Preços de imóveis caem 3,5% no Rio – O Dia
O preço médio de venda de imóveis no Rio de Janeiro caiu 3,58% nos últimos 12 meses, segundo dados da FipeZap, divulgados ontem. Porém, a capital carioca se manteve como a cidade com o valor do metro quadrado mais alto do país, chegando a R$ 9.918.
Matéria completa em http://odia.ig.com.br/economia/2017-10-04/precos-de-imoveis-caem-35-no-rio.html
Users who have LIKED this post:
Caem? Mas e a valorização? http://estadodeminas.lugarcerto.com.br/app/noticia/noticias/2017/09/30/interna_noticias,49918/momento-e-bom-para-investir-no-mercado-imobiliario.shtml
pro from, analisa aí, muito bem levantado
http://www.infomoney.com.br/mercados/acoes-e-indices/noticia/6976381/indice-dois-mundos-diferencas-topo-historico-ibovespa-2008-nova-maxima
diz lá, mal escrito, que a bolsa esta na metade do topo historico de 2008 se considerar inflação
Mas, naquela época eram as comodities que jogaram o indice lá em cima, petroleo e mineração entre outras empresas de credibildiade hoje duvidosa como o grupo X e telefonia.
então, considerando isto, dobraremos a meta ou não?
uns dizem que o BR está barato e melhor
outros dizem que aquela euforia nunca mais
paliptes?
algumas empresas realmente estão por preço de liquidação e nesta até mesmo a petrobras, por incrível que pareça, porém como há muita intervenção política ela fica abandonada, mas se os tubarões colocarem ela como a bola da vez, pode chegar a valores estratosféricos e quando anunciarem para as sardinhas será a hora de debandada e o preço desaba novamente!!!
Meu palpite é a boa e velha máxima: compre em baixa e venda na alta. estamos na baixa ou na alta? ganancia so gera maos vazias…
Greed is good!
melhorar antes de piorar
amorinha está toda serelepe, leiam essa
http://www.gazetadopovo.com.br/blogs/ricardo-amorim/2017/10/03/o-dolar-esta-barato-no-brasil-sabe-por-que/?utm_source=facebook&utm_medium=cpc&utm_campaign=amorim-gazeta-do-povo&utm_content=03-10-dolar-esta-barato
Esse cara é o pior de todos, mais vendido que ele, impossível.
Ele só serve pra uma coisa, indicar exatamente tudo que NÃO deve ser feito.
Estou fora de casa
Mas existem algumas opinioes falando que estamos na metade do caminho com o IBOVESPA dolarizado. Vou postar mais tarde um vídeo de um analista. Assistam e reflitam .
Mas só o tempo dirá.
Gostaria de saber em quanto é avaliado esse lote que será vendido por 1Bi. O desconto deve ser bem grande, queria saber também qual o fundo privado que está comprando.
http://www.valor.com.br/financas/5143862/caixa-repassa-r-1-bi-em-imovel-fundo
PS: “a preocupação hoje é com o mercado imobiliário e não com o impacto que uma carteira de R$ 6 bilhões em imóveis retomados pode trazer para o resultado do banco ou ainda para o cumprimento de indicadores como o Índice de Basileia”
kkk….to mais aliviado agora, vai poder continuar financiando.
Notícia:
R$ 6 bilhões em imóveis retomados representa menos de 1% da carteira de crédito habitacional, que alcançou R$ 421,4 bilhões no fim de junho
R$ 6 bilhões / R$ 421 bilhões = 1,4%
1,4% > 1%
“Arredondamentos”
(agora se fosse pra mostrar como os imóveis ainda valem a pena, estaria discriminado até a 9 casa decimal ! AUMENTO DE 1.122343234% !)
Douglas, não é arrendondamento.
Arrendondamento seria dizer “perto de 1%” (e ainda assim, seria um arrendondamento canalha, pois 1,4% é 40% a mais que 1%).
Eles falaram que é MENOS que 1%.
Exatamente, pra eles é.
um corvo no valor “explicou” que é o LTV da caixa, os imóveis estão avaliados em 40% a menos e a caixa vai vender com lucro…kkkk de 30 a 40%… kkk acho que é o contrário… se recuperarem 40% é muito… vendem pro LGBT e empacotam creditos bons junto (CBs)… na espanha a recuperação era de menos de 16%- 4% dos podres
Falem aí, adoradores de tijolos.
CVR 1 – Moradores do Cortiço, op’s condomínio daqueles em que residem muitos 666 num bairro bom, tomaram um susto um dia desses. Portão para entrada de pessoas com problemas, à noite, porteiro abre o portão automático para entrada de veículo, entra o morador no seu carro e um sujeito a pé sem camisa todo tatuado logo em seguida. Porteiro liga para os apartamentos avisando a situação: Não saiam dos seus apartamentos! Pânico entre os moradores, mulheres sozinhas chorando dentro de casa. Pelas câmeras, viram que foi a um andar. Ligam para polícia, nada. Como há um grupo no zap dos moradores, a notícia logo se espalha. Eis que uma moradora vê a confusão no zap, tira a foto com um rapaz e manda pro grupo. Era o cara mal encarado. Ele era um “amigo” que foi visitá-la. Mal entendido desfeito. No outro dia, o síndico vai conversar com a moradora. Mimimi pra cá dela e pra lá: Olha, isso poderia ser considerado racismo. Eu vi a foto do cara. Mal encarado, moreno claro, todo tatuado, entrando sem camisa e sem falar com ninguém num edifício à noite e quer que achem o que? Como a cara da moradora não era das mais bonitas, fiquei com a impressão de que houve um delivery de droga com ou sem sexo.
CVR 2 – Tenho 3 cães resgatados da rua, moro numa casa e meu sonho era que sempre fizessem coco no quintal da casa. O Adestrador me orientou a passear duas vezes ao dia com eles, que isso faria um bem danado a eles e realmente ocorreu. Só que eles aproveitam o passeio para fazer o número 2 muitas vezes. Saio sempre com sacos plásticos e recolho e levo para um cesto da área externa da casa (algumas pessoas recolhem o coco e jogam os sacos na rua). Pois bem, estava eu passeando com um deles, que anda bem rápido, e como macho deixa sua marca em poste, árvore, mato. Estamos numa calçada e de repente me puxa de volta, faz um xixi mínimo no muro de uma casa, e prosseguimos. Essa casa tem mato no meio fio e teve problema de esgoto estourado por meses. Então, uma mulher na casa, que nunca dirigiu a palavra a mim, que não viu a cena (meu cão poderia ter cheirado somente algo), porque não estava no portão junto ao muro solta do terraço da casa: Ei, xixi no muro não! Ainda bem que estava com sono, ignorei e prossegui com o passeio. Imagina se eu compro a casa vizinha dela financiada por 30 anos e tenho essa qualidade de gente como vizinho. Que tipo de confusão esse tipo de gente não arrumaria.
CVR 3 – Motoqueiro chega no posto de gasolina e pede ao frentista: Coloque R$ 11,60. Frentista: Quanto? Motoqueiro: Onze e sessenta.
CVR 4 – Não sei que crise é essa de que vocês tanto falam. Aluguel de cães bombando. Na minha rua, 3 casas foram derrubadas. Notei que não havia obra, mas havia gente. Ao menos uma pessoa tomando de conta por turno. Nisso, apareceram uns gatos. Aí, gato, se não castrar, o negócio fica feio. Um dia passeando com os cães, o cara abre a porta e saem uma porrada deles e me diz: são 17. Eu falo: tem que castrar. O cara diz: a doutora (engenheira) vai botar um cão feroz aqui. Semanas depois: zero pessoas na obra e um monte de gatos pela região tentando encontrar novos lares/referenciais.
reconheço um velho padrão aqui
Aprova meu comentário aí Boss
Caixa repassa R$ 1 bi em imóvel a fundo
Por Edna Simão | De Brasília
A Caixa Econômica Federal vai vender R$ 1 bilhão da carteira de imóveis retomados para um fundo privado. A expectativa é de que a operação seja feita até, no máximo, o próximo mês. Somente neste ano, a Caixa retomou 39 mil imóveis, o que corresponde a R$ 6 bilhões, e a instituição financeira estava estudando uma saída para diminuir o peso desse ativo imobilizado em sua carteira. “Vai ser vendido R$ 1 bilhão para um fundo no mais tardar no mês que vem. Um fundo privado quer fazer negócio”, disse ao Valor uma fonte próxima à operação.
Somente neste ano, o banco recebeu R$ 700 milhões com a venda direta dos imóveis retomados. Além de vender parte da carteira, o banco considera ainda a possibilidade de criar um fundo imobiliário com o portfólio restante dos imóveis retomados e também com as unidades habitacionais pertencentes à União. “Está sendo tratada a criação de um fundo imobiliário. Coloca-se esses imóveis [retomados] no fundo, pode-se colocar até os imóveis do governo. Mas ainda está em estudo”, disse a fonte.
Também não está descartada a possibilidade, como já aconteceu no passado, de vender os imóveis para a Empresa Gestora de Ativos (Emgea). Essa hipótese é mais complicada, pois a Emgea poderia precisar de capital do Tesouro, o que não é possível neste momento devido à restrição fiscal.
Segundo a fonte, a preocupação hoje é com o mercado imobiliário como um todo, que sofreu com a crise econômica e com o aumento do desemprego, e não com o impacto que uma carteira de R$ 6 bilhões em imóveis retomados pode trazer para o resultado do banco ou ainda para o cumprimento de indicadores como o Índice de Basileia, que estabelece o limite de empréstimos que um banco pode realizar conforme seu nível de capital. Pela regra, todo banco precisa ter, no mínimo, R$ 11 para cada R$ 100 emprestados – ou um índice de 11%. No caso da Caixa, esse índice vem subindo, passando de 13,54% no fim de dezembro para 13,59% no fim de março e 14,4% no fim de junho.
Segundo uma fonte, os R$ 6 bilhões em imóveis retomados representa menos de 1% da carteira de crédito habitacional, que alcançou R$ 421,4 bilhões no fim de junho, aumento de 7% em 12 meses. Além disso, a inadimplência do banco continua num patamar baixo. O índice encerrou o semestre com redução de 0,7 ponto em 12 meses, alcançando 2,51%, abaixo da média de mercado de 3,74%.
Além de reduzir a carteira de imóveis retomados, a Caixa tenta avançar na criação de uma “empresa de meios de pagamento”, que engloba cartões de crédito. Por enquanto, o banco está desenvolvendo o modelo que pretende constituir para apresentação ao Banco Central. “Está evoluindo bem as conversas com o BC”, afirmou a fonte. Para dar mais transparência, a Caixa está consultando os órgãos de controle. A ideia é oferecer novos serviços para 80 milhões de clientes.
Num cenário de restrição fiscal, a Caixa não trabalha com aportes do Tesouro Nacional neste e no próximo ano. “A gente precisa fazer uma empresa mais eficiente. Se a Caixa vai diminuir de tamanho, nos já estamos diminuindo no número de funcionários, fazendo enxugamento de agencias”, frisou a fonte. “Estamos trabalhando para que esta empresa tenha mais respeito, principalmente do lado de fora, seja mais eficiente e protegida de influências”, reforça fonte.
Caiu 3,5% mais os 35% de desconto que tem que dar pra conseguir vender.
Mudando de assunto, o CESAR_DF no post passado comentou a respeito do bananense não ter educação financeira. Concordo mas acho que o problema é pior ainda, é falta de SENSO CRÍTICO, não só pra educação financeira, mas pra qualquer tipo de assunto. Bananense não é ensinado a pensar por si só, é ensinado a acreditar em MANTRAS. Seja tijolos, consumismo, religião, futebol, política. Bananense não sabe usar seu intelecto pra tomar uma decisão sábia. Bananense sabe é seguir algo que alguém disse, que sempre funcionou, ou seja, não sabe se ADAPTAR.
CVR
Estava eu olhando o FB e vejo um post da moça que aluga os apartamentos aqui onde moro(que são todos de um dono só).
Aluguel que pago atualmente R$847
Aluguel oferecido no FB atualmente R$787
Não deu outra, mandei mensagem para todos do prédio para também pedir tal desconto.
A moça visualizou minha mensagem no ZAP e até agora nenhuma resposta.
Caso não dê o desconto o jeito vai ser ameaçar de mudar daqui é começar a procurar outros ares.
Se ela for igual à Net, vai responder “A promoção é para novos clientes, o senhor já é cliente”.
“Correção. Eu ERA cliente”
E foi o que ela respondeu klkkkkk
Leonardo, aí vou discordar de vc. O preço acertado na hora que vc alugou o ap não foi R$847? Não vejo problema da moça ter baixado valor de outra unidade, ela não é obrigada a alugar pelo mesmo valor que alugou pra vc, a não ser que tivesse em contrato. Se ela não está conseguindo alugar as outras unidades, está mais certa em baixar esse valor, se não vai ficar em vacância mesmo, faria a mesma coisa que ela. Se não tem multa no seu contrato, poderia cancelar o seu e ir pra outro apartamento no mesmo prédio se quisesse, ou negociar no particular com ela. Quanto à isso eu não vejo maiores problemas. Mas veja bem, por essa diferença de valor eu jamais faria isso. Aí vai do bom senso de cada um.
Agora, não achei uma atitude legal avisar os outros moradores. Assim vc só vai conseguir fazer inimizades. Mas bem, essa é só a minha opinião.
Complementando minha linha de raciocínio, o que eu quis dizer é que existem formas e formas de se resolver uma questão. Aparentemente vc optou pela escolha mais agressiva, que até pode dar certo, mas certamente vai te trazer alguma coisa de ruim junto. Poderia ter optado por outra forma mais tranquila e que resolvesse essa questão de boa e ficasse bom pra vc e pra proprietária, como uma conversa, por exemplo. Vai que ela não é uma pessoa sensata e aceitasse de boa tb. Fica aí a idéia pra refletir…
Concordo com toda sua interpretação job
Só me metendo na conversa… 🙂
Vc está coberto de razão de que o Leo poderia ter usado uma abordagem mais amigável.
Porém a analogia com a construtora que vende hoje mais barato do que vendeu ontem (e independe de ter prometido valorizar) tb é válida.
O valor x foi acertado no passado, e hoje é negociado a x – 10%. Óbvio que quem paga x vai querer o desconto. É exatamente a mesma coisa nos dois casos, no meu ponto de vista
Eu pego todos os descontos anunciados pela minha TV a Cabo ou operadora de celular. Sempre deram as mesmas condicões de novos clientes, embora com renovação do período do contrato
Não é o mesmo caso de quem comprou um apartamento na planta por 500 mil e hoje a construtura vende um pronto no mesmo prédio por 400 mil?
O seu argumento é o mesmo usado pela construtora…
checkmate, rs
Nossa, que belo checkmate! Sem nem ao menos expor sua linha de pensamento. “Ah mas não é a mesma que X, Y ou Z?” Belo argumento.
Sou leitor assíduo aqui do blog, leio e aprendo muito, mas algumas vezes é bem evidente a falta de bom senso.
no chess de alto nivel, o checkmate realmente é muito raro
a pessoa resign 3 jogadas antes
Só gritou checkmate, com 3 rodadas de antecedência, a jogada em si pra mim não ocorreu ou eu não vi.
