Pelas ruas de São Paulo, lojas vazias formam os escombros da crise – Estadão

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Comments
  • Zé do Brejo 10 de outubro de 2017 at 11:50

    No meu caminho para o trabalho a cena é desoladora, lojas e fábricas fechadas e todas com placas de vende/aluga.
    Dias atrás passando pela Av dos Bandeirantes a constatação foi a mesma, vários imóveis comerciais fechados e com aspecto de abandono.

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  • Master Yi 10 de outubro de 2017 at 11:53

    CVR:
    Senhora Yi comentou que o salão de beleza que ela frequenta vai se mudar para outro lugar pagando aproximadamente metade do aluguel.
    Aproveitando o clima do tópico anterior, quem é de Salvador dá um like ae!! Afinal, Patamares é bairro de rico ou não é, meu rei???

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    • GameOverORetorno 10 de outubro de 2017 at 12:17

      Parece uma província. Longe de tudo. Tem muita casa de veraneio. Sem infraestrutura. Bairro apenas metido a nobre. Clientes de um parente querendo sair de lá devido às muriçocas. Procure no google direitinho, que você vai arranjar uma pessoa decente pra te orientar em SSA.

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    • DAN 11 de outubro de 2017 at 10:14

      Patamares é classe média alta. Casas boas. Ap de 300.000 para cima.

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    • DAN 15 de outubro de 2017 at 23:56

      Sou de SSA meu rei,rsrs

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  • Lucas 10 de outubro de 2017 at 12:15

    Quando vejo o que os haters fizeram ontem no blog não me sinto bem de estar aqui
    zéze´e turminha fazendo leva e trás, intriga, mentira, desinformação, eles atacam de tudo que é jeito, buscando na provocação achar as possíveis feridas
    eu me lembro do segurança que entrou na crehce jogou gasolina nas crianças e pos fogo.
    guardadas as devidas proporções a atitude é a mesma, inclusive seilá que maluco anda por aqui, bem capaz de algum tentar mesmo uma doidera dessas, em confidencia, outros blogueiros que conheci pessoalmente me afirmararm, ameaças são uma constante, imaginem num assunto delicado que é a habitação própria?
    Desde que me diagnostiquei do tálamo me policio muito mais pra não cair nessas armadilhas, antes me irritava, admito, hoje me deixa triste.
    Triste por imaginar o que poderia ser e não é, MAS nem tudo é negro, passei bons momentos ontem lembrando histórias da pça da árvore, foi onde minha familia se recuperou economicamente, tenho muito carinho por aquele lugarzinho esquisito, pobre e simples. mas área nobre? não, não é. Moradia de milionários??? rsrs. Lmebrei outra, um dos moradores famosos da área na epoca que morei lá é jogador dinei, nasceu e morou anos numa daquelas favelinhas lá embaixo, numa casinha azul.

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    • Rico 10 de outubro de 2017 at 12:29

      Fui ler agora, porque me ausentei cedo daqui ontem… Sem opinião formada.

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    • Lucas 10 de outubro de 2017 at 12:40

      eles odeiam o CA

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    • AKIRAMASTER 10 de outubro de 2017 at 12:57

      Alguem falar que o CA, nunca falou de venda falsas nem deve ser levado a serio.rsrsr
      To “quase” entendendo as limadas no BOB.

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      • MauricioSP 10 de outubro de 2017 at 14:34

        O CA é um cara que acrescenta muito aqui no blog, mas infelizmente ele pisa na bola, e o pessoal “releva” pelas contribuições valiosas que ele dá. Se fosse outro, já teria sido esculachado. No meio do argumento começa a xingar quem não concorda com sua opinião de idiota, pouco inteligente, e daí pra baixo. Pura criancice, pois discutir e argumentar, ao meu ver, nos ajuda a reforçar nossos valores e opiniões. Desde que seja com respeito. Mas como sou taxado de petista estou acostumado…

        Outro ponto é que ele aumenta e inventa o que a pessoa disse, fazendo ilações e suposições que não são verdadeiras, para depois contra-argumentar. Nos EUA isso se chama straw man, traduziram para falácia do espantalho mas não não é um termo muito difundido https://pt.wikipedia.org/wiki/Fal%C3%A1cia_do_espantalho

        Se você ler tudo o que escrevi no tópico passado, verá que nunca falei que o cara do Porsche ia comprar um apto na praça da árvore. Nem que uma família com renda de 6 mil não poderia manter/adquirir um imóvel de 250 mil. Nem que o valor de 900 mil para um apto era real. Mas o CA colocou tudo isso como afirmações minhas. Também nunca falei que nunca vi o CA falar de vendas falsas, mas como já disse lá, não dá pra argumentar com ele. Então daqui pra frente prefiro simplesmente ignorar, para uma boa convivência e evitar mudar o foco do blog.

        E só para finalizar, uma busca rápida no google achou meu comentário inicial sobre as vendas falsas, em maio de 2017:
        https://www.bolhaimobiliariabrasil.com/2017/05/08/boladecristal-consumidor-pode-se-preparar-para-voltar-as-compras-de-imoveis-blog-do-gesner-oliveira/
        MauricioSP 8 de maio de 2017 at 16:03
        Eu não acredito na sua teoria de vendas FALSAS na planta, CA. Não vi prova disso em nenhum lugar. Pode ter casos de investidores que comprovando renda para comprar um apto investiram em quatro ou cinco? Sim, pois as construtoras não registram os contratos e não teria como saber o que o cara já tinha contratado de outras construtoras. Corretores comprando para depois revender? Acredito nisso também. Agora que isso fosse uma estratégia das construtoras para vender rapidamente, aumentar os preços e inflar o mercado, desculpe mas nisso não acredito. Primeiro que elas não tem tanta bala na agulha, e segundo que seria dois tiros no pé, um três anos depois na hora da entrega e financiamento, certamente viraria distrato. E o segundo tiro é que a maioria dos apartamentos são hipotecados durante a obra, então se inflar o preço por um ou dois anos e depois ser obrigado a baixar, vai perder dinheiro na hora de pagar o banco.

        Não vi nenhuma prova, e são empresas públicas, de notícia: “PDG vende 10 mil apartamentos, depois descobre que vendas foram FALSAS”. O que seria a venda falsa? Não pagou a corretagem? Não pagou as parcelas? Eu sei que a construtora tem uma vantagem pois a CMV deixa reconhecer a receita do imóvel como venda. Mas quando chegar na hora do financiamento, quando a construtora recebe 70% do valor do imóvel, ocorreria o distrato. Não é vantagem paraa construtora. É vantajoso para um investidor pontual que planeja os pontos de entrada e saída, como o CA mencionou, mas uma construtora se sujeitar a fazer um esquema desse seria o equivalente a suicídio. Pode até ser mas como eu disse, todos os distratos que procurei se referiam a pessoas que perderam o poder de compra, não ao uso de “laranjas”.

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        • Cesar_DF 10 de outubro de 2017 at 14:59

          Na minha opinião o CA tem um estilo que defende “com unhas e dentes” seu ponto de vista, é o estilo dele.
          O que eu gosto nele e no Lucas e em mais alguns poucos, é que usam “referências bibliográficas” ou seja, citam as fontes de onde tiraram suas conclusões.
          Dou um peso maior a “metodologia científica” (citar referências), um peso médio ao empirismo e um peso baixo ao achismo.

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          • zica_do_pantano 11 de outubro de 2017 at 08:50

            repeito o CA
            mas na discussão citada ele realmente Distorceu muita coisa que foi falada, e saiu ofendendo gratuitamente…

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        • Lucas 10 de outubro de 2017 at 16:44

          vc viajou na maionese com aquela historia do 1 milhão de onix vendido
          e parei por ali, pq vc já fez um avanço, com o tempo e o convivio pode ser que vc vá percebendo quem está do seu lado

          se fosse pra argumentar iria dizer que mesmo o omix uma puta evolução frente o celta pelo mesmo preço real, ele na verdade é 63% vendido pra frotista, no auge da crise foi 80%, desses, 70% é financiado, destes particulares todos com parcelinha, dando outro carro de entrada, se vc for filtrar é uma quantidade ridicula, e tem mais…

          a industria nacional tem capacidade pra mais de 8 milhoes de unidades, mal fabrica 1mi, melhorou agora, ams continua com coisa de 80% de obsolecencia, sem falar que boa parte é for export pra países bolivarianos ou ex-bolivariano feito a argentina que até ontem ia pro caminho da venezueira.

          e tem mais, Tendo em vista tudo isto ainda devo informar que a realidade da média da pop NÂO é comprar carro ZERO nenhum, é carro usado que responde pro 10x mais movimento que o zero, isso se considerar SP onde praticamente cada familia tem na média 1 carro, média, uns tem 2, 3, outros nenhum, mas saindo de SP a realidade é de motos, onibus, só metro de SP são milhoes de viagens dia, mas tem burro, carroça, cavalo, a ´pé, bicicleta, somos um país miserável, a praça da árvore não é nem de longe nobre, o que falamos aqui é que o preço das coisas está distorcido com a renda, pelo efeito da bolha de euforia do projeto politico que tinhas segundas intenções. Auto no BR esta menos distorcido, esta diminuindo a distorção, hoje temos 23 brands, e antes era 4, mas continua, imovel então é abismo entre a renda média e um imóvel médio, que piiorou no inflar de 2004 a 2010, foi-se pedalando até 2012, e dali em diante é çangui, quem comprou no geral do inflar da bolha se arrependeu muito, vive com as contas apertadas, está dando calote e ainda teve o nivel de vida piorado pela enganação que entre elas é dizer que bairros comuns e imoveis comuns são área nobre. Uma lavagem cerebral inacreditavel, as pessoas perderam amor próprio, vivem em cubiculos do tamanho de armários se achando investidor, genio.

          Somos um país de cinicos, safados e mentirosos, ao menos podiam respeitar esse nosso espaço, tem tanto blog por aí, aqui onde os 300 se escondem podiam dar um tempo. vai lá no blog do amorinha ele está todo serelepe comemorando a retomada

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          • MauricioSP 10 de outubro de 2017 at 16:54

            Ué você confirmou o principal da minha opinião, um milhão de carros novos vendidos por ano (arredondando pra baixo e tirei exportações e frotistas) para uma população de 200 milhões significa que 0,5% da população comprou carro naquele ano. É o tipo de pessoa que compra carro zero e troca de carro a cada três em média. Com mais arredondamentos, 2% da população. Contando que são famílias, 5% da população tem acesso a um carro zero.

            Foi onde eu quis chegar, aqui no Brasil até comprar carro zero é “da elite”, como você bem disse. A realidade da população até nisso é comprar carro usado e usar transporte público, pois o poder de compra é baixo. Somos um país de miseráveis, onde 20% da população sobrevive com um salário mínimo. De pensar nisso dá tristeza.

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          • Falido.com 10 de outubro de 2017 at 17:30

            Eu ia até falar que a Volks tá animada, mas, dileto amigo vc postou isso aqui mesmo? “pro caminho da venezueira.”….venezueira???kkkkkk chorei aqui….:)
            .
            https://g1.globo.com/carros/noticia/mercado-brasileiro-deve-crescer-40-em-4-anos-diz-novo-presidente-da-volkswagen.ghtml

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          • Lucas 10 de outubro de 2017 at 18:21

            eu confirmei o principal da opinião do CA
            o que vc disse é no sentido que devido a um carro medícore custar 40 mil, e venderem milhaõ deles temos aí uma justificativa pro preços dos imóveis na praça da árvore
            releia o que vc escreveu ontem refutando o CA, está bem claro, vc discorda dele e cita o omics de exemplo.
            eu acho que vc tem mais é a questão de se explanar mal, os outros lá estão só de carona pra banguncismo.

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        • danielbh 11 de outubro de 2017 at 09:22

          Concordo com vc e já manifestei isso aqui algumas vezes. Não sei se ele é o dono do blog (com certeza age como se fosse), mas, no seu fundamentalismo, ele acaba por esquecer alguns fundamentos da boa convivência, diz-se: respeito pelas ideias alheias, humildade e principalmente, ponderação. Ele mesmo já se mostrou errado desde o início: Nos primeiros anos do blog defendia um ploft radical da bolha e qualquer um que dissesse o contrário era apedrejado pela legião de CAzetes que se formava aqui. Hoje ele apesar de se manter firme como profeta do apocalipse imobiliário (os CAzetes já abandonaram a barca pois sumiram quase todos do blog), é bem moderado e já não afirma mais um ploft radical. Pena que não aprendeu com isso.

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    • to bolhado 10 de outubro de 2017 at 13:22

      você só pode ser completamente maluco (ou com uma energia ilimitada para puxar saco do CA kkk). Veja, aceito plenamente alguém concordar com o CA naquela discussão, é do jogo discordar, há várias razões plenamente compreensíveis para isso. Daí a achar que é intriguinha, leva e traz, ou má-intenção o que “o outro lado” fez, aí só a psicopatologia explica…

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      • Lucas 10 de outubro de 2017 at 13:30

        é verdade sim.
        eu tenho um problema neurológico razoavelmente importante, o tal do talamo, e estou em tratamento, ainda que não exista ainda muito o que fazer no momento
        mas eu tbm tenho vergonha na cara, isso que lhe falta não tem cura.

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        • to bolhado 10 de outubro de 2017 at 13:32

          o que me falta, companheiro? Em tempo: eu apostaria bastante dinheiro que você não leu as mensagens do final de semana (em sua totalidade e prestando atenção), do começo ao fim, antes de postar essa baboseira aí acima kkk

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        • Lucas 10 de outubro de 2017 at 17:42

          reler sempre é bom
          de fato vc discordou e o mauricio tbm, num nivel aceitável de argumentação, e mais um lá tbm
          agora relê vc a zorra que os “3” lá fizeram, e vê se isso é produtivo se o objetivo não é zoar o ambiente, duvido nada que sejam os 3 de sempre, só mudaram o nick.
          não se sinta ofendido aquela critica não era pra vc, tenho certeza que vc tem interesse num ambiente produtivo, vc é leitor de longa data, questionador, ótimo.

          4+
        • to bolhado 10 de outubro de 2017 at 19:34

          For the record: você nos comparou ao maluco fdp que botou fogo em criancinhas. Sem mais para o momento.

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      • Lucas 10 de outubro de 2017 at 13:33

        pra quem não viu a discussão
        eles acham porque tem porsche macan na rua, um imovel pode custar 900 mil reais na praça da árvore
        é verdade mesmo eu sou muito louco

        22+
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        • Knolan 10 de outubro de 2017 at 14:07

          Eu abandonei a discussão no meio, quando se tornou totalmente infrutífera, mas até aquele momento ninguém tinha defendido o valor de 900k no ap ali. Isso foi unânime, todo mundo achou o preço ridiculo.
          E se alguém falar o contrário pode internar! =)

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        • Zé Carioca 10 de outubro de 2017 at 16:05

          Eu nunca vi um Porsche Macan na rua, só não acho que a Praça da Árvore seja uma região pobre, onde a média salarial seja de 2,5k. Conheço pouco a região, mas acho que a média salarial do bairro está acima da média salarial da cidade de São Paulo (como mostra a pesquisa que postei). Na minha opinião só sendo maluco para falar que a renda familiar ali é igual a de Artur Alvim, Marsilac ou do Capão Redondo. A Estação Praça da Árvore está no Distrito da Saúde que tem o 10º maior IDH de São Paulo, Capão Redondo está em 79º, Marsilac em 96º e Artur Alvim em 58º. Te pergunto estar em 10º de 96 bairros é média ou acima da média?

