Preço do aluguel recua 0,12% em junho – Exame
Em 2017, preço médio de locação acumula alta de 0,47%. No entanto, a inflação acumulada no ano, medida pelo IPCA, foi de 1,18%, ou seja, a queda real do Índice FipeZap de Locação no período foi de 0,70%.
Se forem levados em conta os últimos 12 meses encerrados em junho, o aluguel residencial caiu 1,01% e a queda real foi de 3,89%.
Matéria completa em http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/preco-do-aluguel-recua-012-em-junho/
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Mas olha só, que supresa. Mas imóvel não era garantia de valorização?
“Há palavras que são pronunciadas com a simples intenção de agir sobre os outros homens e de produzir algum efeito: o que sucede também quando se escreve. Elas não têm valor: as únicas palavras que contam são as pronunciadas tendo em vista a verdade e não o resultado.”
― Louis Lavelle, Regras da vida cotidiana
Po, louis lavelle, top hein. Parabéns pela referência!
Atemporal.
Vide o mercado imobiliario e o indice ZAP.
Curiosidade:
Alguém sabe como funciona essas compras de lotes/casas que não são regulados aqui em bsb? Tipo vicente pires, jardim botânico, arniqueiras etc?
Imagino que é um contrato registrado em cartório, mas sempre que alguém compra alguma casa nesse esquema eu fico naquela: “Tem como fazer isso em segurança?” E se o dono resolver vender esse imóvel para duas pessoas? E se a casa não for da pessoa mesmo?
Sei que é uma pergunta de ignorante mesmo, enfim, só curiosidade mesmo.
Vicente Pires – DF, é um bairro quase 100% irregular.
A “Colônia Agrícola Vicente Pires” era dividida em chácaras de 5 a 10 hectares.
Por conta própria, os proprietários destas chácaras fizeram o parcelamento delas, dividindo em lotes e comercializando-os sem registro.
É feito um contrato de gaveta, sem qualquer validade jurídica
[Atenção, não sou advogado, não tenho registro na “AOB”]
Até onde eu sei em vez de contrato de Compra e Venda tradicional o infeliz faz um contrato de Cessão de Direitos.
Esse instrumento é bastante usado em negociações de imóveis sem escritura.
Na prática uma pessoa passa adiante o direito de propriedade sobre um bem o qual ela não tem propriedade.
Se alguém quiser completar, corrigir ou esclarecer, fique à vontade, mas é basicamente isso.
Sim, estamos na Banânia.
Eu acho que é nessa linha mesmo, antigo.
Era esse o termo que eu tinha esquecido “Cessão de direitos”.
Apesar de ser um negócio meio “macabro”, aqui em brasília, talvez seja alguma das coisas mais atraentes do ponto de vista de imóveis. Já vi várias casas BEM interessantes por PREÇOS BEM convidativos. Coisa de 1.000, 1.500 o M2.
Particularmente, eu prefiro 10 mil vezes comprar uma casa do que apartamento (Sei que isso é discutível).
Como essas casas tem que ser no dinheiro mesmo, sem financiamento, os preços são um pouquinho mais dentro da realidade. Claro que deve cair bem mais…
Agora não sei como funciona a parte jurídica, segurança desse modelo de negócio. Como vai ser regularização etc.
Mas se tivesse que comprar algum imóvel, daria uma olhada nisso.
Mas como eu não vou, segue o jogo!
Mesmo sendo bom negócio e estando dentro do preço real, é um baita risco.
O cara tá te vendendo algo que não é oficialmente dele.
Na prática, se você conseguir pegar alguém honesto, pode sim fazer um bom negócio.
E passa alguns anos o GDF regulariza tudo vendendo o terreno ao ‘posseiro’ por preço de banana.
Tudo no modelo bananense de negócio.
Concordo.
O risco não é baixo.
A propriedade é diferente da posse.. A posse se transmite com contrato de compra e venda, cessão de direitos, etc..
Já a propriedade somente com a escritura pública..
Antes de comprar deve se verificar todos os possíveis contratempos sobre a aquisição do imóvel..
.
http://www.proteste.org.br/dinheiro/imoveis/noticia/proteste-lanca-cartilha-da-casa-propria/download?ressourceUri=DB805CE260168411D32B5621490FF6AF9EFEBB6C
Loucodf, tenho um tio dentista que comprou um escritório para montar consultório, documentação toda enrolada, não sei o motivo, mas não dava registro, acho que pelo dono anterior não ter transferido escritura e o que lhe vendeu ter falecido não conseguia transferência, nem ele lembra direito. Por esse motivo pagou muito barato na época, mas sempre teve medo que alguém pudesse reclamar o imóvel. Foi usando como consultório, pagando condomínio e IPTU em dia e fazendo as manutenções necessárias, eis que após 17 anos entrou com pedido de usocapião e registrou no nome dele.
Segundo ele foi um bom investimento, mas não recomenda a ninguém, diz que foi um pouco de sorte, necessidade e loucura. Eu só conheço esse caso, mas pode ser mais rotineiro que imagino. É a velha história que cão de dois donos morre de fome. Imóvel de muitos donos não tem nenhum, mas sempre pode aparecer um esperto.
Para o money Ad.
O garoto propaganda opressor da Sofisa informa:
Sofisa não tem nenhuma taxa nem para Ted da mesma titularidade.
Tudo feito pelo aplicativo a abertura de conta.
Lembrando a vocês senhoras e senhores opressoras que o LCA 90% 3 meses e 91% 6 meses ainda continuam oprimindo aqueles que pagam juros.
Ajude um 666 a financiar seus tijolos magicos através de uma LCI.
Você ganha, o banco ganha e o 666 paga por tudo isso.
rsrs….valeu, vou abrir uma conta la para ajudar a realizar sonhos 🙂
É tudo online. Sofisa é muito, mas muito tranquilo.
Estou de olho, mas preferi jogar uma grana na easynvest.
Tem uma debênture isenta da rodovias tietê pagando juros semestrais de 10% aa + ipca.
E também uma da cemig, não sendo incentivada, pagando 10% + ipca.
Tive que dar essa moral para eles, não teve jeito.
Muito bom! Abri conta lá, é muito fácil. O que ia para o TD SELIC vai para o liquidez diária. O que posso esperar um pouco mais, para as LCA/Is. Valeu, Leonardo!
CVR e Tópico ao mesmo tempo:
Sogro tem uma pequena casa, meio velha mas bem localizada. Sempre tirou uns trocados com locando esse imóvel. Há uns dois anos alugou para uma mulher, e teve q fazer uma pequena reforma, gastou 15k com coisas básicas, uma pintura, forros, portão etc. Alugou por um ano e pouco por R$ 600. Por óbvio não conseguiu sequer recompor o valor gasto com a reforma (que se estivesse aplicado estaria rendendo alguma coisa).
A mulher deixou o imóvel, que ficou algum tempo sem locatário. Agora, por último, o sogro teve que aceitar uma proposta de R$ 500 a. m.
Grande investimento não? Nem preciso comentar com os bolhistas o qto ele deixou de ganhar se estivesse investindo no lugar certo. E tbm nem preciso comentar que não dou nenhuma dica financeira para o sogro que acha que dinheiro no banco é “uma furada”.
Tem pessoas que nunca lidaram com o mundo do mercado financeiro / aplicações em renda fixa.
Se ela vender o imóvel e aplicar o dinheiro ficará angustiada . (vazio existencial) é melhor assim em alguns casos.. a pessoa fica com o sentimento de propriedade dos tijolos mágicos e a fé inabalável de que os mesmos valem muito. Mesmo que a rentabilidade seja baixa.
É o famoso “investidor” dinossauro. O meu sogro também é assim. Vai vender uma casa e adivinhem o que vai fazer com o $$?
