Twitaço #bolhaimobiliaria

Para quem acha que preco de imovel nunca baixa, achei um bom site de imóveis da espanha com graficos sobre variacao de preco regiao por regiao/

w w w .fotocasa.es/indice-inmobiliario__fotocasa.aspx?OrigenVisita=148&link=13032&redirected=true

Pobre espanhois, nao tem brasileiros para comprar imoveis encalhados como na florida.

Vejam so o desespero desse cara para se desfazer de uma casa por 250k euros que valia 650k

w w w.fotocasa.es/vivienda/leganes/garaje-privado-zona-comunitaria-piscina-valderecallos-124539381?opi=1&tti=1&pagination=1&RowGrid=2

Os preços dos imóveis novos para
moradia na cidade de São Paulo
explodiram nos últimos 12 meses.
Pesquisa inédita do Sindicato da
Habitação do Estado de São Paulo
(Secovi-SP) revela que o preço do metro quadrado na capital paulista aumentou
28,6% entre julho de 2010 e junho
desde ano. Preço do metro quadrado
em São Paulo subiu acima da inflação no
primeiro semestre deste ano A pesquisa, que avaliou a alta de preços
ponderada pelo tipo de imóvel e a sua
localização na cidade, constatou que a
maior parte do aumento ocorreu no
segundo semestre do ano passado
(18,3%), quando o mercado imobiliário estava aquecido. Já a parcela menor
dessa variação (8,6%) foi registrada no
primeiro semestre deste ano. O descompasso entre a valorização do
preço do imóvel e de outros indicadores
é nítido. Enquanto o metro quadrado em
São Paulo subiu 8,6% no primeiro
semestre deste ano, o Índice Nacional
da Construção Civil (INCC), que é a medida da inflação da construção,
aumentou 5,6%. Nesse mesmo período,
o Índice de Preços aos Consumidor
Amplo (IPCA), que é o indicador oficial
da inflação, variou 3,9% e a TR, o
indexador usado nos financiamentos da casa própria, cresceu apenas 0,6% no
período. Para o economista-chefe do Secovi-SP,
Celso Petrucci, não há uma bolha de
preços no mercado imobiliário. “A
questão de preços depende muito mais
do comprador do que do vendedor”,
observa o economista. Segundo ele, nos últimos anos houve
uma recuperação dos preços do imóveis
no País, que ficaram estagnados durante
muito tempo. Com a volta do
crescimento econômico e os ganhos de
renda, os compradores se dispuseram a pagar mais pelos imóveis, diante de uma
oferta restrita. Com isso, os preços
subiram num ritmo acelerado. “Não
existe país no mundo que passou por
períodos fortes de crescimento que não
tenha tido valorização de preços no mercado imobiliário”, lembra Petrucci. A pesquisa do Secovi-SP mostra que, em
12 meses encerrados em junho de 2010,
o preço do metro quadrado de imóveis
residenciais na cidade de São Paulo
cresceu 17% e nos 12 meses anteriores
terminados em junho de 2009 a alta havia sido de 22,6%. Foram três anos
de valorização significativa, já que entre
julho de 2007 e julho de 2008 a alta de
preços tinha sido de 3,7% e, nos 12
meses anteriores, de só 4,9%. Acomodação. Diante do
enfraquecimento do mercado no
primeiro semestre deste ano, o
presidente do Secovi-SP, João Crestana,
acredita que os preços dos imóveis
deverão se acomodar daqui para frente. A expectativa é de correções
equivalentes à variação da inflação com
acréscimo de um dos pontos porcentuais
ou não. Petrucci considera que, em algumas
regiões da cidade, os preços do metro
quadrado estão próximos do limite de
alta. Ele cita exemplos para mostrar
como os preços dos imóveis são
heterogêneos na cidade de São Paulo. Segundo a pesquisa, as duas regiões
com o metro quadrado mais caro da
capital paulista são o Jardim Europa,
cujo preço é de R$ 17 mil, e o Itaim,
com R$ 14 mil. Já o menor custo foi
registrado é no bairro de Anhanguera, onde o metro sai por R$ 2,2 mil.

tem uma conta que tenho até medo de fazer

dizem por aí no mercado, que alguns lancamentos foram vendidos até 80% pra “investidores”… imagina pegar todo número de unidades novas a serem entregues nos próximos 18 meses, pegar isso e multiplicar por 80% (que seja 60% pra ser conservador)

a quantidade de imóveis procurando repasse vai ser monstruosa e justamente num momento em que grande parte das pessoas que queriam (e podiam) comprar um imóvel já o fizeram…

isso tá NITIDO, não tem como mudar isso

Preços dos imóveis não devem baixar no Brasil, diz consultoria
Necessidade de investimento em infraestrutura e ascensão das classes C e D sustentarão a manutenção dos preços

SAIU NO ESTADAO DE HOJE. ESTA É UMA DAS MELHORES QUE OUVI ATÉ HOJE.KKKKKKKKKKKKKKKK
CONTEM OUTRA SRS.ASSESSORES, MAS NÃO EM DIAS DE CHUVA OU EM ANO ONDE O CARNAVAL CAI EM MARÇO
SEM DUVIDA ASSESSORES OU INCOMPETENTES OU ………………..

Mais um da série: vamos nos vingar dos corretores. Leiam de baixo para cima. Notem a cara de pau vender apartamento na R. Sto. Antonio e dizer que fica na Consolação!

E ele finalmente perde a paciência:(kkkkkkkkkkkkk)

Quando voce achar a 4800 me avise que eu compro 3
Grata
Atenciosamente

Eu retruco:

Ainda não é hora. Após o estouro da bolha, teremos queda de 40%. Vai sair por R$4.800,00 o metro quadrado nesse caso.

O corretor responde:

R$8000,00
Atenciosamente

Pergunto:

Qual o preço do metro quadrado?

Recebo o email:

BREVE LANÇAMENTO ÚNICO
Edifício Brasil. O novo empreendimento da consolação. Studios de 34, 51 e 79 m² com 1 e 2 dormitórios. Localizado na Rua Santo Antônio, 722 – São Paulo.

Ficha Técnica

• Edifício Brasil
• Rua Santo António, 722 – Consolação
• Studio 1 e 2 dorms
• 399 aptos
• Projeto e Realização: WZARZUR.
• Proj. Decoração: MARCELO ROSENBAUM+STUDIO GUTO REQUENA
• Proj. Paisagismo: MARTHA GAVIÃO
• Proj. Paisagismo: MARTHA GAVIÃO
• Proj. Luminotécnico: FRANCO E FORTES
• Proj. Academia: RUNNER
• Administração Condominial: CUSHMAN
• Área total do terreno: 2.673,82m²
• Número de torres: 1
• Número de pavimentos: 29
• Número de unidades: 399
• Número de unidades: 399
– 151 unidades de 35 m²
– 205 unidades de 51 m²
– 38 unidades de 80 m²
– 5 coberturas
• Restaurante (Térreo)
• Salas Office (1° Andar)
Elevadores: 7

• Praça contemplação (painel artístico)
• Painel Artista Plástico – Vitor Cezar
• Praça interna
• Cyber Lavanderia
e muito mais!!!

esse minha casa minha vida é muito engraçado mesmo

a partir do momento que o governo deu subsidio de R$23mil os imoveis aumentaram automaticamente mais de R$23mil, pro consumidor, que era pra ser beneficiado, não ficou nada hahaha

o que o governo deu com uma mão o empresário da construção tirou com a outra

o poder de compra de imoveis da classe media baixa, que deveria aumentar, continuou o mesmo, ou piorou

31/Ago/2011 DIEESE: O rendimento médio real dos ocupados (descontada a inflação) caiu 0,5% no país em junho, chegando a R$ 1.356. Já o dos assalariados ficou em R$ 1.409. Esta é a oitava queda mensal consecutiva.

Como é que é? Até agora tinha escutado que a renda estava em franco e sustentável crescimento. Será que cochilei e perdi uma parte da conversa?

se o objetivo de vendas do 2o semestre não for atingido o secovi já sabe a quem culpar, a dengue, claro

a culpa é do aedis

Boa noite!!!!
Pessoal as bolsas tem subido esses dias até parece uma tendencia de recuperação, e as ações das construtoras estão se recuperando aos poucos, gostaria das opiniões dos colegas se isso pode atrasar o estouro da bolha e etc…..

Olá Carlos Paddock.

Respeito sua opinião, mas discordo.

Os pontos que você colocou como argumento contra-bolha já foram amplamente discutidos aqui.

Eu concordaria com você se todo mundo que comprou na planta há 2/3 anos, os investidores, pudessem segurar esses imóveis, digo, pagar à vista (creio que são muito poucos) ou conseguir financiamento no banco (se o banco der) e arcar com as despesas do financiamento e condomínio, enquanto não vendem os imóveis.

Não sabemos a quantidade desses “investidores”, nem o quanto se alavancaram, mas sabemos de histórias de que alguns compraram vários na planta.

Veja que esse é apenas o lado do vendedor.

Do lado comprador, primeiro este precisa aceitar o valor pedido no imóvel – muitos se recusam a comprar nestes preços, como eu.