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          • Zé Carioca 10 de outubro de 2017 at 16:08

            Mas a gente (o lado corvo do blog) estava falando que valia no máximo 350k. Sei que você vai falar que é um absurdo, que no auge da queda tem nego que vai comprar por 90k, mas aí é diferença de opinião mesmo.

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          • to bolhado 10 de outubro de 2017 at 19:32

            É obvio ululante que é acima da média, embora tenhamos falado umas 30x que não é nobre. O crime ali foi discordar do CA, que virou pecado no blog.

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          • Paulo Avelar 19 de outubro de 2017 at 00:28

            Onde está o ano da pesquisa? Sempre que expor um dado de renda familiar, mostrar a fonte e o ano base.

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        • to bolhado 10 de outubro de 2017 at 19:16

          Te desafio a provar que alguém falou isso

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        • rsampaio 10 de outubro de 2017 at 23:52

          to bolhado e MauricioSP, são Trolls! não alimente os trolls!! índice porsche na praça da árvore!!

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  • Rico 10 de outubro de 2017 at 12:17

    “Há até proprietários que permitem a ocupação de um morador de rua para evitar novas invasões.” Isso tem que tomar cuidado… Tem que fazer um contrato de comodato, fazer o cara colocar nem que for a digital no papel, senão tá lascado depois para tirar o cara de lá.

    18+
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    • Antigo 10 de outubro de 2017 at 13:10

      Só instalar chuveirinhos de água fria para ‘lavar a imundície’, esquecendo que se trata de outro ser humano.

      https://oglobo.globo.com/rio/chuveirinho-instalado-em-marquise-causa-polemica-em-copacabana-21676159

      Sinistro.

      7+
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      • Babuíno 10 de outubro de 2017 at 15:08

        Lembro-me que há muito tempo atrás, um leitor daqui sugeriu instalar uma mangueira transparente e fazer um pequeno furo nela, quase imperceptível. O gotejamento afastaria as pessoas dali.

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        • Babuíno 10 de outubro de 2017 at 15:15

          P.S.: Percebi que as novas edificações estão sendo construídas sem marquise.
          Ex.: -https://www.google.com.br/maps/@-19.9276483,-43.9537798,3a,90y,137.73h,106.28t/data=!3m6!1e1!3m4!1smEqkcZpxxVqE9wHal6bh1w!2e0!7i13312!8i6656

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    • From_The_Tower 10 de outubro de 2017 at 14:01

      BEGGAR SECURITY GUARD INDEX
      working a lot for a BRICK LOVER without MONEY INDEX

      12+
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    • Money_Addicted 10 de outubro de 2017 at 14:56

      ontem eu passeando de bike em um bairro “nobre” (isso se existir isso nessa terra) mas as casas ali creio que se consiga vender por 1kk, imagino q por 1kk realmente se consiga vender, obviamente q os iludidos (porsche lovers) devem pedir uns 3kk, enfim, o valor nao vem ao caso para esse CVR, o ponto eh que uma casa mto boa estava abondonada com os portoes abertos, lembrei na hora do que falamos aqui.

      Se o proprietario quiser eu mora la, e ainda assino contrato e faco pequenas mantuencoes -> melhor do um andarilho kkk
      [ ]s

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  • Loucodf 10 de outubro de 2017 at 12:38

    Pergunta do dia: Será que aquele porsche, Praça da Árvore, era do Fernando?

    41+
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    • Antigo 10 de outubro de 2017 at 13:07

      KKKKKKKKK
      Chega, por favor.

      19+
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      • Falido.com 10 de outubro de 2017 at 16:29

        Ontem dei um boa andada aqui em SP e….. nada de porshe….aff!!
        .
        O caixão vai ser privatizado? É isso produção? Vão ficar uns 10 nos pra entender as contas em papel de pão que fazem lá com o dinheiro público… Vai ser pio que o BNDES quando mudou de presidente…hahahahahá!

        7+
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      • Lucas 10 de outubro de 2017 at 16:46

        kkkk
        passou na praça da arvore?
        ali só tem imovel de milhão e vaga pra 3 porsche

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        • Falido.com 10 de outubro de 2017 at 17:25

          Abçs véi….. kkk…. estou tão triste esses dias que só a discussão aqui dos porshes e dos 900k pra me divertir… fui até o tatuapé… saindo do tucuruvi.. mas fui de metrô…. então….

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        • Lucas 10 de outubro de 2017 at 17:43

          conta aí?

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  • Cesar_DF 10 de outubro de 2017 at 12:40

    Brasil está para se tornar uma potência igual ao Japão, pelo menos no quesito VACÂNCIA DE 35%

    kakakakakakaka

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  • Cesar_DF 10 de outubro de 2017 at 12:48

    E no Hell de Janeiro

    Casa Cruz fecha suas lojas após 124 anos no comércio do Rio
    http://odia.ig.com.br/rio-de-janeiro/2017-09-06/casa-cruz-fecha-suas-lojas-apos-124-anos-no-comercio-do-rio.html

    Crise econômica e violência fecham quase 4 mil estabelecimentos no Rio em 2017
    Na capital fluminense, foram 1.693 estabelecimentos comerciais fechados de janeiro a março de 2017, contra 1.263, no mesmo período do ano passado, o que representa alta de 34%. O local onde foi observada a maior variação (45,3%) no número de lojas fechadas foi a região central do Rio, passando de 190, em 2016, para 276, este ano.
    http://agenciabrasil.ebc.com.br/geral/noticia/2017-05/crise-economica-e-violencia-fecham-quase-4-mil-estabelecimentos-no-rio-em-2017

    Comércio em crise: G1 percorre a Rua da Carioca e vê 1 loja fechada a cada 10 metros
    https://g1.globo.com/rio-de-janeiro/noticia/comercio-em-crise-g1-percorre-a-rua-da-carioca-e-ve-1-loja-fechada-a-cada-10-metros.ghtml

    Estagnação e aluguel caro deixam lojas fechadas em Ipanema
    A Zona Sul perdeu 2.376 lojas de janeiro a julho, devido à crise
    https://oglobo.globo.com/rio/estagnacao-aluguel-caro-deixam-lojas-fechadas-em-ipanema-20264602

    Shoppings abertos no país fecham quase metade das lojas
    Considerados todos os 498 shoppings centers em operação no Brasil, o número de lojas vagas chega a 12,2 mil. Espaço ocioso soma 1,7 milhão de metros quadrados
    https://exame.abril.com.br/negocios/shoppings-abertos-no-pais-fecham-quase-metade-das-lojas/

    Rio perdeu 4.524 lojas em 2016
    http://onegociodovarejo.com.br/rio-perde-4-524-lojas-em-2016/

    27+
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    • Nelson Schadenfreude 10 de outubro de 2017 at 13:42

      Schumpeter explica.

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    • jodorowsky 10 de outubro de 2017 at 13:44

      Só vai ter IURD e “Barber shop”.

      19+
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      • Antigo 10 de outubro de 2017 at 13:57

        Realmente.
        Nesses ambientes comerciais decadentes, só igreja prospera. É incrível…
        Não só a Universal, tem várias denominações. Faz sentido até, quando tudo parece desesperador, as pessoas buscam na fé o consolo.
        Crise implica em demanda aquecida por igrejas.

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    • danielbh 10 de outubro de 2017 at 13:55

      To falando, Hell de Janeiro vai virar Detroit em poucos anos… aposto em 40% de desvalorização nos próximos 5 anos (considerando inflação)…

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      • Nelson Schadenfreude 10 de outubro de 2017 at 14:02

        Rio é o Brasil velho em decadência. Assim como a maior parte do NE. O futuro do Brasil está no CO (Leste da Bahia conta, pra não dizerem que tenho implicância com o NE). E, evidentemente, também em SP, SC e PR. RS é antro petista de raiz, mas há esperança, essa praga está sendo estirpada de SP e o RS pode fazer o mesmo.

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        • Ogami 10 de outubro de 2017 at 21:13

          No estado de São Paulo onde eu vivo, somos governados pelo PSDB desde a década de 90. Rsrsrs
          No fim sendo vermelho ou azul pertencem a mesma casta.

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      • Rico 10 de outubro de 2017 at 14:06

        Tá mais para Tihuana ou Medelin…

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        • Knolan 10 de outubro de 2017 at 14:20

          Que nada, Medellin é infinitamente melhor que o hell. Melhor estruturada, segurança e uma economia pujante. So por curiosidade, os idhs
          Medelin 0,923 (2015)
          Hell 0,799 (2010 – deve ter piorado bastante desde então)

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      • Knolan 10 de outubro de 2017 at 14:33

        Ah…um otimista!!

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        • Knolan 10 de outubro de 2017 at 14:34

          Saiu errado, era para estar abaixo desse comentário
          danielbh 10 de outubro de 2017 at 13:55
          To falando, Hell de Janeiro vai virar Detroit em poucos anos… aposto em 40% de desvalorização nos próximos 5 anos (considerando inflação)…

          0
  • Nelson Schadenfreude 10 de outubro de 2017 at 13:44

    Tá achando ruim? Vai reclamar com o bispo. Da Universal…
    Cara, quando você olha o naipe dos governantes do Rio (Crivella, Garotinho, Pezão, Cabral, Brizola), você não tem outra coisa a fazer senão culpar o povinho de lá pelas suas escolhas e que arquem com as consequencias.
    Aposto que o próximo governador vai ser o Romário…

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    • jodorowsky 10 de outubro de 2017 at 13:52

      Eu não votei no bispo, votei 50. Poderia ter votado na Rede. Mas o povo gosta de votar contra si mesmo e depois vem com o papinho “sao todos iguais”.

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      • Nelson Schadenfreude 10 de outubro de 2017 at 13:56

        Escolher entre um bolivariano ou a Iurd. Isso porque no primeiro turno tinha também um agressor de mulheres. Putz, perto disso, Marta , Erundina, Haddad e Russomano são ótimos.

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        • jodorowsky 10 de outubro de 2017 at 14:02

          Mais exatamente entre um político de centro esquerda e um bispo evangélico conservador.

          4+
          • Nelson Schadenfreude 10 de outubro de 2017 at 14:14

            No mapa da América do Sul, quando olho para a centro-esquerda, vejo o território da Bolívia. Bolívia, Bolivar, bolivariano…
            No Rio, centro-esquerda é bolivariano transado do Leblon que toma chope no Jobi depois de bater um sushi no Sushi Leblon com o Chico Buarque. Depois vai num ensaio de escola de samba na “comunidade”. Comunidade de c. é r.! É FAVELA!

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            • Nelson Schadenfreude 10 de outubro de 2017 at 14:54

              O que rolou na eleição do Rio foi ZS x subúrbio. Subúrbio ganhou. São mais numerosos.

              3+
            • jodorowsky 11 de outubro de 2017 at 10:32

              Amigo, sinto informar que esse pensamento deve ser parecido com o de um carioca médio. Esse turbilhão de ideias desconexas é bem sintomático. Um abraço.

              1+
          • EngenheiroDF 10 de outubro de 2017 at 14:42

            50 é centro esquerda?? Essas caras amam fidel CAstro, Hugo Chavez, Stalin, Mao… Voto 400000 vezes no pessoal da Universal antes de votar nesses comunistas. (PS: voto em Brasilia, última eleição votei Frejat (arruda) contra Rollemberg, na anterior votei na Dona Weslian Roriz contra o Agnulo do PT)

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            • Nelson Schadenfreude 10 de outubro de 2017 at 14:49

              Taí outro lugar onde tá difícil escolher. Só vem tralha. Votar no menos pior pouco adianta, é tudo uma mesmá escória corrupta e incompetente. A diferença é se o cara vai desperdiçar o dinheiro que sobrou da roubalheira dando esmola pra pobre ou em obras superfaturadas.

              Esse ano, vou tentar o Partido Novo. Que não me decepcionam também.

              5+
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            • Libertario 10 de outubro de 2017 at 16:38

              Complemento: Nada justifica votar no psol.

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        • Falido.com 10 de outubro de 2017 at 16:39

          isso tudo banhado pelo cheiro francês do Tietê; Pinheiros e pea bostejanezação do centro da cidade misturada com bandidagem, prédios invadidos pelo MST e corretores… ou seja, o próprio inferno! Ainda bem que tem Dória defendendo Temer e “defendendo” o Lula….https://www.oantagonista.com/brasil/prisao-de-lula-seria-erro-historico-diz-doria/

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    • Ogami 10 de outubro de 2017 at 21:19

      Mas o sistema da ao povo um baralho com estas cartas para escolher. Fora destes nomes quem escolher? Isto para o cargo do executivo… No legislativo é mais grave ainda com verdadeiros caciques que estão lá há décadas. Temer foi eleito deputado federal com quantos votos mesmo? E o judiciário? Como são escolhidos os representantes? Veja no noticiário como o Judiciário está on dó dos que cometeram crimes… Analisem o nosso sistema eleitoral e o quanto ele é “democrático”.

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  • Marcio 10 de outubro de 2017 at 14:14
  • Knolan 10 de outubro de 2017 at 14:31

    Leilão. Massa falida de construtora
    Aqui você pode comprar só um apê, ou se não quiser perder a oportunidade, o condomínio inteiro
    https://www.megaleiloes.com.br/imoveis/sp/apartamento-57-m2-vila-ivone-sao-paulo-sp-j16473
    https://www.megaleiloes.com.br/imoveis/sp/condominio-residencial-5435-m2-vila-ivone-sao-paulo-sp-j16476

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    • Zé do Brejo 10 de outubro de 2017 at 14:45

      Se entendi o texto corretamente o que está indo a leilão é a área do condoniminio que não foi construído prédios, deveriam ter 8 prédios mas tem apenas 3.
      Confere?

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    • Cesar_DF 10 de outubro de 2017 at 15:04

      O processo é de 2009 kkkkkkkkk

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  • Knolan 10 de outubro de 2017 at 14:54

    Aí que tá. O desmembramento do terreno é uma sugestão do perito.Mas pelo que entendi, é o terreno inteiro que tá indo a leilão. Imagina o rolo…

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    • Zé do Brejo 10 de outubro de 2017 at 15:01

      Foge que é bilana Cino… Conheço a região, é péssima, cheia de nóias, assaltantes, traficantes, ladrões de estepe, etc.
      Região pobre, classe média bem baixa. Fico imaginando quem seria o louco de adquirir essa trolha.
      Ahh, esqueci, mas fica a 5min das futuras instalações do monotrilho, então é ótima localização #SQN.

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  • Nathalia 10 de outubro de 2017 at 15:14

    O que vocês acham das previsões que somam tendência de queda de juros + estabilização da economia + menor desemprego + estoque de imóveis novos + demora na entrega de lançamentos no futuro (já que a construção está desaquecida). Essa escassez “futura” de imóveis + melhora na economia + menores retornos na renda fixa faria os preços aumentarem? Ou isso é bola de cristal?

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    • Money_Addicted 10 de outubro de 2017 at 15:22

      como dizia um saudoso participante desse blog -> nao vai!

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    • Nelson Schadenfreude 10 de outubro de 2017 at 15:27

      Vai demorar. O desemprego está em 13% e vai cair muito devagar. Tem cara prevendo que, se tudo der certo, cai para 10% em 2020. O crédito está escasso e vai continuar assim. Recursos direcionados no talo e Caixa quebrada. Tem eleição ano que vem.
      Os juros estão baixos porque a economia vai mal.
      Pode sossegar aí, aquela euforia imobiliária recente não volta a acontecer tão cedo.

