O Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP) apresentou na quarta-feira, 8, ao presidente da República, Michel Temer, a proposta de liberar os incorporadores da obrigação de devolver os valores recebidos durante a obra, uma vez que já foram utilizados na construção do empreendimento imobiliário. Hoje, não há lei sobre o tema, mas as decisões judiciais costumam permitir que as empresas retenham entre 10% a 30% do valor pago pelos consumidores.
Se o consumidor não concluir a compra por qualquer motivo quando a obra ficar pronta, o empresário sugere a revenda a terceiros ou o leilão. “Ele terá que vender o imóvel para um terceiro em vez de obrigar o incorporador a devolver o dinheiro”.
Matéria completa em http://www.em.com.br/app/noticia/economia/2017/03/10/internas_economia,853314/secovi-leva-a-temer-proposta-que-desobriga-devolucao-do-dinheiro-em-di.shtml
Mas que beleza heim…..povo nem pra esconder as más intenções tem vergonha mais…..a bateção de carteira é feita as claras e usando o Planalto pra isso…mas que maravilha.
Sobre o tópico:
O segmento imobiliário e seus asseclas, como sempre estão se fazendo de vítimas…
Querem uma proposta “justa”?
Se ficar provado que o distrato foi pedido porque o investidor desistiu do negócio porque o imóvel se desvalorizou, este investidor arca com 100% da perda.
Se provarem que a construtora / corretor não fizeram uma análise para saber se o cliente tinha ou não condições de adquirir o imóvel, se provarem que nos contatos realizados era omitida a informação sobre o INCC e não se faziam as simulações como deveriam ou ainda, que os corretores prometeram que o crédito imobiliário daria certo porque eles conheciam um jeitimho ou a própria construtora dizia que estava tudo certo e na “hora h” o crédito imobiliário não era concedido, a construtora deveria restituir 100% do valor pago pelo cliente de imediato e se a má-fé for efetivamente comprovada, restituir em dobro.
Em situações em que cliente ficou desempregado no meio do caminho, se separou de quem ajudaria a pagar ou outras, cliente perderia 50% do valor pago.
Um dos pilares da justiça é o equilíbrio entre as partes que celebraram o contrato.
Então, se a construtora não entregar no prazo pactuado, além da devolução em dobro do indébito, deveria haver uma multa a ser calculada sobre o valor total do imóvel
Divagando sobre o tópico, seria possível indiciar a construtora por propaganda enganosa? afinal ela afirmou que o financiamento era garantido.
Sim, desde que o motumbado possua registros e provas que a construtora fez esse tipo de conversa.
O que acontece na prática é que essas coisas são feitas em sala fechada, ou em conversa informal, nunca passadas por escrito. Faz parte do processo de convencimento que acontece nos stands de vendas, pelos corretores ou representantes da empresa.
Você tem que gravar a conversa. Liga o telefone e põe pra gravar enquanto conversa.
Não tem a menor chance de aprovarem isso. Mas, se houvesse aprovação, isso reduziria consideravelmente a quantidade de gente disposta a comprar imóvel na planta.
Concordo plenamente. Querendo se livrar dos processos atuais, eles correm o risco de sepultar de uma vez por todas esse embuste de venda na planta. Torçamos pelas destrutoras!
Discordo. Os jardineiros que curtem “na planta” não se preocupam com questões jurídicas “de menos importância”. Eles só se preocupam com as parcelas. Cabem no bolso, estão decrescentes? Ta ótimo.
Ficou ao final do tópico anterior, então replico aqui:
Esta outra notícia com link que coloco abaixo é mais um exemplo de como o segmento imobiliário trata todos como perfeitos idiotas em suas matérias pagas:
http://economia.estadao.com.br/blogs/radar-imobiliario/mercado-comercializa-52-do-total-lancado/
Eles dizem que entre 2010 e 2011 “vendia-se” tudo no ano do lançamento e em 2016 só “venderam” 52%.
Esqueceram de dizer que 40% do que “vendiam” entre 2010 e 2011 não se concretizou, foram vendas FALSAS na planta, assim como esqueceram de dizer que estas vendas que DESPENCARAM em 2016 na comparação com o pico ainda guardam em seu bojo um volume de vendas FALSAS na planta.
Esqueceram de dizer que graças ao que consta acima, a distorção entre oferta e procura não para de crescer, afinal vendem cada vez menos daquilo que lançam.
Esqueceram de dizer o tamanho desta anomalia, porque se a distorção entre oferta e procura já existe desde 2012 e cresce sem parar desde então, o mais razoável seria terem radicalizado na redução de lançamentos, o que não fizeram.
Deveriam ter aproveitado para explicar que eles só não fazem o normal e não radicalizam na redução de lançamentos porque daí a queda da piramide apareceria muito, como no caso de 6 construtoras que não lançaram no 3T16 e ficaram com vendas liquidas NEGATIVAS…
Sem contar que tentaram vender está situação como algo “positivo”, com uma infinidade de DESINFORMAÇÃO, inclusive a brilhante tese do querer é poder, de que se as pessoas ACHAM que o preço não vai cair, ele não vai cair, ou seja, se caiu em outros países foi porque a maioria da população, que era quem detinha os imóveis nestes países, não acharam e não quiseram o suficiente…
Mais um exemplo da “brilhante logica” e do nível de “honestidade” do segmento imobiliário e de seus asseclas, como no gráfico ao final do tópico anterior em que tentam manipular as pessoas induzindo-as ao erro, como se todos fossem idiotas…
CA….olhe só as tranqueiras que tem nesse “leilão maravilhoso”
gendarmeria nacional 12 de março de 2017 at 22:42
CA
A maioria dos lotes é tranqueira pura…olha esse
****http://www.fidalgoleiloes.com.br/new/lote.php?idLote=9976
pagar 3mil o m2 em Barueri num monte de blocão???
http://www.fidalgoleiloes.com.br/new/lote.php?idLote=9960
Ou quem sabe pagar mais de mil$ o m2 num terreno em Barueri
***http://www.fidalgoleiloes.com.br/new/lote.php?idLote=9962
Quem sabe pagar 422mil reais numa casa em Mauá….mas casa velha..;
***http://www.fidalgoleiloes.com.br/new/lote.php?idLote=9982
Gendarmeria nacional:
O comentário acima não tem relação com os 80% de desconto nos leilões da CEF, mas já que você trouxe o assunto do tópico anterior:
1) TODA bolha imobiliária do MUNDO é feita de ANOMALIAS nos preços. Quando o Palácio Imperial Japones “valia” mais do que todos os imóveis da Califórnia juntos foi isto. Quando alguns quitinetes em São Paulo foram anunciados por mais de R$ 1 milhão foram outros exemplos. Isto significa que uma queda de 80% nos preços foi “soft”? NÃO! É uma redução ANORMAL em cima de um preço ANORMAL, como aconteceu em.todas as bolhas imobiliárias do Mundo!!!
2) Se os preços fossem normais, não faria sentido sequer a existência deste blog, pois não existiria uma bolha imobiliária. Não entendi sua surpresa pelos preços serem ANORMAIS, já que sabemos e falamos sobre isto HÁ ANOS… Se você queria 80% de redução em cima de preço “normal”, você não acha que daí é que seria uma ANOMALIA muito grande???
O caso é que esse preços do leilão da CEF dito na matéria são desconto de fachada….o imóvel não teve uma correção a valores antigos……é desconto tipo black Friday….tudo pela metade do dobro….e nisso não me causa surpresa alguma…
Os preços caindo 80% do patamar antigo seria sim exceção…mas me refiro 80% dos patamares bolhudos atuais.
Grato pela atenção.
Notícia do tópico anterior, sobre leilão da CEF com descontos de ATÉ 80%:
http://www.infomoney.com.br/imoveis/noticia/6214644/leilao-caixa-oferece-imoveis-ate-mais-baratos-que-preco-mercado
Ressalto que não significa que TODOS os imóveis terão lance mínimo de 80% inferior ao valor de mercado, o termo é claro, ALGUNS deles teriam, que são os “chamarizes”, mais ou menos como supermercados fazem mostrando só os produtos com maiores descontos.
Só como um exercício, peguei um imóvel de leilão para avaliar, conforme abaixo:
http://www.fidalgoleiloes.com.br/new/lote.php?idLote=9962
Aparentemente a casa acima teria sido arrematada por R$ 296.000,00.
Trata-se de uma casa residencial, com 100 M2 de área privativa, 3 dormitórios e 2 vagas de garagem no bairro de Interlagos em São Paulo.
Considerando-se o que consta acima, a casa teria sido arrematada por um preço de R$ 2.960 o M2.
Peguei pelo imovelweb a casa abaixo, NA MESMA RUA da casa arrematada no leilão da CEF, só que com 2 dormitórios e imóvel menor (casa de 80 M2, a arrematada acima tem 100 M2 e 3 dormitórios):
https://www.vivareal.com.br/imovel/sobrado-2-quartos-interlagos-zona-sul-sao-paulo-com-garagem-80m2-venda-RS380000-id-70282252/?utm_source=mitula_ppc&utm_medium=vertical
Preço do M2 do imóvel acima: R$ 4.750,00
Outro exemplo na mesma rua, esta tem 3 dormitórios e 2 vagas de garagem, com 2 banheiros, mesma configuração que o imóvel arrematado, só não mencionam a metragem:
https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-jardim-satelite-zona-sul-sao-paulo-com-garagem-venda-RS500000-id-77278338/?utm_source=mitula_ppc&utm_medium=vertical
Preço total do imóvel acima: R$ 500.000,00.
Considerando-se que arremataram por R$ 296 mil, ou R$ 2.960 o M2, o preço de leilão saiu cerca de 40% inferior ao preço anunciado, na mesma rua, para casa aparentemente similar, conforme exemplos acima.
Quem arrematou fez um bom negócio? Creio que não. Se fizesse uma boa negociação poderia comprar casa similar na mesma rua pagando um pouco mais (com 10% ou 15% de acréscimo no preço que pagou, por exemplo), sendo que não teria nenhuma dor de cabeça nem risco com o processo de compra em leilão.
Já tivemos por aqui, outros exemplos trazidos com imóveis de leilão com preços ainda mais inferiores aos ofertados em sites de vendas.
É importante observar, que cada leilão feito com redução de preços, é um cliente a menos para comprar dos vendedores particulares ou das construtoras e um negócio a mais feito com preço bem reduzido em relação ao anunciado por estes vendedores.
Estes leilões, quando conseguirem se concretizar (ainda são exceções), irão empurrando os preços dos imóveis CADA VEZ MAIS para baixo. Não adianta dizer que as “máfias” dos leilões levarão os menores preços e depois revenderão mais caro, não estamos falando de uma centena ou mil imóveis, estamos falando de MUITO mais imóveis, algo inviável de ser adquirido na totalidade por estes esquemas, até porque a erosão de presos causada será intensa e rápida, inviabilizando estes “negócios”. Explico abaixo
A CEF sozinha HOJE tem mais de 24 mil imóveis em leilão. Ocorre que isto é resultado do acumulado dos últimos anos para 0,3% de toda sua carteira de crédito imobiliário e não é nem 1/5 da inadimplência acima de 90 dias (1,8% de inadimplência acima de 90 dias no 3T16 na CEF) e quando olhamos a inadimplência entre 15 e 90 dias, de 8% de toda a carteira de crédito da CEF, este número de imóveis é de VÁRIAS vezes estes 24 mil imóveis.
É bem provável que no prazo de 1 ano a CEF já esteja com um mínimo de 100.000 imóveis disponíveis para leilão, tendo se tornado a empresa com o maior estoque de imóveis à venda de todo o país (apenas um banco como maior proprietário de imóveis para revenda em um país = EXPLOSÃO DE BOLHA IMOBILIÁRIA VISÍVEL), pois vai ser muito difícil dela conter um crescimento na inadimplência acima de 90 dias, tendo hoje 8% de inadimplência entre 15 e 90 dias e 1,8% de inadimplência acima de 90 dias, assim como continuar evitando a retomada dos imóveis, pois segurar o crescimento da inadimplência via negociações MIRABOLANTES e maquiar a inadimplência e retomadas por tanto tempo será algo inviável, em função dos relevantes prejuízos a sua LIQUIDEZ.
E aí como ficarão os preços, influenciados por um volume MUITO maior de leilões, que forçarão lances mínimos muito menores por parte da CEF, para ela tentar recuperar um mínimo de LIQUIDEZ, que é o coração dos bancos? Este é o ponto, é isto que aconteceu em toda explosão de bolha imobiliária ao redor do Mundo. O detalhe é que ainda estamos muito no começo desta parte do processo de explosão da bolha, por isto que AINDA conseguem maquiar a gravidade da situação.
Sobre as dificuldades que existem para quem compra em leilão, cabe ressaltar que é quando a necessidade surge que aparecem as “soluções”. Em outras palavras, em um determinado momento o governo terá que aperfeiçoar as regras do leilão e facilitar o seu acesso às famílias, dando ainda condições mais seguras para que participem dos leilões. Sem isto e somando com os ROMBOS de dezenas de BILHÕES de Reais trazidos por diversas outras ações “heterodoxas”, a CEF “quebraria” e o governo, como sabemos, não teria cacife para socorre-la, sendo que quaisquer medidas apelativas de aumento de impostos ou do déficit, teriam efeitos colaterais mil vezes piores, ou seja, eles ficarão num “beco sem saída” e terão que fazer estes “ajustes” nas regras.
OBS: nem mencionei os demais bancos que também verão o estoque de imóveis para leilões crescerem, a distorção entre oferta e procura de imóveis novos com construtoras que tende a aumentar com a fuga dos investidores e outros compradores que vai se acelerar a partir das novas regras para distratos, os semi-novos e usados NEM-NEM (nem vende nem aluga) que não param de crescer nas mãos de vendedores particulares junto com a necessidade deles por LIQUIDEZ, etc, etc, etc…
“A CEF sozinha HOJE tem mais de 24 mil imóveis em leilão. Ocorre que isto é resultado do acumulado dos últimos anos para 0,3% de toda sua carteira de crédito imobiliário e não é nem 1/5 da inadimplência acima de 90 dias (1,8% de inadimplência acima de 90 dias no 3T16 na CEF) ”
Isso me gerou dúvida….são apenas 0,3% da carteira de TODO o banco?????
Essa probosta não faz o menor sentido. Querem que o comprador se responsabilize por vender o futuro imóvel no mercado… Ora se a construtora Golias que possui todo um departamento comercial pra cuidar da divulgação e vendas não está vendendo, como querem que o comprador David o faça???? A resposta é simples: porque o comprador é um trouxa que pagou mais do que vale aquele imóvel no papel!
Nao vai adiantar….eles vao ter que levar para o Temer em breve uma segunda proposta : “se o cliente entrar no stand de vendas ele é obrigado a comprar” e não pode sair de la sem deixar o cheque e assinar o contrato.
Só assim pra se salvarem:EXTORQUINDO os outros.
Técnica promete aumentar em 30% chances de vender um imóvel.
“traga um cheiro de aconchego para o lar” KKKKKKK Este cheiro de aconchego é proporcionado por um desconto de 60%.
“Às vezes, o imóvel fica mais de um ano para vender, e as propostas dos compradores estão mais agressivas, com mais poder de barganha”
http://extra.globo.com/noticias/economia/minha-casa-minhas-duvidas/tecnica-promete-aumentar-em-30-chances-de-vender-um-imovel-21048176.html
Nem com reza braba…eita caramba.