Se o comprador aceitar pagar estes preços, ou paga à vista (muito poucos), ou pega financiamento no banco (se o banco der). No caso de pegar financiamento no banco, sinceramente eu acredito que até os que compraram pra morar terão dificuldades, imagine os investidores que compraram vários.

Mas, são minhas opiniões, baseadas em estudo e discussões realizadas aqui neste blog.

Fique a vontade pra discordar delas. Seria interessante se você as descontruísse, acrescentaria mais ao debate.

Imóveis: boa hora para comprar, boa hora para investir
Comentários: (14)
30 de agosto de 2011 • 15h12
Por: Tabata Pitol Peres

SÃO PAULO – Os repiques da crise econômica de 2008, junto com a elevação da inflação e as restrições na concessão de crédito, estão afetando o mercado imobiliário brasileiro. O Secovi-SP afirma que as vendas caíram no primeiro semestre desse ano, em comparação com o mesmo período de 2010, e que os lançamentos estão acontecendo mais rápido que as vendas.

Em entrevista à InfoMoney TV, o presidente da entidade, João Crestana, afirma que, com essa realidade, os preços ficam mais equilibrados, o que favorece tanto quem quer comprar um imóvel para morar quanto quem está pensando em investir. Confira!

www .infomoney.com.br/imoveis/noticia/2198810

Tem um vídeo no link. Tomem dramin antes de vê-lo.

No jornal da manhã do SBT teve uma notícia hoje que o Rio de Janeiro é uma das 100 melhores cidades de se viver. Só que está na posição 92. Perdendo para o Uruguai, Argentina e até mesmo Peru.

http://www.sbt.com.br/jornalismo/noticias/?c=9321&t=Rio

Aqui na zona oeste de SP acontece o contrário.

Num lançamento do meu bairro, que ficou pronto há seis meses e por onde passo todo dia, sempre nos fins de semana paravam um carro, esticavam um folder “Últimas unidades” e ficavam a tarde toda lá.

Hoje, seis meses depois, além dos fins de semana, agora penduraram o folder no poste e ele fica lá todo dia, virando a noite.

Será os primeiros sinais de desespero?

Quanto à Selic, minha opinião é que se ela cair muito, abaixo de 10%, recursos migrarão para a poupança, como aconteceu num passado não muito distante, dando uma sobrevida ao crédito imobiliário.

Todavia, a avaliação de crédito dos bancos tende a ser mais restrita, devido ao aumento da inadimplência, sem contar que o rendimento médio têm caído, o que dificulta a obtenção de crédito pelo tomador.

Mais expeculação:

economia.terra.com.br/noticias/noticia.aspx?idnoticia=201109011039_ABR_80129311

O aquecimento do mercado imobiliário, estimulado pelos financiamentos dos programas habitacionais do governo federal e pelos eventos esportivos, como a Copa de 2014 e as Olimpíadas de 2016, está levando os imóveis no estado do Rio a registrar valorização expressiva. De acordo com o Creci/RJ, a valorização dos imóveis ocorreu em diferentes segmentos do setor. No mercado de aluguéis, a alta dos preços registrada pela entidade no primeiro semestre deste ano chegou a 50% em algumas regiões, apresentando média de 30% a 40%. O baixo estoque de imóveis disponíveis para locação e a elevada procura também explicam a elevação.

“A gente vem de um período longo de falta de investimento no setor. O financiamento era restrito, as condições de financiamento não eram as ideais”, observou o diretor de Locação do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) do Estado, Carlos Samuel. “Há cerca de cinco anos, com a mudança de postura do governo federal em relação a financiamentos e ao direcionamento de verbas para a construção civil, a gente passou a ter um aquecimento verdadeiro no mercado, uma facilidade maior de as pessoas poderem comprar, com prazos mais dilatados e melhores condições de pagamento”.

Segundo Samuel, isso aqueceu o mercado, que estava “engessado” há muito tempo. Com a proximidade dos eventos esportivos internacionais, os preços dispararam, analisou. O diretor do Creci/RJ acredita que o cenário tende a ser de estabilidade no segundo semestre. “Para o primeiro semestre de 2012, acredito que haverá efetiva estabilização de preços, principalmente na área de locação porque, até o fim do ano, haverá a entrega de 20 mil unidades habitacionais no Rio”.

Para o vice-presidente da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi) do Rio, Rubem Vasconcelos, no entanto, a valorização dos imóveis vai continuar. Ele avaliou que o crescimento está transformando o Rio em grande atração para investidores de outros lugares. “O Rio de Janeiro está resgatando aquilo que sempre foi: a capital turística do Brasil”. Vasconcelos destacou que a locação está ligada ao preço do imóvel. “Se o imóvel aumenta de preço, a locação tem tendência a aumentar de preço”.

Segundo Paulo Henrique Fabbriani, também vice-presidente da Ademi, o aquecimento do mercado imobiliário “é um processo inexorável”. Isso ocorre, explicou, “porque a gente não está conseguindo manter o nível de oferta de imóveis novos em vários segmentos”. Ele citou, como exemplo, os segmentos comercial e de luxo. “A demanda tem sido consistentemente maior que a oferta nos últimos anos. E vai continuar assim”.

Fabbriani disse que o estado apresenta muita concorrência para a mesma mão de obra. Projetos como o Complexo Petroquímico do Rio de Janeiro (Comperj) e o Porto Maravilha acabam tirando operários da construção civil. A escassez de terrenos é outro fator que leva os imóveis a custar mais caro. De acordo com o vice-presidente da Ademi, é alto o volume de empresas novas que estão se instalando na capital. “A pressão de demanda vai continuar muito grande”.

O diretor do Creci Carlos Samuel confirmou que o mercado imobiliário do estado vem atraindo a atenção não só de investidores internacionais, como de estrangeiros, que querem adquirir ou alugar imóveis para morar. Somente a Imobiliária Judice & Araújo registrou alta de 150% do investimento de estrangeiros em imóveis no Brasil, com destaque para as cidades de São Paulo e Rio.

Nos primeiros cinco meses deste ano, a empresa fechou negócios no valor de R$ 25 milhões no Estado para clientes internacionais, que já representam 30% das vendas da imobiliária. Franceses, ingleses, americanos e chineses são destaques entre os clientes interessados em adquirir imóveis na capital fluminense, informou a assessoria de imprensa da imobiliária. Carlos Samuel lembrou que os brasileiros também estão investindo lá fora, especialmente nos Estados Unidos, procurando aproveitar a queda de preços dos imóveis em decorrência da crise americana.

No Brasil não existe impressa independente e neutra, são todas patrocinadas, mantidas e “manipuladas” por anunciantes e grupos financeiros ligados ao faturamento direto, ao círculo social dos diretores ou a ideologia política-financeira-social dos seus controladores. Tudo, menos imparcialidade ou senso crítico.

A grande mídia é elaborada e moldada para o nível intelectual, de discernimento e de argumentação dessas tão faladas classe C e D. Seja pra eleger o Novo Uno o carro do ano (Sic), vender um Cross Fox por 50 mil em 60 meses ou uma tv das casas bahia em 24, ou pra vender a alma para os bancos em financiamentos impagáveis pelo resto da vida, ou ainda pra transformar todos os brasileiros em prostitutas, bêbados ou homossexuais assistindo a engenharia social levada a cabo pela novelas da oito. Tudo menos família, educação e liberdade.

Façam suas escolhas a quem darão ouvidos!

Ações dos setores imobiliário e de consumo disparam após Copom

SÃO PAULO (Reuters) – As ações de construtoras e incorporadoras e de empresas ligadas ao consumo registravam forte valorização na manhã desta quinta-feira, liderando as altas entre os papéis que compõem o principal índice acionário brasileiro, após decisão inesperada do Banco Central de reduzir os juros em 0,5 ponto percentual na véspera.

Às 10h54, os papéis da PDG Realty e da empresa de comércio eletrônico B2W respondiam pelas maiores valorizações entre as ações do Ibovespa, com altas de 7,79 por cento.

Entre as companhias do setor imobiliário, Gafisa, Cyrela, Brookfield, MRV Engenharia e Rossi Residencial ganhavam entre 6,31 e 7,66 por cento no mesmo horário.

Já no cenário de consumo e varejo, Lojas Renner, Lojas Americanas, Hypermarcas e Grupo Pão de Açúcar avançavam de 2,85 a 5,61 por cento. Fora do Ibovespa, as ações do Magazine Luiza saltavam 7,94 por cento.

Na quarta-feira, o Comitê de Política Monetária (Copom) do BC reduziu a taxa Selic pela primeira vez desde o início do governo de Dilma Rousseff, contrariando a expectativa de manutenção da taxa a 12,50 por cento.

Em relatório, o JPMorgan afirmou que o corte surpreendente deve favorecer as ações como um todo, com destaque para aquelas mais sensíveis a movimentos da economia doméstica e aumento da taxa de juro, como PDG, MRV, Renner e Duratex, entre outros papéis ligados ao setor financeiro.