Pelo que o Libertário falou logo abaixo, a semelhança é que a construtora te vende por X, promente estar valendo 2X na entrega das chaves mas vende nesse ponto por X/2 pra outros 666? Se vc conseguir me mostrar onde a proprietária prometeu verbalmente/contrato baixar esse valor do aluguel, me dou por vencido.
Lógico que são casos diferentes, MauricioSP. Aluguel é aluguel, compra é compra. Nem comentei em venda na planta nem de construtora na minha mensagem.
Discorra sua linha de pensamento de pq vc acha que a proprietária do caso do Leo deveria entrar em contato com todos os outros moradores e baixar o valor do seu aluguel. Não entendi seu ponto de vista.
A proprietária prometeu baixar o valor do aluguel pro Leo verbalmente, ou colocou isso em contrato? O dono do imóvel que eu alugo tem outros aps no mesmo prédio, e nem sei por quanto que ele aluga. Na hora que eu assinei o contrato, aluguei por um preço que eu achei justo e isso pra mim foi o suficiente.
Estou concordando com você, toda relação de compra de bens e serviços acaba quando termina a negociação. Se alguém vai em uma loja e compra uma camisa por R$ 100, é porque concordou com o valor. Se no dia seguinte ele passar na frente da loja e a mesma camisa estiver em promoção por R$80, ele não deveria se sentir prejudicado.
Quem compra um apartamento na planta por 500 mil, concordou com o valor e com as parcelas. Em nenhum lugar do contrato a construtora garante que quando o apartamento estiver pronto vai valorizar. É a mesma situação, mas obviamente tem a natureza humana, o cara vai se sentir prejudicado pois “está perdendo” em relação a quem comprar depois.
É o argumento da construtora, e de qualquer fornecedor na relação de consumo – “o combinado não é caro nem
barato”.
Mas na lei do consumidor tem o direito do arrependimento e se foi uma compra virtual tem 7 dias para devolver a camisa. E na lei de contratos tem o distrato. Então cada um se vira como pode 😉
Guardadas as proporções, são bem parecidos, pois se tem contrato precisa ser cumprido.
Porém no caso das destrutoras na hora da venda prometiam que teria aeromovel, heliponto, que o cristiano ronaldo tinha comprado 10 apartamentos no mesmo predio, etcetcetc e que aquele bem iria VALORIZAR 30% ao ano.
Não entendi a semelhança ainda, em que momento foi acordado que se tivesse um aluguel mais barato o outro iria baixar tb?
De novo, não estou falando que o cara não deveria renegociar seu aluguel, só que a proprietária, caso não tivesse acordado previametne, não tem a obrigação de fazer isso.
O que o Mauricio falou foi referente aos investidores que compraram, por exemplo, imovel na planta por 500mil (assinaram o contrato nesse valor esperando que fosse para 700, 800) porem na entrega das chaves a construtora esta vendendo a 350mil.
Logico que o comprador vai querer fazer o distrato, pois percebe que esta pagando mais por algo que no momento está valendo menos.
Aí que está a semelhança.
Pois é Libertário, mas pra mim continuam sendo duas coisas bem diferentes, comprar na planta te prometendo um valor X na entrega das chaves é uma coisa, a proprietária prometeu baixar o valor caso alugasse outro apartamento por valor menor?
Troque:
moça por construtora
alugar por comprar
*alugar por vender
Eu entendi a parte da analogia, Libertário, e novamente, não quero bancar o advogado do diabo nem criar atrito aqui. Aliás eu concordo com quase tudo que é falado nesse blog, com pouquíssimas exceções.
O que eu não entendi é o “sentimento de ser enganado pela proprietária”, que eu vi aí nas msgs. Por isso que eu perguntei, me expliquem o pq de pensar dessa forma, quem sabe me colocando outro ponto de vista eu não mude de idéia. Mas até agora nada de mostrar onde a infeliz prometeu baixar valor dos antigos locatários caso alugasse mais baixo pra outra pessoa no futuro. Pra mim enganar é prometer algo e não cumprir.
Se eu fosse a infeliz da proprietária faria a mesma coisa? ou eu ia arder com vacância pq teve outras pessoas que alugaram por valor maior em outro momento? Isso é hotel, é camping, ou é contrato imobiliário de aluguel anual ou qquer coisa q for?
Pra deixar claro, seu eu tb fosse a novamente infeliz da proprietária, já TERIA BAIXADO o valor do aluguel do Leonardo na sua primeira pedida, pra não perder um cliente, tendo em vista da vacância do prédio como um todo. Mas moralmente ainda não vi o porque de ela ter que baixar o valor dos outros aluguéis por VONTADE PRÓPRIA sem ter prometido isso. MAS, isso não tira a razão do Leonardo fazer seu pedido de renegociação, e eu faria o mesmo no caso dele. Mas não com esse sentimento de ser enganado.
Pra vc ver, expus minha linha de pensamento aí, concordei em partes com a proprietária, em partes com o Leonardo, fiz meus questionamentos, deixei em aberto pra que me coloquem outro ponto de vista, enfim, acho que fui sensato.
Infelizmente tem pessoas aí q ficam ofendidas e largando indiretas “nas entrelinhas” sem de fato expor seu raciocínio, pra ganhar likes, no melhor estilo clube da bolinha. Então, que continue o clube da bolinha!
job a discussão é que o ser humano não é somente um animal racional, mas emocional. E as emoções afetam seu comportamento e decisões. Vamos supor o contrário, que o Leonardo M. tivesse visto n facebook o aluguel de outras unidades por 950 e elas fossem alugadas por esse valor. Ele ficaria mais feliz por estar pagando menos. Mas essa (in)satisfação em se comparar com os outros é emocional, no momento de fazer ou renovar o contrato é que ele deveria avaliar o mercado e tomar decisões. Como você disse, ele combinou um valor e o combinado não é caro. Mas é da natureza humana se comparar com os outros e discordar de aparentes “injustiças”.
Nem só natureza humana, esse vídeo excelente mostra o comportamento entre macacos:
What happen when you give one monkey cucumbers but grapes for another monkey
https://www.youtube.com/watch?v=HL45pVdsRvE
Oi Job,
Não parece que estamos falando sobre a mesma coisa.
Eu não acho que a proprietaria esta errada ao anunciar alguns apartamentos mais baratos hoje, do que eram no passado quando ela locou para outros vizinhos.
E assim como voce, tambem nao acho que ela deveria procurar os demais inquilinos para reduzir o preço. Azar de quem esta com contrato vigente mais caro, ou que façam como o Leo, e procurem ela para renegociar.
O Mauricio estava apenas comparando o sofrimento de quem alugou mais caro, com o sofrimento de quem comprou mais caro na planta.
Acho que são situações um pouco diferentes.
No caso do cara que compra um apartamento na planta ele ainda não assinou nenhum contrato de financiamento, e por isso ele pode desistir sem maiores problemas. O acerto é apenas em relação ao contrato que ele assinou com a construtora.
No caso do colega aí, ele já tinha um contrato de aluguel assinado com a locadora por um preço determinado e o fato de ela reduzir o valor de outras unidades não invalida o negócio jurídico já finalizado entre os dois.
Me parece óbvio que a locadora não se vê impedida de alugar outras unidades de sua propriedade por um preço menor ou maior. Tenho certeza aqui que ninguém ia concordar se ela batesse na porta do inquilino solicitando aumento no valor do aluguel pq ela conseguiu fechar contratos com valores maiores que o até então contratado.
É óbvio também que assiste todo direito ao inquilino de rescindir o contrato pagando as multas previstas se encontrar um negócio que valha a pena a mudança.
isso é o mercado que regula.
Também concordo inteiramente com o Job quanto ao fato de que uma abordagem mais amigável seria muito mais recomendada
Se o cara que comprou o apartamento na planta por 500 mil recebesse o apartamento após três anos, e os prontos estivessem sendo vendidos por 700 mil, ele falaria satisfeito sobre o ótimo negócio que fez para todos os amigos nos churrascos na casa nova…
leo, control u unger, you must
faça isso mesmo, mas com certa dose de estratégia
Existe um ensinamento antigo que diz assim: quando é pra fazer o trabalho sujo, deixe para o seu cão de guarda
Traduzindo: sempre há alguma vizinha perfil cão de guarda, fofoqueira, além do + sempre se dá mais valor a informação passada confidencialmente que aquela que vc solta pro ar.
Olha o fenômeno da ancoragem aí .
Ser humano odeia ter a sensação de “estar perdendo “
1)Passei no privado para cada membro do prédio e disse que foi alguém que me passou no ZAP.
2)Não fui grosseiro com a proprietária ou administradora daqui
3) apena pedi uma explicação e pedi se poderia baixar o preço.
4) Recusaram e ainda não falei ou ameacei que vou sair
5)Mudanças tem que ser planejadas e simplesmente sair, como não tem multa muito contrato então é só entregar as chaves e tchau.
6) quem não chorar não amam, aprendi isso aqui.
Pode ser que eles façam igual a algumas construtoras : ” vou fazer esse preço para você, mas não espalha ”
?
Perfeito Leo.
No texto anterior esses pontos nao tinham ficado bem claros para mim tambem.
Boa sorte na negociação.
Sim,quando eu vi o anúncio tb fiquei nervoso e com a cabeça quente.
Amanhã depois eu tomei uma cerveja e pedi uma explicação para a administração.
Infelizmente deram uma desculpa que os imóveis com desconto
“É porque não batem muito sol, bla bla bla”
Aí vi que a moça me chamou de idiota na cara dura e deixei queto.
Mas não custa nada tentar né?
Depois perdem um inquilino e não sabem pq.
O dia que entregar as chaves aqui só vou mandar
“Devido a falta de diálogo e por não quererem abaixar o preço amanhã estarei me mudando. Boa sorte com a vacância alta”
Tá pipocando de prédio novo meu bairro. 2018/19 e 20 serão interessantes…
pior que estar perdendo
a sensação de ter sido enganado
por isso o proprietário precisa ser um bixo teimoso, pra evitar essas situações tipo fogo-no-cabaré
a explosão da bolha vai aos poucos sendo divulgada, por meios e pessoas como esses que o leo descreve
Vacância só aumenta no meu prédio
É em dezembro tem mais aumento segundo o contrato.
7 unidades vagas, se aumentar o aluguel dezembro sobe para 12/15 tranquilamente
É viva a bolha estourando pra tudo quanto eh lado!
engraçado que isso que vc fala aconteceu há exatos 3 anos atrás no condo onde eu alugava aqui na perifa de SP, que por sua vez fez surgir muitas oportunidades de compra em todo o bairro e região. Sinto cheiro que a hora de vc comprar está chegando.
Ou será que proprietário é bicho tão teimoso que vai assumir a trolha até que o crédito volte a jorrar? Confesso que estou impressionaeq com a “resiliência”. Tem um sítio vendendo nas redondezas de onde meu pai tem imóvel, que eu tenho acompanhado. Está para vender há alguns anos, e é em um lugar com baixíssima liquidez. Começou a R$ 450.000,00, agora está R$ 430.000,00. A proprietária é dura na queda.
Leonardo, como eu disse, tem formas e formas de se resolver um problema. Agora vc deixou mais claro, legal que vc não foi grosseiro, bom pra vc que não fez uma inimizade. Pra deixar claro, eu tb acho que não fui.
Não estou questionando o fato de vc pedir pra baixar o valor do aluguel ou não, isso vc pode fazer quando mais lhe for conveniente, independente de fatores externos, e vc tem todo o direito de fazer isso.
O meu questionamento, que ainda não obtive uma resposta satisfatória ainda, é, porque raios a proprietária deveria baixar o valor de aluguel por livre e espontânea vontade pelo fato de ter alugado por um valor abaixo pra outra pessoa, sendo que o contrato é particular com cada locatário? Ao que me parece, o sentimento aqui é esse (me corrijam se estiver errado)
Sem querer bancar o advogado do diabo aqui, mas e se a proprietária estava com dificuldade pra alugar seu outro imóvel, o que ela deveria ter feito, mantido o preço por suposta obrigação moral com os outros locatários ou baixar o aluguel pra evitar vacância?
Veja bem que não estou querendo criar atrito aqui, só gostaria de entender esse ponto que pra mim não tá claro.
De repente seja uma deficiência cognitiva da minha parte nessa questão, sei lá.
Estou aberto aí pra ouvir outras opiniões…
Pq isso se chama capitalismo horas.
Se ser para economizar R$60 por mês sem precisar se mudar é claro que vou chorar.
Querendo ou não da R$720 por ano a mais no orçamento.
Agente bolhista ganhamos pela especulação, economia e juros.
Por isso ficamos ricos
Eu sei disso tão bem quanto vc, caro colega, tem gente que faz coisas inimagináveis por R$60. =) Pela minha experiência nos últimos anos, inclusive lendo esse blog, aprendi a ver o CUSTO BENEFÍCIO das coisas. Essa parte cabe a cada um tirar suas próprias conclusões. Entretanto meu ponto nem foi esse, o meu questionamento foi com relação ao sentimento de enganação para com a proprietária por ver outro ap com valor mais baixo de aluguel. Mas cara, como eu disse lá em cima, esse foi apenas um questionamento da minha parte, pelo que eu to vendo, já foi pro lado pessoal faz horas, então, segue o baile aí.
E o capitalismo não vale somente pra vc, oras! R$60 pra vc pode valer tanto quanto R$60 reais valem pra proprietária.
Tenho 2 perguntas pra vc, Leonardo:
Se o capitalismo é justificativa pra tomar medidas nem tão morais assim, pelo teor da sua afirmativa, porque a proprietária não poderia usar da mesma pra não avisar os outros locatários da sua baixa no aluguel, sendo que não deu premissa nenhuma pra isso (até agora ninguem me respondeu, ou seja, não)?
Se vc conseguisse desconto de 150 reais no aluguel, na sua tratativa com a proprietária, entraria em contato com os outros locatários pra avisar que conseguiu esse desconto (outra questão moral aqui)?
Baita moral Lucas, pregar esse tipo de coisa pra depois vir aqui falar mal de construtora.
Não foi pregação, pelo que eu entendi. Nem sequer justificativa. Entendi como explicação.
não acho imoral espalhar que os caras estão sendo sacaneados pelo dono ou pela construtora
pra mim quanto mais transparencia melhor
só acho que até pra reclamar tem que ter uma certa elegancia, e só porque espalha mais rapido.
Quem me dera ter um contrato desses, heim.
off CRIPTOCOIN
o cramulhão outro dia soltou um video fantastico do bill gates falando dos bitcoins
apesar de nossa forte divergencia quanto ao professor que dá inspiração ao seu alter ego, não posso deixar de comentar o video é fantastico
bill gates é uma figuraça, inteligente ao mesmo tempo pragmático, capitalista ao mesmo tempo filantropo, acompanho há anos a fundação dele com soluções baratas e simples vem conseguindo resultados fantasticos quanto a miséria na africa
voltando ao assunto, segundo bill gates, as critptocoins vão derrubar os custos bancários pelo mundo, especialmente em países prisão, como Brasil, venezuela, cuba ou ditaduras africanas, ou seja, o manual do anonymous versão pop.
