“Estou há 40 anos no setor imobiliário e nunca vi uma crise como essa”, diz fundador da Tecnisa – Infomoney
“Com exceção de 1983, todas as nossas crises têm origem política, econômica ou de sobreoferta de imóveis. Dessa vez, conseguimos os três cenários”. O fundador da Tecnisa também explicou com detalhes como os distratos têm sido determinantes para agravar a crise do setor e revelou por que morar no Brasil o faz preferir aplicar em fundos imobliários ou CRIs (Créditos Recebíveis Imobiliários) do que em imóveis.
Matéria completa em http://www.infomoney.com.br/tecnisa/noticia/5904688/estou-anos-setor-imobiliario-nunca-uma-crise-como-essa-diz
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Faça o que eu digo, mas não faça o que eu faço.
Estou mudando de apartamento aqui no interior de SP, saindo de um de 100m2 longe do trampo pra um de 1 quarto a 5 min a pé do trabalho, no centro. Com garagem trancada, mas que quebra o galho. Ap bacana numa rua muito boa da região. Economia de mais de 1000 reais por mês. Ainda dei uma choradinha e consegui desconto de 5% no aluguel, que ja era um dos mais baixos que vi na região. O curioso é que contei pra família e pra um grupo de conhecidos, e notei na parte dos mais velhos, um certo ar de desgosto com a mudança pra um ap teoricamente pior. Já imagino o que pensam de mim, com a minha idade já era pra ter comprado um bolhudo e outro pra investir (isso é ser bem sucedido pra eles). Mas continuo seguindo firme nos meus planos, agora com uma gordurinha a mais pra render, e ironicamente queimando uma gordurinha da picanha no churrasco de final de semana, enquanto outros economizam pra comprar mais tijolos.
Aos que me consideram fracassado, que paguem meus juros.
só falta vender o carro e andar de uber ou bici ou a pé mesmo
serás um mito para o blog
hoje mesmo, no boteco onde almoço de vez em quando, escuto essa na mesa do lado: “ah não PF é muito simplão”
eue stava comendo um PF
sabe o que eu fiz? sabe o que eu falei?
eu que sou famoso por ser um treteiro
– sorri!
e depois na hora de ir embora?
– acenei!
Boss, vocÊ já não tinha postado esse Destrutor?
se for por falta de ideía
já dei selo vale tópico no voltando a estaca 74 do topico passado
Também acho
TR 0,22%.
Motumbo não perdoa !
RENEGOCIAÇÃO
MRV Engenharia
Campinas – SP ID: 23023285 20/12/16 às 11h53
denunciar
Construtoras
Boa tarde.
nosso saldo devedor hoje é:
R$ 542,56 x 39 parcelas em aberto = R$ 21.159,54
nossa proposta:
queremos um numero maior de parcelas…, em quantas podem aumentar ? para que o valor delas seja bem menor.
pois, pagamos financiamento junto a caixa no valor de R$ 1.380,00 e está muito difícil de conciliar os 2, estamos com problemas financeiros.
aguardo breve retorno, pois queremos acertar o débito.
Aluguel é dinheiro jogado fora #sqn kkkkk, RECEBAAAAA
A culpa é dos distratantes.
Nós precisamos agora vender para as formigas poupadoras. Sim… aquelas que guardaram dinheiro e hoje recebem ótimos juros no ano.
Sabecumé…. as cigarras estão sem grana e sem a devida habilitação no crédito. 😉
Procurando casas de vila aqui pelo RJ pra alugar. Estou com a patroa em busca de um imovel desse pq temos um animal domestico, de porte medio/grande, e gostariamos de ter mais espaço ao ar livre, pra tambem queimar uma carne.
Achei uma boa, reformada do zero. Visitamos e ofertei 10% de desconto. Aceitaram 7%. Como foi reformada, nao tem uma desgraça de armario na cozinha, nem no banheiro. Pedi pra colocar, achei que nao seria problema e ja tava pronto pra fechar. Eis que o corvo me diz que a proprietaria disse “ja dei desconto, usa pra comprar o armario”. Foda…e duvido que va alugar tao cedo, apesar de estar mto bem reformado.
tem um monte encalhado na avenida das americas 13500 ou algo assim atras da concessionaria japa
No que entrei tava sem nada.
Escolha da patroa que não queria usar os armários dos outros APs, tavam meio surrados e ela odiou o cooktop que tinha.
Falando que nunca ia fazer comida naquilo.
Ai tive que compra rs
a crise de 83 se originou da crise do Petróleo, num arranjo politico-economico-financeiro-cultural-religioso que está preste a ser rompido pelo extremismo.
pode ser a tempestade mais que perfeita.
e lembrando que se vc tivesse comprado na planta em 1983, vc ainda teria mais alguns anos de financiamento pra pagar
Matemática sua linda
Boss e demais amigo TD lovers:
eis o site e aplicativo para Android
http://tdireto.com/
Vejam que legal… tem o acompanhamento da variação no dia e ao lado o Histórico !
2035 principal bateu 6,41% ali perto da eleição do Trumpinator 😉
6,33% para compra e 6,41% para venda
Excelente esse site.
Muito obrigado pela dica, From.
Tem o “Meu Tesouro” também.
http://www.reclameaqui.com.br/indices/9153/tecnisa-construtora/
20.1% Voltariam a fazer negócio
César, isso me lembrou os BRICK LOVERS de BSB que compraram no Barroeste por 15k o metro quadrado…. distrataram e recompraram do mesmo corvo por 8 ou 9 k o metro.
kuáááááá
Bananenses são seres exóticos ! 😉
isso já é fenomeno
especificaçao diria darwin
homus jumentus
(copiando alguem do topico passado)
É o que eu falo, Homo Jumentus, possui um ancestral comum com os jumentos comuns de sítio.
Próximo passo será distratar e comprar do mesmo corvo por 5k o metro. Sempre tomando a motumbada de perder parte da grana a cada distrato.
Inovaram aquele ditado “quem compra terra não erra” adicionando um adendo ao final.
Quem compra terra não erra só uma vez. Erra várias.
homus fernandus
Carlos 20 de dezembro de 2016 at 01:00
Antes que me esqueça, a treta anterior era a de que os seguranças estavam “perseguindo” bananences nos supermercados.
Qual será a causa?
( ) Estavam roubando?
( ) Estavam se “esquecendo” de passar mercadorias no caixa self-service?
( ) Descobriram que tem uma moeda bananence que tapeia a máquina e passa por moeda de $2?
( ) Todas as alternativas anteriores.
Não tem ng olhando mas tem câmeras por todo lado, fora que no caso das moedas fica evidente.
——-–———————————————
essa da moeda eh massa. a nossa de 10 centavos se parece(ia) com a de 1 obama australiano. joguei isso uma vez numa roda de brasileiros em sidney e disse q descobri isso por acaso qdo misturei as moedas para pagar na maquina de tiquetes do metro. eh obivo q nao funcionava. dois dias depois recebo varias “reclamacoes” os integrantes da roda que tb se confundiram com as moedas.
Daqui a pouco tem bananense exportando saco de moedas de 10 centavos. Já que a inflação corroeu o valor da moeda (literalmente), vai valer a pena esse tipo de transação. Genialidade e malandragem típica.
Quero só ver chegar no aeroporto e ter que explicar o que está fazendo com um saco de arroz de 5kg cheio de moedas. ‘Não é crime viajar com dinheiro vivo desde que não passe de 10 mil reais’.
Típico.
na escocia os bananenses enganavam a calefação fabricando moedas de gelo com tampinha de refrigerante
crime perfeito: a agua secava
tecnologia dos anos70 não era bananense-free
Nem fale. Quando fazia intercâmbio uma vez resolvi misturar cerveja australiana com a pinga nativa, lá eles chamam de scotch. Cheguei virado no giraia e esqueci de colocar os malditos pounds. Foi a única vez que acordei sentindo mais frio que no inverno no Brasil.
só pra corroborar
certa ocasião, recebi de troco numa máquina de metrô da Europa algumas moedas de real. em 2013
imagine se o bananense descobre que da para fazer rolo como nota de 100 bolívares? maduro chola com a opressao
CVR off politica
alckmin prestes a deixar o psdb, talvez Doria saia junto.
praqueles que acham que eu gosto de letrinhas, seja elas quais forem.
VOU ADORAR!
Se o Doria sair do PSDB, terá meu voto para presidente e apoio total…
Já o Alckmin….nesse não confiarei nunca.
Natal deve ter 2º pior resultado em vendas desde 2001, prevê CNC
Com 3,6 milhões de desempregados a mais do que em dezembro de 2015, o brasileiro está inseguro para comprar a prazo. Quando opta por pagar à vista, procura gastar menos
http://www.correiobraziliense.com.br/app/noticia/economia/2016/12/20/internas_economia,561973/natal-deve-ter-2-pior-resultado-em-vendas-desde-2001-preve-cnc.shtml
Depois dessa entrevista, acho que vou comprar umas ações da Tecnisa (TCSA3). Estão no fundo do poço. E o cara está dizendo que vai melhorar logo, logo.
Como o mercado acionário é irracional, a melhor estratégia é a irracionalidade. Quando você não vê nenhuma perspectiva de melhora (e nem o mercado), compra a bagaça. Vai que dá certo…
Pelo menos caiu, mas ainda não quebrou:
http://www.infomoney.com.br/mercados/acoes-e-indices/noticia/5930569/bolha-sem-fim-imobiliarias-perdem-valor-mercado-desde-auge-setor
E outra: o cara é o fundador e ainda não fugiu com o dinheiro, como a galera da Rossi fez. Tá com o dele na reta e vai fazer esforço para não quebrar. E, se fez uma entrevista relativamente honesta (“Os distratos pararam de cair?” Resposta dele: “Ainda não”.), já assimilou o choque de realidade e não está vendendo muita fantasia. Se não quebrar, vai dar retorno bom, daqui uns 5 anos (não invisto com horizonte de curto prazo).
Investimento especulativo. Pode dar m… Ou não.
Também acho que vale a pena jogar um troco de pinga em ações dessas empresas podres. Do jeito que é Banânia vão dar um jeito de recuperar esses defuntos imobiliários e quem tiver ação vai ganhar dinheiro.
Aplicar em fundos imobiliários ou CRIs do que em imóveis?
Ué, mas imóvel não valoriza 30% a.a.?
Eu e meu marido fizemos um financiamento habitacional de 360 meses com esta instituição através do contrato número 1.5555.0571.685-7. Estamos pagando parcela de número 74. Até o momento estamos tentando manter os pagamentos em dia, porém neste período tivemos desemprego de ambos, que fizeram com que atrasássemos algumas parcelas.
Ficamos com 4 parcelas em aberto. Onde a empresa de cobrança contratada por vocês através de vários contatos, inclusive com ameaças nos encaminhou um boleto para quitar todo valor pendente no total de R$ 5.407,79. Com muita dificuldade conseguimos o valor, e quitamos o valor que devíamos para vocês.
Certos que agora as parcelas seriam normalizadas sem juros, até mesmo porque fomos informados que estaríamos quitando a dívida que tínhamos das parcelas pendentes, tivemos a surpresa na nossa conta como lançamento futuro no valor para próxima cobrança em 28/12/2016 de R$ 1.613,15.
Entrei em contato com a agência que fez nossa financiamento habitacional, e falamos com Fátima que informou que é diferença de prestação. Como assim? Se vocês contratam uma empresa de cobrança, e esta empresa nos informou que estaríamos quitando todas as parcelas pendentes, e agora vocês informam que se trata de diferença de parcela?
Conforme planilha de evolução para demonstração dos fluxos recebida no ato da contratação da habitação o valor referente ao pagamento da nossa parcela de número 74 vencimento 28/12/2016 seria no valor de R$ 1.011,89.
Por favor, gostaríamos que fosse cumprido o contrato estabelecido entre as partes. E não concordamos com o valor da parcela sendo cobrado por vocês de R$ 1.613,15.