Já o Bank of America Merrill Lynch informou ter acrescentado os papéis da Renner à sua lista de recomendações, “com base em uma perspectiva positiva para o consumo que deve ser reforçada por maior crescimento do crédito, mercado de trabalho forte e menores pressões inflacionárias”.

http://economia.uol.com.br/ultimas-noticias/reuters/2011/09/01/acoes-dos-setores-imobiliario-e-de-consumo-disparam-apos-copom.jhtm

Falando em “especialistas”, olha a S&P recomendando fundos lastreados em subprimes de novo.

É pra acabar.

Subprime Mortgage Bonds Getting AAA Rating S&P Denies to U.S. Treasuries

Standard & Poor’s is giving a higher rating to securities backed by subprime home loans, the same type of investments that led to the worst financial crisis since the Great Depression, than it assigns the U.S. government.

http://www.bloomberg.com/news/2011-08-31/subprime-mortgage-bonds-getting-aaa-rating-s-p-denies-to-u-s-treasuries.html

Moro em Jacarepaguá RJ, e estive pesquisando apartamentos e casas em diversas partes da região. Acabei fazendo contato com um corretor. O mesmo me ofereceu um BOM apto usado de 65 m² que, em virtude das ofertas da região, se mostrou vantajoso em termos de espaço (os lançamentos bombam na região oferecendo cubículos de 55m² por no minimo R$140.000).

Esse mesmo apartamento há 2 anos atrás não passava de 120.000 e hoje adivinhem o preço? 180.000!!!

Neguei, óbviamente. Gosto da região, mas sei das suas deficiências e sei que o valor está absurdo pra localização. Ele jurou que aquele preço estava ótimo, e que com essa metragem eu não conseguiria preço melhor etc e tal.

Moral da história…

O cara me liga quase toda semana oferecendo o mesmo apto, sendo que agora por 170.000

QUEM DÁ MENOS??? QUEM DÁ MENOS??

Tudo bem que a matéria é de junho, mas só para ver como eles mantêm o mesmo discurso de não haver bolha até hoje.

Será que os preços dos imóveis vão continuar subindo de maneira consistente no Brasil?
Isto É Dinheiro – Nº edição: 713 | Imóveis | 03.JUN – 21:00 | Atualizado em 10.06 – 13:48
origem da matéria
Os alicerces da valorização
Os preços dos imóveis vão continuar subindo de maneira consistente no Brasil. Entenda por quê
Por Lilian Sobral
O edifício Marquise Ibirapuera, localizado perto do parque mais conhecido da capital paulista, oferece apartamentos de luxo. A unidade padrão, com 407 metros quadrados de área útil, custa cerca de R$ 5 milhões, mais de R$ 12 mil o metro quadrado. Essa cifra não é excepcional. O preço dos apartamentos de luxo, tanto novos quanto usados, tem superado os R$ 14 mil em São Paulo. No Rio de Janeiro, o candidato a morar em bairros como o Leblon tem de desembolsar até o dobro disso.
Essa trajetória se espraia por todas as faixas de preço. Nessas horas, o comprador em potencial suspira e pensa: “Quando os preços dos imóveis vão parar de subir?” A questão para os investidores é se vivemos ou não uma bolha imobiliária que poderia estourar a qualquer momento. Os especialistas ouvidos pela DINHEIRO afirmam que não, e preveem novas altas de preços. Segundo Renato Teixeira, presidente da rede de franquias imobiliárias RE/MAX, ainda há muito espaço para subir.
“O déficit habitacional brasileiro vai sustentar a alta por muito tempo”, diz. Já Luiz Paulo Pompeia, diretor da Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio (Embraesp), acredita que o mercado atinja um ponto de equilíbrio em 2011. Isso não significa números estáveis – ao contrário, os valores devem acompanhar a inflação. Um dos alicerces dessa alta é econômico. O aumento da renda, aliado à maior oferta de crédito, permite que mais famílias possam adquirir imóveis.
O aquecimento na base da pirâmide afeta todo o setor. Outro alicerce é geográfico. Itens como terrenos fazem os preços disparar muito antes de o primeiro tijolo ser assentado, algo que só tende a piorar devido à crescente escassez de áreas para construir. “Na ilha de Manhattan é raro ver um posto de gasolina e na Europa não há hipermercados em regiões centrais das cidades”, diz Eduardo Zylberstajn, coordenador de um índice de preços de imóveis lançado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), da Universidade de São Paulo.
“Nas maiores capitais brasileiras, porém, há muitos espaços que não são dedicados à moradia.” Além do terreno, outros insumos também aumentam o valor dos prédios novos. Em maio, o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC-M), calculado pela Fundação Getulio Vargas, subiu 2,03%. A alta, desde o início do ano, é de 4,04%, ao passo que a inflação média, medida pelo IGP-M, é de 3,3% (veja gráfico abaixo).
Não por acaso, o índice imobiliário da Fipe mostra que os preços observados em nível nacional subiram 2,7% em abril, a maior alta mensal desde o início da série histórica. Nas principais cidades a alta é ainda mais expressiva, fenômeno que se repete ao redor do mundo (veja quadro à direita). Entre janeiro de 2008 e abril de 2011, os preços dos apartamentos de 1 e 2 dormitórios mais que dobraram em São Paulo.
As unidades com três dormitórios ficaram 85% mais caras e os preços dos maiores subiram 62%. No Rio de Janeiro, com o apelo da proximidade da praia, a valorização oscila entre 91% para unidades com quatro dormitórios e 126% para apartamentos de um dormitório. No caso de o País continuar a crescer 5% ao ano em média, como prevêem os bancos, esse movimento pode se mante por mais tempo.“A tendência ainda é de alta nos preços”, diz Zylberstajn. “Só é possível esperar uma desaceleração se houver a convergência de diversos fatores, como retração do crédito e baixa nos custos da mão de obra.”
A alta dos imóveis novos acaba puxando o valor dos usados. Na hora de vender, os proprietários calibram o preço pelo momento de mercado. O investidor que estiver convencido da solidez dos alicerces da alta e quiser seguir o ditado que diz que “quem compra terra, nunca erra” deve tomar alguns cuidados.
Negociar imóveis é trabalhoso, burocrático e caro devido à necessidade de obter certidões e pagar as inevitáveis comissões dos corretores. Outro risco é a falta de liquidez. Mesmo com o mercado aquecido, talvez seja preciso esperar alguns meses para que se consiga vender uma propriedade por um bom preço – e evitar ver suas finanças desabarem.

ht tp://confrariadenegocios.blogspot.com/2011/06/sera-que-os-precos-dos-imoveis-vao.html

Nossa especialidade mais cara aqui do que lá!
economia. ig .com.br/banana+esta+mais+cara+no+brasil+do+que+nos+eua/n1597189036296.html

A Citi Corretora recomendou para o investidor em setembro uma carteira com dez ações, com destaque para PDG Realty (PDGR3), que deve ter retorno esperado de 73,7% no ano e atingir preço-alvo de R$ 13,60. A ação com maior peso, de 15%, é a do Bradesco (BBDC4), com possível preço-alvo de R$ 40.

Constam na carteira, com peso de 10% cada, Vale (VALE5), Cosan (CSAN3), Hypermarcas (HYPE3), , Localiza (RENT3), BR Malls (BRML3), AmBev (AMBV4) e Transmissão Paulista (TRPL4). MRV Engenharia (MRVE3) tem peso de 5% e potencial de valorização de 60,4%, com preço-alvo de R$ 21,50.

A Citi afirmou que substituiu a ação da Petrobras pela da Cosan, em relação à carteira recomendada para agosto, acreditando que a empresa deve se beneficiar com os altos preços do açúcar e do álcool, e TIM por MRV Engenharia, pegando carona na redução da taxa básica de juros (Selic) decidia pelo Banco Central (BC) na noite de quarta-feira

Para quem se pergunta quem está comprando com esses preços, segue parte importante da resposta:

oglobo . globo . com /economia/mat/2011/09/01/corrupcao-no-galeao-requer-ampla-investigacao-diz-procurador-925266606.asp

Vejam esse video. O que acham das suspeitas do nosso colega?

http://www.youtube.com/watch?v=ZeYPhLAPSCM

Tava vendo uma discussão interessante ali em cima, sobre quem ganha um salário razoável e ficou no limbo entre a nova classe média* e os mais ricos. Tô vendo que não sou só eu nessa situação e além disso, eu tenho a questão casamento e a pressão familiar para compra de um AP.
Sugiro a vcs ter paciência, muita paciência, pq o tempo é o senhor da razão e eu tenho certeza absoluta (não que a minha certeza valha tanto assim hehehehe) que logo logo essa bomba vai estourar na mão da Dilma e essa falta de respeito com o dinheiro de trabalho dos outros vai acabar.

esse termo é uma piada de muito mau gosto, pois imagino que em países sérios, o termo classe média diz respeito a pessoas que têm, no mínimo, acesso à educação de boa qualidade, saúde, transporte público e segurança e não só à pacotes turísticos, linha branca de eletrodomésticos e carros populares.

Quem falou que nossa bolha é parecida com a da Espanha?