Eu fiz as contas, pra um manual do anony valer a pena precisava pelo menos meio milho de dolar ou algo assim que na épcoa era 1,5kk de diumas, pra mim nem pensar, mas já um bitcoin as coisas começam a ficar mais fácil
a visão do biu é mágica e visionaria, ao mesmo tempo totalmente pé no chão
transações de moeda virtual via celular, seguras, rápidas e baratas
Acho uma grande pena o jobs ter se ido desta sem antes ter se acertado melhor com o gates, os 2 juntos derrubariam o mundo, são pessoas complementares, mas fiquem tranquilos, alguem vai juntar o legado de ambos.
aí continuei ouvindo (apenas) os varios videos do assunto que vieram na sequencia, e ouvi lá coisas que aqui falo de relance mas lá é mais detalhado, especilamente descrevendo o sistema bancário atual, origens, como evoluiu, etc… Não tem erro, senhores, 1 dia mandar dinheiro será igual mandar zapzap
e aí quero ver a cara dessas ditaduras como vai ficar.
“… Não tem erro, senhores, 1 dia mandar dinheiro será igual mandar zapzap
e aí quero ver a cara dessas ditaduras como vai ficar.”
Digo, até lá já chupinharam muitas vítimas, e tiraram a saúde muitos.
Sem duvida essa é a beleza do negocio! Nao tem por quê serviços financeiros custarem o que custam (e tem custado)! Vende-se exclusividade justamente porque ela exclui. Os “amigos do rei” (termo que o Veio curte tanto) tem N ferramentas pra evitar o estado, e o resto do povo fica amarrado.
Mas tenho umas questões com essa revolução digital do dinheiro. De que seja uma peça em dois atos:
1 ato: a tecnologia disruptiva chega como Napoleão entrou na Italia. Como libertadoras, revolucionarias e arautos de uma nova Era, destronando os velhos monarcas, ruindo estruturas carcomidas…
2 ato: a nova ordem assume ela própria o papel de opressora (assim como Napoleao, quando mostrou a que veio e nomeou o irmao imperador em algum estado da Italia).
O saldo é que o poder apenas troca de mão. E isso me preocupa/alarma em capitalismos subdesenvolvidos como o nosso em que nada avança sem conchavo. Imaginaram se o Uber cresce tanto que começa ele a manipular o preço das corridas? Voltamos pra mesma situação com os taxistas… Imagina se o Google vira “o dono da verdade”? Um dia em que algo que nao esteja no google seja considerado algo “nao acontecido/inexistente”? Imagina se “a turma” que regule uma criptomoeda começe a atuar em seu preço (através de mecanismos mil) e atuar como uma Banco Central mundial?
Eu, claro, nao tenho evidencia nenhuma de que nada disso esteja acontecendo… são “exercicios de imaginação”. Embora nao conheça o futuro, onde tem ser humano envolvido ja viu né….
desplein sempre traz um plus legal, a conversa galga outros niveis e sempre me policio pra manter o link com a bolha imob.
a criptocoin não enxergo como uma revolução e troca de poderes, vc até citou napoleão, deve ter lido sobre as táticas de guerra dele.
vou dar uma leve divergida mas volto no assunto.
Desde tempos antigos o controle da força = controle do sistema e do dinheiro, não é a toa os governantes são estampados nas moedas desde o egito antigo a milhares de anos atrás.
As táticas de guerra mais famosas estão ligadas aos seus generais: as falanges, ou fascios de Alexandre o grande, a artilharia de Napoleão e a importancia da alsacia (carvão e ferro e ver sua biografia), a blitzkrieg, até as nukes, F15 e seals atuais, passando pela idade média quando escudos e armaduras da cavalaria definiam quem são os heróis (o nickname rotshield em tradução é escudo vermelho, de armadura).
Portanto a elite, sempre foi, é e será a Elite.
a criptocoin é apenas mais uma ferramenta, hoje segundo o link do cramulhão, existem 1.121 crpitocoins cotadas, na verdade semana passada, hoje já devem ter inventando mais algumas.
Na evolução da guerra e da tecnologia, o eixo geopolitico foi migrando da força para a cognição, as falanges do Alêzão venciam inimigos na proporção 1:100, mas ele era ponto fora da curva, na época o normal era 1:10.
Hoje as nukes duma pequena elite, controlam os bilhões de habitantes
E esses caras da Elite não são burros em defender os seus castelos, se eles não tem o que precisam, eles compram e fazem por eles mesmos
sugiro entrar no site dos notebooks-vermelhos e veja os serviços que eles vendem.
Mas algumas coisas vão mudar, alguns vão ganhar outros vão perder, quem souber se adaptar ótemo, quem não souber vai ficar fazendo passeata pra tentar atrasar o avanço.
Voltando à bolha imob, apesar do talamo defeituoso, não esqueci
uma das coisas que eu acho não vão mais exister são esses esquemas de bolhas financeiras, inclusive imob, pq em 3 clicks seu dinheiro voa pro outro lado do planeta, então a nós basta saber reconhecer estes momentos, já que não somos donos de nenhum sistema, ainda que algusn deles sejam vendidos. E repare a nacionalidade de onde estão sendo discutidas e criadas as melhores, +rapidas e +confiaveis criptos do mundo, os links do cramulhão vem do MIT, havard ou do vale do silicio.
(eu sei que vcs são muito apegados àquelas teorias todas de NOM e que me consideram um mero desinformante, mas não desisto de tentar).
No meu ver o novo mundo é um mundo TRANSPARENTE e ABERTO, a glasnost mundial a perestroika mundial, se não me falha o russo.
Mas a Elite ela será sempre a mesma, serão sempre os melhoes, mais nobres, mais fortes/saudáveis, leais, confiáveis e rápidos, os velhos valores da cavalaria, só que agora +inteligentes e bem conectados.
ainda outro link com 2 CVR
– bolhista cearense no topico passado, cidadão tinha renda de 100mil/mensais, investiu em imovel e hoje vive de favor
– o leonardo, via zapzap jogando transparencia no mercado, sob esperneio dos velhos de alma, velhos e burros, não reconhecer um padrão tipico de derrota é a derrota definitiva, além de perder, não aprendeu nada, vai perder denovo.
falei de bolha, falei de fascios, falei do talamo, falei de tudo, falei demais já
(ando bem esses dias, uso meu ELO de termometro, estou bem esses dias)
obama acaba de fazer um discurso aqui em SP
se pular o besteirol do aquecimento da terra e outros pequenos (mas importantes) erros
ele diz lá tudo o que eles pretendem
coincidencia ou não, exatamente na linha do que deduzi aciuma
conspiração ou não, é isso o que está por vir.
Caramba Lucas, so vi o reply agora!
Pois é, eu vivo me segurando pra nao sair do topico do forum. Os caras estão “estruturalmente” bem posicionados, e isso gera um ciclo de retroalimentação positivo formidavel (pra eles).
Dificil mesmo saber quem afunda e quem boia nessa onda nova. SObre as criptos, eu lembro de 2 anos atras a Russia se posicionar contra, depois voltar atras, e no começo do ano e o próprio Czar fotografar-se ao lado do russo estrelinha das criptos (alias, muito russo daqueles talentosíssimos nesse meio… so olhar os dev teams de umas moedas ae).
Quando ao que voce disse sobre “uma das coisas que eu acho não vão mais exister são esses esquemas de bolhas financeiras”, eu ja me pergunto se nao seria o contrario sabe? Toda essa “liquidez exponenciada” sem entraves de burocracia, poderia migrar pra qualquer “boa oportunidade” aparente em questão de segundos… Uma bolha murchando em 6 anos seria coisa do passado. Teria bolha todo o mes a depender da “oportunidade” mais atraente pra sardinhada…
ou…
nao! Toda a liquidez simplesmente tornaria a assimetria de informação minima e nao averiam grandes variações…
sim, é o fim da assimetria
sem querer entrar em teoria dos jogos, equilibrio de nash, o premio nobel.
meu avô já dizia
“quanto mais transparencia melhor”
as bolhas continuariam a ocorrer, assim como as modas, e os cardumes de sardinhas, mas seriam rapidas e menos danosas pro geral, ainda que sempre exista alguém a se estrepar sem a mamae Estado para os proteger de si mesmos.
É questão de escolha, eu prefiro um mundo assim, cada um mais responsável por si mesmo
podres e o de sempre..
” O BTG Pactual arrematou, por R$ 211 milhões, os créditos podres do Banco BVA leiloados nesta quarta-feira. Os ativos somam cerca de R$ 2,3 bilhões em valor de face. (ou seje, basicamente 9%…) portanto conseguem recuperar uns 20% ou mais.
http://www.valor.com.br/financas/5145182/btg-arremata-creditos-podres-do-bva-por-r-211-milhoes
já pensei nisso. mas advinhem quem investiu antes
Por conta da crise, jovens estão voltando para a casa dos pais, que precisam guardar seus móveis”, diz Allan Paiotti, CEO da GuardeAqui
IstoÉ Dinheiro-10 horas atrás
o SamZ ell
Pois é. Há quem chore e há quem venda lenço. A crise não acaba com a demanda, apenas transfere de um lugar para o outro. Enquanto o ser humano tiver vontade própria vai haver demanda por alguma coisa.
Dizem que na época do velho oeste, das corridas do ouro, quem ficava mais rico era quem vendia as picaretas e não quem passava o dia quebrando pedra.
Imagine so um mineiro 666. 20 gramas de ouro valeriam 10 mulheres na cidade, mas so paga uma no garimpo. E ele quer uma para hoje e agora. O mesmo com bebidas, pequenos luxos, etc… se no meio urbano ja chove 666, no interiorzao e principalmente, algumas decadas atras entao…
dois agentes que na Banânia ficam ricos:
* quem fornece liquidez para terceiros (com juros do serviço da dívida)
* quem produz produtos e serviços para o mercado consumidor. (tem os intermediários tb)
😉
Olha o finge zap aí de novo gente!!!!
https://www.terra.com.br/economia/preco-de-imovel-residencial-cai-pelo-7-mes-seguido-em-setembro-diz-fipezap,208429916d893b2d63ad811439212521slb3skkk.html
MEGA JEBA MILIONÁRIA DO MOTUMBO (primeira praça mais barato que a segunda praça)
Mansão no Guarujá com Área Construída de 1.595,31m2
1º Leilão:09/10/2017 às 10:30 R$ 7.516.000,00
2º Leilão:10/10/2017 às 10:30 R$ 14.723.888,03
https://www.zukerman.com.br/casa-jardim-acapulco-guaruja-sp-11842-112649
Utilizada para o pagamento de uma dívida de 5 milhões
https://files.zukerman.com.br/I13387lote001matricula.pdf
Eu não entendo como uma segunda praça de leilão pode ser mais cara do que da primeira tentativa. É para inglês ver mesmo pq não vai.
FESTIVAL DE DESCONTOS
https://www.zukerman.com.br/area-rural-barranco-alto-ilhota-sc-11608-111841
1º Leilão: R$ 9.820.560,00 2º Leilão: R$ 918.000,00 (90,65%) DE DESCONTO
https://www.zukerman.com.br/apartamento-duplex-vila-nova-conceicao-sao-paulo-sp-11775-112478
1º Leilão: R$ 4.911.750,06 2º Leilão: R$ 2.455.875,03 (50,00%)
https://www.zukerman.com.br/apartamento-setor-sudoeste-brasilia-df-11919-112848
1º Leilão: R$ 477.551,60 2º Leilão: R$ 218.515,58 (54,24%)
https://www.zukerman.com.br/apartamento-asa-sul-brasilia-df-11741-112292
1ª Praça: R$ 1.087.586,18 2ª Praça: R$ 543.793,09 (50,00%)
https://www.zukerman.com.br/area-rural-jardim-arantes-orlandia-sp-11762-112375
1º Leilão: R$ 13.123.475,01 2º Leilão: R$ 2.309.190,75 (82,40%)
https://www.zukerman.com.br/apartamento-jardim-tupanci-barueri-sp-11636-111873
1ª Praça: R$ 405.910,90 2ª Praça: R$ 202.955,45 (50,00%)
https://www.zukerman.com.br/imovel-comercial-centro-agrolandia-sc-11608-111753
1º Leilão: R$ 4.496.897,71 2º Leilão: R$ 1.800.000,00 (60,00%)
https://www.zukerman.com.br/casa-centro-camboriu-sc-11608-112029
1º Leilão: R$ 456.912,82 2º Leilão: R$ 126.822,39 (72,24%)
Ainda estou decidindo qual índice é mais confiável, se o Fipe-Zap com seus 3,5% de desconto ou vocês com os descontos de 90%? Pelo que vi o leilão do Guarujá valorizou 100% em um dia, só falta agora um detalhe insignificante, aparecer um otário para comprar.
mais confiável é oe studo do IPEA mostrando que somente 1% da população tem renda pra comprar 90% dos imóveis anunciados no fingezap
Isso se esses 1% não ligarem de viver em lugares perigosos e apertados
Isso se esses 1% já não tivessem mais de 1 imovel em patrimonio, representando zero déficit, mesmo que comprem 1, o antigo volta pro estoque
O ajuste necessário no valor anunciado, calculavel hoje entre 60% e 90% do auge ele é um resultado, uma conclusão matemática/financeira inescapável.
Os leilões apenas refletem essa realidade, a baixisima liquidez dos anuncios no fingezap, outra.
O “price to income ratio” está em 20.8, e no EUA eles recomendando que seja abaixo de 2.5
The Recommended Ratio of a House Price to Your Yearly Income
Rules vary for how much house you should buy based on a your yearly income. Some lenders, for example, indicate that a home’s sale price should not exceed 2.5 times your annual salary. Following this example, if your annual salary is $150,000, you should avoid buying a home that costs more than $300,000. However, individual mortgage lenders set their own price-to-borrower yearly income rules, especially in high-priced markets like San Francisco.
https://www.globalpropertyguide.com/real-estate-house-prices/B#brazil
https://www.numbeo.com/property-investment/gmaps_rankings.jsp
CVR parte II
Acabei de falar com 2 moradores do prédio.
1 morador
Achou algo maior,melhor localização e mais barato estará mudando semana que vem. Encontrei ele no corredor e conversamos e vi que ele já está levando algumas coisas.
Obs: Tentou negociar um valor melhor mas a administração só aceitava o que assinaram em contrato.
Mas aí ficamos nos perguntando porque para novos inquilinos dá desconto e para os antigos e fiéis não? Ficamos analisando a situação.
2 morador falei pelo ZAP
Disse que vai sair em novembro pois sabe que dezembro tem novo aumento no aluguel. Já está procurando novo AP ou casa para alugar.
Morador 3
Estava saindo com minha esposa para um jantar fora e na garagem vi 2 moradores conversando.
Assunto?
Será que alguém sabe?
Aluguel….eh claro! Escutei pouca coisa mas estavam falando sobre o aluguel caro e o desconto que estão dando para os novos moradores.
Maldito aluguel e sua liberdade de escolha né?
