Construtores do Paraná sobre 2016: ‘que bom que terminou’ – Metro

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Comments
  • CarlosL 7 de dezembro de 2016 at 15:08

    Segundo ele, uma melhora pode vir da reforma previdenciária, trabalhista ou do ajuste das contas públicas.

    Queria tentar entender o que uma coisa tem haver com a outra. Sério, queria………….

    23+
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  • Cesar_DF 7 de dezembro de 2016 at 15:31

    Putz, já foram o:
    – Depois da copa irá disparar
    – Depois da olimpíada irá melhorar
    – Depois da queda da Dilma irá parar de cair
    – Depois…… tamo fudido

    60+
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    • Davy Jones 8 de dezembro de 2016 at 10:27

      Isso aí…. mas não me surpreende. Bem dentro do esperado. Ninguém vai ver vendedor de banana dizer que amanhã o preço da banana estará mais baixo.

      4+
  • Labar 7 de dezembro de 2016 at 15:33

    Eu queria era entender por que eles acham que 2017 será melhor…

    31+
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    • fanfarraum 7 de dezembro de 2016 at 15:43

      Porque vai mudar o ano.
      Todo mundo sabe que quando muda o ano muda tudo.

      39+
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  • Libertario 7 de dezembro de 2016 at 15:38

    Final do ano chegando. Pessoal das antiga reaparecendo na area.
    Topicos novos com muita informação e pouca objetividade….
    Bora fazer uma enquete?

    1) Voce acredita que existe uma bolha imobiliaria no Brasil ?
    a) Sim e ela já está em um processo soft
    b) Sim, e ela já está em um processo hard
    c) Sim, mas ela ainda irá estourar de forma soft
    d) Sim, mas ela ainda irá estourar de forma hard
    e) Não acredita em bolha

    2) Voce acredita que no Brasil é praticado um golpe de vendas falsas na planta
    a) Sim
    b) Não

    3) Voce acredita que o preço dos imoveis no Brasil está:
    a) dentro da normalidade histórica
    b) abaixo da normalidade histórica
    b) 10% acima
    c) 20% acima
    d) 30% acima
    e) 50% ou mais, acima da normalidade histórica

    4) Voce acredita que em 2017, o preço dos imoveis no Brasil irá:
    a) manter o valor atual
    b) valorizar 10%
    c) valorizar 30%
    d) cair 10%
    e) cair 20%
    f) cair 30%
    g) cair 50% ou mais

    13+
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    • Cesar_DF 7 de dezembro de 2016 at 15:41

      1-a ou 1-b dependendo da cidade
      2-a
      3-d ou 3-e dependendo da cidade
      4-e ou 4-f dependendo da cidade

      5+
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      • Felipe 7 de dezembro de 2016 at 15:57

        1 a ou c
        2 a
        3 d
        4 d

        2+
    • Hunter 7 de dezembro de 2016 at 15:43

      1. a
      2. a
      3. d (torcendo pra mais)
      4. d (nominais)

      2+
    • Oliveira 7 de dezembro de 2016 at 15:46

      1a, 2a, 3e, 4f

      1+
    • fanfarraum 7 de dezembro de 2016 at 15:51

      Respondendo objetivamente (ate para gerar estatistica depois):
      1) a
      2) a
      3) d
      4) e

      Mas respondendo um pouco melhor:
      1) Acho que é um misto de A + D. Ela esta num processo soft por alguns motivos (dificuldade de financiamento, desemprego, efeito das vendas falsas já aparecendo) e vai entrar em hard por outros motivos (maior desemprego, medo do futuro, maior efeito das vendas falsas, queda da renda). Seria hard num instante se todo brasileiro percebesse as equações (custo de comprar X o custo de alugar) e (custo de comprar no BR x custo de comprar lá fora, considerando as rendas médias e medianas)
      4) Acho que por questões políticas, ainda vão tentar dar sobrevida a bolha. Deixa a batata quente pro próximo. Mas, pra mim, a queda é inevitável. Certamente existirão ofertas de 20-30% do valor praticado HOJE no ano que vem em casos específicos (bairros específicos e pessoas precisando de dinheiro para pagamento de dívidas).

      3+
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    • Diego F. 7 de dezembro de 2016 at 16:15

      1) a
      2) a
      3) e
      4) entre a e d

      2+
    • Jonny32 7 de dezembro de 2016 at 16:36

      1) A
      2) A
      3) E
      4) E

      2+
    • tfox 7 de dezembro de 2016 at 17:14

      1) a
      2) a
      3) d
      4) e

      0
    • Zé Carioca 7 de dezembro de 2016 at 18:11

      1) A
      2) A
      3) E, por volta de 50%, um pouco mais, um pouco menos
      4) D, acredito em queda nominal de 10%, com inflação de 7% daria uma queda real de quase 17%.

      1+
    • Sr. Silva 8 de dezembro de 2016 at 07:52

      1) a – Mas pode mudar pra d
      2) a
      3) e
      4) d

      O mais interessante é que uma vez quando falei de soft aqui no blog, me trucidaram, falaram mal da minha mãe e dos meu coelhos kkkk.

      1+
  • Cesar_DF 7 de dezembro de 2016 at 15:44

    Referente o tópico, vamos ver algumas notícias do SECOVI-PR

    Estoque de imóveis em Ponta Grossa cresce 31,9% em um ano
    http://www.secovipr.com.br/Estoque+de+imoveis+de+PG+cresce+319+em+um+ano+104+12440.shtml

    Oferta em alta aumenta estoque de salas comerciais
    http://www.secovipr.com.br/Oferta+em+alta+aumenta+estoque+de+salas+comerciais+104+3462.shtml

    Estoque de usados à venda avança em Curitiba
    Mais de 18 mil unidades aguardam um comprador na capital. Água Verde concentra maior fatia do estoque
    http://www.secovipr.com.br/Estoque+de+usados+a+venda+avanca+em+Curitiba+104+4396.shtml

    Estoque de imóveis para alugar é recorde. Mas mercado já vislumbra recuperação
    http://www.secovipr.com.br/Estoque+de+imoveis+para+alugar+e+recorde+Mas+mercado+ja+vislumbra+recuperacao+104+11387.shtml

    Oferta em alta aumenta estoque de salas comerciais
    Volume de salas e conjuntos comerciais disponíveis para aluguel em Curitiba atingiu 3,4 mil unidades em outubro
    http://www.secovipr.com.br/Oferta+em+alta+aumenta+estoque+de+salas+comerciais+104+3462.shtml

    9+
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  • Felipe 7 de dezembro de 2016 at 15:52

    Lucas

    pois é, mas essa conta do 100x – 200x pressupõe um aluguel perfeitamente justo. dentro do pior cenário descrito e o do maior, temos uma diferença de R$ 200 mil. e esse mau negócio citado por vc, pode ser devido à uma situação ou uma melhoria muito única que existe dentro do apartamento e que por qualquer motivo o inquilino se interessou.
    aí conjecturamos o seguinte: o cara é burro, tinha uma unidade por 1000 a menos.
    OK, pode ser, mas mesmo dentro da burrice dele, foi gerada uma distorção que leva os outros donos a acreditar que é possível alugar mais caro.
    Tô tentando entender essa psicologia coletiva ainda, sei que isso tudo amplificado por uma plataforma de alcance nacional como o FINGEZAP, ZIPZAP tem efeitos assustadores. Dá tese de doutorado!

    4+
    • Lucas 7 de dezembro de 2016 at 17:34

      o que baliza aluguel é a renda média do bairro, não tem mágica de crédito que faça efeito
      o cara que pagou quase o dobro sem duvida é alguem que foi enganado pelo corretor.

      8+
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    • Cesar_DF 7 de dezembro de 2016 at 20:06

      Mapa mundial de indicadores imobiliários
      https://www.numbeo.com/property-investment/gmaps_rankings.jsp?indexToShow=getPriceToRentRatioCityCentre&title=2016-mid
      “Price-to-rent ratio” está em anos e não em meses, então 150X dividido por 12 = 12,5

      Brasilia = 27,62 = 331X
      Berlim = 26,85 = 322X
      Madrid = 24,91 = 299X
      Rio de Janeiro = 23,89 = 287X
      New York = 22,36 = 268X
      Curitiba = 21,25 = 255X
      São Paulo = 21,12 = 253X
      Amsterdam = 18,58 = 223X
      Boston = 16,08 = 193X
      Los Angeles = 15,12 = 181X
      Cidade do Mexico = 15,05 = 180X
      Miami = 13,93 = 167X
      Seattle = 13,81 = 166X
      Washington = 11,62 = 139X
      Chicago = 9,07 = 109X
      Las Vegas = 8,71 = 104X
      Houston = 7,49 = 90X

      Observações
      New York é a cidade com o maior “Price-to-rent ratio” do EUA e mesmo assim é mais barata que Brasília ou Rio de Janeiro.
      Nas cidades europeias, habitação tem um alto custo, mas saúde, educação e previdência são gratuitas.

      Brasilia atingiu o pico em 2013, e agora está em queda
      2011 = 242X, em
      2012 = 331X , em
      2013 = 390X, em
      2014 = 385X e em
      2015 = 336X
      2016 = 331X

      Em 2009, São Paulo estava em 11,07 (133X)

      Querem um chute de quanto vai cair em cada cidade ? é só fazer a conta de quanto terá que cair para voltar a 150X.

      10+
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      • John Horse 8 de dezembro de 2016 at 09:13

        Normalmente no exterior o aluguel inclui os gastos com Property Tax e HOA, inflando o valor. Na banania o aluguel normalmente não contempla IPTU e condomínio. Visto que uma das variações que você mencionou é na Europa a saúde e educação estar incluída nisso, e nos EUA a educação e segurança, esse percentual se deturpa mais ainda.

        4+
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      • Lucas 8 de dezembro de 2016 at 11:31

        CEsar, me desculpe,
        comparação totalmente indevida
        quero ver:
        nova delhi, mexico city, santiago, medelin, argel
        tem que ter algum parâmetro mais razoável, seja PIB, IDH, o que for, tem que ter algum parâmetro que não seja as cidades que vemos nos filmes.

        1+
  • Unreal_Estate 7 de dezembro de 2016 at 16:05

    CVRs
    Sobre 2017
    CVR1 – conversa com gerente de fábrica do interior de SP, de uma das maiores multinacionais do país. Disse que vai ter que cortar 30% do pessoal em 2017. Alvos dos cortes ainda não sabem.
    CVR2 – conversa com engenheiro chefe de ind. automobilistica, em outra cidade do interior de SP: segundo ele, na melhor das hipóteses a recuperação começa no 2º semestre de 2017. Mas este cenário não é certo. Disse ainda que o desemprego deve chegar a 15 milhões, antes de iniciarmos a recuperação. Atualmente, bateu o recorde de 12 milhões.
    Eu não ficaria tão feliz por 2016 acabar, com o 2017 que está se desenhando.