Brasil e periferia europeia
Autor(es): Armando Castelar Pinheiro
Valor Econômico – 02/09/2011

(…)

A diferença com a Espanha é que lá a crise já se instalou, enquanto aqui temos tempo para fortalecer fundamentos

Para exemplificar, tomemos o caso da Espanha. Em 1999-2006, seu PIB cresceu em média 3,8% ao ano, contra 2,3% em 1991-98. A taxa de desemprego despencou, de 18,6% em 1998 para 8,5% em 2006. O resultado fiscal primário passou de um déficit de 1,8% do PIB em 1991-98 para um superávit de 2,1% em 1999-2006, enquanto a dívida pública líquida caía de 57,4% para 30,5% do PIB entre o final de 1998 e 2006, queda para a qual também contribuiu a redução dos juros reais, de 5,0% para 1,2% ao ano entre 1991-98 e 1999-2006. Trata-se, portanto, de avanços semelhantes, senão até mais pronunciados, aos observados no Brasil na comparação de 1995-2002 com 2003-10. Ainda assim, foram insuficientes para evitar a crise por que hoje passa a Espanha.

No caso brasileiro, há três elementos de preocupação com relação à sustentação do desempenho recente: o baixo investimento, a perda de competitividade da indústria de transformação e o risco de ruptura da auto alimentada expansão do crédito às pessoas físicas, do consumo e da massa salarial real.

A taxa de investimento no Brasil é baixa e insuficiente para sustentar um crescimento elevado, especialmente se o emprego vier a crescer menos nos próximos anos, como se espera. Em 2003-10, essa taxa foi de 17,0% do PIB, a mesma de 1995-2002 (16,9% do PIB), em que pesem a alta no crescimento do PIB, nos desembolsos do BNDES (de 1,8% para 2,8% do PIB), no crédito e no investimento estrangeiro, assim como a queda do risco país. Depois de bater em 18,4% do PIB em 2010, essa taxa deve voltar a cair este ano. Na Espanha, a taxa de investimento subiu de 22% em 1991-98 para 28% do PIB em 1999-2006.

A apreciação do real e a alta nos salários levou a um forte aumento no custo da mão de obra na indústria. Considerando os salários da indústria em São Paulo, a taxa de câmbio efetiva real com nossos principais parceiros comerciais e o aumento da produtividade do trabalho, tem-se que em 2010 o custo unitário do trabalho em moeda estrangeira estava 27% acima da média de 1995-2002 e era 94% superior ao de 2002. Na Espanha, esse custo subiu 26% mais que na Alemanha de 1998 para 2006.

A perda de competitividade deveria ter elevado o déficit externo, mas isso não ocorreu por conta da alta nas commodities: se os preços de exportações e importações fossem os mesmos de 2002, quando os termos de troca estavam 3% acima da média histórica, o déficit em conta corrente acumulados nos doze meses até junho de 2011 seria de US$ 93 bilhões, doze vezes o valor de 2002.

Em 2003-10, o consumo das famílias cresceu 4,5% ao ano (5,6% em 2005-10). Esse aumento foi em parte alimentado pela alta no crédito às pessoas físicas, de 19% ao ano acima da inflação, e a da massa real de salários (4,7% ao ano). Na Espanha, o crédito às famílias aumentou 14% ao ano, em termos reais, em 1999-2006. Lá, como cá, o alongamento de prazos, a queda dos juros e o aumento da massa de rendimentos impediram que se comprometesse muito da renda com o serviço da dívida. A questão que se coloca, porém, é se não se deveria ajustar a medida de comprometimento de renda para o fato de o desemprego estar no seu menor patamar histórico, limitando a inadimplência e, portanto, os spreads bancários.

A grande diferença entre o Brasil e a Espanha é que lá a crise já se instalou, enquanto aqui ainda temos tempo para fortalecer os fundamentos. Cabe aproveitar esse tempo.

Armando Castelar Pinheiro é pesquisador do Ibre/FGV e professor do IE/UFRJ. Escreve mensalmente às sextas-feiras.

Ontem, postei uma reportagem onde as montadoras divulgavam recorde de vendas em agosto.

Hoje, abrindo o jornal de Taubaté e Região, pra quem nao sabe em Taubaté estão localizadas a Volks e a Ford e em SJ dos Campos a GM, me deparei com a seguinte noticia:

CRISE E RISCO DE DEMISSÃO.

O risco de um colapso economico mundial coloca em risco empregos no Vale: LG já ameaça demitir 300 hoje.

A noticia diz que a LG, aléem de ja ter dado ferias coletivas, demitiu 60 func. esta semana e pretende demitir mais 300 hoje.

A Volks, Ford e GM também pretendem reduzir sua produção e estudam a redução do quadro de funcionarios. A GM ja deu ferias coletivas de 2 semanas aos seus que voltam ao trabalho hoje em clima de tensão e incertezas da manutenção dos seus empregos.

C. Wagner, por isso que a Sra. Dilma soltou uma nota esses dias dizendo que a única solução de enfrentarmos a crise mundial é o consumo interno. Baixaram a SELIC para o povão continuar gastando e com isso o pessoal não perde seus empregos. Mas esqueceram da inadimplência.

Dilma estuda mexer na poupança:

w w w.destakjornal.com.br/readContent.aspx?id=15,107877

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ONTEM:
A Citi Corretora recomendou para o investidor em setembro uma carteira com dez ações, com destaque para PDG Realty (PDGR3), que deve ter retorno esperado de 73,7% no ano e atingir preço-alvo de R$ 13,60. A ação com maior peso, de 15%, é a do Bradesco (BBDC4), com possível preço-alvo de R$ 40.

Constam na carteira, com peso de 10% cada, Vale (VALE5), Cosan (CSAN3), Hypermarcas (HYPE3), , Localiza (RENT3), BR Malls (BRML3), AmBev (AMBV4) e Transmissão Paulista (TRPL4). MRV Engenharia (MRVE3) tem peso de 5% e potencial de valorização de 60,4%, com preço-alvo de R$ 21,50.

A Citi afirmou que substituiu a ação da Petrobras pela da Cosan, em relação à carteira recomendada para agosto, acreditando que a empresa deve se beneficiar com os altos preços do açúcar e do álcool, e TIM por MRV Engenharia, pegando carona na redução da taxa básica de juros (Selic) decidia pelo Banco Central (BC) na noite de quarta-feira

HOJE:

Maiores baixas do índice Bovespa

MRVE3 -5,07 %

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Corretor – Olá Cliente, quais as características do imóvel que procura?
Cliente – norte village
Corretor – Boa noite Cliente, como posso ajudá-lo?
Cliente – quanto está um apartamento de 2 quartos?
Corretor – Certo. O Norte Village se encontra pronto para morar.
Cliente – sim
Corretor – Hoje temos somente duas unidades disponíveis de 2 quartos, com preço de R$ 198.000,00
Cliente – quanto está um apartamento de 2 quartos?
Cliente – andar alto e vista indevassada
Corretor – Acredito que sejam vendidos ainda este fim-de-semana, em virtude da grande procura que o empreendimento está tento.
Cliente – entendo
Corretor – O valor está dentro do que você procura?
Cliente – não
Corretor – Até quanto você está procurando?
Cliente – estava pensando em pagar no máximo 160
Corretor – Tenho excelente opção, mas não nesta região por este valor.
Cliente – estou interessado nessa região
Corretor – Tenho o Maraville, com entrega prevista para dezembro agora e fevereiro de 2012.
Corretor – com preços em torno de 150 mil reais. O Maraville fica na Taquara.
Corretor – Gostaria de saber mais detalhes?
Cliente – muito longe do centro
Cliente – o melhor preço que você pode fazer é 198?
Corretor – Quanto mais perto do centro mais valorizado estará. A região do Norte Village está valorizando muito por este motivo.
Corretor – sim, não tenho unidade com preço menor.
Cliente – entendo
Corretor – Qual a sua renda bruta?
Cliente – ****
Corretor – A renda encaixa para o financiamento. Estamos trabalhando com a necessidade de um valor mínimo de entrada de 20% do valor total.
Cliente – tenho 50 mil para dar de entrada
Corretor – Quer dizer, cerca de 40 mil reais. O saldo restante será financiado com a Caixa.
Corretor – Então acredito que poderemos negocial até um bom termo.
Cliente – pago no máximo 170
Cliente – nada mais
Cliente – tenho 20 mil de fgts
Cliente – 100 mil seria financiado
Corretor – Infelizmente não sou eu quem faz o preço e as condições, mas a diferença para o que você paga não é tão grande. O empreendimento está muito bem vendido, quase sem unidades e ainda com grande procura, quer dizer que a construtora não baixará o valor.
Corretor – Cliente, posso lhe ligar?
Corretor – O seu financiamento ficaria bom.
Cliente – se não pode baixar o valor eu também não posso aumentar
Cliente – ligue quando puder negociar
Cliente – telefone ****
Corretor – Cliente, você estará perdendo uma excelente oportunidade, esta região está tendo uma valorização forte e constante.
Cliente – já perdi muitas oportunidades
Corretor – provavelmente perderá mais uma…
Cliente – todos os corretores dizem isso
Cliente – ok obrigado
Cliente – boa noite
Corretor – Tenha certeza que não sou um corretor que costuma ver no mercado.
Corretor – Boa noite.