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      • jodorowsky 10 de outubro de 2017 at 19:42

        O juro real na verdade está mais alto se for comparar a SELIC – IPCA de 7/2016 e 7/2017, foram de 5,42 para 6,8.
        Julho/2016 = SELIC(14,15) – IPCA(8,73) = 5,42
        Julho/2017 = SELIC(9,25) – IPCA(2,45) = 6,8

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    • Deralian 10 de outubro de 2017 at 15:30

      Não vai nunca. Pare pra pensar, essa republica de banana não fez as mínimas reformas necessárias pra limpar o caminho para uma possível recuperação da economia. Vocês (otimistas) acham que realmente agora vai? Vai dar é merda!

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    • EngenheiroDF 10 de outubro de 2017 at 15:30

      Eu to mais otimista que o pessoal aqui. Acho que os juros caem mais um pouco, inflação fica controlada, economia reage aos poucos, Temer faz a ref da previdencia e a tributária e privatiza muita coisa antes de entregar o cargo. Mas o mercado imobiliário, esse vai levar mais de década pra se recuperar.

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      • Zé do Brejo 10 de outubro de 2017 at 15:38

        Não consigo ser tão otimista, aliás não encontro motivos para ficar otimista.
        Governo fez uma reforma ENORME trocou seis por meia dúzia. Máquina pública continua SUPER inchada a arrecadação continua em queda, relação dívida x PIB só aumentando, país virtualmente quebrado. Não vejo RAZÃO para otimismo, mas tomara que eu esteja errado.

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        • odorico 10 de outubro de 2017 at 15:43

          Eu também não sou otimista, acho que a esquerda vem forte, o Brasileiro continua com a cultura do Estado Forte e Grande. Fala numa roda de amigos, que tem que acabar com educação e saúde estatal, privatizar correios, cef, bb, acabar com universidade pública e bndes. Aí conta aqui no blog quantos socos levou e se teve que dar ponto.

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          • Knolan 10 de outubro de 2017 at 16:19

            Kkkk
            Por ae.
            Mas o problema não é nem esquerda x direita. É estatismo x liberalismo. Para fins econômicos, dir ou esq não faz a menor diferença, o que importa é como lida com a máquina e com o mercado

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            • EngenheiroDF 10 de outubro de 2017 at 16:33

              Economicamente a direita prega menos estado, menos impostos, menos intervenção do governo babá. Já a esquerda prega o socialismo, ou seja, precisamos de um ente poderoso pra equilibrar as coisas, isso significa intervenção, estatais, impostos altos etc.

              O problema é sim esquerda x direita.

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              • Knolan 10 de outubro de 2017 at 16:48

                Não é não Engenheiro. Tem direita liberal e direita estatista. Esquerda liberal e esquerda estatista.
                A esquerda estatista afundou a Venezuela, até então um país rico.
                A esquerda liberal transformou a miserável Nova Zelândia em um dos melhores países do planeta.

                Alias, eu nem gosto desses rótulos esquerda e direita. São só formas de nos colocar em um grupo e facilitar o controle. Se vc é a favor de, digamos, aborto, TEM que ser a favor da liberação das drogas. O oposto idem. Esse tipo de Imposição dos donos do discurso me enche as bolas

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      • Nathalia 10 de outubro de 2017 at 20:58

        Sim, mas existe a possibilidade de um resultado mais “favorável” à melhora do ambiente econômico, com um eleito que leve adiante as reformas.

        E outra: temos a impressão, diante de alguns indicadores econômicos, de que o pior da crise já passou. Diante disso, será mesmo que vai haver uma grande desvalorização no preço dos imóveis (mesmo que apenas pelo efeito da inflação – com tendência de queda)? Se a renda média voltar a melhorar, os aluguéis podem sofrer pressão para cima? Meu rendimento na renda fixa vai continuar vantajoso como hoje pra pagar meu aluguel? A tremenda resistência que o brasileiro tem pra “levar desvantagem” (vide vender um imóvel por um preço factível) vai fazer com que os estoques aumentem no matter what? São só questões que às vezes me pegam, pessoal. E, sim, eu continuo, até o momento, poupando e morando de aluguel. Sorte para todos!

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        • Ogami 10 de outubro de 2017 at 21:28

          Nathalia, o governo tem que fazer a propaganda e tentar melhorar o cenário dizendo que o pior já passou.
          Maquiar os números não é exclusividade somente do PT.
          O pior ainda está vindo justamente pq ninguém quer assumir prejuízo.

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    • Zé Carioca 10 de outubro de 2017 at 16:09

      Aqui no Rio que não vai aumentar mesmo. Cidade está em guerra e a maioria da população está querendo sair daqui, a tendência é de forte queda nos preços.

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    • rafa_fv 10 de outubro de 2017 at 16:17

      Qual é o fundamento para esta sua previsão de aumento? Os preços já estão fora da realidade faz um bom tempo, grande parte não vale nem metade do valor pedido. Mais da metade da população brasileira já está endividada. Os valores chegaram em um patamar que não há renda que sustentem estes valores. O governo está cada vez com menos dinheiro para continuar pedalando. Os investidores já fugiram deste mercado. Grande parte das construtoras está tendo ‘lucro negativo’.
      Sim, eu acho que agora vai……

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    • Libertario 10 de outubro de 2017 at 16:48

      Não faz o menor sentido.
      A selic vai continuar caindo, mais por muito pouco tempo (o que o Lucas tanto fala que vai melhorar antes de piorar), pois as contas dependem fundamentalmente da previdencia.
      E nao acredito que vai passar reforma substancial esse ano.
      Soma tambem que teremos uma eleição fora do comum em 2018, entre TV x Internet e que vai gerar muita especulação financeira, e que as familias já estao super endividadas e o estoque de imoveis nunca esteve tão alto.
      Portanto nada justifica o preço dos imoveis voltar a subir.
      Isso na pratica.
      Porque o papel, e o fingezap aceitam tudo.

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      • MauricioSP 10 de outubro de 2017 at 17:00

        Cara, eu estou surpreso como o povo está quieto. Nem parece os mesmos que saíram aos milhões na ria para reclamar de aumento de 20 centavos na passagem. Quebraram o espinhaço.
        Nos jornais as notícias sobre a forma que Temer negocia cargos e verbas para se manter no poder são de uma naturalidade que assusta! E ninguém nem aí. Fundo para eleições de um bilhão. Não duvido de mais nada, acho que o Temer vai sair fortalecido após arquivar a denúncia no final de outubro, e a partir de novembro a reforma da previdência avança com tudo, além de outras mudanças como o cadastro positivo.

        18+
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        • Libertario 10 de outubro de 2017 at 17:03

          Todo mundo só quer 2018 pra votar no Bolsonaro duma vez.

          21+
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        • Lucas 10 de outubro de 2017 at 18:14

          o temer é o malvado favorito da vez, assim como foi o cunha no impichi! e tantos outros desde o bob jeferson
          ele é bandido, é, foi vice do pt, nem precisa dizer mais nada, mas tem feito coisas que vão na direçao da recuperação, é pouco, é, mas é o que tem pra janta.
          nem se conseguirem prender ele teriamos indiretas, não dá +tempo, assumiria o rodrigo maia, já pensô!!!
          então, mediante as alternativas as coisas estão mesmo melhorando, na medida que afasta o risco maior, mas ano que vem é outra história
          o mercado financeiro ainda não engoliu o bolsonaro, porenqaunto, pode ser que mude, nem o lula saiu do horizonte, de gosto pessoal queria ver ele perder na urna pra depois ser preso, mas isso implica no lado de cá se acertar, mas o lado de cá é muito heterogeneo, outra possibildiade seria uma saída como no UK, na França ou agora na alemanha, os setores +centrais se uniram, com leve pendão pra direita (mais ainda na inglaterra) e isolaram os extremos.
          Seja um seja outro não vejo um governo mais populista que o atual se elegendo,e xceto o lula cometa o milagre, então a tendencia é fortalecer o PMJ e a bolha continuar se esvaindo, pela liquidez, até o valor de ajsute necessário, como o CA fala, quanto mais rápido, melhor para todos, o problema é que nenhum politico quer carregar um estouro de maquiagem nas costas, ele ficaria estigmatizado para sempre, como foi o destino do FHC

          16+
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          • MauricioSP 10 de outubro de 2017 at 19:27

            O Brasil quase foi, quando teve o plebiscito para o parlamentarismo. Seria nossa salvação, com voto distrital. Hoje norte e nordeste mandam no congresso. Mas misturaram alhos com bugalhos, monarquia e o escambau, o povo não entendeu nada e manteve tudo como estava. Não, não vai.

            6+
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        • BolhistaBR 10 de outubro de 2017 at 20:49

          Escuto muito essa “do povo sair na rua por 20cents”.

          Não foi por causa disso!

          4+
        • DAN 11 de outubro de 2017 at 10:57

          Colega, só tem patrão no Brasil. Todo mundo ME ou MEI…
          Classe trabalhadora em extinção….

          2+
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    • Lucas 10 de outubro de 2017 at 17:51

      Nathalia, o estoque só aumenta, as construtoras estão endividadas elas precisam pedalar mais e mais, a desalavnagagem não está acontecendo
      a unica coisa que mudou é a forma de contabilizarem estoque, baixaram de 36 meses pra acho que 6 meses depois do habite-se.
      Sem falar nos milhões, isso mesmo, milhões de imoveis vendidos e não pagos que estão voltando pro mercado via leilão, só na CEF são5 milhões, a depender das faixas, de 30% a 80% de inadimplencia, que vão lentamente sendo renegociados no mercado, existem limitações de equipe pra fazer tanto leilão. Menos de 5% foi a hasta, desses mais da metade deu deserto, numeros de cabeça, o CA tem esses dados todos anotados.

      Pode ser que o estoque acabe e volter a ficar caro sim, mas não nessa década, talvez nem na outra.

      12+
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    • Cesar_DF 10 de outubro de 2017 at 18:01

      Por que construir se?
      1) 12 milhões de imóveis residenciais vazios
      2) Milenials não querem sair de casa
      3) Renda per capita só voltará depois de 2030 ao nível que era em 2011 (US$ 13.167)
      4) Milhões de imóveis comerciais sendo convertidos em residenciais
      5) Queda na taxa de fecundidade

      27+
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  • Deralian 10 de outubro de 2017 at 15:31

    Não vai nunca. Pare pra pensar, essa republica de banana não fez as mínimas reformas necessárias pra limpar o caminho para uma possível recuperação da economia. Vocês (otimistas) acham que realmente agora vai? Vai, vai dar é merda!

    20+
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  • EngenheiroDF 10 de outubro de 2017 at 15:46

    Recebi agora de um correspondete bancário que participa de um grupo nacional de correspondentes, segue:

    —————–**————-

    Senhores,

    1. Informações da SR sobre a reserva orçamentária:

    * o orçamento de outubro acabou, e a nova dotação será disponibilizada em Novembro.
    * a orientação é que tentem efetuar reservas no decorrer do mês, porque como a validade delas são curtas (10 dias) a rotatividade é maior.
    * até o final do ano não será disponibilizado orçamento por agência/SR, e sim por UF.
    * não temos garantia de dotação para as operações, inclusive em casos em que é preciso recontratar a proposta (para acerto de valores e/ou correções de dados), por isso, todas as propostas que possuem reservas válidas deverão preferencialmente ser contratadas no prazo de 10 dias sob risco de não termos reserva futura.
    * solicitamos ainda atenção especial na concessão para que não seja preciso fazer nenhuma correção pós contratação.

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    • fanfarraum 10 de outubro de 2017 at 15:49

      Desculpa ser leigo, mas vamos lá.
      O que é SR?
      Isso é só da Caixa ou para todos os bancos?

      5+
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      • EngenheiroDF 10 de outubro de 2017 at 15:54

        SR é superintendência. E o texto refere se somente a CAIXA.

        Uma correspondente amiga acabou de me falar que ta enviando os clientes de casas usadas pro Bradesco (pq na cef agora só financia 50%) e dos novos ela ta tentando na CEF ainda mas ta muito difícil. Ela disse que aprovou 2 semana passada mas pq em algum lugar do brasil clientes desistiram e os valores foram retornados. Não há dinheiro novo na CEF. Há o dinheiro das reservas de contratos que desistem.

        35+
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    • Deralian 10 de outubro de 2017 at 16:47

      E agora, José?
      A festa acabou,
      a luz apagou,
      o povo sumiu,
      a noite esfriou,
      e agora, José?
      e agora, bananense?
      Você que é sem nome limpo,
      que zombava dos outros,
      Você que faz parcelinhas incontáveis ,
      que ama, protesta e diz que é injusto ?
      e agora, José?….

      31+
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  • Alemon Fritz 10 de outubro de 2017 at 15:50

    kkkk tá tudo bom
    SindusCon-SP pede veto a saques do FGTS para amortização de dívidas do Fies.

    a medida vai gerar um rombo de R$ 27 bilhões no FGTS e comprometer o financiamento à compra e construção de imóveis residenciais no País. kkkkkkkkkkkkkkkkkkk! , chora corvo.
    mercado estável esse…

    a medida era boa pros estudantes, corvo malvado.

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  • Alemon Fritz 10 de outubro de 2017 at 16:17

    o Brasil, o Airbnb reúne 143 mil anúncios e registrou mais de um milhão de chegadas de hóspedes em 2016. A plataforma conta com quase 90 mil anfitriões no país. O ganho médio anual de um anfitrião brasileiro típico, no ano passado, foi de R$ 6,07 mil

    Este http://www.valor.com.br/empresas/5151790/airbnb-acrescentou-r-25-bilhoes-ao-pib-brasileiro-em-2016-diz-fipe .

    12+
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    • AKIRAMASTER 10 de outubro de 2017 at 16:42

      So conheci este ano a plataforma, provavelmente usarei varias vezes no futuro a primeira foi boa.

      Tadinho dos donos de pousadas.rsrsrs

      18+
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  • Nelson Schadenfreude 10 de outubro de 2017 at 16:21

    Peraí! De quem é o dinheiro? Do Sinduscon? Não, é do cara que está com dívida no Fies com a faculdadezinha de mer. Deixa o otário quitar a dívida dele.
    Quer dinheiro para financiamento imobiliário? Que tal emitir umas LCIs? Putz, mas aí o financiamento fica caro… Pois é, é o mercado dizendo que o teu negócio não é economicamente viável. Tem que baixar custos e preço de venda. Competição. Eficiência.

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  • Falido.com 10 de outubro de 2017 at 16:46

    Quando mexem no deles dói né?
    .
    ” Taxar grandes fortunas, fazer uma reforma tributária que arrecade mais de quem ganha mais, cobrar dívidas de bancos e outras grandes empresas com a União. Não são poucas as saídas que o governo federal poderia encontrar para fazer frente à crise que o país, como o resto do mundo, atravessa. Mas as únicas que Temer e sua equipe buscam vão sempre contra o povo brasileiro.”
    .
    http://spbancarios.com.br/10/2017/temer-quer-anunciar-privatizacao-da-caixa-no-fim-do-ano

    9+
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    • Zé do Brejo 10 de outubro de 2017 at 16:57

      Quem vai comprar a CAIXA, vai também adquirir o seu PASSIVO ou essa JEBA ficará para a UNIÃO?
      Vamos ficar de olho nisso.

      13+
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    • rafa_fv 10 de outubro de 2017 at 17:00

      Na minha humilde opinião a CEF vai ser privatizada, pois os governos a partir do Lulalá abusaram dela como máquina para viabilizar as políticas populistas deste, agora com a contagem regressiva para entrar em vigor de forma integral o Basileia III, como o governo não tem dinheiro para injetar no banco está seria uma saída viável.
      Mas também acredito que ele está somente testando a reação do mercado, tanto na privatização quanto no uso do FGTS para o FIES.