Aí fica aquela conta de padaria idiota
Dar desconto e segurar o inquilino fiel ou não dar e perde e ficar com vacância?
Heheheje
Bubles!!!
como já foi dito por aqui, o camarada assinou o contrato por X meses. Se não concordava, que procurasse outro imóvel.
Se o proprietário é dono de vários imóveis, sinceramente está pouco se importando se o camarada vai desocupar ou não….
Se o preço baixa, quer diminuir, e se o preço do aluguel dispara, o dono pode aumentar? não.. precisa cumprir o contrato.
Noves fora, que se o camarada desocupar vai ter que pagar indenização proporcional, pintar imóvel e arcar com custo de mudança, uma mão de obra desgraçada….
Aluguei imóvel 1 vez na vida, por 9 meses, quando me separei faz 2 anos. Nâo me senti confortável e achei uma puta complicação.. não pode furar parede, mudar revestimento…etc… depois acabei comprando um.. como já falei por aqui.
Por outro lado também alugo apartamentos, de baixo valor, uns que recebi de herança, outros de dívidas, sempre cobrei pouco, nunca tive dificuldade de locar, e também nunca baixei preço… se for o caso.. desocupa e pode ficar desocupado…..
Abraços
CVR continuação – Lembram do corvo consciente que numa casa de 450k que visitei avisou para uma interessada pra ela pensar bem se de fato deveria apresentar uma proposta na casa? Então, estava num dilema pensando se devia ou não fazer uma oferta na casa. Pensei, pensei e decidi que ía apenas sugerir que se eu viesse a fazer uma oferta não passaria de 300k, mas que de qualquer forma agradecia a ele o fato de ter sido honesto na apresentação do imóvel. Mandei um zap longo mostrando o pró e os n contras da aquisição, ele demorou um tempo para responder (acho que deve ter até sondado os proprietários), mas enfim devolveu me desejando boa sorte na minha busca. Agradeci de novo a honestidade e FIQUEI MUITO FELIZ em vencer o dilema e poder continuar contando com PMJ. Estava doido pra dividir com vocês a minha felicidade.
Mas esses proprietários estão certos
Hoje vale 450k em 2018 estará valendo R$585k.
CVR – O outro lado da moeda
Mãe da Srt. Duas Barras, viúva, tem uma casa de aluguel (onde cresceu a familia) em bairro afastado da cidade, periferia mesmo. Casas por lá tem um preço de 30 a 50mil. VEz em quando aparece um doido vendendo por 90mil, mas…. não vende.
Está alugada para uma servidora pública por 400,00/mês. Pessoa com 3 filhos e solteira.
mês passado a locadora da casa disse que foi roubada. Mãe da Srt. Duas Barras avisou que o aluguel tava atrasado, ai teve a briga de sempre:
Mãe ja falei que não quero saber desse aluguel, vc e o fulando (cunhado) não falaram que não sei mexer com isso? que alugava barato demais? liga pra ele, não me enxe…
passaram 3 dias, nova ligação da mãe:
sogra: Fulana não pagou, celular só da desligado, to sem dinehiro.
Srt. Duas Barras: Ligou pro fulano (cunahdo)?
sogra: aaahh não…
Srt. Duas Barras: ligou num vizinho lá?
sogra: aaahh não… bla bla bla..
com muita raiva Srt. Duas Barras falou vou lá, até a levei lá.
Conversou com a locadora, ela disse que havia sido roubada, levaram todo o dinheiro da bolsa, celular e tal, mas iria arruamr o do aluguel.
10 dias depois arrumou 300 e perguntou se podia pagar os 300 + 100 no proximo aluguel. ficou tudo certo e se normalizou.
———————-
CVR 2
mesma locadora Mandou uma msg no whats mostrando que tem 3 talões de luz atrasados e que mandaram aviso para cortar. E ela precisa de ajuda para pagar, pois a luz lá vem muito caro (até 3 meses atrás não era problema). Srt. Duas Barras sempre fez o papel de locataria, porém, como o irmão enchia muito o saco, e mãe geralmente é puxa saco do irmão, ela abandonou tudo e deixou na mão deles.
Resultado: a mulher mora lá e não sabem nem o nome completo dela, não tem contrato, nada…. só palavra.
Lá tem uma suite que não assentaram vaso, disse pra Srt. Duas Barras que “se” ela assentar esse vaso, pode entrar na justiça alegando que “fez melhoria” no imovel e abocanhar um dinheiro.
Srt. Duas Barras está pirando com a situação, quer pegar a casa de volta. Mas veja bem, a mãe dela usa o dinheiro da casa para pagar o aluguel dela próximo ao trabalho, ficar sem o aluguel de lá seria um duro golpe nas finanças dela, durríssimo, aliás nocaute!!
Consegui fazer ela se acalmar, ir na CEMIG parcelar o débito e entregar parrcelado para a inquilina, redigir um contrato de aluguel EE abaixar o aluguel para 350$ para “ajudar” a inquilina na luz.
Srt. Duas Barras, já por dentro das tramoias dos juros mostra que a 666zisse não sai da gente automaticamente e lança:
Srt. Duas Barras: Mas minha mãe vai ter que inteirar 50$ a mais no aluguel, aperta pra ela..
Eu: Se 50 aperta pra ela, imagina 400 se a doida sair??
Srt. Duas Barras: Puts é mesmo hein?? pensamento errado o meu…. vou fazer isso mesmo!
Eu: Estamos alugando e sabemos que o poder está na mão do locador, mas não se esqueças que vcs são locatários também!!
Srt. Duas Barras: verdade, bora mexer o doce então…
—————————-
Ai que fica uma questão que acredito ser dilema de muita gente:
irmão da Srt. Duas barras queria que vendesse lá para acabar com esse problema de aluguel, porém ele quer que vende para exigir a parte dele, já que o pai morreu ( que eu saiba é tudo da viúva, maaasss) porque está quebrado todos sabemos.
Srt. Duas barras até apoiava, pegar o dinheiro, deixar investido e os juros ajudar a mãe, daria até mais que o aluguel (coisa normal pra nós).
Porém lancei um contra argumento totalmente não bollhista, porém necessário:
1º – Acha que sua mãe tem maturidade financeira para deixar o dinheiro rendendo juros?? não não.. ela vai comprar fogão, vasilha, panela entre outros…
2º – Seu irmão além de querer a parte dele, vai ficar pedindo dinheiro emprestado, dando os palpites errados de sempre até acabar com o dinheiro da véia….
3º – Pelo que me disse, a casa está com documentos sem inventário ainda, do seu falecido pai.
4º – Caixa pede 50% de entrada em casa usada, ou seja, não vai vender nem por um decreto.
5º – imagina daqui 10 anos (sendo otimista), sua mãe sem a casa que lutaram pra construir, seja onde for, é dela! Sem o dinheiro dos juros e sem emprego (é cuidadora de idosos, trabalha na mesma casa a 20 anos, idosos morrem! e, pelo que eu vi, aquela em especial… vixi ta perto)???? seu irmão da palpite mas não trás 1 saco de arroz, pra quem vai sobrar a bomba?? pra vocÊ!! e para você entende -se pra mim! e eu não vou desmontar meu game room para nenhuma sogra morar (falei em tom de brincadeira como a mão do Cris no seriado falando que não vai cuidar de nenhum bebê kkk).
Ela concordou, e não vai mais vender a casa.
————————
Acredito que muitas pessoas passam por essa situação. O melhor é vender e viver dos juros do dinheiro, porém vai ser tanta dor de cabeça que é melhor deixar o alguel mesmo… Argumento anti bolhista..
Claro que tem opções, mas a intenção é neeem entrar nessa briga.. apenas sorrio e falo “foda em?”..
Acredito que em breve terá novo e´pisódio da seria kkkk
Como adoro CVRs, li inteirinho.
Família é mesmo uma coisa extraordinária. Ainda bem que a minha é pequena.
Posso te garantir uma coisa:
Não demora muito você vai ter que desmontar o seu game room.
Acho seu comentário totalmente desnecessário, abusivo e praguento.. desejar uma coisa dessas para uma pessoa! você não tem deus no coração??? kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
a Sogrinha é muito gente boa tadinha, mas é complicado tirar a privacidade de um casal…
Não desejo isso para você. Você parece ser legal.
Mas dado o rolo que você explicou, imagino que seja uma consequência lógica, infelizmente.
Muito bom. mas confesso que não consegui ler tudo.
Odeio rolo de bananense.
Abraço !
Eu tive um imóvel de aluguel por 03 meses.
Um casal + 02 filhos eram os inquilinos. Contrato ok.
mas é bananense não tem jeito.
O cara bateu na mulher, fugiu …. não avisou a imobiliária… deixaram a casa um chiqueiro…. e abandonaram um cãozinho … o deixaram amarrado no portão dos fundos. Vendi o tijolo e prometi que nunca mais teria imóvel de aluguel.
E o cãozinho?
A imobiliária resgatou e encaminhou para outra família conhecida deles.
Eu fiquei chocado com a notícia. Eles demoraram uns 10 dias para me avisarem.
eu ja tive q gerenciar o aluguel de uma casa da minha mae, era soh dor de cabeca, depois q o ultimo inquilino saiu e eu ja estava bem d grana eu falei pra minha mae nao alugar mais…..enfim, tem alguns detalhes pessoais q nao vem ao caso, o ponto eh q eu preferi nao alugar por uns 500 reais do q ter q tratar com inquilino bananense, inclusive pq moro a 150km e vou com prazer visita-la regularmente, mas nao pra tratar de dor de cabeca 🙂
Para boa parte dos brasileiros imóvel é bom investimento sim, pois cria um fluxo de renda. Obviamente sabemos que existem milhares de investimentos mais rentáveis, mas para isso é necessário o cara ser poupador e não ter coceira para gastar. A maioria dos brasileiros quando vê dinheiro gasta tudo e por isso acaba sendo melhor ter um imóvel para gerar renda, pois imóvel o cara sempre pensa duas vezes antes de vender.
Para a maior parte dos brasileiros ir para a cadeia é uma coisa boa, pois impede que saia na rua fazendo besteira.
Eu entendi seu raciocínio, mas discordo.
O possível fluxo de caixa positivo é instável (vacância, inadimplência…), e antes dele o infeliz se atola para pagar inúmeras parcelinhas que não cabem no bolso.
“Para a maior parte dos brasileiros ir para a cadeia é uma coisa boa, pois impede que saia na rua fazendo besteira.”
GÊNIO! A maior verdade já escrita nesse blog! Válido de alto a baixo.
A Justiça já começou a entender isso. Hoje foi a vez do Nuzman.
As tiradas do Antigo são muito boas mesmo.
De tanto falar besteira de vez em quando sai algo que presta. Ou não.
Meu papel aqui é bem claro: fazer piada, ironia, zoar corvo, especialista e notícia falsa.
Acho que o ridículo é uma boa maneira de expor gente desonesta.
Não estou falando do Zé Carioca, pessoalmente não tenho nada contra ele, e acho de certa forma até saudável um contraponto de vez em quando, já que isso estimula o povo a despejar inúmeros fatos e dados contestá-lo.
Segue a vida.
outro checkmate
boa antigo
Penso que você quis dizer locatária no lugar de locadora.
Muito bom! É um exemplo excelente do que o Portinho escreveu no blog dele sobre a “iliquidez” dos imóveis. Os bananenses médios não sabem lidar com dinheiro, é muito líquido, pode comprar fogão, iPhone, carro… Então, às vezes, melhor deixar o dinheiro imobilizado em um patrimônio “invendável” mesmo. Parabéns pelo sangue frio!
Zero vírgula alguma coisa:
Preço de imóvel residencial cai pelo 7º mês seguido em setembro, diz FipeZap
SÃO PAULO (Reuters) – Os preços de venda de imóveis residenciais caíram 0,07 por cento em setembro ante agosto, acumulando a sétima queda mensal seguida, mostrou o índice FipeZap, que considera apartamentos prontos em 20 cidades brasileiras.
https://extra.globo.com/noticias/economia/preco-de-imovel-residencial-cai-pelo-7-mes-seguido-em-setembro-diz-fipezap-21907393.html
Vai ter copa de novo, será?
Aluguel no Rio atinge o menor patamar desde 2014, aponta estudo
https://oglobo.globo.com/economia/aluguel-no-rio-atinge-menor-patamar-desde-2014-aponta-estudo-21907161#ixzz4udNKWFNc
stest
Mah vocês viram que prenderam o NUZMAN!?
Mah oi….
ele tinha barras de OURO que valem do que dinheiro na SUÍÇA !!! Máh oi….. o bananense carioca ixxxperto adorou a Copa e as Olimpíadas… Máh OI !
Viram como a matéria começa? “Depois da bolha imobiliária, agora o preço dos imóveis começa a cair no Rio de Janeiro”
Teve bolha? Ninguém avisou?
Até mesmo em Brasília:
Pela primeira vez, Brasília está entre as cidades em que valores de imóveis mais caem
A recessão econômica tirou o poder aquisitivo do consumidor e obrigou o mercado imobiliário a reduzir seus preços. Há pelo menos três anos, o preço médio de venda e locação de imóveis tem despencado no DF, se tornando um tipo de aplicação interessante para investidores.
Faltou o link:
http://noticias.r7.com/distrito-federal/jornal-de-brasilia/pela-primeira-vez-brasilia-esta-entre-as-cidades-em-que-valores-de-imoveis-mais-caem-05102017
Há pelo menos três anos, o preço médio de venda e locação de imóveis tem despencado no DF, se tornando um tipo de aplicação interessante para investidores.
Devo ter me perdido no meio da frase pra não entender a lógica.
Ainda chegaremos no dia que os agentes do mercado imobiliário falarão explicitamente assim:
https://www.youtube.com/watch?v=VX3lz5ph8A0
Preço do aluguel DESPENCA e é bom para investidores !!?
é para nós GENTEM !!!
Nós os investidores de RENDA FIXA !
😉
É nois!
É a lei do terceiro excluído que expliquei outro dia.
Confesso que nem notei, porque de tanto ler notícia já sou fluente na língua dos corvos.
Corvoguês.
O que o jornalista quis dizer é que a hora de investir em imóveis é essa, para aproveitar a queda nos preços. Compre djá!
Brasília é movida a funcionários públicos. Mas tem um enorme ajuste fiscal vindo em 2018 (sem aumento) e 2019 (candidato neoliberal eleito). Renda salarial estagnada por uns 5 anos. Poucos concursos. Não haverá demanda forte. Preços vão continuar comportados.
éé…..quero só ve os movimentos pró aumento em 2018/2019 se terão coragem. hehehe
Quero ve também como os governos vão lidar. Acho que dá 3% de aumento da inflação é viável… Na verdade se eu tivesse aumento da inflação todo ano estaria BEM feliz. me daria por satisfeito.
Momento fútil do dia.
Olha aí uma bbb bolhista..
“Não gastei nada, coloquei em fundo de investimento e estou reaplicando sempre. Não tenho nem carro”. E do que ela vive? “Em 2014 trabalhei muito, montei minha clínica veterinária, comprei uma casa com os eventos que participei e a playboy”
Tem um ladinho brick lover, mas até eu tenho, um dia terei uma casa.
hehehehehehehehe!
