Nos shoppings consolidados e abertos até 2012, a vacância é de 9,1%, o dobro da média histórica. Nos shoppings novos, a ociosidade chega a 45%.
“Mas, quando as obras foram concluídas, a oferta se revelou maior do que a demanda e os lojistas começaram a escolher para onde ir. Optaram pelos melhores projetos e alguns ficaram vazios”, explica Caldas.
Matéria completa em http://economia.estadao.com.br/noticias/geral,novos-shoppings-abertos-no-paistem-quase-metade-das-lojas-fechadas,10000024534
45%!
Me assustei.
Distrato preocupa setor da construção civil em Alagoas
CASA PRÓPRIA. Sincovi diz que Maceió tem mais de 15 mil imóveis disponíveis para venda imediata
Devido à crise financeira do setor, especialistas se dividem em recomendar ou não o investimento. Os preços caíram, a oferta aumentou e o número de pessoas desistindo de compras que já foram realizadas é assustador para o mercado imobiliário e da construção civil.
Isto acontece porque, devido ao excesso de estoque, muitas construtoras e incorporadoras têm vendido empreendimentos prontos com descontos de até 40% do valor pedido anteriormente. Soma-se a isto, também, o fato de que a inadimplência cresceu em todo o País. Muita gente não consegue a aprovação do financiamento ou vê que a obra não está andando e prefere pedir o dinheiro de volta, explica Nilo Zampieri.
http://gazetaweb.globo.com/gazetadealagoas/mobile/noticia.php?c=284997
“Comprar um imóvel sempre foi tido como um investimento certo. Comprar na planta então era um meio garantido de conseguir um preço mais em conta e a certeza de que o imóvel valeria ainda mais num futuro próximo. Era, não é mais. “
““Estamos vendo um movimento muito forte de retomada da manutenção predial, seja porque os imóveis ficaram vazios, seja porque estão à espera de novos inquilinos. Esse movimento reforça a necessidade de reformas e adequações e influencia diretamente o nosso setor”.”
““Estamos observando a abertura de novas lojas e de investimentos em melhoria, uma vez que o varejo está encontrando pontos e áreas com preços bem inferiores aos pedidos até 2014.”
http://www.investimentosenoticias.com.br/noticias/negocios/vendas-no-varejo-de-material-de-construcao-crescem-8-em-marco
“Cresce procura ao Procon para renegociar dívidas
Após pesquisa mostrar que 52% dos inadimplentes gastam 50% da renda com dívidas, órgão quer negociar com credor”
‘“Quando a economia estava boa no país, consumidores chegavam até nós para reclamar de uma geladeira que tinham comprado e estava com defeito, ou de uma televisão nova que não funcionava. As coisas mudaram. Hoje, eles chegam desesperados com a crescente dívida e com débito em contas básicas, como por exemplo, a de luz. Por isso, resolvemos fazer a pesquisa e ver se essa mudança era também de outras pessoas que não iam ao Procon e foi o que constatamos: é geral o endividamento”, comenta a coordenadora da pesquisa Preços e Fiscalização Educativas do Procon -MG, Margareth Cintra.”
http://www.em.com.br/app/noticia/economia/2016/04/04/internas_economia,749753/calote-bate-na-porta-do-procon.shtml
“Segundo o boletim Focus — feito a partir de entrevistas com cerca de cem especialistas de instituições financeiras privadas e divulgado semanalmente pelo BC (Banco Central) —, a inflação oficial, medida pelo IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo), deve terminar este ano em 7,28%.
Na semana passada, a expectativa dos analistas era a de que a inflação terminaria o ano em 7,31%. Já para 2017, a previsão da inflação permanece em 6% ao ano — o mesmo percentual pela oitava semana consecutiva.
Em relação ao PIB (Produto Interno Bruto), os analistas financeiros esperam uma queda maior da economia brasileira. Para este ano, a recessão esperada é de 3,73%. Há uma semana, a previsão de queda era de 3,66%. E para o próximo ano, a expectativa do mercado é de crescimento leve, de 0,30%.”
“Com esse cenário, os analistas esperam que o BC reduza a taxa básica de juros, Selic, neste ano. A previsão é a de que ela fique em 13,75% ao ano em 2016. E recue para 12,50% no próximo ano.”
“Entre os analistas Top 5, aqueles que mais acertam as previsões, a mediana das projeções passou de
14,25% para 13,25%. Esse grupo também reduziu a expectativa para a Selic ao fim do próximo ano, de
12% para 11,75%.”
Brasileiro usa mais crédito para imóvel em Miami
Os brasileiros que compraram imóveis na planta em Miami, na Flórida, aproveitando a “pechincha” do mercado imobiliário depois que a maior economia do mundo quase foi à bancarrota, em 2008, agora estão pegando financiamento para quitar a casa no balneário diante do dólar mais caro.
O movimento fez a carteira de crédito imobiliário do Banco do Brasil Américas saltar nos últimos anos, de apenas US$ 8 milhões em 2012, para R$ 136 milhões no fim do ano passado. De 2014 para 2015, o crescimento foi de 130,5%. A estimativa do banco, segundo o presidente Cássio Segura, é fechar este ano em US$ 200 milhões.
http://economia.estadao.com.br/noticias/geral,brasileiro-usa-mais-credito-para-imovel-em-miami,10000024645
“http://www.reclameaqui.com.br/17300106/ademilar-consorcio-de-imoveis/ademilar-pura-ilusao-representantes-aplicam-editado-pelo-rec/”
É cada pérola que vejo no reclame aqui!
Não precisa mais colocar o hyperlink entre aspas
Obrigado pela dica!
Muito bom o cara do consórcio, pagou 55k a vai receber 30, investimento assim só para ixpecialista.
E nem começou ainda!
As duas noticias que eu achei bem interessante em relação à economia e bolha hoje:
1) Projeção de PIB vista por analistas piorou de – 3,66 para – 3,73. Segue o link da reportagem, eu sugiro cmo tópico futuro.
“http://economia.uol.com.br/noticias/redacao/2016/04/04/analistas-veem-recuo-maior-do-pib-em-2016-inflacao-menor-e-queda-dos-juros.htm”
2) Imobiliárias miram setor econômico (construtoras e corretores atirando para todos os lados). Também interessante.
http://economia.uol.com.br/noticias/reuters/2016/04/04/imobiliarias-miram-setor-economico-mais-resistente-a-crise.htm
Porém nem tudo são flores, retirei essa parte que achei interessante na reportagem sobre imóveis econômicos.
“Mesmo em uma situação melhor do que segmentos de perfil mais alto, a venda de imóveis econômicos também encontra entraves, com maior restrição de concessão de crédito pela Caixa Econômica Federal e um comprador um pouco mais indeciso para efetivar a compra, de acordo com a arquiteta Mariliza Fontes Pereira, do escritório especializado no segmento popular MD.Oito, que atua em São Paulo e Rio de Janeiro.
“Não deixou de ter visitas nos stands (de vendas de imóveis). Mas antes, de 10 visitas, a gente fechava, 7 ou 8 compras. Hoje, são 4 ou 5. As pessoas estão com medo (de comprar) ou o crédito delas não atende as exigências da Caixa”, disse.”
De 10 visitas fechar 7 ou 8 hahahaha
E agora fechando 4 ou 5!
Ahram, sentá lá corvo.
Isso é de uma estupidez… nas CNTPs algo como 30 – 5 – 2 é realístico para qualquer coisa relacionada com vendas. E olha que não sou de vendas !!!
