Setor imobiliário do RN tem queda de 22,3% nas vendas – Tribuna do Norte
O setor imobiliário de Natal e Região Metropolitana vendeu 384 unidades residenciais de outubro a dezembro de 2016, um decréscimo de 110 imóveis na comparação com o trimestre anterior (julho a agosto de 2016) ou queda de 22,3%.
Matéria completa em http://www.tribunadonorte.com.br/noticia/setor-imobilia-rio-do-rn-tem-queda-de-22-3-nas-vendas/372613
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E os 384 unidades que venderam no último trimestre de 2016 serão distratadas assim que os incautos compreenderem a roubada em que entraram.
“Clientes podem ficar sem receber imóveis comprados da construtora PDG” –
http://noticias.r7.com/jornal-da-record/videos/clientes-podem-ficar-sem-receber-imoveis-comprados-da-construtora-pdg-24022017?PageSpeed=noscript
O povo não aprende com o passado mesmo…
ENCOL 2
Não há nada que esteja tão ruim que não possa piorar.
22% e descendo !
impressora ficou pequena = inflação = PMJ
http://www12.senado.leg.br/noticias/materias/2017/02/24/lei-autoriza-banco-central-a-importar-cedulas-e-moedas-de-real
Inflação não é PMJ. Inflação é o motumbo na poupança do brasileiro.
Enquanto imprimem notas e divulgam que a inflação é a menor (faz-me rir né Lucas…), meus tijolos continuam empilhados no mesmo lugar, subindo de valor toda vez que tomo uma Erdinguer na espreguiçadeira da piscina…
Quer segurança melhor que isso? ?
Vamos aproveitar negociar os poucos estoques em áreas boas (pq a maioria é mico), quando é possível negociar com um bom desconto, pq sem lançamentos os estoques acabam e com os custos nas alturas vai acontecer igual com os automóveis: carro classe média é 100 mil…
exatamente se a inflaçao aumenta o preço do imóvel também aumenta
é a tranquilidade da micose
Exatamente… é o meu entendimento…
Tomem muito cuidado com a inflação…
Na Venezuela tem bastante inflação.
Pela sua lógica (de imovel acompanhar a inflação) na Venezuela os imóveis devem estar caríssimos.
Mais caro que EUA inclusive.
E devem estar, assim como na Argentina.
Sério mesmo que você acredita que os imóveis estejam caros na Venezuela?
Mais de 70% dá população está na miséria.
Não faça papel de inocente.
A sua comparação é tão sem sentido que merece um comentário como esse.
Comparar Brasil com Venezuela…
Aqui no Brasil, como sempre foi, tem que ter $$ para comprar imóvel, especialmente em São Paulo. Foi pra praia?
Fernando,
Por que, só no bairro em que você mora, tem mais de 22.000 imóveis anunciados para vender, isto em apenas 1 site?
Por que, no artigo do tópico de hoje, vemos uma cidade com imóveis suficientes para no MINIMO 3 ANOS de vendas sem precisar de sequer um lançamento? 4 anos se considerarmos a REALIDADE.
Por que esta ANOMALIA absurda entre oferta e procura, no pais inteiro, que só existe nesta proporção e há tanto tempo, exclusivamente para o segmento imobiliário, se de acordo com você e o Thiago FM, os preços estão normais? Vocês acham que é só vocês terem pensamento positivo e FAZEREM DE CONTA que não existe lei de oferta e procura que ela não vai existir? Cuidado, daqui a pouco vocês vão se jogar do décimo andar achando que só com a força do pensamento vão acabar com a lei da gravidade também…
Fernando, já comprei imóveis para uso próprio e vendi, 4 vezes, a primeira foi em 1997. Todas as vezes, comprei à vista. Sei muito bem o quanto os preços estão absurdos, fora da realidade, aliás, qualquer um sabe que se os preços dos imóveis no Brasil subiram mais de 300% em 10 anos e isto foi o recorde MUNDIAL de subida de preços, com crescimento que foi o TRIPLO do que cresceu a renda, isto não tem NADA de normal.
De novo o exemplo da Argentina??? Já está FINGINDO que esqueceu o caso que mostrei para você, onde durante a crise deles o preço dos imóveis DESPENCOU???
Não existe nenhum índice de preços em que os imóveis estejam crescendo o mesmo que a inflação, HÁ ANOS, nem mesmo o FINGE ZAP que você e o Thiago FM amam, apesar de ser um índice onde quando você vende o imovel mais barato, o preço médio sobe (índice feito para pegar idiotas, neste ponto, funciona), de onde você tirou mais esta brilhante teoria? Interessa a partir do momento que você diz que comprou e desde então, os preços dos imóveis só tem perdido para inflação, mesmo pelo seu amado FINGE ZAP…
Infinitas vezes foi explicado para você o quanto os preços dos imóveis estão ANORMAIS, mas você insiste em FINGIR que não entendeu e continua usando argumentos sem sentido, sem lógica e sem nenhuma comprovação, sempre na esperança de achar alguém que não pense e seja pego distraído, certo? É o que o segmento imobiliario sempre faz, mas resolveu alguma coisa, ou só viram a situação piorar?
Sem sentido é afirmar que imóvel acompanha a inflação.
O custo de fabricação é meramente um dos componentes na composição de um imóvel, e na composição com a oferta e procura, tem um efeito bem pequeno.
Você pode construir uma mansão de 10 milhões, dentro de Chernobil, e não conseguirá vende-la com lucro por lá.
É a mesma coisa no Brasil, quando mais aumenta a quantidade de pessoas que percebem que os imóveis não valem pelo que estão sendo anunciados, maior será a queda.
Este processo poderá ser rápido, como no Estados Unidos e Espanha, de 6 anos, ou mais demorado como na Grécia, de 8 anos, ou muito demorado, como no Japão, de 25 anos.
Todos estes paises tem em comum uma queda de 40 a 50% do valor real do imóvel, no Brasil é diferente, porque enquanto estes países os imóveis dobraram de valor, aqui em São Paulo e Principalmente no Hell de Janeiro, eles triplicaram.
Nesta lei da oferta e da procura, entrarão mais dois componentes:
1 – a geração milenarista que prefere morar na casa dos pais, viver e viajar, do que casar, comprar uma casa, ter seus filhos, pagar suas contas esperando a morte chegar.
2 – a aceleração na redução da taxa de fecundidade, por conta de zica (já tenho um primo que a filha dele nasceu com microcefalia), lembrando que após atingir o índice 2.1 em uma geração a população atinge o pico e depois começa o declínio, se hoje já tem mais imóveis construídos do que pessoas para morar nele, imagine daqui 15 anos.
Calma, camarada. Fique tranquilo que se a inflação subir, sobem também os juros.
O mais bobo aqui do blog vai ganhar pelo menos o 6% + ipca.
Pode ficar com o seu bolhudinho.
Já me posicionei em investimentos atrelados ao IPCA. Mesmo os especialistas e governo garantindo que a inflação vai ficar abaixo do centro da meta, eu acho pouco provável. Mais ainda improvável é que essa baixa seja sustentável. É só começarem as medidas de ressurreição da economia que a inflação volta.
Se a Selic não abaixar, ainda tenho alguns atrelados ao CDI. De toda forma eu vou ganhar, talvez menos do que ano passado, mas ganharei.
Sabe onde eu não ganharia com certeza? Investindo em imóvel. Por isso engrosso o coro desse blog que ridiculariza os amantes de tijolos.
Camarada, eu já reduzi um pouco os títulos atrelados ao IPCA. Do jeito que está a economia, a inflação não subir por conta da renda reduzida. Mesmo reduzindo juros, ela não terá força para voltar a subir.
Acredito que no momento valha a pena aplicar um pouco nos títulos pré-fixados, apostando em um panorama favorável para a economia(inflação baixa e taxa de juros baixa).
Apostando no pior, creio de CDI e IPCA já garantem um lucro em meio ao desespero alheio.
Esse Fernando é um trambiqueiro mesmo……….achando que o caso da Casa da Moeda é inflação….
A culpa é que a Casa está SEM ORÇAMENTO pra produzir as moedas e teve corte de despesas………..até pra produzir dinheiro real, o governo tem que dar dinheiro real antes….
Culpa de quem??? Da Dilma, do PT e da esquerda em geral.
Coloca pra vender e diz aqui quanto valorizou no mundo real. Depois comparo com minhas NTN-Bs.
Bancos e agentes financeiros detêm 71% da dívida da PDG
-quem mais tem a receber é o Banco do Brasil, R$ 704,160 milhões,
seguido da Caixa Econômica Federal, com R$ 674,778 milhões.
Mas o maior credor individual é a Pentágono Agente Fiduciário, com R$ 936,513 milhões
e o FI-FGTS, com um crédito de R$ 34,6 milhões — esse fundo foi criado para aplicar em projetos de infraestrutura e conta com aportes do FGTS.
…o médico calcula que pelo menos mais 600 pessoas foram prejudicadas. O empreendimento deveria ser entregue em março, mas obras estão longe da conclusão.
— Já paguei R$ 100 mil durante a obra, e o saldo devedor é de R$ 300 mil.
Leia mais: http://oglobo.globo.com/oglobo-20981591#ixzz4ZhgALaIv
Motumbo Wins!!!
O certo é fazer como eu fiz:
Esperar o prédio ficar pronto e oferecer 50% no desespero das construtoras.
Para não ter risco, financia o máximo possível e transfere o risco à instituição financeira…
Quando achar conveniente vai lá e quita… sistema SAC é só pagar o SD e pronto, não tem mais juros…..
Para quê jogar 550 mil, 1 milhão na mão da construtora, e sofrer toda a sorte de riscos, além da safadeza das mesmas?
Assinar contrato de construtora é loucura.
Realmente o brasileiro precisa rever os seus conceitos: quem manda é quem tem a grana, e não o contrário…
Eu quero comprar um imóvel dá sua construtora, pois esse imóvel nunca desvaloriza!!!!!
Qual é a construtora mesmo?
Qual é a sua disponibilidade financeira?
Parece corvo Fernando o que tem q ver a construtora com a quantidade que pretende pagar…
Classica pergunta de corvo, que visa contranger consumidores enquanto se posiciona favoravelmente em relação ao comprador. Observe que ao se afirmar que pretente paga 500mil, pode pegar imoveis abaixo de 500mil – que seria ofertado por 300mil, por exemplo – oferecer ainda com boa margem de negociacao – se colar colou não é ?
No ,meu entender negociação é: me diz o que tem e quanto é que custa que digo se quero ou não pagar.!!
O único problema é que o imóvel que você ofereceu metade do preço pedido pela construtora ainda pode cair mais ainda….já que a gordura é de 4 vezes o preço pedido……….tu viu por 4….deu …mas o valor efetivo é de 1……o Motumbo ainda ai te visitar….e dormir de conchinha contigo…rs
O reply era pro Fernando…só pra constar.
Acho que me expressei mal, me refiro a situacao em que o corvo pergunta quanto o cara tem antes de dizer o preco ou o que ele tem a ofertar, ou mesmo neste caso nem perguntou as caracteristicas do imovel. Uma estrategia do corvos é peguntar quanto o cara tem se o cara diz que tem 500mil, e o corvo
Tenha um imovela venda por 300mil eleoferece este imovel por um valor entre 300mil e pouco mais que 500mil, o que ier e lucro se colar colou. Assim o corvo lucra!!!!
fernando,
Dorme e acorda com o motumbo mas não perde a pose..
CVR Rio Grande do Norte
Aqui no RN passo diariamente em frente a um prédio de salas comerciais que está aguardando inquilinos desde sempre. São pelo menos 20 SALAS FECHADAS E NUNCA ALUGADAS HÁ MAIS DE 1 ANO.
https://www.google.com.br/maps/@-5.826943,-35.222004,3a,75y,109.66h,83.92t/data=!3m6!1e1!3m4!1s1CAM3uWUvFOXn4PiYlWjcA!2e0!7i13312!8i6656?hl=pt-BR
Será que vai?
Andei pelo mapa e achei a região estruturada. Aposto que muito investidor gostaria de comparar.
Quem vai colocar empresa num prédio desses? Rua de paralelepípedo super estreia, ruim para passar, para estacionar. Sem contar que aparentemente é região residencial e ainda assim cercada de prédios maiores e melhores.
Mais um mico. Vai continuar vazio.