É impressionante, o pessoal comentando que o salário de aposentadoria não dá, mas agora pergunto, e o dinheiro que emprestou? Que fim levou? É meus amigos…. isso mostra mais ainda que se continuar assim as chances de um bolha aqui no Brasil inflar de vez são grandes!

Nem a queda dos juros vai segurar o estouro da bolha, isto porque os preços estão tão altos que mesmo com a redução dos juros, o consumidor não consegue financiar com sua renda.
Já falei que a solução é começar a fazer promoções e mais promoções até chegar valor que o consumidor possa pagar.
É muita burrice deixar esperar a bolha estourar, com diversos alertas de que estamos em uma bolha imobiliária e futura de crédito.

Agora a infracao da inflacao vai comecar a subir. Querem baixar juros e fomentar o consumo, blz. Nao adiantara nada. Abriram a cerca de um lado e fecharam de outro, no final das contas, vai da na msm. F.U.D.I.D.U. Deixaram chegar a esse patamar, agora quero ver como vai sair….

Muitíssimo interessante: é a especulação demonstrada cabalmente.
Muito interessante. Uma notícia já um tanto antiga, mas a qual não me lembro de ter visto aqui no blog. O interessante é que andei dando uma sondada e descobri o nome do empreendimento: SPLENDOR TATUAPE (condomínio), na rua Santa Elvira, no Tatuapé, zona leste de SPO; encontrei também mais de 30 apartamentos sendo vendidos por pessoas diversas – e preços diversos. Também entrei em contato com a empresa EZTEC e travei uma bela conversa de “negócios” com o corretor. Aí segue a notícia e as pérolas:
“http://www.istoedinheiro.com.br/noticias/36134_DEU+A+LOUCA+NOS+IMOVEIS
Nº edição: 678 | Negócios | 04.OUT.10 – 01:51 | Atualizado em 17.06 – 11:16
Deu a louca nos imóveis
Construtoras dão Mercedes, contratam corretores em mandarim e concedem até milhas aéreas. Isso é sinal de vitalidade ou de fraqueza do mercado brasileiro?
Por Érica Polo e Rosenildo Gomes Ferreira
Ouça um resumo da reportagem sobre o mercado imobiliário
Compre um apartamento e ganhe uma Mercedes C 180 ou uma BMW 320, cada uma avaliada em R$ 100 mil. Adquira um imóvel e receba um milhão de milhas aéreas, o suficiente para ir e voltar dez vezes aos Estados Unidos. E se você não entender a minha língua, eu tenho corretores que falam até mandarim.
Nada disso é ficção. São fatos concretos que estão ocorrendo no mercado imobiliário brasileiro. No caso da Mercedes, trata-se de um imóvel vendido na zona leste de São Paulo, no bairro do Tatuapé, por R$ 5,1 mil o metro quadrado, em média, e preços superiores a R$ 1 milhão.
“É uma estratégia para desovar as 26 unidades que restaram em três empreendimentos lançados em 2006”, explica Emílio Fugazza, diretor da construtora Eztec, responsável pelo empreendimento. “Como o mercado está aquecido, preferimos abrir mão de parte do valor para ganhar liquidez e aplicar os recursos em outros projetos.
Promoções, evidentemente, fazem parte do capitalismo. Mas, em geral, ocorrem quando o mercado está em baixa – e não extremamente aquecido, como dizem de forma uníssona construtores, corretores e agentes financeiros que lidam com o setor imobiliário.
DINHEIRO visitou estandes de venda de diversos empreendimentos. Em todos eles, o discurso dos corretores foi o mesmo: “Compre agora, antes que o preço aumente.” O comprador é abordado como alguém que se vê diante de uma oportunidade rara – a chamada última Coca-Cola do deserto – e que pode ser perdida a qualquer instante.
O que se diz, em todos esses estandes, é que 80% ou mais das unidades foram vendidas ainda no lançamento. Houve casos até em que o corretor declarou existir uma única unidade à disposição. Durante os dias que se seguiram à visita, DINHEIRO foi procurada diversas vezes pelos mesmos corretores, informando sobre desistências e novas oportunidades de compra.
BOLHA? Santos, da Tecnisa, não acredita em BOLHA. Mas a concorrente EZTEC oferece Mercedes para “desovar” imóveis de luxo (à direita), lançados em 2006.
Há, portanto, uma distância abissal entre o que se diz e o que se percebe no mercado imobiliário. O grupo Agre, que controla algumas das maiores construtoras do País, tem oferecido descontos entre 5% e 10% no valor dos imóveis, que variam entre R$ 135 mil e R$ 3,5 milhões.
Em muitos casos, os descontos são concedidos na forma de promoções, como as milhas aéreas. “Cerca de 60% dos nossos clientes escolhem o objeto da promoção, em vez do desconto”, destaca João Nery, vice-presidente de operações da Agre. Ainda assim, para o comprador, não faz tanto sentido econômico aderir às promoções.
Afinal, o que é melhor: levar 10% de desconto à vista ou ganhar milhas cujo uso, muitas vezes, depende da boa vontade das companhias aéreas? E se as empresas concedem descontos para os novos compradores, também podem ser instadas a fazer o mesmo para aqueles que adquiriram antes os mesmos imóveis.
Tudo isso talvez sinalize que o mercado brasileiro possa estar entrando num território perigoso. Embora a estabilidade econômica, o crédito e programas como o Minha Casa Minha Vida tenham feito o setor atingir recordes de venda – os financiamentos imobiliários neste ano devem somar R$ 86 bilhões –, os preços subiram excessivamente.
Em bairros cobiçados de São Paulo, como Jardins e Vila Olímpia, do Rio de Janeiro, como o Leblon, e até nas cercanias de Brasília (DF), fala-se em um metro quadrado com preço superior a R$ 15 mil. Em São Paulo, o valor médio dos lançamentos subiu 127,3% em dez anos. O resultado inevitável dessa disparada nos valores pode ser a redução na velocidade de vendas – daí a necessidade de tantas promoções.
Apesar dos sinais de que algo vai mal no mercado, os agentes do setor evitam falar em bolha. Uma palavra proibida no segmento. “O aumento da renda média e o crescimento da economia fizeram com que brasileiros de todas as classes sociais se animassem a investir em bens de maior valor”, diz João Crestano, presidente do Secovi, a entidade que representa as imobiliárias de São Paulo.
“Não acredito em bolha porque os lançamentos mal atendem à demanda”, destaca Rogério Santos, diretor de marketing da Tecnisa. A companhia diz que sua meta é fechar o ano com um Valor Geral de Vendas de R$ 2 bilhões – esse indicador, o VGV, aponta o potencial de negócios, e não as operações efetivamente realizadas. Em 2009, foram R$ 352,2 milhões.
De todo modo, convém ter cautela. Luiz Paulo Pompéia, presidente da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp), no entanto, prega atenção maior na hora da compra. “Os valores estão chegando ao topo e muita gente que está enxergando o setor como uma opção de investimento pode ter problema de liquidez mais à frente”, pondera ele.
Lições do passado recente indicam, de fato, que em ambientes de euforia é necessário tomar muitos cuidados. E isso vale tanto para quem compra quanto para quem vende. Em 2008, a poderosa Camargo Corrêa Desenvolvimento Imobiliário (CCDI) cancelou um empreendimento no Brooklin, bairro da zona sul de São Paulo, porque faltou comprador.
Amargou prejuízo de R$ 1 milhão. “Demoramos para conseguir aprovar o projeto na prefeitura e, nesse período, os concorrentes lançaram produtos similares na região”, justifica Maurício Barbosa, diretor da construtora.
Aprendeu a lição e, agora, saiu na frente ao apostar em um marketing inusitado. De olho na colônia chinesa de São Paulo, ela pediu que sua parceira, a Fernandez Mera, contratasse corretores fluentes em mandarim. Em menos de 15 dias diz ter vendido 75% das 246 unidades.
“Quem deseja morar em bairros sofisticados, onde os terrenos são escassos e caros aceita pagar mais caro”, destaca Alexandre Frankel, dono da construtora Vitacon. É o que os corretores chamam de efeito Manhattan, bairro de Nova York, onde nas últimas duas décadas os preços explodiram.
“O custo de vida no Brasil é parecido com o de Londres e Tóquio. Por isso, é de se esperar que o valor dos imóveis se aproxime do cobrado no Exterior”, diz Celso Pinto, diretor da subsidiária da Sotherby’s Realty.
Esse fenômeno se repete tambén fora dos grandes centros. Santos, no litoral de São Paulo, está vivendo um processo de forte especulação imobiliária – antecipando a expansão da economia por conta da exploração de petróleo na chamada camada do pré-sal.
Leopoldo Alves Arias, diretor do Grupo Mendes, conta que negociou, por R$ 14 milhões, a cobertura do edifício Prime Plaza. Ele aposta que isso é só o começo “A perspectiva é de que o mercado se mantenha aquecido por muito tempo. Afinal, ainda nem começou a entrar o dinheiro do pré-sal”, diz..
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EZTEC – (011) 5056 8308
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Sou de Volta Redonda/RJ, mas morando em Cascavel/PR, sou servidor federal e me passei discretamente como agropecuarista. A conversa desenrolou-se da forma mais educada possível, com sondagens discretíssimas do corretor para saber o ramo de meu negócio. Vou dizer que nunca me senti tão bem tratado assim. Depois de alguns minutos, após eu ter informado qual era o meu interesse, o corretor informou-me o preço, da forma mais normal do mundo: R$1.213.000,00. Falou dos benefícios do empreendimento, da qualidade do imóvel e da liquidez de imóveis daquele porte “naquela zona de SPO”. Depois de muita bajulação polida ao “empreendimento” e a mim, disse que poderia ocorrer um belo desconto no valor caso optasse por conceder uma entrada “módica” de 350K. Em perguntando, informou que o valor poderia cair para modestos R$1.023.000,00 e que o saldo seria financiado da maneira que me conviesse! Encerrei a conversa deixando meu celular, pois, o telefone já sabia que eles possuíam (bina). Passado pouco mais de uma hora (isso hoje), o camarada me liga, desculpando-se do incômodo, e me informa que o valor poderia chegar a 950K caso optasse em pagar à vista. Pensei na falta que me faz ser fazendeiro. Agradeci e falei que tornaria entrar em contato, pois estava no meio de uma “colheita de soja” e não poderia dar-lhe mais atenção: o cara só faltou me beijar os pés a distância.
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Depois disso, passei a pesquisar na internet e achei os seguintes aps à venda (postei só alguns para não ficar muito grande:
SLANDO, por 1.150k http://imobiliario.slando.com.br/saopau … 4007.html;
Zap, por 1.183.900 http://www.zap.com.br/imoveis/lancament … sidencial;
OLX, por 1.103K http://cidadesaopaulo.olx.com.br/splend … -32576004; para este, enviei um email e o vendedor informou, pois,não consta preço na página; informou também que, para pagamento à vista, faria por 931.700,00 (???).
Arroba Casa, por 1.287.900 http://www.arrobacasa.com.br/splendor-tatuape/#tel; o preço foi passado por telefone, quando me informaram que, negociando, o preço poderia cair para próximo de 1.000K;
Lopes, por 1.271K http://www.lopes.com.br/ficha-imovel-la … uape/2523; preço passado por telefone. Informaram possuir 08 apartamentos nesse prédio nunca habitados. Falou que poderiam dar um desconto máximo de 76K, a depender me minha entrada;
NPI, por 1.089K http://www.npiapartamentosaopaulo.com.b … item1=745; por telefone, preço já com desconto; possuem 03 apartamentos;
Esse parece piada, mas é sério: CorretoresdePlantão, por 1.250K http://www.corretoresdeplantao.com/apar … 3-vagas/1; eles ligam para gente. Me disseram que dependendo da entrada, o desconto poderia chegar 20% (!!!).
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Tem muito mais, mas ta ficando cansativo e minha esposa já está até brigando comigo, por ficar pendurado na internet.
O interessante é que a construtora até hoje não conseguiu vender todos os apartamentos; e todo mundo que comprou ta vendendo sem nunca ter morado (?!).
Mas a matéria da IstoÉ Dinheiro foi ÓTIMA, apesar de antiguinha.
Abraços e rumo ao estouro!

