Quem disse que não há bolha imobiliária ? – Capitulo 3
Vamos rir um pouquinho ??
Executivo diz que não existe ‘bolha’ e que os preços dos imóveis não vão cair
Fonte: http://g1.globo.com/economia/negocios/noticia/2011/01/brasileiro-vai-passar-trocar-mais-de-casa-diz-presidente-da-gafisa.html
“Não há bolha. O mercado da construção civil ainda está nos primórdios do desenvolvimento. O brasileiro compra imóvel para ele mesmo morar ou para o filho, não tem nada de especulação”. A afirmação é de Wilson Amaral, presidente da Gafisa, maior construtora do país no segmento residencial e dona das marcas Tenda e Alphaville.
Na avaliação do executivo, o mercado imobiliário seguirá aquecido nos próximos anos, com preços em alta e taxas de crescimento superiores ao do PIB. “Não vai cair o preço”, diz. “A necessidade de novas casas que no Brasil é de cerca de 1,5 milhão por ano. Temos uma demanda tão grande que, se o PIB crescer 4 ou 4,5% em 2011, vamos crescer pelo menos o dobro”.
É aquela história de sempre, LÒGICO que o presidente da construtora não vai falar uma bobagem desta. Mais uma reportagem tendenciosa, tentando enganar o povão. Next !
Bolha Imobiliária é refutada, setor crescerá ainda mais
Fonte: http://www.tvmatao.com.br/novo/index.php/2010/12/31/bolha-imobiliaria-e-refutada-setor-crescera-ainda-mais/
A bolha, ou seja, uma supervalorização crescente e disparatada, seria o motivo dos imóveis serem comercializados a preços maiores do que, supostamente, deveriam ser.
Apesar destas especulações, para o vice-presidente da Indústria Imobiliária, do Sindicato das Indústrias de Construção do Estado de Mato Grosso (Sinduscon – MT), Paulo Bresser, a hipótese é totalmente refutada e os preços atuais não podem ser vistos como bolha imobiliária.
“Existe hoje uma demanda de mercado em função de empreendimentos, financiamentos, disponibilidade de recursos e facilidade de compras que não existiam antes. O mercado está crescendo e novas empresas estão vindo para cá. Porém, o preço não está acima do mercado”, observou.
Nossa, este termo “Refutada” me deu 7 tipos de medo. Ah, o preço não está acima do mercado…está muito acima daquilo que realmente vale, isto sim…
fonte?
Inclui as fontes no texto
Como que vai Continuar ,a subir os preços dos imoveis?
Será que os brasileiros estão tendo aumento de salários na mesma proporção?
E eu não estou sabendo.
É claro que a mídia, fala que os preços vão continuar subindo, para quem vende é melhor, mas alimentar isso é matar a galinha dos ovos de ouro para comê-la.
Não sou Pessimista, mas tudo tem limite, se até para fazer um churrasco o pessoal anda fazendo conta, imagina para comprar um imóvel, investidor ela coisa, consumidor final é outra coisa, tem muitos investidores comprando na” louca “, mas no final tudo desemboca no consumidor normal.
O tempo vai dizer
.
Moro em Recife e os preços aqui estão nas alturas, alta de 115% em média.Um apartamento de 2 quartos está em torno de 150.000 em um bairro regular.existem estudos afirmando que a renda nacional é em média em torno de 1500 e aqui no nordeste está em torno de 1000,ou seja,o cara passa de 4 a 5 anos na faculdade e vai ganhar em média em torno de 3000, e olhe lá! sei que isso não pode ser um perfil nacional,até porque essa realidade muda em diferentes lugares do país,principalmente nos lugares onde existem empresas de grande porte.mas serve como uma referência.Com essa renda só dá para financiar 100.000.O que o trabalhador faz?casa-se para poder juntar a renda,ou seja,exigi-se essa condição pregressa para o exercício do direito fundamental da propriedade.O Estado adota como princípio a não distinção de qualquer natureza, inclusive a de estado civil, mas com a atual política econômica adotada não tem outra saída.
O que quero dizer é que a demanda existe porque fatores como esse estão ocorrendo. A razão da transformação se deve a mudança na estrutura familiar devido a uma nova conjuntura socioeconômica e que especuladores estão tirando proveito da situação. Aí vem a mídia dizendo que a renda do trabalhador melhorou e é por isso que o mercado está aquecido. Nada justifica os atuais preços. Pergunte quem teve sua renda dobrada ou triplicada nos últimos 3 anos.
O que se observa são manobras políticas para o aumento do lucro das construtoras, dos bancos, do governo e dos especuladores, forçando através dessas manobras o aumento do endividamento não mais de um trabalhador brasileiro e sim de dois trabalhadores(casal) e por um prazo muito maior.