    30+
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    • Unreal_Estate 7 de dezembro de 2016 at 16:07

      Complemento do CVR1 – embaixo dele tem cerca de 100 pessoas.

      9+
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    • bolha real 7 de dezembro de 2016 at 20:50

      Gerente de fábrica é pau mandado do corporativo, quem decide é o financeiro e planejamento, o gerente apenas acata a ordem e escolhe as pessoas.

      Eng chefe da apenas uma opinião como qualquer outro, se fosse bom em projetar desemprego estaria no mercado financeiro ganhando só de bônus mais que a remuneração anual dele.

      9+
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  • From_The_Tower 7 de dezembro de 2016 at 16:10

    Estive no aeroporto de Curitba na última sexta-feira e bem na área de check-in , um anúncio:
    “2017 – O Ano da Retomada” – Fravetto Imóveis

    kuááááááááá´
    Vai dar tudo çerto çim amigos corvos, podi confiá !

    29+
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  • Moreira 7 de dezembro de 2016 at 16:13

    kkkkkkkkkkk,

    abigoooooosssss, feliz ano novo!!!! Vai ser tão diferente 2017!

    Prepare-se

    7+
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  • Felipe 7 de dezembro de 2016 at 16:17

    é esse o tipo de imóvel que eu to interessado 😀
    http://sp.olx.com.br/sao-paulo-e-regiao/imoveis/palacio-oportunidade-unica-278366266

    7+
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    • O Cramulhao de FHCigienopolis45 7 de dezembro de 2016 at 16:52

      300 reais o metro quadrado…hun.
      3 milhões no total …pensei :” tem ap. aqui nos Jardins mais caro que esse palacio, deixa eu ver o que está errado…”
      Condomínio 100k.
      IPTU : 500k .

      Eu: aaaaaaaaaahhhhhhh bom.

      9+
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      • O Cramulhao de FHCigienopolis45 7 de dezembro de 2016 at 16:53

        * de área construída.

        3+
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      • Diego F. 7 de dezembro de 2016 at 17:18

        O anúncio é falso. A foto principal é do Palácio de Buckingham e a última é do Palácio de Cristal (Madri).

        7+
        • O Cramulhao de FHCigienopolis45 7 de dezembro de 2016 at 21:51

          No way!….Eu já estava pra sacar meus Tesouro+IPCA pra comprar meu bolhudão de rei!
          Vou ter que continuar na minha cobertura de 120 m² que vale um terço de 3MI…

          4+
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  • Lord of All 7 de dezembro de 2016 at 17:38

    Não se esqueçam que é um movimento cíclico e blá-blá-blá
    Ora, se é um movimento cíclico então nós os bolhistas temos razão, os valores subiram demais e agora tem que descer – ciclicamente – para voltar a subir novamente daqui uns 300 ou 350 anos.

    E sobre a notícias como a reportada acima, cheguei a conclusão que devemos juntar uma grana e tbm patrocinar um jornaleco qualquer, para dar uma notícia do tipo:

    “Exclusivo, bolha imobiliária. O ano de 2017 será o pior de todos para o mercado imobilário, prevê o especialista da Uniesquina”

    14+
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  • outra.coisa 7 de dezembro de 2016 at 17:43

    Gente, não tô sabendo como lidar com a situação com CVR do meu amigo 666.
    Quando eu achei que todas as desgraças poderiam ter acontecido com meu amigo que paga parcelinhas + condomínio de 9k e me chama a meia noite pra levar gasolina por causa de uma pane seca no carro, hoje ele vem com uma BOMBA!
    Disse que estava com uma ação conjunta na justiça para revisão do valor do IPTU da cobertura duplex chique de qse 200m² (IPTU gira em 8300k), alegando que o condomínio tem uma reserva natural de não sei quantos metros quadrados e que isso abateria o valor a ser pago (na real não sei se isso acontece). Disse que desde 2014, quando se mudou, não paga o IPTU e agora o nome foi pra dívida ativa municipal, o processo tá pra ser sorteado, ele viu no site do tjsp (não sei que tipo de pessoa fica se procurando no site do tjsp… hahaha).
    Tá desesperado… a CDA está em 13k, sem contar esse ano, que não pagou.
    A ação conjunta miou pq o advogado tava “enrolando”. Não tem grana pra entrar com ação individual.
    Não tem 13k pra pagar a dívida do município. Já pediu pra todo mundo emprestado. A sogra tá quebrada, os pais, idem. Eu ao menos ando com roupa manchada de tinta, carro velho, e não me gabo… ele nem me pede, acha que não tenho… hahahaha

    E agora, vai ou não vai?
    Aliás, veio me dizer que tá a fim de abrir um restaurante, pq a vida de dentista não tá dando muito certo. O que ganha, só tá cobrindo os custos do consultório. Quem tá segurando as pontas é a Dona 666, que dorme 3 horas por noite fazendo manutenção em rede de empresa meia boca…

    43+
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    • tfox 7 de dezembro de 2016 at 17:50

      inacreditavel… CVR: e o meu primo que me ligou todo orgulhoso hoje para se gabar que conseguiu fechar negocio em um terreno em um condominio de 600 m2 por 800k temers ?? quase 1 milhão por um terreno que nem dá para fazer um casa com privacidade ? e o que falar da amiga da Sra. Tfox que pagou 700k temers em um apto de 60m2 na Vila Mariana ( do jeito que foi entregue pela construtora, sem piso, armario, etc).

      700 a 800k Temers viraram dinheiro de pinga mesmo ! rs

      32+
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      • outra.coisa 7 de dezembro de 2016 at 17:55

        HAHAHAHA, é de fo**r o c* do palhaço mesmo… Esse meu amigo enche a boca pra falar que pagou 850k nesse apartamento na Raposo Tavares, mas na vdd tem uma dívida de 35 anos, não um imóvel… hahahahaha
        E cara… na Raposo Tavares…bem silencioso, bonito, habitado…Próximo de vários nadas…

        17+
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        • Lucas 7 de dezembro de 2016 at 18:12

          não é aquele condo da viver é???
          mairarê, ou outro nome, que parece que mudou no caminho
          se for tenho ótimas pra contar daquilo

          8+
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          • outra.coisa 7 de dezembro de 2016 at 18:34

            Lucas, é o tal do Vitallis, sabe? O bairro em volta é uma podridão só, mas o condomínion, ó! Uma bela bosta!
            Já deu altos xabu no ap do cara, vazou a Jacuzzi na sala, o gesso já deu pt, já tentaram pixar o topo do prédio… uma piadola sem limites!
            Mas conta ai do Mairarê, tenho um amigo louco pra alugar uma unidade lá… hahaha

            11+
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            • Lucas 7 de dezembro de 2016 at 18:49

              sei sim
              os congestionamentos naquele trechoda raposo são épicos, e por pouco o haddad não aprovou um corredor ali.

              o mairarê é o vitalis x10 nos defeitos, ando com preguiça de contar todos os detalhes sórdidos
              a viver faliu, já estva falida, mas mexeram os pauzinho com aquele terreno da copa do povo e o prefeito que tem muitos amigos especuladores salvou eles.
              procura aí MTST + copa do povo + Viver. Negociata das bravas envolvendo PT +especulação+corrupção+mov soçial.
              Por fim ainda existe uma quarta fase secreta naquele terreno, virada pro lando funk do bairro, seriam ao todo 10 ou 12 torres. Ficou pras calendas

              9+
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              • outra.coisa 7 de dezembro de 2016 at 19:24

                Aquilo ali é uma COHAB Itaquera pós moderna!
                Tem não sei quantas torres de trocentos andares e cada andar com mais sei lá quantos apartamentos.
                Mas tem xoxoteca, um sucesso!

                7+
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                • Lucas 7 de dezembro de 2016 at 19:29

                  a cohab itaquera fica perto do metrô
                  mas tem padaria gourmet própria, kkkk
                  tbm, a pessoa que mora ali está isolada do planeta

                  2+
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                  • InBolhaWeTrust 7 de dezembro de 2016 at 20:55

                    Hum… vejamos mais um canto da sereia:

                    http://www.reclameaqui.com.br/7746842/tishman-speyer/mairare-reserva-raposo/

                    (…) Compramos a unidade de 136 metros na segunda fase torre Figueira.Depois de 3 anos pagando tudo em dia descobrimos que tudo que pagamos foi praticamente juros e se ja não bastasse isso ainda descobrimos que na entrada que demos somente uma parte foi usada no nosso saldo a outra parte foi utilizada em comissão da Lopes e SATI (…).

                    Hoje os anúncios pedem essa unidade a módicos 630K ou 4632 R$/m². Será se os motumbados chegaram a comparar o preço que pagaram em 2010 com o preço que hoje estão anunciando ? Ou ainda o saldo devedor que nunca termina, a parcelinha que nunca decresce ?

                    8+
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    • JJJ_brasilia 7 de dezembro de 2016 at 17:54

      outra.coisa,

      acho que o seu amigo dentista irá perder o bolhudo, vamos ver se assim aprende.

      5+
      • outra.coisa 7 de dezembro de 2016 at 17:58

        JJJ, ele é do tipo que come merda e arrota caviar, diz que não abre mão de morar num lugar bacana… Ele não abre a boca pra dizer que tá lascado pra ngm, mas as vezes eu converso com outros conhecidos que estão meio preocupados e é vdd, a conta não fecha de jeito nenhum…
        O jeito é sentar, pegar a pipoca e assistir… e depois da desgraça, vir aqui contar pra vcs… hahahaha

        13+
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        • O Cramulhao de FHCigienopolis45 7 de dezembro de 2016 at 18:14

          Eu me sinto pobre com esses CVRs hahaha…
          Galera dando 850k em pedaços de tijolos e terra assim. E eu fico olhando minha conta na XP e vejo que to longe de ter um rendimento de juros mensais pra parar de trabalhar…

          Essa galera que dá 850K num bolhudinho deve ter mais de 5 milhões investidos, não?…rs

          20+
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          • Baby Boy 8 de dezembro de 2016 at 09:37

            Ter 5 kk e morar junto com os indios patachó que nadam nas bostas dos rios de SP… tem que ser muito desapegado na vida.

            3+
            • O Cramulhao de FHCigienopolis45 8 de dezembro de 2016 at 12:09

              Cara, acho isso bem relativo.
              Eu acho , aliás, essa sua frase típica de quem nunca morou muito tempo fora do Brasil…
              Eu, que morei metade da minha vida na Europa, só te digo : eu nunca mais volto a morar lá, nem se eu virasse bilionário.
              Europa e EUA? De 2016 em diante, só a passeio…
              Não volto a morar lá, nem em qualquer outro lugar longe da minha família (pais e irmãos), e amigos do Brasil.
              Conheci Mônaco, Suíça, e morei um tempão em Londres e Dublin. Não tenho a menor saudades. A vida em geral se resume a ficar dentro do apartamento para não passar frio.
              A vida social nunca é a mesma do Brasil. Então, usar o argumento de “vai para a Austrália” também não colava pra mim.
              Sem falar no preconceito com a nacionalidade (sim, nacionalidade).
              Pelo menos eu, não tenho do que reclamar de São Paulo (região dos Jardins). Acordar com pássaros, Sol entrando pela Janela, não ser julgado pela nacionalidade.