Comprar outro imóvel… teve a sorte de vender essa casa para uma construtora agora. Já estava há mais de 4 anos sem vender, sem alugar (o famoso imóvel nem, nem). E agora vai comprar um maior (se bobear) e um bairro que não pode levantar prédios!!
“Jênio”!!! Depois que “investir” em um novo imóvel, nem contar mais com a sorte de uma construtora comprar novamente ele terá, já que não pode construir prédios nesse bairro que ele pretende fazer seu “investimento”. Isso que eu chamo de gostar de pagar IPTU e fazer reformas sem ganhar $$$.
Mas o tijolo é mágico, tijolo é moeda forte e não desvaloriza. Quando ele fala isso, só concordo, está certo. Fico pensando no futuro, os filhos dele herdando tudo isso (longo prazo), com a demanda baixa, vacância em alta, imóveis perdendo valor e tendo que pagar IPTU… mais lenha na fogueira da desvalorização: os filhos vão ter que baixar ainda mais os preços para se livrar do passivo (porque imóvel no longo prazo será apenas isso mesmo).
é quase improvável convencer alguém assim
um dos problemas da velhice para a maioria das pessoas (não são todos, vide Warren buffet etc) é a cristalização de formas de pensar. O cara passou 40 anos da vida tendo algum sucesso pensamento / agindo de uma outra forma; é muito difícil a pessoa se renovar, adaptar essas formas a novas realidades etc. Vai morrer pensando daquele jeito…
Verdade, tem gente lamentando até hoje a privatização das teles, porque ganhava dinheiro com telefone.
Muitos não coseguem perceber que a sociedade está mudando e a posse de bens está prestes a não servir mais para nada… Estamos indo para uma sociedade de serviços. Imóvel será um negócio que nem é hoje o cara que monta um quiosque no shopping para vender café. Será um negócio locação.
A verdade é que a sociedade evolui de funeral em funeral…
Melhor época de todas para ficar na renda fixa e morar de aluguel.
No meu caso e de muitos bolhistas todo a estratégia foi montada em 2015/2016 … agora é só ver o saldo do TD aumentar e a grana da RF pingar todos os dias.
Se aparecer a oportunidade do tijolo… num preço coerente e dentro das expectativas… basta fazer a devida averiguação documental e emitir um cheque administrativo. Pgto á vista.
Já ofereci muitas vezes R$1750 o m² aqui em Chapecó e só recebi aquelas respostas educadas do povo aqui, se é que você me entende?
Todo mundo aqui quer R$3k o m²…aí não dá!
Fique no aluguel e veja o bolo do capital crescer
Feliz dia em que eu fui embora daí
povo passa fome mas fica firme no carro e no tijolo
kkkk
Enquanto isso eu conheci o mundo … e percebi o quanto eu era limitado
Mas eh claro que vou deixar na RF.
Todo dia tem pingado de SELIC,FIIs de renda fixa,LCs,popuanca, CDBs
Tá virando goteira e to precisando colocar baldes maiores para aguentar esses pingado de tanta água que tá vindo kkkkk
Quem quer dinheiro de verdade e não uma ilusão com os tijolos mágicos .. aporta no mercado financeiro bananense:
exemplo:
19/05/2017 NTNB 2016 com Juros Semestrais > IPCA + 6,16% contratado
acumulado em 02 meses 6,16% (coincidência de valor) IPCA + 44,45% (anualizado)
60dias 22,50% de IR
From_The_Tower
Se você adquirir um imóvel ou uma ação abaixo do median line histórico, a tendência a longo prazo é que obtenha lucro com esta transação.
Mas talvez os imóveis, devido ao encolhimento da população, não siga esta tendência, pode ser que aconteça como no Japão, onde irá desvalorizar pelos próximos 25 anos.
Até 1996 quem tinha uma telefônica fixa ganhava cerca de 2% ao mês com o aluguel dela, e hoje não vale mais nada.
O barril de petróleo que já chegou a US$ 150 gerou um impulso por energias alternativas: xisto, eólica, solar, etc
Os modelos de negócio que funcionavam bem, e não se adaptaram às mudanças de cenários, simplesmente se encerram, veja a KODAK, NETSCAPE, BlackBerry, Nokia, etc
Sim… perfeitamente
prefiro investir em coisas que colocam dinheiro no meu bolso
😉
investir em coisas que colocam:
Dinheiro no bolso
Conhecimento pra cabeça
Conforto no repouso
Paz no espirito
Segurança pra familia
Só um aparte: a Kodak só faliu porque o cavalho passou ao lado encilhado e ela não percebeu(máquinas digitais)…
Falando em modelos de negócio sem continuidade, ontem passei na cidade onde moro por uma locadora de DVD´s, e fiquei pensando: quem em são consciência ainda aluga um DVD? fiquei tentando contar qto tempo faz q não entro numa locadora dessa, e cheguei numa estimativa de uns 8 anos (mas acho q mais).
* sã.
Ainda tem público, geralmente o povo da época que vai lá para socializar.
Justificativa não tem… Mesmo porque os DVDs estão caindo em desuso.
Estou praticamente doando um aparelho de Bluray porque está sem uso… E olha que tem menos de 3 anos.
Recomendo se livrarem das pre-fixadas, a janela vai fechar rapidamente
Se livrar ou comprar ?
vender
ou seja, vc está projetando alta da taxa de juros no curto prazo? tomara! =)
CVR
A moça do condomínio acabou de alugar um AP aqui no meu prédio.
Detalhe para uma família com uma Hunday X35
O índice carros entre 50k e 100k no meu prédio só aumenta.
Antes era uns palios velhos, gol quadrados…
Agora BMW, um cara com jet Sky,Jeeps,etc…
É a casa grande se mudando para as senzalas kkkkk
com o valor nominal dos autos é possível aplicar na renda fixa e pagar o aluguel com 12 meses e ainda sobra
mas é claro que são financiados e as pessoas estão sem capital
“Assim é a cidade….
cidade Chapecó
do jeito que estava e de mal a pior….
é CHAPECÓ ! ”
https://www.youtube.com/watch?v=05r8TspPQ5k
kkk….. como é…kkkk
Do final do tópico passado
CVR – MAIS UMA DESONESTIDADE DO ÍNDICE FIPEZAP
Estou começando a procurar um imóvel maior em Águas Claras – DF e identifiquei pouco mais de 50 imóveis com o perfil desejado e montei uma planilha.
Procurando pelo ZAP, existem 565 apartamentos para locação.
https://www.zapimoveis.com.br/aluguel/apartamentos/agr+df+brasilia+regiao-da-aguas-claras/
Já pelo Wimoveis são 1.087 imóveis
http://www.wimoveis.com.br/apartamentos-aluguel-aguas-claras-df.html
De acordo com o ZAP, o valor médio dos imóveis é de R$ 24/m2, mas na minha planilha de cálculo cheguei a R$ 19/m2, sendo que apenas 3% estavam acima do ZAP. Fiz o cálculo da MEDIANA e deu R$ 20
Achei estranho, pois pela quantidade amostral, esperava que 50% estivessem abaixo e 50% estivessem acima dos R$ 24/m2.
Pensei na primeira hipótese, que no ZAP existissem alguns poucos imóveis com um preço muito alto, o que afetaria a média, mas não a mediana.
Ordenei por preços e olhei na última página, e o problema não estava ai, tanto que o mais caro, de R$ 6K, tem 360m2, o que dá R$ 16,66/m2
Considerei uma segunda alternativa, de eles não estarem ponderando pela metragem do imóvel, desta forma vamos fazer a seguinte simulação.
5 apartamentos de 1 quarto e 30 m2 a R$ 1.200 de aluguel, resultando em R$ 40/m2
5 apartamentos de 4 quartos e 120 m2 a R$ 2.400 de aluguel, resultando em R$ 20/m2
Nesta situação, o valor médio do aluguel seria de R$ 1.800 por apartamento.