É bom ter uma casa. Mas não pode ser uma escolha que vá prejudicar a harmonia financeira da pessoa. Tem que ser uma escolha racional. Gastar com moradia… todos nós iremos. Sendo donos ou não do imóvel em questão.
CVR: bem parecido com o último que eu tinha contado uns dias atrás, mesma empresa, mesmo protagonista (não é mera coincidência).
Trabalho num projeto com umas 10 pessoas, a cada 6 meses uma é escolhida pra receber um bônus pois nosso projeto está sempre à frente do prazo. Tem uns 3 colegas que se destacam e ao que tudo indica seriam os que teoricamente iriam se revezar pra receber o prêmio. Mas, em toda véspera de bônus, o protagonista muquirana chama o gerente pra uma conversa particular e ameaça sair do projeto caso não receba o bônus. Logo, esse cara tem recebido bônus nos últimos 3 semestres. Está com alguns milhares de reais a mais na sua conta, mas já se queimou com metade dos colegas. Outros dois pediram pra mudar de projeto por causa desse cara. Qual a moral da história? Nenhuma, moral é o que mais falta aí. Agora eu pergunto, até que ponto vale perder a moral pra engordar a conta?
Infelizmente muita gente aí confunde educação financeira com falta de ética pra atingir suas metas.
Se o protagonista vai ficar rico? Não sei, é possível, além de pão duro hardcore passa a perna em todo mundo e sabe aplicar sua grana.
Mas uma coisa eu tenho certeza, MUQUIRANA e MISERÁVEL ele já é.
Não tem jeito, o ser humano é um ser social. Não dá para se fechar em uma bolha e pensar só na grana.
Ter dinheiro é bom, mas ter relacionamentos construtivos é ainda mais importante. Somos falhos em vários aspectos, ao longo da vida vamos precisar da ajuda de muita gente. Poder contar com os outros é fundamental.
“O excesso de desejo pode nos conduzir a ruína.”
“o saco da ganância não tem fundo”
talvez a maneira q ele conduza nao seja a melhor, mas se ele ganha o bonus ameacando sair ele deve ter bastante valor para o projeto. O ponto q eu qro chegar eh, e se outro fizesse o mesmo? receberia o bonus ou seria trocado de projeto?
[ ]s
Seu questionamento é muito pertinente, e já tinha inclusive pensado nisso. De repente ele seja mesmo a pessoa mais importante no projeto, e ganhasse de qualquer forma todos os bônus naturalmente, vai saber. A questão, no meu ver é, até que ponto é certo tomar atitudes eticamente e moralmente duvidosas, pela ganância? Pq não deixar a coisa fluir naturalmente? No final das contas, vale a pena criar esse tipo de situação, ou qualquer situação duvidosa moralmente jogando a responsabilidade no capitalismo/consumismo ou qualquer coisa que seja?
eu nao comentei anteriormente, mas na minha opniao a empresa age errada nessa forma de bonus, ou pelo menos deveria deixar bem claro quais sao os parametros para definir o ganhador.
na sua opniao, ele realmente faz a diferenca no projeto?
Todos fazem diferença, outros mais, outros menos. Como comentei, 3 se destacam. Se é certo que somente os 3 ganhem bônus? No meu ver não, pois todo mundo ajuda a tocar o projeto pra frente, o correto seria quem sabe distribuir proporcionalmente levando em conta a produtividade.
Pensando friamente, qualquer pessoa pode fazer esse tipo de coisa. Tanto que meu colega fez. Independente de ser certo ou não.
O que não pode é dpois essa mesma pessoa ser hipócrita e cobrar um comportamento ético e moral dos outros. Passou a perna em alguém? Quando chegar a hora de te passarem a perna tb, vai ter q aguentar caladinho sem reclamar.
O mundo é pequeno, e gira
Max Gehringer uma vez disse que esse tipo de funcionário é bem perigoso para as empresas. Apesar deles apresentarem bons resultados, acabam puxando o ânimo dos demais pra baixo. A solução é contratar imediatamente um substituto ou treinar alguém para igualar seu desempenho.
Com certeza, na vida não dá para só ficar na vantagem, todo mundo tem a sua vez, passar a perna aqui e ali, muito embora traga mais dinheiro a ele, pode não lhe trazer felicidade. Ter dinheiro é ótimo e é por isso que tanto conversamos aqui, mas a ideia é administrarmos o dinheiro, não se tornar escravo dele. Outra coisa importante a evitar é aquela coisa de “eu me dei bem” (só me dou bem), como o Lucas diz todos nos ferramos em alguma coisa, não estamos só na vantagem, podemos até estar com mais vantagem, mas não só vantagens. Eu mesmo fico reprimindo em mim essa vontade de “estar por cima”. nem sempre estamos…
se metade ficar descontente o bônus vai cair pela produtividade, ou apenas 3 ou 4 vão trabalhar e o resto desiste. Mais cedo ou mais tarde a produtividade cai.
Se o resultado é da equipe por que apenas um ganha ?
Vc não é o primeiro nem vai ser o último a questionar isso. Se é justo? Não é, no meu ver.
Infelizmente, não há nada que eu ou qquer funcionário posssa fazer pra mudar isso.
O ideal é o indivíduo ganhar o prêmio, pois se fosse a equipe que ganhasse os menos produtivos do grupo iriam se encostar nos mais produtivos o que desestimularia os mais produtivo cada vez mais. Todos sairiam perdendo.
Mas quando quem ganha é o indivíduo, os que lutam pelo 1 lugar trabalham por 3 ou 4 funcionários, compensando os de baixa produtividade.
Já a questão do cara passar a perna nos outros, o ideal é o chefe pesar a produtividade dele e do resto do grupo, este num nível mais baixo, pois a tendencia é os outros baixarem a produtividade por desmotivação.
O ideal é distribuir o prêmio baseado na produtividade de cada um. Não produz nada? Não leva nada. Produz muito, leva sua parcela.
Dar bônus sempre pras mesmas pessoas certamente desestimula os outros funcionários, é o que acontece aqui, e é o que sempre vi acontecer em todas as empresas que trabalhei.
Para ser mais preciso é isso aí que vc falou. Poderia ser feito também uma divisão em proporção geométrica para estimular ainda mais os menos produtivos.
Exato, job, o seu CVR mostra o quanto a miopia do curto prazo atrapalha os resultados no longo prazo. Penso que se bons funcionários saírem da equipe (e talvez você possa considerar fazer isso, pois já parece estar desestimulado por essa injustiça), o gestor precisará prestar conta do porquê perdeu tantos funcionários, talvez o projeto pare de andar à frente do cronograma.
Acho que nunca podemos esquecer que nós somos seres irracionais, a racionalidade é um pedaço pequeno de tudo o que somos. Claramente seu colega está agindo mal e se consegue o que quer, o chefe está sendo influenciado e tomando decisões irracionais. Cedo ou tarde isso vai explodir, desejo que você não esteja na equipe quando o problema aparecer.
Leilao Zukerman:
Apartamento – São Paulo/SP – Rua Fortunato Ferraz, 320 – Apto 133 – Vila Anastácio
https://www.zukerman.com.br/apartamento-vila-anastacio-sao-paulo-sp-11776-112479
03/10/2017 às 10h05 – 1º Leilão: R$ 412.327,42
05/10/2017 às 10h05 – 2º Leilão: R$ 303.308,98
– Maior Lance: R$ 0,00
O que os senhores têm a dizer da IBOVESPA? Pessoal daqui do trabalho está ALL IN
eu to vendido ….. tomando um belo d prejuizo, mas eu nao entraria comprando agora, na vdd to me segurando pra nao vender mais, tdo q sobe desce eh inevitavel 🙂
Excelente, estou vendido, então é ótimo ter para quem vender 🙂
estou comprado no max que me permito me meter em RV que é muito pouco via fundos multi que não me dão trabalho nenhum
desde que entrei o indice auemntou quase 100% em poucos anos, obviamente o fundo me paga um % pequeno disto.
estou de olho na hora de sair, assim como o from lá por março2018 eu reavalio
Que estupidez, pra quê ALL IN?
basta escolher um método operacional… configurar um SETUP que a pessoa fique confortável e operar.
A pior coisa é ficar torcendo e ou ganhar dinheiro sem saber como. Aí não sabem a hora de realizar o lucro e nem realizar o prejuízo.
24,28% ações; 0,78% opções; 3% FII de aluguel (porque entendo que o aluguel atingiu o fundo ou está muito perto); 19% previdência privada (multimercado); resto renda fixa
Eu estou reduzindo posição aos poucos para surfar nesta pernada de alta. Já fiz duas recompras, mas estou com metade dos papéis que tinha antes. Acho que teremos muitas emoções até a votação desta próxima denúncia, parece que a corja está cobrando bem caro desta vez e acabou o dinheiro fácil do nosso bandido decorativo.
comentei ha um ano que a nova fronteira seria uma bolha rural: ai está
Os maiores compradores de terras do Brasil.
De todas as regiões do País, os fazendeiros ligam, exaltam o valor de suas terras e oferecem as propriedades aos executivos que tocam a BrasilAgro.
A idéia era usar o dinheiro na compra de fazendas, que seriam valorizadas e, pouco tempo depois, revendidas.
A empresa tornou-se a maior compradora de terras do País, já possui 200 mil hectares em estoque e tem cadastradas em seu banco de dados,
https://www.dinheirorural.com.br/secao/agronegocios/os-maiores-compradores-de-terras-do-brasil
Pelo menos terra se plantar dá frutos.
Precisa de capital e know how, mas dá frutos.
Tijolo não multiplica.
Nem sempre, tem muitos riscos e pode dar prejúizos muito maiores do que bolhudos.
a BrasilAgro foi inspirada num modelo inovador, que teve a mão do megainvestidor húngaro George Soros e foi testado pela primeira vez na Argentina… kkkkk soros.kkkk
O foco maior passou a ser o potencial de valorização das terras. Foi assim que eles começaram a comprar áreas na Argentina, que recebiam benfeitorias e, em seguida, depois de valorizadas, eram revendidas para outros produtores.
Por falar nisso, alguem sabe como anda o projeto de vender terras p/ os gringos no congresso?
A previsão era p/ aprovação no meio do ano.
Cyrela… kkk
isso ajuda a entender por que um dos principais sócios da BrasilAgro é o empresário Elie Horn, dono da Cyrela, que é hoje a maior construtora do País. plantando a planta, saudemos a mandioca na planta, raiz
Momento é bom para investir no mercado imobiliário
Especialistas em investimentos em imóveis afirmam que a baixa na taxa de juros traz um cenário animador, com expectativa de retorno que supera a praticada pelo sistema financeiro
http://estadodeminas.lugarcerto.com.br/app/noticia/noticias/2017/09/30/interna_noticias,49918/momento-e-bom-para-investir-no-mercado-imobiliario.shtml
Diversos economistas estão apontando para uma recuperação do preço dos imóveis.
O fato é que a economia, apesar de ter dado sinais de recuperação, ainda está cedo para comemorar. O binômio propulsor do mercado imobiliário é Renda X Crédito que estão deveras escassos, com a taxa de desemprego alta e a dificuldade de obtenção de financiamento. O estoque de imóveis continua alto também. Outro ponto a ser considerado é a eleição presidencial de 2018, que vai fazer pretensos compradores adiarem a aquisição para aguardar os novos rumos do próximo governo.
O paradigma de que imóvel não desvaloriza caiu por terra e os inúmeros CVRs servirão de desestímulo para os pretensos novos compradores. Nos últimos dois anos o valor dos condomínios aumentou muito, agora o movimento é de aumento do valor do iptu. Algumas prefeituras como a do RJ está aumentando o valor do ITBI de 2% para 3%. Minha humilde opinião é que tudo isso vai desestimular a compra de imóveis e a pequena melhora nos indicadores econômicos não serão suficientes para romper a inércia do mercado imobiliário.
Normal, não sei porque o pessoal ainda se assusta com este tipo de “notícia”, obviamente que quem vende algo vai sempre dizer que é boa hora para comprar aquilo que ele vende.
Quer entender o movimento dos preços de imóveis? Presta atenção na oferta de crédito. Mais do que na renda. A bolha passada foi insuflada pela política de crédito irresponsável e bolivariana da Dilma, calçada em recursos direcionados a capitaneada pela Caixa. Os recursos direcionados estão no limite, e a Caixa está combalida. Juros reais de 5% ainda são altos.
Não, não é hora de comprar ainda. Vou continuar sentado nas minhas LFTs.
Queria mesmo saber que tipo de drogas esta gente toma, e não é pelo fato de viajarem na maionese, é ter tamanha cara de pau.
A cara do Sami quando o tal de Alexandre Laffer até engasga ao dizer que o desemprego está caindo e a população está otimista 😀
http://g1.globo.com/globo-news/conta-corrente/videos/v/preco-de-imoveis-residenciais-cai-pelo-setimo-mes-seguido/6195431/
bolsa a 78k..
Amorinha tinha razão, vai chegar nos 200k.
Vou ali comprar imóvel para não perder mais essa oportunidade anunciada por ele.
Motumbados, eu vejo motumbados de norte a sul 😀
JA Ideias fala sobre os cuidados na compra de imóveis na planta
http://g1.globo.com/rs/rio-grande-do-sul/jornal-do-almoco/videos/v/ja-ideias-fala-sobre-os-cuidados-na-compra-de-imoveis-na-planta/6188991/
Quem está acompanhando notícias sobre intervenção e separatismo? Pode parecer estranho, mas tudo que vejo agora li a 10 anos atrás num livro do eric hobsbawm. No mundo e no Brasil ele cantou a pedra. Estados nacionais sem identidade cultural forte terão dificuldade de se manter. Vide Espanha e futuramente Brasil. Outros virão.
Brasil não. 1 povo, 1 língua. Gaúchos em Goiás, mineiros no Rio, nordestinos em toda parte. Tudo se misturando. Não rola separatismo. Mas há uma brecha para extremistas de direita.
o que prega um extremista de direita ?
Nacionalismo.
Procura um milico e conversa com ele sobre separatismo…
Seria melhor para todo mundo se rolasse uma separação no Brasil
Mais ou menos.
Os estados endividados iriam arder, sem o resgate da união.
Algumas cidades inúteis como Brasilia e também municípios pequenos sem atividade econômica também iriam.
Mas no longo prazo, acho que seria melhor.
Exato, no médio e longo prazo todos sairiam ganhando.
Os estados endividados aprenderiam andar com as próprias pernas e teriam que achar novas fontes de renda que não fosse a união.
Acredite, toda a população ganharia com isso.
Nem tanto.
Se a dívida é alta, por outro lado, a expropriação federal para fazer “redistribuição de renda” e correção de desigualdade interregional perderia seu efeito danoso para os estados que têm economia mais forte.
Eu só acho que isso ainda não pegou no Brasil, porque o povo dos estados produtores não tem ideia do quanto que ele vem sendo vilipendiado diariamente, por décadas, desde o fortalecimento da governo federal, com Vargas em 1930.