      11+
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    • Lucas 10 de outubro de 2017 at 17:56

      com as criptocoins, taxar grandes fortunas é perda de tempo
      imagina o efeito disto na tributação de heranças????
      a pessoa compra bitcoin ou sei lá oquê e repassa tão somente as senhas pros filhos quando morrer
      estamos numa grande mudança de paradigma, a tal Elite não é besta.

      27+
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    • Lucas 10 de outubro de 2017 at 17:58

      outro dado interessente, 80% dos principais devedores que ainda estão vivos (não faliram) pra União,a ssim como dívidas trabalhista são as próprias empresas estatais, e bem provavelmente os outros 20% são empresas amiguinhas como a JBS. Longe de mim defender calote de IR, mas é um dinheiro que entra por um bolso e sai pelo outro.

      8+
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  • amongyou 10 de outubro de 2017 at 16:50

    Mais um “investimento” que vai pra 2 praça daqui há pouco (meia hora) -> https://www.zukerman.com.br/apartamento-brooklin-paulista-sao-paulo-sp-11588-111722
    Nada de incomum, mas o que me leva a este anúncio, é que nas descrições, há um documento em PDF sobre laude de avaliação. Nele tem todo um memorial descritivo sobre como foi avaliado. No blog aqui que acompanho desde muito tempo, não vi ainda debates ou menções sobre metodologia de avaliação de imóvel. Então me deparei com o documento e na altura do meio dele faz menção das equações usadas, a de depreciação por idade de imóvel, tal de Ross e Heidecke. Alguém manja em detalhes sobre o tema?

    6+
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    • Lucas 10 de outubro de 2017 at 17:00

      já li dezenas de laudos, de fato este está bem mais completo, com tabelas e fotos, vou elr com mais calma, mas o que percebi foi o seguinte, esses laudos só servem pra contar uma estorinha, no geral é praticamente o mesmo valor do fingezap que é o valor usado pra primeira praça, 100% dá vazio desde 2010

      E já foi muito comum venda acima do laudo de avaliação que na verdade é um piso de valor, seria um piso mínimo.

      Leilão de carro vc ainda vê venda por 30% da tabela e raros casos desencalha por valor acima do avaliado.

      3+
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      • amongyou 10 de outubro de 2017 at 17:09

        Com certeza, sou de mesma opinião. O que achei interessante são os detalhes de como chegou ao valor, coisa que não se costuma ver por aí, quem não é do ramo. Pra mim é novidade, mas ainda assim penso que o documento não está assim lá muito “completo” para um leigo entender. mas já é um começo. Quem estiver mais ao par sobre o assunto, quem sabe vale levantar umas conversas a respeito aqui no blog (assunto tudo a ver).

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        • Alemon Fritz 10 de outubro de 2017 at 17:14

          – já postei dois links de PDFs sobre avaliação, principalmente os usados nos bancos, também um sobre o fato que corvos não podem fazer avaliação. Outra aberração é que o financiamento na caixa faz pagar o itbi de avaliação no mercado e não o valor venal. As prefeituras tbm tem cobrado pelo valor de avaliação do mercado e não do valor vendido e isso tem dado questionamentos. Ontem postei sobre isso. A caixão também devia fazer usar 2 avaliações e pegar a menor, mas eles consideravam a maior! ..kkk

          5+
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          • amongyou 10 de outubro de 2017 at 17:20

            Nestes PDFs constavam a metodologia de avaliação, com cálculos e etc.? Vc tem os links ainda?

            1+
          • Margarida 10 de outubro de 2017 at 21:10

            Alemon Fritz, tenho visto várias avaliações feitas por Oficiais de Justiça! Pegam meia dúzia de anúncios e fazem a média e tá feita a avaliação. E mais: vi até decisões de segunda instância que não acataram recursos que questionaram a avaliação pelo oficial de justiça, dizendo que é válida, sim.

            11+
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            • Alemon Fritz 10 de outubro de 2017 at 22:47

              sim, em itajai deu confusão tbm pois consultam imobiliarias ou até jornal ou apenas um imóel próximo pra estibular depois itbi e iptu… ndependentemente do valor venal… esse pais é uma piada.

              7+
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      • Margarida 10 de outubro de 2017 at 21:07

        Sim, tem um monte de tabelas pra parecer uma avaliação técnica, fazendo um monte de cálculos que parecem muito complicados (não são) sobre os valores pesquisados, só que: 1) Os valores de referência são anúncios de imobiliárias ou do FZ; 2) No fim das contas aparentemente complicadas, o “perito” não leva em consideração uma série de fatores importantíssimos (tendências de mercado, tendência de valorização/desvalorização do bairro, crescimento de favelas próximas, perspectivas de melhorias, etc).

        E tem mesmo que parecer super complicado, porque repare, nos processos, os valores pagos aos peritos. Rende pra eles o quê? Uns 5, 6 mil por laudo?

        5+
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        • amongyou 10 de outubro de 2017 at 22:04

          São tudo aparências nessa banania… sempre iludindo o próximo. Esse país não futuro.

          3+
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  • Alemon Fritz 10 de outubro de 2017 at 17:01

    conforme nobel da racionalidade

    Imóveis – “Como dizia minha avó…”
    ..algumas experiências vividas em épocas financeiras anteriores e repassadas ao longo dos tempos tornaram-se crenças quase inquestionáveis…
    Inquestionáveis? A verdade é que não podemos mais dizer isto, não agora em pleno 2017. Comprar ou investir em imóvel tornou-se uma crença de investimento seguro e rentável ao longo de décadas mas, atualmente, não necessariamente isto é verdade. …
    acabou corvaida,

    http://www.investimentosenoticias.com.br/noticias/artigos-especiais/imoveis-como-dizia-minha-avo
    agora dá pra investir em -Fundos de previdência-
    -arbnB, Coins, ouro, Tesour o direto, debentures, malas, containers, comida vegana, lixo, energia,
    O gov pega 30% no seu aluguel, aumenta iptu, itbi, ainda tem cartórios, corvos, marinha, seguro, inadimplencia..menos filhos, ..

    17+
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    • Lucas 10 de outubro de 2017 at 18:00

      tenho lido bastante sobre os estudos deste nobel (+pra frente pretendo ler no original)
      e me peguei fazendo algumas 666ices, por exemplo, quando vou no Sams e consigo descontos em produtos que chega a 80%, todo o ganho lá eu gastava em cervejas, isso que tbm eram cervejas com descontos imensos frente aos supermercados, mas é algo que não iria comprar, caso não tivesse tido aquele desconto primeiro

      me senti quenem aquele jogador de casino que ganha uma bolada na primeria rodada e passa a noite perdendo dinheiro, na grande maioria das vezes perde mais do que ganhou

      18+
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      • Margarida 10 de outubro de 2017 at 21:14

        Véio, não é 666ice. Isso seria gastar mais do que pode ou do que deve. Todo mundo tem que se conceder uns prazeres, sempre custa dinheiro, e é melhor que seja um dinheiro que você conseguiu economizar em outra coisa. De vez em quando tem que fazer, sob pena de virar um sovina, não é?

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  • Libertario 10 de outubro de 2017 at 17:27

    Porto Alegre vende 24,79% mais imóveis novos em agosto sobre julho

    No último mês de agosto foram vendidos 297 imóveis novos em Porto Alegre, o que significa incremento de 24,79% em relação a julho, quando foram negociadas 238 unidades. Já na comparação com agosto do ano passado, houve retração de 37,21% no número de unidades comercializadas, conforme apurou a Pesquisa do Mercado Imobiliário de Porto Alegre, elaborada mensalmente pelo Departamento de Economia e Estatística do Sinduscon-RS.
    Em termos acumulados nos últimos 12 meses (setembro/2016 a agosto/2017), foram negociadas 3.443 unidades, o que significa estabilidade na comparação com os 12 meses imediatamente anteriores (setembro/2015 a agosto/2016), quando haviam sido negociadas 3.453 unidades.
    A velocidade de vendas ficou em 6,91% em agosto; no mês anterior havia ficado em 5,64%; e em agosto de 2016 foi de 13,63%. Nos últimos 12 meses, a velocidade média de vendas encontra-se em 7,17%, contra 8,60% no mesmo período anterior.
    Em agosto, foram lançadas 48 unidades e nos últimos 12 meses o acumulado de lançamentos é de 2.861 unidades (em 29 empreendimentos), um acréscimo de 56,68% se comparado com o mesmo período do ano anterior quando foram lançadas 1.826 unidades (29 empreendimentos).
    O total de imóveis novos em oferta em Porto Alegre é de 4.096 unidades distribuídas em 169 empreendimentos. Considerando a média de vendas nos últimos 12 meses, há um estoque para cerca de 14 meses, caso não ocorram novos lançamentos. Do estoque atual, 6% das unidades estão na planta, 65% em obra e 29% concluídos.

    Postado por Polibio Braga às 10:59

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  • Falido.com 10 de outubro de 2017 at 17:43

    Um mesmo cidadão tem 52 títulos de eleitor diferentes, ou seja, 52 identidades diferentes..
    O Brasil realmente não é para amadores!
    .
    http://politica.estadao.com.br/noticias/geral,biometria-detecta-25-mil-titulos-de-eleitor-duplicados,70002035075

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  • Cesar_DF 10 de outubro de 2017 at 18:16

    Globo fazendo propaganda atrasada kkkkkkkkkk

    Construtora oferece 30 vagas para corretores de imóveis autônomos
    MRV visa reforçar equipe de vendas, que atualmente conta com 150 profissionais, em Goiânia. Interessados têm até o dia 31 de agosto para enviar currículo.
    Por Fernanda Borges, G1 GO
    07/10/2017 07h01 Atualizado 07/10/2017 07h01

    https://g1.globo.com/goias/mercado-imobiliario/noticia/construtora-oferece-30-vagas-para-corretores-de-imoveis-autonomos.ghtml

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  • Cesar_DF 10 de outubro de 2017 at 18:17

    O índice de distrato em contratos de novos empreendimentos nunca esteve tão alto. Só na cidade de São Paulo. De acordo com os dados da Associação Brasileira de Incorporadora Imobiliárias, a Abrainc, este problema chega na casa dos 43 mil, sendo dos 103. 200 imóveis comercializados.

    Um dos fatores que contribuíram para este índice foi a aquisição de imóveis em lançamento, contando com o crédito imobiliário farto e disponível no momento da entrega das chaves e repasse ao incorporador.

    Outro fator também muito comum é que, na maioria das vezes, o comprador adquiriu o imóvel com valor superior ao que é praticado atualmente, ou seja, é melhor distratar e comprar um outro imóvel mais barato, além da possibilidade de se manter no aluguel, pois devido à grande oferta, há valores de locação bem atraentes, o que compensa a pessoa a ter um pouco mais de paciência para compra da casa própria.

    https://www.campograndenews.com.br/artigos/distrato-cuidado-para-nao-precisar-deste-recurso

    14+
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  • odorico 10 de outubro de 2017 at 18:54

    OFF: para quê XP? para quê empiribundas? para quê infodinheiro?
    Se tenho os bolhistas!!!! Consultoria de investimentos 0800 do bib!!
    O que faço com 50 k que irá vencer dia 16/10 de diversos títulos?….. onde reaplicar? TD? RF? USD? Gold? Kriptacoin? (essa não), Tijolos? Avestruz? Boi Magro?
    Está aberto o toró de parpite. como não estou pagando, não posso reclamar…..(“Tá de brincation with me cara?”)
    Valeu….

    27+
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    • From_The_Tower 10 de outubro de 2017 at 19:05

      Tesouro SELIC ou CDB de banco pequeno com liquidez diária.
      Deixa cozinhar e aproveite o segundo semestre de 2018.

      17+
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      • From_The_Tower 10 de outubro de 2017 at 19:08

        compre boas carnes e boas bebidas e celebre bons momentos !
        😉

        14+
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        • From_The_Tower 10 de outubro de 2017 at 19:11

          p.s. já tenho cadastrado 03 bolhistas do Bib para o Grupo de Investimentos Intermedium 2018 (BANCO INTER)
          vamos pegar remuneração maior ao fechar um bom montante…. cada um gerencia a própria conta …. só a proposta é unificada.

          12+
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          • odorico 10 de outubro de 2017 at 19:20

            Bacana, como funciona? Qual o valor da cota?

            2+
          • bolha_dos_pampas 11 de outubro de 2017 at 10:06

            Na última vez que você mencionou criar este grupo enviei e-mail. Obrigado por ter respondido.

            0
            • From_The_Tower 11 de outubro de 2017 at 11:13

              bom dia bolha_dos_pampas,
              eu te respondi mesmo?

              fiz uma busca no meu e-mail e ainda não tenho 100% de certeza que te respondi… pois alguém identificou-se lá sem o nickname daqui….
              apenas dando o próprio nome…
              depois me avise por favor.

              0
              • bolha_dos_pampas 11 de outubro de 2017 at 11:23

                Quando te mandei e-mail o boss ainda não tinha me aprovado. Me identifiquei como leitor do blog. Se apenas uma pessoa fez isso então sou eu mesmo. Se quiser envio outro e-mail confirmando.

                2+
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          • Kasparov 11 de outubro de 2017 at 15:04

            From, me cadastra? não encontro em lugar algum seu email.

            0
    • Antigo 10 de outubro de 2017 at 20:05

      Fundos de Debêntures Incentivadas.
      Está pagando mais de 1% ao mês, isento de imposto.
      Pode dar merda, mas ainda não deu. Tenho há 14 meses.

      7+
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      • odorico 10 de outubro de 2017 at 20:11

        Bacana, também tenho DEB incentivadas e não, mas realmente coloquei menos de 3% da minha carteira, não arriscaria 50k, mas talvez aporte mais um pouco…….Mas vou ficar atento…quem sabem aparece oportunidades….

        3+
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      • tmarabo 11 de outubro de 2017 at 13:24

        qual corretora vcs usam para aplicar em debêntures?
        e pra ficar sabendo de lançamentos de novas debêntures?

        2+
    • O Incrivel Homem-Bolha 11 de outubro de 2017 at 09:44

      Ué!! CLARO QUE O MELHOR NEGÓCIO É IMÓVEIS!!
      Compra um de 350k, dá os 50k de entrada e financia 300k em 30 anos!
      Aluga que o aluguel paga as parcelitas!
      Fácil, fácil…
      SQN

      1+
  • Fiscalia 10 de outubro de 2017 at 20:11

    OFF TOPIC

    Pessoal, tenho cerca de R$100.000,00 para investir. Desejo investir em renda fixa, pois tenho perfil conservador. Quero que metade do valor (R$50.000,00) tenha liquidez imediata, ou seja, quero poder resgatar o investimento a qualquer tempo. Para a outra metade, não preciso de liquidez imediata. Poderia esperar 2 ou 3 anos para resgatar. Nunca investi em Renda Fixa antes, não sei a melhor alternativa é tesouro direto, algum fundo ou CDBs de bancos menores. O que vocês recomendam?

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    • Libertario 10 de outubro de 2017 at 22:41

      From_The_Tower

      Tesouro SELIC ou CDB de banco pequeno com liquidez diária.
      Deixa cozinhar e aproveite o segundo semestre de 2018.

