#BolaDeCristal – Sempre bom para investir – ODiário

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Comments
  • Cadeludo 12 de setembro de 2016 at 22:02

    jornalistas pixulequeiros
    http://maringa.odiario.com/imoveis
    http://maringa.odiario.com/imoveis/2016/08/descontos-ficam-mais-dificeis-no-mercado-imobiliario/2228153/

    o cidadão tem que ser muuuuito tonto pra cair nessa conversa fiada de jornalistazinho pixulequeiro

    26+
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  • bolha real 12 de setembro de 2016 at 22:03

    Nem sempre concordo em matéria comprada. Mas essa esta de parabéns! Não engana nem uma anta.

    40+
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    • Bolha BOSS 12 de setembro de 2016 at 22:07

      Que maldade….kkkkkkkkkkk

      16+
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  • Dr. Estranho 12 de setembro de 2016 at 22:51

    Jornal isento e de qualidade. Padrão bossal.

    10+
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  • NOMADE 12 de setembro de 2016 at 23:13

    ouxi, comprem dois um pra morar outro pra investir, assim como dizem meus amigos bolhistas

    4+
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    • Sergio Soares 13 de setembro de 2016 at 08:39

      Comprem logo um pacote fechado, tipo atacado: uns 10 pra garantir bom investimento! kkkkk

      7+
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  • Alemon Fritz 12 de setembro de 2016 at 23:23

    corvos desesperados:
    Salão de imóveis terá preços baixos e oportunidades de investimento
    A euforia se reflete em dois aspectos principais: a aprovação da nova Louos, … e do momento político e econômico vivido no país. “É o momento da virada, a hora de investir. (kkkkkkkkkkkkk)… e neste ano teremos imóveis com preços abaixo do seu período de lançamento”. ..
    http://www.ibahia.com/detalhe/noticia/salao-de-imoveis-tera-precos-baixos-e-oportunidades-de-investimento/?cHash=53946195a11ee86e19805f2442cf924d

    9+
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  • Alemon Fritz 12 de setembro de 2016 at 23:29

    corvos otimistas, sqn
    “2-Mercado imobiliário em São Gonçalo tem futuro promissor ”
    mas…O grande obstáculo de momento é o preço dos imóveis, que de acordo com o Índice FipeZap de Locação, caiu 12% entre abril de 2015 e o mesmo período de 2016.
    mas…: O grande problema é que no ano passado o valor era maior, ou seja, esse ano alugamos mais e ganhamos menos”
    A figura do fiador, que era quase uma certeza na negociação, agora está desaparecendo…
    ..agora temos uma grande tendência para a garantia do depósito, com autorização do proprietário, que pode variar de 1 a 3 meses. Isso é positivo e dá mais segurança..
    “Atualmente as ofertas continuam grandes ….
    e esperamos que a queda nos preços determinem o aumento na intenção de locação de imóveis”, concluiu o empresário…
    http://www.osaogoncalo.com.br/geral/18166/mercado-imobiliario-em-sao-goncalo-tem-futuro-promissor

    8+
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  • Alemon Fritz 12 de setembro de 2016 at 23:30

    A figura do fiador, que era quase uma certeza na negociação, agora está desaparecendo…

    6+
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  • Festa_no_Ap 13 de setembro de 2016 at 00:39

    Alemon Fritz

    A figura do fiador, que era quase uma certeza na negociação, agora está desaparecendo…

    0

    Tomara que desapareça de vez, ficando somente o depósito caução.
    Tem imobiliária que só aceita o fiador que tenha 2 imóveis e renda minima de 3 vezes o valor de locação, um absurdo.

    16+
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  • Leandro sp 13 de setembro de 2016 at 06:47

    Se eu tenho uma ação que valoriza ad eternum eu nunca venderia. pq a construtora vai vender algo que se ficar com ela só aumenta o preço?

    32+
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    • Boruto 13 de setembro de 2016 at 07:55

      Mas, mas você fala isso porque você não pode comprar.
      P.S.: [sarcasmo].

      19+
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    • Boruto 13 de setembro de 2016 at 07:56

      É só pra rico. Assim como um Gol 1.0 custando R$ 40 mil [e subindo] na banânia é um carro de rico.

      18+
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      • Sergio Soares 13 de setembro de 2016 at 08:45

        Boruto,

        Gol pé de bode custa 40k temers na banânia pq tem trouxa que paga. Infelizmente!
        Mas garanto uma coisa, não é “rico” que compra essa carroça.

        17+
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        • Boruto 13 de setembro de 2016 at 08:49

          Sim tem trouxa que paga pensando que com isso pode ser considerado “rico”. Como dizem os ditados:
          “Nasce um otário a cada dia”
          “Enquanto existir otário no mundo malandro não morre de fome”.

          7+
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          • odorico 13 de setembro de 2016 at 14:42

            Amém

            4+
        • Boruto 13 de setembro de 2016 at 08:53

          Aconteceu o mesmo aqui em Brasília com o bairro Noroeste. Venderam como um bairro para gente “rica” e olha só a realidade:

          http://g1.globo.com/distrito-federal/noticia/2015/07/moradores-do-setor-noroeste-no-df-reclamam-da-falta-de-infraestrutura.html

          13+
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        • joselito 13 de setembro de 2016 at 09:36

          Vocês não compreendem que, para os compradores desse gol, seu preço não é 40mil?
          O preço são, na realidade, parcelas que cabem no bolso. Quantas parcelas, quanto de juros, etc? Não interessa……

          23+
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          • rodrigosp 13 de setembro de 2016 at 11:54

            Verdade…

            Um conhecido do trabalho há questão de alguns anos comprou um carro horroroso da porcaria da Chevrolet!

            Disse ele: “paguei 48X de X e mais uma pequena entrada”, até então feliz com a aquisição…

            Passados alguns meses um outro amigo que o conhecia comentou que o cara estava chateado, pois haviam o enganado, questionei o motivo e ele respondeu:

            “Pois é, o fulano foi pegar nota fiscal do carro e nela estava constando que o valor da nota eram de 48.900 e não de 40.900 que achou que havia pago!

            A parcela cabia no bolso!? Ok então que se lasque o valor do carro!

            E isso ocorre com muito mais frequência do que se possa imaginar…

            10+
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  • Sergio Soares 13 de setembro de 2016 at 08:35

    Saudações bolisticas a todos!
    CVR fresquinho! Acabou de sair da horta:

    Colega do trabalho queria comprar um carro ano 2006 de uma marca citrica. Preço do tão sonhado veiculo à 8 meses atras = 16k.
    Como não tinha R$ financiou 100% em 48 suaves prestações de ~800 temers (Não sei pq fico tão chocado 48 x 800 => ~38k temers. Isso é “só” mais que o dobro do valor financiado).

    Hoje esse cara chega pela manhã e oferece o carro financiado:
    Colega – Não precisa me pagar nada! É só assumir o financiamento!
    Sérgio – Mas vc já pagou 8 prestações (8 x 800 = 6400)! Vai perder assim mesmo?
    Colega – Cara, não estou conseguindo pagar! Só essa parcela é 50% do que ganho!(Eu não sabia quanto ganhava um aux adm aqui na empresa, mas agora sei!)
    Sérgio – Puts… tah fo** mesmo ein!
    Colega – Eh melhor eu passar o finame para alguém pq se eu devolver para o banco isso vai a leilão e dificilmente o valor arrematado cobre o saldo devedor e ai continuarei devendo! (Por**, o cara tem consciência de como o negocio funciona e mesmo assim entrou nessa barca furada!)

    Cara, desisto! Não consigo entender. Se o cara conseguiu pagar essas 8 parcelas, não era mais negócio então ir “guardando” esse dinheiro e quando tivesse o montante comprasse a vista?

    Realmente a banania não é para amadores. As vezes me sinto como aquele astronauta da serie planeta dos macacos quando encontra a estatua da liberdade caída na praia.

    70+
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    • bolha real 13 de setembro de 2016 at 09:05

      Até chego a pensar em ficar com dó, mas tem que se ferrar. Se não tem condições de ter não tenha.

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      • Boruto 13 de setembro de 2016 at 09:09

        Sabe o que que otário tem mais que todo mundo né?!
        hahaha

        11+
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    • dani.santana 13 de setembro de 2016 at 10:19

      Marca cítrica kkkkkkkkkkkk

      Não é assim que funciona. Se for um CDC e o Banco for à justiça o carro vai a leilão e isso extingue sim a dívida, pela perda do objeto do contrato. Só não extingue a vontade do Banco de te cobrar até a eternidade, mesmo que não possa te colocar na justiça de novo. Mas depois de 5 anos eles costumam desistir.