30 contatos, 5 entrevistas, 2 fechamentos.
Depressão econômica consiste num longo período caracterizado por numerosas falências de empresas, crescimento anormal do desemprego elevado, escassez de crédito, baixos níveis de produção e investimento, redução das transações comerciais, alta volatilidade do câmbio, com deflação ou hiperinflação e crise de confiança generalizada. A depressão é mais severa que a recessão, a qual é considerada como uma fase declinante normal do ciclo econômico.
Uma regra usual para se definir a depressão é a redução drástica (cerca de 10%) do PIB) ou uma prolongada recessão (três ou quatro anos).[1]
Sabe quual é o mais engraçado? Eles justificarem que “as pessoas estão com medo” AHAHAHAHAHHAHAHHAAHAHH
Nunca tiveram dinheiro e agora não tem crédito !!
Fase 1 : Entusiasmo
No início da fase de entusiasmo, os preços já estão inflados e os compradores existentes estão cautelosos tentando identificar uma nova tendência. Se os preços não voltarem aos valores justos e, em vez disso, subirem ainda mais, a mídia é muitas vezes atraída para o mercado especulativo. O público em geral começa a tomar conhecimento do dinheiro que os investidores estão ganhando com os ativos e começam a participar em maior número.
Claro, isso estimula ainda mais a compra e os preços continuam a subir. Os compradores estão em toda parte e os vendedores são escassos. Neste ponto, os preços estão distantes dos fundamentos, mas as pessoas não estão comprando por causa do valor subjacente, elas estão comprando porque os preços estão subindo.
Estágio 2 : Ganância
No estágio de ganância, o sentimento altista atinge um nível febril e os preços sobem muito rapidamente. Todos os donos de imóveis no mercado estão ganhado dinheiro e a maioria acredita que essa fase vai durar para sempre. Como os preços continuam a subir, os compradores tornaram-se muito entusiasmados a respeito de possuir o ativo, e começam a contar para todos os seus amigos sobre o seu grande investimento. A propaganda boca-a-boca e aumento da cobertura mediática trazem ainda mais compradores para o mercado.
Durante a fase de ganância de bolha imobiliária no Brasil, houve muitos casos de propriedades que recebiam uma dúzia ou mais de ofertas no dia em que foram anunciadas. Incentivado por corretores de imóveis, alguns compradores imploravam aos vendedores para convencê-los a vender seus imóveis.
Fase 3 : Negação
Na fase de negação de um mercado imobiliário residencial, muitos especuladores são incapazes de obter o preço de venda que eles desejam. Começa o acúmulo de casas para vender por preços totalmente fora da realidade, aumentando o estoque de casas com placas de “vende-se”. Excesso de oferta é uma condição em um mercado financeiro quando muitas unidades são mantidas para venda a preços superiores aos preços que o mercado pode pagar.
Geralmente, há um aumento de preços após a primeira queda quando aqueles que não conseguiram comprar, mas ainda acreditam que os preços vão continuar subindo entram no mercado e causam um aumento de curto prazo nos preços
Assim que os preços param de subir e realmente começam a cair, a demanda fica ainda menor pois diminuiu o entusiasmo dos compradores e o crédito se contrai. Com a diminuição da demanda, o mercado não consegue mais absorver o excesso de oferta.
A psicologia do mercado não mudou muito neste ponto, porque os proprietários estão em negação sobre a nova realidade do mercado, no entanto, a quantidade insuficiente de compradores e os começos de uma contração no crédito são os indícios de que a bolha estourou.
Estágio 4 : Medo
Há uma mudança de negação para medo quando a realidade a ser negada se torna demasiadamente evidente para ser ignorada. Não há aceitação da realidade, apenas a idéia de que a realidade pode ser verdade. O fato de que um investimento pode vir a ser uma decisão financeira muito pobre, com repercussões a longo prazo para a vida financeira do especulador é geralmente muito difícil de aceitar.
A mudança mais importante no mercado na fase de medo é causado pelo início da crença de que o aumento contínuo de preços terminou. Aumentos de preços constantes formam um ciclo auto-sustentável: os preços sobem porque o aumento dos preços induz as pessoas a comprar que por sua vez impulsiona os preços ainda mais. Quando a maioria acredita que o aumento de preços acabou, ele acaba.
Durante esta fase, muitos inquilinos que tem interesse em comprar uma casa adiam sua compra e economizam mais dinheiro, porque eles percebem corretamente o declínio dos preços. Isso ocorre pois há mais e mais vendedores optando por vender ou sendo forçados a vender, e já que há mais vendedores do que compradores, os preços continuam a cair.
Fase 5 : Capitulação
A transição para a fase de capitulação é causada pela crença generalizada de que o aumento de preços chegou ao fim. O mesmo mecanismo de feedback que serviu para impulsionar os preços para cima durante o entusiasmo trabalha para impulsionar os preços para baixo durante o estouro. Coletivamente, todos no mercado aceitam que os preços vão cair ainda mais, e eles precisam sair o mais rápido possível.
É claro que quando todo mundo sabe que os preços vão cair, e todo mundo está tentando vender, há muito poucos compradores. Cada participante do mercado tem um limite diferente aceitar o prejuízo. Alguns aceitam logo, outros teimosamente tentar segurar, mas no final, por escolha ou pela força, todos os que não podem pagar sua casa vendem e capitulam às forças do mercado.
Estágio 6 : Desespero
Do ponto de vista da psicologia de mercado, é difícil dizer quando a fase de capitulação termina e começa a fase de desespero. Ambos os estágios têm um sentimento extremamente negativo. Ela é chamada de fase do desespero, porque a maioria dos que possui o ativo estão em desespero para se livrar do mesmo. A fase de desespero não é ruim para todos.
O que torna esse estágio diferente da fase de capitulação é que os compradores que se concentram nos fundamentos retornam para o mercado e começam a comprar. Preços justos retornam ao mercado imobiliário, e aqueles que não participaram da fase mania, finalmente, têm a sua chance de se tornarem proprietários pagando preços até abaixo dos fundamentos.
Estágio 7 Retorno a normalidade
Quando o valor dos imóveis volta ao valor normal, anterior a fase de entusiamos, estando parelho com o poder de compra
Como faz pouco meses que iniciariam os leilões com 50-70% OFF, acredito que estamos no início da fase CAPITULAÇÃO.
No EUA a Capitulação durou 2 anos e o desespero durou 3 anos.
Ainda n mistura de BullTrap e Fear….
Capitulação foi ano passado quando mais de 50% distratou e perdeu muito dinheiro, quem não distratou está perdendo dinheiro do mesmo jeito em suaves prestações de 35 anos corrigidas com juros/TR mais o custo de oportunidade podia estar rendendo 15% a 20% em renda fixa, TDs etc. Só a TR já paga a rentabilidade liquida.
Estamos no início da fase DESESPERO, teve essa bull trap com impichment e lula ministro, mas não vai durar
Lógico tem os que não estão sabendo de nada, pagando anuncio à toa, fingindo que não está no prejuízo.
lembra a anedota do cara com diarréia que vai se tratar no psicologo
“estou curado, continuo me cagando todo dia, só que agora tô nem aí”
Lucas, matematicamente a fase do DESESPERO se caracteriza pelo valor dos imóveis estar abaixo do valor corrigido anterior ao início da bolha, ainda não chegamos lá, mas estamos a caminho.
http://ftalphaville.ft.com/files/2009/03/5257.jpg
http://seattlebubble.com/blog/wp-content/uploads/2012/02/Inflation-and-Home-Prices-2000-10-2011-12.png
http://4.bp.blogspot.com/-azbfSgiDTQs/UQjcnzf65tI/AAAAAAAAUcE/DfCqzicN-MI/s1600/HP-CPI+2013-01B.png
Aqui na minha cidade tudo indica que estamos na faze de negação.