              E no caso de quem “entende” o Brasil (frase batida: o Brasil não é para amadores) , como a maioria das pessoas nesse Blog, dá pra transformar tudo o que a maioria vê com desvantagem, em vantagens.

              Não fosse o “PMJ” do Brasil, eu não estaria planejando me aposentar antes dos 40 anos…

              Enfim, de nada adianta eu escrever isso. Só mesmo vc morando muitos anos fora pra entender o que eu escrevi.

              8+
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              • Lucas 8 de dezembro de 2016 at 12:20

                eu entendo
                tenho lá minhas muitas e muitas ressalvas

                mas no geral para 99% do brasileiro é isso mesmo

                sou do tipo que sedá bem fora, sabe aqueles velhos eremitas esquisitões, mais interessados em suas próprias manias, tá nem aí se o mundo te odeia, ou em esportes que ninguém gosta? ou em cultos religiosos discutir o sexo dos anjos num grupo de estudo
                ou que chega num pub, senta no balcão, pede uma cerveja e nem olha pro lado, ou capaz de arrumar alguma treta por motivo bobo, mas no fim sai bebado abraçado com o inimigo, e combina um rugby de final de semana, e vai estar presente pontualmente mesmo que esteja nevando canivetes…

                mesmo assim estou aqui, aprendi a fazer caipirinha dos limões que a vida nos dá.

                3+
              • Baby Boy 8 de dezembro de 2016 at 13:18

                Sinto muito em lhe dizer, Mas o seu descontentamento com o País alheo, não tem nada haver com as pessoas de lá.
                a culpa de vc ter falhado é unica e exclusivamente sua.

                Isso a vida vai te ensinar com o tempo.

                2+
                • Baby Boy 8 de dezembro de 2016 at 13:24

                  O que eu tenho raiva dos Bananenses é que acha que o país dos outros deve alguma coisa a voce.
                  Quem tirou o passaporte, aplicou visto/cidadenia/greencard foi a própria pessoa, ninguém obrigou a morar lá, se não gostou do clima ou das pessoas o problema é seu, ninguém vai mudar por voce!

                  1+
                  • Baby Boy 8 de dezembro de 2016 at 13:44

                    Eu já tomei muito porrada na vida, e continuo levando cada vez mais e mais pesado…
                    nunca desisti de nada na minha vida, dizem que tenho espírito de guerreiro.

                    1+
    • Lucas 7 de dezembro de 2016 at 18:08

      outra.coisa
      só há 1 coisa a fazer:
      sorrir e acenar,
      e não esqueça de deixar bem claro que sua grana está presa em algum investimento qualquer com carencia de 6 meses

      e agradeça,
      são eles que PMJ

      5+
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      • outra.coisa 7 de dezembro de 2016 at 18:22

        Lucas,
        além de acenar, guardo minha grana como guardo rancor…
        Além de só tomar pinga em boteco sujo, comer PF podrão no restaurante aqui de perto do trabalho e adorar uma roupa velha e surrada.
        Povo pensa que eu não tenho dinheiro nem pra pizza, mas sou assim mesmo, sempre fui, num tenho luxo.
        Mas tenho investimentos diversificados, contas pagas e sossego na cabeça. Isso é o que vale, né não? hahaha

        23+
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    • Leandro sp 7 de dezembro de 2016 at 19:04

      Aquele condômino Mairare no km 17 da raposo está com o mesmo problema de IPTU. Por acaso esse seu amigo é de lá? Apartamentinho de 172m?

      4+
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    • Leandro sp 7 de dezembro de 2016 at 19:08

      Aquele condômino Mairare no km 17 da raposo está com o mesmo problema de IPTU. Por acaso esse seu amigo é de lá? Apartamentinho de 172m?

      3+
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      • outra.coisa 7 de dezembro de 2016 at 19:21

        Não, ele é do Vitallis, o do Km 15.
        Eu não sei nada da legislação do Município, mas é possível que ocorra essa redução por haver uma Reserva particular lá?

        1+
        • Leandro sp 7 de dezembro de 2016 at 19:29

          No Mairare deram uma conversada com a prefeitura e baixou nos primeiros anos mas acredito que vão cobrar lá na frente. Tipo pedalada da Dilma, tipo pagar pra sumir multa do carro, anos depois aparecia. Tenho conhecido que quase se borrou quando recebeu IPTU de mais de 10k. Sei que baixou mas não sei pra quanto.

          2+
      • outra.coisa 7 de dezembro de 2016 at 19:25

        O apartamentinho dele tem quase 200 m²… povo pode tá na merda, mas é chique! hahahahaa

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        • Leandro sp 7 de dezembro de 2016 at 19:34

          Meu conhecido pagou 500k num de 109m na pranta mas deve pouco tipo 70k.

          2+
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          • Lucas 7 de dezembro de 2016 at 19:46

            o de 109 começaram a vender por menos de 250k
            até antes da maracutaia tinha por 350k pelo risco de nunca ser construido
            daí disparou, mesmo depois da explosão, efeito maracutaia
            seu amigo deve ter comprado de 2014 pra cá
            provavelmente deu o dele superavaliado ou raspou fgts, pq dinheiro de suor ningume teria coragem, ali é o ó.

            4+
    • Cesar_DF 7 de dezembro de 2016 at 20:48

      Deixa ele abrir o restaurante, qual o problema de dar um peido quando já está todo cagado kkkk

      Este perfil de pessoa é o objeto de desejo do MOTUMBO

      7+
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    • Exterminador de Corvos 8 de dezembro de 2016 at 12:54

      Sorria e acene…
      Afinal nós somos pobretões e se falarmos algo é porque estaremos com inveja…
      Uma colega aqui no trabalho, que vem de bicicleta todos os dias, deixou o apartamento alugado onde morava, no bairro da Casa Verde, pra morar em um, que agora é seu porque está pagando o que é seu, na Avenida Tiradentes a 300m do metrô Armênia….
      Paga de prestaçãozinha o mesmo que pagava de aluguel + R$400,00 fora o condo e o IPTU……e vai pagar por 30 anos…..
      Ixxxxperta, né ?
      Deixe arder, amigo ! Eu não opino mais nada sobre o assunto. De vez em quando uns boquirrotos vêm falar…”minha sogra quer voltar pra Italia, até podemos ir mas não conseguimos vender a casa dela….”. Eu rio mas por dentro eu estou dizendo: se f*, seu trouxa.

      E PMJ

      2+
  • Lucas 7 de dezembro de 2016 at 17:45

    o caso renã é algo que me intriga

    Se ele for cassado, muito justo pelos maus feitos de uma vida MAS põe em risco todas as reformas das quais depende 200 milhões de brasileiro em desespero
    Por outro lado
    O motivo da cassação é a amante dele ter recebido presentinhos mensais da empreiteira + uma manobra um tanto quanto de improviso pelo STF que está sob pressão justamente dos milhões de brasileiros, é um motivo um tanto “complicado” diante do desespero de milhões de brasileiros, ainda assim, um motivo, desonestidade não se mede (?).

    Essas complicações no meio jogo são coisas que me desafiam o senso de justiça.
    segundo um princípio, mais importante o que uma pessoa faz, do que quem ela é. Mesmo o diabo, em fazendo o bem e sendo misericordioso devemos gostar. Ou não?
    Mas a pessoa que erra tem que pagar pelo erro, seja pequeno seja grande, a justiça tarda mas não falha. Mas putaqueparius, justo agora?
    E pra melar ainda mais, ainda tem aquela briga por causa dos super salários do judiciário.

    Olha, um cara que é um nojo feito renã, com curriculum que vem desde a tropa de choque de collor é realmente um adversário moral que conquistou o meu respeito, ele sabe mesmo embolar a coisa. Quando ele estiver novamente livre farei questão de lhe mandar mensagem de congratulações, ele e Cunha foram meus malavados favoritos, eles não podem evitar o seu fim, mas souberam adiar e pelo menos ter algo de bom pra contar, ao contrario de Roberto jeferson, que dedurou o PT a troco de quase nada e hoje vive com um marginal, um pária.

    Quero opiniões…
    no fim os resultados é que vão dizer

    6+
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    • Lucas 7 de dezembro de 2016 at 18:17

      STF acabou de decidir
      conforme imaginava e falei outro dia, o diabo não é o diabo pq é mal, mas pq é velho e sabe das coisas
      marcaurélio ganhou uma banana, que desmoralização.
      Agora vem o revide, vão escarafuchar a vida inteira dele e da familia, dou algumas horas pra aparecer os supersalarios da esposa e filha desembargadoras escolhidas a dedo pela dilma.
      é um jogando bosta na cara do outro.

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      • Lucas 7 de dezembro de 2016 at 18:54

        acabei de ler num site aí sobre a tese das maletas
        ô preguiça
        quem vê nisso uma explicação, até a carmem??? é quem realmente está cego de ódio.
        no topico passado publiquei um artigo de jornal, sobre o risco daquilo ir pra frente. Adeus Brasil.
        eu até que ia gostar o PMJ ia voar, nisto estou junto com os neo-PTralhas, por mim pegar o Renã seria ótemo pros Juros
        mas nem só de osso vive o cão, não é mesmo

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        • Lucas 7 de dezembro de 2016 at 19:12

          chega aos meus ouvidos que hoje o dia foi mais nervoso do que se imagina pelos corredores do poder.
          houve quem defendesse a tese do estopim aceso.
          mas o autocomando é calmo.
          e o “até a Carmem” foi a pá de cal.
          nós mortais só podemos imaginar o que se passou ali.
          quem quer que tenha essas infos insiders, se bem utilizadas ganha alguns milhões especulando nas madrugadas adentro, se bem que desta vez achei o resultado um tanto quanto óbvio demais.

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          • CarlosL 7 de dezembro de 2016 at 23:10

            Pois bem….

            Acho que o problema mór é que isso já dá um belo preview de como poderá ser o julgamento de certas pessoas indiciadas pela lava-jato…. E por tabela mostrou bem a finalidade do STF….

            2+
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          • Felipe 8 de dezembro de 2016 at 07:14

            conclusão continua a mesma – Réunan e o povo do estado de Alagoas sustentam mais gente do que imaginamos. Mesmo sabendo que o caráter dos posudos do STF é no mínimo duvidoso, é de derreter a esperança de dias melhores a decisão combinada ontem. Foi uma demonstração grotesca e bizarra da mais pura hipocrisia, vindo diretamente até da pessoa mais “empoderada” pela mídia dos últimos tempo, CL.
            Se não me engano Lucas, e vc deve saber disso melhor do que eu, em tempos antigos destratar mensageiros de outros reinos era clara e manifesta declaração de guerra.