      Por isso mesmo que os juros na Banânia são o que são. O devedor paga se quiser.

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      • Minions 13 de setembro de 2016 at 10:25

        Dani,
        Hoje os bancos tem um “cadastrado compartilhado não oficial”. Uma vez que o 666 deu tombo em um banco, NUNCA MAIS ele terá um financiamento aprovado pelos grandes bancos (apenas CREFISA da vida).

        16+
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        • Boruto 13 de setembro de 2016 at 10:30

          E se o gerente for ver nesse cadastro que você teve empréstimo negado em outro banco ele vai te negar também. Simples assim.

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  • Seguidor do Bolha BH 13 de setembro de 2016 at 08:45

    O que o filme “Aquarius” diz sobre a realidade do Recife

    https://www.nexojornal.com.br/expresso/2016/09/10/O-que-o-filme-‘Aquarius’-diz-sobre-a-realidade-urbana-do-Recife

    Para discussão e análise, pois esta situação ocorre em muitas cidades brasileiras

    6+
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  • job 13 de setembro de 2016 at 08:50

    De vez em qdo converso sobre o mercado imobiliário com um amigo que investe em TD, CDBs, etc e tal. Ele que me ajudou a iniciar meus investimentos qdo vendi meu ap. Até o início desse ano, eu devia 80k no banco. Hoje já passo das duas centenas de milhinhos investidos, num intervalo de apenas 8 meses, com liquidez diária. Tenho muito que agradecer a esse meu amigo, e a um outro que me mostrou esse BIB, época que coincidiu exatamente com a minha decisão de vender meu ap, e não foi por acaso. Vendi por 220k, estava anunciado por 235k. Esses dias um amigo meu viu um ap pra vender no meu antigo predio, anunciado por 190k. Tem uns 8 aps pra vender nesse prédio, nesse momento.
    Agora indo direto ao ponto, nas conversas com esse meu amigo, a gente diverge na questão de investir em imóveis, e refletindo, vejo que o principal ponto é que meu amigo simplesmente não acredita que imóvel baixe de preço, nem fique estacionado. Ele acha q sempre aumenta junto com a inflação, pq é assim que funciona o mercado, tudo sobre junto com a inflação (menos o nosso salário). Esse é o ponto principal dos seus cálculos sobre o lucro de investir em imóveis. Ele só não leva em conta que teve um aumento exponencial nos últimos anos, e que o mercado de imóveis é como qualquer outro, tem altos e baixos. Enfim, a gente discute, meu amigo sempre comenta o seu caso da sua casa que comprou por 150k e vendeu por 300k, num intervalo de 10 anos. Ele comentou comigo mes passado que se comprar uma casa agora por 600k obviamente que daqui 10 anos vai dobrar de preço. Ele cita esse e outros casos de valorização. Eu cito o caso do meu prédio mas meu amigo fecha os ouvidos pra esse caso e pra outros semelhantes. Tb fecha os ouvidos qdo comento o quanto 300k se transformam em 10 anos, com o milagre dos juros compostos. Acho que só o tempo vai mostrar pros Brick Lovers que não é assim que a coisa funciona. Já passou a época que investir em imóveis era bom negócio, quem sabe um dia volte a ser assim de novo, mas vai demorar.

    CVR
    Tenho um amigo tá sempre reclamando que não consegue guardar grana alguma, mas a cada dois anos troca de carro (com a ajuda do seu pai). Comprou um carro popular gourmet 6 meses atrás, pagou perto de 60k. Tem um apartamento no interior de São Paulo, estava alugando até um tempo atrás, mas o inquilino saiu e está faz 4 meses que meu amigo está pagando o condomínio desse ap mais o aluguel e condomínio do ap em que mora aqui na nossa cidade, litoral de SP. Dei umas dicas pro meu amigo, mas ele comentou que vai esperar valorizar mais o imóvel pra vendê-lo, pois estão construindo um shopping la perto. Vou falar o que pra esse meu amigo? Deixe que pague os meus juros…

    26+
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    • Minions 13 de setembro de 2016 at 10:36

      Como é a diferença entre dormir angustiado com as parcelas a pagar e dormir ansioso acompanhando os juros?

      9+
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      • job 13 de setembro de 2016 at 10:49

        É uma sensação de liberdade, Minions. Falando sério mesmo. Antes eu me sentia um escravo do meu trabalho, sabia que tava sempre com a corda no pescoço. Se perdesse o emprego, game over.
        Agora sinto que o jogo mudou, e o emprego é apenas mais uma forma de eu aumentar a grana que estou guardando.
        Se der algum problema no trampo, caio fora, me mudo pra algum ap mais simples, tenho grana suficiente pra me manter por um bom tempo.

        17+
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        • Minions 13 de setembro de 2016 at 12:53

          Eu tb passei por essa transição! A única # é que sou FP daqueles que o Temer ainda não deu aumento.

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      • From_The_Tower 13 de setembro de 2016 at 12:34

        Bingo Plus !

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  • Alemon Fritz 13 de setembro de 2016 at 08:55

    Itajaí está com 6500 imóveis sendo 4100 abaixo de 800k e 2.400 aps acima de 1300milhão..
    isso é 38% de tudo,
    Detalhe aps com 3, 4, 5 suites e 4 a 5 vagas de garagem… qual a proporção de pessoas
    com essa capacidade. Tem um prédio com 60 apartamentos com 3 e 4 suites..pra mais de milhão kkk
    famílias menores. Uma moça (19anos) conversou comigo e disse que vários prédios estão parados, até ela notou.. kkk

    10+
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  • ravoc 13 de setembro de 2016 at 08:57

    CVR

    Vendi um AP há 2 anos por um valor abaixo do que estavam pedindo no mesmo prédio (10% a menos)
    Consegui vender em 3 meses… O valor aplicado está me rendendo 150% do valor do aluguel, sem contar que não tenho dor de cabeça com inquilino, imobiliária, nem AP vazio (cond. e IPTU).
    Hoje, 2 anos depois, continuam pedindo o MESMO VALOR que pediam 2 anos atrás… Cade a valorização eterna dos imóveis?
    Continuo afirmando: COMPREM! COMPREM!
    No mais, PMJ!

    35+
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    • job 13 de setembro de 2016 at 09:22

      Muito bom Ravoc!
      Desconfio que vamos ver cada vez mais casos como esse por muitos anos ainda…

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    • Minions 13 de setembro de 2016 at 10:35

      Aluguel também está no patamar de 2014…

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    • From_The_Tower 13 de setembro de 2016 at 12:34

      kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

      4+
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    • gmlinux 13 de setembro de 2016 at 17:32

      Quando vendi o meu, 1 ano isto, dei desconto de 10k sobre o que eu avaliava, na época, que eu mesmo daria por ele, vizinho que havia anunciado um ano antes, 30k a mais que eu vendi ainda esta aguardando, até ai blz, mas agora apareceu um maluco pedindo 60k a mais que eu pedi…
      Detalhe 1, a caixa avaliou o meu por 10k menos que eu consegui vender.
      Detalhe 2, num prédio de 16 aps são pelo menos estes 2 para vender e um terceiro para alugar…
      Vou plantar uma semente de jabuticaba, quando o pé tiver com uns 3 metros e cheio de maçã, este cara vai vender…

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  • Aprendiz 13 de setembro de 2016 at 09:57

    Bom dia Experts,

    Vivo um pequeno dilema em minha vida, acho que estou na fase de transição de 666 para outra coisa (não sei definir) … meu CVR !!! rsrsrsrsrs

    Este site abriu muitos meus olhos e me mostrou outros horizontes… OBRIGADO !!!

