Forte alta dos preços força ajuste no setor imobiliário – Estadão
Depois da tempestade de fim de semana, brigando com o pessoal do provedor de hospedagem, problema resolvido, estamos em um novo server, vamos ver até quando dura o bom tempo. Voltando para a tempestade brasilis, vamos as notícias…
Fonte: http://economia.estadao.com.br/noticias/economia,forte-alta-dos-precos-forca-ajuste-no-setor-imobiliario,118766,0.htm
O setor imobiliário passa por um ajuste. A forte valorização dos imóveis nos últimos anos deixou a casa própria mais distante do brasileiro, o que contribuiu para uma queda nos lançamentos neste ano. Em São Paulo, por exemplo, o preço médio dos imóveis subiu 140% entre janeiro de 2008 e junho de 2012, segundo o Índice FipeZap. Em compensação, o volume de lançamentos caiu cerca de 30% no ano.
Com isso, a expectativa de especialistas e do próprio Sindicato da Habitação (Secovi-SP) é de que os preços devem se estabilizar. Por ora, ninguém aposta em uma queda generalizada, embora algumas localidades possam passar por esse processo.
A renda da população não aumentou na mesma proporção dos preços e, por isso, muitos consumidores não conseguem comprar imóveis na região onde moram. Para adquirir um apartamento de 100 metros quadrados na Bela Vista, um bairro de classe média situado na região central de São Paulo, o cliente precisa de uma renda familiar líquida de R$ 17 mil/mês se quiser financiar 80% do valor do bem.
Só que, nesse distrito, apenas 18% da população ganha mais de R$ 15 mil por mês, segundo dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística. O mesmo exercício aplicado a outros bairros aponta resultados semelhantes.
“Está cada vez mais difícil para o consumidor comprar a casa dos sonhos nas grandes cidades. Quem poderia comprar um apartamento de 70 m² há um ano hoje compra um de 50 m²”, disse o vice-presidente de incorporação imobiliária do Secovi-SP, Emílio Kallas. “O preço alto é ruim para os incorporadores. O público consumidor dos empreendimentos fica menor.”
Euforia
O descompasso entre a renda da população e o preço dos imóveis provocou uma parada técnica no mercado, avalia o diretor da consultoria Embraesp, Luiz Paulo Pompeia, especializada no setor imobiliário. “Houve uma euforia de incorporadores e consumidores. Mas o poder aquisitivo tem limites e muitos lançamentos não cabem no bolso do cliente”, disse.
Na opinião de Pompeia, os preços devem se manter estáveis na média, mas, em alguns casos, podem até cair no ano que vem. “De 30% a 40% dos compradores de imóveis são investidores, não é o consumidor final. Há 7 anos, esse índice era de 15%. Eles precisam revender, mas, em alguns bairros, a demanda real já foi absorvida, principalmente por imóveis de alto padrão.”
Em São Paulo, o especialista vê potencial para queda de preços em bairros como Campo Limpo, Vila Madalena, Bela Vista e Alto da Lapa. “A exceção é o segmento econômico (renda mais baixa). Há demanda real para movimentar o mercado pelos próximos dez anos”, disse.
Embora continuem otimistas com as perspectivas para o setor, os bancos, que nos últimos anos abriram as torneiras do crédito imobiliário, não descartam estabilização dos valores. “Os preços não vão subir com a mesma velocidade de antes. Veremos mais moderação e, eventualmente, alguma acomodação”, disse o diretor do departamento de crédito imobiliário do Bradesco, Cláudio Borges.
“Estamos assistindo a um ajuste entre oferta e demanda”, emenda o diretor de crédito imobiliário do Banco do Brasil, Gueitiro Matsuo Genso. “Mas vemos perspectivas para um crescimento robusto para o setor.”
Ainda sobre as perspectivas para os preços, o coordenador do Índice FipeZap, Eduardo Zylberstajn, também adota um tom cauteloso. “Não voltaremos mais àquela situação de altas muito expressivas”, afirmou.
O diretor financeiro da construtora Eztec, Emilio Fugazza, relata que a margem bruta média das incorporadoras de capital aberto caiu de 39% para 26% entre 2007 e 2011. “O custo para construir subiu mais do que os preços dos imóveis”, disse.
Projetos
As incorporadoras não atribuem a retração dos lançamentos à alta dos preços, mas a dificuldades em aprovar novos projetos. “Chegamos a levar quatro anos para conseguir a liberação de um empreendimento em todos os órgãos reguladores”, disse o vice-presidente do Secovi.
Segundo ele, o setor tem enfrentado entraves para lançar empreendimentos pela falta de terrenos aptos à incorporação e pela demora na aprovação de projetos. Para o Secovi, a solução para controlar os preços está na flexibilização das regras para lançamentos, o que viabilizará a expansão da oferta.
1) Primeiro vem a acomodação e os ajustes desaceleram.
2) Depois vem uma correção (para baixo), mas nada de muito forte.
3) Em seguida vem o pânico e a queda acentuada seguida de forte inadimplência com cancelamento de lançamentos, atraso na entrega e quebra de uma ou outra construtora (a bolha estourou) !
É por este caminho mesmo.
Yeah !!!
Mas o Secovi pensa diferente, tipo vou negando tudo até as coisas voltarem ao normal (coitados).
Enquanto isto alguns amigo continuan comprando tudo que ve pela frente , tenho conhecidos que tem mais de 40 imoveis para renda só aqui na Zona norte ainda diz que os preços vão disparar. Fico a todo momento perguntando o que eles exergam que nós não conseguimos ver ?
Ral muito interessante esse ponto de vista, acontece que tb tenho vários conhecidos indo na mesma direção, geralmente a partir do terceiro imóvel a pessoa passa a ter realmente lucro, pois com certeza a maioria não foi comprada na alta total, muitos vieram de datas mais antigas, onde o preço triplicou ou quadruplicou em poucos anos…..
A pessoa começa a pensar da seguinte forma: não investi todo o valor que tenho de retorno hoje….. Lógico sabemos que foram épocas douradas, que talvez não voltem mais, mas ao contrário do que muitos aqui pensam, realmente quem investiu a 8/10 anos atrás ganhou dinheiro sim, sem esforço, sem crise, a reviravolta está a partir de agora, ainda acho que esses caras ainda podem postergar grandes prejuízos alugando, pois se realmente começar uma deflação, com a renda ainda viverão bem.
Por isso que acho que nas grandes cidades as quedas não serão maiores do que 30 %, a procura ainda é grande, SP concentra quase todas feiras, negócios, e dinheiro circulante no país, não consigo enxergar 80% de nenhuma maneira, a não ser algum lugar bem afastado, bons bairros com infra dificilmente chegarão a 40%, isso se falando de valor real, não promoção da gardenalfisa de 1,5kk por 900k, ainda seria caro, e o desconto não significa nada. Imovél de 400K seria vendido por 80K não acredito ainda, e não é fase de negação não kkkkkkk.
pessoal,
óbvio que teve gente que ganhou com a bolha… se tivesse comprado um ap antes de 2008 e vendido no final do ano passado ou começo desse ano teria uma ótima valorização….
agora tem neguinho que acha que é mais esperto que todo mundo…
um conhecido comprou um apto em 2008.. em 2010 ao ficar pronto conseguiu alugar e o aluguel quase paga a parcela do financiamento….
o cara ficou feliz da vida… não pode ver um lançamento de prédio em jundiaí que o cara vai lá comprar na planta…..
bem, o cara deve ter uns 15 apto em construção (sem brincadeira… e ele ganha uns R$ 5000 por mes + aluguel do outro apto)…. e acha que quando eles ficarem prontos ele vai receber aluguel e com o aluguel pagar a parcela e daqui a 30 anos vai ter 15 aptos quitados, todos pagos com o aluguel deles mesmos….
alguém acredita?
eu tenho certeza que ele vai tomar na cabeça logo logo….
Tah, mas como ele vai conseguir financiar 15 apes com essa renda?
minhas palavras: “eu tenho certeza que ele vai tomar na cabeça logo logo….”
tem muita gente como ele… tá pagando prestaçãozinha e não sabe como vai fazer no futuro….
È Rosinha , temos que nos preparar para pegar a próxima onda e surfar sem vacilar
Devagar as informações vem chegando sobre a bolha.
Alguém pode explicar?
“Os preços não vão subir com a mesma velocidade de antes. Veremos mais moderação e, eventualmente, alguma acomodação”
Meu cachorro sabe que os precos nao vao subir como antes ou um ap de 100 m2 daqui 4 anos vai custar 10000000 R$
Eventualmente alguma acomodação: Leviana esta afirmação.
Mas na pratica estao denominando esta acomodação de “descontos” 10 a 30%
Descontos nesse setor = bolha rompendo Nenhuma construtora em sa consciencia da desconto de 30% em um panorama favoravel
Portanto “desconto” é o atenuante do momento.
Corretores aconselho cursos tecnicos profissionalizanes porque esse emprego de vcs nao vai render muito mais
Daqui pra frente o mercado imobiliario é como subir em um elevador no 15 andar. Vc pode ir ao 17 ou ao 2
O jargão burocrático e pernicioso com viés eufemista é uma das piores pragas da sociedade, pois basta escolher corretamente as palavras e pronto! os problemas acabaram, ou não são exatamente aquilo e por aí vai. No âmbito da bolha, exemplificando: O preço baixou 50%?… não, é desconto porque não é possível contrariar a hipótese de que o imóvel não pode baixar de preço; Aumento de preços?… também não, o que existe é uma flexibilidade. Estenda-se isso a todos os setores e o resultado é: as pessoas não são informadas ou são desinformadas e permanecem na ignorância. Não há esperança, pois é difícil demais falar a verdade ou falar de forma clara.
Apenas para exemplificar o raciocínio acima. Acabei de receber de um corretor:
GOLDSZTEIN CYRELA – VALORES PROMOCIONAIS RISERVA ANITA
Pessoal, estamos com alguns preços promocionais no Riserva Anita
anexo apresentação.
UNIDADES PROMOCIONAIS RISERVA ANITA – JULHO 2012
704 B – 3 Dorm. c/ suíte – 87,54 m² privativos e 2 vagas de garagem. De R$ 583.000,00 POR R$ 543.000,00
1101 B – 3 Dorm. c/ suíte – 87,54 m² privativos e 2 vagas de garagem. De R$ 581.000,00 POR R$ 541.000,00
1501 B – 3 Dorm. c/ suíte – 87,54 m² privativos e 2 vagas de garagem. De R$ 629.000,00 POR R$ 589.000,00
Como o corretor disse, não é queda de preço, é PROMOÇÃO. Tem que ser trouxa mesmo…
PBR, sou de porto alegre, e estou acompanhando já estes pequenos descontos…
Te digo uma coisa, esse estouro da bolha já foi “cantado” por um peixe grande da goldsztein em poa, há 2 anos. Sei disso, porque o pai do meu amigo, estava comprando apt pra ele, pra irmã, e um na praia ( sim, eles têm muito dinheiro), e tem amizade com esse “peixe grande”.
PIB quase a 1,99 vamos lá Manteiga, sai da SOL senão derrete !!!!!!
Ele está convencido que aquele corpo celeste amarelo se trata de uma lua, e está procurando alguma medida desenvolvimentista para deixar ela mais escurinha, algo como uma peneira.
Continuo “perplecto” como todos os tipos de mercados evoluem, ficam mais dinâmicos, mais ágeis, as economias se transformam rapidamente… e os discursos desses caras não mudam!!
e pra variar o IMOB tá ali na casa dos – 5%….
Alguem sabe se existe algum fenômeno, uma tradição, hábito (sei lá o que) dos investidores para aproveitar os últimos suspiros de um determinado ramo na bolsa? Nos ultimos meses foi um tal de subir 5%, cair 5%… seria um movimento para ganhar os ultimos centavos ali, ou repassar as ações com menor prejuízo?
(alguem conseguiu entender a perguntar formulada por um leigo, e consegue responder da mesma forma pra ele? hhehe grato 😉
Não respondendo sua pergunta, mas fiquei sabendo de muita falcatrua bancária nesses úlitmos anos, vários executivos estão sendo demitidos por suas maracutaias, elas vão começar a pesar a partir desse semestre, palavras de uma pessoa do Bank de Bos…, agora imagine no BNDES…..
A Renault e VW, precisam de dinheiro pois seus países de origem são pobres…….Acho que tem muita gente grande que já sabe de muita coisa que ainda nem começou a ser revelada, por isso a montanha russa…..
Não sei qual será o fim mas será bem feio….
Rafael K,
lembre-se sempre, bolsa de valores são apostas. Aposto que amanhã vão pagar X por essa ação, então compro ou vendo por Y…..
o ponto é: quando uma ação cai muito, o mercado sempre acha que chegou no fundo do poço e daí acha que se comprar aquele valor a ação vai valorizar e ele ganhar dinheiro, e sai comprando ações….
realmente uma maior procura aumenta o preço da ação, mas daí o pessoal olha direito, pensa bem e diz: q m&%*! essa ação não vai subir… e começa a vender o que comprou…. muita oferta, preço diminui….
uma queda de ação sempre é feito em vários estágios, sempre com uma pequena alta nesse intervalo….. o mesmo efeito ocorre nas altas, são interrompidas por pequenas quedas, até o mercado se acertar…..
óbvio que isso não é uma regra, mas é o que costuma ocorrer.
Notícias Jornal Local de Hoje:
Indústria em queda:
“http://www.dgabc.com.br/News/5968100/emprego-na-industria-tem-3-queda-consecutiva-em-maio.aspx
Folha de Pagamentos cai:
“http://www.dgabc.com.br/News/5968106/folha-de-pagamento-real-da-industria-cai-2-5-em-maio.aspx
Número de horas paga pela indústria cai:
“http://www.dgabc.com.br/News/5968104/numero-de-horas-pagas-na-industria-recua-0-6-em-maio.aspx
E a mais preocupante SP Puxa Recuo do emprego, se esse estado parar amigo, adeus a essa nação.
“http://www.dgabc.com.br/News/5968109/sp-puxa-recuo-do-emprego-industrial-no-pais.aspx
Saidera: Motos
“http://www.dgabc.com.br/News/5968018/restricao-dos-bancos-trava-vendas-de-motos.aspx
Não se preocupe Rosinha,
Nós estamos 300% preparados!
Fico pensando na mensagem subliminar da nossa Presidanta e, de fato, ela deve ter razão. Afinal, o brasileiro já está acostumado (preparado) a sempre pagar o pato, no final das contas.
PDG Realty reduz pela metade previsão de lançamentos
Bom 30% de queda em vendas…..tanto comparando o ano quanto o trimestre.
http://economia.uol.com.br/ultimas-noticias/reuters/2012/07/10/pdg-realty-reduz-pela-metade-previsao-de-lancamentos.jhtm
Ladeira abaixo???
PDG Realty reduz pela metade previsão de lançamentos
Fonte: Economia UOL 10/07/2012 – 10:55
SÃO PAULO, 10 Jul (Reuters) – A PDG Realty anunciou nesta terça-feira uma redução de 47 por cento na previsão de lançamentos para este ano, se considerado o ponto-médio das estimativas, citando a atual conjuntura macroeconômica e seus efeitos no mercado imobiliário.
A construtora e incorporadora prevê agora que os lançamentos no fechado de 2012 fiquem no intervalo entre 4 bilhões e 5 bilhões de reais, contra projeção anterior de 8 bilhões a 9 bilhões de reais.
Em abril, a companhia já havia cortado a estimativa inicial de 9 bilhões a 11 bilhões de reais lançados este ano.
O corte na previsão de lançamentos impactou no preço das ações da empresa. Às 10h37 os papéis da empresa recuavam 2,66 por cento enquanto o Ibovespa se apresentava perto da estabilidade com leve queda de 0,02 por cento.
Em comunicado ao mercado, a PDG apontou como algumas das razões que levaram à revisão “o atual cenário da economia brasileira e suas repercussões na demanda do mercado imobiliário adiante, especialmente em 2012, no desempenho de vendas recentes do setor.”
A empresa citou ainda “o cuidado em acentuar a atuação da empresa na colocação dos seus estoques de lançamentos de trimestres anteriores, para adiante lançar novos produtos”.
Também nesta terça-feira, a PDG informou que, no segundo trimestre, os lançamentos somaram 404 milhões de reais, queda de 80,3 por cento sobre o registrado um ano antes e recuo de 63,8 por cento contra o primeiro trimestre.
Já as vendas contratadas da companhia atingiram 1,24 bilhão de reais entre abril e junho, 32 por cento inferiores na comparação anual e 30,8 abaixo do total vendido no trimestre anterior.
Que pena que mercado imobiliário da
Província não repita a Vila Madalena
DANIEL LIMA – 10/7/2012
Chegando aos finalmentes, para depois virem as explicações, o negócio é o seguinte: enquanto somos incompetentes e insensíveis para lidar com a verticalização insana imposta pelos mercadores imobiliários, também chamados de mercenários imobiliários, quando não de predadores imobiliários, vem da Vila Madalena, bairro de boemia e inteligência da Capital tão próxima, um exemplo de maturidade conectada com indignação ante a possibilidade de transformar-se em novo reduto de arranha-céus, porque lá na Cinderela, como cá na Gata Borralheira, não falta fauna de fraudadores da qualidade de vida.
Deu na Folha de S. Paulo ainda outro dia que os moradores da Vila Madalena, contrários à verticalização ensandecida que tomou conta da Região Metropolitana de São Paulo (é claro que seletivamente, nas áreas de alta rentabilidade dos predadores) pediram a um escritório de arquitetura (IdealZarvos) a apresentação de um plano para o bairro. A empresa tem muito interesse naquela geografia imobiliária e se lançou ao trabalho.
Algo semelhante (vejam só, estou apenas debochando e acusando) ao que se deu em Santo André. Na calada da noite de um final de ano (no final do ano passado), uma conjugação de agentes sob o comando do secretário da Administração do prefeito Aidan Ravin, no caso Frederico Muraro Filho, aprovou um Plano Diretor direcionado à exploração dos espaços mais nobres do Município que ninguém ousa ao menos contestar. Afinal, como se sabe, Santo André é um dos sete pedaços da Província do Grande ABC.
Voltando à Vila Madalena, o projeto solicitado pelos oponentes da verticalização (ao contrário de Milton Bigucci, presidente da Associação dos Construtores do Grande ABC que, recentemente, sugeriu edifícios de até 80 andares) está sendo apresentado aos poucos aos moradores e comerciantes. Alguns pontos sobressaem, como alargamento de calçadas, revitalização de praças e inclusão de artesãos na região.
Ainda segundo a Folha de S. Paulo (um jornal que, como o Estadão, não tem demonstrado temores frente despautérios imobiliários, inclusive com o escancaramento de uma quadrilha que atuava na Administração Gilberto Kassab) o projeto foi desenvolvido por uma empresa especializada, contratada pela IdealZarvos. Trata-se da americana Aedas, que tem experiência semelhante de urbanismo em bairros de Nova York. “Vamos fazer uma nova rodada de discussões deste material com os moradores antes de entregá-lo para a Prefeitura” — disse à Folha de S. Paulo Otávio Zarbos, proprietário da Incorporadora IdealZarvos.