Vejamos algumas informações do tópico:
Em Natal e região metropolitana estão há 18 meses sem fazerem lançamentos de imóveis residenciais.
Informam que estão vendendo abaixo do custo e que por causa disto não são viáveis novos lançamentos.
As vendas vem em queda acentuada, mais de 22% em relação ao trimestre anterior, sendo que de outubro a dezembro é o pico de vendas, deveriam ter vendido mais, se considerada a sazonalidade. Não informaram de quanto foi a queda em relação ao ano anterior, só mencionaram que foi relevante.
Eles possuem estoque correspondente a 2.433 unidades contra vendas de 384 unidades no último trimestre. Isto significaria que eles “poderiam” ficar mais 1,5 anos sem lançar nada, que ainda assim o estoque seria o suficiente para atender as vendas. Em outras palavras, no total “poderiam” ficar 3 ANOS sem lançamentos e ainda assim, não faltar imóvel para venda…
Disse “poderiam”, porque na realidade a conta não é bem assim: eles têm os investidores concorrendo com eles para oferecer imóveis para venda, em grande volume. Eles têm a continuidade do aumento do desemprego, inclusive puxado pela própria construção civil, uma vez que ficaram 1,5 anos sem lançar e provavelmente 2017 será mais um ano sem lançamentos, sendo que o desemprego será crescente e puxado pela construção civil e ainda, gerando efeitos em cascata para toda a economia local, diminuindo em muito os potenciais compradores.
Eles dizem que a oferta está diminuindo e quando “acabar”, os preços voltarão a subir. Considerando que as vendas continuam em queda, que o desemprego crescerá e que os investidores não estão nesta conta, eles precisarão de pelo menos mais 2,5 anos para desovarem estes estoques, totalizando 4 anos sem lançamentos.
Se mantiverem esta “estrategia”, onde segundo eles, mesmo vendendo abaixo do custo as vendas continuam com quedas sensíveis, algumas construtoras irão quebrar.
O fato é que a lei de oferta e procura não quer nem saber se eles estariam vendendo abaixo do custo ou não, a NECESSIDADE de sobrevivência é que vai forçá-los a novas quedas nos preços.
No caso dos custos de construção, com o zeramento dos lançamentos nos ultimos 18 meses, com redução relevante na demanda por insumos e mão-de-obra, os custos já caíram naturalmente e terão que cair ainda mais para viabilizar novos lançamentos, com menores preços. Ocorre que daí os imóveis em construção terão aumento nos distratos, pois eles sairão muito mais caros do que os lançamentos. Este é um dos motivos por não estarem lançando. Os outros motivos são a própria falta de demanda e excesso de estoque e ainda, a falta de caixa que deve estar afetando várias construtoras.
A bolha imobiliária faz isto, deixa o segmento em verdadeiras sinucas de bico e quanto mais eles brigam com a realidade, mais vão se destruindo…
lembrando que “concorrem” com os usados. em mais 1,2 anos viram usados..
vejam o que Harvard diz:
Phase III: Hyper Supply
The First Indicator of Trouble: an increase in unsold inventory/vacancy.
And what happens next will determine how severe the upcoming recession will be.
..
Phase 4: Recession
The Second Indicator of Trouble:New construction stops, but projects started in the hyper-supply phase continue to be delivered.
The Third Indicator of Trouble…
https://www.extension.harvard.edu/inside-extension/how-use-real-estate-trends-predict-next-housing-bubble
“Não informaram de quanto foi a queda em relação ao ano anterior, só mencionaram que foi relevante.”
Pelo menos 42%, conforme mostrei abaixo com notícia do ano passado.
CA
Eles falam que tem 2.433 para vender, mas no Trovit são 19.090
http://imoveis.trovit.com.br/index.php/cod.search_homes/type.1/what_d.rio%20grande%20do%20norte/sug.0/isUserSearch.1/order_by.relevance/city.Natal/
Galera acho que vou abrir uma empresa pra fabricar placas de’
Alugasse
Vendesse
“PDG quer meu dinheiro de volta”
“PDG devolva o que é meu por direito”
“Procurasse inquilino, pago bem”
Vai bombar até 2019 essas placas
Vai fundo achou um bom nicho de mercado!
Sugiro que coloque no seu portfólio placas de Empresta-se e Doa-se também, antecipando a tendência do mercado imobiliário.
Jan/2015: Mercado imobiliário do RN tem boas expectativas para 2015
Em baixa no ano passado, construtoras esperam recuperação neste ano.
http://g1.globo.com/rn/rio-grande-do-norte/noticia/2015/01/mercado-imobiliario-do-rn-tem-boas-expectativas-para-2015.html
Esperar, esperar e esperar… elas vão ter que aprender e muito a esperar… pq o que fizeram nos estandes de vendas nos últimos anos não é mole não!
Fernando,
Tem “gente” que vai esperar mais de 30 anos para que o apartamento seja dele de VERDADE, até lá pagando o aluguel mais caro de toda sua vida e se ILUDINDO, só para FAZER DE CONTA que é algo dele, quando na REALIDADE pertence ao banco, sendo que os preços estão caindo desde que esta pessoa entrou nesta roubada, a distorção entre oferta e procura não para de crescer (só no bairro dele, mais de 22.000 imoveis anunciados), o que significa que os preços ainda tem muito que cair e que junto com isto, o PREJUÍZO desta pessoa só sobe e o cara ainda é tão idiota que acredita que neste contexto ele ainda pode bancar o espertão e aparecer por aqui para “colocar banca”. Por ai vemos o quanto é verdadeira aquela frase: “de ilusão também se vive”
Em vez de descer para o litoral tomar cerveja quente, enfrentar lotação e banhar em águas imundas, sujeito a roubos e assaltos, estou aqui tomando uma cerveja premium adquirida com 50% de desconto na piscina aquecida “gourmet” do meu predio… camarãozinho frito comprado na swift, de primeira qualidade preparado no capricho! Isso é que é ser bolhista!
Lendo o blog da bolha rsrs.
São Paulo está uma maravilha no feriado!!
O seu caso está explicado logo acima, em resumo: o idiota que paga o aluguel mais caro de sua vida para morar em um imóvel qie pertence ao banco, mas que ele chama de seu. Experimenta ficar mais de 3 meses sem pagar o financiamento para o banco, aí você vai descobrir a quem este imóvel pertence de VERDADE. Milhares de pessoas já descobriram isto, é só ver os mais de 24.000 imóveis retomados pela CEF, isto porque ela não está retomando nem 1/3 do que está inadimplente…
Se um dia você terminar de pagar, daí você volta aqui para dizer que é seu, até lá, ele pertencerá ao banco e você estará pagando um aluguel caro e desproporcional ao quanto ele vale, com direito de uso enquanto você não atrasar 3 prestações.
Você pode se iludir e FAZER de idiota a você mesmo, mas se insistir em enganar outros por aqui, sempre será confrontado com a dolorosa REALIDADE, algo de que você foge como o diabo da cruz, ou tudo isto é masoquismo?
Você é o maior otário de todos. Compra financiado, tenta se enganar que fez um ótimo negócio, e ainda tenta mostrar para os outros que não fez cagada. Compra bastante na promoção do Pão de Açucar, e vê se explode o cartão.
Fernando piada-pronta. Vai lá pagar meus juros na quarta…
15/12 – https://hilnethcorreia.com.br/2016/12/15/setor-imobiliario-do-rn-voltara-a-crescer-em-2017/
O ano de 2017 deverá se registrar a retomada do crescimento do mercado imobiliário potiguar, que enfrentou “turbulências”, geradas pela interferência da crise política na economia. Segundo o empresário Renato Gomes, presidente do Sindicato da Habitação do Rio Grande do Norte (SECOVI/RN), já há indícios de que, a partir do segundo bimestre do próximo ano, o setor começará a reagir. “O mercado é muito cíclico e o que tinha de surpresa negativa para acontecer, já aconteceu. Depois de o mercado chegar ao fundo do poço impulsionado pela economia, agora se nota a retomada do crescimento. Essa é a expectativa”, explica.
Ele revela que o pior já passou para o mercado imobiliário potiguar, que foi duramente atingido pela falta de crédito para os consumidores e de falta de confiança. Gomes aposta que em 2017 haverá novos lançamentos, tendo em vista que os estoques de imóveis prontos para morar já decresceram consideravelmente. Renato Gomes anunciou ainda que até o início de janeiro de 2017, o SECOVI/ RN estará divulgando os indicadores do mercado imobiliário do Rio Grande do Norte, a exemplo do que acontecerá nos demais estados brasileiros.
11/05/2016 – http://www.maisrn.org.br/noticia/mercado-imobiliario-de-natal-registra-maior-venda-dos-ultimos-12-meses/
As vendas do mercado imobiliário natalense em março foram as maiores dos últimos 12 meses e representou um aumento de 4,5% quando comparado com dezembro do último ano. Foram 252 unidades residenciais vendidas no mês, enquanto que dezembro contabilizou 241 vendas.
Apesar do desempenho registrado neste ano, quando considerado o primeiro trimestre de 2016, as estatísticas mostram que houve menos 118 unidades vendidas em relação aos últimos três meses do ano passado. Isso ocorreu graças ao menor desempenho registrado em janeiro (164 vendas) e fevereiro (133 unidades comercializadas).
Ou seja, em Natal?
dez/2015 – 241 vendas
janeiro/2016 – 164 vendas
fevereiro/2016 – 133 vendas
março/2016 – 252 vendas
1 TRI / 2016 – 549 vendas
4 TRI / 2015 – 667 vendas
667 em 2015 x 384 em 2016 = queda de 42%
A notícia com os dados de 2015 fala em Natal apenas e a do tópico do blog fala em Natal e Região Metropolitana… Não sei se a notícia dos dados de 2015 também engloba a região metropolitana… Talvez a queda tenha sido maior que 42%.
A vantagem de ser idoso é enxergar o momento em outros aspectos. Não tenho necessidades de consumo absurdas. Gosto de boa leitura e viagens ao velho mundo. Não para bancar o turista desvairado, mas para visitar galerias de artes e museus de tirar o fôlego. O sítio arqueológico no subsolo do Duomo de Florença foi uma experiência mágica. Aí eu vejo um individuo cantando vitória em sua derrota. Não o critico. Apenas vejo a soberba dos derribados pela compra irresponsável de um bem. Enquanto bebem cerveja e comem camarões, eu e minha família preferimos degustar vinho e queijos na Toscana, em fazendas de produção familiar. Mas como um pé inchado como eu consegue? Porque comprei imóvel (leia-se uma casa) em leilão da caixa. Paguei barato e não tenho condomínio nem vizinho pela-saco. E a diferença da fortuna que não paguei em um bolhudo uso para viajar. Pago tranquilamente o plano de saúde da minha mãe de 76 anos. Entretanto, tenho que confessar uma coisa: fiquei abestalhado na Disney e no outlet Premium, bem como nas lojas microsoft e apple. Gastei uns dolarezinhos, mas ninguém é de ferro. Quando cheguei em Manhattan já estava entulhado de parafernálias tecnológicas e roupas de pé inchado da Tommy. Ainda assim visitei museus indescritíveis(Metropolitan e História Natural), incluindo aí o Intrepd Sea onde tive a oportunidade de abraçar a roda do Enterprise e do Black Bird. Nesse momento, aparento soberba, mas são experiências fantásticas que aconselho vc a fazer. Da última vez cruzei a Europa(de trem, pq sou pobre) a partir de Amsterdã. Perdi a conta dos museus que visitei. Na Suiça eu parecia uma criança na casa de Albert Einstein. Mas por que conto tanta abobrinha? Porque poupei. Não tenho 35 anos pela frente de prestação e o resto da vida de condomínio. Assim posso bancar educação e lazer da minha família. E o que vou fazer no carnaval? Poupar ora. Está tudo caro. Acabei de ler Cem Anos de Solidão e comecei Ilíada de Homero. Assim me divirto sem ônus. E bebida e comida?? Arroz com feijão é básico. Carne e legumes tb. Depois bebo na Europa.
As coisas não estão caras, você que não tem dinheiro.
Eu também gostaria de ter ido de executiva pra algum lugar no carnaval, mas “as coisas estão caras” (também sou pobre).
Fabuloso! Parabéns!
Vejo aí uma pitada de sabedoria que o tempo trouxe.
