Vendas de imóveis caem 30,5% na capital mineira – Estado de Minas
Fonte: http://www.em.com.br/app/noticia/economia/2011/09/21/internas_economia,251775/vendas-de-imoveis-caem-30-5-na-capital-mineira.shtml
O boom de negócios no segmento imobiliário de Belo Horizonte ficou para trás. O número de apartamentos novos comercializados na capital caiu 30,5% de janeiro a julho deste ano, na comparação com o mesmo período de 2010. Mas o interessado em comprar imóvel não precisa comemorar. A queda de vendas, por enquanto, não veio acompanhada de queda de preços. O valor médio das unidades comercializadas subiu 0,85% em julho, alta acima da inflação registrada no período, de 0,10%. Os dados são de levantamento divulgado nessa terça-feira pela Fundação Ipead/ Ufmg, em parceria com o Sindicato da Indústria da Construção Civil de Minas Gerais (Sinduscon-MG) e Câmara do Mercado Imobiliário de Minas Gerais (CMI-MG).
Nos primeiros sete meses de 2011 foram comercializadas 2.542 unidades residenciais na capital, contra 3.660 no mesmo período de 2010. A queda de vendas, segundo os analistas do setor, pode estar associada ao recuo do número de unidades lançadas. A oferta de imóveis caiu 4,87% nos últimos 12 meses. “Vai acontecer uma pequena acomodação no segmento imobiliário, mas não no curto prazo. O mercado ainda deverá se manter aquecido por algum tempo”, observa Wanderley Ramalho, coordenador de pesquisa e desenvolvimento da Fundação Ipead.
Os imóveis para a média e baixa renda tiveram a maior queda de vendas, segundo a pesquisa. Só para ter ideia, em fevereiro foram comercializadas 516 unidades no valor de R$ 100 mil a R$ 500 mil na capital. Em julho, esse número despencou para 95 unidades. Já os imóveis de luxo, com valor acima de R$ 500 mil, ganharam espaço nas vendas. O número de negócios saltou de 58 para 87 unidades no período.
Na avaliação de Ariano Cavalcanti de Paula, presidente da CMI-MG, os preços dos imóveis vão seguir acima da inflação. “A pressão de demanda é muito grande ainda. Os preços vão aumentar menos do que no ano passado, mas ainda vão ganhar das aplicações financeiras em geral”, afirma. A escalada de preços foi maior no segmento de salas, que teve alta de 18,65% neste ano, contra a inflação acumulada de 5,16%. “A sala tem o problema da oferta, que é menor. Aí a pressão de demanda é maior”, observa Ariano de Paula. Os preços das lojas também ficaram acima da inflação, com alta de 7,41% no acumulado do ano.
Apreensão
A crise econômica internacional pode ter influenciado na queda dos negócios imobiliários no Brasil, avalia Carlos Henrique Monte Mor, gerente comercial da construtora Lider. “As pessoas ficam sabendo das notícias das dificuldades do mercado europeu e ficam apreensivas na hora de fechar o negócio”, diz. O Bairro Buritis segue com a maior oferta de unidades para a venda, no total de 391 apartamentos (24,12%), seguido do Castelo, com 172 (10,61%), e do Gutierrez, com 126 (7,77%). A Savassi e o Santo Antônio são as regiões com menor oferta, no total de 17 unidades (1,05%) cada.
“A crise econômica internacional pode ter influenciado na queda dos negócios imobiliários no Brasil, avalia Carlos Henrique Monte Mor, gerente comercial da construtora Lider. ‘As pessoas ficam sabendo das notícias das dificuldades do mercado europeu e ficam apreensivas na hora de fechar o negócio’. ”
Ah, lógico! Duvido que quem quer comprar casa ou “investir” dinheiro em imóveis pense na Grécia ou na Itália, na hora de comprar.
E mesmo que pensassem na crise européia, não seria o lógico essas pessoas comprarem imóveis, já que são investimentos “super seguros” e que não desvalorizam nunca??
ATENÇÃO, a sobreoferta de imoveis ja ficou clara com a queda de 30% de vendas (mais gente vendendo do que compradores), no entanto o preço só será afetado quando essa sobreoferta sair da maquete e virar apartamentos.