Uma procura inútil
Será que o leitor consegue distinguir na Província do Grande ABC um único bairro com capacidade de organização e cooperação para dar uma reviravolta na farra imobiliária, que só não é maior porque a maré financeira não está para peixe? É claro que não, porque nossa sociedade está morta e enterrada. Só finge que está viva e saltitante nas colunas sociais de jornais e revistas. E nas malandragens de matérias sob encomenda por conta de páginas e páginas de anúncios publicitários do mercado imobiliário.
Quando teremos, afinal, alguns respiros localizados de Vila Madalena, como estamos vendo na Cinderela paulistana? Lá, a maior preocupação de quem vive e trabalha é afastar qualquer possibilidade de novos empreendimentos como shoppings e torres comerciais e residenciais. “Um shopping daria fim a todos os pequenos comércios, tão charmosos, colocando todos os serviços num só lugar” — disse à Folha Daniela França, dona da Lola Bistrot.
Contasse a Província do Grande ABC com um mínimo de compreensão do quadro de sinistralidade da qualidade de vida que nos atinge, a Associação dos Construtores de Milton Bigucci há muito teria sofrido intervenção que a depuraria eticamente. Afinal, trata-se de uma instituição focada exclusivamente na obtenção de alta rentabilidade dos negócios de um grupinho de associados. A grande maioria, de pequenos empreendedores, há muito abandonou aquele espaço.
É claro que a Vila Madalena é um oásis na própria Capital do Estado, porque a regra geral é de Sodoma e Gomorra da Província do Grande ABC.
Querem um exemplo, publicado já há algum tempo pelo Estadão? Nos próximos anos, São Paulo terá 12 novos empreendimentos na Marginal do Pinheiros. Sabem o que isso significará? Serão quase 50 mil vagas de estacionamento ao longo de uma das principais vias da Capital. Explicou o Estadão que a maior parte desses megacomplexos, que abrigarão torres comerciais e residenciais, hotéis e shoppings, concentra-se nas regiões de Santo Amaro, Chácara Santo Antônio, Morumbi, Vila Olímpia e Itaim Bibi, todos na zona sul.
MP atuante
Ao contrário do que ocorre na Província do Grande ABC, onde o Ministério Público tem enormes dificuldades em lidar com as irregularidades (o escândalo do Semasa está longe da apuração necessária), na Capital o bicho está pegando. O promotor José Carlos de Freitas, da Habitação e Urbanismo, quer saber quais são as contrapartidas exigidas pela Prefeitura para aprovar os projetos e que tipo de obras viárias serão cobradas da iniciativa privada para que o trânsito no entorno dos empreendimentos não vire um caos.
Em Santo André, ao lado do Shopping ABC, antigo Shopping Mappin, estão em fase avançadíssima de construção novas torres residenciais. A velocidade vertical é espantosa, tanto quanto o foi a aprovação do projeto num terreno sob restrições de ordem técnica-ambiental que o Semasa desconsiderou e as forças legais nem dão bola. Dá-se a construção como fato consumado.
O denunciante do escândalo do Semasa deu a ficha que qualquer aprendiz do mercado imobiliário ouve sem qualquer tipo de surpresa: peguem as obras mais importantes dos últimos anos envolvendo torres residenciais, principalmente, e vasculhem suas entranhas. O que se vai encontrar é um atentado à legislação de uso e ocupação do solo.
Alguém que pergunte sobre a posição da Associação dos Construtores, presidida por Milton Bigucci, ante aquela declaração, encontrará como resposta não mais que um barulhento silêncio. Sim, porque quando o silêncio é desavergonhado, agride nossas sinapses em forma e conteúdo com acordes de tamborins do samba do crioulo doido.
Se as instituições sociais não mexem uma palha para reforçar e mesmo monitorar os trabalhos policiais e ministeriais, o que esperar de uma entidade de classe diretamente interessada e defensora da maximização do lucro para poucos?
Outro ótimo artigo dele sobre informação compensa ler:
“http://www.capitalsocial.com.br/base.asp?id=2114&secao=Imprensa
Excelente texto!
Agora estou em um dilema.
O proprietário da casa que atualmente moro pediu ela de volta com o vencimento do contrato que é agora em agosto.
Essa semana estou começando a busca por imóveis e vamos ver como estão os preço tanto para alugar como para comprar.
Caso eu consiga bons descontos vou informando aqui no blog, e caso eu visualize algo que realmente condiz com o preço pedido eu fecho, caso contrário volto para o aluguel.
Só espero que os preços dos alugueis não estejam inflacionados.
“estudante”, sei que é muito chato buscar imóveis para alugar, mudar, e depois preocupar-se com os reajustes, mas acho mais prudente esperar pelo menos até a 2ªquinzena de novembro para comprar alguma coisa, antes disso…..eu não me sentiria confortável. Um abraço
Meu aluguel vence em setembro e ainda não recebi notificação alguma para devolver ou renegociar valor. Vamos ver o que vai acontecer comigo.
Não fica esperando na última hora para resolver as coisas se não só complica ainda mais.
Sei que o mercado não está favorável, só vou comprar caso realmente o imóvel esteja em uma valor condizente caso contrário volto para o aluguel.
Vou postando a minha trajetória no decorrer das semanas.
Estudante,
O momento está péssimo para comprar, tente alugar “por um tempo” (sei que os contratos-padrão são de 30 meses – pelo menos os que começarem hoje já terminam após a (maldita) copa), isto é, um contrato com a menor multa possível por rescisão e menor condominio possível (p/diminuir os custos fixos mensais) até os preços começarem a ficar “compráveis” e você rescindir o contrato de aluguel antes de seu fim e partir para o seu imóvel recém-comprado.
Infelizmente isso pode envolver TEMPORARIAMENTE redução das suas configurações atuais (num quartos, metragem ou – na pior hipótese – localização). Se puder manter a localização (transporte, público ou não, é e será o maior problema por aqui por mto tempo), mantenha!
Pelo menos no RJ (que considero a referência de “pior caso” para todo o Brasil até 2015/2016) o mercado de aluguéis está bolhudo também (embora em índices menores que o de compra/venda, também seria demais, o Mantegoso ainda não criou crédito perpétuo para aluguéis e não existem – ainda, pois daqui pode se esperar tudo! – “aluguéis na planta”.
Se minha experiência te servir como algum “apoio moral”, aí vai: enquanto meu ap 2qtos com garagem não vem (digo, não pode vir, ou melhor, não deixam ele vir!!), consegui um kitnet BEM LOCALIZADO em 2009 por R$400 (na época ele valia uns R$ 80k/90k, hoje R$200k no mínimo, preço do apto em frente ao meu vendido à mesma época,meados de 2011). O contrato vencia no final de 2011 – suei frio, auge da bolha. As opções à minha volta eram kits por até R$ 1.000/R$1.500 (e os preços para compra ainda no auge, R$5k, R$6k, R$7k/m2).
Resolvi, então, negociar com a administradora (é crime punível com a pena capital conhecer a proprietária… mas soube que ela mora a 3.000km do RJ) e, por incrível que pareça, consegui R$ 550 (37% em relação a 2009) – ela(?) queria no mínimo R$600/R$750. Calcule a inflação no período e tire suas conclusões. Como referência: vizinhos meus (outros proprietários/administradoras) ficaram no R$700 a R$900, embora seus kits parecem mais bem cuidados, tudo bem. Sei que o kit não é 100%, é beem antigo, não tem garagem, mas fica a 700m do metrô, creio que dá para ficar até o mercado voltar a ter o mínimo de sanidade. O incrível é que o condomínio, no mesmo período, subiu mais que o aluguel…e esse não tem como “negociar”.
O que pude alegar na negociação foi o fato de nunca ter atrasado ou causado algum problema com o condomínio ou com a administradora e o aumento do valor do condomínio no período, o que diminui a margem de aumento do proprietário (em condições normais, porque hoje tem proprietário louco por aí que quer aumentar o aluguel sem nem levar em conta o aumento do condomínio). Pelo menos a administradora fez seu papel de levar a proprietária à realidade e manter sua comissão mensal, sem ter que anunciar novamente, desocupá-lo, reocupá-lo, IPTU, condomínio, taxas, essas coisas que todo corretor deveria saber para não administrar uma carteira de encalhes à espera de vender UMA única unidade no ano por R$1kk.
Enquanto isso, os aptos que eu “namorava” em 2009 passaram de R$185k/R$250k para R$600k em média… mas duvido que estejam sido efetivamente vendidos por este preço. As placas de vende-se/aluga-se estão pipocando (andei 800m anteontem e contei 25, depois parei de contar), mas não baixam o maldito preço !!!! Ô, coisa !!!!
De qualquer maneira, eu lhe desejo BOA SORTE nas suas escolhas, oportunidades e negociações (lave bem a mão com sabonetes bactericidas depois de negociar….), ok?
Em tempo, meu comentário é extensível ao self, também (demorei um pouco a escrever…)
BOA SORTE a ambos!
Obrigado pelo seu relato.
O meu problema é que o proprietário não quer negócio algum já que quer o imóvel de volta, sendo assim não tenho propostas para oferecer.
Já estou prevendo que minhas dores de cabeça serão maiores do que eu imaginava.
Estudante,
Em que região vc vive ? Embora a vigência do meu contrato termine em junho de 2013, eu tambem estou procurando outro imovel para alugar por questões estratégicas. Comprar este ano está fora de cogitação para mim.
Em tempo, cadê aquele colega que comprou um imóvel de Leilão? estou curioso para saber como está a situação dele, pois já cheguei a considerar essa possibilidade também.
EngSJC disse:
10 de julho de 2012 às 11:18
Um texto a ser lido por todos. Necessário ter isso em mente ao lermos os números do Secovi, Associações de construtores, Ricardo Amorim etc…
Desmascarando o poder enganador dos números
“http://www.valor.com.br/cultura/2743486/desmascarando-o-poder-enganador-dos-numeros”
Numa época em que se despeja diariamente sobre o cidadão uma quantidade industrial de números, produzidos por governos, empresas, entidades e institutos de pesquisas, entre outras fontes, é oportuno o alerta de Charles Seife sobre as falácias matemáticas.
Em “Os Números (Não) Mentem”, o autor, mestre em matemática pela Universidade de Yale, define o conceito: trata-se da “arte de empregar argumentos matemáticos enganosos para provar algo que nosso coração diz ser verdade – ainda que não seja”. A manipulação só é possível porque os números, “por trajarem o alvo manto do fato irrefutável, são dotados de um incrível poder”.
O livro de Seife, que é também professor de jornalismo da Universidade de Nova York, é uma tentativa de relativizar tal poder. Com uma série de exemplos, tirados sobretudo da história americana, ele mostra como “um punhado de técnicas poderosas” pode forjar a realidade e fazer a sociedade “engolir inverdades”.
Seife argumenta que é preciso estar atento para o fato de que torcer os números pode ser um bom negócio. Em 1983, por exemplo, a Nasa encomendou um estudo para avaliar os riscos dos ônibus espaciais. O resultado: havia uma possibilidade, em 35, de a nave explodir no lançamento. Como essa proporção era inaceitável, a Nasa ignorou o estudo e seus engenheiros produziram nova estatística: uma em 100 mil. Era um número inventado, como denunciou o prestigiado físico Richard Faynman, mas a subestimação do risco, que provocaria o acidente fatal três anos mais tarde, proporcionou à agência a verba pretendida.
Na década passada, a crise das hipotecas nos Estados Unidos teve natureza semelhante. Os operadores do mercado financeiro sabiam do grande risco de emprestar a clientes que teriam dificuldade em honrar o compromisso, mas isso não os impediu de manter a prática. Quando a crise estourou, em 2008, a economia mundial sentiu seus efeitos, mas os responsáveis não perderam dinheiro, pessoalmente, e muitos até ganharam ainda mais quando o governo foi obrigado a intervir, injetando recursos públicos em suas empresas para evitar o risco sistêmico de uma quebradeira geral.
Para Seife, os riscos das falácias numéricas vão muito além do campo econômico. Na política, ele acredita, a manipulação de dados ameaça a própria democracia, “uma instituição fundada sobre uma operação matemática — a contagem de votos”. Sobre a relação entre estatística e política, embora o Brasil não seja citado, dois tópicos interessam especialmente ao leitor brasileiro neste período pré-eleitoral: as distorções potenciais das pesquisas de opinião e do sistema de voto distrital.
No primeiro caso, o autor argumenta que as pesquisas são pseudoeventos que permitem aos jornalistas manter o assunto em pauta quando não há notícia, o que os liberta da “cronologia nada ideal dos eventos autênticos”. Afirma que, enquanto narram a disputa como “uma corrida de cavalos”, ajudam a distorcer a realidade. Hoje em dia não se fazem mais erros primários, como usar amostragens inadequadas, que levaram a equívocos históricos (como o anúncio da vitória fácil do candidato republicano no pleito de 1936, que acabou consagrando o democrata Franklin Roosevelt), e quem é do ramo dá o devido peso à margem de erro. O problema é o uso de pesquisas tecnicamente frágeis ou, o que é pior, com viés intencional.
(…)
Torturar os números, para que confessem o que quer que seja, não tem nada a ver com ideologia. Falácias numéricas surgem à esquerda e à direita, como mostra Seife. O próprio Al Gore, vítima dos números em 2000, teria mais tarde usado estatísticas capengas no documentário “Uma Verdade Inconveniente”, com o fito de tornar mais impressionantes as consequências do aquecimento global. Nas animações que simulam o desaparecimento de cidades litorâneas, o político supôs que o derretimento das geleiras faria o nível do mar subir seis metros, a previsão mais catastrófica e em desacordo com a maioria dos climatologistas, que estimam elevação não superior a um metro no próximo século.
À direita, Seife pinça o exemplo da campanha contra a legalização do aborto, que usa pesquisas segundo as quais mulheres que interrompem a gravidez são mais propensas ao suicídio. É verdade, mas é verdade também que elas têm maior probabilidade de morrer em acidentes ou ser assassinadas. Em todos os casos, os riscos maiores não decorrem do aborto, claro, mas do fato de que as mulheres com quem são comparadas – aquelas com filhos – costumam ter uma vida doméstica menos exposta a perigos.
Embora o autor caia na armadilha que denuncia, ao estimar que as falsificações numéricas são responsáveis pelo desaparecimento de US$ 1 trilhão do Tesouro americano (ele nem se dá ao trabalho de explicar a conta), seu alerta vem em boa hora.
boa leiam
Consumidor: procura por crédito tem queda recorde no semestre
SÃO PAULO – O número de consumidores que procuraram crédito no primeiro semestre desse ano caiu 7,4% na comparação com o mesmo período do ano passado, marca recorde segundo o Indicador Serasa Experian da Demanda do Consumidor por Crédito, divulgado nesta terça-feira (10).
Na comparação anual, a retração foi de 6,6%. Já quando comparado junho com maio, a demanda do consumidor por crédito recuou 2,1%.
De acordo com os economistas da Serasa Experian, os níveis mais elevados de inadimplência e de endividamento do consumidor reprimiram a demanda dos consumidores por crédito durante o primeiro semestre de 2011, apesar das reduções dos juros e demais medidas de estímulo ao consumo adotadas pelo governo.
Traz um pãozinho que a Mantega tá derretendo !
“Está cada vez mais difícil para o consumidor comprar a casa dos sonhos nas grandes cidades. Quem poderia comprar um apartamento de 70 m² há um ano hoje compra um de 50 m²”, disse o vice-presidente de incorporação imobiliária do Secovi-SP, Emílio Kallas. “O preço alto é ruim para os incorporadores. O público consumidor dos empreendimentos fica menor.”
Olha lá, eles estão admitindo o estouro!!
Mas, que filhos da….
São os mesmos que há menos de um ano pregavam a “valorização eterna” (lembram do número “mágico” repetido à exaustão, de 30% a.a. /)
Pessoal, precisamos fazer – e rapido – um who is who… ou melhor, um who sayd what… rs…
Pq o que vai ter de discurso mudando nos próximos meses…
SECOVI: prestem atenção!!!!
Acho que o cara mudou o discurso pq ele avalia que os investidores não compram mais…
Então ele quer seduzir o comprador final (futuro morador)…
Gente, é revoltante e ao mesmo tempo hilário escutar esse cara dizer algo tipo: “chato, né, os preços subiram muito, mas vamos baixar pq é importante que o comprador final possa comprar…”
Tremendo cara de pau…
Bem, se o discurso dele colar, BULL TRAP
Se não colar, PLOCCCCCCCCCCCCCCCCCC
AAcho que é isso, heim?
Para o vice-presidente do Secovi falar uma coisa dessas é porque a casa caiu mesmo. Cadê aquele papo de aumento de renda da população? Cadê a conversa mole de demanda reprimida? cadê????
O que será que a tia KKKKKKKKKKKKKKassia tem a dizer sobre isso?
Mais uma da GafeS/A
Lançamentos da Gafisa caem 60% no 2o tri
Os lançamentos da Gafisa no segundo trimestre alcançaram R$ 546,5 milhões, queda de 60% ante o mesmo período de 2011. Na comparação com o trimestre imediatamente anterior, os lançamentos da empresa registraram um aumento de 18%. No ano, o valor chegou a R$ 1,01 bilhão, um recuo de 47% ante o primeiro semestre de 2011, e é correspondente a 34% do ponto médio do guidance para o ano, de R$ 2,7 bilhões a R$ 3,3 bilhões.
O mais estranho é a Gafe estar subindo 5% enquanto a PDG cai 7%, ambas nos extremos da valorização e desvalorização do dia e as duas tem os mesmos problemas, se a Gafe não tiver mais ainda que a PDG.
A Bolsa hoje nada mais é que um cassino.
GB;
Não contavas com a opnião dos “especialistas”
Gafisa sobe mais de 5%, com bons números no 2º trimestre
“http://www.brasileconomico.ig.com.br/noticias/gafisa-sobe-mais-de-5-com-bons-numeros-no-2-trimestre_119160.html
Tirei do texo abaixo:
… Embora a Gafisa ainda precise de mais trimestres com geração de caixa positiva …
QUANTO é “mais trimestres” para que deve R$ 3,17 bilhões?
Analistas do Barclays avaliam números operacionais preliminares como positivos e esperam que geração de caixa continue positiva.
Com resultados operacionais preliminares considerados “bons”, a Gafisa (GFSA4) registra a maior alta do Ibovespa nesta terça-feira (10/7), com valorização de 5,33%, para R$ 2,57.
Após o fechamento do último pregão, a empresa anunciou a prévia de seus números do segundo trimestre, com lançamentos de R$ 546,5 milhões e vendas de R$ 630,3 milhões.
No semestre, a empresa alcançou 34% do ponto médio de sua meta de lançamentos para o ano, entre R$ 2,7 bilhões e R$ 3,3 bilhões.
Segundo Guilherme Vilazante e Daniel Gasparete, analistas do Barclays, os números foram bons e “quebram uma série de falhas e decepções com os resultados anteriores da Gafisa”.