    Hoje, tenho uma apto pequeno de 53m2 (comprado a vista) e mais 3 milhinhos aplicados …. pois bem, tenho o grande desejo de comprar um apto maior, gourmet como dizem por aqui

    Até mesmo pelo aprendizado daqui, comecei á procurar / fuçar uns alugueis em imóveis que me interessariam … variam na faixa de 3,5 a 4,5K … entretanto, muitos deles precisariam de melhorias (moveis planejados e envidraçamento de sacada são os que mais pesam) … até vi um lindo sobrado, novissimo, recém construído … mas na hora já pensei, terei que gastar mais de 40K só de armários para toda essa casa … fora area de churrasqueira e lazer

    Essa idéia de “investir” em algo que não é meu não me agrada, e de repente no final do contrato, o proprietário pede o imóvel de volta ????? … e tbm não me agrada, morar em algo que não esteja perfeito á minha maneira

    Fiz as contas, mesmo alugando o meu apto + rendimentos … não daria pra cobrir os custos de aluguel + estas despesas acima (compra parcelada)

    Estou pensando em aguardar mais e acompanhar o mercado, quando achar interessante a baixa (só em 2.017) … mando uma proposta indecente para qualquer motumbo e tento comprar abaixo do mercado … o que acham ?

    Tipo aqueles que estão pra perder o apto ou não aguentam pagar … mando a permuta com o meu + quitação da divida

    Não penso em forma alguma de assumir qualquer parcelamento ou pagamento de juros … tudo que fizer, farei dentro das minhas possibilidades atuais

    O bom destes apartamentos é que o motumbo fez como se fosse pra ele, então muitos deles estão bem estruturados (moveis planejados, porcelanato, gesso, moveis de sacada, envidraçamento, etc) … caberá somente alguma personalização pra ficar com minha cara e os móveis internos

    O que acham ? pertinente o pensamento ?

    Desde já, obrigado !!!

    Luiz

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    • MINEIRO SPY 13 de setembro de 2016 at 10:09

      Aprendiz
      Não entendi o valor que tem aplicado.
      Geralmente, negocia-se com proprietário a melhoria, que pode ser descontada a cada mês no valor do aluguel.

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      • Aprendiz 13 de setembro de 2016 at 11:02

        3 milhinhos (milhos pequenos) … 300 K

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    • job 13 de setembro de 2016 at 10:27

      Aprendiz,
      eu daria uma boa lida em vários posts do BIB antes de qquer coisa, leria o máximo que eu pudesse, pra ver se vc muda esse paradigma de “comprar comprar comprar”. Eu antes de tudo tentaria procurar entender o pq desse “grande desejo” de comprar algo maior. Pq vc tem esse desejo?
      Hoje tá muito mais favorável alugar que comprar, sem dúvidas. Salvo alguns casos pontuais por aí. Eu se fosse vc, tentaria vender o seu ap, aplicar no TD ou coisa do tipo, e alugar algo maior. Jamais colocaria toda minha grana num ap, por mais que o valor dele fosse aceitável.

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      • Aprendiz 13 de setembro de 2016 at 11:25

        Oi Job,

        Não farei nada na empolgação … tudo será pensado, aliás, bem pensado

        Minha vontade é ter algo maior pra viver, me sinto sufocado em tão pouco espaço … tenho vários irmãos e não consigo convidar mais do que um casal pra aparecer em casa … além de amigos de maior aproximação

        Quando era só eu e a esposa tava tranquilo, agora com a chegada da filhota … o espaço se limitou mais ainda

        Todo espaço é limitado … seja na cozinha, nos quartos, nos armarios … pra se ter uma ideia, gosto de aquarismo marinho e não consigo montar um aquario descente por causa de falta de espaço … isso me agonia e intristece

        Em virtude de ter condições de troca/compra, acho que me dá um acelero maior

        Não tem nada haver com “prestigio” ou pra mostrar pros amigos/familia … é uma vontade minha

        Por isso que penso em me mudar, procurando uma REAL oportunidade … fritando alguém que já foi motumbado … acredito que não será dificil, pelas proprias estatisticas mostradas aqui no site

        Sei que tenho a opção do aluguel e suas facilidades … mas monetariamente ainda não ví algo que seja interessante, principalmente quando analiso deixar da forma que quero

        Sei que penso um pouco diferente da galera daqui, por isso que leio e tento incorporar ao máximo as informações e tirar uma resultante pra mim …

        Estes dias falaram de carros e um usuario preferiu continuar com o seu velhinho e deixar o dinheiro no banco, somente pelos juros …. acredito que tudo tenha que ter um equilibrio, não me vejo refém do meu dinheiro … somente administro ele da melhor forma e que seja á meu favor, mesmo que seja pra “perder” um pouco … por um melhor carro (não digo, zero km) ou por uma melhor moradia

        Somente meu segundo carro, com 20 anos, que comprei financiado … o restante, tudo foi adquirido á vista

        Acredito que meu caminho não esteja tão ruim trilhado, visto que sou jovem ainda (36 anos) e já tenho algum patrimonio acumulado…

        Mas tenho a mente aberta pra novos ensinamentos e pensamentos … por isso mesmo que venho aqui postar meu CVR

        Não penso em nada imediato … mas acredito que começaremos uma franca queda … tanto nos imoveis prontos e resultando tbm nos aluguéis … então minhas analises são pro futuro proximo

        O que acham ? … viajei ? … rsrsrsrsrsrs

        4+
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        • job 13 de setembro de 2016 at 11:49

          Aprendiz,
          o que eu quis dizer é que monetariamente falando, hoje está mais econômico alugar que comprar, na grande maioria dos casos. Você pode alugar um ap maior, não necessariamente precisa comprar ele. Pode vender seu ap menor e aplicar a grana pra tirar uns juros, e vai usufruir dos juros alugando um ap maior, não virar refém deles. Se daqui a pouco precisar se mudar pra outro bairro ou quiser alugar um ap maior ainda, vai ser barbada.
          Ponha na ponta do lápis e veja qual das duas opções é a melhor pra vc.
          O que eu quis dizer, e foi com boa inteção, é que vc parece um pouco fissurado na idéia de que tem q comprar, pelo menos foi isso que deu a entender, NMHO. Só que existem outras saídas pro seu problema…
          E lembre-se de que vc também tem um apartamento, e da mesma forma que quer uma barbada na hora de comprar, pode ter certeza que vão tentar fazer isso com vc tb. Aliás o momento ta meio complicado pra vender, mas se eu tivesse um ap no meu nome e pensasse em me mudar, já teria colocado ele à venda ontem. A tendência é piorar com o passar do tempo.
          Mas, tem pessoas que são apegadas à essas coisas, apartamento, carro e qquer outro tipo de coisa material. Não que isso seja ruim, mas vejo que vc tem um certo apego e quer comprar um ap pra deixar ele do jeito que quer. Bem, aí é outra história, é um investimento que vc ta fazendo pro seu bem estar, o que é diferente de um investimento financeiro. Nesse caso, eu tentaria vender o seu ap agora, e esperaria um ou dois anos pra comprar outro, na minha visão do mercado, a tendência é baixar ainda mais os preços…

          4+
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          • Aprendiz 13 de setembro de 2016 at 12:15

            Entendo perfeitamente o que diz e agradeço a ajuda !!!

            Realmente tenho uma fissura em procurar uma qualidade maior de vida e bem estar … isso que me impulsiona na troca/venda/aluguel

            Mas tudo que farei, será de forma bem pensada e pesada … afinal definirá mais um passo da minha vida

            3+
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        • Baby Boy 13 de setembro de 2016 at 12:03

          Luiz.
          Se conselho fosse bom, não dava, se vendia.
          No seu lugar eu procuraria uma residencia para alugar, e botaria o seu apartamento para alugar e gerar renda. vc vai perceber que é dificil para alugar e botar para alugar. Corvo é tudo Pilantra.
          Boas oportunidades aparecem e podem levar um bom tempo. enquanto não chega, vai se preparando.

          3+
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        • gmlinux 13 de setembro de 2016 at 17:43

          Sinceramente, vou te dar o conselho que um professor de investimento da UFMG deu.
          Imóvel, em geral, não é bom investimento, se você tiver um sonho de ter um para morar, isto não se trata de investimento, trata-se de realização de sonho, e sonho não tem preço…
          Sinceramente, não compartilho dos seus sonhos, por isto acho que comprar seria uma grande furada…
          Se alugar um maior e com salão de festas não resolve?

          4+
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    • Minions 13 de setembro de 2016 at 10:32

      Luiz,
      Faça contas antes de tudo e decida o que é melhor pra você! Ser pagador ou recebedor de juros.
      Num hipotético caso, eu acho importante a seguinte “matemática”:
      Supondo que seu AP entre como permuta em um imóvel maior. Supondo que ele, hoje, vale 200k e o AP pretendido 400k. Você pagaria 200k de diferença.
      No próximo ano, supondo uma queda de 30% no valor nominal dos imóveis. Seu AP “valeria” 140k e o AP pretendido 280k. A diferença seria de 140k e você economizou 60k em um ano (ou 5k/mês). Portanto, o tempo está a seu favor!