            2+
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  • Alemon Fritz 7 de dezembro de 2016 at 18:43

    sobre o Topico

    Todo final de ano ou começo os corvos retiram o estoque dos imóveis com mais de 3 anos. é só olhar nos gráficos, na verdade fazem isso 2 ou 3 x no ano mas o maior pico é Dezembro janeiro..

    a propósito, que se explodam….

    6+
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    • Carlos 7 de dezembro de 2016 at 18:48

      Tá todo mundo querendo pescar as últimas sardinhas, as Alices e os incautos.

      A mensagem é: Gastem porque a economia vai melhorar
      Quase a mesma coisa que o Loola falava: Gastem porque todo mundo vai ficar rico com o pré-çal

      Bancos, comércio, corvos, todos tentando pegar aquilo que sobrou, raspar o tacho mesmo.

      13+
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  • Luladranus 7 de dezembro de 2016 at 20:47
  • thiago fm 7 de dezembro de 2016 at 21:47

    Eu disse que vai dar tempo de tratar de forma embasada um apontamento por dia, então o CA vai ter que esperar hoje.

    Cesar_DF 6 de dezembro de 2016 at 10:29
    Thiago fm
    Eu não sei onde você mora, mas mudei-me para Brasília em dezembro de 2010.
    Olhei os preços de imóveis em 2011 e encontrei a
    Águas Claras – 7K/m2 -> seria hoje 10K/m2 pelo IGPM
    Noroeste – 14K/m2 -> seria hoje 19K/m2 pelo IGPM
    O valores que são encontrados hoje nestes bairros
    Em Águas Claras, em imobiliária a 5K/m2 e nas faixas das ruas 4K/m2 e 2.8K/m2 nos leilões
    No Noroeste, em imobiliária por 9K/m2 e nas faixas das ruas por 8K/m2.
    Estou falando de queda real acima de 50% em 5 anos.

    César,

    Aqui você encontra a apresentação do índice de Preços ( efetivamente transacionados) produzido pelo IPEA num congresso. Ele divide o DF por áreas de planejamento territorial UPTs que você saberá localizar pelo mapa. Tem algumas exceções, mas entenda os imóveis multifamiliares como apartamentos e unifamiliares como casas. Me corrija se estiver errado, mas creio que Águas Claras esteja situada na UPT 3.

    É feita uma comparação com o IVG-R também com tendências similares no período abarcado. Não tem aqui o valor por m2, mas como estamos tentando auferir a variação o índice já é alguma coisa. Como disse subida forte até início de 2014. Vamos aguardar o complemento..

    Link

    http://xvienanpur.com.br/anais/?wpfb_dl=564

    Aqui segue o preço de oferta dos imóveis novos por região no DF segundo o levantamento IVV da ADEMI-DF/SINDUSCON e são bem superiores aos que você consegue achar.

    https://s18.postimg.org/uicse70gp/Pre_o_de_Oferta_DF.png

    ———————————————————————————————————

    Thiago fm
    Na página 6 do relatório que você indicou, mostra que no Distrito Federal teríamos 4.257 imóveis ofertados em junho de 2016, considerando que “imóveis ofertados” seriam os entregues mais os que estavam em estoque.
    Mas no relatório SECOVI-DF, página 23 (segue link), indica que estavam sendo ofertados 56.183 imóveis em junho de 2016.

    Poderia explicar tamanha discrepância?

    http://www.secovi.com.br/files/Downloads/20161027-celso-petrucci-acigabcpdf.pdf
    http://www.secovidf.com.br/novoportal/images/arquivos/pdf/boletins/2016/Boletim_Imobiliario_julho_2016.pdf

    Eu acho bastante estranho que a RM de São Paulo tenha apenas 38.775 imóveis ofertados, pois a população do DF é inferior a 3 milhões e a da RM São Paulo é superior a 12 milhões.

    César,

    Sua dúvida é justa, mas dá para explicar a discrepância…

    Toda região tem uma associação responsável pela pesquisa “oficial”, que no caso do DF é a ADEMI-DF/SINDUSCON- DF

    Recortei um trecho do levantamento de 07/2016 e chega-se a esse número por causa da amostragem da pesquisa. Explico melhor aqui:

    https://s23.postimg.org/rx4q9kinf/Oferta_DF.png

    A CBIC centraliza as pesquisas e o que o Secovi-SP fez foi divulgar o número oficial. De qualquer maneira é válida as variações de oferta divulgados na tabela

    10+
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    • thiago fm 7 de dezembro de 2016 at 22:00

      Você provavelmente misturou imóveis de venda com locação e/ou comerciais do boletim do Secovi.SP. Conforme explicado no link mais acima a estimativa mais plausível de proporção de oferta de imóveis residenciais para venda no DF deve ser

      total: 33,7 mil
      novos: ~ 9-10 mil
      usados 23 – 24 mil

      A tabela divulgada pela CBIC/Secovi-SP é só de imóveis novos até 36 meses. De qualquer maneira a proporção ficou um pouco mais razoável dessa forma

      5+
      • CA 8 de dezembro de 2016 at 04:26

        Resumindo: Thiago FM SABIA desde o começo que dados do SECOVI SP sempre se referiram a imóveis lançados em até 36 meses, assim como ele sempre soube que distratos em sua imensa maioria sempre ocorrem APÓS 36 meses dos lançamentos, pois eu demonstrei isto INÚMERAS vezes ao longo dos últimos ANOS, ou seja, ele estava plenamente consciente que levantar distratos com base nos dados do SECOVI SP era algo completamente INVÁLIDO e mesmo assim fez isto.

        Apesar de ter sido o primeiro a perguntar como ele chegou na conclusão de que temos uma situação cíclica sem termos NEMHUMA evidência disto no trabalho dele e ainda, ele demonstrando exatamente o CONTRÁRIO disto, de forma totalmente ILÓGICA e ainda, de ter questionado logo no primeiro comentário em que fiz perguntas sobre a validade dos dados do SECOVI SP, tendo apresentado desde o primeiro momento diversas EVIDÊNCIAS contrárias a esta tese, ainda assim ele prefere continuar FUGINDO destas PRIMEIRAS questões que foram feitas, na vã esperança de que esqueceremos, como quando ele PROMETEU que faria um trabalho exclusivamente sobre a evolução do crédito imobiliário em julho de 2015 para provar que este crédito não teria uma queda tão acentuada e como DESPENCOU, ele desistiu, FINGIU que não tinha falado isto e voltou 1,5 anos depois achando que ninguém ia lembrar e ainda dizendo que a dívida dele era diferente… Infelizmente existem posturas que são lamentáveis pois traduzem de ponta a ponta o desejo de ENGANAR a qualquer preço, sempre na base dos fins que justificam os meios, o que, assim como o conteúdo do trabalho dele, segue à risca aquilo que os representantes do segmento imobiliário praticam…

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        • thiago fm 8 de dezembro de 2016 at 06:41

          Veja o slide novamente e vai perceber que não omiti a informação, pelo contrário, fiz constar a ressalva dos 36 meses no gráfico de desempenho do mercado. O de distratos do Secovi não é de minha autoria, por isso só repliquei.

          Você sabe que a metodologia deve valer de ponta a ponta não sabe?

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          • CA 8 de dezembro de 2016 at 08:30

            Thiago FM,

            Não adianta FINGIR que não entendeu o que eu estou dizendo:

            Se os distratos eminentemente ocorrem em mais de 36 meses do lançamento e o SECOVI SP IGNORA imóveis com mais de 36 meses do lançamento, conforme você confirmou acima que JÁ SABIA, o FATO é que os dados do SECOVI SP sobre distratos são INVÁLIDOS, não interessa se no período de 2004 a 2005 como você mencionou em comentário abaixo ou se em período mais recente! Não adianta APELAR para sua TOTAL FALTA DE LÓGICA, só vai iludir a você mesmo e quem não pensa!!!

            O que era INVÁLIDO no passado, CONTINUA sendo INVÁLIDO, apenas isto! Ah, mas se era completamente sem sentido antes, não faz mal, porque agora também é, então pelo menos continuei usando o mesmo “critério” completamente sem sentido! kkkkkk

            Pior, provou MAIS UMA vez que propositalmente mentiu e enganou, que sabia que a fonte de informações era INVÁLIDA, mas que a adotou mesmo assim, dentro do esquema de sempre de tentar ENGANAR as pessoas e não bastasse ser DESMASCARADO quanto a isto insiste em uma “lógica estapafúrdia” como a que consta acima: “não faz sentido, mas não faz mal, afinal eu adotei algo sem sentido do início ao fim…”

            1+
          • Cesar_DF 8 de dezembro de 2016 at 09:51

            thiago fm, algumas considerações

            1) Você enviou uma imagem, dizendo que o valor médio em Águas Claras em agosto/2016 seria de R$ 6.416
            https://s18.postimg.org/uicse70gp/Pre_o_de_Oferta_DF.png

            2) O universo amostral corresponde a algumas incorporadoras, que respondem a cerca de 14% dos associados com o SECOVI-DF e a cerca de 4% dos imóveis vagos disponíveis para venda no DF

            3) Este valor corresponde aos PREÇOS ANUNCIADOS, correto?

            4) O próprio FIPE-ZAP disse que os descontos estavam cada vez maiores, baseado na matéria abaixo, seria hoje de 11% em média para o Brasil.
            http://g1.globo.com/economia/seu-dinheiro/noticia/2016/05/descontos-em-vendas-de-imoveis-atingem-maior-nivel-desde-2013.html

            5) Leilões estão acontecendo em Brasília com valores abaixo de 50% da tabela FIPE-ZAP (se quiser eu envio alguns links)

            4+
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            • thiago fm 8 de dezembro de 2016 at 20:50

              César,

              Começamos com o pé esquerdo. Você claramente está tentando me testar e acabou me chamando de mentiroso de forma desnecessária. Quanto à isso você já deve ter notado que dados e fontes não é um problema pra mim.

              Por outro lado eu venho te acompanhando há alguns meses e percebo que você é um bom garimpador, que quer estar melhor informado e nesse sentido, penso que podemos evoluir o nível do debate, até por que com o CA rola um rixa velha e a coisa descamba

              . Quando você postou, por exemplo a pesquisa da UFMG, eu já estava trabalhando sobre ela e eu notei que ninguém te deu atenção, muito menos o CA, provavelmente porque a pesquisa mostra baixa defasagem entre os preços e os indicadores de mercado (IPCA e INCC). A verdade é que aquele é um dos melhores e mais abrangentes materiais disponíveis que já encontrei.

              Você não precisa concordar comigo e nem eu com você, mas acho que dá pra rolar um diálogo construtivo, pelo menos da minha parte.