É especialista falando que não tem bolha, jornal dizendo está cada vez mais fácil a compra da casa própria, banco cedendo crédito fartamente, e governo com programa para enrolar besta. Não que o programa não tenha um fundo social,porém aquecer demais uma determinada área da economia acaba causando distorções de preços e quem realmente se beneficia são apenas pessoas que se utilizaram fase inicial do programa tendo em vista que depois os preços se ajustam a demanda do mercado de forma que subsídio e taxas pouco interferem no valor final pago pelo trabalhador tendo como referência o valor inicial antes do programa.Porém para quem não se enquadra no programa os preços ficam nas alturas,dando margem para as 4 figurinhas mencionadas anteriormente tirarem benefício da situação.
É preciso que as pessoas tenham consciência dessa situação,observem os anos trabalho a serem despendidos para aquisição do imóvel,não somente seus,mas de toda classe trabalhadora.Pense na opressão que acaba sendo exercida no casal.Tudo em favor das figurinhas!
Vamos criar mais um modismo que hoje existe com o meio-ambiente,ou seja,evite o desperdício de água porque…recicle o lixo porque…evite comprar imóvel porque…
Qual a sua opinião?
Nâo, ele está equivocado. Há sim uma bolha imobiliária que explodirá em dado momento. Ketl Morgnan, prêmio nobel da paz foi muito claro ao afirmar que a bolha imoliária do Brasil será uma verdade agora em março de 2011. Portanto, quem tiver juizo não se deixe levar pelos corretores, não venda a sua casa, não compre apartamento na planta. Só faça o negócio, se não tiver outra opção, quando o prédio estiver concluído. E ainda veja se a construtora não está devendo grandes quantias ao banco. Portanto, cuidado, porque as construtoras em sua maioria irão à falência em todo o Brasil em 2011.
“Não há bolha. O mercado da construção civil ainda está nos primórdios do desenvolvimento. O brasileiro compra imóvel para ele mesmo morar ou para o filho, não tem nada de especulação”.
HaHaHa!
É claro que há especulação. Aqui em São José dos Campos, onde moro, os imóveis são vendidos com apelo de investimento, e já saiu até reportagem no jornal local sobre clubes de investimentos que reunem quem não tem dinheiro suficiente para investir sozinho. E não vejo razão para que este comportamento seja exclusivo daqui. Confirmando isso, agora saiu na Folha:
http://www1.folha.uol.com.br/mercado/881717-investidor-aposta-na-revenda-de-apartamentos-novos.shtml
Se isso não é bolha, o que é então?
Não é bolha, imagine…hehe
É bubble 😛
Acho engraçado que nessas reportagens não-bolhativa sempre aparecem “casos de sucesso anônimos”, gente que pede para não ser identificada ou são identificadas como João/Pedro/Marcelo, propagandas do Poloshop e milagres de igrejas fajutas andam pelo mesmo caminho, apesar de sempre gostar de ver os contra-pontos nenhum deles de fato apresentou algum argumento digno de ser ouvido, sempre a mesma balela.
Estou postando uma palestra sobre o mercado imobiliário brasileiro. Embora eu não acredite que não há bolha, achei os argumentos bem fundamentados e como não tenho conhecimento suficiente para contra-argumentar gostaria que alguém com mais conhecimento pudesse fazer uma crítica a respeito desta palestra. Seguem abaixo os links da palestra (são 3 partes).
http://www.youtube.com/watch?v=RHNwAzgKB5o&feature=player_embedded
http://www.youtube.com/watch?v=2ibDnPnVbZI&feature=player_embedded
http://www.youtube.com/watch?v=e-9ONoRFNaM&feature=player_embedded
Grato,
Carlos Magno.
Quem está comprando para aumentar a demanda hoje? Investidores….mas pra quem eles venderão depois???
Foi exatamente o que disseram aí em cima, será que os salários estão crescendo na mesma proporção e eu não estou sabendo??
Fico boba com essas coisas, acabo de me formar, sou engenheira da computação, ganho sozinha um salário que, podemos dizer, muito bom. Porem não consigo financiar nem uma procaria de um partamento de 43m2, pois eles já passam de 250mil onde eu moro (grande abc), isso quando são pré-lançamentos. Qual é hein??? Se eu que, juntamente com meu noivo, temos uma renda familiar boa não conseguimos comprar nem uma caixa de fósforo para morar, que dirá aqueles que ganham pouco menos?
Vamos analisar, a maioria da população é classe baixa, média ou alta? Vou arriscar que é classe média (porque alta com certeza não é), se os valores continuarem subindo, logo um apartamento na planta vai estar beirando seus 450mil (alguns já estão), então quem vai comprar??? Ah, não sei que a caixa comece a financiar 99% em comprovação de renda, eu digo que ninguém! Ah, não ser investidores que não conseguirão passar para frente depois, ou terão algum prejuízo…
O engraçado que até hoje não vi reportagens nos grandes jornais a respeito de problemas sérios envolvendo compra de imóveis.
Eles só falam do lado bom, do sucesso, do lucro, do ótimo negócio.
Mas esquecem de falar das:
cláusulas abusivas nos contratos,
da cobrança da comissão de corretagem do comprador,
do péssimo material de acabamento,
da cobrança de juros antes da entrega dos imóveis,
dos juros altíssimos cobrados nos financiamentos no Brasil.
Isto eles não falam.
Depois dizem que são jornais isentos.