Venda de imóveis novos em SP tem queda de 62%, diz Secovi – Folha.com

“De acordo com o Secovi, o mercado imobiliário, pelo valor considerável dos imóveis e por se tratar de um bem patrimonial, não pode crescer de forma infinita.”

Não entendi!!!!! Não era os corretores que diziam que ia crescer pra sempre ?????????

Ka – Ka – KaBUM !!!!!!!

Como eu já havia mencionado, imóveis bem localizados sempre serão valorizados. E se a economia continuar bem os preços não vão cair. Deve haver uma estabilização. A bolha só deve estourar se a economia sofrer um baque muito grande ou uma onda de inadimplência. Enquanto as pessoas conseguirem honrar seus compromissos, tudo bem. O problema é a inflação corroendo a renda e atingindo em cheio as classes mais baixas. Enfim, como eu não sei quando esses preços vão estabilizar eu só compraria um apartamento se fosse pra morar e pagando uma boa entrada, para investir não acho que valha a pena.

Saiu uma notícia hoje no Valor Econômico sobre recentes decisões da Justiça paulista, que vem julgando de forma favorável processos de consumidores que compraram imóveis na planta, via crédito facilitado, e desistiram do negócio.

“Em razão do elevado número de ações sobre o tema, o Tribunal de Justiça de São Paulo (TJ-SP) editou três súmulas – já aplicadas pela primeira instância – que pacificam o entendimento da Corte sobre a questão.”

Lembro de ter vista há algum tempo neste blog uma notícia sobre o recente aumento de ações judiciais contra construtoras. Eis os motivos.

Talvez isto explique, junto como aumento dos custos e recuo das vendas, a queda das ações das construtoras na bolsa.

“TJ-SP garante restituição ainda que exista inadimplência” (Valor Econômico, 17/05/11)

http://clipimobiliario.com.br/index.php?option=com_content&view=article&id=11606:construtora-deve-devolver-valor-pago-de-uma-so-vez&catid=65:direito–juridico&Itemid=99

coloquem ai no blog….
saiu hj no financial times:

Housing boom raises fears of Brazil bubble

By Joe Leahy and Samantha Pearson in São Paulo
Published: May 17 2011 18:07 | Last updated: May 17 2011 18:07
The mood in Santa Marta in Rio de Janeiro is festive on a Saturday night.
But it is not only the lower levels of crime that are cheering the residents of Santa Marta, which climbs a ridge near Rio’s Christ the Redeemer statue. Since pacification by the police, the area’s property market, like the rest of Brazil’s economy, has been red-hot.