Muito bom!!!
Sabe o que eu acho mais interessante? Uma das dicas é limpar o imóvel!! Eu cansei de visitar imóvel sujo com visual desleixado.
Agora 666 se quiser vender vai ter que deixar um brinco, isso para começar a atrair interessados.
Parece que o jogo mudou, não é mesmo?
Já vi cada coisa bizarra com relação à sujeira e desleixo com apartamentos aqui na minha cidade…
Depender de mim fica só no cheiro… igual o flamengo
Pessoal, queria compartilhar com vocês algo que percebi ultimamente:
TÁ. TUDO. PICHADO.
Minha cidade tá um LIXO.
Está COMPLETAMENTE dominada por pichações.
Uma PORCARIA VISUAL nunca antes vista.
A impressão que tenho é que isso aumentou exponencialmente com a recessão econômica.
E também com as ações do Dória contra os pichadores em São Paulo.
Parece até que os pichadores decidiram retaliar com mais pichações nas outras cidades do país.
Escolha um ponto de partida e outro de chegada em Fortaleza.
Olhe atentamente para cada quarteirão que você passa.
Eu lhe garanto: 90% dos quarteirões estão completamente pichados.
E se antes tinha alguns prédios chiques ou centros comerciais imaculados até alguns meses atrás.
Hoje eles estão pichados também.
Também não escapa vitrine de loja.
Não escapa outdoor.
Não escapa banca de revista.
Não escapa nem CARRINHO DE CACHORRO-QUENTE.
Esse é o tipo de fenômeno que só irá agravar ainda mais a bolha imobiliária.
Afinal, quem vai querer ao menos visitar um imóvel todo poluído pela pichação?
Tá tudo um lixo, uma porcaria.
De fazer vergonha.
Sério, como alguém pode sentir orgulho de morar num CHIQUEIRO VISUAL desses?
Vocês notaram esse aumento de pichacões nas cidades de vocês também?
Londrina até 5 anos atrás não existia uma pichação
Agora tá pela cidade toda. Isso que dá a cidade crescer, trás poluição visual e outras mazelas de cidade grande.
Florianópolis não tem pichação mas as construções (90%) são feias, então nem precisa pichar a cidade. Só ver os prédios dá av beira mar, arquitetura feia e que não condiz pra localidade.
Cascavel/Maringá/Chapecó cidades de até 300mil habitantes
Menos problemas, menos pichações, cidade mais organizadas, ruas largas e calçadas melhores cuidadas. O bom de cidade de até 300mil habitantes é que parece que a cidade é melhor cuidada.
Novo pacto federativo… Com liberdade maior para os estados agirem (criando punições mais severas – no caso). Voces nao precisam morar no Hell só pq nós cariocas moramos…. Se algum pichador estiver lendo esse topico (ok, sei que isso é surreal) , eu vos pergunto: Você picha a sua própria casa?
antifragile,
eu tenho uma teoria que o aumento das pichações está diretamente relacionado à grave crise no mercado imobiliário.
Pichador tem em todo lugar, toda cidade. É um fenômeno urbano social, é aquele garoto pobre que não tem voz nem lugar do mundo e que precisa deixar a sua marca.
No entanto, em situação normal da economia e do mercado, o que acontece quando alguém faz pichação em um imóvel que possui manutenção? Em pouco tempo aquela pichação é coberta, os moradores do local se mobilizam para tirar. Então, na prática, as pichações só ficam em locais que estão abandonados, nos outros elas são rapidamente cobertas.
O que significa você estar vendo pichações por todo lado? Significa que há muitos imóveis abandonados, em todos os bairros, na sua cidade. A maioria deve até possuir dono, mas esse dono está sem dinheiro para manutenção, o que demonstra também uma certa falta de interesse pelo bem.
Em resumo: imóvel que permanece pichado é imóvel que nem o próprio dono reconhece que tem valor.
Alguém poderia me responder uma dúvida?
Suponhamos que o Temer aceite essa proposta. Minha pergunta é:
O povão tem dinheiro pra dar alguma coisa de entrada na planta?
Porque FGTS o povo já tá gastando e vai sobrar o que?
O dinheiro acabou, isso é fato.
Logo inventam uma nova forma de fianciamento/pagamento. Esse povo é criativo quando se trata de ferrar o povão.
Por exemplo, imóvel com garantia em rins. Se não pagar, o banco toma um dos rins do sujeito para revender para pessoas doentes.
Alguns créditos possuem garantia real, essa seria a “garantia renal”. É a solução para a casa própria.
Caso o feliz comprador queira algo mais elitizado, com varanda gourmet, pode dar como garantia parte do fígado também, a “garantia hepática”.
Já viu o filme Repo Man (o de 2010) ?
Ainda não, pela sinopse parece interessante.
Bom dia caros amigos da bolha!!
vou relatar aqui minha experiencia na tentativa de locar um imovel na zona oeste do Rio depois voces opinam o que passa na cabeca dessa gente, estava monitorando um imovel 2 quartos valor aluguel 2000R$+ 780Cond.+78 IPTU a propriOtaria ja estava nessa altura do campeonato anunciando 7 meses o anuncio para locacao dizia o seguinte o primeiro mes de aluguel sai por 1650. sentindo a predoria financeira na qual ela se encontrava lancei a seguinte oferta podemos fechar por 6000R$ mil pagos antecipadamente por 3 meses assim que vencer renovaremos no mesmo molde, ela sequer respondeu alguem viu aqui alguma indecencia da minha parte?
Ela queria 1650, você ofereceu 2000 mil.
Da próxima, ofereça 1650.
Minha dica é: procure um pouco mais. O que tem de imóvel encalhado não é brincadeira. Você vai encontrar promoções boas de proprietários desesperados.
Pede para mais 2 pessoas oferecer a ela preços inferiores ao teu, aliás bem abaixo. Talvez, crie uma sensação nela de ALERTA. Estratégia by “consultores de vendas” vulgo CORVOS. Não é da minha ossada fazer isso, mas “se colar colou”.
Prefiro fazer uma oferta argumentando (crise, ofertas de aluguel e por aí vai) o porquê do valor. Se não aceitar, PACIÊNCIA, bora que a vida segue.
valeu!!!!
Ela deve ter achado estranho você querer alugar por três meses. Deve ter pensado que era aluguel por temporada ou pensou que era alguma mutreta, pois afinal quem iria alugar um imóvel sem mobílias por apenas três meses?
faco sempre dessa forma pois nunca se sabe o vizinho que tem, ou se vale realmente a pena fechar um anual.
Pelo valor do aluguel ou é Recreio ou Barra ou Freguesia…certa vez pesquisando, já achei por mil reais na Travessa Teodomiro Pereira, prédio novo de 5 andares. 2qtos.
Supondo então que esta ideia passe lá no Congresso…
De um lado isto poderá inibir a compra na pRanta, porque imagino que o bananense perceberá o risco ao ler o contrato (imaginando-se que todos irão ler o contrato né), do outro lado, com os preços sendo aumentando durante a construção do empreendimento, ao final ficará muito caro, e poucos terão condições de pagar o valor. Logo concluo com isto que ninguém comprará mais imóveis, principalmente as classes de baixa renda.
Salve, galera, LJ de volta!
Salve mestre.
poo….meu fgts rendeu soh 0.0027 esse mes :@
acho q vou comprar um bolhudo financiado pra alugar arbitrando juros e passando o risco para a instituicao financeira – pera…..eles nao dao nem isso por mes….alem da dor de cabeca
[ ]s
off – topic carros
Os mais entendedores do assunto, alguém me explicaria porque um carro desvaloriza tanto quando o modelo muda? Exemplo: a diferença da tabela fipe de uma RAV4 2012 pra 2013 (quando mudou o modelo) é de 30%! É preponderantemente bananice de não querer ter o modelo antigo do carro?
Economia baseada em credito é assim mesmo, fica fácil (ou ficava) de comprar mas nem sempre fácil de pagar. Isso gera uma certa necessidade de se manter “atualizado nos bens de consumo”.
Carro depois se 5 anos de uso começa a dar mais manutenção. Depois de 10 anos imprecisa fazer motor,suspensão e lataria. Depois de 15 anos de uso o carro apresenta deterioração de tudo que daí já não compensa mais arrumar.
Bobo é de quem compra pela tabela Fipe tendo dinheiro na mão.
Sera que tem algo haver com isencao de ipva?curioso, 15 anos. #Snowflakefeelings
Creio que sejam basicamente 2 problemas, procura e peças. É mais difícil revender um modelo ‘ultrapassado’ e caso a mudança tenha sido grande as peças da antiga com o tempo vão ficar mais caras( o fabricante só precisa disponibilizar as peças por x anos, não lembro se são 5 ou 10).
Seus invejosos e pessimistas rsrs
Comprar imóvel na planta volta a valer a pena, dizem especialistas
”http://www1.folha.uol.com.br/sobretudo/morar/2017/03/1865582-comprar-imovel-na-planta-volta-a-valer-a-pena-dizem-especialistas.shtml?cmpid=facefolha”
na mesma semana o mesmo jornal pode publicar que está rondando uma proposta do distratante não receber nenhum real do que pagou e publicar matéria com especialistas dizendo que comprar na planta é bom negócio. PQP
Brazil mode OFF,
Outra reportagem paga, para dizer que “agora é a hora de comprar”.
O desespero bateu porque até as vendas FALSAS na planta ficaram mais difíceis. Em 2016, em São Paulo “venderam” 52% do que lançaram no próprio ano, entre 2010 e 2011, “vendiam” 100%. “Detalhe”: os lançamentos em 2016 foram muito menores do que eram entre 2010 e 2011…
Sabemos que 40% do que “venderam” entre 2010 e 2011 foram vendas FALSAS, que não se concretizaram porque famílias não conseguiram crédito imobiliário no ato da entrega do imóvel e talvez tenhamos percentuais similares ou até maiores para as vendas de 2016, que possuem preços bem maiores e situação da economia bem pior.
O desespero deles é que sem vendas FALSAS na planta em alto volume, a REALIDADE sobre o desmoronamento da pirâmide financeira vai aparecer, pois a base vai se tornar insuficiente para manter o esquema. Um exemplo é que 6 construtoras que zeraram lançamentos no 3T16 ficaram com vendas líquidas NEGATIVAS no período. Como agravantes, a mudança nos distratos vai afastar compradores na planta, além é claro do volume absurdo de imóveis NEM-NEM (nem vende nem aluga) que qualquer investidor por mais incauto que seja já percebeu que existe no mercado, além é claro da continuidade na queda dos empregos e renda das famílias, dentre outros fatores que prejudicam a manutenção da pirâmide.
Pelo fato da distorção entre oferta e procura ser anormal desde 2012 e só piorar desde então, já passou da hora de zerarem lançamentos. Ocorre que se fizerem isto, a verdade aparece, como mencionei no parágrafo acima. Então continuam comprando reportagens para dizer que o preço dos imóveis vai subir neste ano e no próximo, sem NENHUM embasamento, uma vez que como disse, a distorção entre oferta e procura não para de crescer. Esta é a eterna CHANTAGEM, que é UMA das estratégias SUJAS executada pelo segmento imobiliário e seus asseclas, parte da intensa DESINFORMAÇÃO que praticam. Que outro segmento vocês conhecem que AMEAÇAM o tempo inteiro os clientes para comprarem na hora senão os preços vão subir? Bem SUJO e portanto, típico deles e de seus asseclas…
Ficou muito acima, em resposta ao gendarmeria nacional, então replico aqui.
Notícia do tópico anterior, sobre leilão da CEF com descontos de ATÉ 80%:
http://www.infomoney.com.br/imoveis/noticia/6214644/leilao-caixa-oferece-imoveis-ate-mais-baratos-que-preco-mercado
Ressalto que não significa que TODOS os imóveis terão lance mínimo de 80% inferior ao valor de mercado, o termo é claro, ALGUNS deles teriam, que são os “chamarizes”, mais ou menos como supermercados fazem mostrando só os produtos com maiores descontos.
Só como um exercício, peguei um imóvel de leilão para avaliar, conforme abaixo:
http://www.fidalgoleiloes.com.br/new/lote.php?idLote=9962
Aparentemente a casa acima teria sido arrematada por R$ 296.000,00.
Trata-se de uma casa residencial, com 100 M2 de área privativa, 3 dormitórios e 2 vagas de garagem no bairro de Interlagos em São Paulo.
Considerando-se o que consta acima, a casa teria sido arrematada por um preço de R$ 2.960 o M2.
Peguei pelo imovelweb a casa abaixo, NA MESMA RUA da casa arrematada no leilão da CEF, só que com 2 dormitórios e imóvel menor (casa de 80 M2, a arrematada acima tem 100 M2 e 3 dormitórios):
https://www.vivareal.com.br/imovel/sobrado-2-quartos-interlagos-zona-sul-sao-paulo-com-garagem-80m2-venda-RS380000-id-70282252/?utm_source=mitula_ppc&utm_medium=vertical
Preço do M2 do imóvel acima: R$ 4.750,00
Outro exemplo na mesma rua, esta tem 3 dormitórios e 2 vagas de garagem, com 2 banheiros, mesma configuração que o imóvel arrematado, só não mencionam a metragem:
https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-jardim-satelite-zona-sul-sao-paulo-com-garagem-venda-RS500000-id-77278338/?utm_source=mitula_ppc&utm_medium=vertical
Preço total do imóvel acima: R$ 500.000,00.
Considerando-se que arremataram por R$ 296 mil, ou R$ 2.960 o M2, o preço de leilão saiu cerca de 40% inferior ao preço anunciado, na mesma rua, para casa aparentemente similar, conforme exemplos acima.
Quem arrematou fez um bom negócio? Creio que não. Se fizesse uma boa negociação poderia comprar casa similar na mesma rua pagando um pouco mais (com 10% ou 15% de acréscimo no preço que pagou, por exemplo), sendo que não teria nenhuma dor de cabeça nem risco com o processo de compra em leilão.
Já tivemos por aqui, outros exemplos trazidos com imóveis de leilão com preços ainda mais inferiores aos ofertados em sites de vendas.
É importante observar, que cada leilão feito com redução de preços, é um cliente a menos para comprar dos vendedores particulares ou das construtoras e um negócio a mais feito com preço bem reduzido em relação ao anunciado por estes vendedores.
Estes leilões, quando conseguirem se concretizar (ainda são exceções), irão empurrando os preços dos imóveis CADA VEZ MAIS para baixo. Não adianta dizer que as “máfias” dos leilões levarão os menores preços e depois revenderão mais caro, não estamos falando de uma centena ou mil imóveis, estamos falando de MUITO mais imóveis, algo inviável de ser adquirido na totalidade por estes esquemas, até porque a erosão de presos causada será intensa e rápida, inviabilizando estes “negócios”. Explico abaixo
A CEF sozinha HOJE tem mais de 24 mil imóveis em leilão. Ocorre que isto é resultado do acumulado dos últimos anos para 0,3% de toda sua carteira de crédito imobiliário e não é nem 1/5 da inadimplência acima de 90 dias (1,8% de inadimplência acima de 90 dias no 3T16 na CEF) e quando olhamos a inadimplência entre 15 e 90 dias, de 8% de toda a carteira de crédito da CEF, este número de imóveis é de VÁRIAS vezes estes 24 mil imóveis.