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  • SampaBoy 10 de outubro de 2017 at 21:31

    CVR proprio :
    propiotaria do meu escritorio negociando aluguel comigo :
    – ela : dr . voce me ligou pra vermos o aluguel nao e ?
    – eu : sim, precisamos ver a renovação porque a situação nao esta boa como vc sabe e precisamos rever o preço
    – ela : sim, voce tem razao , por isso ja pensei nisso e vou manter o preço pra voces , nao havera reajuste ! (toda feliz achando que eu estava achando isso otimo)
    – eu : nao, voce nao entendeu , precisamos abaixar o preço e vamos ver quanto voce consegue fazer
    – ela : abaixar ? mas ai fica dificil , tem a inflação, ninguem abaixa o preço
    – eu : nao ? veja so o andar de baixo entao , eles estao cobrando Y (quase 20% a menos que o meu)
    – ela : ah ta, vamos tentar ver entao
    dia seguinte :
    ela : entao , vamos abaixar entao (15% a menos)
    eu : obrigado, sabe como é ne , a crise do pais ta fogo e estamos lutando para manter as coisas…..
    ………a seguir fui checar os juros……que delicia, si divirtu

    69+
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    • Money_Addicted 11 de outubro de 2017 at 08:53

      otima leitura pela manha, nao sei exatamente quao facil eh para vc mudar o seu escritorio mas tendo uma sala no andar debaixo vazia pedindo -20% eu faria uma proposta seria de menos uns 30 ou ate 40% e depois voltaria falar com a otaria propria!

      12+
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  • FHMartins 10 de outubro de 2017 at 21:57

    CA é um Babaca
    São Paulo não foi evacuada por conta da Seca
    Nenhuma construtora da bolsa faliu
    A bolha brazuca foi que nem esse pais uma decepção, nem espalholada deve
    SIM EU AINDA EXISTO

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    • Cesar_DF 10 de outubro de 2017 at 22:14
    • Cesar_DF 10 de outubro de 2017 at 22:15

      15+
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      • Zé Carioca 10 de outubro de 2017 at 22:40

        Acho que o FH não está defendendo que não caiu, porque todo mundo sabe que caiu. Ele só está falando que não teve Ploc, e que diferentemente da Espanha a grande mídia não reconheceu a bolha. Se você perguntar pro povão acho que 90% falaria que não tem nenhuma, na Espanha 90% sabe que teve bolha.

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        • Knolan 10 de outubro de 2017 at 23:03

          Aguardemos alguns meses…
          O motumbo mal chegou na festa

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        • SampaBoy 10 de outubro de 2017 at 23:21

          bom, eu como um leigo relativo no assunto só posso afirmar o que acontece na minha vida : vejo ja ha um bom tempo (alguns anos) meu $$$ rendendo juros e o preço dos imoveis (incluindo o meu) caindo lentamente. Fora isso vejo tambem imoveis lançados ha anos as moscas (proximo dos locais em que fequento) Se é o PLOC, PLUC, PLOFT, se reconheceram ou nao, nao sei, mas que eu gostaria de ter toda a minha grana liquida hoje em dia, ah eu gostaria…(inclusive ter vendido meu ap ha anos atras…)

          30+
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        • SampaBoy 11 de outubro de 2017 at 00:29

          E Existe um vies : pra quem nao tem imovel ou um bom $$ guardado pode parecer, de forma ilusional, que o preço do imovel nao muda muito, porque afinal a capacidade de comprar tambem nao muda muito se nao houver uma poupança progressiva. Estas mesmas pessoas fixam um preço antigo (tipo 2008 , 2009) e vão achar que nao caiu tanto assim se nao chegar nesses valores nos proximos 10 anos. É um engano, mudou muito sim. Quem tem imovel (e viu o preço dele estavel e caindo lentamente nos ultimos anos) e $$ investido (e viu os juros impulsionarem o montante) ja percebeu a magnitude do que ja aconteceu.

          Exemplo proprio : se eu tivesse vendido meu ap em 2013, e investido na media de juro liquido que tive nos ultimos 4 anos (0,9 a 1,2%) eu estaria em breve (mais 1 ano no maximo) comprando 2 apartamentos iguais ao que tenho agora. NOvamente : Se isso é ploc ou pluc, sei la, mas que é dinheiro pra caralho….., ah é, nao precisa ser nenhum genio financeiro pra botar isso numa planilha

          Detalhe : moro em bairro nobre de sp onde tericamente nao tem mais espaço, violencia menor, imovel nao cai de preço, bla , bla bla,….imagino nas areas mais perifericas…

          21+
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          • Zé Carioca 11 de outubro de 2017 at 08:54

            Isso concordo contigo, se você tivesse aplicado em agosto de 2013 (uma data qualquer) numa LCI a 91% do CDI (o que recebo nos meus investimentos) teria hoje 1,54 vezes mais dinheiro e o valor venal do imóvel deve ter caído uns 10% nesse período (valor venal, porque a inflação já está inclusa no reajuste do CDI). Então pode não ter dobrado, mas uns 70% a mais daria. Não tenho imóvel próprio, se tivesse honestamente não sei se teria vendido porque só com o imposto de renda e a corvotagem você perde uns 15% do valor do imóvel, teria que confiar muito no próprio taco para vender e depois recomprar no despair.

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    • CA 11 de outubro de 2017 at 06:25

      Olha o FHMartins aí!

      Outro gênio do blog:

      Ele disse que não haveria crise na economia, que a PDG nunca tinha sido grande apesar de ter sido a maior das Américas (incluindo EUA), que as construtoras, de forma geral e não só listadas na BOVESPA eram “a prova de quebra” , acreditava CEGAMENTE no FINGE ZAP e mais uma infinidade de sintomas que o igualaram em capacidade cognitiva a uma série de outros Trolls de baixíssimo nível que frequentam o blog até hoje…

      Nunca disse que SP ia esvaziar pela seca.

      Vejo que os coitados e desesperados, frente a realidade, entram em pânico e vem gritar “eu existo”, numa PATÉTICA demonstração de problemas de auto-estima e daí pra pior…

      O FH foi várias vezes confrontado com fatos e dados que combateram as alucinações dele acima.

      Quando ele fala sobre FALIR, mesmo sabendo que sempre mencionei a QUEBRA que JÁ ACONTECEU com Viver e PDG que tem ações na BOVESPA, é só outra forma de enganar, mas só passa vergonha, como sempre pois todo mundo já está cansado de saber que estas empresas estão mortas e enterradas.

      Foge COVARDEMENTE como tantos outros e volta de vez em quando para falar porcarias. Discutir com ele é como jogar xadrez com pombos, ele espalha as peças com as patas, caga no tabuleiro, depois sai voando e de peito estufado diz que ganhou o jogo.

      Ainda está vivo? E que diferença fez na vida das pessoas daqui? O que já disse, fez, ou acrescentou de útil? NADA! O problema dele de auto-estima e a necessidade PATÉTICA de gritar que ainda existe é só mais uma das muitas tentativas de enganar a si mesmo e fazer de conta que alguma vez foi útil…

      22+
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  • Abestado abc 10 de outubro de 2017 at 23:56

    Já que o FHMartins ainda existe, como ele mesmo frisou em caixa alta, seria interessante ele nos brindar com informações relevantes a respeito da instituição que ele trabalha…..

    14+
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    • CA 11 de outubro de 2017 at 06:47

      Abestado ABC,

      Esqueça, ele não fará isto, não de forma honesta e transparente. Sabe o que ele já disse por aqui, que foi o “máximo” de colaboração neste sentido? Com as palavras dele, que um “Pica grossa” do Itau em evento de churrascaria disse que bancos não teriam nenhum problema com bolha porque eles nunca perdiam o jogo. Como no Lehman Brothers e tantos outros, argumentos 100% VAZIOS , sem conteúdo, sem sentido. É só ver a CEF quebrada e NENHUM banco se arriscando a assumir o lugar dela para socorrer o crédito imobiliário…

      As teorias dele são baseadas no FINGE ZAP, no qual acredita CEGAMENTE, ele já defendeu que se tem muito imóvel abandonado e preços não caíram, é prova de que não cairão (?), dentre outros argumentos SEM SENTIDO.

      É isso aí Trolls, continuem reforçando uns aos outros, vocês precisam disto para não olharem a si mesmos e entenderem o absurdo que dizem e o quanto distorcem as coisas…

      Se uso de IRONIA para perguntar se serão os compradores de Porsche e 1% do topo da renda que vão comprar imóveis na Praça da Árvore, porque VOCÊS usaram esta “btilhante” lógica para dizer que renda média não serve para analisar poder de compra de imóvel médio, em resposta a comentário sobre imóvel médio na Praça da árvore, FAÇAM DE CONTA que não foi IRONIA e que houve “distorção da interpretação”, se vocês já DEMONSTRARAM mais de uma vez que não tinham entendido o conceito de vendas FALSAS e o distorceram por completo em várias discussões, além de terem questionado itens relacionados MILHARES DE VEZES por aqui como se NUNCA tivessem visto as EVIDÊNCIAS antes, ao mesmo tempo que alegam frequentar o blog desde 2011, novamente FAÇAM DE CONTA que isto não significa uma absurda incoerência, continuem a nos brindar com suas “lógicas” simplistas e ABSURDAS, vocês não estão sozinhos nunca, afinal os resultados das eleições, os efeitos manadas em bolhas e na BOVESPA, dentre tantos outros eventos comprovam que, ao contrário, vocês são a grande maioria!

      Podem ficar revoltados, chorarem, fazer um monte de mimimi, gritarem “eu existo”, montarem dossiês de aloprados e o que mais quiserem para eextravasar toda a sua mediocridade e para tentarem iludir a si mesmos e fazerem de conta que com isto estão conseguindo mudar a percepção daqueles que têm espírito crítico e não seguem a manada cegamente como vocês, ao fazerem isto por aqui, só estarão passando cada vez mais vergonha…

      16+
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    • Abestado abc 11 de outubro de 2017 at 08:25

      Errata: Confundi FHmartins com ThiagoFM

      6+
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  • Carlos 11 de outubro de 2017 at 04:45

    Para o pessoal que gosta de uma análise política.
    Como a divisão ente os valores defendidos pelos liberais e conservadores cresceu nos EUA durante os anos.
    Ajuda a entender a polarização atual.

    http://www.people-press.org/2017/10/05/1-partisan-divides-over-political-values-widen/

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  • From_The_Tower 11 de outubro de 2017 at 07:31

    Bom dia a todos!
    Sofistas aparecendo !
    Até o final de semana o Thiaguinho aparece
    FhMartins eu tolero pois nos brindou anos atras com um hilário CVR

    KKK

    12+
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  • From_The_Tower 11 de outubro de 2017 at 07:37

    Um dos motivos da bolha bananense ser diferente da espanhola diz respeito ao dinamismo da economia . Aqui até mesmo uma queda é burocrática. As máfias estatatais + o compadrio sugam até o último sangue. Alie isso as oligarquias que seguram o preço na marra com IPTU e ITR simbólicos . Eu fico imaginando a vida complicadas de quem financiou em 35 anos , mora longe , apertado e se alimenta mal por conta da escolha ou da pressãozinha do sistema para jogá-la nessa ciranda mortal.

    13+
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    • MauricioSP 11 de outubro de 2017 at 12:39

      Eu acho que a diferença maior é a inflação alta, que mascara a queda. Pode cair 50% em 6 anos e manter o nominal.
      Agora com a inflação baixa a situação muda, se a inflação continuar baixa mesmo pelos próximos anos (menos de 3%), então a queda terá que ser mais visível no nominal.

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  • AKIRAMASTER 11 de outubro de 2017 at 08:04

    Infelizmente no Brasil tudo acontece de forma um pouco diferente do resto do mundo.
    Lembro de uma vez que falaram que no resto do mundo quando se ganha dinheiro povo fica quieto, quando se perde povo se revolta luta, aqui no Brasil o espertao entra em uma piramide conta a todos, fala como e inteligente ai ela quabra nunca mais toca no asunto.
    Infelizmente o ploc jamais ocorrera, nao da maneira que foi nos outros paises.
    mas ja a queda e ja fui visitar ate casa em leilao aqui em JUNDIAI/SP algo que espero desde 2011.

    Importante estar liquido abaixo de 2k o metro eu to de olho.

    15+
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    • From_The_Tower 11 de outubro de 2017 at 08:53

      Boa garoto ! Eu tb estou de olho em tijolos a 2k o metro.
      Já estão surgindo alguns.

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    • Kasparov 11 de outubro de 2017 at 15:16

      Concordo com a primeira frase. Mas em todo o mundo as pirâmides se alimentam do boca a boca então acho que nesse aspecto não é diferente não!

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  • AKIRAMASTER 11 de outubro de 2017 at 08:06

    * ASSUNTO *QUEBRA e desculpa pelo resto dos erros rsrsr

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  • Cesar_DF 11 de outubro de 2017 at 08:06

    Pegando um gancho do Alemon Fritz

    NBR 14653-2 – Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos;

    8.2.1.3.2 … Nesta etapa o engenheiro de avaliações investiga o mercado, coleta dados e informações confiáveis, preferencialmente a respeito de NEGOCIAÇÕES REALIZADAS E OFERTAS, contemporâneas à data de referência da avaliação…

    8.2.1.3.5 Os dados de oferta são indicadores importantes do valor de mercado. Entretanto, DEVEM-SE CONSIDERAR SUPERESTIMATIVAS que em geral acompanham esses preços e, sempre que possível, QUANTIFICÁ-LAS PELO CONFRONTO COM OS DADOS DAS TRANSAÇÕES.

    8.2.3.4 O valor máximo estimado para o imóvel é representado pelo valor atual do fluxo de caixa, descontado pela taxa mínima de atratividade.

    Traduzindo:
    1) devem ser coletadas informações sobre o VALOR OFERTADO e também sobre o VALOR REALIZADO de outros imóveis semelhantes, ambos devem constar no laudo de avaliação.
    2) No caso do uso comercial do imóvel, a taxa de atratividade corresponde a rentabilidade com a locação do imóvel, quanto maior a rentabilidade, maior a atratividade.

    Conclusão: a mera coleta de centenas ou até milhares de imóveis semelhantes, apenas do VALOR OFERTADO, e não obter o VALOR REALIZADO nas transações efetivadas, não está de acordo com a metodologia do INMETRO para avaliação de imóveis.

    Como o processo de leilão segue os requisitos do Código Civil, então o avaliador poderia até ser processado por avaliação incorreta, quando o imóvel é vendido por um valor bem abaixo do laudo de avaliação

    http://bittarpericias.com.br/wp-content/uploads/2017/02/Avaliacao-Bens-Imoveis-Urbanos-Procedimentos-Gerias-NBR-14653-2.pdf

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    • Cesar_DF 11 de outubro de 2017 at 08:20

      Lucas

      Lembra-se daquele trabalho que postei aqui sobre que o, dos países analisados, Brasil era o único que utilizava apenas o VALOR OFERTADO, sem considerar o VALOR REALIZADO ?

      10+
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    • Cesar_DF 11 de outubro de 2017 at 08:27

      CP – Decreto Lei nº 2.848 de 07 de Dezembro de 1940
      Art. 342. Fazer afirmação falsa, ou negar ou calar a verdade como testemunha, perito, contador, tradutor ou intérprete em processo judicial, ou administrativo, inquérito policial, ou em juízo arbitral: (Redação dada pela Lei nº 10.268, de 28.8.2001)
      Pena – reclusão, de um a três anos, e multa. (Vide Lei nº 12.850, de 2.013) (Vigência)
      Pena – reclusão, de 2 (dois) a 4 (quatro) anos, e multa. (Redação dada pela Lei nº 12.850, de 2013) (Vigência)
      § 1º – Se o crime é cometido com o fim de obter prova destinada a produzir efeito em processo penal:
      Pena – reclusão, de 2 (dois) a 6 (seis) anos, e multa.

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    • Margarida 11 de outubro de 2017 at 11:34

      Um dos motivos, provavelmente, por que aqui os preços tem demorado a cair, mais do que seria esperado.

