Preço dos imóveis cai 17% em três anos e volta a nível de 2011 – Veja

Nelson,

Já viu o aumento EXPONENCIAL nos imóveis retomados para leilão por falta de pagamento de condomínio e também por falta de pagamento das parcelinhas do financiamento? Parcelas de financiamento e condomínio não são tão baixos assim quando as finanças de uma família entram em bola de neve. Acompanhei um caso de uma pessoa que de uma vez só perdeu 2 imóveis por falta de pagamento de condomínio…

As parcelas do financiamento em PROPORÇÃO à renda SEXTUPLICARAM em 10 anos. Isto é “sustentável”, principalmente quando você observa uma degradação financeira padrão RJ? Grande parte impulsionado pela CEF que concede financiamento imobiliário para quem “comprova” renda com depósito bancário ou usa mais pessoas na comprovação de renda do que aquelas que vão pagar, dentre outras práticas “heterodoxas”.

Se você “colocar na conta” o fato de que a CEF e outros bancos não estão retomando nem 20% do total com inadimplência acima de 3 meses, que o BC foi OBRIGADO a “deixar solto” o prazo para retomarem imóveis e até criar “incentivos” como a pessoa poder usar FGTS em dívida imobiliária de até 12 meses, liberar os bancos para poderem ficar com imóveis com mais de 1 ano, etc, observará que eles vão enfrentar um pequeno probleminha de “liquidez”.

O mercado imobiliário NÃO é composto exclusivamente por compradores particulares capitalizados, onde IPTU e manutenção são baratos e eles compraram à vista. Nós temos a MAIORIA que comprou financiado a perder de vista, MUITOS sem renda suficiente hoje para pagarem as parcelinhas, outros que não conseguem pagar sequer o condomínio. Tem uma infinidade de imóveis ainda não retomados ou ainda não leiloados com os bancos, as MAQUIAGENS e PEDALADAS destes não duram para sempre, agora a CEF está EXTORQUINDO os R$ 15 BILHÕES do FGTS, mas repito, estes GOLPES não duram para sempre.

Você viu a Gafisa empurrando dívidas de mais de R$ 400 MILHÕES para ser paga só daqui a alguns ANOS? Sabe em cima de quem ela está pedalando? Dos bancos, que mais uma vez, perdem liquidez.

Viu o caso do fundo de investimentos BlackStone que comprou 70% do segmento Alphaville da Gafisa e depois mais R$ 700 milhões em imóveis e fez dívidas com o Bradesco de R$ 500 milhões onde estes mesmos imóveis que custaram R$ 700 milhões sequer cobrem a dívida? Adivinha quem está com a liquidez prejudicada?

Viu o caso da PDG que na recuperação judicial não vai pagar nem um centavo para nenhum credor, só ativos super-valorizados em relação ao preço REAL, mais uma participação na empresa QUEBRADA e outras “soluções brilhantes”, MENOS qualquer alternativa em dinheiro? Adivinha onde vai estourar? Nos bancos e em sua liquidez.

Viu o caso da Viver, análogo ao da PDG que consta acima? Viu no outro tópico a construtora de grande porte que pediu recuperação judicial no final de novembro e a outra de grande porte que está se preparando para fazer o mesmo agora? Adivinha de novo, onde vai estourar o problema, quem emprestou altos volumes de dinheiro para estas construtoras e vão receber imóveis em troca para terem que leiloar volumes cada vez maiores e perdendo cada vez mais a liquidez?

Some ao que consta acima, alto volume de construtoras de pequeno e médio porte que também quebraram. E aquela infinidade de construtoras com obras paradas e super-atrasos, que também estão atrasando seus pagamentos para credores, sabe onde isto desova? Nos credores, nos bancos…

Some também os outros casos não ligados ao segmento imobiliário, mas também de dívidas impagáveis, novamente destruindo a liquidez dos bancos, tais como Oi, Sete Brasil, etc… Adivinha quem perde uma liquidez violenta por dinheiro que nunca vai receber destas empresas?

Não adianta usar Recuperação Judicial, Renegociação, Reestruturação de Dívidas, Acordo, etc, no final, em todos estes casos, contabilmente o credor (Banco) está só SIMULANDO uma recuperação deste dinheiro em algum momento em um futuro incerto e longínquo, mas ele tem que ter um minimo de liquidez para operar concedendo novos empréstimos e mantendo juros baixos / assimiláveis e na medida em que todas as ocorrências acima vão se amontoando, a liquidez dele vai para o vinagre e aquela GAMBIARRA do BC de liberar uma parte do compulsório, não resolve nem 10% do problema, até porque você ainda tem os níveis elevados de inadimplência de consumidores e outras empresas, além de tudo que consta acima.

O mecanismo principal da queda de preços dos imóveis não vira dos proprietários particulares, alguns enforcados reduzirão muito os preços e conseguirão vender antes do efeito manada, mas MUITOS nunca conseguirão vender, porque quando vier o efeito manada na volta à realidade dos Bancos e Construtoras, vai ser uma corrida no sentido exatamente contrário do inflar eufórico, vai ser o desespero de tentar vender pelo preço que der antes de cair mais. Hoje isto já acontece no mês a mês e a reportagem do tópico inclusive tem exemplo quanto a isto, imagine quando INEVITAVELMENTE não der mais para equilibrar o número enorme de maquiagens e pedaladas e os pratinhos começarem a cair, de forma visível para todos? Este evento vai passar a ser diário, ou de hora em hora…

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