Lições da bolha imobiliária espanhola para o Brasil
Escrito em 27 de dezembro de 2010 por Fábio Portela em Imóveis

Alguns países europeus estão repetindo o caminho trilhado pelos Estados Unidos na construção de sua bolha imobiliária. Para estimular o consumo e o emprego, os governos destas nações facilitaram a concessão de crédito, estimulando as pessoas a adquirirem mais bens de consumo, incluindo carros, eletrodomésticos e… imóveis. [tweetbutton] A Espanha é um dos países que, em razão dessa política, tem sofrido bastante com essa situação, que elevou, nos melhores momentos da economia, os preços das unidades imobiliárias a níveis inéditos. Muita gente lucrou, até que a demanda pelos imóveis começou a cair, já que pouca gente tinha condições financeiras de continuar a adquirir sua “casa própria”. Este é o lado mais triste de uma bolha imobiliária, e acredito que podemos aprender bastante com a experiência espanhola.

Em fevereiro de 2009, o jornal El País publicou um excelente artigo dos economistas Manuel Arellano e Samuel Bentolila, professores do Centro de Estudos Monetários e Financeiros, sobre a situação. Embora tenha sido publicado há quase dois anos, acredito que o texto apresenta informações preciosas para nós, que estamos vivenciando uma situação bastante parecida com a vivida nos melhores anos do crescimento do crédito. Por essa razão, traduzo o artigo para o site. Destaquei, com comentários e negritando alguns trechos, as passagens que julguei mais importantes.

Fonte: Jornal El País

Título: ¿Quién es responsable de la burbuja inmobiliaria?

Url: http://www.elpais.com/articulo/primer/plano/Quien/responsable/burbuja/inmobiliaria/elpepueconeg/20090222elpneglse_2/Tes

Uma geração de espanhóis perderá suas economias porque investiu em imóveis cujos preços estão despencando. Assim, não poderemos contar com o que esperávamos para a velhice e para nossos filhos. Muitos se endividaram tanto que agora não podem cumprir com suas obrigações. Além disso, nos especializamos em ser pedreiros, encanadores, eletricistas, caminhoneiros, vidraceiros, fabricantes de portas, vigas, gruas, lajotas, vendedores de hipotecas, corretores e várias outras ocupações relacionadas à construção; e agora, nossa experiência de trabalho já não vale nada e teremos que nos dedicar a outra coisa.

Além disso, o milagre econômico espanhol era uma miragem [nota minha: e o nosso? Será que vai pelo mesmo caminho?], porque nos dedicamos a construir casas que não construiríamos se soubéssemos o pouco que valeriam no futuro. Uma casa só vale para viver nela, e se ninguém quer fazer isso, então não vale nada. Compramos apartamentos que estão fechados ou aos quais vamos uns poucos dias por ano – não porque tivemos grandes desejos de comprar imóveis, mas porque pensávamos que eram uma reserva de valor para o futuro.

É importante destacar, ainda, que nossos bancos se dedicaram a financiar imobiliárias e construtoras que, agora, não podem pagar o dinheiro emprestado, o que poderia levar à falência das instituições financeiras. Nossas prefeituras desfrutaram de recursos insustentáveis graças à qualificação de terrenos e os gastos a que nos acostumamos acabaram. Além disso, também não poderíamos adquirir os carros que compramos, porque éramos menos ricos do que acreditávamos [nota minha: no Brasil, a concessão de crédito para a compra de automóveis também disparou nos últimos anos – em alguns casos, com financiamentos de 5, 6 anos]. Dessa situação resultou uma completa distorção do tecido produtivo.

Finalmente, quando este tipo de atividade insustentável parou, a economia entrou em recessão. Para começar a entender esse desvario, de consequências tão negativas, é necessário relembrar o cenário que seguiram os preços imobiliátios na Espanha, suas causas, sua previsibilidade e o que poderia ter sido feito para evitá-lo.

O crescimento do setor de construção.

O crescimento da construção civil tem sido altíssimo, na ordem de 5% ao ano entre 1996 e 2007. Entre 1998 e 2007, a quantidade de imóveis cresceu em torno de 30% do total, com um acréscimo de 5.7 milhões de unidades. No terceiro trimestre de 2007, a construção civil empregava 13,3% de toda a massa trabalhadora, muito acima, por exemplo, dos 6,7% da Alemanha e dos 8,5% do Reino Unido.

Vários fatores estimularam a demanda por imóveis. Destacam-se a expansão econômica (em parte devida ao próprio boom imobiliário) e à consequente queda no desemprego [nota minha: no Brasil, paralelamente ao crescimento no setor de construção civil, temos visto uma queda brusca no desemprego, justamente por conta das contratações no setor, como pode ser observado neste artigo publicado no Correio Braziliense], e à redução dos juros no financiamento imobiliário em razão da integração na zona do euro, de 11% em 1995 para 3,5% entre 2003 e 2005, que muitas vezes eram negativos depois que descontávamos a inflação. Além disso, a concorrência bancária facilitou o acesso e melhorou as condições do crédito imobiliário. Também aumentou o número de lares, em especial devido à entrada massiva de imigrantes, ao redor de 4.2 milhões entre 1996 e 2007. Por último, cresceu a compra de imóveis por famílias que não tinham interesse em residir neles, em uma magnitude difícil de calcular [nota minha: este também é o perfil de muitos compradores de imóveis no Brasil, que os adquire para lucrar com a valorização do bem no futuro].

A oferta respondeu à maior demanda, como mostram os dados anteriores, mas não a satisfez completamente, o que deu lugar a uma grande subida nos preços de imóveis: de uma taxa de crescimento anual de 1% entre 1995 e 1997, ela cresceu para 18% em 2003 e 2004. Em média, entre 1995 e 2007, a taxa de crescimento dos preços imobiliárias foi de quase 10% anual.

Na realidade, na medida em que os agentes têm expectativa de crescimento futuro dos preços de imóveis e a demanda se vê influenciada positivamente por ela, durante um tempo foi possível observar uma espiral de crescimento da demanda, da oferta e dos preços.

