Preço dos imóveis sofre queda real de 3,62% no último ano – Exame

CA

Para quem continua FINGINDO ser um completo ANALFABETO em economia:

NÃO são aumentos nos custos que determinam aumentos nos preços de vendas, mas sim o aumento de demanda, seja ela real e mais duradoura ou artificial e insustentável, juntamente com a capacidade, real ou simulada, deste público-alvo de adquirir o bem.

De novo, pela NOGENTÉSIMA DECEPCIONÉSIMA vez, já que insiste em FAZER DE CONTA que não entendeu, só para que nenhum desavisado novato se iluda com a IDIOTICE do comentário acima:

Se você pagar uma pessoa para cavar um buraco e depois cobrir, é só pegar o custo correspondente e acrescentar no preço do imóvel? NÃO. Por que? Porque não agregou nenhum valor ao imóvel, não vai atrair mais demanda para o imóvel e nem fará com que as pessoas possam pagar mais caro pelo imóvel. Simples assim.

O que aconteceu no Brasil e já foi explicado mais de um milhão de vezes por aqui?

Os preços de venda cresceram por uma combinação de créditos podres em LARGA escala, mais MEGA especulação e vendas FALSAS na planta. Estes fatores SIMULARAM uma demanda capacitada que turbinou lançamentos e vendas. O aumento exageradamente rápido e intenso das vendas, consumiu cada vez mais recursos humanos e materiais, com isto o preço dos mesmos subiu. No começo, para aumentarem os lançamentos, dispararam na procura de terrenos (2007) e os preços dos terrenos dispararam pela super-procura, mas aquela altura, as construtoras já estavam ABARROTADAS de terrenos, tanto é que o que sobrou hoje é suficiente para lançamentos e vendas por mais de 10 ANOS. Os demais custos, de materiais e mão-de-obra, foram subindo como consequência do aumento de lançamentos, que disparou em função dos esquemas ARTIFICIAIS e INSUSTENTÁVEIS acima. Evidências de que foram ARTIFICIAIS e INSUSTENTÁVEIS? A construtora que mais cresceu foi a PDG, só que em 2011 passou a ter distratos (cancelamentos de vendas) BILIONÁRIOS TODOS OS ANOS, uma anomalia absurda e inédita MUNDIALMENTE. Outras construtoras seguiram o mesmo caminho. Quanto ao crédito podre, é só ver os mais de 20.000 imóveis, que se não fossem as GAMBIARRAS da CEF, seriam mais de 100.000 imóveis, o maior estoque de imóveis do país.

Quanto ao gráfico acima, vejamos o quanto é RIDÍCULO:

1) Quer dizer que temos um gráfico para chegarmos a conclusão que um crescimento de MARGEM na ordem de mais de 10 pontos percentuais ao ano é normal??? Para qual produto ou serviço, em qual lugar do Mundo vimos algo assim, sem ser em meio a uma bolha imobiliária???

2) Ajuste de leve a moderado nos preços de lançamentos das construtoras??? Os relatórios OFICIAIS das construtoras apresentaram QUEDA RELEVANTE nos preços dos imóveis e terrenos que elas tem em estoque!!! Que diabo de análise é esta, que DISTORCE sem nenhum pudor dados oficiais de queda relatados por aqueles que são os que mais tem interesse em esconder isto e foram OBRIGADOS a reconhecer as quedas porque as auditorias forçaram a barra, porque nem as auditorias pagas por estas próprias empresas aceitavam assinar relatórios tão FICTÍCIOS e exigiram um mínimo de volta à realidade frente aos “descontos” praticados HÁ ANOS pelas construtoras e que só um idiota alienado e que ama o FINGE ZAP não percebe???

3) Por que parar em 2013, se as grandes quedas de preços passaram a aparecer entre 2015 e 2016?

4) O coordenador do NRE da POLI / USP e autor do gráfico, defende a tese de que aumento de custos justificam aumentos de preços, embora ele e todo mundo que entende um MÍNIMO de economia SABE que isto é uma tremenda IDIOTICE já desmentida HÁ MAIS DE 100 ANOS. Por que ele faz isto? Porque todos os ganhos dele vem diretamente do segmento imobiliário e ele precisa tentar fazer todo mundo de idiota. Outra evidência disto: ele foi um dos criadores e é um dos mantenedores do FINGE ZAP, aquele PEGA-TROUXA, que quando você vende o imóvel mais barato, o que é o NORMAL e ESPERADO, o preço médio sobe…

Tem muito mais que isto, mas por enquanto nem vale a pena, já deu para demonstrar o nível de estupidez praticado…

18+

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Tá aí porque tenho evitado marcar território nos tópicos. Minhas manifestações causam uma peculiar efervescência no andamento do blog. Isso porque dessa vez só mostrei o contexto de um gráfico que foi postado não por mim.

Acham que os custos explodiram por quê? É óbvio que a demanda exerceu pressão sobre os insumos. A questão é que o nosso mestre credita esse aumento de preços a uma simulação de demanda que ao meu ver existiu de fato, ou no máximo marginalmente. Se assim for, o ajuste essencialmente pela relação oferta e procura não configura bolha especulativa clássica, mas uma oscilação cíclica do mercado.

Querem se apegar no “até” 80%, que aliás é semelhante ao “até” dos feirões que sempre aparecem perto dos fechamentos trimestrais? Fiquem a vontade.

Querem ignorar o custo global de construção e acreditar que os preços se descolaram mais que o dobro do INCC ou o fato de que as construtoras já operam há algum tempo no limite das margens? Fiquem à vontade.

Querem continuar acreditando que o único caminho é ajustar o preço em relação ao bolso e que muita gente adequa o bolso em relação ao preço? Querem continuar acreditando na estorinha clássica do buraco no quintal? Fiquem a vontade.

Querem ignorar que a inadimplência da CEF no segmento continua mais ou menos estável e que mesmo maior o estoque de leilões não tem feito cócegas no mercado formal? Fiquem a vontade.

Querem ignorar que a recuperação da PDG não provocou a onda negativa no mercado conforme a maioria esperava? Fiquem a vontade.

Querem só agora se apegar no IVG-R porque o mesmo mostra quedas nominais, que na verdade são em grande parte fruto da brusca mudança do mix de financiamentos na direção do FGTS com taxas mais atrativas? Fiquem a vontade, mas saibam que usar este índice também significa admitir que não houve derrocada dos preços, mas um ajuste gradual que só eclodiu após a crise.

Querem finalmente ignorar que a ladainha de adjetivos MEGA, SUPER, HIPER continua aparecendo para caracterizar múltiplos aspectos da bolha tupiniquim, menos aquele que realmente importa que é a queda dos preços. Fiquem a vontade, pois eu não ignoro mais apenas aquilo que não me agrada ou desfavorece, já que a na maior parte das vezes a ignorância caminha ao lado do erro.