É bem provável que no prazo de 1 ano a CEF já esteja com um mínimo de 100.000 imóveis disponíveis para leilão, tendo se tornado a empresa com o maior estoque de imóveis à venda de todo o país (apenas um banco como maior proprietário de imóveis para revenda em um país = EXPLOSÃO DE BOLHA IMOBILIÁRIA VISÍVEL), pois vai ser muito difícil dela conter um crescimento na inadimplência acima de 90 dias, tendo hoje 8% de inadimplência entre 15 e 90 dias e 1,8% de inadimplência acima de 90 dias, assim como continuar evitando a retomada dos imóveis, pois segurar o crescimento da inadimplência via negociações MIRABOLANTES e maquiar a inadimplência e retomadas por tanto tempo será algo inviável, em função dos relevantes prejuízos a sua LIQUIDEZ.
E aí como ficarão os preços, influenciados por um volume MUITO maior de leilões, que forçarão lances mínimos muito menores por parte da CEF, para ela tentar recuperar um mínimo de LIQUIDEZ, que é o coração dos bancos? Este é o ponto, é isto que aconteceu em toda explosão de bolha imobiliária ao redor do Mundo. O detalhe é que ainda estamos muito no começo desta parte do processo de explosão da bolha, por isto que AINDA conseguem maquiar a gravidade da situação.
Sobre as dificuldades que existem para quem compra em leilão, cabe ressaltar que é quando a necessidade surge que aparecem as “soluções”. Em outras palavras, em um determinado momento o governo terá que aperfeiçoar as regras do leilão e facilitar o seu acesso às famílias, dando ainda condições mais seguras para que participem dos leilões. Sem isto e somando com os ROMBOS de dezenas de BILHÕES de Reais trazidos por diversas outras ações “heterodoxas”, a CEF “quebraria” e o governo, como sabemos, não teria cacife para socorre-la, sendo que quaisquer medidas apelativas de aumento de impostos ou do déficit, teriam efeitos colaterais mil vezes piores, ou seja, eles ficarão num “beco sem saída” e terão que fazer estes “ajustes” nas regras.
OBS: nem mencionei os demais bancos que também verão o estoque de imóveis para leilões crescerem, a distorção entre oferta e procura de imóveis novos com construtoras que tende a aumentar com a fuga dos investidores e outros compradores que vai se acelerar a partir das novas regras para distratos, os semi-novos e usados NEM-NEM (nem vende nem aluga) que não param de crescer nas mãos de vendedores particulares junto com a necessidade deles por LIQUIDEZ, etc, etc, etc…
Fiquei em dúvida em relação a esse 0,3% da carteira total da CEF….poderia me detalhar essa explicação??
Oi Amigos,
CVR1 – Conversando com um amigo, comprou uma cobertura num leilão … totalmente forjado, nem chegou á ser leiloado … acertou o valor com o leiloeiro e já era
Agora o problema é que outro morador do prédio entrou na questão, contestando que o imóvel estava relacionado no leilão, mas nem teve seu lote colocado em disputa
CVR2 – Amigo com patrimônio de mais de 5KK, salario de mais de 25K … dizendo que está no vermelho … teve que financiar o seu próprio carro para poder cobrir a conta (os juros estavam comendo suas pernas)
CVR3 – Este mesmo amigo de cima, estava brigando com o filho, pois gastou mais de 200K na reforma da casa dele e acabou comprometendo toda sua grana e hoje estava num aperto com as contas .. dai ele fala: -Ninguém come tijolo, foi na ideia da mulher e hoje está ai duro, só pagando as contas da reforma
Em nenhum desses CVR, estive com pessoas de baixo salarios/renda … imagine só os desempregados ou os menos favorecidos
Abraço
Ta bem de amigo hein (nos 2 sentidos) rsrs
kkk esse aprendiz já virou professor faz tempo
“Amigo com patrimônio de mais de 5KK”
Quem fez essa precificação? Patrimônio em qual ativo?
Patrimônio em imoveis … galpões e residenciais
Mesmo que hoje não valha tudo isso, de qualquer forma, tem um alto valor em “tiljolos”
Quem disse os 5kk…? ele ?
exato, se bobear ele nao consegue levantar nem 1kk, nesse amontado de tijolos, ferros e argamassa.
Mesmo que não seja todo esse valor, devido aos argumentos que sabemos … algum valor considerável ele tem, pois conheço 2 dos galpões e sei que são bem localizados e tem boa estrutura
De qualquer forma, ele não pretende se desfazer dos “tijolos”
Entendi.
Mas é no mínimo bizarrro alguém tem tantos tijolos valiosos e nem 500k de liquidez.
Bizarrismo.
Nada de bizarro. É o que mais vejo. Conheço alguns que ganharam fortunas vendendo suas empresas para fundos internacionais em negócios multi-milionários, e só compraram tijolos do tipo elefante-branco. Quero ver quando apertar quem vai pagar condomínio de R$8000 por mês em casa de campo, ou US$3000 por mes em apartamento em Miami…
Kkk… tens razão.
Bizarro é eu que não me acostumei 100% com o bananian way of life.
O patrimônio dele é de 5kk em tijolos. Para você pode não valer metade, o que ele ganha de rendimento pode ser pífio, mas vai tirar da cabeça dele que os imóveis não valem 5kk.
Imobilizado em passivos.
Ninguém come tijolo? Se olhar nos tópicos passados vai ver que não é bem assim…
Esses CVRs só demonstram que burrice e falta de educação financeira atingem qquer camada social, e são muito fortes inclusive nas camadas mais altas da sociedade.
Mas pode ter certeza que muita gente por aí iria dizer que eles estão com o patrimônio PROTEGIDO. O efeito é o mesmo que retirar todo o seu dinheiro, enterrar e colocar 3 camadas de concreto em cima.
666 compra um bolhudo dando 5% de entrada (100k).
Depois vomita que tem 2kk de patrimonio.
O Passivo de 2,3kk, o 666 não conta esse pequeno “detalhe” para ninguém
PMJ!
Verdade! “Sem querer querendo melhor não comentar o que devo”
CVR 1: Super normal ter trambiques em leilão…………só faltou o cidadão dar um agrado ao outro interessado pelo lote né…rs
CVR 2 e 3: Diz que vale 5 milhas….mas se bobear não levanta 800 mil………e obedecer mulher dá nisso….escravoceta só leva na toba mesmo…
http://odia.ig.com.br/rio-de-janeiro/2017-03-12/apartamentos-gigantescos-em-tamanhos-e-precos-movimentam-mercado-imobiliario.html
Essa matéria retrata bem a situação do mercado imobiliário carioca. O proprietário tem um ap de mais de 300 m2 de frente pra praia a venda por 30 milhões. Só de condomínio são quase 10k por mês, tirando o IPTU altíssimo.
Ai a reportagem fala que além de vender o proprietário também está tentando alugar por 34k. Deve estar tentando há um bom tempo, ou seja, o aluguel está caro, mas mesmo se ele conseguir alugar hoje conseguiria incríveis 0,11% de rentabilidade bruta. E a matéria paga ainda fala que o mercado está aquecido, e dá a entender que é alto negócio investir num bolhudão desses.
A matéria é ostentação pura…só pra tentar levantar a moral dos brick lovers e dos corvos….se catar porra….380m2 por 30 milhões….quase 100 mil reais o m2…….isso no máximo vale 20 mil o m2 pq é relativamente reformado….o JK..o Juan Les Pins…o CapFerrat…sempre custaram 20mil o m2
Park Palace….mansão novíssima vale 6 milhões, 7 milhões
Nego quer devaneiar….fiquem sem vender então.
CVR
Parente resolve trocar de carro, vendeu o anterior, guardou a grana e estava usando o carro da esposa, que está em licença maternidade até out (quiça, só volta em 2018, visto que é FP – junta férias, licença de não sei o que e por aí vai). Ou seja, a esposa não irá utilizar o veículo por um bom período.
Daí ele me diz: “Calango, estou com a grana guardada, mas tenho q comprar logo outro pq não quero perder o desconto de 20% no seguro”.
Ainda pensei em argumentar que, segurando essa grana em RF o máximo possível, bem como postergando o pagamento de IPVA, ele poderia pagar o seguro de 3 anos; mas, se ele próprio não se convenceu disso vendo o monstrinho devorar os juros em favor dele, não seria eu, um réptil do cerrado, que iria convencê-lo disso.
Dias depois apareceu com o novo bolhudinho alemão.
Abs a todos.
a dificuldade do bananense de raciocinar matematica e/ou financeiramente é impressionante…
huauhahuahuahua!
Me lembrou um amigo de Blumenau… ficou todo entusiasmado quando eu falei do dólar no Facebook… disse que estava economizando e iria se esforçar para chegar nos 20k economizados. blá, blá… mandei pastas para ele estudar. Fiquei sabendo esse fds que ele não leu nada e comprou uma Harley Davidson 0 Km… huahuahuahuahua! Eu si divirtu. Bananense não pode saber que tem dinheiro… dá uma coceirinha…. “tenho que gastar !!! Tenho que gastar !!!! “.
kkkk
“e se eu morrer amanhã? tenho que aproveitar agora!”…”caixão não tem gaveta”, e por aí vai…
uns 10 anos atrás eu estava estudando para vestibular (segunda faculdade) e peguei uma revisão num cursinho à noite. Tinha uma turma que sentava perto e foi desenvolvendo proximidade. Entre eles tinha um camarada, dos seus 25 anos, não tinha feito faculdade mas tinha um emprego razoável, tava lá para ver se entrava na faculdade etc. Tivemos várias conversas desse tipo, o cara gostava de carro, falava “tem que gastar mesmo, depois morre, e daí??”…uns cinco anos depois (eu tinha passado no vestibular e tava quase me formando na segunda facul) encontrei o cara na rua…não preciso dizer que não tinha passado, desistiu de tentar e tava trabalhando no mesmo lugar…cultura bananística wins…
Notícia de hoje no site do STJ
Ops foi sem querer… http://www.stj.jus.br/sites/STJ/default/pt_BR/Comunica%C3%A7%C3%A3o/noticias/Not%C3%ADcias/N%C3%A3o-%C3%A9-abusiva-cl%C3%A1usula-que-responsabiliza-comprador-pela-desocupa%C3%A7%C3%A3o-de-im%C3%B3vel-adquirido-da-CEF
Perdão pela falta de prática… o sem-jeito mandou lembranças (para mim). Melhor colar o texto.
13/03/2017 09:44
Não é abusiva cláusula que responsabiliza comprador pela desocupação de imóvel adquirido da CEF
A cláusula contratual que impõe ao comprador a responsabilidade pela desocupação do imóvel ocupado, comum em contratos de compra de bens da Caixa Econômica Federal (CEF), não é abusiva, segundo entendimento unânime da Terceira Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ).
A decisão foi tomada na análise de recurso interposto pelo Ministério Público Federal (MPF), que considerou a cláusula abusiva porque “sujeita exclusivamente o consumidor a eventuais providências necessárias à desocupação do imóvel, quando ocupado por terceiros”.
Para o MPF, essa obrigação é “excessivamente onerosa”, na medida em que o comprador passa a arcar com todas as despesas antes de assumir a posse do imóvel, como prestações do financiamento, condomínio, água, luz, IPTU e demais encargos.
Preço
De acordo com o relator do caso no STJ, ministro Villas Bôas Cueva, a oferta desses imóveis se dá por preço “consideravelmente inferior” ao valor real, em razão da situação peculiar em que se encontram, principalmente porque estão ocupados.
“Não havendo omissão sobre o fato de o bem estar ocupado por terceiro, não se afigura iníqua ou abusiva, não acarreta exagerada desvantagem para o adquirente nem cria situação de incompatibilidade com os postulados da boa-fé e da equidade a cláusula contratual que impõe ao adquirente o ônus pela desocupação do imóvel”, considerou o ministro.
Cueva salientou ainda que a aquisição de imóvel pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) não afasta a liberdade de contratação e a força vinculante do contrato. Para ele, o SFH tem regime jurídico próprio, de modo que há diversos mecanismos a fim de atender as suas peculiaridades.
Segurança
“A estabilidade nas relações entre mutuários e o agente financeiro e o prestígio à segurança jurídica no âmbito das obrigações pactuadas são caminhos para manter a higidez do sistema e viabilizar que um maior número de pessoas possa adquirir um imóvel”, afirmou.
O relator sublinhou que a oferta de imóvel nas condições em que se encontra é compatível com as diretrizes do SFH e com a “lógica do sistema financeiro”, já que evita o estoque de unidades, circunstância que seria “extremamente danosa ao SFH”, pois bloquearia “um valor expressivo de capital, cujo retorno deveria reverter para a carteira de crédito imobiliário, propiciando novas operações de crédito para famílias sem casa própria”.
Leia o acórdão.
Esta notícia refere-se ao(s) processo(s):
REsp 1509933
Zen Stress,
Sobre o último trecho:
“O relator sublinhou que a oferta de imóvel nas condições em que se encontra é compatível com as diretrizes do SFH e com a “lógica do sistema financeiro”, já que evita o estoque de unidades, circunstância que seria “extremamente danosa ao SFH”, pois bloquearia “um valor expressivo de capital, cujo retorno deveria reverter para a carteira de crédito imobiliário, propiciando novas operações de crédito para famílias sem casa própria”.”
Na prática o SUPER ESTOQUE de imóveis já acontece. Só a CEF teria mais de 100.000 para leiloar se retomasse todos os inadimplentes a mais de 90 dias. Hoje ela retoma menos de 1/5 da inadimplência acima de 90 dias e está com estoque de 24.000 imóveis.
Isto sem contar que a inadimplência da CEF quanto a crédito imobiliário com atraso entre 15 e 90 dias representa 8% de todo o crédito imobiliário concedido, algo acima de 400.000 imóveis. Por todo o contexto da economia, é muito provável que uma parte deste se converta em inadimplência acima de 90 dias.
O super-estoque com a CEF, que como disse acima, já é uma realidade e ficará cada vez mais visível, provavelmente no próximo ano, obrigará o governo a rever as regras de leilões e criar facilidades, pois como consta no trecho que destaquei acima, o “estoque de unidade é extremamente danoso ao SFH”, imagine o SUPER-ESTOQUE da CEF que pode se transformar em ULTRA-MEGA-ESTOQUE em breve…
Podes crer. Observo que os tribunais superiores têm se empenhado exageradamente em desonerar o governo de passivos (judiciais), muitas vezes subvertendo entendimentos clássicos e dobrando a lei. Nesse caso, o efeito será exatamente o que você disse, aumento de estoques e insucesso dos leilões, afinal, quem quer comprar uma trapizonga ocupada, pagar condomínio e despejar famílias..? Já era um negócio de risco duvidoso, agora só o risco é certo.
Depender dá justiça dá banania pra quem tem negócio ou fez negócio é como ir em um hospício e querer alguma resposta séria de quem vive lá.
Na prática o STJ reconhece que OU deixava a CEF vender as BOMBAs imobs com gente dentro OU superlotava a de caixotes
PMJ.
Publiquei em um tópico anterior recente uma reportagem sobre esta imobiliária virtual. Agora segue de outra fonte.
Startup aposta na procura on-line por imóveis para criar serviço de busca
http://hojeemdia.com.br/primeiro-plano/startup-aposta-na-procura-on-line-por-im%C3%B3veis-para-criar-servi%C3%A7o-de-busca-1.451218
Fico numa dúvida desgraçada se não era melhor acontecer isso mesmo: O triplo 6 perder TUDO.