A empresa ainda conseguiu reduzir a dívida líquida de R$ 3,32 bilhões no final de março para R$ 3,17 bilhões em junho, com geração de caixa livre positiva em R$ 150 milhões.
“Embora a Gafisa ainda precise de mais trimestres com geração de caixa positiva para trazer sua alavancagem a níveis confortáveis, o atual ritmo de entregas indica que isso provavelmente é mais uma tendência do que algo pontual”, afirmaram os analistas em relatório.
grande merda subir 5%
5% de merda é merda
continua na casa dos 2 reais, 90% abaixo do target.
até fico feliz que eles continuem entregando os imoveis prometidos
mais oferta, maior a queda de preços, que já começou
e como nos ensinou o MRK, o probelma é de todo o setor, não só de 1
olha o resto que beleza
PDGR3 3,14 -7,10% 91,99M 27.869 15h02
RSID3 4,63 -5,12% 17,41M 4.733 15h02
BISA3 3,19 -3,63% 13,29M 5.727 15h02
CYRE3 14,37 -3,56% 26,46M 6.130 15h02
EVEN3 6,56 -2,81% 8,76M 4.555 15h02
pro pessoal de SJC e Vale
um passarinho verde me contou que realmente está havendo bolha de lotes, uma versão menos arriscada pois o custo de manutenção é menor
a tia do sobrinho do apagaio me contou que uma giota da região comprou 10 lotes de uma vez só, e os brimos compraram o resto e derreteram diversos lançamentos.
Turcaiada com paciencia para esperar anos, décadas, que morre mas não liquida (coitado do trouxa que foi na onda)
outro passarinho verde contou que os empréstimos pessoas estão paralisados, não só por falta de trouxa, mas pq os bancos estão ficando com medo da deflação (que devido a manipulação do indice oficial, apareceu antes do que deveria).
Antes que me perguntem, sim a bolha estourou, mas não impede esses nichos de trambicagem.
Quero ver o que essa turcaiada vai fazer quando os preços começarem a cair e cair e cair e eles pagaram preços bolhudos.
é o que falei em outro tópico…
pode ser que tenham lugares específicos que a queda demore…. pois são poucos terrenos parecidos e os donos são cabeça dura e acham que se pagaram 100 e daqui 10 anos venderem por 101 ganharam 1 e vão falar que realmente não deviam ter vendido antes…..
PRO LEBLON..ATE QUE TA BARATO..RS…acabei de receber
MORE NO LEBLON!!!
RUA BARTOLOMEU MITRE PRÓXIMO MIGUEL COUTO E PUC.
PORTEIRA FECHADA!!! SÃO 44m² EM
QUARTO (CAMA DE CASAL, ARMÁRIO, ESCRIVANINHA, CÔMODA, CRIADO MUDO)
SALA (HOME THEATHER, SOFÁ CAMA, TV LCD, MESA COM 4 LUGARES)
COZINHA (AMERICANA, COM ARMÁRIOS, MINI GELADEIRA, MICRO-ONDAS, FOGÃO ELÉTRICO)
E BANHEIRO (COM GABINETE).
POSSIBILIDADE DE GARAGEM NO PRÉDIO ALUGADA.
PREÇO EXCELENTE: R$ 660.000,00
Prefiro dar meu dinheiro pra um mendigo a pagar por isso.
claro, não cabe uma porra duma geladeira inteira, só mini, mas vai mais do que muito brasileiro vai ganhar na vida….
Se um negocio da margem liquida de lucro de 30% pq estão parando de produzir?
Pq as construtoras estão parando de lançar com esses lucros fantasticos.
Muito simples, ou esses lucros não existem, as “vendas” estão sendo desfeitas e os preços factíveis não são esses ou eles não gostamd e ganhar dinheiro.
O unico custo que esta crescendo é o csuto juridico do rolo que eles armaram, de resto tá tudo caindo de preço, de armário a cimento.
Por que não tem niguém comprando, acabou o oba-oba com dinheiro farto e fácil dos especuladores, pilar de sustentação das construtoras nos últimos 3 anos.
Agora eles têm que vender para Consumidor Final, mas nós somos “chatos”, queremos preço x benefício, escolas perto, padarias perto, imóveis amplos, vagas amplas de garagem, paredes niveladas (kkkkkkkkk), parte elétrica que funcione, sem goteiras, não compramos 3 de uma vez, e por aí vai.
Com esses preços, pode esquecer, não sou especulador, não me importo se vai subir nos próximos anos, não preciso de mais que 1 imóvel, não tô nem aí pra isso, não vou dar lucro para um cara que comprou antes visando vender depois com lucro.
é isso aí GB…
Putz! SOU CHATO PRA Krlho!!! rssss
Porque os especuladores, aqueles que compravam tudo no dia do lançamento, não estão comprando mais.
O mito da valorização eterna de 20% ao ano já caiu por terra, e o primeiro dos efeitos e a fuga dos investidores.
A questão agora é quem fica com a batata quente na mão?
O pai de família não tem condições de comprar
O filho mais velho não compra porque fez as contas e sabe que é melhor morar de aluguel
A filha não compra porque descobriu que o acabamento é bem inferior ao apartamento decorado
A tia não vai comprar, porque já tem dois apartamentos
O tio não vai comprar para alugar porque já tem imóveis de aluguel e sabe que é uma bomba.
Quem quer comprar?
Quem sabe o corretor que te vendeu, que te encheu de expectativas, que falou que era o melhor investimento, não compra? Afinal de contas, não valoriza 20% ao ano, e não é um excelente investimento?
bom, com a revoada dos investidores, tomando os números da matéria (muito boa por sinal, o Estadão está de parabéns), caindo de até 40% para os 15% de antes da bolha, a demanda por imóveis emagrece – grosso modo – uns 20% ~ 30%, só pela fuga dos investidores.
some-se a isso os preços inviáveis vis-a-vis a renda, e vc tem aí a explicação para a revisão dos lançamentos nesses patamares.
O engraçado é que segundo os corretores a demanda é reprimida e os imoveis continuarão valorizando. Se o produto que faço tem compradores, tem valorização e potencial de crescimento, há algum motivo em diminuir sua fabricação???
Otário é de quem compra a essa altua do campeonato.
“Inadimplência em condomínios sobe 22% na cidade de SP”.
-http://classificados.folha.com.br/imoveis/1117857-inadimplencia-em-condominios-sobe-22-na-cidade-de-sp.shtml
Outro problema de viver em caixas de sapatos uma em cima das outras: torcer para que todos cumpram com suas obrigações como você cumpre com as suas, sinceramente eu não sirvo para viver desse jeito, preciso de um terreno de 1.000m² urgente, mas por preço justo e longe de condomínios fechados, kkkkkk.
No último condomínio que que morei eles estavam decidindo o que iam fazer com uma dívida trabalhista de um ex-funcionário e as custas com advogado, o valor era bem alto, para ajudar teve uma tempestade e uma árvore lá de dentro caiu em cima de uns 6 carros estacionados, consegui fugir do lugar a tempo, antes que viessem essas contas, kkkkkkkk.
Compraram financiado, com prestações mais altas do que poderiam suportar, ficaram na tanga, e agora partem para o calote.Sem vergonhice pura e simples, ou irresponsabilidade total.
Só que pela atual legislação, e se os sindicos não forem bundas moles, irão perder os imóveis. Quem pegará antes o Banco ou o Condominio?
Boa pergunta, ambos querem receber e ambos vão mandar penhorar e leiloar o imóvel se isso não acontecer, é uma sinuca de bico.
Mas eu acho que como o banco é mais rápido no assunto, a criatura vai optar pagar ao banco primeiro e deixar o condomínio de lado.
Creio que vão optar por perder o carro primeiro, bem o que está acontecendo no momento, kkkkkkkkkkkkkk.
Vi, Rosinha, HannaBanana, dêem uma olhada no vídeo que eu fiz:
“http://youtu.be/3AtVGLl6M3A
Técnica infalível para usar quando um corretor chegar perto de você, vai deixá-lo com cara de ????????????????????.
GB não sou boazinha de desmaiar somente, seria o carneiro da montanha dando cabeçada violenta nos coretores os levando a noucaute.
Hahahaha
Por favor, filme isto e coloque no Youtube se acontecer 🙂
Caraca, tou aqui rachandoooooo!!! kkkkkk desde a primeira cabra no chão! Tá ótimo… Agora, um bananensis medium acho que num ia entender a metade das sacadas!! 😀
Hahahaha eu vi pelo outro tópico…
Eu acho estas cabras muito espertas… que danadinhas!!!
Se for muito cansativo ‘run to the hills’, porque não ‘fall to the ground’ … hahaha
Ótimo!
E outro dia falei pro meu marido que eu tinha apreçado um item que procurávamos e que estava caro… custava umas 300 Dilmas.
Ele perguntou: ‘o que é isso?’ hahahahaha
Pessoal
Pessoal, vejam isto
http://opequenoinvestidor.com.br/2012/07/voce-e-o-unico-responsavel-por-suas-decisoes-de-investimento/
Esta história não se parece com uma história de um troll que rolou a pouco tempo por aqui ???…
não lembro Bolha,
o que eu vejo é que muita gente vem aqui dizer que vendeu um imovel em 2011 e agora consegue recomprar o mesmo imovel, mais a mobilia com os juros.
é dificil acertar o apice que se deu em algum lugar do 1S12, a depender do local.
por outro lado, sei de muitas sardinhas do advfn qeu se salvaram justamente por vir se informar aqui.
Luiz
Acho que você não viu o caso do fim de semana, acho que você esteve ausente. Uma pessoa escreveu que acreditou na gente, não comprou um AP, e depois ficou 75 mango mais caro. Dai a tiazona fez uma postagem dizendo que ela teve 75 mil reais de prejuízo…
É o mesmo tipo de prejuízo por quê você não comprou as ações da TecToy, que subiram 50%…E você ficou com o capital no bolso.
e quem da gente falou que o apê que ela queria ficaria 75 mangos mais barato?
de minha parte nem sei que apê é esse
Bolha, não é pra se intimidar, nossas informações são corretas, honestas e de facil entendimento. 99% das pessoas que nos leem estão Muito satisfeitas com o resultado destas informaçãos aplicadas em suas vidas pessoais.
Acho estranho essa gente vir aqui reclamar desse blog quase obscuro, esquecido no mundo, oras, somos os unicos. Pq ninguem reclama daquele analsita que dizia que as ações da cosntrutora iria atingir 60 reais e agora tá em 2 reais. Até o Peterson que se diz um genio vem aquis e alimentar da nossa “fonte”.
Eu estou super satisfeito com as informações do Blog, já economizei D$ 50k DIlmas e o banco com isso deixou de receber D$ 150k Dilmas e com isso o prazo necessário de financiamento já reduziu de 15 para 7 anos (ou menos, não calculei ainda com a queda dos juros) e não há nada no horizonte que mostre que eu não possa economizar mais se esperar um pouco.
Luiz e ao pessoal que nao acompanhou o “causo da claudia”. Uma corretora Katia fez um topico num blog falando que uma cliente Claudia havia perdido 75 k por seguir esse blog. Ela iria comprar um apto no final do ano, não o fez apos frequentar o bolhaimobiliaria e hoje o imovel valorizou 75 mil. Tinha respondido no outro topico, acho que ela nao leu.
No platZIPzum a valorizaçao nesse periodo foi de 7,4% em BH e 7,6 em SP, se valorizou 75 mil, o imovel custava 1 milhao aproximadamente. Hoje é só abrir os classificados para ver os descontos de 20 a 30% em imoveis nessa faixa de preço, imoveis de 1,2 Mi sao vendidos por 990 a 1 Mi, então ela compraria um imovel melhor por preço igual.
Como ja foi falado: Srs e Sras Claudias as informaçoes estão aí, o $ é seu, faça o que quiserem..
KQT procure no nosso historico a referida pessoa esteve poraqui e foi humilhada pelas bobagens que falou, ela não é séria, nem confiavel, cheia de rancor e amargura
se soubesse que era daí, nem comentava nada
Essa Cláudia, Kátia e Fulgencio devem ser a mesma pessoa. Esse Fullgencio conseguiu praticamente acabar com as discussões sobre a bolha imobiliária em Brasilia em um site na internet. Parece que cada hora ele cria um apelido diferente.
É cada chorão que aparece… Se o relato não for uma mentira, era só o que faltava culpar os outros porque não fez um “investimento” ou aquisição. Eu não compro imóvel porque não quero colocar a forca no pescoço (dívida por 30 anos), mas se essa é a decisão correta eu não sei. Só sei que por enquanto estou satisfeito por esperar já que os juros baixaram e os preços estagnaram ou até caíram, indicando que o mercado travou e, em um contexto de crise (acompanhada com alto endividamento), poderá cair ainda mais.
Foi uma tal de “Claudia” procura no tópico anterior que vigorou no fds.
Engraçado não?
Em uma semana, comentários deste site saem no foletim Política & Economia da Kássia Tavares, acusando prejuízos de R$ 75.000
http://www.politicaeconomia.com/2012/07/consumidora-tem-prejuizo-de-r-75000-por.html
Poucos dias de diferença, outro blogueiro é acusado de prejuízos pela venda de um imóvel?
Mais engraçado ainda, alguns dias atrás alguns participantes antigos do fórum Bolha Imobiliária de Brasília do site skycrapercity são banidos, por argumentarem com o Fullgencio, que sempre posta os artigos da Kássia Tavares.
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1127753
Qual é o segredo deste mistério?
Só podem ser a mesma pessoa.
Eu mesmo desanimei de participar desse Fórum de Brasília.
Vou só acompanhar de camarote e aguardar o estouro da Bolha.
Procuradoria investiga programa Minha Casa, Minha Vida no ES.
O Ministério Público Federal no Espírito Santo instaurou um inquérito civil para acompanhar o programa Minha Casa, Minha Vida, do governo federal.
A iniciativa do governo está dando prioridade às famílias com faixa de renda acima R$ 1.600 mensais, segundo a Procuradoria, o que vai de encontro à sua finalidade de atender à população brasileira de menor renda.
Procurados pela Folha, o Ministério das Cidades e a Caixa Econômica Federal, responsáveis pelo projeto, informaram que não irão se pronunciar até serem formalmente notificados.
Segundo a Procuradoria, na primeira fase do programa, de 2009 a julho de 2011, dos 17.657 imóveis contratados, só 6.100 foram destinados à faixa mais carente da população. O que representa 34,5% dela.
Já na segunda etapa, iniciada em agosto do ano passado, dos 7.629 imóveis, apenas 1.024 foram financiados pelo projeto: 13,5%.
Criado em março de 2009, o Minha Casa, Minha Vida divide a contratação para a construção de casas populares em duas faixas.
Na faixa I estão os imóveis de até R$ 45 mil, entregues a famílias que recebem até R$ 1,6 mil. Na faixa II, as casas de até R$ 150, para as que possuem rendimentos de R$ 1,6 mil a R$ 5 mil.
O Ministério Público Federal afirmou que irá solicitar providências e, após a investigação, decidirá quais medidas irá tomar.
Que providências irão tomar? O governo não pode obrigar incorporadores lançarem para quem eles não querem como cliente. Esse é o tipo de inquérito que termina em lugar algum.
E a culpa é do próprio governo. Qualquer pessoa com meio cérebro sabe o que acontece com qualquer mercado que você define faixas de preço e lança subsídios: o preço mínimo do imóvel mais porcaria vai para a faixa máxima do subsídio. Foi com o MCMV que a bolha começou inflar no Brasil.
Depois a bolha ficou autosustentavel: mutuários tentando passar seus imóveis velhos se baseando no preço máximo do mercado, o mercado lançando imóveis cada vez mais caros para ver até onde o povo consegue financiar, e finalmente a maior parte dos imóveis estão de fora da faixa de subsídio do próprio MCMV.
Do jeito que esse governo é populista e míope, é capaz da “solução” vir na forma de aumento do subsídio.
Só um detalhe: a iniciativa para a faixa mais baixa da renda é exclusiva do governo, não depende de nenhuma incorporadora, pois o governo contrata a obra e doa o imóvel, sendo que o beneficiário paga apenas uma taxa simbólica.
E aí está o problema: o que depende da “iniciativa” deste governo não anda.
O unico programa que já vi andar desse tipo no Brasil é o CDHU de São Paulo, e olhe lá.
O resto do Brasil é melhor nem discutir, é perca de tempo.
Funciona e olhe lá, pois como tudo, tem seus poréns…
Mas, funciona de certa forma.
Aqui temos alguns bairros construídos neste esquema.
Já fiz voluntariado nestas comunidades e dá pra perceber que, no geral, são famílias realmente de baixa renda que são beneficiadas pelo programa.
Como contei, uma colega que mora na casa dos pais, que não são ricos, mas levam uma vida confortável e não precisam da renda dela para nada (inclusive eles têm mais dois imóveis), entrou no esquema do MCMV porque seu próprio salário era baixinho e ela deu um jeito de se enquadrar lá, sozinha.
Ela não quer especular. Só quer ter a oportunidade de conquistar algo com as próprias mãos, o que é justo e apropriado. Mas, na minha cabeça ela não é a necessitada> que o programa deveria abraçar.
Toda a vez que aumentam a faixa do negócio, os imóveis sobem ainda mais.
Melhor deixar do jeito que está mesmo
No Minha casa minha vida, mesmo na faixa 1 (com renda de até 1600 reais), a iniciativa também é privada. A empresa a par das “exigencias” do programa e do preço máximo estipulado para o imovel, elabora um projeto e o apresenta à caixa economica federal.
O grande problela é que o MCMV, criado para socorrer as construtoras após a crise de 2008, ao instituir o sistema de subsídio e não tocar na ferida da questão fundária urbana, acabou por reverter boa parte do subsídio em renda da terra.
Como o preço do terreno aumentou, a conta simplesmente não fecha. Mesmo com subsídio, o valor elevado do terreno aliado ao aumento de custo da construção tem dificultado a construção de moradias para a faixa 1. Pior, quando estas moradias são construidas, na grande maioria são na “periferia da periferia”, fora do perímetro urbado, havendo a necessidade de se “adequar” o PDM para que o empreendimento seja aprovado. Resultado, alem do custo que o estado tem com o subsídio dado à CONSTRUTORA, a municipalidade ainda tem que estender o perímetro urbano, gastando recursos levando eletrificação, asfalto, água, esgoto etc (quando não tem que doar o terreno) pois esta é a parceria exigida pelas construtoras para viabilizar os empreendimentos desta faixa.
A choradeira já começou, tenho lido muito sobre a “necessidae” de se elevar o valor das faixas do MCMV. Como as construtoras estão entre as maiores contribuidoras nas companhas eleitorais (e estamos em ano de eleição) tem um boa possíbilidade de conseguirem.
Acabei de dar uma curiada por Brasília e verificar uma coisa interessante – pessoas vendendo o ágio do imóvel com prejuízo, ou seja, comprou na planta imaginando um lucro exorbitante, mas o que aconteceu foi a venda do ágio com prejuízo.
Confesso que nunca me imaginei comprando um imóvel na planta que não me desse pelo menos uns 40 por cento de lucro. Qualquer coisa abaixo disso seria um investimento de alto risco, até mesmo porque sei o peso que vem com a entrega do imóvel.
