Bolhas especulativas e preços de imóveis na cidade de São Paulo – Emerson Rildo Araújo de Carvalho

Artigo interessante e com um embasamento empirico bom. Merece ser lido!

Artigo bom e tem algum crédito: mas está bem aquém do que realmente ocorreu de fato.
A bolha não é um fato em Spo, no Rio ou em Bsb, tampouco coisa só de grandes cidades: é nacional.
Se não todas, a maioria das cidades de 10 ou 20 mil habitantes para cima; todas do Sul e Sudeste e enorme parte do Nordeste, Norte e Centroeste a experimentaram/experimentam.
Afirmo isso, pois, que sou originário de Volta Redonda/RJ (270K habitantes), morei de 2006 a 2008 em Campo Grande/MS e resido atualmente em Cascavel/PR desde 2008.
Em Volta Redonda, morava em uma casa de 40k e tinha a pretensão de adquirir uma melhor de 80k (110 m2 em terrenode 360 m2); a mais barata está hoje a 190k, mas vendem por 150k, a de 80k está por volta dos 350k, mas se consegue comprar por 280k. Tanto uma como outra estão encalhadas.
Em Campo Grande/MS pude acompanhar o “inflar inicial” da bolha: acompanhei os preços subirem (preços medios de uma casa razoável) de 60k até 125k entre 2006 e 2008; hoje esse tipo de casa naquela cidade não sai por menos de 250k.
Aqui em Cascavel que o bicho pegou. Quando cheguei aqui pensei em adquirir uma casa muito boa (para os meus padrões) num bairro chamado Pioneiros Catarinenses, no valor de 90k (já achava um valor relativamente alto para a casa e para a cidade) mas desisti por ter a nítida impressão que conseguiria voltar para o Rio no máximo em 2009. Estou aqui até hoje e o valor médio da casa que cogitei está entre 240k e 300k.
Até em uma pequena cidade aqui, próximo à Cascavel, chamada Catanduvas, de pouco mais de 10k habitantes, sendo a metade na zona rural. Aqui, que inclusive é onde trabalho, uma casa muito boa valia em 2008 pouco mais de 40k e hoje já falam em 180k ou 200k.
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Como se vê, partindo do princípio das informações que venho colhendo, e que INCC, fipezap e fliptop nenhum dispõe, são verdadeiras, vê-se que o aumento exorbitante dos preços, a despeito de estarem entre 300 e 400% acima dos verificados em 2006, variam nominalmente de cidade para cidade e de região para região, conforme seu tamanho e importância geopolítica.
Mas o fato é, que nunca, jamais, em tempo algum, os preços bolhudos foram majorados em apenas 130% ou 160%.
Tenho 43 anos e pude perceber o estrago da época do BNH (mal e porcamente devido a minha idade nos anos 80), as lambanças entre o período Sarney e FHC, culminando com a ENCOL (que é fichinha comparada à atual situação) e a bolha dos Flats no início da década passada.
A atual conjuntura em que estamos, num esforço de síntese, poderia estar comparada apenas com a época do BNH, mas ainda assim em um quantitativo muito superior, tanto em unidades quanto em, especialmente, valores.
Possuo uma bagagem razoável, tanto em conhecimento quanto em experiência, assim como muitos aqui. O que me permite dizer, conforme iniciei, que o artigo é bom, mas está bem aquém da realidade, além de basear-se em dados nada confiáveis.
Ainda assim, no entanto, ele (o artigo) APONTA para a bolha; esta, em breve, trará para o chão o que hoje está nas alturas, junto com uma população mais pobre do que era antes de 94.

Tem gente que adora comprar na alta…..
O Mercado de Ações é o exemplo mais tipico.
A esmagadora maioria dos sardinhas só entra quando os preços já estão batendo no teto.
Não querem perder o bonde……e se ferram….
Vejo com imóveis uma situação semelhante hoje em dia…
Todo mundo diz que ganha fortunas e o cara não quer ficar de fora….Se sente um bosta porque “está de fora”…..
E quando ele entra o tubarão sai….e ele entuba o prejuízo…
.É assim que funciona….