Mas se pegarmos a média entre R$ 40 e R$ 20, parecerá que o valor médio por m2 seria de R$ 30
Mas quanto deveria ser o valor médio real por m2? Precisa ser feita a PONDERAÇÃO.
Assim
((5 X 1.200) + (5 X 2.400)) / ((5 X 30) + (5 x 120))
(6.000 + 12.000) / (150 + 600)
18.000 / 750 = R$ 24
Observem a diferença entre metodologias
Média simples = R$ 30/m2
Média ponderada pela metragem = R$ 24/m2
Conclusão:
Estão colocando o mesmo peso por imóvel, tanto faz a metragem dele, para obter o valor médio de aluguel por m2, sem realizar a ponderação.
Com isso, como existe uma quantidade muito maior de imóveis de baixa metragem e estes possuem um valor por metro quadrado maior do que os grandes apartamentos, o valor médio ou mediano é puxado para cima.
Então além do FIPEZAP utilizar uma metodologia com viés de SUBIDA para os IMÓVEIS A VENDA, ele também utiliza uma metodologia com viés de SUPERAVALIAÇÃO, para os IMÓVEIS PARA ALUGAR.
Isto explica as notícias que estamos lendo sobre os imóveis estarem sendo alugados com “desconto” médio de 20%, pois foi justamente esta diferença que encontrei na minha planilha
Boa tarde, Cesar DF, chegou a ver meu post com os email das empresas de Rating que avaliam a CEF ?
Poxa EngenheiroDF, não vi, foi no tópico passado? Pode colocar aqui novamente?
EngenheiroDF 16 de julho de 2017 at 17:10
Prezado Cesar DF, o que acha de enviar seus estudos pra quem faz o rating da CEF???
FITCH (email do Brasil)
[email protected]
https://www.fitchratings.com.br/pages/contact
Moodys (email do Brasil)
[email protected]
https://www.moodys.com/Pages/keycontacts.aspx?lang=pt&cy=bra
Standard e Poors (email Global)
[email protected]
[email protected]
https://www.standardandpoors.com/pt_LA/web/guest/contact-us
A desonestidade começa pelo dono…. kkk todo cuidado é pouco…
tópico
Leonardo M. 11 de julho de 2017 at 15:09
CVR burocracia brasileira
Hoje fui tirar minha carteira de trabalho aqui em Chapecó, pois preciso de uma nova e agendei e tudo mais e fui lá.
Cheguei lá e tive que voltar pra casa, eles não aceitam CNH como documento. Apenas carteira de identidade e CPF originais.
———————————————
Vou deixar aqui um CVR semelhante, ocorrido em 2013. Postarei os principais pontos, a imaginação dos nobres bolhistas preenche as lacunas.
CVR
Em 2013 precisei imprimir um novo DUT para um veículo q tinha. Fui ao Detran-DF, peguei senha e, depois de esperar 1hr, fui atendido. “Sr. Calango, para continuar o atendimento, é necessário uma cópia da CNH”. “Como? Um cópia de um documento que vcs mesmo emitem? Tá aqui a minha CNH, o sistema do Detran tá na sua frente, confira aí”. “Sr. Calango, normas do sistema…precisamos da uma cópia”.
Daí, saí de lá e fui correr atrás de uma xérox q custou uns 20 cents. Um hora perdida só nisso. Voltei, já furei a fila e fiquei ao lado do guichê. Fila de espera já ficou ouriçada com o penetra. Que se fodam, fiquei lá e o camarada me atendeu. “Sr. Calango, o veículo tem uma multa de 50 temers, só posso emitir o DUT qdo ela estiver quitada”. “Como? o DUT é tão somente um documento de propriedade. É como se a receita não quisesse emitir o meu CPF pq tenho uma dívida de IR. Ou o cartório não fornecesse a ônus de um imóvel pq não paguei o IPTU. Não faz sentido…”. “Sr. Calango, sistema não emite DUT com débito para o veículo. Tá aqui o boleto da multa, quite ele e retorne após 3 dias, qdo o sistema tiver reconhecido o pagamento”. “Kralho, tenho q voltar aqui de novo?! 3 dias? não tem como quitar agora?”. “Sim. Sim. Não”.
Saí de lá oprimido pelo “sistema” que a todos governa e impõe a sua vontade. Senti Max Weber rolando de rir no seu túmulo…“te avisei réptil lazarento…burocracia é uma forma de dominação”.
Quitei a multa e retornei, já precavido com duas cópias de cada documento meu. Espera de praxe. “Sr. Calango, pela emissão da 2º via, quite esse boleto de 115 temers e retorne em 3 dias”. “Kralho, aí já é demais…115 p imprimir um pedaço de papel e ainda terei q voltar novamente?”.
Não acreditei que a burocracia da Bnn iria me roubar quase 1,5 dia de trabalho (3 idas – cada ida se perde uma manhã ou uma tarde) para imprimir um pedaço de papel. Sentei no banco, rezei e me acalmei…entrei no app do banco, paguei a conta. Esperei mais 2hs lá, importunando o atendente a cada 15 min. O pagamento caiu e o atendente emitiu o DUT.
Saí feliz…em tempos de assinatura digital, scanners e etc, mais um pacato cidadão enrabado pela burocracia da Bnn.
Eu fico PUTO com essa burocracia, sério mesmo!
Esse CVR me lembrou a de um colega de trabalho. Ele caiu na malha fina pelos gastos com saúde. Ele tem dois filhos pequenos. Acredita que a atendente pediu cópia do CPF dos filhos dele? Detalhe, autenticadas.
Cara, é muita bizarrice, nada justifica essas coisas, NADA!
Os momentos que a gente vê com mais clareza o pé do Estado pisando na nossa cabeça é justamente quando precisamos lidar com a burocracia governamental…
É uma humilhação sem tamanho. Perde-se tempo, dinheiro e até saúde tendo que resolver essas coisas. É um desrespeito enorme com o indivíduo.
E o engraçado é q mesmo morando num lugar tao burocrático o povo sai de casa sem documento nenhum, eu tenho uma raiva qdo peço o RG e a criatura q esta com uma bolsa no ombro diz q não tem… eu fico imagina como esse povo consegue fazer uma coisa mais burocrática: tipo um financiamento de imóvel etc
Por essas e por outras que digo: A burocracia no bordel Br é feita apenas para atrapalhar o pobre, porque efetividade ela não tem senão não aconteciam os roubos do dinheiro público(INSS.CEF.BBRASIl.FURNAS.PETROBRAS,etc)
atrapalha pobres e ricos. os ricos têm mais chances de dar um jeitinho o que só agrava e torna mais sólido o problema.
Governo aqui cria a fila pra lucrar em quem quer furar a fila. Graças a nossa síndrome de esperto.
Decreto dispensa reconhecimento de firma em órgãos federais
Consultor Jurídico – 18/07/2017
O reconhecimento de firma de documentos a serem entregues em órgãos públicos federais só será necessário se houver dúvida quanto à autenticidade ou previsão legal das informações. A medida foi oficializada nesta terça-feira (18/7) pelo Decreto 9.094/2017, publicado no Diário Oficial da União.
“Exceto se existir dúvida fundada quanto à autenticidade ou previsão legal, fica dispensado o reconhecimento de firma e a autenticação de cópia dos documentos expedidos no País e destinados a fazer prova junto a órgãos e entidades do Poder Executivo federal”, prevê o dispositivo em seu artigo 9º.
Outra mudança é que a apresentação de documentos poderá ser feita por meio de cópia autenticada não sendo necessária a conferência com o original.
A autenticação de cópia de documentos, especifica a norma, poderá ser feita pelo próprio servidor público que receber a documentação, a partir do documento original. Em caso de falsificação de informações, continua, serão adotadas medidas administrativas, civis e penais.
Governo temer que meia entrada para outros setores da economia…
Ahhhhh como eh fácil ser empresário no Brasil.