Mas foi isso que percebi…
Tenho um amigo que comprou um apt de 2 quartos por 750 mil no noroeste. Vou ligar para ele e falar que assim que ele receber eu topo morar lá, pagando 1.500 de aluguel……rs…..ou então, em uma cobertura em águas claras por 1.600.
O bom de amigo que você pode pedir para segurar uns 15 dias se um mês apertar…..
Ou mais, kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk.
se vc falar pra ele que só paga o condomínio e o IPTU ´capaz que ele já tope!
Aqui no RJ, vi um anuncio por esses dias de uma passagem de um apto da Concal 3qts com 70m2 em São Cristovão quase no zero a zero . . .
Ah…em setembro ou outubro do ano passado eu falei para esse amigo que o Brasil crescendo apenas por causa do consumo e impostos (vendas de imóveis e etc) e que poderíamos passar por uma turbulência nos próximos anos. Pensa na risada que esse cara deu…..disse que a economia do Brasil estava a todo vapor e que íamos ganhar a Copa do PIB com Neymantega e Dilmário.
Tempo passa e um dia desses ele falou para mim….Rolim….quando passa essas reportagens sobre economia eu sempre lembro de vc………..
Quase que falo para ele…pense mais na sua mulher, mas fiquei com medo dele levar a sério agora…
O mais impressionante é que este tipo de pensamento reina mesmo entre pessoas de bom nível socio-econômico, por isso não me surpreendo nem um pouco com as coisas que o seu amigo já disse. Em BSB, parece até doença não ter imóvel próprio (diga-se de passagem, do BANCO, até que se pague a última prestação).
O pior de tudo MRK….Esse meu amigo é bate teto….
Ops…MDC
Eu tou querendo mudar, pq meu bloco, que é comercial, tá ficando muito zuado por conta de barzinhos… mas vou aguardar surgirem as pechinchas. Acho que aqui no Sudoeste, por ser muito procurado, não tem como conseguir mudar pra algo melhor e num valor equiparável (aluguel). Estou pensando em me render à Águas Claras, pois lá muito em breve eu vou poder morar num 2,3/4com lazercompleto pelo preço que hoje cobram por uma kit… Aí vale a pena andar de metrô!
Eu se fosse você continuaria no Sudoeste. Pelo menos por enquanto.
Já morei em Águas Claras, pra nunca mais. Aquele trânsito é um inferno. E se morar perto das principais avenidas, não conseguirá dormir à noite com o barulho dos carros.
Eu já tenho o hábito de nunca colocar a mão no fogo por nada.
Acho que temos que estar precavidos para tudo…
Não sei por que a incredulidade das pessoas diante de incertezas que são levantadas
Agio com prejuizo se chama desagio
a ultima vez que li essa palavra foi na década de 80
e ainda dizem que a bolha não estourou, vaõ dizer que são prejuizos pontuais, assim como a gafezes é um caso pontual, ou os descontos de 36% até 50%. Tudo pontual.
E um grande amigo aqui do trabalho, Zé, que recebeu uma proposta no ágio dele no Via Côte D´Azur pra sair um pouco melhor que no zero a zero, achou pouco e não quis vender…
Mil coisas passaram na minha cabeça. Mas como as crises vão e vem e os amigos ficam, só disse pra ele assim: “Acho que você é mais otimista do que eu. Eu teria vendido.”
O início do estouro da bolha em Brasília é a entrega dos Apartamentos do Noroeste. Não resta dúvida.
Bananildo, eu também acho, porque ali é um bairro que, além de ser o mais caro, ele surgiu durante a formação da bolha.
Não sei se você lembra, quando em Brasília R$ 4.000 o metro quadrado era muito caro, todos de assustavam, e falavam que o Noroeste começaria a R$ 6.000?
Quero ver as entregas e os vendedores de ágios caçando algum louco afim de pegar saldo devedor de R$ 500.000 a R$ 1 milhão para financiar em 30 anos.
Vá um dia passear no Noroeste e veja o desespero dos corretores.
Aproveite e imagine você pagando R$ 10.000 no metro quadrado para morar ali no meio do cerrado.
Vai faltar psicólogo.
Bananildo, eu mesmo pretendo morar no Noroeste em um apartamento de dois quartos (Virgínia, sou solteiro e malho 4 vezes por semana e não 3). Pretendo pagar em torno de 1.500 a 2000 reais. Com muita pechincha devo conseguir um bom apt por 1.500. Não compraria no Noroeste, até mesmo porque está bem caro. No máximo um aluguel.
Vamos ver no que vai dar.
Zé,
Não tenho dúvidas que o bairro vai ser bom. Mas acho que só daqui a uns 6, 7 anos. Isso torna os preços de hoje ainda mais absurdos.
E ali ainda vejo um problema: os terrenos foram licitados a preços exorbitantes, o que limita a queda no estouro da bolha ou então condena as construtoras médias e pequenas que se aventuraram à quebradeira.
O interessante é que eles conseguiram vende-lo como a última coca-cola do deserto, ao contrário do Sudoeste, que custava cerca de 60% do preço do Plano Piloto quando foi lançado.
O bairro vai demorar muitos anos para estar estabelecido. Então acho que realmente você vai pegar um aluguel barato por lá.
Realmente os últimos terrenos vendidos por lá saíram muito caros. Na faixa dos 18 milhões. Os primeiros terrenos foram vendidos por cerca de 10 milhões.
“Curiosamente”, há mais de dois anos que a Terracap não licita terrenos residenciais no bairro. Com certeza houve pressão das próprias construtoras pra não haver novas licitações. Assim tentam dar uma idéia de escassez de apartamentos.
A grande verdade, todavia, é que o Noroeste vai estar em construção pelos próximos 20 anos. Há MUITOS terrenos ainda para serem licitados. Pelo que sei, até hoje ainda não venderam nem 20% dos terrenos do bairro.
Eu vou morar lá, mas vou aguardar o estouro da bolha pra comprar.
No lançamento (quase 3 anos atrás), anunciavam apartamentos por 9.000 o metro quadrado. Hoje já vejo anúncios de 8.000,00.
Zé Bom Dirolo,
Pois, 3x semana é a média, rsrsrrsrs…Eu malho 3x e patino no parque 2x semana. 😉
Está solteiro e à procura?… Muito me agradaria um pretendente versado em finanças!
Vc tem quantos anos?
Eu acho que estoura antes…
Se bem que pode ser que a percepção geral só venha mesmo com as entregas do Noroeste. Mas acho que a coisa já está preta com as iminentes entregas do Park Sul!
Se o seu amigo for morar no Noroeste, dá para ele de presente uns repelentes, botas, lanterna, porque ali ainda está mato puro.
Como disse….ótimo eles comprarem para alugar para mim. Vou pagar um aluguel de 1.500 em um ótimo apt de 2 quartos, no máximo….
PDGR3 Vai dar circuit breaker??????
Horário Var (%)
15:39 -9,47
De R$ 3,4 por R$ 3,09
Se antes não rolar no Imob!
Os caras devem estar se remoendo procurando o “botão” para travar em 10%.
O IMOB acaba de zerar o ano
Dia -2,76%
Semana -2,85%
7 Dias -5,43%
Mês -2,60%
30 Dias +1,08%
***ANO 0,00%***
365 Dias -10,57%
De 10,55 reais em jan/2011 para 3,1 hoje.
Realmente, nem quero trollar quem investiu nisso.
Acho que não, vão esperar afundar mais um pouco.
Onde esta o aumento da renda dos brasileiros?
Segundo esta tabela, o rendimento médio em 2002 era de: R$ 1449.70
E em Dezembro de 2011 era de: R$ 1529.30 – com incríveis R$ 79.60 de aumento médio…
Então eu pergunto: Onde está o aumento da renda dos brasileiros?
São os números do próprio IBGE com link abaixo:
Tabela 137 – Rendimento médio real do trabalho principal, habitualmente recebido por mês, pelas pessoas de 10 anos ou mais de idade, empregadas com carteira de trabalho assinada do setor privado, no trabalho principal da semana de referência, por regiões metropolitanas, segundo os meses da pesquisa – mar.2002-dez.2011
Tabela do IBGE com rendimento médio do brasileiro:
http://www.ibge.gov.br/home/estatistica/indicadores/trabalhoerendimento/pme_nova/tabelas_excel/tab137122011.xls
Explico:
Se você comprou uma camiseta de algodão em 2002 e colocou numa gaveta com traças, ao abri-lá agora em 2012 certamente você teve, além da criação de renda um aumento da mesma!
AUMENTO REAL (descontada a inflação) de inacreditáveis 5% em 10 anos
é ou não é o espetáculo do crescimento?
a nova arabia saudita
o tigre tupiniquim
a perola do atlantico
a riviera americana
vou correndo comprar minha kit de 1 milhão e vender por 2 milhões pra algum italiano tarado pelos gladiadores do seculo XXI ou pelos travecos do calçadaõ do copacabana
Sim, descontada a inflação “oficial” que todos sabemos reflete a realidade!
Luiz por 2 milhas eu compro de vc, antes que os italinos. Depois estou certo que conseguirei vender por pelo menos 4 milhas para algum mentecapto daqui de dentro mesmo. Afinal de contas imóveis sempre se valoriza, e neste segmento o céu é o limite.
Desculpe se fui muito irônico, mas aqui e desta vez dizem os pamonhas que as coisas são diferentes, e estamos 300% preparados contra qquer crise vinda do exterior.
O mesmo sueldo de mierda… Espanhistão, colega! Igualzinho!
Esse pleno emprego da Banânia, está gerando uma piora coletiva nos serviços prestados no comércio….
Ainda bem que é só no comércio, o setor de serviços, vilão da inflação tá uma beleza!
então vc acha q o desemprego seria a melhor solução! Vocês viajam hein
Não é o pleno emprego o problema, é nossa maravilhosa educação.
O comércio nunca foi exatamente uma área que requer alta especialização na linha de frente, mas tudo tem um limite.
Alguns comentários sobre este belo texto do Estadão:
1) “Por ora, ninguém aposta em uma queda generalizada” – mentira. Eu acredito numa queda generalizada.
Tenho formação em economia pela melhor faculdade no assunto, portanto, esta uma afirmação falsa.
2) “Os preços não vão subir com a mesma velocidade de antes. Veremos mais moderação e, eventualmente, alguma acomodação”:
acomodação = queda.
3)”a solução para controlar os preços está na flexibilização das regras para lançamentos”:
tradução: “deixe as incorporadoras fazerem o que elas quiserem e do jeito que bem entender, que você irá se dar bem.”
Ah, era o que me faltava!!!
to começando a achar que o PANICO vai começar já esse mês
pensava que iam empurrar pra depois das eleições, sei não
O iMOB zerou
O IBOV perdeus os tais 54 mil pontos de suporte de 2009
Pois é, e o pessoal que vinha aqui dizer que o preço iria ficar nominalmente estável e só baixaria pela inflação, cadê?
Que pânico????
O governo ainda tem muita “bala na agulha” para administrar a situação.
Olhe para os nossos hermanos. A situação lá é muito pior (estão muito na nossa frente, rumo ao abismo), mas ainda não chegaram ao pânico.
xyz já olhei nossos hermanos claro que olhei, os preços de imoveis lá são muuuuito mais baixos que aqui.
alias quem quiser investir em BsAs, excelente oportunidade, nunca esteve tão barato
pra vocês julho também está sendo péssimo em vendas?
Mauricio comentei isso no post passado, até agora estava acima da média este ano, se bem que fiz reformulações de vários níveis para se preparar para uma eventual caída e ajudou…….
Agora aquele mesmo amigo papagaio me contou que aços planos queda de 40% multinacional, textil 35 % nacional, frangos isso mesmo esquecendo os porcos 45% Granjas, entre outros setores, más supérfulos como perfumaria, acessórios de roupas, entre outros começam a passar bem mal das pernas
O IMOB hoje tá nota 10, 10negativos, claro
PDGR3 3,04 -10,06 %
SANB11 14,03 -9,72 %
RSID3 4,45 -8,81 %
BISA3 3,05 -7,85 %
E a gafezes que tinha subido 8%, terminou em 1%
SEMI OFF
Caros Bolhófagos
Este final de semana, tive um “estalo” sobre determinada questão que já me atormentava.
Tem sido permanentemente martelado pelos defensores de um “Brasil Maravilha” de que nosso volume de endividamento da população é baixo em relação a países desenvolvidos (o que dá no mesmo que dizer aqueles clichês tipo “o mercado de crédito no Brasil engatinha ainda”).
Pois bem, peguemos o caso dos EUA, Alemanha e Japão, que para minha alegria, constam explicitamente na Wiki EN, em artigo sobre o tema.
http://en.wikipedia.org/wiki/Wage_share
Nos EUA, O PIOR DOS TRÊS, os salários beiram 57% do PIB, em números de 2005. Na China, o valor decresceu:
http://www.greenleft.org.au/node/38457
Interessante artigo sobre o tema:
http://www.livemint.com/2011/09/07200029/Decline-in-share-of-wages-in-G.html
No Brasil, a valores de 2010, os salários equivaliam a 35% do PIB em 2010, e mesmo com um aumento, ainda não passam significativamente disto.
http://brasilfatosedados.files.wordpress.com/2010/10/2-1g1.png
Colocando a coisa em números bem simples, um endividamento de qualquer percentagem do PIB, para nós, equivale em “mordida” nos salários de aproximadamente (57/35) 1,63 vezes o mesmo esforço sobre os estadunidenses.
Sobre este “pequeno problema”, nós ainda apresentamos renda de uns 11 mil dólares, pouco mais de um terço da falida Grécia, por exemplo, o que só nos agrava o problema. Nem falemos dos EUA, com PIB per capita noutra faixa superior, ainda que com todas suas desigualdades (inferiores ás nossas, mais uma vez, infelizmente).
Nossa situação é terrível, em suma, e muitas das análises apresentadas apenas “aparentam” ter números bons, é a simplíssima conclusão que cheguei.
excelente Quiumento
são coisas como essa que fazem o blog leitura obrigatoria
em nivel local basta pensar nessas cidades que abriga grandes empreendimentos, itpo Paulinia, a cidade tem um PIB imenso, um pib percapita fantástico, mas apenas poucos porcentos disso é renda, o morador médio é pobre, o lucro da empresa não fica na cidade, as vezes nem no país.
A conta certa é crédito X massa salarial (que alias começou a cair em junho)
gente, modéstia a parte, pra listar hoje as principais fontes de boas infos e sacadas sobre economia no brasil, tem de listar o blog aqui…
hahahahaha pro ódio de muitos personagens embolhados e embolhantes …
A Fiona Craúdia que vive em seu pântano, sozinha, sem qualquer palavra amiga de ajuda, deve agradecer pelo blog.
uuahuahuahauhauhauhauh
e quem seria o Shrek?
Andre ou Ricardo Amorim
Alguém que receba menos de um salário mínimo não pode financiar nada. A renda dessa pessoa é toda comprometida com necessidades básicas, portanto não sobraria dinheiro para honrar o pagamento de empréstimos/dívidas.
Segundo o DIEESE o salário mínimo deveria ser de R$ 2.349,26 em 2011, ou seja, quem recebe esse valor, segundo o próprio governo, cobre apenas as necessidades básicas e, consequentemente, não poderia pagar eventuais empréstimos. Engraçado, esse valor dá um pouco mais dos 11mil dólares mencionados.
Resumindo, o brasileiro médio não poderia pegar empréstimo pra NADA, ou o risco de um calote beira os 100%.
Adivinha onde esse tsunami de crédito vai parar?
O estouro será imenso. Europa está em crise? lá sempre foi e sempre será um paraíso comparando com o que acontece abaixo da linha do equador.
Ótimas as análises, Luiz, Quiumento, Paulínia viveu um momento de explosão nesses últimos 5 anos, a violência cresceu e os problemas chegaram, digo isso pois seria a cidade sede de minha nova idéia de negócio, e estive em contanto praticamente semanal com o pessoal de lá, triste nossa situação toda cidade que melhora um pouco automaticamente se transforma em um lixo rapidamente, lembro-me de Curitiba a poucos anos atrás e vejo a situação declarada pelos próprios amigos hoje.
O jeito vai ser morar distante da civilização mesmo, tá loco, só desgraças as notícias desse país, de cada 10 notícias em qualquer telejornal, 9 são de prisão, roubo, morte, etc, vou pro Haiti, pelo menos o governo brasileiro cuida melhor do povo de lá.
Rosinha, acho que o interior de SP (interior acima de 300 km de distância da capital) e uma parte do interior de Minas são e serão os melhores lugares pra se morar no Brasil.
Gosto de Paulínia.
Mas, é o como o Quiumento falou.
Renda per capita muito alta, mas não é decorrente de geração de renda efetiva da população.
Pra piorar, como toda a RMC mal estruturada neste país (ou melhor, todas são assim), é só fazer uma estruturação melhor de serviços e qualidade de vida que todos da cidades vizinhas a abarrotam.
Nada contra. Se eu morasse num lugar que não tivesse um médico que eu precisasse muito, é lógico que eu ia procurar onde poderiam me prestar atendimento. Quem não o faria???????? Só pra citar um exemplo.
Só que na minha cabeça, então as cidades que recebem maior fluxo de migrações deveriam receber maiores aportes, então.
É o que eles diiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiizem que vão fazer no caso da saúde, colhendo informações do Cartão do SUS que tem agora apresentação obrigatória.
Enfim. Em quase todas as cidades situadas dentro do perímetro que o Felipe colocou, acho que tem problemas semelhantes (crescimento desordenado, violência, acesso problemático aos serviços à população e etc.)
Hoje ofereci 300K em um apto de 450 aqui em BH, só pra ver a reação da corretora. Lembrando que na minha visão ele valeria em torno de 250, no máximo 280K (4 quartos com lazer completo, 114m). Esse é o imóvel que a corretora queria apostar 5K, quando falei que em 2013 valeria esses 280K. O desespero foi tão grande que chegamos nesse nível.
Mas o mais legal e tenho que ressaltar é como tentam o último suspiro. 350K em um imóvel de 75M2 pra 2015… Só me resta kkkkk
Tem mais uma, a Habitare (fortes rumores de falência) mandou um spam de 1 apto (pronto), pedindo miseros 575K. Pedi minha noiva pra responder oferecendo 300K pois ai ele nunca mais encheria o saco dela com ofertas desse tipo.
GB.. Frajola tomou um chute do Anderson Silva hoje… kkk
“http://forum.infomoney.com.br/viewtopic.php?t=15296&postdays=0&postorder=asc&start=240
Recomento a todos… kkkkkkk
Eu acho que ele já moderou o negócio.
Em uma sala dos Secovis da vida…
Cirilo:
– Chefe.. chefe.. outra notícia sobre a queda..Essa é a quinta hoje..
Chefe:
– Pita queooo pareo.. estão querendo me derrubar…
Cirilo:
– É o site chefe.. é o site..
kkkkkk
Bolha .. vamos sofrer represálias…
Boa !!!