              Sem ironias agora.

              Sim, o preço é ofertado, há de se convir que a pesquisa de demanda da Fipe deslocou o desconto médio de 6-7% para 9%, ou seja muito pouco. Acredito que você encontre os preços que falou, mas uma coisa é o “já se encontra” e outra é o frequentemente se encontra. Logo o preço médio deve ser maior que o que você diz, mas menor do que a pesquisa da ADEMI informa.

              Quanto aos preços de leilão, eu acho temeroso comparar preços normais de mercado com eles. É um mercado totalmente restrito e infinitamente menor do que o usual. Já notou que ninguém aqui do blog contou CVR sobre compra em leilão? É fácil falar, mas na hora o cara treme, porque tem risco embutido.

              Eu não achei a informação que você cita sobre a amostragem de 14%. Poderia me indicar onde consta?

              Tenho interesse em me aprofundar mais sobre a situação do DF e gostaria de saber onde você achou o relatório do SEFAZ com as vendas, pois eu entrei no site deles e só achei o relatório anual dos tributos

              1+
        • Cesar_DF 8 de dezembro de 2016 at 06:48

          Além desta absurda discrepância de 4.257 para 33.700 imóveis, uma pequena diferença de 690% tem outros fatores:

          Primeiro: a curva de tendência está crescente, o estoque está aumentando continuamente, bem diferente do anunciado de que o estoque estaria caindo.

          Segundo: até mesmo estes grande número de 33.700 imóveis, apenas refletem os que estão nas carteiras das imobiliárias e incorporadoras associadas ao SECOVI-DF, o número de imóveis desocupados na mão de particulares é muito maior que isso.

          Terceiro – na última vez que vi o relatório da SEFAZ-DF, sobre o ITBI, estavam sendo comercializados 250 imóveis por mês, que com um suposto estoque real de 100.000 imóveis significaria um estoque para 400 meses, mais de 33 anos.

          Quarto – o “Fator X” ou “Rent-to-income ratio” atingiu em 2013 quase 400X, uma distorção completamente absurda que não chega nem ao nível de Tóquio, a cidade de mais alto custo de vida do mundo. De lá para cá tem caído continuamente.

          Este Thiago FM deve ter lido o livro “Como Mentir com Estatísticas” – Darrell Huff

          3+
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          • thiago fm 8 de dezembro de 2016 at 07:20

            Pelo visto, começou a onda todos contra o THIAGO FM

            1 – Não fui eu que postei sobre oferta no DF. Você que questionou, não foi?

            2- Não faça como CA. Leia primeiro o link dos apontamentos;

            – 33,7 mil é o total de imóveis residenciais ofertados para venda nas imobiliárias (novos e usados)
            – 4,2 mil é a amostra feita com cerca de metade das incorporadoras que cobrem o DF, ou seja só imóveis novos. A própria pesquisa IVV (recortada no slide) faz questão de considerar isso e estimar a quantidade em pouco mais de 9 mil unidades

            3 – Não tratei do DF ainda. Na realidade acho que Brasília é um das poucas cidades em que o movimento especulativo se mostrou mais nítido. Por isso tenho a impressão de que na cidade houve quedas nominais mais evidentes. Apenas disse para esperarmos a consolidação dos dados

            4 – Não faço as estatísticas. Por favor reclame com quem faz ou não use;

            5 – Você diz que já caiu uns 50% em termos reais, mas o “X Factor” não parou de subir. Outro dia você disse que ao CA, quando comentava sobre a relação price-to-income ratio que os preços estavam caindo, mas a renda também.

            Por pressuposto, toda explosão de bolha especulativa induz o ajuste das distorções geradas no processo de inflação dos preços, principalmente quanto às relacões taxa aluguel/ preço de venda e preço de venda/ renda. . Como você quer defender a explosão já adiantada da bolha se as distorções permanecem. Não te parece contraditório?

            6 – Me forneça o link da pesquisa do sefaz que eu quero dar uma olhada

            7+
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            • Lucas 8 de dezembro de 2016 at 11:40

              CA e César
              vcs ainda estão nisso?
              sorria e acene

              2+
  • Alemon Fritz 7 de dezembro de 2016 at 23:25

    ano passado 170mil pessoas foram aposentadas e recebem pensão apos acidentes e atropelamentos
    na Bananazuela… tem condições isso… ??

    5+
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  • Alemon Fritz 8 de dezembro de 2016 at 00:11

    RS
    -Oferta de imóveis para alugar em outubro tem aumento de 1,77%

    em comparação com a média dos últimos 12 meses fechados em setembro, ocorreu crescimento de 15,89% !!!!
    kkkkkkk

    http://zh.clicrbs.com.br/rs/noticia/2016/12/oferta-de-imoveis-para-alugar-em-outubro-tem-aumento-de-1-77-8650997.html

    3+
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  • Alemon Fritz 8 de dezembro de 2016 at 00:24

    estoque aumentou mas diminuiu, corvos narigudos…

    O estoque de apartamentos residenciais novos em Curitiba teve nova queda e atingiu o menor patamar desde março de 2011, totalizando 8.135 unidades contra as 7.520 do período anterior. (ou seja aumentou kkkkk)

    “Estoque de imóveis novos cai 21,4% em Curitiba”

    corvos: 46% do estoque é de imóveis prontos, ou seja, disponíveis para a venda há mais de 37 meses, o que corresponde a 3.720
    outros 44% do estoque são formados por unidades em construção, ou seja, que estão à venda por um período de 7 a 36 meses.
    na planta, à venda por um período de até 6 meses a contar de seu lançamento, representam 10% das dos apartamentos em estoque em Curitiba. (na planta kkk).

    http://www.bemparana.com.br/noticia/477631/estoque-de-imoveis-novos-cai-214-em-curitiba

    5+
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    • CA 8 de dezembro de 2016 at 04:43

      Alemon Fritz,

      Esta mania de tirar uma conclusão que é exatamente o contrário dos fatos que eles mesmos apresentaram é algo muito comum para o segmento imobiliário, é só olhar o tópico imediatamente anterior a este que fez exatamente isto (“cíclico”, mas demonstra no trabalho que não é ciclico).

      6+
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  • Anonymous 8 de dezembro de 2016 at 01:07

    tfox

    inacreditavel… CVR: e o meu primo que me ligou todo orgulhoso hoje para se gabar que conseguiu fechar negocio em um terreno em um condominio de 600 m2 por 800k temers ?? quase 1 milhão por um terreno que nem dá para fazer um casa com privacidade ? e o que falar da amiga da Sra. Tfox que pagou 700k temers em um apto de 60m2 na Vila Mariana ( do jeito que foi entregue pela construtora, sem piso, armario, etc).

    700 a 800k Temers viraram dinheiro de pinga mesmo ! rs

    16+

    800 mil Reais equivale a cerca de 235 mil USD. A 666 do seu primo compraria a seguinte casa no MELHOR SUBURBIO dos EUA.

    http://www.zillow.com/homedetails/7192-Upper-Albany-Dr-New-Albany-OH-43054/71237710_zpid/

    $ 234,000 USD (sobra mil USD para pagar a escritura)

    3 dormitórios, 2 banheiros, área 139 m2 (sem contar a área da garagem, sem contar a área do porão)

    garagem para 2 carros

    terreno de 619 m2 (maior do que o dele)

    Como é o normal, já vem com alguns eletrodomesticos (fogão, geladeira, máquina de lavar pratos)

    ar-condicionado central, quente e frio

    Para termos de comparação, o preço da casa é cerca de 5700 Reais/m2.

    ——————————————————————–

    America’s No. 1 suburb – o melhor suburbio dos EUA

    http://www.businessinsider.com/why-new-albany-ohio-is-the-best-suburb-in-america-2015-10

    median household income of $ 185,076 USD – significa que metade das familias tem renda mensal abaixo ou acima de 52 mil Reais Reais.

    12+
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    • CA 8 de dezembro de 2016 at 04:40

      Anonymous,

      Excelente, é isto mesmo!

      É por este motivo que os representantes do segmento imobiliário, brick lovers, etc. sempre FAZEM DE CONTA que esquecem de analisar a renda versus os preços dos imóveis nas mesmas bases e entre os países, pois para piorar o que você colocou acima, a renda nos EUA é bem superior à do Brasil…

      9+
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  • thiago fm 8 de dezembro de 2016 at 06:45

    Quanto aos questionamentos do tópico passado…

    1 -“É isto aí thiago fm, FUJA dos questionamentos”
    Cara, que parte do estou indo trabalhar você não entendeu. Sorte sua não precisar.

    2 – “não explique sobre o “cíclico” que você não demonstrou nenhuma vez”
    Já que você conseguiu apenas focar na questão dos ciclos dentro de todo aquele conteúdo, façamos assim: Me dê até semana que vem que postarei um complemento sintetizando os índícios e referências utilizadas para trabalhar com essa hipótese. Por ora convido-o a prestar bem atenção no slide que tratará do mercado de imóveis comerciais no próximo trabalho, a partir do qual você entenderá minhas suspeitas

    3- “fuja da explicação sobre os distratos do SECOVI SP que você SEMPRE soube que eram furados pelas diversas vezes que demonstrei para você”

    Você sabe bem que toda pesquisa que se preze deve ter metodologia uniforme durante toda série. Todas as ressalvas que você faz sobre os distratos acontecerem após 36 meses valem pra 2004-2005. Se você acha que não, também não terá como provar, o que te coloca no campo da suposição novamente.

    Isso só reforça a conveniência e parcialidade da sua análise como não canso de demonstrar. Mas pode deixar vou ignorar o departamento de economia do Secovi e a partir de agora só vou confiar em você, OK?

    4 – “utilizei como referência um artigo a este respeito que mencionava esta tendência de que se mantivesse negativo e ERREI, este é o fato”

    4.1 -Evento histórico eu fazer o grande CA reconhecer um erro. Se bem que se não tivesse te colocado no espelho isso nunca aconteceria. De qualquer forma, parabéns já é um começo…

    4.2 – Essa talvez seja a maior fragilidade da sua análise. Usa links de internet para evidências e sustentação geral da pesquisa, sem contar os “reclame aqui” e não busca a fonte de origem.

    5 – “Você já cravou a tendência de que sempre vai subir o FGTS”

    Me mostre onde cravei tendência. Disse que arrecadação desacelerou mas continua positiva. Onde está o erro nisso?

    6 – “A mesma lógica se aplica quando você disse antes que não teríamos uma crise tão aguda quanto a que estamos tendo agora”

    Primeiro que nem os maiores economistas do país previram uma crise tão longa e profunda quanto essa. Segundo: nunca disse isso. O que eu disse em meados de 2014 é que a maior parte dos indicadores não haviam declinado AINDA. Aliás não tinham mesmo, a recessão começo oficialmente no segundo semestre.