Antes o cinema tinha 100 cadeiras custando R$1 por entrada. Aí inventaram a meia entrada…
O que os empresários fizeram?
Agora as 100 cadeiras custam R$3,00 e o jovem acha que tá pagando meio.
Genial!!!!
Meia entrada é umas das coisas mais estúpidas já inventadas.
É ideia de esquerdista que pensa estar distribuindo BONDADES
especialmente porque os 60% mais pobres da população não estão na escola (ensino médio e superior) e pagam inteira sendo, portanto, duplamente penalizados.
Já trabalhei para o governo e para intituições bancárias(não vou citar nomes por ética) e posso dizer à vcs com propriedade: Eles sabem de tudo senhores!! Sabem sim…
Em questão de sistemas o bordel BR é bem servido… agora se isso é usado éticamente… aí são outros 500….
Padeiro, o dólar chegará a 3 reais?
A queda está bem expressiva… não esperava isso.
Estou pensando em entrar em cambial
Na minha opinião, enquanto a balança comercial estiver extremamente positiva, como atualmente, dificilmente o real sofrerá alguma maxi desvalorização
se não tiver mais escândalo tipo Joesley o dólar pode bater nos 3,05 > 3,00> 2,90
mas a grande tendência é ficar na região dos 3,20
Não entre em cambial não …
só entre quando tiver tipo uma Dilma no poder
aí sim… pode dar 45 a 50% em 12 meses
foque nos juros da renda fixa é mais certeiro.
falando isso porque perdi 0,80% em 50 dias no Cambial.
kkkk
Valeu pelos conselhos!
Vou ficar na renda fixa mesmo kkk
O peido final da bolha? Reforma do puxadinho?
Temer adia lançamento do Cartão Reforma para o dia 25
O presidente Michel Temer decidiu adiar o lançamento do Cartão Reforma, que estava marcado para esta quarta-feira, 19, em Caruaru (PE), para o próximo dia 25. Segundo o Planalto, a data ainda é uma “previsão” e o adiamento se deu por “motivo de logística”. já que o deslocamento do presidente “requer algumas peculiaridades”.
Apesar disso, o evento já tinha sido anunciado pelo ministro das Cidades, Bruno Araujo, que inclusive teve uma reunião nesta manhã com o presidente Temer para acertar a agenda. O encontro teve a participação do presidente da Caixa, Gilberto Occhi, que também iria para a agenda Caruaru.
Após o encontro, o ministro disse que a entrega do Cartão Reforma em Caruaru na quarta-feira aconteceria de forma simbólica e destacou que o presidente estava pessoalmente empenhado em fazer o programa andar, já que era uma bandeira de seu governo.
A decisão de ir a Caruaru, que tinha sido fechada na segunda-feira, 16, era um afago aos tucanos e auxiliares destacavam que a viagem de Temer tenha um “simbolismo” para mostrar a boa relação com o PSDB, apesar das divergências internas. No entanto, interlocutores do Planalto minimizam o cancelamento e reforçam que a agenda ainda acontecerá
chega de cartão na mão dos bananenses
só da merda
“O cara tava com uma suvaqueira então pedi pra chamar a policia”…
.
https://www.facebook.com/Pobres.ZenX/videos/1859792084047169/
CVR
Parento meu trabalha numa sala de 180m2 na asa sul alugada por 8.500. O contrato vencia em Julho e o orientei a procurar algo nas redondezas se o proprietário não quisesse dar um baita desconto, visto que o que não falta em Brasilia são salas vazias, mesmo nas áreas mais nobres. Semana passada esse parento alugou uma sala no prédio ao lado do que ele estava; Agora são 200m2, mais 3 vagas na garagem por 4.000 temers por mês. Fez um contrato de 3 anos. QUando eles negociavam eu falei pra ele oferecer 3 mil, mas ele ofereceu 3.5 mil e o proprietário fez uma contra proposta de 4.5 pra eles fecharem nos 4 mil. Já falei pra ele que quando vencer o contrato ele vai alugar ainda mais barato.
Coitado de quem comprou salas comerciais em Brasilia pra investir.
Morava em aguas claras.
Uma vez, fui ler na área restrita online do condomínio o que foi aprovado na reunião de condomínio.
Ai vi que uma pessoa tinha votado 3 vezes.
Era uma mulher que tinha 3 salas comerciais embaixo do prédio.
Detalhe: das 30 salas comerciais, apenas 6 estavam alugadas.
Será que alguma é dela?
Segue o jogo.
As vezes passo por Aguas Claras só observando a quantidade de Lojas térreas pra alugar e vender na Araucárias e na Castanheiras. É absurdo! E aquele Shopping Vista???? Várias lojas pra alugar e um mundaréu de salas vazias. Maluquice.
CVR – burocracia
Qdo tirei minha CNH, tirei a categoria D, nao tinha uma profissao na epoca e queria ter a opcao de ser motorista -> caso surgisse algo, nunca exerci a profisso.
Minha CNH venceu e PAHH fui agendar a renovacao e me toquei q preciso fazer o exame toxicologico, nao tenho probelmas (?) para passar o problema e a ida ao laboratorio, 240 reais de taxa.
Tenho a opcao de baixar minha cnh para B, estou pensando em faze-lo, mas eu vi que para dirigir caminhote eh necessario C pelo menos e tenho q dizer q tenho mta vontade de ter uma L200 – nao comprei ate hj por questoes obvias de custos, etc – mas quem sabe mais pra frente eu nao torre uns juros nesse gosto.
enfim, mas uma da nossa buRROcracia! Ate mesmo pq se de fato tornasse as estradas mais seguras eu apoiaria, mas sabemos q nao eh isso q acontece!
[ ]s
Que eu saiba pra dirigir L200 vc só precisa da CNH normal de carro.
Camionete a carteira B serve…
hmm ….sendo assim, vou baixar minha cnh pra B entao !
A única que não poderá dirigir será a F250 cabine duplo devido o peso.
Categoria de CNH tipo “B”: Dentro de todas as categorias de CNH existentes, esta é a mais comum. A categoria “B” inclui veículos automotores de até oito lugares e que não exceda 3500 kg. Essa é a categoria dos carros de passeio.
Categoria de CNH tipo “C”: Nesta categoria a habilitação é para veículos de transporte de carga que ultrapasse 3500 kg e até 8 pessoas. Estão abrangidos aqui tratores e máquinas agrícolas, por exemplo. Para tirar a carteira de motorista nesta categoria é preciso estar habilitado na categoria “B” há um ano.
Categoria de CNH tipo “D”: Se o seu intuito é conduzir um ônibus, a categoria que deve buscar é a “D”. Nela o condutor está habilitado a dirigir veículo de transporte de passageiros com mais de oito lugares. Para alcançar está habilitação, o candidato deve ser maior de 21 anos e obter a carteira de habilitação na categoria “C” há pelo menos um ano e na categoria “B” há pelo menos dois.
CVR
Minha irmã acabou de mandar umas mensagens no whats app falando sobre a saúde de nossa mãe. Minha mãe, viúva, está tem osteoporose, a qual se agravou muito recentemente. Precisa fazer uma cirurgia e minha irmã mandou mensagens pedindo para nós três racharmos o valor. A questão é que minha mãe, infelizmente, é 666, assim como minhas duas irmãs. Meu pai é falecido, minha mãe recebe uma aposentadoria bem razoável pra ela, porém gasta tudo com coisas desnecessárias, principalmente para ajudar minhas duas irmãs. Já contei aqui sobre dinheiro que ela “emprestou” para a minha irmã (a mesma das mensagens) comprar terrenos, trocar apartamento por casa e, mais recentemente, reformar a casa. Ela não poupa nada, só consegue juntar alguma coisa se for para gastar com algo. Pois bem, eu sempre falei para a minha mãe pensar no que ela faria se um dia precisar de dinheiro por questão de saúde e não ter nada poupado. Esse dia chegou. Ainda não respondi as mensagens da minha irmã, de modo que eu esfrie um pouco a cabeça, mas estou puto. Louco pra mandar ela vender os terrenos que minha mãe emprestou dinheiro ou mandar minha mãe vender a casa dela, já que não tem poupança. Eu sei que pareço um monstro falando isso, mas é foda quando o cara avisa, na melhor das intenções, ninguém te leva a sério e depois a coisa acontece. Tem gente que só aprende na dor mesmo. Enquanto isso eu sou o único sem casa própria, o que tem o pior automóvel, o que tem os móveis mais simples dentro de casa, o que não paga academia, o que não vai todo final de semana gastar no shoping… É soda quando os bestas estão na própria família e as coisas sobram pra você.