Bolha, estou vendo anúncio de apartamento da MRV em Montes Claros -MG (minha cidade), 2 quartos até em seu site??!!!
kkkkkkkkkkkkkkkkk
Desisti de tentar bloquear tantos anúncios de construtoras…hehe. Só se multiplicam…
Nada como utilizar embasamento matemático:
“O Ciclo do mercado imobiliário no Recife chega ao fim? ”
“http://revistaalgomais.com.br/blog/?p=10110”
Por Antônio Pessoa*
Nos anos de 2000 e de 2010, para os quais o IBGE coletou informações sócio-econômicas através do Censo Demográfico, observa-se que Recife foi uma das capitais brasileiras que menos cresceu do ponto de vista populacional. Com uma taxa de crescimento de 0,78% ao ano entre 2000 e 2010, foi a quinta capital com menor crescimento neste indicador e a primeira fora do eixo Sudeste-Sul. Em verdade, a dinâmica populacional recifense copia de perto àquela observada no Rio, São Paulo e Belo Horizonte.
No tocante a novos lançamentos imobiliários residenciais, o dinamismo do Recife resultou numa expansão média anual de 2,03% entre 2000 e 2010, medida pelo número de imóveis regulares registrados na Prefeitura e que constam no cadastro do Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU).Apenas por este indicador, colocado no mesmo período de tempo do Censo, vê-se que a oferta de imóveis caminhou em ritmo mais acelerado – quase três vezes maior – do que a expansão demográfica registrada. Se considerarmos apenas os últimos anos (2010-2012), os números dizem ainda mais sobre o crescimento imobiliário: a taxa de crescimento anual foi de 15,61%. Ou seja, em algum momento da década passada, possivelmente a partir de 2005, a construção civil engendrou um grande ciclo de investimentos que está mudando radicalmente a paisagem recifense e gerando impactos sócio-econômicos sobre as famílias e a economia municipal.
A maior oferta de imóveis residenciais no Recife segue a tendência da expansão da construção civil experimentada pelo país nesses últimos dez anos. Ela foi importante ao absorver as pressões de demanda por imóveis novos, oriunda de jovens casais e de famílias, mas também por pessoas de várias faixas etárias que passaram a viver sozinhas nos domicílios. Estas últimas, segundo o Censo de 2010, já representavam 12,2% do total de domicílios particulares no país.
Mas o que uma população que cresce pouco e um setor imobiliário em franca expansão possuem em comum para estarem sendo tratadas em conjunto? Em princípio teriam muito pouco e mesmo tais informações soariam até divergentes. Existem duas outras questões relevantes para se entender um pouco melhor este cenário: a evolução da renda ocorrida no Recife e a valorização no preço dos imóveis.
Considerando as informações das pessoas de 10 anos ou mais de idade e economicamente ativas, disponibilizadas pelo IBGE, verifica-se que no período 2000-2010 a renda real no Recife se expandiu em média 26%. Esse número foi calculando considerando o rendimento médio em cada um dos anos e o estoque de pessoas economicamente ativas e aplicando a variação anual do IPCA para se chegar aos valores reais. Tal número significa que, descontada a inflação, a recuperação da economia iniciada no Governo Lula permitiu um ganho médio real de 26% na renda total da população recifense ao longo da década. Esta é uma estimativa que não leva em consideração outras formas de trabalho, como o informal, mas dá uma ideia bastante razoável dos ganhos reais obtidos no poder aquisitivo.
O outro lado da história é o preço dos imóveis. Pesquisa realizada pela FIPE – Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas para fevereiro de 2012, mostra que o metro quadrado no Recife é o quarto mais caro do país, alcançando nos novos lançamentos uma média de mais de R$ 5 mil nesse mês e aumentando acima da média nacional no último ano. Analisando a série histórica dos preços dos imóveis, disponível no site da própria FIPE, vê-se que entre junho de 2010 (início da série) até fevereiro de 2012 os preços dos imóveis novos subiram, em média, 50%.
Bem, expostos os números, quais as consequências?
A principal conclusão é que o crescimento da renda das pessoas não está acompanhando o ritmo de aumento no preço dos imóveis. Muitas estão aproveitando a onda de especulação e retirando recursos aplicados em outras opções de investimento para comprar imóveis. Só isso pode explicar a constante elevação nos preços. A classe média e alguns investidores simplesmente passaram a enxergar este mercado como um investimento financeiro e não como a constituição de um patrimônio. Muitas sequer irão morar nos imóveis que, em diversos casos, permanecem fechados por falta de interessados em comprar ou alugar aos preços pedidos. O proprietário, por sua vez, não se sente constrangido em reduzir preços pois ainda visualiza no horizonte o ganho pela valorização do imóvel.
Tal comportamento terá impactos futuros. Mesmo que financiados, os imóveis estão se tornando caros demais para a maioria das famílias, que não teriam como comprometer uma parcela tão grande de sua renda com as prestações. Ademais, o aumento de preço dos imóveis novos puxam também os preços nos mais antigos. Já se formou no mercado recifense uma bolha imobiliária que irá estourar em algum momento, a exemplo do ocorrido em 2007 nos Estados Unidos. Como no jogo da pirâmide, aqueles que entram cedo tem ganhos elevados, para os que entram tarde é preciso ter cuidado.
*Coordenador do curso de economia da FBV
Oi pessoal,
Quero e vou comprar um imóvel, a despeito dos preços bolhudos e dos alertas aqui do site; simplesmente porque preciso de um lugar pra cair morto.
Pois bem.
Estou em Curitiba, buscando imóveis. Minha tática para evitar os flanelinhas (animadores de piscina) é simplesmente andar à pé pelos bairros de meu interesse, procurando placas de VENDE-SE, sem nome de imobiliária.
Hoje encontrei uma dessas, num prédio com boa aparência.
Telefonei. O interlocutor, proprietário do imóvel, que reside em uma cidade do interior do Paraná, disse que eu ficasse à vontade para visitar o apê, pois as chaves estavam na portaria.
Interfonei no prédio, e atendeu o porteiro. Ao mencionar que estava lidando diretamente com o proprietário e que pretendia visitar o apartamento, o culto porteiro mandou:
– “Mas por que você não está com um corretor?”.
Respondi, em tom amistoso, que “Os R$ 20.000 de comissão que economizarei com a minha simples caminhada e desgaste de língua serão muito bem vindos”.
O malandro desligou o interfone e se encaminhou ao portão, com cara fechada. Informou que eu não poderia entrar, porque não estava com um corretor.
Telefonei ao proprietário, que se espantou com a truculência do porteiro, e, logo após, ligou para a portaria para autorizar minha entrada.
Pasmem: mesmo com o telefonema do proprietário, o porteiro continuou impedindo minha entrada, alegando transgressão das “normas de segurança do condomínio”.
Informado sobre a nova recusa, o proprietário, muito inteligentemente, telefonou para a síndica, relatando o ocorrido. A síndica sugeriu que eu me identificasse para o proprietário (informando nome completo e RG); o proprietário, por sua vez, informaria tais dados ao porteiro; eu informaria meus dados pessoais ao porteiro e ele autorizaria a minha entrada, entregando as chaves do apto. para visita.
E assim foi.
Assim que entrei, a cara do porteiro era de derrota. Ele se desculpou e disse que era “…pela segurância do comdimíno, i u sinhô num leva a mar”.
Após visitar o apto., liguei para o proprietário para dar meu parecer e comentei sobre a resistência do porteiro.
Ele respondeu (e vocês, companheiros, prestem atenção na resposta):
– Este sujeito é assim mesmo. Apesar de vários outros proprietários também deixarem suas chaves na portaria para visitas de eventuais compradores, este porteiro se recusa a autorizar a entrada, POR ESTAR MANCOMUNADO COM CORRETORES DA CIDADE, EM CUJAS IMOBILIÁRIAS ESTÃO OS IMÓVEIS DO PRÉDIO. Ele ganha uma comissãozinha das imobiliárias.
Ou seja: os PORTEIROS acabaram de se juntar à máfia da bolha.
A propósito, faço questão de divulgar o prédio e o porteiro marginal:
Fica em Curitiba, no Água Verde, à Travessa Rafael Francisco Greca esquina com a R. Guilherme Pugsley. O nome do edifício é “quadratti”, “quadrelle”, “quadradini”, ou algo parecido, à direita de quem desce à pé da República Argentina em direção à Guilherme Pugsley.
O porteiro é um monstrengo na faixa dos 35 anos, cerca de 1,65m, sem sinais individualizadores aparentes ou tatuagens, completamente careca, corpulento, preto bem escuro e com sotaque de SP.
O proprietário pede R$ 200.000. Creio que caia para uns R$ 170.000 ou R$180.000.
O apartamento é até bom, mas muito pequeno para minhas necessidades. Quem quiser, passo o contato do proprietário por email. Ele é gente boa.
Aliás, pessoal, discutir conjuntura econômica e previsões catastróficas é muito legal, mas aqui também poderíamos relatar e discutir casuísmo, situações práticas. Seria até útil, e poderia a levar a uma espécie de guerrilha contra as imobiliárias, proprietários bolhudos e porteiros, com ideias práticas.
Temos aqui muitas transcrições de reportagens, opiniões técnicas de “economistas”, previsões, relatos indignados, etc… Mas acho que, usando a cabeça e planejando ações, poderíamos fazer algo contra o crime que o governo federal, as imobiliárias, os bancos, os especuladores e, agora, os porteiros, estão cometendo contra o direito à moradia de qualidade e com preço acessível no Brasil.
Isso também ocorre no Rio. No meu prédio mesmo já vi pessoas pararem na rua e perguntarem pro porteiro se tem algum Apartamento à venda e o porteiro dizer que não tem, mesmo sabendo que sim… Para mim isso é caso de demissão por justa causa.
ótimo relato!
De certa forma eu nem me importo com isso, já decidi que não quero mais apartamento ou nada em condomínio, não quero ter “empregados” nem pagar o salário de gente que está pouco ligando para os patrões e joga no time dos corretores para ganharem um extra, inclusive quero estar bem longe quando o pessoal parar de pagar isso tudo e deixar atrasar essas contas.
Dizem que condomínio tráz maior segurança, mas o nível escolar desse pessoal da portaria é horroroso, esses caras e nada é a mesma coisa.
Desculpe amigo,
Mas o procedimento deste proprietário é totalmente errado. Ele não é obrigado a contratar um corretor, mas ele não pode comprometer a segurança do condomínio desta forma.
O procedimento do porteiro foi totalmente correto.
A síndica ainda foi “camarada” liberando o acesso a um desconhecido cujo único contato com o proprietário foi um telefonema.
Concordo com o xyz.
Embora, estando com um corretor, se o mesmo não for alguém conhecido ou previamente cadastrado pelo condomínio, também não adiantaria nada em termos de segurança.
Minha amiga reclamava do seu síndico que não permitiu que os novos donos de um apartamento entrassem no prédio, porque ele não estava sabendo de nada a respeito da venda de uma das unidades. O casal ficou muito indignado e isto deu um quiprocó danado lá.
Expliquei pra ela: se eu sou um bandido e fico de olho nas plaquinhas de vende-se no seu prédio. Ao ver que uma delas sumiu, presumo que foi vendida.
Ai eu pego um rapaz, fingindo ser meu marido e peço pra entrar lá, por que sou a nova dona. E se o porteiro deixar, o que acontece? Posso fazer a festa!
O fato dele estar mancomunado com as imobiliárias , já são outros quinhentos. Nestes casos é realmente bom mesmo contatar o próprio proprietário e ele não tem nada que atrapalhar a negociação.
Agora, desculpe… querer entrar em prédio pra ver apartamento só deveria ser permitido com a presença de um responsável (o dono, ou designado por ele – não o porteiro, pq ele tem que ficar na portaria) e mediante a um cadastro minucioso da pessoa.
fonte: http://bdadolfo.blogspot.com.br/2012/07/entrevista-com-roberto-ellery-jr-decada.html
Entrevista com Roberto Ellery Jr.: a década de 1970 está de volta?
Num esforço desse blog para tornar claro os perigos inerentes da política econômica adotada atualmente em nosso país, estarei entrevistando uma série de especialistas em economia brasileira. Todos responderão ao mesmo conjunto de três perguntas.
Neste post, entrevistamos o Professor de Macroeconomia da Universidade de Brasília, Roberto Ellery Jr.. Ele é uma das maiores autoridades sobre crescimento econômico e produtividade no Brasil. O Sachsida agradece a gentileza da entrevista.
1) O Brasil está revivendo o final da década de 1970? Será que em breve estaremos revivendo a década de 1980 (apelidada de década perdida)? Por que?
Resposta) Em vários aspectos a situação de hoje é perigosamente semelhante a do final da década de 70. Assim como naquela época o governo está usando uma série de medidas de expansão da demanda agregada com objetivo de deixar o país de fora de uma recessão mundial. Outra semelhança perigosa é a crença no estado como indutor do crescimento econômico. A crise dos anos 80 fez o Brasil abandonar esta crença que marcou apolítica econômica pelo menos desde a década de 1930. Desta forma foi possível abrir a economia, privatizar estatais e encaminhar uma série de reformas que colocaram o Brasil em uma trajetória de crescimento com ganhos de modestos de produtividade e distribuição de renda. A partir de 2005, com o PAC, o governo começa a trocar a agenda de reformas por uma agenda de investimentos públicos ou induzidos pelo governo. Na sequencia o governo traz de volta as políticas industriais caracterizadas pela escolha de setores e empresas vencedores. Com a crise de 2008 o governo assume definitivamente a agenda desenvolvimentista e coloca o BNDES novamente no centro da política de crescimento e da política industrial via crédito barato. Por fim o governo voltou ao protecionismo por meio de barreiras a entradas de produtos importados e de política de câmbio. A experiência brasileira sugere que esta combinação de políticas é fatal para o crescimento da produtividade e, portanto, para o crescimento de longo prazo.
Entretanto existem algumas distinções importantes. Hoje o Brasil é uma democracia, isto limita o governo de levar às últimas consequências as políticas desenvolvimentistas. Aumento da inflação e concentração de renda, consequências típicas do receituário desenvolvimentista, podem minar a base de apoio popular do governo. Outra diferença importante é que não existe uma dívida pública fora de controle. Por outro lado as famílias estão bastante endividadas para os padrões brasileiros, o que pode acabar por criar problemas fiscais em um roteiro semelhante ao ocorrido em alguns países europeus onde o estado assumiu dividas de bancos para evitar uma crise financeira.
2) Qual o maior risco do cenário externo para a economia brasileira?
Resposta) O primeiro grande risco é uma queda no preço das commodities. O elevado preço das commodities foi o grande fator que manteve a economia brasileira fora da crise mundial. Uma reversão neste mercado significaria perda de renda no Brasil e problemas no balanço de pagamentos. É interessante que em vários momentos o Banco Central apontou o alto preço das commodities como um problema, esquecendo que o Brasil é produtor de commodities e portanto beneficiado com a elevação dos preços. Note que o benefício se estende inclusive ao controle da inflação pois permite uma expansão da oferta agregada que absorve pelo menos em parte os efeitos da expansão da demanda agregada sobre os preços.
Outro grande risco é o surgimento de inflação nos EUA. Caso a economia americana se recupere e comece a apresentar sinais de inflação é provável que o FED aumente a taxa de juros dos EUA. Este aumento acabaria por levar a um aumento das taxas de juros no Brasil. Como as famílias estão muito endividadas é possível que um aumento das taxas de juros no Brasil leve a um aumento da inadimplência e, no extremo, a uma crise financeira. O governo terá de escolher entre permitir a falência de bancos ou salvar os bancos incorrendo em aumento significativo da dívida pública. Em ambos os casos poderíamos ter uma crise financeira com efeitos sobre o crescimento semelhantes aos da crise dos anos 80.
3) O governo parece estar usando política tributária para controlar a inflação. Você acredita que isso seja verdade? Se for verdade, concorda com isso? Por que?
Resposta) O governo está claramente usando política tributária para controlar a inflação, basta notar que a baixa inflação do mês passado foi devida a redução nos preços dos carros e que esta redução foi devida ao IPI. Além da política tributária o governo está usando uma série de ferramentas que visam controlar preços para manter a inflação baixa, o preço dos combustíveis é um exemplo. Este tipo de política deu errado onde foi aplicada, além de não controlar a inflação gera distorções de preços relativos que afetam as decisões ótimas dos agentes. Como é impossível para o governo determinar todo o vetor de preços relativos a tentativa de controlar alguns preços relativos não raro gera resultados contrários aos desejados pelo governo. Mais uma vez o combustível serve de exemplo. Ao mesmo tempo que o governo mantém os preços baixos afirma que quer diminuir o uso de automóveis para reduzir a poluição e os congestionamentos nas grandes cidades. Não pode dar certo.
Minha dúvida cruel atual…
1) Mudar de um studio semi mobiliado de uns 30m2, com garagem e net/internet por 1700reais (total) em Santa Teresa para outro no mesmo prédio só q 1qto/sala um pouco maior, entorno dos 45m2, teto mais alto, porém 3 lances de escada, tbm garagem e net/internet incluídos por 2100reais (total), pra melhorar qualidade de vida até aguardar os preços bolhudos baixarem? Será que realmente este 2o. semestre depois das eleições vai pressionar os preços pra baixo, ou só depois da Olímpiada mesmo? Afinal hj morando em Santa fico a 4km somente do meu trabalho no Centro do RJ…
Ah, e o contrato de aluguel é mensal somente, e recebo os 1000 reais de depósito que fiz se avisar saída com 30 dias de antecedência,
2) Ou ceder as pressões da patroa (noiva e querendo casar meio de 2013) e alugar algo maior, 2qtos, 90m2 ou mais, 2 vgs de garagem, nas redondezas de tijuca, grajaú ou vila isabel, chegando fácil aos 2,8k a 3,2k mensais total.
3) Comprar algo: Vi dezenas de coberturas duplex na Barra e Freguesia, 1a. ou 2a. locação, +150m2, churrasqueira, piscina na cobertura entre 400 a 500k, porém o trânsito e 1,5h a cada ida e vinda do trabalho me assustam. Com o mesmo valor vendo as coberturas na área da Tijuca, Grajaú ou Vila Isabel, supostamente mais próximas do Centro, só achei menores e precisando de muito reforma. Tenho q incluir aí tbm maior custos de transporte, gastos com gasolina, manutenção de carro, etc. Tenho neste momento 350k no pé de meia da poupança velha.
4) Faço porra nenhum, me seguro aqui mesmo economizando nem q seja 100 merreis por mês, a noiva que tire as calças pela cabeça e tenha paciência, mas terei q dar uma deadline pra ela em relação as opções 2 e 3, aí mora o perigo…
Cara, eu compraria alguma coisa (como pretendo fazer nos próximos meses).
Ninguém garante que os preços decrescerão. Eu estava esperando uma redução no segundo semestre deste ano, mas não veio nada. Ou seja, esperando e tomando no ***, com essas m*** de preços só aumentando e os corretários cada vez mais arrogantes.
