A Bolha Imobiliária (Parte II) – Leo Rossatto
Fonte: http://leorossatto.wordpress.com/2012/03/27/a-bolha-imobiliaria-parte-ii/
Em janeiro, escrevi um texto falando acerca da Bolha Imobiliária no Brasil. Ele continua atualizado e válido. No entanto, existem alguns novos indicativos a respeito da questão, e esse é o motivo pelo qual esse novo texto está sendo escrito.
Para começar, é necessário frisar algumas definições e especificidades no caso brasileiro. A crise imobiliária no Brasil tem caráter diferente da crise imobiliária norte-americana ou européia, para ficarmos em dois exemplos. Não é uma crise generalizada, por um motivo muito específico: no Brasil, o acesso ao mercado imobiliário não é generalizado.O desenvolvimento das cidades no Brasil sempre foi pautado pela desigualdade. Isso faz com que existam, de fato, duas “cidades” dentro da metrópole: uma oficial, que reflete os interesses do mercado imobiliário, e outra não oficial, que sempre foi habitada pela população segregada, excluída, vítima da desigualdade social. Que sempre foi alarmante no Brasil e na América Latina como um todo. Isso pode ser comprovado pelo fato de que, pelos últimos dados do IBGE (2009), apenas 56,8% da população brasileira vive em moradias adequadas.
Portanto, é bom enumerar fatos importantes que envolvem a criação e o futuro desmantelamento da bolha imobiliária brasileira.
1) A Bolha Imobiliária é um elemento de reprodução das desigualdades sociais
Um dos principais fenômenos sociais brasileiros, desde 2003, foi a reversão do quadro histórico de aumento das desigualdades sociais no Brasil. Desde 2003, 48,7 milhões de brasileiros ingressaram nas classes A, B e C, e a classe C já perfaz a maioria absoluta da população brasileira, contando com mais de 103 milhões de pessoas.
As classes A1, A2, B1, B2, C1, C2, D e E são definidas pela renda familiar das pessoas. Os critérios da última pesquisa podem ser encontrados aqui.
No entanto, percebe-se que o crescimento da classe C está intimamente relacionado com o crescimento do preço dos imóveis, especialmente nas regiões metropolitanas. É importante frisar que a crise não é no consumo das famílias, uma vez que a relação entre consumo das famílias e PIB recuou, entre 2003 e 2001, de 61,9 para 60,3% do PIB.
Isso é parte de uma lógica perversa. À medida que pessoas melhoram suas condições de vida, os preços de imóveis sobem, pautados pelo mercado imobiliário, para manter o status quo de segregação entre a cidade “oficial” e a cidade segregada, não oficial, sem acesso aos serviços básicos e sem qualidade de vida. Nesse sentido, a bolha imobiliária, artificial, forjada pelo mercado imobiliário, é uma ferramenta de manutenção das desigualdades sociais no Brasil.
Isso ocorre porque a valorização artificial de imóveis favorece a “antiga classe média”, que já era proprietária de imóveis, em detrimento da “nova classe média”, que busca imóveis agora, após um período de ascensão social, e tem sérias dificuldades com o aumento do preço dos imóveis superando muito o aumento da renda da população nos últimos anos. Junto com a “nova classe média”, sofrem também aqueles que, mesmo pertencendo a “antiga classe média”, não tem imóveis em seu nome, como jovens que pretendem morar sozinhos. Tal tendência traz alterações mensuráveis até mesmo na estrutura familiar brasileira, com jovens permanecendo mais tempo na casa dos pais, por exemplo.
Tal tendência só pode ser revertida com o aumento real da oferta de imóveis, a cessação do uso de imóveis para especulação e uma política efetiva de inclusão e desenvolvimento das áreas periféricas. Porque os imóveis da periferia são mais baratos não apenas pela pobreza nas regiões, mas pela distância do centro, pela degradação ambiental, pela carência de transporte público adequado e por diversos outros motivos, todos eles com origem na desigualdade social promovida e eternizada pela segregação espacial.
2) O Consumo das famílias não aumentou no mesmo ritmo do preço dos imóveis
Percebe-se um descolamento entre os crescimento do consumo das famílias e o preço do m² do imóvel entre 2003 e 2012, que aumentou nos últimos anos, dando o indício sério de que há um aumento artificial no preço dos imóveis. Essa tendência se manifesta com mais vigor nas regiões metropolitanas de São Paulo, Rio de Janeiro e Brasília:
Se o preço do m² subisse no mesmo ritmo do consumo das famílias nos últimos dez anos, estaria hoje em torno de R$ 4.500,00 em São Paulo. Mas em janeiro de 2012 o preço atingiu absurdos R$ 7.785,00 por m². É uma medida adequada de quanto os preços estão acima da média e podem recuar. A desvalorização dos imóveis, com o estouro da bolha, será de 30 a 35% nas regiões metropolitanas de São Paulo, Rio de Janeiro e Brasília, se as perspectivas desse gráfico se confirmarem. Esse é o espaço para redução nos preços, se o mercado imobiliário se adaptar ao padrão de consumo do restante da sociedade.
3) Estabilização no preço dos imóveis
O preço dos imóveis já está começando a arrefecer, especialmente no Rio de Janeiro e em São Paulo. O próprio SICOVI, que representa o mercado imobiliário, já admite isso. No entanto, é impossível ignorar o enorme lobby de empresas do setor interessadas em dizer que não há uma bolha imobiliária nas regiões metropolitanas brasileiras.
Esse lobby também reflete a iminência de uma bolha:
a) Há a necessidade de tranquilizar o mercado sempre que o mesmo torna-se sujeito à crises de confiança. E o mercado imobiliário só se torna sujeito a crises de confiança quando há um número excessivo de pessoas comprando imóveis para investir, e não para morar.
b) Um número excessivo de pessoas comprando imóveis para investir é um dos sintomas mais sérios de uma bolha imobiliária. Justamente porque dota o mercado de maior volatilidade. Sim, é um modelo de Paradoxo Tostines (vende mais porque é fresquinho ou é fresquinho porque vende mais.)
4) Aumento no preço dos aluguéis
A alta dos aluguéis é outro indício não apenas de que há bolha imobiliária, mas que ela está próxima de estourar. O ciclo funciona assim.
1) Aumenta a procura por imóveis, e o preço sobe.
2) Aumenta o número de investidores, que ganham imóveis para alugar ou ganhar dinheiro.
3) Os preços começam a subir excessivamente, acima da capacidade de consumo das famílias.
4) O preço chega a um patamar insustentável, afastando potenciais compradores, que passam a considerar a hipótese de alugar imóveis.
5) Os preços dos aluguéis sobem, pois a demanda por imóveis do tipo aumenta.
6) O preço dos imóveis começa a baixar como um todo, devido a diminuição da procura.
7) Há uma baixa mais expressiva nos preços dos imóveis, pois os investidores começam a tentar vender os mesmos com urgência.
Estamos em um dos momentos finais dese ciclo: o momento em que as pessoas deixam de comprar imóveis novos para ir atrás de casas de aluguel. É praticamente o último momento antes da bolha imobiliária efetivamente estourar nas regiões metropolitanas.
5) Inadimplência como estopim
Há algum tempo, havia dúvida sobre qual seria o estopim para o estouro da bolha imobiliária nas regiões metropolitanas. A dúvida era sobre a capacidade de financiamento das construtoras e dos cidadãos. No entanto, hoje parece mais claro que a crise no setor imobiliário conciliará dois fatores decisivos: o aumento abrupto da oferta de imóveis e a inadimplência do consumidor.
Uma amostra de que o consumidor está chegando no limite de sua capacidade de endividamento é o aumento no prazo médio dos financiamentos. Em relação ao financiamento imobiliário, esse aumento é dramático. entre fevereiro de 2011 e fevereiro de 2012, o prazo médio dos financiamentos imobiliários aumentou em 452 dias, chegando a 4789 dias, em média e superando, pela primeira vez na história, o prazo médio de 13 anos.
Além disso, no primeiro bimestre de 2012 a inadimplência aumentou em 18,3% em relação ao mesmo período do ano anterior. O dado se torna ainda mais relevante quando analisamos que o cenário brasileiro é de estagnação na atividade econômica, com o PIB tendo subido apenas 2,7% no último ano.
A perspectiva é ainda mais desfavorável quando analisamos que a China diminuiu sua meta de crescimento para 2012, afetada pelo estouro de sua própria bolha imobiliária. E que a União Européia segue em crise, com previsão de estagnação ou recessão para 2012.
Outro fator agravante é a (falta de) educação financeira do brasileiro. Boa parte dos brasileiros não dimensionam suas dívidas adequadamente, caindo em “armadilhas de crédito”. esse é um dos principais motivos que explicam a manutenção das altas taxas de juros por tanto tempo no país. E, em um cenário de crescimento rápido do crédito, muitos consumidores não devem conseguir arcar com as dívidas adquiridas. Especialmente se a economia não crescer em um ritmo mais acelerado nos próximos anos. E muitas compras de imóveis, nos últimos anos, foram feitas por pessoas que não souberam dimensionar suas dívidas e provavelmente não conseguirão arcar com as mesmas.
Conclusão
O mercado já está em processo de desaquecimento. As sucessivas quedas da taxa Selic são prova disso. No entanto, o impacto dessas reduções nas taxas de juros dos financiamentos imobiliários não estão aparecendo, o que revela uma falta de confiança do sistema financeiro na adimplência dos consumidores (ou apenas o desejo desenfreado por lucro dos banqueiros).
Como vimos no texto (e no texto anterior, de janeiro), existem inúmeros indícios da existência de uma bolha imobiliária nas principais regiões metropolitanas do país, em fase final de expansão. O cenário negativo está contribuindo para a retração dos preços antes do previsto por muitos analistas, e o esgotamento do fôlego do consumidor em adquirir mais crédito é prova disso.
Não haverá “estouro”, como houve nos EUA. Haverá uma redução gradativa de preços, motivada por diversos fatores já elencados, até que o mesmo se ajuste a um patamar mais adequado. No entanto, a baixa do preço dos imóveis e o aumento da oferta dos mesmos pode ser utilizado, pelos governos, como ferramenta para reverter um pouco a realidade de segregação existente nas principais regiões metropolitanas do país.
O mercado requer cada vez mais atenção. Agora definitivamente não é a hora de comprar um imóvel. As boas oportunidades devem começar a surgir em breve.
Bye Bye Brazil …
Saída de dólares supera entrada na quarta semana de março
www1 . folha . uol . com . br/poder/1068422-saida-de-dolares-supera-entrada-na-quarta-semana-de-marco.shtml
No acumulado do ano, o saldo registrado foi de US$ 18,30 bilhões, 45,2% menor do que os US$ 33,45 bilhões registrados no mesmo período de 2011.
Bom, pelo menos nisso aí o governo conseguiu o que queria. Afinal, o ‘tsunami de dólares’ (aliás, como economista incompetente gosta de cunhar termos, né? acho que é um jeito de parecer menos incompetente) foi levemente bloqueado…
O que dá mais medo é a taxa de inadimplência de veículos que está chegando em 7%… isso sim é terrível. Menos pra mim que estou esperando um bom momento pra comprar um carro a vista. Acho que vou fazer isso em leilão.. hehehehe…
O que tenho percebido é a política da enganação.Para mim a equipe econômica já sabia (através de infromação previlegiada) que os dolares iriam sair em massa e assim criaram medidas para finjir que tomaram uma ação e o mercado reagiu a contento.
Como era inevitavel porque não tirar proveito disso e dizer que foram as medidas que tomei.
Só bocó para acreditar nisso.
tudo mundo com um pouco de conchecimento sabia. Mas eu tenho a duvida de se a turma sindical do planalto sabia e orquestou a sequencia a seu favor, ou caso contrario, simplesmente sua falta de objetividade ideologica lhes cegou e estamos dirigidos por incompetentes.
Vem curvas, mas acho melhor ser enganado por um politico espertinho, que ouvir supostas verdades de um politico inepto.
sou seu fã ploc monster da advfn.
Ploc!
Concordo em partes.
Mas, com o excesso de imóveis nas mãos de investidores e a enorme quantidade de lançamentos que estão inundando o mercado em todas as cidades do país, criaram dois cenários peculiares:
1 – Preços impraticáveis e inviáveis para os potenciais moradores reais (alguém tem que morar na residência ainda que a chamem de “investimento”);
2 – Uma abrupta inversão da relação oferta e demanda do mercado, causada pelos inúmeros lançamentos e construções pelo Brasil afora (as cidades parecem canteiros de obras) aumentando a oferta, e a paralela diminuição da demanda causada pelas vendas em massa de 2008 a 2010 ( Quem compra um imóvel sai do mercado teoricamente, não é igual roupa).
Booommm!
Aliás… Ploc Bum…
“Agora DEFINITIVAMENTE não é a hora de comprar um imóvel.”
Tem que repetir, e repetir, e repetir, porque apesar de tudo muita gente continua achando que de alguma forma ou em algum lugar ainda é hora de comprar, sim.
Fred, tudo bem que não é hora de comprar, isso todos nós sabemos. Agora o que fazer para cuidar do nosso suado dinheiro que está guardado? Confesso que estou temeroso do que possa ocorrer daqui para frente, como por exemplo uma maxi desvalorização do dia para a noite e perdermos tudo sem saber para quem recorrer. Amigos, alguém poderia ajudar?
Já sugeri várias vezes o seguinte. Tire uma semana e viaje para MIAMI. Leve um extrato bancário do banco bananense mostrando seu endereço na Banânia. Em Miami, vá até uma agência bancária (leve extrato e passaporte) e abra uma savings account (poupança) com uns 300 USD como non-resident alien. Na volta, envie dinheiro pelo sistema bancário bananense. O custo é 0.68% (IOF) sobre o valor da remessa + uma taxa pelo contrato de câmbio (uns 100 USD). Voce pode enviar qualquer valor desde que seu IRPF mostre rendimentos para tanto. É uma maneira de proteção contra a maxi-desvalorização, que certamente vira, pois não é normal o custo de vida nos EUA estar cerca de 50% do custo de vida na Banânia.
Obrigado Anonymous pela dica, acho que meu temor possa ser o mesmo de outras pessoas.
Como investidor, eu sou um ótimo poupador, Ader. Meu também suado dindim sempre ficou praticamente só na poupança mesmo (por receio do “resto”, eu acho), e foi assim que deu pra conquistar algumas coisas. Converso bastante com todo tipo de pessoas sobre imóveis, e isso com certeza “diminuiu” a chance de me meter em uma fria. Também leio alguma coisa, observo muito e sigo a intuição. E vamos lá, né? Porque certeza mesmo não dá pra ter de quase nada.
A grande melda é que as notícias demoram para chegar para a maior parcela da população e quando chegam demoram para ser absorvidas de forma efetiva. Dentro de um ou dois anos, a maioria dos jornalistas que hoje escrevem matérias sobre o super aquecido e sem bolha mercado imobiliário brasileiro estarão repetindo o que acabei de ler aqui. Quando isso acontecer, assim como aconteceu inúmeras vezes ao longo da história da humanidade, nos estaremos aqui entre aquela minoria que costuma dizer:
Eu avisei and Eu já sabia…
Or in English, I told you so … 😉
Este Rubem Vasconcelos é um debilóide. Dizer que ZS do Rio é só para ricos e depois das olimpíadas os preços continuarão altos é só para colocar medo nas pessoas. O que nos faz pensar? Ele quer tentar fazer as pessoas acreditarem que a hora de comprar é agora pq depois vai aumentar. É de uma irresponsabilidade e leviandade cruel. Merecia ser preso por incitar o endividamento das pessoas de bem. Está claro o desespero desse pessoal. Estão atirando para todos os lados. Mas no mundo real o que realmente funciona é grana no bolso, o que no momento atual, pouca gente tem.
Desespero total, o comentário dele não teve nenhuma base, foi um apelo puramente emocional.
kkkkkkkk, outra boa foi essa: “Se vocês estão esperando passar os eventos para comprar, saibam que mesmo depois de 2016 os preços vão continuar subindo.”, ou seja “por favor, comprem a preços altos agora, não vamos aguentar ficar parados nem por 6 meses”, kkkkkkkkk.
Mesmo que esse discurso colasse, esses valores estão muito acima do que os assalariados podem bancar, são preços para investidores.
Mesmo que uma parcela desinformada da população acredite em apelos emocionados e desprovidos de qualquer base, vindo de pessoas que estão tentanto prever o futuro asism como disseram queia subir sempre 30%, a maioria já tem sua dívidas.
Fala sério, quanto mais eu fico sabendo dessa mídia, governo, mercado e de seus representantes mais enojado eu fico.
DEPOIS de 2016 … O sujeito fala como se fosse possível prever o que vai acontecer na Banânia. Tem uma frase muito boa do Mario Henrique Simonsem – No Brasil, até o passado é INCERTO.
Prezados,
Aí vai uma “receita” para se estimar o tamanho da bolha:
a. O aluguel não deve ultrapassar 30 % do salário líquido (Lei do Inquilinato). Tanto que, a primeira coisa que a imobiliária faz, é pedir o seu contra-cheque ou sua declaração de IR.
b. O valor de venda deverá ser, no máximo, cento e quarenta vezes o valor do aluguel (como a receita do aluguel paga Imposto de renda, o aluguel deveria dar, ao menos, 0,7%). Do contrário, um investidor vai botar o dinheiro na poupança, ao invés de comprar apartamento para locação.
Deste modo, para uma aquisição de imóvel ser viável, o valor deverá ser de, no máximo, quarenta e duas vezes o salário líquido do comprador (0.3 * 140).
Vamos ver para um pessoa que receba três salários-mínimos (o suficiente para ser considerado “classe média”)
1866,00 Bruto
167,94- Previdência – 9%
1698,06
4,58- Imposto de Renda – 7,5%, com dedução de R$ 122,78
1693,48 Líquido
Deste modo, o suposto membro da Classe C poderá adquirir, de forma viável, um apartamento com custo máximo de R$ 71.126,16.
E os imóveis vem custando muito mais do que isso. Então, onde está a demanda?
Belo texto, alias com muito fundamento.
Conforme postei no outro topico:
Recebi hoje uma ligaçao do corretor que queria me vender o apto de 3dorm/suite a um mes atras.
Corretor: Fala Renato, to com uma coisa boa pra vc!
Eu: Manda.
Corretor: Apto de 2dorm, 195k, estou com o proprietario aqui do meu lado.
Eu: Nao obrigado, se continur caindo vc me liga.
Corretor: Blz, a gente vai se falando.
Sera que o propiretario é o Investidor que quer se livrar do imovel? ehehehe
Estou aguardando a queda no condominio aonde moro, os preços estao estabilizados desde janeiro, ninguem aumentou e nao reduziu 1 real sequer.
“blz … .a gente vai se falando!!” ..
nossa … se nao soubessemos que corretor eh tudo igual … acharia que esse eh o Man’e do meu corretor.!! mesmas frases …mesma postura .!
Que curva é aquela no gráfico?! PLOC, PLOC, PLOC.
O que houve no Brasil foi um direcionamento de capital para o mercado imobiliário. A maioria especulativo. Nada mais justifica um aumento desse porte.
“um direcionamento de capital para o mercado imobiliário. A maioria especulativo…”
Em uma palavra: Bolha!
O que podemos esperar do relatorio da Gafisa…
código nome var. %
PDGR3 PDG REALT ON sobe 1,42%
MRVE3 MRV ON sobe 1,29%
USIM3 USIMINAS ON sobe 0,76%
LAME4 LOJAS AMERIC PN sobe 0,58%
BRTO4 BRASIL TELEC PN sobe 0,57%
SBSP3 SABESP ON sobe 0,44%
BTOW3 B2W VAREJO ON desce 3,14%
GFSA3 GAFISA ON desce 3,38%
BVMF3 BMF BOVESPA ON desce 3,42%
AMBV4 AMBEV PN desce 3,83%
NATU3 NATURA ON desce 3,92%
GOLL4 GOL PN desce 4,87%
Beleza Leo, esse ficou melhor que o outro, principalmente pq vc fugiu de assuntos que não domina totalmente e concatenou coisas novas, gostei do gráfico, e a escrita como sempre fluiu bem.
Contudo as conclusões não está diretamente linkadas com os seus argumentos
Diria que indo pela sua linha de argumentação a conclusão natural seria que vai dar merda das grandes, mas vc optou por forçar uma conclusão mais conservadora.
Isso da sua estlística na parte final vc poderia rever, se me permite uma humilde opinião.
Sobre o conteúdo vc aposta que o estopim (da explosão, logo vc crê em explosão mesmo que subconsicentemente) será a inadimplencia. É uma boa aposta. Eu ainda aposto em alguma Pessoa juridica grande como estopim, e a razão disto são várias: O Brasil é tediosamente repetitivo e previsível.
tbm gostei muito da menção à cidade oficial X real e da perversidade do crescimento
é um bom tema
Defato a diferença de renda se reduziu, entretanto o acesso a propriedade se restringiu, ou seja, a sensação de pobreza se reduziu pelo auemnto de consumo, por outro lado a exclusão social de fato aumentou, os ricos estão ainda mais isolados, a classe media está sendo filtrada, e a classe C já já acorda.
abrxxx
Opa, agradeço as palavras. E te dou razão, acabei sendo expositivo demais na introdução e conservador demais na conclusão. Indo pela linha de argumentação a tendência é justamente a de que vai dar merda das grandes sim, mas confesso que ainda falta subsídio pra afirmar isso categoricamente.
A inadimplência como estopim é uma opinião pessoal, que justifica uma queda de preços mais gradual. Se de fato alguma pessoa jurídica for o estopim, como uma Gafisa da vida, por exemplo, a queda realmente tende a ser mais vertiginosa.
E a questão da gentrificação é algo muito sério, especialmente em São Paulo, em que a exclusão parece ser mais bem definida geograficamente. Existe uma espécie de cinturão de pobreza na Região Metropolitana de SP, que abrange o Sul, o leste e o norte da capital, além das cidades ao redor. E, na parte Oeste, se manifesta em regiões de Osasco/Cotia/Carapicuíba. Todas essas regiões abrigam enormes massas populacionais em más condições e estão afastadas do centro econômico, que se estende da região central da cidade, onde está a Bovespa, até a Marginal Pinheiros. A “Nova Luz”, nesse contexto, é uma tentativa de expandir esse centro econômico “gentrificado” para a Zona Norte.
E parabéns pelo blog. Sempre me informo por aqui a respeito do tema.
Um amigo meu que recentemente vendeu um imóvel na Riviera de São Lourenço, me contou que no dia da assinatura do contrato passou por uma situação hilária envolvendo o blog.
Disse que a filha da compradora, logo que a mãe empunhou a caneta pra dar o autógrafo no pacto, virou pra ele e perguntou: – você conhece um tal blog da bolha imobiliária?
Na hora disse ele que sentiu uma pontada na espinha, começou a suar frio, crendo que o negócio morreria ali mesmo…
E foi então que a moça complementou, meio que debochando: – aquele povo é meio maluco, né?
Putz!!! Diz ele que foram os micro-segundos mais dramáticos de toda sua vida.
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
sensacional essa história
Essa foi boa.
Tem gente que não enchergaria a verdade mesmo que fosse atropelado por ela.
Que português tosco!! : “…enchergaria” ?!?
Tenso!!!! rsrsrsrs
Hahaha, muito bom!!
É evidente que com o advento da Internet informação não falta, o que falta é capacidade de entender, isso definitivamente não tem conserto!
Acontece que a menina que fez este comentário vive em outro mundo… A família dela pode comprar um imóvel de veraneio superior a moradia da maior parte da população. Esse povo realmente não é muito afetado pelos altos preços, mas também não podemos basear o mercado levando em conta uma família como essa.
All right!
Sim, pois não…
É um povo meio maluco BELEZA!
Posso crêr que o vendedor possa ter suado até nas cuecas, em uma hiperidrose instantânea extrema!
“Se o comprador não conhece o BOLHAIMOBILIÁRIA, certamente O VENDEDOR AO MENOS OUVIU FALAR, hehe!”
Att.
Raposão, sempre antenado (e bem sequinho, hehe)!
Bem noticias indicam:
-aumento no deficit em transações com dólares no comércio exterior
-Selic em queda, mas taxas de juros internas em alta
-inadimplência de veículos e no geral mantem-se em alta e não cede como esperado
-gasolina deverá subir breve
-crescimento do PIB negativo em janeiro 2012
-governo, empresários, agiotas e investidores/especuladores como baratas tontas, mas ainda com controle da situação (até quando?) de um povo semi alfabetizado, mas ganancioso ao extremo
Adorei sua definição de povo semi-alfabetizado e ganancioso. Costumo dizer que, socialmente, o brasil tem uma cultura que é mista entre a francesa e a norte americana… Mas deu tudo errado.
Ao invés de aprendermos o valor do trabalho e da humildade com os americanos e aprendermos o consumo consciente e o valor da da educação com os franceses, aprendemos a ser arrogantes e vagabundos como os franceses e sermos consumistas e alienados como os americanos…
Aquilo deu nisso…
kkkkkkkkkkkkkkk
Apesar de achar que o autor deu uma derrapadas no texto, em sua totalidade é bom.
No começo, quando começa a listar os indicios da existência de bolha, ele teoriza muito sobre a tal segregação social, a ascensão das pessoas para classes sociais mais altas e cria meios fantasiosos para explicar a alta dos preços dos imóveis, quando a explicação é bem mais simples que isso.
Eu enxergo esse fato como uma simples manipulação de dados promovida pelo governo e empresas ligadas aos setores estatisticos. Mudaram metodologias de calculo, aumentaram muito pouco os ganhos reais e estenderam a faixa que abrange a classe media ao mesmo tempo que comprimem as faixas de classes mais pobres. A real ascensão que aconteceu foi que muitas pessoas passaram da extrema pobreza para a pobreza e não para classe média. Pela metodologia governamental, quem tem rendimentos até 70 reais po mês é extremamente pobre, acontece que se a pessoa se dispusar a vender chiclete no semaforo, ela ganha mais que isso. Conclusão, ninguem é mais extremamente pobre no país. Ponto para o governo! Viram que competência?
Outro ponto importante a destacar é o autor querer precificar de antemão os imóveis após o estouro da bolha em 30-35% abaixo dos atuais preços praticados. Isso, além de impossivel prever, acredito eu, ser bola cantada pelos figurões do mercado que, vendo a iminente derrocada, estão aceitando perdas nessa escala percentual para iludir a população a voltar a enxergar esse mercado como prospero em curto prazo ao mesmo tempo que tais perdas não deixam as construtoras debaixo d’agua.
Acredito que há margens de queda muito superiores aos 30-35% alardeados. Não é o primeiro autor que difunde essa idéia.
Em grandes centros, em certas regiões, os preços chegaram a aumentar 700%. Em cidades interioranas (cito Taubaté), onde o autor difunde a idéia de que bolhas serão mais raras, os preços subiram 350%. Portanto, uma queda de 35% é uma dadiva de Deus para esses players de mercado.
Em comum com as teorias sobre bolhas, nessa fase de negação geralmente há fraudes, mentiras e manipulação de dados, como está acontecendo e podemos identificar até mesmo nas matérias que parecem ser conscientes.
Tomemos cuidado!
nem tanto Carlos, tá certo que ele não enfatizou o ar de crédtio, mas ele fala da inadimpelncia como estopim e tbm fala da mudança de rumo da china como parte da futura seca.
da sua critica à conclusão sim, concordo, dificil prever e por demais conservador, mesmo na propria linha de argumentos dele.
Eu concordo com o Carlos.
Luiz
Perceba que os pontos do texto que eu critiquei não são os mesmos mencionados por você.
Os pontos destacados por mim são os que acho que merecem redação e conotação diferente ao interpretar o texto do Leo. Como mencionei no inicio, concordo com o restante.
Portanto, acho que sua discordância em relação ao meu texto não procede. Estamos falando de coisas diferentes.