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    • Lucas 11 de outubro de 2017 at 12:29

      sim CEsar, to careca de saber disto
      o fingezap é a tabela oficial, o ivgR é apenas a mesma coisa com alguma limpeza ou revisão que é justamente o que esses laudos fazem, pega meia duzia de anuncio confirma se os dados estão corretos, se o imovel existe, endereço, numero de quartos, metragem, etc, daí fazem a limpeza e calcula o indice.

      o indice dos bancos é resultado do que os avaliadores fizeram

      porisso eu disse ivgR e fingezap é quenem 2 bebados na ladeira, um encostado no outro, não sei se vcs leem o que eu escrevo, isto é dito e sabido neste blog faz alguns anos, quem deu a deixa disto aí foi o Mrk, ELE avisou da fraude, fui atrás percorri todo o caminho metodologico no sentido inverso e cheguei nessa conclusão que vc chegou agora:

      DIFERENTE DAS OUTRAS BOLHAS ESPECULATIVAS PELO MUNDO A BOLHA IMOB BRASILEIRA É A MAIS PERVERSA, NEFASTA E CRIMINOSA que encontrei nas minhas pesquisas, que além de ferrar com todo o sistema bancário, social, produtivo, construtoras o produto final é algo que deteriorou a qualidade de vida das cidades e dos compradores tanto pelo prejuizo financeiro quanto pela questão da localização que faz bairros medíocres como pça da arvore custarem o preço de área nobre onde iria morar os 10% da elite

      a maldade deste fenomeno só consigo encontrar paralelo com o cara que pos fogo em criancinhas, diga-se de passagem a bolha imob de forma difusa já matou muito mais gente.

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  • AKIRAMASTER 11 de outubro de 2017 at 08:14

    From / Pandeiro
    reativa o topico fixo de investimentos aqui, essas tretas nao estao com nada.
    to mais interessado na opiniao dos tubaroes da bolha, acoes variando 40, 50 centados em 1 dia ta uma loucura isso

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    • From_The_Tower 11 de outubro de 2017 at 08:47

      tá bom
      ontem peguei lindamente no intraday EMBR3 …. entrou em leilão em segurou na média aritmética de 200 períodos .. e tb peguei RAPT4 foi lindo
      tomei stop na VVAR11

      o melhor canal para ações é o At PALEX no Youtube… ele explica com maestria como comprar ou vender ações usando as médias móveis

      https://www.bolhaimobiliariabrasil.com/topico-fixo-investimentos/

      mas prometo escrever um pouco no tópico Fixo… até o final do ano eu explanarei como eu vi o ano de 2017 e como pretendo atuar no ano de 2018

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      • From_The_Tower 11 de outubro de 2017 at 08:49

        “to mais interessado na opiniao dos tubaroes da bolha, acoes variando 40, 50 centados em 1 dia ta uma loucura isso”

        mas ações tb variam 40 ou 50 centavos quando a Bolsa está em tendência primária de QUEDA
        basta fazer operações termadas e entrar vendido

        a pior coisa para a Bolsa é a congestão ou LATERALIZAÇÃO !

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        • From_The_Tower 11 de outubro de 2017 at 08:50
          • AKIRAMASTER 11 de outubro de 2017 at 10:08

            Valeu como sempre seus comentarios e sugestoes sao muito validos e uteis.
            Minha meta sempre e baixa entao ate agora to me saindo bem, fiquei de 2009 ate 2015 sem operar nada na bolsa.
            Agora to com um valor baixo, com metas baixas e aprendendo devagar.
            Mas ja garimpei umas dicas sua e do Mat que me valeram mais de 10%.
            Obrigado

            3+
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            • From_The_Tower 11 de outubro de 2017 at 11:03

              eu que aprendo com vocês …
              estou apenas compartilhando o que eu pesco nos estudos e na Internet

              2+
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          • Lucas 11 de outubro de 2017 at 13:04

            eu tenho minhas fontes que isso aí ainda vai subir muito, ainda que a volatildiade seja alta e eu mesmo nunca jogo em dias, somente em anos
            minhas fontes todas estão dando UP: embalagens, turismo pra praia, export, balança
            será um magnifcio voo de galinha, vc tinha 3 em 85 né from, pena…

            1+
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  • Zé do Brejo 11 de outubro de 2017 at 09:31
    • Antigo 11 de outubro de 2017 at 10:16

      Estamos nos aproximando de países como EUA e Japão, ou seja, no caminho certo!
      Agora vai!

      12+
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    • Cesar_DF 11 de outubro de 2017 at 12:29

      Na minha opinião, o valor total da dívida é irrelevante.

      O que importa é quanto custa para rola-la e quanto isto impacta no bolso de cada pessoa.

      Comparando, do dolares, o país que tem a maior dívida do mundo: Japão X Brasil
      JAPÃO
      PIB: 4.939 trilhões
      Dívida pública: 11.4 trilhões (230%)
      População: 127 milhões
      Renda per capita: 38.894
      Taxa de juros real: 0,5% AA
      Custo de rolagem: 57 bilhões/ano
      Custo de rolagem por pessoa: 448 / ano
      Peso no bolso (custo de rolagem / renda per capita): 1,15%

      BRASIL
      PIB: 1.796 trilhões
      Dívida pública: 1.652 trilhões (92%)
      População: 207 milhões
      Renda per capita: 8.676
      Taxa de juros real: 5,0% AA
      Custo de rolagem: 83 bilhões/ano
      Custo de rolagem por pessoa: 401 / ano
      Peso no bolso (custo de rolagem / renda per capita): 4,62%

      Então, o peso real da dívida pública brasileira é 4X maior que a japonesa

      21+
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    • Lucas 11 de outubro de 2017 at 13:02

      exato Cesar
      divida imensa com selic baixinha não é nenhum problema

      O que aconteceria se o BR fosser em tendencia a estourar a dívida????

      muito simples? a moeda perde credibilidade a inflação VOA
      Foi exato o que aconteceu nos anos diuma furacão que hoje seu vice corrupto esta desfazendo com muita competencia

      portanto, não importa o numero, 100%, 200% 500
      importa a estabilidade economica, a inflação baixa estamos entrando num aptamar civilizacional com esses 2%
      o PMJ real ainda está alto, mas a hoira que isso mudar a Bovespa voará alto, aliás já começou

      4+
  • Carlos 11 de outubro de 2017 at 09:42

    Cadê o baurubolhudo?

    As prefeituras estão quebradas e a turma vai trabalhar como nunca pra arrecadar, só assim mesmo para fazer esta turma de FPs municipais operarem a metade da velocidade do trabalhador normal 😀

    Auditoria busca donos de imóveis em Bauru que devem R$ 134 mi de IPTU
    Rombo foi acumulado nos últimos 17 anos pela ação de cerca de 10 mil devedores, muitos deles moradores de condomínios de luxo. Principal método da fraude é o ‘contrato de gaveta’.

    https://g1.globo.com/sp/bauru-marilia/noticia/auditoria-busca-donos-de-imoveis-em-bauru-que-devem-r-134-mi-de-iptu.ghtml

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  • to bolhado 11 de outubro de 2017 at 09:55

    Eu entendo que boa parte dos participantes no blog tem interesse, direta ou indiretamente, de responder satisfatoriamente a algumas perguntas de cunho bem prático. Algo do tipo: ok, houve e há uma grande bolha, e os preços estão irreais…mas até quando é razoável esperar que eles caiam? Qual o piso? E se houver uma recuperação econômica, o que acontece? São perguntas naturais de gente real, vivendo vidas reais. E meus comentários são feitos na intenção (talvez não bem sucedida kk) de contribuir com isso, embora alguns me achem troll / corvo / assecla do MI kkk. É nesse sentido que compartilho uma (nem tão) pequena digressão sobre renda média x preço médio, que foi objeto de discussão em outro post.
    A renda média é informação relevante para o panorama de distorção de preços. Por ex quando postam aqui tabelas comparando a renda média x preço médio de imóveis atuais em vários países (o que leva ao cálculo de quantos anos seria necessário pro fulano médio comprar um imóvel médio etc), se há uma distribuição de indicadores ao longo do mundo, e um país (como Brasil) tem uma proporção muito diferente, esse é um claro indicativo de que há algo está errado. Mas essa informação pode (e deve) ser complexificada.

    Quem estudou na faculdade (ou mesmo por conta própria) aqueles modelos de microeconomia sobre formação de preços, oferta x demanda etc lembra como funciona nos chamados “mercados perfeitamente concorrenciais”; e sabe também que, na vida real, é bem mais complexo e entram muitos outros fatores. Mas fica a essência: o preço é determinado num momento por um equilíbrio geral de vários fatores de oferta e demanda, no qual a renda entra como um deles (o mercado ofertante por ex não está necessariamente interessado em atender a toda a demanda, mas sim há demanda com capacidade de pagar um determinado preço). Apenas como exemplo, no caso de imóveis, sabemos que oferta e custo de crédito é um fator tão relevante quanto renda. E como a desigualdade de renda afetaria esse preço de equilíbrio, por exemplo? Suponhamos 2 países hipotéticos: o país A tem a distribuição de renda perfeitamente igual (todos ganham igual), enquanto no país B 25% da população ganha muito acima da média e 75% ganha um pouco abaixo da média. No país A a renda seria um fator muito limitante para um equilíbrio de preço que tivesse uma relação muito distorcida com a renda (no sentido de que um preço muito fora da renda média implicaria em ninguém poder comprar). Já no país B talvez o equilíbrio pudesse ser encontrado num preço compatível com a renda dos 30%, e 70% não teriam acesso aquele produto (ou pelo menos não aquele exato, e sim a um similar de qualidade pior). Veja que para uma mesma renda média o equilíbrio pode variar pela influência de um fator específico (distribuição); num sistema complexo são vários fatores interdependentes, ficando muito difícil montar um modelo teórico que preveja tudo (assimetria de informação, burocracia etc)
    Bem, tivemos uma discussão recente no já famoso episódio “porsches na praça da árvore” kkk. Um colega (não lembro quem foi) fez a conta renda média x preço pedido no apto para calcular o tempo que levaria para pagar etc. ao que o Maurício fez o reparo do uso da renda média usando o exemplo do Porsche. Veja, o primeiro comentário do colega faz sentido e todos nós entendemos o que ele quis dizer, mas é a página 1 do livro. A construção do conhecimento coletivo vem no sentido de ajudarmos uns aos outros a entender melhor a realidade. O Maurício, embora, reconheçamos, de forma meio exagerada (o que é normal fazermos numa conversa se não estamos preocupados em alguém pegar um erro do nosso argumento para desqualifica-lo por inteiro e te ridicularizar), tentou complexificar a questão, mostrando que o uso da renda média per se tem problemas. E a partir daí virou a quizumba que virou.

    Não estou falando que a relação preço imóveis x renda no Brasil não está (muuuito) distorcida. Nâo tenho a menor idéia de quanto tem que cair o preço para voltar a um patamar razoável. Estou dizendo que acho que esse tipo de discussão acima (dos vários fatores que podem ser levados em consideração para traçar os vários cenários possíveis daqui pra frente) contribui pro blog, para pessoas reais lidando com o mundo real (e não para pessoas interessadas em fazer vencer a sua tese a qualquer custo). O problema (ao meu ver) é que quando qualquer um faz um comentário que, mesmo muito indiretamente, sinalize que discorda das 2 ou 3 teses principais de um parte dos usuários, pronto, cometeu-se um pecado mortal, é troll, corvo e por aí vai, e aí o argumento em si vira um “detalhe”. Se alguém tiver interesse (e saco!), releiam a discussão e vejam quem começou com ridicularização / ironias / ataques.

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    • Antigo 11 de outubro de 2017 at 10:14

      Achei razoável seu comentário.

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    • Zé do Brejo 11 de outubro de 2017 at 10:17

      Pergunta complicada essa hein? Mas vamos lá, “eu” não acho que apenas os imóveis estão com os preços errados, o mesmo acontece com vários bens de consumo no Brasil, por exemplo, carro, condominio, shows, etc. Quase tudo está BOLHUDO, não apenas imóveis. E por isso acho que nós já entramos numa espiral da morte economica, entramos num ciclo vicioso que vai continuar nos puxando pra baixo. Isso pq o governo gasta (muito mal) mais do que arrecada.
      Tudo está muito caro para sustentar a máquina pública, os privilégios das castas politicas no Brasil.
      Acho que não existe uma única resposta à sua pergunta, afinal o sistema macro economico é complexo e dentro dele existem diversos micro-universos diferentes. Existem realidades e persepções das mais diversas, quem está empregado, empresário que está conseguindo faturar, quem está vendendo e há também os que não estão nem vendendo, nem faturando, nem empregados. A persepção da realidade economica não é unanime, no geral, as pessoas não se interessam por politica e nem economia, esses principalmente, são os que consideram a compra de imóveis no atual momento. Sim, ainda existe pessoas comprando imóveis, mesmo nessa IRRACIONALIDADE atual do mercado brasileiro.
      Não posso dizer pelas outras pessoas, mas a minha maneira de quantificar valor sobre todas as coisas é quantas horas de trabalho X coisa me custa.
      Não considero razoavel um imóvel custar mais que 10 anos de trabalho.
      Esse é meu modelo de precificação, não estou dizendo que eu estou certo e os outros errados, digo apenas que enquanto o mercado não estiver compatível com a minha renda, então, eu estou fora do mercado, simples assim.
      Espero ter contribuido com sua dúvida.

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      • AKIRAMASTER 11 de outubro de 2017 at 10:25

        Sou bem simplista, quero talvez lucrar com o valor de imoveis em um futuro.
        Mas imoveis, tem que ser tratados como moradia, o valor deles deveriam ser no maximo uns 10 a 15% acima do Custo de construçao.
        Logico que a valorizaçao ou depreciaçao vira de acordo com a regiao.
        ex. construiu um shoping sobe valor.
        abriram uma boca de fumo perde valor.rsrsrs

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        • Zé do Brejo 11 de outubro de 2017 at 10:30

          Shopping sobe valor? Cara, já foi para os USA? Lá os Shoppings estão virando prédios fantasmas, coisa deprimente.
          Na minha opnião, isso será tendência para o mundo nas próximas décadas. GAP e Aeropostale (entre outros) fechando várias lojas.
          Mas entendi seu ponto, entra naquilo que disse, tudo vai de encontro com a persepção de cada um.

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      • Lucas 11 de outubro de 2017 at 12:47

        Zé do brejo

        No BR as coisa são distorcidas sim, mas há distorções que estão diminuindo, por exemplo preço de AUTO, são pelo menos 20 anos de queda real de preço, desde o Collor, um monza fitipaldi 1985 custaria hoje 250 mil reais, um telefone em 1985 custaria hoje uns 50 mil reais, meu fiat popular 94 que tinha quando morava na pça da arvore custaria hoje 80 mil reais

        E há distorções que aumentaram sem precedentes na escala planetária que foi a bolha imob no peíodo mais ou menos 2004 a 2012

        então, justificar preço de imóvel por causa de preço de carro é tão somente uma desonestidade intelectual, gosto da sua postura de fazer contas, mas vc precisa ver essas contas no tempo, os deltas ao longo do tempo, porque toda a bolha é fundamentada em comrpar hoje porque amanhã vai subir, é fundamentada no medo+ganancia, tem nada de racional, já diz isso o premio nobel e sua turma faz 50 anso mas só agora eles vem ganhando notoriedade

        nos temos de discussão que o to bolhado colocou agora dá gosto continuar a discussão, que os zombeteiros fiquem longe daqui, eles normalmente nunca entram nas profundezas dum tópico, até pq eles não ligam rpa argumentos só querem audiencia rasa.