Homeless voce fez muito bem em esfriar a cabeça para não responder de cabeça quente.
É uma situação muito complicada mesmo. Tambem tenho parentes 666, mas nao vem ao caso agora.
Minha sugestao para voce é: apoie com a parte que lhe condiz (se voce tem condições) e rache o valor com suas irmas.
Depois disto (quando sua mae se recuperar), você marca para falar especificamente sobre a questao dos terrenos e da disparidade de ajuda dela para com você.
Não misture as coisas agora, pois vai parecer mesquinho da sua parte falar sobre dinheiro com sua mae precisando fazer uma cirurgia, por mais que eu (assim como voce) entenda a situação.
Acredito que isso fará muito melhor para sua consciência, pois o momento agora é de união, para a veia superar esse momento dificil.
Inclusive essa atitude trará mais segurança em tocar no assunto financeiro oportunamente.
Perfeito
Conselho excelente.
Melhoras para sua mãe, homeless. Ainda que seja injusta a situação financeira, concordo com o Libertário, a pior coisa que vocês precisam agora é de discussão em família.
Pague e se for o caso tente ressarcimento depois, com seus irmãos.
Obrigado pelo conselho, Libertario. Segui ele, em partes. Em conversa com minha mãe não consegui não falar no dinheiro que ela “emprestou” para a minha irmã. Mas tentei deixar bem claro que não é que eu queira algo, eu não quero um tostão de herança. Só quero que a minha mãe tenha o dinheiro dela para viver uma velhice digna. Por mim, adoraria que ela gastasse tudo que tem, mas não com coisas inúteis. Minha irmã nunca precisou de ajuda, ela ganha bem, só que é 666. Vou ajudar financeiramente minha mãe com essa cirurgia, me comprometi também em pagar um plano de saúde pra ela (coisa que eu já deveria ter feito), mas depois que a poeira baixar vou discutir essa questão dos “empréstimos” e vou querer supervisionar o financeiro dela, pois soube ontem que essa minha irmã tem até acesso a conta bancária de minha mãe.
Legal que deu tudo certo.
Tanto para sua mãe quanto para você, que agora terá a possibilidade de reparar problemas antigos.
Boa sorte na familia.
Se você “proteger” a pessoa, ela nunca crescerá
concordo 200 per cent mas e a mãe né Cezar e num momento delicado(saude)….Talvez use o remédio certo na hora errada… melhor guardar essa muniçao como o Libertário falou…
Essas situações são muito f…Te entendo perfeitamente.
Minha esposa tem uma avo de mais de 80 anos que vive com um tio de minha esposa. a sua avo mais de R$5000,00. quando ela era sã preferi-o ajudar e ficar com o filho mais problemático de 4. Ela tinha 4 filhos. 2 casais de filhos mais um dos filhos morreu em um acidente. teria três opções para ser cuidada, preferi-o a pior escolha o filho mais velho alcoólatra e sua família parasita mulher e dois filhos que compram de tudo no valor da aposentadoria da idosa, e a mulher vive em condições como se tivesse apenas um salario minimo de aposentadoria o restante é sugado pelos parasitas que ainda ficaram com a casa dela. fizeram ate empréstimo no nome dela e cheque especial.
Minha sogra e sua irma já tentaram falar com autoridades para ter a guarda de sua mãe mais justiça nada fez.
também já tentaram colocar em uma casa de repousa assim cada filho poderia visitar ela, mais filho parasita não deixou.
Ultima vez que eu fui coim minha esposa na casa da avo entramos na casa nem falamos com o tio dela apenas fomos ver a sua avo e levar uma blusa de presente a ela. a mulher estava mal cuidada, o ambiente estava tudo sujo, mas fazer o que quando estava sã preferiu ajudar filho ingrato.
Ops ganha mais de R$ 5000,00 de aposentadoria
caso dificil mas se quiser e procurar ajuda me parece um caso de avaliaçao psicosocial e talvez interdiçao.. para o bem dela ja q apresenta maus tratos…
CVR- ontem resolvi andar um pouquinho por aqui, pra ir na minha escola de 2o grau e no clube de campo onde jogava futebol com os moleques e ver as quadras de tenis…
Simplesmente, a escola sofreu uma agressão arquitetonica e ta mais parecendo uma cadeia… simplesmente um bunker toda murada e gradeada….
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O clube de campo ficou só no campo porque a portaria foi totalmente depredada, nem vidros tem mais, as casas aos poucos tao virando kits e as quadras estão abandonada inclusive com redes podres e marcação de chão toda apagada..
Ví um oreia sêca(servente) e fiz um teste… perguntei se as quadras estavam funcionando ele de pronto disse que sim e que é muito comum o uso…(sei) falei que achei estranho elas meio abandonas e insinuei que estavam virando predinhos, ele estava num desses ao lado de tres quadras consecutivas… disse que nao que aqule predinho ERA outra coisa…. sei…
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O inverno chegou e só as formigas terão comida estocada…..
CVR
Pequenas atitudes bolhistas tomadas recentemente:
1) Troquei meu cartão de crédito do B.B. porque passaram a me cobrar anuidade. O gerente estava irredutível e disse que não tinha acesso ao sistema para me isentar da cobrança.
Pesquisei na internet e descobri que no próprio Banco do Brasil havia a opção do cartão Banco do Brasil – Petrobras sem anuidade.
Pedi o cartão novo, cancelei a função crédito do antigo e me livrei da cobrança.
2) Peguei uma cotação de valores da Vivo Fibra para um pacote equivalente ao meu, que é da operadora Net.
Fui até a Net, mostrei a cotação para a atendente e falei que se não me dessem um bom desconto mudaria de operadora. Depois de meia hora de negociação, consegui R$50,00 de desconto no meu combo; a internet aumentou de 15 para 30 mega; e as ligações para telefone fixo de mesmo DDD passaram a ser gratuitas. A única exigência deles foi que eu assinasse nova fidelização de 12 meses, mas pra mim não foi problema pois já sou assinante há muito tempo e não pretendo ficar sem os serviços.
3) Parei de pagar academia. Faço o mesmo treino ao ar livre, na praia. Tenho sentido mais prazer nas atividades e até percebi melhora do meu condicionamento físico, além de encontrar frequentemente os amigos que não via há um bom tempo.
4) Passei a comprar mais produtos pela internet. Nada de gastos desnecessários; são alguns itens que teria que comprar mesmo em lojas físicas mas que me custariam o dobro. Incrível como se pode economizar, mesmo pagando o frete. Estou pegando o hábito de ver o produto em loja física e comprá-lo pela internet.
5) Ainda está em andamento. Como meu contrato de aluguel está acabando, já vou lançar uma oferta de renovação bem abaixo do valor que pago hoje. Se o proprietário não aceitar, vou pra outro lugar. Já estou pesquisando.
6) Esse é um pensamento antigo meu mas que não consegui ainda porque a esposa não aceita. Vender o carro. Acho que ela vai preferir ficar com o carro e se livrar de mim. 😀
Se livrar da esposa vai ser o q vai te economizar mais kk. Brincadeira, adoro a minha kk
Tô calculando o valor da pensão. Talvez seja vantajoso kkkk.