    7 – “quando disse que não teríamos este nível de quebra de construtoras, quando disse que os juros iam cair já em 2015”

    7.1 -O que eu disse e continuo acreditando é que se houver quebra de algumas construtoras não haverá quebra de preços.

    7.2 – Nunca disse que os juros cairiam em 2015. Já disse e reafirmo que eu faço leitura dos dados, mas evito ao máximo projeções. Para a Rosinha eu disse que juros haviam chegado no topo, apontando no gráfico. De fato era o topo.

    8 – “Lembra-se que você havia dito, para mim e para Rosinha, na metade de 2015, que o crédito imobiliário não teria uma queda brusca e que você provaria isto no mês seguinte, divulgando um trabalho aqui no blog?

    Não falte com a verdade CA, é feio. Disse que os dados do SBPE apontavam aumento da demanda o que entrava em contradição com as “vendas falsas”.

    9- “Pois é, passado um ano e meio, você só publicou agora um trabalho, não mais baseado exclusivamente na evolução do crédito imobiliário como você havia prometido e ainda, bastante tempo depois do prometido”

    Eu não tenho tempo livre como você, infelizmente. Quando comecei a explorar os dados de financiamentos encontrei a série histórica de 40 anos, logo depois a FIPE conseguiu remontar a série histórica de preços no mesmo período e uma coisa puxou a outra. Levei tanto tempo porque faço um pouco por semana e esperei pra se a postura do novo governo representaria uma inflexão na política de crédito habitacional. Aparentemente isso não deve acontecer.

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    • CA 8 de dezembro de 2016 at 09:20

      a) Thiago FM versus Thiago FM: o problema da “amnésia seletiva quanto a assuntos imediatamente posteriores um ao outro e escritos por ele mesmo, ou um mentiroso compulsivo? Um caso grave para a psiquiatria investigar”:

      Trecho 1:

      “2 – “não explique sobre o “cíclico” que você não demonstrou nenhuma vez”
      FRASE DE THIAGO FM: “Já que você conseguiu apenas focar na questão dos ciclos dentro de todo aquele conteúdo, façamos assim”

      Trecho 2 (próximo parágrafo colado pelo próprio Thiago FM!):

      “3- “fuja da explicação sobre os distratos do SECOVI SP que você SEMPRE soube que eram furados pelas diversas vezes que demonstrei para você”

      Observa-se pelo texto escrito pelo próprio Thiago FM que consta logo acima e por diversas ocorrência anteriores JÁ DEMONSTRADAS, que ele possui o distúrbio acima: ele escreveu que FOQUEI APENAS no “cíclico” e no parágrafo seguinte ele mesmo colocou um ponto diferente em que eu o questionei, desmentindo a si mesmo!!! Este é um caso grave para estudo da psiquiatria: aqui ele não pode FINGIR que não se lembra que eu também havia falado sobre os distratos, no parágrafo SEGUINTE ele mesmo entregou sua mentira, ou seria seu distúrbio? Ele também FINGE que não viu que no tópico anterior eu questionei o trabalho dele quanto a questões relacionadas a renda e preços dos imóveis, apresentados com critérios diferentes, foram 3 pontos diferentes relacionados a este tema em resposta a um comentário de Anonymous, dentre outros questionamentos que realizei. Por que não apresentei ainda mais questionamentos além de todos estes, afinal o trabalho é uma grande sequência de informações desconexas e sem lógica, como já ressaltado por outro participante do blog (e não foi o Cesar_DF, nem o Anonymous ou o Lucas, deve ser mais alguém que está “perseguindo” o “pobre” Thiago FM)? Porque ele não consegue responder nenhum destes questionamentos, às vezes se atrapalha com a lógica, às vezes FINGE não entender e por aí vai (mais evidências a este respeito em comentário acima, em tópico anterior e também logo abaixo).

      b) “Cíclico”: “peraí” (sic), ele apresentou um trabalho em que “concluiu” que era cíclico, apresentando evidências que demonstravam exatamente o CONTRÁRIO de sua conclusão, é apresentado a esta total INCOERÊNCIA, ao que reage apenas REFORÇANDO que não é cíclico citando as incoerências do seu próprio trabalho e daí precisa de mais uma semana para tentar provar o que ele já havia “concluído”? kkkkkkkkkkkk. Tá de sacanagem, não é sério, né? Este é o caso típico do “rabo que abana o cachorro”. Antes de Thiago FM INICIAR as pesquisas, ele sabia que queria demonstrar que era cíclico (ele já tinha a conclusão ANTES de iniciar qualquer pesquisa!!!). Como não havia nenhum fato ou dado para demonstrar isto, sem problemas, ele vomitou uma infinidade de gráficos desconexos e que provavam exatamente o contrário e agora precisa de uma semana para buscar estatísticas que comprovem a sua “conclusão”? Esta obsessão por mentir e enganar, pelo jeito é crônica e vai às últimas consequências, agora ele precisa de tempo para provar uma CONCLUSÃO de algo que ele NUNCA provou. Está ficando cada vez pior…

      c) Thiago FM e seu gravíssimo caso de falta de lógica, ou seria obsessão por mentir?
      Quanto aos distratos, como já expliquei VÁRIAS vezes nos comentários de ontem e de hoje e em todas elas você dá uma resposta que não tem nada ver com o que foi questionado. Repito aqui e complemento só para deixar claro de porque, pela nogentésima decepcionesima vez, você está FUGINDO do cerne da questão, demonstrando total falta de lógica ou simplesmente se FINGINDO de idiota porque sabe que foi DESMASCARADO quanto a MAIS ESTA MENTIRA:

      Se os distratos eminentemente ocorrem em mais de 36 meses do lançamento e o SECOVI SP IGNORA imóveis com mais de 36 meses do lançamento, conforme você confirmou acima que JÁ SABIA, o FATO é que os dados do SECOVI SP sobre distratos são INVÁLIDOS, não interessa se no período de 2004 a 2005 como você mencionou agora ou se em período mais recente! Não adianta APELAR para sua TOTAL FALTA DE LÓGICA, só vai iludir a você mesmo e quem não pensa!!!

      O que era INVÁLIDO no passado, CONTINUA sendo INVÁLIDO, apenas isto! Ah, mas se era completamente sem sentido antes, não faz mal, porque agora também é, então pelo menos continuei usando o mesmo “critério” completamente sem sentido! kkkkkk

      Pior, provou MAIS UMA vez que propositalmente mentiu e enganou, que sabia que a fonte de informações era INVÁLIDA, mas que a adotou mesmo assim, dentro do esquema de sempre de tentar ENGANAR as pessoas e não bastasse ser DESMASCARADO quanto a isto insiste em uma “lógica estapafúrdia” como a que consta acima: “não faz sentido, mas não faz mal, afinal eu adotei algo sem sentido do início ao fim…”

      d) Sobre reconhecer erros, já o fiz várias vezes, um recente foi em questão semântica colocada pelo FHCaramulhões45 em tópico que deve ter menos de 1 mês. Existiram várias outras ocasiões, isto é natural e bem-vindo. O fato de você mentir dizendo que não reconheço os erros, não me surpreende, é só ver os itens acima e diversas outras DEMONSTRAÇÕES quanto a isto…;

      e) Vou à fonte das informações e não apenas nas notícias, por isto que INÚMERAS vezes apontei a questão do SECOVI SP não apresentar dados com mais de 36 meses, por isto que apontei várias vezes sobre o fato dos distratos via de regra serem superiores a este período, porque pesquisas apontavam isto e não exclusivamente o ReclameAqui, que é uma fonte COMPLEMENTAR de informações que apenas reforça o que é apontado por outras fontes, sejam os relatórios das construtoras, pesquisas de empresas especializadas, etc.

      Demais itens: sobre a negativa e que “não teria dito algo”, também já foi mais do que comprovado que é uma prática DOENTIA de Thiago FM, basta ver os itens de “a” a “d” que constam acima e mais alguns outros apresentados no tópico anterior ou em tópicos de quando participava no passado, nenhuma novidade…

      4+
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      • Lucas 8 de dezembro de 2016 at 11:48

        CA
        pra resumir, é possível contar uma grande mentira apenas mostrando partes de verdades

        uma alma artista sensível, trabalhador, pintor de naturezas morta e paisagens, que amava cães e era vegetariano, são 100% gente boa ?!?!?!?
        Hitler era tudo isto, lindo né?

        a mesma estratégia faz esse pessoal das análises teletubbies do mercado:
        é um gráfico apoiado no outro feito bêbados abraçados na ladeira.

        não se fala de metodologia, não se fala de incoerências, eles jogam pela quantidade, afim de afundar as pessoas normais,
        que se impressionam com gráficos bonitinhos
        oiiii, grafico azul subiu
        oláaa, grafico verde caiu
        tchaaauuu!!!!

        Essa é a versão oficial que se encontra, hora dum jeito, hora de outro, espalhada por toda grande mídia.
        Acho até que eles usam o blog pra se treinar, caso algum incauto entre na arapuca de algum stand de vendas, se é que sobrou algum.
        Ou é isso, ou é puro masoquismo de criança grande que ainda não superou a fase anal.

        1+
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  • Felipe 8 de dezembro de 2016 at 06:52

    Governo sinalizando baixa mais forte na SELIC no ano que vem. Notícia presente em vários jornais e portais.
    Impressão minha ou estão marretando os juros como o Mantega fez em 2008-2010? Os juros reais devem se manter em torno de 6% no ano que vem então. Só falta combinar isso com os russos

    8+
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    • CarlosL 8 de dezembro de 2016 at 09:20

      Sei não; Trump senta na cadeira dia 01, alias, já sentou…..

      E outra…. Será que quem fica pressionando tanto se esquece que o juros que realmente os interessa está em 400 e cacetada % ao ano ?

      5+
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      • Felipe 8 de dezembro de 2016 at 09:33

        pois é. tem cheiro e dedo podre de PT, na sua luta inglória de baixar juro sem arrumar a casa.
        de repente os juros (SELIC) viraram inimigo número 1.
        A quem interessa isso? A indústria consegue empréstimo subsidiado faz tempo. O povão paga até 650% ao ano nesses agiotas legalizados.
        será que estão querendo reaquecer esse mercado de imóveis no porrete? ou tem mais angú nesse caroço?

        5+
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        • Lucas 8 de dezembro de 2016 at 12:53

          segue a maquiagem
          e dane-se a Selic, vamos pro pré ou pro TD, ou cambio, ou pra ancos agressivos que vão pagar 150% do CDI

          Temer precisa fazer esse jogo uma no cravo outra na ferradura, uma pras reformas, outra pras torcidas.

          0
  • thiago fm 8 de dezembro de 2016 at 07:28

    Pra não perder o costume antes de ir embora…

    PARTE 3 – Antes de dar um sermão para alguém, sempre certifique-se de que está certo

    Se eu não estou enganado, essa foi a resposta do CA pro Fernando, quando o mesmo alegou que a inadimplência imobiliária estava num patamar baixo.

