Mutuário do ‘Minha Casa, Minha Vida’ com prestações em atraso terá que devolver subsídio ao governo – HojeEmDia

Cesar_DF,

Interessante os “malabarismos” que eles fazem:

Dizem que as quedas nas vendas de imóveis ajudarão na recuperação do equilíbrio para o mercado de locação, porque segundo eles, isto significa maior demanda para o mercado de locação (a pessoa desiste de comprar, mas “tem” que alugar um imóvel), mas em outros trechos destacam que muitos jovens estão voltando a morar com os pais, que outros estão adiando a saída de casa, que está aumentando o volume de imóveis compartilhados com diferentes arranjos entre parentes e amigos, tudo isto prejudicando e muito a demanda, ao mesmo tempo que informam que a oferta aumentou 300%, em grande parte exatamente porque as pessoas não conseguem vender os imóveis e como não conseguem ou não querem arcar com prejuízos de ficar pagando IPTU, condomínio, etc, sem receber nada, colocam imóveis para alugar, só fazendo com que esta anomalia da distorção entre oferta e procura aumente cada vez mais. Eles se contradizem dentro de um mesmo artigo!

Este é um dos MUITOS círculos viciosos que cercam toda bolha imobiliária:

Os preços de aluguéis subiram muito mais do que a renda subiu, consumindo uma parcela cada vez maior do orçamento das famílias. Idem quanto às prestações de imóveis comprados financiados, que passaram a roubar uma parcela muito maior da renda das famílias. Isto vai se intensificando por anos, juntamente com a natural queda do consumo, afinal as famílias ficam com cada vez menos dinheiro disponível. Com esta queda de consumo, a economia local primeiro desacelera para depois cair, levando a aumento no desemprego, queda na renda, etc, o que por sua vez, FORÇA a redução de preços dos imóveis, tanto para venda quanto aluguel. Os proprietários de imóveis resistem a baixarem os preços, isto rouba liquidez deles, que deixam de receber por imóveis alugados e passam a arcar com despesas de IPTU, condomínio, etc, com esta queda de receita eles reduzem o consumo e incentivam a retomado do círculo vicioso que destrói a economia.

Outro caso ligado à bolha imobiliária, com consequências similares: os imóveis comerciais tiveram os preços de venda e aluguel disparando de forma anormal, isto tornou um grande número de negócios inviáveis, levando a fechamento recorde de lojas, perda de empregos, queda nas rendas, destruição para a economia local e cada vez menos condições das pessoas pagarem os preços pedidos por imóveis, seja para compra ou aluguel. Os proprietários de imóveis comerciais resistem a baixarem os preços, isto rouba liquidez deles, que deixam de receber por imóveis alugados e passam a arcar com despesas de IPTU, condomínio, etc, com esta queda de receita eles reduzem as despesas / investimentos e incentivam a retomado do círculo vicioso que destrói a economia.

No caso do RJ, não podemos nos esquecer que existem ainda alguns agravantes, que fizeram com que eles tivessem as maiores distorções, o que naturalmente levará as maiores quedas de preços:

A euforia com preços do petróleo e a “expectativa de invasão” de executivos de outros estados e países que viriam trabalhar neste segmento, INFLOU artificialmente os salários do setor e também os custos para se alugar ou comprar um imóvel. Na medida em que esta especulação explodiu, os preços que estavam nas alturas se tornaram inviáveis, colaborando para o círculo vicioso acima.

A corrupção institucionalizada também tem influência relevante no RJ, assim como em grande parte do país: MUITOS projetos só foram para frente graças a corrupção e geraram parte da propina milionária com pagamento através de imóveis. Como se não bastasse, mesmo nos casos em que o pagamento não foi através de imóveis, o dinheiro gasto com a propina, ajudava a aquecer o mercado local, em especial para itens mais luxuosos / caros. Na medida em que este esquema de corrupção explodiu, tanto a venda de imóveis sofreu queda, quanto o consumo de forma geral foi prejudicado, em ambos os casos, ajudando para o círculo vicioso que leva à derrocada da economia local e do segmento imobiliário.

A combinação do que consta acima, com a euforia com as obras da copa do mundo E olimpíadas, levou a um crescimento absolutamente anormal e muito rápido dos empregos para construção civil, gerando mais um efeito em cadeia, não só para aumento nos empregos, quanto na renda. Conforme todos estes esquemas iam explodindo, ou no caso de copa do mundo e olimpíadas, se encerrando, o desemprego e a queda de renda da construção civil foram disparando, novamente com efeitos em cascata, prejudicando o consumo e a economia local de forma geral e mais uma vez, alimentando o círculo vicioso. Isto também se intensificou em função do esquema das vendas FALSAS na planta e a MEGA ESPECULAÇÃO, que geraram SUPER-ESTOQUES, tanto de imóveis comerciais quanto residenciais, novamente causando derrocadas nos lançamentos dos imóveis, nos empregos e na renda, sendo um novo combustível para este círculo vicioso.

Como se não bastassem todos estes pontos, o governo estadual aproveitou a EUFORIA com o petróleo e com consumismo desenfreado que gerava mais impostos e aumentou mais do que no restante do país a sua já inchada folha de pagamento do funcionalismo público. Estes ajudaram a inflar e muito os preços também, mas agora que o CAOS fiscal surgiu como consequência de todos estes ABUSOS, estes funcionários públicos veem seus rendimentos atrasarem e muito, o governo para de contratar serviços (interrupção radical que destrói muitos empregos), dentre outras consequências que mais uma vez alimentam o círculo vicioso mais acima.

Para finalizar quanto ao RJ, cabe lembrar que na EUFORIA IRRACIONAL com todos os esquemas acima, até a violência que já era endêmica caiu, mas foi só termos todos os efeitos da volta à realidade que a criminalidade voltou a recrudescer, levando cada vez mais pessoas que tinham condições a se mudarem para outros estados ou países e só para variar, mais combustível para o círculo vicioso.

Quebrar círculos viciosos é algo difícil. Soluções MIRABOLANTES apenas agravam as consequências e no caso do RJ, com algumas situações aplicáveis a todo o país, uma queda muito relevante nos preços dos imóveis é INEVITÁVEL e quanto mais vierem com soluções paliativas, mais gasolina será jogada no incêndio e piores serão os resultados finais…

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