Cabe lembrar também amigos que se um imóvel valoriza 350% (de 100k para 350k) quando ele desvalorizar 50% vai a 175k. Considerando os juros do financiamento, o investidor acaba perdendo dinheiro.
Aqui no Brasil é diferente.
As pessoas aqui são mais burras, por isso VAI SER DIFERENTE.
A queda aqui vai ser de pelo menos 80%. Pseudo-investidores aqui só agem no efeito manada de urso. E o urso no Brasil é URSÃO! Por outro lado temos tourinhos que crescem devagarzinho.
Essas pessoas são extremamente influenciáveis e não vão conseguir segurar os preços. Com preço em queda vertiginosa nem quem quer comprar para morar não vai comprar, porque são “espertos” e vão seguir a manada dos vendedores, esperando preços cada vez mais baixos. Para quê comprar por X se amanhã vai estar X menos 10%? Muitos vão perder o desconto de 80%, porque o fundo não durará muito tempo; acredito que estabilize nos 60%.
Muitas pessoas que compraram imóveis para investir foram na verdade as detonadas da BOVESPA 2007/2008. Salário melhorando sem ter onde por o excedente para ganhar lucros extraordinários, associado ao ensinamento cego sem filtro do Pai Rico e à colação nas aulas de matemática e empurra/empurra para passar de ano sem aprender o básico do básico da matemática financeira quando estudavam vai resultar em merda. Não só no ventilador.
Fiquei impressionado com as divisões de classe. Sou, incrivelmente e pobremente, classe A1. Na grande POA faço parte de 0,6% da população. Por esta renda, quem comprou os Apartamentos que ainda não entregaram na região de Porto Alegre (quem conhece sabe que há prédios ao lado de outros prédios, e mais prédios logo adiante, tudo em construção, muitos já em finalização) foram apenas classe A1 e A2, ou seja 3,4% da população estimada em 4 milhões de habitantes, ou seja: 136000 habitantes. Considerando que é renda familiar e que as classes A1 e A2 nesta região devem ter entre 1 e 2 filhos, dá para dizer que cada família teria 3 indivíduos, em média, resultando em cerca de 45 mil famílias com potencial de comprar um imóvel, seja para morar ou investir. Considere ainda que cerca de 73% dos brasileiros tem casa propria (http://noticias.terra.com.br/noticias/0,,OI3205947-EI8177,00-IBGE+cerca+de+dos+brasileiros+tem+casa+propria.html – só achei estes dados, no site do ibge não achei nem o total nem por região). Considerando o geral, sem pegar os dados da casa própria somente das classes A1 e A2, que devem ter maior percentual de moradias próprias, sobrariam 12150 famílias com potencial de comprar um imóvel para morar. Considerando que muitas destas famílias compraram o seu imóvel próprio neste boom de financiamento (muitos devem ter comprado imóveis usados), vamos supor uns 50%, sobrariam umas 6 mil famílias com poder de compra para comprar todos os imóveis dos investidores. E nem todas as famílias querem comprar de repasse, visto que há os imóveis usados como melhor opção. Queria conseguir os dados só da classe A1 e A2.
Acredito que com o salário da classe B1, cerca de R$4400, só no MCMD. Ou se for solteiro, sem filhos. Nesta classe só a prestação/manutenção do carro já vai comer 1/4 do salário. O pessoal desta faixa de renda e abaixo na grande Porto Alegre (na periferia, sem considerar a capital) prefere – ou, melhor dizendo, só pode – construir aos poucos.
Fora a divagação acima, pergunto: qual a bolsa mundial que mais cai em momentos de crise?
Aguardem que chega nos 80% de queda.
Não sou o Miguel Jacó, mas também vou acertar. Aguardem.
Construção Civil
28/3/2012 – 14:32
Gafisa deve ter prejuízo de R$ 140,8 mi no 4T11, estimam analistas
São Paulo, 28 – A Gafisa deve apresentar um prejuízo líquido de R$ 140,8 milhões no quarto trimestre de 2011, de acordo com a média das projeções de seis casas consultadas pela Agência Estado (Votorantim, Fator, Banco Espírito Santo, HSBC, Bank of America Merrill Lynch e JP Morgan). Se confirmada, a estimativa representará uma reversão ante o lucro de R$ 137,3 milhões obtido pela incorporadora no mesmo trimestre do ano anterior. O resultado deverá divulgado pela companhia na próxima sexta-feira (30), após o fechamento do mercado.
De acordo com as projeções, a receita líquida da Gafisa deve ser de R$ 621,7 milhões no último trimestre do ano passado, uma queda de 49% se comparada com a receita do mesmo intervalo do ano anterior. Já o Ebitda (sigla em inglês para lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização) não pôde ser calculado, devido à falta de consenso dos bancos e corretoras em suas previsões.
Na avaliação dos analistas Felipe Rodrigues e Leonardo Martins, do HSBC, a Gafisa deve registrar resultados muito desfavoráveis no quarto trimestre, principalmente por conta dos cancelamento de vendas na Tenda, empresa do grupo destinada ao segmento de imóveis econômicos. Em relatório, analistas lembram que os cancelamentos da Tenda atingiram o valor de R$ 219 milhões no fim do ano passado, conforme já informado pela companhia em documento com dados operacionais prévios.
“Nossa expectativa é que a receita líquida seja extremamente afetada”, diz a dupla do HSBC em relatório, ao observar que a empresa vem cancelando contratos com potenciais proprietários que não se qualificam mais para o crédito imobiliário devido à falta de capacidade de pagamento. Ele acrescenta que, como os cancelamentos podem causar vários efeitos contábeis, a visibilidade dos resultados trimestrais é muito baixa.
Analistas também atentam para o nível de alavancagem da Gafisa, cuja relação entre dívida líquida e patrimônio líquido atingiu 87% no fim do terceiro trimestre. Portanto, na divulgação do balanço, o mercado olhará com atenção para o andamento do cronograma de entrega de projetos e securitização de recebíveis. “Consideramos que há riscos para o guidance de alavancagem financeira”, alerta o analista Eduardo Silveira, do Banco Espírito Santo. Em relatório, ele ainda eleva a projeção de dívida líquida sobre patrimônio líquido da Gafisa para 100% no quarto trimestre, ante uma projeção anterior de 64%.
Por fim, o mercado também aguarda possíveis novidades sobre a negociação da Gafisa com a GP Investimentos e o megainvestidor americano Sam Zell. A dupla fez uma oferta por ativos da incorporadora, que recusou sob a justificativa de que o preço estava subavaliado. Apesar da recusa, informada por meio de fato relevante, a companhia não deixou claro se as negociações estavam encerradas. (Circe Bonatelli)
fonte: agencia estado
agora:
GFSA3 4.57 -3.6%
A divida é 87% do patrimonio liquido
ou seja deve quase o que vale a preços bolhudos
Se o preço dos imoveis caírem 30%, adeus Gafisa.
Conclusao: vão maquiar a contabilidade
Exatamente
Devem estar calculando um EBTIDA “criativo” (como já foi comentado no blog) que soma o pontencial de lucro nas festas de piscina, da varanda gourmet e os ganhos da venda de coxinha
hahaha, acho q me mijei de rir
vão colocar até as coxinhas do cirilo no “a receber”
Acho que vai acontecer o seguinte:
A Gafisa pedirá recuperação judicial e proporá pagar os credores com 40% de desconto (haircut, na linguagem da turma do MrK) e 15 parcelas anuais corrigidas pelo INCC em valor correspondente a uma porcentagem da receita bruta futura. Ah, eles projetarão uma renda futura absurda, considerando a renda do passado.
Na Assembléia de Credores, os mais graúdos, com crédito suficiente para aprovar o plano, votarão pela aprovação e, provavelmente, receberão algum benefício por isso…
Daí, eu darei mais um “VIVA” ao capitalismo brasileiro!
Saudações.
Sinistro!!
80%.
Tenho dó daqueles que esperam pela entrega de obras da Gafisa e não me refiro apenas aos apartamentos…
Aqui, em São José dos Campos, o Alphaville, única parte lucrativa da Gafisa, tem até 2015 para entregar o que prometeu,mas as obras estão num maraaasmo… e cada dia vejo mais “investidores” tentando repassar, nos jornais aqui da região, a bomba em que se meteram… terrenos financiados acima de $ 500K e corrigidos pelo IGPM!
Sou de Taubaté e tenho uma colega de trabalho que mora em SJC. Ela foi ao coquetel de lançamento do Alphaville e disse que era uma euforia desenfreada para adquirir os terrenos. Ela disse que tinha gente comprando 5 terrenos de uma só vez para investir. Segundo visão dela: Foi um sucesso total!
Eu disse que eram especuladores e expliquei a movimentação recente do mercado imobiliario. Ela ficou boba de ouvir.
É, Carlos Wagner! Esse Alphaville SJC foi o maior “assalto consentido” ou “me engana que sou trouxa mesmo” que já ouvi falar…
Após o investotário ficar horas de pé dividindo espaço com um monte de gente da sua espécie, sentava na mesinha do assaltante (vulgo “corretor”) sem saber quais os preços dos lotes nem onde o lote se localizava exatamente, nem quando o lote seria entregue e muito menos o quanto ia pagar pelo total do financiamento… foi tudo no estilo “ou dá ou desce”…. incrível rapaz!
Depois de ver tudo isso, vou começar a chamar os APARtamentos da Gafisa de -ABORtamentos…
Fluxo cambial é negativo em US$ 306 milhões na 4ª semana do mês
Saída de dólares destoa do movimento observado até a 3ª semana, quando o País havia recebido US$ 5,6 bilhões
abandonar navio? já?
Interessante o enfoque do texto, um apartheid social disfarçado…
apartheid espacial
ou
gentrificação extrema
isto custa caro pro governo, pq vc tem que levar, escola, saúde, esgoto, transporte, pra longe e onde tem fic asem usar, isso pode quebrar um país
prefeitura de Madrid tá quebrada por causa disto, 300km de metrô (mais que Paris) com pouco uso e bairros distantes semi-fantamas com campo de golfe (versão espanhola da varanda gumê)
eu não compartilho dessa teoria de apartheid disfarçado, nem de que a bolha foi orquestrada, pra mim isso é mercado mesmo… ocorreu no eua, japao, irlanda, espanha… isso é apenas má gestão financeira e populismo juntos
Concordo plenamente.
prezados discordantes
é função do governo desenvolver a função social da propriedade
isto não é nenhum lema comunista, a Constituição federal está apenas dizendo que é função do governo ordenar o bem estar e o desenvolvimento urbano para os seus cidadãos
se não errou por ação está errando por omissão. e muito
ps: quanto custou colocar bondinho no alemão
Vou além, quanto dinheiro foi desviado nessa obra??
E na fantasma e inacabada cidade da música?
Parque aquático Maria Lenque?
Vila do Pan?
e tantos outros…
Muita gente confunde função social com função socialista da propriedade.
Creio que não deveríamos atribuir à má-fé (ou conspiração) algo que possa ser facilmente atribuído à incompetência, os idiotas são extremamente criativos.
Eu achei interessante o texto, mas, assim como vc, não acho que a bolha era parte do plano de ninguém…
Tenho uma visão mista da coisa.
Eu acredito na incompetência e falta de visão desde o início, mas depois da coisa desandada, há quem se aproveite (exceto intestiTOLOS) e “planeje” ainda tirar mais proveito disso até o PLOC GENERALIZADO.
Sem “exoterismos” como já ouvi falarem.
Questão de oportunidade e conveniência.
Nem disfarçado é, lembre-se da declaração da secretária de habitação: “Para ser cidadão em São Paulo você precisa ter grana”.
Capturado em h t t p: // securitizacao. blogspot. com.br/2012/03/por-que-zell-nao-levou-gafisa.html
segunda-feira, 26 de março de 2012Por que Zell não levou a Gafisa
IstoÉ Dinheiro – São Paulo/SP – DINHEIRO DA SEMANA – 26/03/2012 – 09:04:06
Não foi só o baixo preço oferecido, entre R$ 800 milhões e R$ 1 bilhão, que inviabilizou a proposta de compra da Gafisa pelo megainvestidor americano Sam Zell e pela GP Investments.
por Clayton Netz
Construção
Não foi só o baixo preço oferecido, entre R$ 800 milhões e R$ 1 bilhão, que inviabilizou a proposta de compra da Gafisa pelo megainvestidor americano Sam Zell e pela GP Investments. O que ajudou a determinar a recusa da oferta pela administração da Gafisa foi uma observação feita pelo banco Rotschild, contratado por sua diretoria para avaliar a proposta dos fundos. Muitos imóveis, hoje de propriedade da companhia de capital aberto, teriam de ser transferidos a empresas fechadas para concluir a venda. Ou seja: gastos com ITBI (imposto sobre transferência de imóveis) e outros custos reduziriam ainda mais o valor recebido pelos acionistas da construtora.
Postado por Alexandre Assolini às 3/26/2012 12:25:00 PM
http://not.economia.terra.com.br/noticias/noticia.aspx?idNoticia=201203281317_TRR_81035016
Parabéns pelo blog, Bolha e demais comentadores.
Acompanho desde meados do ano passado, mas nunca havia postado.
São dois os fenômenos, na minha opinião, relevantíssimos tratados neste espaço: a bolha imobiliária propriamente dita e, talvez o mais grave, o comprometimento da grande mídia (o “quarto” poder) no trato da questão.
Falo sempre a amigos que, em nosso Pais, pior do que a qualidade da classe política (péssima, diga-se de passagem) e aristocracia alienada/alienante dos integrantes do terceiro poder (judiciário) é o caráter pusilânime e vendido da classe dos profissionais da comunicação. Por qualquer esmola e estalar de dedos dos donos dos grandes jornais e TVs, nossos profissionais praticam um jornalismo medíocre, comprometido, míope, torpe. Essa covardia é muito pior quando lembramos que há pouco tempo não tínhamos liberdade de expressão… Vivemos, em termos midiáticos, uma nova era facista, onde o capital manda despudoradamente e a cidadania perde pela fraqueza dos “profissionais” (que deveriam – acaso tivessem mesmo vocação – viver pela verdade!) Três hurras para Goebbels!!!
Poucos são os canais – e este blog é um deles – de resistência pura e legítima a esse neo-facismo. Parabéns a vocês que o fazem vibrante e verdadeiro!
Abs
É isso mesmo, é tudo movido a interesses econômicos!
Parabéns. Excelente!
“Viva o Brasil
Onde o ano inteiro
É primeiro de abril”
Millôr Fernandes
RIP, Millôr
Rip Urra!
(só lembrando: apesar do sentido figurado do verso, primeiro de abril é no próximo domingo)…
Mas sexta-feira tem GAFISA (cine trash)
Acho que o ploc da consciência já veio…
o ploc das ações já veio (queda de mais de 60%) e o caixão vai ser fechado sexta pela Gafisa…
o último ploc (do Rio) está quase aí, espera as entregas em botafogo e verão…
e por favor, não deem ouvidos ao Rubens, ele é um falastrão, subiu na carreira com a bela lábia e contatos que adquiriu, o conheço pessoalmente, um excelente vendedor, excelente mesmo, mas como analista financeiro…
Também senti um certo esquerdismo no texto – algo do tipo luta de classes. Só faltou encerrar com “O povo unido, jamais será vencido”.
Sim, é isso mesmo: esquerdismo. A eterna luta de classes numa sociedade onde impera a injustiça do capitalismo.
Historinha pra boi dormir.
Favor bater pela diretira…kkkkkk Quer coisa mais irritante do que classe média defendendo o capitalismo???
Se fosse esquerdista nesses termos eu recomendaria a implantação de cooperativas habitacionais para a população de baixa renda, o desenvolvimento de empreendedorismo através do microcrédito e, em última instância, a revolução.
Um amigo libertário de direita, que conhece bem economia, compartilha exatamente o mesmo diagnóstico comigo, mudando apenas a causa: para ele a exclusão acontece justamente pelo motivo de que o governo interferiu no processo, dando incentivos e criando o Minha Casa, Minha Vida. E, por conta disso, os preços subiram,impedindo as classes mais pobres de comprar.
Essa discussão, na verdade, não tem fim, visto que a realidade de “concorrência de espaços”, com a existência de espaços cada vez mais valiosos em contrapartida a espaços segregados está aí. O que muda, como eu disse, é a motivação que as pessoas consideram verdadeira para o fenômeno.
concordo com o leonardo
vcs estão tão acostumados com a baderna, com o pode tudo que qualquer menção a planejamento
e vcs já pensam nos comunistas
taí os comunistas [email protected] aparelhando o governo e cadê o planejamento?
planejamento é questõa de civilização, não de ideologia,
E essa bolha está sim desorganziando a estrutura das cidades. Nossa infra já é ruim e está cada vez mais mal utilizada. Vcs aí do Rio que pegam transito olha pela janela do carro pô.
Boa Luiz, [email protected], vou fazer um logotipo em Corel e mandar fazer uns adesivos adorei, vou mandar pro pessoal de SBC, posso registrar ou tenho que pagar algum para você. kkkkkkk
rosinha eu uso [email protected] pra fugir da patrulha eletronica
sempre que escrevia com A aparecia na sequencia algum post com injurias sobre o FHC
de minha parte acho q até pago pra vc espalhar
Legal Luiz adesivo com fundo vermelho sangue letras em branco, tamanho chamativo vai ficar bom . hehehehe
discordando de mim mesmo, rsrs
reli o texto e realmente constatei certo vocabulario marxista incutido talvez incoscientemente no autor, mesmo que o próprio rejeite. Pode ser resquicio da escola.
A mesma coisa poderia ser dita com outro vocabulario sem comprometer o conteúdo.
Fica a dica para auto avaliação.
E pra quem acha que os americanos amam a liberdade sem planejamento procurem pelo Tennesse Valley Authority
Não vi esquerdismo no texto, o que ele narra com relação a existência de duas cidades é um fenômeno histórico. Vide a formação de alguns bairros da zona norte, resultado da especulação immobiliária da década de 1920. Tal fenômeno não é novidade.
Olhem ai.
“Ação da Gafisa mostra forte queda após Sam Zell adquirir fatia do Grupo Thá”
h ttp://www.infomoney.com.br/gafisa/noticia/2384447-acao+gafisa+mostra+forte+queda+apos+sam+zell+adquirir+fatia
Putz!! Como o Seo Duilio Calciolari vai pagar agora a nota promissória de $230 Mio que pegou emprestado em dez/11 e vence no final deste ano??? Ainda à juros de 14%aa…
Pô, Sam Zell! desse jeito os terrenos do Alphaville de SJC vão virar cupinzeiros…rs.
Esse Sam Zell vai entender logo logo uma frase do Antonio Carlos Jobim – “Brazil is not for beginners. Observe o discurso no website do grupo Thá. Ano de 2009 e crescimento da classe média. Faltou sugerir o Lula (grande responsável pelo crescimento SUSTENTÁVEL) para presidente dos EUA, já que o texto está em Ingles – justamente para INGLES VER 😉
www . tha . com . br/portal/grupo-tha/tha-corporate/
Thá, the oldest construction company and property developer in Brazil, has always held itself strong, even when facing decades of political revolutions, economic crises and scenarios of financial instability. Today, the company has established itself as a leader in real estate development in the south of Brazil. Much of this recognition is due to the company’s 115 years of tradition, with solid standards and security, and to the quest for success in 2009, year in wich the group had an outstanding balance, represented by the overall volume of sales that reached R$ 708 million an the increase of 50% in it’s net operating revenue. In 2009 Brazil experienced a continuous growth in the level of investments in productive sectors, especially in the construction sector. A big part of this change in the country’s economic scenario is due to the increase in the purchasing power for the middle class, wich boosted the opportunities for expansion for the housing market, projecting an even greater evolution for the sector.
caro amigo…
vejo que e do rio como eu….estou a 3 meses em busca de uma apartamento e vi que com 545K nao compro nada na Zona Sul com o minimo de conforto..85metros e garagem na escritura….o que me deixa mais revoltado e que a 5 anos atras comprei por este mesmo preço um apartamento de 215 metros na Praia do Flamengo…como pode ter aumentado tanto ??
Já tentou o Cachambi? … Hoje vi uma cobertura de 200 metros quadrados por 1kk em Nova Iguaçu. O Rio virou uma cidade de milionários.
Espero não ter que vir a trabalhar de fim-de-semana só por causa desa confusão toda que esses investidores fizeram
É a expulsão para o Subúrbio em marcha. Se os preços não caírem, este processo estará bem adiantado até 2016.
Sabe tenho 2 imóveis na favela de João Ramalho aqui de Santo André, sem escritura sem nada só contratinho de papel, alugados por 500 cada um, paguei 25k nos dois a 2 anos, hoje vende por 40k os dois, rentabilidade de 2,5%, não é ruim como investimento, quero ver quem tem peito de fazer, meu marido e eu somos doidões mesmo. kkkkkkkk
Bolha na Favela surgindo!!!!!!!
como funciona esse negócio de contratinho?
Sejam bem vindos ao subúrbio!
“COISA DE LOUCO!” (by Eduardo Paes, prefeito do Rio)
Até o prefeito da cidade maravilhosa crê na existência da bolha imobiliária no Rio. Segundo o prefeito: “Esperamos que o mercado se acalme um pouco, porque não é admissível preços como esses. É coisa de louco”.
Mas a ilustríssima senhara vice-presidente do SECOVI-Rio rebate o prefeito (quanta petulância, minha senhora! rsrs) afirmando que “os preços estão chegando ao valor que deveriam ter”. Justificativas usadas por ela: demanda reprimida, pacificação de favelas, pré-sal, Copa do Mundo, Olimpíadas, blá blá. Essa daí deve ter uma cara de pau maior que a do prefeito para poder afirmar isso. haha
—–
Sem perspectiva de queda, preço de imóvel no Rio se estabiliza (Folha de São Paulo)
A valorização dos imóveis no Rio de Janeiro está chegando ao seu limite. A tendência, porém, é de que os preços se estabilizem e não desçam de patamar nos próximos anos. A avaliação foi feita hoje pela vice-presidente financeira do Sindicato da Habitação do Rio de Janeiro (Secovi-Rio), Maria Teresa Mendonça Dias, com base no estudo Panorama do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro.
Os números mostram que de janeiro a dezembro de 2011, o preço médio do metro quadrado no Rio de Janeiro avançou 15,8%. O percentual é inferior ao registrado em igual período de 2010, quando a variação atingiu 42,1%. A publicação foi lançada nesta terça-feira em um restaurante de zona sul do Rio. Os números já são conhecidos desde o último dia 16.
No setor de aluguéis, os valores acompanharam a tendência. Enquanto em 2010 houve alta de 29,1%, no passado ela não passou de 16,1%.
Maria Teresa disse acreditar que mesmo com a estabilização, não haverá queda de preços no médio prazo. A valorização excessiva dos últimos anos, afirmou ela, é reflexo de mais de 20 anos de estagnação no mercado imobiliário do Rio de Janeiro.
Maria Teresa disse acreditar que os valores praticados no Rio de Janeiro, que chegam a R$ 15 mil o metro quadrado no Leblon, por exemplo, estão mais próximos da nova realidade da cidade.
‘COISA DE LOUCO’
O prefeito do Rio, Eduardo Paes, que esteve no lançamento da publicação, classificou os preços dos imóveis no Rio como “coisa de louco”. Paes disse que da valorização é decorrente dos investimentos que a Prefeitura tem feito na cidade. Ele acrescentou que a criação de novas áreas urbanas, como a que se pretende criar com a revitalização da zona portuária poderá ajudar para reduzir a pressão dos preços em outras áreas na cidade.
“Esperamos que o mercado se acalme um pouco, porque não é admissível preços como esses. É coisa de louco”, afirmou.
Maria Teresa discorda. Segundo ela, havia uma demanda reprimida pelos imóveis no Rio de Janeiro, muito por conta do cenário de estagnação econômica e violência que a cidade estava inserida. Com as perspectivas de Copa de 2014 e Olimpíada de 2016, o pré-sal e a pacificação das favelas, houve um boom de valorização que, em sua avaliação, foi mais uma correção dos preços que estavam depreciados do que uma sobrevalorização.
“Os preços estão chegando ao valor que deveriam ter”, afirmou.
Ela admite, porém, que áreas da zona sul, por exemplo, já estão no limite de valorização, enquanto outras áreas, como a zona oeste e a zona norte, ainda têm espaço para valorizar.
http:// www1. folha.uol.com.br/mercado/1067997-sem-perspectiva-de-queda-preco-de-imovel-no-rio-se-estabiliza.shtml
A Barra subiu bem menos que a Zona Sul de 2010 pra frente. ´Se os preços da Zona Sul nção caírem, a Barra pode subir um pouco mais. O mesmo para Tijuca, que ainda pode subir um pouco mais. Mas se a Zona Sul começar a cair, aí é bola de neve.
O engraçado é que ‘o valor que deveria ter’ é o mesmo que o valor de Manhatan… kkkk
O dia que o Rio valer o mesmo que Manhatan, provavelmente, é por que o Brasil não tem mais nenhum dos três poderes e a população, de fato, está tomando conta do país. E, antes que me acusem, a população cuidando do país não tem nada de esquerdismos em geral, no socialismo, comunismo, essas coisas, sempre tem os ditadores do estado. Se a população está tomando conta é por que entendeu que o governo não serve para nada que não seja em favor dos próprios governantes…
e viva a Anarquia!
A GAFISA já era, quem vai investir numa em´resa que vale quase a mesma coisa que suas dívidas ?
estou há mais de 1 ano falando isso, voce pode achar posts do inicio de 2011 meu falando isso
olha o valor dos dividendos, meu amigo = 0,23 centavos
divida isso pelo valor da ação = 4,70 , o rendimento anual pelo dividendo é de 4.8%, menor que a poupança, com risco infinitamente maior que da poupança, não faz o menor sentido… um papel cheio de dividas, estoques subindo, esqueletos no armário…
agora imagina isso quando o papel tava a R$15,00 só MALUCO pra comprar, interna!
e depois dizem que malucos não queimam dinheiro 🙂
e não queimam mesmo, na verdade são os burros que o fazem…
E tem gente ainda discutindo se há ou não bolha, não só havia como estourou em 09/2011, esse 4º trimestre acabou com as contrutoras e com o oba-oba do mercado e de seus integrantes.
Quem dava sustentação para a bolha, ou já caiu fora e hoje está investindo em qualquer outra coisa ou ainda está está dentro, com seu precioso $$$$ preso em caros micos à venda nas imobiliárias, jornais e internet.
Agora estão aí com esse problemão, vindo diariamente aos meios de comunicação dizer que está tudo bem, não entrem em pânico, comprem, vai subir até um pouco mais.
Quando o negócio começar a cair pra valer, pode esquecer de GAFISA & amiguinhas dela, não vão ter $$$ nem para pagar suas dívidas.
E outra, vai ser um dominó, a construção civil é um ramo gigantesco em quantidade de produtos e agregados, vai sobrar para muita gente, ainda bem que eu já vendi meu último mico no meio do ano passado, mesmo sem conhecer o blog, já sabia pela experiência de mercado que a coisa ia ficar feia quando começaram a construir em terrenos de menos de 50m2, absurdo ter uma janela só como ponto de iluminação coitada das crianças que morarem nestas caverninhas, agora estamos vendo de camarote.
http://www1.folha.uol.com.br/mercado/1068488-venda-de-imoveis-novos-em-sp-tem-alta-de-29-em-janeiro.shtml
Venda de imóveis novos em SP tem alta de 29% em janeiro
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DE SÃO PAULO
A venda de imóveis novos residenciais na cidade de São Paulo cresceu 28,7% em janeiro na comparação com o mesmo mês de 2011, segundo dados divulgados nesta quarta-feira pelo Secovi (sindicato da habitação).
Foram comercializados 1.068 imóveis no mês, diante das 830 unidades de janeiro de 2011.
