Salas comerciais classe A: São Paulo em alta e Rio em baixa – O Globo

A taxa de espaços vagos em prédios comerciais classe A fechou o primeiro semestre em 39,4% do total no Rio de Janeiro, de acordo com um levantamento inédito da consultoria imobiliária Cushman & Wakefield. Há um ano, esse percentual era de 29,6%.

Mas até o final do ano os espaços vazios devem subir: a economia está estacionada e o volume de novos prédios comerciais que ficará pronto é cinco vezes maior do que o que foi entregue no primeiro semestre.

Matéria completa em http://blogs.oglobo.globo.com/lauro-jardim/post/salas-comerciais-classe-sao-paulo-em-alta-e-rio-em-baixa.html

4+

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Comments
  • Antigo 31 de julho de 2017 at 13:48

    Vacância comercial em alta de 10% ao ano
    Solução: demolir tudo para reduzir custo de manutenção (?)

    25+
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  • Zé do Brejo 31 de julho de 2017 at 13:48

    “Mas até o final do ano os espaços vazios devem subir: a economia está estacionada e o volume de novos prédios comerciais que ficará pronto é cinco vezes maior do que o que foi entregue no primeiro semestre.”

    Estamos pssando por um leve ajuste após um momento de euforia… kkkk

    41+
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    • Lord of All 31 de julho de 2017 at 16:09

      As matérias jornalísticas estão começando a melhorar, não dando muitas esperanças ao setor.

      13+
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      • Zé do Brejo 31 de julho de 2017 at 16:19

        Acabou o dinheiro, acabou o amor 🙂

        21+
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  • Leonardo M. 31 de julho de 2017 at 13:57

    Its final Contdown

    Agora mentaliza a entrada da música
    Kkkkkkkkk

    The final Contdown

    12+
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    • Rico 31 de julho de 2017 at 14:18

      Lembro que o exercito usava essa música na campanha do alistamento…
      Atualizando para os dias de hoje:
      “Jovem se você completou 18 anos não perca tempo… Pegue um avião e vá lavar prato na gringolândia que será mais feliz”.

      22+
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  • Nelson 31 de julho de 2017 at 14:07

    Complementando:
    além da alta taxa de vacância, tem aumentado a inadimplência das taxas de IPTU e Condomínio. Diversas salas comerciais estão indo a leilão para saldar dívidas no RJ.

    11+
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  • CA 31 de julho de 2017 at 14:09

    Lei de oferta e procura…

    Já faz uma década que o segmento imobiliário começou uma disparada em lançamentos e “vendas” na planta.

    Nos anos áureos do inflar da bolha, “vendia-se” 100% na planta.

    Três anos depois do lançamento, “descobriam” que uns 40% do que foi “vendido” era um alarme falso, a venda não se concretizava. No caso de imóveis comerciais o “investidor” cancelava o negócio, para imóveis particulares, uma mescla de “compradores” para morar que eram a grande maioria no começo dos distratos, com investidores.

    E foram empurrando com a barriga por anos e anos, com preços aumentando mesmo quando a super-oferta já estava aparecendo, às vezes aumentando lançamentos quando já estavam com distorções recorde entre oferta e procura, tudo graças a um altíssimo volume de DESINFORMAÇÃO.

    A consequência não poderia ser diferente, hoje vemos uma distorção entre oferta e procura que é uma verdadeira ABERRAÇÃO e como consta na reportagem do tópico de hoje, PIORANDO e MUITO agora no segundo semestre.

    Se hoje já temos “carência” elevada em que inquilino fica sem pagar aluguel, reduções sensíveis de preços de aluguel e também de venda de imóveis comerciais, sem dúvida isto vai se intensificar muito mais no segundo semestre.

    Os corretores e seus asseclas até tentam FAZER DE CONTA que a lei de oferta e procura não existe. Tentam SIMULAR que tudo está melhorando (lembram do Nefasto falando que era cíclico e que nas contas dele estas distorções iam diminuir em 2017?), mas no mundo REAL é exatamente o contrário disto, primeiro porque não pode ser chamado de cíclico algo que NUNCA chegou sequer perto desta proporção, algo que só encontra paralelo em outras experiências ao redor do Mundo quando em meio a uma bolha imobiliária e ainda, dizendo que está melhorando quando todos os NÚMEROS apontam exatamente o CONTRÁRIO.

    Eles podem mentir e enganar o quanto quiser, mas a Lei de Oferta e Procura prevalece, não há como se anular isto, assim como ninguém pode mandar cancelar a lei da gravidade…

    32+
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  • Cesar_DF 31 de julho de 2017 at 14:19

    REFERENTE ESTE TÓPICO DE VACÂNCIA

    Somente com os associados do SECOVI, fora os particulares, são quase 17 mil imóveis para alugar em Curitiba

    http://g1.globo.com/pr/parana/noticia/em-epoca-de-crise-imobiliarias-apostam-em-alternativas-para-destravar-imoveis-vazios.ghtml

    Mesmo que baixem o preço, acho que não teria gente suficiente para ocupar estes imóveis vagos

    Com o baixo crescimento da população, para haver este aumento de demanda por imóveis
    Filhos morando com os pais -> kitchnets e apartamentos de 1 quarto
    Casais morando com os pais ou no puxadinho -> casas e apartamentos de 2 quartos
    Casais com filhos morando em apartamento e casas de 2 quartos -> apartamentos e casas de 3 quartos

    Mas para que a migração acima ocorra, considerando a grande queda na renda per-capita, deveria haver uma grande redução no valor do aluguel dos imóveis, em cerca de 20 a 30%.

    Então o esperado é que, a médio prazo, o valor de locação dos imóveis continue em queda

    14+
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  • Master Yi 31 de julho de 2017 at 14:19

    Curiosidade: O que vocês acham de ter um seguro de vida? Alguém tem?

    6+
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    • loureiro_bsb 31 de julho de 2017 at 14:38

      Americanos e Japoneses fazem muito seguro. Acredito que isso seja uma demonstração de planejamento, visão de futuro, cuidado com a família… Acho que ainda precisamos evoluir muito sobre isso por aqui.
      Tinha um amigo que me ofereceu um seguro da Prudential… Achei bem interessante a proposta, mas acabei recusando pelo fato de já ser servidor público. Caso venha a morrer amanhã, minha família fica com uma pensão equivalente a pouco mais de 70% da remuneração…

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      • Antigo 31 de julho de 2017 at 14:50

        Aqui é muito violento… O seguro seria muito caro. Inviável para a maioria das pessoas, acredito.
        Sem contar na quantidade de golpe que teria…
        Pensar no futuro é coisa de gente que está tranquila com o presente, não é a realidade brasileira, infelizmente.

        15+
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        • Master Yi 31 de julho de 2017 at 15:22

          Vou fazer uma cotação. Também achava que era caro, mas pelo o que o colega comentou logo a seguir, vale a pena.

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      • Master Yi 31 de julho de 2017 at 15:27

        Eu estou cogitando sair do meu plano de previdência complementar (também sou servidor público). Atualmente o fundo tem um seguro para morte e invalidez, mas se eu realmente sair vou precisar de um seguro de vida para não ficar totalmente descoberto (no caso, minha futura família).

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    • Money_Addicted 31 de julho de 2017 at 14:53

      eu tambem tenho da empresa e tenho um capital relativamente bom q da pra esposa arrumar outro otario pra se divertir (ainda nao tenho filhos)

      estou pensando em fazer um pra ela, vai q acontece algo.

      em viagens internacionais o seguro de vida do cartao eh 500k US$, perde d um lado ganha do outro 🙂

      8+
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    • tfox 31 de julho de 2017 at 14:58

      tenho um seguro de vida da empresa e outro que eu fiz na Porto seguro, 55 temers por mês para uma cobertura de 300k temers.
      O meu receio é que eu concentro os investimentos e tenho a maior renda, inventário e impostos iriam comer uma boa parte da grana caso eu faleça muito cedo, vi varios casos onde o marido ( que tinha a maior parte da renda) faleceu e depois de um tempo a esposa estava em má situação, apelando até para venda de Avon, etc

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      • Master Yi 31 de julho de 2017 at 15:20

        Você paga R$55,00 por mês e tem uma cobertura de R$300.000,00? Puts! É tão barato assim? Não tinha noção de preço.
        Eu não sou casado e não tenho filho. Enfim, não tenho ninguém que dependa de mim financeiramente. Mas sei lá, comecei a pensar em fazer um seguro de vida. Achava que era muito mais caro. Vou fazer uma cotação para mim, se ficar nesse esquema eu faço tranquilamente.