1) Serviria DE VEZ para os bananenses APRENDEREM a ler contratos, ou fazer como eu, CHAMAR quem sabe. NÃO É POSSÍVEL que para fechar um negócio de centenas de milhares de reais que levará DÉCADAS para ser quitado o bananense não faça uma pesquisa, não pare pra pensar, não faça as contas básicas… vai lá no fds no quiosque da construtora e assina tudo praticamente sem ler.
2) Liberaria de vez os imóveis parados pra entrarem no mercado e abaixar o preço.
3) Na boa, tem um monte de arrogante que ADORA dar palpite de como eu lido com meu patrimônio (tudo no PMJ) e que está pagando uma prestação absurda de um “pedaço de ar” que sabe-se lá se vai sair do chão mesmo… que mereciam levar essa cacetada. Afinal, comprou “o que é dele”.
acho que seria melhor se isso fosse definido na assinatura do contrato – cada um no seu quadrado, se está escrito pra pra tudo, perca. Se for pra devolver 50%, devolva e etc…
Concordo que os 666s até merecem, mas o sistema regulatório de um país não deveria permitir a existência de esquemas fraudulentos, de quase estelionatos, como este que as destrutoras propõem. Assemelham-se bastante às pirâmides financeiras, onde o promotor de vendas angaria vendedores com estimativas e projeções completamente fantasiosas, se aproveitando da ignorância dos bananenses com má-fé explícita.
Ontem no shopping, pessoal tava lotando stand da MRV sendo enganado…
Construtora esta igual banco.
Se todos resolverem sacar o dinheiro (Distrato) ao mesmo tempo, o banco (construtora) quebra.
PMJ!
Com certeza.
TR 06/03 0,0328%
Alguém viu isso?
05/02/2017 05/03/2017 0,0328
Sim. Teve dia aí.. que ficou zerada.
Concordo que os 666s até merecem, mas o sistema regulatório de um país não deveria permitir a existência de esquemas fraudulentos, de quase estelionatos, como este que as destrutoras propõem. Assemelham-se bastante às pirâmides financeiras, onde o promotor de vendas angaria vendedores com estimativas e projeções completamente fantasiosas, se aproveitando da ignorância dos bananenses com má-fé explícita.
desculpem, saiu repetida
http://www.valoresreais.com/2017/03/13/nunca-tinha-acontecido-antes-mas-aconteceu/?utm_source=feedburner&utm_medium=email&utm_campaign=Feed%3A+ValoresReais+%28Valores+Reais%29
Virada do Barcelona frente ao PSG.
Virada do Cleveland Cavaliers nas finais da NBA.
Virada do New England Patriots na NFL.
“O que tudo isso tem a nos ensinar?
Você pode estar se perguntando. Todas essas viradas impressionantes nos esportes não se resumem apenas a provar que “o jogo só termina quando acaba”, “você não se pode dar por derrotado quando está perdendo por uma larga margem de diferença”, “futebol é uma caixinha de surpresas” e outros chavões do tipo.
Não fiquemos restritos aos chavões, que têm, é claro, sua dose de importância para ilustração das metáforas que a vida pode nos ensinar.
Ampliemos o espectro dos debates. Aprofundemo-nos nas discussões e nos modos de pensar.
O que essas 3 viradas incríveis nos ensinam, acima de tudo, é o seguinte: a vida é o palco, por excelência, das coisas inéditas acontecerem.
A vida é o palco, por excelência, das coisas inéditas acontecerem.
Aí alguém pode pensar: isso é de uma obviedade ímpar. É claro que na vida coisas novas estão sempre acontecendo… e blá blá blá….
Será mesmo?
Será que os jogadores e torcedores do PSG contavam com a possibilidade de serem eliminados, aos 43 do segundo tempo, quando o Barcelona precisava fazer 3 gols?
Será que os torcedores do Atlanta Falcons sonhavam com a chance de perder o título, ganhando um jogo de forma até então massacrante?
Pois é… 😉
Muitas vezes, por realizarmos boa parte de nossas tarefas no, digamos assim, “piloto automático” (como eu disse, aliás, no último post), achamos que tudo o que acontecerá no futuro será uma repetição do que ocorreu no passado.
Isto é, baseados em nosso viés histórico e retrospectivo, tendemos a achar que o que vai ocorrer daqui pra frente será uma projeção do que ocorreu lá atrás.
Como condicionamos nossas mentes muito em função das experiências pelas quais passamos, tendemos a agir de forma limitada, de conformidade com os resultados que vivenciamos lá atrás, e não damos, muitas vezes, oportunidade para que o inédito aconteça em nossas vidas, principalmente quando a vida nos apresenta barreiras e resistências.
A teoria do cisne negro
Vocês conhecem a teoria do cisne negro? Ela foi criada por Nassim Taleb, que escreveu um livro chamado “A Lógica do Cisne Negro”. Esse livro fornece muito material para pensar, mas, no contexto do artigo de hoje, fiquemos com a definição dada pela Wikipedia:
“A Teoria do Cisne Preto foi concebida por Nassim Nicholas Taleb para explicar:
Um acontecimento de impacto desproporcionado ou um evento raro aparentemente inverossímil, para lá das expectativas normais históricas, científicas, financeiras ou tecnológicas.
A impossibilidade de calcular a probabilidade de eventos raros, porém consequentes, através de métodos científicos (dada a ínfima probabilidade da sua natureza).
O viés psicológico que leva uma pessoa individualmente ou coletivamente a não ver ou não querer ver a importância decisiva de determinado evento raro no desenrolar da História.”
Aqui não existe virada! O Bananes nunca ira para frente!! é um povo mesquinho, nacionalista e o papo de ser um povo simpático é apenas para ficar em uma
melhor posição de levar vantagem, pois se o outro não confiar em voce, fica mais difícil de tirar seu dinheiro, ou aprender algo para usar contra você.
Estava lendo sobre um empresário chamado Percival Farquhar, ele tentou no Brasil construir ferrovias igual do primeiro mundo e o bananenses amaciava seu ego para construir e depois que ele entrou e não poderia mais sair, veio as motumbadas, ele tinha colocado muito dinheiro e não conseguia pular fora.
Após isso tentou produzir minério de ferro que foi ferrado também….amaciava o ego, depois que entrou, foi ferrado por 50 motumbos. (estilo perdeu playboy)
Aqui é um puteiro.
PMJ.
O nosso cordial vem de cardio…só tratamos bem aquele que nos interessa…….deixou de ser conveniente é pé na bunda e acharque.
CVR:
Casal de amigos que haviam financiado apezinho em águas barrentas(claras), baseados nos preços de mercados mais baixos de outros imóveis no mesmo bairro resolvem mudar. E já mudaram para um melhor pelo mesmo preço do anterior.
Ele é economista. Mas eu que sou bosta nenhuma nessa vida consigo entender que as parcelas que já pagaram não amortizou nada. Entendo também que não foi uma oportunidade que encontraram, é o próprio mercado indo pro saco. Ele não conseguiu ver que os preços simplesmente estão baixando, logo ele vai para um melhor ainda pelo mesmo preço do primeiro e segundo e vai jurar estar fazendo um ótimo negócio, enfrentando o perigo de não conseguir o distrato, que já não retorna o que pagou. Ele não vê, mas aluga apto pelo preço da parcela com juros pela tabela “decrescente”, ou seja, paga os juros nas primeiras e depois muda.
Quando você acha que o cara fez mau negócio ele vai lá e dobra a aposta! Se ele deixasse de pagar e deixasse tomar era melhor!
Sorri e acenei. Mas não sei se consegui esconder a expressão… kkkk
Bananense é ixperto: dobra a aposta e vai pro tudo ou nada…
Eles não querem dinheiro, querem ter razão! (by From)
CVR: Colegas de trabalho: 1 – Comprou sem entrada, 35 anos, ap de 127 mil, prestação de 1300,00, depois de uns 2 anos se deu conta da furada, quer sair, vender, se livrar da imobilidade, mas a “muie” que não trabalha muito não quer sair do que (será) dela, amigo um realmente muito deprimido por saber o tamanho da P… do Saci.
Amigo 2, motumbado por consorcio, pagou 270.000 em 2012, na planta, ficou pronto na faixa dos 300.000 (tentou distrato e a construtora não sei como deu um “desconto de 35.000). Soluçaõ sugerida pelo colega 2 (advogado) ao colega 1; Alugue seu apartamento e compre outro financiado….juro que gosto muito deles, mas sorri e acenei…..
Fico na mesma situação aqui… tenho pessoas que sao verdadeiros amigos, mas ate mesmo para manter essa amizade, convém sorrir e acenar.
Mas eles mudaram porque compraram outro sem vender o anterior?
Penso que mudar para outro apto melhor pelo mesmo preço só seria vantajoso se conseguissem vender o primeiro pelo mesmo preço de compra (ainda assim, perderiam o valor da corretagem e burocracias de cartório, que não são desprezíveis). Acho interessante ter detalhes porque os CVRs daqui são excepcionais.
Sim, tem razão. Os detalhes. Nesse ponto, posso dizer que ele trabalha em construtora… sacou o jogo? Mesmo sendo no mesmo preço, os valores baixando ele vai até 2030 achar que a grama do vizinho é mais verde!
http://www.infomoney.com.br/negocios/grandes-empresas/noticia/6227811/novo-leilao-boi-gordo-vende-area-equivalente-mancha-urbana-sao
daqui uma decada, sera q veremos -> Leilao do patrimonio da PDG, que participou da piramide das vendas na planta
estoque pra 1 ano e meio, mas tuudo bem!! kkk
Mercado de Porto Alegre não sofreu tanto com o aumento de estoque
O estoque é de 5.5,mil unidades de 7mil lançadas nos últimos 2 anos (fora os usados)..
tudo bem.. Com isso, apesar da crise, os preços dos imóveis à venda, tanto usados quanto lançamentos, tem subido a uma taxa superior ao resto do país, ..
O aluguel sofreu e abaixou no mercado por causa da crise… mas isso não afeta os preços….
kkkkkkkkkkk! distorcendo mais o torcido.
Vislumbra corvo, vai sonhando com o cisne negro do pescoço longo pra vender o estoque com sorte, mas a ave é outra, um peru preto…
De acordo com o TROVIT, são 275 mil imóveis a venda em Porto Alegre, um pouquinho mais que o anunciado de 5K
Tipo de imóvel
Apartamento 195.437
Casa 50.170
Condomínio 11.006
Cobertura 8.331
Sobrado 1.741
Kitnet 811
Loft 517
Flat 350
Chácara 234
Fazenda 208
http://imoveis.trovit.com.br/index.php/cod.search_homes/type.1/what_d.porto%20alegre/sug.0/isUserSearch.1/origin.2/order_by.relevance/city.Porto%20Alegre/
Esse Trovit não tem muito anuncio repetido?
Em Brasília os números do Trovit batem com o estimado, baseado no SECOVI
No ZAP são 75 mil para venda e 10 mil para locação
https://www.zapimoveis.com.br/venda/apartamentos/rs+porto-alegre/
Todas as plataformas repetem imóvel…..cada imobiliária bota 3, 4 anúncios….já que os corvos é que bancam…raramente a empresa banca anúncio….só de empreendimento inteiro….
Em 2010, existiam 574.039 imóveis residenciais em Porto Alegre, sendo que 48.934 estavam vagos.
http://www.censo2010.ibge.gov.br/sinopse/index.php?uf=43&dados=22
Mercado de Porto Alegre não sofreu tanto com o aumento de estoque
“http://zh.clicrbs.com.br/rs/vida-e-estilo/imoveis/noticia/2017/03/mercado-de-porto-alegre-nao-sofreu-tanto-com-o-aumento-de-estoque-9745274.html”
De 2014
Porto Alegre tem menor número de lançamentos imobiliários dos últimos nove anos
https://revista.zapimoveis.com.br/porto-alegre-tem-menor-numero-de-lancamentos-imobiliarios-dos-ultimos-nove-anos-4604025-sc/
Como foi depois?
Quero ver o sofrimento depois que a anestesia das Alices acabar 😀
O Valor andou lendo o BIB…
http://www.valor.com.br/video/5355170552001/o-que-levou-o-setor-imobiliario-a-sua-maior-crise
De acordo com o TROVIT, são 275 mil imóveis a venda em Porto Alegre, um pouquinho mais que o anunciado de 5K
Tipo de imóvel
Apartamento 195.437
Casa 50.170
Condomínio 11.006
Cobertura 8.331
Sobrado 1.741
Kitnet 811
Loft 517
Flat 350
Chácara 234
Fazenda 208
http://imoveis.trovit.com.br/index.php/cod.search_homes/type.1/what_d.porto%20alegre/sug.0/isUserSearch.1/origin.2/order_by.relevance/city.Porto%20Alegre/
As informações da matéria devem estar erradas R$ 300 mi é muita coisa para 130ha.
OFF – Turma recebedora de juros.
Qual cenário econômico esperar em 2018 e depois se Bolsonaro levar?
O senhor é a favor que militares assumam postos como, por exemplo, no Congresso?
Pelo voto, pode assumir qualquer coisa. E tenho certeza que a gente vai botar muito militar aqui dentro em 2018.
Por que é contra a reforma da Previdência?
Completamente contra. É um remendo de aço numa calça podre. Está muito forte a proposta dele.
O sr. tem um braço direito?
Tenho amigos. Ontem [segunda] almocei com gente do sistema financeiro. Não vou falar quem. Já tive reuniões com variados setores que mexem com bilhões em SP.
O empresariado não quer mais curtir férias na Flórida. Quer ficar no Brasil. Como podemos ajudar a resolver a violência? Não vai ser com política de direitos humanos.
http://www1.folha.uol.com.br/poder/2017/03/1865771-nao-e-a-imprensa-ou-o-stf-que-vai-falar-o-limite-pra-mim-diz-bolsonaro.shtml
PS: Não quero nem saber dos outros temas, apenas sobre os juros 😀
O lula ganhando(cenário hipotético) nós ganhamos com o dólar e juros avoando.
O Bolsonaro ganhando nós ganhamos com juros,ações,TD,dólar baixando e algumas melhoras como porte de armas e menor direitos pros Manos.
Enfim qualquer um que ganhar, eu ganho e você ganha!
Brasil sempre será essa bagunça, hoje ou daqui 50 anos. O jeito é relaxar e ganhar juros. Pois se não fossemos essa zona, os juros estariam em 4% ao ano. Então que continue assim.
É capaz do Lula fazer menos merda na economia do que o Bolsonaro…
Viu como é simples assim…….
O senhor é a favor que militares assumam postos como, por exemplo, no Congresso?
Não temos muitos mlitares pra se candidatarem em 2018…talvez entrem mais policiais, sim militares, mais em maior quantidade civis e federais, qualquer conservador com discurso mais potente entrará no CN.
Por que é contra a reforma da Previdência?
Sou indiferente, pois não resolve o que realmente interessa que é a poupança individual; mantém o caráter pirâmide da prev….e não sou afetado por ela por motivos específicos.
O sr. tem um braço direito?
De alto grau não, mas sempre tem alguém que pode nos dar a mão em tempos de dificuldade.
Tópico
“Hoje, não há lei sobre o tema …”
Como não? o ordenamento jurídico e a jurisprudência têm conteúdo suficiente para resolver tudo isso.
E a premissa básica pra resolver esses conflitos é bem simples: “quem deu causa?”