Aguardamos contato para acertos dos valores para próximo débito em conta
Bananense tem que tomar muito, mas muito ferro pra largar a mão de ser BURRO
Esse é o resultado de quem segue a filosofia homus fernandus investiments,
https://gallery.mailchimp.com/92b46487ad043bc50bc95acfc/files/Release_Abrainc_201612.pdf
Quem comenta isso ai? Distratos cairam? Vende isso tudo por mes mesmo? Estoque de 16 meses?
Se eu entendi direito, venderam 7,5 mil, distrataram 3,6 mil e mesmo assim entregaram 8,7 mil unidades.
Vendas líquidas de 3,9 mil e entrega de 8,7 mil significa que o estoque aumentou em mais 4,8 mil unidades
No ano:
+ 133,8k unidades entregues
– 102,3k unidades vendidas
+ 45,3k unidades distratadas
= + 76,8k unidades em estoque (média de 6,4k por mês).
Isso?
Bons números. Há muito estoque. A hora é agora
Bom momento para comprar. Um para morar, outro para alugar, outro para investir e um para ostentar. E outro na praia que ninguém é de ferro.
Acho que com o passar do tempo a tendência é os distratos caírem mesmo, porque o grosso das vendas ocorreu no passado. Conforme vamos nos aproximando do presente, houve menos vendas e consequentemente menos distratos.
Por exemplo, as vendas caíram 10.7% no acumulado 2016 X 2015. No entanto, os distratos caíram só 5,8% nesse mesmo período. Na prática significa dizer que dobrou o número de distratos com relação às vendas.
Mas ignorando esses indicadores compostos, basta olhar os números brutos.
Vendas totalizaram 102,3 mil unidades
Distratos acumularam 45,3 mil unidades
Ou seja, 44% das unidades vendidas foi devolvida. Nenhum negócio opera com esse nível de desistência. Somente o nosso bolhudo mercado mesmo.
Não sou especialista no assunto, mas aumentar os lançamentos (25,6%??) com os altos níveis de estoque que as destrutoras reportam só pode significar MARACUTAIA. Não vejo sentido nem em pedalar, pois o prejuízo só aumenta lá na frente. Eles constroem com dinheiro subsidiado/roubado/lavado, sem nenhum compromisso com resultados. Não é possível!!!
Basicamente pega o dinheiro dos otários que pagam entradas e fazem lançamentos.
Quando não der mais para pedalar, quebram.
É uma piramide quem entrou por último não vai ver um tijolo ser erguido.
Enquanto uns sofrem pra pagar prestações bolhudas, eu fecho o ano de 2016 praticamente 15% mais rico.
Ok, vamos descontar os impostos, inflação e custo fixo.
Ainda me sobraram uns 3% sem precisar fazer absolutamente nada. Nenhum esforço.
Mantendo o patrimonio original.
Um viva pros Fernandos que nos permitem usufruir dessa vida de PMJ.
Estou muito feliz tambem. Apesar de ter que concordar nas conversas rapidas do dia a dia que a situação foi muito dificil este ano e “tomara que melhore ano que vem” , acho que nunca ganhei tanto dinheiro com aplicações como neste ano. A queda da inflação ate agora nao afetou os juros, o que significa que os juros estão valendo mais ainda, como nunca…
CVR da Tecnisa
Amigo meu comprou apê na planta da Tecnisa no pistão sul de Taguatinga em frente a Universidade Catolica DF…Pois bem , esse empreendimento ( 1000 unidades de quarto e sala na maioria) era pra ficar pronto em 2014… Ainda não entregou, ta esperando habite-se agora…Tentou rescindir o contrato amigavelmente com a Tecnisa…Nada feito, ofereceram devolver o dinheiro já pago sem nem corrigir monetariamente…Foi pra justiça e lavou a égua , ganhou multa, danos morais e até lucro cessante…Já em final de execução com dinheiro já arrestado no bacenjud… Igual ele centenas e centenas entraram na justiça devido ao atraso nesse empreendimento…Causa ganha…Pode arder Tecnisa…
Vamos voltar a parte 7 dos DOSSIÊS DOS ALOPRADOS.
Vejamos alguns trechos originais de Thiago FM, entre “aspas”:
“Preços subiram acima da renda média do trabalho? Sim, é um fato.
Subiram o mais que TRIPLO da renda no país? Não. Isso é um erro.”
“Na verdade essa conclusão foi baseada num um equívoco bastante primário de cálculo”
Daí o Thiago FM também colocou este link, aquelas apresentações vazias e cheias de retórica que ele tanto questiona (rs):
https://s30.postimg.org/47vp02og1/ivgr_x_renda_x_incc_x_locacao_2.png
Na apresentação acima, Thiago FM informa que utilizou o IVG-R nominal e a renda habitual nominal do PME do IBGE.
Sobre a renda habitual nominal do PME do IBGE, pode ser localizada no link abaixo:
http://www.ibge.gov.br/home/estatistica/indicadores/trabalhoerendimento/pme_nova/defaulttab_hist.shtm
Além disto, Thiago FM, também deu a “dica” de onde tirou os dados sobre o IVG-R:
http://www.construdata.com.br/packages/data/pages/load_series.tpl.php?level1%5B%5D=40&level2%5B%5D=430&level3%5B%5D=431
No tópico anterior, utilizei o IVG-R deflacionado da construdata do link utilizado por Thiago FM que consta logo acima e ainda, o PME do IBGE que estava disponível na época que fiz o gráfico, sendo que utilizei a renda habitual REAL (deflacionada). Demonstrei que o preço de venda havia CRESCIDO mais que o TRIPLO da renda. Thiago FM começou um mimimi sem fim, dizendo que não valia, porque a vírgula, o ponto, o espaçamento e blá, blá, blá.
Vamos fazer o seguinte agora, apenas como um EXERCÍCIO, utilizando EXATAMENTE as mesmas REFERÊNCIAS que o Thiago FM utilizou acima, com os mesmos CRITÉRIOS. Se Thiago FM questionar o resultado agora, estará questionando a si mesmo, afinal foi ele que indicou as fontes e os critérios, correto?
Com base nos dados da Construdata referentes ao IVG-R nominal (NÃO deflacionado pelo IPCA), que foi indicado pelo Thiago FM, temos:
Jan/2005 = 133,7 pontos base
Dez/2011 = 438,9 pontos base
Variação de Jan/2005 a Dez/2011: 228,27%
Agora vamos usar exatamente a mesma referência do Thiago FM quanto a rendimento do trabalho habitual nominal do PME. Temos:
Jan/2005 = R$ 938,90
Dez/2011 = R$ 1.654,20
Variação de Jan/2005 a Dez/2011: 76,18%
Muito bem, agora dividindo a variação dos preços dos imóveis pela variação do rendimento, o que temos?
228,27 / 76,18 = 3
Qual o significado do cálculo acima?
Utilizando EXATAMENTE os critérios e fontes indicados por Thiago FM, chegamos a conclusão que no período de Jan/2005 a Dez/2011, o preço dos imóveis CRESCEU o TRIPLO do que CRESCEU a renda!!! (c.q.d.)
Ué, mas o Thiago FM não tinha afirmado categoricamente que se seguíssemos os critérios dele e as fontes que ele utilizou, NÃO chegaríamos a conclusão de que o preço dos imóveis CRESCEU o TRIPLO do que a renda?
Se buscarmos outros períodos, veremos que em alguns deles o preço dos imóveis cresceu 2,94 vezes o que cresceu a renda, bem próximo de 3 vezes. É bem provável que em outros períodos, tenha crescido mais que 3 vezes, mas nem preciso me dar ao trabalho de procurar mais, o que está demonstrado acima já é o suficiente.
Agora, apesar da ESSÊNCIA do que Thiago FM disse ter sido DESMASCARADO, tendo como referência EXATAMENTE as mesmas fontes e critérios que ele indicou, ele vai pedir para desenhar um gráfico (como já fez no tópico anterior), vai fazer um questionário com 20 perguntas (como já fez no tópico anterior), vai lançar mais um capítulo do DOSSIÊ DOS ALOPRADOS (como já fez no tópico anterior), vai mudar de assunto, vai reclamar, vai fazer o que for possível e impossível para tentar fazer com que as pessoas não constatem o ÓBVIO e que está demonstrado acima: pela nogentésima decepcionésima vez, Thiago FM praticou uma campanha de DIFAMAÇÃO para tentar destruir as EVIDÊNCIAS que não interessam à ele. Os dados e critérios sugeridos por ele mesmo, é que provam isto.
Ele vai fazer cálculos mirabolantes, contar estorinhas sem pé nem cabeça, vai dizer que ele não concorda com os cálculos ELEMENTARES de evolução de pontos base e preço entre duas datas que constam acima e que por sinal são o PADRÃO para avaliarmos variação em um período, dentre um monte de besteira, sem pé nem cabeça.
Vai lá Thiago FM, briga com a matemática, FAZ DE CONTA que a conta que consta acima não está correta, desmente a si mesmo e diz que de repente estas fontes não são as melhores porque não deram o resultado que você queria e por aí vai. Fazendo este monte de bobagem que você sempre faz, não fará a menor diferença, pois todo mundo já está cansado de saber que primeiro você “chega a uma conclusão” para depois inventar os dados que “subsidiem” esta conclusão, sendo que em virtude deste método, os dados sempre acabam provando exatamente o contrário da sua conclusão pré-concebida. Lamentável, mas esta é a forma que você trabalha, certo?
corvo:
“Dessa vez, conseguimos os três cenários”.
corvo, só pra lembrar da Lei de Finagle kkkk:
“Qualquer coisa que pode dar errado, irá – e no pior momento possível. ”
agora só falta o Trump, Brexit, Venezuela, Fed, guerra, petróleo, aí vai melhorar rápido, segundo o Frutinha Vidente
huahuahuahuahua!
2016 foi péssimo para os corvos e esquerdinhas !
kkkk
ARDAM seus módafocas !
… eis uma variante e consequência de O’Toole sobre a Lei de Finagle:
“A perversidade do Universo tende para um máximo.”.
O’Toole quando perguntado sobre Murphy:
“Murphy era um otimista!”
Eu sinceramente acho que o blog está perdendo o foco com essa demanda de comentários contra o Thiago FM, o espaço é aberto a opiniões contrárias ou não ? Não sou defensor nem o conheço mas que está ficando chato está. Com o devido respeito a todos e ao meu direito de retarquir, está ficando chato.
Leandro,
Deixe-me tirar uma dúvida:
Fiquei ontem pela manhã e a tarde sem nenhum comentário. À noite Thiago FM fez um comentário com conclusão ERRADA para tentar provar que eu estava prestando uma informação que não procedia sobre a discrepância entre preço dos imóveis e renda. O que fiz? DEMONSTREI o erro dele, MATEMATICAMENTE. Ele não aceitou, veio com questionários que não tinham nenhuma relação com a demonstração MATEMÁTICA e ainda de quebra, fez nova ameaça de dar continuidade aos ataques de difamação quanto àquele assunto e ainda lançou uma nova acusação cheia de desenhos para dizer que em outro assunto, a informação prestada por mim também estaria errada, o que também foi desmascarado no mesmo tópico. Quanto ao que ele planeja complementar no ataque difamatório na parte 7, o que consta acima apenas demonstra, com os critérios e referências deles, que ele está errado.
Afinal, o que você defende, que ele acuse as pessoas utilizando informações e conclusões FALSAS e que as pessoas fiquem em silêncio e não DEMONSTREM que aquilo é falso? É isto que você chama de democracia e pluralidade, o direito a mentir e enganar IMPUNEMENTE e sem ser questionado?
Eu defendo que vocês se entendam um pouco.
O tempo da opiniao contraria ja passou.
Contra fatos e dados nao há argumentos.