      5+
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      • Aprendiz 13 de setembro de 2016 at 11:29

        Oi Minions,

        Não pretendo pagar juros e ou parcelas … a minha negociação será dentro de minhas condições de pagamento á vista (permuta + $)

        Claro que está comodo pra mim … morando no meu apto pequeno e recebendo juros … mas a compra / aluguel de uma moradia maior é algo claro e decidido pra mim

        Existem inumeras variaveis á serem analisadas, por isso vim aqui pedir ajuda aos caros amigos

        Obrigado !!!

        4+
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        • Minions 13 de setembro de 2016 at 11:42

          Tem que ser uma decisão muito bem pensada pois não dá pra voltar atrás. Vou dar alguns “pitacos”:
          1. analise a questão da mobilidade (não sei se mora em cidade grande ou pequena);
          2. pesquise o valor do condomínio, o tempo de construção, a qualidade da construção, barulhos por perto (barzinhos, pet shop, repúblicas, via movimentada, …);
          3. faça uma extensa pesquisa sobre o vendedor e os 2 proprietários anteriores do imóvel pretendido (contrate um advogado e não confie no corvo);
          4. se decidir por ap, lembre-se que poderá ter vizinhos barulhentos (dê uma gorjeta ao porteiro e peça informações).
          5. lembre-se que o tempo está a seu favor!

          2+
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    • Thiaguinho 13 de setembro de 2016 at 12:39

      Sei como é viver em um ap de 50 metros. Não é fácil não, as vezes também me dá uma agonia. Condição de ir pra um lugar maior você tem, então faça amigo.

      5+
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      • Oliveira 13 de setembro de 2016 at 12:45

        Imagina morar em um de 36mts..

        8+
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      • gmlinux 13 de setembro de 2016 at 17:47

        Pois é, não sei na sua região, mas aqui em BH eu morava de aluguel em um AP com área privativa que os rendimentos destes 300k pagariam fácil, e eu era primeiro morador…

        0
  • BolhistaBR 13 de setembro de 2016 at 10:13

    Pessoal, tenho um apt alugado com contrato findando em 5 meses e estou pensando em vender o quanto antes.
    Coloquei um anúncio pedindo 300k e recebi alguns interessados, mas muito provavelmente pediriam descontos pra fechar o negócio agora, sobretudo porque o imóvel está com um contrato de aluguel em vigor, sem falar no momento ruim do mercado.

    Pois bem, conversei com a inquilina pra ver se ela quer comprar e ela quer, mas me propôs o seguinte:

    – Aceita pagar o valor que pedi (não pediu desconto nenhum);
    – 20% agora;
    – 60% em fevereiro;
    – 20% em julho.

    Estou com receio de perder boas oportunidades no TD até integralizar o valor da venda.
    No entanto, ela aceitou o meu valor “com gordura” (pensei que ia conceder descontos e coloquei um valor um pouco maior), mas me propôs esse pagamento dividido.
    Além do mais, penso que seria mais difícil vender pra uma 3ª pessoa, tendo em vista o contrato de aluguel em vigor, sem falar na incerteza atual.
    Estou tentado em vender pra ela.

    O que acham? Vendo?
    Não estou precisando da grana. A intenção é colocar no TD pra garantir IPCA + 5%.

    3+
    • geofisico 13 de setembro de 2016 at 10:28

      Acho interessante vender pra inquilina. Menos dor de cabeça, nao vai pagar comissao pra corvo.
      Sö tentaria negociar a porcentagem da primeira parcela, 20% na primeira é pouco. Eu pediria mais, tipo 50%. Mesmo que diluisse o resto em mais parcelas até. Quanto mais grana vc tiver na mão, mais juros vc ganha e ameniza a espera pelo resto. Mas aí é das suas prioridades e negociação.

      3+
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      • BolhistaBR 13 de setembro de 2016 at 10:45

        sim, menos dor de cabeça realmente. Conheço a inquilina. Ela é confiável.

        2+
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        • odorico 13 de setembro de 2016 at 14:52

          Faz um contrato de compra e venda e coloque que a transf. será após a quitação completa, se ela desistir perde um % pago a título de indenização.
          Faça descontos proporcionais no aluguel equivalentes ao valor pago por exemplo, se o aluguel é 1000 e ela pagou 20% do imóvel reduza o aluguel para 800,00 isso dará a sensação de compra para ela o que fortalece as parcelas futuras.

          2+
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          • BolhistaBR 13 de setembro de 2016 at 17:15

            valeu, parceiro!

            0
    • Minions 13 de setembro de 2016 at 10:38

      Cuidado com as garantias, contratos, termos, …
      Contrate um bom advogado.

      4+
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    • BOLHA JOKER 13 de setembro de 2016 at 10:38

      Pra mim isso e furada, se ela tem interesse em comprar, ,que consiga o financiamento dos outros 80% com o banco, depois da alguma zika ela não consegue o dinheiro você vai ficar com esse pepino, é preferível pagar 6% pro corvo do que essa proposta que você recebeu, sugiro já ir procurando interessados como já está fazenedo e talvez até você consiga vender mesmo ele estando alugado, basta negociar com o comprador

      4+
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    • dani.santana 13 de setembro de 2016 at 10:39

      Eu aceitaria correndo, antes que ela mude de ideia. Até pq se vc vender pra outro ela tem o direito de comprar pelo mesmo preço que vc conseguir.

      Obviamente só entregue a escritura depois do último pagamento.

      4+
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      • BolhistaBR 13 de setembro de 2016 at 10:59

        sim. Faria um contrato de compra/venda estipulando termos de indenização das 2 partes em caso de desistência / ocorrências futuras que inviabilizem o restante do pagamento.

        4+
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    • burbuja_del_ladrillo 13 de setembro de 2016 at 11:42

      BolhistaBR,
      Eu vendi meu apto no ano passado para uma prima em condições parecidas.
      Pagamento de 25% à vista
      Pagamento de 50% em 6 meses
      Quitação total (25% finais) em 6 parcelas, à partir do 6º mês

      E, como garantia, fizemos um instrumento particular de compra e venda que dizia o seguinte:

      1 – (o mais importante de todos) O apartamento permaneceria em meu nov até a quitação do valor total;
      2- O atraso no pagamento da segunda parcela geraria uma multa de X reais por mês (suficiente para bancar o aluguel do meu apartamento novo)
      3- Em caso de atraso maior que seis meses do pagamento da segunda parcela, eu ficaria com o valor total pago até o momento
      4- (também muito importante) eles só poderiam fazer alterações estruturais no apartamento após a quitação da segunda parcela (75% do valor total)

      Parece meio duro (especialmente por se tratar de família), mas como tanto eu quanto eles tinham certeza de que conseguiriam pagar, o contrato foi assinado dessa forma, e eles acabaram pagando em menos tempo, pois o marido da minha prima fez um consórcio e deu um lance para ser contemplado e quitou o valor todo no final do 6º mês.

      8+
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      • burbuja_del_ladrillo 13 de setembro de 2016 at 11:43

        * em meu nome

        2+
      • BolhistaBR 13 de setembro de 2016 at 12:22

        obrigado pela ajuda. Vou me precaver com termos parecidos. Abraço

        2+
  • dani.santana 13 de setembro de 2016 at 10:25

    CVR
    Amiga minha acabou de alugar um apto que era anunciado por 3000 por 2300.

    Ela pediu 30% na lata (2100), o dono veio com 2500 e fecharam na média. Imóvel de 3q antigo na Asa Sul, em Brasília, original mas aparentemente bem conservado (contou que gastou 5k em pintura e consertos).

    6+
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  • Oliveira 13 de setembro de 2016 at 10:32

    Quando se paga uma reforma em um imóvel que se está alugando, o valor pago é diluído sem juros no imóvel ou cabe um cobrança de juros ai? se sim quanto seria razoável ?

    4+
    • dani.santana 13 de setembro de 2016 at 10:36

      Nunca vi cobrarem juros. Mas é um país livre, negocie.