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    • odorico 31 de julho de 2017 at 15:21

      Eu tenho 500k morte natural 1kk acidente. 178 reais por mês. Caro é, mas com filhos pequenos e esposa que ganha 25% do meu salário e não tem ideia de finanças…. Acho que vale…

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      • Master Yi 31 de julho de 2017 at 15:25

        Sério que você acha caro? Eu achei um preço justo (considerando a dor de cabeça que essas seguradoras devem ter com o pessoal querendo passar a perna rs).

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        • odorico 31 de julho de 2017 at 15:35

          Na verdade é que juntei na porto seguro uma previdência complementar de 250,00. Enfim é um pacote. Não gosto muito de previdência, mas o benefício fiscal e a possibilidade de definir qual o fundo de investimento.

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    • fanfarraum 31 de julho de 2017 at 15:51

      Master Yi,
      Me ofereceram da Prudential e eu fui calcular DETALHE por DETALHE…
      Eu tenho 28, minha noiva 34…
      Se fizéssemos o seguro, um de nós teria que morrer nos próximos 14 anos pra “valer a pena” financeiramente falando.
      Isso contra um investimento em RF de 0,7% ao mês (bem modesto).

      E teve 2 coisas que não gostei, achei muito “obscuro”:
      – Eles tem vários “seguros” dentro do pacote de seguros. Um deles por exemplo é contra câncer e afins. Problema: Validade de 5 anos. Daqui 5 anos eles mexem no preço e tu não tem garantia nenhuma que vai continuar a ser um preço justo. Pra mim com 28 anos pareceu um valor bem bom… Será que vai continuar assim quando eu tiver 60? Não tem garantia NENHUMA no contrato deles. Como disse, renovação de 5 em 5 anos…
      – Tem algum multiplicador que eles utilizam pra fazer algum cálculo que eles não divulgam, e, aparentemente, vai mudando ano a ano. Agora não lembro se esse multiplicador impactava no saldo ou nas parcelas (ou nos 2, provavelmente). Mas lembro que era algo obscuro de mais, novamente sem garantia alguma de se manter o preço justo.

      Minha noiva e eu decidimos fazer nosso “seguro de vida” via Tesouro Direto.
      Se ninguém morrer nos próximos 14 anos, já terá sido um baita negócio.

      Espero que esteja certo! 😛

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      • fanfarraum 31 de julho de 2017 at 15:55

        Ah… Importante:

        Algo que fez a gente tomar essa decisão: A morte de um hoje não impactaria em nada as finanças do outro.
        Hoje nós 2 juntos gastamos menos que o salário menor dos 2.

        Então, a questão seguro, para nós, seria apenas “enriquecer” rápido se um morresse.

        Se alguém não tem essa condição (de 1 morrer e o outro conseguir seguir a vida financeira tranquilamente), ai acho que é uma possibilidade bem viável, como o exposto pelo odorico.

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        • Master Yi 31 de julho de 2017 at 17:15

          Muito boa sua contribuição! Ficarei atento a esses detalhes! Eu tenho 27 anos, minha noiva tem 22 (ainda estudante), então farei essa análise de quanto tempo teríamos que morrer “pra valer a pena” kkkk, bem interessante!

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    • GameOverORetorno 31 de julho de 2017 at 22:45

      Paguei 2.200 na Porto Seguro no ano passado para um valor de 1 milhão em caso de morte. Você diz que percentual quem vai receber. Como não sou casado, deixei pros meus pais no meio a meio.

      2+
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      • Master Yi 1 de agosto de 2017 at 09:28

        Qualquer causa de morte? Qual a sua idade?

        Obrigado!

        1+
        • GameOverORetorno 1 de agosto de 2017 at 16:54

          40 anos. Olha, só não sei suicídio, mas eu partindo dessa pra melhor, “recebo” esse valor e toda a parte do funeral é coberta tb. É Bem interessante. Sugiro que você pegue mais informações na Porto Seguro, empresa que está na Bolsa de Valores, e é muito organizada.

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    • jodorowsky 31 de julho de 2017 at 23:38

      É bacana, procure a Icatu, os corretores em geral parecem uns coveiros, eles vão contar várias histórias de tragédia pessoal que foram amenizadas pelo seguro e outras nem tanto. Tem também o seguro acidente, que também é interessante e rende muitas histórias aos covrretores…

      2+
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  • Cesar_DF 31 de julho de 2017 at 14:22

    A NOTÍCIA CORRETA PARA A NOTÍCIA DO TÓPICO SERIA: VACÂNCIA AUMENTA 33,1% EM APENAS 12 MESES

    (1 – (39,4 / 29,6)) = 33,1%

    21+
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  • Cesar_DF 31 de julho de 2017 at 14:51

    Aplicativo gratuito ajuda a encontrar imóveis retomados pela Caixa com até 90% de desconto
    Plataforma notifica usuários sobre propriedades;
    http://g1.globo.com/sp/piracicaba-regiao/noticia/aplicativo-ajuda-a-encontrar-imoveis-retomados-pela-caixa-com-ate-90-de-desconto.ghtml

    15+
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    • Antigo 31 de julho de 2017 at 14:54

      Eu instalei. Achei bem legal, facilita bastante.
      Sou a favor desses aplicativos, eles eliminam intermediários de forma definitiva.
      Xô corvo…
      O próximo passo é fazer leilão diretamente pelo APP, com depósito da caução online.
      Xô leiloeiro…

      25+
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      • Master Yi 31 de julho de 2017 at 15:31

        Aí você já está incentivando o desemprego…

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        • Zé do Brejo 31 de julho de 2017 at 15:59

          Deveriamos desinventar o computador, apps de celular, cartão magnético, home banking, etc etc etc…
          Que pensamento soça 🙁 Não curti …

          11+
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          • Leonardo M. 31 de julho de 2017 at 16:05

            Cara eu sou totalmente a favor do lampião voltar. Afinal quantos empregos foram eliminados depois que energia elétrica foi feita?

            12+
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            • Cesar_DF 31 de julho de 2017 at 16:27

              Vamos desinventar os antibióticos e vacinas, afinal de contas tira um monte de empregos do ramo funerário

              13+
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              • Master Yi 31 de julho de 2017 at 17:19

                Ah vá, vocês estão de onda, né? Sei que estão!