Construtora não entregou? descumpriu contrato
Comprador não pagou ou não conseguiu financiamento? descumpriu contrato
Aplica-se a cláusula penal e bola pra frente (Código Civil e CDC)
Mania que esse povo tem de complicar
Bom pessoal, alguns sabem aqui que me casei no ano passado.
Em Nov/2016, tudo lindo maravilhoso, etc etc etc.
Enfim eis que 4 meses depois estou me divorciando depois de 7 anos de namoro e 4 meses de casado.
Como nunca tinha morado com minha ex-mulher na vida na mesma casa, começamos ter problemas etc etc que não vale detalhar.
O que levou a eu fazer esse texto:
Amigo, ngm sabe o dia de amanhã, ngm casa querendo se separar, as pessoas mudam, o mundo muda, tudo pode ocorrer.
Graças aos ensinamentos bolhisticos:
– Meu casamento foi á vista, não devo nada
– Minha Lua de mel foi á vista, não devo nada.
– Meus investimentos todos foram feitos antes de casar, a ex não tem direito ao $$
– Meu carro comprei antes de casar.
– O acordo de divórcio está sendo simples entre as duas partes, não houve problemas de $$, apenas um acordo para que eu pague 3 Mil referente ao que ela comprou para o AP (Maquina de lavar, etc).
Há coisas como a paz de espírito e sossego não tem preço, enfim foram muitos bons anos mas que não foi bom para casamento.
Não ter o financiamento foi ótimo por não ter que dividir a dívida com a ex, lembrando que era eu em meu nome teria que comprar o imóvel.
Imagino o tanto de casal que ficam em pé de guerra em casa num inferno danado justamente pq as dívidas não deixam elas se separarem.
Por essas e outras, eu sou contra qualquer decisão de longo prazo.
O que inclui:
– Casar ou prometer fidelidade a alguém;
– Arrumar um cachorro ou qualquer outro ser vivo que viva mais de 1 ano e dependa de mim;
– Comprar tijolos;
– Compras a prazo;
Caro amigo. Tb preciso separar, mas a minha querida e amada esposa já acionou as “garras de Wolverine”. Concordo em deixar tudo para ela desde que não me perturbe. Mas não é suficiente. Ela quer meu sangue tb.
Então torne a vida dela “um catiço”. Acione divórcio litigiosos e tire as calças dela se for possível.
Eu já tive sorte pois Minha esposa é mais bolhista do que eu. Sempre quando cai juros ela já me pergunta:
“E aí vai investir em TD este mês ou FIIs?”
“Aquele CDB é bom? Então pq não aplicou logo?”
Sério, as vezes dá tanto orgulho que vou lá no shopping e deixo ela gastar 10% do no salário como ela quiser todo mês.
Por um lado é bom.
Mas pelo outro, ela sabe exatamente aonde esta o pote de ouro……
E porque seria ruim?
Tudo o que temos até hoje 50% do que temos em patrimônio foi conquistado com o salário dela.
Demos um salto em qualidade de vida quando ela decidiu estudar pra concursos e passou em um federal.
Se você não cresce, confia e investe com sua esposa então porque casar? Pra ter sexo e filhos?
Hoje os casamentos estão tão sem confiança que o número de divórcios aumenta a cada dia.
Graças a Deus por eu ter achado uma bolhista. Até hoje nunca tivemos brigas por causa de falta dinheiro e sim brigas por ter que decidir onde gastar.
Perfeito Leonardo!
Não tinha ficado claro essa parte.
Pensei que ela apenas ficava de olho nos seus rendimentos.
Mas ela tambem contribui para encher o porquinho. Nada mais justo então.
Como diria o poeta, que seja eterno enquanto dure o amor.
Boa sorte na sua nova fase.
PS: 7 anos atras nao havia Tinder………. Enjoy!
CVR.
Andando de busão em região que já não frequentava a algum tempo (2 ou 3 meses apenas) e me deparei com duas corvolárias fechadas e uma concessionário de automóveis, se não me falha a memória, chegou a sobreviver na década perdida(anos 1980). Realmente fiquei com expressão de espanto. Talvez a noção de crise que nós temos seja muitas vezes inferior a realidade escondida. Provavelmente nem dimensionamos o que já está acontecendo e o que está por vir. Vai piorar? Vai.
Dr. Estranho,
“Contas de padaria” (sorry From_The_Tower):
CEF:
24 mil imóveis em leilão
+100.000 imóveis de inadimplentes a mais de 90 dias que ainda não foram tomados
+400.000 imóveis de inadimplentes entre 14 e 90 dias, onde parte deles irá certamente virar inadimplência acima de 90 dias
A CEF MAQUIANDO ao máximo o que consta acima e a situação só piorando…
Construtoras e investidores em imoveis:
Distratos oficiais de 40%
Estoques oficiais de 2 anos
Milhares de depoimentos no ReclameAqui sobre atrasos de meses ou anos para “reconhecerem distratos”, um volume enorme de cancelamentos escondidos “debaixo do tapete”
Construtoras entrando em recuperação judicial, com mais alguns milhares de imóveis ficando com bancos (entre eles a CEF) para engordarem os super-estoques deles
Uma infinidade de imóveis nem-nem (nem vende, nem aluga) com especuladores, que tem sua liquidez cada vez pior
Setor automotivo:
Crescimento pujante graças a 2 meses em que a PRODUÇÃO cresceu, mas onde as vendas foram as piores dos últimos 11 anos, ou seja, vão ter que reduzir a produção para voltar à normalidade dos estoques.
Tem muito mais do que consta acima, mas fica claro que estamos vendo só a ponta do iceberg, tem VÁRIOS efeitos negativos e RELEVANTES das bolhas imobiliária e de consumo que estão sendo ESCONDIDOS de todos, para SIMULAR uma melhora e tentar via otimismo UFANISTA uma sobrevida até as eleições, o que está cada vez mais difícil…
Ops, deu pau!
Boss, por favor, se puder apague os 2 comentários acima deste último. Tentei corrigir detalhes e acabou replicando, 3 vezes quase igual…
CA
imagina esses 524 mil imóveis da Caixão vendidos pelo índice fingizap????
se a gente colocar 200 mil cada um (numero bem conservador)
São 100 BILHÕES DE REAIS na mãos do fingizap
Lucas,
Não é só somar tudo. Certamente uma boa parte da inadimplência entre 15 e 90 dias não vai virar uma inadimplência acima de 90 dias, até porque a CEF está fazendo suas negociações MIRABOLANTES para evitar isto pelo tempo que conseguir, mas os números impressionam.
Prezado CA, qual a fonte desses números de inadimplência??
EngenheiroDF,
Relatório do 3T16 oficial da CEF, mais notícias publicadas sobre estoque atual de imóveis da CEF.
CEF retoma só 0,3% do total da sua carteira de crédito, mas tem 1,8% de inadimplência acima de 90 dias e 8% de inadimplência entre 15 e 90 dias.
Obrigado pela resposta, CA!
Pela minha experiência com o BB estou certo que esta banco (BB) está abandonando o MCMV faixa 2. Alguma razões:
No ano passado o sistema interno de aprovação de clientes (CENOP) ficou muito mais rigoroso, detectando dívidas pagas pelos clientes há vários anos, mas que por não terem sido pagas na data correta, o tornam um cliente de risco e tem seu perfil reprovado pra conseguir o financiamento.
Os gerentes estão desesperados com a inadimplência e suas agências acabam ficando com scores baixos, atrapalhando as promoções dos funcionários. Na agência que eu estava rodando meus processos o gerente aposentou e o que o substitui já chegou avisando que não rodaria mais MCMV pq na sua agência de origem a inadimplência estava muito alta.
Na minha agência tem uma moça que ficava incumbida de ligar pros clientes em atraso e cobrá los, e quase sempre chamá los pra negociar os valores em atraso, embutindo estes valores nas próximas 36 prestações pra tirar seus nomes da contabilidade “vermelha” do banco. Esses acordos geralmente eram feitos sem haver a necessidade de qualquer entrada por parte do cliente, mas as vezes cobravam um valor pequeno, bem menos que o valor de uma prestação.
Essa moça incumbida de cobrar os clientes, muitas vezes não conseguia contactá los, e me passava a lista dos vários clientes meus que não atendiam seus telefonemas por várias razões (ou o telefone do cidadão mudou, ou o cliente não queria atender pq sabia que era cobrança). Ai como eu frequento a cidade onde ficam as casas, eu fazia essa média com ela e passava em suas casas pessoalmente pra explicar lhes que era melhor eles atenderem a ligação do BB e negociarem o atraso, do que deixar o BB enviar o problema pro advogado, o que aumentaria a dívida deles em cerca de 1.500 reais (advogado não vai trabalhar de graça). Antes eles entendiam perfeitamente e acabavam falando com o moça do BB e negociando, mas de uns tempos pra cá, quando eu falava sobre eles atenderem a moça do BB, boa parte me pedia ajuda pra vender o AGIO da casa, já que estavam a um bom tempo desempregados e sem perspectiva de regularizar a dívida.
CVR
Cacete, vai ter imóvel até pra dar de brinde.
Boss precisa por uma trigger no SQL pra quando o hash do texto já existir não deixar por de novo.
Já existe. É que os textos do CA são ligeiramente diferentes, aí o hash deu diferença.
John Horse,
De fato já tem, ocorre que por problemas de lentidão deu “time out” mas publicou e depois quando tentei corrigir uma parte de um texto e depois outra, achando que não tinha sido publicado, acabou “triplicando” com pequenos ajustes entre um e outro (erros de digitação corrigidos de um comentário para outro).
Achei que fosse só o timeout. Realmente se mudar algo não tem como.
Eita bando de nerd aqui hein!
CVR
Agencia do trabalhador de Ponta Grossa – PR oferecendo (quadro bem resumido):
1 vaga para técnico em informática
3 vagas para vendedor
15 vagas para corretor de imóveis com 6 meses de experiência
…
Corvo não precisa de técnica. Basta ter a carteira e pronto. Se quiser, assina o termo e fica como estagiário.
mercado de creditos podres
setembro 2016 (COGITA)
-Postalis cogita criar fundo exclusivo para ativos podres
março 17
– Postalis estrutura quatro FIDCs NP para reaver perdas de fundos em ‘default’
6 a 7 bilhoes podres, Os ativos que compõem os quatro fundos estavam marcados a zero na constituição dos veículos, mas eles perfaziam um valor de R$ 2,4 bilhões….
Funcef (Caixa Econômica Federal), Previ (Banco do Brasil), Petros (Petrobras) e Postalis (Correios) tiveram perdas de R$ 53,1 bilhões no ano passado.
– O crescimento vai depender de os bancos adotarem uma estratégia de colocar ao menos 25% ou 30% de sua carteira (podre) no mercado . Não existe mais devedor que não paga porque não quer. Isso é 1%.
Firmas… pagam entre 2% e 5% do valor de face dos créditos podres.
o plano da caixao é obter 4bilhoes em CPs, só pelo bmg e consignados.
Nossa… 53 bilhões… Isso é o PIB de um país pequeno…
Que trolha nos aposentáveis.
Podiam inventar uma previdência para os bolhistas: cria-se uma conta que só permite depósitos e investimentos, nunca saques. Aí cada pessoa administra como achar melhor. A empresa contribuiu em igual parte com o empregado.
já está em 85 bilhoes!!!, o texto é de 2016 sobre 2015
viram como é rapido emitir credito podres, na postalis foram 7 bilhoes, as firmas pagaram de 2 a 5% do mercado, MAS vão receber quase todo o valor de volta dos créditos (6bilhoes) pois os correios vão pagar e a empresa americana processada tbm.. e os funcionários vão aportar mais 17%… Faciil assim, this is banania.
Pois é, quando será que vão lançar LCP (Letras de Crédito Podre) para o público em geral?
Também quero lucrar assim.
Deve ser legal trabalhar e ver sua aposentadoria diminuir por causa de cambalacho dos outros né……imagina comprar Gama Filho falida, empresa da BR petro falida e por aí vai.
Vagabundo empacotou Gama Filho e Univercidade falidíssimas por 100 milhões e vendeu pros aposentados….sabem o resultado né.
oi Carlos
não está acontecendo exatamente como te falei???
pega aquele comentário que fiz pro to-bolhado de como ocorre uma carreira miltiar? depois reescrevo se vc perdeu.
eu estou guardando este assunto pra 2018, mas apenas com uma margem de interesse
Vc perguntou lá atrás do feminismo, eu falei sim, o movimento feminista foi responsável por permitir a mulher trabalhar e estudar quando antes era proibido, permitiu o uso da pílula anticoncepcional numa época de trevas quando o padre nos condenava ao inferno por bater punheta, que diriam das mulheres???
Todos estes avanços foram realmente abraçados pela esquerda a partir dum momento X, mas na origem tinha muito da ideologia da direita e da liberdade individual, percebe como a questão marxista distorce tudo, decisões boas são glorificadas ou demonizadas a depender do time que vc veste a camisa, independente do cerne da questão, os times mudam de camisa ao longo do jogo, a discussão não anda, fica isso de cachorro correndo atrás do rabo. Destacar um cão de guarda pra me perseguir é típico do modus operandi deles. Numa ditadura eu seria identificado caçado torturado e preso. Ou sumido…
esse mimimi de cosmovisão, que porra de birutice é essa.
É assim que eles se organizam, nas academias militares existem disciplinas de estudos de estratégias, a pressão psico, o cerco, o ataque, está tudo lá.
Não digo dum futuro, digo hoje do presente, já deu ruim num nível que serão mais 20 anos desembaralhar todo esse embostalhamento. Este fimdesemana por conta de laços esportivos estive na USP, e conversei com um pessoal lá, muitos deles estão levando na brincadeira ainda, usam o nome do Bolsonaro para irritar o sindicalistas, é cada maluco no sindicato, coisa bizarra mesmo, o Bolsonaro é um personagem em construção para essas pessoas, eu já o tenho como eleito. Evejo tanto efeitos bons como ruins nisto.
pra resumir numa figura de linguagem:
o lula liderava os frustados com objetivo de destruir o sistema matando a vaca
o Bolsonaro lidera os frustados com objetivo de destruir o sistema matando o bezerro
os centrões que comandam o BR, inclusive as forças eles querem manter o sistema como tá, com leves ajustes
alguns raros pensam que é possível aperfeiçoar o sistema reduzindo o número de tetas (estou entre eles)
é este o cenário de forças, como vão colocar o Bolsonaro na coleira???
não sei, e acho que eles acham que ainda não é hora disto, ainda há serviço sujo a ser feito
e dentro da lsita de serviços sujos há um capítulo que se chama ocupação de espaços
um exemplo prático, a USP até a reforma educacional de 68 (ou 69?) era uma universidade eficiente
Depois da reforma, de cunho milicoso, todos os espaços foram comidos pela burocracia, encheram as unidades de Guichezinhos e de controles e listas, o numero de funcionários disparou, hoje supera o numero de professores. O que a dita esquerda fez foi se aproveitar deste erro e infiltrar ideologias na cabeça do próprio funcionário, trocar o comando, aquilo que foi montado para ter um comando centralizado num grupo passou a ser controlado por uma cosmovisão (pra ficar na linguadem deles) eles perderam o controle. E foi piorando, o numero de funcionarios continuou a crescer Hoje a USP está numa situação tão mas tão trágica que os func excedem até mesmo a quantidade de alunos que giram ali no dia em certos locais. O Sintusp é um braço armado violento, eles estão exatamente agora atacando a reitoria, e tem outros grupos ali ainda mais radicais.