Noite.
Mulher é gasto. A maioria dos casamentos acontecem porque a mulher se apaixona pelo estilo de vida que ela vai ter com o homem.
A prova disso é que, na primeira derrapada financeira do casal, elas se mostram realmente.
Infelizmente é a pura verdade.
CVR
Recebi oferta de cota na IPO do IRB – Instituto de Resseguros Bananense (via corretora)
hummmmmmmmmmmm feelings
OFF – Bolha down under
Mercado anda “se corrigindo” por estes lados
https://www.domain.com.au/news/high-rise-development-collapses-in-brisbane-as-approvals-plummet-63-per-cent-20170718-gxckl0/
Leilão, Banco Pan:
1º Leilão: 24/07/2017 às 13h00 – Lance Mínimo R$ 252.211,39
2º Leilão: 28/07/2017 às 13h00 – Lance Mínimo R$ 64.267,21
Na matrícula: transmitido pela Gafisa em out/2010 por R$ 68.275,93. Revendido em dez/2010 por R$ 102.315,00, financiado pelo PAN com avaliação do imóvel em R$ 160.000,00 (!). Consolidação da propriedade em nome do banco em mai/2016, com o valor, para efeitos fiscais, de R$ 230.644,00.
https://www.zukerman.com.br/apartamento-santana-sao-paulo-sp-11230-110531?utm_source=newsletter&utm_medium=mkt
Soft.
Essa tela ao redor do prédio todo é o que? Proteção contra Aedes?
Nova modalidade de xoxoteca, Zikateca, para proteger seus futuros filhos do efeito da zika, telas cobrindo 100% da estrutura do edifício.
Nem olhei. Não tenho interesse em comprar, sem nem ver, um apartamento de 43m2, ocupado. Se fosse uns 20 mil, teria até olhado.
CVR história
Conversando com minha tia fiquei sabendo que mais histórias sobre minha família que veio da Rússia.
Meu bisavô era um homem muito rico na época do czar Nicolau Romanov e tinha muita terra onde fazia criação de cavalos para vender para a cavalaria. Bom para quem não sabe mas no século passado os cavalos eram considerados os tanques de guerra atualmente. Resumindo o bisavô era bonado na grana até os vermelhos tomarem conta do país e confiscarem tudo.
A sorte é que ele era esperto e tinha muitas jóias e dinheiro guardado.
Conseguiu fugir para a Romênia e comprar passaportes Romênos.
Obs: Em 1922 nenhum país da Europa estava aceitando russos pois eram milhões de refugiados. Então o bisavô deve ter pago caro por 5 passaportes(casal + minha avó e irmãos).
Fugiram para a Itália após a compra do passaporte e por problemas linguísticos acharam que estavam indo para a América(EUA). Chegaram em santos….pois é…maldita hora que foram enganados e nao foram para NY.
Bom mas foi melhor que morrer de fome na Ucrânia em 1932 na grande fome onde 3 a 4 milhões de ucranianos foram mortos de fome por Stalin.
Realmente o socialismo da certo!
Quem disse que o socialismo não dá certo? Dá serto çimm! Melhor teoria do mundo pra ensinar nas escolas…..
socialismo é a ideologia que mais matou gente na história da humanidade. Juntando os mortos (morte matada ou morte morrida, de fome, pela ineficiência do sistema) da URSS, China, Cuba, Camboja etc passa de 100 milhões. O nazismo matou 6 e foi o suficiente (ainda bem) para qualquer menção a nazismo ser considerado ofensa capital. Mas dizer que é comunista ou socialista ainda é visto só como uma preferência política.
rir é o melhor remédio
“Chegou a hora de investir em imóveis.”
ainda há um espaço de aproximadamente 2,5 anos para que o mercado reaqueça. Este é o prazo que o investidor deverá esperar…
http://exame.abril.com.br/blog/etiqueta-financeira/chegou-a-hora-de-investir-em-imoveis/
É sério que ele fala na cara dura que vai ser necessário deixar o dinheiro parado por dois anos e meio como se fosse uma coisa boa? KKK
Dá vontade de respoinder pro cara: PULL MY FINGER!!!
“Nesse cenário, no entanto, o mercado imobiliário segue com grandes estoques. Nas metrópoles, especialistas apontam que existe uma oferta 80% superior à considerada normal. E eu acredito nisso, pois viajo muito o país e é bem comum ver placas de Vende-se e Aluga-se, até em pontos comerciais que nunca estiveram vazios.
Isso significa que a pessoa que tem um valor para investir em um imóvel deve aproveitar o momento para barganhar. Como a oferta está muito grande em relação a demanda, com dinheiro em mãos é possível fazer uma compra entre 30 a 50% abaixo do valor que está sendo pleiteado, ofertado ou anunciado. Isso acontece, porque o imóvel está à venda, muitas vezes, há anos e o proprietário está tendo que arcar com todas diversas despesas, como IPTU e condomínio. Como a conta, certamente, está negativa, então é muito melhor reduzir o valor do imóvel e se libertar dessa dívida e, então, colocar o dinheiro do negócio no mercado financeiro, para recuperar o tempo perdido ao invés de sustentar um imóvel vazio. Vale a pena?”
The money is KING
TOPICO!
rir é o melhor remédio
´só ai já é isso
Receita: 2,1 mil brasileiros têm imóveis não declarados em Miami
são os que compram os imóveis mais caros”,
É um valor médio de aquisição de R$ 766 mil lá, (chupem corvos)
http://exame.abril.com.br/brasil/receita-21-mil-brasileiros-tem-imoveis-nao-declarados-em-miami/
Cara por mais que sou contra a compra de imóveis mas pelo menos uma coisa é certa nos Eua:
Ninguém invade sua casa
Se invade pode meter tiro de fuzil na cara do meliante
Propriedade nos EUA é considerado como algo sagrado por lá
MST e movimento dos sem teto não existe
Por mais que você tenha rendimentos menores em % que a RF daqui você recebe em moeda forte que se chama dólar. Eu prefiro receber 0.40% ao mês de aluguel em dólar que em real.
Enfim …fora que deve ser uma lavagem de dinheiro do caramba isso aí…
Jurerê internacional em Floripa 90% é lavagem de dinheiro. Isso quem me falou foi um gerente que tive quando trabalhei por lá em Floripa e ele é morador faz 40 anos do local quando lá era apenas mais uma praia de Floripa.
sim, e o que chama a atenção é que 766mil já está entre os mais caros (isso nem está em dolar)..
the zuera never’s end…
https://www.facebook.com/mussumforeviss/videos/1979101452122500/
ÇÉXÍ…kkkkkkk
Saiu a previsão do PIB de maio
0,9% NEGATIVO
Outro indicador aponta resultado fraco da economia em maio
Os dados vão confirmando que o segundo semestre será mais fraco na economia. O Monitor do PIB da FGV de maio apontou queda de 0,9% contra abril. É o segundo indicador que aponta um resultado negativo da atividade no mês. O índice do Banco Central, o IBC-Br, já havia registrado queda de 0,51%. Por outro recorte, na comparação com o mesmo mês de 2016, o PIB medido pela FGV avançou 0,7%.
Contra abril, o consumo das famílias encolheu 1,7%. Exportações também caíram. Pelo lado da oferta, a Agropecuária recuou 4,22% e os Serviços perderam 1,14%. A Indústria, ao menos, cresceu 0,23%, reduzindo as perdas de abril. O bom sinal veio dos investimentos; pelo segundo mês consecutivo, a Formação Bruta de Capital Fixo avançou ligeiramente, 0,27%. Diferentemente do índice do BC, o indicador da FGV tenta aplicar no mês a mesma fórmula que o IBGE utiliza na medição trimestral do PIB.