                6+
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                • Cesar_DF 31 de julho de 2017 at 17:38

                  Pô Master Yi, com o monte de liberais e libertários aqui, só poderia ser gozação né kkkkkkk

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  • Cajuzinha 31 de julho de 2017 at 14:52
    • desplein 31 de julho de 2017 at 20:12

      ‘Cai o indice de valorização de imoveis” eles dirão. Mas jamais sairá da boca deles que “imoveis desvalorizam”.
      “Em Balneário, por exemplo, o ganho real no ano passado, durante este período, foi de -0,4%”. O ganho real foi negativo…
      Sutilezas…

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  • Cesar_DF 31 de julho de 2017 at 14:52

    Grande leilão oferece imóveis em Curitiba com metade do valor praticado no mercado

    http://www.segs.com.br/eventos/75280-grande-leilao-oferece-imoveis-com-metade-do-valor-praticado-no-mercado.html

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  • Cesar_DF 31 de julho de 2017 at 14:57

    6 de 8 construtoras devem amargar prejuízo líquido no 2° tri; e a ação que deve “brilhar” mais uma vez

    http://www.infomoney.com.br/mercados/acoes-e-indices/noticia/6839026/construtoras-devem-amargar-prejuizo-liquido-tri-acao-que-deve-brilhar

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    • Inevitable 31 de julho de 2017 at 15:54

      Impressiona os números da MRV em relação as outras
      se tudo isso é pedalada, essa bicicleta vai se esfarelar no chão quando cair…

      Empresa Lucro líquido 2T16 Lucro líquido 2T17E*
      MRV: R$137,7kk => R$141,1kk
      Eztec: R$38,8kk => R$27,8kk

      Gafisa: -R$38,4kk => -R$128,5kk
      Cyrela: R$44,7kk => -R$140,0kk
      Direcional: R$22,2kk => -R$28,2kk
      Tecnisa: -R$91,8kk => -R$44,8kk
      Helbor: R$4,6kk => -R$47,5kk
      Even: R$15,7kk => -R$70,0kk

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      • Cesar_DF 31 de julho de 2017 at 15:59

        Como o foco da MRV é o MCMV, é provável que estes números irão cair por conta da redução de recursos do FGTS

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      • LZ 31 de julho de 2017 at 16:08

        Foco da MRV é MCMV em 90% dos casos.
        Ou seja recebe a grana no ato do financiamento e empurra a bucha para Caixa.
        E Caixa não recebe.. mas o da MRV já tá no caixa.
        Porém vai sofrer com menos grana do FGTS e MCMV esfarelando.

        7+
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  • O Incrivel Homem-Bolha 31 de julho de 2017 at 16:11

    Galera, meio off, meio tudo-a-ver.
    É sobre LEILÕES.
    Demorou para ter uma área aqui ou um guia de primeiros passos e dicas.
    Seguinte: um apartamento do prédio que eu moro entrou em leilão. E o que me chamou a atenção foi o valor do lance inicial, um verdadeiro “tapa na cara” dos proprietários que vivem dizendo que o apê deles “vale 700 e tantos mil” e o lance começa em 282 mil.
    Não entendo bulhufas de leilão. Pesquisando minimamente já percebi que é lotado de armadilhas. Principalmente de como arrancar o “triple 6” pra fora dos queridos tijolos dele. Pode levar ANOS.
    Meu “mundo perfeito” seria achar um advogado especializado, pagar uma taxa de, sei lá, 5% e o cara ver tudo pra mim analisando previamente e selecionando os melhores negócios.
    Será que existe isso?
    Leilão me parece um “pouso forçado na realidade” dos valores. Um “soco no estômago” mesmo. Sabe aquele tapão de mão aberta no meio da fuça do proprietário?
    Se a coisa se popularizasse, a queda dos preços seria muito, mas muito mais rápida. E os 666 que estão atrasando as parcelinhas já passariam logo a bucha pra frente antes de perder tudo…

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    • Cesar_DF 31 de julho de 2017 at 16:25

      Alternativas para tirar 666 (do mais soft ao mais hard)

      1-Pagar um advogado para entrar com ação de despejo

      2-Fazer um contrato de locação com o 666, se ele não pagar a reintegração de posse é muito mais simples, pois não haverá discussão legal sobre a propriedade do imóvel.

      3-Pagar o caminhão de mudança, dar o dinheiro ao 666 referente o dinheiro que gastaria com o advogado, mas só dar o dinheiro depois da mobília embarcada no caminhão.

      4-Pagar policiais militares para fazer uma “pressão” no 666 com caminhão de mudanças na porta.

      5-Sabotagens: solicitar o corte da energia elétrica e da água, detonar com o padrão de energia e/ou linhas telefônica e/ou cabo da tv, furar pneu e riscar carro, combinar com síndico para provocar infiltração utilizando o apartamento de cima (afinal ele não deve estar pagando condomínio)

      6-Esperar eles darem uma saidinha, pegar um chaveiro, entrar no apartamento, trocar a fechadura, chamar uns parentes e ficar morando lá até o 666 não aguentar mais (vale andar pelado, cagar na sala, dar festa de mendingos, etc)

      Se quiserem fazer outras sugestões

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      • Margarida 31 de julho de 2017 at 19:53

        Cesar_DF, tem que esperar o 666 dar uma saidinha? Seria contra a lei chamar um chaveiro e entrar com ele lá dentro mesmo?

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    • tmarabo 31 de julho de 2017 at 16:43

      não sei como é em outros Estados, mas aqui no RS o Judiciário não tem mais pena de caloteiro e as desocupações têm sido feitas em menos de um ano.
      o que funciona bem é negociar com o cara: tipo, se pagares barato no leilão vale a pena oferecer 10k pro cara e mais o pagamento da mudança. é injusto pagar um “prêmio” pra quem não merece, mas é o que ajuda bastante. começa oferecendo menos.

      o que tens que cuidar é o passivo de condomínio e de IPTU, provavelmente vás ter que pagar anos de atraso.

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  • Zé do Brejo 31 de julho de 2017 at 16:13

    Aos 300 fiquem muito atentos aos Fundos de Investimentos.
    Tem muita instituição “séria” repassando o prejuízo para os clientes, títulos podres disfarçados de fundos que são compostos de papéis atrelados a dívidas imobiliárias que nunca serão pagas. Os bancos já estão se protegendo dessa trolha toda. Bananil não é para amadores.
    Fiquem alertas e procurem entender muito bem o fundo antes de fazer o aporte financeiro.

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    • Leonardo M. 31 de julho de 2017 at 17:39

      FEXC11 que é administrado pelo BTG fez isso comprando papéis de divida da PDG. Mesmo sabendo que a mesma estava a trimestres em prejuízo os caras foram lá e colocaram 5% do dinheiro do fundo(cotistas) na PDG.
      3 meses depois deu aquele problema da PDG

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  • Lord of All 31 de julho de 2017 at 16:20

    Alguém já ouviu falar de administrador de Aribnb´s?
    Estava procurando imóveis nessa plataforma pra passar as férias, bem longe da banania, e vi que tem uns caras com uns 20 apartamentos ou mais listados no perfil. Depois, descobri que lá fora, e aqui tbm, existem pessoas/empresas especializadas em administrar uma propriedade AirBnb. Claro que é um intermediário e tem custo/risco , mas pensei, por exemplo, na hipótese de comprar um apartamento em Paris e deixar pra uma empresa dessa administrar (lógico q é muito mais trabalhoso do que o PMJ, não precisam nem dizer, mas não seria nada mal ser um brick lover pra morar na França quando da aposentadoria kkk).
    Tbm pensei no nicho de mercado em fazer isso aqui na banânia, criar um site especializado, quem saber até como uma forma de vitrine para os aps).

    5+
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    • Leonardo M. 31 de julho de 2017 at 18:25

      Então tá
      Multiplique tudo por euro X preço do m² na França e calcule se vale a pena.

      1+
    • Rico 1 de agosto de 2017 at 09:40

      Na Europa é muito comum, já fiquei em guest house e existia o “custodian” que cuidava de vários apartamentos dos proprietários.

      1+
  • Seguidor do Bolha BH 31 de julho de 2017 at 16:25

    A hora é agora!
    Quem quer realizar o sonho da casa própria pode encontrar o mercado mais propício
    http://estadodeminas.lugarcerto.com.br/app/noticia/noticias/2017/07/31/interna_noticias,49822/quem-quer-realizar-o-sonho-da-casa-propria-pode-encontrar-o-mercado-ma.shtml

    Corram, senão o estoque irá acabar.
    hehehe

    8+
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  • Cajuzinha 31 de julho de 2017 at 16:40

    Calote ainda dificulta crédito mesmo após pior momento da crise
    Bancos e financeiras têm adotado precaução contra o risco de calote
    ECONOMIA Alexandre Garcia, do R731/07/2017 – 00h13
    http://noticias.r7.com/economia/calote-ainda-dificulta-credito-mesmo-apos-pior-momento-da-crise-31072017

    — O crédito continua seletivo, mas com muito apetite para poder fazer operação. […] Enquanto a conjuntura econômica não se firmar, as pessoas não começam a ter um fluxo de caixa e nós vemos dificuldade para quem estava com o orçamento complicado, endividado, e está saindo agora disso.