Leiloes por aqui são raríssimos e a maioria não precisa do dinheiro da venda do imóvel. Enfim, se ocorrer desespero demorará ainda…Poucos aps desocupados, muitos em construção…
Cesar, gostaria de chamar a atenção de vocês para outra bolha que também ocorre aqui no Canadá. Bolha imobiliária: o retorno.
http://www.theglobeandmail.com/real-estate/the-market/even-luxury-listings-dont-last-in-vancouvers-hot-housing-market/article29516276/comments/
Os corvos e o presidente do Real State Board (o Sicovi daqui) nunca reconhecem o perigo e incitam a compra a qualquer preço. Resultado de uma mistura de chinês e baixos juros!
Não vejo graça em Shoppings. Quem empreende tem gastos absurdos pelo simples fato do “status” de um prédio compartilhado em lojas comprando istiria em um lugar onde tem mais pessoas a passeio pelos corredores do que comprando fora os dias de rolezinho dos catarrentos mini- nóias dimenor.
OFF
O que acham das espeterias? Aqui em BH tem uma a cada esquina rsrsrs
Seria uma alternativa à crise ou apenas mais uma ilusão igual as paleterias/Iogurtes frozen?
Não conhecia o termo espeteria, é churrasquinho de gato?
Churrasquinho de gato, mas dentro de um estabelecimento (alguns gourmet).
E.x: ‘http://media-cdn.tripadvisor.com/media/photo-s/09/32/a2/b6/putz-grill-espeteria.jpg
Alta nos juros da Caixa encarece a casa própria; solução é dar entrada maior
http://www1.folha.uol.com.br/mercado/2016/04/1757123-alta-nos-juros-da-caixa-encarece-a-casa-propria-solucao-e-dar-entrada-maior.shtml
Do tópico anterior.
Menos de 0,20% da população possui mais de 100k no banco. 😉
E agora?
Errado, solução é baixar os preços
Atualizando a situação dos depósitos de poupança (SBPE) até o momento (R$ Mil):
Janeiro: -9.521.856
Fevereiro: -6.734.506
Março (Até o dia 29): – 8.788.648
Fonte: https://www.bcb.gov.br/pre/SalaImprensa/port/Poupan%C3%A7a%20Di%C3%A1ria.xls
Lindo o saldo da poupança, o dinheiro que o governo arrumou no FGTS ajudar nada pois com a poupança sangrando não há finame.
neto,
Somando a sangria da poupança na parte que é dedicada ao SBPE e alimenta o crédito imobiliário, conforme você colocou acima, temos que os R$ 25 bilhões extras liberados do FGTS para este ano de 2016 como um todo irão cobrir apenas as perdas de verba da poupança do mês de janeiro a março e o resto do ano, como fica?
Conclusão: menos crédito imobiliário barato disponível, combinado com aumento da crise e menos compradores habilitados, combinado com novo aumento recorde nos distratos, desproporção entre oferta e procura também batendo todos os recordes e dificuldade cada vez maior para desinformar, não tem outra alternativa, a não ser acentuar cada vez mais as QUEDAS nos preços!
num shopping uma loja potencializa a venda da outra
É tipo a venda casada, a pessoa vai no cinema, come um hamburguer, outro compra um presente aproveita e faz o cabelo e assim vai
45% é muito, não dá pra absorver, é necessário economia de escala para manter o todo em pé, não existe isso de 45%, diria uns 10% ou 20% no amximo, nenhum shopping aguenta isso, com menos lojas, as vendas de cada um caem, os aluguéis caem, as taxas de condomínio deixam de ser pagas, a coisa toda entra no negativo, vão cortando arcondicionado, limpeza, fuincionário, iluminação, chafariz, deocração o shopping entra em decadência, espanta mais vendas num círculo maldito, fechar é questão de tempo.
O que vai acontecer nestes shoppings é que quando uma loja avisar que irá sair do shopping, o propriotario irá conceder gratuidade do aluguel, para não ter que pagar condomínio.
Excelente investimento kkkkk
Lucas,
Pode acreditar que esse 45% é real. Realmente tem shopping no Hell vivendo nessa situação (ou bem próximo) no subúrbio.
Consigo lembrar dois que estão bem perto disso: Via Brasil, na Av. Brasil na altura de Irajá, e Jardim Sulacap, na Sulacap.
E acho que o Jardim Guadalupe deve estar na mesma, faz tempo que não vou lá. Mas quando eu fui no ano passado, já devia estar na casa dos 20%.
Com certeza esses shoppings serão os primeiros a cair. Motivos: poder de compra da região, violência e concorrência
Ocorre sim, já fui em shoppings desertos, com a maioria das lojas fechadas, ou placas de “em breve”.
“Sonhos de consumo
Com a situação econômica, 74% dos entrevistados não pretendem fazer novas compras nos próximos meses, tão logo consigam quitar as dívidas que causaram a restrição. Entre os que pretendem voltar às compras depois de saldados seus compromissos, a compra de um carro zero km continua a ser o sonho de consumo, com 43% dos respondentes, três pontos percentuais acima em relação ao ano anterior. A compra de imóveis vem em segundo lugar, mesmo diminuindo a intenção de 23% para 18% das menções.”
http://g1.globo.com/economia/seu-dinheiro/noticia/2016/04/desemprego-dispara-como-principal-motivo-da-inadimplencia-diz-boa-vista.html
Vejam esta pérola:
Preço: R$606.000
Vendo apartamento no condomínio Jardins da França com 3 dormitórios sendo 2 suítes + Dependência de empregada. Varanda Gourmet com integração entre a sala e cozinha e Lavabo. Apartamento no 1 andar, posição S/O.
Valor das chaves: 60.000,00
Saldo a financiar: 546.000,00
http://se.olx.com.br/sergipe/imoveis/cond-jardins-da-franca-177107174?xtmc=diogenes&xtnp=1&xtcr=2
Apartamento de 150m² no Edifício Ouro Verde, quatro quartos, sendo dois suítes, dependência completa, duas vagas de garagem, vista para o Parque da Sementeira. Empreendimento em finalização.
Aluguel: R$2.000
Condomínio: R$ 1000
http://se.olx.com.br/sergipe/imoveis/apartamento-c-4-quartos-no-edificio-ouro-verde-134805856
VENDA
Preço: R$900.000
http://se.olx.com.br/sergipe/imoveis/excelente-apto-no-cond-ouro-verde-177598946?xtmc=ouro&xtnp=1&xtcr=2
0,22% de aluguel ao mês
Cajuzinha,
Usando a métrica 150, o imóvel que pedem 900k vale 300, tem muita lenha pra queimar.
na minha conta eh 100 (no max)
Com os juros atuais seria 100X, mas historicamente seria 150X
é ANUNCIO
não alugou por 2 mil
pode cair mais
e segundo a regra do x100 e x200
preço maximo 400k
preço mínimo 200k
mas tem que ver se aluga mesmo por 2 mil
o preço de venda nem vou comentar
alias vou sim, a TD que eu mais tenho deu 2% liquido no mês passado, com 900k + impostos, eu teria 20 mil reais, ou 10 meses de aluguel
shoppings abertos até 2012 = vacância de 9,1% – capital já investido, estruturas montadas, sobrevive mesmo no vermelho até onde der…
shoppings novos = vacância chega de 45%, poucos querendo imobilizar muito capital, em algo com custo elevado, na expectativa de se obter um bom lucro. Se não houver um “x” mínimo de faturamento, o prejuízo é enorme.
cada loja fechada dá uma sensação ruim para quem passa pelos corredores, chama atenção nestes tempos para a crise, e inibe o consumo para o supérfluo….