Sem um impulso tão grande da super safra, concentrada no começo do ano, especialistas já esperavam um resultado pior da economia no segundo trimestre, após o avanço de 1% entre janeiro e março. Ainda não é possível saber, no entanto, se o PIB será positivo ou não. No trimestre até maio, o Monitor registra alta de 0,49%. Mas os efeitos da crise política na economia ainda não foram totalmente medidos.
Metade dos brasileiros sonega ao comprar imóveis em Miami
http://www.otempo.com.br/capa/economia/metade-dos-brasileiros-sonega-ao-comprar-im%C3%B3veis-em-miami-1.1498800
Receita prepara autuação a donos de imóveis em Miami
http://www.valor.com.br/brasil/5044256/receita-prepara-autuacao-donos-de-imoveis-em-miami ou as ferramentas oferecidas na página.
Mercado imobiliário do RJ deve se recuperar com a compra da CEDAE pelo BNDES, ou pelo menos pode-se esperar que vai haver menos inadimplência nos aluguéis – g1.globo.com/politica/blog/cristiana-lobo/post/bndes-vai-comprar-cedae-e-preparar-empresa-para-privatizacao.html
Com iniciativas como essa, o BNDES vai pro buraco junto com os estados que não tomam nenhuma medida concreta para sanear suas contas. Acabar com o BNDES e com a Caixa está parecendo meta de governo, ou é apenas mais uma forma de conseguir alguns votos no Congresso.
Os 3 bilhões do CEDAE conseguirão compensar o deficit do RJ por 54 dias kkkkkkkk
http://noticias.r7.com/rio-de-janeiro/governo-do-rj-estima-deficit-superior-a-r-20-bilhoes-para-2018-09052017
o importante da privatização da cedae é que deixe de dar prejuízo ao governo e passe a prestar um serviço melhor, mesmo que nao o ideal.
esta é a moral das privatizações.
e os bolsonaros, como sempre, na hora H vota com o Psol e contra a privatização do CEDAE.
Só queria saber Quem avaliou a CEDAE? Qual a vantagem de privatizar para a populaçao?
Mesma estórinha de ah! já que dá prejuizo vamos nos livrar e doar baratinho para os empresarios bonzinhos que querem “ajudar” a população…
Analisando friamente a Cia vale 4B, tem 2B de passivo trabalhista e o estado do RJ deve 67B para a União…
Então qual a vantagem dessa venda? (se é que encontrará comprador)
Vai vender um serviço essencial para a população, que por pura incompetência e más práticas não é efetivo para uma empresa que vai encarecer esse custo e ainda vai deixar o passivo trabalhista e o resto da dívida(67B) para o estado continuar devendo para a União..
Onde está o “bom negócio” para o povo(o real dono da empresa pública)?
Falido, é o contrário: já que dá lucro, vamos vender barato para nossos amigos.. Privatização na banânia, como tudo aqui, é feita ao contrário. Para o mal do povo, sempre. Porque aqui não há lei, ou melhor, a lei não vale para uma casta que está bem protegida. Não sei se interpretei os dados corretamente, mas no último relatório no site de RI da CEDAE, já na página 3 aparece um lucro líquido de R$379.227 em 2016, 50% (!?) maior que 2015.
http://www.cedae.com.br/portals/0/ri_cedae/financeiras/demonstracoes_financeiras/demonstracoes_financeiras_padronizadas/demonstracoesfinanceiras_2016.pdf
Concordo…
tem uma questão LÓGICA que eu naõ entendo: vocês acham que o governo vai ser corrupto na hora de vender mas querem que as empresas continuem nas mãos deles? ora, quem é corrupto pra vender vai roubar MAIS AINDA se tiver a empresa na mão.
aliás, corrupto não vende empresa estatal DE JEITO NENHUM: vai matar a galinha dos ovos de outro???
a questão não é quanto a cedae vale, é quanto ela já recebeu de dinheiro público ao longo dos anos, te garanto que de 10 em 10 anos, se não menos, o povo carioca bota muito dinheiro lá.
e isto pra ter serviços públicos imprestáveis.
nos locais em que o serviço de água e esgoto é privatizado, há avanços consideráveis no saneamento, mesmo quando é a odebrecht ambiental.
brasileiro é um ser interessante…critica político, fala que é tudo ladrão, que só pensam neles mesmo, que só querem roubar…mas adoram um estado inchado, cheio de estatal, para dar na mão de quem controlar? políticos…
É esse o ponto. Nao quero que continue a zorra total na empresa.. Também nao acho que vender resolve o problema dos estao do Rj..
O que precisa e estancar a sangria, compliance, ética e vergonha na cara… São 67B de divida do estado e 2B de passivo trabalhista.. A empresa faz saneamento básico será que nao tem margem pra crescer no RJ?
claro que eles querem vender sabe por que? Ja esgotaram a sua vez no roubo vao ter que deixar pra outros e na licitaçao de “cartas marcadas’ ganha-se o último botin….
que bom, levam o último botim e deixam o serviço com quem sabe e tem dinheiro pra fazer.
a questão é que o saneamento precisa de investimentos AGORA que vão dar retorno ao longo do tempo. o Estado do RJ tem dinheiro pra fazer isso? não e nem vai ter pelos próximos 10 anos ou mais.
isto é: vão condenar o povo a não ter saneamento pelos próximos quantos anos só por FETICHE de ter a empresa estatal.
é muito cômodo pra quem tem saneamento, mas pro povão não é.
ser contra a privatização, sabendo que o governo não tem e não terá por muitos anos dinheiro pra investir é condenar o povo à merda, literalmente.
vender pro Bndes???
já vimos esse filme antes
privatização pra ingles ver
pra mim o problema só muda de endereço
E esta história de acabar com a CEF poderá ocorrer mesmo, pois a RFB com o eSocial poderá ser capaz de administrar o FGTS, mas a Caixa, diante dessa ameaça teve que mexer rapidamente os seus pauzinhos para concretizar o serviço de recebimento dessas informações antes da Receita, pois sem o Fundo, a existência do banco perde sentido.
cvr: conhecido que ta montando uma filial dum pequeno negócio aqui em Porto Alegre precisa de local pra armazenar a mercadoria… Aluguel sala comercial (já com condo) por cerca de 1k. Não valeria a pena alugar um “self storage”, pois se usarem 2-3 vezes pra reunião a sala comercial, já vai se pagar a pequena diferença entre o aluguel da sala comercial e um “self storage”.
off: Volta e meio leio as besteiras da empiricus e os e-mails deles… Fico imaginando o que a pessoa precisa enviar pra eles pra ser contratado. um e-mail com umas 200 linhas sem falar nada sobre o currículo, cheio de frase de efeito, e no fim um link pra pessoa se cadastrar pra poder ler o CV.
Aluguel comercial anda super barato mesmo.
Existe algum impedimento legal de morar em imóvel comercial? Alguém sabe dizer?
Se não tiver nenhum complicador grave, prevejo que isso vire tendência, porque os preços estão no chão.
em regra não há impedimento de se morar em um imóvel comercial. exceto se o prédio inteiro for de salas comerciais, aí provavelmente o regulamento do condomínio proíba.
me lembrou um cvr,
colega oficial de justiça me relatou que um contador, lá pelos seu 60 e poucos anos, tem um escritório de contabilidade há mais de 35 anos.
No auge do negócio chegou a ter 20 funcionários, era considerado um paizão por todos, presentinho, pagava faculdade, ajudava os funcionários no que podia.
Bem, um dia, deu trabalho a um jovem de 16 anos que queria uma oportunidade. O contador deu emprego, pagou a faculdade do cara, emprestou(deu) dinheiro pro cara, comprou carro e o escambau. Depois que o jovem se formou, ele “só” pegou 90% dos clientes do “paizão”e ainda entrou na JT contra o camarada, arrancando uma boa grana. Após isso, veio a crise e a demissão de todos os funcionários. O “paizão” perdeu tudo: casa, carro, uma sala comercial e dinheiro. Juntou isso com a crise, só restaram 3 clientes. Resultado: o cara hj mora com a mulher, uma filha, um genro e um neto, dentro de um cômodo do escritório dele, numa pequena sala. Situação humilhante mesmo.