Não vejo problemas. Thiago FM esta postando o que acha , CA esta respondendo e vice versa. A discussão pode ate ser um pouco cansativa porque é complexa e com inumeros dados, mas não deixa de ser produtiva para os dispostos a observar os detalhes. Afinal,são justamente essas discussões ,repleta de informações e discussões, que elevam o nivel do site. De resto , na maioria, são meras informações e opiniões amadoras, o que tambem é importante para amenizar o clima e darmos risada.
http://www.valor.com.br/brasil/4813705/arrecadacao-tributaria-tem-leve-alta-em-novembro-ante-2015
engraçado que a machete nao diz a verdade, que é exposta logo no inicio do texto : “Mas em termos reais – descontada a inflação do período –, a arrecadação de novembero foi 0,11% menor que no mesmo mês de 2015.”
Agora, interessante mesmo, é a queda da arrecadação do IPI sobre automoveis : “O recolhimento de IPI sobre automóveis mostrou queda real de 23,33% em relação a novembro de 2015, para R$ 214 milhões. No ano, houve queda real de 36,6%, ficando em R$ 2,626 bilhões.”
Resumindo, a venda de automoveis novos caiu mais que 1/3 este ano ! Isto sim é sangue…
Boa noite,
É a primeira vez que escrevo, mas já acompanho o blog algum tempo por indicação de um amigo.
Primeiramente gostaria de agradecer pelas análises e brilhantes comentários. Eu até me divirto muito lendo.
CA e Lucas, não sei se são moderadores, mas esses (Fernandos e Thiago FM) não poderiam ser bloqueados, já que não acrescentam em nada e ainda atrapalham o fórum?
Deixa os caras opinarem se observarem as boas normas de convivência…Lugar que bloqueia opinião alheia é Coreia do Norte e afins…
Você é o famoso cara que só acredita no que quer, cérebro seletivo.
Sou contra a censura
TESE, ANTÍTESE, SÍNTESE
acho q o debate ajuda a esclarecer melhor as opiniões das pessoas. Sempre podemos tirar informações dessas discussões.
Fórum é local de debate. Bloquear o contraditório é prática comum de outros lugares, não aqui.
Quer bloquear pode bloquear!!!
Faça prevalecer o seu pensamento autoritário e medíocre…
Até quem chegou agora já tá reclamando da fernandice
Deixa eles aí, servem de diversão
http://www.valor.com.br/empresas/4813271/tecnisa-vai-acelerar-venda-de-ativos-nos-proximos-dois-anos
A Tecnisa avalia que pode lançar mais em 2017 do que neste ano. “Talvez o ano não seja tão bom, mas pior do que 2016 não vai ser”, disse o presidente da incorporadora.
Não, nao vai, pode ficar tranquilo…..
“O ano de 2016 definitivamente será lembrado como um teste de resistência para Mariana Marcon Sola e Eduardo Silveira Silva. A crise os atingiu em cheio e eles tiveram de fechar um negócio próprio. Isso fez com que eles perdessem diversas conquistas financeiras. Eles tiveram que ir morar com a mãe de Mariana, deixaram de comer fora e de viajar, cancelaram a TV a cabo e a internet, passaram a usar o sistema público de saúde e adiaram o sonho de ter filho por tempo indeterminado.
Mariana, de 35 anos, e Silva, de 39, vendem brigadeiros no porta-malas do carro. No ano passado, eles atendiam os clientes num estande numa galeria na badalada Rua Augusta, em São Paulo. Antes de quebrar, o casal chegou a ter emprego fixo – ele era gerente de projetos na área de tecnologia da informação, e ela, secretária de diretoria.
Silva ficou desempregado em setembro de 2014, e Mariana segurou as contas sozinha. Eles ainda moravam em apartamento alugado e tinham plano de saúde. O ex-gerente de projetos passou a fazer brigadeiros e Mariana os vendia no seu trabalho. Em maio de 2015, abriram um estande para vender os doces e café numa galeria na Rua Augusta. Pagavam R$ 1,5 mil de aluguel com o salário dela mais o dinheiro do faturamento.
Mas em julho do ano passado, Mariana saiu do emprego porque a empresa ia cortar pessoal e ela fez acordo para receber as verbas da rescisão. Pegou o dinheiro dos 4 anos de trabalho e investiu no estande. Até agosto o movimento foi muito bom, depois começou a cair e em outubro o casal já estava no vermelho. “Mas decidimos esperar as vendas do Natal e até renovamos o contrato do aluguel”, lembra Silva.
O casal caiu na inadimplência com as despesas de condomínio, aluguel e contas de luz atrasados. E se endividaram em novembro, quando pegaram empréstimo para pagar as contas. O aluguel do estande teve de ser parcelado. “Entramos numa espiral de dívidas, até a minha mãe pegou empréstimo pra gente”, diz Mariana.
O movimento do Natal de 2015 decepcionou, e o casal fechou o estande no final de janeiro deste ano. Sem dinheiro, passaram a comer arroz com farofa todos os dias. Mas a pior decisão veio no final de fevereiro: foram morar de favor na casa da mãe de Mariana porque não tinham dinheiro para pagar o aluguel. “Adiamos o máximo que pudemos, mas já estávamos devendo quatro meses de aluguel e a luz já tinha sido cortada três vezes”, conta Silva.
O casal vendeu os móveis e usou o dinheiro para pagar as dívidas e investir na venda de brigadeiros. “A gente relutou a vender na rua. Mas no carnaval deste ano tivemos de vender cerveja e catuaba para poder comer. Nunca imaginei que passaria por isso na minha vida”, diz Silva.
Desde maio, eles estão vendendo brigadeiros no carro emprestado pela mãe de Mariana numa travessa de uma avenida comercial da Zona Sul de São Paulo. “O dinheiro dá para pagar os gastos, mas ainda não dá para voltar a morarmos sozinhos”, lamenta Silva.
Quando os dois trabalhavam em emprego formal, a renda familiar era de R$ 9 mil. Neste mês, eles faturaram R$ 3,5 mil, mas gastaram R$ 3,2 mil com todas as despesas mensais. Silva diz que voltar à renda antiga pode levar um bom tempo, mas não perde a esperança. “Aos poucos vai melhorando, para 2017 esperamos ter uma casa, voltar a ter plano de saúde, que nosso negócio prospere, até abrir um food truck”, diz Silva. “Porque mais um ano de 2016 a gente não aguenta.”
http://especiais.g1.globo.com/retrospectiva/2016/2016/2016-o-ano-de-apertar-o-cinto/
Essa estoria de brigadeiro é velha. O que eu ja experimentei de brigadeiro de pacientes meus que afirmam que fazem um “brigadeiro artesanal delicioso” e por isso decidiram (marido+esposa) abrir um negocio e vender brigadeiro ja perdi a conta. Não sei porque isso é recorrente. O pior é que é dificil avisar que o brigadeiro é uma porcaria na hora que voce experimenta, afinal voce é amigo e não quer decepcionar. Destes inumeros que ja experimentei não lembro de um se quer que fosse realmente diferenciado. Ja vi varios em embalagens soberbas, outros com enfeitinhos trabalhosos e sabores estranhos alem de outros em tamanho GG, como se um brigadeiro do tamanho de uma bola de tenis fosse melhor só porque é grande . A impressão que da é que a mulher faz para o marido e para os filhos e eles chegam a brilhante conclusão que ela tem um dom especial para brigadeiros e por isso deve investir nisso e seguir a trajetoria meteorica de uma doceira que saiu do nada e criou um imperio. Cada vez que eu recebo no consultorio um presente de “brigadeiros artesanais” da “amiga ou parente que esta vendendo” eu ja tremo de medo porque sei que devo , por educação, experimentar na frente e fazer cara de que estou experimentando uma trufa da kopenhagen
Verdade, gordura hidrogenada pura. Eu sempre falo que tenho alergia ou que estou de dieta!!!!
No meu trabalho tem uma que faz a semana inteira coisas variadas, tipo bolo, pastel, um monte de de coisas gordurosas. Tá geral obeso lá. Nunca comprei nada nada…me acham meio metida , nessas horas aproveito dessa fama e raramente me oferecem essas porcarias.
Ri alto com seu CVR aqui, pura verdade!
Uma gp (sim, gp) que eu conhecia de Moema largou a vida “fácil” e voltou para Sul vender essas coisas, achando que faria muito dinheiro. Era fanática por “Cake Boss” e até me fez leva-la naquela porcaria de Carlos Bakery que abriu aqui nos Jardins uns dias atras. Não deu nem uma semana, me mandou msgs dizendo que tem saudades da vida de São Paulo, e que os docinhos não deram certo….essa deve voltar a fazer programa em breve…rs
Povo da Banânia só pensa em dinheiro fácil…
Eu também só penso em dinheiro fácil…. PMJ
Nesse sentido aqui é quase um cabaré!!!
Renda de 9k é pouco, mas se tivessem algo guardado e mais a verba da rescisão poderiam estar ao menos sem depender dos outros.
Mas pobre vai ser sempre pobre, não tem vocação pra mudar de vida, o importante é ostentar o que não é sua realidade.
e o bom é que
sobrou um imóvel, e uma criança (filho) a menos para a demanda para 2024… além de comprometer a grana dos pais que pagaram a dívida e estão hospedando os incautos.
9k é pouco?
Pois bem…..
Era uma vez em uma região de Perdizes SP uma paleteria próxima a 3 escolas… Ponto melhor que esse para abrir uma paleteria gourmet jamais poderia existir, afinal crianças adoram suvête certo ???
Errado
Por meses todos os dias que passava por lá nunca vi uma alma dentro….. Até o belo dia que encerraram as atividades e aparentemente algum árabe ou sírio assumiu o ponto abrindo uma daquelas Shawarma que tem ainda fumo de narguile para quem gosta ..
Bom, começaram com 5 mesinhas na calçada, depois instalaram uma cobertura para dias chuvosos e recentemente ampliaram para umas 20 mesas distribuidas em um espaço de estacionamento ao lado.
Eu até então nunca vi o local sem estar lotado, ou semi-lotado…
Parece até aqueles fanfics hahaha
Peguem o corvo:
‘Polícia investiga roubo de 1,4 mil sacas de cebola em estabelecimento de Manaus”
Há suspeita da existência de uma quadrilha especializada em roubo de cargas, já que a pessoa que alugou galpão se diz corretor de imóveis, mas foi ele quem alugou o cavalo mecânico que levou o contêiner
http://www.acritica.com/channels/hoje/news/policia-investiga-roubo-de-1-4-mil-sacas-de-cebola-em-estabelecimento-de-manaus
Quando acaba o milho, corvo rouba até cebola.
Não é um ditado popular mas poderia ser né.
o bom é poder dizer chora corvo!, cebolas por milhos.
CA,
Na sua opinião, qual o tipo de de investidor ou comprador que mais existe no mercado brasileiro hoje ? Aquele que acha que já ganhou muito e pula para outros investimentos ou aquele que morre abraçado aos tijolos ? Já parou para pensar na hipótese que a crise generalizada, futuramente geraria uma grande convulsão social ? Boa Noite !
Leandro,
Boa noite!
Acredito que tenhamos muitos investidores que estão com imóveis nem-nem (nem vende, nem aluga). Acho que a maioria vai querer se manter com os imóveis nesta situação, enquanto puder. Conforme a situação vai se apertando, uma parte considerável vai diminuindo o preço pedido para venda ou locação. É difícil dizer a distribuição e o tempo para que isto aconteça, mas o segmento imobiliário não vai conseguir manter a ilusão eternamente, em algum momento vai cair a ficha de uma boa parte deste pessoal e o efeito manada vira tão ANORMAL, forte e irracional quanto foi no inflar.