Sendo assim, eu vejo até com certo alívio e bons olhos a presença dum “herói” que representa a figura do Bolsonaro para muitos dos alunos e professores, e até mesmo alguns funcionários. Em resumo o país está em guerra fraticida, esse colega da guarda nacional convocado pra me cassar, ele poderia ser um bom amigo como meu vizinho e tantos outros que povoaram meu passado, e até hoje alguns deles ainda estão por perto. Assim como numa guerra, pessoas em trincheiras opostas seriam grandes amigos, ou não, se não estivessem onde estão. Outros que nunca se bicariam numa vida normal, derrepente se veem amigos irmãos de sangue. É curioso ver como situações mudam tudo. Ademais, a respeito do interesse que eles ainda desenvolvem por mim destaco 2 coisas, eles me consideram uma ameaça e se consideram superiores. Não é bizarro isso???
Voltando à bolha imobiliária, situações centralizadoras como o modelo sino-russo proposto com lobbies infiltrados em todo o canto, acredito que ocorrerá o efeito contrário, a bolha infla, e em se tratando de BR, padeceremos de juros altos, arrancados a chicotadas da população simples, como foi o período anos80, um replay perfeito, causando muita frustração no movimento tenentista, ainda que isso não signifique qualquer risco. Eu comparo assim, não porque quero detonar com eles e defender quem quer que seja. Por outro lado, eles são famosos por investir em infraestrutura, sabendo investir direito, sabendo de ante-mao quais áreas continuarão abertas (lembre que modelo dos 80s o BR se tornou o país mais fechado do planeta), então é bom ter eles por perto sim. E importante, ficar bem esperto, foi nos anos 80 que enterrei 20 anos de trabalho fazendo opções erradas, mas tem que ver cada questão no detalhe específico. É isto que eu queria debater mas eestes que vem aqui são muito chatos e egóicos, e este aqui é pavorosamente ruim. Só lamento isso, não mandaram ninguém pra me caçar que pudesse aí no ato me servir pra eu aprender alguma coisa, mas quem sabe…
pega aquele comentário que fiz pro to-bolhado de como ocorre uma carreira miltiar? Vc perguntou lá atrás do feminismo, eu falei sim, o movimento feminista foi responsável por permitir a mulher trabalhar e estudar quando antes era proibido, permitiu o uso da pílula anticoncepcional numa época de trevas quando o padre nos condenava ao inferno por bater punheta, que diriam das mulheres???
Todos estes avanços foram realmente abraçados pela esquerda a partir dum momento X, mas na origem tinha muito da ideologia da direita e da liberdade individual, percebe como a questão marxista distorce tudo, decisões boas são glorificadas ou demonizadas a depender do time que vc veste a camisa, independente do cerne da questão, os times mudam de camisa ao longo do jogo, a discussão não anda, fica isso de cachorro correndo atrás do rabo.
REPITO…quem fez esses avanços foi a SOCIEDADE….acordo entre liberais e conservadores…..justamente quando a esquerda roubou o projeto é que a coisa desandou.
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Destacar um cão de guarda pra me perseguir é típico do modus operandi deles. Numa ditadura eu seria identificado caçado torturado e preso. Ou sumido…
HUAHAUHAUHAUHAUAHUAHUAHUAHUAHUAHUHAUAHUA….até parece que só falo contigo no blog…pega meus comentários anteriores.
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esse mimimi de cosmovisão, que porra de birutice é essa.
As pessoas separam as coisas de acordo com classificações…se tu gosta de embaralhar tudo, pra mentir mais fácil, problema teu.
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Não digo dum futuro, digo hoje do presente, já deu ruim num nível que serão mais 20 anos desembaralhar todo esse embostalhamento.
Otimo, mais PMJ.
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pra resumir numa figura de linguagem:
o lula liderava os frustados com objetivo de destruir o sistema matando a vaca
o Bolsonaro lidera os frustados com objetivo de destruir o sistema matando o bezerro
os centrões que comandam o BR, inclusive as forças eles querem manter o sistema como tá, com leves ajustes
alguns raros pensam que é possível aperfeiçoar o sistema reduzindo o número de tetas (estou entre eles)
Pois, isso não é cenário, isso é burrice…..não existe sistema com tetas boas avanço…..cada um que crie a sua vaca…..ora assim é fácil….ser social democrata as custas do contribuinte, né malandrão.
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é este o cenário de forças, como vão colocar o Bolsonaro na coleira???
não sei, e acho que eles acham que ainda não é hora disto, ainda há serviço sujo a ser feito
Não…..só descartarão o Bolsonaro depois de todas as práticas conservas colocadas em jogo.
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Em resumo o país está em guerra fraticida, esse colega da guarda nacional convocado pra me cassar, ele poderia ser um bom amigo como meu vizinho e tantos outros que povoaram meu passado, e até hoje alguns deles ainda estão por perto. Assim como numa guerra, pessoas em trincheiras opostas seriam grandes amigos, ou não, se não estivessem onde estão. Outros que nunca se bicariam numa vida normal, derrepente se veem amigos irmãos de sangue. É curioso ver como situações mudam tudo. Ademais, a respeito do interesse que eles ainda desenvolvem por mim destaco 2 coisas, eles me consideram uma ameaça e se consideram superiores. Não é bizarro isso???
HAUHAUAHUAHUAHAUHAUAHUAHUAHAUHAU…………tu se acha o pica, fala a verdade??????
Só estou rebatendo o que vc fala pra não ficar como mentiroso……..igual o CA faz com o TITHIago.
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Voltando à bolha imobiliária, situações centralizadoras como o modelo sino-russo proposto com lobbies infiltrados em todo o canto, acredito que ocorrerá o efeito contrário, a bolha infla, e em se tratando de BR, padeceremos de juros altos, arrancados a chicotadas da população simples, como foi o período anos80,
LASQUEM-SE…..quem manda serem perdulários.
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É isto que eu queria debater mas eestes que vem aqui são muito chatos e egóicos, e este aqui é pavorosamente ruim. Só lamento isso, não mandaram ninguém pra me caçar que pudesse aí no ato me servir pra eu aprender alguma coisa, mas quem sabe…
Insiste em ser mentiroso….não estou te caçando…estou me defendendo de pagar de mentiroso…
CA
524 mil imóveis x 200 mil reais por imóvel (desconto de 50% na média fingizap)
São 100 Bilhões de reais nas mãos da Caixão???
confere????
exagerei?
Lucas,
Não é só somar tudo. Certamente uma boa parte da inadimplência entre 15 e 90 dias não vai virar uma inadimplência acima de 90 dias, até porque a CEF está fazendo suas negociações MIRABOLANTES para evitar isto pelo tempo que conseguir, mas os números impressionam.
ok, mas seguindo nessa linha
se a caixão tem 50% do enrosco
o risco total gira aí em torno de 200 bi pra um pib de 6tri é só 3,33%, percebe que é algo ainda passível de maldades governamentais.
Não quero tirar sua razão em nada, só quero fazer uma estimativa rápida do tamanho do machiavelismo necessário.
O anonymous mostrou que apesar de parecer pouco nos porcentos, na verdade num país pobre, com renda baixa e juros pornográficos isso é um valor realmente impactante pro giro geral
From, muito bom, conhecia a teoria do cisne negro, tem lá um erro, mas vá lá depois aprofundamos nisso, fico feliz de ver vc evoluindo em aspectos matemáticos
MAS o que eu queria falar, APROVEITANDO O GANCHO COMO gostam de falar ESQUERDISTAS COMO EU, é o seguinte:
VIRADA do BRASIL frente ao Canadá num pacaEmbu chuvoso sexta-feira passada, NO FINALZINHO, jogada linda de pura arte
http://www.portaldorugby.com.br/noticias/selecao-brasileira/brasil-faz-historia-e-derrota-o-canada-pela-primeira-vez
O time é bom, pois o texto fala que venceram dos EUA ano passado…..e que bom que ASSUMIU sua visão política……se bem que ser esquerdista não é visão…é falta de decência mesmo.
Só pra constar…Ironic Mode ON
consigo conviver com o fato de na sua visão vc achar que sou esquerdista ou direitista, tanto faz, na verdade pouco cagando pra isso, pura perda de tempo.
melhor ainda, isto diz mais sobre seu modo de ver caolho da realidade do que realmente um defeito ou qualidade da minha pessoa.
Quando vc me julga, vc se mostra. Não dianta ficar xingando, eu não ligo, será que vamos voltar aos tempos antigos do blog quando eu era chamado de gay? e o que mais mesmo? maconheiro??? tantos outros adjetivos, num sei se vc reparou, eu não ligo muito, exceto mentiroso, esse é o único que me incomoda, de resto, be my guess. Só acho que se vc for me pesquisar, vc vai se decepcionar um pouco, eu sou uma pessoa simples, moro numa casinha modesta na periferia, até o meu PMJ não é grande coisa, minhas viagens pra zoropa, estilo mochilão ou hotel budget, tinha um na italia que acho que era um hotel homo, no meio do quarto tinha um box com chuveiro de vidro transparente, viajei de turma, cara, eu rio só de lembrar daquela situação. Porque eu assusto tanto??? é até engraçado, olhando do lado de cá da tela do computador, te juro, vc ficaria com vergonha de gastar tanto empenho com tão pouco.
Na boa, só me intriga achar que seres humanos só se movem com a paixão pela grana e pelo poder…..isso é fato…mas também precisam de lastro psicológico pra fazerem isso…daí as visões de mundo….as 3 clássicas, liberal, conservador e esquerda. O que me intrigou foi o fato de vc não admitir uma sequer….todo ser tem uma.
E tu sabe que quando chamavam de gay, tirando os estelionatários de sempre, pessoal fazia por zueira.
as 3 visões de mundo (ué não eram 2? esquerda x direita) são suas visões de mundo, é sua estrutura
a tarefa de me encaixar nelas é problema seu, não meu.
sinceramente vc não tá perdendo tempo á toa não?
fica a vontade
e aí?
dia 18?
15 contra 15, uma oval, uma regra, um juiz
não é em bando como vcs faziam no dops ou eles no araguaia
Mas é um jão mesmo…pariu de asa.
Regra internacional, Diagrama de Nolan….4 direções…..divididas em 3 visões…a esquerdista, a conservadora e a liberal.
a vitória sobre os EUA eles mandaram o time B achando que davam conta e se ferraram
a contra o Canadá foi o A quase completo
esse ano o A americano trucidou os nossos tupis
E no final do Americas CUP 2017, semana passada a argentina mandou o time B e os EUA venceram com o time A . vencendo de forma inédita o Am cup na casa dos Hermanos, animal tbm
Dia 18 terá USP contra cisticercos, valendo uma vaga no campeonato nacional série A, aqui na USP
se vcs não estiverem espancando nenhum homosexual ou feminista ou coisa assim, be our guess
http://www.portaldorugby.com.br/noticias/brasil/poli-e-niteroi-jogarao-por-um-lugar-no-super-8-no-dia-18-de-marco
Ninguém espanca pessoas aqui não. Ademais aí também tem cisticercos em sp…
esqueci,
IRONIC MODEON
vcs viram esse grafico “juros nos eua x Preço do petroleo”? http://www.zerohedge.com/news/2017-03-13/raising-interest-rates-cant-end-well
Será que vai se repetir agora?
Fernando,
gostaria de deixar uma coisa clara, não acho vc mentiroso, gosto da sua participação, minhas críticas são tão somente quanto à sua matemática de auto-engano que vc foi nessa de fazer contas usando shit-in de jornal.
o Thiago_fm esse perdeu a vergonha, aquele gráfico de radasr/flor do excel acho que nem ele mesmo se leva mais a sério no papel que puseram ele pra fazer.
Thiago já que vc é bom nisso, faz um DIAGRAMA DE SWOT sobre a bolha, vai impressionar bastante.
Gráfico de radar lembra o rombo da ROSCA dos motumbados…..paguem caro paguem.
gráfico de radar tbm chamado de gráfico polar ou gráfico de aranha
kkk
como dizia o Raul seixas (que vc não deve gostar muito) vem cá deixa de manha, minha cobra quer comer sua aranha
Caras de pau. Expressão que resume o comportamento que nos direcionou ao descalabro financeiro que vivemos. Qualquer analfabeto funcional virou corretor. Pergunte a um o que eh património de afetação e gaguejam. Outras profissões tb ficaram recheadas de tapados. Eletricistas, pedreiros, carpinteiros, técnicos em eletrônica, todos deslumbrados querendo ganhar mais que doutores. Por conta desses desvairados passei a consertar de tudo um pouco. Para minha surpresa e da minha mulher desmontei uma máquina de lavar que pifou. Consegui montar, ttocar a peça defeituosa e ela voltou a funcionar. Fiz o mesmo com minha moto. Consertei a parte hidráulica do banheiro, corrigi os problemas elétricos, e por ao vai. Pequenos consertos na alvenaria já consigo fazer e fica bom e limpo. Enquanto isso mantenho meu emprego, tenho contas enxutas e em dia e se ficar desempregado tenho resiliência para seguir em frente. Não tenho pena da turma que ficará desesperada nos próximos 5 anos. Muita gente ainda está no país do conto de fadas esquerdo_pata. PDG faleceu. Não haverá ninguém para carregar o caixão. As demais seguem na mesma direção. Quem apostou a vida nessas porcarias vão se [email protected] junto. Assisto de camarote.
Até acho válido algumas profissões ganharem mais que doutores, já que esses estão fazendo bobagem, e o brasileiro médio não gosta de pegar no batente…EUA style…MAS a quantidade de imbecil que tenho visto por aí….faz com que a solução definitiva seja consertar você mesmo…o DIY
CA
Oh CA
Fiquei com dúvida em relação a esse 0,3% do total de caixa da CEF???
o que vcs acham do reestabelcimento das milenares rotas da seda (silk roads) dentro da perspectiva de novas tecnologias e sistemas de transportes???
quais serão as consequências da dinamização da RE-união do ocidente com o oriente, inclusive em termos religiosos e culturais???
a re-aliança EUA/UK + Russia conseguirão quebrar o preconceito centenário???
Fiquei encantado com alguns projetos de vcs.
eu gosto muito de engenharias, mas adoro tbm discutir mitologias
Lí vários livros de geopolítica escritos por milicos, creio que a Bibliex ainda publique alguns deles.
Onde inclusive se discutia os planos para o futuro do bananistão, coisa de grandes obras até 2050 se me lembro bem.
Gostava, e ainda gosto muito, de geografia quando estava no colégio.
eles sempre foram excelentes geógrafos
sou da época que ainda existia geografia física e geografia humana, rsrs
na lingua deles, a geografia dos direitistas e a dos esquerdistas, eu gostava das 2, apesar da segunda ter sido mais sujeita a falhas enormes de interpretação
falei aqui da Expedição Cruls de 1892 que criou Brasilia, nisso os milicos são experts.
Vc tem um problema? eles criam toda uma missão pra vencer o problema, chamam os melhores de cada área, nos anos 80 eles chamaram a gente, eu aqui participei de uma destas missões, eles gostavam de mim naquela época, apesar de toda a merda que faziam nas outras áreas, naquela em específico faziam muito bem.
o que vcs acham do reestabelcimento das milenares rotas da seda (silk roads) dentro da perspectiva de novas tecnologias e sistemas de transportes???