    O diretor de economia da Anefac (Associação Nacional dos Executivos de Finanças, Administração e Contabilidade), Roberto Vertamatti, diz que o volume de crédito disponível no mercado caiu cerca de 2% para pessoas físicas e 6% para as empresas entre 2014 e 2017.

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    • From_The_Tower 31 de julho de 2017 at 18:25

      Teremos crédito … mas poucos estarão habilitados para tomá-lo.

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  • Cesar_DF 31 de julho de 2017 at 17:04

    VENDA DIRETA CEF em Águas Claras por R$ 2.477/m2

    Rua 35 Norte Lt-05 Apto. 1403, AGUAS CLARAS – CEP: 71940-000, TAGUATINGA – DISTRITO FEDERAL

    3 quartos , 2 Vagas na Garagem, área de serviço, 2 WC, churrasqueira, sala, DCE, sacada, cozinha. Duplex. Mini piscina. Um dos quartos é suíte. Box de garagem nº 049 e 050.

    Valor de venda: R$ 436.822,72 / Valor de avaliação: R$ 839.000,00
    Tipo de imóvel: Apartamento / Situação: Ocupado
    Área total = 294,21m2 / Área privativa = 175,44m2
    Quartos: 3 / Garagem: 2

    7+
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    • Bsbguy 31 de julho de 2017 at 17:58

      m² deve ser calculado em cima da área privativa vai!!!

      1+
      • Cesar_DF 31 de julho de 2017 at 18:09

        Valor de venda: R$ 436.822,72 DIVIDIDO POR Área privativa = 175,44 m2 É IGUAL A R$ 2489,86 / m2

        6+
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        • Bsbguy 31 de julho de 2017 at 18:20

          hahahaha…

          my bad.

          Fiz rapido as contas e inverti o numerador com o denominador hahaha…fiz 175/436822. Ai saiu um 4,006 e fui pego no erro, pq tinha uma pontencia depois elevado a menos 4! haha…

          realmente. você está certo 😉

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    • Margarida 31 de julho de 2017 at 19:57

      Aqui, as vendas diretas da CEF só está derrubando o preço dos apartamentos grandes. Com menos de 100m2, o preço da CEF está só um pouco menor.

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  • Libertario 31 de julho de 2017 at 17:43

    Da série frases para desprogramação da mente 666
    Atualmente comprar carro é um investimento melhor do que comprar imovel, pois perde-se menos dinheiro na revenda.

    21+
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    • Zé do Brejo 31 de julho de 2017 at 17:46

      Até o automovel perdeu muito sua liquidez… Está bem mais dificil vender do que tempos atrás.

      5+
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      • odorico 31 de julho de 2017 at 18:12

        Escambo voltou… colega aqui do trab vendendo lote, tentou meses, até que passou aceitar o que vier. Consegui um carro usado entrando como 15k (vale 12k olha lá), um note por 1k, 10k em dinheiro e a 12 x 1k em cheques (segundo ele o cara é de confiança…..) A pedida do lote era 40 k. Fechou por 38k mas nesse modelo… Só assim…..no brasil de hoje…..

        24+
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        • Rico 1 de agosto de 2017 at 09:44

          Preço de ‘tabela” em automóvel ou imóvel só por escambo mesmo…

          0
  • Alemon Fritz 31 de julho de 2017 at 17:52

    Distratos E Leilões De Imóveis São Campeões De Queixas De Mutuários Da Casa Própria Na Baixada Santista

    56% delas são referentes a problemas com as construtoras
    Entre os campeões no ranking dos aborrecimentos estão: dificuldades no distrato na compra da casa própria (25%), leilões de imóveis (16%), cobrança de juros sobre juros (10%),
    inadimplência (10%), problemas no imóvel, ou seja, vícios ou defeitos na obra (10%),
    atraso na obra (9%), saldo devedor que não diminui (8%), pagamento do condomínio antes das chaves (5%), taxa abusiva (5%) e taxa de evolução de obra (2%).

    mercado natural e normal…

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    • Alemon Fritz 31 de julho de 2017 at 18:06

      mas
      Segundo levantamento, valor geral de vendas cresce 12% no mês Junho.

      O principal fator que impulsionou esse resultado foi o crescimento das vendas em 31% das unidades que se encaixam no programa do governo federal Minha Casa Minha Vida.
      Mas houve retração de pouco mais de 20% nas vendas dos imóveis considerados de padrão médio e alto pelo mercado. (kkkkkkkkkkkkkkkkkk) (acima de 300k) … A expectativa é que 53% dos imóveis residenciais ficaram prontos ainda em 2017….
      “http://exame.abril.com.br/negocios/dino/segundo-levantamento-valor-geral-de-vendas-cresce-12-no-mes-junho/”

      prontos pro Bulltrap?? tudo despencando, mas bolsa subindo, vgv subindo, zap estável, juro caindo…

      2+
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  • Carlos 31 de julho de 2017 at 17:59

    OFF – Que diabos é este tal de PEN?
    Partido Ecológico Nacional?
    É piada não é 🤔

    2+
    • Carlos 31 de julho de 2017 at 18:01

      Agora vai
      http://pen51.org.br

      2+
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      • Zé do Brejo 31 de julho de 2017 at 18:02

        UFA, já pensou se o nro do partido fosse 15, olha a confusão… hahahahahaha

        6+
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        • Carlos 31 de julho de 2017 at 18:08

          Bolsonaro o social democrata cristão 😂

          3+
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          • Zé do Brejo 31 de julho de 2017 at 18:13

            PEN15 Jean Willis votaria no bolsonáro por engano… hahahahaha

            6+
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            • Carlos 31 de julho de 2017 at 18:15

              Segundo turno entre os verdes do boneco e os da tartaruga, vai faltar árvore para abraçarem 😂
              Em vez de beijar crianças 😂😂😂😂

              3+
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              • Zé do Brejo 31 de julho de 2017 at 18:19

                Eu tô achando que o Bolsonaro leva essa próxima eleição, basta ele não fazer merda na campanha.
                O cenário está muito parecido com a eleição de 1989, só espero que ele (BOLÇO) tenha coragem de fazer as mesmas maldades do Collor.

                5+
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                • Carlos 31 de julho de 2017 at 19:07

                  O vice estão falando que vai ser aquele babaca insuportável do Bernardinho do vôlei, vai, vai sim 😂

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                  • Libertario 31 de julho de 2017 at 19:37

                    Bernardinho é do Novo.

                    4+
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      • Cesar_DF 31 de julho de 2017 at 18:26

        Putz, Bolsonaro, um “liberal econômico” num partido “social democrata”
        Vai perder os votos dos liberais, e não vai acrescentar aos “democratas cristãos” que ele já tinha

        ISSO NÃO VAI DAR CERTO

        7+
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        • Libertario 31 de julho de 2017 at 19:34

          Ele apenas pegou uma legenda pronta (esqueleto).
          Mas pelo que andei lendo a ideia é mudar o nome do partido, e seu vies ideológico.
          Inclusive porque esse PEN fez coligação até com o PT nas últimas eleições.

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        • Leonardo M. 31 de julho de 2017 at 19:36

          Mas não existe um partido que não seja socialista no Brasil…

          2+
          • Carlos 31 de julho de 2017 at 19:46

            Um doido esbravejando com um cara de agasalho esportivo do lado.
            Já vi isto antes, Chaves e maduro?
            F…..

            2+
          • Carlos 31 de julho de 2017 at 20:15

            Eu já acredito que poucos partidos tenham alguma ideologia no Brasil meu caro.

            1+
        • Carlos 31 de julho de 2017 at 20:05

          Quero ver quando a campanha começar e perguntarem pro boneco quais seriam seus planos para o bolsa família e para o MCMV
          Pago pra ver o boneco discutindo economia com o amorinha.

          4+
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          • Libertario 31 de julho de 2017 at 20:44

            Infelizmente no momento não tem como escolher o melhor.
            Tenho que concordar com o velho Olavo nesse caso.

