Pelas ruas de São Paulo, lojas vazias formam os escombros da crise – Estadão

Eu entendo que boa parte dos participantes no blog tem interesse, direta ou indiretamente, de responder satisfatoriamente a algumas perguntas de cunho bem prático. Algo do tipo: ok, houve e há uma grande bolha, e os preços estão irreais…mas até quando é razoável esperar que eles caiam? Qual o piso? E se houver uma recuperação econômica, o que acontece? São perguntas naturais de gente real, vivendo vidas reais. E meus comentários são feitos na intenção (talvez não bem sucedida kk) de contribuir com isso, embora alguns me achem troll / corvo / assecla do MI kkk. É nesse sentido que compartilho uma (nem tão) pequena digressão sobre renda média x preço médio, que foi objeto de discussão em outro post.
A renda média é informação relevante para o panorama de distorção de preços. Por ex quando postam aqui tabelas comparando a renda média x preço médio de imóveis atuais em vários países (o que leva ao cálculo de quantos anos seria necessário pro fulano médio comprar um imóvel médio etc), se há uma distribuição de indicadores ao longo do mundo, e um país (como Brasil) tem uma proporção muito diferente, esse é um claro indicativo de que há algo está errado. Mas essa informação pode (e deve) ser complexificada.

Quem estudou na faculdade (ou mesmo por conta própria) aqueles modelos de microeconomia sobre formação de preços, oferta x demanda etc lembra como funciona nos chamados “mercados perfeitamente concorrenciais”; e sabe também que, na vida real, é bem mais complexo e entram muitos outros fatores. Mas fica a essência: o preço é determinado num momento por um equilíbrio geral de vários fatores de oferta e demanda, no qual a renda entra como um deles (o mercado ofertante por ex não está necessariamente interessado em atender a toda a demanda, mas sim há demanda com capacidade de pagar um determinado preço). Apenas como exemplo, no caso de imóveis, sabemos que oferta e custo de crédito é um fator tão relevante quanto renda. E como a desigualdade de renda afetaria esse preço de equilíbrio, por exemplo? Suponhamos 2 países hipotéticos: o país A tem a distribuição de renda perfeitamente igual (todos ganham igual), enquanto no país B 25% da população ganha muito acima da média e 75% ganha um pouco abaixo da média. No país A a renda seria um fator muito limitante para um equilíbrio de preço que tivesse uma relação muito distorcida com a renda (no sentido de que um preço muito fora da renda média implicaria em ninguém poder comprar). Já no país B talvez o equilíbrio pudesse ser encontrado num preço compatível com a renda dos 30%, e 70% não teriam acesso aquele produto (ou pelo menos não aquele exato, e sim a um similar de qualidade pior). Veja que para uma mesma renda média o equilíbrio pode variar pela influência de um fator específico (distribuição); num sistema complexo são vários fatores interdependentes, ficando muito difícil montar um modelo teórico que preveja tudo (assimetria de informação, burocracia etc)
Bem, tivemos uma discussão recente no já famoso episódio “porsches na praça da árvore” kkk. Um colega (não lembro quem foi) fez a conta renda média x preço pedido no apto para calcular o tempo que levaria para pagar etc. ao que o Maurício fez o reparo do uso da renda média usando o exemplo do Porsche. Veja, o primeiro comentário do colega faz sentido e todos nós entendemos o que ele quis dizer, mas é a página 1 do livro. A construção do conhecimento coletivo vem no sentido de ajudarmos uns aos outros a entender melhor a realidade. O Maurício, embora, reconheçamos, de forma meio exagerada (o que é normal fazermos numa conversa se não estamos preocupados em alguém pegar um erro do nosso argumento para desqualifica-lo por inteiro e te ridicularizar), tentou complexificar a questão, mostrando que o uso da renda média per se tem problemas. E a partir daí virou a quizumba que virou.

Não estou falando que a relação preço imóveis x renda no Brasil não está (muuuito) distorcida. Nâo tenho a menor idéia de quanto tem que cair o preço para voltar a um patamar razoável. Estou dizendo que acho que esse tipo de discussão acima (dos vários fatores que podem ser levados em consideração para traçar os vários cenários possíveis daqui pra frente) contribui pro blog, para pessoas reais lidando com o mundo real (e não para pessoas interessadas em fazer vencer a sua tese a qualquer custo). O problema (ao meu ver) é que quando qualquer um faz um comentário que, mesmo muito indiretamente, sinalize que discorda das 2 ou 3 teses principais de um parte dos usuários, pronto, cometeu-se um pecado mortal, é troll, corvo e por aí vai, e aí o argumento em si vira um “detalhe”. Se alguém tiver interesse (e saco!), releiam a discussão e vejam quem começou com ridicularização / ironias / ataques.