Sinceramente, senti uma pontada de inveja!
Parabéns e obrigado pelo seu depoimento. Vou copiar algumas “dicas”.
Ps: museu de história natural é sensacional! Né não, From?
MAravilhoso !!!
fechamento
Bovespa ontem, 66.665 pontos
agora vai
A tempos nao entro por aqui…
A coisa ta agitada. PDG eh um ponta pe…recebo spams de ap de 155k …claro q longe, tipo periferia de guarulhos (nada contra) mas era valores inimaginaveis a uns 3 ou 4 anos atras. Ainda tem um ralo no fundo do poco rsrsrs
Agora o que to vendo por ai na midia e’ que a crise acabou…Deu 2017 e acabou. Aham sei.
Devem estar gastando bem pra pagarem por essas noticias por ai.
gendarmeria nacional 25 de fevereiro de 2017 at 00:12
Copiei uma conversa com o corvo da PDG que tive HOJE
Os valores e o nome que criei são FAKE…..ok
Olá, meu nome é N P e serei o corretor responsável pelo seu atendimento.
André boa noite.
20:06
opa boa noite mestre
Posso ajudar?
20:07
pode sim…..o que vc tem de 3 quartos
na capital?
Temos vários, mas para ofertar algum preciso saber qual o valor que vc gostaria de investir?
20:09
na faixa de 400 mil
Temos no Butantã, Interlagos, SBC, Diadema Santo André, Guarulhos…
20:11
na capital mesmo
apartamento
Pode ser em qlqr Bairro?
20:12
isso
Bom, tenho uma ótima oferta no bairro do Jaguaré, com saída para as marginais Tietê e Pinheiros, Rod. Castelo branco, Rod. Raposo Tavares, com 03 grades supermercados nas proximidades, próximo a estação Vila Lobos da CPTM, próximo ao Parque Vila Lobos, vários shoppings. Aptos com 70m 03 dormitórios (sendo 01 suíte) 01 ou 02 vagas e toda a onfra estrutura de lazer.
20:16
ah e próximo da CPTM
é bom
esse de 70m2 ta saindo a quanto?
R$ 411.000,00
20:19
se consegue algum desconto….e quais as condições de pagamento?
Preço válido até 28/02/17 e unidade sujeita a disponibilidade
20% de entrada e o restante financiado por uma instituição financeira.
20:20
Vc pretende utilizar o FGTS?
20:20
no caso sou microempresário não tenho fgts
Entendi, qual o valor que vc pretende dar de entrada?
CPTM co interligação com metro linha amarela
20:22
no caso posso dispor de 40 mil em algumas parcelas
Qual a sua renda?
20:22
a media de ganhos é em torno de 7 mil mensal
André, a sua renda permite um financiamento de mais ou menos uns R$ 200.000,00. Entãso vc precisa ter um valor maior para a entrada
20:25
certo
no caso não posso então financiar o imóvel ne
Até pode, mas com sua entrada, vc precisa apresentar uma renda mais alta.
20:26
ou ter uma entrada maior…o que vao demorar no caso
temos um empreedimento em Guarulhos com 02 dorm / 01 vaga o qual vc pode tentar com esssa entrada e sua renda. É o residencial Adresse. É um excelente empreendimento
20:28
Interessa em Guarulhos?
20:28
e no meu caso so capital mesmo
Guarulhos seria menos vantagem
é mais longe.
20:28
Aguarda um minuto por favor, vou ver outro em SBC.
VC necessita de apto com 03 dorm?
20:31
sim
Pode ser em SBC?
20:32
pode
Vc tem com aumentar mais a entrada?
20:33
infelizmente agora nao
Vamos fazer o seguinte: vou verificar com mais calma o que podemos fazer para ajuda-lo.
20:34
Veja se confere: Entrada 40.000,00 – Renda Bruta R$ 7.000,00
OK. Vc tem mais alguma coisa financiada, tipo carro, ou qualquer outra coisa que vc comprou a prazo (Igeladira, fogão etc..)?
20:36
não…tudo quitado
ótimo. a entrada vc pode dar em duas vezes?
20:37
so em 5 vezes
pq em 2 meses?
Para facilitar com a construtora?
20:38
como assim
A construtora provavelmente possa fazer em até 03 vezes a entrada pq o restante é com o bco.
20:38
certo…mas quanto seria a parcel?
Vamos fazer o seguinte: amanhã vou tentar fazer uma simulação e passo um e-mail te informando o que consigo e se vamos ter condições de realizar um financiamento com sua renda e a entrada disponível. Pode ser?
20:40
pode ser
Pq ai já vejo qto seria a 1a. parcela do financiamento e a última parcela (sistema SAC)
20:41
certo
Combinado, envio e-mail e depois ligo para saber se vc recebeu.
me tira uma duvida
esse lance da recuperação judicial…afeta as vendas?
alo?
hahaha final matador
Gostaria de um igual ao seu.
Se não tiver, pode ser qualquer outro.
POR FAVOR:
Me mostre uma boa alternativa de investimento no mercado imobiliário.
Mostre o link do que você acha que seria uma boa compra.
Vamos parar de distorcer as coisas.
Não existe essa de “apartamento do Fernando”.
O apartamento é do banco e, se o Fernando pagar em dia o aluguel do dinheiro que tomou, num período de 30-35 anos finalmente terá um cantinho para chamar de seu!!
Fernando aparentemente tem grana.
Só q optou por guardar o dinheiro e pagar juros de 9% ao banco.
Certo ou errado? Não existe isso. Decisão dele. Pessoal!
Eu faria isso? Não! Vocês idem. Mas ele fez.
As pessoas costumam se esquecer de que na compra de um imóvel há outras variáveis que não são racionais. Tem muita psicologia envolvida. Cada um é cada 1.
Quantos anos Fernando tem? Quantos anos morou de aluguel? Tem mulher e filhos? Tem trabalho estável que fica nas redondezas de onde decidiu morar? Tem família no bairro?
Tudo isso interfere… Quem mora de aluguel sabe o saco que é!
Tanto é assim que a maioria dos bolhistas aqui só não compram por conta dos preços absurdos.
Quem não gostaria de morar num bom lugar num imóvel próprio com condomínio bom a preço justo? Perto de tudo… Preço razoável….
Voltando à decisão dele de alugar dinheiro a 9% e tentar ganhar 10 ou 11% líquido nos investimentos….. Eu não faria. Preferiria morar alugado num bom bairro.
Mas ele optou por ter suas razões.
Respeito a decisão dele. Ela é fruto da maneira dele de pensar, do momento da vida pela qual ele passa e das experiências que ele teve. Nem eu nem ninguém está nesse contexto pra dizer se o cara está certo ou errado.
Vejo muita gente inteligente por aqui, mas que ainda estão presos na dualidade do “certo ou errado”. Isso não existe! Cada um é que decide!
Não adianta ter conhecimento. Tem que ter maturidade.
BolhistaBR,
Lamento, mas o que você colocou não tem nada a ver com os fatos, muito menos com “maturidade”. Vamos aos fatos:
1) O primeiro problema é o Fernando tentar “contar garganta” em cima de um imóvel que NÃO é dele, pertence ao banco, mas ele FAZ DE CONTA que é dele. Isto se de fato ele está pagando por este financiamento, pode ser apenas um corretor Troll tentando “melar” o blog;
2) O segundo problema, é o fato dele insistir em enganar as pessoas, mesmo tendo sido desmascarado aqui neste blog VÁRIAS vezes. Pior: ele repete os mesmos argumentos que já foram DESMASCARADOS, como no caso de hoje e comentário mais acima, de que imóveis “bons” estão em falta, sendo que no bairro que ele disse ter comprado e que ele disse que é um bairro bom, com bons imóveis, tem oferta em apenas um site de mais de 22.000 imóveis, isto porque é um bairro pequeno em São Paulo;
3) Uso de lugar-comum, generalismos e relativismo: truques comuns de quem não tem nenhum embasamento, usados para enrolar os outros, o pessoal do blog CANSOU de ver isto por aqui ao longo de ANOS, para esta estratégia pobre a única coisa que receberá em troca será a ridicularização. O Fernando está cansado de saber disto, se ele insiste é porque gosta da reação que obtém…
Ah sim, faltou um item importante:
4) Boa parte das estórias de Fernando são inverossímeis, ou guardam fortíssima incoerência entre sí. Exemplos: temos um desespero do segmento imobiliário nos últimos anos quanto a distratos que tem passado de 40%, apesar disto ele garante que no prédio onde mora 95% está ocupado, tudo por morador e não investidor, sendo que pesquisas dos últimos anos apontam 40% de investidores. Ele teria conseguido 50% de desconto na compra, apesar dele mesmo dizer que os preços não caem tanto (?!). Sobre o financiamento que obteve, a taxa total não confere com o que era praticado na época, ele precisaria ser funcionário da CEF, conhecer alguém influente lá dentro e ainda assim, seria difícil obter esta esta taxa total em base anual, pois como sabemos, a CEF, que é a mais barata, tinha aumentado os juros exatamente na época que ele comprou, a CEF empurra Seguros, títulos de capitalização e outras tranqueiras para conceder o crédito imobiliário, portanto no final seria dificílimo dele conseguir esta taxa que ele alega. Quando questionado em relação a este grande conjunto de situações inverossímeis e incoerentes e o pessoal pergunta de que construtora, ou de que rua estamos falando, ele se recusa a responder e espera que todos acreditem CEGAMENTE nele, apesar de além de tudo isto que consta acima, ele ainda se utilizar de generalismos, relativismos e outras técnicas para enganar as pessoas…
Rapaz, como vc fala asneira, meu irmão tem um financiamento com taxa de 7,25 efetivos na caixa, que obteve acho que em 2008.
Besteira é vc quem diz…
Quem é da caixa pode vir aqui e confirmar o que estou dizendo.
Falou.
Minha casa minha vida faixa 1!!
Realmente se o seu caso também foi esse, acredito!!
Pode ter sido um bom negócio!!
Renda + de 35k
Ape de 450 brasilia
tu só conseguiria esse finame se fosse a Val Marchiori…….mas teria que dar o fiofó pro diretor do banco…rs
Consegui abaixo de 8% em 2011/12 sendo FP + relacionamento.
BolhistaBR,
Em 2012 a SELIC chegou a 7,25%, na metade de 2015, que é quando o Fernando diz ter comprado o imóvel dele, a SELIC estava o DOBRO disto, senfo qie a CEF tinha acabafo de aumentar por duas vezes os juros do credito imobiliário devido a falta dw verba da poupança, você realmente acredita que ele conseguiu esta taxa final de 9%???
Caixa Alta,
Não é 9%, é 9,7% a.a. efetivos.
Acho que é inveja ou arrependimento de não ter aproveitado essa taxa, só pode ser.
Quanto à sua informação de que teve 4 imóvel e sabe muito bem como é, lamento, perdeu o timing.
Lembre-se, 550 mil são apenas 177 mil dólares, ou apenas 5 carros médios cruze, corolla ou civic.
Quando vc diz meio milhão até parece que é imóvel de “milionário”
Fernando,
Quem falou 9% foi o BolhistaBR, apenas dei continuidade ao número que ELE mencionou. 9,7% naquela época pode até ser, tendo entubado ainda títulos de capitalização e seguros que a CEF não inclui no “efetivo”, mas que são empurrados a fórceps, na base do “pegar estas tranqueiras ou largar o financiamento”.
Não adianta vir com RELATIVISMO BARATO novamente, já foi explicado um milhão de vezes: o preço dos imóveis subiu MUITO acima do que os carros subiram, MUITO acima do que a renda subiu, MUITO acima de qualquer coisa, este é o ponto. Antes você comprava de 2 a 4 carros destes que você mencionou pelo preço de um imóvel BOM, hoje você precisa de 8 a 10 destes carros para comprar um destes imóveis. Não adianta, aqui não é lugar de pegar pessoas distraídas com lógicas estúpidas, guarde isto para os estandes de vendas…
Você nunca vai convencer ninguém com o mínimo de cérebro e informações, de que no “seu” (=DO BANCO) condomínio teve 95% ou 98% dos imóveis que estão ocupados, que não teve investidor, que não teve distrato, que a oferta é pequena (22.000 anúncios só neste bairro), dentre uma infinidade de informações INVEROSSÍMEIS e para as quais você NUNCA apresentou a menor evidência de que poderiam ser verdadeiras…
Meio milhão, mesmo com a inflação de hoje ainda é muita grana…..não se joga com gosto dinheiro assim………
Fora que com o finame vira facilmente 1 milhão……..quero ver o choro depois disso virar 200 mil….