Vejam como o mundo está louco. É um pouco fora de pauta, mas relaciona-se ao assunto Bolha.

Noticia do Jornal do Nordeste de Fortaleza diz que que o presidente da Camara de Dirigentes Logistas está entusiasmado porque o numero de consultas ao SPC subiu 16% , para 5 milhoes no primeiro semestre do ano…

Se eu fosse lojista , estaria me borrando de preocupação…
É sinal de que os pessoas estão na merda….mas querem continuar na ilusão compraticia……

Quem tem grana, compra à vista ou parcela no cartão…..
Esse negócio de SPC é para pagamento em carnet ou cheque( o que é isso?) pré datado……recursos de pessoas de baixa renda..

Não tenho o dom nem a envergadura profetícia do Jacó, mas lhes digo:
Estamos por um fio….Na primeira brisa mais forte, o castelo de cartas desmorona……..

PS: Complementando: No iGoggle onde li a noticia acima , é dito que as vendas no varejo cairam 2,8% em junho. Voilá…….

Premiê chinês diz que preços dos imóveis não devem subir
Folha Vitória
Agência Estado
Redação Folha Vitória

Xangai – O primeiro-ministro da China, Wen Jiabao, afirmou que não deve ser permitido que os preços dos imóveis no país se recuperem e que o controle da demanda especulativa no setor imobiliário será uma política de longo prazo. “Atualmente, a restrição a propriedades no atual mercado continua em uma fase crítica. Nós devemos constantemente implementar medidas de aperto e fazer dos controles contra a demanda imobiliária especulativa uma política de longo prazo”, disse Wen, em comentários feitos durante uma viagem à Província de Jiangsu, de acordo com um comunicado inserido no site do governo neste sábado.

“Nós devemos continuar limitando a demanda imobiliária especulativa, prevenir diretrizes disfarçadas de alívio e sinais inverídicos de má conduta (no mercado)”, observou Wen, ressaltando, porém, que a China vai continuar com políticas de crédito, tributárias e restritivas para encorajar a compra da primeira casa e desencorajar a especulação.

Esses esforços para reorientar os preços dos imóveis para níveis mais razoáveis devem continuar e não se deve permitir que os preços dos imóveis se recuperem, afirmou o premiê chinês. Caso contrário, a campanha para conter os preços dos imóveis vai fracassar no último obstáculo, salientou Wen.

A venda de imóveis se acelerou em algumas cidades chinesas, na medida em que a China anunciou estratégias de alívio monetário nos últimos meses, após mais de dois anos de iniciativas restritivas. A China anunciou redução dos juros duas vezes neste ano. O primeiro corte veio em 8 de junho e o segundo, em 6 de julho.

O avanço dos preços dos imóveis em algumas cidades chinesas no mês passado foi desencadeado pela esperança de que Pequim adotaria medidas adicionais para aliviar o setor imobiliário, diante do empenho do governo para tentar revigorar o crescimento econômico. “Atualmente, as informações sobre o setor imobiliário são caóticas, as expectativas sobre a tendência para os preços dos imóveis mudaram e as pessoas estão preocupadas com uma recuperação”, afirmou Wen.

O premiê disse que a China vai aprimorar a supervisão do mercado imobiliário e vai “punir rigorosamente os empreendedores imobiliários, agências e indivíduos que desrespeitarem as regras ou subornarem para obter qualificações para compra de imóveis”. Segundo Wen, os governos locais que amenizaram as medidas de aperto para o setor imobiliário devem se esforçar para retificá-las.

O preço médio de imóveis na China subiu 0,05% em junho, para 8.688 yuans (US$ 1.368) o metro quadrado, de acordo com dados divulgados na segunda-feira pelo Sistema de Índice do Setor Imobiliário, um provedor de dados do setor privado.