“A home near me cost about R$20,000 three years ago and now you couldn’t get it for less than R$50,000 [$30,600],” said Juan Sousa Silva, the director of Grupo Eco, a youth group in Santa Marta.
Across Latin America’s largest economy, record prices for the country’s commodities and surging foreign fund inflows – what the International Monetary Fund calls “favourable tailwinds” – are driving a historic boom.
Property prices are soaring, consumer credit is booming and bank profits swelling. But there are growing concerns over whether Brazil is becoming addicted to this windfall of easy money. Increasingly, there are fears that Brazil is heading for a bubble.
“Experience tells us that whenever there is a lot of credit available for emerging markets economies, especially in South America, and if that’s coupled with very high commodity prices, the tendency of our economies is to spend too much,” said IMF western hemisphere director, Nico¬lás Eyzaguirre, a former Chilean finance minister.
Everywhere, there are signs of an economy running at full capacity. Brazilian unemployment has fallen to a historic low, exacerbating shortages of skilled labour: headhunted executives now demand minimum pay increases of 20-30 per cent to switch jobs.
“This is a hot market,” said Riccardo Barberis, Brazil country manager for Manpower.
Infrastructure is creaking. Port turnround times can be as long as a month and most airports are overcrowded – Garulhos International Airport in São Paulo is operating at 130 per cent of capacity.
Then there are house prices. Anecdotes abound of beachfront apartments in Rio’s fashionable Ipanema district selling for a third more than levels of late last year. In São Paulo, house prices have nearly doubled since 2008.
One of the causes of this is credit growth. Real credit to the private sector has risen by nearly 200 per cent since 2007, according to the IMF, and the country’s big banks forecast loan growth of 20 per cent this year.
Much of this is believed to be to first-time borrowers from low-income groups, who have little or no credit history but want the appurtenances of modern middle-class life, such as cars, motorcycles and household goods.
“It’s a little bit like what happened in the United States, when credit is a form of adrenalin that you just can’t give up,” said Luis Miguel Santacreu, an analyst at Austin Asis, a banking sector consultancy in São Paulo.
“Bubble” remains a dirty word in Brazil. Yet some signs of excess are already emerging. In the past month, two small banks have had to be bailed out and analysts expect more will run into difficulty this year.
Still, the larger banks such as Itau and Bradesco remain well capitalised by any standard and the overall financial leverage of the Brazilian economy is low. Private sector credit is about 40-50 per cent of gross domestic product – a fraction of the pre-credit bust levels of, say, the US or Spain. Mortgages, while growing fast, remain a novel product and mortgage debt still only comprises about 4 per cent of GDP. Nor does Brazil have any of the complicated “subprime” derivatives that derailed the US economy.
Finally, the central bank, alert to the dangers, is introducing curbs on consumer credit and foreign loans, while steadily increasing benchmark interest rates, which at 12 per cent are among the highest in the world.
“Everyone seems to have their feet on the ground,” says one US institutional investor in Brazil.
The IMF’s Mr Eyzaguirre agrees the economy is not overheating – yet. Brazil’s current account deficit is still a manageable 2.3 per cent of GDP.
However, if commodity prices were to drop to 2005 levels, the deficit would explode to about 5 per cent of GDP – leaving the country vulnerable.
Similarly, if interest rates were to rise in the US, external funding for the deficit would slow.
Mr Eyzaguirre likens Brazil’s situation to a car that is approaching a red light a bit too fast. The driver needs to start braking now or risk skidding later.
He said the government was aware of this and was taking action. “But we wonder whether they should be monitoring the situation even more closely,”
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Mercado imobiliário aquecido eleva número de ações na Justiça
“Hoje, as principais questões que tramitam na justiça sobre contratos de compra e venda referem-se à desistência do comprador.”
http://www.infomoney.com.br/imoveis/noticia/2109038-mercado+imobiliario+aquecido+eleva+numero+acoes+justica

Pq devolver? Desemprego em alta?

Putz!!! Só entendi “Brazil bubble” e lembrei do babaloo. BOLHAAAA… Ou melhor, bolinha brasileira. lol…
God luck!

Feirão da Caixa movimenta mais de R$ 4,5 bilhões no 1º fim de semana
Evento recebeu cerca de 182 mil visitantes nas cidades de SP, Salvador, Fortaleza, Curitiba e Uberlândia.

SÃO PAULO – O primeiro final de semana do 7º Feirão da Casa Própria, organizado pela Caixa Econômica Federal nas cidades de São Paulo, Salvador, Fortaleza, Curitiba e Uberlândia, movimentou mais de R$ 4,5 bilhões, entre negócios fechados e encaminhados. O evento recebeu cerca de 182 mil visitantes, entre os dias 13 e 15 de maio.

Em São Paulo, o Centro de Exposições Imigrantes recebeu mais de 73 mil visitantes e movimentou R$ 2,025 bilhões em negócios. Na capital paranaense, o evento atraiu 35 mil pessoas e movimentou R$ 1 bilhão. Em Fortaleza, 20 mil pessoas passaram pelo Feirão, onde foram movimentados R$ 714 milhões. Em Salvador o número de visitantes chegou a 38 mil, com o volume de negócios somando R$ 500,9 milhões. Na cidade de Uberlândia, foram 16 mil visitantes e R$ 328 milhões em negócios.

Entre os dias 20 e 22 de maio, o Feirão estará no Rio de Janeiro, Brasília, Belo Horizonte, Recife, Porto Alegre e Campinas. De 3 a 5 de junho, será a vez de Belém. O encerramento será em Florianópolis, entre 10 a 12 de junho. Nesta edição, o Feirão irá oferecer mais de 450 mil imóveis.