Acho que gostei da coisa do termo dossiê, só que da minha parte vou chamá-lo de DOSSIÊ DO DESINFORMADO, tamanha a quantidade de desinformação que se encontra nos materiais do CA. Não preciso nem fazer muito esforço pra achar erros, omissões, “forçadas de barra” de toda a sorte. O que me surpreende é o fato de só eu enxergar isso. Ou será que alguns enxergam e têm medo de falar? Não sei…
Eu disse que daria um tópico gigantesco se fosse consolidado. Por isso tenho que dividir em partes e olha que tem bastante coisa pra desenterrar ainda. Ninguém prestou muita atenção ou fingiu que não prestou, mas a PARTE 8…meu Deus que foi aquilo? Mais um exemplo de que sustentar tese com link de notícia sem olhar a fonte é muito amador. O cara provavelmente saiu dando google:
– Preços despencam em SJC;
– oferta de locação aumenta em SJC;
– Desemprego aumenta em SJC
VUUALLAAA . Explosão clássica em três capítulos
LINK DOS APONTAMENTOS
https://s28.postimg.org/m2vy4kikt/Bolha_em_SJC.png
Só pra refrescar a memória sobre o assunto que já deu o que falar por aqui:
Em outra oportunidade nosso mestre defendeu:
(…) Veja abaixo o exemplo de São José dos Campos, que é bem emblemático quanto a este cenário e o que está acontecendo no resto do país DESDE ENTÃO. Observe que falam sobre pesquisas dos anos de 2013 e 2014:
http://g1.globo.com/sp/vale-do-paraiba-regiao/noticia/2013/05/preco-dos-imoveis-cai-25-em-sao-jose-em-dois-anos-revela-creci.html
Trechos do link acima, que é de maio/2013:
Trecho 1: “Preço dos imóveis cai 25% em São José em dois anos, revela Creci”
Trecho 2: “Valor máximo de apartamento de luxo caiu de R$ 530 mil para R$ 400 mil.
Pesquisa leva em consideração os negócios fechados no mercado.”
Trecho 3: “Segundo o coordenador de pesquisa do Creci no Vale, André Turci, a tendência é o que o valor continue a cair.”
http://www.digitalflip.com.br/ovale/flip/Classificados/01024%3D07-07-2013/44.PDF
Trecho do link acima, de julho/2013:“São José tem aumento de 300% na locação”
http://g1.globo.com/sp/vale-do-paraiba-regiao/noticia/2014/09/valor-do-aluguel-de-imoveis-cai-em-sao-jose-dos-campos-sp.html
Trecho do link acima, de setembro/2014: “Levantamento aponta queda entre 8 e 10% no valor do aluguel.”
Teve um rapaz que uma vez contestou e obviamente tomou sermão:
” Rhaxard 13 de janeiro de 2016 at 13:12
CA,
Só precisamos ter cuidado com as informações. Em SJC, apesar das reportagens, não houve uma queda expressiva ainda. Falam que apartamentos de luxo caíram de 530 para 400 mil. Desafio qualquer um acham um apartamento de 100-120 m em bairros bons em SJC por 530. Eu sei disso pq estou procurando desde 2013.
A realidade do mercado é outra. Os preços vem subindo mesmo sem realizar vendas. De uns dois meses pra cá que os proprietários começaram a enxergar a realidade e/ou a “água chegou no pescoço”.
As construtoras já estavam negociando os apartamentos de altissimo padrão desde o inicio de 2014 ,vide os apartamento no Belvedere que foram vendidos na planta por, pasmem, 1,4 mil e agora cairam pra 700-800 (50%) de desconto.
O alerta é só pq essas reportagens citadas não correspondem a verdade (ainda)
De qualquer forma, admiro seu trabalho e seus comentários.
Abraço
Da próxima vez tenha siga o conselho do rapaz. E assim se foi mais uma das MEGA evidências de estouro da bolha de 2012 para 2013.
Thiago FM,
Já havia DESMASCARADO os seus truques sujos que constam no capítulo 8 do DOSSIÊ DOS ALOPRADOS no tópico anterior. Você também FINGIU que não viu as respostas e simplesmente replicou as mentiras e enganações???
Veja que no seu próximo comentário, você se aprofundou nas mentiras a este respeito. Temos pesquisas que indicaram dois aumentos SEGUIDOS na oferta de imóveis para alugar na cidade de São José dos Campos. Qual a sua “brilhante” conclusão, tentando ENGANAR as pessoas e pega-las “distraídas”? Que uma pesquisa desmentia a outra, quando era exatamente o contrário, uma REFORÇAVA a outra, mostrando que o aumento na oferta de imóveis para alugar, apesar de ter sido enorme de 2012 para 2013, tinha voltado a aumentar novamente de 2013 para 2014!!! Explicações e DEMONSTRAÇÃO quanto a suas mentiras, estão detalhadas em comentário mais abaixo.
Agora, já que você FINGIU que não viu as outras explicações sobre seus truques sujos no capítulo 8 do DOSSIÊ DOS ALOPRADOS, replico o que eu já havia explicado no tópico anterior a este respeito:
Sobre o que consta no anexo, informações PARCIAIS, DISTORCIDAS, que não eliminam em nada o que foi colocado antes. Quando falam sobre preço médio do M2 em queda, falam no geral e não apenas de 3 dormitórios, porque você colocou EXCLUSIVAMENTE 3 dormitórios? Em nenhum momento disse que a queda era no preço médio médio de 3 dormitórios exclusivamente, é você que está DISTORCENDO a informação e induzindo as pessoas ao erro, NOVAMENTE!!!
Outro ponto de claríssima DISTORÇÃO e INDUÇÃO AO ERRO: em que momento eu disse que no ano de 2016 teria caído ou subido os preços de imóveis em São José dos Campos? De novo você fala sobre algo que NÃO FALEI, nem defendi em nenhum momento, para SIMULAR que eu teria errado em previsão que não fiz???
Sobre a pesquisa que indicou aumento de 300% na OFERTA de imóveis para aluguel, onde está o erro? Qual o percentual de pessoas que são entrevistadas para se saber o resultado de uma eleição? Como você pode demonstrar que a amostragem é insuficiente, sem dizer qual o percentual das imobiliárias pesquisadas em relação ao total da cidade??? Novamente você está descaradamente INDUZINDO AS PESSOAS AO ERRO, usando o famoso “senso comum”: “Ah, se foram poucas imobiliárias, então não vale”. Poucas em relação ao que? Qual o total de imobiliárias na cidade? É lamentável como você MANIPULA as informações SEM NENHUM PUDOR, com a única finalidade de enganar as pessoas…
Sobre alguns outros comentários do tópico anterior…
1 -“E sobre o que está colocado acima, onde você tentou MENTIR e ENGANAR dizendo que a fuga de usuários do blog foi por minha causa, não vai responder?”
Aprenda a ler primeiro antes de sair falando o que não deve. Quem disse isso foi o Andradez no comentário que colei no domingo. Volte dois tópicos e confirme. É verdade que você conseguiu passar o rolo compressor e limpar alguns sim, mas não é tão intimidador quanto pensa que é para causar uma diáspora no blog
2 -“Outro ponto de claríssima DISTORÇÃO e INDUÇÃO AO ERRO: em que momento eu disse que no ano de 2016 teria caído ou subido os preços de imóveis em São José dos Campos? De novo você fala sobre algo que NÃO FALEI, nem defendi em nenhum momento, para SIMULAR que eu teria errado em previsão que não fiz???”
Não se trata de 2016. Você cansou de usar a notícia do G1 para sustentar a explosão da bolha em SJC em 2013. O complemento de 2016 foi só um plus. Pra quem não se lembra deixe refrescar a memória coletiva:
3 ” Sobre a pesquisa que indicou aumento de 300% na OFERTA de imóveis para aluguel, onde está o erro?”
Você não viu a outra reportagem sobre a oferta logo em seguida, que aliás foi você que postou, a qual desmente o aumento de 300% ao afirmar que o estoque passou de 3800 unidades em 2010 para 4450 em 2014? Você mesmo se contraditou colega e dessa vez nem precisei de comentários dessa vez.
Vamos lá Thiago FM, já que você insiste insanamente nestes assuntos:
1. Sim você fez um copiar e colar, daquilo em que você acreditava que estava certo, reforçando o seu posicionamento. Agora você diz que o que copiou e colou para REFORÇAR o seu pensamento, se for demonstrado como falso, então significa que você não pensava aquilo? Novamente sua falta de lógica impressiona.
2. e 3.
Thiago FM, como sempre, suas mentiras passam dos limites.
Primeiro tivemos um aumento de oferta de imóveis para alugar de 300% de 2012 para 2013, até antes de julho/2013, em São José dos Campos. DEPOIS disto, a oferta de imóveis para alugar aumentou NOVAMENTE, desta vez no período entre Setembro/2013 a Julho/2014. Em outras palavras, foram dois aumentos SEGUIDOS na oferta de aluguel na cidade de São José dos Campos e não uma informação que desmente a outra como você disse!!!
Você acha que realmente vai conseguir “pegar as pessoas distraídas” e praticar uma DESINFORMAÇÃO tão gritante quanto a que consta acima, achando que ninguém vai ver??? De novo a estratégia do TRAPACEIRO de mentir descaradamente pensando que todos estão distraídos e não vão perceber? Quantas vezes você vai insistir nas mentiras e desinformações???
Pior: quanto mais as suas mentiras e DIFAMAÇÕES são DESMASCARADAS com todas as EVIDÊNCIAS necessárias, mais você se aprofunda nas mentiras!!!
Seguem as evidências:
Na primeira pesquisa, divulgada em JULHO/2013, temos a informação que o aumento da oferta de imóveis para alugar de 2012 até antes de julho/2013 foi de 300%:
http://www.digitalflip.com.br/ovale/flip/Classificados/01024%3D07-07-2013/44.PDF
Trecho do link acima, de julho/2013, que faz referência à evolução dos últimos 12 meses (findos antes de Julho/2013):
“São José tem aumento de 300% na locação”
Agora vejamos esta outra pesquisa divulgada em SETEMBRO/2014, falando sobre MAIS UM aumento na oferta de locação em São José dos Campos, que ocorreu DEPOIS do aumento informado na notícia anterior que coloquei acima:
http://www.ovale.com.br/crise-amplia-o-estoque-de-imoveis-para-locac-o-1.556050
Trecho do link acima, de setembro/2014:
“O estoque de imóveis residenciais para locação em São José dos Campos registrou aumento de 8,47% entre setembro do ano passado e julho deste ano”
http://g1.globo.com/sp/vale-do-paraiba-regiao/noticia/2014/09/valor-do-aluguel-de-imoveis-cai-em-sao-jose-dos-campos-sp.html
Segue a contraprova dos apontamentos do gráfico da PARTE 7, conforme o CA cobrou e eu havia prometido:
PARTE 7,5
LINK DA ANÁLISE
https://s29.postimg.org/bxijdkc13/grafico_do_CA.png
Thiago FM:
Contra-PROVA???
O termo certo seria: contra-matemática!
Tese central de Thiago FM:
O preço dos imóveis não cresceu o triplo da renda.
Demonstrado com as fontes de dados e critérios sugeridos por Thiago FM, que os preços dos imóveis cresceram o triplo da renda. Todas as evidências em meu comentário mais acima.
Em outras palavras Thiago FM fez uma super-propaganda de que iria revelar uma “bomba”, de que os preços dos imóveis nunca subiram tanto assim e ele nem sequer se deu ao trabalho de, usando as fontes de dados e critérios que ele mesmo indicou, fazer a conta para comprovar isto. Gravíssimo, não é? Pior, o que ele faz em seguida? FINGE que não vê a gravidade do que fez e sai assobiando e disfarçando, dando voltas e voltas , mas como sempre sem explicar porque ele mentiu tão descaradamente para todos do blog…
Thiago FM, é uma questão MATEMÁTICA: como você fez uma afirmação tão grave se os seus próprios dados utilizados para esta informação o desmentem???
Como o Thiago FM tem o péssimo hábito de fingir que não vê as evidências mais gritantes sobre as mentiras dele, replico abaixo o trecho de comentário que está mais acima neste tópico (que aliás, foi apenas mais um comentário meu que ele fingiu que não viu, ao publicar o dossiê dos aloprados parte 7.5 que consta acima):
Vamos fazer o seguinte agora, apenas como um EXERCÍCIO, utilizando EXATAMENTE as mesmas REFERÊNCIAS que o Thiago FM utilizou acima, com os mesmos CRITÉRIOS. Se Thiago FM questionar o resultado agora, estará questionando a si mesmo, afinal foi ele que indicou as fontes e os critérios, correto?