Autoridades monetárias recomendaram que os bancos apoiem compradores genuínos de casas e orientem os empreendedores imobiliários a construir casas menores voltadas para compradores da primeira casa. Ao mesmo tempo, eles devem prevenir que os preços dos imóveis se recuperem rapidamente.

Desde 2010, o governo chinês tenta deflacionar o que se tornou uma bolha imobiliária sem comprometer a economia ampla que tem dado sinais de fragilidade. A campanha tem o objetivo primordial de conter a escalada dos preços dos imóveis e incluiu medidas administrativas como a que limitou a compra de casas com o intuito de dificultar especulações. As informações são da Dow Jones.

Loteamento em Porto Alegre ja trocou de maos 4 vezes e a ultima incorporadora esta vendendo terrenos bolhudos com financiamento direto em 48 vezes sem desconto a vista, para entrega com infra em 18 meses,
mais um jeitinho de adiar, as sardinhas nao fazem conta se couber no orcamento compram..que saco!!!!! ja estou na marca do penalty, minha mulher disse que se nao comprar imovel este ano ela vai embora..
NAO NAO NAO COMPRO, PERCO A MULHER MAS NAO PAGO BOLHUDO…

Caros amigos, desculpem discordar do profeta Jaco, mas tenho fontes fidedignas que me informaram que estouro da bolha serah dia 18 de setembro de 2012, +ou- 7 dias, anotem ai.

Repasso minha sogra por 35 anos. Dilma, aumenta pra 40!!!

Em Belo Horizonte, MG, o valor de alguns imovéis subiram 400% no últimos 48 meses. Isso, pra imovéis de baixo padrão. Imóveis de alto padrão é que subiram algo em torno de 100%. E aí? Alguém vai falar algo a respeito? Esses números de valorização citados no artigo nem chegam perto do que ocorreu em BH nos últimos anos!

Sequencias de noticias otimas… postadas pelo Frajola… GB.. vc vai gostar..
Deve doer no coração…

“http://forum.infomoney.com.br/viewtopic.php?t=14053&postdays=0&postorder=asc&start=80

um aperitivozinho aí pra voce ir se distraindo Claudia…

http://www.observadordomercado.blogspot.com.br/

Tá sempre tudo vendido. Claro, quem vai ter coragem de comprar um ap na planta se ouvir que só foram vendidos 4 unidades. Passar essa informação de tudo vendido é crucial para eles.

MUITO BOM…PESSOAL JA DEVE TER VISTO…SOBRE A BOLHA

“http://www.youtube.com/watch?v=qmFY1ydg32E&feature=related”

nunca comento ,pois gosto de observar,vou dar um exemplo:na minha cidade tem uma imob,no meu caminho já tem mais de 2 messes ,que tem uma enorme placa de esquina em frente a praia do gonzaguinha dizendo ( FAÇAM FILA A HORA CHEGOU UM KIT PELA NINHARIA DE 90 MIL) e nada,não vende, tenho um amigo vendendo um apt começou em 450 , está em 350 e nada ,e aqui e o paraizo do pre sal.

Boa noite a todos,

Faz muito tempo que não consigo ler o Blog por falta de tempo, porem hoje vi esta pagina da Exame, matéria muito interessante para ser discutida, não sei se alguem postou, porem de qualquer forma segue.

http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/imoveis/noticias/sera-que-e-hora-de-vender-seu-imovel?page=1

Minha irmã trabalha numa empresa que monta os feirões de carros nas concessionárias em SP capital.

Ela me disse ontem que o mês de junho as vendas de carros bombaram. Só a Renault vendeu 1000 carros no ultimo final de semana.

Confesso que não entendo: População endividada, muitos entregando o carro para se livrar da divida e outros tantos gastando inconsequentemente porque o preço absurdo baixou apenas 10%.

Por outro lado, como previsto aqui no blog, logo teremos um cenário de alto endividamento mas num ambiente de juros baixos. E assim será sucessivamente até o colapso final.