E não aguento mais ver aqui no site essas notícias idiotas da economia. Que saco! Não tem preço nenhum baixando, p*****!!! Esses imbecis dos proprietários só aumentam! O que podemos fazer, se precisamos de seus bens!? Roubá-los!? Forçar o governo federal a declarar falência!?
Toque o foda-se e compre (conselho do meu sábio e decrépito pai, em quem sempre confiarei). Só escolha bem, depois de ver, pelos menos, 100 a 150 imóveis (literalmente). Encontram-se preços mais baixos por comparação, segundo tenho visto.
Os compadres bolhudos que me desculpem, mas paciência tem limite.
Conselho de um bolhudo que perdeu a paciência.
Caro Luciano;
Pressupõe-se que ao comprar um imóvel estas fazendo um dos maiores investimentos de sua vida e portanto comprometendo boa parte de sua via à ele.
Logo, imagina-se que é neste momento que devemos ser muito cautelosos, exigentes, pacientes e responsáveis, certo?
Por outro lado, ao pagar preços milionários, estarás entrando para o celeto grupo de “NOVOS MILIONARIOS” e aqui fica o meu singelo PARABÉNS.
Ah, cara! Compra logo essa joça!
Tem grana? Gaste!!! É para isso que o vil metal serve mesmo!
Confesso que se eu tivesse $$$$ sobrando, compraria e não estaria nem aí com os preços. E nem adianta falarem que eu estaria contribuindo com a bolha. Como eu já disse, eu não ligo. A vida é uma só e o $$$$ é para gastar mesmo e viver de bem com a vida.
PORÉM…
Se você é só mais um assalariado e que chegará ao cúmuro de foder com seus próximos 30 anos de vida, sua e de sua família, só para pagar a moda atual do mercado, de financiar tudo o que se tem e dever para todo mundo (a qual tem tudo para acabar em breve), você estará comentendo um erro grosseiro.
Depois não venha choramingar e nem dar calotes no condomínio, prejudicando terceiros. E também nem se ache no direito de negar um futuro promissor ao seu filho, que precisará de recursos para estudar e não ser mais uma topeira brasileira, como se vê, infelizmente, na maioria das famílias idiotas que preferem um carro financiado a ver o filho se formando.
Não faça merda. Mas se quiser faze-la, efetivamente tenha dinheiro para fazer. Não me venha com a moda do novo rico-imbecil-devedor-do-crédito-trintenal!!! Não entre para o vasto clube dos otários que se formou no Brasil com a colaboração populista do PT e a sacanagem bancária auxiliada pelos corretores, construtoras e montadoras de veículos.
Ó dúvida cruel: comprar um imóvel bolhudo com ágio agora (seguindo os mandamentos do mercado) ou apostar que estão redondamente errados, esperar a queda e vir a usar essa diferença para ir uma dezena de vezes à Disney com meus (futuros) filhos ?
Eu fico com a 2 !!!!!!!!!!!!! Mesmo com choradeira de corretor e especulador, eu prefiro investir em meus (futuros) filhos, não nos deles ou em seus Jonnyes Walkers do Happy Hour de todo dia (“- Ei, hoje eu peguei mais um otário, nossa, hoje eles estão dando em árvores.”).
Perfeito!!! Perfeito!!! Mais que perfeito!!!
Se não vai te faltar, pra que mendigar?
Quem somos nós pra dizer, por exemplo, pra Oprah Winfrey (que tem mais de 2 bilhões de dólares) que ela não pode pagar 50.000 numa diária de hotel, porque o preço é bolhudo? Dane-se… vai com tudo, Oprah!
Agora, se a pessoa não tem como suportar a carga já são outros quinhentos.
Quando eu crescer eu vou querer ser como você (o 1% que frequyenta aqui que não se importa em jogar $$$ fora).
Amigo, vc não PRECISA TER um imóvel. Essa necessidade não existe. Além do que ele só será SEU depois de 30 anos. Alugue e more melhor ocm melhor qualidade e POUPE, por enquanto tá valendo mais a pena.
Ô Luciano, faltou deixar o telefone aí, quantas unidades você tem disponível?
Eu ficaria na opção 4, cara. 3 horas por dia de transito é muito tenso né. E essas coberturas da barra são certamente na região do autódromo, que ne é tão legal. Imagina morando numa cobertura na barra o jpa vc vai pagar uma noto com gasolina, estacionamento, desgaste do carro, condomínio de cobertura que costuma ser bem caro….
Segura as pontas ai que pior do que ta o mercado não fica..
Tem no zap mais de 1600 anúncios de aptos pra alugar na barra. Os preços estão absurdos. Impossível isso se manter. Tem apto de 2 quartos na península pra alugar por mais de 4000. Pode isso?
abraço
O autódromo ainda não é tão bom assim, mas vai ficar!
Parque Olimpico:
“http://www.youtube.com/watch?v=JdLRuwczjwc
“http://www.youtube.com/watch?v=IGtC_XxPx20
Centro Metropolitano:
“http://www.youtube.com/watch?v=7v7XmjEqwvY
HA HA HA HA
Rodrigo, em 3D tudo fica bonitinho, até apartamento de 30 m2. Na moral, ali não tem ocmo ser bom É LONGE DE MAIS e isso não tem olimpíada que mude. Além disso o transporte é horrível essa piada chamada BRT não funciona, é um lixo. Me recuso a morar num bairro que não tenha calçada e uma padaria na esquina, na moral.
Fora as favelinhas que tem por ali né. Alem tornar o lugar perigoso elas jogam todo o esgoto “in natura” naquela lagoa…
Outra coisa, a única coisa boa em morar na barra é ficar livre da violência das comunidades e tal. Lá tem tudo isso… E ainda continua tendo as coisas ruins da barra como a distância, precisar de carro pra tudo, condomínio custando a dobro dos demais lugares.
1 ou 4. Se ganhar mais de 15k por mês, opção 2 pode valer a pena. Comprar nesse momento é muito arriscado. Além disso, ficar 3h no trânsito todo dia acabaria com a sua saúde e qualidade de vida. Prefiro morar em 30m2 e ir para o trabalho a pé do que morar em 100m2 e ‘perder’ a vida no trânsito.
Esse ano o meu irmão e eu queríamos comprar um apartamento para minha mãe. Mas depois de ver as opções no mercado, os preços praticados, e a tendência de agravamento da crise, resolvemos esperar pelo menos até o ano que vem. E olha que a minha namorada é corretora de imóveis em Belo Horizonte.
De qualquer forma, só você pode dizer o que é o melhor para você. Só te dou os seguintes conselhos: se for financiar, tenha no mínimo um fundo de emergência para te sustentar por 1 ano e mesmo com o pagamento da prestação, seja capaz de economizar pelo menos 20% da sua renda.
Além disso, acredito que ficar mais de uma hora no trânsito todo dia é realmente tenso. O trânsito é com certeza é um dos maiores causas da ineficiência do trabalhador brasileiro e só tende a piorar. Atualmente, uma hora no trânsito para mim vale R$ 500. Por exemplo, no meu caso, pagaria R$ 10.000 a mais de aluguel por mês se evitasse uma hora de trânsito por dia. Quanto ‘vale’ a sua hora no trânsito ? R$ 1000, R$ 500, R$ 100, R$ 50, R$ 10 ? No mínimo, a sua hora precisa ‘valer’ = R$ 0,50 * velocidade média (km/h) + (salário mensal / 160). Depois de curiosidade calcule 3 (horas por dia no trânsito) * 21 (média de dias úteis) * valor da sua hora no trânsito e veja o quanto custa no mínimo 3 horas de trânsito por dia.
Descartaria de cara comprar um imovel que fique 1:30 do trabalho (3h dia), lembre que a tendencia é piorar, mais carros, menos transporte publico; daqui 5 a 10 anos talvez vc ira demorar 2 a 2:30, ou ate mais.
Vcs já “computaram” os custos do casório? Hehe..
2) Ou ceder as pressões da patroa (noiva e querendo casar meio de 2013) e alugar algo maior, 2qtos, 90m2 ou mais, 2 vgs de garagem, nas redondezas de tijuca, grajaú ou vila isabel, chegando fácil aos 2,8k a 3,2k mensais total.
Hahahaha… como mulher, tenho que me intrometer.
Como você perguntou, darei minha opinião pessoal.
Cara, apartamento grande é legal pra quem tem filhos, embora, eu creio firmemente que nada, nada, nada, substitui um bom quintal!!!
Tem várias amigas minhas com este pensamento: quero que ele compre um lugar grande e espaçoso pra gente.
Pra que? Pra você ficar escrava da limpeza no final de semana?
(Sim, porque na maioria dos casos, sobra pra mulher cuidar disto)
Ou pra você ter que chamar alguém pra te ajudar a cuidar da casa e ter que pagar centenas (ou milhares) de Dilmas Money pra custear empregados?
Sem contar no aumento de conta de água, luz (aumenta demaissss), condomínio, mobiliário (vixe….) e etc… que vai duplicar ou triplicar, caso você opte por um imóvel maior.
Neste momento, a prioridade é ficar junto e um imóvel menor é até melhor para este intuito hahahaha…
Até porque, você precisa conhecer exatamente como ela é, seus hábitos pessoais e financeiros. Não sei se já moram juntos, mas vai conhecer se esta mulher vai te dar lucro ou prejuízo é só vivendo com ela mesmo….
Depois com os filhos… afff. Uma creche está mais caro do que uma faculdade!!! E presumo, pelo seu padrão de vida, que você não vai querer ficar aguardando vaga no berçário da prefeitura, né? (embora aqui na minha cidade, estes berçários municipais sejam muito bons!!!)
Então… muitos gastos ainda virão! O melhor é começar a vida a dois com mais comedimento.
E fala pra ela dar graças a Deus que achou um cara pra comprar um apartamento pra ela morar!!!!! – E melhor, um que tenha condições de pagar por ele!
A mulherada rasgou o sutiã, mas na hora de ficar esperando o homem pagar tudo – isso não foi revogado, né?
….
Mas, como disseram…. se você tem dinheiro sobrando e não fará falta qualquer escolha… meu… desce o cacete que a vida só é uma rsrsrrsrsrs.
Eu deixaria esses 350k na poupança ou diversificaria o investimento e usaria parte do lucro para pagar ou inteirar o aluguel. 350k a 0,49% mensal rende 1715, o que já é suficente para algo mais comedido no entorno da tijuca, em locais com ônibus integração metrô, que não fariam você perder tanto tempo em deslocamento. Outra opção é o méier próximo ao trem, e ir de trabalho através do trem. É desgastante, mas concerteza menos do que perder 2h no trânsito.
E palmas pra hannamanana… Concordo em absoluto com tudo o que foi dito.
Se a sua noiva tem condições de te ajudar financeiramente, acho que o aluguel é a melhor opção, até porque caso o convívio diário mude os rumos da relação, não haverá brigas pra ver quem fica com o imóvel. Basta procurar outro canto.
Se tivesse a mesma quantidade de dinheiro que você na poupança velha, alugaria algo em vila isabel/maracanã ou andaraí e deixaria o dinheiro guardado pra quando surgir uma oportunidade que realmente valha à pena.
Ganhei na loteria Hanna meu marido me ajuda em tudo, com criação e na casa, faz tudo desde reparos na casa e nos autos, estou pensando em proteger meu patrimônio de maneira mais segura 🙂 se bem que se ele me perder fica pobre no ano seguinte…… ele sabe disso né Chico Bento querido
Ainda bem!!! São raros…
Ele tá ferrado se te perder! Hahaha. Deixa ele!
Do meu não posso reclamar também não. Não troco ele por nada.
E quando ele me ajuda menos nos afazeres, eu faço ele pagar uma parte maior das despesas da casa hahahahaha…
Não sei se é o caso do colega que postou, mas minha crítica é porque várias amigas ficam sonhando com casas enormes, cheias de bibelôs…
São moças na faixa de 20 anos que nem sabem o que é administrar um lar (não deve ser o seu caso).
Depois vc tem que ficar se consumindo com empregadas ou passar o final de semana todo faxinando, com ou sem o marido…. Ahhh tô fora.
Deixa o trampo maior pra mais tarde…
Final de semana eu quero é rosetar hahaha.
Eita…
Uai… sugiro vc ler os posts do último final de semana (7-8 de julho, aproveitando a ausência de quase todas as moças do blog) e, se for o caso, fazer um upgrade de noiva… ahahahahahaha
vou resumir tudo pra vcs
comprei a minha casa a um ano por 400 ks
gastei mais 200 ks pra reformar
logico qeu eu não tinha toda essa grana
financiei uma quirela e
peguei 250 ks no giro do banco
o resto da historia fica pela imaginação de cada um
Qtos m2 tem o terreno?
Tá pagando uma parcelinha de R$ 4500 ?
Cara, melhor você mesmo contar o que aconteceu, pois pegando 250 mil no banco, como Capital de Giro eu só posso imaginar você muito endividado.
Mas, se foi diferente ou não, divida conosco.
Nossa, que situação. 🙁
Agora, pelo menos você tem noção do que fez, né? Tem a oportunidade de começar a agir o quanto antes para minorar os efeitos dessa cilada.
Pode dizer qual sua renda?
Opa, começou pessoal:
“http://apartamento.mercadolivre.com.br/MLB-241171643-apartamento-novo-r-35-mil-urgente-aceito-troca-em-carro-_JM”
Caracas! Lá é caro assim???
E de pensar que houve um tempo em que aquilo tudo era terreno invadido, etc….praticamente de graça….
Ainda é.
Esse tipo de coisa é normal, eu mesmo já tenho visto esse tipo de coisa estourando de uns 3 meses, é só mais um querendo D$ 35 Dilmas na mão e transferindo R$ 100k, diz ele que está “empatando”, eu não acredito.
“O Apartamento esta avaliado em R$ 130 mil.
Quero apenas o que ja gastei com ele: R$ 35.000,00 que dei de entrada e transfiro o Financiamento.”
O mais engraçado é que ele diz que “só deu a entrada” (esses R$ 35k), já deve ter notado que as prestações são uma roubada.
O chato é que ninguém mostrou interesse, até no Camaro o pessoal mostrou interesse. kkkkkkkkkkkkkkk
Empatando… Sei lá.
Pode até ser, mesmo porque, se ele não conseguir transferir este financiamento… está lascado.
Pelo que eu entendo, as construtoras não aceitam devolução. Você tem que repassar o imóvel ou esperar que ela revenda a unidade pra você. É isso?
Devolver até pode, mas vai ter que esperar venderem para ver a cor do $$$$$$.
Aí fica a pergunta: eles vão vender primeiro os deles que estão encalhados ou o seu ?
Verdade!!!!
Com certeza, o seu por último!!!!!!!!
E provavelmente, mesmo se venderem o seu, você terá algum tipo de prejuízo.
E ai, nestes casos que, por exemplo, o financiamento do cara não for aprovado/não ter condições de pagar, vai direto pra justiça? Protestam o cara e tralalá, o de praxe no comércio?
Tem este e mais 7510 anuncios!!!!!!
Este é o melhor: Não precisa ter renda!
“http://apartamento.mercadolivre.com.br/MLB-243103073-splendido-_JM
“Não precisa ter renda!”
O que será que o banco vai dizer disso quando o camarada chegar lá ?
Corretor é um bicho nojento mesmo, eles deviam pegar a comissão só depois que o camarada pagasse tudo (a GAFISA estava fazendo isso e ficaram bravos, lembram-se ?) ou ir recebendo mensalmente conforme ele paga, aí iam parar com isso.
Como fo mesmo ahistória do camarada que “perdeu” o imóvel ?
Pagou R$ 5k e só devolveram R$ 1k pois R$ 4k era comissão do corretor, se acontecesse isso comigo eu entrava com processo contra o corretor, eles não estão nem aí se vai dar ou não financiamento desde que recebam o deles.
E tem gente que confia nesse pessoal.
No reclame aqui tem muito disto…
E o mais comum, corretor chamando a “comissão” que vai receber de “entrada” pra enganar o consumidor:
“http://www.reclameaqui.com.br/2571291/brookfield-incorporacoes/comissao-de-corretor/
Corretor que some com o dinheiro do “sinal” (são vários relatos…eis um), ou melhor, CorreDor:
“http://www.reclameaqui.com.br/3189810/tenda-construtora-s-a/corretor-da-tenda-editado-pelo-reclame-aqui/
Eles usam muito disso pra fazer o que você falou. Na hora que a pessoa desiste do negócio, não consegue reaver o dinheiro, pois na verdade este valor refere-se a uma comissão para a qual a construtora lava as mãos.
E tem tantos blog por ai: enganado pela Brookfield, enganado pela MRV e etc etc…
Tem uma indústria que eu conheço que fez isto.
Pagava comissão em cima da nota faturada.
Vendia pra caramba e a vendedorada adorava faturar uma notinha…
Tiveram sérios problemas com seu Ciclo de Caixa e o novo administrador resolveu acabar com isto.
Vendedor só recebia comissão quando o cliente pagava.
Resultado – vendedores descontentes, muitos peitaram o cara e se demitiram (e se ferraram no mercado), empresa faturando menos, mas em compensação, entrando muito mais caixa, através de vendas mais criteriosas.
No final, o lucro final aumentou, pois diminuíram as despesas financeiras oriundas de empréstimos de K de giro que a empresa tinha que ficar pagando…
E ainda continua boa parte bem bolhudo.
Ó dúvida cruel: comprar um imóvel bolhudo com ágio agora (seguindo os mandamentos do mercado e a “sabedoria” dos coRetores) ou apostar que estão redondamente errados, esperar a queda e vir a usar essa diferença para ir uma dezena de vezes à Disney com meus (futuros) filhos ?
Eu fico com a 2 !!!!!!!!!!!!!
Mesmo com choradeira de corretor e especulador, eu prefiro investir em meus (futuros) filhos, não nos deles ou em seus Jonnyes Walkers do Happy Hour de todo dia
“- Ei, hoje eu peguei mais um otário, nossa, é o 3º da semana e ainda estamos na 2ª feira, atualmente eles estão dando em árvores.”
Jonny Walker? Do jeito que anda as vendas, é vodka Kislla. Custa 5 reais a garrafa.
Será que não da para pagar a comissão dos corretores em GAFISAs???
Ou PDGs, ROSSIs, …
Eu pago a comissão em “bananas pra vocês, ó” !!!!
é isso aí GB,
eu por exemplo resolvi aprender a eskiar
e foda-se a Bolha estourada
Você precisa resgatar dois papéis da GFSA3 (2,54) para comprar 1 quilo de banana no Pão de Açucar (+/- 5 reais).
E por sinal, o preço da banana anda bem bolhudo.
Eu não vou pagar em bananas de verdade, seria desperdiçar algo que tem utilidade, é aquela “banana pra você, ó”, que você faz com os braços pra gente chata.
Não vou fazer pra vocês pois vocês são legais (pelo menso 99% do pessoal é).
E vai subir ainda mais!
Também com tanto “Mico” no mercado imob!
Ahhh nem me fale…
Estão mexendo no terreno dos meus sonhos. Parece que vão lotear.
Estou torcendo pra que terminem o que têm que fazer só mais pra frente, pros lotes saírem a preços decentes. Saindo bolhudos – nem pensar!!!