Com base nos dados da Construdata referentes ao IVG-R nominal (NÃO deflacionado pelo IPCA), que foi indicado pelo Thiago FM, temos:
Jan/2005 = 133,7 pontos base
Dez/2011 = 438,9 pontos base
Variação de Jan/2005 a Dez/2011: 228,27%
Agora vamos usar exatamente a mesma referência do Thiago FM quanto a rendimento do trabalho habitual nominal do PME. Temos:
Jan/2005 = R$ 938,90
Dez/2011 = R$ 1.654,20
Variação de Jan/2005 a Dez/2011: 76,18%
Muito bem, agora dividindo a variação dos preços dos imóveis pela variação do rendimento, o que temos?
228,27 / 76,18 = 3
Qual o significado do cálculo acima?
Utilizando EXATAMENTE os critérios e fontes indicados por Thiago FM, chegamos a conclusão que no período de Jan/2005 a Dez/2011, o preço dos imóveis CRESCEU o TRIPLO do que CRESCEU a renda!!! (c.q.d.)
Essa é a diferença entre o que você faz e eu faço. Você tem uma ideia fixa e fica buscando a confirmação do que você fala. Só enxerga o que quer ver. Um estudo que se preze investiga as HIPO -TESES e se possível chega a uma TESE. No teu caso você inverte a lógica investigativa, partindo da tese e buscando o que pode sustentá-la, ignorando e omitindo tudo que entra em contradição. A verdade é que você nunca vai admitir seus erros, nem se os mesmos forem esfregados na sua cara. Aproveitando a época do ano devo dizer que sua teoria me lembra uma árvore de natal, cuja base vem montada. Você fica buscando os enfeites que combinam e a embelezam, haja visto o que você fez com o “estudo de caso de SJC”, Embraesp etc.
Você pediu pra que eu mostrasse por A + B que no período de 01/2007 a 12/2014 do seu gráfico a variação do IVG-R não havia sido o triplo da renda habitual e foi isso que fiz. Mudar o período de 01/2005 para 12/2011 só demonstra seu desespero. Primeiro que se você quisesse ser imparcial compararia os dados de 12/2004 a 12/2011 e veria que a relação já não seria superior ao triplo, já que existe uma questão sazonal muito mais forte em relação à renda.
A verdade é que esse nem é o caso. Se você tem a série inteira, deve compará-la por inteiro. Por mais que exista tendência de no longo prazo os preços andarem próximos da renda (não obrigatória), é mais do que normal que haja variações durante o caminho entre os diversos indicadores econômicos. No presente caso você olhou pra série escolheu meticulosamente o período que apontaria a maior distorção e colocou no seu gráfico. Se o período que você abarcou era de dez anos a partir de 12/2014, por que não comparou todo o período. O que importa não é descobrir a defasagem atual, que hoje nem o dobro é? De que adianta você repetir todos os dias que os preços cresceram mais que o triplo da renda se essa defasagem hoje não chega ao dobro? Você fez a ressalva do período no gráfico, mas quando afirma a mesma coisa no blog você simplesmente “esquece” de mencionar o período, gerando desinformação pra quem lê e não confirma na fonte como eu faço.
Parabéns! Continue assim! Garanto que você tem ficado cada dia mais confiável
Thiago FM,
Um estudo sério investiga as hipóteses??? kkkkk É o máximo ouvir isto de você!!!
No seu próprio estudo, usando as SUAS referências e critérios, foi DEMONSTRADO que o preço dos imóveis subiu o TRIPLO da renda, ou seja, você usou referências e chegou a uma conclusão que é EXATAMENTE O OPOSTO das suas referências!!!
Você não demonstrou em nenhum momento que fazendo os cálculos em termos REAIS, os preços dos imóveis não haviam crescido o TRIPLO da renda. Mostre os NÚMEROS que demonstram isto.
Você pode fazer o mimimi que quiser, porque esta é apenas MAIS UMA EVIDÊNCIA das suas mentiras e enganações e todos já entenderam, a MATEMÁTICA é clara, cristalina, demonstra sem sombra de dúvidas que você mentiu e que o fez de forma consciente.
Como é que pode uma coisa dessas Thiago FM: você afirma CATEGORICAMENTE que os preços dos imóveis NÃO subiram o TRIPLO da renda e utilizando as suas próprias referências e critérios, é DEMONSTRADO que subiram!!! Não tem mimimi que resolva isso, você sabe.
É uma evidência tão clara quanto a outra mentira que você contou no capítulo 8 do DOSSIÊ DOS ALOPRADOS. A sua desfaçatez em mentir é tão grande, que você pegou duas pesquisas sobre períodos SEGUIDOS e FEZ DE CONTA que uma pesquisa desmentia a outra, quando era exatamente o CONTRÁRIO, uma pesquisa REFORÇAVA a outra!!! Todas as provas quanto a mais esta sua mentira, constam em comentário mais acima.
O pior não é você mentir, enganar, fraudar as informações, tentar pegar as pessoas distraídas dando informações falsas, o pior é você insistir de forma INSANA em continuar fazendo isto, o que só indica a gravidade do seu caso…
FM é o nosso Haiti
CA, trabalhei 7 anos no Itaú e em 2010 cheguei a um salário máximo de 10 mil, em 2011 eu sair do banco com um salario de 7 mil!!! E hoje os que continuaram, estão com salario mensal de 6 mil. Não, só os valores dos imóveis subiram mais que a renda, como em muitos casos a renda diminui.
Tiago,
Sim, é isto mesmo, infelizmente muitas pessoas tiveram diminuição de renda, em especial nos últimos 2 anos, mas mesmo antes disto, haviam casos como o seu que você mencionou acima.
Por outro lado, tivemos situações de aumento relevante na renda por um tempo, que cresceu muito acima da média e com isto puxando-a para cima, só que em seguida, esta renda caiu muito também, uma vez que não era sustentável (mais uma das muitas situações INSUSTENTÁVEIS que ocorrem em bolhas). Vejamos abaixo alguns exemplos:
1) Setor petrolífero e construção civil, ambos impulsionados por bolhas, no primeiro a de corrupção, no segundo a imobiliária. Pedreiro ganhando mais do que engenheiro ganhava antes da bolha, por exemplo. Daí as bolhas explodem e a realidade vai aparecendo: tivemos até reportagem de ex-soldador da Petrobrás que ganhava R$ 12 mil e depois que saiu de lá, sabia que ia achar outra oportunidade por no máximo R$ 4 mil;
2) Setor imobiliário: grande volume de corretores de imóveis ganhando “fortunas”, em especial aqueles que faziam vendas na planta, mirando famílias que não teriam renda para adquirir o crédito imobiliário na entrega do imóvel. Com a formação de SUPER-ESTOQUES, absolutamente desproporcionais em relação às vendas, causados não apenas pelas vendas FALSAS na planta, como pelo crescimento excessivo de investidores em imóveis e redução das vendas brutas em função do aumento completamente fora dos fundamentos quanto aos preços dos imóveis, os lançamentos despencaram já em 2012, continuando em queda os anos seguintes. Conclusão: aquela grana fácil do golpe da venda FALSA na planta foi ficando cada vez mais escassa. Tivemos reportagem sobre Brasília ao final do ano de 2014 dando conta de que os corretores estavam em péssima situação, isto é cada vez mais perceptível em outras localidades também, com os corretores procurando outras oportunidades para atuarem;
3) Funcionários públicos: pedaladas de governos, roayalties de petróleo, crescimentos temporários em arrecadação, etc., permitiram aumentos salariais para algumas categorias de funcionários públicos, em algumas cidades e estados, que foram muito superiores a média, em especial quando consideramos “benefícios” que não entram no salário. Com a crise fiscal, hoje tem perspectiva de congelamento do salário, atrasos constantes em pagamentos, ameaças concretas de reduções de benefícios, etc.;
4) Falando em renda e de forma mais abrangente, tivemos também alguns fenômenos que levaram ao crescimento relevante no dinheiro obtido por proprietários de imóveis. No caso de imóveis comerciais, por exemplo, uma pesquisa da FGV indicou que o lucro do aluguel comercial tinha praticamente TRIPLICADO no período de 2007 a 2011. Óbvio que, assim como todos os inflares ARTIFICIAIS trazidos por uma bolha imobiliária, este também era visivelmente INSUSTENTÁVEL. A consequência natural é que vemos uma quantidade sem precedentes de imóveis NEM-NEM (nem vende, nem aluga), fazendo com parte destes proprietários tenham fortes prejuízos, arcando com custos de IPTU, condomínio, etc., sem as receitas correspondentes, por meses ou anos. Adicionalmente, já temos visto nos últimos tempos, alugueis comerciais que não são pagos por 1 ano, onde a loja que está usando o local arca apenas com estes custos de IPTU, condomínio, etc. Situações inéditas, consequências naturais de uma bolha imobiliária e que são mais uma vertente pela qual vemos reduções relevantes na renda das pessoas.
Existem muito mais exemplos do que aqueles que constam acima, foi só uma amostra. É graças a isto e outros fatores (aumento do desemprego, também impulsionado pela explosão da bolha imobiliária), que temos tido queda na renda das famílias desde meados de 2015 até hoje.
Infelizmente a tendência é que a situação se agrave, também devido a uma série de fatores, dentre eles, o fato do governo estar tentando apagar incêndio com gasolina, o fato de existir uma fortíssima NEGAÇÃO quanto a bolha, que faz com que as DISTORÇÕES apenas aumentem e garantam que ao final o resultado será cada vez pior, a leitura de que há um grande contingente de pessoas inativas por DESALENTO que tendem a engordar as estatísticas do desemprego quando forem obrigadas a tentarem voltar ao mercado de trabalho, etc., etc., etc…
Obrigado!!! Parabéns.
mas só aps tem Gome
Conheça 12 ilhas que chegam a custar o mesmo que um apartamento
http://veja.abril.com.br/economia/conheca-12-ilhas-que-chegam-a-custar-o-mesmo-que-um-apartamento/
assembléia do RJ não só cagou para o ajuste como aumentou o déficit. Enfim, trucou para ver se a União socorre novamente. Vamos ver se a Banania sobrevive a entropia da Lei de Gerson.
Hoje no trabalho, conversa vai, conversa vem, colega de 43 anos disse que a meta para 2017 é investimento. Não vai viajar. Perguntei qual era o investimento e ela disse: moeda virtual. Eu perguntei “como assim”. Ai ela soltou: “comprei uma cota de 3k e o cara me prometeu rendimento mensal de até 700 reais. É de risco. Posso não ganhar nada. Pago taxa mensal de quase 150 reais. É um tal de bitcoinsssssss”.
Apenas disse: boa sorte, colega. Vc merece!
Kkkk
Investir em criptomoedas não é uma ideia tão ruim assim não. Elas estão tendo cada vez mais aceitação, ainda mais em países com instabilidades, como a Venezuela ou países que manipulam muito a moeda, como a China. Mas é altamente especulativo e dá para perder uma grana violenta se não souber o que está fazendo.
O que achei mais curioso desse CVR seu foi a rendabilidade prometida e a taxa mensal que a pessoa está pagando. Ela investiu em um fundo de bitcoin com taxa de administração de 5%, é isso mesmo? Prometeram 22% de rentabilidade ao mês?
43 anos e caindo nesses golpes ainda? É esse tipo de gente que compra imóvel na planta. Teria sido melhor viajar mesmo.
Minha ressalva com essas coisas é com a tal da mineração: o que de fato é desenvolvido nessa mineração? Qual o trabalho por trás disso? Quem ganha o que com isso? Não confio em moeda que sua geração não é lastreada em trabalho.
Exemplo: a economia pode crescer quando um agricultor planta um alqueire de batata que vai alimentar parte da população, mas não cresce quando ele passa o dia cavando e tapando buraco
De fato, não tem produção útil nenhuma por trás do bitcoin. Muito se discute até mesmo quem foi o criador, há muitos boatos e desconfiança.