Só se o OM e parte da Ásia não virarem Somália…senão, bota mais umas décadas pra coisa andar.
quais serão as consequências da dinamização da RE-união do ocidente com o oriente, inclusive em termos religiosos e culturais???
Putin fez a união pra ganhar tempo pra não cair…USA e UK fizeram pra ganhar tempo pra não serem engolidos pela russia.
Mas no longo prazo, as nações jogarão juntos…se o povo russo deixar, pois eles não resolvem problemas com mesa de negociações, resolvem com munição e porta malas.
a re-aliança EUA/UK + Russia conseguirão quebrar o preconceito centenário???
Não existe preconceito centenário. Existe briga pelo poder centenária da região.
que é OM???
manhã a gente continua, mas só pra não perder o gancho e já pedindo questão de ordem, uma das rotas, a polar, não passa pela Asia
vc tem revistas tão boas, podiam divulgar mais
seria até engraçado pq pega uma pseudo consequência do pseudo aquecimento e usa como rota de comercio.
chupa “esquerdistas”, kkk, enquanto vcs choram a gente faz o capitalismo crescer, kkkk
kkkk, eles iam ficar muito putos, anota essa aí, melhor que arrancar unha com alicate (ironic)
Oriente Médio.
Estou cansado de falar para meus amigos, não tem praticamente nada de grande porte feito no brasil depois dos milicos, até o Maluf quando fala que rouba mas faz na verdade é um tapa na cara dos políticos depois dele, onde vc anda em SP vc vê obras desta gente.
Existia corrupção, sim, obviamente que existia, plaejamento errado ou que não seria a melhor escolha, obviamente que sim.
Mas no tempo dos milícos se tinha uma espécie de tecnocracia que fazia as coisas andarem mais ou menos, tb algum planejamento a médio e longos prazos.
Depois só ví egos, ineficiência, roubalheira e obras inacabadas, o caos.
Eu me lembro muito bem do desmonte daquilo que tinha qualquer conotação implícita ou explícita com o “antigo regime”, algumas deviam mesmo desaparecer e outras serem mudadas mas na ância de mudança, rancor ou ego mesmo muita coisa boa foi destruída e nada foi posto no lugar.
Não sou tão velho mas tenho memória muito boa desde criança 😀
malufe era o biônico favorito deles
deixavam até roubar um pouquinho desde que fizesse sua magica de turco bom de negocio
pensa bem, lembra as manchetes, maluf pego com 1 milhão na conta, kkkk, 1 milhaozinho???? num dá até saudades??
lógico que não to falando que é certo roubar pouco, até pq era praxis de quem o nomeou, apenas bateu a nostalgia de que antigamente era pouco
Duvido que tenha roubado só trocado…rs
Poderia postar alguma referência?
Arttigos, notícias ou qualquer outra coisa para ilustrar sua dúvida?
Procuro evitar achismos.
Aqui:
————brasilcorrupto.wordpress.com/veja-os-processos-judiciais-que-envolvem-o-deputado-paulo-maluf/
Tem o link pro estadão com a matéria completa.
GEIPOT era responsável pela infraestrutura das grandes capitais. Acabou isso acabou o longo prazo do Brasil.
0,3% do total do credito imobiliario concedido
..concedido pela CEF…
Grato pela atenção CA.
CVR
Pela minha experiência com o BB estou certo que esta banco (BB) está abandonando o MCMV faixa 2. Alguma razões:
No ano passado o sistema interno de aprovação de clientes (CENOP) ficou muito mais rigoroso, detectando dívidas pagas pelos clientes há vários anos, mas que por não terem sido pagas na data correta, o tornam um cliente de risco e tem seu perfil reprovado pra conseguir o financiamento.
Os gerentes estão desesperados com a inadimplência e suas agências acabam ficando com scores baixos, atrapalhando as promoções dos funcionários. Na agência que eu estava rodando meus processos o gerente aposentou e o que o substitui já chegou avisando que não rodaria mais MCMV pq na sua agência de origem a inadimplência estava muito alta.
Na minha agência tem uma moça que ficava incumbida de ligar pros clientes em atraso e cobrá los, e quase sempre chamá los pra negociar os valores em atraso, embutindo estes valores nas próximas 36 prestações pra tirar seus nomes da contabilidade “vermelha” do banco. Esses acordos geralmente eram feitos sem haver a necessidade de qualquer entrada por parte do cliente, mas as vezes cobravam um valor pequeno, bem menos que o valor de uma prestação.
Essa moça incumbida de cobrar os clientes, muitas vezes não conseguia contactá los, e me passava a lista dos vários clientes meus que não atendiam seus telefonemas por várias razões (ou o telefone do cidadão mudou, ou o cliente não queria atender pq sabia que era cobrança). Ai como eu frequento a cidade onde ficam as casas, eu fazia essa média com ela e passava em suas casas pessoalmente pra explicar lhes que era melhor eles atenderem a ligação do BB e negociarem o atraso, do que deixar o BB enviar o problema pro advogado, o que aumentaria a dívida deles em cerca de 1.500 reais (advogado não vai trabalhar de graça). Antes eles entendiam perfeitamente e acabavam falando com o moça do BB e negociando, mas de uns tempos pra cá, quando eu falava sobre eles atenderem a moça do BB, boa parte me pedia ajuda pra vender o AGIO da casa, já que estavam a um bom tempo desempregados e sem perspectiva de regularizar a dívida.
Minha pergunta é: Quando a CEF vai agir pra reduzir essa inadimplência explosiva que se avizinha?? QUando ela vai aumentar drasticamente o rigor da aprovação dos clientes como fez o BB??
KCT! Isso é uma bomba-relógio. Como muitos já vinham avisando aqui há meses ou anos.
Eu acho que o Caixão nunca vai fazer isso. Aprendi lendo flores e radares que é impossível dissociar a Caixa do interesse social brasileiro. É um banco para fazer caridade.
Seu CVR me lembrou um off topic:
Eu vi um vídeo de um americano acostumado com o mercado bancário de dívidas que achei interessante. Ele dizia que JAMAIS o motumbado deveria atender telefonema do banco, porque a partir do momento que existe um ponto de contato válido o crédito passa a ter um score maior e pode ser revendido para abutres por maior preço, gerando benefício única e exclusivamente para o banco. Ele também aconselhava simplesmente ir pedalando que em 5 anos a dívida prescrevia, e que as regulações dão muito mais direitos ao devedor do que ao banco, já que é praticamente impossível arrestar a dívida no salário do infeliz, e que muitas vezes ele nem salário tem, já que vive de bicos na informalidade.
Eu achei esses conselhos dele tão parecidos com a realidade brasileira que fiquei impressionado. Será que aqui também é assim?
IRONIC MODE ON…só pra constar.
CVR – cunhado
conheço minha esposa ha três anos. Nesse tempo, acompanhei algumas decisões d meu cunhado (adevogado trabalhista, 30 anos, trabalha em escritório de nome em bsb, mas deve ganhar mais que 5K por mês. To colocando muito, pois pelo que me falaram a realidade nesses escritórios é tenebrosa). Vamos a cronologia de bananises:
2015 – separou da esposa (servidora do judiciário – analista; se deu bem pq tinha um ap financiado com a esposa e deixou pra ela a bronca, saiu do casamento com um carro popular;o finame era alto)
2015 – mas ao separar, precisou mobiliar sua nova quitinete (aluguel) e pediu empréstimo a minha esposa (que na época era namorada). Valor R$ 9k, dividido em parcelas de 400 por três anos. Paga até hoje.
2015 – viagem de reveillon pra praia;
2016 – Volta a morar com a mãe. Não conseguia mais pagar o aluguel; Financia um punto, da o carro antigo de entrada, parcelinhas de 900,00; sabe quem paga? papai que moro nos EUA (caminhoneiro, ralador).
2016 – conhece estagiária do escritório e junta. Dividem algum lugar que é da família da moça
2016 – Pai da moça leva o cunhas numa cidade (da bahia) que não tem 30 mil habitantes e ele se encanta e disse que vai montar escritório la, junto com a muié.
2016 – dá o punto de entrada numa caminhonete (amarok, 2010, 160 mil rodados) alegando que não poderia chegar nessa cidade “por baixo”. Adevogado tem de botar uma marra. descobri semana passada o valor da parcela: 1,7k por mês.
2016 – viagem de reveillon para porto de galinhas. De avião? Não, de amarok, aventura. sabe o que acontece? Carro quebra. Até hj não concertou e o animal esta pagando as parcelas.
2017 – pede pra sair do escritório. ESTÁ DESEMPREGADO hj, juntado, amancebado, dois cachorros, uma amarok financiada que está em conserto pelo dono da agencia.
2017 – não vai mais pra bahia. Vai ficar por aqui!
Ah e descobri que a faculdade foi pelo FIES e paga a parcelinha.
Posso até estar enganado, mas se ele e continuar assim, vai ser igual um saltador ornamental que pula de 10 metros e faz várias piruetas, mas . ..a piscina está vazia. Morte na certa!
OBS.: ele vai colocar o escritório “no pau” e acredita que ganhará a causa, que ele julga ser por baixo de pelo menos 2 milhões! Foi contratado como sócio.
Nego contrata como sócio exatamente pra não ter que pagar “usdireitu”.
Eu comecei a rir na metade do texto, não aguentei kkkk
É muita jumentice para um ser humano só.
Pior é o pai, que deve ralar muito nos EUA, e a pobre da estagiária que é nova e não sabe nada da vida, já se envolvendo com esse tipo de ser humano…
Eu perdi as contas das parcelinhas que ele paga!!! São 3? 5?
Comprometeu -100% da renda. Sim, negativo, porque ele tá desempregado e não tem renda mais.
huahuahuauhahu!
Esse é o padrão do bananense. Não se surpreenda.
São tantas cagadas em sequência que fica até difícil de acreditar…
Tenda (distratos) quentinha
Os distratos somaram 91,8 milhões de reais no trimestre passado e a Tenda informou que o novo processo para cancelamentos unilaterais de contratos “deverá manter o volume de distratos em níveis acima do normal (em torno de 25 por cento da venda bruta) pelos próximos trimestres, retornando posteriormente ao patamar de 15 por cento esperado para o novo modelo”.
…
“extra.globo.com/noticias/economia”
OPA…imob prestes a quebrar em breve…rs
pelo jeito o “novo modelo” já até está sendo contabilizado nos distratos nos próximos trimestres…
O presentinho do Gov deve ser o lançamento no próximo dia 15 de março, dia do consumidor, com direito ao curso pelo MP e Procom. suprema ironia.
Aprenda a fazer distrato, ou perca apenas 90% do que pagou, compre que este é o momento.
Alemon Fritz,
Em 2013 a Tenda, que pertence ao grupo Gafisa, suspendeu seus lançamentos, devido ao volume absurdo de distratos que ela havia registrado em 2012. Aliás, o volume foi tão absurdo em 2012, que a Gafisa teve que vender 70% da sua galinha dos ovos de ouro, o segmento Alphaville, neste ano de 2013, só para pagar as dívidas geradas por estes distratos. Venderam para uma empresa multinacional que nao conhecia o nosso esquema de vendas FALSAS na planta. Com o dinheiro que sobrou da venda do Alphaville a Tenda recomeçou a pedalar com as vendas FALSAS na planta a partir de 2014.
Por que eles sempre pedalam através da Tenda? Porque ela concentra os imóveis populares, aqueles onde é mais fácil enganar os INCAUTOS que não leem os contratos e que acreditam CEGAMENTE no que os corretores dizem.
Como demoram 3 anos entre os lançamentos e a entrega dos imoveis e a Tenda suspendeu os lançamentos em 2013, houve uma redução relevante nos distratos em 2016, pois o crédito imobiliário só é aprovado após a entrega do imóvel. Como ela retomou as vendas FALSAS com tudo em 2014, eram esperados os aumentos de distratos dela agora em 2017, conforme informaram acima, junto com uma estória da carochinha. Inclusive eu já havia comentado isto por aqui algumas vezes, primeiro quando especulavam um IPO para a Tenda e depois quando aproveitando a baixa de distratos em 2016 conseguiram vender uma parcela de 30% da Tenda para outra empresa multinacional.
Nenhuma novidade, continuam pedalando e enganando como sempre e enquanto isto, os distratos e a distorção entre oferta e procura não param de crescer, como o previsto…
Se um rei existe no Brasil ele se chama “medíocre”.
Em tudo quanto é empresa,pessoa,rua,estado,governo, família ou seja lá o que for 97% são de pessoa medíocres.
Mas alguém concorda que somos uma nação de medíocres?
Certeza que somos.
Seguindo uma curva de Gauss, considero que em qualquer amostra representativa de qualquer população, 68,26% seriam medíocres…
Fiquem com dó dos 15,87% mais estúpidos. E rezem para estar nos 15,87% mais espertos.
Falando em pirâmides….pessoal compartilhando a beça no face…
Sabe os perdedores dos esquema pirâmide ponzi??
Sabe a Merda-life? Olhem esse documentário.
http://www.imdb.com/title/tt3762912/videoplayer/vi527808025?ref_=tt_ov_vi
Um dos mais fanáticos da Banânia (meu tio do Vale do Itajaí..) . caiu fora. então imagine…..
agora está na Hinode.
Agora Vai !!!
😉
As aplicações preferidas dos multimilionários brasileiros – InfoMoney
FIDCs, com 23%, renda fixa 37%, títulos Publicos, 52%
vou ver esses fidcs..
Agora só falta você ser múlti milionário pra entrar nos fidcs kkkkkk
To posicionado em multimercado e to bem satisfeito!
Pra vc ver como o PMJ é a escolha mais feita.
Fiquei surpreso com o % que investe em TD. Fora a busca de ganhos com marcação a mercado, imaginava que os multimilionários tinham acesso a rentabilidades bem maiores por meio de serviços de análise de investimentos, tornando o TD pouco atrativo (sim, me entreguei, não sou multimilionário). Mas devemos sempre levar em conta o risco-bananazil. No fim das contas, só o TD é 100% do risco garantido, todos os outros investimentos têm risco adicional. Fiquei até mais feliz com meus parcos títulos em carteira.
Tem que ser investidor qualificado para poder aplicar em FIDC. É um Fundo de Investimento em Direitos Creditórios.
É como um condomínio. O mínimo para ele existir é de R$500K (sendo um investidor qualificado tem ao menos R$300K em recursos totais). Muitas empresas de adiantamento de cartão (subadquirentes) e Distressed Funds (fundos abutres) usam os FDICs para captar recursos.
então vou pra operações compromissadas
Banco Central pode mudar operações compromissadas
Segundo técnicos da área econômica, a ideia não é simplesmente aumentar a oferta de crédito para consumo, mas tentar direcionar a liberação de recursos para capital de giro e o setor imobiliário.
No caso das compromissadas, o Banco Central quer imitar o exemplo do Federal Reserve (Fed, o BC americano) e passar a aceitar depósitos e pagar correção sobre esses valores. Assim, ele não precisaria pegar títulos do Tesouro Nacional para operar no mercado e enxugar excessos de dinheiro na praça. Apenas por oferecer uma taxa atrativa, a autarquia conseguiria controlar o nível de moeda no país.
“http://oglobo.globo.com/economia/banco-central-pode-mudar-operacoes-compromissadas-18914899#ixzz4bGoBljDS”
Vejamos a notícia da Tenda colocada mais acima:
http://extra.globo.com/noticias/economia/tenda-tem-lucro-de-r202-mi-no-4-trimestre-21055118.html#ixzz4bIUgrL9A
“O resultado veio com um aumento de 24 por cento nos lançamentos de imóveis, para 373,9 milhões de reais, enquanto as vendas contratadas líquidas subiram 31 por cento, para 311,7 milhões de reais.”