      2+
  • Cajuzinha 13 de setembro de 2016 at 10:51

    kkkkkk

    Imaginem para quem comprou no lançamento

    “Já o diretor comercial da associação, Cláudio Cunha, afirma a importância que tem o Salão, devido as grandes oportunidades ofertadas. “Temos o melhor salão em termo de negócios do Brasil e neste ano teremos imóveis com preços abaixo do seu período de lançamento”.”

    http://www.ibahia.com/detalhe/noticia/salao-de-imoveis-tera-precos-baixos-e-oportunidades-de-investimento/?cHash=53946195a11ee86e19805f2442cf924d

    6+
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  • Boruto 13 de setembro de 2016 at 11:04

    Da série: “A Economia da Banânia vai Avuar”.
    Capítulo 01 (Se o mercado interno não compra vamos exportar):
    http://www1.folha.uol.com.br/mercado/2016/09/1812806-brasil-deve-recorrer-a-omc-contra-taxa-dos-eua-sobre-importacao-de-aco.shtml

    3+
  • From_The_Tower 13 de setembro de 2016 at 12:27

    Maldita TR opressora:

    “Prezados
    Minha prestação referente ao financiamento de imóvel com vencimento para dia 30/09 está com o valor maior do que pagamos nos outros meses 2535.58 nosso contrato é decrescente e gostaríamos de saber qual foi o motivo do aumento de 58,89 na prestação de setembro?”

    +http://www.reclameaqui.com.br/zFvKU_fS2kbCl0Hk/caixa-economica-federal/valor-errado-da-prestacao/

    19+
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    • From_The_Tower 13 de setembro de 2016 at 12:27

      “Quando financiei minha casa, veio uma planilha com os valores decrescentes até o fim do financiamento. Porém não estão batendo os valores, porquê estão bem mais altos?

      Compartilhe essa reclamação: ”
      +http://www.reclameaqui.com.br/wRaY0w7VnZbd64Lk/caixa-economica-federal/parcelas-decrescente-sqn/

      17+
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    • Boruto 13 de setembro de 2016 at 12:37

      Apesar de já ter um imóvel próprio quitado, depois dessa vou comprar 2 só para investir.
      Avoa TR!!!

      7+
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  • Pantaneiro_cba 13 de setembro de 2016 at 12:37

    CVR
    Insider de uma construtora aqui de Cuiabá, informou o seguinte cenário da empresa:
    1-Dos empreendimentos em construção(3 no total, sendo 1 de “luxo” com AP de 441m² e valor de 3 milhos grandes), os menores ficarão parados(empresa sem caixa) o de “luxo” fizeram acordo com os compradores para eles assumirem o restante da obra(acabamento, da-lhe $$$);
    2-Demais lançamentos não serão erguidos(terão que devolver o valor para o “compradores” da “pranta”(dentro desses que não subirão, está outro de “luxo” que foi vendido na “pranta” por 2,5 milhos grandes).
    E segue o barco…

    21+
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  • Thiaguinho 13 de setembro de 2016 at 12:43

    E agora, vai ou não vai??

    #saudadespãodequeijocomcafe

    3+
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    • From_The_Tower 13 de setembro de 2016 at 15:48

      Ele está do outro lado da rua.
      😉

      4+
      • From_The_Tower 13 de setembro de 2016 at 15:50

        Segue o féretro !!!

        3+
  • Oliveira 13 de setembro de 2016 at 13:10

    Observo um aumento absurdo de preços anunciados no OLX especialmente em Osasco.

    3+
  • Annoying Brick in The Wall 13 de setembro de 2016 at 14:15

    Quando penso que vou ter uma tarde de tédio, eis que vejo mais uma piada hahahahaha

    http://www.infomoney.com.br/onde-investir/renda-fixa/noticia/5534566/preco-imoveis-deve-subir-com-nova-legislacao-entenda

    9+
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    • Thiaguinho 13 de setembro de 2016 at 15:31

      Pode até subir, quero ver se vende. Sonhadores…

      4+
      • gmlinux 13 de setembro de 2016 at 17:55

        Vende, se o vendedor tiver paciência e fé, e percorrer rio-sp de joelhos…

        1+
  • dani.santana 13 de setembro de 2016 at 14:36

    Quem paga 6,8k o m2 em Cuiabá?? Preço de Brasília ou São Paulo isso!

    5+
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    • Pantaneiro_cba 13 de setembro de 2016 at 15:29

      Pelo que me soube, boa parte fora vendido para: não se assustem!! Juizes/Promotores, Médicos, FP(tipo Secretários nada republicanos) e Produtores Rurais.

      3+
    • Manoel Joaquim 13 de setembro de 2016 at 15:31

      A soja.

      2+
  • Melekento 13 de setembro de 2016 at 15:33

    Um bando de 666 acha que em Cuiaba-MT e preco de SP, DF e RJ.
    Aqui temos o Manso, Chapada, Rio Cuiaba que valoriza.
    Temos tambem Silval Barbosa e Riva, junta os dois e = Cunha.
    Temos tambem um estadio de futebol novinho que usamos pra feira e outros eventos que foi superfaturado e valorizou o verdao.
    Temos ainda ainda o VLT, que ficou MARAVILHOSO, sendo que, seus idealizadores estao no Xadrez.
    hahahahahahhahaha
    E sem falar o Povo Cuiabano, que se acha, aqui eles falam que e igual o Rio de Janeiro, so falta praia.
    hahahahahahahhaha
    Contudo, contruiram dois predios com um supermega praia em baixo, lago gigantesco. o M2 uns 6 a 7mil. Agora vai!!!!!!
    Ardam!!!!!!!!!!!!

    5+
  • Festa_no_Ap 13 de setembro de 2016 at 15:35

    Aprendiz

    Oi Job,

    Não farei nada na empolgação … tudo será pensado, aliás, bem pensado

    Minha vontade é ter algo maior pra viver, me sinto sufocado em tão pouco espaço … tenho vários irmãos e não consigo convidar mais do que um casal pra aparecer em casa … além de amigos de maior aproximação

    Quando era só eu e a esposa tava tranquilo, agora com a chegada da filhota … o espaço se limitou mais ainda

    Todo espaço é limitado … seja na cozinha, nos quartos, nos armarios … pra se ter uma ideia, gosto de aquarismo marinho e não consigo montar um aquario descente por causa de falta de espaço … isso me agonia e intristece

    Em virtude de ter condições de troca/compra, acho que me dá um acelero maior

    Não tem nada haver com “prestigio” ou pra mostrar pros amigos/familia … é uma vontade minha

    Por isso que penso em me mudar, procurando uma REAL oportunidade … fritando alguém que já foi motumbado … acredito que não será dificil, pelas proprias estatisticas mostradas aqui no site

    Sei que tenho a opção do aluguel e suas facilidades … mas monetariamente ainda não ví algo que seja interessante, principalmente quando analiso deixar da forma que quero

    Sei que penso um pouco diferente da galera daqui, por isso que leio e tento incorporar ao máximo as informações e tirar uma resultante pra mim …

    Estes dias falaram de carros e um usuario preferiu continuar com o seu velhinho e deixar o dinheiro no banco, somente pelos juros …. acredito que tudo tenha que ter um equilibrio, não me vejo refém do meu dinheiro … somente administro ele da melhor forma e que seja á meu favor, mesmo que seja pra “perder” um pouco … por um melhor carro (não digo, zero km) ou por uma melhor moradia

    Somente meu segundo carro, com 20 anos, que comprei financiado … o restante, tudo foi adquirido á vista

    Acredito que meu caminho não esteja tão ruim trilhado, visto que sou jovem ainda (36 anos) e já tenho algum patrimonio acumulado…

    Mas tenho a mente aberta pra novos ensinamentos e pensamentos … por isso mesmo que venho aqui postar meu CVR

    Não penso em nada imediato … mas acredito que começaremos uma franca queda … tanto nos imoveis prontos e resultando tbm nos aluguéis … então minhas analises são pro futuro proximo

    O que acham ? … viajei ? … rsrsrsrsrsrs

    1+

    Eu entendo o seu caso, antes de me mudar para o ap atual eu morava em uma casa e tinha mais espaço, ambos alugados, mas peguei esse ap por ser mais barato e guardar uma grana para no futuro comprar algo a vista, não mesmo para fazer melhoria em imóvel alugado, o banheiro do ap que eu moro é da década de 90, todo marrom e bege, kkkk. E reforma de banheiro por estética é cara e o dono não vai cobrir, já dei a deixa e ele disse que se eu quiser posso mexer por minha conta $$$$.