Como sempre, ótimos comentários aqui no blog.
Ainda não descobri o que é CVR, mas segue um depoimento para a análise dos meus colegas bolhistas.
Meu pai vem de origem muito humilde, não teve a melhor formação – trabalhou como engraxate, infância sofrida, etc -, apesar da ótima educação em casa. Boa parte da vida adulta atuou como representante comercial, o famoso caixeiro viajante, até que foi demitido. Na demissão (eu era criança) resolveu fazer um curso profissionalizante, virou um corretor. Sim, aqui tem um filho de corvo infiltrado.
O que eu quero dizer com toda essa história? Eu tenho um ponto de vista diferente em relação aos corretores. Pelo menos aqui na minha cidade, é um profissional extremamente explorado, trabalha sem salário fixo, plantões frequentes, mês ganhando nada ou uma mixaria, um pé na frente outro atrás. Exploração pura.
Não conheço nenhum corretor RICO. Quem tem grana é o dono da construtora, empreiteiro etc. Os corretores acabam sendo massa de manobra de quem realmente leva a grana por trás.
Um tempo atrás, meu pai me ofereceu uma “oportunidade de investimento” em um apartamento que ele estava vendendo. Porra, eu acredito na máxima que nenhum vendedor é teu amigo, o cara só quer te vender e ponto final, mas nesse caso era o meu pai me oferecendo, ele realmente acreditava nisso! Imagina o cara trabalhando e vendendo os apartamentos no dia-a-dia cada vez por um preço maior! Não quis entrar no negócio porque tinha outras prioridades na época; fica evidente, contudo, como que é fácil maquiar os dados (vendas falsas e a própria especulação da época) e o corretor tem a impressão de quem todo mundo está ganhando dinheiro!
Acredito que a maioria dos corvos sejam apenas massa de manobra. E vocês, o que pensam a respeito?
CVR= Caso da vida real
Na boa, sem querer ofender, mas filhote de corvo, as pessoas são livres para fazerem suas escolhas e seguirem seus caminhos. Se seu pai tivesse ficado milionário você não estaria aqui chorando as pitangas. Se ele está sendo explorado é simples, mude de profissão. Provavelmente não tem ninguém encostando uma arma na cabeça dele obrigando-o a ser corvo. O sol nasce da mesma forma para todos, agora, se o dia vai ser lindo ou uma merda, aí é cada um que decide.
Não ofendeu Luladranus. Na verdade não estou chorando as pitangas, apenas dei um exemplo e visão diferente de quem é o corvo. Será ele o malvadão enganador conspiracionista ou um mero funcionário com uma formação “rasa” sendo manipulado? Acredito que a maioria se enquadre na segunda categoria.
Corvo é profissão em extinção, como o taxista, com a internet conectado vendedores e compradores, qual a necessidade dele ?
Não tem nada de simples em mudar de profissão.
Minha opinião é muito simples, corretor de verdade é aquele que negocia o preço de um imóvel a favor da verdadeira fonte de renda dele: O cliente. Desta forma ele abaixa o preço, encontra o imóvel ideal, economiza o dinheiro do cliente dele e faz jus a comissão de 6% conseguindo um desconto de mais de 6%. Menos de 1% dos que se julgam corretores faz isto.
Corretor de imóveis de verdade é alguém que antes de tudo é um “representante comercial” que quer ganhar dinheiro com seu esforço e não aceita trabalhar com gente safada e ganhar dinheiro enganando os outros, como acredito que apenas uma minoria das construtoras sejam honestas acredito também que os verdadeiros corretores de imóveis deixaram a profissão de corretor ao perceberem toda a podridão que o mercado de construção civil se tornou após o MCMV. Acredito que os verdadeiros corretores se tornaram representantes comerciais de produtos como papel, roupas, produtos de higiene, enfim, qualquer produto que seja fabricado por uma empresa idônea (ao contrário da grande maioria das construtoras).
coRvo é o sem vergonha que vende um imóvel de uma construtora que ele nem conhece, faz jogo emocional e se aproveita da ignorância dos compradores pra vender, usa um apelido ou “nome de guerra” no lugar do nome verdadeiro pra depois poder sumir do mapa quando surgir um problema. coRvo é uma pessoa que seria capaz de namorar ou casar com outra pessoa só pra vender um imóvel e levar uma parte na separação. coRvo é aquele que se envolveria num negócio sujo pra fazer dinheiro. coRvo é aquele que não sabe fazer contas e se sente ofendido diante de alguém que sabe calcular.
coRvo é um sujeito arrogante que não aceita ser contrariado e humilha os outros, quando está pobre na casa alugada da periferia se faz de vítima e coitadinho, mas quando põe aquele terno nojento e vai pro estande se sente o rico negociante prepotente, ainda que esteja passando fome. Quer saber quem realmente é esta ou aquela pessoa? Dê poder a ela, dê a ela a chance de fazer algo errado e não ser pega, muitos dos que você julga “massa de manobra” são pessoas sem caráter que não tiveram a chance de fazer algo errado.
Acho que esta é a melhor definição pros dois termos, oque eu te escrevi sobre corretores realmente é muito raro de se achar, coRvos infelizmente são fáceis de se encontrar, acho que você foi sincero em falar de sua vida e sua família e achei uma atitude bem corajosa e verdadeira, desejo o melhor pra você e pro seu pai, acredito que tudo o que ele fez foi pra que vocês tivessem comida na mesa e desejo que ele encontre a representação de um outro produto, se eu fosse você eu até procurava um emprego de representante comercial num outro ramo numa empresa idônea, vai por mim, ele vai ser muito mais feliz e você vai perceber isso no semblante dele.
Por último, na minha opinião você está muito focado numa visão de que todo mundo é “massa de manobra e por isso não é o verdadeiro vilão”. Gostaria que você tivesse mais cuidado com isso senão:
1) amanhã você vai contratar um “massa de manobra” que vai ser influenciado e vai roubar seu caixa
2) vai comprar um produto “de um massa de manobra” e vai ficar no prejuízo
3) Vai achar uma “massa de manobra bem moldada” que vai ser influenciada por todo mundo e só vai te trazer problemas.
Ótimo comentário Coelho da pascoa. Já escutei algumas histórias nesse meio de corretores de que um passou o outro para trás em negócio etc, pode ser que a maioria não seja tão “massa de manobra” como pensei. Eu imaginava isso porque a desinformação é gritante. Exemplo: Um gerente de banco meio “corvo” pode te indicar uma aplicação lixo só para bater uma meta, um vendedor desonesto no ML pode te vender um produto falso. Em ambos os casos eles sabiam o que estavam fazendo. Tentei expor a visão de que existem corretores que acreditavam que estava vendendo um “bom produto”, de forma equivocada é claro.
Sobre os verdadeiros corvos, esses merecem o desprezo total. Nada melhor que a informação para combatê-los!
Um abraço!