O volume movimentado com as vendas aumentou 17,2%, com R$ 504 milhões no primeiro mês deste ano e R$ 430,1 milhões em igual período de 2011. Com a correção do valor pelo INCC (Índice Nacional de Custos da Construção, da Fundação Getúlio Vargas), a alta ficou em 9,5%.
Em 2011, a venda de imóveis novos residenciais na capital paulista somou 28,3 mil unidades, com retração de 21% ante o ano anterior.
Já a quantidade de lançamentos, contabilizada pela Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos sobre o Patrimônio), registrou queda de 1,3% no mesmo comparativo, totalizando 37,7 mil moradias postas à venda no ano passado.
DORMITÓRIOS
Imóveis de dois e três dormitórios responderam, juntos, por 82,6% das vendas em unidades do primeiro mês de 2012 –sendo 43,7% e 38,9%, respectivamente.
Os lançamentos residenciais na capital paulista totalizaram 674 unidades em janeiro, com alta de 12,1% em relação às 601 unidades do primeiro mês de 2011.
De acordo com a Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio), 62% das unidades lançadas no mês correspondiam a imóveis de 2 dormitórios (418 imóveis).
“O ano deve superar os resultados de 2011, que foi bom, mas abaixo das expectativas em relação aos excepcionais registrados nos anos anteriores”, diz o Secovi em nota.
“A economia provavelmente estará aquecida nesse período [segundo semestre], que, tradicionalmente, movimenta em torno de 65% do total comercializado por ano”, afirma Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP.
Será?
Quem acredita?
“Venda de imóveis novos em SP tem alta de 29% em janeiro”
A venda de imóveis novos residenciais na cidade de São Paulo cresceu 28,7% em janeiro na comparação com o mesmo mês de 2011, segundo dados divulgados nesta quarta-feira pelo Secovi (sindicato da habitação).
Foram comercializados 1.068 imóveis no mês, diante das 830 unidades de janeiro de 2011.
O volume movimentado com as vendas aumentou 17,2%, com R$ 504 milhões no primeiro mês deste ano e R$ 430,1 milhões em igual período de 2011. Com a correção do valor pelo INCC (Índice Nacional de Custos da Construção, da Fundação Getúlio Vargas), a alta ficou em 9,5%.
Em 2011, a venda de imóveis novos residenciais na capital paulista somou 28,3 mil unidades, com retração de 21% ante o ano anterior.
Já a quantidade de lançamentos, contabilizada pela Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos sobre o Patrimônio), registrou queda de 1,3% no mesmo comparativo, totalizando 37,7 mil moradias postas à venda no ano passado.
DORMITÓRIOS
Imóveis de dois e três dormitórios responderam, juntos, por 82,6% das vendas em unidades do primeiro mês de 2012 –sendo 43,7% e 38,9%, respectivamente.
Os lançamentos residenciais na capital paulista totalizaram 674 unidades em janeiro, com alta de 12,1% em relação às 601 unidades do primeiro mês de 2011.
De acordo com a Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio), 62% das unidades lançadas no mês correspondiam a imóveis de 2 dormitórios (418 imóveis).
“O ano deve superar os resultados de 2011, que foi bom, mas abaixo das expectativas em relação aos excepcionais registrados nos anos anteriores”, diz o Secovi em nota.
“A economia provavelmente estará aquecida nesse período [segundo semestre], que, tradicionalmente, movimenta em torno de 65% do total comercializado por ano”, afirma Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP.
h ttp://www1.folha.uol.com.br/mercado/1068488-venda-de-imoveis-novos-em-sp-tem-alta-de-29-em-janeiro.shtml
Repique!!
Balanço aponta que o financiamento imobiliário cresceu 35% em 12 meses
Agência Brasil
Publicação: 27/03/2012 16:31 Atualização:
Entre março de 2011 e fevereiro deste ano, o financiamento imobiliário cresceu 35%, atingindo R$ 80,9 bilhões, segundo balanço divulgado hoje (27/3) pela pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). Nesse período de 12 meses, foram financiados 89,2 mil imóveis, 11% a mais do que no período de 12 meses imediatamente anterior.
No primeiro bimestre do ano foram emprestados 10,8 bilhões para compra de imóveis e para construção, um aumento de 10,2% em comparação com os dois primeiros meses de 2011. Em fevereiro, entretanto, o saldo de R$ 5,11 bilhões representou queda de 1% em relação a fevereiro do ano passado. Dinheiro que permitiu o financiamento de 31 mil imóveis, 11% menos que em 2011.
Repique de Janeiro no final de Março ? kkkkkkkkkkkkkk
Alguém precisa auditar urgentemente esses números.
O mercado ficou louco na onde vamos chegar?
Todo mundo direto pro Juquery.
Bull Trap Detected.
Caros,
Esse dado é muito interessante. O aumento na venda de imóveis foi 29% em unidades e 9% em valor.
O que significa duas coisas:
1. Preços cairam
2. Só estão vendendo cubos de 50m2
De uma forma ou de outra é um sinal claro de saturação.
Abraços
Jack – Analisando
yeph …
e a velocidade de vendas caiu ainda mais … de 6.7 para 5.2 !!
infelizmente tem muita gente que so le o headline ( zugao p.ex ) .
q2 / q1 = 1.29
p2 * q2 = 1.09 * p1 * q1
p2 / p1 = 1.09 * q1 / q2 = 0.84
Conclusão: Preço médio caiu 16%
Uma metirinha as vezes pode ser saudavel. Eu não acredito no SECOVI.
Nenhum comentário quanto aos usados… O secovi é foda, pega o dado isolado e publica, nem com araram com dezembro… Daqui a pouco vão comparar com 2002…
Um detalhe:
O secovi demorava MESES pra publicar as quedas, agora que subiu correu publicar.
Pergunto a todos (especialmente aos profetas):
– Quando é a data limite para converter os reais para outra moeda/ativo/etc
visando escapar da possível e altamente provável maxi-desvalorização ??
Sds,
D9
Ontem!
Renda média do trabalhador fluminense bate recorde
Jornal do BrasilTamanho do Texto:+A-AImprimirPublicidadeO rendimento médio dos trabalhadores fluminenses bateu recorde em fevereiro, com crescimento de 3,7% mensal e 0,4% anual. Segundo a Pesquisa Mensal do Emprego do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o Rio registrou o melhor salário desde fevereiro de 2003: R$ 1.805.
Comparado a janeiro deste ano, o aumento da renda foi o maior entre as seis regiões metropolitanas pesquisadas, e superou o índice de 2,6% registrado em São Paulo, que apresenta a maior renda do País.
De acordo com o IBGE, que pesquisou também o ganho de poder de compra em Belo Horizonte, Salvador, Porto Alegre e Recife, a renda fluminense é maior que a atual média nacional, que é de R$ 1.699,70.
A taxa de ocupação no Rio também cresceu em relação ao ano passado, passando de 51,6% para 52%. Os setores que apresentaram alta de empregabilidade entre fevereiro de 2011 e 2012 são Construção em geral, de 7,4% para 7,9%, e Comércio, de 18,5% para 18,6%.
Eventos vão contribuir para geração de renda
Nos últimos cinco anos, o Rio tem registrado aumento da renda média do trabalhador. A variação do rendimento médio real do trabalho principal, recebido por no setor privado com carteira de profissional assinada, ficou em torno de 20% entre 2003 e 2010. Neste período, o setor extrativo mineral, que corresponde às atividades petrolíferas, cresceu 130%.
– O Rio tem uma das rendas médias per capita mais altas do Brasil. Os Jogos de 2016 e a Copa de 2014 também devem contribuir para geração de renda, bem como as políticas de incentivo, que atraem novos investidores – disse o secretário de Desenvolvimento Econômico, Julio Bueno.
Vixi gente, saiu no Jornal do Bairro, GAFISA renascendo dos mortos:
“GAFISA tem crescimento de 400% em 2011, por favor comprem seus imóveis já ou não vão conseguir nunca mais.”
1º de abril !!!!!! Pegadinha do mallandro !!!!!
Eu tenho mandado cartas (emails) às redaçoes dos grandes jornais e das revistas semanais indagando o porquê de não tratarem da questão da bolha (especulação) imobiliária com análises de especialistas econômicos isentos (e não com “interessados” representantes do setor). Resposta: 3N. “Nunca nada nenhuma” foi publicada… Acho que se a prática fosse massificada, tvz eles abreviasse a tentativa de tapar o sol com a peneira. Como já se disse aqui, mais dia menos dia vão ter que tratar do tema (e arrumar bodes expiatórios)…
Daqui a pouco vão dizer que o preço do mamão papaia está subindo e isso está ajudando a aumentar os números na economia.
Não adianta os “expecialistas” virem com projeções, queremos os números reais, sexta-feira vai ser o bicho.
Se ela estiver mesmo com dívidas de 80%, já era, ninguém vai comprá-la por mais que 70% do valor, se derem 80% esse ambiente de “não conseguimos vender nada” já vai ser um bom resultado.
Ops, local errado.
KaTsu Nami, você acha que a “grande mídia” vai confirmar a bolha? Duvido.
Quando ela ver que realmente o setor estiver ruim, já quase no chão, eles começarão a divulgar os resultados verdadeiros.
O que essa empresas, construtoras, gastam com publicidade não é brincadeira.
É uma boa, a mídia escutar a outra parte.
Agora, se acontece com este setor, imagina com os outros.
O pior é que vão culpar a Grécia, resto da Europa etc, por terem contaminado o Brasil sil com sua crise maldita
Acho, sim Zoom.
Mas só quando não der mais para esconder – ou seja, quando o estouro da bolha já estiver na boca do povo.
Isso é que talvez possamos precipitar (mostrando que nós, Povo, já estamos sentido o gosto – e nao apenas o cheiro – do estouro).
Um blog como este é uma ferramenta fantástica para tal fim (com certeza já está “incomodando” e gerando repercussão). O ar blasé da grande imprensa – dando de ombros e se fazendo de égua – é que não pode durar indefinidamente…
Abs
Tem gente que leu o começo e até ficou aliviado, depois foi ataque do coração fulminante.
eles abreviassem. Desculpem-me.
Pra quem quiser se sentir rico por um instante
http ://economia.estadao. com.br/especiais/voce-pode-ser-mais-rico-do-que-imaginava,161035.htm
É rir pra não chorar. Estu entre os 10% mais ricos e não posso comprar uma casa. Quem dirá os 10% mais pobres
Voltei ao blog e me senti pobre de novo
Putz
Eu tb faço parte da minoria que não tem renda suficiente para comprar um apê no RJ.
Resultado:
Existem 2 milhões de pessoas que ganham mais do que você no Brasil, o que representa 2% da população com rendimento
Existem 109 milhões de pessoas que ganham menos do que você no Brasil, o que representa 98% da população com rendimento
Hoje foi engraçado, deixa ir embora trabalhar que ainda tem 2 despejos marcados para hoje e os 2 são dessa tal “fabulosa nova Classe C”, pelo menos não tem muito móvel para tirar de lá de dentro, eles gastam tudo com o financiamento.
Perdoem a ignorância, mas como não sou expert em economia, me surgiu uma dúvida:
No cálculo do PIB, em que entram todas as riquezas produzidas no país, entram os imóveis?
Se entrar estamos lascados, porque o valor desses “produtos”estará distorcido
abraços
Consta no PIB como Construção Civil, mas alem de imoveis, engloba tambem obras de infraestrutura diversas.
A ADEMI-PE comemora o resultado do último salão imobiliário:
“A Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Pernambuco (Ademi-PE) divulgou nesta terça-feira o balanço do 5º Salão Imobiliário, que foi realizado de 14 a 18 deste mês, no Centro de Convenções de Pernambuco. Foram vendidas 516 unidades durante os cinco dias de evento, totalizando R$ 165 milhões em negócios.
A média de vendas foi de 103 imóveis por dia de salão, com preço médio de R$ 320 mil por apartamento ou sala comercial.
Ao todo, foram disponibilizadas 3.010 ofertas entre lançamentos e imóveis usados. Essas unidades foram visualizadas por 19.998 mil pessoas, o maior público das cinco edições do evento. O número dos empregos temporários gerados também impressionam: 2 mil vagas para expositores, vendedores e corretores.
Outro dado interessante foi os números de atividades bancárias durante o evento. Ao todo, 4.473 pessoas visitaram os standes da Caixa Econômica Federal e Banco do Brasil, segundo a Ademi. Destas, 1.557 fizeram simulações de crédito e 363 saíram dos estandes com a carta de crédito na mão.
Segundo Marcelo Gomes, coordenador do evento, essa foi a melhor edição da feira. “Tivemos prédios de R$ 70 mil a R$ 3 milhões. Esses imóveis podiam ser encontrados na Caxangá, em Casa Amarela, em Boa Viagem e até em Paulista. Ou seja, quem veio ao salão não ficou sem alternativas para a compra da casa própria e até a compra de uma segunda moradia”, completou.”
Não sei onde tá a pegadinha do malandro, pois acredito que os números foram muito mais fracos do que o divulgado, haja vista o aumento absurdo do preço dos imóveis em Recife.
“Nos últimos cinco anos, o Rio tem registrado aumento da renda média do trabalhador. A variação do rendimento médio real do trabalho principal, recebido por no setor privado com carteira de profissional assinada, ficou em torno de 20% entre 2003 e 2010.”
É isso aí, o rendimento cresceu 20% em 7 anos, e os preços dos real imóveis subiu NO MÍNIMO 300%.
Então está explicado. Agora tudo faz sentido.
Quem quiser rir um pouquinho entra no blog da Kassia Tavares.. a mulher surtou..
Acabei de ver o blog pela primeira vez. Pode ser que existam pessoas que acreditem de fato que os preços na Banânia são sustentáveis. Então, o melhor a fazer é abrir uma conta nos EUA, como venho sugerindo ha tempos aqui no BLOG. (1) Se essas pessoas estão corretas, então convém transferir o dinheiro para eventualmente mudar para os EUA pois continuará sendo mais barato morar nos EUA por muito tempo. (2) Por outro lado, se essas pessoas estiverem enganadas, então virá uma maxi-desvalorização e tendo seu dinheiro em dólares voce ganhará muitos Reais da noite para o dia seguinte.
A saida é MIAMI, voos diários American Airlines 😉
até julho de 2013 estarei aqui nos EUA, confesso que essa vida nao é para mim… eu to louca para voltar mais deixaremos uma conta aberta e vamos fazer algumas tranferencias so por garantia…
I told you so 😉
Chamada no BLOG da Kátia – acho que temos uma nova musa que vai desbancar o Cirilo 😉
www . politicaeconomia . com
Investidor representa até 70% da clientela de imóveis, mas isso não significa que há bolha imobiliária
Lembro dela….aquela loiraça belzebu…provocante…..
A godiva do Irajá….
Que isso…realmente essa menina não bate bem….
Ao ler a expressão “marxismo de direita”, tive certeza de que havia acabado de perder minutos preciosos da minha vida lendo esse texto. E, além de fraca nos argumentos, a autora é deselegante. Os argumentos mais “fortes” do texto são os argumentos ad hominem, daí percebe-se o nível.
Para piorar, ainda chama de “petralha” o autor de um texto que faz uma crítica ao governo (afinal, segundo o texto, quem gerou a citada lógica perversa, senão o próprio governo Lula?).
Lamentável.
Vixeeee, surtou mesmo!
Tá muito ruim o texto dela… :/
Eu aposto que essa “Kassia” (que deve ser nome falso) participa, sob a alcunha “Fullgencio”, do debate mantido acerca da bolha imobiliária no Skyscrapercity.
http:// w w w. skyscrapercity.com/showthread.php?t=1127753&page=176
Como acredito na Humanidade, fico achando difícil que haja no mundo duas pessoas tão tapadas, por isso creio serem o mesmo indivíduo hehehe
Para quem ela escreve????
Espero que ela não tire o site do ar quando a coisa explodir. Ela vai ter que argumentar!!
Essa Kassia, uma zoófila (vide o site cheio de fotos de bichinhos, inclusive imagens de “animes”), parece uma menininha do buchão.
Concordo: ela não bate bem nem da bola nem do pé.
Att.
Raposão, sem psicoses imobiliárias.
Vantagem do subúrbio opa esqueci (Comunidade), falo de SP:
1- Não se paga água, uso livre indiscriminado (alguém paga claro) 80,00.
2- Não se paga tv a cabo nem internet NET ( não só na comunidade conheço muita gente que não é de comunidade e tb não paga Gatonet) 100,00 pacote básico.
3- Luz com conta mínima ( Luz para todos iniciativa [email protected]) 30,00.
4- Não tem gastos com segurança (Roubos inexistentes) 70,00.
5- Bolsa Família/Aluguel (fora cestas básicas) 80,00.
6- Não necessita fiador ou imobiliária ( risco alto) 10% aluguel 50,00.
Se esqueci algo podem acrescentar:
Total: 410,00 se colocar aluguel com valor de 500,00 o gasto real é de 90,00 para morar em 3 comodos com banheiro.
Que se multipliquem as comunidades pois morar lá é muuuuuuuuuuuuuuuuuito barato.
Rosinha, eu moro no subúrbio e te garanto que pago, água, luz, telefone, IPTU e todo tipo de imposto como vocês “cidadãos de verdade” e não recebemos quase nada em troca, vcs que não pisam nos subúrbios enchem a boca pra falar que nos sustentam, gostam de “generalizar”, acho que vou começar a fazer esses “gatos” pra dar razão a você.
Descobri que o BLOG da Kátia ESCONDE quem registrou. Por que será?
Administrative Contact:
Private, Registration POLITICAECONOMIA . [email protected] . com
Domains by Proxy
en . wikipedia . org/wiki/Domains_by_Proxy
Domains by Proxy is an Internet company owned by Go Daddy founder Bob Parsons. It offers domain privacy services through partner domain registrars such as Go Daddy and Wild West Domains.
Eu também escondo…hehe
Desde que eu não tenha que pagar a conta, o mercado e ela podem fazer e dizer o que quiserem.
Só compro algo quando ficar claro que o valor é justo, o que significaria hoje: 1) um belo aumento de salário ou 2) redução de preços (esta parece ser a mais fácil de ocorrer).
“A desvalorização dos imóveis, com o estouro da bolha, será de 30 a 35% nas regiões metropolitanas de São Paulo, Rio de Janeiro ”
Eu diria que “30 a 35%” são MÉDIAS razoáveis das quedas que observaremos mais cedo ou mais tarde.
Mas insisto que em diversos locais, tem que cair 50% ou próximo disso pra voltar à realidade. Tem muita coisa por aí sendo anunciada por 1 milhão que já sairia cara por R$ 500 mil.
Falo particularmente da Zona Sul do Rio, onde encontra-se esses absurdos em profusão. Pelos relatos, não creio que São Paulo esteja muito diferente, bem como outras cidades do interior. Se alguém desses lugares puder confirmar (ou discordar)…
Na sua opinião, qual seria um valor justo do m2 de um ap novo em botafogo ?
Não tenho noção de área de apartamento (nunca sei avaliar se um dado apartamento é grande ou pequeno apenas por sua área, e não tenho a mínima idéia da área do que alugo), por isso, tenho dificuldade de raciocinar em termos de m2.
Mas estimaria que um apartamento NOVO em Botafogo, numa rua bem localizada, com play BOM e garagem, pode custar R$ 500 mil ou R$ 600 mil.
O que estamos vendo hoje são esses imóveis custando de R$ 1 milhão pra cima. Quando custa R$ 900 mil ou R$ 800 mil, são anunciados como se estivessem com “desconto”.
Vinícius
Eu, plagiando um post aque do blog, estou adotanto o valor do m2 de fev de 2008 corrigido pelo INCC
Vinícius
Eu, plagiando um post daqui do blog, estou adotanto o valor do m2 de fev de 2008 corrigido pelo INCC
35 % ´e um valor bastante razoável.
É o mesmo valor nominal de 50% ou 60% na subida.
Exemplo: Um imóvel de 300 para chegar a 600 , subiu 100%
Mas basta agora cair 50% para chegar ao valor anterior.
É isso aí…..
“Um imóvel de 300 para chegar a 600 , subiu 100%
Mas basta agora cair 50% para chegar ao valor anterior.”
Por isso que digo que não vai ser nenhum absurdo se cair 50%.
Sei de um prédio onde, em 2008, os moradores tinham dificuldade de vender por R$ 300 mil seus apês de 3 quartos.
Hoje, tem coisa nesse prédio sendo anunciada por R$ 800 mil. Se cair 50%, vai pra R$ 400 mil… ainda mais caro que em 2008, só que bem mais próximo da realidade.
80%. É desepero geral. Se com liquidez a BOVESPA despenca, sem liquidez os imóveis colidem…
Porto Alegre, 28-03-2012.
Taxa de desemprego cresce na Região Metropolitana de Porto Alegre
(…) O número de desempregados em fevereiro foi estimado em 144 mil pessoas, 10 mil a mais do que o constatado em janeiro. (…)
http://g1.globo.com/rs/rio-grande-do-sul/noticia/2012/03/taxa-de-desemprego-sobe-05-na-regiao-metropolitana-de-porto-alegre.html
Cara, zuei a Kária lá no blog. Achei que ela nao iria publicar meu comentário. Hehehehe. Estou curioso para ver a réplica. Hauahuahuaha!
me recuso a comentar no blog dessa kassia tavares, a mulher é agressiva feito bixo, vive tomando descompostura, fala bobagem pelo cotovelos e aqui foi pega na mentira algumas vezes.
O apelido dela aqui era a tia de Paris, vivia falando da cidade luz, mais feia que o belissimo rio de janeiro, mas a coitada mostrou sinas claros de desconhecer ambas. é o tipo de lixo que a internet permite. O mais impressioante é ela comentar um a um todas as críticas. ela sonha que está abalando e vai fciando mais feio. Perder dinheiro as vezes acontece, perder a dignidade essa mulher parece que faz força
O porta voz do Saddam fugiu para o Brasil, mudou de sexo e agora tem um blog, o política e economia, onde assina como Kássia. Assim como ele negava a queda do Saddam, agora se dedica a negar a existência da bolha imobiliária, continuando a provocar risos…
Brigadão Kátia Frávia, godiva do irajá! Muito engraçado o seu blog!
o ultimo post do blog da kassia tavares ela onfende demais o leonardo autor deste aqui.
dá pra discordar mas fazer isso q ela faz é lixo
“dá pra discordar mas fazer isso q ela faz é lixo”
Concordo em gênero, número e grau com você… Acabei de dar uma olhada no blog dessa figura.
Muita gente parte para tentar desqualificar o mensageiro quando não consegue rebater a mensagem dele com argumentos. É só o que ela sabe fazer naquela página: zombar de quem escreve que tem bolha, insinuar que não sabem nada de imóvel e ironizar os “sites de Internet que acreditam na existência de uma bolha”.
Os textos dela têm mais palavras reproduzindo os argumentos “pró-bolha” que dedicadas a mostrar que não há nada de anormal no mercado imobiliário.
Lamentável!
Concordo, a porta voz do Saddam não discute idéias, parte para a pura ofensa, sem argumentos. muita canalhice. Mas é engraçado a quantidade de bordoadas que ela leva e mesmo assim tenta manter a banca!
Eu acredito que o mecanismo de estouro se dará pelo aumento da oferta mais que pela dificuldade de crédito.
Já existe uma quantidade enorme de imóveis ociosos em muitos municípios pelo país afora (que o diga Taubaté), isso invariavelmente vai fazer os preços cairem vertiginosamente, porque quando os donos precisarem vender e não encontrarem comprador, não terão outra saída senão reduzir os preços de maneira drástica.
Minha opinião é que a sobreoferta de imóveis não será o único fator a contribuir para a queda dos preços.
Temos que levar em conta que o mercado hoje deve estar totalmente paralisado (tanto de apês novos quanto de usados).
Em diversas ocasiões, mostramos por aqui que a RENDA NECESSÁRIA para financiar os preços atuais subiu a ponto de excluir boa parte da população desse mercado. Pra financiar uma quitinete em Copacabana, tem que ter renda de R$ 10 mil reais.
Se não tem quem compra, só tem uma saída: baixar o preço.
A sobreoferta de imóveis nas mãos de “especulatrouxas” vem pra agravar essa situação.
As empresas serão as primeiras a sentir o crescimento da crise, daí será a derrocada final, empresa manda empregado embora, que cortará seus gastos, que entregará o imóvel, e o círculo de destruição vai aumentando como uma gigante bola de neve.
Lembrando que a famosa bola de neve, começa por uma pequena bolinha que vai se aglomerando, aumentado e seu poder de destruição poderá ser enorme se não for contida.
Acho que já jogaram a bolinha e ela está começando a rolar, se pegar força ninguém vai segurá-la.
Eles sabem que os preços subiram demais, mas querem que o povo tome o lugar deixado pelos nvestidores e tenha interesse em contrar dívidas a perder de vista (eu acho que estão querendo demais).
Eu continuo recebendo e-Mail’s dizendo que determinado edifício é um excelente investimento (eles não aprendem).
Eles sabem que a parcela de assalariados desavisados que vai cair nessa é pequena, mas pode ser suficiente para evitar quebradeira no mercado por algum tempo, nisso o tempo passa, a inflação come tudo, equipara poder de compra com os preços dos imóveis e vai ficar como em Portugal, onde ninguém admite que já houve bolha.
Ei, se na época do oba-oba a GAFISA já estava com uma dívida de 87% do patrimônio aí veio aquele 4º trimestre do estouro da bolha e todas aquelas devoluções, cancelamento de novos projetos, então essa dívida deve ter crescido pra caramba, é por isso que dizem que ela já pode ter chegado a 100% ?
Vai ver que é por isso que eles só querem publicar o balanço 2011 depois das olímPiadas de 2016.
Não da para entender: filas de interessados, vendiam sem desconto, poucas devoluções e uma dívida quase no valor da empresa.
Se me dissessem que essa dívida apareceu depois de 09/2011 eu até entenderia: nenhum interessado, descontos de 30%, muitas devoluções, mas do jeito que aconteceu é difícil de entender, então a dívida já passou dos 100% do valor da empresa.
Os problemas da Gafisa agravaram-se após a compra da Tenda, que tambem passava por sérios problemas financeiros.Os próprios executivos da Gafisa admitiram que a situação da Tenda era muito pior do que eles imaginavam.
Em tempo, acho que este balanço que estamos esperando pode nos surpreender.
Essa noticia plantada no Cartel da Folha q os preços subiram 29% eh muita sacanagem, pqp essa pais viu
Mídia comprada é mídia comprada, espere o mesmo da TV Globo e da revista VEJA.
Ela ganha c publicidade e número de acessos. Descartemos. Inofensiva para a grandiosidade do assunto. Deve tá no segundo mês do financiamento.
Em falar em segundo mês de financiamento. Um colega meu começou a surtar depois de ler os comentários aqui postados. O negócio tava fazendo mal para ele. Me ligava perguntando o que eu estava sabendo do mercado e pedia telefone de corretores. Estava no sexto ou sétimo mês de um financiamento de 30 anos. O aconselhei a não ler mais o blog e falei: relaxa cara, pelo menos é seu, mas pensei…..coitado.
Tomara que realmente ele não esteja mais lendo mais o blog.
Concordo, mesmo com essas noticias falsas, o mercado vai mostrar por si so se há ou nao um bolha pra q esse jornaleco seja desmascarado novamente
Douglas
A Bolha já realidade,o mercado já admite que os preços dos imóveis estão supervalorizados, logo já admitem a Bolha. O evento que estamos esperando é o estouro, vulgo PLOC, de forma oficial e que está prestes a ocorrer.
Um comentario de um amigo de um Forum de economia….
“…falando ao vivo direto do Anhembi, aqui da feira de Cons Civil.