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        • Zé do Brejo 11 de outubro de 2017 at 13:46

          Lucas,
          Entendo seu ponto de vista sobre autos, mas discordo ABSOLUTAMENTE.
          Como já trabalhei na industria de AUTOS, acho que posso afirmar sem medo nenhum de errar que os preços de carros no brasil não estão corretos.
          Aliás nunca estiveram e essa distorção diminuiu muito pouco ao longo dos anos e isso sempre se dá com o governo metendo a mão nesse mercado.
          Esse cartel é um dos piores PODRES do país é tão corrosivo quanto das construtoras, com a diferença que nenhum presidente de montadora foi preso ainda.
          Afinal ninguém se interessa pela operação zelotes né?

          10+
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          • Zé do Brejo 11 de outubro de 2017 at 13:49

            Brasil é o país das mafias oficiais, neste caso ANFAVEA.
            Esse grupo não passa de um sindicato que ao invés de mortadela, comem peru.
            Apenas tem mais dinheiro, mas são tão mau carater quanto qualquer sindicalista.

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          • Lucas 11 de outubro de 2017 at 14:13

            vc poderia me indicar um automovel de produção nacional que aumentou de preço real ao longo de todo o plano real???
            vamos a um caso concreto, eu, que apesar de ter morado na pça da arvore, meu auto era um fiat 1.0

            vamos comparar:

            critério: o menor e mais barato carro nacional, sem opcionais, de marca grande

            1994 fiat 1.0 40cavalos, portamalas de 190 litros = preço 10 mil reais
            2017 renault 1.0 de 70 cavalos, portamalas 290 litros = preço 30 mil reais

            repare que o auto de hoje é infinitamente melhor, o dobro de potencia/torque, mesmo espaço interno, abs, airbag, direção,vidros eletricos hoje são de linha, 23 anos atrás nem existia, repare tbm que não precisei apelar pra nenhum chinesinho de 20 mil

            calculadora cidadã:
            Valor corrigido na data final R$ 50.006,81 ( REAL) IPCA
            Valor corrigido na data final R$ 62.470,84 ( REAL ) IGPM

            Queda real de 40% a 50%, considerando a mesma classe de carro, apesar de que seja o dobro melhor
            Se pegar um carro com quase (porque algumas nem existiam no BR em 94) as mesmas caracteristicas técnicas, a queda real seria 75% (usei um gol de 80 cavalos)

            Já um imóvel na praça da arvores, não teve queda real nenhuma segunda a tabela fingezap, no auge da bolha chegou a “valorizar” 1.000% ou 500% tirando a inflação

            então temos entre 1994 e 2012 auge da bolha, arredondando
            1- auto com -50% (negativos)
            2- imovel com +500% (positivos)

            olha que interessante, em 94 um imovel valia 5 carros populares
            em 2017 o mesmo imovel vale 16,66 carros populares
            Delta entre as distorções aumentou 333%

            um caso concreto zé, já refiz essas contas pra mil situações diferentes, não foge muito disso, mesmo perfil de casa, carro e pessoa. Faça a sua conta de vc mesmo e verifica

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            • Zé do Brejo 11 de outubro de 2017 at 14:36

              Lucas,
              Eu me lembro de carro 1.0 (GOL) em 1994 custando R$ 7mil ou quase US$ 7mil.
              O que vc não está considerando na sua conta foi a max desvalorização do real em 1999.
              Sua lógica em comparação aos imóveis não está errada e em momento nenhum quis dizer que o valor dos imóveis estão corretos por conta do preço dos autos. Simplesmente salientei que tudo no Brasil, tem o preço imbutido das mafias, carteis, sindicatos que controlam o mercado. E TUDO isso está errado.
              Não temos livre concorrência e somos reféns desse cartel de montadoras (dentre tantos outros) com a benção do governo.

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    • CA 11 de outubro de 2017 at 11:08

      Resumindo: se você DESQUALIFICAR uma análise de preço de imóvel médio versus renda média baseado em DOIS Porsches que viu na rua e 1% (UM POR CENTO) da população no topo da pirâmide (que foi o início de toda a discussão), você não está subestimando a inteligência de todos, não está apelando para uma “lógica” simplista, que você sabe que é errada, com o intuito de gerar uma ilusão, exatamente como os corretores fazem, não, você está apresentando uma opinião razoável e construtiva, afinal, quer algo que faça mais sentido do que os proprietários de Porsche e o 1% do topo da pirâmide serem as evidências de que a média deve ser desconsiderada?

      É tão certo, coerente e respeitador em relação a história deste blog quanto as frases “quem compra terra não erra”, “se compram Corolla tem demanda para imóveis”, “a fila dos sorvetes no shopping estava alta, sinal de aquecimento da economia” e daí pra baixo, mas está certo, a pessoa pode desmerecer uma análise por média baseado em Porsches e 1% da população do topo da renda e por ser algo tão consistente e lógico, não cabe ironizar nem questionar, tem que “engolir a seco” como no festival de frases célebres mencionadas acima. Quem sabe se não levarmos a sério frases como estas não acabamos incentivando estes brilhantes raciocínios e não consigamos chegar ao grau de profundidade de um Facebook ou até um WhatsApp da família, este afinal é o sonho dos corvos, trolls e companhia limitada, um blog inútil, que naufraga na mediocridade, sem espirito crítico, nada seria mais útil e importante para brick-lovers, corvos, alienados e afins…

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    • Lucas 11 de outubro de 2017 at 12:17

      to bolhado, seus comentátios são sempre razoáveis obvio que é bem vinda a divergencia, inclusive concordei com o mauricio num país bizarro como o nosso a média serve pra porra nenhuma, se vc fez economia conhece aquelas 2 piadas: 1- se vc atirou a esquerda e a direita do pato, na média vc matou o pato e 2- se vc tem os pés no freezer e a cabeça no forno, na média a temperatura esta agradavel.

      a quizumba veio com os oportunistas de plantão que vieram tacar fogo no blog com todo tipo de desqualificação e desonestidade intelctual, e agora novidade, trazendo assuntos de fora da bolha imob, são sim um bando de incendiários, vc não é um deles, essa gente provocadora estimulo o pior que há dentro de nós, acabamos entrando no fogo-amigo mais por malentendido do que por outra coisa

      Tenho altas divergencias com o CA, por exemplo a minha tese do “melhorar antes de piorar” vai frontalmente contra a tese neoclassica da escola economica do Insper que o CA adota que previu estaríamos ainda em crise brava, e não nesse voo de galinha que me faz lembrar 1985, um voo perigoso, naquela data minha familia entrou em euforia e foram 25 anos perdidos pra tentar se recuperar do tombo, e coincidencia maluca, 10 desses anos finais, o trecho da virada, foi exatamente morando na praça da árvore, um bairro pobre, com desmanches, favelas, cortiços, butecos de PF, barbeiro que me cobrava três a cinco reais pelo corte, várias oficinas, camelodromo e tudo que tem tipicamente num bairro de classe média-baixa, isso nem vou perder meu tempo mostrando que para a classificação de renda do ibge ou do CRECI, qualquer tabela oficial confirma isso, é uma região de médio pra medíocre, mas que de quando morei, de lá pra cá até entendeo que foram lançados imóveis aparentemente ostentadores na região, especialmente as chacaras klabin e inglesa que tentaram empurrar isso api de 10k/metro, mas na média do lugar e ainda considerando um predinho antigo de 15 anos é sim uma região simples, que diante deste fato concreto e inabalável foi usado todo tipo de malandragem para desqualificar a nossa produção coletiva, como se fossemos uma grande zona, olhei lá em cima na nossa primeira discussão, eles continuam aqui futucando.

      Vamos apaziguar os animos e organizar as idéias

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      • to bolhado 11 de outubro de 2017 at 12:38

        obrigado pela parte que me toca (sem ironia!). Só tenho um reparo. Naquela discussão específica lembro bem que, além de mim, participaram (do suposto “outro lado”), Maurício, Knolan e Zé Carioca. Não tenho nenhum apreço especial (ou desapreço…) por nenhum deles. Sendo muito honesto, até onde é do meu conhecimento, Maurício e Knolan são relativamente novos no blog. O Zé lembro mais das antigas…e (no que toca àquela discussão específica), me pareceu que todos só estavam querendo contribuir a sua maneira. Então da minha parte rejeito essa tese de incendiários, corvos e afins kkk.

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      • Lucas 11 de outubro de 2017 at 12:56

        essa divergencia vamos ter que conviver
        o ze´ze especificamente trouxe temas pesadíssimos alheios a esse blog, nem vou citar, inclusive ele já fingiue star do meu lado
        os comentários que eles fazem eu vejo claramente que são pessoas sabidas estudadas, com grande aparato matematico cognitivo, assim como o tal zybertjain da fipe, alias toda a fipe são pessoas da FEA USP que as conheço pessoalmente já fui lá, eles assim como o nucleo POLI eles tem toda a capacidade para compreender de forma absolutamente correta o fenomeno que hjogou o BR na maior crise desde 1889, superando a crise mundial de 2008, eles tem mas não fazem, pelo contrário, desfazem, continuam alimentado a mídia de falacias e malandragens intelectuais dessas de primeiro ano de faculdade, por exemplo finigr que não existe o efeito inflação e custo de oportunidade, essas pessoas tem a mesma maldade do incendiário da creche, n~]aoa creditam na bolha mas não saem daqui, e diga-se de passagem a bolha já matou muito +gente por efeito difuso, mas aqui vai um ****, eu tenho um defeito no talamo que não filtram sensações, posso estar exagerando o que vejo, portanto estou operacionalmente incapaz de concordar com vc.
        meu argumento final, se vc não acredita em Deus, porque vc perderia tempo indo na missa pra discordar do padre, falta no minimo respeito, discorda, acha esse monte de crente idiota, vai embora, simples assim, mas eles vão???? meu talamo dói nessa shoras, posso muito bem estar errado, mas ao que tudo indica são todos da mesma turma da mentira e do cinismo que corrói a moral deste país desde a praça dos 3 poderes até o stand da esquina.

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      • Lucas 11 de outubro de 2017 at 12:58

        a titulo d eoutro exemplo acima meus comentarios sobre a sistematica dos laudos de avaliação que o Cesar trouxe uns dias atras e logo acima ele volta no assunto

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  • Zé do Brejo 11 de outubro de 2017 at 10:48

    Diminuir o tamanho do estado e cortar as benesses das altas castas politicas esse DILMO não faz.
    Sim, claro que estamos em recuperação… hahaha
    http://www1.folha.uol.com.br/mercado/2017/10/1926073-equipe-economica-prepara-mp-que-eleva-as-aliquotas-do-pis-e-da-cofins.shtml

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    • Antigo 11 de outubro de 2017 at 11:00

      É que todas as empresas brasileiras passam por um bom momento e podem sim arcar com aumento de imposto. A economia vai muito bem.
      Certinha a decisão. Melhor lugar do mundo para fazer negócios é aqui,

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      • Zé do Brejo 11 de outubro de 2017 at 11:04

        Por isso aquela dica é super valiosa, estejam líquidos.
        Preferencialmente em moeda de países sérios.

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    • tmarabo 11 de outubro de 2017 at 13:04

      para diminuir o tamanho do Estado somente quando ele FOR presidente.
      enquanto não votarem a rejeição da denúncia, ele meramente ESTÁ presidente.
      justa ou injustamente, o fato é que o temer gasta toda a energia política para se segurar no cargo e não para governar. o que é uma pena, pois ele poderia estar fazendo um grande governo.
      o temer está no meio do caos e perguntam por que ele não governa???

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      • Cesar_DF 11 de outubro de 2017 at 13:15

        Acho que ele foi tolo ao recuar de diversas posições, achando que com isso os esquerdistas iriam gritar menos, só serviu para os não esquerdistas verem ele como um fraco.
        – Reserva de cobre
        – Fim do imposto sindical
        – Fechamento da EBC
        – Fim do auxílio-reclusão
        – Fim do ministério da cultura
        – Fim dos repasses para MST, MTST, UNE

        https://www.buzzfeed.com/alexandreorrico/temer-recua?utm_term=.ja5d2kQDe#.wl1eLB9Qd
        http://reaconaria.org/editorial/um-ano-de-temer-10-erros-de-um-governo-sem-rumo/

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      • Lucas 11 de outubro de 2017 at 13:54

        é mas, vc lembra o tanto de fogo amigo da dita direita em cima dele???
        eu avisei…
        ele foi se refugiar na esquerda, e no fim voltou contra a propria dita direita opressora, PMJ real batendo recordes, inclusive la nos states
        a grande desvantagem nossa é que as esquerdas são leais entre si, fazem vista grossa entre eles internamente, são mais tolerantes uns com os outros, já o lado de cá, eles mesmos levantaram a bola acertadamente que poderiamos cair numa luta fratricida, invés de ficar nos pontos comuns, o debate moral nos minimos detalhes ta dando nisso ai, mas não acho jogo perdido não, só que leva tempo endireitar as coisas., supondo que as pessoas querem mesmo isso. Se vem aí outro pai dos pobres dizendo que vai roubar pro povo estamos imunes a isso no futuro??? Quero crer que aprenderam a lição, mas crença não apga conta

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    • Deralian 11 de outubro de 2017 at 15:33

      Laffer vai mandar lembranças.

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  • From_The_Tower 11 de outubro de 2017 at 11:14

    Já dei um UP no tópico fixo investimentos com os nomes dos inscritos para o grupo de Investimento no Banco Inter
    https://bancointer.com.br/investimentos/grupo-de-investimentos.jsf
    As remunerações propostas são essas

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  • From_The_Tower 11 de outubro de 2017 at 11:16

    AKIRAMASTER, dá uma olhadinha em ABEV3 no Intraday (tempo gráfico 15 minutos)
    peguei para Day Trade e já fiz parcial
    apenas usando as médias

    1+
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    • AKIRAMASTER 11 de outubro de 2017 at 11:26

      Muito top, to em OIBR4 ta bem mais estavel rsrsrs e evito sempre o day trade,compro e ponho stop longos, mas com variaçoes desse nivel ate day trade e possivel.
      Perdi o top no VVAR3 e na GGBR4 Ontem, mas fiz acima da minha meta que e 5%.

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      • From_The_Tower 11 de outubro de 2017 at 11:28

        Vou analisar esses papéis
        mas VVAR3 tem poucos negócios né?
        dá umas violinadas ás vezes

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        • From_The_Tower 11 de outubro de 2017 at 11:31

          nossa muito lindo o papel OIBR4
          estava em lateralização mas sinalizando que poderia romper
          + 8% agora
          como que vc está nesse papel?
          catando e acumulando …. ? qual o objetivo ?

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          • AKIRAMASTER 11 de outubro de 2017 at 13:33

            Sou novato e opero com valores baixos.
            De marco/2016 a agosto/2017 praticamente fiz buy e hold com pagadoras de dividendos,
            e acompanhei algumas outras, de agosto para ca, estou fazendo swing trade.
            Entro com meta de 5% tanto em ganho quanto em perda, ate agora maioria deu ganho, mas se o stop de -5 nao me tirar da acao posso segurar ela por semanas, mas troco o stop 2x ao dia no maximo.