    Coleciono games, nada muito grande, e as vezes vinha uns amigos jogar, e chamavam os amigos, e as vezes a minha casa ficava cheia, nesse ap tive que dar limite pra eles chamarem outras pessoas, não cabe como na casa anterior. Sim, eu sei que poderia alugar algo maior pro resto da vida, no momento eu teria que pagar o dobro de valor, mas quero algo meu e customizado para o meu gosto, nada para ostentar ou ficar pagando juros, confortável o suficiente para chamar amigos e parentes.

    No momento economizo e aplico, acho que pelo andar da crise em 2017 chegou a hora, se não for eu espero.

    3+
  • From_The_Tower 13 de setembro de 2016 at 15:49

    There´s a storm coming.

    5+
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    • Lucas 13 de setembro de 2016 at 16:53

      hoje só tive tempo de ver os indices
      TR 0,2
      bolsa afundando dolar avoando
      vc viu TD? sou capaz de apostar

      3+
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      • From_The_Tower 13 de setembro de 2016 at 18:57

        TD com leve alta.
        Mas vai subir muito mais.
        Esperem o çanguiiii global. Vai estourar no mundo todo.
        As pessoas esqueceram de 2008. Vai ser pior !

        2+
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  • Resimob 13 de setembro de 2016 at 15:49

    Sugiro como próximo tópico:

    Título: Os Barões Imobiliários. A nova classe formada no boom imobiliário
    http://www.resimob.com.br/os-baroes-imobiliarios-a-nova-classe-formada-no-boom-imobiliario/

    15+
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    • Loucodf 13 de setembro de 2016 at 16:05

      Vários pontos que eu não conhecia.

      Parabéns pelo artigo.

      6+
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      • Resimob 13 de setembro de 2016 at 16:08

        Essa é a verdade do mercado imobiliário…
        Preciso dizer quem são os Barões?

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      • Alemon Fritz 13 de setembro de 2016 at 16:34

        sem falar das prefeituras que mudaram as taxas, o plano diretor, as taxas de potencial construtivo, as promessas de metro, praças, etc etc
        e por consequencia muitos candidatos e atuais prefeitos eram do ramo da construção civil ou tinham representantes dentro da prefeitura (departamento de obras, meio ambiente etc)..

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        • Resimob 13 de setembro de 2016 at 16:50

          Meu amigo, esqueça isso. Esqueça os peixes pequenos. Esqueça os corvos. Concentre-se somente neste parágrafo :

          “Outra tática da época era a venda da parcela de pagamento. Notem no exemplo acima que a parcela durante o período de obra era de R$ 1.000,00. No boom, na euforia, na correria, qualquer um poderia comprar um imóvel com R$ 1.000,00 de mensalidade. Não cabia àquele método de trabalho raciocinar sobre o repasse do cliente à instituição financeira. A jogada era faturar, em apenas um dia, 25% do que o incorporador receberia em 36 meses. Foi o negócio da década! Nunca se ganhou tanto, em tão pouco tempo e de forma industrializada. O que importava era a rotatividade financeira, e não o carinho e atenção ao empreendimento em questão. Na última década, a imobiliária perdeu o crachá de empresa caseira, e transformou-se em uma produtora de vendas em série.”

          Meu amigo, que se dane o mercado. Se ele iria explodir ou não… O importante era lançar, faturar, lançar e faturar. Muitos bobos caíram na história de mercado eterno.

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    • odorico 13 de setembro de 2016 at 17:35

      Interessante o artigo, mas a questão que fica é? Porque as imobiliárias também estão quebrando? Aqui em BSB: Thais deve ter reduzido a 40% do que era. A ALI basicamente quebrou, acho que só o ALI continua. Lopes /Dalloca também estão menores. etc, etc. Talvez os donos delas estejam milionários, mas as empresas em si não tiveram um gestão adequada e estão quebrando. Enfim, acho que mesmo esses barões parecem sofrer, talvez não pessoalmente, mas sua empresas.

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      • Resimob 13 de setembro de 2016 at 17:51

        Meu amigo, a empresa diminui mas o Barão não quebra. Barão = dono.
        Outro coisa, a diminuição de uma imobiliária é algo simples de se fazer. Não existe laço trabalhista. Os corretores não são contratados. O dono da imobiliária pode dispensá-lo quando quiser.
        Diminuir não é quebrar. O negócio já deu muito dinheiro. Para que investir mais e mais num mercado recessivo. O Barão já está com dinheiro, meu amigo…

        10+
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        • Pantaneiro_cba 14 de setembro de 2016 at 09:39

          Em Cuiabá, dono de uma imobiliária rodava em uma Ferrari Califórnia, baixou um pouco o padrão, mas continua ostentando um jaguar F-type v8.

          0
  • Oliveira 13 de setembro de 2016 at 15:52

    Bem como alguns aqui já haviam alertado sites de classificados e anúncios de imóveis que não são pagos não servem como referência.
    – Pois se o custo de especular é barato por que não especular ? Vai que um louco ao ver meu terreno – que vale 50k – anunciado por 300k e compra ? PQP, Lavei a égua!!

    3+
  • Jacob 13 de setembro de 2016 at 16:03

    Quem quer tomar uma por conta da brookfield aqui em bsb?

    “https://catracalivre.com.br/brasilia/agenda/gratis/degustacao-de-cervejas-de-graca-refrescam-bsb/”

    3+
  • Aprendiz 13 de setembro de 2016 at 16:27

    http://e.allin.mktpdg.com.br/preview_htm.php?id_cmp=4061097&idem=117489&iu=7365&atmem=bHVpei5hbGZhQGhvdG1haWwuY29t

    PDG indo á caça aos 666 … pelo menos, o preço do m2 está baixando

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    • CA 13 de setembro de 2016 at 17:02

      Aprendiz,

      “Detalhe”: na propaganda está escrito “Unidades Ilimitadas”… Estão assumindo os super-estoques e que pelos preços atuais eles vão durar para sempre? kkk

      7+
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      • CA 13 de setembro de 2016 at 17:13

        O mais interessante é comparar com os “preços de mercado” indicados no FINGE ZAP para cada região / bairro destes empreendimentos. Está de 30% abaixo até mais de 50% a menos do que consta lá no FINGE ZAP. Mesmo quando comparamos com preços NEGOCIADOS de imóveis usados apurados pelo CRECI SP, por exemplo, estão mais baratos também (isto porque os preços de vendas dos imóveis usados em São Paulo, segundo apurado pelo CRECI SP, já estão em queda nos últimos anos).

        Parecem reduções de preços reais e relevantes, MAS os preços da PDG ainda estão descolados dos fundamentos, ou seja, se pegarmos estes preços e compararmos com os preços praticados até antes de 2007, veremos que a variação ainda é de mais do que o dobro do que variou a renda, mais de 50% acima do que variou o custo de construção e mais de 30% do que variou o aluguel (sendo que o aluguel ainda está fora dos fundamentos também).

        Daí vem a pergunta: estamos falando de São Paulo, a mesma cidade onde o empreendimento do Fernando vendeu e tinha sido ocupado em 95% e onde 1 ano depois o imóvel já tinha o preço anunciado mais de 50% acima??? kkkk.; Impressionante que ainda tem gente neste blog que acredita CEGAMENTE nestes golpes de DESINFORMAÇÃO…

        10+
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        • Lucas 13 de setembro de 2016 at 17:32

          CA
          pega 2 anuncio da PDG na ZO
          o quartier e o arboris
          E comparara
          o arboris tem 55 m2 o quartier tem 70
          o arboris está a 1 km do METRO o quartier está a 3km
          ambos praticamente na mesma avenida

          o que era de se esperar?
          que o maior, melhor e mais bem localizado custasse mais, certo?
          poisé, preço inicial do pior 420k, preço incial do melhor 380k
          o pior (muito pior) é 10% mais caro

          Qual a explicação?
          o pior foi lamnçado em 2008 e o outro em 2010
          Ou seja mero, reflexo de 2 anos a menos pra desovar o estoque.

          Ou seja, batendo o desespero, eles nem se apercebem da incoernecia, eles estão sem tempo até pra revisar as coisas mínimas, e eu tbm
          se achar um erro nisso aí que falei me aivsa

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          • Nofimdomundo 13 de setembro de 2016 at 17:53

            CA,

            Bananense é assim.

            Para mim, uma das grandes lições desse blog foi a de aprender a pensar 10 vezes antes de falar/escrever algo.