Em função do alto tempo de construção de unidades (2-3 anos), a coisa só fica FEIA mesmo quando essas unidades chegam ao mercado, como o boom comecou em 2010, só veremos os primeiros efeitos de sobreoferta em 2012, agravando até 2013
abraços
Hoje tem palhaçada? Tem sim senhor!
http://www.abecip.org.br/m5.asp?cod_noticia=7277&cod_pagina=416
Prêmio Master Imobiliário será entregue hoje
(O Estado de S. Paulo pág. B15 – 21/09/2011)
O Estado de S.Paulo
O Prêmio Master Imobiliário, promovido pelo Sindicato da Habitação do Estado de São Paulo (Secovi) em parceria com a Federação Internacional das Profissões Imobiliários (Fiabci), com apoio do Estado, será entregue hoje, no Clube Monte Líbano, em São Paulo. A premiação é considerada a maior consagração do setor imobiliário no País. Os vencedores poderão participar do concurso mundial Prix dExcellence Award 2012, organizado pelo Fiabci
O Master Imobiliário, que chega à sua 17.ª edição, contempla este ano 18 projetos, sendo 11 na categoria Profissionais, 6 na categoria Empreendimentos e um prêmio especial, denominado Hors Concours, que será entregue ao engenheiro e empresário Adolpho Lindenberg, da construtora que leva seu nome, pelo trabalho realizado no setor em mais de 50 anos de trabalho.
Entre os quesitos analisados pelos jurados do prêmio estão a competência técnica, qualidade construtiva, inovação tecnológica, sustentabilidade, planejamento e efetividade de resultados. Foram contemplados 11 projetos de São Paulo, 2 do Rio de Janeiro e um de Manaus, Brasília, Águas Claras (DF) e Goiânia.
Por mim, caía todos os preços. Quero mais é que essas imobiliárias, com esses preços estratosféricos, quebrem.
Um AP meia-boca custar 400-500 mil? Absurdo!
A queda significativa dos preços dos imóveis vai só aumentar a qualdiade de vida da cidade e dos cidadãos.
Quebrem todas!!
“Os imóveis para a média e baixa renda tiveram a maior queda de vendas, segundo a pesquisa. Só para ter ideia, em fevereiro foram comercializadas 516 unidades no valor de R$ 100 mil a R$ 500 mil na capital. Em julho, esse número despencou para 95 unidades. Já os imóveis de luxo, com valor acima de R$ 500 mil, ganharam espaço nas vendas. O número de negócios saltou de 58 para 87 unidades no período.”
Agora me senti no direito de pedir uma bolsa família… os caras falam que imóveis de 100 a 500 mil são de média e baixa renda… acho q já estou abaixo disso e ainda não descobri…
Concordo plenamente, brincadeira esse pessoal falando de 100 a 500 mil reais como se fosse um troquinho, ou um dinheirinho extra que alguem ganha nas horas vagas. O negocio e nao comprar nada. Aluguel pode nao ser o melhor dos mundos mas contrair dividas injustas e muito pior.
Agradeço ao dono do blog por ter postado a notícia como sugestão.
Esse blog foi um achado. Quantas histórias tive a oportunidade de ler nos comentários e que são exatamente como a minha. Conversando com uma colega de trabalho, também não entendemos como ganhamos bem acima da média nacional e tem gente comprando a torto e a direito imóveis com preços absurdos. Onde está a mina de ouro ?
Preços absurdos, corretores de momento e donos de pequenas construtoras (os filhos principalmente) com uma inflexibilidade e arrogância absurdas na hora de negociar.
Pelo menos já começo a ver os sinais da farra acabando: lojas de grandes construtoras sempre vazias, aqueles apartamentos novos que só falta “aquele” para fechar há meses oferecendo os mesmos imóveis na internet e corretores enchendo o seu saco, oferecendo sempre as mesmas porcarias expostas nas netimóveis e redes morar da vida.
No momento, prefiro viver de aluguel do que rasgar seis anos de economia e ainda me comprometer por outras três décadas por um produto que não 60% do que é pedido.
Quando o brasileiro deixar de ser babaca e querer fazer fachada para os outros vendendo o almoço para comprar a janta, acho que chegaremos a preços aceitáveis.