Isso é muito mais do que esses casos de corrupção pegos pela Lava-Jato, com a diferença de que a imoralidade se perpetua sob o manto da legalidade.
No sul, o calcanhar de aquiles para nunca pegar será a pecha de nazistas/fascistas dada a qualquer defensor de autonomia e separatismo. A maior parte da classe média é de descendentes de imigrantes alemães e italianos então a estigmatização pelo status quo é instantânea independente de ser justificada ou não. O “movimento” separatista é amador mais pela falta de recursos que inviabilizam qualquer maior exposição ou planejamento seja para mobilitações, marketing político ou mesmo a criação de think tanks embora já tenham escrito o principal. O “plebicito” que tentaram fazer ano passado foi considerado uma piada por muitos mas a justiça fez questão de inviabilizar. Primeiro, não poderia ser no dia da eleição porque “confundiria” o eleitor, depois utilizaram de um dispositivo da época do regime militar para pedir a probibição por questões de segurança nacional. Graças a isso, eles gaharam um pouco mais de “corpo” e pelo menos onde eu moro me surpreendo com a relativamente grande quantidade de carros com os adesivos “O sul é meu país” indicando que alguns “red necks” daqui começaram a gostar da ideia, o que, convenhamos, não é difícil. Basta assistir o noticiário.
Como bom paulista, não dou a mínima se o Sul se separa ou não. Tudo junto não dá 1/2 SP. Não dependemos do Sul. Mas não apoiaria o separatismo sulista.
No entanto, sou um entusiasta da separação do RJ do resto do país. Se possível, que a massa de terra se desprende e saia boiando pelo Atlântico direção à África. É que afunde no caminho, levando todos os flamenguistas, esquerda festiva global e o PMDB. É o apartamento do Caetano Veloso com ele dentro.
A questão não é se tornar uma potência econômica e sim de liberdade para fazer as nossas próprias leis e para que ao menos, a maior parte da riqueza gerada aqui seja revestida em benefício de quem a produziu.
Sou contra o sul se separar
Os gaúchos iriam mamar nas riquezas dos paranaenses e catarinenses.
Iriam existir que POA fosse a capital do nova república e PR e SC iriam querem se separar do RS.
Eu defendo mais autonomia para os estados
Liberdade de armas
Liberdade tributária
Liberdade de escolher seu código penal
Brasília só deveria ser alguns ministérios, central das forças armadas, judiciário e só!
Mas concentram um país continental em uma cidade só, claro que dá boshta.
Um novo pacto federativo no Brasil ou na hipótese de separatismo, a divisão do território do novo país poderiam mitigar estas questões. É provável que já tenham pensado nisso. No próprio RS a diferença econômica e cultural entre a região norte onde se concentraram os imigrantes europeus da região sul, dos pampas e das estâncias é sgnificativa.
Brasília é uma cidade ótima.
o BR já é separado, dividido, loteado desde as capitanias…
vide os sobrenomes do coronelato, ciro gomes nasceu em pindamonhagaba, alckmin é bahiano, os do sul sempre fizeram sucesso no RJ
separar o quê? do quê? pra quê?
A dita espanha, é a reunião dos reinos de castela (onde falam castelhano) com aragão ou leão não lembro direito
eles exercem dominio sobre os demais países e etnias da peninsula: valecianos (da familai do from), ibiscences, catalões, bascos, galegos, asturianos e deve ter mais, esses são os que sei de cabeça, todos eles se odeiam, tem sua propria lingua e jamais se misturam.
De todos, os que mais se fodem são os catalões, eles são a SP da espanha, tem a maior arrecadação de imposto para o menor retorno
Os catalães tem relativa autonomia, não são “oprimidos ” pela Espanha. Esse negócio de plebiscito foi um factóide inventado pelo governo da Catalunha para desviar a atenção dos catalães dos problemas da gestão atual.
“O patriotismo é o último refúgio dos canalhas”
não????
foi lá?
Confesso que não. Mas a coisa toda está me cheirando mais a oportunismo político.
posso te sugerir fazer uma verificação por si mesmo depois vc me responde o que vc acha?
Franco morreu há 30 anos.
Em qualquer estado nacional, as regiões mas ricas sempre querem se livrar do resto mais pobre. Que tal separar a Zona Sul e a Barra do resto do município do Rio? Se livrar desses suburbanos? Quero ver alguém discutir seriamente os prós e contras da separação. Plebiscito escocês foi mais bem feito.
Prefiro que a disputa Catalunha x Espanha se limite ao futebol.
como imaginei
um parenteses
na espanha, os cataloes se autodenominam catalões, ou um som que seja algo do tipo, apesar da escrita ser com A e me parece que em portugues o certo seria catalães com A tbm
em respeito ao portugues fica aqui meu pedido de desculpas adiantado
e aqui o link do pronunciador universal, o A tem som de O.
http://www.oddcast.com/home/demos/tts/tts_example.php?sitepal
Impossível. Imagina SP e NE como 2 países. Vão deportar todos os nordestinos? E o cara que nasceu na BA e se mudou para SP com 1 ano e cresceu lá. É o quê?
Se o NE se separa do BR e perde as bolsas famílias, vira um super Paraguai. Pais com instituições avacalhadas com uma fronteira enorme com o resto do Brasil. Haveria migração em massa.
Só vejo problemas. Delírios de uma noite de primavera.
Deixa como está que é muito melhor né?
É um direito inalienável do povo escolher seus governantes. Até agora não vi nenhum argumento razoável para ser contra o separatismo. Sempre argumentos falaciosos, como é proibido, é contra a constituição, etc…
Não é democrático… kkkkkk
Claro que os velhos politicos corruptos de sempre são contra a separação.
Eles defendem com unhas e dentes o modelo corrupto atual e não querem que mudemos o status-quo da “democracia de castas brasileira”.
Meu 1º CVR haha !
Casa aqui da 700´s de BSB, muito bonita, reformada, 3 andares, com sala de cinema e elevador, ~200m² por andar. Estava com a faixa amarelada pedindo… preparem-se…… R$ 1.800.000,00. Sim, preço de casa na Reviera Francesa.
Hoje indo pro trabalho vi o cara trocando a faixa por uma nova pedindo 1.500.000,00, 300k de desconto na barra de platina. Botou várias “plaquinhas” na região tb. A casa está fechada desde o final do ano passado. Fui perguntar ao cara colocando a faixa e ele falou que é direto com o proprietário, sem corvos (até o momento)
Essa vai arder.
Por uns 700 mil até vale a pena.
Se bem que não faz sentido viver em uma casa tão grande.
Ficou no fim do tópico passado:
Um ano após Rio-2016, Vila Olímpica tem 93% dos apartamentos encalhados
https://esporte.uol.com.br/ultimas-noticias/2017/10/03/um-ano-apos-rio-2016-vila-olimpica-tem-93-dos-apartamentos-encalhados.htm
93% encalhados (termo usado na própria notícia), e ainda estão usando esses valores-fantasia provavelmente em alguma manobra contabil: “Os imóveis estão orçados entre R$ 750 mil e R$ 3 milhões”
Vai ser feio quando quebrarem mais PDGs.
MAIS DO MESMO NESSE CARTEL
Produção cresce e vendas caem.
https://economia.uol.com.br/noticias/reuters/2017/10/05/producao-de-veiculos-no-brasil-cai-92-em-setembro-ante-agosto.htm
subiu 30% y/y
é o export
sinal que o cambio tem um forte piso em 3,13
sempre acreditei que quando o cartel das 4 grandes caisse, o preço de carro no BR seria mais perto do normal do resto do mundo
Ledo, engano, hoje são 23 brands todas elas unidas, o cartel nunca esteve tão forte, vide o inovarauto que nos fez de volta comer a poeira do atraso tecnologico que não viamos aumentar desde a decada de 80 começo de 90
kk só 2mil unidades prontas…
Feirão de imóveis oferece até ITBI grátis, na Zona Oeste do Rio.
O 1º Feirão de Imóveis da Zona Oeste vai reunir, entre 6 e 8 de outubro, duas mil unidades habitacionais, com preços a partir de R$ 119 mil. O evento terá a participação de cinco construtoras
não existe ITBI grátis
itbi é um imposto obrigatorio que o governo cobra
no free lunch, alguem paga
aliás quem for comprar faça questão de emitir o boleto e pagar pessoalmente o itbi com auxilio técnico de confiança, seja um devogado, contador experiente na área ou num bom tabelionato eles te orientam.
vai saber se o cara que dá de grátis vai pagar direitinho???
observem que na planta é pouco, fica no final
Feirão de imóveis deve movimentar mais de R$ 6 milhões em negócios em Joinville.
….sendo apartamentos novos e prontos para morar ou ainda na planta (alguns mobiliados).
Mobiliado na planta???
É muita abstração para mim. Nem os móveis são de verdade?
Venda de móveis na planta, é muita cara de pau deste povo, desespero para vender e otários para comprar.
CVR
1 site de leilão, aquele, com 220 opções só em SP, toda semana aumenta 1 dezena
Tô acompanhando, Lucas.
Já viu que tem uma página dedicada a leilões encerrados? Ali você vê os resultados. Dá vontade de fazer um levantamento dos dados dali pra ver quantos vendem, de quais tipos, e valores, por exemplo. Mas dá pra ter uma visão geral ali.
OFF
Sobre o IBOVESPA
Está em tendência FORTE DE ALTA buscando novos topos NOMINAIS
querem entender um pouco melhor isso?
Recomendo esse analista aqui….
mas sejam curiosos… vejam os vídeos do ano INTEIRO dele.
Vejam os vídeos de primeiro TRIMESTRE, vejam os vídeos logo em seguida do JOESLEY´S DAY (Cisne Negro Forçado) e vejam esse:
https://www.youtube.com/watch?v=h8af84F1PBw
Ele mostra o gráfico do IBOVESPA dolarizado. Vejam os movimentos de 2010/2011 com um dólar mais barato.
quanto ao futuro?
Ninguém sabe. Isso é que é legal.
25:00 em diante ele começa a falar do gráfico: IBOV INDEX
37:05 Esse tb é importante
o link que te mandei tem esses graficos mas explica que no topo antigo eram as comodities que mandaram a bovespa naquele patamar
40% do indice era petroleo, as empresas X, que tbm é petroleo, bradesco participaçoes que tbm tinha muito petroleo e a Vale
nada me tira da cabeça que o sucesso do PT do lula é apenas este fato raro que talvez nunca mais vá acontecer
estas mesmas empresas hoje são menos da metade, uns 19%, o BR está mais complexo que lá e o petroleo talvez nunca mais volte naquele patamar
os grandes consumidores de petro estão periclitantes e os grandes consumidores estão estaveis
mesmo uma guerra não iria mexer nisto
eu não aposto em razões racionais nisso de bolsa em 160k, MAS, a bolsa não vive só de razão.
mas 80k ainda é pouco,
mas,
mas,
não sei
*os grandes produtores estáveis
(exceto a venezueira)
agora eu vi o video até o fim
sem grandes novidades, sem entrar a fundo em nada, ele não falou nenhuma bobagem, mas tbm nunca que eu compro uma palestra dessas, ou corretora.
É no esperneio que eles ganham.
pela tendencia forte estariamos começando um ciclo em dolar, pena que ele não deflacionou o dolar né?, poisé dolar tbm tem inflação mil dolares a 10 anos atrás não é mil dolares hoje, é muito mais, uns 20%???
eu acertei os 3 fundos, mas tenho muita dificuldade em indentificar topos, vou de multi mesmo que no fim dá na mesma, é tanta taxa, emolumento, imposto que prefiro ganhar menos e terceirizar tudo, até pq com pequenas quantidades não vale a pena pra mim.
Mais uma fonte de estatísticas
https://stats.oecd.org/Index.aspx?DataSetCode=HOUSE_PRICES#
REAL HOUSE PRICE
TIME Value
2008-Q1 75,3
2008-Q2 76,6
2008-Q3 78,0
2008-Q4 79,3
2009-Q1 82,4
2009-Q2 84,9
2009-Q3 87,3
2009-Q4 90,5
2010-Q1 93,7
2010-Q2 97,1
2010-Q3 102,1
2010-Q4 107,0
2011-Q1 111,5
2011-Q2 118,2
2011-Q3 122,8
2011-Q4 126,2
2012-Q1 128,5
2012-Q2 130,8
2012-Q3 131,6
2012-Q4 133,0
2013-Q1 134,4
2013-Q2 135,7
2013-Q3 137,7
2013-Q4 139,2
2014-Q1 139,5
2014-Q2 139,3
2014-Q3 139,6
2014-Q4 138,8
2015-Q1 136,6
2015-Q2 133,8
2015-Q3 130,2
2015-Q4 126,7
2016-Q1 123,1
2016-Q2 120,4
2016-Q3 118,8
2016-Q4 118,1
2017-Q1 117,7
2017-Q2 117,1
Baseado no critério que na maior parte dos países entre o pico e o vale são 6 anos, então o vale aqui seria em 2020-Q3
Mas na Espanha foi 8 anos e no Japão foram 25 anos
mas na espanha e japão os indices são confiaveis, a moeda é confiavel e o juros é quase zero e as vezes negativo
Já caiu 16,1%, mas para voltar a valores de 2008, ainda precisará cair mais 36%
Precisaria cair ainda mais 55% para voltar ao nível de 2004
Lembrando que o descolamento de preços em relação a renda aconteceu a partir de 2004
o vigR é tão confiavel quanto a analise de credito que colocou todo mundo no AAA+
O pior dessa bolha, como diz o próprio mote do blog, é que ela arrasta a economia junto.
Será que aqui no Brasil ‘leve queda’ dura uns 20 anos? Sei que durante esse período todo provavelmente a situação econômica do país vai continuar ruim, de maneira muito parecida com o Japão, claro que guardadas as devidas proporções.
Sei que a travessia do deserto vai ser muito longa, mas não tenho nem ideia de quão longa.
A gente aqui está com os cantis cheios e temos camelos e dromedários, mas a maioria do povo não tem nem uma camiseta úmida para enrolar na cabeça.
Será sofrido.
O CA nao participa mais?
Ótimo video from
De que cidade vc é do Brasil?
MORO em Curitiba.
Mas me considero um catarinense. Kkk
Mas existem vídeos melhores. Assistam num dia bem tranquilo.
Todo mundo com saudades do CA.
Volta, CA.
Temos saudades dos textos longos com VENDAS FALSAS e PEDADALAS em capslock, destacando a ardilosidade dos envolvidos na maior pirâmide financeira da história desse país. Já superamos o encilhamento.
Tem tanto especialista famoso falando mentira por aí, que faz falta um anônimo num blog aleatório da internet para falar a verdade…
Volta, CA. (2)
dese que a bolsa começou a subir CA andava irritado
tem nada a ver as coisas que ele fala, com uma especulaçaozinha internacional
volta CA
será que ele delata o bernardinho e o milton neves???
lembra que adaram falando bernardinho pra presidente, logo depois dele aposentar e sumir
olha, eu gosto muito do cara, li até o livro dele
espero muito que seja apenas fofoca, uma coisa assim iria mexer com o ego do brasileiro
NAO duvido de nada
Mas é impressionante a quantidade de balões de ensaio
Sério?