No geral a feira esta boa ( com muitos lançamentos em pisos e impermiabilizantes e outras novidades em setor eletrico e segurança )
Agora estou achando o pessoal muito desanimado, conversando com alguns construtores de BH, Brasilia e Natal esto achando a turma desanimada. Em 2010 isso aqui tava fervendo…. eram sorrisos de orelha a orelha. Enfim, parece que a tal da estagnaçao esta chegando pra valer no setor de CC…..
Corre Negadis! É fria!!
É uma cilada Bino!!
isso é ruim… deveriam estar produzindo mais e mais… daí o estouro seria mais retumbante… do jeito que está pode murchar nos preços altos por estagnação…
Cresce demanda por imóveis em condomínios fechados distantes da zona urbana
www .clippingimoveis.com.br/2012/03/cresce-demanda-por-imoveis-em.html
Ou quem pode foge dos preços absurdos dos centros urbanos?
Agora tô muito mais tranquilo kkkkkk
Zélia: ‘Crise imobiliária não chegará ao Brasil’
www .clippingimoveis.com.br/2012/02/zelia-crise-imobiliaria-nao-chegara-ao.html
Muito boa……
Aprendeu a fazer humor com o ex-marido.
tbém estou mais tanquilo
Tem um colega meu de serviço que na época do confisco disse que perguntaram pra zélia como funcionava a poupança e ela não soube explicar ! kkk
O que eu mais estranho desse periodo é que o povo não colocou fogo em nada!
e os safados ainda estão todos vivos! só morreu laranja!
com o tempo, carlos, você vai perceber que somos o povo mais o.t.a.r.i.o do mundo, mas não fique chocado, apesar de não estar na manada principal, você e eu fazemos parte disso…
Agora que as bananas acabaram, vão procurar elefantes na África.
Mas relaxa que aqui a gente vai ter elefante branco.
o bacana disso tudo é que está cheio de imoveis na regioes urbanas e alguém vai ter que habitar isto pelo preço que puderem pagar
senão os sem tetos vão invadir
os funcionários publicos tbém tem participação na formação da bolha.
houve uma melhora nos salarios dos servidores publicos, em especial, os federais
e muitos destes compraram imoveis financiados e estão pagando com risco de inadimplencia baixo devido a estabilidade que possuem.
PRF salario acima de 6 mil
PF acima de 7 mil, delegados e peritos ganham acima de 13mil
Auritores da RF mais de 13mil, em fim de carreira mais de 19mil
analistas/tecnicos da RF mais de 7 inicial
tecnicos judiciários mais de 4 mil, analistas mais de 6 mil
procuradores federais, advogados da União, especialistas de Agnecia reguladora,- todos com salarios acima de 10 mil, aliás acima de 15 mil
nivel medio no governo federal em media está ganhando 5 mil
superior na faixa de 10 mil 9alguns menos , outros mais)
——————————
no setor privado – nível medio não ganha muito bem.
operador de telemarketing 800 reais
auxiliar de adm 800 reais
vendedor em loja de shopping – media de 1000 reais
gerente de hipermecardo 2 mil reais
———————
nivel superior tbém não ganha bem
administrador de empresas: a maioria não ganha 5 mil
professores: não ganha nem 3 mil
farmaceuticos: media de 2,5 mil
etc etc etc etc
————————————————————
Acho que estes funcionários públicos que ganham estes salários formam um pequeno grupo e mesmo assim alguns deles não recebem aumento há um bom tempo. Acho que as prefeituras municipais e governos estaduais são os grandes empregadores e não pagam bem. Cito meu exemplo: sou servidor do Judiciário em Minas Gerais e aqui inicial é de R$ 1.900.
Faltou o meu Engenheiro de Psicose, 500 conto
Concordo perfeitamente que a bolha tenha obtido algum “ar” por conta de aumentos (alguns abusivos) de salários do setor público (não só federal).
Na esfera federal houve um movimento para nivelar (por cima) os salários dos servidores. Servidores que fizeram concurso para ganhar 2.500 hoje ganham 13000.
Outro “arzinho” ou “arzão” da bolha é a corrupção sem freios dos últimos anos.
Agora o grande “compressor” da bolha é a expansão monetária brutal, direcionada para o crédito farto e irrespónsável.
Único lugar onde isso pode ser tido um peso razoável é em Brasília. Ainda assim, catalisado pela estrutura de zoneamento da cidade, que é diferenciada.
Em todo caso, o efeito disso foi mais forte em 2009/2010, e desde então praticamente não ocorreram mais aumentos no funcionalismo público federal. Em SP, por exemplo, os funcionários públicos receberam aumento ano passado, mas foram extremamente modestos, para um corpo de funcionários que já ganha muito mal. Professores e policiais, que formam o maior contingente, ganham, com jornadas completas, de 2 mil a 2.500 reais por mês. Fica complicadíssimo financiar um imóvel assim. Tanto que, de sete anos pra cá, surgiram condomínios de PM’s, feitos exclusivamente para eles, com apartamentos do nível de Cohab ou Singapura. Na época, sem esse aumento brutal de preços, era o único lugar em que eles conseguiam financiar. Hoje, então, é impossível. Nem nesses condomínios, geralmente afastados do centro, eles conseguem comprar.
Leonardo
Concordo plenamente com voce. Voce sabe do que esta falando. Falou com propriedade.
Nem vou alongar mais esse assunto porque senao a conversa vai longe e não haverá consenso. Existe muita mistificação em cima desse assunto. As pessoas não tem conhecimento para diferenciar o funcionalismo estatutario dos cargos de confiança e detentores de mandatos eletivos quando o assunto é renda e reajustes salariais.
Acho, sim Zoom. A grande imprensa vai acabar noticiando de modo “rasgado”.
Mas só quando não der mais para esconder – ou seja, quando o estouro da bolha já estiver na boca do povo.
Isso é que talvez possamos precipitar (mostrando que nós, Povo, já estamos sentido o gosto – e nao apenas o cheiro – do estouro).
Um blog como este é uma ferramenta fantástica para tal fim (com certeza já está “incomodando” e gerando repercussão). O ar blasé da grande imprensa – dando de ombros e se fazendo de égua – é que não pode durar indefinidamente…
Abs
É incrível como neste blog tem gente comentando. Só pelo volume de comentários dá para perceber que de fato tem algo esculhambado* com os preços de imóveis no Brasil, pelo menos de acordo com a renda do brasileiro médio.
Para acrescentar, também percebo que em Natal os preços estão estagnados e os mesmos anúncios se perpetuam durante muito tempo, algo que não ocorria há alguns meses. E olhe que aqui os preços não são nem comparáveis aos do Rio. Compram-se bons apartamentos na cidade de 150m2 (a metragem mínima desejada pela classe média… antigamente, mas que ficou no subconsciente da população com metragem talhada*) pela “pechincha” de R$ 750.000,00 (uau, acho que estou longe da “classe média”…). Algo mais em conta encontra-se na periferia (temos bons bairros na periferia, como Nova Parnamirim e Cidade Satélite, só que o trânsito para se chegar ao Centro é na velocidade da lesma catarrenta… uma marmota*)
Os novos lançamentos na cidade quase cessaram, diminuíram muito e aumentaram os lançamentos na periferia. Eram anunciados muitos para breve. Mas, não vieram. Com a estabilização e, imagino, falta de compradores, a tendência futura é, logicamente, de queda de preços. Acunha v*ado!
A não ser que venham novidades para liberação de crédito a juros menores para a farra continuar. Isto é quase certo. Aliás, o BC já transmitiu a mensagem: juros menores no curto prazo. O brasileiro é perdulário e não se faz de rogado*. É bicho ruim, se der oportunidade, financia por três gerações.
Por isso, percebo que a Bolha está desinflando (faltam malucos para arcar com dívidas impagáveis), contudo, ela poderá voltar a inflar novamente. Em todo o mundo as Viúvas fizeram de tudo para inflar ao máximo a bolha (ih, rapá, parece que tem menino buchudo* que ganha uma graninha boa com a dívida dos outros…). Vamos ver se aqui será da mesma forma em muito breve…
Isto é, que a Bolha inflou e parou isso é certo (inclusive pelas notícias repassadas neste informativo blog, que por sinal, presta serviço de utilidade pública). Que está começando a desinflar, é notório. Se vai voltar a inflar, eu não sei, mas dependerá da Viúva e isto é possível, creiam. Mas, se começar a desinflar mesmo, estoura. Só não estoura se a Viúva não deixar.
Por exemplo, em Natal, no bairro de Ponta Negra, no censo foi constatado que um terço dos imóveis estão desocupados, nas mãos de investidores. Isso não significa que não existam bons negócios na cidade. Sei que existem. Mas houve uma época que num lançamento não sobrava nada. Não é mais assim, agora é preciso ficar anunciando na TV e jornal todo e qualquer empreendimento. Só que, com o boom recente, houve acúmulo de imóveis, que terão que ser desovados…
Uma dica para a galera: se quiserem saber se tem muito imóvel vago no seu bairro, dêem uma olhadinha no Censo 2010 (resultados divulgados em 2011), vai matar a dúvida de muita gente.
Só pra completar, aqui a história é a mesma. Se tem empreendimento nos arredores do estádio da Copa (o Arena das Dunas fica praticamente no Centro comercial atual da cidade, no bairro de Lagoa Nova), o metro quadrado custa 1,5x mais, como se ne guin pudesse ver o jogo da varanda e como se essa diferença fosse compensar para alguma coisa (por mais que se alugue a preços exorbitantes durante a Copa, meu amiguinho, não vai compensar).
Nos próximos meses, veremos as cenas dos próximos capítulos. Infelizmente, não tenho tanto otimismo quanto vocês. Acho que farão a Bolha inchar mais, para que depois, inevitavelmente, estoure de vez. Dependendo das medidas da Viúva, isso pode durar de dois a três anos, acredito.
Afinal, o estouro da Bolha dependerá da capacidade de pagamento do brasileiro, da renda. Até onde a renda média do brasileiro somada a vontade dos “investidores” “estribados” agüentar.
Boa sorte a todos e que sobrevivamos após o Pega pra Capá*!
Legenda dos termos locais: * Estribado: que está com muito dinheiro; * Marmota: algo, no mínimo, estranho ou esculhambado; * Esculhambar: fazer bagunça; * Não se faz de rogado: não se faz de tímido/vítima; * Viúva: aquela de quem todos querem se aproveitar (Estado/Governo); *ne guin: amighuinho,branco, preto, moreno, negro, pardo, cinza, amarelo(não há perconcito), *talhada: roubada; *Acunha v*ado: expressão popular entre os jovens, é a mesma coisa que “sai daí rapá” (não há pré onceito, é só escrachamento* mesmo); *Escrachado: cômico; *Menino buchudo: gente bem besta, pra não dizer o contrário (bando de salafrários); *Pega pra Capá: Estouro da Bolha Imobiliária (Brazilian Real State Housing Bust Boom%$&*#[email protected])
Natalense, gostei do dicionário das expressões de sua região. Realmente aqui tem gente de todos os cantos do país. Isto até me deu a ideia de fazer um dicionário dos termos aqui de Minas. Mas um termo só resume tudo: trem. Aqui a palavra trem pode ser usada para designar qualquer coisa, inclusive bolha imobiliária. kkkkk.
No último mes, o dolar AUMENTOU 7.6%. Isso equivale a AUMENTAR 140% em um ano. Acho que estaremos vendo uma maxi-desvalorização GRADUAL ao longo do ano.
Hoje deve sair o resultado da GAFISA. Pode vir a ser a data “oficial” do estouro da bolha na Banânia.
gafisa . riweb . com . br/ListResultados.aspx
Um passarinho me contou que o estadao esta’ produzindo uma materia sobre “dificuldades em se obter financiamento imobiliario”, o banco travando o pessoal…
a materia ainda deve levar uns dias a ser publicados, mas fiquem de olho, as minhas fontes sao boas…
MrK isso já faz tempo no ano passado 4 interessados queriam comprar um mico que eu tinha, nenhum conseguiu financiamento, um até por causa de 8 mil, queria empurrar carro velho não aceitei, eles (bancos) já sabem que o negócio é arriscado faz tempo, mas o lucro é enorme e a ganância tb.
eu disso rosinha garotinho, so estou falando porque o estadao vai tocar no assunto muito em breve…
*eu sei disso
LINHA DO TEMPO
Nos em Fim de 2010: Bolha imobiliaria esta formada
Midia em Fev/12: Midia se pergunta: Existe uma bolha imobiliaria?
Nos em Jan/2011: As construtoras estao mal das pernas
Midia em Jan/2012: Mercado sob suspeita
Nos em Set/2011: Vendas travaram e veio pra ficar!
Midia em Fev/2012: Vendas desaqueceram
Nos em Out/2011: Comecam a surgir descontos
Midia em Mar/2012: Descontos pontuais
A midia demora, no minimo 5 meses pra dar a noticia que a gente ja’ sente no mundo real, por vezes segura por ate’ 1 ano!!! Ja’ avisamos que os alugueis estao mofando nos precos bolhudos e a midia ainda nao falou, ja’ falamos que a bolha estourou e ainda ainda nao falou… podem esperar, eles sao assim mesmo
Pessoal, ontem a noite passei uns minutos no site do reclame aqui, querendo ler a percepcao de alguns consumidores… os relatos da Gafisa impressionam, a vontade e’ de chorar ao lado dos pobres desiludidos, mesmo sendo Brasileiro e portanto acostumado com produtos caros e servicos ruins, a Gafisa conseguiu me chocar
Li “somente” as reclamacoes de 2012…
Sao imoveis entregues com pias quebradas, desniveis em todos os lados, bombas dagua que estouram e o predio fica sem agua, elevador inoperante, piscina inoperante, letreiro que cai, erro no saldo devedor, erro na venda, no pos-venda, no contabil, no financeiro, propaganda falsa, vistorias mal feitas, atrasos e mais atrasos… teve ate um bosque vendido como area do condominio no “enseada das orquideas” e que a prefeitura foi la e desfez!! Mas a pior foi um empreendimento que a Gafisa subiu um muro e decretou que dentro dali era area do condominio, mas depois de entregue o predio (e os otarios tendo pago), uma outra construtora foi la, derrubou o muro e disse que o terreno nao era da Gafisa, com isso subiu um predio colado ao anterior em que a sombra cobre a piscina do predio da gafisa… sen-sa-cio-nal!!!!
investe mesmo!!! vai la Cirilo!!
MrK triste e saber q nosso DesGovrerno nao daz nada, contra essas construtoras malditas, e mta gente do bem entrando pelo cano, como vc disse e de chorar
outro dia entrei em um condomínio da mrv em um terreno em desnível na cidade de SBC-SP, e pasmem, em uma das torres, o 5º andar ficava no mesmo patamar da quadra, da piscina e do salão de festas e churrasqueira, separado por uma distância de no máximo uns quatro metros… ou seja, os moradores dos apês de baixo só podem ver o sol pela televisão, enquanto os moradores do 5º tem a vida completamente devassada (o cara tem sacada, mas tem que ficar com a cortina fechada, pois, principalmente à noite, dá pra ver tudo… Preciso comentar do barulho???? fico imaginando o indivíduo que se orgulhou de comprar um apartamento no 5º andar descobrir de está, na verdade, no térreo e os dos andares de baixo no “porão”… é triste…
E o Ministério Público, cadê?!
Aqui em Porto Alegre tem um caso parecido da GAFISA, o empreendimento Canto dos Pássaros tem um Bosque que é o “diferencial” do condomínio, MAS futuramente será desapropriado (os corretores não dizem quando e de que forma) para passar uma avenida prevista no plano diretor do município.
No lançamemto do empreendimento não avisaram nada disso, depois que encalhou é que noticiaram.
Ou seja, além de perderem o bosque, vão ganhar barulho e fumaça. Imagina a desvalorização!
Hoje o dia promete…
Difícil vai ser aguardar até o fim do dia para ver os resultados da Gafisa… hehehe
Eles vão acabar publicando amanhã, depois que a bolsa fechar, para não causar pânico nesta semana.
http://economia.estadao.com.br/noticias/negocios%20comercio,-mercado-de-imoveis-deve-crescer-no-ritmo-do-pib,107760,0.htm
Pessoal, talvez um pouco off topic, mas pode ser que seja muita pretensão alguém desejar comprar uma kitnet na periferia ganhando menos de 19 k líquidos:
“‘Tenho pena dos que vivem com R$ 19 mil’
Mesmo com o tradicional chororô e com as ironias dos que continuaram reclamando que senador ganha pouco, a Comissão de Assuntos Econômicos do Senado (CAE) aprovou ontem, por unanimidade, projeto de decreto legislativo que acaba com a farra dos salários extras dos parlamentares, os chamados 14 e 15 salários, sobre os quais eles não pagam Imposto de Renda.
A revolta maior, ontem, foi manifestada pelo senador XXXXX, suplente de YYYYY. XXXX disse que o salário de R$ 19 mil líquidos não é condizente com as atividades de um senador – não levando em conta que, somando todas outras verbas e auxílios, além de outros benefícios, o custo mensal de um senador chega a R$ 170 mil.
– …. Eu não vivo de salário de senador, tenho outras atividades, mas tenho PENA daqueles que são obrigados a viver com R$ 19 mil líquidos, com a estrutura que temos aqui – reclamou XXXX.”
Fonte:http:/ / w ww. extralagoas.com.br/noticia/1525/geral/2012/03/28/manchetes-dos-principais-jornais-do-pais-nesta-quarta-feira-28-de-marco.html
Enquanto isso, o salário mínimo ó . . .
Né, dureza.
Pelo consumo o que tem de faxineira, pintor de paredes e garçom ganhando 20k não está no gibi.
Já eu, com curso superior, experiência, etc, tenho que “aguentar” menos da metade disso, PJ ainda!
Venda de imóveis novos em SP tem alta de 29% em janeiro
DE SÃO PAULO
A venda de imóveis novos residenciais na cidade de São Paulo cresceu 28,7% em janeiro na comparação com o mesmo mês de 2011, segundo dados divulgados nesta quarta-feira pelo Secovi (sindicato da habitação).
Foram comercializados 1.068 imóveis no mês, diante das 830 unidades de janeiro de 2011.
O volume movimentado com as vendas aumentou 17,2%, com R$ 504 milhões no primeiro mês deste ano e R$ 430,1 milhões em igual período de 2011. Com a correção do valor pelo INCC (Índice Nacional de Custos da Construção, da Fundação Getúlio Vargas), a alta ficou em 9,5%.
Em 2011, a venda de imóveis novos residenciais na capital paulista somou 28,3 mil unidades, com retração de 21% ante o ano anterior.
Já a quantidade de lançamentos, contabilizada pela Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos sobre o Patrimônio), registrou queda de 1,3% no mesmo comparativo, totalizando 37,7 mil moradias postas à venda no ano passado.
DORMITÓRIOS
Imóveis de dois e três dormitórios responderam, juntos, por 82,6% das vendas em unidades do primeiro mês de 2012 –sendo 43,7% e 38,9%, respectivamente.
Os lançamentos residenciais na capital paulista totalizaram 674 unidades em janeiro, com alta de 12,1% em relação às 601 unidades do primeiro mês de 2011.
De acordo com a Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio), 62% das unidades lançadas no mês correspondiam a imóveis de 2 dormitórios (418 imóveis).
“O ano deve superar os resultados de 2011, que foi bom, mas abaixo das expectativas em relação aos excepcionais registrados nos anos anteriores”, diz o Secovi em nota.
“A economia provavelmente estará aquecida nesse período [segundo semestre], que, tradicionalmente, movimenta em torno de 65% do total comercializado por ano”, afirma Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP.
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Endereço da página:
http://www1.folha.uol.com.br/mercado/1068488-venda-de-imoveis-novos-em-sp-tem-alta-de-29-em-janeiro.shtml
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…e mais uma vez Dilma anda pelo mundo acusando os países ricos de políticas econômicas perversas contra os países pobres e emergentes. Ela precisa sustentar esta ideia para justificar o caos econômico e administrativo, entre outros, patrocinado pelo PT e que nao tem mais como esconder.
O PT é especialista em criticar radicalmente problemas que caberiam a eles resolver, como se eles não tivessem nada com os referidos problemas.
O PT tambén é esquisofrênico. No mesmo discurso de ontem, a presidente criticou as políticas de austeridade e as políticas expansionistas. Ou seja, tem que criticar, para quando chegar a nossa vez, ela poder dizer: eu avisei!
“nunca na história deste país” um governo conseguiu unir o que há de pior no capitalismo e no socialismo.Governo sem oposicao é ditadura!
E pensar que durante um breve período de minha vida eu tive a ingenuidade de acreditar nestes predadores …Aff!
Vou confessar algo que muito me envergonha:também já votei.
Você falou uma coisa muito interessante. Este governo não tem oposição. Sabe como conseguiram isso??? Eu sei e você sabe.
Oposição comprada ? Mídia comprada ? Todas as anteriores ?
faca minhas as questoes do GB. Mas fiquei curiosa em saber sua resposta!
Veja que foi só a presidenta atual tentar apertar um pouco contra os corruptos (demitindo ministros envolvidos em escândalos) que os focos de oposição começaram a surgir. O presidente anterior deste governo jamais teria feito isto.
Ela só o fez porque já nao tinha mais como mascarar. Nao vejo nenhum mérito nisso. Mas, de repente, estes minúsculos focos de oposicao comecam a sumir. Porque será? sabemos também.
E eu também. Na época que estourou o mensalão, fiquei de coração partido, não tenho vergonha de falar, eu acreditava, tinha esperança! Doce ilusão!!!
Cheguei a chorar um dia que entrei numa discussão inflamada com meu primo – na minha família, é todo mundo de esquerda, tem sindicalista, vereador e até deputado. Morrem defendendo os [email protected]! Só com meu pai é diferente, ele conversa muito sobre isso comigo, para ele também foi grande a decepção ao presenciar o descaramento dos outrora “heróis”, a condescendência com que a corrupção tem sido tratada por aqueles que se encontram hoje no comando do barco.
Quanto à falta de oposição, oras… Oposição existe quando há interesses contraditórios. Entretanto, a malta que assumiu o poder vem orquestrando seus atos de modo que todos tenham seus interesse$ atendidos.
That’s it.
certíssima, Virgínia! O PT nao é egoísta. Tem pra todos!
A me poupem com a conversinha de que ela está tentando punir os desviados(Ladrões). Tudo começou aqui no ABC, com Celso Daniel, morto pois queria roubar para o partido e não para si mesmo.
Ele seria o número 1 do governo Lula, quase todos programas sociais adotados pelo governo foram dele. Agora se morreu foi porque se juntou com a corja errada, roube e deixe roubar esta é o lema de qualquer partido hoje, cadê a oposição deste país? Quem é oposição o PSTU? Não gosto de discutir política mais esconde o óbvio me estressa.
Luiz espaço aqui em baixo para intervenções [email protected] kkkkkk
Eu continuo não entendendo como chegaram a uma dívida tão grande, isso só até o 3º trimestre, imagine quando contabilizarem o 4º, que foi quando a bolha estourou e a coisa desandou de verdade.
Eles vendiam tudo, tinha fila de interessados madrugando, não davam desconto algum, os preços só aumentavam, corretores zombavam de propostas abaixo do que as construtoras queriam, mesmo a TENDA pegou esse período de oba-oba, ela participou disso tudo.
Os funcionários da GAFISA já devem estar aprontando seus Curriculum Vitae, mas eu não sei para onde eles vão pois todas as construtoras estão com prejuízos e virar corretor não é mais uma boa idéia, pra indústria eles também não vão.
E esse pessoal que passa nervoso aqui, sinto muito, eu prefiro viver no mundo real, não no da fantasia, se você mora na esquina da “Rua do Pirulito X Rua do Algodão-Doce” e acha que seu imóvel vale o que os corretores estão pedindo, então torça, mas torça muito para que os investiTrouxas retornem para clocar mais combustível nessa indústria, os assalariados não conseguem/querem pagar tudo isso, muito menos essa tal “salvadora Classe C”, 99% pode até querer comprar imóvel em 2 anos mas pelo visto vão continuar querendo por muito tempo.
Divulgaram recentemente que em Curitiba apenas 10% das vendas seriam para “investidores”…
Sei…
http://www.reclameaqui.com.br/1522043/gafisa/prejuizo-provocado-pela-gafisa/
Eu xxxxxxx, proprietário de 06 imoveis do Edificio Orbit em Curitiba, 02 comprados via Gafisa e 04 dos antigos donos do Terreno, contrato registrado em Cartório de Compra e venda perfeita. Venho registrar a minha insatisfacao e os prejuizos provocados pela Gafisa, visto que os mesmos em contrato determina a entrega em Abril/2010, e após muita postergaçao, e após novo cronograma ficou para abril/2012.Como foi adquirido como investimento e garantia para a minha aposentadoria, tenho como base se a entrega realmente fôr em Abril/2012, um prejuizo de mais de R$ 400.000,00.
Tenho procurado manter contato com os mesmos e fica díficil loclizar responsaveis pelo empreendimento, e mais ainda mandam comunicaçao sem as devidas assinaturas dos responsaveis, ou seja fogem delas. Assim é a GAFISA, voce confia? eu não!!!!!!
xxxxxxxxx – RG xxxxxxxxx-Pr.
Achei o texto do tópico meio fantasioso em algumas partes… esse negócio de segregação social, meio que jogando a culpa da bolha na “antiga classe média” me parece coisa de comunista… está alinhado com o governo na tentativa de criar um embate entre as classes, ainda que de forma “discreta”… o texto faz crer que todo mundo que tem uma vida um pouco melhor quer “segregar”, propositalmente, as demais “classes inferiores”…
Estou relatando algo muito curioso, moro no rio, em casa própria dos meus pais, e ao chegar do trabalho outro dia, percebi que tinha um panfleto diferente na casa do correio, adivinhem o que era, algum maluco querendo comprar nossa casa……kkkk Quase tive uma crise de riso, compro casa/apartamento nesse bairro com urgência…
Parece papo de corretor não é mesmo…
Essa foi para rir um pouco.
No meu prédio aconteeu a mesma coisa! achei estranho, pois ninguém tá vendendo nada!!
Visão MRV domercado (no FB):
“Está na dúvida se vale a pena investir em imóveis? “Em tempos de crédito disponível e aumento na renda da classe média, os imóveis do segmento econômico têm se mostrado o investimento mais rentável do mercado.” Leia mais no Blog MRV.”
“Apartamentos da MRV Engenharia apresentam valorização superior a aplicações financeiras
mrvengenharia.wordpress.com
Entre 2010 e 2012, imóveis da construtora em São José dos Campos e Taubaté tiveram valorização média de 40% contra aumento de 22,22% do CDI e de 15,48% da caderneta de poupança.”
Só podia ter vindo do site deles mesmo.
Qualquer iniciante em teoria de investimentos sabe que o que define um investimento sao 3 coisas:
1- Rentabilidade
2- Risco
3- Liquidez
Historicamente imoveis na planta tem:
1- Rentabilidade media
2- Risco Alto
3- Liquidez baixa
e imoveis prontos:
1- Rentabilidade baixa
2- Risco baixo
3 -Liquidez baixa
(Tipico investimento de viuva e gente muito conservadora)
Notem que a questao do risco na planta ser maior que os prontos sempre foi compensada com um pouco mais de rentabilidade, a tradicional questao de risco x retorno.
O problema que depois dessa bolha os imoveis inverteram a equacao, hoje (daqui pra frente) eles tem:
1- Rentabilidade baixa
2- Risco alto
3- Liquidez baixa
imoveis hoje estao no pior dos 3 mundos!!!!
Uau: 40% de valorização, acho que agora e hora de comprar meu apto. MRV.
Chega até a ser desonesto falar sobre valorização pegando 2010 inteiro e 1º semestre de 2011, aí a valorização vai ser enorme mesmo, depois é que a casa caiu e estragou a festa.
