Venda de imóvel novo no Rio sobe 15%, mas valor cai 25% – Extra

Chegou a hora de comprar Imóveis
Para moradia pode ser o melhor momento de comprar em anos. Já para investir . . .

O setor imobiliário também tem reagido, com uma pequena queda de estoques. Porém, ainda há uma oferta bastante elevada em relação à demanda. Nos grandes centros urbanos, especialistas avaliam que o estoque é 80% maior do que seria considerado usual. Eu viajo muito pelo Brasil, por conta das minhas palestras, e, em qualquer cidade pela qual passo, as placas que mais vejo são “Vende-se” e “Aluga-se”. E até conversando com taxistas locais, é comum dizerem: “Esse ponto comercial nunca esteve vazio, desde o dia em que eu me conheço por gente, e agora está vago por conta da crise”.

Mas espera aí: se o proprietário não estava conseguindo alugar, porque é que eu vou comprar para investir?

Caso esteja adquirindo com o objetivo único de locação, realmente não é a melhor estratégia neste momento. Neste caso, sugiro comprar cotas de fundos imobiliários ou até mesmo aplicar em renda fixa, que, certamente, são operações que lhe garantirão uma rentabilidade maior do que o simples aluguel desse imóvel. Agora, se você conseguir uma boa barganha na compra e puder manter o imóvel com um aluguel baixo, ou mesmo sem alugá-lo, até que o mercado se recupere, por exemplo, você pode ganhar com a valorização em um futuro próximo. Já pensou nisso?

Mesmo considerando todas essas variáveis, você deseja investir em um imóvel? Tem o dinheiro na mão, financiamento liberado ou uma carta de crédito de um consórcio? Ok. Ofereça 40 ou 50% a menos, porque você vai conseguir uma boa negociação. Inclusive em prédios novos! Mas fique atento: ao comprar uma unidade diretamente de uma construtora, você terá que mobiliá-la integralmente ou até reformá-la. Então, o custo do imóvel não se restringe ao valor de compra. Além disso, em qualquer aquisição você terá despesas de cartório, documentação, advogado, corretagem, etc. Recomendo colocar tudo na ponta do lápis, para não se surpreender com um negócio menos vantajoso do que o esperado.

http://exame.abril.com.br/blog/etiqueta-financeira/chegou-a-hora-de-comprar-imoveis/

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Trazendo do anterior

CA 9 de agosto de 2017 at 10:12
Para reflexão:

O governo federal está acuado politicamente, sabendo que novos processos surgirão contra o presidente, movidos pelo atual Procurador Geral da República (PGR) ao longo dos próximos 30 dias, imediatamente antes do término de mandato do PGR.

Ao mesmo tempo, a impopularidade do presidente bateu todos os recordes, ficou claro que o apoio no congresso vem se deteriorando, com a redução dos votos favoráveis ao governo ao longo do tempo (embora por enquanto ainda estejam sendo o suficiente para garantir as vitórias do governo) e ainda, o governo tem enfrentado uma lentidão muito grande na aprovação de projetos / “reformas” que ele considera “imprescindíveis” e que ao mesmo tempo, estão sendo desfigurados e perdendo toda a sua efetividade.

Frente ao contexto acima, é “público e notório” que o governo está muito FRAGILIZADO, sem forças para implementar aquilo que é absolutamente NECESSÁRIO. Neste contexto, o governo vem “pisando em ovos”.

Em meio ao contexto acima, qual o sentido do governo vazar informações para a imprensa quanto a medidas tão IMPOPULARES, como por exemplo, a do aumento de imposto de renda retido na fonte? Ele já está visivelmente DESGASTADO junto a todos os públicos e vaza uma notícia destas para “testar” a reação? É um teste um tanto quanto “caro” para quem já é tão mal visto, não é mesmo?

O que todos estão concluindo e é o que faz mais sentido, é que o governo está DESESPERADO para tentar equacionar de alguma forma o seu déficit fiscal. A questão não colocada na mída, é POR QUE o governo está tão desesperado assim?

Hoje, um dos poucos “trunfos” do governo, é o ILUSIONISMO de “recuperação da economia”, associado com o UFANISMO do “ajuste fiscal” e deixar cair estes últimos pilares dos truques de mágica do governo faria com que Temer fosse destituído e imediatamente julgado pelos processos na justiça que estão “em suspensão” neste momento, enquanto ele está como presidente, ao mesmo tempo que reduziria muito as chances do PMDB nas próximas eleições e daria muita força para oposição, com “N” outros efeitos negativos e relevantes em cascata, causando prejuízos tanto para as pessoas do governo e ligadas diretamente a eles, como aos partidos em si.