“Sean Goodrich, um investidor americano que fez fortuna com hedge funds, também decidiu vender seu apartamento de quatro quartos no prédio que tem Yoko Ono entre seus residentes, e com um senhor desconto. Listado por ele pela primeira vez em 2008 por US$ 24 milhões (R$ 86,4 milhões), o imóvel agora pode ser comprado por US$ 15 milhões (R$ 54 milhões).”
http://glamurama.uol.com.br/investidor-americano-coloca-a-venda-apartamento-no-iconico-dakota-em-ny/
“Com o aumento exponencial de distratos, isto é, pedidos de devolução dos imóveis comprados na planta, muitas unidades voltam ao poder das construtoras, que, por vezes, chegam a ofertá-las, novamente a montantes inferiores aos anunciados na época de lançamento dos empreendimentos. No caso da locação, embora o setor avalie uma retomada de equilíbrio nos preços ao longo do mês de janeiro, o que se viu em dezembro de 2015 foram valores sem reajustes e até menores comparados a períodos de prosperidade desse segmento.”
”
Segundo alguns especialistas, os descontos chegam à casa de 20%. Em Águas Claras, um empreendimento lançado inicialmente ao valor de 5,6 mil reais o m², agora, é vendido a 5,1 mil reais, com a promoção da construtora para atrair mais clientes. A situação não é diferente quando se fala em imóveis prontos. O corretor e dono da imobiliária Hugo Noli Empreendimentos, Gutenberg Albuquerque, conta ter vendido, recentemente, um imóvel por 1,1 milhão de reais, quando o valor de mercado dele era de 1,4 milhão. “Eu mesmo comprei uma quitinete, para investimento pessoal, por 170 mil reais, quando o valor dela era de 225 mil. No caso do aluguel, a mesma coisa. Praticávamos 1,2 mil reais em algumas quitinetes do Plano Piloto e, hoje, muitas estão na faixa dos 950 reais. Também me autorizaram a alugar um imóvel de 3,5 mil por 2,8 mil reais”, exemplifica.
Mesmo diante das baixas, Gutenberg analisa que vale a pena comprar imóvel em Brasília. “Na minha opinião, não tivemos equilíbrio, mas, sim, queda de 15% a 20% no mercado. Portanto, como investimento, renda extra, sugiro a aquisição de quitinetes e quarto e sala. Tanto para comprar quanto alugar.”
“A análise é do corretor de imóveis e gerente da Maxxima Empreendimentos Imobiliários, Lucas Oliveira. Para ilustrar diminuição, ele cita o Residencial Diamantina, em Ceilândia, com unidades de 32 m², cujo valor total passou de 148 mil para 135 mil reais. “As construtoras estão muito suscetíveis a descontos e formas de pagamento que nunca foram aceitas anteriormente. Com isso, é possível fazer negócio com clientes que antes não conseguíamos atingir”, diz. Ele acrescenta que o momento é de cautela com relação à quitação do imóvel, uma vez que a inadimplência, na hora da entrega das chaves, está grande. ”
”
Assim, observamos que as ações contra construtoras têm tomado a pauta dos julgamentos nos tribunais”, revela.
Vinícius Nóbrega enfatiza que o atraso nas obras somado às complicações financeiras encorajaram muitos consumidores a desfazer negócios. Na avaliação do advogado, o Judiciário tem adotado um posicionamento no sentido de equilibrar a relação contratual, protegendo o consumidor. ”
“Ao longo do mês de janeiro, mais de 33 mil imóveis estavam disponíveis para serem comercializados no DF, sendo 30.782 residenciais e 2.314 comerciais.”
http://sites.correioweb.com.br/app/noticia/encontro/revista/2016/04/04/interna_revista,2822/hora-certa-para-comprar-e-alugar.shtml
” “Temos uma grave crise econômica em todos os setores. O mercado imobiliário se ressentiu mais porque era a mola propulsora da economia, fomentava a construção civil. Com esse agravamento do cenário, principalmente pela retirada de recursos para financiamento e aumento das restrições de crédito, houve uma desaceleração da demanda”, retoma David. “Mas, nesse panorama, há duas grandes oportunidades: de comprar imóveis prontos, em função da maior opção de negociação, e imóveis novos que foram distratados e, por isso, devolvidos às construtoras. Há um estoque muito grande desses, que estão muito suscetíveis a negociação e propostas, com condições melhores do que para quem comprou na planta”, completa.”
“Há menos de um mês, a empresária Amura Zahra procura um imóvel de um quarto para alugar no Sudoeste. Segundo ela, com a alta oferta, não está difícil encontrar opções a bons preços. “Só não achei ainda porque estou mais exigente. Quero que ele tenha funcionalidade maior do que o que eu moro. Mas, se antes, eu encontrava valores na casa de 1.700 reais, agora, consigo encontrar opções similares por 1.200, com possibilidade de maior negociação”, pondera.”
http://super.abril.com.br/blogs/crash/municipios/?utm_source=redesabril_jovem&utm_medium=facebook&utm_campaign=redesabril_super
CRV Betania BH
O propriOtario não quis, perdeu!!!
custo olx 185 k dilmas
150 X aluguel 150k dilmas
ofereci 160k dilmas financiado pela caixa, e o cara me perguntou se eu poderia entrar os 20k com um carro ou cheque
eu no fundo no fundo não ia fechar o negócio, mas se ele topasse, ia ser tentador.
mais uma história da vida real
http://mg.olx.com.br/belo-horizonte-e-regiao/imoveis/lindo-apartamento-todo-reformado-urgente-164126907
Acabei de entrar e oferecer 120 kkkkk
Huehuehuehuehue! Nos mantenha informados sobre a resposta que você receber 😀
kkk Até agora ,não respondeu.
Galera, pergunta bem avulsa…rs.
Alugo com imobiliária e o aluguel está vencendo em breve. Acontece que tenho como falar com a proprietária diretamente e estava pensando em propor tirar a imobiliária da jogada, de uma forma que eu pague menos e ela receba mais.
Há algum impedimento para fazer essa transação???
PMJ!
CAM! -> Cobrem Aluguéis Menores!
Creio que não, terá apenas que refazer o contrato com a prop….. Combine antes
Cuidado… se a propietaria for fechada com a adm vai te um fdp, vai bater pra adm e ela vai querer sacanear sua vida.
http://www.infomoney.com.br/imoveis/noticia/4827307/economista-norte-americano-cria-equacao-para-decidir-vale-mais-pena
Na verdade ele chega a conclusao que o imovel nao vale mais doque 180x o aluguel (ou o inverso,…o aluguel é 0,5% do valor do imovel). Aqui, como o aluguel esta 0,20 a 0,30, se chegaria a conclusao que o imovel vale metade doque estao pedindo. Porem existe ainda um agravante aqui : la nos usa ele chega a conclusao que nao vale a pena porque se o valor fosse maior que isso o dinheiro renderia mais e no final das contas se teria mais dinheiro simplesmente fazendo aplicacoes financeiras. So que la ,as aplicacoes rendem 5% ao ano, aqui….15% ! 3x mais pelo menos. considerando isso , chegariamos a conclusao que aqui o imovel teria que cair entre 50 e 80% pra valer a pena….
Realmente o blog tá TOP mesmo, o estudioso falando em 180 aluguéis para o imóvel valer a pena e nós com a métrica 150, temos que ver uma diferença entre o Brasil é o 1o mundo, que é a taxa de juros, mas estamos entendendo bem o marcado.
não está fácil para ninguém,
Fittipaldi, um dos esportistas mais famosos da nossa história, rei da laranja, pendurado em dívidas….
http://esporte.uol.com.br/velocidade/ultimas-noticias/2016/04/04/fittipaldi-acumula-dividas-com-bancos-prefeituras-e-ate-posto-de-gasolina.htm
esse, pelos comentarios e 666 nato !