Mesmo assim restringiram a São José dos Campos e Taubaté (do nosso ilustre colega), as demais tiveram valorizações menores e iam jogar esses 40% para baixo, aí não ia chamar tanta atenção.
e eu GB, que sou especialista em sistemas voláteis de risco, acostumado a trabalhar em ambiente altamente alavancado, como que não percebi tamanho “lucro” potencial em imoveis, penso que deve ser porque nunca considerei imoveis como INVESTIMENTO ESPECULATIVO.
Peter, vc conhece o Saturno V? tem algo a falar sobre ele?
é um sistema de EA(expert advisor) muito bom Luiz, um dos melhores do mercado, mas é muito caro, particularmente eu acho ele mais eficaz na BMF/Bovespa, tem uma eficácia muito boa em ativos, no forex eu ví bons resultados mensais (casa de 50%) mas vi um acumulado de 300% aa, então fica claro que existiu meses ruins (que para o forex significa zerar seu capital se vc estiver muito alavancado), eu tenho alguns EAs que me ajudam em pre-anuncios, stop e buy em JPY-USD pois é um mercado de madrugada no BR e é um bom par, e assino alguns grupos de EAs, tenho meus scripts proprios para metatrade, mas eu sou bem moderado, adoto estratégias de particionar e nunca alavancar muito, assim meus rendimentos são na casa de 15% a/m com ultimo resultado em 132% em 2012. Em 2008 (na crise) eu zerei 2 contas experimentais de USD 50mil , só não zerei a conta principal por causa de um EA de stop all, portanto recomendo ter algumas cartas automáticas na manga e para a BMF/BOVESPA o Saturno é excelente e recomendo, mas é caro deve estar uns 10k + participação LL.
eu conheci o autor HM antes dele entrar nisso, se hj tenho uma super clareza em analisar numeros e graficos é uma parte ajuda dele nisso e em heuristica. Ele me deu um bom upgrade pra vida, e olha que li as coisas dele quando ele era adolescente. Andei postando aqui alguns artigos do site do saturno.
Incrível como algumas pequenas ferramentas pode ajudar uma pessoa com capacidade medíocre.
Inclusive entendi pq jamais poderei atuar em bmf ou forex com lucro consistente
abrxxx
é complicado mesmo, eu perdi em certo dia cerca de USD10k por não ter acionado um stop loss, fui salvo por um EA senão teria perdido tudo, então é bom ter ferramentas para Dummies pq nunca sabemos quando cometeremos erros básicos. Quando à percepção de vida, observe-me, estou aqui com vocês para aprender também, pois estamos vivendo um aprendizado sobre esta bolha do inicio ao fim, quem começou do inicio do blog (como eu apesar de começar a comentar de tempo mediano para cá) está aprendendo algo que não tem preço, que não se ensina em escolas, que por mais estratégico que seja o individuo sem estas percepções eles fracassam, garanto, colega, até para perceber “bolhas” de garotas na balada você vai ficar mais esperto, quem sabe curtir umas férias em miami ir sem mala nenhuma e voltar com duas malas cheias de tudo que você sempre sonhou custando metade do preço e chegar a conclusão que “pagou” sua viagem e ainda lucrou com isso, no mundo bizarro perde quem não vê oportunidades, sabe, ainda veremos anuncios de “vendo casa” basta apenas assumir divida, ou leilão a partir de um real, como aconteceu em algumas regiões americanas, enquanto isso aturemos os que trocam reinos por lentilhas e castelos por tulipas e se acham espertos…
Agora tá explicado porque a MRV não entrega aqueles 400 aptos da filmagem do colega bolhudo de Taubaté que deveriam ter sido entregues em set/2010. Como apto na planta valoriza 40% a.a. eles querem deixar o imovel valorizando. Genial!!!
PS: A MRV esta abrindo fenda no estacionamento deste condominio para escoar a agua das chuvas que ali empossam e chegam na altura do joelho. Não ouvi falar nao, eu vejo da sacada do meu apto.
Alguém já viu Tela Class que passava na MTV? Tem um episódio que chama-se “Uma obra do Barulho” no início tem a descrição de um empreendimento imobiliário quem quiser conferir só procurar no you tube..
Ó: 40% em 2 anos é o bicho mas mesmo assim ficou abaixo dos 30% anuais prometidos por corretores e construtoras, isso mostra que no final do período alguma coisa fez a % cair e teve debandada em massa de investidores (ou tentativa disso).
Será que o pessoal da MRV também já está elaborando seus Curriculum Vitae ?
Mas não adianta virar corretor, o mercado já está saturado, o negócio é virar “homem placa e mulher seta” nos concorrentes que sobreviverem.
A coisa para eles está feia na bolsa de valores também, assim como está para o setor inteiro.
Eu adicionei um corretor ao FB, bobagem, eu sei, mas foi ele quem fez o convite, o engraçado é que agora a pouco ele estava ON e mandei uma mensagem via chat perguntando se os terrenos baixaram de preço, 3 minutos depois ele saiu do FB, alguém está precisando tomar seus remédios, kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk.
Enquanto isso.. no mundo real: GFSA3 -1,97%
Parece Piada!!! Ontem recebi um e-mail de lançamento da Cyrela na tijuca (Rio de janeiro) ao lado do Borel. (Adorabile tijuca). Por curiosidade perguntei o preço, e a corretora me mandou uma “estimativa” que gira em torno de R$ 6.000 o m2. Só sendo muito OTÁRIO para comprar um apartamento de 57 m2 ao lado da favela por R$ 360 mil (como é estimativa, deve se no 1º andar). LAMENTÁVEL!!!!!
MRV -1,20
CYRE -1,48%
PDV -1,69
A GAFISA está ganhando delas em perdas.
GFSA R$ 4,48 -1,75%
kkkkkkkkkkk, se públicarem mesmo amanhã, segunda-feira vai estar em R$ 2,00 é só esperar.
segundo as contAS DE alguem do forum da Bolsa
o ponto de resitencia minimo da GFA é 4,11.
Abaixo disto significaria: “quebrou”
Segundo ele em 4,11 a emrpesa seria considerada peso morto, melhor liquidar o patrimonio e fechar as portas.
Reportagem que saiu hoje aqui no jornal regional de São José dos Campos minha cidade e não é que o desespero começou a bater nas construtoras e sindicatos da contrução civil rs e os caras continuam negando a folha e sempre arrumando uma desculpa , agora a bola da vez aqui em São José é a nova lei de zoneamento urbano rs rs faz me rir.
Todos os dias passo em frente a varios empreendimentos entregues de 1 ano pra cá e parecem predios fantasmas meia duzia de luzes acesas e dezenas de placas de vende-se.
S. José tem 5.587 imóveis novos à venda.
São José dos Campos tem 5.587 novas unidades imobiliárias –casa, apartamento ou sala comercial– disponíveis para a venda hoje, entre as 16.746 unidades construídas entre novembro de 2011 e fevereiro deste ano.
É o que aponta pesquisa divulgada ontem pela Aconvap (Associação das Construtoras do Vale do Paraíba).
No período, foram construídos 143 novos empreendimentos na cidade, com 53 deles erguidos na região sul, 35 na oeste e 28 na central. O valor dos imóveis novos alcança R$ 5,65 bilhões.
Para o presidente da Aconvap, Cleber Córdoba, o mercado imobiliário de São José continua forte, mas sentiu as restrições impostas pela nova lei de zoneamento da cidade.
A regra limitou o espaço de terreno que pode ser utilizado para novos empreendimentos e a altura deles. Dos 143 lançados, em construção ou já prontos na cidade, nenhum foi aprovado sob a ótica da nova lei.
“Os empreendimentos dos últimos quatro meses foram aprovados com a regra antiga, por isso essa grande quantidade”, explicou Córdoba.
Ele se mostra preocupado com as restrições na cidade. “Há empresários preferindo construir fora de São José.”
Avalanche.Para Marco Antônio Vasconcelos, vice-presidente da Asseivap (Associação das Empresas Imobiliárias do Vale do Paraíba e Litoral Norte), a ‘avalanche’ de imóveis novos, principalmente os de 4 dormitórios, pode resultar em encalhe nas vendas. “As unidades deveriam ser ofertadas gradativamente.”
Tem uma pesquisa no InfoMoney: “Que nota você dá (0 a 10) aos balanços divulgados na temporada de resultados do quarto trimestre de 2011 ?”
Eles querem saber dos que já publicaram ou dos que estão enrolando (GAFISA) e nem querem publicar ?
Rodrigo, tem que ser maluco, idiota, desinformado e gostar de rasgar dinheiro… ou gostar de viver perigosamente fugindo de balas perdidas, nao sei, nao sei como explicar alguem que comete uma atrocidade financeira dessas
parece que o ibovespa perdeu o suporte, vamos aguardar um pouco mais, mas a chance de uma diarreia ta bem grande
se o gringo olhar de fora, ele ve:
Economia travando
Real perdendo valor
E conversas de uma bolha imobiliaria…
tem motivos de sobra pra realizar lucros!!!
A organizacao caótica da copa já chegou na mídia por aqui.
Caos e’ pouco… eu torcia e ainda torco muito pelo sucesso da copa, mas vou te falar…
Faltam apenas 2 anos pro mundial e…
Transito mais caotico do que nunca
Obras atrasadas
Aeroportos atrasados
Transporte publico indecente
Cidades continuam sujas e mal cuidadas
Problema cronico da falta de ingles do povo
…
a unica coisa pra copa que ja esta pronta antes da hora e’ a especulacao, nisso o Brasileiro e’ nota 10, ja ta prontinho, precos na altura, aluguel de R$80mil, hoteis mais caros que NY…
MrK vou discordar de você pois eu torço para dar tudo errado que o Brasil saia na primeira fase vou explicar o porque:
Alguém aqui precisa pagar plano de saúde ou é atendido na hora em qualquer lugar deste país.
Pega trânsito para ir ao trabalho ou o transporte público de onde mora é fatisfatório.
Precisa fazer seguro para roubo de carro ou só tem seguro contra terceiro e colisões.
Seus filhos estudam em escolas do governo ou tem que pagar particular.
Posso enumerar mais uns 100 itens iria ficar monótono. Este país nãio tem nada viaje para interior de qualquer cidade estamos na idade da pedra ainda em qualquer sentido. Exportamos soja em grãos nenhum idiota de alguma cooperativa percebeu se este produto for porcessado valeria pelo menos 400% a mais? Este é o país que vivemos.
Conclusão a Copa só serve para alguns interessados dentre eles, a maior a rede Globulum, que irá faturar uma grana, e mostrar a todos semi-analfabetos deste país que eles estão vivendo no primeiríssimo mundo.
Desculpem as faltas de vírgulas e erros, fico louca quando o assunto é Copa, me dá nojo parece que vivo na Escandinávia.
É isso mesmo! Apoiada! 🙂
Nao me recordo de ter pago um cent a mais em alguma coisa, quando a copa foi aqui na Alemanha. Aliás, só houve alteracao no país durante o torneio e, apenas pelo movimento de pessoas e, pelas comemoracoes.
O brasileiro é tão ridículo que o único carro que fabricou até hoje foi o Gurgel veja os outros países, aí dizem somos a sexta economia, prestem atenção todo dia no JN, tem algum maldito índice para provar que este país está na boa somos os melhores. Bom hoje tem final de BBB, querem o que?, Parabéns aos semi analfas, vivem no pais certo.
Aqui o Fernando Pimentelfala que quer fazer uma nova fábrica 100% nacional. Mas obviamente é balela, provavelmente sabe que há uma pressão crescente nesse sentido e quis “jogar pra torcida”:
www1.folha.uol.com.br/mercado/1068674-pontuacao-vai-definir-ipi-por-montadora.shtml
Leonardo seria mais ou menos o seguinte: um coreano executivo voltou para seu país e disse aos outros “Nossa eles compram lá um I30 e pagam 70k”, aí eles comentam nossa até qdo pode durar isso?
Aí o coreano responde: Que nada lá é o paraíso levamos todas nossas fábricas de peças para lá, fingimos que somos nacionais e ainda teremos isenção total do Ipi ainda, que país fabuloso.
Nossas empresas estão falindo parafusos que a Honda motos comprava aqui por 0,05 os chineses entregam aqui por 0,01, burro é quem compra carroça 1.0l por 30k, compare em outros países.
RosinhA vive no País dos Analfas.
Perfeitamente, eu sempre pensei assim, o crescimento do brasil é enganador. O interior do Brasil ainda está em muitos lugares na idade medieval.
Trolada num corretor da Gafisa!!! … hoje, 29/03/2012
Corretor Bem-vindo(a) aiwww, você acessou o canal exclusivo de vendas Gafisa. Quais são as características do imóvel que deseja comprar?
aiwww bom dia Sandro
aiwww a gafisa tem alguma grande promoção no Rio de Janeiro?
Corretor Bom dia, aiwww.
Corretor Temos uma campanha promocional que envolve todos os empreendimentos no Rio.
Corretor Que tipo de imóvel procura, aiwww?
aiwww quais?
aiwww apartamento residencial
Corretor Qual sua preferência de localização?
aiwww meier ou niteroi … mas gostaria de saber quantos % de desconto
Corretor No Méier há apenas um apartamento à venda, de 3 quarto com 90 metros quadrados, a 420 mil reais.
Corretor Em Niterói há últimas opções a partir de 550 mil reais.
aiwww entendi .. então não está havendo promoção
aiwww a hora que bater o desespero pode entrar em contato comigo que eu compro .. com esses preços é impossível
Corretor Talvez esteja procurando imóvel menor.
Corretor Ou numa faixa de valor mais baixa.
Corretor Infelizmente, as demais opções foram todas vendidas.
aiwww olha, a gafisa está passando por sérias dificuldades .. o balanço de hoje promete .. e ela não baixa os preços mesmo precisando vender
aiwww bom, quando chegar a ordem de torrar o estoque me avise
Corretor Informe seu telefone e e-mail e quanto pretende pagar por que tipo de imóvel.
Corretor Então avisarei caso a empresa decida torrar as últimas unidades.
aiwww meu telefone é ****-**** e meu e-mail é *******@gmail.com
aiwww abraço.. boas vendas
Corretor Obrigado. Um ótimo dia.
“Torrar as úlitimas unidades” ia ser legal, mas construíram com mão-de-obra cara, terreno caro, material caro, tudo com promessa de investidor de que eles iam continuar comprar tudo o que fosse colocado à venda e ao preço que pedissem, aí não tem jeito, a construtora foi trouxa demais.
Agora o negócio é ir levando, torcer para que apareça um comprador desinformado, travar os novos lançamentos e não entregar esses últimos que foram vendidos.
É por aí mesmo, espero ainda esses encalhos olhados com pavor por quem quer revender o seu, vai ser um desespero só!
perdão, quem “quiser”. (Que vergonha)
Ta prometido
assim que a gafisa soltar o balanco eu vou fazer uma analise e enviar pro bolha postar como topico
se o balanco vir hoje ate as 19:00 mando hoje, se for apos 19:00 mando no dia seguinte
abracos!!!
Cara, eu tinha te mandado este link, acho que você não viu
http://www.imoveiscaxiasdosul.com.br/noticias/ricardo-amorim-acerta-em-cheio-mito-da-bolha-imobiliaria-no-brasil-10
Bolha, coloca a análise do balanço como tópico novo.
Vida de corretor já foi muito mais fácil e lucrativa, mas a culpa não é deles, é dos assalariados que não brigaram por reajustes que seguissem os dos imóveis, sempre os assalariados.
O legal foi a relação “vendas altas de imóveis” X “vendas baixas de móveis”, isso mostra que os imóveis foram vendidos para ficarem parados e que a parcela menor que comprou para morar está tão endividada que não consegue equipar o apartamento, kkkkkkkkkkkkkk.
Sarcasm Key ON.
A bolsa irá estourar, quando a Alice perceber que entrou na toca do coelho !!!!
Pessoal olhem que triste esse relato:
www. reclameaqui. com.br/1009882/cyrela-brasil-realty/cyrela-muda-o-valor-do-apartamento-apos-negociacao/
Duas coisas podem ser extraídas disto:
Será que esses descontos que estão sendo ofertados ultimamente não são mais uma armadilha desse mercado ? Oferecem o desconto a pessoa se compromete toda e depois vem a enganação? Preços que aumentar, unidades que não são como as prometidas? É preciso ter cuidado…
Outro ponto importante é o perfil da compradora. Sem orientação financeira nenhuma, pelo relato nota-se que ela conseguiria pagar com dificuldade um apartamento de 300k.. chegou a pedir empréstimo para o pai.. só que ela esquece todos os custos com burocracia que envolvem a compra de um apartamento..
E ainda tem gente que o crédito no Brasil está bem regulado…
Antes de assinar o contrato é uma beleza, você se sente até amado com tanta atenção, depois . . .
Tá todo mundo aguardando esse balanço da Gafisa. Pode ser o ventinho que faltava pra arruinar esse castelo de cartas (mas, bem na boa, esses caras são capazes até de fraudar balanço pra continuar postergando a coisa)
Se fosse possível fraudar algo assim tão escancarado, eles já teríam feito isso e publicado há muito tempo.
O mercado já sabe desse rombo que eles têm, só querem saber se vão ter condição de sair dele ou se vai ser a mais nova ENCOL (eu voto na 2ª opção).
E, pasmem, teriam feito isso com o apoio do governo e de toda essa mídia comprada.
Mas 87% de dívida sobre o patrimônio, eles nunca vão vendê-la por esse valor, é calote na certa.
E ainda tem que contabilizar a dívida do 4º trimestre, até esses 87% eles estavam no oba-oba, por cima do negócio, o último gatorade de uva do deserto, foi o 4º que derrubou de verdade todas elas.
Recebi um email agora da MBIGUCCI, visite o stand de vendas e ganhe um Ovo de Pascoa! Que beleza, querem atrair de todo jeito.
Cuidado pode ser um ovo de 30g da Arcor, não paga nem a gasolina, fora o que vai gastar com Eparema depois. Espere a Páscoa passar e aí verá, Ovo de 12Kg de 180,00 por 30,00, e se o ar condicionado parar e começar a derreter, promoção relâmpago 15,00 mas somente os 10 primeiros. KKKKKKK
O mercado imobiliário inflacionou com a grande valorização dos mesmos. Alavancados por investimentos nas cidades e a eminência de eventos nestas cidades. A bolha era previsível. Talvez com os programas do governo, a coisa estabilize um pouco,
Houve uma retração natural, pois o mercado foi com muita ”sede ao pote”. O crescimento da inadimplência forçou a criação de alternativas de financiamento imobiliário. Esta oscilação é natural neste período.
Não entendo vcs e aqui vai uma auto crítica aos participantes do blog.
Estamos vendo a mídia disfarçando os números, os SECOVIs e crestinso fazendo poesia com graficos (lembram aquele grafico de cabeça p baixo pra parecer aumento?), Mrk cansa de lembrar os interesses cruzados fipe-zap-globo, a área social da FGV inventando teorias esquisofrênicas, outros estudos dando conta que em 2022 estaremos no primeiro mundo com 50 milhoes de habitantes entrando na classe AB de consumidores, o governo irrigando crédito para fins eleitoreiros com mangueira de bombieto, estamso vendo todo tipo de barbeiragem e interesses não publicáveis.
Daí vem alguém e lembra um pouquinho sobre o custo das desconomias urbanas, a gentrificação, a segregação, o preço que a sociedade toda paga para sustentar toda essa picaretagem.
Estamos criando um país horrivel, cidade shorriveis, cheias de guaritas, cancelas, muros e varandas gumê, transito caótico, distancias imensas trabalho-casa. Tudo isto não é culpa da Bolha, é consequencia. A brincadeira que tornou poucos milionários vai custar caro para muitos, por décadas.
Luiz isso é coisa do ser humano, mobilidade social, ipad, iphone, hyundai, tudo o que gera status é prejudicial.
Quando a mulecada começa a trabalhar como o tal de Cirilo por exemplo, e começa ganhar algum, coisa que sua família talvez não tenha condições de ter lhe oferecido, sobe um pouco a cabeça, pois ele sempre via alguem que ganhava bem, com profissão da moda era quem tinha prestígio.
Falo sempre de condomínio, porque vivo entrando neles desde o sem elevador aos de luxo, quando entra alguém já te olha de cima em baixo, te julga pela roupa, ou já ouvi várias vezes, “Fulana ganhou um IX35, mas o marido dela não ganha tão bem como será eles conseguem?, até em família existe isso. Maldita Mobilidade Social, somente o Adriano ex curintia, continua com seus padrões sociais bem definidos. Cada vez será pior, faça uma festa em família e veja quantas pessoas não iram comparecer, hoje temos nossos afazeres como desculpas é muito cômodo. Hoje não sabemos o nome do nosso vizinho que mora ao lado.
A questão é que o principal malefício de bolhas imobiliárias é social. Imaginem um estouro de bolha por inadimplência seguido por um novo momento de crise. Pode ser uma oportunidade para os poucos, relativamente, que estão esperando por isso? Sim, pode. Mas vai produzir ainda mais empobrecimento para toda a maioria que pagou muito mais do que deveria num imóvel ruim e principalmente para quem não conseguiu honrar seus compromissos.
E isso produz um efeito cascata: a violência urbana vai aumentar ainda mais, a desigualdade também, quem tem dinheiro vai precisar investir mais em proteção, e as diferenças entre regiões dentro da cidade, já imensas, vão se tornar ainda maiores. Constatamos que a bolha estourar porque os preços são abusivos. Mas pra sociedade como um todo um estouro de bolha deve ser catastrófico.
E não dá nem pra culpar ou chamar quem se endividou de burro ou coisa do tipo. Foram atrás de um imóvel, e aqui, em geral, os juros são altos, a informação é pouca e as pessoas não recebem nenhuma educação financeira durante a vida. Não sabem o valor de seu dinheiro. É triste, mas é a realidade. Pessoas assim estão muito mais suscetíveis a serem enganadas por corretores que só pensam no lucro.
Vai acabar? Nunca, as pessoas estão cada vez mais individualistas, e no Brasil ainda temos dois agravantes: o “jeitinho” de alguns, que trata a lei como um empecilho superável, e a história de querer levar vantagem em tudo. Mas é dever de todos denunciar.
Leo isso de pobreza gerar violencia é falso, correlação insignificante
A correlação com desigualdade ainda é polêmica, não é isnignificante, mas tbm não é lá mto boa
Cuidado, pq esse é justamente um dos maiores mantras da esquerda.
Conhece Freaknomicas?
Betinho já tinha dito… Se pobreza significasse violência, o Nordeste era insuportável.
Fácil calcular o tamanho de burrice, exemplo compra-se um terreno exemplo que o GB vem dando por 100K, custo de uma construção de 120m2 padrão de acabamento igual ao deste apartamento, na faixa de mais ou menos 100 a 120K, total 220k por uma casa sua sem condomínio, sem vizinhos da crasse alta, e do seu gosto.
Aí vão dizer dependendo da localidade o preço do terreno vai ser mais alto mais, quase sempre o preço do m2 pronto total se aproxima com o do valor do terreno mais a construção concluída. Lógico aí deveria der uma casa de 60m2 comparada a um ap de 60m2.
Mais uma Rio de Janeiro e São Capital, são cidades de contos de fadas não podem entrar na discussão.
Resposta para o Joao Miguel um pouco acima do reclameaqui
GFSA3 4.47 -2.0%
RSID3 10.25 -0.8%
CYRE3 16.57 -2.0%
BRML3 23.15 -0.2%
MRVE3 13.15 -1.5%
EZTC3 21.90 -1.9%
PDGR3 6.38 -2.0%
EVEN3 7.02 -0.6%
HBOR3 27.01 -2.1%
IMOB 893 -0.9%
POR ACASO ISSO EH JORNALISMO? SHAME ON YOU ESTADAO.
economia .estadao.com.br/noticias/negocios%20comercio,-mercado-de-imoveis-deve-crescer-no-ritmo-do-pib,107760,0.htm
De novo a mesma ladainha do SECOVI “Não há espaço para novas altas. Mas também não há para quedas” bla bla bla. boring.
Premio TOP IMOBILIARIO : Sera que tem algum interesse economico do jornal nisso?
Tudo bem, se não cair e não aumentar os salários, o mercado vai ficar travado.
Ou vão ficar torcendo para que os investidores voltem para perder mais $$$$$.
Amadeos
Voce não entendeu a noticia: Ela na verdade é uma previsão catastrofica em relação ao PIB que deve ser negativo nos proximos anos e não uma previsão boa ao mercado imobiliario.
hehe
Ahhhhhh.
Carlos, “nao precisa explicar, eu so queria entender”
haha
“Eu só quis dizer”
Cleyton – Cirilando
Premio TOP IMOBILIARIO
economia.estadao. com.br/noticias/negocios%20comercio,-mercado-de-imoveis-deve-crescer-no-ritmo-do-pib,107760,0.htm
De novo a mesma ladainha do SECOVI : “Não há espaço para novas altas. Mas também não há para quedas” bla bla bla. boring.
Pergunta: Sera que tem algum interesse economico do jornal nisso? Premio TOP pra MRV? nao me parece correto.
quem você acha que paga as centenas de anúncios de imóveis nos jornais? são com eles que os jornais estão comprometidos. A mídia só vai começar a bater neles quando a grana das construtoras/imobiliárias para publicidade secar. Enquanto isso…
Gostaria de estar otimista como vcs.
Na minha cidade (Niterói/RJ) o cenário não está muito diferente do ano passado. Procura ainda muito grande e preços galopantes! Vou ter que procurar algo mais afastado (Sâo Gonçalo, Maricá, etc), mas até nessas cidades os preços nao param de subir.
conversei com um amigo que é engenheiro de uma construtora aqui em minas , e ele me disse que cobram 900 reais o m2 para fazer uma casa [preço que cobra do cliente que tem um lote , e ainda tem lucro de 25%]Então se gasta uns 90 mil num ap de 100 m2, como podem querer vender por 400 /500 mil ? e tem gente que fica mais pobre pra enriquecer os outros ,sabe quando vou comprar uma casa , quando eu tiver dinheiro pra comprar pelo menos 3 .Nunca invista mais de 30% do seu capital em uma única coisa
É a varanda gourmet e a piscina com animador 24 horas (faça chuva ou faça frio), isso valoriza o imóvel.
Em Minas as vendas continuam em alta. Nesse final de semana ouve um Megaevento no Mineirinho, realizado por várias Imobiliarias e Construtoras com publico estimado de 70 mil pessoas, segundo organizadores as vendas aumentaram em 30% comparado ao mesmo periodo do ano anterior. Fiquei espantado com a noticia que não demonstrava a realidade e após analise conclui que eles tinham vendido apenas 13 imoveis. Estão brincando 13 imoveis. Todos abaixo de 200K. Isto é uma clara demonstração que o povo das alterosas não estão suportando esses…..
http://estadodeminas.lugarcerto.com.br/app/noticia/noticias/2012/03/29/interna_noticias,45962/megaeventos-imobiliarios-sao-boa-hora-para-comprar.shtml
Pelo contrário, de janeiro pra cá o rendimento médio está caindo na maioria das capitais!
O balanço da Gafisa não tem o poder de mudar o mercado da noite para o dia.
E MAIS, no cenário de hoje, com o governo “nadando” em dinheiro, esta empresa jamais quebraria. O governo conseguiria outra empresa para “comprá-la”, óbvio que com o nosso dinheiro.
Não se esqueçam que amanhã é o dia G (GAFISA Day).
Leonardo seria mais ou menos o seguinte: um coreano executivo voltou para seu país e disse aos outros “Nossa eles compram lá um I30 e pagam 70k”, aí eles comentam nossa até qdo pode durar isso?
Aí o coreano responde: Que nada lá é o paraíso levamos todas nossas fábricas de peças para lá, fingimos que somos nacionais e ainda teremos isenção total do Ipi ainda, que país fabuloso.
Nossas empresas estão falindo parafusos que a Honda motos comprava aqui por 0,05 os chineses entregam aqui por 0,01, burro é quem compra carroça 1.0l por 30k, compare em outros países.