            5+
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      • Zé do Brejo 31 de julho de 2017 at 18:07

        Eu dizia isso no final de 2002 🙁

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  • Oliveira 31 de julho de 2017 at 18:00

    Duvida.:
    Alguém sabe se construtoras ou qualquer empresa ou mesmo pessoa física pode vender imóvel por alienação fiduciária ? ou somente empresas do ramo financeiro, bancos etc ??

    1+
    • Oliveira 31 de julho de 2017 at 18:06

      vender não. Exemplo a construtora/empresa ou pessoa proprietário de um imóvel fazer este tramite (um contrato de alienação fiduciária ).
      minha dúvida se deve ao fato de que se isto for possível. será que isso não daria um novo fôlego ao mercado imobiliário protelando ainda mais os efeitos da bolha ?

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      • From_The_Tower 31 de julho de 2017 at 18:18

        decisão da justiça
        AF é exclusividade de instituições financeiras
        o que pode ser feito é um contrato de compra venda… registrado em cartório e com as condições de parcelamento lançadas no contrato
        não sei exatamente o termo …. mas é possível
        depois de pagas as prestações… basta ir ao Registro de Imóveis e dar baixa

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        • From_The_Tower 31 de julho de 2017 at 18:19

          mas coisa de curto prazo.
          tipo 12 vezes

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        • Lord of All 31 de julho de 2017 at 18:55

          AF pode ser feita por particulares, mas nesse caso pela regras do Código Civil.

          2+
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          • Margarida 31 de julho de 2017 at 20:08

            Que eu saiba, pode fazer um empréstimo com alienação fiduciária como garantia. PF também pode (ou podia), desde que os juros não ultrapassem o considerado não abusivo. Aí que eu me lembre a lei tinha explicitado que era 6%, mas lembro de ter lido alguma coisa sobre 12% (decisões de cortes superiores?).

            Se tiver algum advogado aqui, ele pode esclarecer, já que é uma lei tão antiga que deve ser daquelas que, porque não foram revistas pelo legislador, foram “revistas” pelo judiciário, como costuma ser. Alguém sabe?

            http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/decreto/d22626.htm

            4+
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      • From_The_Tower 31 de julho de 2017 at 18:20

        a única coisa possível para dar fôlego ao mercado imobiliário seria baixar drasticamente os preços e vender para os poupadores , investidores de mercado financeiro e rentistas recentes… como nós bolhistas
        temos o capital
        mas não temos a motivação
        por conta do custo benefício da relação aluguel x compra

        11+
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        • From_The_Tower 31 de julho de 2017 at 18:22

          aí você quebra a perna e os argumentos de todos os “investidores brick lovers” que estão com a batata quente na mão
          fora as garantias hipotecárias de centenas de destrutoras que possuem estoque
          por isso que não vai acontecer
          não existe pouso leve para uma bolha imobiliária
          sempre é no estouro / na grande ruptura

          7+
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    • Cesar_DF 31 de julho de 2017 at 19:03

      http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L9514.htm

      CAPÍTULO II
      Da Alienação Fiduciária de Coisa Imóvel

      Art. 22. A alienação fiduciária regulada por esta Lei é o negócio jurídico pelo qual o devedor, ou fiduciante, com o escopo de garantia, contrata a transferência ao credor, ou fiduciário, da propriedade resolúvel de coisa imóvel.
      Parágrafo único. A alienação fiduciária poderá ser contratada por pessoa física ou jurídica, não sendo privativa das entidades que operam no SFI, podendo ter como objeto bens enfitêuticos, hipótese em que será exigível o pagamento do laudêmio, se houver a consolidação do domínio útil no fiduciário. (Redação dada pela Lei nº 11.076, de 2004)
      § 1o A alienação fiduciária poderá ser contratada por pessoa física ou jurídica, não sendo privativa das entidades que operam no SFI, podendo ter como objeto, além da propriedade plena: (Renumerado do parágrafo único pela Lei nº 11.481, de 2007)

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  • Cesar_DF 31 de julho de 2017 at 18:27

    Dólar tem em julho maior queda mensal em mais de um ano
    No mês, o dólar recuou 5,87%, maior queda mensal desde junho de 2016 (-11,05%, acumulando no ano perdas de 4,04% ante o real
    http://exame.abril.com.br/mercados/dolar-tem-em-julho-maior-queda-mensal-em-mais-de-um-ano/

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    • From_The_Tower 31 de julho de 2017 at 18:29

      boa !
      Irá buscar nas próximas semanas os 3,05 e 3,00.
      Mas a grande tendência é ficar no caixote entre 3,10 e 3,20.

      6+
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  • Alemon Fritz 31 de julho de 2017 at 18:31

    Santander vai ‘relançar’ edifício histórico no centro de São Paulo
    35 andares do Pharol, iluminando o futuro (ou a saída)

    “http://www.valor.com.br/”

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  • Bsbguy 31 de julho de 2017 at 18:33

    imagina se o dolar voltasse 1/1. Acho que venderia tudo e dolarizaria tudo hahaha

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    • From_The_Tower 31 de julho de 2017 at 18:40

      1 por 1 é bem complicado
      mas não pense que teria muito demanda não
      chegou a 1,60 em 2011 e poucos bananenses aportaram
      quem poderia aportar?
      faça as contas e conte nos dedos
      em 2011 bananense tava comprando carro zero , casas e apartamentos
      (alavancando-se … claro)

      6+
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      • From_The_Tower 31 de julho de 2017 at 18:45

        eu lembro que eu tinha um cliente doleiro
        eu comprava a 2,00 e 2,08 e ele dizia que só comprava quem iria para o Paraguai fazer compras ou para a Argentina
        falava-se muito na época na quebradeira dos EUA

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  • From_The_Tower 31 de julho de 2017 at 18:40
  • Cesar_DF 31 de julho de 2017 at 18:43

    Em sua coluna de hoje no GLOBO, o economista Paulo Guedes explica de forma resumida qual foi o maior dos erros desde a redemocratização no final da década de 1980, e que não deixa partido algum de fora (apesar de ser injusto colocar os tucanos no mesmo saco dos petistas, como veremos). O grande vilão, sem dúvida, foi a expansão dos gastos públicos:

    Um erro fundamental da social-democracia em suas mais de três décadas governando o país foi a ininterrupta expansão dos gastos públicos sob todas as formas, dos meritórios programas sociais de transferência de renda inerentes a uma democracia emergente aos reprováveis subsídios a grandes empresas agora configurados como práticas de um capitalismo de quadrilhas.

    http://www.gazetadopovo.com.br/rodrigo-constantino/artigos/o-maior-dos-erros-expansao-dos-gastos-publicos/

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    • From_The_Tower 31 de julho de 2017 at 19:19

      seguir a Constituição de 1988 é economicamente inviável
      é muito direito e compromisso para um lugar como a Banânia

      aí vem a grande pergunta Tostines…
      um lugar como a Banânia resultou na CF de 88 ?
      ou foi a CF de 88 que resulta em um lugar como a Banânia ?
      😉

      17+
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    • socrates 31 de julho de 2017 at 23:27

      social democracia com impostos concentrados nos produtos e aliquota maxima de 27,5% de IR??????????????????? A liberal Inglaterra tem 50%, a Austria do Mises tem 50% e o ultra liberal USA tem 35%. E sem tantas isenções e opções para “elidir” imposto de renda…

      3+
      • Cesar_DF 1 de agosto de 2017 at 07:54

        Os impostos para o IRS (Internal Revenue Service/Serviço de Arrecadação Interna) são o “Federal Income Tax” (Imposto Federal sobre a Renda), o “Income Tax” (Imposto Estadual sobre a Renda – existente em alguns estados), o “Sales Tax” (Imposto sobre Vendas) e o “Property Tax” (Imposto sobre Propriedade).

        O “Federal Income Tax”, equivalente ao nosso Imposto de Renda, possui uma alíquota única para todos os americanos. É o imposto pelo qual o cidadão americano é taxado de acordo com o montante de grana que recebe de salários ou investimentos durante o ano.