Fato é que demos mais um passo em direção ao abismo e estamos nos aproximando rápido dele.

Galera,

O duro é que o aluguel começou a dar sinais de acompanhamento ao aumento dos imóveis. Recebi sexta-feira uma requisição da imobiliária aumentando o aluguel em 35%. Confesso que bateu um certo desespero.

Abraço,

Lentamente as notícias estão começando a mudar. Há uma reportagem no site da EXAME (Editora abril) com a chamada “Imóveis têm valorização modesta em junho. Alta é ligeiramente superior à de maio, mas tendência de desaceleração permanece, diz Índice FipeZap”

(http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/imoveis/noticias/imoveis-tem-valorizacao-modesta-em-junho”

Meses atrás a notícia seria que A VALORIZAÇÃO CONTINUA, ou algo como IMÓVEIS COM ALTA EM JUNHO, mas a chamada é contraria. O texto tende ainda para o lado da “estabilização”, mas ao ler que a DESACELERAÇÃO PERMANECE qualquer um mais estudado percebe que significa QUEDA.

Algum tempo atrás, discuti com uma pessoa que trabalha como engenheiro na Petrobras. Eu disse que a Petrobras não foi capaz de produzir o bio-diesel de óleo de mamoma que está no nível do chão e jamais seria capaz de produzir óleo do pré-sal que está a cerca de 5km de profundidade, entre outros motivos porque a tecnologia não existe. Essa tecnologia é como imóvel NA PLANTA 😉

Euforia do pré-sal ‘sucumbe à realidade’, diz ‘Wall Street Journal’

“http://www1.folha.uol.com.br/bbc/1117313-euforia-do-pre-sal-sucumbe-a-realidade-diz-wall-street-journal.shtml”

Cair do 10° andar de cabeça, e cair do 5° andar, do ponto de vista médico, não faz muita diferença.

Pegaram a metáfora?

😀

Governo desesperado vai colocar no mercado 2,6 bi em devoluções do IR na tentativa de aumentar p PIBinho de 2012.
Esquece que o povão e a nova CRRASSE nem paga IR na fonte, e portanto vai beneficiar os ricos que não precisam dar calote, pois nem emprestam a não ser do BNDES com juros subsidiados

Da série “Mas aqui é diferente…”

Endividamento alto dificulta expansão do crédito

O endividamento da família brasileira é crescente, apesar da diminuição dos juros, e ainda há um estoque considerável de dívidas de longo prazo, o que “inviabiliza a substituição” de bens de consumo durável na velocidade que o governo imagina para girar o mercado e alavancar o crescimento da economia. Mesmo se considerando as reduções de tributos nas compras de carros, de produtos da linha branca e de material de construção, de acordo com diagnóstico do professor de economia da Universidade de Brasília (UnB), Roberto Bocaccio Piscitelli.

Ele cita números do Banco Central (BC) segundo os quais a evolução do crédito foi 18,3% nos 12 meses encerrados em maio último, impulsionada principalmente pela tomada de empréstimos pessoais. “Foi um crescimento bastante acelerado”, no seu entender, mas ressalta que tal dinâmica só tem sustentação em um processo de crescimento econômico, com geração de emprego e renda. Ele acha, no entanto, que “as dificuldades tendem a aumentar nas atuais circunstâncias”, como sinaliza o alto nível de inadimplência, que hoje é 8% nos atrasos com mais de 90 dias.

O professor da UnB até admite a incorporação de novos contingentes da população entre os consumidores de bens duráveis (automóveis, máquina de lavar roupa, fogão e outros), mas ressalta que isso ocorrerá de forma residual. O potencial de expandir essa categoria de consumidores “está quase esgotado”, segundo ele. Além disso, lembra que o aumento da inadimplência deixou as instituições privadas (bancos e lojas) mais “seletivas” na classificação dos mutuários, e em função disso reduzem prazos e exigem maiores parcelas de entrada nos financiamentos.