            2+
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  • Alemon Fritz 11 de outubro de 2017 at 11:49

    corvo, prêmio Funcionário do Mês:

    -Vice-presidente do Creci/MT implicado em golpe de pirâmide NewHopex.
    O Documento-
    milhares de pessoas reclamam do vice-presidente do Creci-MT e o chamam de picareta, desonesto, golpista e estelionatário
    .
    “http://odocumento.com.br/noticias/policia-cidades/vice-presidente-do-crecimt-implicado-em-golpe-de-piramide-newhopex,25736”

    6+
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    • fanfarraum 11 de outubro de 2017 at 14:24

      “milhares de pessoas reclamam do vice-presidente do Creci-MT e o chamam de picareta, desonesto, golpista e estelionatário”

      picareta, desonesto, golpista e estelionatário pelo Creci ou pelo NewHopex?

      Voto na resposta (c) ambos.

      3+
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  • Alemon Fritz 11 de outubro de 2017 at 11:52

    outro
    ESTELIONATO
    Corretor é investigado por fraude.
    inquérito para investigar um corretor de imóveis por suspeita de golpes em financiamento habitacional. As vítimas acusam o corretor de pegar documentação necessária para entrar com o pedido de financiamento para compra ou construção de imóvel e cobrar em média R$ 6 mil como valor de entrada. ..

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  • Ronilson 11 de outubro de 2017 at 12:17

    Não entendo motivo para tanta discussão, o cara ganhou nobel por justificar as decisões irracionais na economia, infelizmente ou felizmente o que as pessoas creem continuam determinantes para o consumo de qualquer bem, as teorias dão suportes para entender este “mercado” e suas tendências, desde a parte empírica, fundamentalista e técnica reforçam a ideia de bolha e estouro e tal do mercado de imóveis, ou seja, é um mercado q está em fase de vendas/liquidação e como todo mercado é irracional o ativo tenderá a ficar sub ou sobrevalorizado mesmo depois de todos os fundamentos, pois da mesma forma que as pessoas creem que quem compra terra nunca erra poderá haver o momento de desânimo em que sempre desvaloriza e não vale a pena!
    E mais uma, se você seguir tudo que um blog diz ou comentários dizem e tal, vc só estará seguindo os outros e perdendo a chance de conseguir conhecimento por si mesmo!
    Falou!!!

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    • Lucas 11 de outubro de 2017 at 13:45

      o mercado não é irracional
      mas as pessoas são

      é como a gravidade, vc pode superar ela por um momento, até mesmo aquela celebre frase: “o mercado pode permanecer insano por mais tempo que vc pode permanecer solvente” do Keynes

      ou seja, vc pdoe fazer uma aposta alavancada baseada num fundamento racional e mesmo assim vc pode quebrar porque o mercado pode se manter irracional por mais tempo que vc consegue rolar a alavancagem, mas no fim a tendencia é sempre flutuar em volta dos fundamentos, não importa o que se faça aqui ou ali, não importa que até hoje se compre imoveis pelos valores da tabela fingezap ou que se pedale a bolha por anos, o valor de ajuste necessario não é afetado, as consequencias são inescapáveis, os resultados são o unico termometro confiável dos erros cometidos lá atrás, que após esse voo de galinha, os economistas neoclassicos já alertam para num futuro proximo uma nova rodada de crise economica e vamos assim de voo em voo passando por década de crise, igual nos anos 80.

      7+
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  • Margarida 11 de outubro de 2017 at 12:38

    Véio Lucas, viu a derrubada do número de imóveis em leilão naquele site que você comentou que aumentava toda semana? Caiu pra uns 150 em São Paulo.

    1+
  • Cesar_DF 11 de outubro de 2017 at 12:40

    IBGE: vendas do varejo registram queda de 0,5% no mês de agosto
    Em agosto deste ano, o varejo deteve taxas predominantemente negativas, atingindo sete das oito atividades que integram o setor; confira os destaques

    Fonte: Economia – iG @ http://economia.ig.com.br/2017-10-11/varejo-ibge.html

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  • Cesar_DF 11 de outubro de 2017 at 12:42

    Como a tecnologia Blockchain melhora o negócio imobiliário

    Está acontecendo agora

    Uma dessas empresas opera apenas na Espanha, nas Ilhas do Caribe e nos EUA e cobra uma taxa de gerenciamento de 10%. No lado positivo, oferece auditoria mensal, falta de limites mínimos de investimento e pagamentos de dividendos nas receitas do projeto imobiliário.

    Outro projeto similar oferece tokenização de propriedade, abrange apenas projetos de construção em Londres e seus subúrbios. Ao comprar um token, um usuário se torna um investidor com direito a receber dividendos sobre receitas futuras do prédio. Uma vez que a construção acabou e a estrutura é vendida, as receitas são distribuídas entre os investidores. Ainda não está claro, no entanto, se o imobiliário será tokenizado ou o token daria direito a investir.

    Ainda outro projeto imobiliário impulsionado por Blockchain apoia seus tokens na energia produzida por uma fazenda solar no Japão. Não se concentra em nenhum mercado ou jurisdição particular. Os proprietários podem tokenizar seus imóveis e disponibilizá-los para investimentos comprando os tokens nativos da plataforma. Os dividendos são distribuídos automaticamente entre os titulares de token através de contratos inteligentes.

    Embora esta abordagem aparentemente resolva uma série de problemas específicos, como a questão de investir em imóveis no exterior e os problemas de limiar de entrada que impedem o público mais amplo de entrar no negócio, a plataforma em si ainda não está completamente implantada. A empresa afirma, no entanto, que isso acontecerá até março de 2018 desde que sua campanha de crowdsale seja bem-sucedida.

    Um último exemplo usa o modelo de tokenização para aproximar o setor imobiliário das pessoas. A plataforma é geralmente posicionada como um mercado imobiliário descentralizado que também permite registro de títulos de terra. Os contratos inteligentes Ethereum permitem que corretores, clientes, vendedores e agentes imobiliários assinem legalmente todas as transações. A opção é viável, uma vez que os contratos inteligentes permitem rastrear as transações e torná-las verificáveis. Atualmente ele está sendo testado na Califórnia e, se for bem sucedido, é provável que seja implantado em outras jurisdições.

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    • Nelson Schadenfreude 11 de outubro de 2017 at 13:09

      Sou cético. Blockchain pode garantir a segurança dos saldos em moeda virtual, mas não muita coisa no mundo real. Quem monitora a administração dos investimentos? Se o investimento é internacional, qual a jurisprudência? Pra quem vou chorar ser fraudarem o investimento e garfarem meu dinheiro?

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    • Deralian 11 de outubro de 2017 at 15:53

      Eu conheço esse modelo. Posso citar uma empresa que trabalha nesses moldes em Londres. Há projetos similares para implementar isso aqui em Toronto, Canadá. Há de verificar se a empresa está sob a supervisão da IROC (Canada) e outros órgãos reguladores. O meio de pagamento em blockchain é muito interessante pois com lucros sendo distribuídos em etherum, bitcoins ou quaisquer outras moedas digitais você pode remeter o lucro não realizado em moeda local para outra jurisdição onde o imposto é menor, ou mesmo diferir o pagamento até a conversão em dólares canadenses.

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  • Cesar_DF 11 de outubro de 2017 at 12:46

    CONTEÚDO PUBLICITÁRIO
    Evento confirma a retomada do mercado imobiliário e oferece condições exclusivas até domingo
    Eventos imobiliários são ótimas opções para quem busca o imóvel ideal por um valor que caiba no orçamento, pois além dos preços serem especiais, as condições de pagamento são mais flexíveis.
    https://gauchazh.clicrbs.com.br/economia/conteudo-publicitario/2017/10/evento-confirma-a-retomada-do-mercado-imobiliario-e-oferece-condicoes-exclusivas-ate-domingo-cj8lmajnf00o901oyfxbfopa1.html

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    • Cadeludo 11 de outubro de 2017 at 12:55

      é pertinente perguntar
      quanto será que custa um conteúdo publicitário bosta desses, será que pagam com imóvel na planta?
      qual o percentual de leitores que acredita numa bosta destas a esta altura do campeonato?
      seriam todos cornos? burro tem guampa?

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      • Antigo 11 de outubro de 2017 at 13:02

        “Com uma negociação diferenciada – o comprador recebe a melhor avaliação do seu imóvel usado na troca de um Nex novo – o Compromisso Nex tem apartamentos, lotes, casas e salas comerciais nos bairros mais valorizados de Porto Alegre e Canoas, que partem de R$ 250 mil.”

        Nossa, parece que estão falando de compra e venda de carros…kkkk
        Tabela Fipe para imóveis?

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      • Cesar_DF 11 de outubro de 2017 at 13:05

        “Um tolo e seu dinheiro logo se separam”

        O problema é que o estoque de tolos com dinheiro praticamente acabou kkkkk

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      • MauricioSP 11 de outubro de 2017 at 13:52

        Quando uma construtora lança um um empreendimento na planta, arredondando funciona assim:
        Custo total do projeto (terreno/material/mão de obra) – 100 milhões
        VGV – Valor Geral de Venda – 300 milhões (retorno de uns 30% anualizado sobre o capital após 4 anos tirando impostos)
        Sobre o VGV (se não me engano) eles destinam 5% para marketing e publicidade – 15 milhões

        É por isso que você vê tanta publicidade, grandes estandes, distribuição de folhetos nos semáforos e anúncios em meios de comunicação. Rola muita grana…

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  • Cesar_DF 11 de outubro de 2017 at 12:53

    O preço médio do m² para venda em Salvador caiu 3,38%, passando de R$ 5.175 para R$ 5.000 no terceiro trimestre de 2017. A informação é da pesquisa Dados do Mercado Imobiliário (DMI), realizado pelo VivaReal.

    Os cinco bairros com maior desvalorização são Vitória (-12,4%), Rio Vermelho (-9,7%), Itapuã (-8,6%), Vila Laura (-7,4%) e Federação (-6,2%).

    De acordo com o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA), Cláudio Cunha, essa desvalorização do preço médio do m² acontece, principalmente, quando se trata de imóveis usados, depois da redução do financiamento oferecido pela Caixa Econômica. “Antigamente, a Caixa oferecia um financiamento para esses imóveis de 80%, agora, o percentual caiu para 50%”, explica Cláudio.

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  • Alemon Fritz 11 de outubro de 2017 at 13:32

    poupança e imóvel…

    “Número de jovens no Tesouro Direto cresce 121% em um ano.”
    Valor.

    sqn…

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    • From_The_Tower 11 de outubro de 2017 at 13:36

      eu indiquei TD para uns 20 aborrescentes no FB
      segredo?

      mostre apenas um resultado de título de longo prazo na timeline
      😉
      vem que vem bonito as mensagens no Messenger

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      • From_The_Tower 11 de outubro de 2017 at 13:36

        lá na família foram 04 novos aportadores depois que eu comecei
        tão tudo feliz
        aplicaram e não mexeram mais

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  • From_The_Tower 11 de outubro de 2017 at 14:04

    cheiro de novo tópico

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    • From_The_Tower 11 de outubro de 2017 at 14:16

      10991 imóveis em 08 meses
      agora me digam….
      como os trocentos mil corretores sobrevivem?

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      • From_The_Tower 11 de outubro de 2017 at 14:17

        uma cidade com 12 milhões de habitantes e vendeu 11k imóveis?

        KUAAAAAAAAAAAAA !

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        • Alemon Fritz 11 de outubro de 2017 at 14:24

          “Para Petrucci, o incremento nas vendas de maior metragem surpreende, já que nos últimos anos a demanda ficou concentrada em um e dois dormitórios. ”

          Ou seja, se surpreende eles não entendem do “mercado” que cuidam, sem estimativas, delta, flores, … kkk narigudos.

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  • Zé Carioca 11 de outubro de 2017 at 14:21

    O Lucas tira “um pouco” as coisas do contexto. Ninguém aqui é contrário a ideia da bolha, acho que todos que acessam esse site tem certeza que existe uma bolha imobiliária e os preços tem que cair pelo menos 50% para ficar aceitável comprar (eu pessoalmente diria que tem que cair mais, mas aí é diferença de opinião).

    O que a gente discorda são de outros assuntos. Por exemplo, o pessoal hardhísta acha que houve um Ploc monumental e o preço dos imóveis já caiu 80%, para embasar a sua opinião usam os leilões que estão tendo descontos nessa faixa. Já o pessoal sofhísta (que aqui me incluo) acredita que os preços caíram muito pouco, que deveriam cair muito mais para ficar razoáveis, e que os proprietários e construtores estão tentando segurar o preço de todas as formas para evitar escancarar a bolha, já que a percepção de uma bolha pela massa da população seria terrível para o mercado. Para basear nossa teoria podemos citar a Vila Olímpica, onde foram construídos 3600 e poucos apartamentos e somente 200 foram vendidos. Apesar do preço ser hiper mega bolhudo o dono da Carvalho Hosken (Carlos Carvalho) se recusa a diminuir o preço, fala abertamente que aqueles apartamentos foram construídos para ricos (apesar de serem perto de onde judas perdeu as botas) e que não vai diminuir os preços, que o planejamento foi feito para os imóveis serem vendidos em algumas décadas (yes, right!!!, ele curte jogar dinheiro pela janela).

    Temos duas visões de mundo bastante distintas, os que vêem descontos significativos e os que acham que ainda está caro pra burro. Mas acho que todos concordamos que existe a bolha e os preços estão muito fora da realidade econômica da população.

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    • Um dois 11 de outubro de 2017 at 14:28

      Imóvel já caiu uns 30% do preço no ofertado e isso é hard. Quem estava acompanhando o preço médio dos imóveis em alguma área já está vendo as quedas.
      Ainda não está em um preço bom para compra, mas nenhuma bolha no mundo estourou e caiu tudo de cara, elas demoram alguns anos para desinflar.

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      • Um dois 11 de outubro de 2017 at 14:32

        Quem era çofty achava que a bolha iria desinflar por inflação apenas.
        Até o fingezap já admite quedas nos preços nominais, a tese çofty já caiu.

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  • From_The_Tower 11 de outubro de 2017 at 14:23

    http://www.estadao.com.br/blogs/jt-seu-bolso/2012/05/14/faltam-30-mil-corretores-de-imoveis-na-cidade-de-sp/
    O mercado imobiliário da cidade de São Paulo precisa de mais 30 mil corretores. A estimativa é do Sindicato dos Corretores de Imóveis do Estado (Creci-SP). A falta de profissionais para essa função é consequência do bom momento que vive o setor, cujas vendas se mantêm em alta. O salário médio para quem escolher a carreira é atrativo: cerca de R$ 6 mil.

    “O mercado está carente de corretores de imóveis. E o momento bom para trabalhar no setor vai continuar ainda por um tempo”, afirma Aparecido Viana, presidente da Viana negócios imobiliárias.
    No primeiro trimestre deste ano foram 5,4 mil unidades novas vendidas na capital – número 26,6% maior que no mesmo período de 2011, quando foram negociadas 4,3 mil. Isso apesar de o primeiro trimestre ser o menos movimentado do ano por conta de gastos com IPTU, IPVA e matrícula escolar, por exemplo. “Isso quer dizer que espera-se um movimento ainda maior na segunda metade do ano”, diz Roberto Akazawa, economista do Sindicato da Habitação (Secovi).

    A remuneração mensal média de quem trabalha como corretor em São Paulo gira em torno de dez salários mínimos (R$ 6.220). Mas para iniciar na profissão, o interessado tem de fazer um curso técnico e se credenciar no Creci. “É um investimento que ele faz em uma carreira que pode ser muito promissora, afirma Aparecido Viana. Segundo ele, o custo para se qualificar pode ser de R$ 1 mil. A duração para um curso presencial é de 18 meses e, enquanto estuda, o candidato tem a possibilidade de estagiar em uma imobiliária.

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  • From_The_Tower 11 de outubro de 2017 at 14:27

    NOVO TOPICO

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