Fonte: http://economia.estadao.com.br/noticias/economia+brasil,feirao-da-caixa-movimenta-mais-de-r-45-bilhoes-no-1-fim-de-semana,67344,0.htm

Simone,
Não conheço muito sobre consorcios. Vou falar o que sei de umas pesquisas que andei fazendo.
Supondo que tudo vá bem com a administradora do consórcio e tudo ande certinho:
O que vejo como problema no consórcio é o fato de vc pagar pra ter uma carta de crédito. Imaginemos que os imóveis sigam subindo da forma como estão hoje. Você faz um consórcio para uma carta de, digamos R$ 500 mil (ap 2 quartos modesto, a preços atuais). Quando vc for contemplada, vc terá pago n parcelas sem ter nenhuma contrapartida, além do risco de calote da administradora do consórcio, mas terá a tal carta de R$ 500 mil. Que se mantida a valorização galopante de 2 %a.a., talvez vc não compre nem um conjugado decrépito, numa área desvalorizada. Aí , acho que a diferença entre um consórcio ser um bom ou mau negócio está na sorte de ser sorteada logo.
Alguém complementaria, ou corrigiria algo que falei?

Preocupação do governo com dívida externa privada
18 de maio de 2011 | 0h 00

– O Estado de S.Paulo
O governo está preocupado com a dívida externa das companhias brasileiras. É uma preocupação intimamente vinculada a fatores conjunturais. Mas não inclui os bancos, porque estes têm limites para os seus compromissos em dívidas estrangeiras.
De qualquer forma, a preocupação se justifica, dada a possibilidade de mudança da conjuntura internacional nos próximos meses.
A principal fonte de liquidez internacional é a política do Fed (o banco central dos EUA), que, para estimular a economia do país, está recomprando títulos do governo. A receita dos vendedores dos títulos cria uma grande liquidez numa economia com forte desemprego ainda e que não oferece oportunidades de investimentos nos EUA. Ao contrário, os países emergentes estão atravessando uma fase de crescimento que atrai a poupança criada nos EUA.
Em princípio, as recompras do Fed terminarão em julho, quando poderá haver um aumento da taxa de juros naquele mercado. Assim, uma fonte de recursos pode secar tanto nos EUA quanto na Europa.
No momento, assistimos a um processo de redução dos preços das commodities que deve afetar em particular a economia brasileira, enquanto a economia chinesa dá sinais de afrouxamento. Todos esses fatores poderão contribuir para a desvalorização do real diante do dólar, o que levará as empresas que assumiram compromissos externos a enfrentar sérias dificuldades.
Finalmente, a forte entrada de capitais externos contraria a política do governo na sua tentativa de reduzir o fluxo dos créditos externos.
O governo parece menos preocupado com os bancos pelo fato de que existe uma regulamentação muito severa para o passivo em divisas das instituições financeiras. Mas é uma tranquilidade que não nos parece justificada, pois todos os fatores analisados acima afetam também os bancos. Eles podem ser obrigados, em razão da regulamentação do Banco Central, a não ultrapassar os limites regimentares, mas não ficarão ao abrigo das consequências de uma desvalorização, uma vez que não poderão mais conseguir empréstimos. Além disso, os seus clientes, não podendo mais obter empréstimos externos, tentarão valer-se dos bancos nacionais, que, não tendo possibilidades de renovar seus créditos externos, terão de lidar com forte aumento da inadimplência dos seus mutuários.
Tudo isso, a nosso ver, justificaria uma limitação da entrada de empréstimos externos para as empresas, o que inclui também as instituições financeiras.

Pago R$ 100.000,00 em apto de 100m em área nobre. É pegar ou largar ! Não tenho pressa. hehehehe

Sim, dá para perceber. Mas aclaremos: casa dos dois digitos ANUALIZADA, a situação esta feia, mas não vamos apavorar a galera mais da conta. Não é bom para ninguém.

Há três tipos de compradores de imóveis novos:

1) compra para investir, pensando em vender mais caro nas chaves;
2) compra para usar, tendo dinheiro para quitar nas chaves
3) compra para usar, sem ter dinheiro para quitar nas chaves

O único que vai sair perdendo na hipótese de os preços se estabilizarem ou baixarem será o comprador do tipo 1, especialmente se tiver comprado mais de um imóvel.

Agora, o que fará os preços baixarem?