RosinhA vive no País dos Analfas.
o problema é que quem precisa se locomover fica entre a cruz e a espada: O transporte público é inoperante, é, na verdade, quase um afronto aos direitos humanos. Comprar um importado asiático ficou impraticável ( gracas às medidas protecionistas do nosso fabuloso governo).Só sobram as carrocas. O jeito é andar de bicicleta! I-bike é uma boa opcao e ainda ficaremos malhados! Adoro!
Engraçado que quando o Brasil queria colocar aço no mercado americano a preço de banana todo mundo reclamava de protencionismo deles. Como o mundo dá voltas.
Quando o Lula queria vender etanol para o mundo disparou a frase “não venham apontar o dedo sujo de petróleo para o etanol brasileiro”. Mas menos de um ano depois disso, quando a Petrobrás encheu a boca pra falar para o mundo todo que tinha achado o pré-sal, o Brasil nunca mais posou na mídia como salvador da natureza.
Interessante né!
Na minha opinião o que pode segurar um pouco os preços dos imóveis é a percepção equivocada do brasileiro de que o Brasil está melhorando ou o Brasil será país do 1o mundo em breve e etc …
Mas quando surgir algum fato relevante desfavorável na mídia sobre o Brasil, a queda será inevitável.
Caros,
Segue uma sugestão de investimento. Cirilo, não perca.
http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Apartamento-Padrao-2-quartos-venda-SAO-PAULO-IBIRAPUERA-RUA-JORGE-CHAMMAS/ID-2974989
Abraços
Jack – Sugerindo
Não entendi essa do CEAGESP. Que eu saiba SP deu à UNIÃO em pagamento de dívida e os [email protected] não querem tirar o negócio de lá por PIRRAÇA. Alguém sabe de algo?
E aí, Luiz, quando é que o metro chegará na Vila Leopoldina?
E repito: a Gafisa vai pedir recuperação judicial. Escrevam aí.
Saudações.
Hein???
Vila Leopoldina é servido por 2 linhas da CPTM (Linhas Diamante e estações Imperatriz Leopoldina, Domingo de Moraes e Linha Esmeralda na estação Ceasa) que integram com as linhas 3 vermelha e 4 Amarela do metrô nas estações Barra Funda e Pinheiros, fazendo junto com Metrô e a Linha da CCR o transporte Metropolitano.
Essas linhas existem a mais de 100 anos e por isso não vai valorizar um centavo… Mas já existe transporte sobre trilhos lá.
Rico respondeu por mim
Acho q o DRN quer saber quando estas linhas vão receber novos trens para ter a mesma qualidade do metrô, não é isso?
Pelo que sei o governo do EStado está adquirindo novos trens, todo mês colocam algumas dezenas de trens novos ou reformados pra rodar.
Semana passada andei no expresso leste da CPTM e pude constatar: silenciosos, arcondicionado bom, limpo e rápido, melhor que o metrô do METRO(R). Só não foi mais rápido pq o trilho está deteriorado devido a passagem dos trens de carga da linha Federal (MRS).
Queria saber quando que o governo [email protected] vai completar o ferroanel?
SP tem pressa.
Luiz, eu queria saber mesmo é do metrô. A linha vede não vai pra lá? Cerro-Corrá, Vila Leopoldina (meio), integração com linha vermelha (já chamada Vila Leopoldina) em direção à ZN?
Rico, não estou pensando em valorização. Estou pensando em vender meu carro e andar só de metrô e táxi.
Acho que este infográfico sobre a expansão do metrô em SP para os próximos anos pode ajudar:
media. folha. uol. com.br/saopaulo/2012/03/16/mapa-metro.jpg
Então, eu moro no outro lado do rio da V. Leopoldina (Jaguaré/Osasco) e tomo esse trem todo dia.
Quando funciona é excelenate. O problema é que o aumento da demanda fez com que a linha entrasse em colapso. Hoje deu problema e cheguei 40 min atrasado no serviço.
Se quiser usar é uma boa. Venda seu carro e compre um velhinho só para emergências.
A CPTM estão com Trens até melhores que o do metrô. Como disse, é ótimo quando funciona.
Caderno especial do estadão:
Pessoal, o estadão publicou em sua edição de hoje um caderno especial sobre o Mercado Imobiliário para dar a base para o 19o. prêmio TOP Imobiliário.
São 14 artigos grandes em 20 páginas que acho que não vale a pena publicar aqui. Tenho em PDF para quem quiser.
Os artigos são:
Capa: PRONTO PARA OS DESAFIOS
Um ano de ajustes e de equilíbrio: Especialistas consideram que 2011 foi um bom ano para o setor, com crescimento firme, dentro das expectativas
O novo patamar do crescimento: A capital paulista sofreu com a diminuição de três ingredientes na receita: a economia arrefeceu, a confiança diminuiu e a demanda por imóveis se retraiu um pouco. Escrita por CLAUDIO BERNARDES, PRESIDENTE DO SECOVI-SP, PRÓ-REITOR DA
UNIVERSIDADE SECOVI E TITULAR DA INGAÍ INCORPORADORA S.A.
Valor de venda chegou a R$ 25 bilhões: Luiz Paulo Pompéia, diretor da Embraesp, chama atenção para a necessidade de atender à demanda da classe C e do topo da classe A
Empresas já têm 21 ações na Bolsa: As novidades não param de surgir na área: mercado imobiliário atrai quem busca aumentar seu patrimônio com boas aplicações
Novas opções para novos e usados: Cenário positivo: diretor da BRFE acredita que crédito imobiliário vai crescer 30% em 2012
Financiamento deve superar R$ 100 bi: Crédito imobiliário com uso de caderneta de poupança deve crescer cerca de 30% neste ano em relação a 2011, estima a Abecip
Minha Casa, Minha Vida / Construção: Novos desafios na segunda etapa: Segunda fase do programa enfrenta atrasos e continua pouco atrativa para a iniciativa privada, mas governo acredita que meta será cumprida
Setor de construção segue confiante: Há temores e preocupações, mas otimismo se mantém
Os estrangeiros estão chegando: Investidores do exterior focam suas atenções no mercado brasileiro, que enfrentou alguns problemas, mas continua aquecido
A experiência a serviço do cliente: Com a redução da oferta de imóveis no mercado, a figura do house hunter surge como uma ajuda substancial a quem procura moradia
Prêmio Top Imobiliário: Para vendedoras, ano de crescimento: Empresas aproveitam evento para comemorar o incremento das vendas no ano passado e a consequente expansão do setor
Prêmio Top Imobiliário: Construtoras festejam ano positivo: Planejamento estratégico fez diferença, mas ranking sofreu várias alterações ao longo do ano
Minha opnião: Todas com a mesma conversada fiada. A única que merece leitura é a do “CLAUDIO BERNARDES”, mesmo assim ele não fugiu do mesmo.
http://www.bcb.gov.br/pec/appron/apres/Anthero_Meirelles_REF_21-3-2012.pdf
Mrk,
Concordo com os seus pontos. Acrescento que, para mim, comprar um imóvel no mercado a fim de revender, nem deveria ser considerado um investimento.
Para mim, investir em imóveis, se dá em três ocasiões:
1 – Comprar para receber aluguéis. É o mais comum. O investidor geralmente possui o dinheiro para comprar a vista. Caça uma boa oportunidade e, quando encontra, o único objetivo é botar o imóvel para alugar. Hoje isso é preju na certa.
2 – Comprar para derrubar e construir. Procura por casas velhas, mas com terrenos grandes, que se possa construir uma vila de casas ou um prédio pequeno. Dependendo do “fôlego” financeiro do investidor, pode até ser um prédio grande.
3 – Comprar imóveis “encrencados”. Geralmente quem atua nesse tipo de negócio são advogados ou investidores assessorados por algum causídico. Imóveis que estejam em inventário, indo a leilão ou sem RGI são os preferidos. Paga-se um valor bem abaixo do mercado e, após a regularização do bem, vende-se pelo preço justo ou bota para aluguel.
Tirando essas três situações, que fazem a economia girar, comprar imóveis é para morar ou especular.
Abs.
o que acham dessa noticia?
http://www.monitormercantil.com.br/mostranoticia.php?id=110473
27/03/2012 – 23:03
Bolha de imóveis já está desacelerando
Na Lagoa, o preço do metro quadrado subiu 91,5%
ANO PASSADO, PREÇOS SUBIRAM EM MÉDIA 16%, CONTRA 42% EM 2010
Embora continuem a subir, os preços dos imóveis residenciais do Rio passam por forte desaceleração. Segundo o Panorama do Mercado Imobiliário 2011, lançado nesta terça-feira pelo Secovi Rio, no ano passado, o valor médio do metro quadrado para venda, na capital fluminense, subiu 15,8%. No mesmo período do ano anterior variação ficara em 42,1%.
Para o presidente do Secovi Rio, Pedro Wähmann, 2011 foi emblemático para o setor imobiliário: “Diante do cenário de supervalorização dos últimos anos, a população ficou assombrada com o risco de uma bolha, como a que estremeceu a economia norte-americana em 2008. Mas os dados mostram que não há com o que se preocupar. Aqui, a alta dos preços está mais relacionada à prosperidade econômica do que a um excessivo endividamento da população, fator desencadeador da crise nos Estados Unidos”, declarou.
“O mercado imobiliário carioca viveu uma valorização muito grande nos últimos anos. Agora está ocorrendo uma certa acomodação do mercado, o que é bastante natural”, afirmou o prefeito do Rio, Eduardo Paes (PMDB), responsável pelo prefácio da publicação, lançada no Porcão Rio”s.
Também para a vice-presidente Financeira e de Desenvolvimento do Sindicato, Maria Teresa Mendonça Dias, coordenadora da pesquisa, a curva ascendente de preços está chegando à estabilização. E prevê avanços mais moderados dos preços em 2012.
Ela destacou que Gávea e Lagoa, na Zona Sul, tiveram valorização nos preços do metro quadrado de 46% (apartamentos de três quartos) e 91,5% (um quarto), respectivamente, esta a maior alta.
A pesquisa apontou ainda alta dos preços na Zona Norte, com destaque para Vila Isabel e Méier, que tiveram, respectivamente, valorização do metro quadrado para venda de 46,9% (dois quartos) e 62,4% (quatro quartos).
Sugestão de filme para o final de semana:
REDENTOR
Filme nacional protagonizado por Pedro Cardoso, Miguel falabela, José Wilker entre outros.
Ano: 2004
Sinopse:
E Célio Rocha (Pedro Cardoso) é prova tão viva quanto morta disto: repórter de um jornal carioca, ele, um dia, vê-se obrigado a enfrentar o próprio drama ao ser escalado para cobrir um escândalo imobiliário. Ironia do destino. Ou, quem sabe, do Senhor…
O fato é que, para apurar o caso, Célio é obrigado a reencontrar um amigo de infância. Nome: Otávio Sabóia (Miguel Falabella). Profissão: único herdeiro da falência de Dr. Sabóia (José Wilker), famoso empreiteiro que acabara de se suicidar. Mestre em falcatruas, este homem transformou em pesadelo o sonho da casa própria de parte da classe média brasileira. Parte esta que incluía os pais de Célio.
Excelente filme que se passa no Rio de janeiro. Vale a pena assistir. Ja vi 2 vezes e vou alugar novamente devido a atual conjuntura…hehe
Essa é a mesma ZÉLIA que disse que não haveria confisco semanas antes do CONFISCO a-là DITADURA.
Acreditem mesmo nessa Sra.
Amigos,
Gostaria de uma opinião de vocês quanto a investimento: minha gerente do banco ofereceu debêntures BNDESPAR. Vale a pena?
Não entendo nada dessas coisas.
Muito obrigado e um forte abraço.
Vela a pena pra quem, para voce ou para o banco?
Se nao entende nao invsta. Essa é a primeira lei do universo…hehe
Fuja de conselhos de gerentes de banco. Quer investir? Informe-se, estude o assunto e faça seus proprios investimentos.
Imagina quanta gente caiu na conversa do Santander quando disse que o target das ações da Gafisa era 18 reais.
Orozimbro, Debentures são títulos da dívida de empresa neste caso da BNDES PArticipações. Se você investe em renda fixa ou no tesouro direto vale a pena. São três tipos de títulos:
– Prefixado salvo engano vencimento é 2017
– Atrelado a variação dos contratos DIs pagando essa variação + 0,1 a 07,% aa a ser divulgado dia 4/4/2012 vencimento 2018
– Atrelado ao IPCA vencimento 2019. Dia 04/04/2012 vai ser divulgado quanto vai pagar se fosse hoje pagaria IPCA + 4,87+ + 0,1 a 0,8% aa a ser divulgado dia 04/04/2012
Se você investe em renda fixa, ou tesouro direto para medio prazo até 2019 vale a pena pois paga mais que as opções anteriores.
Se você comprar esses títulos pela BANIF (sou cliente não trabalho lá) não paga taxa nenhuma de compra, nem de custódia. Apenas IR na retirada.
Gafisa vendeu um apto penhorado.
Fiquei muito decepcionada ao comprar um apartamento que me foi vendido como GAFISA S.A. e que acreditando no nome GAFISA de 55 anos de tradição, apliquei as minhas economias de anos de trabalho. Para minha surpresa e decepção ao fazer o registro do imóvel, o mesmo encontrava-se com uma pré-notação de penhora, impedindo de registrá-lo em meu nome, embora tenha pago o referido bem a vista. No momento de assinar a escritura, nenhuma das certidões foi apresentada com essa constrição judicial e o Tabelião do 24º. Cartório de Oficio do Rio de Janeiro, que tem fe publica, atestou que o imóvel estava livre de qualquer constrição que impedisse a venda. Entretanto, embargando esta penhora para não ir a leilão meu único bem de família, observamos que quem constava na promessa e na escritura definitiva era uma tal de CIMOB Companhia Imobiliária, nova denominação da GAFISA (desta forma transcrita nos documentos). Acontece que comprei da GAFISA, e quem era CIMOB?
CIMOB, depois vim a saber, era a banda podre da GAFISA, do mesmo grupo econômico e que fazem parte os 55 anos, bem comemorados com a propaganda da Gisele Bundchen.
A CIMOB não tem nada em seu nome que pudesse legalmente me indenizar pelo dano causado, e nem atender minhas ligações telefônicas. Mas para mim não existe CIMOB, existe GAFISA, de quem comprei um imóvel e que me fez sofrer danos irreparáveis a mim e minha família.
Deixo aqui meu protesto pela atitude da GAFISA, por não ressarcir o cliente diante de um dano que durou 4 anos e, somente após muita luta judicial com altos custos para mim, consegui uma sentença justa que liberou meu imóvel. Fui compradora de boa fe e fui desrespeitada como cliente.
Voce GAFISA tem algo a me explicar e a justificar?
Fonte: http://www.reclameaqui.com.br/1098598/gafisa/gafisa-vendeu-um-apto-penhorado/
Buscando terrenos em condomínios fechados em Brasília notei uma situaçao curiosa.
Os anúncios giram em torno de 400K para um pedaço de terra de 1000m2. Conversando com o corretor, ele me afirma que esses 400K podem ser reduzidos para 380K e sao financiados diretamente com a construtora, “”””sem juros””””, em 100 meses.
Conversa vai, conversa vem, o cara me vem com o papo de repasse de terrenos de particulares por 280K. Isso em um mesmo condomínio, mesma coisa, mesmo tamanho.
O negócio é deixar uns papéis na portaria dizendo: COMPRO TERRENO POR 190K.
Danilo, também estou à procura de terrenos em Brasília. Por onde você tem pesquisado? Na sua opinião quais tem sido os melhores bairros com relação aos quesitos tranquilidade e facilidade de acesso?
Indecoroso.
Eu nao sou um bom conhecedor de Brasília, pois moro aqui há pouco tempo. Pelo que vejo, as opçoes nao sao tao abundantes para quem quer um imóvel regularizado e escriturado (aqui no DF sao coisas diferentes).
Noto que o valor dos terrenos nao seguem qualquer lógica de localizaçao, metragem, acesso. Por exemplo, temos o Park Way com terrenos mínimos de 2500m2 (aproximadamente 500K), que talvez me imponha trânsito. O mesmo ocorre com o Taquari (Lago Norte), onde pedem 400K em um terreno de 700m2. Nos condomínios na regiao do Jardim Botânico (Santa Mönica) vemos a situaçao acima, com lotes de 1000m2 por 400K (direto com a construtora) ou por 280K com os particulares (via caixa).
Os corretores vêm com papo de 90% vendido, mas com particulares repassando, esses 90% caem para 50% talvez.
Posso estar enganado, mas talvez faça mais efeito deixar o contato nas portarias dos condomínios oferecendo certo valor e prometer uma comissao para o porteiro caso ele ache o cara. Assim aluguei meu apartamento em Brasília…indo de portaria em portaria, já que o nível de serviço no DF é tao ruim, tao ruim, que a proprietária do ap onde moro disse que prefere alugar direto, pois ela mesmo avalia a pessoa e escapa do péssimo serviço prestado pelos corretores. Ela diz que faz isso há 8 anos e nunca teve qualquer problema.
Da SERIE: FAÇA UM CORRETOR FELIZ.
Recebi e-mail sobre o pré lançamento de aptos de 60m². Mas não falava o preço.
Respondi perguntado o preço e a corretora informou ser 222 mil para entrega em 36 meses.
Ah, acabei reservando 6 unidades.
Ela deve estar eufórica…hehe
Eu sou mau pra cara#@$%¨¨
A outra Face da Bolha….
Enquanto a população sofre para comprar imoveis com preços bolhudos do outro lado, o Poder Público deve estar comemorando.
Para quem não sabe, acgo que desde 1998 Não é possivel atualizar o valor do imovel para I. de Renda ou seja se vender o imovel comprado por 80K acima de 450K – o contribuinte devera pagar ao fisco algo em torno de R$ 55k.
Absurdamente, apesar de não podermos atualizar o valor do imovel no IR a Prefeitura pode “corrigir” o valor venal e com isso cobrar IPTU e ITBI (4% valor da venda – sendo o venal o minimo).
Ou seja, faça chuva ou faça sol o Poder Público sempre estara ao seu lado – seja pra te afogar, ou te matar de insolação. As vezes acho que aqui é pior que a Africa e Oriente Médio – Lá o povo ja linchou seus governantes enquanto aqui apanhamos todos os dias e ainda damos risada…lamentável.
vou chocar alguns do blog: – se eu disser que vou comprar ações da Gafisa em um certo momento?…. precisamente 50k em ativos. O resto é segredo de estratégia, mas saibam, a gafisa não vai falir!!!!!!!!!
fikei chocado, depois de tudo
50k não te dá sorte
vai com 49
Luis a telebras ficou sem nenhum patrimonio depois da privatização, as ações valiam centavos, valorizou-se 3000% desde então…. imagine só se você tivesse investido 1000 reais na telebras DEPOIS das privatizações teria cerca de 3 milhões hoje…. sacou?
então 51?
Me perdoe Peterson, sem querer parecer chato, mas o meu entendimento era que:
Valorização de 100% — Preço multiplicado por: 2
Valorização de 200% — Preço multiplicado por: 3
Valorização de 300% — Preço multiplicado por: 4
Valorização de 400% — Preço multiplicado por: 5
Valorização de 500% — Preço multiplicado por: 6
Valorização de 600% — Preço multiplicado por: 7
Valorização de 700% — Preço multiplicado por: 8
Valorização de 800% — Preço multiplicado por: 9
Valorização de 900% — Preço multiplicado por: 10
Valorização de 1000% — Preço multiplicado por: 11
Valorização de 1100% — Preço multiplicado por: 12
Valorização de 1200% — Preço multiplicado por: 13
Valorização de 1300% — Preço multiplicado por: 14
Valorização de 1400% — Preço multiplicado por: 15
Valorização de 1500% — Preço multiplicado por: 16
Valorização de 1600% — Preço multiplicado por: 17
Valorização de 1700% — Preço multiplicado por: 18
Valorização de 1800% — Preço multiplicado por: 19
Valorização de 1900% — Preço multiplicado por: 20
Valorização de 2000% — Preço multiplicado por: 21
Valorização de 2100% — Preço multiplicado por: 22
Valorização de 2200% — Preço multiplicado por: 23
Valorização de 2300% — Preço multiplicado por: 24
Valorização de 2400% — Preço multiplicado por: 25
Valorização de 2500% — Preço multiplicado por: 26
Valorização de 2600% — Preço multiplicado por: 27
Valorização de 2700% — Preço multiplicado por: 28
Valorização de 2800% — Preço multiplicado por: 29
Valorização de 2900% — Preço multiplicado por: 30
Valorização de 3000% — Preço multiplicado por: 31
Se eu investi 1000,00 reais, após uma valorização de 3000%, eu teria 31.000,00, Não? Você não quis dizer uma porcentagem maior?
Pô Alex, se o cara tivesse noção de matemática financeira não teria vindo aqui com esse papo de sardinha né? Fora que essa de dar dicas de graça já é furada, ainda mais com “segredinhos”, logo ele vem dizer que tem fontes confiáveis e tal, foguete, o céu é o limite, já andei ouvindo essas bobagens em outros fóruns.
peterson, tá achando que vai bombar, vai lá filhão faz teu nome!
blz espertão… de fato errei pois confundi X por % , me diz aí sabidão, o que vc esta fazendo com seu dinheirinho… qualquer aplicação que vc esteja com 100% da sua grana nela é arriscada… me diz sua estrategia, (a minha é 30 20 20 20 10 e sou remunerado em 3% a/m e vc?) aliás, acho péssimo o comportamento de alguns membros deste blog ao depreciar o conhecimento das pessoas, mas faz sentido, afinal na internet todos podem ser genios, duvido serem na vida real, pois os genios da vida real não precisam ser inteligentes, apesar de eu ser, mas o mundo são dos mais espertos…
Amigo, não estou depreciando seus conhecimentos e sim a atitude e o papo de sardinha, leia novamente e perceba que não fiz menção nenhuma ao erro percentual, isso acontece, todo mundo erra.
Tenho por princípio não comentar meus investimentos, se eu te mostrasse a taxa interna de retorno real dos meus investimentos e as ferramentas que eu mesmo escrevi pra isso passaria a ser um gênio? Isso faria diferença nos teus resultados? Estaria depreciando seus conhecimentos? Eu também acho que não.
Agora leia isso novamente e veja se não tenho razão:
“vou chocar alguns do blog: – se eu disser que vou comprar ações da Gafisa em um certo momento?…. precisamente 50k em ativos. O resto é segredo de estratégia, mas saibam, a gafisa não vai falir!!!!!!!!!”
Sem ressentimentos.
Cleyton – Chocado
Caro,
Se você espera que ela seja comprada, salva ou até que façam dela uma Varig, será um ótimo investimento.
Abraços
Jack – Chocante
Caros,
Segue uma sugestão de investimento. Cirilo, não perca.
htt p://w ww. zap.com.br/imoveis/oferta/Apartamento-Padrao-2-quartos-venda-SAO-PAULO-IBIRAPUERA-RUA-JORGE-CHAMMAS/ID-2974989
Abraços
Jack – Sugerindo
Se você for trader, pegar num suporte ou num sinal de fundo pode ganhar sim dinheiro com gafisa ou qualquer outra ação. Trader que é trader não quer saber dos fundamentos da empresa, eu já comprei tectoy…..
peterson, entendo sua colocação, minha opinião sobre seu post
ponto 1 – Também não acredito na falência concreta, acredito que vá falir (contabilmente) e ser resgatada pelo governo de alguma forma (BNDES quem sabe) e continuar operando
ponto 2- Acredito que a ação ainda cai antes disso acontecer, nesse momento (resgate) veremos sim um repique
ponto 3- A única oportunidade que vejo de ganhar nesse papel é no repique, via dividendos esquece, eu SÓ investiria nesse caso tendo a informação privilegiada de tal resgate (data exata), qualquer coisa fora disso é um risco TREMENDO, é tentar pegar a faca caindo com a ponta pra baixo
vejo muita chance de perder e pouca de ganhar… eu fico fora… foríssima
Concordo desde que 50k para você tenha o mesmo peso no orçamento que comprar uma Telesena para mim…
hauhauhauhauha
se A então B não é a estratégia
a estratégia é mais ou menos: SE (REPETIR A até que B) então C . quem entender de logica e historia da economia vai matar a charada e guadar uns trocados para fazer o mesmo o lucro é certo pode apostar….
Só cuidado para essa sua lógica não entrar em loop infinito ou dar timeout…rsss
o loop infinito é ela falir… nada se compra aí…
o que se repete neste país quando algo vai mal das pernas? opa….
peterson,
A maneira mais agradável de perder dinheiro é com MULHERES. A maneira mais rápida é a que voce está escolhendo – com o JOGO.
Lembrei de uma frase:
“Gastei metade da minha fortuna com bebidas, mulheres e jogo, o resto eu desperdicei mesmo.”
Ai pessoal…
Relatório que sai do BC
http://www.bcb.gov.br/pec/appron/apres/Anthero_Meirelles_REF_21-3-2012.pdf
Olhem a página 15.
Comentário: http://www.observadordomercado.blogspot.com.br/2012/03/relatorio-do-bc-confirma-reducao-dos.html
Interessante a Gafisa chegado aos R$4,40. A pergunta é se cai para a casa dos R$3 depois da publicaçao.
Ai pessoal…
Relatório que saiu do BC
http://www.bcb.gov.br/pec/appron/apres/Anthero_Meirelles_REF_21-3-2012.pdf
Olhem a página 15.
Comentário: http://www.observadordomercado.blogspot.com.br/2012/03/relatorio-do-bc-confirma-reducao-dos.html
Pessoal….acho que os imoveis continuarão a subir por pelo menos mais 8 anos….
o brasileiro tem bala na agulha para sustentar esse ritmo de crescimento por muitos anos….
vocês estão exagerando….
é……ã……acho que aqueles cogumelos psicodélicos não me fizeram muito bem….vou ali tomar um sonrisal e ja volto…
ESTADÃO
20 páginas num caderno Especial – Economia & Negocios para falar bem do mercado de imoveis, inclusive colocando a MRV entre as grandes.
Nussa!!! muita gente querendo comprar imovel da mrv, top de linha kkkk
Ninguém deu muita atenção para a reportagem postada pelo Jonas (h tt p: //estadodeminas.lugarcerto.com.br/app/noticia/noticias/2012/03/29/interna_noticias,45962/megaeventos-imobiliarios-sao-boa-hora-para-comprar.shtml), mas olhem que interessante:
No feirão de imóveis que ocorreu esses dias no Mineirinho, em BH, foram comercializados R$ 2 milhões em imóveis e R$ 18 milhões em reservas: 20 milhões no total.
No feirão de 2011, foram comercializados R$840 milhões!!!!
Olhem a DIFERENÇA: somente 2,4 % do comercializado em 2011!!!!!!!!
PLOC!!!!!!
Simone
Se voce prestar um pouco mais de atenção, vai perceber que quando a pessoa faz uma reserva ela emite um cheque caução no valor de, no máximo, 5% do imovel, que lhe será devolvido integralmente em caso de desistência do negócio. Só que as construtoras somam os valores integrais do imovel para compor esse numero de 20 milhoes em reservas.
Então, na verdade, o que pode ser aferida dessa feira é que houve apenas 2 milhoes em vendas, ou seja, 4 aptos de 3 dorms. O resto é espectativa de compra. Na verdade eles têm um borrachudo nas mãos…
apenas corrigindo a informação da SIMONE.
o 8° feirão AINDA sera realizado de 4 a 6 de maio e os 8540kk foram dados do 7° feirão, os 2+18kk foram de um EVENTO da MRV e parceiros de varejo, não dados distintos ok não serve de parametro…
Olá a todos, acompanho o blog já a algum tempo e li muito mais do que escrevi. Li alguns relatos afirmando que corretores de imóveis são totalmente dispensáveis para um negócio imobiliário. A pergunta é, baseado nessa afirmativa, ao ver o imóvel com uma placa de vende-se colocado lá por uma imobiliária, e levando em conta a hipótese de eu conhecer o dono do imóvel, alguma coisa me impede de negociar diretamente com o dono do mesmo? Ou seja, existe algum contrato entre o dono do imóvel e a imobiliária que me impeça de negociar diretamente com o respectivo dono?