    LINK AQUI

    https://s16.postimg.org/npqwgd5t1/inad_SFH.png

    8+
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    • CA 8 de dezembro de 2016 at 09:36

      thiago fm,

      Por que não colocou o texto do Fernando, em que ele falou que a inadimplência do SFH estava em menos de 0,3%, ou seja, VÁRIAS VEZES abaixo do que era a inadimplência naquela época?

      Você OMITIU esta informação só para parecer que eu não tinha razão ao questionar o Fernando, mesmo que usando um dado mais antigo? Por que OMITIR um dado tão importante, afinal o questionamento que fiz foi quanto a diferença absurda entre o que Fernando colocou e o quanto era a inadimplência e isto continua sendo absurdo, seja uma diferença de 0,3% colocada por Fernando em relação a 4% ou em relação a 2%. Por que não pesquisei uma referência mais recente na época? Porque não era necessário, a referência que dei era o suficiente, pois a divergência era grotesca.

      Agora fica a pergunta:

      Por que tentar INDUZIR AS PESSOAS AO ERRO e FAZER DE CONTA que Fernando não tinha apresentado um dado VÁRIAS VEZES INFERIOR À REALIDADE, que era o cerne da questão???

      O motivo todos aqui já sabem, só você acha que ainda engana alguém…

      4+
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      • CA 8 de dezembro de 2016 at 09:37

        Observem o texto original do Fernando e os 0,3% aos quais ele se referiu:

        “Fernando 26 de setembro de 2016 at 18:16
        Na teoria são argumentos muito convincentes.

        Na pratica, tudo isso se aplica/aplicou a argentina, mas nada aconteceu com os imóveis de lá, ao contrário da moeda…
        E como vc explicaria a dolarização dos imóveis no país vizinho, que está em crise a mais de 20 anos…

        E no Brasil nos anos 80/90?

        É sério que vc num, hecatombe como esse, preferiria investir em títulos?

        Como explicar a falta de imóveis para alugar nos anos 80/90, mesmo com o país sem renda e em crise? Não tinha quem fizesse contrato de aluguel por mais de um ano… vai morar onde? Debaixo da ponte?

        Vai explicar o preço dos imóveis com a lei da oferta e da procura simplesmente? Será que os precos em SP vão chegar a 3-4 mil o m2, como alguns pregam? Na cidade onde tem mais oportunidades de trabalho do Brasil?

        Será que vai ter tantos imoveis retomados assim, já que hj o percentual é de apenas 0,3%, para a faixa SFH?

        Será que realmente não é o momento de começar a procurar, quem quer comprar para morar, como prega o resimob?

        Eu to na dúvida. Mesmo.”

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        • Cesar_DF 8 de dezembro de 2016 at 10:07

          CA
          Ontem eu estava vendo uma palestra do Leandro Karnal
          Ela fala que é bom ter uma pessoa pessimista numa equipe, mas somente UMA.
          O pessimista é alguém que reclama de tudo e espera que os outros resolvam as coisas.
          Mas justamente por ser um pessimista, ele proporciona outras visões do negócio.
          Acho até útil os questionamentos do Thiafo fm, para me tirar da zona de conforto e ir garimpar dados e informações sobre o mercado imobiliário.
          Mesmo entre os anti-bolhistas, existem algumas “verdades” em comum conosco
          1) O distrato está elevadissimo
          2) Incorporadoras e construtoras estão “ruim das pernas”
          3) A rentabilidade do aluguel de imóveis está baixa e continua caindo
          4) O estoque de imóveis está elevado

          A diferença principal é que os anti-bolhistas falam que não irá cair mais, pois nós atingimos um “novo patamar” de preços, que esta queda seria momentânea devido à recessão financeira e não porque o valor dos imóveis subiu acima da renda.

          Eu não tenho imóvel próprio, nem sei se estivesse abaixo de 150X iria comprar, porque gosto da liberdade de poder me mudar. Talvez, se pegasse num leilão por 100X, dai sim valeria a pena. Então, se o mercado continuar neste “novo patamar” simplesmente pretendo NUNCA ser o propriotário de algo que seria muito mais viável aluga-lo.

          Putz, se aluguel de carro custasse 0,3% ao mês, um carrão de 100K que eu pudesse aluga-lo por R$ 300, eu nunca mais seria proprietário de um automóvel.

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        • Fernando 8 de dezembro de 2016 at 20:21

          Sabe tudo!

          Mas não sabe ler nem interpretar.

          Percentual de imóveis retomados é muito diferente de inadimplência.

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      • CA 8 de dezembro de 2016 at 09:40

        Pois é, toda vez que o Thiago FM começa uma frase com “Para não perder o costume…” o que já vem à cabeça de imediato é: “Para não perder o costume de tentar manipular as pessoas e enganá-las, omitindo informações, distorcendo, etc…”

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        • Anonymous 8 de dezembro de 2016 at 09:49

          Pelo comportamento, começo a desconfiar que o Thiago FM é o Cirilo, que no começo do BLOG aprendeu a usar o Excel num estágio em banco e agora pode ser analista junior 🙂

          8+
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          • CA 8 de dezembro de 2016 at 10:00

            kkkkkk

            Deve ser!

            5+
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          • From_The_Tower 8 de dezembro de 2016 at 10:22

            huahuahuahuahuahuahuahua!

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        • Baby Boy 8 de dezembro de 2016 at 10:07

          Nem li o trabalho do Thiago FM … perda de tempo.
          tempo é dinheiro!

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  • Money_Addicted 8 de dezembro de 2016 at 08:00

    “Com exceção de 1983, todas as nossas crises têm origem política, econômica ou de sobreoferta de imóveis. Dessa vez, conseguimos os três cenários”, disse ao InfoMoney Meyer Joseph Nigri, fundador da Tecnisa (TCSA3) e atuante no setor imobiliário há mais de 40 anos.
    http://www.infomoney.com.br/tecnisa/noticia/5904688/estou-anos-setor-imobiliario-nunca-uma-crise-como-essa-diz

    11+
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    • Felipe Salvador 8 de dezembro de 2016 at 09:39

      Alguém por favor envie o trabalho do Thiago FM para esse senhor verificar que esse é apenas o ponto de baixa de um ciclo que vem se repetindo ao longo de nossa história.
      Em breve tudo voltará ao normal!

      8+
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      • CA 8 de dezembro de 2016 at 10:05

        Excelente!

        Mas cuidado, ele já disse mais acima que tem um “complô” contra ele, vai acabar incluindo seu nome na “lista negra”…

        Sem contar que ele não vai poder mandar o trabalho dele para o cara da Tecnisa agora, porque embora ele tenha chegado à CONCLUSÃO de que é cíclico e tenha demonstrado exatamente o CONTRÁRIO disto no trabalho dele, ele vai precisar de mais uma semana para provar aquilo que ele já havia “concluído” (*).

        (*) Ou seja, vai precisar de mais uma semana para vomitar estatísticas sem sentido para provar algo que ele já havia “concluído” ANTES mesmo de iniciar o trabalho, é a famosa “conta de chegada”, ou se preferirem, “o rabo que abana o cachorro”…

        5+
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        • Lucas 8 de dezembro de 2016 at 11:58

          CA isso se chama engenharia reversa
          inventar calculos pra chegar no resultado que vc deseja

          “quero contruir ali uma ponte de tantos milhões.
          Estagiários, Façam os calculos
          é pra ontem!”

          1+
        • Lucas 8 de dezembro de 2016 at 12:00

          o rabo que abana o cachorro é quando uma as consequencias é elevada ao grau de mais importante que suas causas, tipo: “vendi o meu imovel por 1 milhão, logo não existe bolha”

          0
      • Cesar_DF 8 de dezembro de 2016 at 12:35

        Alguns números um pouco diferentes do Thiago FM

        A parcela de endividados que estão com prestações de imóvel pendentes subiu para 15,2%, contra 5,6% no ano passado. É o que revela a pesquisa anual do Instituto Geoc, que reúne 16 das maiores empresas de cobrança do Brasil. O estudo foi feito com cerca de 2 mil devedores.

        “Os consumidores afirmam que sonho da casa própria, que se tornou realidade nos últimos anos, acabou gerando este aumento de dívidas agora que o país passa por uma crise financeira e tem alto índice de desemprego”, afirma Jair Lantaller, um dos coordenadores da pesquisa e conselheiro do Instituto Geoc.

        Também cresceram os débitos de serviço: luz, telefone, celular, TV a cabo e internet (passaram de 34,2% para 39,8%). Cartão de crédito (com 58,2%) e

        1+
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  • CarlosL 8 de dezembro de 2016 at 09:29

    OFF

    Eu venho dizendo de uns tópicos pra cá que tem algo GRANDE em curso no país……. Isso desde Jun/13.

    Apesar de uns acharem que a bomba foi desarmada esse ano, essas 2 últimas semanas acho que mostraram um pouco que talvez eu tenha razão….

    2+
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  • Anonymous 8 de dezembro de 2016 at 10:01

    Terreno AlphaVille Campinas, $ 1,200,000 BRL

    https://www.vivareal.com.br/imovel/lote-terreno-loteamento-alphaville-campinas-bairros-campinas-1252m2-venda-RS1200000-id-60241035/

    $ 1,200,000 BRL equivale à $ 352,611 USD, ou seja pelo preço de um terreno no AlphaVille Campinas, voce compra uma casa no melhor suburbio dos EUA (veja post acima) e ainda sobram $ 118 mil USD, o que dá para comprar DUAS BMW série 5 e UM MAZDA Sedan.

    http://www.bmwusa.com/
    https://www.mazdausa.com/

    5+
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    • Money_Addicted 8 de dezembro de 2016 at 10:47

      mas la nao eh condominio com seguranca 24 horas rs 🙂

      4+
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    • CarlosL 8 de dezembro de 2016 at 11:29

      Mas lá não vai ter uma Ice Pool nem um Redário … =/

      1+
  • Antigo 8 de dezembro de 2016 at 10:04

    É como se o Fernando tivesse feito um curso de Excel Intermediário.

    Quando até os magnatas do setor reconhecem que a crise está gravíssima e começam a demonstrar cautela e pessimismo, é porque o negócio tá feio mesmo. Não tem ciclo porque não há situação igual na história do BR. Malandragem do Meyer Joseph Nigri foi colocar a culpa nos distratos, quando foram as vendas irresponsáveis/fictícias que causaram a crise. Distrato é só a consequência lógica de estabelecer um contrato insustentável por uma das partes. Ou até pelas duas.

    É como se primeiro tivéssemos cavado um buraco, aí choveu e encheu de água, formou lama, veio Aedes e depositou larvas, passou um desavisado e jogou lixo. Não adianta só sair do buraco, tem muito a resolver ainda.

