Violência afeta setor imobiliário do Rio – Valor

Após curtas férias do blog (rs)…

Sobre o tópico: As desculpas ESFARRAPADAS continuarão a milhão e sendo cada vez mais ridículas.

CVR 1: em evento nesta semana, falando com executivos de grandes empresas, uma delas mudou para pagar menos da metade do aluguel e outra acompanhou várias mudanças em empresas do grupo no último ano, em todos os casos, com reduções muito relevantes no preço do M2 pago, a maioria dos casos em SP;

CVR2 – Jundiaí (ou JundYork): condomínio Nature 2, entregue em 2.012, com corretora que abordou minha esposa quase se jogando na frente do carro (desespero pouco é bobagem), oferecendo “as últimas unidades” (corretora usou esta expressão quando minha esposa demonstrou surpresa por ainda ter algo a vender neste condomínio) e no mesmo dia um corretor me ligou oferecendo imóveis no condomínio (agradeci, mas disse que os preços eram muito absurdos e isto porque eu nem quis saber qual a brilhante “oferta” da vez). Colega de escola de minha filha dizendo que pais talvez tenham que tirá-la da escola particular para colocar em uma pública, eles são donos de imobiliária e não estão mais conseguindo arcar com este custo.

Tradução do que consta acima: o financiamento de apenas 50% pela CEF destruiu negócios não só de vendas de usados, como de novos, pois muitas das negociações que dependiam do interessado vender seu usado para utilizar como parte do pagamento para o novo, “foram para o vinagre”.

Óbvio que consumir montantes absurdos de verba SUBSIDIADA barata ao longo de mais de uma década não era algo sustentável, como dizemos por aqui há ANOS.

Repito o que já digo por aqui há muito tempo: quanto mais desculpas esfarrapadas, quanto mais DESINFORMAÇÃO, quanto mais pedaladas, maior será o tamanho do tombo quando a queda relevante e inevitável dos preços ocorrer junto com um efeito manada…

Todo o debate acima foi baseado em um CVR onde foi apresentado um imóvel que ficava em região classificada como “C” pelo CRECI SP, ou seja, de preço MÉDIO em classificação de “A” a “E”, segundo pesquisa com centenas de imobiliárias, que é realizada mensalmente há mais de uma década, sendo que este imóvel tem 15 anos de uso, infraestrutura deficiente e o proprietário pedia R$ 820 mil como “minimo” se fosse vender com duas vagas de garagem. Imóvel de 90 m2.

Nestas condições um usuário do blog disse que não valia isto, que o preço não era razoável e que era incompatível com a renda MÉDIA da população. Considerando-se que a renda média INDIVIDUAL é em torno de R$ 2.100 e que para se comprar um imóvel entram nesta conta duas ou três pessoas da família, o que o usuário do blog havia dito era que o imóvel acima não era compatível com uma renda FAMILIAR MÉDIA entre R$ 4.200 e R$ 6.300 e que o preço pedido era um absurdo.

A contra-argumentação de MaurícioSP: ele desmereceu o uso da media para analise feita por outro usuario, porque ele viu 2 Porsches na rua e temos 1% da população no topo da pirâmide.

A partir daí, alguns quiseram utilizar argumentos subjetivos baseados em UMA venda para dizer que outro bairro classificado com “C” pelo CRECI SP era superior a esta classificação, outro disse que por ser na ZS e ter 90 m2 estava acima da média com certeza, trouxeram estatística baseada em renda em salários mínimos do ano 2000 e o MaurícioSP até exigiu evidências de pessoas com renda média que encontrariam imóvel de 90 m2 por R$ 250 mil HOJE.

Vamos por partes, começando pelo fim: renda FAMILIAR de até R$ 6.300, segundo levantamentos do IBGE, alcançam mais de 70% das famílias de São Paulo. Esta renda, que foi questionada por MauricioSP como inválida para se comprar um imóvel de padrão MÉDIO na cidade, poderia comprar um imóvel financiado de mais do que os R$ 250 mil mencionados por ele, talvez algo próximo de R$ 350 mil, aqui foi um dos muitos “equívocos” lançados para confundirem as pessoas.

Até 2007 o tamanho médio de imóveis LANÇADOS em São Paulo era de mais de 100 m2. Em 2013, os LANÇAMENTOS passaram a ter em média, algo pouco superior a 70 m2. Ocorre que a base de imóveis USADOS em São Paulo é infinitamente superior aos LANÇAMENTOS a partir de 2013, que vieram caindo sem parar, ou seja, 90 m2 é um imóvel de tamanho médio ou até abaixo da média, principalmente considerando-se que o imóvel em questão já tinha 15 anos de uso. Mundialmente a média para análise de preços de imóveis é exatamente de 90 m2.

Agora, a cereja do bolo: o que consta acima, seria razoável em condições normais de temperatura e pressão, só que a bolha imobiliária esgotou a fonte do crédito barato e farto, gerou super-estoques e distorção recorde entre oferta e procura, assim como recorde em distratos e inadimplência que se multiplicaram por várias vezes em relação ao que era normal antes da bolha, construtoras continuam quebrando em função de tudo isto, a população e as empresas estão super-endividadas, o que também dificulta qualquer retomada real da economia, dentre uma série de outras ANOMALIAS causadas pela bolha imobiliária, ou seja, o preço de vale do imóvel em questão ou equivalente, facilmente ficará muito inferior aos pretensos R$ 350 mil e assim, compatíveis com a renda FAMILIAR média, algo lógico e coerente para um imóvel de padrão MÉDIO e localização MÉDIA.

Ficam as questões:

Qual o sentido de usar compradores de Porsche e 1% do topo da renda para demonstrar que a média de renda é inválida para análise de capacidade de compra de um imóvel MÉDIO? Por que desmerecer o comentário inicial sobre a MÉDIA, se é ÓBVIO que ela faz todo o sentido no contexto acima? Por que a INSANIDADE dos Porsches e do 1% do topo da renda neste caso?

Em qual país do mundo, que não esteja em meio a uma bolha imobiliária onde os preços estão naturalmente insustentáveis, temos imóveis MÉDIOS que só podem ser comprados pela MINORIA, pelo topo da pirâmide?

Qual o sentido de amplificarem os absurdos acima com análises pobres, simplistas, subjetivas e sem nenhum embasamento minimamente razoável, frente à OBVIEDADE do que consta acima?

Trolls, podem chorar o quanto quiserem, aqui as pessoas têm cérebro, espírito crítico, fatos e dados em abundância para rebater os absurdos que vocês insistem em plantar…