Houve uma bolha especulativa?

Uma bolha se caracteriza pela presença de altos volumes de transação a preços muito distintos do valor econômico fundamental. Não é fácil identificar essa situação, pela dificuldade de calcular este valor. Muitas vezes, uma bolha é identificada apenas depois, após um colapso brusco nos preços. Apesar disso, no mercado imobiliário, em razão de sua liquidez baixa, o colapso é mais lento que nos mercados financeiros e inicialmente se manifesta mais nas quantidades do que nos preços. Na Espanha, a venda de imóveis despencou em 2008, calculando-se que no final do ano havia entre 650.000 e 1.300.000 imóveis novos disponíveis no mercado.

Em todo caso, a valorização dos imóveis espanhóis entre 1997 e 2007 foi de 191%, segundo o The Economist, a segunda maior da União Europeia e superior à de países onde não se duvida da existência de uma bolha, como o Reino Unido (168%) ou os Estados Unidos (85%). No terceiro trimestre de 2007, o preço dos imóveis novos subiram 3,7% em termos inter-anuais, e o dos imóveis usados caiu 11,4%, em comparação com as respectivas taxas de aumento de 9,2% e de 7,5% do ano anterior. A rapidez e a magnitude da mudança dessa situação apontam para a existência de uma bolha.

Mais rigorosamente, os fatores fundamentais antes citados (a expansão econômica, a queda nas taxas de juros…) não explicam por si sós os preços a que chegamos. As estimativas disponíveis – por exemplo, as do Servicio de Estudios del Banco de España – indicam que os preços observados estavam muito acima dos níveis justificados pelos fundamentos econômicos. Esta supervalorização estava entre 8% e 20% já em 2003 e entre 24% e 35% em 2004. Assim, parece claro que uma parte significativa da inflação nos preços se deveu a motivos especulativos: as pessoas compravam casas como investimento porque esperavam que se valorizassem. Além disso, eram considerados um investimento seguro [nota minha: muitas construtoras alardeiam justamente isso em suas propagandas], quando comparado ao risco dos ativos financeiros revelado pela queda nas bolsas de valores em 2002.

Vale a pena assinalar que uma bolha não tem nada a ver com os estados de otimismo ou pessimismo coletivos que podemos associar a níveis de atividade econômica altos ou baixos, pela via de um mecanismo de expectativas autorrealizáveis. No caso de uma bolha, os preços não cumprem sua função de mecanismo de atribuição correta de recursos e produzem equívocos reais. Se a bolha é grande e duradoura, a mal atribuição de recursos de investidores, empresas e trabalhadores pode causar uma enorme destruição de riqueza real.

Era sabido que havia uma bolha?

Desde 2002, o Banco de España alertava sobre a supervalorização dos imóveis, ainda que tenha sido demasiadamente otimista sobre a probabilidade de que ela fosse “compatível com uma reabsorção paulatina e ordenada”, talvez por temer estourar a bolha. Em 2003, The Economist estimava a supervalorização na ordem de 52%. Em 2004, o FMI a situava entre 20% e 30%. Entre os economistas espanhóis, José García-Montalvo a estimava, em 2003, em aproximadamente 28,5%, indicando: “em resumo, é muito provável que o mercado imobiliário espanhol seja uma bomba-relógio esperando para ser detonada”. Não obstante, tanto políticos quanto empresários negaram repetidamente até pouco tempo que havia uma bolha [nota minha: o que também está acontecendo no Brasil].

Os responsáveis políticos estavam conscientes da bolha?

O programa eleitoral do PSOE de 2004 falava em “um novo modelo de crescimento mais sólido que o atual”. Seu candidato a presidente do Governo, José Luis Rodríguez Zapatero, dizia: “Como temos um modelo econômico econômico baseado na construção e na hipoteca, as famílias espanholas estão hoje mais endividadas do que nunca em sua história”. E o então coordenador do programa econômico do PSOE afirmava: “Essa política de aluguel que propomos (…) evita que as pessoas, ante a uma mudança de expectativas, passe a vender seus imóveis e a levar a uma queda de preços, o que seria catastrófico”. Certamente, o então ministro de economia do PP declarava: “A verdade é que estamos assentados sobre um ciclo de longa duração e com poucas incertezas. Isto é indiscutível. O importante é que é um modelo duradouro”[nota minha: aqui no Brasil, em diversas ocasiões nossos políticos dizem que o crescimento econômico atual é sustentável – mas será que estamos fazendo algo de tão diferente do governo espanhol?].

Poderia ter sido feito algo para evitar a bolha?

Estourar uma bolha é mais fácil (tecnicamente) se pudermos contar com a ferramenta adequada: a taxa de juros. É mais difícil quando não o temos, como na Espanha, que os deixou nas mãos do Banco Central Europeu (que durante muito tempo os manteve demasiado baixos para as necessidades da economia espanhola). Não obstante, pensamos que as seguintes medidas, orientadas a conhecer realmente o nível de preços dos imóveis e a reduzir as distorções fiscais que tornavam artificialmente rentável este tipo de investimento, teriam mitigado a bolha:

1. Melhorar a informação sobre os preços de imóveis. Diferentemente de outros países, na Espanha não existe informação sobre os preços reais de transação [nota minha: este também é um problema no Brasil, onde não há dados estatísticos confiáveis sobre os preços imobiliários]. Somente a partir de 2008 tivemos dados registrados provenientes de cartórios e apenas na forma de índice, e não de valor monetário (talvez por levar à suspeita de uma declaração dos valores escriturados por preços menores que os realmente praticados). Até então só havia séries oficiais do Ministério de Habitação, elaboradas a partir de dados declarados pelas empresas que avaliavam imóveis para a concessão de hipotecas. Por motivos óbvios, esta não é uma fonte confiável. E a política de informação oficial tem sido lamentável. Por exemplo, o Ministério anunciou, em outubro de 2004, que iria suspender a publicação dos dados relativos aos preços de imóveis – o que foi logo retificado. Em seguida, introduziu uma mudança metodológica que enviesava a medição dos preços em baixa. Atualmente, este Ministério não oferece nenhum dado de preços anterior a 2005! E em nenhum momento se atentou que o público estivesse consciente da possível supervalorização dos imóveis.

Sem embargo, seria possível contar com informação sobre o valor real das transações imobiliárias, por exemplo, assentada sobre as enquetes de lares realizadas pelo INE, ou levando a cabo uma pesquisa específica para este objetivo, e utilizá-la para corrigir a medição de preços.

2. Reduzir a dedução fiscal dos imóveis próprios no imposto de renda, que enviesa fortemente as decisões de investimento em imóvel, frente a outros ativos, o que, junto com a lei de arrendamento, favorece a aquisição da casa própria (81,3% dos lares em 2005 eram próprios) frente ao aluguel. Em 2002, 79,7% da riqueza bruta dos lares correspondia a bens imóveis, frente a 75,5% da Itália ou a 38,4% dos Estados Unidos. Em 2005, o percentual já era de 80%. Em 1998, o Governo do PP reduziu a altíssima dedução existente, mas depois não avançou por este caminho.

3. Aumentar a pressão dos fiscais da Receita Federal sobre as empresas sobre as empresas e as transações imobiliárias. Estimativas recentes situam a Espanha, entre 2004 e 2005, como o terceiro país desenvolvido com maior economia informal (20,5% do PIB), atrás da Grécia e da Itália. Este percentual se reduziu apenas em 2,2% desde 2000. Provavelmente, uma parte importante da atividade informal ocorre por meio do mercado imobiliário. O Sindicato de Técnicos do Ministério da Fazenda estima a evasão fiscal no setor imobiliário em 8.600.000.000 de euros anualmente (cerca de 0,8% do PIB).

Por que não se tentou desinflar a bolha?

Em primeiro lugar, porque a construção é um setor de mão de obra intensiva, o que é importante em um país com uma taxa de desemprego estruturalmente alta. Em segundo lugar, porque o aumento do valor dos imóveis favorece o eleitor mediano, que é proprietário de seu imóvel. E em terceiro lugar, porque o setor imobiliário paga muitos impostos para o setor público, nos níveis nacional, estadual e municipal. Por exemplo, em 2004 o setor sustentava 60% do orçamento (excluindo passivos e transferências correntes) da cidade de Valência e 50% de Madrid.

O governo do PP se equivocou em sua lei de liberação do solo de 1998. Acreditava que, com mais terra, aumentaria a quantidade de imóveis e os preços cairiam. Erro crasso. Imóveis não eram comprados e construídos porque eram baratos, mas porque eram caros e as pessoas tinham a expectativa de que ficariam ainda mais caros no futuro. Assim, a lei do solo pôs mais lenha na fogueira da bolha, desencadeando uma frenética atividade imobiliária graças à qual os governos locais encheram o tesouro municipal (quando não os seus próprios bolsos [nota minha: qualquer semelhança com o “Minha Casa, Minha Vida” e com os programas de incentivo ao crédito imobiliário não é mera coincidência].

De sua parte, a tentativa do governo do PSOE de fomentar o imóvel protegido e o aluguel, bem como a nova lei do solo de 2007, foram totalmente ineficazes. Na verdade, ela tem se limitado a aumentar a agonia da bolha.