Enquanto houver oferta (as construtoras continuam lançando prédios, ainda que num ritmo menor), demanda (estudos indicam que o deficite habitacional ainda é grande) e, sobretudo, crédito farto, os preços vão continuar subindo, ou, pelo menos, estabilizar.

A única dúvida, na minha opinião, diz respeito ao crédito. A poupança (de onde saem os empréstimos) está diminuindo. Mas será que o governo não vai encontrar outra fonte para emprestar? Por exemplo, o TESOURO? O BNDES empresta dinheiro do TESOURO há um bom tempo.

Para não ver os empregos indo embora e, conseqüentemente, a popularidade cair (lembrem-se de que no ano que vem teremos eleições e o PT quer o governo das grandes cidades), duvido que o governo vá cortar o crédito.

Por isso, na minha opinião, a tendência é que o preço estabilize por alguns anos, ou pelo menos até depois das eleições de 2012. Em 2013, eles podem fazer a economia arrefecer e, depois, em 2014, voltar a aquecer a economia para ganhar popularidade. Afinal, o PT não vai querer perder a reeleição da DILMA.

Pesquisa aponta alta no número de famílias endividadas

O gráfico abaixo mostra que o número de famílias endividadas cresceu: o percentual que declarou ter dívidas passou de 62,6% em abril para 64,2% em maio, segundo pesquisa divulgada hoje pela Confederação Nacional do Comércio de Bens, Serviços e Turismo (CNC).

Na comparação com o mês anterior, o percentual de famílias com dívidas ou contas em atraso também aumentou, pulando de 23,4% para 24,4%, nível mais alto registrado neste ano.

Apesar da piora nos números, a CNC acha que, até o momento, a alta da inadimplência tem sido moderada, mas prevê aumento daqui para adiante:

– O crescimento dos empréstimos em ritmo mais rápido do que o da renda, o aumento do custo do crédito e o espaço reduzido para elevações nos prazos de financiamento estão levando a um maior comprometimento da renda das famílias brasileiras com dívidas. Esse fato, somado à elevação do custo de vida, sugerem uma elevação da inadimplência nos próximos meses – diz a economista Marianne Hanson.

Segundo a pesquisa, o percentual que declarou não ter condições de pagar suas contas ou dívidas subiu para 8,6% do total, após queda expressiva no mês passado.

Esse levantamento da CNC é feito em todas as capitais com 17.800 consumidores.

Fonte:

http://oglobo.globo.com/economia/miriam/posts/2011/05/18/pesquisa-aponta-alta-no-numero-de-familias-endividadas-381100.asp

Aluguel: 12,85% das devoluções de imóveis foram por motivos financeiros

ÃO PAULO – Os motivos financeiros responderam por 12,85% das devoluções de imóveis alugados em março, de acordo com levantamento do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) divulgado nesta quarta-feira (18).

As 486 imobiliárias consultadas pelo Creci-SP, em março, declararam ter recebido de volta 54,20% do total de novas locações, o que representa 529 imóveis, número maior do que o registrado em fevereiro, quando 46,58% do total de imóveis foram devolvidos.

Quanto à inadimplência, foi registrado um índice de 3,34% no terceiro mês do ano, inferior ao de fevereiro, quando havia atingido 3,72% do total de novas locações.

Ações locatícias
Já o número de ações locatícias registradas em fóruns da cidade de São Paulo subiu 32,77% em março, na comparação com o mês anterior. Segundo o levantamento, todos os tipos de ações registraram alta.

As ações consignatórias – propostas quando há discordância de valores de aluguel ou encargos, com a opção do inquilino pelo depósito em juízo – aumentaram 43,75%.

Já as ações renovatórias (propostas pelo locatário para garantir a permanência no imóvel) subiram 50%. As de rito sumário (de execução rápida) cresceram 28,61%.

As ações de despejo por falta de pagamento aumentaram 37,54% em março, enquanto as ações de rito ordinário subiram 50,28%.

http://www.infomoney.com.br/aluguel-de-imovel/noticia/2114532-aluguel+das+devolucoes+imoveis+foram+por+motivos+financeiros

Se está difícil pagar aluguel, imagine financiamento… Está caro demais!