Cesar DF,
vejo fatos cabais na realidade de que alguns estágios coexistem, em especial os estágios de 3 a 6. Concordo que está cada vez mais evidente de que “o aumento de preços chegou ao fim”. Mas em função da assimetria de informação que existe no seio da população, ainda tem pessoa pagando aluguel caro e entrando ou tendo desejos de comprar moradias fascinados com “iprojeto de luminação no teto”, adesivos nas paredes, piscinas e xoxotecas. Quer dizer, a desinformação faz com que alguns dos estágios ainda coexistam. O que eu tenho de CRV pra contar de conhecido, parente e amigos que ainda acreditam que aluguel é “dinheiro rasgado”, que imóvel é investimento, melhor “morar no que é seu”, enfim, são muitos exemplos. São casos reais. Pessoas que estão ai no seio dessa economia. Tenho buscado ficar calado nas rodas de amigo. É cansativo tentar mostrar uma outra realidade, porque o contingente dos que estão na fase da negação não é pequeno. Muitos “negam a nova realidade”.
Afora essa opinião minha de que alguns estágios coexistem, excelente publicação a sua e de grande crescimento pessoal pra mim. Didática!
Lucas, também consegui pegar esse TD aí que rendeu 2 líquidos por mês. Pena que foi pouquinho!
Hehe….
Agora temos um novo numero magico: 40%.
Mas pena que esse é só na redução da quantidade de corvos.
http://www.resimob.com.br/crise-expoe-debandada-de-corretores/
Moreira, vamos pegar um caso concreto
MRV Top Life Aguas Claras – 1050 apartamentos em 10 torres
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=462692
Simulação minha
Terreno com 11.400m2
1050 apartamentos de aproximadamente 70m2
R$ 11.400.000 – valor do terreno
R$ 66.150.000 – valor da construção
R$ 19.845.000 – constr. externas (elevadores, piscina, garagem, etc)
R$ 97.435.000 – custo total
R$ 29.230.500 – lucro da construtora
R$ 126.665.500 – custo + lucro
R$ 1.723,34 – valor por m2
R$ 120.633.81 – valor de um apto de 70m2
Quando lançaram este empreendimento a uns 8 anos, era 1.8K/m2
Quatro anos atrás estava 6K/m2
Poucos meses atrás a MRV ligou para mim oferecendo por 4K/m2
Hoje você encontra a venda por 300K ou aluga por 1.2K
Já sairam leilões com apartamentos por 2.3K/m2 a 2.6K/m2, para mim o DESPAIR só chegará quando todos os leilões em Águas Claras estiverem abaixo de 2K/m2
coloca o custo de oportunidade de 20% ao ano
coloca que toda cosntrutora financia o giro do caixa
é muita colocação, motumbo não aguenta
mas sim é verdade ainda vai cair muito mais, asa sul e norte ainda tem muito o que sangrar
Diz a boca pequena que Motumbo foi visto na farmácia procurando uma “pílula azul”
Eu moro de aluguel bem perto do top life. Só pra completar com alguns probleminhas dele:
A) só tem uma saída para as dez torres. Pra piorar, a rua da frente mudou de mão dupla para única com uma sinaleira que demora muito( visto que corta uma avenida importante-castanheiros). A sinaleira está a 50 metros da saída, o que gera trânsito dentro do condomínio para sair kkk
B) um ano atrás todas Torres passaram por uma reparação na fachada por conta de inúmeros rachamentos. Tinha tantos que pareciam caminhos de rato na fachada.
C) durante uma chuva uma grande parte do muro caiu também.
D) pra finalizar, não deveria custar nem o preço de custo pois é repleto de problemas.
Um empreendimento com 10 torres é uma cidade! kkkk. Rapaz, deve ter até engarrafamento lá dentro!
No que diz respeito às construtoras e às pessoas jurídicas em geral do ramo imobiliários, incluindo corretoras, creio que o estágio da capitulação se aplica. Afinal, a assimetria de informação no seio desse público é menor e eles conhecem outros investimentos e rentabilidades, além de saberem na prática como está a realidade. Exemplo disso é seu próprio CRV da MRV top life, quando “baixa” o preço. Esse nicho, portanto, sabe que o pior estar por vir e que na verdade a readequação a menor é forçosa, mesmo a contragosto de alguns expoentes do ramo e em função de aspectos estruturais da economia, que não favorecem mais esse mercado como eles querem! Mas entre pessoas físicas, de fato, creio que há outros estágios coexistindo! O bananense é “fera”! É cada negócio que ele faz e conta vantagem que não está escrito!
Procede:
redução da selic e inflação a 7%?
Tenho visto comentários de economistas neste sentido, de que a inflação perde força e a SELIC cai junto.
http://www.valor.com.br/impresso/wall-street-journal-americas/sem-compradores-da-america-latina-febre-de-imoveis-de-miami-pe
http://exame2.com.br/mobile/seu-dinheiro/noticias/precos-de-imoveis-tem-queda-real-de-8-10-em-12-meses
http://www.financista.com.br/noticias/preco-medio-do-metro-quadrado-de-apartamentos-no-brasil-tem-menor-resultado-desde-2011-diz-fipezap
Preços de imóveis têm queda real de 8,10% em 12 meses TÓPICO!
“http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/noticias/precos-de-imoveis-tem-queda-real-de-8-10-em-12-meses”
São Paulo – Nos últimos 12 meses encerrados em março, o preço dos imóveis subiu apenas 0,53%, em média, nas 20 cidades brasileiras acompanhadas pelo índice FipeZap. É a menor variação já registrada desde o início da série histórica, que começou em 2008.
Já a inflação, medida pelo IPCA deve encerrar o mesmo período com aumento de 9,50%, de acordo com o Boletim Focus do Banco Central. Ou seja, ao considerar o efeito da inflação, o índice mostra que os imóveis tiveram queda real de preço de 8,10%.
A queda real de preço é registrada quando o valor de um determinado bem, como é o caso do imóvel, tem uma alta inferior ao aumento generalizado de preços, medido por índices inflacionários, como o IPCA. Vale destacar que a variação real não é calculada por uma simples subtração. Para realizar o cálculo, é preciso dividir a oscilação dos preços pela variação da inflação.
Com exceção de Florianópolis, que registrou aumento de preços idêntico à alta da inflação no país nos últimos 12 meses (9,50%), as cidades que compõem o índice tiveram variações de preços inferiores ao IPCA no período. Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Distrito Federal, Recife e Niterói tiveram queda nominal (absoluta) de preços na comparação de março deste ano com o mesmo mês do ano passado.
Preços estáveis
Na média, os preços dos imóveis ficaram praticamente estáveis em março e registraram apenas uma leve alta de 0,03% na comparação com fevereiro.
No mês, seis cidades registraram queda nominal de preços: Fortaleza (-0,80%), Recife (-0,42%), Niterói (-0,31%), Contagem (-0,24%), Santos (-0,21%) e Rio de Janeiro (-0,18%).
Rio e São Paulo lideram ranking dos imóveis mais caros
O preço médio do metro quadrado dos imóveis nas 20 cidades do índice FipeZap encerrou março em 7.615 reais. Rio de Janeiro e São Paulo continuam a liderar a lista do metro quadrado mais caro.