Eu gosto do Bernardinho, espero que seja só fofoca mesmo.
Tão difícil um BR fazer algo direito, você tem toda razão, afeta o ego…
Bernardinho me irrita profundamente, puta cara mala, convencido e não sinto confiança nele.
Tenho a impressão que venderia a própria alma por dinheiro e podêr facilmente e não muito caro.
Somos 2
Acabei de baixar o csv do IVG-R
http://www.construdata.com.br/packages/data/pages/load_series.tpl.php?level1%5B%5D=40&level2%5B%5D=430
Lembrando que ocorreu uma “mudança de metodologia” onde a Dilma determinou uma alteração nas fórmulas de cálculo do PIB e do IVG-R
De qualquer forma, baixando a série histórica deflacionada, foi exatamente em junho de 2005 que começou a disparada de preços (270.5)
O pico foi atingido em em novembro de 2013, com 667.7
Hoje (julho de 2017) está em 518.2, indicando que já houve uma queda de 22,39% (na verdade seria bem maior se não fosse a mudança de metodologia)
Para cair de 518.2 para 270.5, seria necessário uma queda ainda de 52.20%
Na minha opinião, como a renda per capita subiu em média 0,8% ao ano, considerando desde 2005 um aumento de 10.03% ((1,008^12)-1)
Então, somando 10.03% aos 270.5 temos 297.63, que seria o “median line”
Para sairmos dos atuais 518.2 para o “median line” de 297.63 ainda precisará haver uma queda de 42.56%
Como houve uma mudança de metodologia do IVG-R, impactando em 40 pontos (de 480 para 520 pontos) é provável que a queda real seja MENOR do que estes 42.56%.
Considerando o cálculo original do IVG-R, então deveria haver uma queda de 480.0 pontos para 297.3 pontos (median line), resultando em 38.06%
Matematicamente falando, para começar o DEPAIR, onde os imóveis são vendidos abaixo da média história, ainda falta cair mais 38.06%
Porém, pelo valor que tenho observado em leilões, para o BRADESCO e o INTERMEDIUM, já começaram a praticar preços de DESPAIR
BOA Garoto !
2005/2006 os preços estavam rompendo mesmo
Era muito rápido e dinâmico o mercado
outro dia esteve aqui um insider de banco analista de crédito ele confirmou
os bancos usam o fingezap de base,
portanto o ivgR é praticamente a mesma coisa que fingezap, tirando os repetidos, os erros, os exageros, o ivgr é um fingezap revisado e saneado
isto dito por eles mesmos.
pra não dizer joga fora tudo, acho que o ivgR estaria uns 2 ou 3 anos atrasado frente a realidade real, o pico foi antes a queda está maior, os bancos que confiaram no laudo de avaliação estão ardendo, 60% é CAIXA, o resto dos bancos privados, só não ardem mais pela nova lei que altera as regras, vão comer o figado do cara que ficar inadimplente, então a bomba financeira sistemica foi dividida com o 666, pode não ter aquela quebradeira que houve nos EUA, a quebradeira vai atingindo somente os sensiveis no fluxo de caixa, o 666 no geral vai levando uma vida miserável, que segundo o zezé carioca é até bão, pq aí ele não se enche de colesterol, drogas ou alcool, rsrs, sempre há um lado polyana de ver as coisas.
Lucas
De acordo com o CENSO 2010, cerca de 19% dos imóveis no Brasil são alugados,
Na minha estimativa, hoje existem 76 milhões de imóveis residenciais, sendo que 64 milhões estão ocupados
Existiriam então 12 milhões de imóveis vagos e outros 12 milhões de imóveis alugados.
Nos imóveis vagos, calculo que o proprietário está tendo um prejuízo de 5% reais ao ano, já para os imóveis alugados poucos devem estar dando lucro, isto tudo sem entrar na questão do CUSTO DE OPORTUNIDADE.
Lucas, imagine o quanto de dinheiro está saindo do mercado, o INVESTIOTÁRIO queimou seu dinheiro pensando que ia ter luco com o aluguel ou venda do imóvel (só lembrar do velhinho do Reclame Aqui)
Então, está ocorrendo uma longa delapidação financeira dos PROPRIETÁRIOS, semelhante ao Japão, Espanha, Irlanda e Grécia.
Na Irlanda este processo durou somente 6 anos, na Espanha 8 anos, na Grécia ainda está nele faz 9 anos e no Japão foram por 25 anos.
Tudo isto impacta na renda-per-capita, pois é menos dinheiro disponível em circulação.
O IBOVESPA está super animado, mas quado a dívida pública bater em 100%, acredito que será um banho gelado.
Se ocorrer uma queda nos gastos públicos, e consequentemente dos investimentos, é possível que não atinja os 100%, mas ai serão anos e anos de baixo crescimento devido ao baixo investimento.
Se não ocorrer uma contenção dos gastos públicos, até 2021-2022 será atingido os 100% de dívida pública, dai o caixa do governo será basicamente para pagar previdência, não sobrando dinheiro para mais nada.
que fetiche vcs tem com 100%
vai bater e vai dobrar, oras, igual qualquer país normal
parece até as quedas maiores que 100%
ai ui, impossível???
taí o cara tinha renda de 100 mil reais, hoje come feijão na casa do vizinho, perdeu tudo o que tinha e ainda vai ficar devendo favor
Nas análises e comentários alfinetantes do Veio Lucas I TRUST !!!
kkkkk
MUITO BOM! Excelente análise, obrigado. Faz todo sentido, quando mesmo os índices produzidos para favorecer o viés de alta mostram queda, é porque no mundo real a coisa já está bem pior do que no papel. Sigamos acompanhando, já que não tem fonte melhor com este volume de dados.
“Cesar_DF 5 de outubro de 2017 at 16:33
O “price to income ratio” está em 20.8, e no EUA eles recomendando que seja abaixo de 2.5
The Recommended Ratio of a House Price to Your Yearly Income
Rules vary for how much house you should buy based on a your yearly income. Some lenders, for example, indicate that a home’s sale price should not exceed 2.5 times your annual salary. Following this example, if your annual salary is $150,000, you should avoid buying a home that costs more than $300,000. However, individual mortgage lenders set their own price-to-borrower yearly income rules, especially in high-priced markets like San Francisco.
https://www.globalpropertyguide.com/real-estate-house-prices/B#brazil
https://www.numbeo.com/property-investment/gmaps_rankings.jsp”
Cesar_DF, esses dados sobre o Brasil vêm do FZ. Esse mapa mostra o seguinte (price to income ratio – São Paulo-SP):
2009: 5.4
2010: –
2011: 5.85
2012: 9.59
2013: 14.38
2014: 15.44
2015: 16.63
2016: 20.67
2017: 19.4 (mid-year)
Procurei dados da renda das famílias paulistanas, pra ver se conseguia fazer uma comparação ano a ano, mas não encontrei. Você que é o homem dos dados, sabe onde acharíamos isso?
Margarida, acho que no IPEA, mas o Lucas sabe melhor do que eu onde achar estes dados de São Paulo.
Margarida
http://www.seade.gov.br/
http://www.ssp.sp.gov.br/Estatistica/Default.aspx
https://www.dieese.org.br/
http://www.ipeadata.gov.br/
30k abandonados em recife
Tunel sem fim .
o déficit habitacional do Recife é de 70 mil famílias, cerca de 280 mil pessoas. Por outro lado, como mostra a matéria, há em torno de 30 mil imóveis abandonados no Recife…
desde 2008 que não se faz regularização fundiária no Recife. E então nos perguntamos: por quê?..
“https://www.folhape.com.br/noticias/noticias/conversa-com-o-leitor/2017/10/01/NWS,43610,70,880,NOTICIAS,2190-UM-TUNEL-SEM-FIM.aspx
Tem 29 mil no OLX, fora estes 30 mil abandonados
Alemon, essa é uma ótima prova da “detroitização” que vai acontecer em muitas cidades, inclusive meu Hell que pretendo abandonar assim que puder (já estou em processo de planejamento).
Leilão do Santander. Setembro de 2017. 93 Imóveis. Vendidos: 5 (todos com apenas um lance).
link https://www.zukerman.com.br/leilao-banco-santander-11641?pagina=1
A maioria dos bancos ainda está insistindo em “Valor de tabela” e o resultado são leilões desertos
Por enquanto somente o Bradesco e o Intermedium que estão colocando 80% OFF
Problema são que os leilões são de imóveis ocupados.
Demora muito para tirar o cabra de lá de dentro ?
chorem corvos.. seus tansos.
Número de brasileiros que deixaram o País cresce 160% em 6 anos
Em 2016, brasileiros investiram cerca de R$ 20 bilhões em imóveis no exterior. kkk
http://noticias.r7.com/internacional/numero-de-brasileiros-que-deixaram-o-pais-cresce-160-em-6-anos-06102017
mas calma que já tem corvo bananense oferecendo imóvel na BNN e fora da BNN
nunca viu as propagandas no aeroporto de Guarulhos?
kkk ..se devolver o ap, ele será novo ou usado.. lavou tá novo.
‘Test-drive’ de apartamentos é novidade na hora de comprar imóvel
Leia mais: https://oglobo.globo.com/rio/test-drive-de-apartamentos-novidade-na-hora-de-comprar-imovel-1-21911988
E se a pessoa não sair depois de testar? Construtora terá que fazer imissão de posse? KKKK
Se ficar 5 anos é usucapião.
Inquilinos trocam apartamento por casa para cortar gastos
Pessoas querem fugir da taxa de condomínio.
http://www.correiodoestado.com.br/economia/inquilinos-trocam-apartamento-por-casa-para-cortar-gastos/312661/
alguém comentou da motumbada nos “investidores” para aluguel. Imaginem ano que vem com IPTU, itbi, luz.. quem herdar imóvel vai estar tbm em péssimo cenário.
Condomínio é um custo fixo, não condiz com a realidade do brasil, em que a renda do brasileiro não é fixa. Na informalidade, o salário mensal oscila, mas a taxa de condomínio está sempre lá, sangrando…
Realmente casa faz muito mais sentido. Sei que algumas casas fazem parte de condomínios, mas nesse caso a taxa mensal costuma ser menor que a de prédio.
Vi que em Paris e Madrid, com seus longos prédios de 4 andares + sótão, cada portão da rua dá acesso somente para 10 a 20 apartamentos.
Sem portaria 24 horas e a maioria sem elevador
Antes do portão tem o local para o carteiro, elétrica e água
Moradores se revezam na limpeza ou racham uma diarista
Vídeo-interfone cai no celular da pessoa e ela pode destrancar o portão, a porta do seu apartamento e acompanhar pelo celular o que ela está fazendo no apartamento.
Taxa de condomínio insignificante
Desculpe discordar. Tenho amigo engenheiro que trabalha em empresa de manutenção predial. Um apartamento mesmo com condomínio custa em média 1% do valor por ano em manutenção. Uma casa 2 a 3% . Ocorre que o brasileiro não faz manutenção, aí quando tem que mexer no telhado ou encanamento numa casa que ficou sem manutenção durante anos ele gasta fácil 5anos de condomínio em um apartamento. Concordo que o custo do apê é mensal e assusta, da casa não, mas quando vem é alto. Enfim economicamente falando um apartamento e mais barato já que os custos são rateados entre proprietários e no tempo. Uma casa não tem isso.
Eu nunca fiz essa conta, odorico, mas acredito em você.
O fato é que o brasileiro não faz a manutenção (que deveria ser feita), e esse custo simplesmente não é efetivado.
Mesmo com goteira, mesmo com tomada queimada, mesmo com mofo na parede… não faz manutenção…
Tenho parente que está há 20 anos sem fazer intervenção nenhuma na casa que mora.
This is the way of banania…
Olho só se for o custo mesmo,…. pois se colocar na conta o lucro e o superfaturamento decorrente de condôminos omissos associados aos demais expertos que tomam de conta e que encaminham obras superfaturadas, regado aos fundos de obras lançamentos obscuros, empresas externas de administração. Viver em condomínio só não é um inferno para quem não enxerga as maracutaias, cada condomínio é uma amostra em pequena escala da situação politica do país.
odorico, verdade
A casa da minha mãe ficou anos sem manutenção, quando foi ver tava até com cupim o madeiramento do telhado
Entre a mudança da elétrica e telhado, gastou mais de 15% do valor do imóvel
“Um dia a casa cai” é um ditado bananense que reflete bem essa realidade de manutenção zero.
Odorico, perfeito, o que eu considero problemático, além do que o Oliveire mencionou, e que muitos condomínios (especialmente esses novos) têm muitas xoxotecas, como se convencionou falar aqui, que encarecem o condomínio e o bananense médio nunca teria em casa: piscina, academia, salão de festas, churrasqueira gourmet e por aí vai. Concordo 100% que a manutenção de um apto é muito menos custosa do que de uma casa, mas da forma torta como tudo é feito aqui, acaba sendo um custo mensal desproporcional à renda (assim como é o custo do próprio imóvel, como a Margarida e o Cesar_DF mostraram acima). Enfim, tudo prontinho para dar m*rda, que venha 2018!
Que tal pagar R$ 1.500 de condomínio para morar na periferia ?
http://www.wimoveis.com.br/propriedades/av-flamboyant-qd-105-lt-22-bl-d-ap-1102-2933257779.html
Fiz umas contas loucas aqui e descobri que no Brasil, tem em média, um policial para cada 11.900km². Impossível de realizar patrulhamento e prevenção de crimes. Não achei dados para fazer contas, levando em conta apenas a área urbana.
11.900m² e não km²
Acho que se considerar a área total a conta não fica muito boa.
Brasil é cheio de enormes espaços vazios.
O ideal seria fazer a conta considerando só as áreas habitadas.
Achei os dados referentes à área urbanizada.
1 policial a cada 20KM² o que também é pouco. Por isso fico pensando se não seria melhor liberar o porte de arma de uma vez.
Balbuíno
Qual o total hoje de policiais?
Está incluindo as municipais ?
Onde você consegue a informações de quantos policiais estão na ativa, e que não desempenhem funções administrativas e não estão cedidos para outros órgãos.
Babuino
Como o Brasil tem 8.516.000 Km2 e você diz que tem um policial para cada 11,9 Km2, então seriam 715.630 policiais.
Me envie o link sobre onde teria os dados sobre forças policiais
A segunda conta feita que está correta. Os dados se referem ao efetivo total de Civil e Militar.