MUITA gente ainda não entendeu a causa do DESESPERO do governo e continua achando que tudo está bem, melhorando, evoluindo, etc. Puro “wishful thinking”, DESEJO de se enganar, misturado muitas vezes com falta de espirito crítico…

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Cesar_DF 9 de agosto de 2017 at 10:54
CA
O índice de acerto de previsões do Henrique Meirelles está igual do do Mantega = ZERO
Sabemos que a ideologia do Mantega prejudicava muito suas decisões sobre o rumo da economia.
Ele é ortodoxo, liberal e não desenvolvimentista, tanto que prega o fim do BNDES
Apesar de propor o controle da dívida pública pela redução das despesas, de fato não está conseguindo fazer isso.
A única explicação é que ele está fazendo esta previsões com finalidade POLÍTICA.
Eu gostei da atuação do Temer nos 6 primeiros meses, mas acho que agora ele ARREGOU

http://g1.globo.com/economia/noticia/2016/05/meirelles-diz-que-governo-tem-que-dizer-verdade-sobre-contas-publicas.html

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CA 9 de agosto de 2017 at 12:06
Cesar_DF,

As pessoas se iludem muito pelos NOMES e por “resultados” do passado que tiveram relação com eventos impulsionados de forma ARTIFICIAL e contando assim com muita SORTE.

Explico: Meirelles na sua participação anterior no governo Lula, em parte relevante do período em que atuou como presidente do BC, pegou os efeitos de “inflar” do QE americano que geraram uma aura de prosperidade no mundo todo: dólar muito mais baixo que ajudava a controlar a inflação e ainda permitia juros mais baixos, crescimento do consumo e preço de commodities como nunca antes, etc. Neste contexto, cabe lembrar que Meirelles ajudou e muito nos primeiros movimentos para o inflar das bolhas imobiliária e de consumo no Brasil, ele era o presidente do BC quando foram aprovadas mudanças / incentivos para o financiamento imobiliário e depois entre os anos de 2007 e 2011, o ápice do inflar das bolhas. Os méritos dele, ainda assim existiram, primeiro por atribuir “confiabilidade” em virtude de seu status / referência quanto ao mercado financeiro no Brasil / Exterior, adquiridos por bons resultados e competência a frente de um banco de renome e segundo por ter mantido a ortodoxia em pontos nevrálgicos, principalmente no início do primeiro mandato de Lula (entre 2003 e 2004 principalmente), no entanto, o que atribuíram à Meirelles quanto a resultados, acabou sendo muito mais do que o devido, pois não foi ponderado o cenário muito mais favorável que ele teve na época do governo Lula e que foi mencionado neste parágrafo.

O erro de avaliação acima, colocando Meirelles em um status de “super-homem” que tudo pode resolver, acabou levando aos equívocos recentes, das pessoas QUEREREM acreditar que pelo fato dele estar lá, junto com outras referências de competência, como o Mansueto por exemplo, por si só resolveria todos os desafios do país e possibilitaria uma recuperação “rápida e indolor”. Em determinados momentos, o próprio Meirelles acreditou nisto. No mercado, como disse acima, muitos ainda acreditam nisto e outros, mesmo conscientes de que isto não é verdade, fingem não saber e usam isto como mais um dos truques de ILUSIONISMO.

Na verdade, nem Meirelles nem ninguém poderia garantir uma saída “rápida e indolor” como SONHADO por muitos e vendido pela mídia. E não é só porque a Lava-Jato está atuando, o presidente está ameaçado, o congresso não colabora como deveria, etc, etc, etc, mas principalmente porque, mesmo que nada disto acontecesse, os problemas que são CONSEQUÊNCIAS de bolhas imobiliária e de consumo mais mega esquemas de corrupção e completa irresponsabilidade fiscal, são MUITO MAIS GRAVES do que o governo e imprensa divulgam, sendo que não estão sendo atacados de frente quanto a sua causa raiz, ou seja, temos apenas medidas PERIFÉRICAS e portanto, INEFICAZES, que via de regra, ao mesmo tempo que protelam a VISIBILIDADE das consequências / realidade, agravam o tamanho do prejuízo.

Como sempre, continuarão fazendo de conta que os problemas tem relação exclusivamente com a corrupção que continua aparecendo, a fragilidade do presidente, a ineficiência e caminhos errados do congresso, etc e assim desprezando os outros itens que mencionei acima e que na REALIDADE tem um peso muito maior sobre tudo que estamos passando. Só que, de novo, não adianta fugir disto, estas consequências mais graves continuarão aparecendo e piorando, até que algum dia seja impossível disfarçar as causas REAIS e sejam obrigados a adotar as ações NECESSÁRIAS…

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CA
Está com cada vez mais cara de Grécia, onde o governo não tem a coragem de tomar medidas que realmente mudem o cenário atual, só ficam fazendo remendos.
Ficam torcendo para que algum milagre aconteça e não precisem cortar na própria carne.

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FALÊNCIA DA ENCOL S/A ENGENHARIA COMÉRCIO E INDÚSTRIA
EDITAL DE VENDA DE BEMS IMÓVEIS
https://www.mcleilao.com.br/leiloes/encol_012017.php

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