Diogo o corretor pode ser dispensável para pessoas que sabem o que deve se exigido na compra deste imóvel, por exemplo quais as certidões que devem ser verificadas, se você tem um cartório de registros de imóveis de sua confiança, basta entregar na mãos desta pessoa e ele providenciará todos os documentos e as pendências possíveis para anulação ou compra deste imóvel.
Quanto a comprar direto daria uma dica de nunca contactar a pessoa que está vendendo pessoalmente, pergunte a vizinhos o motivo da venda, e o maior número de informações possíveis, quando entrar em contato pergunte características primeiro e deixe que a própria pessoas fale sobre valores, nunca pergunte o motivo da venda no primeiro contato, este assunto pode parecer pessoal demais para algumas pessoas mais conservadoras. Quando for passado os valores faça igual aos corretores “Puxa, pensei que estava um pouco mais barato, estava quase fechando com outro e pensei em ver o seu tb, gostei mais do seu não teria condições de chegar nos meus valores”
Sempre dá certo vá praticando logo colherá os frutos de não dar valores a corretores que nem sabe o que é um esquadro de um piso.
Boas dicas Rosinha!!
Curti!!!
Algumas imobiliarias fazem contrato de exclusividade com o vendedor, e portanto só pode ser vendido por esta imobiliaria.
Em 2007 eu fiz uma proposta em um ap que iria comprar, a proprietaria aceitou, mas a imobiliaria não achou o valor interessante e não fechamos negócio. A imobiliaria só fez isso porque tinha contrato de exclusividade.
Obrigado Rosinha e Leno pelas respostas. Foram muito úteis….
Concordo desde que 50k para você tenha o mesmo peso no orçamento que comprar uma Telesena para mim…
hauhauhauhauh
Andre Luiz esqueceu da principal causa de venda de imóvel hoje que seria a separação de casais, só em minha família existem 3 casos, são os mais complicados, porém os mais lucrativos pois para se desfazer do último laço aceitasse qualquer coisa.
Meus amigos de imobiliária tem N imóveis nesta situação para venda, se bem que conversei com um agora ele me disse. “Ainda bem que começei a 30 anos quem começar daqui para frente no máximo só vai sustentar sua casa, juntando o salário da esposa, pois os construtores pequenos colocam placa e vendem direto.”
desculpem pelo aceitasse
respondo aqui embaixo pq tá dando erro no blog
DRN, as informações sobre o METRO e a CPTM são publicas, procure em slideshare ou pdf no google sobre issso.
Qaunto a sua questão há uma polêmica: se priorizam aumentar a malha ou aumentar a abrangencia. Se aumentam a abragencia e extensão favorecem os mais pobres que moram longe, mas piora o conforto e satura as linhas existentes. Se melhora a malha, aumenta o conforto, melhora a imagem da empresa, mas privilegia os bairros já servidos.
Ao que tudo indica a prioridade será mesmo melhorar a malha, com mais integrações, visto que algumas linhas já estão saturadas num limite perigoso.
Quanto ao governo Federal me explica pq eles estão investindo em Metro em Sobral e nunca deram nenhum centavo pra maior cidade do país, destino de muitos do sobralenses, entre eles o maldito ciro gomes.
Pô, Luiz, agora vc malufou! Eu queria uma informação de insider… Sabe-se que os projetos se alteram não só em razão de questões técnicas, mas também em razão de questões políticas.
De todo modo, obrigado, meu caro, especialmente pela pista: “Ao que tudo indica a prioridade será mesmo melhorar a malha, com mais integrações, visto que algumas linhas já estão saturadas num limite perigoso”.
Quanto aos [email protected], já sabemos todos. Os caras são FDP. As decisões são em prol do poder deles, e não em prol da população.
Encontrei isso aqui: http:// www. estadao.com.br/noticias/impresso,com-novos-ramais-e-ligacoes-governo-do-estado-quer-metroanel-ate-2030,772382,0.htm
Mas em 2030? São 18 anos…
Considerando que sempre adiam, terei de manter o carro…
o Samy Dana na globo falando da Bolha, vale outra capa não?
www . youtube.com/watch?v=RojbcsOAY0I
Bom pelo o que eu sei contrato de exclusividade é ilegal…
Leno a imobiliária não pode rejeitar um valor de venda,os valores são aceitos pelo proprietário, nunca vi um contrato com cláusula só poderá ser vendido por XXXX, a imobiliária pode ter exclusividade de venda isso sim, mais no valor acho que é até fora da lei, quem decide preço é o dono.
Se você deixou de comprar por isso é porque, caiu no conto da imobiliária que nem levou a proposta ao dono.
RosinhA,
Meu texto ficou incompleto. A proprietaria aceitou minha proposta desde que a imobiliaria tambem aceitasse reduzir um percentual de sua comissão para fechar negócio. Eles não aceitarem porque tinham exclusividade. Ainda quero ver essa imobiliaria falida.
SALÃO TOP IMOBLIARIO
Tanto riso, oh quanta alegria
Mais de mil palhaços no salão
Arlequim está chorando pelo amor da Colombina
No meio da multidão
Enquanto isso na Sala da Justiça (vraummmm vraummmm)
GFSA3 4.46 -2.2%
RSID3 10.20 -1.3%
CYRE3 16.78 -0.7%
MRVE3 13.19 -1.2%
EZTC3 22.12 -0.9%
PDGR3 6.43 -1.2%
EVEN3 6.99 -1.0%
HBOR3 27.30 -1.1%
IMOB 894 -0.7%
“Diretor” Luiz.
Gostei do corte pra Sala da Justica. haha
Mas na verdade esse pessoal no salao acha que somos todos palhacos, e na maioria das vezes eles tem razao – Brasileiro adora fazer papel de palhaco. pagar o pato eh pouco.
Seu Diretor, a sua tomada me faz lembrar tambem o “Missao Impossivel” e “Titanic”. hehe
Segundo informe da Gafisa, o balanço sairá amanhã, dia 30 (publicação no dia 31).
Esse relatório do BC que fala em reduçao do preço dos imóvies n vale um tópico?????
Carlos wagner,
A situacao é melhor ainda, entao.
Na pior das hipoteses, foram vendidos somente 2. 4% em relacao ao ano passado.
Com certeza a situacao em Bh esta critica!
Em matéria de Jornal local a Mercedes a a Ford já pensam em coletivas, os funcionários da Ford só estão trabalhando 3 dias por semana dependendo o setor, já a Mercedes culpa a crise global pela declínio de produção.
Em compensação a Presidentaaaaaaa dos Analfas ainda culpa a herança maldita, e os ricos mundo afora pela crise.
Vou plagiar alguém:
Rosinha : Sarcástica
Meu atual mantra para a compra do meu imóvel: Quando a gafisa afundar Olê Olê Olá… Eu chego lá ;D
Desculpem aos mais antigos meu marido tb gostaria de saber o que sugere a expressão
“Animador de Piscinas”
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
É que teve um cara que entrou na Justiça contra a Construtora.
Em síntese ele alegou que constava no contrato que a piscina viria com um animador, mas não veio.
Claro que isso é coisa a ser discutida em Assembléia, pois vai ter um custo.
Aí começaram a falar que caso o Cirilo perdesse o emprego ele poderia se candidatar a animador de piscina e a coisa pegou.
E se vocês se depararem com a expressão “vendedor de salgados”, é que tinha um corretor reclamando que não vendia nada e que pretendia voltar a vender os salgados da mãe dele.
eh um caso bem “curioso” … e logo quando o cirilo estava no auge !!! :::
w w w . reclameaqui.com.br/2492680/santa-cecilia-construtora/bora-bora-barra-enganado-do-comeco-ao-fim-pela-construtora-s/
eh sempre bom relembrar … to rindo sozinho de novo !!
Maldade hein pela idade dele se tem mesmo 21 até que é bem esperto, a maioria dos jovens hoje só pensa em carros e baladas, nunca iria discutir um tema como este.
Falar em animador de piscinas, que tal trollarmos, digo, indicarmos, nosso amigo CIRILO ao prêmio “Edison Zenóbio” de inovação imobiliária?
http://estadodeminas.lugarcerto.com.br/app/noticia/noticias/2012/03/29/interna_noticias,45963/empresas-ja-podem-se-inscrever-para-o-1-premio-edison-zenobio.shtml
É que teve um cara que entrou na Justiça contra a Construtora.
Em síntese ele alegou que constava no contrato que a piscina viria com um animador, mas não veio.
Claro que isso é coisa a ser discutida em Assembléia, pois vai te rum custo.
Aí começaram a falar que caso o Cirilo perdesse o emprego ele poderia se candidatar a animador de piscina e a coisa pegou.
MrK e GB, ja saiu a lista da Gaf(e)isa?
Quando a Gafisa Afundar Olê Olê Olá eu chego lá !!!
Segundo os colegas sai dia 30 mas só vão publicar no dia 31, estratégia para não afetar o mercado nesta semana.
Se fosse coisa boa eles teríam publicado no 1º dia do ano.
Ops, era resposta pro Porks, post logo acima.
A fonte do gráfico do BC é………fipezap.
Essa foi boa, explica bem por que tem gente ainda comprando imóveis:
“Os psiquiatras dizem que uma em cada quatro pessoas tem alguma deficiência mental. Fique de olho em três dos seus amigos. Se eles parecerem normais, o retardado é você.”
Por acaso alguem assistiu ao horrio politico antes do jornal nacional agora a noite?
O programa foi do PCdoB com apoio descarado do comunismo e socialismo da dila e do lula. Atores interpretando estudantes dizendo abertamente que precisamos do comunismo no brasil.
Confesso que estou com medo do rumo que o país esta tomando!
Eu vi, impressionante.
E o sapo barbudo tá muito sequelado. Tá parecendo o SMEAGOL.
E esse papo de “pacote” que o Dlmão vai anunciar na volta?
Pacotão empurra bolha para 2015 …kkkkk
Ela vai pra variar tentar apagar fogo. Fazendo remendos na parte fiscal.
Eh o pais do “puxadinho” mesmo. Tudo na base do improviso.
Por aqui so malandro e amigos do Rei se dao bem.
EH o pais do improviso mesmo. Ela deve liberar provisoriamente alguns produtos de impostos.
Nada de cuidar de planejar e fazer reforma estrutural. Claro. Isso e pedir demais.
Quanto ao sapo barbudo, nao tenho pena nao. ele loteou o Brasil e isso me parece mais a lei do karma em acao.
E o pior, durante toda a propaganda eles querem passar a imagem de que os comunistas são defensores da liberdade.
F.D.P.s!!!!!!!!! Só rindo ( ou chorando).
Estão associando comunismo com democracia e prosperidade economica. Impressionante!
Alô alô… Cadê os formadores de opinião desse país? Cadê as vozes sensatas para virem a público desmentirem essas baboseiras?
Será que estão todos vendidos? Será que nós é quem somos os loucos e estamos errados?
Não me conformo com isso! Sinceramente, estou com medo do rumo que as coisas estão tomando.
Talvez a iminente quebra do mercado imobiliario e da economia possam ser os chavões que faltam para o povo abraçar o comunismo como ultima tábua de salvação.
Meu deus…
Definitivamente as coisas não andam bem!
Achar o PC do B comunista hoje, em 2012, é tão inocente quanto achar que não tem bolha imobiliária no Brasil. Eles fazem esses discursos de “sapo barbudo” aí pra atrair militância de guri de 16 anos pro partido e poder continuar com o controle da única coisa que sustenta o partido: a UNE e suas carteirinhas, através ds UJS.
Comunismo não existe no mundo há 20 anos. Cuba tá mais aberta que o Brasil há tempos. Pra ter ideia, se você, brasileiro, instalar uma empresa lá, hoje, pode remeter até CEM por cento dos lucros pro exterior. Pra ter ideia, aqui no Brasil as empresas só podem remeter legalmente 30% dos lucros pro exterior (sim, elas fazem isso por meios ilegais, muitas vezes)
A Coréia do Norte é uma teocracia fechada em que a figura divina é o gordinho lá. E antes era o pai dele. Comunismo não existe, e nem vai existir em lugar nenhum, nunca mais. Só na cabeça de gente de 17 anos disposta a “fazer a revolução” enquanto é sustentada pelos pais.
Agora, esse “pacote” da Dilma aí vai incluir algumas coisas, e podem apostar que algumas delas são:
– Mudança na regra de rendimento da poupança, acompanhada de uma queda mais agressiva dos juros. E eu concordo com isso, a taxa pré-indexada de 0,5% ao mês é um dos grandes empecilhos para o Brasil realmente baixar os juros. E mesmo com juros baixos na Selic, o mercado não melhora. Juro bancário é que nem preço de carro, os bancos NÃO baixam porque o pessoal pega crédito mesmo com juros altíssimos, que nem o brasileiro.
– Diminuição do compulsório é pouco provável, não falta dinheiro para emprestar. O que está impedindo os bancos de baixarem juros é a taxa de inadimplência, que está altíssima.
– Alguma extensão de programa de subsídios, e provavelmente mais alguma tábua de salvação pras construtoras, Gafisa incluída.
Só que acho isso tudo de uma burrice imensa. O efeito vai ser mínimo, pois o principal motivo vai permanecer: a população está no limite da sua capacidade de endividamento, a inadimplência está em alta ea tendência de alta na inadimplência só vai ser revertida quando o preço dos imóveis abaixar. Ignorar isso é um equívoco econômico quase imperdoável.
Leonardo, a escola austríaca ensina que a taxa básica de juros deve ser inversamente proporcional à taxa de poupança da população, então (como sou simpático dela) é mais do que natural que se o povo não poupa a taxa deve ser alta!
Essa brincadeira de ficar sacudindo a taxa ou forçando pra baixo porque ela quer coloca o Real em risco de colapso.
Mas se os preços dos imoveis baixarem por decreto como ficaria a situação das milhões de pessoas que financiaram seus imoveis bolhudos e que veriam o valor deles menor que o saldo devedor ? Com certeza haveria muita ação para revisão dos financiamentos ou até mesmo devolução ao banco. Enfim, a situação do governo é: se correr o bicho pega e se ficar o bicho come.
Ninguém comentou o IGPM que saiu hoje. Acumulado de 12 meses em 3,23%.
Um apartamento de R$ 500.000,00 locado por R$ 2.500,00 rende 0,5%. Se o contrato vence este mês, o aluguel salta para R$ 2580,75, o equivalente a 0,52%. Coloque o risco de inadimplência, aumento do fundo de obras, fundo de reservas e fundo de corrupção.
A Selic, descontado o imposto, rende 0,67%. Quem está com contrato antigo, está numa boa.
Pode uma coisa dessas ?
http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Apartamento-Padrao-2-quartos-aluguel-RIO-DE-JANEIRO-TIJUCA-Rua-Amaral/ID-3015337
Veja a data de publicação
locação a jato o_O
A PDG está cheia de ofertas. Qualquer hora aparece na TV como aquele anúncio das Casas Bahia: É pra acabar com o estoque.
www .oportunidadespdg.com.br/
1800 reais para morar a uma quadra quadra da escola de samba do Salgueiro e tb ali não é tijuca e sim andaraí mas este anúncio já deveria estar numa imbiliária e calhou de ser anunciado no zap num dia e vender no outro! Agora aqui… Será que o fael consegue comprar um apartamento na lagoa com o seu prêmio do big brother??
Gente, me add no fb! 😀
(dispenso corretores de todo gênero)
Já está Add.
Qual seu perfil?
Data para a queda de preços ?
Assim que Irã “iscar”*1 o Síria em Israel e uma guerra “de verdade” começar.
Bom… a Síria “tá mauses”*2. Dizem que Maio pode ser uma boa data.
Eu suma, uma guerra pode ser uma forma de matar os credores ou se apoderar dos recursos que o ofensor não tem.
Cenas do próximo capítulo.
*1 Iscar significa fazer o mesmo que humanos costumam fazer para que um cão morda o outro: “isca! isca ! pega! pega”
*2 Assitam o clássico “Vovô é phoda” para entender estas e outras expressões de Hermes e Renato: youtube.com/watch?v=Weg5WhfhxpA
fui !
GAFISA caiu 61% nos ultimos 12 meses, mas o mercado bombou no período. Falta de sorte?
$ 12.34 – 29/Mar/2011
$ 4.84 – 29/Mar/2012
Na verdade ficou em R$ 4,46 -2,19%
Enquanto isso, no cruzamento da “Rua do Pirulito X Rua do Algodão-Doce”: Feirão Corta Tudo MRV, última semana, 5k de redução e o que você der de entrada abate no preço, limitado a 2k.
a publicacao da gafisa deve sair hoje (nunca vi empresa publicar no sabado!)
como prometido irei enviar pro bolha um email com um topico, hoje tirarei uns minuto pra analisar o balanco sobre as 5 oticas principais:
1- Lucro
2- Posicao de caixa
3- Divida
4- Tendencia das vendas
5- Estoques
A Gafisa e’ uma gigante no setor, nao e’ uma Even ou EZtec, ela realmente faz “barulho”, por isso vale a pena entender o que se passa com a empresa…
Acordei pensando na Gafisa!! uahuahuauuahuah Que rufem os tambores!
hahaha
uma terapiazinha caia bem, acordar pensando na gafisa e’ demais
nao conheco a Gafisa, mas já me sinto intíma dela aqui. Estou ansiosa também!
Mrk e Lena, qual o fb de vcs? 🙂
virginia, nao da preu jogar meu fb aqui… o cirilo ia querer ficar me repassando apartamentos, o andre “media movel” ia ficar comentando meus posts, o corretor ia colar”ofertas imperdiveis” da gafisa… socorro
vou postar no mural do blog, aí vc me add! rsrs 😉
ok
voce nao sabe meu nome, mas pela foto vai saber, dizem que eu me pareco muito com o ator george clooney
e eu com Harry Berry! kkkk! Hollywood está em peso aqui!
hahhahahaah
enquanto a gafisa nao chega a gente se distrai com bobagens
corrigindo: Hally Berry
Aí VI, eu estou mais para Pierce Brosnan depois de uma gripe.
kkkkkkkkkkkkkk
e eu depois do atropelamento
o problema é que querem nos estender o tapete vermelho antes da compra do imóvel e puxar o mesmo após a compra. Desse jeito nao há celebridade que resista!
te passo sim, só nao queria jogar aqui! como posso fazer?
Pois é, até agora não apareceu a solicitação de vocês! Só se a gente se pocurar através do “curtidores” da página da bolha no fb! rsrsrrsrs
certo!
Muitos mutuários que não receberam seus imóveis, ou receberam arrebentados e em péssimas condições da Gafisa também devem acordar pensando nela todos os dias! Não que eles não precisem de terapia também… rsrs
Preview da GAFISA:
“os lançamentos consolidados do 4T11 atingiram R$ 582 milhões, queda de 62% em relação ao 4T10, em função da implementação da estratégia de Tenda de lançar apenas empreendimentos que possam ser imediatamente transferidos para instituições financeiras.”(…)
“No 4T11, as vendas contratadas atingiram R$ 338 milhões, queda de 73% em relação ao 4Q10. Esse resultado é consequência direta da mudança de estratégia durante o segundo semestre. Excluindo os distratos de contratos de Tenda que não mais se qualificam a crédito imobiliário bancário, as vendas contratadas do 4T11 teriam sido de R$ 557 milhões.”
“Já no 4T11, as vendas contratadas atingiram R$ 313 milhões, redução de 50% em relação ao 4T10. A velocidade de vendas dos projetos Gafisa no trimestre foi de 13,4%, comparada a 25,1% no 4T10. Essa redução reflete o maior numero de lançamentos ocorridos no final do trimestre.”(…)
TENDA: “Os lançamentos em 2011 totalizaram R$ 398 milhões, valor 75% inferior ao registrado em 2010, e incluiu 17 projetos/fases em 8 estados, além do cancelamento no 4T11 de R$ 103 milhões em projeto considerado inviáveis de acordo com o novo critério adotado pela Companhia no 3T11. Também em linha com a mudança estratégica necessária, as vendas contratadas líquidas no 4T11 no segmento de baixa renda foram negativas em R$ 219 milhões, comparadas a R$ 426 milhões no 4T10, em função do distrato de contratos com potenciais proprietários que não mais se qualificam ao crédito imobiliário em função de mudanças circunstanciais, tais como
falta de capacidade de pagamento, aumento de renda, mudança para renda familiar dupla, perda de emprego, etc. Consequentemente, as unidades, que em média estão com mais de 70% da construção completa, serão devolvidas ao estoque e elegíveis para revenda para clientes qualificados. A Companhia recebeu, em média, entrada de 6% das unidades que serão revendidas por meio de Instituições Financeiras, nas quais, de acordo com o PoC1, o percentual de custos incorridos do valor de uma unidade é recebido como entrada. Na sequencia, o reconhecimento das vendas contratadas e a remuneração da equipe de vendas da Tenda são baseados no repasse das hipotecas para os bancos”
P-L-O-C!
Olha o Samy de novo aí, gente!
h t t p://blogdosamy.blog.uol.com.br/arch2012-03-16_2012-03-31.html#2012_03-21_01_36_36-169990269-27
BOLHA … mais um post headline !!!!
Estou ate imaginando os comentarios da Kassia tavares ::: ” olha que louco … ele comparando tulipa com imoveis … seculo 15 com seculo 21 … AQUI EH DIFERENTE!!” … kkkkk
Sammy eh o cara!
Palavra do Samy:
“Em meio de “investidores” que esperam o milagre da Copa do Mundo (que todos brasileiros ficarão mais ricos, mais bonitos e inteligentes) ou que postulam O Evangelho do Preço Pnfinito, esse sentimento de pânico pode demorar de 2 a 3 anos para se manifestar.
Independentemente de quando vier o pânico generalizado, fica a dica para aqueles que investem em imóveis: não deixe a tulipa murchar na sua mão e no peito dos investidores/compradores também mora um coração.”
Concordo com ele os preços vão demorar mais ou menos 2 a 3 anos para voltarem a patamar aceitáveis, não normais,pois a máfia é muito grande nesse setor, fora a ajuda do governo aí ………
Off-topi, mas nem tanto. pois isso so mede a estatura de um Pais.
NOJO de PAIS sem MORAL.
BRASÍLIA – O presidente do Superior Tribunal de Justiça (STJ), Ari Pargendler, admitiu nesta quinta-feira, 29, que a Corte pode rever o julgamento em que inocentou um homem que manteve relações sexuais com meninas de 12 anos. Pelo entendimento do tribunal, a relação sexual entre um homem e crianças menores de 14 anos de idade não configura necessariamente o crime de estupro. “É um tema complexo. Foi decidido por uma seção do tribunal. É a palavra do tribunal, mas evidentemente cada caso é um caso. O tribunal sempre está aberto para a revisão de seus julgamentos. Talvez isso possa ocorrer”, admitiu Ari Pargendler.
Certamente este indivíduo tinha que responder pelo crime de estupro, porém, tentando olhar sobre outro aspecto perverso do caso, por conta do meu trabalho, lido quase todo dia com abandono de menores, abusos sexuais praticados na maioria dos casos pelos parentes (avôs, tios, irmãos, padrastos e até os pais), e, na maioria dos casos ninguém é punido… quanto ao fato mencionado me parece que ocorreu no norte ou nordeste… é de conhecimento de todos que nestes locais (seja pela condição de miserabilidade ou por ignorância pura mesmo), MUITOS PAIS iniciam as filhas na prostituição… mas, como são “coitadinhos”, nada acontece também… ou seja, não vejo muita eficácia em punir o estuprador (embora ache que o estuprador deveria ter sido punido), e os pais, responsáveis por cuidar da criança, ficarem impunes… é um estímulo para que outros pais continuem perpetrando este absurdo e tudo continue como está na banânia… desculpem o desabafo, mas, se vocês vissem o que eu vejo TODOS OS DIAS, talvez também chegasse a conclusão que ainda estamos longe de virar um “país em desenvolvimento”. mesmo aqui na capital mais rica do país, já vi casos de jovens dando a luz no meio da rua enquanto fumam crack… a prostituição infantil corre solta também…
Falando em balancos…
a primeira regra pra qualquer pessoa que va ler um relatorio e’: CUIDADO!
as empresas sempre querem vender algumas ideias, que nao sao necessariamente o que os numeros estao dizendo! Um pouco de explicacao e detalhamento sao sempre bem-vindos, o problema e’ quando as empresas usam isso pra inserir “desculpas” , prometer melhoras e tentar levar o analista a crer que a coisa e’ melhor do que ele ta vendo.
uma tecnica muito usada e’ a de mudar a base de comparacao para mostrar sempre os melhores resultados, a Gafisa ja abusou disso, por exemplo, se o numero fica melhor comparando com o ano anterior, usa-se isso, se ficar melhor contra o trimestre passado, usa-se esse, vai se alternando sem manter consistencia nenhuma! Primario, mas acredite: Acontece!
outra tecnica e’ dar a noticia ruim com pouca enfase e depois estressar a “solucao” que nem foi criada ainda e nem sabe-se se vai funcionar, a Gafisa fez isso no caso tenda, mencionou o buraco (Verdadeiro rombo) en passant, e deixou pra estressar a consultoria que vai ajudar a resolver o problema, as mudancas no conselho, as novas diretrizes, auditorias bla bla bla…
olho vivo!
acho que isso que você escreveu aplica-se ao governo também.
Estamos carecas destas comparações, recurso jornalisticos para enganar os coitados.
Voltando ao tópico, fico pensando como alguém pode usar um tema importante como a bolha imobiliária para escrever tanta asneira… culpar a classe média pela bolha… sei que tenho opiniões controversas, mas achei outro que pensa como eu: meu diretor… outro dia ele comentando sobre a bolha disse que preferia que seu imóvel (que valorizou quase 400% desde 2005) voltasse ao preço original… engraçado que eu também tenho esse pensamento, preferia que minha casa valesse o mesmo que valia há 6/7 anos, pois jamais pensei em vendê-la por gostar de onde moro e do imóvel… A lógica é que nosso salário não aumenta, mas, se os imóveis mantivessem os preços (como acontecia antes da bolha), poderiamos juntar dinheiro e comprar outro para deixar para os filhos… ou seja, segundo o texto, eu, classe média, estou propositalmente sabotando o meu filho, aumentando o preço dos imóveis só para segregar os desvalidos (como sou sádico!!!)… outra coisa absurda é colocar, ainda que de forma indireta, de que para que alguém possa morar bem, outro tanto, obrigatoriamente, tem que morar nas favelas… qual a relação entre uma coisa e outra??????? o que ele sugere? que eu venda meu imóvel por um décimo do valor cobrado pelo mercado para uma pessoa que comprove ser morador da favela e ganhe até dois salários mínimos???? é isso??? ou, ainda, que o governo desaproprie as residências da classe média, mandem essas pessoas para as “gulags” na sibéria e distribua estas casas para os menos favorecidos??? acho que isso não deu muito certo na rússia, não sei porque daria certo no brasil….
e no final do texto o autor ainda dar a entender que o governo ( que patrocinou e executou toda essa discrepância), pode surgir como o grande salvador, usando o preco baixo e a oferta para diminuir “… a realidade de segregacao existente…”.
Concordo perfeitamente!
Marvim
Além da critica que fiz na em cima e ninguem concordou comigo, ponto levantado por voce tambem é muito relevante ao analisar o texto.
O governo não tem capacidade de resolver todos os problemas da população simplesmente porque nem tudo que é bom pra uma pessoa vá ser bom para outra. Há pessoas que vivem em barracos e estão satisfeitas. Não procuram estudar, fazer cursos profissionalizantes ou ascender financeiramente.