Na prática é apenas um software que se comporta de maneira semelhante ao ouro, na época que a economia era baseada em ouro. Existe uma quantidade limitada, fica cada vez mais difícil minerar e uma hora acaba. Tem vantagens como moeda porque não é rastreável (evita imposto), pode ser transmitida em poucos minutos de qualquer lugar do mundo para qualquer lugar do mundo, não é falsificável e é impossível algum governo ligar a impressora para desvalorizá-la. Matematicamente é bem segura também.
Só depende de aceitação mesmo. Como atualmente usamos moeda fiduciária (dinheiro basicamente sem lastro, que pode ser impresso a qualquer hora) pode ser uma alternativa para o futuro. Pode ser inclusive A alternativa para as pessoas se libertarem de governos cada vez mais inchados e intervencionistas.
Mas só completar, não é investimento. É moeda. Tem gente que investe em moedas, mas não é para isso que elas servem.
Sou trader de Bitcoin e o que tenho a dizer de mineração é: não é pra você, desista, ninguém entra mais nessa, a não ser que você tenha um bilhão pra investir nos equipamentos. Apenas invista nas criptocoins.
EngenheiroSP, o LASTRO DE BITCOINS É A MERITOCRACIA , LEIA-SE CONHECIMENTO MATEMÁTICO!
Não adianta o cara investir em criptocoins em geral (ou querer minerar, que é coisa de Tubarão apenas e pessoas trabalhando nas mineradoras de bitcoins desses tubarões) sem saber resolver pelo menos um integral tripla, umas equações diferenciais parciais e etc e por conseguinte sem conhecer o funcionamento a Blockchain.
O Lastro da Bitcoin é a meritocracia, pura.
A proposito , start up de colegas da USP: http://www.mercadobitcoin.com.br
eu não me meto
e olha que já entendi faz tempo esse jogo
aliás talvez seja por isso, a mesma coisa forex, miniindice e bolsa
fico vendo pessoas sem a menor noção de heurística, mal sabem avalair o próprio QI, enfim, as vezes eles dão sorte. eu não me meto. e olha que poderia, prefiro jogar contra quem posso ganhar mais fácil.
O papel da mineração é lastrear as transações.
Toda transação Bitcoin é inscrita em toda Blockchain, mas quem ficaria prestando o serviço de anotar e repassar todas as transações e registrar em que conta está cada BTC de graça? Os mineradores são os operadores das transações e recebem Bitcoins pelo serviço de mineração/contabilidade.
Não é uma idéia tão ruim???
É a melhor idéia! Montei minha carteira de bitcoins há 14 meses, pagando menos de 300 dólares cada. Agora pesquise o valor de cada unidade em dólar. Nenhuma renda fixa ou variável das minhas carteiras na XP e Rico chegou perto do rendimento da minha carteira de Bitcoin e outras criptocoins.
Sorte nas criptocoins?? Não, é estudo mesmo. No meu caso acompanhando o mercado Chinês fiz um bom investimento em Bitcoins há 14 meses…quando estavai 285 dolares cada unidade. Ontem, 20 de dezembro, bateu 796 dólares cada.
O problema do seu amigo aí é claramente não entender do assunto e deixar para outro administrar…isso não é muito comum.
A propósito, a primeira Bolsa de Criptocoins já foi autorizada e abriu nos EUA . Os investidores são os irmãos Winklevos….aqueles gemeos que tomaram um calote do Mark Zuckerberg…
Massa seu CVR. Por isso eu falei que tinha que saber o que estava fazendo. Certamente entrar em um fundo com taxa de administração de 5% ao mês é uma ideia de jerico. Se é que não foi golpe né, o que não falta é picareta.
esse é o futuro do mundo
eu se fosse a elite inviestia all in nisso
dane-se o dólar (mas vai demorar)
Eu tenho 1 bitcoin kkkkkkkkkkk
Tem um trecho de comentário de Thiago FM que nos dá uma clara ideia da situação psíquica dele e o quanto sofre com a negação da realidade, replico aqui e em seguida, demonstro a total alienação dele. Destaco um trecho em letras MAIÚSCULAS:
“thiago fm 20 de dezembro de 2016 at 22:27
Acho que gostei da coisa do termo dossiê, só que da minha parte vou chamá-lo de DOSSIÊ DO DESINFORMADO, tamanha a quantidade de desinformação que se encontra nos materiais do CA. Não preciso nem fazer muito esforço pra achar erros, omissões, “forçadas de barra” de toda a sorte. O QUE ME SURPREENDE É O FATO DE SÓ EU ENXERGAR ISSO. Ou será que alguns enxergam e têm medo de falar? Não sei…”
Thiago FM,
A melhor resposta para o seu inconformismo acima, é que as suas mentiras e enganações que constam no seu DOSSIÊ DOS ALOPRADOS, foram sucessivamente DESMASCARADAS, com fatos e dados, inclusive os mesmos fatos e dados que você utilizou para mentir. Quando uma pessoa é pega mentindo e enganando sucessivas vezes e vai se aprofundando nas mentiras e enganações e continua a ser provado que ela está mentindo e enganando, qual a consequência natural? Esta pessoa (=VOCÊ) vai cada vez mais perdendo credibilidade.
Pior, você já tinha feito um conjunto de ataques DIFAMATÓRIOS 1,5 anos, foi desmascarado com todas as evidências na época, está repetindo exatamente o mesmo agora e ainda espera que as pessoas acreditem em você??? Quando os petistas
Vou dar 3 EXEMPLOS de mentiras e enganações de Thiago FM, relacionados aos 3 últimos capítulos da série DOSSIÊ DOS ALOPRADOS. Todas as evidências sobre esta mentira encontram-se neste tópico e em tópicos anteriores. ATENÇÃO: esta é só uma pequena amostra, existem muitas outras mentiras e enganações praticadas por Thiago FM devidamente explicadas e demonstradas neste tópico e nos anteriores, todas elas com a CLARÍSSIMA intenção de DIFAMAR.
DOSSIÊ DOS ALOPRADOS (pequena amostra, tem muito mais que isto):
Parte 6: Thiago FM afirmou que houve um aumento de preços ao final de 2013 segundo pesquisa EMBRAESP utilizada pelo SECOVI SP. Ao ser questionado VÁRIAS vezes sobre isto, quando eu dizia para ele que o dado que ele utilizou era uma MÉDIA de 12 meses, que aqueles dados não batiam com a própria pesquisa da EMBRAESP divulgada pela Zap Imóveis, que os critérios eram diferentes entre as pesquisas, etc, ele insistia em dizer que não era. Prometeu que ia levantar os parâmetros das pesquisas e nem voltou. “Detalhe”: demonstrei a ele que na primeira página de conteúdo do relatório da pesquisa que ele utilizou havia a referência logo no primeiro parágrafo e em observação que consta no mesmo, aos dados da EMBRAESP utilizados pelo SECOVI SP se referirem a média de 12 meses. Apesar disto, mesmo depois de ter mostrado a evidência, ainda no mesmo tópico ele praticou a NEGAÇÃO e fingiu que nada daquilo havia acontecido;
Parte 7: Thiago FM AMEAÇOU mais de uma vez trazer uma “bomba” sobre o que ele dizia ser uma falácia quanto ao fato dos preços dos imóveis terem subido o TRIPLO da renda. Utilizando EXATAMENTE as mesmas fontes de dados e critérios sugeridos pelo próprio Thiago FM (dados do IVG-R nominal extraídos do Construdata, dados de evolução de rendimentos nominais e habituais do PME), DEMONSTREI que o preço dos imóveis cresceu o TRIPLO da renda. Qual a tradução do que consta aqui? Thiago FM fez acusação gravíssima e os próprios dados que ele utilizou mostram que a acusação dele é mentirosa!!! Para FUGIR das mentiras que pratica, Thiago FM dá voltas e mais voltas, contando estorinhas sem pé nem cabeça. Na última que consta mais acima, ele quer convencer as pessoas de que a distorção sobre o preço dos imóveis ser o TRIPLO da renda teria que valer até hoje, no ano de 2016, quando meu trabalho falava sobre dados até 2015 e apontava que as quedas já haviam começado. Daí ele tenta sair da mentira dele que foi devidamente DESMASCARADA, com dados dele mesmo, dizendo que nos comentários eu não mencionava exaustivamente que os preços já haviam começado a cair. Oras, o ponto-chave da questão era: o preço dos imóveis cresceu o triplo da renda durante a bolha imobiliária. A resposta, demonstrada com dados e critérios de Thiago FM foi: SIM!!! Mesmo assim ele FOGE da Matemática e tenta continuar ENGANANDO as pessoas;
Parte 8: destaque para mentira e enganação de Thiago FM tentando convencer as pessoas que duas pesquisas SEGUIDAS sobre aumento da oferta de imóveis para alugar desmentiam uma a outra, sendo que na realidade, era exatamente o contrário, uma pesquisa reforçava o que a outra dizia e eram referentes a períodos SEGUIDOS. Aqui o truque sujo, como sempre, foi o de tentar pegar as pessoas distraídas, só que a estratégia de Thiago FM, como sempre foi DESMASCARADA.
CA
a bolha no BRE não seria monumental sem personagens como esses trabalhando na CEF, mancomunado com os corvos e um batalhão de Gérsons aptos pra se dar bem sem trabalhar, fraudar o sistema e crer com fé infernandável.
Isto estamos falando das fraudes de alto nível, imagina o que não fizeram pra fraudar as faixas baixas do MCMV???
CVR
Tive a oportunidade de almoçar com dois seniors (A e B) da multinacional que trabalho. O diálogo foi mais ou menos assim:
A: – Estou achando que minha conta de luz está alta. No último mes a conta veio R$ 950 (eu, comendo quieto, já arregalo os olhos). Você B, quanto paga?
B: – A média é R$ 1.500, mas é que a casa é muito grande (eu quase engasgo). E você Manoel, quanto gasta?
Manoel: – Na média, R$ 100 (e faz-se um silêncio sepulcral).
Detalhe: O indivíduo A, de meia idade, já declarou que não guarda 1 centavo do que ganha. Gasta tudo e ainda reclama que não é suficiente. Detalhe: salário de ~ 40K. Tem N filhos e N ex-mulheres pagando pensão. O indivíduo B realmente é outro nível, trabalha por hobbie.
kkk, mas compre djá!
Preços no mercado imobiliário chegarão ao fundo do poço em 2017
empresas preferem deixar os preços estáveis e aguardar uma retomada. (kkk mercado natural, sqn… super oferta e preço estável)
“Há quem diga que, para cada imóvel vendido, dois contratos são cancelados. Esse problema deve ser solucionado até o final do primeiro semestre de 2017…
(então agora tem mais de 114k imóveis disponíveis kkk )….
http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/precos-no-mercado-imobiliario-chegarao-ao-fundo-do-poco-em-2017/
Cara a economia pode até melhorar, mas o povo não tem crédito e quem tem não quer pagar os valores.
Tem estoque para mais de anos ai.
Deixa sangra, eu mesmo só penso em comprar ou construir em 2019 e olhe lá.
esse negócio de fundo do poço
..Teve um economista vidente que disse que após as eleições ia melhorar rápido, depois da tempestade de 2014..
“Essa é a melhor hora para investir”… 0/05/2015
porque os preços vão se recuperar com a retomada da economia brasileira a partir do ano que vem… disse o canalha
“Considerando um cenário no qual a economia comece a se recuperar devagar, e a inflação caia, os preços devem ficar estáveis até voltarem a subir”
Ou seja, mesmo para os falcatruas, se tudo der certo (recuperação e menor inflação), ainda assim vai ser ruim (preços devem ficar estáveis).
Destaque para o trecho “Há quem diga que, para cada imóvel vendido, dois contratos são cancelados. ”
Com as contas de padaria que fiz ontem respondendo a um post que fizeram aí, cheguei a essa conclusão. Achei que tinha errado. Pelo visto é isso mesmo.