Fernando, posta foto do contrato ai, vindo de vc só acredito vendo. eu que tenho taxa de funcionario no Itaú peguei juro de 7%a.a mas o motumbo mandava mais 4,89%a.a ou seja juro real de 11,89% + TR. Esse fernando ,nao gosta de ficar por baixo, por baixo só se for do motumbo né fernandao. Comprei esse apto em 2011 no auge da bolha, hj nao vale nem o que paguei devido a problemas da construtora que só agora esta resolvendo e poderei me livrar desse b.o e com sorte no final da obra venderei pelo valor pago e irei pro aluguel. Se eu tivesse a doença “FERNANDISSE” estaria contando vantagem falso lucro, etc etc..
Fernando,
Como colocado acima, está esta taxa que você falou é do Minha Casa Minha Vida, o seu imóvel “nobre” de R$ 500 mil pertence ao MCMV? Na época que você teria comprado seu imóvel, que foi na metade de 2015 segundo sua própria informação, a CEF já havia subido por duas ou três vezes os juros do crédito imobiliário, até porque era o início da sangria da verba da poupança. Não estou falando do ano de 2012, que é Quando a SELIC teve o seu menor patamar histórico, estou falando do ano de 2015, quando ela estava o DOBRO de seu patamar, foi nesta época que seu irmão comprou? Outro ponto: não existiram taxas adicionais Seguros, titulos de capitalização nem nada disto? É você conseguiu estas taxas sem ser funcionário da VER, ou por acaso trabalha na mesma agência que o Thiago FM???
Viu, mais uma vez você aparece com generalismos, com informações inconsistentes com os fatos e dados, confirmando o que consta acima…
Ops vários erros por estar no celular: conseguiu estas taxas sem ser funcionário da CEF e não VER (corretor automatico)
BolhistaBR, já vi por aqui várias pessoas que não se opõe à ideia de comprar. Alguns preferem alugar, outros têm motivos pra comprar, e nunca vi ninguém aqui desrespeitar essas preferências.
O que eu sempre vejo aqui é que, se alguém tenta justificar uma compra de imóvel (ou qualquer outro bem, diga-se) num momento que esse bem está evidentemente sendo comercializado a valores inflados, com argumentos de que foi um negócio financeiramente bom, vai ser questionado, claro!
Se alguém diz “Comprei, comprei caro, comprei porque gostei, porque quis e assumi a bomba de depois ver o preço cair”, ok. Mas não dá pra levar a sério ninguém que diz que é um bom negócio comprar um apartamento pequeno, mal acabado, por meio milhão, financiado, e que vai valer 300 mil daqui a alguns anos, quando o saldo devedor ainda vai ser maior que isso. Quam afirmar que isso é um bom negócio, do ponto de vista financeiro, não vai ser endossado aqui. É isso.
Você não acha estranho o fato dele ter um imóvel em um empreendimento que vendeu 98% dos apartamentos em SP?
Você não se interessa em saber que empreendimento mágico é esse?
Pelo menos qual a construtora?
Se você não se interesse por esses detalhes (o diabo mora nos detalhes), me desculpe, ou você é muito ingênuo ou é um troll que nem ele.
Aqui é assim. Mata a cobra e mostra o pau. Conversinha pra boi dormir não cola por essas bandas.
Não estou pedindo pra ninguém acreditar cegamente no que ele conta.
Se quer saber mais, pergunte. Se ele quiser, ele responde.
Simples assim!
Agora…. participo de vários grupos de discussão como esse e SEMPRE vejo os ânimos se exaltarem quando se defende algo diferente da corrente majoritária”..
Isso é extremamente contraproducente.
Vou te dar um exemplo.. Um CVR pessoal.
Cheguei nesse espaço e logo nas primeiras postagens fui desrespeitado por um carinha aí (que nunca mais vi aqui, apesar de não lembrar o nick) Tudo pq eu contei sobre uma experiência com imóveis na qual eu consegui um bom lucro.
Agora, nesse exato momento, estou replicando uma msg de alguém que sugere a possibilidade de eu ser um troll. Tudo pq estou falando algo diferente da maioria.
Eu sinceramente entendo o lado de vcs, já que o espaço é aberto e qqr um pode aparecer por aqui.
Mas vai q o cara fala a verdade e simplesmente não quer dar mais detalhes?
Vai fazer o que?
Sugerir ao Boss uma análise de vida ideológica pregressa antes de ativar a conta?
Enfim…. só acho q as diferenças precisam ser respeitadas.
Por isso citei maturidade, q aliás não tem nada a ver com idade.
Não sei o que você chama de “o lado de vocês”. Eu por exemplo sou outsider, leio muito aqui e contribuo pouco porque sou leiga.
Mas entendo que basicamente se você defender que comprar na alta, financiado (o que quer que seja) é bom negócio, vai ouvir que é louco ou mentiroso, porque OI! Não é. Até eu sei disso.
Pelo menos é assim que eu entendo.
A maturidade é fundamental.
Até hoje nunca disse em comprar na alta.
O povo não sabe sequer interpretar um texto. Tenho enchido muito o saco aqui no blog.
O que digo é negociar ferozmente: quer 50% do preco ou nada feito.
Melhor do que ficar aqui vindo dizer “vai cair” “vai cair” , e aí negócio não cai é nada, ou pior, dependendo do lugar sobe.
A economia está querendo retomar, me parece que a arrecadação deu uma subidinha de leve em fevereiro…
Fernando,
O mês de fevereiro nem terminou, você quis dizer janeiro? Quem disse que a arrecadação subiu e ainda, que isto é sinal de recuperação? Ao contrario, o governo teve que radicalizar nos cortes de gastos para que estes ficassem mais compatíveis com as QUEDAS nas receitas, conforme abaixo:
https://www.google.com.br/amp/extra.globo.com/noticias/economia/brasil-tem-superavit-primario-recorde-para-janeiro-de-r367-bi-20976500.html%3Fversao%3Damp
Trecho do link acima:
“Ao divulgar na véspera os dados do governo central, apurados sob outra metodologia, o Tesouro indicou que a performance positiva foi decorrente da queda nas despesas superior ao recuo observado nas receitas, com forte tesourada nos gastos discricionários. ”
Detalhe: governo radicalizar nos gastos significa PIB cair ainda mais, pois a economia brasileira foi ficando cada vez mais dependente dos gastos do governo para fazer a roda girar…
Viu os motivos e as expectativas do novo governo quanto.ao déficit fiscal de 2017, inclusive a tentativa de uma nova repatriação para manter a meta do segundo maior déficit da história frente a derrocada da previsão do PIB pelo próprio governo? De novo, precisam de receitas extraordinárias para terem “apenas” o segundo pior resultado de déficit fiscal da história e não baterem este recorde, isto é bom???
Viu o recorde no desemprego que foi batido e comunicado nesta semana?
Viu o recorde histórico de queda do PIB pela medição do IBCbr no último trimestre apurado ou não?
Estes são os sinais de melhora na economia?
Ler manchetes de jornais sem NENHUM espírito crítico, não é o tema do blog, você está no lugar errado…
Correção: governo radicalizar nos CORTES de gastos…
CA, ele nunca disse que a economia está se recuperando. Ele disse que a economia está querendo se recuperar. Você que distorceu o texto dele. Que falta de maturidade, viu?
Pra que negociar 50% de desconto se os corvos e o dono não aceitarão????? Melhor ganhar grana fácil e esperar os preços caírem 75%….muito mais fácil e produtivo…menos estresse.
Nesse ponto, eu DUVIDO em tal queda.
Mesmo que digam que o preço está o mesmo a 5 anos, e que a inflação está corroendo o valor do imóvel, esperar queda de 75% é esperar um milagre. Pode por o dado que for, o gráfico que for, comparar com o país que for, nesse ponto eu só acredito vendo. E quando digo isso é queda geral, não é pegar dois ou três imóveis, ou quem sabe uma cidade e querer justificar que a queda média no país inteiro será essa.
Simples assim!!!!
O fernando esta se defendendo de forma errada , por isso sera “bombardeado”, faz parte do jogo . Ele esta agindo considerando as variaveis comuns , nao o momento particular que estamos vivendo, ou ao menos esta menosprezando esta variavel.
– a questao principal nao é ter ou nao a grana, encontrar um financiamento bom ou nao, apostar que vai conseguir rendimento melhor com o dinheiro doque pagando o financiamento, a alegria de se “ter” algo, etc… Todas essas questões são pertinentes em momentos comuns da historia.
– a questão principal atualmente, e que obviamente vem sendo dita aqui ha muito tempo, é que estamos em um momento impar da historia imobiliaria do brasil. O senso comum aqui é de que houve algo de muito errado com os preços dos imoveis entre 2009 e 2015 e por consequencia teremos um ajuste das coisas, da mesma forma que ja aconteceu em outros paises, mesmo que por causas diferentes.
– Não vou elencar aqui o que ja vem sendo dito ha tempos a respeito das evidencias de uma bolha , nem das diferenças da nossa bolha comparativamente com outros paises. O historico do blog tem demonstrações exaustivas disso. Porem mesmo para quem é recem chegado no site e no assunto existe uma coisa muito clara e evidente : um imovel chinfrim nao deveria custar 500.000 reais nos dias de hoje…nem na proxima decada. Alias, isso é preço de imovel muito bom…nos EUA !
– Se somarmos estas evidencias ao fato de que o Brasil paga o maior juro real do planeta a conclusão obvia para o momento é que comprar um imovel agora, nao importa em que condições (a nao ser que tenha havido um desconto real de 50% ou mais ) , é uma condição indefensavel…
So complementando :
1- o argumento de que se voce pegar um financiamento barato (9%) e colocar o seu dinheiro pra render é uma “alternativa interessante” esta completamente errado. É o mesmo que dizer que voce pegou um financiamento baratissimo (6,7,8%) pra comprar um Corolla por 300.000 reais. No final voce vai ter pago , mesmo que com pouco juros , um valor irreal para o produto.
2- Se a bolha persiste , conseguir um desconto de 50% agora, em que a bolha não é um senso “comum” na midia, é muito mais dificil do que daqui um tempo. Descontos maiores virao naturalmente assim que tivermos a derrocada publica do setor…a brincadeira esta so começando.
“Mas vai q o cara fala a verdade e simplesmente não quer dar mais detalhes?”
Então você acha plausível ele ter comprado em 2015 em empreendimento sem distratos e sem investidores em São Paulo? Imóveis bons também estão em falta, apesar de no bairro dele ter 22.000 ofertas, mesmo sendo bairro pequeno? Então você acha que o argumento relativista que ele usa o tempo inteiro é válido, como comparar carros com imóveis, quando os imóveis subiram de preço algumas vezes o que os carros subiram? Também é válida a “argumentação” de que como os imóveis são caros, tudo é caro, então não tem problema? Você quer que acreditemos nele, apesar dele usar estes golpes baratos de desinformação via lógica simplista, tentando propositalmente enganar as pessoas e fazer de conta que está tudo normal no segmento imobiliário, apesar de todas as evidências apresentadas aqui exaustivamente demonstrarem exatamente o contrário? Quer dizer que permitirmos a DESINFORMAÇÃO é o que pode ser chamado de “democracia”? É o livre direito de enganar?
Existem vários lugares na internet para as pessoas mentirem a vontade sobre imóveis.
99% diga-se de passagem.
Aqui nao.
Aqui é um lugar onde pessoas inteligentes trocam ideias.
E é consenso entre as pessoas daqui que existe uma bolha imobiliária no país.
Então se alguém vier dizer que continua valendo a pena comprar imóveis e que o seu imóvel está valorizando neste atual momento, que PROVE!
Ou devemos deixar que as mentiras sejam propagadas aqui tambem?
Análise do Aluguel
O mantra é que aluguel é péssimo negócio, compre Djá que é um bom momento.
Essa “demanda” agora praticamente se esgotou. Muuitos compraram pra investir em aluguel (30%), mas a população que aluga é de de 15%.. e 73% das famílias possuem imóvel próprio..
Segundo os corvos todo mundo quer ter sua casa própria do banco.