Embora a oferta de crédito tenha crescido bastante, a ponto de a contratação equivaler, atualmente, a 50,1% do Produto Interno Bruto (PIB), soma das riquezas produzidas no país, Piscitelli ressalta que o crescimento sustentável da economia carece muito mais que crédito. Precisa de políticas duradouras, abrangentes, de reforma tributária e de mais investimentos em infraestrutura, em educação e em inovação, dentre outros.

Ele diz que o brasileiro está cansando de tantos “pacotes” de privilégios recorrentes aos lobbies mais poderosos, em detrimento de outros setores da atividade produtiva. Segundo Piscitelli, “o arsenal de renúncias fiscais e de créditos subsidiados têm alto custo social, são aleatórios e injustos, não têm contrapartidas e desorganizam ainda mais o já caótico sistema tributário”. O professor disse ainda que vê “nuvens carregadas” no horizonte, e lembrou que “a conta será paga pelos mesmos de sempre”.

Especialista em macroeconomia, a professora Sílvia Matos, da Fundação Getulio Vargas (FGV), também manifesta ceticismo em relação ao impulso esperado do crédito no consumo. Ela diz que a pessoa física está muito endividada, pois, apesar dos juros terem cedido um pouco, o brasileiro está “pendurado” nas modalidades de crédito mais caras como o cartão de crédito e o cheque especial.

Ela reconhece que o movimento de redução dos juros bancários, liderado pelos bancos oficiais de abril para cá, “traz algum alívio” no sentido de diminuir o endividamento de curto prazo, e destaca que “qualquer queda de juros é saudável”. Ressalta, contudo, que cabe ao consumidor ser o mais prudente possível na contratação de novas dívidas, que “só devem ser feitas quando estritamente necessárias”. Segundo Sílvia Matos, o problema de endividamento só não é mais grave porque “o mercado de trabalho ainda está bom e o nível de renda se mantém”.

Não se pode apostar, porém, por quanto tempo esse cenário permanece, avaliou. É necessário, portanto, incentivar investimentos que gerem resultados a médio e longo prazo, bem como adotar medidas que melhorem o ambiente de negócios, com mais inovações. A reforma tributária e investimentos em infraestrutura também são urgentes, além de se evitar, de acordo com ela, políticas de beneficiar apenas alguns segmentos da economia, porque “isso gera, inclusive, mais distorções tributárias do que já temos”.

Em nota, o Instituto de Estudos para o Desenvolvimento Industrial (Iedi) elogia o esforço governamental ao adotar “medidas que não deixam de ser corretas” na busca de crescimento mais substancioso da economia. Mas destaca a necessidade de o governo “aprimorar o diagnóstico” dos problemas que afligem a atividade econômica como um todo, “caso contrário, as políticas deixam de surtir o efeito desejado”.

O Iedi ressalta que não se pode responsabilizar o governo pelo acúmulo de distorções que vêm de longe nos campos da tributação, do financiamento, da infraestrutura e no atraso da produtividade e da inovação na economia. Enfatiza, porém, que “não é com medidas tópicas e de pouco alcance imediato”, nem com dosagens homeopáticas que vai mudar o quadro econômico delineado no ano passado, quando o mercado interno para bens de consumo e bens de investimento ainda preservava bom desempenho.

De acordo com análise técnica do Iedi, a estagnação da indústria, em 2011, evolui para um quadro mais grave este ano, de retração, tendo em vista o retrocesso de 3,4% de janeiro a maio. Isso, porque o mercado interno já não cresce como antes, em parte porque a inadimplência das famílias aumentou, e também por falta de confiança do empresário na hora de investir, em função do “colapso das expectativas” de longo prazo. Ou seja: a falta de confiança da indústria contaminou a economia.