Insano. Quanto mais vender, mais distrato tem. Talvez seja melhor não vender?
Só rindo dessa situação bananense nossa.
bizarro essa frase dele, deve ser pra animar a galera, tipo: o pior já passou…
– corvos diziam que o estoque pra 15 meses, voltaram 2 ,temos estoque pra 3-4 anos agora.. (ah, equeci que em dezembro eles limpam os vendidos ha 3 anos.. kkk,
ou seja continua “o mesmo” estoque pra só mais 15 meses,….).
Imagino que esses estoques só vão parar de crescer quando as construtoras quebrarem e for tudo a leilão a preço de banana. Antes disso, vão continuar ‘estáveis’ nas palavras dos corvos, mas crescentes para qualquer ser pensante.
Já perguntaram algumas vezes, de quanto será a queda no valor dos imóveis.
Como o aluguel não tem financiamento e acompanha a renda, é fácil comparar o valor de venda com o do aluguel do mesmo imóvel.
Distorções demonstradas no próprio FIPEZAP
http://fipezap.zapimoveis.com.br/
Comparando a variação do índice de venda X locação, de janeiro de 2008 a novembro de 2016, para apartamento de 2 quartos.
Calculei de quanto precisaria ser a queda, para que eles se reequilibrem
Local Venda Locação Queda
SP 237.23% 83.07% 65%
RJ 248.7% 113.6% 54%
Neste período tivemos
IGP-M: 73.60%
INCC: 87.34%
Ibovespa: 4.06%
CDI: 148.32%
E no DF? Considerando que já caiu um pouco.
Somente em São Paulo e no Rio de Janeiro que eles tem para todo o período
Em Brasília
VENDA: 38.55% – ago 2010 a nov 2016
ALUGUEL: 8.21% – jan 2014 a out 2016
IGP-M: 52.45% – ago 2010 a nov 2016
INCC: 53.25% – ago 2010 a out 2016
CDI: 91.26% – ago 2010 a nov 2016
Obrigado.
Vendo os números assim realmente não tem o que discutir. O CDI em 6 anos foi quase 91%. Mesmo com a valorização considerável de 38% dos imóveis, vale muito mais a pena a renda fixa. Esse é o país do #PMJ mesmo.
Mas para refletir. Faz sentido uma pessoa dobrar seu patrimônio em 6 anos sem fazer nada? Tem algo errado com o Brasil.
Aliás, olhando com mais cuidado, essa ‘valorização’ que comentei dos imóveis foi bem inferior ao IGP-M, então a situação dos bolhudos fica menos vantajosa ainda.
CVR comparativo
Imóvel na pRanta, na zona sul de São Paulo ao lado de uma estação da CPTM
Preço de lançamento outubro de 2010…. =R$195192,00
Preço pedido atualmente pela destrutora = R$250000,00
IGPM durante o período 10/10 até 11/16 = 50,71%
Valor corrigido pelo IGPM = 294.182,31
Perca inflacionária aproximada = 15%
Conclusão: O preço pedido pela destrutora caiu muito mais do que o índice Finge/Zap, que afirma se basear em preços pedidos, mas na pratica se baseia num cálculo hipotético urubulário de trambiques ixpertus (CHUTI)
a situacao fica mais interessante se vc pegar esses 192k e corrigi-lo a 100% do CDI = 370 Brutos – 15% de IR = 343k
343k – 250k = 93k
sem mais
PMJ -> sem chro 🙂
Tenho um grupo de colegas de trabalho que só almoçam em locais bolhudos. Gastam coisa de R$ 50,00 por almoço.
Não acreditam quando digo que almoço a R$ 15,00 ou menos, comida caseira, gostosa, por peso. Enquanto eles ficam sem vale na metade do mês, eu guardo a maior parte e ainda faço as compras do lar jogando mais da metade do valor no cartão de alimentação.
Essa é a diferença primordial entre um ser racional e as 666.
Nós temos os recursos financeiros e psicológicos que nos proporcionam paz de espírito .
Já as 666 só agem como manada e pagam caro por isso. Em todos os sentidos.
Sim.
O problema não é nem gastar, dinheiro serve para trazer alegrias mesmo. O problema é gastar mal. Seguir modismos, acompanhar manadas, entrar em dívidas, querer parecer o que não é. Se a pessoa gosta de algo que é caro, aguarde até ter dinheiro suficiente para conseguir comprar sem se comprometer, aí não tem problema.
O problema é o modus jumentus do 666. Gastar 1200 reais para ganhar de brinde panetone, gastar 50 reais em um almoço comum em dia de semana, comprar na planta, trocar de carro todo ano sempre financiando, viver em estabelecimentos gourmet que vendem um produto com custo de fabricação “x” e preço de venda “500x”.
No meu trabalho o padrão é:
– Quer ter uma porrada de mulher
– Trocar de carro com constância
– Viajar pra fora uma vez por ano
– Aproveitar feriados pra fazer viagens internar
– Comer em locais caros
– Cinemas top
– Festa sempre que dá
Aí no fim do ano ficam com medo porque não vai ter reajuste, ou tem abaixo da inflação.
CVR
Colega de trabalho tomou ciência dos termos da reforma da previdência. Já beira os 45 anos. É de antes de 2003, então estava contando com a aposentadoria integral com paridade. Depois que viu que o caldo ia engrossar vira e diz: é, vou ter que começar a poupar dinheiro pra aposentadoria. Coisa que faço desde o meu primeiro emprego. Salário familiar: mais de 40K. Esse é o tipo de besta com quem trabalho. Com um salário familiar destes eu já estaria vivendo de renda e trabalhando só pra irritar a chefia.
Rapaiz com esse salário eu tava trampando só por Hobby.
Como a frase que ouvi de um gestor que fica irritado da forma lenta que anda as coisas aqui na empresa: “Como já estou com a vida ganha, sou diretor e tenho autonomia, eu mando fazer de forma mais ágil, ganho em escala e aumento de produtividade, mesmo que algumas áreas fiquem Pu”as comigo, o dia que se cansarem de mim eu vou embora. Já funcionários comuns e pessoas que não tem a vida ganha seguem outro caminho dançam como a banda toca e nem ousam fazer diferente por medo de perder o emprego”.
– Quer ter uma porrada de mulher
essa parte eu tambem qro 🙂
[ ]s
Ter = sustentar
Casar, fazer filho, divorciar, pagar pensão, repete o ciclo
opa…ai eh furada 🙂
como disse o velho treteiro e sabio -> eh melhor alugar
Faz um ano que me divorcei. Sem filhos…Cai na putaria, mas sinto falta da companhia da esposa (que quase me fez comprar um bolhudo uma vez)
Não me sinto completo , mas a cada vez que vejo um colega casado e ou divorciado e infeliz pagando pensão, eu penso que minha vida não é tão ruim assim. Afinal, ainda tenho 35 anos.
vc não está fazendo direito
uma boa farra em SP e vc esquece até o nome da mãe, esquece até o próprio nome, quanto mais o que comeu no verão passado
tbm tive o coração partido
Deus salve a baixa augusta (menos os travecos)
eu sou casado, nao penso em separar…..mas se por ventura isso acontecer, imagino q nunca mais vou qrer nem namorar rs soh vou qrer sexo “pago” inclusive pq sai BEM mais barato.
Hoje em dia tem o Tinder. Não faz idéia do tanto de MILF desesperada que tem por lá.
O que mais tem ali mesmo é mamãe solteira…
Paz mesmo. Não tenho a menor preocupação com pec do teto, reforma da previdência, estados quebrando (sou FP), etc.
Por mim, aprova tudo. TUDO.
Mesma situação que você, também sou FP. Por mim aprova tudo. Até mesmo aquela PEC que reduzia o teto do funcionalismo público para algo em torno de 15k sou a favor, ainda que isso resulte em redução escalonada para todas as carreiras. Tenho paz suficiente para complementar a renda com os rendimentos de aplicações.
Eu prefiro a vaca saudável e dando pouco leite, do que beber o leite todo e matar a vaca. Mas todos meus colegas preferem a vaca morta.
Todas as PECs tem que ser aprovadas.
A maioria dos FP só vão buscar melhorias de produtividade quando a agua bater na bunda.
Exemplo em Campinas: Todos os postos de saúde já eram para estar com os protuários dos paciêntes totalmente informatizados no final deste ano.
As ações não foram realizadas pelos FPs, eles alegam falta de tempo e não pensaram em nada em otimização dos processos para sobrar tempo para fazer as ações de informatização dos prontuários.
O que aconteceu: Ngm levou multa de nada por não fazer, ngm pode ser demitido e jogaram o prazo para 2018, quando chegar em 2018, vão jogar para 2021 e assim vai..
Olhando recentemente o reclame aqui da tecnisa, me impressionei com a grande quantidade de reclamações em relação a qualidade dos apartamentos entregues, e em muitos deles acredito que não serão solucionadas, pela empresa as pessoas realmente irão arcar com os custos, então para refletir:
1 – Além dos juros, desvalorização, custo de oportunidade (poderia ter investido o $$$), uma puta dor de cabeça e processos burocráticos com a construtora, o infeliz ainda terá que arrumar as cagadas dos pedreiros/engenheiros, para morar ou pior para alugar e nesse último caso está ferrado, pois duvido que ele saiba fazer um cálculo de taxa interna de retorno com todos os custos que decorreram ao longo desse processo de “investimento”
2 – Como estarão esses imóveis em 5-10 anos, alguém tem algum estudo ou artigo sobre isso, alugo um apartamento em um prédio de 20 anos e no máximo que acontece é pintura, não há grandes manutenções.
“2 – Como estarão esses imóveis em 5-10 anos, alguém tem algum estudo ou artigo sobre isso, alugo um apartamento em um prédio de 20 anos e no máximo que acontece é pintura, não há grandes manutenções.”
Tenho a impressão que daqui uns 5 anos teremos notícias meio trágicas disso…..
Eu comentei ontem sobre isso.
Realmente, é notável a qualidade inferior desses lançamentos. Rachaduras, infiltrações, ondulações e desnível no piso, desmoronamentos, fiação fina e instalação elétrica amadora, tubulação com problemas nas conexões, isso só para citar algumas coisas que reclamam lá no Reclame Aqui.
O risco de vida é real para quem mora nessas condições.
A minha maior preocupação é o tanto de abençoado que vai falar “esse disjuntor ai é muito fraco, tem que colocar um mais forte”
O Fernando e o Thiago FM vão “adorar” esta rsrs
Sobre o leilão do apartamento de 2 quartos, 61 m2, no bairro da Saúde – SP, terminou agora pouco.
http://www.zukerman.com.br/ns/p/sp/sao-paulo/leilao-de-apartamento-jardim-sao-saverio-zona-sul/10013/106459?telaCat=1
LOTE 001
Apartamento – São Paulo/SP
1º Leilão ( Sem Licitantes ) – Lance Mínimo R$ 304.210,57
2º Leilão – Lance Mínimo R$ 77.338,99 (75% abaixo do valor do 1º Leilão)
Maior lance R$ 155.338,99 ( Manual ) 41 lance(s)
Fiz uma pesquisa no ZAP IMÓVEIS pelos semelhantes a ele, com área entre 60 e 70 m2, onde foram encontrados 836 apartamentos.
https://www.zapimoveis.com.br/venda/apartamentos/sp+sao-paulo+zona-sul+saude/#{“precomaximo”:”2147483647″,”areautilminima”:”60″,”areautilmaxima”:”75″,”parametrosautosuggest”:[{“Bairro”:”SAUDE”,”Zona”:”Zona Sul”,”Cidade”:”SAO PAULO”,”Agrupamento”:””,”Estado”:”SP”}],”pagina”:”1″,”ordem”:”Relevancia”,”paginaOrigem”:”ResultadoBusca”,”semente”:”1687545621″,”formato”:”Lista”}
Na primeira página extrai os valores anunciados e encontrei um valor médio R$516K, ou seja R$ 7,9K/m2
No leilão saiu por 2,5K/m2, 68% a menos do que os valores anunciados.