Algumas casas aqui no bairro já tiveram seus preços diminuídos. Ai… quem sabe, quem sabe…
Mas, no resto da cidade, continuam praticamente os mesmos preços.
Porém, a florada das plaquinhas… ahhhh
hana os lotes é acoisa mais facil de especular, pq não tem custo nenhum,
Tipo fazer contraproposta?
Então… o que eu temo é que o(a) dono(a) proponha valores bolhudos e o povo vá lá e pague o que a pessoa quiser.
Ai, vou ter que esperar mais alguns anos até que os caras percebam o nabo que tomaram e os revendam a preços corretos hahahaha…
Talvez eles construam casas… não sei. Tem uma placa lá que não diz muita coisa.
MAIS UMA BOMBA DO CONSUMO DESENFREADO E IRRACIONAL. VEJAM MANCHETE QUE ACABOU DE SAIR… ATEM PARA O FINAL ONDE FALA DE IMÓVEIS… (Notícia retirada do IG mas também está no UOL, Yahoo.. etc etc)
Dívidas caras aumentam inadimplência
Número de brasileiros que não honraram pagamentos subiu 19% no 1º semestre de 2012 com relação ao mesmo período de 2011. Dívidas de bens de alto valor, como imóveis, são principais causas
Ia postar agora…
Ou seja.. não adianta mascararem…
A bomba está ai.
Toda a vez que tentam maquiar ou balizar os números, as estatísticas reais vêm e desmontam tudo.
Mesmo porque, já é uma percepção do próprio mercado.
E quem tem um pouco mais de cabeça e se precavê, está é liquidando as dívidas pra ficar menos tenso no segundo semestre
Não sei se já viram, mas tem página na IstoÉ só pro assunto:
“http://exame.abril.com.br/topicos/bolha-imobiliaria
olha.. nem vou ler a reportagem… só o titulo já foi infeliz suficiente para de desencorajar de ler.
“BC destaca crédito e nega medo de bolha imobiliária”
Vejam q nao se refere a “Bolha Imobiliaria”… e sim ao “Medo” de bolha imobiliaria!!
Ele controla o medo das pessoas? é isso msm? Esse cara deve ser o mais novo guru especialista em mentes!! Manda ele fazer um novo seriado em hollywood q vai ganhar mt dinheiro!!
(apenas para q vejam a reportagem certa http://exame.abril.com.br/economia/noticias/mendes-destaca-credito-e-nega-medo-de-bolha-imobiliaria
Eu esperava argumentos mais consistentes e até mesmo acima da minha capacidade de entendimento!!
Acho q o Ploc tá rolando na cueca dele qnd se borra antes de dormir!!
eles não negam mais a BOLHA
eles negam o MEDO
negam o PANICO
(imagine se alguem gritar dentro do cinema, NAO ENTREM EM PANICO COM O INCENDIO)
E saiu essa outra notícia também hoje
“PDG Realty reduz pela metade previsão de lançamentos”
http://economia.uol.com.br/ultimas-noticias/reuters/2012/07/10/pdg-realty-reduz-pela-metade-previsao-de-lancamentos.jhtm
Caros,
Lembro a todos que estejam planejando comprar apartamentos na planta que façam uma visita ao site “www.reclameaqui.com.br”, escolha um construtora ou incorporadora de sua preferência e divirtam-se.
Comprar um apartamento na planta hoje é escolher ser humilhado.
Falo por experiência. Comprei 1, foi em 2008, preço pré bolha, e o retorno do aluguel está em mais de 0,5%. Ainda assim foi um parto.
Abraços a todos
Jack – Relembrando
Só 10% dos imóveis novos custam até R$ 250 mil em BH
http://www.otempo.com.br/noticias/ultimas/?IdNoticia=207159,OTE
Os mineiros devem estar nadando em $$$$$$$, reativaram as minas de ouro ?
o eike achou petroleo em BH?
Resumindo em BH:
* Não existem imóveis de até R$ 100.000
* Somente 10% do imóveis custam até R$ 250.000
* Queda nos lançamentos: 28,04%
* Queda nas vendas: 5,48%
AGORA QUE A BOLHA ESTOUROU
fica aé chato ficar fazendo cliping de noticia
é um desastre atras do outro
“http://economia.estadao.com.br/
– queda recorde vendas
– queda do pib
– aumento de reclamações por atraso
até aqui no blog diminuiu o ritmo, nem os animadores d episcian conseguem nos animar.
e no dia do anuncio da queda de juros o imob óóóó:
EVEN3 6,19 -3,58%
RSID3 4,33 -2,70%
LPSB3 34,00 -2,58%
MRVE3 9,93 -2,55%
CYRE3 13,94 -2,31%
no ano já ta negativo
É Luiz, pra mim essa notícia de queda no varejo mostra que a crise já está generalizada. Concordo contigo que isso mostra, de forma clara, que o mecanismo de sustentação dos preços (capacidade e vontade de se endividar, aliado a demanda especulativa) deixou de existir. Neste momento as questões a serem respondidas, para saber quando os preços vão cair de forma significativa são:
– Qual a capacidade do tolo maior de segurar a batata quente?
– Qual o tempo necessário para o fluxo de caixa das construtoras ficar tão vermelho que elas se vejam na situação de não conseguir tocar as obras que estão pela metade?
– O quão rápido as quedas de indústria e comércio resultarão em demissões que, por sua vez, irão alimentar a inadimplência?
A combinação da intensidade com que estes três fatores se manifestarem é que vai dar o tom do desespero, e a rapidez para se chegar nele. Como o mercado de imóveis tem uma inércia razoável, acho que o desespero vem só depois das eleições.
Amigos,
Andei um pouco ausente, algumas questões pra resolver, mas vou voltando aos poucos. Gostaria de comentar hoje os sinais da nossa economia que já haviamos discutindo há tempos:
Dissemos que a inadimplencia iria disparar (já subiu 19%)
Dissemos que as vendas iriam cair (comercio em forte queda)
Falavamos que os empregos iriam diminuir (já se sente)
E que essa conjuntura iria colocar o Brasil num cenário de crescimento pífio (agora com FORTE possibilidade de nem atingir 2.0%), pra piorar a inflação não está baixa.
Vejam bem, preocupa-me os fatos de que as medidas que o governo tem de estimulo já foram gastas:
Reduzir impostos, já foi em parte feito.
Reduzir selic, e botar juros reais perto de 2%, já foi feito.
Gastar dinheiro em PACs e investimentos, já foi feito.
Mudar regras do mercado financeiro e de financiamento, já foi feito
Estimulo com bancos publicos, já foi feito
Ou seja, a crise que entramos agora tende a ser muito pior que a de 2008, pois naquela época ainda não tinhamos usado o arsenal que temos hoje, também tinhamos a favor o fato de em 2008 estarmos entrando na moda, quando hoje estamos saindo de moda (merecidamente, diga-se de passagem), em 2008 ainda tinhamos o embalo da consturcao civil crescendo, hoje estagnada e em estado de bolha.
Digo sem medo de errar que o que sustenta o Brasil hoje é a gastança do governo e o bom nível de emprego pros parametros históricos, o problema que o governo não terá folego infinito e o emprego privado entrou em cheque, se um desses pilares enfraquecer vem tudo abaixo.
É um olho no peixe e outro no gato!
Mrk, todos os indices e fatos corroboram a teoria, diariamente.
O que é de se espantar é que tudo aconteceu muito mais rápido que o previsto, nós não imaginavamos descontos de até 50% ainda no meio de 2012.
Então, a opção do soft landing começa a ser menos possivel.
Mas tudo depende ainda das noticias do exterior. Se a China parar de comprar, se eua e europa se recuperarem, se o presal evaporar, o BR deixa de ser a cocotinha do mundo. Se isso tudo acontecer os dollares que financiam o governo e todo o resto se mandam daqui em 1 minuto.
A duvida que fica é qual será a velocidade dos acontecimentos futuros.
Porenqto até o mais pessimista vem se surpreendendo (eu memso pensava em estouro só em 2015).
A duas falhas e, nossas medidas:
“Gastar dinheiro em PACs e investimentos, já foi feito.” – Eis o detalhe, foi feito e nada se concretizou. Foi uma falha de execução orçamentária fenomenal. O que não foi desviado, não foi gasto. Muita pouca coisa concretizou e nossa infraestrutura continua uma porcaria.
“Reduzir impostos, já foi em parte feito.” – Todas as reduções foram pontuais, e beneficiando os “amigos do rei” (setores bem conectados politicamente). Todas as medidas passaram a largo de temas espinhosos com a reforma tributária e trabalhista.
Ou seja, temos um governo engessado por denuncias de corrupção e base alugada fingindo que enfrenta a crise, porque não tem coesão política para botar a frente nenhum projeto parlamentar.
Que nada! Estamos 300% preparados! rssssss
Tá acontecendo muito mais rápido que qualquer previsão, o mercado é uma força poderosa e sempre se vinga de aproveitadores e espertalhões (pelo menos da imensa sardinhada que caiu na onda dos grandões que já saíram faz tempo).
Eu mesmo achava que só iam reduzir os preços depois da “Banânias World Cup 2014”.
O chato é que esse atual softlanding rápido me obriga a economizar mais do que gostaria, já dei adeus ao frango assado de padaria aos domingos (mac lanche feliz durante a semana então nem pensar), quero estar 300% preparado quando as ofertas de verdade começarem a pipocar.
GB, as vezes a gente mira numa coisa e acerta em outra
Estava querendo trocar de carro,
O meu custava 39k em 2008 (e ameaçavam reajsutar pra 42k) 0km
Hj está custando 29k
Caiu 10k em 4 anos, o mesmo 0km, e deve cair ainda mais.
com a diferneça dá pra viajar pelos proximos 3 anos 15 dias em Farellones ou La Parva.
Dias atrás havia comentado que o joint venture Itau / BMG era esquisito e soava mal para os lados do BMG ( vide BV, Panamericano com BB e CEF respectivamente.
Hoje saiu noticia que de fato a fusão foi muito boa e necessária para o BMG.
E agora o que virá para o restante do bancos médios e pequenos da banani? Haverá condição para todos os que necessitarem (todos?) de serem feitas associações com os grandes? O BC avestruz deve agora manifestar-se.
diziam q o bmg estava pra falir
n sei se era verdade
Sim e não só ele…. outros estão na lista Bank de Bos…com problemas sérios de fraudes espere….
Meu this love é melhor que gardenal caramba como faz bem !!!!!!!! Minhas filhas dançam no ritmo, coitadas se casarem com um carinha tranquilo…..
Sardinhas em lata em pânico (literalmente, kkkkkk):
“http://exame.abril.com.br/revista-exame/edicoes/1020/noticias/laep-rumo-aos-100-de-queda-na-bovespa
Quando ela investiu na Parmalat, achei meio fria, mas entendi pela força de mercado que ela tinha na época. Pensei – quem sabe é um negócio reversível e rentável se eles seguirem o caminho X e Y….
Mas, depois que eles pegaram a Daslu… pensei – ah não!
Em resumo – dá pra traçar um paralelo com os imóveis bolhudos. O cara compra numa situação achando que terá ganhos fantásticos com algo meio furado. Se sustenta até certo tempo. Depois, tem que engolir o nabo.
Ahhhh e pra quem perguntou o pq do movimento das ações das construtoras, destaque da reportagem:
Até um ano atrás, as ações da Laep já haviam caído 98%. Muita gente achou que estavam depreciadas e que era bom negócio comprar.
BB – Bela Bosta!
“http://www.creativesandbox.com.br/ideia/211131/IMOBILI%C3%81RIA_SOCIAL”
Será que alguém cai num truque desses ?
GB,
Mais uma para minha coleção: “li mas não ainda não consegui acreditar”…
Termos como: “seus problemas acabaram” ,”Qualquer pessoa”, “pessoa qualquer”, “ganhar dinheiro de verdade”, que denunciam o que se trata. Análise de documentação, controle de visitas, estruturação de negociação etc, nem pensar…
O bananês típico, se não existisse, teria que ser inventado.
Vendas de material de construção caem 11,3% em maio
O cenário de incertezas sobre a conjuntura internacional e a dificuldade de reaquecimento da atividade econômica brasileira podem explicar a queda de 11,3% nas vendas de materiais de construção na passagem de abril para maio, informou nesta quarta-feira (11) o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
Mesmo na comparação com maio de 2011, houve forte desaceleração nas vendas. O aumento de maio foi de apenas 3,6% em relação ao mesmo período do ano anterior, após altas de 13,0% em abril e de 17,0% em março.
Saiba mais
Indústria paranaense cresceu 5,5% em maio
Vendas do comércio recuam 0,8% em maio, na maior queda desde 2008
“Na verdade, há muita incerteza, não é o momento de fazer investimento, como uma reforma de casa. Então, pode ser que tenha dado uma travada (nas vendas de materiais de construção). Pode ser a explicação para uma queda tão acentuada (na comparação com o mês anterior)”, explicou Reinaldo Pereira, gerente da Coordenação de Serviços e Comércio do IBGE.
No entanto, o pesquisador acredita que o resultado possa ser pontual, por isso é necessário esperar as próximas leituras antes de determinar uma tendência para as vendas no setor.
Até maio, a atividade de materiais de construção ainda acumula uma alta de 11,1% no ano e de 8,7% em 12 meses.
Fonte: http://www.gazetadopovo.com.br/economia/conteudo.phtml?tl=1&id=1274114&tit=Vendas-de-material-de-construcao-caem-113-em-maio
Uma curta e boa
mais de 70% dos aplicadores em cadernetas têm saldo de, no máximo, R$ 1.000 e 85%, de até R$ 5.000.
Com o baixo custo de captação, as cadernetas favorecerão recuo no custo do crédito imobiliário, no qual já se nota maior concorrência, favorável aos tomadores.
Fonte: Estadao
E só 3% tem mais de D$ 85k Dilmas, é nóis na cabeça, por isso coRetores não largam do nosso pé.
Lembram daquele corretor que disse que o imovel dele estava muito abaixo do valor de mercado? Olha o email que acabo de receber:
Olá Renato, esse apartamento a proprietária está querendo 40 mil para transferir + o financiamento na caixa de R$ 185 mil.
Faça uma proposta que vou repassar para a proprietária, ela possui 2 apartamentos com o mesmo preço.
2º andar em frente a piscina
5º andar
Olha a conversa anterior:
Olá Renato esse preço já bem abaixo do valor de mercado, ele está com piso frio e nunca foi habitado. A chaves está com a construtora então não poderei apresentar o apartamento para você, tenho uma unidade no 2º andar e no 5º andar ambos o mesmo preço. Podemos fazer uma visita no condomínio. Fico no aguardo
Atenciosamente,
Minha resposta ( educada por sinal ! ! ! )
Entendo, caso mude de ideia e queira negociar pode me enviar um email.
Boa sorte com a venda.
Att;
Renato
Nada como um dia atrás do outro…
Meu, isso ainda não aconteceu comigo, mas fico feliz com notícias como estas vindas dos colegas bolhistas!
Ela tem 2 no mesmo prédio, vocês acham que um Consumidor Final compraria mais de 1? É uma que achou que ganharia dinheiro fácil especulando com imóveis, tem que ir pra onde vocês sabem que ela deve ir.
Tem que repassar só o financiamento (se conseguir) e morrer nessas 40k Dilmas x 2 só para aprender a ficar esperta.
Ora, ora…
Realmente, como disseram… nada como um dia após o outro.
Por quanto mesmo você tinha pedido pra ele, antes?
Eu nao falei em valores, so mandei um email perguntando se aceitavam contra-proposta. E a resposta foi essa que postei, que o imovel era nova, que estava abaixo do mercado, tinha piso frio, bla bla bla……
Sabe o que é mais legal, nesse mesmo condominio que foi entregue ano passado tem imoveis anunciados a 235k, 250k e detalhe, ao lado esta sendo construido um outro condominio com aptos da mesma metragem e condominio bem parecido em termos de lazer.
Agora o pior, nesse que esta em construcao estao pedindo 239k. Como pode um apto pronto custar menos que um apto em construcao? IMAGINEM QUANDO ENTREGAR ESSA OBRA, O QUE NAO TEREMOS DE OFERTAS! AHAHAHAHAAHAHA
Nossa… Caramba hahahaha
Não duvido nada que caso você não responda o e-mail, ele fique te procurando rsss…
Espanha recebe ajuda de 100bi euros para seus bancos.
Agora olha a merda: um dos que vão pagar a conta são funcionários públicos, que terão cortes no salário, e os poupadores!
Se na espanha, que é um país mais sério tá assim, imagine aqui no Brasil.
Esse é meu grande medo, pois o que não tenho em imóveis está quase tudo na poupança. Já meu pai, que viveu na pele o era Color, tem medo e, mesmo com preços bolhudos e muito aviso de minha parte, continua investindo em imóveis. Como eu era criança na época, não tenho esse trauma , mas já estou começando a ficar com medo.
Eu era criança na época do Plano Collor, também.
Morávamos num imóvel alugado muito bom e tínhamos um outro razoável numa outra cidade e mais um terreno nesta cidade.
O proprietário do imóvel alugado quis nos vender a casa urgentemente, pois estava doente e seus filhos estavam quase se matando por causa da herança (sem nem o pai morrer ainda).
Meu pai pôs a casa na outra cidade a venda, o que seria suficiente para pagar a casa que estávamos alugando e sobraria pra investir em algo no terreno.
Ele vendeu e teve o azar de receber o dinheiro 2 dias antes do confisco.
Resultado, não deu tempo de concretizar o negócio e ele ficou sem o dinheiro da venda da casa, sem a casa que morávamos (o dono arrumou outro comprador, mas deixou que ficássemos lá por mais 6 meses) e apenas com um terreno.
A construtora na qual meu pai trabalhava faliu, decorrente dos desdobramentos do plano ele ficou desempregado… e então, você imagina né…
Levamos quase 10 anos para ajeitar as coisas.
Confisco não é nada bom. Nada bom!!!
isso daí é o cumulo Hana
os proprietários que estão entrando em panico
não nós
não adianta espalhar fofoca dizendo que os [email protected] vão confiscar dinheiro, tem que ser muito trouxa pra acreditar nisso
me espanta demais o baixo nivel de argumentos desses corretores, isso aí e chute no saco tá no mesmo nivel
saí dessa hana
O que eu disse é: confisco não é nada bom!
Citei o caso só pra ilustrar um ocorrido no Plano Collor que o colega citou. Algo que houve na minha vida e que se repetiu em inúmeros lares,
Eu espalhei alguma fofoca ou disse que alguém vai confiscar alguma coisa?
Eu não tenho bolha de cristal pra afirmar nada, Luiz.
Não sei nem o que vai acontecer com a gente daqui a um minuto. Quem dirá afirmar terminantemente sobre algo para o qual que não tenho informações pra embasar.
E ainda que eu acreditasse. Posso ter uma opinião própria, ou não?