“Os distratos somaram 91,8 milhões de reais no trimestre passado e a Tenda informou que o novo processo para cancelamentos unilaterais de contratos “deverá manter o volume de distratos em níveis acima do normal (em torno de 25 por cento da venda bruta) pelos próximos trimestres, retornando posteriormente ao patamar de 15 por cento esperado para o novo modelo”.”
Será que o aumento de vendas FALSAS na planta em 2016 e de distratos em 2017 era algo “previsível”?
“O Cramulhao de FHCigienopolis45 3 de outubro de 2016 at 12:46
Brazil’s Gafisa hires five banks for Tenda IPO, source says
“According to the person, who asked for anonymity because the decision is private”
http://www.businessinsider.com/r-brazils-gafisa-hires-five-banks-for-tenda-ipo-source-says-2016-9”
“CA 3 de outubro de 2016 at 13:34
Isto ajuda a explicar porque a Tenda está PEDALANDO com aumento recorde em lançamentos e vendas FALSAS na planta.
Ela é a única que está fazendo isto em um momento em que ela mesmo está com super-estoques, assim como o mercado imobiliário como um todo.
O objetivo dela é SIMULAR que está em uma situação melhor que as outras construtoras, para faturar o máximo neste IPO. Na realidade ela está cavando um buraco cada vez mais fundo na desproporção entre estoques e vendas.
Vamos lembrar o histórico da Tenda / Gafisa:
Em 2005, Sam Zell, um dos pais da bolha imobiliária americana, entrou no grupo Gafisa.
Pouco depois a Gafisa fez abertura de capital e em 2007, dispararam na compra de terrenos.
Em 2008 dispararam com lançamentos e vendas FALSAS na planta, centralizados no segmento popular, via Tenda.
Em 2010 Sam Zell vendeu 97% de sua participação no grupo Gafisa, com lucro BILIONÁRIO.
Em 2011 começaram os distratos em volume anormal, que dispararam em 2012.
Em 2013 suspenderam os lançamentos da Tenda e tiveram que vender 70% do segmento Alphaville só para cobrir o rombo. Venderam para um grupo multinacional, que não conhecia o esquema de vendas FALSAS na planta.
Retomaram as vendas FALSAS na planta via Tenda , a partir de 2014, usando o que sobrou de dinheiro da venda do segmento Alphaville.
Como demora 3 anos para aparecerem os distratos das vendas FALSAS na planta, desde 2015 estão tentando vender o segmento Tenda, porque já em 2017 o volume absurdo de distratos decorrentes das vendas FALSAS na planta de 2014 voltará a aparecer.”
O assunto acima teve uma continuação: a Gafisa não conseguiu fazer o IPO da Tenda e teve que vender uma parte dela para outra multinacional que não conhece o esquema de vendas FALSAS na planta. Observem como mais uma vez era previsível que o “feliz comprador” ia ver o rombo dos distratos elevados em 2017, como a Gafisa confirmou acima no seu último relatório trimestral:
“Cajuzinha 14 de dezembro de 2016 at 11:14
14/12/2016 às 10h29 1
Gafisa vende até 30% da Tenda para Jaguar Real Estate Partners Por Juliana Machado e Rodrigo Rocha | Valor
http://www.valor.com.br/empresas/4805123/gafisa-vende-ate-30-da-tenda-para-jaguar-real-estate-partners”
“CA 14 de dezembro de 2016 at 12:06
Ah, sobre a compra de 30% pela Jaguar Real Estate, foi o máximo que a Gafisa conseguiu. O que eles desejavam até 2015 era a venda integral ou no mínimo, da maior parte das Ações. Outro detalhe é que venderam por preço por Ação bem inferior ao preço-alvo que tinham para o IPO (33% inferior).
Já sobre o “feliz” comprador deste montante de Ações, em 2017 terão uma surpresa bem desagradável quando os distratos voltarem a crescer e os resultados REAIS e não maquiados pelas situações que expliquei acima, também aparecerem.”
Para quem acha que este esquema de PEDALAR com vendas FALSAS na planta e depois vender parte da empresa para cobrir o ROMBO é algo duradouro e que com isto a pirâmide nunca vai ruir no caso da Gafisa / Tenda, observe o seguinte:
1) Quando os distratos ANORMAIS da Tenda apareceram em 2011 e aumentaram em 2012, ela conseguiu vender 70% do Alphaville para uma multinacional em 2013, pagar as dívidas e voltar a pedalar a partir de 2014. Já entre 2015 e 2016 ela tentou um IPO da Tenda, mas viu que não seria viável antes de aparecerem os distratos, daí tentou a venda integral ou da maior parte da Tenda e não conseguiu e teve que se contentar em vender 30% da Tenda para outra multinacional e ainda com forte deságio em relação ao que esperava obter quanto ao preço se tivesse feito um IPO. Isto significa que estão perdendo o fôlego para pedalar, as pedaladas estão tendo um efeito cada vez menor, sem contar que sobram cada vez menos empresas para serem vendidas e cobrirem os ROMBOS das vendas FALSAS na planta;
2) O Mundo de FANTASIA que eles vendem, de FAZER DE CONTA que estão sendo mais responsáveis e que não estão fazendo vendas FALSAS na planta, adia, mas nunca resolve o problema. A Rossi em seu relatório de 2012 prometeu exatamente o mesmo, assim como a própria Gafisa na época. Recentemente o presidente da Rossi comentou que eles estão com 70% de distratos em relação a vendas. Isto ocorreu porque ficaram sem fôlego, pararam de lançar e viram os distratos dispararem em proporção à vendas. Sabemos que a Rossi é a próxima da lista a entrar em recuperação judicial, porque as pedaladas não resolvem os problemas, ao contrário, eles fazem com que a distorção entre oferta e procura vá se agravando, consumindo cada vez mais o caixa da empresa e arrastando-a para a quebra. O que vai acontecer é que a Gafisa / Tenda irão pelo mesmo caminho, eles apenas foram mais hábeis em enganarem empresas multinacionais que não conhecem nosso esquema de vendas FALSAS na planta, mas esta “habilidade” apenas significa que o rombo que estão plantando está ficando cada vez maior, assim como suas consequências destrutivas. Não existe “desmontar” de pirâmide financeira sem danos ELEVADOS para a empresa que foi utilizada como “boi de piranha” no esquema, no caso a Gafisa / Tenda. Você pode até ganhar uma “sobrevida”, contando ainda com o apoio do governo para penalizar as vítimas do GOLPE punindo-os com a perda de tudo que pagaram, mas a pirâmide sempre explode, mesmo que neste caso demore mais um pouco. Aliás, o efeito AUTO-DESTRUTIVO ocorre até quando o governo tenta ajudar: o excesso de barulho com a mudança dos distratos ajuda a reduzir o volume de INCAUTOS que seriam capturados nas vendas FALSAS na planta, prejudicando a longevidade da pirâmide financeira.
Inadimplência na faixa 1 do ‘Minha Casa’ chega a quase 30%
A queda na renda e o aumento do desemprego têm pesado na taxa de inadimplência dos beneficiados pela faixa 1. O índice de atraso superior a três meses bateu em 28% em setembro. No mesmo mês de 2015, eram 23% com parcelas em aberto há mais de 90 dias, segundo o Ministério das Cidades. É o maior porcentual de atraso desde o agravamento da crise.
Para efeito de comparação, o índice de prestações atrasadas na carteira de crédito que inclui as faixas 2 e 3 do programa, para famílias com renda mais elevada, era de cerca de 2,03% no terceiro trimestre deste ano, de acordo com a Caixa.
http://www.bonde.com.br/economia/noticias/inadimplencia-na-faixa-1-do-minha-casa-chega-a-quase-30–429150.html
Mas gente moradia é o básico !!!
A galera do MCMD faixa 01 não dá conta de pagar 50,00 a 100,00 por mês?
Çamus Ricus !!!
Agora vai !
a grana para o faixa 01 é fundo perdido mesmo. as operações continham na média 90% de subsídio. o valor da parcela teoricamente seria simbólico…. mas quando o benefício é muito de mão beijada as pessoas não levam a sério.
Eu quero é saber as outras faixas e outros financiamentos….. em que nível de fato está a inadimplência… sem maquiagem… sem artifícios contábeis.
Arda CAIXÂO !
Empresários admitem que expansão acelerada foi o maior erro da euforia
O crescimento acelerado foi a diretriz das incorporadoras na maior parte do período da euforia – 2007 a 2011. Tinha de formar banco de terrenos grande, cumprir metas de lançamentos a qualquer custo e expandir para novas praças. As empresas estavam com caixa recheado pelas ofertas de ações e debêntures. O financiamento bancário aumentava, e as taxas de juros caíam. E consumidores trocavam o aluguel pela prestação da casa própria. Mas, a partir de 2012, quando os castelos começaram a ruir, nem as incorporadoras com experiência de sobra – como Cyrela, EZTec, Helbor e Rossi Residencial – ficaram imunes a grande crise que se abateu sobre o setor.
http://www.valor.com.br/empresas/4883606/empresarios-admitem-que-expansao-acelerada-foi-o-maior-erro-da-euforia
ah é mesmo !?
Quer dizer então que AGORA é apenas um momento de correção APÓS um período de EUFORIA!?
uhahuahuahuahua
ARDAM !!!!
Muita destrutora irá quebrar ainda. Mais 04 anos de recessão pela frente. Não adianta dizer que cresceu 0,5% depois de cair 8%. kkkkk
Cesar_DF,
Destaco o trecho:
“Mas, a partir de 2012, quando os castelos começaram a ruir, nem as incorporadoras com experiência de sobra – como Cyrela, EZTec, Helbor e Rossi Residencial – ficaram imunes a grande crise que se abateu sobre o setor.”
Comento (CA):
1) O castelo COMEÇOU a ruir em 2011, quando PDG mais Gafisa e Brookfield tiveram distratos de mais de R$ 2 BILHÕES, em proporção que nunca havia ocorrido antes para estas empresas, sendo que a Gafisa, por exemplo, tinha quase 60 anos de existência e praticava vendas na planta HÁ DÉCADAS. Novamente estão “mudando a história”, prática bastante comum para o segmento imobiliário e seus asseclas;
2) Sim, em 2012 o problema que havia se iniciado em 2011 se espalhou, os distratos mais do que DOBRARAM, os super-estoques e a total desproporção entre oferta e procura para o mercado como um todo apareceu. Lembrando que tudo isto ocorreu em 2012, MUITO ANTES da crise que só começou a aparecer em 2014 e que só deu as suas caras de verdade em 2015. Outro “detalhe” nunca mencionado nas reportagens é que a construção civil teve crescimento na geração de empregos formais que DOBROU em sua proporção em relação ao total do Brasil de 2006 a 2009, mas em 2013 já tinha voltado ao patamar normal.
Este é um forte conjunto de evidências, complementadas por várias outras, que DEMONSTRAM que a bolha imobiliária é que causou as ANOMALIAS vistas a partir de 2011, sem NENHUMA relação com a crise na economia, ao contrário, foram estes efeitos que colaboraram para a formação da crise na economia.
Óbvio que o segmento imobiliário sempre vai mandar divulgarem que não foi bem assim e mesmo quando deixarem escapar uma pequena PARTE da verdade, como na reportagem acima, ainda assim nunca vão admitir a verdade. Lembrando que admitir a verdade é algo que está fora de cogitação para o segmento imobiliário e seus asseclas e felizmente sempre temos a confirmação disto por aqui com as mentiras que são constantemente desmascaradas…
Cesar_DF,
Acho que essa matéria exemplifica completamente o que era discutido aqui no blog alguns anos atrás. E alguns profetizaram que um dia isso chegaria à grande mídia. Já tivemos notícias específicas, mas esta confirma o caráter sistêmico do problema. Muito boa!
ISSO QUE É OTIMISMO
Mesmo com um vacância monstruosa, queda na demanda, baixa rentabilidade, perspectiva que só em 2023 volte a renda per capita de 2013, corte nos financiamentos e explosão dos leilões, donos das maiores construtoras preveem que em 2018 ocorrerá uma retomada no crescimento do setor imobiliário. kkkkkkk
Dez anos após a onda de abertura de capital das incorporadoras, o setor imobiliário se prepara para o novo ciclo de crescimento, esperado para 2018. Paralelamente, ainda tenta reverter a ressaca seguinte à euforia do período de 2007 a 2011, cujo principal sintoma são os distratos, que ganharam força a partir de 2015.
Rossi, que também espera definição, neste ano, de regras para os cancelamentos de vendas, não acredita ser possível aprovar, no Brasil, que o cliente perca tudo em caso de rescisão. Ele defende que haja alguma penalidade, como a perda da maior parte do valor pago pelo consumidor para que não haja “incentivo à especulação”. “Hoje, o consumidor assina uma opção de compra com a incorporadora. A aquisição mesmo ocorre quando o cliente contrata o financiamento com o banco”, afirma. A incorporadora tem, em média, 70% de rescisões nos projetos.
https://www.ibrafi.org.br/2017/03/decanos-avaliam-a-maior-crise-do-setor/
CVR
Conversei esse fds com um parente meu… que presta serviços como eletrecista / encanador / instalador. Ele sempre circula nos prédios de várias construtoras de BC. Ele afirmou que muita gente não está dando conta de bancar as taxas de condomínio…. e que precisam ao longo do ano “torrar” outros imóveis para poder prosseguir. Fora outros detalhes.. como não ter dinheiro para pequenos reparos ou dinheiro para peças de reposição.
Padrão TOSSI de qualidade:
“Há 3 meses solicitei a primeira vistoria no banheiro do meu apartamento para verificação de um vazamento. A princípio a Conx avaliou que o problema seria do morador de cima, porém depois verificou-se que o problema é na prumada hidráulica, mas ATÉ O MOMENTO não se sabe de de qual unidade vêm o problema. Isso devido a falta de respeito, e responsabilidade da Conx. Por exemplo, nas últimas vistorias, apenas o encarregado comparece às vistorias, nem mesmo o coordenador e muito menos o Engenheiro comparecem. Além disso, existe uma falta de comunicação tremenda dentro do departamento de assistência técnica da Conx. Um diz uma coisa, e depois eu descubro outra…
Cada vez mais o problema piora e se no começo somente o forro seria trocado, agora toda parede de drywall de dentro do box deverá ser trocada; sem falar do revestimento de fórmica que instalei nas demais paredes!
Não sei mais como agir e nem sei mais com quem devo falar, para que o problema seja sanado!
Solicito um posicionamento DEFINITIVO e IMEDIATO.
Segue apenas três fotos, já que o limite do Reclame aqui é este…”
https://www.reclameaqui.com.br/Y4qy1fcizHaAMQrC/rossi-residencial/vazamento-banheiro-rossi-atual-alto-da-lapa/
O estoque de 666 é infinito ou finito?
“Quando comprei minha unidade participei de uma promoção onde a Rossi pagaria um ano de condomínio, porém tive que pagar esse ano e depois eles devolveriam o dinheiro. O caso é que apesar de eu já ter passado todos os comprovantes como solicitado eu não tenho nenhum retorno e não consigo reclamar com ninguém responsável que passe pelo menos uma previsão.