Há outras que encaram a vida como um constante desafio. Estudam, ascendem profissional e socialmente e continuam com o espirito empreendedor aguçado. Isso se chama meritocracia.
Sou gestor de contratos de uma instituição publica federal e tenho 110 terceirizados nas mais diversas areas: vigilancia, limpeza, office boy, etc… As pessoas, hoje em dia, principalmente as de baixa renda, não dão o menor valor para seus empregos. Antes de serem contratadas fazem mil promessas, mas depois acham que ganham pouco para realizar o trabalho e simplesmente não o fazem.
É por esse e muito outros motivos que acho que textos com viés esquerdista que ressaltam justiça social e igualdade é muito perigoso. Geralmente, quando aplicado na pratica, essa ideologia condena a sociedade ao ostracismo, atraso tecnologico e pobreza extrema.
O texto acima nao chega a tanto, mas achei um pouco exagerada a parte em que o autor discorre sobre a justiça social.
1) Eu não “culpei” a classe média pela bolha. Pelo contrário, ela é a grande vítima. Em um contexto ideal, os imóveis deveriam de fato valer o que valiam há 6/7 anos atrás. Porque pra mim imóvel tem uma função muito mais essencial que a de investimento: a de moradia. Na Islândia, no ciclo de crescimento econômico do país, na década de 90, o governo proibiu cidadãos de adquirirem um segundo imóvel antes que todos os moradores das cidades tivessem seu próprio imóvel, pra evitar a especulação imobiliária. Óbvio que o Brasil não pode fazer isso, mas a diferença entre o comprador de seu primeiro imóvel e o compradores de segundos ou terceiros imóveis deveria ser bem maior por aqui. Não apenas no que se refere a financiamento, mas na própria questão do ITBI.
2) Não disse que, para existirem bairros ricos, PRECISAM existir favelas. Pelo contrário. O que eu escrevi é uma constatação baseada na realidade brasileira e na desigualdade social histórica do país. Se todos os bairros pudessem ser bons, tendo todos os serviços básicos e qualidade de vida, teríamos regiões metropolitanas bem mais pacíficas. Mas isso não ocorre, e os governos tem sido mais problema do que solução, no sentido de que os mesmos tem direcionado seus investimentos para as regiões mais desenvolvidas das cidades, em detrimento das regiões já segregadas e sem os serviços básicos. E isso, em um contexto de crescimento econômico e expansão da política creditícia, colaborou para a criação de uma bolha que está prestes a estourar (ou murchar, dependendo da velocidade)
3) O governo não é salvador, ele só precisa cumprir a Constituição Federal, quando ela fala em “função social do imóvel”. Um dos grandes empecilhos para os preços dos imóveis baixarem são os especuladores que “escondem” imóveis, muitas vezes desocupados, para especular em cima deles. Só no ano passado, um levantamento identificou 53 PRÉDIOS desocupados e LACRADOS pelos proprietários no centro de São Paulo, “aguardando valorização”. Isso deveria ser punido não apenas com IPTU progressivo, mas com sanções mais pesadas que de fato desestimulassem a especulação imobiliária. E esse número de imóveis “escondidos” só tende a aumentar com o esfriamento do mercado, impedindo uma baixa mais expressiva dos preços. E, com isso,impedindo pessoas com uma faixa de renda menor de financiarem seu imóvel.
E creio que a competitividade é essencial em todos os setores da sociedade, como mola propulsora do desenvolvimento tecnológico. Mas acima de um patamar de liberdades mínimas, que incluem condições mínimas de dignidade humana e direitos básicos como moradia, saneamento básico, saúde e educação. Aliás, quem defende isso nem sou eu, é o economista indiano Amartya Sen, Prêmio Nobel de 1998, que pra mim é um dos melhores teóricos da área.
Só novidade saindo no exterior… Dá pra entender o quebra quebra de ontem. Imagina ficar 4 horas parado numa estação!
Apesar de Linha 4, metrô de SP é insuficiente, diz ‘The Economist’
Um artigo publicado nesta quinta-feira pela revista The Economist afirma que, apesar dos avanços representados pela inauguração da Linha 4 do metrô, o sistema de transporte público de São Paulo ainda é insuficiente para atender a demanda da maior cidade da América do Sul.
A revista afirma que a Linha 4 liga, pela primeira vez, áreas como a Avenida Paulista e a Faria Lima, já transporta 550 mil passageiros por dia e representa economia de meia hora para muitos usuários que se deslocam da periferia para o centro da cidade.
“Os 71 Km da rede de metrô de São Paulo são minúsculos para uma cidade de 19 milhões de habitantes. Isso dificilmente seria digno de nota em outras cidades internacionais.”, diz o texto.
“O metrô da Cidade do México tem mais de 200 Km de extensão. O de Seul, quase 400 Km. Até mesmo Santiago, com um quarto do tamanho de São Paulo, tem uma rede de metrô 40% maior”, diz a revista.
Segundo a Economist, o recente crescimento econômico e o fato de o Brasil ser sede da Copa do Mundo de 2014 colocaram o transporte público de volta à agenda do governo federal.
No entanto, o artigo afirma que ainda deve levar tempo para que se note uma grande melhora na questão do transporte público em São Paulo, e que isso deve exigir não apenas ajuda do governo federal, mas também dinheiro do setor privado.
A Delma sua presidenta disse que vai colocar 8908009 bilhões aqui em SP, só para o metrô, só quando o (Nula) voltar, e a principal linha será Itaquera Curintia até centro de São Bernardo do Campo, com estação privativa para ele.
[email protected] não colocam nada no metrô daqui, a maior cidade do país só por picuinhas.
Este governo tenta desesperadamente sufocar o único foco de oposição, que é São Paulo.
O governo vai investir pesado na eleição de prefeito.
Deus permita que não consigam, pois um país sem oposição vira ditadura.
Nem oposição aqui existe mais, o FHC, foi tirar fotinho com o ex Nula, O Picolé de Chuchu, vive encontrando-se com a Mônica, e só risadinhas, nas entregas de obra superfaturadas, não existe oposição o lema é:
“Deixe eu quieto no meu canto, faço o que bem entender que eu prometo não importunar você, se bem que nos [email protected] até o cara que segura a bandeira leva algum”
As obras do metro de Sobral com dinheiro federal está a todo vapor.
Sabem onde fica Sobral?
Dica: o cara mais rico da cidade mudou o tiltulo eleitoral pra SP
outra dica: a familia Ciro e Cid Gomes famosa pela lingUA de trapo tá quietinha
Outra dica: fica no estado que mais emigra pra SP
Nada contra o Nordeste, só me explica pq o metro de lá tem dinheiro federal e o de SP não tem nenhum centavo. Aqui só aparece o ministério publico (federal) proucrando pelo em ovo
Felipe, da proxima vez que vc ficar 4 horas na estação, se lembre de Sobral
petralhas são bandidos!
e são bandidos por trás de sindicados! percebam as greves nos estados governados pelo psdb!
MG e SP com certeza estão na mira dos petralhas!
E como os petralha não tem como ganhar com politicas que ajudaram o povo, a técnica deles é desmoralizar o adversário!
Aqui acho dificil o Adad ganhar devido a quantidade de merda que ele fez no MEC, prejudicando a educação do país inteiro. O povo aqui de são paulo, principalmente universitários ou formandos recentes odeiam esse cara!
Carlos,
Eu tenho minhas dúvidas quanto isso. O Haddad por si só não representa muito, até porque a maioria do povo mediocre desta cidade nem sabe o que é ministério de educação.Mas na hora que o Lula aparecer do Lado dele na campanha, o povão vai votar. E tem mais, este estadio de Itaquera vc acha que foi para quê? compra de votos na cara dura.
em tempo
http://media.folha.uol.com.br/saopaulo/2012/03/16/mapa-metro.jpg
na cidade dop mexico, em seul, em boa parte de tokyo o metro é FEDERAL
SE SP não anda é culpa dos [email protected] que só dão dinheiro pra quem faz doação ao partido, vide escandalo de hoje no minsitério da pesca.
SP é um dos ultimos estados honestos do país. Na capital o oportunista jájá cai fora
Salão do Imóvel
Jornal do Commercio, Marcia Peltier, 29/mar
A Brookfield Incorporações participa neste final de semana do Salão do Imóvel que acontece no campus Maracanã da UERJ, voltado para servidores da Universidade. A empresa oferecerá imóveis a partir de R$ 89 mil.
Livros que você deve ler para ficar rico
O iG fez uma seleção de 12 obras que ensinam a atingir o sonho de se tornar milionário
h ttp://economia.ig.com.br/financas/meubolso/livros-que-voce-deve-ler-para-ficar-rico/n1597563724993.html
O autor ja conseguiu ficar rico, só faltam os leitores….hehe
Boa. Acho uma babaquice sem fim. no mesmo nivel das varandas gurmê. O importante nao eh se vc tem um milhao na conta ou nao. o importante eh como voce vive no dia a dia. tendo tranquilidade e um trabalho que lhe de frutos honestos.
Essa onda de ficar invejando fortuna de Eike eh muito pequeno. Bonito quem faz eh Bill Gates, que fez um pledeg to donate. O legado dele eh muito mais honravel que um filhinho de papai que se deitou na cama com os generais da epoca da ditadura. (sentido figurado aqui mocada, sem conotacao sexual).
Vem Dona Dilma, já esperamos suas medidas. 400 mil moradias?
Dilma diz que o Minha Casa vai ser ampliado
Número de novas habitações do programa deve subir de 2 milhões para 2,4 milhões.
h ttp://www.estadao.com.br/noticias/impresso,dilma-diz-que-o-minha-casa-vai-d7ser–ampliado-,855410,0.htm
Quando uma coisa não funciona, fazer mudanças e aperfeiçoar seu gerenciamento causa desgaste politico.
Porém, se voce disser que vai ampliar dá a impressão de que a coisa deu certo e necessita crescer, o que não é verdade no caso especifico.
Se ela fizesse apenas a bagaça funcionar e atender o publico alvo (pobres), meio milhão de casas j´seria um grande avanço para tirar milhares de familias das favelas.
Afinal, melhor 500 mil do que a promessa de 2,4 milhoes e nenhuma entrega. Quem nao se lembra das 6 mil creches?
“Brasileiros lideram compra de imóveis caros em Miami
Consumidores do País foram o que mais compraram, em 2011, empreendimentos na faixa entre US$ 1 milhão e US$ 3 milhões”.
h ttp://economia.estadao.com.br/noticias/economia,brasileiros-lideram-compra-de-imoveis-caros-em-miami,107938,0.htm
O mercado pode até tentar fazer tudo subir mais, reclamar que os preços estão estagnados e que ninguém está comprando, só quero saber quanto tempo vão aguentar assim.
Boa estratégia da GAF(e)ISA, se tivessem publicado na segunda, logo de cara o mercado ia ficar de mau humor, mas publicando no sábado dá 2 dias para o mercado pensar a respeito do que está acontecendo, se bem que se for para cair, vai cair de qualquer jeito, mas não de forma dramática.
E agora eles estão com um novo diretor de relacionamento com investidores, queria sabe rquando vão contratr um diretor de relacionamento para quem quer morar nos imóveis.
sabado nao, publicam hoje no fechando do mercado
* fechamento
pros Cirilos da vida. Imagina….imóvel aqui com preço justo…..
Dá pra comparar um lixo aqui com a casinha da celebridade???
http://celebridades.uol.com.br/noticias/redacao/2012/03/30/mansao-de-britney-spears-posta-a-venda-por-us-8-milhoes-e-vendida-por-metade-do-valor.htm
Vou dar uma de pitonisa. a Gafisa vai mostrar lucro de 20%, alegando que a queda foi devido ao aumento dos custos de produção, salários bla,bla,bla. Ou vocês acham que eles vão dizer que o pessoal está devolvendo nas chaves, o mercado está desaquecendo, duvido pago pra ver, é mais fácil decretar falência de uma hora para outra do que mostrarem a realidade
Também acho.
Digamos que o balanço da Gafisa venha ruim mesmo, evidenciando risco de quebra. Imagina a angústia de quem comprou, neste ano ou no final do ano passado, imóvel na planta dessa empresa. E não sei se ainda existe gente tão desavisada, mas imagina se quem comprou o fez para especular.
Uma coisa que sempre me chamou a atenção nesse contexto atual do mercado imobiliário é o fato de alguns lançamentos na planta custarem mais do que imóveis prontos de padrão parecido. Isso chega a ser bizarro.
As construtoras “comeram” a diferença de valor do “na planta” para o pronto. Em 2004, 2005 a diferença era entre 20 a 30% para pagamento antecipado. O investidor enxergava quanto iria ganhar, agora tem que contar com valorização dos preços em geral.
…esta é a maior prova de que quem está comprando quer especular com os 20% até a entrega. Se quer morar ou alugar porque não compra o pronto, não financia igual??
imagina quem comprou… ja pode contar com o atraso de no minimo 1 ano, no minimo, alem disso ja se desespera sabendo que nas chaves quase sempre vem tudo podre, torto (dor de cabeca certa com o pior pos-venda do mundo), e ainda por cima agora com risco de quebra!
esse ai’ so vai dormir a base de propofol !!!!
e imagina quem comprou mais de 1???
Materia fresquinha de hoje, dia 30/03/2012, no mises sobre Peter Schiff e um video com uma coletanea de suas previsões e entrevistas onde ele é ridicularizado na TV por varios apresentadores e especilistas.
“mises.org.br/Article.aspx?id=1267”
Um off topic aqui
exame . abril.com.br/economia/noticias/contra-salvaguarda-restaurantes-boicotam-vinhos-brasileiros
Só digo uma coisa: É ISSO AI
Gosto muito dos vinhos do RS mas idiotice tem limite, agora ficar de mimimi e querer protecionismo como eles querem é babaquice
Lembra a época que existia protecionismo do mercado de informática.
Tempos difíceis, e o pessoal encha a boca pra dizer “é importado”!
é o caUs, é o caUs!
rzrzrzrzrzrzrz
Hoje é dia da divulgação do balanço do 4°T 2011 da Gafisa.
Amanhã é o dia de encerramento do 1°T 2012.
O primeiro balanço deve ser um desastre; este segundo então será o caos, se até alimento teve queda de vendas neste início de ano, imagine então imóveis bolhudos.
Acho que a M. vai ser muito grande.
um caus, um caus!
Corre, negadis, senão leva no forévis!
“A presidente Dilma Rousseff informou nesta quinta-feira (29) que, assim que voltar ao Brasil no fim de semana, vai anunciar um conjunto de medidas com “o objetivo de assegurar, através de questões tributárias e financeiras, maior capacidade de investimento para o setor privado”.
h ttp://www1.folha.uol.com.br/poder/1068891-dilma-volta-a-prometer-novas-medidas-para-ajudar-investimento-privado.shtml
Calma! A dona Dilma já chega para resolver isto.
kkkkkk..
GFA caindo denovo
GFSA3 10.022.457 1.176 4,43 -0,67 11h21
o que eu acho estranho, e queria saber se alguém sabe interpretar isso, é o volume e numero de negocios da gaf está extremamente baixo desde semana passada, quando estava bem acima de 5 reais a ação. Já caiu um acumulado mais de 10% de queda porém com movimentação muito baixa.
Diferente do ano passado qdo desabava mas com alta movimentação
Alguem sabe explicar esse recuo de liquidez?
30/03/201209h05
Mansão de Britney Spears posta à venda por US$ 8 milhões é vendida por metade do valo
Do UOL, em São Paulo
Britney Spears conseguiu vender a mansão onde morava em Beverly Hills por US$ 4,25 milhões, informou o site TMZ. Apesar do valor ser superior aos US$ 3 milhões avaliados por profissionais, ele é praticamente a metade dos US$ 8 milhões pedidos inicialmente pela cantora quando colocou a propriedade à venda em 2008.
Segundo o site, Britney pediu um valor baixo esperando esperando múltiplas ofertas para que o preço subisse. A casa, que tem quase 700 metros quadrados, seis quartos e seis banheiros, fica no Summit, uma comunidade fechada.
Foi lá que a cantora teve o seu famoso colapso nervoso em 2008, no qual precisou ser amarrada a uma maca e levada ao hospital.
Ainda não há informações sobre para aonde ela e o noivo Jason Trawick vão se mudar. Fontes próximas ao casal dizem que eles irão alugar um local até encontrar uma nova residência permanente.
fonte: h t t p://celebridades.uol.com.br/noticias/redacao/2012/03/30/mansao-de-britney-spears-posta-a-venda-por-us-8-milhoes-e-vendida-por-metade-do-valor.htm
Uns R$ 10 mil/m2. Está mais barato que muito apartamento aqui no Rio.
Essa venda de casa da Britney me fez lembrar que um tempo atrás a mansão da Whitney Houston foi colocada à venda, logo após sua morte. E eu comparei preços com alguns imóveis de SP (sem nenhum viés crítico, óbvio):
http: // leorossatto.wordpress.com/2012/02/16/whitney-houston-e-a-especulacao-imobiliaria/
Dúvida de um curioso aos especialistas do mercado imobiliário.
Acompanho a realidade de vendas em um determinado bairro de São Paulo; não há lançamentos (empreendimentos novos), ou seja, o mercado se resume a venda de imóveis usados; também registro uma demanda maior que o número de ofertas; as ofertas que teem aparecido estão com liquidez imediata, principalmente nos imóveis de 1 e 2 dormitórios… Neste cenário, persiste o aviso de “não comprar” ou na hipótese de encontrar um imóvel para compra direta com o proprietário (preço relativamente abaixo do praticado), deve-se proceder a compra?! Apenas a título de informação o valor do aluguel deste imóvel gira em torno de 0,56% do valor de venda do bem.
Eu compraria.
Se considerarmos 0,7% como um valor razoável para o retorno do investimento com o aluguel, esse seu imóvel estaria com o preço 25% acima do que ele vale. Até que não tá tão ruim. Aqui em Brasília o retorno não passa de 0,3% o valor do imóvel. O preço do imóvel teria que cair mais da metade para valer a pena. Agora se estiver pensando em compra para morar, a análise é outra. Se você acha que o imóvel vale o que estão pedindo (desconsidere aqui qualquer loucura vivida nos últimos 3 ou 4 anos no mercado imobiliário) e que não vai comprometer sua renda por 30 anos, vai nessa.
Paulo, obrigado pela análise. O apartamento não está nenhum primor e precisarei fazer uma reforma. É inevitável o receio de entrar numa “fria” (se é que os preços cairão nessa região específica), ao mesmo tempo que fico pensando (no caso de não comprar) em perder mais uma vez uma oportunidade, já que no ultimo ano essa é a sensação que tenho passado tendo visto sempre um aumento de preço nas novas opções….
A compra é para investimento ou moradia?
Conversei com dois amigos que são corretores. Disseram: Dirolo travadíssimo….
Não é de agora que está travado , os usados travaram ja em março/abril do ano passado, tem várias casas que vimos em 2009 e ainda continuam a venda. Se os usados pararam, imagina quem comprou um novo dependendo da venda do usado para quitar a dívida, tá mortinho, já está na hora de começar aparecer os desesperados.
Rosinha,
Talvez isso se aplique como uma regra geral, mas veja a análise do meu caso especificamente e diga o que acha. Estou procurando um imóvel há praticamente 1 ano; durante todo esse período encontrei algumas opções que me interessaram, mas não tive tempo nem de “pensar” no negócio porque no dia seguinte alguém já tinha fechado de imediato; foram inúmeras as vezes que fiz uma oferta (proposta) e terceiros cobriram e ficaram com o imóvel; outras vezes perdi a compra porque achei que estava supervalorizado e mesmo assim foi vendido… enfim… Como ainda continuei na busca, tenho uma idéia de valores praticados e que continuam sendo vendidos. Neste momento apareceu um apartamento no prédio que eu moro (aluguel) e cuja negociação, por ser direto com o proprietário, está aparentemente interessante (valor abaixo do que eu tenho visto, friso, ser vendido, na região… Repetindo, o valor do aluguel representa (hoje) 0,56% do valor pedido para o imóvel. Acrescento: já há outros interessados inclusive moradores do mesmo prédio… O que fazer??? Se é que estou com essa “batata quente”?
Isso não existe!
Você deve se beliscar para tentar acordar desse sonho ou parar de ver tv!
Tá tudo parado! Em todo lugar!
Deve estar tentando vender e não consegue…
Curioso,
Não sei a qual cidade você está se referindo, mas em Niterói/RJ o panorama é exatamente esse também.
Os preços continuam subindo e quando você se interessa por algo, se não fizer a proposta, já era…
Estou no mesmo dilema do que você, compro agora e corro o risco de o preço cair ou espero mais e corro o risco de o preço subir?? Faca de “dois legumes” kkk
Queria muito compartilhar o otimismo dos colegas do blog, mas na minha cidade não vejo sinais de que haverá queda nos preços A CURTO PRAZO. Minhas esperança é pelo menos uma estabilização.
Sabem o que eu penso disso – que como há muitos como vocês – Pessoas desesperadas e necessitadas para comprar algo – assim que aparece 1 imovel em valor “pouco” abaixo dos valores praticados – um monte de desasperados caem em cima desse imovel. Assim é natural que em tempos de preços caríssimos, quem se propem a vender somente “caro’ ja se destaca pelo preço e é normal que muitos “necessitados” se interessem no imovel.
Portanto, recomendo – muita calma nessa hora – pois daquio a 1 ou 2 anos – e com certeza pós copa, os imoveis desabarão de valor – e resta a vcs fazer o calculo de quanto capital tem hoje – quanto vão gastar de aluguel – quanto podem economizar fazendo um sacrificio por 2 anos de morar em local pior e mais afastado, porém mais barato (de aluguel), quanto seu capital rende aplicado…etc. Uma coisa eu tenho certeza – quando a queda de preço der inicio muitos sairão comprando – causando um novo aumento de preços – mas depois desse novo pico de consumo – ADIOS MERCADO IMOBILIARIO. – Eu particularemnte recomendo calma e paciencia – 2 anos de privações e sacrificios não são 30 anos de um financiamento bolhudo que vai te pendrer pro resto da vida num imovel que depois de algum tempo não te sirva mais. Sabem como é Filhos, Noras, Netps, Mães – vc. nunca sabe quem vc tera que hospedar na sua casa – tudo isso tem que ser avaliado antes de assumir um compromisso que eu entendo ser para o resto da vida.
Dia primeiro de abril começa a contagem regressiva. Data final: 30 dias antes da copa. Vai começar a brincadeira da batata quente.
Como é que faz para acessar a lista de quem curte o site lá no FB ?
Boas notícias, GAFISA estável com notícias da publicação do balanço de 2011:
GFSA R$ 4,41 -1,12% (ops, GAFISA em queda estável, como na semana inteira, kkkkkkkkk).
Cirilo não está comerando ? Ouvi falar que vão trocar os estagiários já no próximo mês e ele ainda não tem para onde ir estagiar e está aceitando opiniões a respeito.
Bolha, esse tópico lotou.
Coloca um novo, com a matéria do Mises, com o vídeo do Peter Shiff Was Right legendado em português, indicado pelo Carlos Wagner.
Muita gente aqui já viu esse vídeo, mas vale a pena. Nada como um vídeo desses, com esses pundits sendo desmacarados pelas suas próprias previsões furadas, para mostrar algo muito importante, mas que a maioria dos brasileiros ainda não entendeu: quando algum ‘expert’ aparece dando uma declaração na mídia, ele está fazendo propaganda de seus interesses, nada mais do que isso.
Enquanto isso em Pernambuco…
Trecho de entrevista feita pelo Jornal do Commercio com o novo presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi), Eduardo Moura (29/03/12):
BOLHA
“O consumidor pode ficar tranquilo em relação à segurança do mercado. Não há risco de passarmos por uma bolha imobiliária em Pernambuco como a que aconteceu nos Estados Unidos, por exemplo. Aqui o percentual de imóveis financiados ainda é muito pequeno. Além disso, os bancos são muito exigentes na hora de ofertar um crédito imobiliário. Os futuros mutuários têm que apresentar várias garantias de que poderão pagar o financiamento.”
—
Trecho de matéria do Diário de Pernambuco sobre os resultados do último salão imobiliário (27/03/12):
“Se depender da empolgação do pernambucano, o mercado imobiliário do estado continuará aquecido por muito tempo. Esta conclusão pode ser tirada do balanço do 5º Salão Imobiliário de Pernambuco.”
….
Então eu sou uma entre os poucos pernambucanos que não estão “empolgados”.
Eu acabei de ler esta notícia….
Apágina do Facebook é essa? https: // http://www.facebook.com/bolhaimobiliarianobrasil
Aham…
Email de um corretor, tentando vender um apto no Life Space, um empreendimento ao lado do Shopping Curitiba, aqui em Curitiba (óbvio). Detalhe do email que ele me enviou anteriormente:
“A unidade de 1dorm a partir de 258mil
A unidade Studio a partir de 185mil
Até 31/03 estamos trabalhando com tabela 0%
Segue também o convite para nosso evento sábado!”
O que respondo?
Email de corretor:
Boa Tarde XXXXXXXX,
Vale lembrar que os preços estão valorizando e não caindo!
Em pré lançamento vendemos 50% do produto!
Pois estamos falando de região central em condomínio club, maior lançamento da historia de Curitiba em Residencial!
Teremos um aumento de 6% na tabela algo de 15 mil em cada unidade após o lançamento Sábado!
Pois o Salario minimo nunca abaixou o alimento a gasolina e diversas outras coisas só sobem, não seria diferente no ramo imobiliário! Só estamos em 7% do PIB! Concorda?
Ninguem comentou sobre o link postado pelo amigo ai estes dias
ht tp://www. reclameaqui. com .br/1009882/cyrela-brasil-realty/cyrela-muda-o-valor-do-apartamento-apos-negociacao/
esta ai o exemblo tipico das pessoas que colaboraram para formar a oilha no brasil
notem que ela faz o pai dela emprestar dinheiro do banco para dar a entrada , imaginem quantas pessoas nao fizeram isso , para realizar “seu sonho da casa propria”
ela nao deveria estar tentando comprar um apartamento por 320 mil (que na verdade vale 100 mil)mas como a prestacao cabe no orcamento dela ela nao faz sequer um calculo de quanto as duas dividas vao lhe custar
muito interessante , esta ai a raiz do problema no brasil “o povo”
Ela esta triste agora , nao sabe que a mlhor coisa que aconteceu em sua vida foi a construtora nao aceitar sua proposta
tenho certeza q foi a corretora que nao teve coragem de enganar a mulher em nome da construtora pq ficou com doh
O que esperar de um povo que não sabe as quatro operações fundamentais da matemática?
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cri cri cri ….
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cri cri cri ….
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cri cri cri ….
E-mail enviado hoje por corretor…
As vendas estão travadas e os caras vão “trabalhar com nova tabela” ??…
interessante notar que a intenção é vender para investitolo
É fria!!! “Corre negadis”
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DOCUMENTAÇÃO NESSE PRIMEIRO MOMENTO) SERÃO BENEFICIADOS COM A
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1, QUE ESTARÁ VIGENTE À PARTIR DE SEGUNDA-FEIRA.
2, Quem comprar ANTES desta mudança…..
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CONTEM COMIGO PARA RESERVAR UMA UNIDADE OU MAIS E GARANTIR ESTE LUCRO MARAVILHOSO!!!!!!!
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Corretor de Imóveis – Lançamentos
Parece até propaganda de achocolatado “pague 400g e leve 500g” rsrsrs
h t t p : / / w w w.bomnegocio.com/rio_de_janeiro/grande_rio_de_janeiro/compre_um_apt_e_tenha_uma_cobertura_precao_9778310.htm?ca=21_s
Fica próximo à conhecida cracolândia do Jacarezinho. Eu não pagaria R$1,00 para morar nesse lugar.