Em suma, ambos os governos falharam em um ponto crucial: proteger os cidadãos de desmandos econômicos que destruam suas economias, seu emprego e sua prosperidade. É um fracasso com o qual se deve aprender para o futuro e pelo qual devemos pedir a responsabilização dos culpados

BC está apostando firmemente em um cenário de colapso, diz Schwartsman

Leandro Modé, de O Estado de S. Paulo
SÃO PAULO – O ex-diretor do Banco Central (BC) Alexandre Schwartsman, que há até poucos meses era economista-chefe do banco Santander, é um dos mais ferrenhos críticos da política econômica implementada pelo ministro da Fazenda, Guido Mantega. Obviamente, ele não ficou satisfeito com a inesperada decisão do Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central (BC) de reduzir a taxa básica de juros (Selic) de 12,50% para 12% ao ano.

Ainda assim, o economista evita afirmar que houve interferência política na decisão. Para Schwartsman, o BC está “apostando firmemente em um cenário de colapso”. “Dito isso, o fato é que o Banco Central colocou em risco sua credibilidade e a manutenção do sistema de metas.” A seguir, os principais trechos da entrevista:

A decisão do Copom surpreendeu? O Banco Central errou?

Surpreendeu a mim e a todo mundo. Mesmo os que esperavam algum corte no juro não acreditavam que viria tão cedo e nessa magnitude. Os poucos que estavam nessa linha previam 0,25 ponto. A decisão foi errada? O que posso dizer é que só se mostrará certa se o futuro for exatamente aquele que o BC está imaginando. O único cenário que me parece consistente com essa decisão – que deve incluir outros cortes além deste de 0,50 ponto – é o de um colapso da economia global nos próximos meses.

Semelhante ao de 2008?

Sim, uma reprise de 2008. Isso faria com que um corte preventivo de juros se justificasse. Em 2008, a inflação também vinha alta – embora não como hoje. Mas aquela forte queda da produção no mundo tirou as pressões inflacionárias da economia brasileira. Por isso, houve espaço para cortar o juro e entregar a inflação na meta. Esse é o cenário de colapso. Mas todos os outros não são assim. O crescimento está muito baixo nos EUA, no Japão e na Europa e vai ficar assim por um bom tempo. Mas consideremos também a hipótese de que nenhum banco quebre. O que ocorre nesse cenário? O nosso crescimento desacelera, mas não em um ritmo que se mostre capaz de fazer a inflação convergir para a meta em 2012. Ou seja, o que fará o BC em um cenário no qual a catástrofe não se materializa? Vai continuar cortando o juro? O BC corre o risco de chegar ao final deste ano ou ao início do próximo e se ver obrigado a mudar o rumo.

De que horizonte estamos falando?

É algo de meses, até o fim do ano. A imagem que me vem à mente é a de uma pessoa que espera que um incêndio atingirá sua casa. Essa pessoa cerca a casa de água. E se o incêndio não vem? A pessoa vai ter de secar tudo. A alternativa que, na minha avaliação, poderia ter sido adotada é não fazer nada de imediato e alertar o pessoal que, se a coisa ficar feia, eu vou cortar juros. Aí espero. Se a casa realmente pegar fogo, encharco a casa. Se não pegar, não faço nada.

No mercado financeiro, investidores traçam seus cenários e agem de acordo com ele. Alguém pode imaginar uma conjuntura de crise aguda e se posicionar no mercado de acordo com essa avaliação. Mas um banco central pode fazer isso?

Essa é uma boa pergunta. Tenho a impressão de que não. A estratégia que um BC deve seguir é a de não-arrependimento. É o que expliquei antes. Há duas alternativas. Agir e correr o risco de ter de mudar o rumo ou esperar mais para ver o que acontece. Me parece que a segunda alternativa traz menos arrependimento. Eu teria ido por esse segundo caminho. Avisaria que, se a coisa ficasse feia, eu cortaria o juro.

Se o cenário negativo do BC não se concretizar, há risco de a inflação estourar o teto da meta em 2012?

Há. Mas é preciso frisar que o cenário mais provável, hoje, é de não rompimento do teto da meta. Vai ficar ali perto, mas sem romper. Se realmente não houver uma crise como a que espera, o BC terá perdido a chance de cumprir a meta em 2012 e, talvez, em 2013. O dano é a credibilidade do BC.

Assumindo que a aposta do BC se mostre errada, ainda assim, o cenário mais provável, como o sr. disse, é de a inflação não superar o teto da meta em 2012. Não há, então, uma crítica exagerada ao BC?

A questão não é estourar o teto da meta. A propósito, estourar a meta, a gente já estourou. A meta de inflação não é até 6,5%. É 4,5%. Estamos perdendo essa meta por quase dois pontos porcentuais neste ano. A inflação desviou em 2010, desviará em 2011 e, quem sabe, também em 2012 e não tem problema? E, quando falo em desviar, me refiro a estar persistentemente acima do centro da meta. Que diabo de regime de metas é esse? Isso é grave. O intervalo existe para acomodar choques inesperados. Não houve choque que justificasse o estouro da meta este ano. Não estou dizendo que haverá hiperinflação, mas cadê a institucionalidade do sistema?

A decisão do BC foi fruto de erro técnico ou influência política do Executivo?

Me inclino a pensar que o BC tomou uma decisão que, no caso, coincidia com o que seria a pressão política. Se houver mesmo uma piora da crise, eles serão heróis. Só que não é assim que a gente avalia. Para mim, o correto é a estratégia de mínimo arrependimento. Eles não a escolheram e acho um equívoco. Se errarem agora, será difícil voltar.

E influência política?

Vai saber. É até curioso, porque o ministro Guido Mantega (Fazenda) sempre diz a mesma coisa: o Copom faz o que quiser, mas eu acho que…. Sempre acontece. É esse o ministro da Fazenda que temos, não é outro. Posso até falar da minha experiência e de amigos no BC. O objetivo era tomar uma decisão que não fosse afetada nem de um lado nem de outro por esse tipo de coisa. A ideia era esquecer o que viesse de fora para tomar a decisão mais objetiva possível. Tem de manter o sangue frio nessa hora. Nunca tomamos decisão para mostrar que ninguém mandava na gente. E acho que isso continua valendo. O pessoal que está no Banco Central tem de estar suficientemente treinado para deixar entrar por um ouvido e sair pelo outro as pressões que chegam pelos jornais.

Fonte: Estadão

Hoje eu fiz uma pequena pesquisa no zap e gostaria da opinião de vocês, eu peguei apartamentos que estão a venda no mesmo condomínio, com a mesma metragem e quantidade de quartos, contudo, existe uma variação de preço que chega até a 75%:
1° Tem anúncio de ap a 223.043,00 e 319.900,00;
2° tem anúncio de ap a 350.000,00 e de 200.000,00
É por isso que todo mês o índice de preços aumenta, será que vai ter alguma pessoa que vai comprar um ap a 350 sendo que no mesmo condomínio tem a mesma unidade a 200?
1° exemplo:
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2° Exemplo:

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Onde se consegue esse filme?

Os preços “oficiais” ainda não estão caindo, porém estão “desacelerando”!

Fipe: alta do preço do m² desacelera em agosto
05 de setembro de 2011 • 08h31 • atualizado 08h40

O preço do metro quadrado (m²) no Distrito Federal, Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte, Recite, Fortaleza e Salvador teve aumento de 1,7% em agosto, valor 0,5 ponto percentual menor que o registrado em julho, segundo indicador calculado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com a ZAP imóveis.

O Rio de Janeiro é a cidade que teve maior variação dos preços no ano, com o indicador subindo 25,6% nos oito meses. O valor do m² no município é de R$ 6.912, sendo o Leblon o bairro mais valorizado (também de todo o País) com valor de R$ 15.919 e o Anchieta o menos valorizado, com valor de R$ 927 por m².

A taxa de aluguel do Rio, calculada pelo razão entre o valor do imóvel e a quantia cobrada para o aluguel, ficou em 0,43% para locais com mais de quatro dormitórios e de 0,41% para um.

São Paulo teve aumento de 18,6% nos preços dos imóveis em 2011, batendo R$ 5.667 em agosto. A zona mais valorizada da cidade é a de Ibirapuera – Vila Nova Conceição, em Moema, com valor de R$ 8,519. Paraisópolis, que fica em Vila Andrade, é o mais barato, R$ 2.466.

A razão de aluguel para o imóvel paulistano com 1 dormitório foi o mais alto das regiões pesquisadas, com 0,6%. Para mais de quatro dormitórios ficou em 0,49%.

A variação do preço para Belo Horizonte ficou em 0,6% no mês, para o Distrito Federal em 0,5%, para Recife em 2,9%, Fortaleza teve 2,1% e Salvador registrou 0,3%.

Fonte: economia.terra.com.br/noticias/noticia.aspx?idNoticia=201108301307_TRR_80120631

Essa cara tá de brincadeira!
http://www.infomoney.com.br/dinheiro-no-bolso/noticia/2198810-imoveis+boa+hora+para+comprar+boa+hora+para+investir