Vamos ler melhor o que as pessoas escrevem. Por favor.
não viaja hana
se vc tem medo de confisco pega um cheque adminsitrativo no banco no valor da sua conta, e foda-se, se confiscarem vc desconta o cheque, e deixa o problema pro banco
Hana vc está dando uma de idiota util ajudando a espalhar fofoca, seja responsavel e pensa nos coitados que entram diariamente no blog pra se informar.
Confisco hoje não existe mais, editaram leis depois disso para evitar que ocorresse novamente.
Vejam o caso recente da poupança, queriam mexer nas regras para ajudar as construtoras, mas resolveram criar uma nova a mexer nos depósitos antigos, as construtoras queriam o $$$ dos depósitos antigos inundando o mercado, mas se o governo fizesse isso o que ia inundar é de ação contra eles (como ocorreu depois nos Planos Bresser e Verão, perderam toda as ações na Justiça).
Pois é, GB… Compartilho da mesma ideia.
Agora, e eu falei que vai haver confisco???
Se eu falar que a Inquisição na Idade Média foi ruim, vão vir aqui brigar comigo pra dizer que estou espalhando pânico…
É cada um que me aparece…
1) Luiz, acho pouco provável q aqui tenha algum expert sobre poupança/banco naquela época!!
É ilusão achar que sabemos de alguma coisa…. talvez sua falta de conhecimento na área tenha o levado a utilizar algumas palavras feias para compensar!
GB, ja li algumas pessoas relatando essa questão da poupança .. vc tem uma fonte relativamente oficial desta informação?
é q minhas migalhas estão na poupança… rsrs
ACORDA LUIZ!!!!!
APRENDE A LER…
Parece um fanático que só entende o que quer!!!!!
Ô Kassia II
por essas e por outas que eu penso que vcs merecem a maior bolha imobiliaria do mundo, quiça da historia
a palavra iditoa-util não é uma ofensa, ela foi empregada no seu exato sentido. É por isso que os argentinos adoram provocar os brasileiros no futebol, vcs tem um ego enorme e uma ignorancia maior ainda.
Perfeito, Luiz!
Você tem toda a razão!!!
Desculpe por eu ter fomentado pânico e medo quando eu afirmei com todas as letras que haveria um confisco da poupança! Eu não devia ter feito isto.
Onde eu estava com a cabeça, né!?
Que venha a maior bolha do mundo, então!!!
tá desculpada, mas n repita denovo isso tá
🙂
Vendas do comércio varejista têm maior queda desde 2008, diz IBGE
As vendas do comércio varejista apresentaram queda de 0,8% de abril para maio na série livre de influência sazonais, informou o IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) nesta quarta-feira (10).
variação representa a maior contração do comércio varejista desde novembro de 2008, quando a queda de 1,3% nas vendas do setor se deu no contexto da crise global daquele período.
Na comparação com maio de 2011, o volume de vendas cresceu 8,2%. No acumulado deste ano a expansão foi de 9%.
Segundo o IBGE, o indicador acumulado em 12 meses registrou alta de 7,3%.
O tombo do comércio de abril para maio foi reflexo especialmente da queda nas vendas do ramo de móveis e eletrodomésticos, que recuaram 3,1% após dois meses de altas significativas.
O fraco desempenho ocorreu a despeito da redução do IPI para mobiliário e itens da linha branca.
Também tiveram desempenho negativo combustíveis e lubrificantes, com retração de 0,8% de abril para maio, e outros artigos de uso pessoal e doméstico –queda de 0,2%.
Setor de maior peso no varejo, supermercados, hipermercados e demais lojas de alimentos e bebidas registraram alta de apenas 0,1%.
Os melhores resultados na comparação de maio contra abril ficaram com equipamentos de informática –3,5%– e tecidos, vestuário e calçados –0,3%.
VAREJO AMPLIADO
O IBGE pesquisa ainda os dados do comércio varejista ampliado, que inclui os ramos de veículos e material de construção, ramos cujas vendas também ocorrem por atacado.
O índice caiu 0,7% de abril para maio, na taxa com ajuste sazonal. Frente a maio de 2011, a alta foi de 4,2%.
A queda na comparação com abril foi resultado da redução de 11,3% nas vendas das lojas de artigos de construção. As vendas das concessionárias de automóveis cresceram, por seu turno, 1,5% em maio, com resultado melhor do que nos dois meses anteriores. Teve início em maio o benefício fiscal de desoneração de IPI para alguns modelos.
Esqueceram de falar do aumento de vendas da tia que vende coxinha aumentou e muito já que o povo não tem grana para comer no restaurante por kg rs rs
Vai um tópico aí se bem que tudo que está escrito já foi debatido muitas vezes por aqui
Economia
O Brasil em direção ao estouro da bolha imobiliária
Caem as vendas e os lucros das construtoras. A inadimplência está contaminando o setor financeiro
11 de julho de 2012
Enormes volumes de capitais migraram dos países centrais para os chamados países emergentes após o colapso da especulação imobiliária nos países centrais. Uma parte desses capitais foi destinada à produção de commodities, outra à especulação no mercado financeiro, com os títulos da dívida pública e nas bolsas de valores, e outra à especulação imobiliária.
Os preços dos imóveis nas principais cidades do País sofreram aumentos absurdos nos últimos três anos devido a que a especulação somente se sustenta em cima da contínua subida dos preços. A partir do segundo semestre do ano passado, coincidindo com o aprofundamento da crise capitalista mundial, a construção civil atingiu um ponto de inflexão a partir do qual entrou em tendência acelerada ao estouro da bolha imobiliária. Grandes especuladores imperialistas retiraram os capitais, as principais construtoras começaram a apresentam sérios problemas de fluxos de caixa e o preço dos imóveis começou a cair lentamente revertendo a tendência anterior aos aumentos explosivos.
A disparada da inadimplência tem levado os bancos a aumentarem as exigências para a concessão de crédito. Em maio deste ano, o total caiu em 11% na comparação com o mesmo mês do ano passado de acordo com a Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança).
A Cyrela, uma das principais empresas que atua no setor imobiliário, fechou o primeiro semestre deste ano com um faturamento 5% menor que no mesmo período do ano passado.
O aumento da inadimplência ameaça implodir as especulação imobiliária e do consumo
A agência qualificadora de riscos Moody’s rebaixou as notas dos principais bancos brasileiros entre um e três degraus devido à exposição ao risco da bolha imobiliária. O parecer do BC sobre esta questão continua na linha da mesma operação demagógica geral: foi “apenas” um “ajuste técnico” e não indica preocupação com a saúde das instituições. Segundo o diretor de Política Monetária do BC (Banco Central), Aldo Mendes, “foi simplesmente uma mudança no padrão de mensuração. A decisão não significa, sob hipótese alguma, a redução de suas análises quanto à capacidade financeira destes bancos”, minimizou. Nada mais longe da realidade – o aumento da inadimplência é real e ameaça detonar as bolhas financeiras e do consumo.
Segundo Setúbal, o presidente do Itaú Unibanco, o banco sofrerá perdas por R$ 18 bilhões por conta da inadimplência neste ano, que subiu para 6% neste ano (8% entre as pessoas físicas) e poderá chegar perto de 10% até dezembro.
De acordo com a Sondagem de Expectativas do Consumidor, da FGV (Fundação Getúlio Vargas), 48,5% dos consumidores brasileiros, 48,5%, possui dívidas que comprometem entre 11% e 50% de sua renda. Esta situação tem provocado a desaceleração das vendas no varejo. Segundo a Serasa Experian, a atividade do setor encolheu 0,2% em junho e fechou o semestre com alta de 7,6%.
Por esta e outras é que apelidaram nosso BC de avestruz, animal que enterra a cabeça sob a terra e nada mais vê e enxerga.
A credibilidade desta instituição, ultimamente já abalada no meio financeiro, poderá desmoronar de vez, se algo de mais sério ocorrer
Fonte ?…
Sorry boss.
“http://www.advivo.com.br/blog/antonio-ateu/criseo-estouro-da-bolha-imobiliaria
E viva os bancos !!!!!
Aos novatos vamos relembrar Samy no final do ano passado….onde estará o cara ao lado dele, no México com a família da Fiona? Fiona Mexicana kkkkkk.
“http://terratv.terra.com.br/Noticias/IstoE-Dinheiro/Brasil-Bolha-imobiliaria-ou-demanda-aquecida-PARTE-1_4785-394291.htm
SP: ações locatícias crescem 15% em maio, aponta Secovi
“Nem os alugueis vao se sustentar aos valores absurdos….”
Fonte: Economia Terra – 11/07/2012 – 12:00
O número de ações locatícias na cidade de São Paulo protocoladas no Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo em maio foi 15% maior do que o apresentado em abril, segundo informações divulgadas pelo Sindicato da Habitação (Secovi-SP) nesta quarta-feira. Foram registrados 2.040 processos em maio, ante 1.774 no mês imediatamente anterior. No comparativo com o mesmo mês do ano passado a alta foi de 16,1%.
De acordo com o levantamento, a falta de pagamento correspondeu a 78% (1.591) do total de ações apresentadas no mês. Em sequência aparecem as ações ordinárias (10,8%), os processo por problemas na renovação de contrato (10%) e ações consignatórias (1,2%).
No acumulado de janeiro a maio foram registradas 8.998 ações, alta de 11,5% em relação ao mesmo período do ano passado (8.096 ações).
aaaahhhh essa era a noticia que estava faltando, inadimplencia no aluguel
como a noticia é de maio, corrobora o estouro da bolha em 25 de junho.
o ultmo campo de batalha foi perdido em maio, nem os alugueis se sustentam, subir até sobe, mas que adianta se ninguem paga
Depois desta vou dar uma sumida do blog. abraços
Boa !!! Gostei da notícia, o chato é que é mais trabalho pra gente.
Como era mesmo a técnica do coRetor: “- Você compra e paga mensais de R$299 que cabem no seu bolso, aí depois das chaves coloca pra alugar que ele próprio se paga com o aluguel recebido, aí o imóvel vai ser sempre seu e ele vira segunda renda fácil, na moleza.”
kkkkkkkk, muita gente vai se estressar com inquilino ruim, com imóvel que não aluga, com condomínio de imóvel parado, quem é da área sabe o que acontece de verdade.
Será que tem como abrir um topico sobre venda sem corretor? Gostaria de saber se há advogados (escritorios) especializados, documentos importantes, vistoria de um engenheiro etc..Negociar com o dono é a parte mais facil, acho que a parte burocratica mais dificil.
O Luiz escreveu mais acima que já está ficando meio chato ler todos os dias notícias pessimistas na mídia (ex-)otimista.
Vamos dar, então, uma “chacoalhada”, sugiro um pequeno “upgrade” no nossos downgrades diários (ou vice-versa):
Vocês já viram isso hoje?
Ações do Santander sofrem na Bovespa com rumor de perda milionária
Comentários: (0)
11 de julho de 2012 • 11h41 Por: João Sandrini
“http://www.infomoney.com.br/santanderbr/noticia/2492747-acoes+santander+sofrem+bovespa+com+rumor+perda+milionaria
SÃO PAULO – As ações do Santander Brasil estão sob pressão na BM&FBovespa devido a um rumor de que a instituição financeira apresentará perdas milionárias na carteira de crédito a grandes empresas. O boato que circulou nesta terça-feira (10) em tesourarias de bancos e mesas de operação de grandes fundos de investimento era de que três companhias em dificuldade não teriam conseguido pagar empréstimos de R$ 500 milhões ao banco. As perdas seriam integralmente lançadas no balanço do Santander do segundo trimestre, que está programado para sair no próximo dia 26.
Procurado, o Santander afirmou que não pode comentar as informações porque está em período de silêncio devido à proximidade da divulgação do balanço.
No pregão desta terça-feira, as ações mais negociadas do Santander (SANB11) caíram 9,7% e tiveram o terceiro pior desempenho do Ibovespa, atrás apenas da PDG (PDGR3) e B2W (BTOW3). Às 11h38 desta quarta, os papéis avançavam 0,57%, para R$ 14,11.
Como empréstimos a grandes empresas geralmente são rateados entre diferentes bancos com o objetivo de reduzir o risco de cada um, também circulou no mercado a informação de que o Itaú poderia sofrer perdas de crédito com as mesmas empresas. As ações mais negociadas do Itaú (ITUB4) caíram 4,48% nesta terça-feira enquanto os papéis da Itaúsa (ITSA4) perderam 5,35%. Os papéis também se recuperam nesta quarta, com altas superiores a 1%. O banco também não comentou a informação. Já o Bradesco (BBDC4), que esteve imune aos boatos, caiu só 1,95% nesta terça-feira.
Nos últimos meses, as ações dos bancos brasileiros foram pressionadas pelo aumento da inadimplência principalmente no segmento de pessoas físicas. Os bancos Votorantim (que tem como sócio o Banco do Brasil) e Itaú estão entre os que divulgaram perdas crescentes no segmento de crédito para a compra de veículos. De forma geral, os bancos adotaram uma postura mais conservadora nos últimos meses e têm exigido mais garantias na liberação de empréstimos para a aquisição de automóveis.
—
Soft landing já está virando um “sonho de consumo”. O que me preocupa é, com a situação se degradando nessa velocidade e gravidade , o que um governo como o de Mr. Mantega possa fazer para piorar, TANTO ECONOMICA QUANTO POLITICAMENTE, ainda mais em período pré-eleitoral.
O problema não é tanto ser despreparado (já tivemos – e temos – muitos assim em vários cargos importantes ou não), mas ser mal intencionado, se é que me entendem…
Quantos barcos salva-vidas tinha o Titanic, mesmo?
poisé Irritado,
e vou te falar mais, o que tinha de placa de financiamento Santander em obra da Gafezes e da PQP.
As placas eles conseguiram esconder, mas vc sabe como é merda fede e bóia
.
Só não vão quebrar devido aos juros pornograficos
Luiz,
… ou, se a tese “too big to fail” ainda vigora, por ser o 3o maior (“terceiro maior banco privado do País e o maior controlado por um grande grupo financeiro global”).
Mas, você já imaginou? O FGC segura um mega-tsunami desse ?
Em tempo: “Gafezes”, adorei !! Tudo a ver, tô rindo até agora, coitado de meu diafragma…
Aliás, em inglês “broke/broken” não significa “quebrado? E “broker”?
Iirritado, adoro seus comentários, esse aquyi em baixo de qdoa midia virar antibolha do pinico digital, merece um quadro
mas n concordo com tudo o que vc diz..
Os bancos no BR tem tanto mas tanto lucro que não vai falir nem se colocarem o pessoal do Secovi na diretoria
Alias vc acha que eles n sabiam da Bolha?
As construtoras estão bombando em suas compras!! Estão comprando por exemplo a EXame!! heheeh
Foi até cômico o momento que entrei para ver a reportagem “AÇÕES DA GAFISA SOBEM” as 14:00 e as açoes estavam com variação de 0,00%!!
E a reportagem se deu pela valorização de aprox. 1,23%….
É como se um mendingo quisesse espalhar noticia de tragédia economica mundial!! Qquer desespero é mera coincidencia!!
Um por cento? Excelente, heim rssss
Rafael K/Hanna,
Para mim, essa é a maior prova da “isenção” da imprensa em relação a seus patrocinadores.
Não precisa de muito malabarismo para tentar convencer os desavisados.
Estupram até a matemática (e usam o cérebro do leitor como penico digital).
Isso serve de IMPORTANTE AVISO para nós, pois, vocês sabem,o ser humano é falho, não somos perfeitos: quando a mídia passar a ser “antibolha” (lógico, quando tudo já estiver praticamente consumado), seja lá por que interesse for, nós também deveremos ficar “espertos” quanto aos números que ela vier a divulgar, mesmo que seja a favor de nossa tese.
É isso.
Fiquemos atento
*atentos
Sim sim… não é pq tivemos uma posição e acertamos eventuais pontos, que acertaremos todos… continuo aplicando o axioma de zurique… Fuja da maioria!!
“é isso ai!”
E a GAFESA?
Agora tá valendo: 2.4 (-2.83%) !!!
Avisa lá pra EXAME….
“Boa!”😀
Prepare-se DVD 28 (A Bolha Imobiliária)
“http://www.youtube.com/watch?v=KxoI7O7qNOU
a dilma – [PREPARE-SE 29]
“http://www.youtube.com/watch?v=1-wyV6YVx0o&feature=related
DVD PREPARE-SE 29 completo
“http://www.youtube.com/watch?v=P-OQeFJf1Nw
Sei que o cara é polêmico, às vezes até folclórico, mas muito do que se diz nesse vídeo 28 (e no de número 29) foi retirado
das mesmas fontes que a mídia oficial sempre se referiu como “sujas” ou “conspiratórias”, mas se referem a FATOS verdadeiros que ocorreram (e ocorrem atualmente). Ele foi apenas um “agregador” desses fatos reais para dar suporte à sua tese.
Ou seja: sabendo-se filtrar coisas como as conspirações “Iluminatti”, “ET’s”, “a verdade da Bíblia”, extinção em massa de 90% da raça humana etc (bem, pelo menos NÃO fazem parte da MINHA crença), destaco o valor unicamente didático do material sobre TEMAS ESPECÍFICOS de Economia, Política e Geopolítica muito importantes (e decisivos) e que HOJE são discutidos abertamente, menos na mídia. Alguns até repercutidos e discutidos aqui no blog.
E dêem um desconto – às vezes, o autor solta uma ou outra besteira, lembre-se que ele se utiliza desse interessante conteúdo principalmente para defender as suas opiniões, é só saber filtrar…
Curiosamente, a tese do “Master Reset” (cf. o site “zerohedge.com”); a queda do dólar e a destruição do Euro; a possível construção (em andamento) de uma nova moeda única mundial, lastreada em ouro e apoiada pelo FMI; a constatação da recentíssima “sede de ouro físico” de grandes bancos centrais do mundo (incluindo Rússia e China) e a tal “Nova Ordem Mundial” devem se encaixar bem no conteúdo desses vídeos.
Portanto, para não causar aqui polêmica e agressões desnecessárias, por favor, só disponha de seu precioso tempo com esse material quem se interessa, por exemplo, por “Inside Job”, “Money as Debt – Dinheiro como Dívida”, “Capitalismo” (Michael Moore), “The Corporation”, Crítica ao Sistema de Reservas Fracionárias, História do FED e dos BC’s, Rothschid’s e sua influência na política e economia dos EUA nos sécs. XIX e XX, as Crises de 1929 e 2008, Clube Bilderberg, funções do FMI/BIS/Banco Mundial e outros afins. Importante: considero o aspecto DOUTRINÁRIO/RELIGIOSO dos vídeos FORA DE QUESTÃO.
Repito, a intenção não é polemizar nem excitar os “radicais” do blog, mas sim, didática (para os leigos nessas tão controversas e artificialmente complexas matérias econômicas) e como uma visão complementar ao que é discutido, off-topic ou não, aqui no blog.
amigo irritado
Vc reparou que essa teorias da conspiração não apareciam quando estava todo mundo otimista vendo imovel valorizar 300%
sabe quando o dono da bola é perna de pau e ninguem quer no time, aí ele ameaça ir embora com a bola?
cara nada desses apocalipses vai acontecer.
master reset? toh pagando pra ver.
Bullshit, man