            Mas bananense é assim. Não faz conta, mente para se sobressair, é arrogante e, como disse um colega, quer evangelizar o puteiro todo com suas idéias.

            Lembrei de um CVR.

            Estava numa janta e o assunto descambou para imóvel. Um casal de namorados falava sobre o possível casamento e a compra de um apartamento.

            A namoradinha tinha acabado de ser nomeada em um concurso.

            O cara trabalha na loja dos pais, uma cara bacana, mas muito devagar. Na realidade usa roupas de marca, posa como empresário, mas o pai dele é que desenterra negócios mil no estilo da Rosinha. Em suma um 666.

            Pois bem, a namorada não queria comprar o imóvel, mas ele só falava das vantagens, que a prestação estava alta, por isso não tinham entrado na barca furada.

            Daí dei uma destrinchada no negócio. Ele falou que a prestação era de uns R$ 2.700,00, de um AP de 2 quartos. E eu falei: porque vocês não alugam e vão guardando a diferença.

            E o bananense 666 retrucou e falou que não acharia nada por esse preço.

            Daí pedi para ele acessar uma imobiliária da cidade no celular e, BINGO, trocentos apartamentos de 2 quartos anunciados para aluguel por cerca de R$ 800,00.

            Volto a dizer, bananense é assim. Burro, arrogante, não pesquisa, não pensa para falar, quanto mais fazer contas.

            Um salve para o Corolla Index Guy.

            E uma sugestão. Já que é engenheiro acima da média, contrata 10 peões. 5 para fazer um AP e mais 5 para fazer um Corolla novinho.

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            • gmlinux 13 de setembro de 2016 at 18:07

              Pega leve CA, vc esta pilhado com o sujeito, uma vez peguei um corvo no linkedin e para cada post eu postava um argumentando e apresentando evidências, achei legal, movimentava o fórum de discussões.

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          • CA 13 de setembro de 2016 at 17:59

            Lucas,

            A PDG está em situação de completo desespero. Ela não deve estar fazendo conta de muitas coisas. Cada vez mais fornecedores sem receber, cada vez mais calotes de distratos “não analisados” ou “não pagos”, com volume bilionário de distratos pendentes de análise ou pagamento (procure no ReclameAqui por “PDG distrato”), bancos credores que já tiveram que entubar prejuízos relevantes e postergação de pagamentos por anos, downsizing radical, parte dos credores que não aceitaram os Ativos PODRES oferecidos por preços SUPER-FATURADOS dificultando a reestruturação de dívidas, etc., etc., etc…

            No meio do contexto acima, os estoques da PDG em proporção à vendas não param de crescer: o estoque da PDG no 2T16 fechou em R$ 2,69 bilhões, enquanto as vendas liquidas de distratos no 2T16 foram de R$ 77 milhões. Se você dividir os R$ 2,69 bilhões por estes R$ 77 milhões, verá que o estoque da PDG é equivalente a 35 TRIMESTRES de vendas, ou em outras palavras, mesmo que a PDG zerasse os lançamentos, o que ela tem em estoque é o suficiente para quase 9 ANOS de vendas!!!

            Falei brincando que o anúncio da PDG menciona “unidades Ilimitadas”, mas na prática é isto mesmo: um estoque absurdo em proporção as vendas, uma consequência clara das vendas FALSAS na planta que levam a um volume sem precedente de DISTRATOS. Daí quando a construtora para de pedalar por falta de fôlego financeiro e deixa de lançar, sem mais vendas falsas na planta, este completo absurdo quanto a estoques passa a aparecer e não resta outra saída a não ser praticar reduções de preços relevantes como as que constam acima e que por sinal, a PDG já pratica HÁ ANOS, como temos acompanhado e DEMONSTRADO por aqui.

            Como sempre digo, a PDG foi a pioneira e líder no esquema de vendas FALSAS na planta, seguindo uma cartilha desenvolvida sob medida pelo Enrique Bañuelos, pai da bolha imobiliária espanhola que entrou na PDG em 2007 e saiu em 2011, coincidentemente logo depois da PDG atingir o maior valor de mercado entre todas as incorporadoras das Américas (sempre lembrando, incluindo os EUA), mas ANTES que a PDG anunciasse os seus distratos de mais de R$ 1 bilhão, pela primeira vez na história de uma construtora no Brasil e no Mundo, o que ocorreu na divulgação dos resultados do 4T11, no início de 2012, ou seja, MUITO ANTES de qualquer crise na economia que começou a aparecer em 2015 e se tornou um bode expiatório para este GOLPE.

            Por fim, não esquecer que temos VÁRIAS construtoras na mesma situação.

            E dizer que ainda tem gente neste blog que acredita em qualquer idiotice que se comenta, sem NENHUMA evidência e cai feito um perfeito INCAUTO na desinformação plantada, apesar de já ter sido advertido por INÚMERAS vezes sobre os FATOS e DADOS que constam acima.

            Lamentável…

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            • Minions 13 de setembro de 2016 at 22:08

              Não some , não CA! Até outro dia éramos ridicularizados por acreditar em bolha e na derrocada da economia bananense.
              Gosto de um ditado: “todo dia sai um idiota e um malandro pra rua; quando se encontram, dá negócio.”

              4+
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        • Unreal_Estate 13 de setembro de 2016 at 18:40

          Moleque cabeçudo detected

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          • CA 13 de setembro de 2016 at 18:52

            kkk

            Gostei da sua auto-análise, ainda bem que você reconhece esta característica em si mesmo! O típico idiota que sem NENHUM fato ou dado acha que pode ENGANAR todo mundo…

            11+
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            • Unreal_Estate 13 de setembro de 2016 at 23:52

              E então, CA, como sente vindo aqui dar sua contribuição, e vir alguém te rotular de graça?
              Parece que você não apreciou. Compreensível. Já passei por isso aqui.
              Isso porque nem mencionei sua DESONESTIDADE, ou que você é um MENTIROSO, entre outros adjetivos deselegantes que costuma qualificar outros colegas aqui blog, sem os conhecer.
              Me explica uma coisa: você vive dizendo que o setor imobiliário se utiliza de desinformação, mas utiliza dados do SECOVI para tirar suas conclusões – isso não é uma grande incoerência, ou contradição?
              Ah, e “ceteris paribus” é como se fala, mas escreve-se “coeteris paribus”.

              2+
              • John Horse 14 de setembro de 2016 at 00:29

                Unreal, sua ignorância só se supera pela sua arrogância. Nem sequer Copy & Paste você sabe fazer. Pode-se utlizar a grafia “ceteris paribus” ou “caeteris paribus”. Mas nunca a imbecilidade que você escreveu. Wiki-tapado.

                2+
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                • CA 14 de setembro de 2016 at 05:36

                  kkk

                  O cara é tão idiota que além de não saber pesquisar uma informação e não saber que existe mais de uma grafia para a mesma expressão, não tem a capacidade sequer de fazer um copiar e colar.

                  Detalhe: fez papel de idiota antes quando caiu no golpe do valor presente que foi utilizado de forma completamente errada pelo amigo dele, agora quer novamente induzir as pessoas ao erro. Chama os outros PRIMEIRO de moleques cabeçudos e radicais irracionais, sendo que eu sequer estava participando do debate até aquele momento, depois não segura a onda ao receber uma resposta cheia de fatos e dados. Se faz de vítima e diz se sentir ofendido porque as pessoas REAGIRAM a sua agressão estúpida, alega que isso prejudica a sua “contribuição” no blogue quando na realidade ele não traz nenhum fato ou ou dado com comprovações, evidências e se sente ofendido quando suas mentiras são desmascaradas. Oras, se não quer ser chamado de mentiroso, não minta! Se quer provar que não é mentiroso, demonstre com FATOS E DADOS. Deselegante é mentir, enganar, agredir primeiro e depois não segurar a onda…

                  Sobre usar dados do SECOVI SP, em VÁRIOS e VÁRIOS comentários e tópicos expliquei que eles omitiram estoques com mais de 36 meses do lançamento, expliquei que eles erravam em ANÁLISES feitas ao desconsiderarem a sazonalidade, inclusive apresentando o mais adequado, comparando mesmos meses em anos seguidos, dentre outras correções quanto as análises deles, ou seja, não fui um mero idiota que sequer sabe fazer um copiar e colar, tive espírito crítico, soube analisar e alinhar o que era importante para a informação ser a mais correta possível…

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  • pedrovinix 13 de setembro de 2016 at 17:59

    Renda fixa subindo, sera que espero mais um pouco pra ir pro ipca ? espero o aumento do FED ?