Fonte: EXAME.com
Data da informação: 09/07/2012

Sugestão de tópico: “http://economia.estadao.com.br/noticias/economia,forte-alta-dos-precos-forca-ajuste-no-setor-imobiliario,118766,0.htm

Na opinião de Pompeia, os preços devem se manter estáveis na média, mas, em alguns casos, podem até cair no ano que vem. “De 30% a 40% dos compradores de imóveis são investidores, não é o consumidor final. Há 7 anos, esse índice era de 15%. Eles precisam revender, mas, em alguns bairros, a demanda real já foi absorvida, principalmente por imóveis de alto padrão.”

Em alguns casos, podem até cair – Farejei um certo medo do jornalista ao escrever esta frase.

Estou realmente impressionado com o numero de corretores correndo atras de mim.
Ano passado no mesmo periodo, estava atras de um apartamento ate 400K em Sampa (Zona Sul) e ninguem estava me dando bola, tanto que, desisti pois tudo que me falavam era pra dar de entrada esse valor e financiar o resto.
A pouco mais de uma semana, voltei a procura apartamentos no valor pouco superior ao original e como tive muitas decepcoes no passado decidi utilizar varios corretores ao mesmo tempo.
Para minha surpresa inicial, ja fui informado que sendo pagando a vista teria MUITAS oportunidades. Segundo, apos 1 semana de procura tenho todos os corretores me ligando todos os dias para me oferecer novos apartamentos.
Infelizmento como realmente preciso sair do aluguel nao poderei esperar um pouco mais, senao seguraria ate o comeco de 2013. Assim, estou quase fechando num apartamento pequeno mas de otima localizacao e infraestrutura e de baixo condominio.
Ainda acho que os precos nao cairam, mas tem muita gente precisando de dinheiro. Dos imoveis que visitei, quase 30% dos proprietarios tem alguma divida que precisa ser quitada antes da transferencia.

Topico nao comentado ainda.
Nao sei no futuro, mas se chegarmos ao patamar dos anos 90 quando poupancas foram congeladas, qual seria a opcao viavel hoje?

Lançamentos da Rossi Residencial caem 42,6% no segundo trimestre

Os lançamentos da Rossi Residencial, uma das principais incorporadoras e construtoras do país, totalizaram R$ 751 milhões no segundo trimestre, queda de 42,6% em relação aos R$ 1,3 bilhão registrados em igual período do ano passado.
As vendas contratadas tiveram redução de 23,8%, passando de R$ 896 milhões no segundo trimestre de 2011 para R$ 682 milhões no período de abril a junho deste ano.
O indicador que mede a velocidade de vendas sobre oferta da companhia (VSO) encerrou o trimestre em 18%.
No primeiro semestre, os lançamentos da Rossi Residencial atingiram R$ 1,3 bilhão. Este mesmo montante foi registrado para as vendas no período.

E a casa vai caindo vamo que vamo 🙂

Reclamações por atraso de construtoras têm aumento de 23%
COLABORAÇÃO PARA A FOLHA

De acordo com a pesquisa da AMSPA (Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências), de janeiro a maio de 2012 as reclamações referentes a atrasos na entrega de imóveis na cidade de São Paulo tiveram um aumento de 23%, se comparado ao mesmo período do ano passado. O número de reclamantes cresceu de 620 para 762.

Além da demora para receber as chaves, a maior parte das queixas registradas pela instituição estão ligadas a defeitos na construção, taxas abusivas e cobrança de juros indevidos.

Em 2011, 32% dos consumidores que se sentiram lesados entraram na Justiça contra as empresas contradas.

Ainda segundo o levantamento, construtoras e bancos são os responsáveis pela maiora dos desentendimentos.

“http://classificados.folha.com.br/imoveis/1118616-reclamacoes-por-atraso-de-construtoras-tem-aumento-de-23.shtml

Pelo menos as construtoras não podem falar que só tem números negativos, afinal as reclamações estão subindo 23%, eu é que não vou querer comprar apartamento que irão começar a entregar em 2013 afinal o material deve ser de péssima qualidade.