É um jogo de forças mesmo. Quem conseguir se segurar por mais tempo, vence …
APLAUSOS
Moro em Belo Horizonte e adorei o post. Há muito tempo venho vendo essa palhaçada que acontece aqui em BH, e na minha opinião o boom aqui se iniciou lá pra 2007. E não é de hoje que venho percebendo milhares de unidades encalhadas. Plaquinhas de vende-se que não saem das janelas dos imóveis. Tenho um primo que se aventurou no inicio de 2011 como corretor, e acabou desistindo. A corretora que ele trabalhava, grande e conhecida na cidade, havia vendido apenas 1 imóvel de janeiro a maio deste ano. E pior, qualquer muquifo por “apenas” mais de 500 mil. Mas….. nestes bairros que o texto cita (castelo e buritis) já tenho visto alguns (e não são poucos) imóveis anunciados a menos de 150 mil…. coisa que não acontecia há uns 2 anos…..
A catástrofe, acobertada pela nefanda mídia corporativa, entretanto, avulta-se diante da privilegiada sagacidade dos diletos e altruístas comentaristas deste diário virtual. Quis a Fortuna, a “Imperatrix Mundi”, dar-me o infortúnio de existir em Belo Horizonte – cuja pulcritude, esvanecida pelo tempo e pela estultícia de seus autóctones, resta apenas em seu nome. E na qualidade de cidadão de tão encabulada urbe, asseguro-vos que os abutres da especulação imobiliária ainda mostrarão seus rostros aduncos por certo tempo, visto o custo exosférico mesmo das habitações mais desprezíveis e abjetas.
Crendo eu, ó caros, que não sereis falhos em vossos papéis de Cassandras, vejo fazer-se mister amealharem todos os recursos pecuniários que lhes for possível. Não é este o momento para gastos extravagantes e absolutamente prescindíveis (creio não serdes loucos para vos endividar comprando um televisor de cristal líquido, à maneira dos menos prudentes).
Preparemo-nos para o frio inverno que se seguirá, tal como a formiga de Fedro, cujas fábulas vós deveis conhecer por intermédio de La Fontaine, ou mesmo do visionário Monteiro Lobato.
Pra quem nao entendeu:
Os especuladores vão resistir por algum tempo, mas no fim todos vão se fuder.
Tenho dito…
Poeta, esta porra toda me lembra a fabula do menino que tapou o buraco no dique com o dedo.
um pequeno blog, a salvação de centenas, milhares?
sem dizer que me divirto pra cacete.
obrigado pela viçosa prosa
Bem apontado.
E tu me fizeste lembrar de Viçosa – ah!, que viçosas morenas de olhos esmeraldinos! Das loiras, ó doce cupidez!, de gestos maviosos…
Conselho que vos dou: esqueçam da suja Belo Horizonte (não mais, e nunca mais, a cidade de “carnes leves pesseguíneas”, como Drummond descreveu em seus eternos versos) e visem ao interior das Minas Gerais. Ou mesmo às terras estrangeiras.
Muito bom ter notícias de outros estados e cidades. O estouro começou.
Sou de Belo Horizonte. Aqui, as pessoas estão loucas. Apartamento q a cinco anos era 50k hj, 300k. Como pode? Tem é q se dar mal mesmo. Bando de irracionais.
Errata: 5 anos, digo 3 anos. Depois falam q a alta foi de até 100%. Onde?
Olha, essa reportagem relata bem o que realmente está acontecendo.O setor de alto luxo vai sofrer bem menos, a tendência é de alta do preço de imovéis em bairros como Lourdes e Funcionários.
O que acontece é que nesses dois bairros em que citei quase não existem mais terrenos vagos e a lei de uso do solo da PBH para essas regiões está cada vez mais rígida.Aliado a isso, a maioria das pessoas que já moram nesses dois bairros não desejam sair da área e aqueles que moram em suas adjacências desejam mudar para Lourdes/Funcionários.
Resultado a demanda fica sempre aquecida, os preços hoje de imóveis novos estão na faixa de R$10.000/m2 e mesmo assim ainda há muita procura, simplismente porque ninguém está desposto a ficar mais duas horas para percorer a Nossa Senhora do Carmo no sentido Belvedere/Nova Lima ou a Antônio Carlos, no sentido Pampulha.