No Rio, o preço médio do metro quadrado terminou o mês a 10.371 reais. Já o valor do metro quadrado em São Paulo encerrou março custando 8.617 reais, em média.
Goiânia e Contagem foram as cidades que registraram os preços mais baixos. Em Goiânia, o valor médio do metro quadrado ficou em 4.244 reais e, em Contagem, 3.542 reais.
Veja na tabela a seguir a variação dos preços dos imóveis à venda nas 20 cidades acompanhadas pelo índice FipeZap em março, fevereiro e nos últimos 12 meses. A lista foi ordenada da maior para a menor variação no terceiro mês do ano.
O Índice FipeZap tem dados disponíveis sobre São Paulo e Rio de Janeiro desde janeiro de 2008. Para Belo Horizonte, a série histórica começa em maio de 2009. Para Fortaleza, em abril de 2010; para Recife em julho de 2010; e para o Distrito Federal e Salvador, em setembro de 2010.
Entre as cidades incluídas mais recentemente na composição do Índice FipeZap Ampliado, os municípios do ABC Paulista e Niterói têm dados disponíveis desde janeiro de 2012. Vitória, Vila Velha, Florianópolis, Porto Alegre e Curitiba têm séries históricas iniciadas em julho de 2012. O índice FipeZap Ampliado foi lançado em janeiro de 2013.
O indicador elaborado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com o site de classificados Zap Imóveis, acompanha os preços do metro quadrado dos imóveis usados anunciados na internet, que totalizam mais de 290 mil unidades por mês.
Além disso, são buscados também dados em outras fontes de anúncios online. A Fipe faz a ponderação dos dados utilizando a renda dos domicílios, de acordo com levantamento feito pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
-Preços dos imóveis têm queda de 0,10% no primeiro trimestre de 2016
Descontada a inflação, queda foi de 2,62% de janeiro a março.
Em 12 meses, índice subiu 0,53%, menor alta da série histórica.
kkkk
-nos comentários:
– é bolha
– finge zap é furado
– não caiu nada (kkk)
– tem que cair 60%
http://g1.globo.com/especial-publicitario/zap/imoveis/noticia/2016/04/preco-medio-de-locacao-manteve-estabilidade-entre-janeiro-e-fevereiro.html
Ontem ouvi de um vendedor de perfume que na época do FHC ninguém comprava imóveis e quando lula entrou e facilitou o crédito ele conseguiu comprar seu apartamento e hoje está quitado, pagou 40k, adoro ver como o PT coloca na cabeça do povo que tudo que eles tem foi um presente dado pelo PT. Também disse que não existe crise pois o pessoal reclama de crise mas anda de carrão(72x mode on)
Foi só o PT irrigar o setor com crédito artificial para os preços saltarem 3 vezes.
Agora a maioria das pessoas tem dívida por décadas . Dívidas que elas nem sabem calcular o quanto pagaram e o quanto irão pagar.
É o famoso ditado bananense: quem não deve não tem.
Kkkkkkkkkkkkkkkkkkk
“No atual cenário de recessão econômica, empresas do mercado imobiliário do Maranhão oferecem de 5% a até 20% de desconto no valor do imóvel. Um feirão imobiliário com início na próxima quinta-feira (7) vai oferecer até seis mil imóveis nessas condições em Imperatriz (MA), no oeste do Estado. Para atrair os compradores, vale oferecer outros benefícios, como a isenção no valor do Imposto sobre a Transição de Bens e Imóveis (ITBI). O feirão vai até o dia 9 de abril.
A iniciativa partiu de uma parceria do governo do Maranhão – por meio do programa ‘Minha Casa, Meu Maranhão’ ”
http://g1.globo.com/ma/maranhao/noticia/2016/04/com-recessao-mercado-imobiliario-oferece-descontos-de-ate-20-no-ma.html
“SÃO PAULO – O Índice de Preços ao Consumidor (IPC), que mede a inflação da cidade de São Paulo, teve alta de 0,97% em março, acelerando-se tanto em relação à leitura de fevereiro (+0,89%) quanto comparado à da terceira quadrissemana do mês passado (+0,92%).
O resultado mensal apurado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) superou as previsões de dez instituições consultadas pelo AE Projeções, de aumento de 0,81% a 0,90%, e, consequentemente, ficou acima da mediana das estimativas, de 0,89%.”
https://bolhaimobiliariabrasil.com/
http://www.financista.com.br/noticias/ipc-fipe-sobe-0-97-em-marco-e-supera-expectativa
????
Área de lazer é um facilitador na venda de imóveis
http://www.lugarcerto.com.br/app/noticia/ultimas/600,61,601,62/2016/04/04/interna_noticias,49380/area-de-lazer-e-um-facilitador-na-venda-de-imoveis.shtml
Da série, “a esperança é a última que morre”.
Concordo, só trocaria aonde to morando por onde tenha pelo menos deck, piscina e academia…
….. de aluguel, é claro =P
Vc esqueceu de espaço gourmet, agilite dog, car wash, aja xoxoteca.
Sacanagem, uma piscina, não precisa ser grande, quadra de esporte, paquinho de criança é legal, mas tem que ter muitos apartamento, mais de 100 para dividir a conta.
kkkkkkkkkkkkk
“Além disso, ao comparar o preço de locação com o preço de venda dos imóveis, é possível ter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Essa medida é importante para avaliar se o mercado imobiliário está mais ou menos atrativo em relação a outras opções de investimento. Em fevereiro de 2016, o retorno médio anualizado com aluguel foi de 4,6%.”
http://g1.globo.com/especial-publicitario/zap/imoveis/noticia/2016/04/preco-medio-de-locacao-manteve-estabilidade-entre-janeiro-e-fevereiro.html
kkkk
-nos comentários:
– é bolha
– finge zap é furado
– não caiu nada (kkk)
– tem que cair 60%
em
-Preços dos imóveis têm queda de 0,10% no primeiro trimestre de 2016
Descontada a inflação, queda foi de 2,62% de janeiro a março.
Em 12 meses, índice subiu 0,53%, menor alta da série histórica.
http://g1.globo.com/economia/noticia/2016/04/precos-dos-imoveis-tem-queda-de-010-no-primeiro-trimestre-de-2016.html
kkkkk
Pessoal, estou numa situação um pouco complicada. Meus pais querem me ajudar com um dinheiro para compra de imóvel, por menos que eu queira. (motivos pessoais e bolhisticos). Eles nao vão me dar o dinheiro, vão me dar o dinheiro só se eu quiser comprar um apto.
Alem disso, cria uma questão de certa dependencia deles, já que eles vão me ajudar. O que não parece muito legal no meu caso.
Acontece que estive olhando alguns anuncios, tudo realmente muito caro. No entanto, alguns anuncios um pouquinho mais em conta estão sendo vendidos. Aqui no Rio, infelizmente, a coisa tá caindo, mas ainda tá muito muito caro. E tem gente comprando…
João sempre vão existir incautos, sobre comprar imóvel com a ajuda dos pais é uma opção sua, mas tente conversar e explicar a Bolha, se quiser espere passar as olimpíadas, que área do Rio? Você pretende ficar por mais uns 8 anos aí, imóvel pode te amarrar profissionalmente, não sei se é o seu caso. Pense e converse com seus pais, sei que é difícil para o brasileiro médio entender, mas o que buscamos aqui no bib é a independência financeira (IF).
João, falem o quer quiserem, mas o Rio é LINDO.