Lembrando que a autoconstrução disparou. A invasão disparou, agora tem o direito de laje e alterações nos imóveis rurais. Puxadinhos de tijolos (aqueles das fotos com Iphone).
O “mercado”:
..”o maior recuo foi observado entre os investidores com o objetivo de aluguel, cuja participação no total de respondentes recuou ao menor percentual da série histórica (21%) em dezembro de 2016. (ou seja era maior)
“A participação dos INVESTIDORES no total de compradores de imóveis no quarto trimestre continuou a declinar, atingindo o menor percentual da série histórica em dezembro de 2016 (39%).”.. (mas quem é o idiota que vai investir em imóveis pra alugar.. ), 39% de desavisados
segundo o mantra das aves narigudas que é melhor comprar.
– Distrato agora é uma grande imensa furada comprar e distratar.. “comprar pra investir”. Até para quem quer comprar vai pensar 2 xxx.
– especulador é malvadão,
44% de distrato = sendo 39% investidores então deduzimos que pelo menos 5% ou mais dos compradores não podem comprar a casa dos sonhos (o resto é investidor)
“Em termos de percepção de preço, entre o terceiro e o quarto trimestre de 2016, o percentual de compradores em potencial (isto é, com Pretensão de adquirir imóveis nos próximos 3 meses) que classificava os preços atuais como “altos ou muito altos” e entre aqueles que adquiriram imóveis recentemente, a proporção aumentou de 48% para 52% dos respondentes. (acha caro o próprio imóvel)
Já a proporção que partilhavam de uma expectativa de aumento nos preços, para o mesmo horizonte temporal, recuou de 17% para 13% entre o terceiro e último trimestre de 2016.”
Voltam pro estoque os distratados, concorrendo com os “novos” e os “aluga-se”
enquanto o aluguel não valorizar mais, comprar também ainda será furada frente ao estoque, pelo que consta acima. 10 anos para os jovens de hoje que estão com 16-19, é o prazo para uma nova “demanda” demográfica..
http://br.advfn.com/jornal/2017/02/interesse-em-comprar-imovel-para-investir-caiu-no-4o-tri-mostra-raio-x-fipezap
Um “velho” clássico para quem não conhece, a calculadora do New York Times – Buy or Rent
https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html
o meu deu tudo better to rent
A cauculadora usa valores de despesas para lugares “normais”, imagina então se colocar os custos de lugares sujeitos a terremotos, furacões e outros desastres naturais como a Califónia ou Flórida. Só o seguro já representaria uma boa parte do aluguel, o cabra teria que ter argumentos muito bons para comprar.
Los Angeles teve e está tendo um período de chuvas extremo por estes dias e muita gente só esta se lembrando que deve fazer manutenção dos telhados por causa das goteiras, proprietários é lógico. Veja o valor do Home Depot nos últimos 3 meses, proprietários pagando os jurinhos dos rentistas.
http://www.marketwatch.com/investing/stock/hd
Lembrando que não temos tantos desastres naturais no banistão mas temos o bananence e como ele vota, oque considero bem pior do que uma teporada de furacões seguida de um terromoto 😀
Já tem até golpistas enganando os proprietários.
Watch Out: Roofing Scams Popping Up in Wake of LA Storms
http://www.nbclosangeles.com/news/local/Roofing-Scam-Rains-Storm-Repair-feuer-412621903.html
em Portugal
“Infelizmente não aproveitámos a crise para criar um verdadeiro mercado de arrendamento. A fiscalidade (impostos) continua muito elevada e isso faz com que os preços sejam altos”, –
Mercado de arrendamento cai a pique
No auge da crise, em 2011, o arrendamento correspondia a mais de 60% do negócio das imobiliárias. Em 2016, passou para 25%.
“os governantes continuem a considerar que quem tem algum dinheiro para investir deve ser ainda penalizado, tal como aconteceu com o IMI”
Veja mais em: https://www.dinheirovivo.pt/economia/arrendamento-em-queda-mas-sobem-as-vendas-nos-suburbios/#sthash.9ZGND1f3.dpuf
Fernando 25 de fevereiro de 2017 at 21:43
Renda + de 35k
Ape de 450 brasilia
É muita burrice comprar algo que conseguiria, nessa ilusão, com um ano de renda, assumir uma dívida até o final da vida!!!
Não é não……
Parece que ainda não perceberam, o Fernando é coRvo!!!
??
CoRvos não são bem vindos aqui?
certamente o problema não é “os corvos”
o problema é o caboclo mentiroso querendo levar vantagem indevida sobre os incautos
o problema é toda a enganação que se sujeitam a fazer por dinheiro
quando se é desmascarado só volta a moral se tiver provas irrefutáveis
caso contrário o negócio é ir enganar noutra freguesia
saída ‘a francesa
Cadeludo,
chegar aqui no blog e falar que tem isto ou aquilo, que trabalha da Caixa é muito fácil,
lembra dos coRvos que falavam, você não compra porque é pobre, estes tão passando fome sem vender nada.
Na internet é fácil ser o rei da cocada preta, nós com vários anos de BIB sabemos como é…
Não….171s não são benvindos de frequentar o espaço
Fernando fica trollando e vocês respondendo.
CVR próprio
Acabei de pagar meu aluguel pelo internet banking.
0,28% do valor anunciado de venda. Quase metade do número mágico de 0,5% que dizem ser o valor justo.
Simplesmente comprar não é bom negócio.
Até o FGTS paga mais por ano não?
Eu considero justo 0,75%
Acredito que o valor justo seja a rentabilidade mínima conseguida com investimentos em RF. 1% do valor com o aluguel já é suficiente.
Claro que esse é o valor bruto, depois dos impostos a rentabilidade líquida do aluguel deve ir para a casa dos 0,8% líquidos.
Já fiz algumas simulação na calculadora FIPE ZAP que indica se é melhor comprar ou alugar
Vi que por trás de diversas contas mirabolantes está embutido o Fator 150X
Ou seja, só vale a pena adquirir acima de 0,75% ao mês
http://widget.zapimoveis.com.br/
CVR
Os juros tem rendido 55% do meu aporte.
Isso mesmo! Estou na metade dá minha caminhada dá semi IF.
O que é uma semi IF pra mim?
Significa um valor X que eu coloco todo mês através do meu trabalho em TD, CDBs,FIIs, ações e LCs. E em vez de colocar dinheiro novo serão apenas juros.
O que vou fazer quando chegar no 100% ?
Simples, vou viajar mais, comer mais queijo provolone e tomar mais cerveja gourmet de boa qualidade. Tambem vou me dar ao luxo de ficar 2 ou 3 anos estudando ou fazendo pequenos negócios pra ganhar dinheiro como por exemplo:
Comprar e revender carros
Comprar e revender eletrônicos
Comprar e revender dólar/Euro
Comprar carros em leilões pra revenda
Já fiz meus cálculos e R$500 por mês são suficiente pra ser milionário no Brasil investindo em TD durante 30 anos. Os juros compostos são a 8 maravilha do mundo. Eu já tenho uma aposentadoria garantida só através de juros daqui 30 quando chegar aos 60 anos de idade.
E meus aportes + juros recebidos por mês superam e muito R$500,00 então pelos meus cálculos até 2047 já vou estar entre os 0,1% mais ricos dá população.
Mas eu quero agradecer a bananolandia que é um país maravilhoso pra receber juros. Se não fosse essa zona bagunçada que é isso aqui eu jamais teria esses ganhos astronômicos. Graças a burrice do 666 eu ganha mais que muito empresário rico que tem negócio em % X o produto que ele vende.
Brasil o país dos juros!
Eu já comecei faz uns anos, fora do Brasil, e hoje em dia aqui, invisto o equivalente a 5 mil reais mensais, entre renda fixa, variável (parcela ínfima) e criptomoedas. Consegui um rendimento anual de 18.% no ano passado. Em menos de 10 anos, vou conseguir me aposentar com uma renda similar a de um deputado federal, só vivendo de juros.
Confesso que sempre reclamei demais do Brasil, mas pra juros reais, não tem pra ninguém: aqui é o lugar mais fácil do mundo de se tonar rico!! Jamais eu ficaria rico nos EUA ou Europa só trabalhando… (entendo como rico , o fato de não precisar trabalhar pra ter uma vida relativamente confortável, não o de esbanjar e comprar coisas de luxo)
Faço 36 anos em breve então, antes dos 45 devo estar aposentado.
Assim, se mantiver a saúde, devo ainda ter uns bons anos pra aproveitar essa coisa tão efêmera chamada de “vida” …
30 anos é muito, muito tempo… muita coisa vai mudar, mundo do trabalho, tecnologia, sociedade, medicina etc, etc…isso se nenhuma peste, asteroide ou um “Trump” explodir nosso planeta… Ou nenhuma peste ou violência nos pegar individualmente…Só pra constar já fui amante de tijolos (até 2007). Peguei até “bolha” de automóvel… Lembro do final da década de 80 quando meu pai reclamava do preço de um Santana quantum, …”mais caro que apartamento de classe media…”. E os brasileiros “esclarecidos” compravam. Sabe lá se daqui a uma década ou menos o grande investimento pode ser comida, água, alguma super tecnologia ou algum super medicamento? acompanho os juros mais altos do mundo (e recebo) desde julho de 1994.
O termo “bolhista” foi criado recentemente. E como dizia albert einstein “O primeiro dever da inteligência é desconfiar dela mesma”
Concordo cambura SC mas temos que concordar que cada 5 anos existe um produto diferente que fica mega caro/supervalorizado. Vejamos alguns exemplos:
1985/1990 febre do vídeo cassete, todo mundo queria ter um.
1990/1995 febre dá TV colorida
2000/2003 febre dos celulares custavam horrores e hoje são bem mais acessíveis.
2004/2008 febre das câmeras digitais, as pessoas faziam prestações de 24X pra tirar fotos e botar no extinto Orkut.
2008/2010 febre do Notebook todo mundo queria aparecer com um na universidade e fazer trabalhos neles.
2010/11 febre dos tablets
2012/13 febre dos smartphones e iPhones
2014/17 Drones, smartphones,TV de LED,
Enfim todo período existem duas “febres” de consumo. Afinal quem quer comprar uma câmera digital nos dias atuais? Até o Notebook tá caindo em desuso se a pessoa tem um smartphone bom.
Houve a moda do Pau-de-selfie (2014- 2015)… alguns gostaram de segurar e compraram um Apartamento.. será 30 anos segurando outro.
eu nao penso em IF como mtos no sentido de dxar de trabalhar e/ou fazer outra coisa, talvez ate pq eu goste um pouco do meu trabalho.
Mas eu ja me considero IF, pois se eu perdesse o emprego a RF pagaria todos os meus custos mensais 🙂 obviamente que no medio prazo nao seria sustentavel devido a inflacao, mas tambem acredito que conseguiria uma relocacao e mesmo que demore eu nao enfrentaria dificuldades.
[]s
PMJ
O Fernando retomou a sua estratégia de DESINFORMAÇÃO para tapear as pessoas. Alguns usuários caem no golpe e para defende-lo, de forma relativista, começam com teorias do tipo “não há certo ou errado” e defendem uma PSEUDO democracia, que seria o direito de, perante todas as evidências, a pessoa poder continuar mentindo e enganando livremente, sem ser questionada.
O uso que o Fernando fez mais acima, da comparação simplista e falsa entre preços dos imóveis e carros, que já foi desmascarada aqui inúmeras vezes, foi um exemplo disto. A comemoração dele de uma recuperação da economia via aumento de arrecadação, também devidamente desmascarada acima, foi outro exemplo disto. Na medida que ele encontra outros usuários que usam do mesmo relativismo barato que ele e que acham válidos a mentira e a ENGANAÇÃO, considerando que é democrático permitir isto (o livre direito de mentir e enganar sem ser questionado), o Fernando vai se sentindo cada vez mais motivado para tentar enganar novos incautos. Não faz mal se as estórias do Fernando são inverossímeis, várias delas e frente a um grande número de EVIDÊNCIAS de diversas fontes, não faz mal se ele apesar disto, não tem NENHUMA evidência sobre o que diz, o importante é garantir a democracia do livre direito de mentir e enganar.