Sim, mas esses bairros realmente são um caso à parte, principalmente o Lourdes (altíssimo pode aquisitivo).
Mas o Funcionários somente a região da Savassi. Tem muito prédio sendo levantado depois da Francisco Sales c/ Contorno e que estão considerando como Funcionários, mas na verdade é uma região mais privilegiada do Santa Efigênia.
Agora bairros menos conhecidos da região oeste e noroeste, assim como Nova Lima (crescendo no Vila da Serra sem planejamento algum), os preços estão inaceitáveis.
Apartamento de 90m2, duas vagas presas e torres de 15 andares (pombal classe média) na planta sendo oferecido por 350 (1º andar) a 500 mil é brincadeira.
Moro de aluguel e não rasgo meu dinheiro para especulador de momento.
Olá Pessoal, sou de uberlândia e posso dizer que já houve queda de preços aqui em uberlândia. Moro em um bairro que foi atingido por essa especulação desmedida… e posso dizer para vocês que existe imóvel aqui à venda faz mais de 1 ano.
Na minha opinião, ninguém vai querer vender o imóvel por menos do que comprou(a não ser em caso de emergência extrema) o mais plausível é que o preço fique estabilizado por muito tempo e a inflação coma o valor de mercado dele, ao meu ver a bolha não vai estourar apenas desinchar rapidamente com o tempo(comentário para o mercado de uberlândia).
Como estou procurando imóvel faz uns dois meses posso lhe dizer que a concessão de crédito ficou muito mais difícil pela caixa. Sem contar que os avaliadores estão avaliando os imóveis 40 mil reais a menos do que os preços anunciados. Acho que uma queda acentuada em 2012 irá chegar, apenas pela redução do crédito (Quem tem 300 mil para pagar em um imóvel de 70 m²???).
Abraços e boa sorte para os que como eu estão procurando um imóvel para morar e querem sair do aluguel o quanto antes, só que não sabem o momento adequado para a empreitada.
Teste
Os preços aqui em BH estão fora da realidade, mas a bolha já da sinais de que estourou e que está tudo INFORMAL, mas os donos de imobiliárias já sentem as vendas cair mais de R$ 70%.
Na região em que eu moro na Pampulha bairro Santa Amélia, os preços estão inacreditáveis, está tudo nas alturas qualquer casa bem simples em lote de 360M2 está ai R$ 500 MIL, já acompanhei imóveis que estão pra vender há mais de dois anos que começaram por R$ 650 MIL e hoje estão pedindo acreditem ou não R$ 1.500,000,00 (HUM MILHÃO E MEIO), tem a casas novas geminas aqui no bairro por mais de R$ 500 MIL.
procurem nos sites das imobiliárias da região: RIO DOCE IMÓVEIS, REDE MORAR, PORTUGAL IMÓVEIS, PLANTÃO IMÓVEIS ETC; para poder ver o preço dos imóveis que estão um absurdo! mas sinceramente hoje em dia eu não teria condições de comprar o imóvel em que moro (que é próprio) pq não teria renda suficiente para pagar! ou seja o povo ta sem nocao de preço!! … mas a farra do boi já acabou… as imobiliárias estão desesperadas já… o que tem vendido é casinha geminada de até 150 mil é oque ainda sustenta todas as imobiliárias da região!
“Resultado a demanda fica sempre aquecida, os preços hoje de imóveis novos estão na faixa de R$10.000/m2 e mesmo assim ainda há muita procura, simplismente porque ninguém está desposto a ficar mais duas horas para percorer a Nossa Senhora do Carmo no sentido Belvedere/Nova Lima ou a Antônio Carlos, no sentido Pampulha.”
Que fake. o trânsito na região dentro da contorno (lourdes e Funcionários é caótico o dia inteiro), enquanto no Belvedere é somente no hórário de pico. E o bairro tem outros acessos: Barão, anel, afonso pena e bandeirantes, raja.
Os valores praticados em Lourdes e Belvedere são praticamente os mesmos.
E há varias ofertas em Lourdes, basta olhar qualquer site. O Belvedere também não tem terrenos vazios, para finalizar.