        Considerando um cidadão americano que ganhe nos EUA US$ 60 mil, ele pagaria de “Income Tax” US$ 4.230 de imposto com uma alíquota de 7,05% sobre o seu salário anual. Isso significa que em um dos estados com o “Income Tax” (Imposto sobre a Renda) mais elevado dos EUA, quem ganha US$ 60 mil por ano teria que trabalhar pouco menos de um mês para pagar esse tipo de imposto.

        No Brasil um contribuinte que ganhe R$ 60 mil de salário por ano, equivalente a R$ 5 mil por mês (não considerando o 13º para equalizar a comparação, pois nos EUA não existe essa remuneração), somente de IR o contribuinte teria uma alíquota de 27,5%, porém, para os contribuintes que recebem acima de R$ 4.463,81. Notem que aqui no Brasil essas alíquotas são marginais, ou seja, apenas a parcela da renda acima desse limite é tributada pela alíquota máxima, não a renda toda como normalmente se entende. Isso ocorre pelo fato de a renda ser tributada por faixa de renda e de alíquotas. Assim, quem ganha R$ 60 mil no Brasil paga de IR o equivalente a R$ 4.633,40, correspondente a 27 dias de trabalho, portanto, com uma alíquota de 7,72%.

        Quanto ao Imposto sobre a Renda não temos o que lamentar. Este imposto não é o principal tributo em termos de arrecadação no Brasil. Aqui a tributação é forte no consumo, ao contrário do que ocorre no exterior, onde o lucro e o patrimônio é que são mais taxados.

        Já o “Sales Tax”, equivalente ao nosso ICMS, não conta com um tipo de alíquota para cada estado como aqui, tendo um modelo de tributação fácil de ser entendida pelo cidadão contribuinte. É o imposto que os americanos pagam na aquisição de produtos ou serviços. Assim, quando um americano compra um produto vem no “Receipt” (Nota Fiscal), a informação do valor do imposto pago com a alíquota fixa de 6% praticamente em todo o país, diferentemente do Brasil, onde cada produto tem uma porcentagem diferente de taxação e quase sempre muito elevada.

        O “Sales Tax” possui um limite máximo em cada estado tendo apenas uma pequena variação de condado para condado, o que eles chamam de “Local Sales Tax” (Imposto de Venda Local) ou simplesmente “Local Tax” (Imposto Local), embora existam estados onde não haja cobrança deste tributo.

        Assim, enquanto nos EUA o consumo é taxado, majoritariamente, em 6%, no Brasil a tributação se equivale a 23,24%, onerando assim a população mais pobre.

        Como exemplo, vamos pegar o estado do “Tennessee” nos EUA, onde o “Sales Tax” (Imposto sobre Vendas) é mais elevado. Em uma dúzia de ovos paga-se 9,45% de “Sales Tax”, em uma barra de chocolate paga-se 9,45% de “Sales Tax”, em um carro paga-se 9,45% de “Sales Tax”, enquanto, aqui no Brasil, temos para uma dúzia de ovos: 20,59% de imposto; para uma barra de chocolate: 38,60% de imposto e para um carro (um Celta 1.0 da GM): 37,55% de imposto.

        Fazendo uso de uma lógica simples, podemos dizer que o “Income Tax” (Imposto sobre a Renda) penaliza o contribuinte por ganhar dinheiro e o “Sales Tax” (Imposto sobre Vendas) penaliza o contribuinte por gastar a sua renda, o seu dinheiro.

        O “Property Tax” (Imposto sobre a Propriedade) é cobrado por cidades, condados ou áreas distritais designadas. Vale para todo tipo de propriedade, residencial, comercial e industrial. Assim, como o “Sales Tax”, o estado possui uma porcentagem máxima que pode ser cobrada, mas o valor pode variar de condado para condado, entre cidades ou áreas específicas. Desse modo existe por lá, um avaliador que determina o valor de mercado do imóvel e aplica uma porcentagem de imposto que será cobrada anualmente em relação ao imóvel avaliado.

        Quando compilamos nossa carga tributária total aqui no Brasil, entregamos três meses e meio de salário para o nosso governo, porém, quando consideramos a contribuição ao INSS o cidadão brasileiro entrega 5 meses de trabalho no ano ao governo.

        Como nos EUA existem estados que não cobram o “Income Tax” (Imposto sobre a Renda), e outros que não cobram o “Sales Tax” (Imposto sobre Vendas), isso oferece uma possibilidade imensa de você se planejar e escolher onde morar, pagando assim menos impostos.

        http://www.diariodoaco.com.br/ler_noticia.php?id=225&t=os-impostos-nos-estados-unidos-da-america

        10+
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  • chigo 31 de julho de 2017 at 19:30

    Falando em TD: ainda vale a pena investir em Tesouro Selic?

    6+
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    • na_cloaca_do_fernando 31 de julho de 2017 at 20:41

      Retirei quase tudo que eu tinha de lá. Alguns fundos de renda fixa pós-fixados estão pagando 12%, quase 13% ao ano. Acho que vale esperar um pouco pra voltar com força pro TD. Quando as pesquisas de intenção de voto pra 2018 começarem a sair, devem aparecer novas janelas.

      4+
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  • Margarida 31 de julho de 2017 at 19:36

    Leilão (colei esse mesmo aqui acho que em abril):

    Apartamento – Chácara Klabin – São Paulo/SP
    Situação: Imóvel ocupado
    duplex (8º andar) c/ 3 vagas de garagem indeterminadas. Área útil 270,54m²

    1) 26/04/2017
    https://www.zukerman.com.br/apartamento-chacara-klabin-sao-paulo-sp-10588-108252
    Lance Mínimo: R$ 826.000,00 (3053,15/ m2)
    Leilão encerrado
    Maior Lance:
    R$ 0,00
    Visualizações: 5013

    2) 14/06/17
    https://www.zukerman.com.br/apartamento-chacara-klabin-sao-paulo-sp-10801-108878
    Lance Mínimo: R$ 767.000,00 (2835,07/ m2)
    Leilão encerrado
    Maior Lance:
    R$ 0,00
    Visualizações: 4442

    3) 28/07/2017
    https://www.zukerman.com.br/apartamento-chacara-klabin-sao-paulo-sp-11320-110922 (*Link não está funcionando, mas ontem, quando anotei, estava, e o número de visualizações era esse aí, por incrível que pareça)

    Leilão encerrado
    Lance Mínimo: R$ 708.000,00 (2616,98/ m2)
    Maior Lance:
    R$ 0,00
    Visualizações: 39

    6+
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    • Margarida 31 de julho de 2017 at 19:49

      Detalhe: Esse imóvel foi hipotecado várias vezes para garantir empréstimos. Os registros mais recentes na matrícula são extremamente interessantes:

      Alienado para garantia de empréstimo em 2009. Avaliação do banco: R$ 330.000,00.
      Alienado para garantia de empréstimo em 2010. Avaliação do banco: R$ 1.002.569,90.
      Consolidação da propriedade (Bradesco) em 2014. Avaliação do banco: R$ 1.843,058,00.

      13+
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  • chigo 31 de julho de 2017 at 19:43

    “Está tudo errado. Ao passo que os gênios americanos criam empresas fantásticas que mudam os rumos da humanidade, os gênios brasileiros passam em concursos públicos. ”
    “http://www.mises.org.br/Article.aspx?id=2733

    17+
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    • Antigo 31 de julho de 2017 at 22:37

      Pior é o estrago que uma pessoa genial faz numa repartição pública… vocês não tem ideia. Gente criativa ‘inventando’ mil bobagens para justificar o trabalho e salário que só fazem burocratizar mais ainda.

      Incentivos errados, resultados errados, assim é o Brasil.