Já vimos o script acima se repetir várias vezes por aqui, sabemos o quanto isto EMPOBRECE o blog, pois acaba colocando o mesmo no nível do que observamos em 99,9% dos meios de comunicação, ou seja, “especialistas” com visão extremamente superficial e simplista, que enganam uma horda de pessoas, muitas vezes por má-fé para ganhar dinheiro de um setor que o financia, outras por pura estupidez ou ainda, por ser um pau mandado do meio de comunicação onde atua e ter que dizer aquilo que lhe mandam, mesmo sabendo que é uma grande mentira.
Exemplo recente foi a disparada nos preços das Ações das construtoras, com a liderança no crescimento de preços para PDG e Rossi, com os especialistas da Info171Money (by PXdPF) falando que tanto a análise grafista quanto a baseada em fundamentos davam suporte a este crescimento, para logo depois a PDG pedir recuperação judicial. Detalhe que mesmo na recuperação judicial da PDG omitiram e distorceram uma infinidade de informações, inclusive as mais importantes e que davam conta do que havia acontecido de verdade.
Outro caso similar, foi quanto a crise na economia, antes de ela aparecer, quando a imprensa sequer alertava para o que estava por vir e logo depois os “especialistas” diziam que no semestre seguinte, tudo ia melhorar, sendo que começaram com este discurso no primeiro semestre de 2015.
O que aconteceu acima, é que dentro de lógicas relativistas, do tipo não há certo ou errado, os “especialistas” lá fora deitam e rolam na ENGANAÇÃO e manipulação, afinal, se não pode haver nenhum espírito crítico ou questionamento quanto ao que dizem, mesmo que depois fique mais do que comprovado o quanto aquilo era absurdo, qual o problema para eles? Eles faturam alto, às vezes para ganharem dinheiro às custas de pessoas que, por acreditarem neles, tem elevados prejuízos, além disto, dentro da lógica relativista, eles têm a impunidade garantida. Alguém por acaso viu, mesmo que fosse uma pequena notinha, em que a Info171Money questionasse os “especialistas” quanto ao erro GROTESCO de análise que foi desmentido pelos fatos logo em seguida? Não viram, nem verão, eles continuarão fazendo de conta que nada aconteceu e partindo para o próximo golpe de DESINFORMAÇÃO, sem NENHUM pudor. Exatamente o mesmo que vemos Fernando’s e Thiago’s fazerem por aqui.
Outro exemplo recente foi a declaração do goleiro Bruno ao ser libertado: condena-lo a prisão para o resto da vida, não ia trazer de volta a pessoa que ele assassinou. Ele queria induzir as pessoas ao erro, para que pensassem: então para que mante-lo preso? Para que darem a ele uma pena mais longa? De repente, a pena que ele cumpriu já não seria o suficiente? Tudo isto eram as ideias que o goleiro Bruno, aconselhado por seu advogado, queria incutir no grande público, para manipula-lo, ou ao menos uma parte dele. Viram como é “bonita” esta lógica relativista, simplista, complementada pelo livre direito de fazer o errado impunemente?
O relativismo barato e a PSEUDO democracia que defende com unhas e dentes o direito de mentir e enganar livremente os defende. Este é o padrão ético deste pessoal…
Pois é, pessoal do blog tá dando guarida demais pra estelionatários de quinta categoria.
OFF – Quem tem medo da justiça bananence?
Aposto que este bando de canalhas vai ficar livre, leve e solto se depender somente da justiça do bananistão mas vão acabar como Paulo Maluf que não pode botar os pés nem no Chile com medo de ser preso e deportado.
“Um grupo de executivos da Odebrecht e da Braskem confessou uma série de crimes cometidos nos Estados Unidos e agora está em pânico.
Eles temem ser presos caso deixem o Brasil por conta das ilicitudes que narraram. Para se livrar do risco de inclusão no alerta vermelho da Interpol, vão ter de fazer acordos de delação nos EUA.”
http://www1.folha.uol.com.br/poder/2017/02/1862014-executivos-da-odebrecht-terao-de-delatar-nos-eua.shtml
As pessoas mais inteligentes são as que mais mudam de casa, segundo um estudo
Mas ninguém tinha pensado que a predisposição à mudança de casa podia estar relacionada com o Quociente de Inteligência (QI). Até hoje: o psicólogo finlandês da Universidade de Helsínquia Markus Jokela assegura que as pessoas mais inteligentes tem uma tendência natural e inata para a mudança de residência.
https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2014/07/08/22087-as-pessoas-mais-inteligentes-sao-as-que-mais-mudam-de-casa-segundo-um-estudo
….
Dica para o povo de SP e adjacências:
O estouro da bolha em Praia Grande-SP será absurdo.
Estou acompanhando pelo olx, a diferença de anúncios em comparação às demais cidades da baixada santista e litoral sul é absurda.
Já morei nesta cidade por 3 anos(2012-2014), nesta época os preços estavam muito bolhudos, hoje já se acha apt na beira da praia por 180mil. Claro que sabemos que os preços continuarão caindo, por isso, fiquem de olho!
Infelizmente, para morar em PG, por conta da segurança, é ideal morar em apartamento.
Escolham a opção venda/casas/apt
ddd13, baixada santista, região de santos.
Selecione os bairros / cidades:
Bertioga, 754
Cubatão, 459
Guarujá, 1.899
Praia Grande, 9.400
Santos, 3.873
CA,
Perdoe-me se não respondo os seus textos, mas é que eu nem leio pois são muito extensos e cheios de Caixa Alta.
Não dá tempo, tenho muitos afazeres, sou um cara extremamente ocupado, sabe como é, Time is Money.
Fernando,
Sua dificuldade em ler já é notória, basta observarmos que só sabe ler os títulos das matérias e não o conteúdo, não se preocupe, eu entendo…
Analfabeto não sabe ler, mas pode botar a digital no contrato da imobiliária e ganhar a comissão dele numa boa…
Claro, tem que dar bastante trambique nos contratos e fazer cambalachos nos anúncios….afinal, pra ganhar uma boa grana sem ser um cara digno só na base da picaretagem.
Eu sugiro darmos ao Fernando o nome VAL Marchiori, pois deu a toba pro diretor do banco pra pegar juros camaradas…rs
Estive no Ri do Bradesco e consta uma perspectiva do PIB em 2018 com 2,37% e 2019 com 2,49%. Não sou economista, mas achei um pouco estranha a afirmação, pois, apesar do endividamento das famílias estar próximo dos dados de 2011 (segundo o Bradesco), não é isto que vejo no dia a dia. O que tenho visto é gente que não tem a menor data para regularizar sua situação financeira e, mesmo se tivesse, ainda não estaria em condições de alimentar a política de crédito. Elas não tem mais a mesma renda de antes, tem um custo de vida maior e não tem como garantir o emprego (se vão ficar onde estão ou parar de fazer bico).
Esses índices são baseados em dados passados, anteriores, certeza que isso será reduzido.
Eu nao confiaria em perspectiva de PIB originaria de fontes do governo ou de bancos. Ele necesariamente estao compromissados em ter uma visao otimista para estimular investimentos e tomada de credito.
Faz muito tempo que não posto nada, muito mesmo, mas não deixo de passar aqui para ler o blog, segue ai um CVR show :
CVR1
Amigo meu veio me perguntar pq não comprava um AP. Expliquei, mostrei numeros, planilhas, graficos, pesquisas… não faltou informação. Fui tão certeiro que o que aconteceu ? Ele vendeu o AP, isso mesmo, conversou com a esposa e viu que estavam fazendo besteira. Vendeu o AP, quitou o que sobrou da divida e ficou com R$170.000 na mão. Então resolveu alugar, alugou, falou que iria aplicar a grana….. porém, aqui é Brasil, aqui é o povo superior, aqui é a nata da sociedade mundial, aqui é HUEHUE BR….. Passou uns dois meses perguntei onde ele tinha aplicado o Dinheiro, ele disse que não tinha aplicado ainda…começou a aparecer no trampo com camisas da Polo, pra quem conhece sabe que são caras, começou a fazer umas viajens de final de semana, trocou o carro…. logo percebi que estava na frente de tipico cidadão bananense… Essa semana ele veio até mim e disse que comprou um AP…. se não bastasse a cagada, descobri que ele quitou o AP antigo com o banco com o valor da venda, sendo que tinha FGTS para fazer isso, ou seja, não sabe nem como funciona a vida…. dos 170.000 ele tem somente 70.000 isso mesmo, gastou 100.000, tinha divida em bancos, trocou o carro e saiu pra farra….
No final o que sobrou, a parcelinha do bolhudo de 2000, o novo AP está no contrapiso, vai usar os 70.000 para mobiliar e fazer toda a obra….RIP Brasil.
CVR2
Amigo, vendeu bem o AP, quitou pequena divida que tinha com o Banco, ficou com 250.000 na mão, foi morar de aluguel….
Deixou o dinheiro na poupança, mais de 2 anos não aplicou em nada….
Pressão familiar…
Comprou outro AP, detalhe que usou 200.000 para entrada, financiou o resto e o que sobrou do dinheiro usuou para mobiliar…
Voltou para o Radar do Motumbo…
O que dois amigos acima tem em comum……. são Brasileiros e não desistem nunca….
Queria aqui agradecer ao Temer, não gosto dele, mas pelo menos eu e minha esposa vamos pegar o FGTS….sim, não usamos para comprar bolhudinhos e temos uma boa grana lá… XPI pira essa hora…
Yeah!
Não vejo a hora de pingar o FGTS na minha conta.
Quando encontrar os amigos do CRV1 e 2, não deixe de agradecê-los e dar um forte abraço neles. Nossos juros estão garantidos!
Se compram bolhudos, tem LCI
Se pegam dinheiro em banco tem CDB
Se fazem consignado nas financeiras, tem LC
Se compram um monte de porcaria inútil, ajudam na arrecadação do governo que remunera nosso TD
Se compram bens duráveis, as ações das empresas correspondentes que temos investido sobem
Se saem na rua para protestar por direitos e ações governamentais, as empresas do governo começam empreendimentos financiados com debêntures.
Muita gente reclama do Motumbo mas na verdade ele é nosso sócio. Toda vez que ele atravessa alguém, estamos ganhando juros.
kkkkkkkkkkkkkkkkk Boa !!!
A doce arte de aproveitar cada obstáculo a nosso favor. A pedra no nosso caminho vira peça pro nosso castelo.
Em uma guerra uns levam tiros e outros vendem armas.
Eu iria mencionar uns choram e outros vendem lenço, mas quem compra lenço nos dias de hoje ??? Kkkkkk
sim, o pior de tudo isso é consumir o patrimonio e grana que o 666 tinha.
Um parente meu comprou um ap em floripa: vendeu um que AP que tinha, um terreno em Santo Amaro da Imperatriz, uma lancha, um land rover freelander e … e ainda está endividado por alguns anos…. tem filhos e reserva 0. e não duvido que tenha gasto dinheiro do pai dele emprestado..
E o pior que essas pessoas depois votam nos esquerdistas acreditando em milagres.
Por isso o Brasil não vai nunca!
Enquanto isso PMJ porque eu mereço! Afinal já que estamos em uma zona nada mais que o risco X retorno tem que ser alto.
Nossa, estou muito deprimido: Eu não tenho um cantinho para “chamar de meu” ou “deixar do meu jeito”.
Ah, é verdade! É porque eu pago 0,22% do valor em aluguel.
Parem de alimentar o Troll.
Concordo.
Imposto de renda:
-Informe os gastos com ampliações e reformas do imóvel
-Imóveis comprados até 1969 não pagam imposto se vendidos.
-Corretagem pode ser abatida
O valor pago à imobiliária pela corretagem na venda do imóvel pode ser descontado. Guarde o recibo. Despesas como taxas de cartório, IPTU ou condomínio não são abatidas.
– Mansões pagarão mais imposto a partir deste ano
O imposto sobe para 17,5% nos ganhos entre R$ 5 milhões e R$ 10 milhões, para 20% na faixa entre R$ 10 milhões e R$ 30 milhões, chegando a 22,5% caso o ganho de capital supere os R$ 30 milhões.
https://economia.uol.com.br/imposto-de-renda/duvidas/como-declarar-venda-de-imovel-no-imposto-de-renda-e-pagar-menos.htm
Logo logo estaremos pagando o IR antes de nascer.
Sério, o Brasil não tem como crescer mais que 2% ao ano com essa carga tributária pornográfica.