Área: -http://marte.sid.inpe.br/col/ltid.inpe.br/sbsr/2004/11.12.11.18/doc/3813.pdf
Polícia: -http://abordagempolicial.com/wp-content/uploads/2015/08/efetivos-policiais-brasileiras.jpg
Babuíno
De acordo com os 316.513 setores censitários do ibge (censo 2010) seriam
qtd………tipo…………domicilios…..moradores……km2
78253….RURAL…….8412594…….30624536….8927532
238259..URBANO..48880996…..159077736……121093
___3.43 moradores por km2 no rural
1313.68 moradores por km2 no urbano
3.64 moradores por domicilio no rural
3.25 moradores por domicilio no urbano
do urbano se vc filtrar por subnormal e normal, vai dar:
uns 3 pra urbano normal
uns 3,6 pra sub, leia-se favela, cortiço e quetais
daí a taxa de crescimento da pop, vc precisa verificar onde ela está, se é na favela, na área rural, se é nos centros urbanos
Vc coloca todos os filtros a conclusão inescapável é, de novo, que a demanda por imóvel somente se estabelece quando há melhoria de renda da classe pobre, uma vez que as classes A/B não representam demanda, na melhor da hipotese, ao comprar um, eles devolvem outro pro mercado.
fazendo os calculos certinho, com filtros e aderencias, eu fiz muito isso anos atrás, até 2012, pra refutar os estudos do ipea da época aparelhado pelo marcio porchman, que por sua vez ganhou do pt uma candidatura a prefeito em campinhas, , se liga nesse cara PF é da quadrilha do mantega, voltando, fiz todo o percurso necessário pra desembaralhar o espetaculo do crescimento, o fim da desigualdade e acensão da crasse Ç e percebi lá em 2012 que era tudo ilusão criada pelas manobras estastíticas, politicas, poéticas e de crédito.
Naquela data previ o auge do estoque em SPentre 2015 e 2016, quando me programei pra comprar, errei, eles continuam pedalando, jogando o déficit nas costas do govenro, dos 666, e de empresas de fachada, fadadas a falir ali adiante, após muita briga na justiça.
O buraco onde a bolha imob meteu o BR é imenso, não é a toa seja assustador o valor de ajuste em até 90% desde o auge, que até pessoas razoáveis sentem dificuldade em abstrair, inclusive as tais quedas de 120% de 200% que cada vez menos raro começar a povoar nosso CVR de cada dia. Pelos próximos 2 anos, seguramente, ainda estaremos aqui no blog discutindo as mesmissimas coisas, e Cesar, sua projeção para 2023 está muito robusta, não gosto de falar de projeções num prazo tão longo, como já expliquei, mas ao que tudo indica, mesmo com variaveis um pouco diferente, o resultado não foge dali, um cenário bem realista que poderá se concretizar, melhor ou pior, mas sem duvida em torno daquilo
Concordo com tudo Lucas
E agora estão naquela do “deficit habitacional” ilusório, pois existem muito mais imóveis vagos do que pessoas para morarem neles.
Na verdade, este “deficit habitacional” está aumentando rapidamente, por conta dos critérios de “ônus excessivo com aluguel” e de “famílias conviventes no mesmo domicílio”
Lucas, em números
Apenas setores censitários urbanos
NORMAL são
45.745.870 domicílios com 147.975.373 moradores, ocupando 119.237 Km2
Resulta em
3.23 moradores por domicílio
383 domicílios por km2
1.241 moradores por km2
SUBNORMAL
3.135.126 domicílios com 11.102.363 moradores, ocupando 1.856 Km2
Resulta em
3.54 moradores por domicílio
1.689 domicílios por km2
5.981 moradores por km2
meus chutes baterão na trave hein Cesar
se vc for filtrando, fazendo os cortes que te falei, em renda, em bairro, vc vai encontrar zero demanda nova de imovel
a grande aderencia é com a renda e o povo hoje mal consegue pagar as dividas, mesmo que a rende de um soluço com distribuição de dinheiro pelo governo
IPCA varia 0,16% em setembro e acumula a menor inflação no ano desde 1998
Desde janeiro, inflação oficial do país cresceu 1,78%, a mais baixa em 19 anos; alta dos combustíveis puxou resultado do mês.
INPC tem deflação
O Índice Nacional de Preços ao Consumidor (INPC) teve variação negativa de 0,02% em setembro, a menor para setembro desde 1998, quando houve queda de 0,31%. No ano, o acumulado foi de 1,24%, bem abaixo dos 6,18% em igual período do ano passado.
Já nos últimos 12 meses, o índice recuou para 1,63%, ficando abaixo do 1,73% nos 12 meses imediatamente anteriores. Segundo o IBGE, as variações acumuladas no ano e em 12 meses são as menores para um mês de setembro desde o início do Plano Real.
Fonte: https://g1.globo.com/economia/noticia/ipca-fica-em-016-em-setembro-diz-ibge.ghtml
Pelo menos para mim os preços estão todos os mesmos ou até mais caros.
Aqui em Porto Alegre, alguns preços estão visivelmente estáveis (o famoso 0, qualquer coisa) e, até mesmo, em queda.
Exemplos: Aluguel, alimentação fora de casa e promoções em supermercado/atacado.
Em relação a alimentação fora de casa, principalmente comprando cupom de desconto de site que volta e meia da cupom extra de 40% off (Cansei de pagar entre 30 e 35 reais em pizzarias, churrascarias e fondues tops que costumam ser 70 reais. E te afirmo, há 4-5 anos alguns desses locais nem pensariam em oferecer cupom de desconto).
Além desses cupons, tem muito restaurante mantendo o preço há muito tempo.
Tem um restaurante na Mariante que era R$ 15,00 há uns 2 anos.
Hoje em diante está R$ 14,00, sendo que fez promoção por R$ 13,00 por uns meses quando ficaram sem maquininha de cartão.
A qualidade é a mesma (frequento esse restaurante).
eu percebo isso tbm
eu mudei de restaurante para um +barato, que em compensação, melhorou muito na qualidade
ontem comi fraudinha ao alho e lasanha bolonhesa caprichadíssima, o boteco que eu ia, o preço do PF tá igual.
de fato tenho sentido isso, minhas contas mês que vem estarão 100 reais menores, no condominio já há espaço pra nova redução.
por outro lado sou consumidor de combustivel e meus gastos aumentaram metade do que economizo no resto
o saldo será gasto em um churrasco a mais por mês, que havia cortado em 2015, pra alegria do zézé que diz todo 666 disperdiça o lucro em colesterol ou alcool.
(ou pra quem gosta de modos mais radicais de viver, apesar de fazerem má fama de mim, sempre levei uma vida atleta)
Um outro custo (que não sei o quanto impacta nesses índices de inflação) que acho que vai diminuir rapidinho vai ser de doméstica/diarista.
Muitos conhecidos meus estão diminuindo a quantidade ou deixando de ter esses serviços.
E conheço casos de diaristas que não estão pedido reajuste.
Com um desemprego alto, a tendência é esses empregos/bicos terem uma queda de renda direta por 2 fortes motivos:
– queda da demanda (menos gente propensa a pagar por esses serviços ou com menos dinheiro pra pagar esses serviços)
– aumento da oferta (mais gente desempregada tendo que trabalhar como diarista/doméstica)
Conforme relatos meus e do Lucas, a inflação pra quem é um pouco mais malandro (pesquisa restaurantes, pesquisa promoções em supermercado, vai no atacado fazer rancho, pesquisa serviços, etc) deve ser negativa.
Pensamos em alguém que tenta economizar em tudo:
Aluguel: Queda de preços.
Transporte: Concorrência de cabify/uber/99. Cheio de promoção, toda semana tem promoção em 1 deles.
Supermercado: Promoções constantes.
Refeição: Novas oportunidades (trocar de restaurantes) e preço constante em muitos lugares
Serviços que envolvem mão de obra direta: Mais pessoas oferecendo serviço e mais propensas a negociar preço (pois não estão com agenda cheia).
Ai ainda faltam 3 itens fundamentais, que no caso eu não gasto nem 1 centavo e talvez tenham aumentado (ai peço ajuda pra vocês):
Educação, saúde e vestuário (tenho gasto, mas muito pouco).
peças de automoveis são muito sensivel ao dolar, oleo de carro, pneu, freio, quase tudo é importado da china e/ou derivado de petroleo
assim como passagem aérea
saber quando comprar é uma arte
produtos quimicos de limpeza é outro caso, fiz um estoque imenso 2 anos atrás que dura até hoje, me mudei rpa casa, meto tudo no porão, calculo em 80% a economia, mas tem outro lado, na fartura a gente desperdiça mais zézé modeon, a faxineira vê aquilo e leva uns brindes pra casa dela, enfim, no concreto os 80% não se realizaram, mas estamos na luta.
Só de curiosidade:
Quanto você tem de ELO? 3,6-3,7k? Você é um GM?
calma amigo, esses ELOs são de computador
um serumano chegou até 2850
minha estimativa eu uso os puzzles do chessgame e outros sites que estimam isso aí e o site chesscube, que tem uma distorção devido as coinsbaggers por isso nunca passei dos 1700, mas dá pra dizer que estou dali pra cima
num dia bom, descansado, com o talamo tranquilo eu mantenho um nível com o pessoal até o 2100, que considerando minha idade, nãoé ruim, um bom amador, insuficiente até pra um IM, mas maior que de alguns países inteiros, mesmo sem estudar quase nada, tenho só 1 livro em casa, de taticas poscionais do smylov e até hoje não terminei de ler, pq o maldito editor usou notação brasileira ao invés da internacional, é um saco traduzir.
Eu sei que o ELO normal não chega tão alto, imaginei que você estava se referindo a algum número de sala de jogos virtual por causa da frase “uso meu ELO de termômetro” e tentei comparar com a temperatura normal do corpo humano.
eu tenho um problema neurologico congenito, o talamo esquerdo é menor do que o normal
as vezes eu fico embaralhado, minha memoria não é ruim, mas ela se confunde
por gerações fomos diagnosticados de forma errada, mas faz alguns meses finalmente sabemos do que se trata
o jogo exige concentração e detalhes, exatamente onde eu as vezes pifo, tem semana que estou bem mal, só faço cagada, então eu uso o jogo de termometro, se estou fazendo cagada no jogo, eu evito até sair de casa.
Sobre o CA
tenho acompanhado a discussão economica num forum de alto nível
eles lá tem uma rixa interna, segundo os neoclassicos do qual faz linha boa parte do Insper donde o CA se inspira, eles calcularam que deveriamos estar em crise economica.
os keynesianos são os desmoralizados do momento. Mises e aquelas coisas vem correndo por fora, mas ainda carece de muito chão pra virar uma escola, assim como os tais neoclassicos
E tem aqueles poucos analistas que seguem linha nenhuma, julga cada caso pontualmente, eu gosto desses, esses eles acertaram na mosca, vamos “melhorar antes de piorar”
por algum motivo a turma do CA meio que se irritou de ver suas previsões corretas serem adiadas por outros fatores, eles não estão errados, apenas precisam entender que a teoria neoclassica nao explica tudo. Eles usam um monte de jargão, tentei filtrar pra dar uma geral e fui muito impreciso na descrição, se alguem sabe naegar nesses mares me perdoe pelos deslizes.
E no que isso importa?
Bem, ano que vem é eleição, é nestes foruns que se discute quais rumos serão tomados pelo eleito, a turma opressora tentou dar palpites e ganhar no grito, isto é tiro no pé, acho que entenderam. acho!
As pedaladas do governo, injetando dinheiro na economia com Dilma (MCMV, MCM) e Temer (FGTS, PIS) é como o investidor proprietário de imóveis para alugar ou de cotas de FII:
aconteceu uma queda no “faturamento” pois a rentabilidade caiu fortemente e continua e queda, a vacância aumentou, mas ao mesmo tempo ele não reduziu suas despesas, continua mantendo o mesmo estilo de vida através de resgates de aplicações que, um dia irão acabar, e dai talvez ele venda uma imóvel para se recompor financeiramente (privatizações), mas se não reduzir suas despesas, este dinheiro novamente vai acabar.
Como diria o saudoso Paulo Francis, “O Brasil não acaba”
A crise pode vir ou ser evitada, o país pode quebrar ou não, e depois de um tempo se reorganizar e voltar ao que era antes, ou melhor. Não é como uma empresa que após falir, é extinta. Falamos de pessoas, planos, sonhos.
Desde que me entendo por gente já ouvi notícias de quebrar os tigres asiáticos, México, Argentina, Rússia, agora a Grécia. E estão todos aí, alguns até melhores do que antes de suas respectivas crises.
topico
bolha boss
http://www.valor.com.br/empresas/5147268/violencia-afeta-setor-imobiliario-do-rio
ULTRA MEGA SUPER TÓPICO PLUS
As recentes cenas de violência e de Exército nas ruas vistas no Rio de Janeiro nas últimas semanas podem atrasar ainda mais a recuperação de um mercado imobiliário carioca que enfrenta forte período de desaquecimento. A visão de especialistas do setor é de que, por enquanto, essa baixa do mercado tem ligação maior com a crise econômica do Estado do que com a violência desencadeada desde a derrocada dos projetos das Unidades de Polícia Pacificadora (UPPs). Mas o receio é que esses conflitos recentes possam afastar ainda mais o ponto de recuperação.
A materia me assustou…
Ainda lançaram mais de 7.000 imóveis ano passado no RJ…
Realmente assustador
Morar no Rio hoje é insistir num sonho dos anos 50/60 que a globo vende todo dia em 324890230 novelas.
Sonho esse, mais falido que o estado. Mas parece que tem gente que gosta.
Esse sonho é retratado naquele filme do Zé carioca da Disney
Em Campinas Câmara aprova pacote para aumentar IPTU de 210 mil imóveis e alíquota do ITBI
o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) passa a ter alíquota de 2,7%, contra 2% do que era cobrado até agora
O aumento do IPTU será limitado a 30%, sendo que mais 10% serão acrescidos em 2019. Outros 10% serão reajustados em 2020.
https://g1.globo.com/sp/campinas-regiao/noticia/camara-aprova-pacotao-que-aumenta-iptu-para-210-mil-imoveis-e-aliquota-do-itbi-em-campinas.ghtml
PROGRAMAÇÃO: ENBRACI 2017 COMPLEXO BRASIL 21 – MELIÁ
04/10 Quarta-feira
– 15h às 19h – Credenciamento – Complexo Brasil 21
05/10 – Quinta-feira
– 7h30 – Credenciamento – Complexo Brasil 21
– 8h30 – Abertura do evento: Presidente João Teodoro da Silva
– Carlos Alberto Sardenberg – A influência das reformas e da recuperação da economia no mercado imobiliário
– Tarcísio de Carvalho – Ministro do TSE – O que esperar das Eleições 2018.
– Almoço: Pavilhão Brasília Brasil 21
– 14h – Dado Schneider – O mundo mudou bem na minha vez!
– Ricardo Amorim – Como prosperar na crise?
– Coffe Break
Painel Internacional do Sistema COFECI-CRECI
– Thomas Riley – Saudação da “NAR”
– Eleonore Rojas – GO Digital
– Sebastian Sosa – As Melhores pessoas fazem os Melhores Profissionais Imobiliários
– 21h: Feedback Pavilhão Brasília no complexo Brasil 21
06/10 Sexta-feira:
– 9h – Início
– Nailor Marques – Atitudes de empreendedor
– Gabriel Vilarreal – Lições de Walt Disney para aumentar seu faturamento
– Almoço: Pavilhão Brasília Brasil 21
– 14h – Peixoto Accioly – Como sobreviver e ainda crescer no mercado imobiliário atual
– Paulo de Vilhena – Como se tornar um corretor de sucesso – alto desempenho em vendas
– Coffe Break
– Geraldo Rufino – Catador de sonhos
– Encerramento oficial – ação social e sorteios