O detalhe é que no FIPEZAP, entre janeiro de 2008 a novembro de 2016 o índice de locação subiu 83,07%, o de venda subiu 237,23%, indicando que precisaria ocorrer uma queda de 65% para eles entrarem em reequilíbrio.
http://fipezap.zapimoveis.com.br/
O valor do lance vencedor neste leilão está batendo com a queda prevista pela relação ALUGUEL / VENDA.
A conclusão é que hoje, no bairro da Saúde – SP, onde um apartamento de 2 quartos é ANUNCIADO a 7,9K/m2 tende a cair para 2,7K/m2 quando terminar a bolha.
A segunda conclusão é que, em média, TODOS os apartamentos em São Paulo deverão ter uma queda do valor anunciado em 65%.
Uma sugestão que dou para os corvos, que eu sei que leem esse blog, é mudarem para o ramo dos leilões.
Nos próximos anos vai ter tanto leilão acontecendo que vai faltar leiloeiro. Vai ser a farra do boi, prédios inteiros sendo leiloados, preços lá em baixo.
Vai ser divertido, enquanto isso, juros pingando.
Ahhh, uma correção
Na frase “… TODOS os apartamentos em São Paulo deverão ter uma queda do valor anunciado em 65%.”
Uma pessoa pode ter ser apartamento de 100m2 e anuncia-lo a venda por 10 milhões
Então na frase acima seria “…TODOS QUE QUISEREM VENDER seus apartamentos…”
pefeito
César, faltou dar aí um x% de custos precisa ver os detalhes e condições do leilão, mas é por aí, sugiro tbm pegar quando foi o auge do bairro no fingezap, e pesquisar lançamentos das grandes construtoras, provavelmente vc pega aí até uns 75% de queda.
Mas isos são detalhes sórdidos pra ajuste fino, no geral está perfeito
Faço isso há anos e anos, uso condos que eu conheço. técnica check-mate
Lucas
Matematicamente demonstrando que o Fernando não fez um negócio tão bom assim rsrsrs
“Toda teoria é cinza e só é verde a árvore de dourados frutos, que é a vida.” – Goethe
Cesar, eu andei recalculando o fernando em termos coerentes
basicamente ele está empatando a coisa
onde ele perdeu foi na entrada + impostos, este valor, seja ele qual for, ele derreteu, queimou. Na verdade num mercado equilibrado, o que ele deu d eentrada, corrigiudo pelo CDI pagará 100% do imóvel no fundo do poço.
Então, mesmo que ele não tenha perdido tanto assim, ele perde no custo de oportunidade e para isso a própria lógica dele, se ele reinveste o valor que quitaria o imóvel, ele simplesmente poderia estar fazendo a mesma coisa com o valor full, e lá na frente poderia comprar 2, com o mesmo dinheiro, incluso aluguel no período
E olha que estou considerando verdadeira todas as premissas dele: juros em pico de baixa, fingezap ainda antes do pico de alta e ele te rmesmo cosneguido os 50%off em 2013/ou14. A conta dele serve apenas para mostrar que naquela época até fim de 2014 o estouro não poderia se maior que isso.
Brilhante conclusão!
É impressssssssssionanttttteeeeeeeee!
vou gastar 4 meses de juros recebidos em 7 dias reveillon num hotel top all inclusive com a família.
pensei em me encolher mas da vida levamos apenas bons momentos
o motivador é que alguém está pagando meus juros, muito pouco em relação ao que mereço mas suficiente pra comer camarão gigante a la vonte
2017 já começo empenhado na otimização dos lucros e na contenção dos gastos
boa sorte a todos os sovinas do blog!
Isso ai cara, sou da opinião que devemos comprar/pagar para sentir sensações boas, prazer. Coisas materiais, somente o essencial.
Esse ano acabei não planejando nada mas provavelmente farei um job no 31 com uma remuneração bem atrativa que seria tipo o dobro do que gastaria em uma viagem tradicional de final de ano …
aqui no sul a susepe entrou em greve, não duvido que soltem todos os presos no natal
se eu tivesse remuneração dobrada obviamente eu não iria viajar agora kkkk apesar dos riscos
fiquem espertos nessa época, a bandidagem está ensandecida
Eu tomaria cuidado redobrado no RJ…. Mas falando no geral acho que será o de sempre…
tenho 12 bitcoins 🙂
Comprou, minerou ou o que?
Queria adentrar um pouco mais neste mercado. Já li os 3 livros em português que foram editados, mas ainda não achei um passo a passo legal pra entrar sem ter que usar corretora pra isso.
opa…ai eh furada 🙂
como disse o velho treteiro e sabio -> eh melhor alugar
ops, saiu no lugar errado rs
Parabéns CA pela paciência em rebater os argumentos do Tiago! Cesar e Lucas também “lacraram”. Temos sempre que respeitar opiniões divergentes, principalmente as que fortalecem o debate. Me parece que o Tiago gastou bastante tempo para embasar sua opinião e não estaria preparado para estar errado. Mas este tem sido um debate que só o gigante CA tem base para refutar.
Eu, longe do conhecimento dos colegas citados, só vejo a quantidade de plaquinhas de aluga-se/vende-se infestando a rica cidade do interior paulista que novamente está surfando na onda das commodities mas o mercado imobiliário continua afundando.
Pra mim, a realidade já derruba qualquer debate e, quem ainda orgulhosamente insiste no maravilhoso mundo dos tijolos mágicos, 2017 está aí e vai nos mostrar, finalmente, o fundo do poço.
Segue matéria onde mostra que o bananense deixou de ser 666 (#sqn):
http://m.folha.uol.com.br/mercado/2016/12/1843218-movimento-surpreende-lojistas-mas-natal-ainda-sera-da-lembrancinha.shtml
Socorro aos bancos italianos
Mundo 21.12.16 12:17
O parlamento italiano aprovou hoje a criação de um fundo de até 20 bilhões de euros, com o objetivo de socorrer bancos em dificuldade.
O que mais preocupa, no momento, é o Banca Monte dei Paschi, que vem tentando levantar 5 bilhões de euros entre investidores privados para reforçar o caixa e evitar uma intervenção pública.
deixa eu advinhar,
estão enterrados em finames imob?
Tem um banco italiano insolvente. Esse que eles citam. Aliás, esta ajuda pode causar briga na UE. Pelas regras, bancos devem ser salvos pelos seus correntistas, não por impostos
curtas do véio:
Leandro que tal vc sugerir que ao invés de reclamar do thiago ser merecidamente achincalhado, pq vc não reclama dos ataques ad hominem do thiago???
Louro José – o boteco que eu como tem um bife a cavalo que nenhum restaurante da região faz, um outro boteco faz um frango ao molho de quinta que pqps, outro lá de terça um parmegiana nadando no queijo que mando minha intolerancia a lactose pro inferno e caio com tudo, sou assim, tenho minhas excentricidades,
James bond – dejeito nenhum censurar, o thiago sendo da CEF ele é nosso haiti, nossa cuba, ele é nosso museu vivo, quem ler com atenção vai rapidamente perceber o caráter moral de suas afirmações, quem não perceber: merece ficar lá.
Minions – esse é o grante teste, nunca confie em ninguém meça os resultados, olhe pela janela veja os resultados reais.
César – faço essa análise há anos, prefiro sempre usar condos que conheço, sei exatamente quanto vale no mercado real. éssa técnica é cheque-mate.
em TEMPOS NATALINOS vamos filosofar sobre o espírito do BEM
Senhores, uma pergunta muito simples ao mesmo tempo muito difícil
PORQUE O BEM SEMPRE VENCE O MAL????
(mais tarde dou minha opinião)
Se for na ficção, o bem vence no final porque o filme termina quando o mocinho está por cima.
Mas na vida real, como dizia a propaganda da coca-cola, os bons são maioria. Mesmo na Banânia, terra com alta porcentagem de malandragem, acredito que seja verdade essa frase.
O mal é insustentável também. Cedo ou tarde quem prejudica os outros acaba sendo prejudicado também. Compensa mais a bondade.
Bondade que digo não é ser 100% tolerante e nem passar a mão na cabeça de quem tá errado. É simplesmente ter respeito e evitar prejudicar o outro. E ajudar quem merece, na medida do merecimento. É uma questão de ser justo, acho.
é por aí
No meu ver é uma questão simplesmente cognitiva
vou começar pelo que não é:
os professores marxistas costumam responder erradamente que o certo é a versão dos vencedores
é uma tese nojenta de relativismo moral…
“Imagine se hitler tivesse ganho a guerra” pergunta o professor de geografia do MEC (corvo da educação)
ele olha praquela turma cheia de pardinhos e outras coisas, mas não responde a verdade, não diz que metade deles ali nunca teriam existido
ele salta com outro ataque: “na história não existe SE” e com essa saída honrosa ele foge do assunto, uma versão thiago de debate
Quando temos 2 forças antagônicas de digladiando, automaticamente os seres pensantes passam imediatamente a agir e se posicionar.
no caso concreto da ww2 era fácil perceber onde estava o mal, daí os grandes genios alemães, judeus ou não, resolvem fugir dali.
Uma guerra vc vence com cognição, que serve inclusive pra criar tecnologias e estratégias, aquele que acumular o maior grau de capacidade cognitiva, fatalmente será o vencedor, obviamente, os melhores talentos vão tender para o lado certo da história, a menos de um ou outro psicopata genial.
Esse raciocínio serve para guerras mundiais, mas serve para discussões em blogs, sobre previsões de bolhas, serve para discussões em família, serve até pra fazer bons filmes. Serve para tudo, é uma regra do universo, diferentes mitologias dão diferentes explicações para esse fato: Karma, Jusitça Divina, colher o que plantou, estar amarrado, um vocabulário inteiro para explicar aquilo que vemos na prática. Dizia Shakespeare, um famoso kabalista junto de newton: “Se não acabou BEM, é porquê ainda não acabou”
que venha a chuva, para lavar quem nós realmente somos
que venha o papai noel.
outra da série filosofia
Porque o BR foi feito pra ser explorado e pra gente gastar lá fora, em uma imagem
padeiro pira
https://www.facebook.com/LivreUSP/photos/a.499481740250764.1073741828.498181293714142/587839834748287/?type=3&theater
Quem vence a guerra conta a história ?
ia falr exatamente disto
esta é a tese do professor de geograifa, agora me diga porque?
Ninguém se enxerga como mal, mas sempre como bem ?
Até o terrorista que se explode acha que é do bem, e acha vai para o céu com harém de 100 mulheres virgens o esperando.
Dificuldade em lidar com as diferenças de critérios: fé, evidência. Dificuldade em evitar que a própria disposição contamine o que observa. A dificuldade em se colocar no lugar do outro e se questionar e as próprias convicções, da mesma forma que são incapazes de considerar que a religião que escolheram pode ser a religião errada.
ou mesmo que nenhuma pode ser a certa.
se a pessoa precisa duma religião para diferenciar certo de errado
ela já começou errado
Perfeito!!
esse é o doente sociopata, o esquizofrenico,
não sabe diferenciar o bem do mal, tipo o thiago
Compre compre compre!!!
http://www.msn.com/pt-br/dinheiro/economia-e-negocios/pre%C3%A7os-no-mercado-imobili%C3%A1rio-chegar%C3%A3o-ao-fundo-do-po%C3%A7o-em-2017/ar-BBxoq4a?li=AAggNbi&ocid=mailsignoutmd
Para Amary, do Secovi, no momento em que houver mais clareza com relação ao cenário econômico, a recuperação dos preços dos imóveis deve acontecer de forma rápida. “O aumento dos custos na construção pressiona os preços, assim como a demanda reprimida”.
Bolha Imobiliária Brasileira X Quebra de 1929
https://www.youtube.com/watch?v=jYliiRSEuD4&feature=youtu.be&t=16m30s
O que tenho falado das bolhas pipocando no mundo por causa dos 3 bilhões de dolares injetados pelo FED na economia.
https://www.youtube.com/watch?v=SkEud1CajYA