Imposto de renda:
A declaração deste ano traz uma série de novidades, como a exigência de um número de celular e um email, do CPF para dependentes acima de 12 anos e o fato de corretores de imóveis passarem a informar o número do CPF de seus clientes – para evitar omissão de renda de aluguel, por exemplo
São comuns casos de contribuintes que omitem renda de aluguel, por exemplo.
kkkk. paguem mais.
http://oglobo.globo.com/economia/receita-divulga-regras-para-declaracao-do-ir-deste-ano-20962447#ixzz4ZpVpsVUP
em Portugal os negócios com aluguel cairam de 60% para menos que 25% por causa dos impostos, acabaram os investidores…
aqui está no mesmo caminho
Sabemos que 40% eram investidores comprando na planta para renda com aluguel..(provavelmente meia idade investindo na aposentadoria…kkk)..
com distrato, impostos, taxas de iptu e Itbi, herança e venda… piorou ser investidor…
kkk se explodam corvos.
Mas isso não fica pior pra nós bolhistas? No meu caso pago o aluguel direto pro proprietário via Ted e nunca declaro.
Nada contra a pessoa fazer o que bem entender com seu dinheiro, mas o fanatismo que o brasileiro tem com imóveis e a vontade de viver de renda, sem trabalhar, são coisas que questiono um pouco. Acho que a economia deveria trabalhar com preços justos e valorização do trabalho.
sim, mas com corvolária se declara kkk, agora o gov “cruza” os dados.
e o gov agora tá até pedindo telefone e e-mail… que coisa esquisita..
A DIMOB já existe a um bom tempo.
O programa da Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias (Dimob) possibilita o preenchimento e gravação das declarações relativas aos 5 (cinco) últimos anos-calendário, a serem entregues à Secretaria da Receita Federal do Brasil pelas pessoas jurídicas e equiparadas:
que comercializarem imóveis que houverem construído, loteado ou incorporado para esse fim;
que intermediarem aquisição, alienação ou aluguel de imóveis;
que realizarem sublocação de imóveis;
constituídas para a construção, administração, locação ou alienação do patrimônio próprio, de seus condôminos ou sócios.
http://idg.receita.fazenda.gov.br/orientacao/tributaria/declaracoes-e-demonstrativos/dimob-declaracao-de-informacoes-s-atividades-imobiliarias
Se a dona receita não fez nada até agora, e creio que não vá fazer, é porque na minha opinião é um bando de gente corrupta, incapaz e prepotente que adora achacar pessoas honestas e cidadãos bananences. A velha máxima atribuída a Maquiavel sempre se aplica ao governo bananence e suas autarquias: Aos amigos tudo! Aos inimigos, a lei.
Detalhe: São informados os CPFs dos proprietários, locadores e compradores na declaração da DIMOB.
Isto é de 2003.
http://www.dgabc.com.br/Noticia/405560/receita-investigara-empresas-que-nao-entregaram-a-dimob
Ops, falha minha, deveria ter escrito:
Detalhe: São informados os CPFs dos proprietários, LOCATÁRIOS e compradores na declaração da DIMOB.
saiu uma INSTRUÇÃO NORMATIVA Nº 1.692, DE 21 DE FEVEREIRO DE 2017
quentinha pros corvos.. acho que não é o dimob.. é mais uma coisa.
os corvos ficaram ricos como os médicos, odontólogos, fisioterapeutas etc…
ah, pro aluguel é ruim, mas sempre tem um jeito, mas o bom é ver corvo perdendo cliente e negócio (-30%) das vendas. em portugal já cai faz 5 anos.
O que emperra lá na verdade é que muitos proprietários ainda ficam ancorados em preços bolhudos fora da realidade…devem ser os teimosos aposentados enganados pelo corvo.
CVR melhor amiga da minha esposa
Tinha um bolhudinho financiado em um subúrbio de vitória lá nas quebradas. Resolveu vender o bolhudinho e não é que conseguiu?
Mas como todo bananense quis comprar mais um bolhudinho financiado porém próximo ao trabalho.
Pela bondade dos deuses a caixa recusou o novo financiamento. Agora está toda trsite morando em uma kitnet apertada.
Mas logo logo vai financiar, não tem jeito e nem adianta falar muito.
PNJ
666 tem um orgulho de aço. Não adianta explicar. Este pessoal vai entender a bolha quando o preço estiver ainda anos seguidos.
OFF: OFF mesmo, um pouco de humor para alegrar o carnaval da boooooooooooolhaaaaaaaaaaaaaaaa!
Uma ótima maneira de se empregar a turma que está f.. com a derrocada das destrutoras.
https://www.facebook.com/OPALAPARTS/videos/1327782560630508/
Depois do carnaval.. sanguiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii vai começar a jorrar, a minha razão aponta pra isso, mas, sinceramente eu torço pelo melhor, vamos ver.
O Frutinha Amorinha disse, depois de analisar 115 países desde 1777, que o Brasil vai precisar de muito combustivel e Lubrificante.. dessa vez ele parece que acertou..tendencias na economia…
o que está escrito no anúncio é muito peculiar
a caixa e seu funça avaliador são uns uma baita FDP
http://rs.olx.com.br/regioes-de-porto-alegre-torres-e-santa-cruz-do-sul/imoveis/nao-existe-maior-oferta-mansao-em-capao-da-canoa-6-dormitorio-vista-pro-mar-302077759
kkk
vista eterna pro mar, só subir no telhado. e vizinho não vender a casa na frente..
cada uma… não nem vale 450k
mas o thiago e o fernando garantem que vale 800 kkkkk dados oficiais da caixa
kkkk, o IPTU é 1 real… ..
O que eu digo aqui, (e o Thiagofm, se ele me permitir, é claro) não vale absolutamente nada.
Eu sou apenas um Troll.
O que vale aqui é o que o CA diz. Somente o que ele diz. Lembrem-se disso.
Se ele diz que vale 200, então é isso. 200.
Ô, coitado do Fernando, veio zoar o barraco, repetir um monte de mentira e ENGANAÇÃO, foi desmascarado pela nogentésima decepcionésima vez e ficou magoadinho…
Aproveitando para complementar: o Fernando em comentário mais acima, estava comemorando sobre o superávit público em janeiro/2017 e já insinuando que isto era um sinal de recuperação da economia. Por que? Porque ele leu o título da notícia, mas o analfabetismo funcional dele não permitiu ler o conteúdo. Já expliquei para ele acima que era exatamente o CONTRÁRIO do que ele interpretou (como sempre) e faltou dizer o seguinte, para deixar ainda mais claro para os demais, já que o Fernando, dadas as limitações dele, não consegue entender as notícias e nem as explicações sobre elas:
O governo restringiu em janeiro/2017, de forma ainda mais radical do que em janeiro/2016, as despesas discricionárias. Em janeiro/2017 estavam restritas a 1/18 do orçado, em janeiro/2016, estavam restritas a 1/12.
Por que radicalizaram na redução destes gastos?
Exatamente pelo motivo que venho dizendo há meses: eles têm uma meta para 2017 que é de ter o segundo maior déficit público da história do país, mas está difícil de cumprir a meta, porque fizeram um orçamento superavaliado no caso de receitas, superestimando o crescimento do PIB, agora eles têm que reduzir os gastos, o que novamente prejudica o PIB e além disto vão buscar receitas extraordinárias como um novo programa de repatriação, mais leilões do que o planejado, etc, sendo que se isto não for o suficiente, vão bater o recorde histórico de déficit fiscal e levar a nova onda de pessimismo, ou então vão aumentar os impostos, o que também não é nada animador para economia…
Falando nisto, sabem o que entra nas despesas discricionárias, que estão sofrendo estes gastos mais radicais por parte do governo? Gastos com o PAC, incluindo o Minha Casa Minha Vida e o bolsa família. Não abriram a informação exata de onde reduziram os gastos, mas para quem vive no mundo de Alice no País das Maravilhas, como o Fernando, o que ele estava “comemorando” foi exatamente o CONTRÁRIO daquilo que ele torce, só para vermos até onde vai a “sabedoria” dele. Se pelo menos ele lesse o conteúdo das notícias e não só os títulos, não passaria tanta vergonha… E olha que parte destas noticias nem é tão longa, não tem palavras em letras maiúsculas, ou qualquer outra coisa que afete a já restrita capacidade de entendimento dele…
Bom ver que a referência do Fernando continua sendo o Thiago FM, ele, assim como o Fernando, já foi DESMASCARADO várias vezes usando-se os critérios e fontes que ele mesmo recomendou, como no caso acima, o que demonstra que os dois combinam…
Não tem como ler isso.
Agora estou vendo com a minha filha: https://youtu.be/O-2nfNu7rhg
Tenho que fazê-la dormir. Danca do patinho galinha pintadinha comhece? Pra vc ver como eu sou um cara ocupado que tenho mais o que fazer do que ler esses textos interminaveis…
Fernando,
Você já esqueceu que disse que não lia os textos? Precisa repetir porque não lembra, ou porque a esta altura não consegue entender nem o que você mesmo escreveu?
Já sabemos de suas limitações., será que você vai conseguir entender a galinha pintadinha?
Se não entender, tente ver só o título e deduzir todo o restante como sempre faz, dada a preguiça mental e.limitacoes de raciocínio. Certeza que vai tirar todas as conclusões erradas sobre o episódio, como nos exemplos acima…
Ué….tão ocupado que vem na madrugada arrumar confusão com os demais bolhistas.
Claro!
Não consegue comprar o imóvel, então o problema é da Caixa, do “funça” que avaliou mal, da ABNT 14653, das normas do IBAPE, da bolha, do Brasil, do proprietário, de todos, menos seu…
cara vou te mandar 4 ferraduras pra vc espernear melhor
o amado funça availa a birosca em 800 e o teu primo tá tentando vender por 680 no OLX e não consegue
se eu te falasse que 680 mil ainda remunera quase 7 mil por mês vc não iria acreditar
só um chinelão emergente abriria mão da renda pra arrematar um bem no meio do nada
a não ser que queira lavar dinheiro daí a PF já tá de butuca
O pe de chinelo aqui sabe fazer conta.
Dos 7k , 5k apenas corrige o principal.
Do resto, 2k é juros, rendimento propriamente, o que mal paga a escola da minha filha.
Se o CA vier aqui falar que rendeb7k, então rende 7k e pronto! Não há mais discussão!
Pode fechar os cursos de Economia.
Fernando,
Talvez devam abrir cursos de interpretação de textos ao invés de fechar cursos de economia…
Quando o Cadeludo fala que uma aplicação de R$ 680 mil REMUNERA em torno de R$ 7 mil ao mês, ou que gera uma RENDA de R$ 7 mil ao mês, não é o mesmo que RENDE EM TERMOS REAIS (descontada a inflação), que é o que o Fernando “interpretou”.
Podem consultar em qualquer dicionário que preferirem, a palavra remunera SOZINHA, ou mesmo a palavra renda sozinha, como foi utilizada pelo Cadeludo, não tem NUNCA o significado de rendimento real (descontada a inflação) que foi atribuído pelo Fernando para que, pela nogentésima decepcionésima vez, tentasse ENGANAR o pessoal…
Ah, mas considerando a inflação, a aplicação financeira tem um rendimento livre de apenas R$ 2.000,00. Bem, se for para considerar a inflação e equalizar as informações, dentro da análise de custo de oportunidade através da comparação entre comprar um imóvel de R$ 680 mil que tem tido uma desvalorização em termos NOMINAIS de mais de 1% ao mês, de acordo com o IVG-R dos últimos 12 meses ou aplicar o dinheiro e obter a remuneração acima, daí é que se percebe o quanto o prejuízo é ainda mais elevado para quem comprou o imóvel, pois ele está perdendo 1% do valor ao mês e MAIS a inflação, quando poderia estar recebendo a inflação e mais 2% ao mês. Ah Se ele estiver alugando, como a remuneração líquida do aluguel é ainda muito menor que a remuneracão liquida de qualquer aplicação financeira, o prejuízo continua sendo de quem compra imóvel para alugar.
Ao analisarmos custo de oportunidade e compararmos a opção de compra de imóvel com aplicação financeira, temos que equalizar as variáveis, os seja, a variação do preço do imóvel tem que ser considerada tanto quanto a variação do montante da aplicação financeira, assim como a inflação, se considerada para um deles, tem que ser considerada para o outro também.