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    • odorico 13 de setembro de 2016 at 18:09

      Estou nesse dilema também. Travo algumas taxas futuras ou espero um choque de juros. Será que essa janela vai abrir?

      2+
    • gmlinux 13 de setembro de 2016 at 18:12

      E vai deixar o dinheiro parado esperando?

      2+
      • odorico 13 de setembro de 2016 at 18:22

        Esse é o dilema. Mas girar também não é bom. Minha cc é vinculada pela poupança no saldo médio, na prática esta na poupança. Mas sei que o retorno é negativo.

        2+
        • gmlinux 13 de setembro de 2016 at 19:53

          Tá certo

          2+
  • odorico 13 de setembro de 2016 at 18:07

    Viva os 666, viva a banania. Estou impressionado com a quantidade de civic novos aqui em BSB. Carro com banco de tecido e câmbio manual por 93k se for com couro e automático passa de 100k. Aí me pergunto: Agora vai? Tá bom, é honda, é novidade, é moderno, é bonito, etc. Mas 100k? Como tanta gente tem 100k para um carro e o que mais você vê em BSB são carrões estacionados do lado de fora de vários shopping como park shopping, iguatemi, pier e outros para não pagar estacionamento. Me expliquem!

    9+
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    • FabianoSJC 13 de setembro de 2016 at 18:29

      Na verdade quando o 666 terminar de pagar a Bíblia de 48 prestações o valor final vai ser uns 170 K

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    • From_The_Tower 13 de setembro de 2016 at 18:55

      Espero que tenham financiado no Santander.

      6+
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  • Ilusionista 13 de setembro de 2016 at 18:32

    agora é oficial…

    preço dos imóveis deve subir 10% em SP, não é 9%, nem 11%, é DEZ…..

    http://www.infomoney.com.br/onde-investir/renda-fixa/noticia/5534566/preco-imoveis-deve-subir-com-nova-legislacao-entenda

    corra antes que acabe!!!

    8+
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    • From_The_Tower 13 de setembro de 2016 at 18:54

      kuáááááááááááááá´
      Vai aumentar de preço ÇIM Abiguinho podi confiá…… Não tem milhares de encalhados não…….
      Não liguem para a depressão econômica ÇAmos RICUS Çim !

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  • Oliveira 13 de setembro de 2016 at 19:00

    Bolhistas Gostaria de um Orientação de Algum Insider do Bradesco ou Que entendam das vantagens especificas de funciomarios. Sra Oliveira ira para o Bradesco com relação aos planos pgbl vgbl o que acham disso? Parece que normalmente não a vantajoso mas as alternativas para funcionarios normalmente são. Gostaria de saber a opinião de vocês (fazemos declaração IR simplificada).
    O que acham? Agradeço comentarios e orientações.

    1+
  • zedabolha 13 de setembro de 2016 at 19:41

    A Resposta do Corvo para a minha proposta de uma locação de apartamento de 3q na ZN do Hell veio nos seguintes termos:

    1) Proposta (minha) do proponente a locatário: R$ 2.000,00:
    Prezado Sr. Corvo,
    Considerando que o aluguel não é somente o aluguel em si, que tem diversas taxas, dentre elas as condominiais, 13 salarios dos funcionarios do condominio, taxa de incêndio, seguro, iptu, fiança, etc. Além, das despesas correntes de manutenção básica de edificação que se desgastam pelo uso, como elétrica e hidraulica, sob a responsabilidade do locador, fico impossibilitado de arcar com todas as despesas mensais e manter os compromissos a serem contratados, com a contra proposta de R$ 2.300,00.
    Por esse motivo, no sentido de manter todos os compromissos que deverei assumir, sem risco de extrapolar o meu salário.
    Conto com sua compreensão, para que possa continuar insistindo na proposta de R$ 2.000,00, que na conjuntura atual, creio ser boa para o seu cliente.
    Saudações.

    2) Resposta do Sr. Corvo:
    Prezado Sr. ZedaBolha,
    Remeti novamente a sua contraproposta para o proprietário com as razões explicitadas e lamentavelmente o mesmo me informou que não reduz para menos de R$ 2300,00 de aluguel.
    Att,
    Corvo Imobiliário

    5+
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    • Minions 13 de setembro de 2016 at 22:05

      Desculpe, mas você não deixou o cara arder. Tem que esperar o corvo mandar 2 emails pra vc ir no pescoço dele. Dá pra perceber seu interesse pelos e-mails e isso não dá desespero no vendedor.

      2+
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  • Festa_no_Ap 13 de setembro de 2016 at 20:06

    Preguiça de quem fica xingando outra pessoa em fórum só para provocar ban…

    2+
  • Alemon Fritz 13 de setembro de 2016 at 20:07

    estoques de prontos, (mais alguma dúvida? de que sobra), outra “aberração” é o tal correspondente bancário..
    “BSPAR oferta imóveis prontos para morar”
    Toda a intermediação de documentos entre a empresa, o cliente e o banco quem faz é o correspondente bancário pago pela BSPAR Incorporações
    A empresa possui quantos empreendimentos em construção atualmente?
    Renata – Temos oito em Fortaleza e dois em Natal num total de 1.630 unidades…apartamentos de 230 m²…
    Você compra um apartamento e vem piscina adulto e infantil, churrasqueira, boate/dancing, playground, salão de jogos/lan house, salão de festas, campinho gramado de futebol, mini basquete, brinquedoteca e fitness. … kkkk

    http://www.opovo.com.br/app/opovo/imoveis/2016/09/10/notimoveis,3657534/bspar-oferta-imoveis-prontos-para-morar.shtml

    1+
  • ravoc 13 de setembro de 2016 at 21:59

    ravoc

    CVR

    Vendi um AP há 2 anos por um valor abaixo do que estavam pedindo no mesmo prédio (10% a menos)
    Consegui vender em 3 meses… O valor aplicado está me rendendo 150% do valor do aluguel, sem contar que não tenho dor de cabeça com inquilino, imobiliária, nem AP vazio (cond. e IPTU).
    Hoje, 2 anos depois, continuam pedindo o MESMO VALOR que pediam 2 anos atrás… Cade a valorização eterna dos imóveis?
    Continuo afirmando: COMPREM! COMPREM!
    No mais, PMJ!

    29+

    Faltou um detalhe importante
    Do valor vendido, 30% foi usado para quitar o financiamento com a CEF
    Outros 10% foram usados para comprar um carro
    Ou seja, 60% do valor do imóvel que eu vendi rende 150% do aluguel…
    Os brick lovers pirem! kkkkkkkkkkkkkkk

    4+
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  • Alemon Fritz 13 de setembro de 2016 at 22:57

    new top

    2+
  • zedabolha 14 de setembro de 2016 at 14:34

    zedabolha

    A Resposta do Corvo para a minha proposta de uma locação de apartamento de 3q na ZN do Hell veio nos seguintes termos:

    1) Proposta (minha) do proponente a locatário: R$ 2.000,00:
    Prezado Sr. Corvo,
    Considerando que o aluguel não é somente o aluguel em si, que tem diversas taxas, dentre elas as condominiais, 13 salarios dos funcionarios do condominio, taxa de incêndio, seguro, iptu, fiança, etc. Além, das despesas correntes de manutenção básica de edificação que se desgastam pelo uso, como elétrica e hidraulica, sob a responsabilidade do locador, fico impossibilitado de arcar com todas as despesas mensais e manter os compromissos a serem contratados, com a contra proposta de R$ 2.300,00.
    Por esse motivo, no sentido de manter todos os compromissos que deverei assumir, sem risco de extrapolar o meu salário.
    Conto com sua compreensão, para que possa continuar insistindo na proposta de R$ 2.000,00, que na conjuntura atual, creio ser boa para o seu cliente.
    Saudações.

    2) Resposta do Sr. Corvo:
    Prezado Sr. ZedaBolha,
    Remeti novamente a sua contraproposta para o proprietário com as razões explicitadas e lamentavelmente o mesmo me informou que não reduz para menos de R$ 2300,00 de aluguel.
    Att,
    Corvo Imobiliário

    5+

    É isso mesmo, você não deixa de ter um pouco de razão. Mas, o cara respondeu rápido e …. “quem tá na chuva, mesmo de guarda-cuva, sabe que pode se molhar. heheheeee

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