      16+
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      • Avulso 1 de agosto de 2017 at 08:11

        Fora o que realmente tentam melhorar as coisas sendo produtivo, é visto como inimigo número um, relegado, indisciplinado.
        O lado negro é muito forte

        3+
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    • socrates 31 de julho de 2017 at 23:30

      o freio aqui é muito mais forte que a aceleração…

      Não vai…

      3+
  • Alemon Fritz 31 de julho de 2017 at 22:51

    aha- de 235 para 300k , dale Pau-derNey

    Discussão sobre distratos será retomada em Brasília nesta terça-feira
    o governo quer elevar a régua para R$ 300 mil…

    “http://www.istoedinheiro.com.br/discussao-sobre-distratos-sera-retomada-em-brasilia-nesta-terca-feira/”

    2+
  • Leonardo M. 1 de agosto de 2017 at 00:43

    Temos 80% da população endividada e com nome sujo
    É isso outros 20% que podem se endividar não querem.

    Kkkkk abaixa o juros para 1% ao ano que eu compro carro em 36X sem problemas.
    Enquanto isso, paguem meus juros!!!!

    PMJ
    PNJ(pague nossos juros)
    Coligação PMD(Pague meus dividendos)

    14+
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    • Intendente 1 de agosto de 2017 at 07:50

      kkkkkkkkkkkk

      2+
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  • Bolhudo 1 de agosto de 2017 at 08:06

    CVR- “Sangui !!!”
    Empresa do ramo de alimentos (óleo vegetal) da grande Curitiba praticamente parada, não se vê caminhão descarregando, não se tem fumaça saindo de chaminés da Cidade industrial de Curitiba, a crise é mais feia do que o G1 mostra.

    4+
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    • From_The_Tower 1 de agosto de 2017 at 08:21

      Óleo de Soja leve ali na divisa com Araucária?

      2+
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      • Bolhudo 1 de agosto de 2017 at 08:37

        Isso mesmo, lamentável de se ver .

        1+
  • Bolhudo 1 de agosto de 2017 at 08:11

    SANGUI !!!! ( 02 )
    Reportagem no Bom Dia Brasil.
    Tópico
    “Cresce ASSUSTADORAMENTE o número de imóveis tomados pela caixa “

    9+
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    • From_The_Tower 1 de agosto de 2017 at 08:19

      Mas ninguém avisou que isso poderia acontecer????

      6+
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  • Seguidor do Bolha BH 1 de agosto de 2017 at 08:16

    Quem diria hein? E eu achando que só a rede hoteleira de BH estava passando por maus lençóis. Fico imaginando quem investiu em quartos de hotéis por lá. Deve estar um desespero só.

    Da invasão olímpica a quartos vazios: crise e insegurança afastam turistas e levam hotéis a bloqueio de andares
    http://g1.globo.com/rio-de-janeiro/noticia/da-invasao-olimpica-a-quartos-vazios-crise-e-inseguranca-afastam-turistas-e-levam-hoteis-a-bloqueio-de-andares.ghtml

    8+
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    • Manoel Joaquim 1 de agosto de 2017 at 08:23

      Ué, mas o Rio não era a Cidade Maravilhosa?

      3+
      • Seguidor do Bolha BH 1 de agosto de 2017 at 09:04

        Como diz aquela música: “O Rio da banania continua lindooo.”

        1+
    • Cesar_DF 1 de agosto de 2017 at 08:41

      “Em julho, temporada de férias, ocupação média foi de 40% no Rio. ”
      Poxa, isso foi impossível de prever ! kkkkk

      7+
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  • From_The_Tower 1 de agosto de 2017 at 08:22

    Bom dia galera !
    Depois eu pretendo colocar o vídeo do Bom dia Banânia.
    Eu contei umas 06 falácias na reportagem sobre o aumento de leilões de imóveis.
    Tanto na chamada da reportagem … como na própria reportagem.

    6+
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    • antifragile 1 de agosto de 2017 at 08:25

      Estou ansioso pra ver, dando só F5 na página do Bom Dia Brasil.

      2+
  • Cesar_DF 1 de agosto de 2017 at 08:31

    População de rua aumenta em 200% no Hell de Janeiro

    https://globoplay.globo.com/v/6046666/

    3+
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  • Cesar_DF 1 de agosto de 2017 at 08:32

    RS suspende pagamento de parcela de dívida com União para pagar funcionalismo

    https://globoplay.globo.com/v/6046228/

    2+
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  • Cesar_DF 1 de agosto de 2017 at 08:34
  • bolhista fulano de tal 1 de agosto de 2017 at 08:35

    CVR
    Há uns 3 anos que eu vejo uma casa com placa de “vende-se” num caminho que eu passo todo dia voltando do trabalho.
    Essa casa fica num bairro nobre da capital, é tamanho médio e tem um quintal mediano também.
    No ano passado levantaram uma placa de uma destrutora no quintal dessa casa com um empreendimento a ser lançado: prédio de uns 10 andares; e essa placa ficou lá por uns 6 meses e de repente sumiu.
    Apareceu de novo a placa de vende-se com o tel. do infeliz e resolvi ligar só por curiosidade.
    Liguei e perguntei se era o proprietário que falava, ou se era imobiliária… o cara disse que era o dono. Daí eu perguntei quantos quartos tinha… daí ele, com uma voz meio pastosa e aérea (me pareceu meio deprimido ou dopado) me disse que não se lembrava direito… que tinha 4 ou 5 quartos(?)… daí eu perguntei o preço da casa abandonada, e ele soltou:
    2,2KK
    Falou que se eu quisesse visitar, eu poderia marcar com ele, daí eu “sorri e acenei”.
    Já ia falando para ele que por 1kk eu acho casa no msm bairro da casa dele, porém uma casa maior, melhor, mais bem cuidada e com um quintal maior. Mas deixei pra lá.
    Acredito que esse cara está deprimido por ter tentado vender caro sua casa p/ uma destrutora e a mesma desistiu vendo que o mercado está parado. Ele ainda não acordou do sonho de que sua casa vale isso tudo.
    Há 2 dias atrás eu achei um terreno tb em bairro nobre(mais bem localizada do que essa casa supracitada) c/ uma casa bem ruim, porém vendendo por 300k. Com esses 2,2kk dava p/ comprar esse terreno, demolir a casa e construir uma mansão pré-moldada trazendo as paredes de outro estado até.

    21+
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    • From_The_Tower 1 de agosto de 2017 at 08:39

      Vários devem estar assim.
      Se seguram irracionalmente em imóveis.
      Já era.

      8+
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    • antifragile 1 de agosto de 2017 at 08:39

      Excelente! Adoro CVRs como o seu, em que se busca apurar a realidade sobre algo que vinha chamando atenção há algum tempo. Obrigado por nos trazer esse relato!

      11+
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    • Cesar_DF 1 de agosto de 2017 at 08:44

      Já falamos aqui
      A quantidade de propriotários que vão morrer abraçados com seus tijolos será bem grande
      Japão mode on

      8+
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    • From_The_Tower 1 de agosto de 2017 at 08:47

      trazer granito da Itália
      metais sanitários da Alemanha
      Água da piscina da Suíça
      e algumas primas da Rep. Tcheca

      8+
    • Margarida 1 de agosto de 2017 at 08:55

      Aqui perto tem um assim. A placa anunciado a cobertura à venda é gigante e está no alto do prédio há anos. Aí possam refletores! Agora vai.

      3+
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      • Margarida 1 de agosto de 2017 at 08:56

        Puseram.

        2+
  • From_The_Tower 1 de agosto de 2017 at 08:43

    Gobierno precisará aumentar o tamanho do déficit
    não adianta fazer mistério
    http://g1.globo.com/bom-dia-brasil/videos/t/edicoes/v/governo-ja-admite-rever-meta-fiscal-para-este-ano/6046670/

    4+
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  • Alemon Fritz 1 de agosto de 2017 at 08:51

    saiu a reportagem do Bom dia Bananazuela, sobre a retomada “do que é meu” pela Caxão lixo.

    6+
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    • From_The_Tower 1 de agosto de 2017 at 08:55

      1º falácia: Rodrigo Bocardi : “Quem economizou uma vida toda para sair do aluguel!”