    5+
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    • CA 8 de dezembro de 2016 at 10:29

      Antigo,

      Se você acessar os relatórios trimestrais mais antigos da Tecnisa, ela se “orgulhava” dos distratos e dizia que eles “eram bons porque podiam ser revendidos com lucro”.

      Aliás, eu já alertava sobre este absurdo da Tecnisa e de outras construtoras desde 2013, quando analisando os relatórios dela e de outras, porque já estava mais do que claro que isto se transformaria em super-estoques, super-endividamento, estimularia uma crise na economia, etc.

      Segundo o trabalho do Thiago FM também, eu era um VIDENTE ao prever tudo isto, porque os distratos só teriam se tornado anormais a partir da crise na economia em 2014, sobre a qual sequer se falava àquela época em que eu comecei a escrever estes trabalhos (2013)… ADIVINHAÇÃO, não é mesmo? Outro caso em que Thiago FM aplicou a milenar técnica dele, do “rabo que abana o cachorro”…

      Sem contar o grau de vidência do Sérgio Eng quando já em 2012 falava sobre o que ia acontecer com aquelas vendas na planta da forma que eram feitas, outro grande vidente…

      Segue o trabalho que fiz referente aos resultados da Tecnisa até o 1T14, demonstrando que ela estava indo para o caminho em que se encontra hoje, principalmente em função dos distratos:

      http://defendaseudinheiro.com.br/resultados-tecnisa-e-a-bolha-imobiliaria

      Outro trabalho, este com dados das construtoras só até 2013, onde eu já exercitava minhas capacidades psíquicas, prevendo o que aconteceria em virtude dos distratos que já eram mais do que ANORMAIS, uma verdadeira ABERRAÇÃO, ANTES DE 2014:

      http://defendaseudinheiro.com.br/a-bolha-imobiliaria-e-o-subprime-brasileiro

      4+
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      • Lucas 8 de dezembro de 2016 at 11:53

        o Fernando sabe calcular VP e VF
        não sei se usa o excell ou a hp, mas a hora que esses 2 se juntar, sai de baixo. fechem o blog.
        Análises do CA eu recomendo, de quando em quando entro no site dele pra apreciar o titanic piscando as luzes

        3+
  • From_The_Tower 8 de dezembro de 2016 at 10:23

    OFF
    Pessoal como estão nesse momento:
    1) Nelsim , corvo do Hell
    2) Os animadores de piscina dos condomínios Xoxotecas
    3) aquela gordinha de Goiás que queria ser corva e ganhar 30k por mês…..

    só pensando….. 🙂

    7+
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    • Anonymous 8 de dezembro de 2016 at 10:32

      Enviei email sobre e-residency na Estonia. A partir de 2017, vai poder abrir conta em banco sem ter que ir até a Estonia. Os bancos estão pagando juros de 1.1% ao ano para depósitos em USD e existe garantia, assim como para qualquer país da UE, até 100 mil EUR.

      4+
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  • Exterminador de Corvos 8 de dezembro de 2016 at 10:35

    Off topic

    Retirado de uma reportagem do uol sobre carros. Eis o link: “http://carros.uol.com.br/listas/de-picanto-a-passat-10-bons-carros-que-quase-ninguem-nem-voce-compra.htm”
    Agora um dos comentários, na íntegra…” Tinha 16 mil em 1997. Um amigo ofereceu me, um terreno no vlr. 15 mil. Comprei um carro e gastei17 mil.Em 2002 tinha 10 mil estava tentado em trocar de carro, mas não fiz. Resolvi comprar um terreno de 2000 m² por R$. 10.000, a 10min. do centro da cidade. Ninguém dava nada pelo loteamento que tinha 22 anos de lançado e só 1% de ocupação.Gostei e em 2003 comprei outro de 2000² por R$. 7.000. O primeiro vendi ano passado, comprei um Ap. em BH-minha filha estuda lá. pagamos 60% de entrada, com a sobra comprei outro de R.180.000 e o que sobrou terminei uma casa no segundo. Quando estava efetuando a pintura um DEPUTADO ofereceu me 1.800.000 mil na casa. Conversando com minha mulher, não vendemos porque, não queríamos problemas com a justiça que poderia anular a compra. Nunca se sabe de onde vem a grana.Se vc. tiver grana sobrando compre um destes carros de 80 a 130 mil. Mas vai um conselho. Invista em imóvel. Ah! onde não tenha taxa mensal condomínio.”

    Chora, corvo, chora….
    E PMJ !

    7+
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  • Minions 8 de dezembro de 2016 at 11:10

    Olhem o título da “matéria” no finge zap:
    “Preço dos imóveis continuam a não conseguir acompanhar a inflação – 11/2016”
    http://fipezap.zapimoveis.com.br/preco-dos-imoveis-continuam-nao-conseguir-acompanhar-inflacao/
    Sério que alguém ainda leva este site a sério?

    2+
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    • Cesar_DF 8 de dezembro de 2016 at 11:27

      “Considerando-se os últimos doze meses, o Índice FipeZap também mostra pequeno crescimento nominal de 0,45%. Tendo em vista que a inflação esperada para o período é de 7,15%, o preço médio anunciado do m2 apresentou no período queda real de -6,25%.”

      – Isto se deve à crise econômica, mas ano que vem irá melhorar
      – Aproveita, últimas unidades disponíveis
      – Vou colocar só a cabecinha

      5+
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    • Antigo 8 de dezembro de 2016 at 11:30

      KKKK

      Não acompanhar a inflação parece até uma coisa boa, não é mesmo? Ninguém gosta de inflação, então se não está acompanhando está tudo bem, na cabeça do besta.

      Os caras são muito bons no eufemismo. Eu gosto também de ‘variação negativa’ para não falar em queda.

      5+
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  • Lucas 8 de dezembro de 2016 at 11:39

    Felipe

    conclusão continua a mesma – Réunan e o povo do estado de Alagoas sustentam mais gente do que imaginamos. Mesmo sabendo que o caráter dos posudos do STF é no mínimo duvidoso, é de derreter a esperança de dias melhores a decisão combinada ontem. Foi uma demonstração grotesca e bizarra da mais pura hipocrisia, vindo diretamente até da pessoa mais “empoderada” pela mídia dos últimos tempo, CL.
    Se não me engano Lucas, e vc deve saber disso melhor do que eu, em tempos antigos destratar mensageiros de outros reinos era clara e manifesta declaração de guerra.

    2+

    filipe
    o marcaurelio é uma espécie de bobo-da-corte do reino do STF, foi enfiado lá pelo primo Fernando Collor de Melo
    eu leio os textões do marcaureélio desde a exitnta gazeta mercantil de 20 anos atrás.
    people dont change
    o marcaurélio é na verdade um espião das alagoas, muito me intriga ele ter atacado um susposto aliado uma vez que Renã é conhecido jagunço dos usineiros donos de 100% da mídia e da cana da região da mata canaeira (sergipe/alagoas/parte da bahia).
    marcaurélio, famoso por jogar com a torcida é o famoso eterno voto-vencido, é o espantalho da corte.
    Tem mais caroço nesse angu do que sonha a nossa vã filosofia.
    Chega a ser inocente pensar que algum general iria tirar o pijama em nome desse idiota!

    1+
  • zeca 8 de dezembro de 2016 at 11:45

    1-a
    2-a
    3-e
    4-g

    0
  • Cesar_DF 8 de dezembro de 2016 at 12:15

    Qualquer um que tenha sido pego pelo colapso imobiliário da última década nos EUA ou no Reino Unido provavelmente já saiba disso, mas agora há dados econômicos a respeito: a casa própria pode ser ruim para você.

    Para ser mais preciso, a posse de imóveis pode ser prejudicial para a estabilidade financeira das economias como um todo. Essa é a evidência encontrada por um novo estudo publicado nesta semana pelo economista e pesquisador do Banco Central Europeu Gerhard Ruenstler.

    Quanto maior o nível de propriedades em um determinado país, mais longos e maiores são os ciclos de crédito. E isso pode fazer uma grande diferença.

    Com uma taxa de 72 por cento, mais elevada até que a dos EUA, o Reino Unido viu nas últimas décadas três megaciclos equivalentes em volumes de crédito e preços de residências.

    http://exame.abril.com.br/economia/casa-propria-sobrecarrega-ciclo-de-credito-mostra-estudo/

    6+
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    • Lucas 8 de dezembro de 2016 at 12:22

      a tal quebra de paradigmas
      estou preparando um artigo disto na cabeça
      envolve mitologias modernas, velhas, movimentos de manada e questões psíquicas tipo angustia, vcs vão gostar, ou não! será bem esquisito, tem nada igual, nem parecido.

      2+
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    • alexny 8 de dezembro de 2016 at 13:31

      Conheco pessoalmente um exemplo onde uma casa que ja foi vendida por 450 mil no topo da bolha a familia que comprou um casal q tirava 60 mil dolares por ano (classe media baixa ganha isso facilmente) , paga a casa em cerca de 7 anos , agora a mesma casa foi vendida por 270 a mesma familia pagaria em +- 4 , casa com escola top , shopping , hospitais , tudo perto, condominio fechado com piscina etc.

      Soh com isso se ve q a bolha dai eh 10000X pior

      Sem contar outros fatores muito importantes:

      1) americano compra em media 4 casas na vida , brasileiro 1.5(muito mais liquidez nos USA)
      2)juros muito menor pq existe competicao entre 6,799 bancos , entre outros motivos
      3)historico de credito estabelecido desde os anos 70
      4)% da populacao economicamente ativa nos USA eh gigantescamente maior
      5)% da populacao educada e gigantescamente maior nos USA
      6)interesse de extrangeiros em comprar casas aqui nos USA eh sempre muito grande

      Resumindo , se preparem que o bolha do brasil eh a pior do mundo..

      (
      http://spotniks.com/15-precos-que-mostram-como-o-brasileiro-e-o-povo-mais-rico-ou-o-mais-otario-do-mundo/
      As duas casas acima têm preços semelhantes. A brasileira, de Osasco, sai por R$ 320 mil. A americana, de Memphis, por R$ 285 mil, ou US$ 89 mil.
      Na média, um trabalhador de Osasco precisa trabalhar 12 anos para pagar esta casa, contra 2,5 anos de um trabalhador de Memphis.
      )

      6+
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      • Lucas 8 de dezembro de 2016 at 13:45

        ontem a PM de SP prendeu metade dos vereadores de Osasco
        e só não prendeu o prefeito eleito porque ele está ai em Miami

        2+
        • Felipe 8 de dezembro de 2016 at 13:45

          deve ter ido comprar uma casa lá

          2+
        • alexny 8 de dezembro de 2016 at 14:13

          eh, miami virou antro dos corruptos brasileiros , o nivel da cidade ficou terrivel , gentinha ignorante esbanjando dinheiro roubado por toda parte , ainda bem q isso chegou ao fim. foram tantos que chegaram a afetar o mercado imobiliario e de carros tipo ferrari na cidade

          2+