O Rio é uma BOSTA.
A natureza é linda. O Rio, entendido pelo todo, pessoas e favelas inclusas, é uma bosta.
DNR,
Opinião de cada um, eu amo o Rio, para quem é de Brasília e quer ir a praia é a melhor opção, em um só lugar: praia, história, noite, cultura e perto tem Petrópolis, região dos lagos.
I love RIO!!!
Seja um bom filho e explique para eles a relação entre o custo de oportunidade do dinheiro e aluguel, demonstrando a dissonância com os preços pedidos. Cf. for, peça para eles pagarem o aluguel para vc em vez de comprar imóvel. Comprar imóvel agora só se for pelo preço certo, o que aparece só em leilão e olhe lá.
Eu já expliquei tudo. Eles tão com um dinheirinho e tem medo do confisco, rs.
Se bem que o confisco já está ocorrendo sob forma de inflação..
Compre dolar
Ahhh! Eles tem medo do confisco? Sugira ouro! Vai que cola!
Minha segunda sugestão eu até peço opinião dos meus amigos bolhistas, jazíguos podem ser uma boa alternativa para brick lovers assumidos? Não estou zoando não.
Oi João! Comece a pesquisar, isso deve anular a sensação que seus pais estão tendo de serem contrariados, depois diga que o processo de negociação não é da noite para o dia, diga que é como pescar um peixe, é preciso cansar o bicho pra poder tirar ele da água, a medida que você negociar enfatize quando alguém abaixar os preços, seus pais vão começar a perceber que você é um bom negociante e diante de suas vitórias vão criar expectativas de que você será capaz de comprar um castelo, este êxtase que eles vão sentir de ver o filho se dando bem vai fazer com que eles tenham a expectativa de mais e mais descontos. A medida que eles perceberem descontos demais eles vão desconfiar e.. vão começar a refletir sobre se realmente não existe uma bolha.
Pais e mães normais só querem o bem dos filhos, quanto mais eles verem você bem melhor pra eles, transforme este limão numa limonada.
Caso seus pais sejam do tipo que impõem o que dizem deixe eles falarem e consiga resultados, eles serão obrigados a engolir oque disseram, mas faça o máximo de esforço pra não seguir este caminho porque isso pode mexer com o orgulho deles.
“Muitos imóveis se encontram em construção, porém, “em atraso e serão entregues fora do prazo contratual”, visto que muitas construtoras no momento estão sem capital para gerir a obra, bem como, não estão conseguindo financiar as obras pela crise, fazendo assim com que as mesmas venham atrasar a entrega.”
http://www.portalveneza.com.br/multas-das-construtoras-saiba-como-fazer-seu-distratorescisao-fugir-das-multas-abusivas/
CA, veja esse detalhe: ” JÁ RECOMENDANDO QUE SE ANTECIPEM E VENDAM ATIVOS QUE NÃO SEJAM ESTRATÉGICOS”
“Além de buscar alternativas para empresas já inadimplentes com o BB, esses executivos estão contatando companhias alavancadas ou ligadas a setores econômicos mais fragilizados, já recomendando que se antecipem e vendam ativos que não sejam estratégicos.”
“É uma abordagem mais preventiva”, disse Maurano, explicando que um dos objetivos dessa iniciativa é evitar que companhias partam para recuperação judicial, situação da qual apenas uma pequena fração se recupera.
Segundo a empresa de análise de crédito Serasa Experian, os requerimentos de recuperação judicial de empresas atingiram 155 casos em fevereiro, sob impulso da recessão e de maiores custos financeiro aliados a um ambiente de incerteza econômica e política. O número foi quase quatro vezes o registrado em fevereiro de 2015.
De acordo com Maurano, também por causa desse contato prévio com empresas, o volume de transações de reestruturação tende a crescer nos próximos meses, passando a cair no segundo semestre diante da antecipação das operações.
O BB concluiu na semana passada uma reestruturação superior a 1 bilhão de reais da construtora e incorporadora Rossi Residencial, referente a uma dívida com BB e o Bradesco. O BB também coordenou nos últimos meses quatro operações de recompra de dívida.”
http://extra.globo.com/noticias/economia/banco-do-brasil-amplia-assessoria-para-reestruturacao-financeira-de-clientes-19019828.html#ixzz44xg4IrJv
http://www.financista.com.br/noticias/vale-vende-participacao-na-siderurgica-csa-por-preco-simbolico
“”A transação reforça a estratégia da Vale de vender ativos non-core e seu comprometimento em preservar a saúde financeira da empresa”, disse a Vale, acrescentando que o negócio está sujeito a aprovações do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade).
O presidente-executivo da Vale, Murilo Ferreira, disse recentemente que a empresa está considerando a venda de ativos para reduzir a dívida em US$ 10 bilhões em um período de 18 meses.”
Acho que o mercado está dando o impeachment como perdido.
Dólar abriu ontem a 3,56 e já está sendo negociado a 3,65.
IBOVESPA a 48,5 mil pontos. Qual será o limite do poço?
Ontem, na defesa do JEC, não vimos uma linha SEQUER sobre a fraude de NÃO CONTABILIZAR O PASSIVO feito junto à CEF e o BB. Há outras tosquices lá, mas essa é a principal.
Por quê os deputados estão obrando e caminhando para os atos da comissão?
Porque os a favor votarão independentemente de análise, os contra votarão independentemente de análise e os indecisos estão fazendo juízo de custo benefício: melhor com dilma ou melhor com temer (segundo interesses pessoais, claro).
O Marco Aurélio disse merda ontem na TV Cultura. O STF não tem competência constitucional para revisar decisão do Congresso, a menos que exista uma inconstitucionalidade DIRETA. Eventual julgamento de mérito (condenação sem crime ou absolvição com crime) NÃO VIOLA A CF. O máximo que eles poderiam fazer (e olhe lá – tenho minhas dúvidas) seria analisar uma violação ao direito de defesa e ao devido processo legal, porque são normas constitucionais.
Quando o marco aurélio disse que o lula era a última tábua de salvação, um criminoso contumaz, canalha e fdp, daí eu vomitei. Não tive escolha. Vomitei involuntariamente.
E aí está o bolivarianismo do STF.
Eles já demonstraram isso quando DEFECARAM na Câmara dos Deputados. O recebimento da denúncia por 3/5 da casa deveria provocar o imediato afastamento da presidente, como está claro na CF. Mas segundo o STF o afastamento só ocorrerá se a denúncia for RE-RECEBIDA pelo Senado por 41×40.
Agora, se há duas decisões de recebimento da denúncia, como há no procedimento ordinário do CPP para crimes comuns, ENTÃO a decisão de PROCESSAMENTO da denúncia, feita pelo Cunha, NÃO PODE LIMITAR PORRA NENHUMA. Essa é uma das teses do JEC: de que somente dois pontos teriam sido “recebidos” pelo cunha. Balela.
E quem pensa que isso é só “política” está redondamente enganado.
A guinada à esquerda, com aumento do gasto público e destruição do poder de compra do real, inclusive com uso das reservas em dólar, está sendo dada como CERTA caso a presidente não seja impedida.
Leia Mais:http://economia.estadao.com.br/noticias/geral,para-fmi–desaceleracao-da-economia-do-brasil-supera-o-previsto,10000024880
Preço médio de apartamentos tem diminuição real na região (ABC paulista)
http://www.dgabc.com.br/Noticia/1938368/preco-medio-de-apartamentos-tem-diminuicao-real-na-regiao