      5+
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      • From_The_Tower 1 de agosto de 2017 at 09:00

        2º falácia : repórter loira: pessoas decidiram “investir” na compra de um imóvel… entre 2008 e 2014 em um cenário completamente diferente…
        as pessoas viam os imóveis valorizar… tinham emprego e renda…..
        3º estamos vendo as pessoas perdendo o seu imóvel….. (como que se perde … algo que não é da pessoa?)
        4º: ixxpessialista: renegociação do que a pessoa pode pagar (kkkk… vai nessa)

        11+
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        • Antigo 1 de agosto de 2017 at 09:14

          Esse lance de renegociação é uma pedalada sem fim, como já bem escreveu o CA várias vezes.
          Eu estava olhando a certidão de ônus de um imóvel, e nele constam números mais ou menos assim (não vou colocar exato porque envolve cruzeiros e converter é difícil:
          Imóvel de 300k, 200k de financiamento
          –5 anos depois, renegociação-
          –10 anos depois, renegociação-
          2 anos atrás, retomada do imóvel pelo banco. Valor da dívida: 650k!!!!
          Valor de venda do imóvel pelo banco:
          250k!!!

          Está à venda até hoje, ninguém se interessou em vários leilões seguidos.
          Nessa brincadeira:
          O motumbado perdeu 100k
          O banco perdeu 550k (se conseguir vender, ‘perde’ só 300k)

          Imagina números assim em uma instituição que vive disso, como a CAIXA.
          É meus amigos, quando essa caixa de pandora abrir, sai de baixo…

          9+
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    • antifragile 1 de agosto de 2017 at 09:05

      Essa matéria merece tópico. Quem concorda?

      Em tempo: vocês já notaram como toda semana tem pelo menos uma matéria do Bom Dia Brasil noticiando os efeitos da Bolha Imobiliária?

      E na minha opinião, o tom das matérias tem ficado cada vez mais sombrio. Aquele otimismo ufanista dos repórteres e entrevistados (geralmente representantes do setor imobiliário), agora está sendo substituído cada vez mais pela voz atormentada dos incautos que entraram na roubada.

      9+
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      • Bolha BOSS 1 de agosto de 2017 at 09:33

        Foi

        8+
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    • Antigo 1 de agosto de 2017 at 09:05

      A reportagem é voltada pro povão, essa é a linguagem que o povo quer ouvir, nada além do esperado…
      Pega leve From, nem todo mundo está preparado para ouvir que o imóvel não é investimento e que ele pertencia ao banco desde a assinatura do contrato kkkk

      7+
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      • From_The_Tower 1 de agosto de 2017 at 09:16

        eu sei disso
        kkk
        adequação da mensagem aos receptores
        se bem que o povão mesmo pegou busão ás 5 da matina para chegar as 08h 00 min no trabalho

        6+
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      • Rico 1 de agosto de 2017 at 10:28

        É mesma coisa que dizer que Aliens existe… óbvio que em bilhões de galáxias não podemos ser os únicos seres vivos do universo, é uma questão de lógica.
        Mas se você disser isso, metade da população se mata…

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    • Cesar_DF 1 de agosto de 2017 at 09:11

      Número de imóveis retomados pela Caixa cresce em dez estados

      “Cada vez mais brasileiros não conseguem pagar o financiamento da casa própria e acabam perdendo o imóvel em leilões”
      “Em São Paulo este número triplicou”
      “Os móveis, assim como o carro e a moto foram vendidos na tentativa de pagar as prestações”
      “Em 2016 a CEF retomou 81% a mais de imóveis que em 2015 e no primeiro semestre de 2017 este número subiu mais ainda 35%”
      “Em São Paulo triplicou a quantidade de imóveis retomados no primeiro trimestre de 2017”

      “Quem paga pela crise são as pessoas que resolveram investir na compra de um imóvel entre 2008 e 2014, que na época era um bom negócio, pois valorizavam” BIIINGOOOO

      “A CEF informou, veja só, que o índice de imóveis retomados nos últimos 7 anos está dentro do previsto pela política de crédito da instituição”
      “O Ana, com estes números que vemos ai é sinal que a Caixa já previa este resultado assustador e triste”

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    • Intendente 1 de agosto de 2017 at 09:11

      Aos poucos estão mostrando o caldeirão de bosta que está fervendo no BR.

      E segue o jogo!

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  • Alemon Fritz 1 de agosto de 2017 at 09:10

    eu replico todas as reportagens no Fecesbook, ponho a chamada “Crise imobiliaria”, imóveis encalhados !!… como ninguem abre pra ler fica a impressão que se trata disso mesmo, mesmo com mentiras de corvos dizendo que “tá bom”, compre djá.

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  • Alemon Fritz 1 de agosto de 2017 at 09:17

    alguem se anima, eu só de ler já tenho preguiça:
    cuidados pra comprar:
    Verificar se o imóvel está devidamente regularizado, consultando sua documentação junto ao Ofício Predial;

    • Verificar se sobre ele incide algum ônus, como hipoteca, penhora, garantia locatícia, desapropriação, etc.

    • Verificar eventual existência de débitos referentes a impostos, taxas ou condomínios, mediante solicitação de certidão negativa junto à Prefeitura Municipal ou ao Condomínio, bem como eventuais pendências de pagamentos junto aos fornecedores de energia elétrica, água e gás;

    • Verificar se a construção foi regularizada junto à Prefeitura Municipal, se está averbada junto ao Ofício Predial e se os valores devidos ao INSS foram recolhidos;

    • Verificar se o proprietário do imóvel não possui restrições para a venda do mesmo, mediante obtenção de certidões dos Cartórios de Protestos, do Distribuidor Civil e Criminal da Comarca do imóvel e daquela onde reside e da Justiça Federal, bem como da Receita Federal;

    • Verificar se o imóvel não envolve direitos de menores, quando então a venda somente poderá ser realizada mediante prévia autorização judicial;

    • Verificar a eventual existência de sucessão por herança ou separação judicial e, caso constatado, verificar o formal de partilha e seu registro junto ao Ofício Predial;

    • Se a compra for feita à vista, cuidar para que seja outorgada a definitiva escritura, mediante tabelião de confiança;

    • Se a compra for feita a prazo, cuidar da elaboração do compromisso, assegurando os direitos e as responsabilidades das partes envolvidas no que diz respeito ao estado do imóvel, condições de pagamento, atualização de valores, obrigações quanto aos impostos e taxas, etc.
    – Fazer avaliação, ir no banco, juntar documentos.
    – pagar as taxas, o corvo, o cartório, fazer as obras e pagar o condomínio.

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    • From_The_Tower 1 de agosto de 2017 at 09:20

      Por isso que eu prefiro aluguel.
      Visito, vistorio, negocio. Entro e pago com o PMJ !

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    • Antigo 1 de agosto de 2017 at 09:20

      Cara, eu já tentei fazer esse procedimento várias vezes.
      Eu já fui muito bricklover, e um dos motivos de eu ter abandonado o ‘vício’ foi justamente essa burocracia toda. É MUITO difícil achar um proprietário que esteja com a situação em dia para vender o imóvel sem problemas. Depois de umas 10 tentativas, eu fui esmorecendo, repensando o valor cobrado e acabei parando aqui nesse blog.

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  • antifragile 1 de agosto de 2017 at 09:25

    SAÍRAM NOVOS DADOS DO IVG-R!

    Os dados foram atualizados até maio de 2017.

    Mesmo com a revisão na metodologia (pra mascarar os efeitos da bolha), que apontei aqui em junho, os preços não param de cair.

    Já são 27 meses consecutivos de queda.

    Apreciem com moderação.

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    • antifragile 1 de agosto de 2017 at 09:29

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  • Alemon Fritz 1 de agosto de 2017 at 09:29

    preços iguais já ta valendo KKKKKKKKKK

    Saiba mais sobre cobrança de preços diferenciados para homens e mulheres (na balada) na nota técnica emitida pelo Ministério da Justiça: “http://bit.ly/PrecosDiferentesHM.”

    agora só igualar o barbeiro, o preço das roupas, sapatos..

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