Quando alguém, como o Fernando, FAZ DE CONTA que a variação de valores existe só para a aplicação financeira e que a inflação existe só para a aplicação financeira, ao analisar o custo de oportunidade entre compra de imóvel ou aplicação financeira, o nome disto é DESONESTIDADE INTELECTUAL, algo em que o Fernando e os parceiros dele tem PHD…
Vc sabe muito bem o que eu quis dizer…
Mas a última palavra é sempre sua…
Acho que o seu problema é que perdeu o timing da compra de seu 4 para o 5 imóvel e se lascou…
A sua frustração é transparecida nas suas palavras.
Desejo que um dia possa comprar o seu imóvel no preço que deseja… em São Paulo…
Até lá, treine bem ser honesto, pq a desonestidade intelectual é toda sua ao atacar as pessoas que expressam opinião contrária.
R$ 2 mil é o rendimento real desse valor. Dá para alugar algo? Da sim, mas não é toda essa vantagem que vc prega.
Não precisa responder com as suas palavras amargas e frustradas. Eu não vou ler.
Fernando,
Você já tinha dito que não ia ler antes, esqueceu de novo? Ou não conseguiu entender o que você mesmo tinha escrito?
Deve ser muito doloroso ser DESMASCARADO o tempo inteiro, não é mesmo?
De novo você não entendeu, ou melhor, novamente você FINGIU que não entendeu como se analisa custo de oportunidades e de que é fundamental nesta análise equalizar o que está sendo comparado.
FINGIU que não entendeu a diferença entre rendimento e rendimento real.
Tendo sido pego em flagrante em ato explícito de DESOMESTIDADE intelectual mudar de assunto, persistir no “erro” (=ENGANAÇÃO), ou qualquer outro truque sujo que você tentar, só vai demonstrar mais e mais o quanto você é desonesto…
Continue mentindo, enganando, distorcendo, tentando induzir as pessoas ao erro, cada vez mais o seu caráter será exposto e ficará claro os golpes de DESINFORMAÇÃO aplicados pelo segmento imobiliário, você e o Thiago FM são excelentes estudos de caso neste sentido…
Fernando,
Quem falou sobre poder comprar ou não? Você está obcecado em aparecer como o único que “pode”, mas se você realmente fez o que disse ter feito e para o que não existe NENHUMA comprovação, só demonstrou o poder da estupidez, de comprar no pico e ainda financiado, o que mesmo se o desconto que obteve foi verdadeiro e portanto contrário ao que você mesmo prega de que os preços dos imóveis não caem tanto (?!), ainda assim está muito fora da normalidade e com forte tendência de cair, é só ver os mais de 22.000 imóveis anunciados para venda só no seu bairro e só em 1 site…
Na verdade a culpa é de trouxas retardados feito você que compram tudo caro e estimulam a manutenção dos valores atuais.
Se o CA ratificar, certamente a culpa é sim.
cara parabéns por pagar 2 mil pra tua filha estudar
talvez ela no futura não seja 666 como o pai
Fernando,
Ratifico sim e já que você insiste na minha opinião, aproveito para demonstrar mais uma vez o quanto as suas “argumentações” são SIMPLISTAS e ABSURDAS, o que vai ajudar a demonstrar porque você e outras pessoas que não se deram ao trabalho de pensar com um mínimo de profundidade, colaboraram para a situação atual da economia, em linha com o que foi colocado logo acima.
A eterna comparação non-sense do Fernando, de que “se os carros são caros, por que imóveis seriam baratos”?
No início de 2008 um Honda Civic zero KM geração 7, do modelo mais barato e na cor branca, custava R$ 71.500, aproximadamente. No início de 2017, o Honda Civic zero KM geração 10, muito superior ao modelo 2008 em todos os sentidos, na sua versão mais básica e na cor branca, custa aproximadamente R$ 88.000,00. Estamos falando que apesar deste veículo ter tido uma evolução substancial em termos de recursos, estética, etc, ele teve uma variação de preços em termos nominais de apenas 23% em 9 anos.
Pegando um imóvel do bairro Sumaré em São Paulo, novo com 90 M2, com duas vagas de garagem, estrutura de lazer completa, em andar alto, no início de 2008 era anunciado por cerca de R$ 350 mil, hoje um imóvel novo no Sumaré em condições muito parecidas quanto a localização e infraestrutura é anunciado por preço acima de R$ 1,5 milhão, ou seja, o preço do imóvel subiu mais de 300%!
Pior: um imóvel com 8 anos de uso que em 2008 no Sumarezinho era vendido por R$ 260 mil, hoje é anunciado por cerca de R$ 1 milhão! O mesmo imóvel, com 17 anos de uso agora contra 8 anos do preço anterior, sem NENHUMA benfeitoria na rua, no condomínio, etc, ao contrário, trânsito piorou muito (vários prédios construídos na redondeza), condomínio subiu muito junto com a inadimplência, imóvel ficou com mais problemas internos pelo tempo de vida, etc, ou seja, outro autêntico ABSURDO.
O que caracteriza uma bolha imobiliária é uma escalada de preços absurda como a que foi exemplificada acima, que não guarda nenhuma relação com a evolução dos preços de qualquer outro produto ou serviço, que cresce muito acima da renda, ou de qualquer aplicação financeira, a tal ponto que se torna SURREAL em relação aos demais preços e a renda, exatamente o que aconteceu, que se demonstra em todas as pesquisas e também através dos exemplos que coloquei acima.
O Thiago FM e o Fernando, de tempos em tempos, comparam os preços dos imóveis com carros, com a finalidade explícita de ENGANAR os usuários do blog e FAZER DE CONTA que os preços dos imóveis estão “normais” e que portanto, seriam “sustentáveis”. Eles sabem do que consta acima faz tempo, mas insistem em fingir que não sabem.
O Thiago FM ainda acha que os empréstimos imobiliários onde os prazos mais que DOBRARAM e os juros caíram, são a garantia de estabilidade dos preços, apesar da forte redução de credito imobiliário com a verba da poupança, da situação fiscal caótica do governo que impede crescimento do MCMV (fica só na promessa), apesar da distorção absurda entre oferta e procura no caso de imóveis, apesar de já termos tido uma redução no crédito ofertado de maneira geral e não somente o imobiliário na ordem de R$ 1 TRILHÃO só no último ano. Ele persiste nesta “crença”, apesar de saber que a expansão de prazos e redução de juros foi o motor de todas as bolhas imobiliárias ao redor do mundo e que sempre tiveram que ser revertidas e apesar de saber que aqui no Brasil tivemos uma distorção que foi recorde MUNDIAL entre preços e renda e temos muito mais problemas graves ao mesmo tempo do que tiveram em outros países que passaram por bolhas imobiliárias.
A irracionalidade acima levou os preços de aluguéis comerciais a dispararem e tivemos recordes seguidos de fechamento de lojas nos últimos 2 anos, em grande parte, graças a isto. O inflar ARTIFICIAL e INSUSTENTÁVEL dos empregos da construção civil gerou euforia em primeiro momento para depois liderar o aumento no desemprego graças às quedas de lançamentos, as famílias que entraram no golpe das vendas FALSAS na planta perderam grandes montantes de dinheiro, a liquidez no caso de imóveis foi destruída, fazendo com que muito dinheiro deixe de circular na economia, dentre uma infinidade de outros prejuízos trazidos pela bolha imobiliária graças a pessoas que simplesmente não pensam ou agem de ma-fé e estimularam, ou ainda estimulam, a perpetuação destes absurdos, que só pioram a crise e atrasam a recuperação…
CRV – Minha Irmã – ITAPOA BH
Pois bem, continuando a serie do novo aluguel da minha irmã, meu sobrinho disse que rodou o bairro e procurava casas, ou casas geminadas (pombal de luxo) então conversa vai e vem ele encontrou uma perto do trabalho da minha irmã agora ela vai almoçar em casa, e ele me disse que conversava na imobiliaria e o preço ta meio na faixa 900 temers, chorou um desconto e ganhou uns 75 temers, e falou que achou uma casa de luxo por 3.5k e ai ele vira e me diz que as imobiliarias falam que os donos estão querendo vender …. meu sobrinho e bolhista… a gente rir ….. bananese quer vender só não sei para quem !
Pro fantasminha camarada….provavelmente, porque pras pessoas normais é que não vão mesmo.
Cara eu to aceitando doações.
Prometo pagar o IPTU, pago a transferência pro meu nome é ainda pago o uber pró dono ir até o cartório assinar o contrato.
Dívida da PDG com grandes bancos soma pelo menos R$ 3,339 bilhões
-http://www.valor.com.br/empresas/4880748/divida-da-pdg-com-grandes-bancos-soma-pelo-menos-r-3339-bilhoes
terreno é mato
A maioria dos terrenos abandonados está com a placa de ‘vende-se’, o que demostra serem áreas particulares.
“Mais de 200 multas são aplicadas neste ano por mato alto em Rio Preto”
http://g1.globo.com/sao-paulo/sao-jose-do-rio-preto-aracatuba/noticia/2017/02/mais-de-200-multas-sao-aplicadas-neste-ano-por-mato-alto-em-rio-preto.html
KK
Sou contra qualquer ideia socialista, mas nesse caso, defendo desapropriação. E sem indenização.
O infeliz compra um terreno e não cuida, deixando acumular lixo, mato, cobra, gambá e rato. Dessa maneira, acaba gerando incômodo e prejuízo para quem é vizinho. Sem contar que povo adora esconder droga nesses matagais, gerando influxo de pessoas problemáticas.
O 666 compra os lotes para especular, aguardando valorização e não faz nem o mínimo que é botar uma cerca decente e cortar o mato de vez em quando.
e normalmente não pagam IPTU. vi no Barbeiro um cara tentando vender terreno em Imbituba(sc) baratinho… só tinha que pagar iptu de 10 anos e 12mil.
a pergunta que nao quer calar, hj e a manha tem PMJ?
Pelo visto não tem
Não. Fevereiro é mês maldito, com poucos dias úteis. E minhas LFTs não rendem na segunda e terça-feira de Carnaval. Feriado bancário.
Entrando na discussão acima sobre preços de imóveis e carros (CA fustigando o Fernando):
Não é adequada a comparação. Carros são fabricados rápida e facilmente pelas montadoras, usando materias primas amplamente disponíveis. As montadoras são um oligopólio e metem um sobrepreço considerável, mas tem limite para isso. Se o governo incentiva a compra de automóveis (via IPI, crédito ou qq outro meio), as montadores tendem a aumentar o preço mas sobretudo a produção (se aumentarem muito o preço, perdem vendas para os concorrentes). A oferta de mão-de-obra e as matérias primas podem ser facilmente elevadas, e o tempo de produção é baixo. Se os carros custam caro aqui no Brazil, é porque os impostos são altos e a concorrência baixa, não tem muito a ver com a renda dos compradores (os gringos são 4 vezes mais ricos que a gente e pagam a metade pelos seus carros).
No caso de imóveis, se o governo incentiva a compra (via juros e crédito da Nova Matriza da Vaca Louca), a oferta de imóveis não responde imediatamente (leva anos). Assim, o efeito imediato é o aumento de preços, já que o estoque de imóveis é limitado, a produção é lenta, e um dos insumos tem estoque fixo (terra). Se as construtoras se mobilizarem para construir, a nova oferta aparece no mercado depois de uns 2 anos, mais ou menos. E o seu destino está selado pelo preço que vão encontrar neste momento.
Em suma, preços de imóveis respondem muito mais fortemente à renda e à disponibilidade de crédito do que os preços de bens duráveis (e não duráveis). E é por isso que nunca houve relatos de bolha automotiva.
Obs.: eu não gosto do estilo belicoso do CA, mas tem uns caras que exageram. Se eu fosse o Fernando, e estivesse convencido de estar certo, mataria a cobra e mostraria o pau. Manda o CEP do seu imóvel, quanto pagou, quando e quanto vale hoje. Eu gosto de me exibir quando faço bons negócios. Se você não fizer isso, a gente vai achar que quem mostrou o pau mesmo foi o afrodescendente superdotado.
Obs. 2: por exemplo, eu apostei no setor de construção em janeiro de 2017. EZTC3 a 15.50. Postei aqui à época. Sexta-feira valia 19.22 (+23% em 2 meses). Se cair (ou falir), serei justamente motivo de chacota. Por enquanto, garante o iPhone da patroa, do moleque e do cachorro.