Coreto, mas é aquela coisa que já aprendi aqui com os manos: Sempre que alguém fali(inclusive eu), essa pessoa fez merdha no médio ou no longo prazo… Sempre! Dinheiro NÃO aceita desaforo.. e sempre cobra a volta…kkk Ficar sempre liquido e TER reserva sempre! Ostentar, fazer boa ação tem limite…
não, pessoas de bom coração sempre serão ferradas de forma INJUSTA na legislação trabalhista.
podes alegar que alguém “descumpre a legislação” ao não pegar recibo e não ter tudo bem registrado, mas isso não muda o fato de ser ROUBO quem, sabendo que recebeu, postula as verbas na Justiça Trabalhista.
é por isso que as relações de trabalho chegaram “à perfeição”: quer lidar nas relações de trabalho COM PROFISSIONALISMO? é só tratar o empregado como inimigo e vice versa. quem faz assim se dá bem. quem trata funcionário como filho, quem é paizão, descumpre as regras e certamente vai perder décadas de trabalho pra VAGABUNDO.
tem que ser muito sem noção pra achar que a Injustiça do Trabalho só condena quem descumpriu a lei. Nem mesmo como generalização isto é válido.
Nao sei onde vc aprendeu legislaçao trabalhista mas está enganado.. e muito..
O empresário SABE muito bem quanto vai gastar, como e onde.. E se decide contratar que assuma isso… simples assim.. Fazem os maiores descalabros, não pagam corretamente, roubam horas extras, descontam indevidamente, sonegam imposto, não repassam verbas de previdência e depois vem chorar que tem passivo trabalhista..
Como vc quer um país sério se cada setor burla a seu jeito a Lei?
O lula roubar, a Dilma, o Cunha é uma aberração mas vc abrir sua empresinha com 5 funcionários e roubar as horas extras ok? vc montar uma indústria e não distribuir eps’s ok? Só sendo patrão ou nunca ter tido carteira assinada pra pensar dessa forma… Regime de exceção não e objetivo de uma república federativa..
Quanto ao julgamento vc fala muito em injustiça, qual? pode citar um caso concreto?
é ridículo achar que o dono de uma padaria tem como saber quanto vai gastar. ele pode cumprir todas as regras e não vai escapar de uma condenação trabalhista.
só quem não conhece a realidade acha que “cumprindo todas as regras” não haverá condenação trabalhista. é naõ ter a MENOR IDEIA do que seja a injustiça do trabalho.
mas vindo de quem só repete as narrativas de extrema esquerda, é bem coerente.
Nao, então me fala onde está a complicação?
Me fala o que não sei amigo… Posso até cometer erros mas sou humilde o suficiente de reconhecer…
Hoje tem se várias fontes para entender a legislação trabalhista(Internet, Sebrae, Sindicatos, MP, Contador, etc)
Cabe ao empreendedor fazer sua lição de casa…
Claro que ele tem como saber.. o que acontece não é “desconhecimento” da Lei e sim “descumprimento” da Lei…
http://www.portaldoempreendedor.gov.br/legislacao
https://examedaoab.jusbrasil.com.br/noticias/396202838/a-legislacao-tributaria-dificulta-a-vida-dos-empreendedores
http://100porcentoconsult.com.br/contabilizar-ou-quebrar/
Acho que vc quer se sobressair aqui desqualificando alguém e no caso me escolheu…
Mas não vai arrumar nada aqui amigo… Vê se me erra…kkk
bem se vê q
bem se vê que nunca pisaste em uma injustiça do trabalho e nem sabes que manuais de ” Sebrae, Sindicatos, MP, Contador, etc)” são completamente DESPREZADOS pela injustiça.
bastará um mentiroso ou uma olhada enviesada de um juiz do trabalho e teu castelo de cartas documental vai para o ralo.
tu, como réu, entras com a mesma documentação em uma defesa trabalhista e podes desde ser absolvido até condenado a somas que excedem qualquer parâmetro, com todas as gradações aí possíveis.
a injustiça do trabalho é um manicômio e é ingenuidade tua achar que há como se proteger dela.
tenho um exemplo pratico ilustrativo dum tio meu muito do bonzinho
Ele ficou com dó do caseiro passando dificuldades pq não saiu o dissídio e resolveu por ele p´roprio dar 10% de aumento em julho agora faz 1 ano.
Daí em 30 de dezembro saiu o dissídio, o Caseiro em janeiro se demitiu e pos ele no pau pra receber o dissídio em cima do aumento + multas + hora extra férias e multa da multa e o diabo. E vai ganhar a ação com certeza!
Quer ser gente boa com funcionários?
dê presentes, roupas usadas, móvel velho, bicilceta velha, garrafa de cachaça artesanal que vc diz que é reserva super especial dum amigão dono de fazenda mas na verdade é qualquer bosta mesmo, faça isso com regularidade e vc mantem o cara fiel e amigo quase íntimo, longe dos tribunais
e de resto SIGA A LEI.
BR O País do Fingimento
kkk… véi não faça rir… quando vc deposita seu dinheiro no banco e o gerente diz que o rendimento é 10% vc espera … então depois de 20 dias ele te liga e diz que vai por livre e expontanea vontade te dar 2%… legal ne?
Mas ao inal do prazo aqueles 10% não entram, então o que vc faz?
Analiso a mesma coisa no caso em tela… Só porque seu tio aumentou o salário do cara por conta própria ele, o empregado tem que abrir mao do resto? Isso é desonestidade intelectual porque o empregado tem seu direitos e não é obrigado a abrir mao deles…
O empregador SABE sim(já conversei com vários além de casos concretos) e só não fazem o certo PORQUE não querem (sai mais barato)
DE cada 100 apenas 10% reclamam na justiça entao sai mais barato pagar só a verba correta desses ao inves de ser correto com todos os outros..
Que o sistema e perverso, claro, mas é pra todos e não só para empresários….
Só que conheço gente que tira 50k mês como empresario e se fosse ser empregado não ganharia 5k mes….
meu caro falido
há casos e casos
esse meu tio aí deixou de fazer um gasto pessoal pra dar suporte ao caseiro, e no momento do dissídio meu tio pagou o dissídio certinho, acontece que o cara só estava esperando o dissídio pra pular fora, o sistema perverso criou muitos desempregados profissionais, e tbm criou muito empresário malandro, aliás são os 2 tipos que sobrevivem, o empresário honesto muitas vezes não consegue concorrer com o desonesto, fecha a porta, e o desempregado profissional que vai pulando de galho em galho este evolui, aquele empregado old school que veste a camisa da empresa, muitas vezes a empresa quebra, fecha e ele vai reclamar os direitos com o Bispo
minha intenção meu caro falido, não é cair em mais uma armadilha Marxista patrão X empregado
estou querendo ilustrar que todo o sistema é nefasto que todos perdem, exceto aqueles que ganham no caos, os de sempre,
abraços fraternos
ok.. abç vei treteiro!
nem assim véio.
Tenho inúmeros casos para contar de presentinhos que agradam no momento, mas logo depois é esquecido com uma facilidade. Relação de trabalho é uma coisa, se quiser dar algo para alguém espere sempre o pior, meu conselho aos empregadores.
Eu tenho pena é desse pessoal do interior, pessoal humilde, de bom coração, que só leva chumbo de alguns empregados vagabundos, depois conto alguns cvr que já presenciei.
o relato do Lucas é verdadeiro e mostra a “ética” que deve existir nas relações trabalhistas: o empregador deve pagar o mínimo exigido pela legislação e foda-se o empregado. toda a vez que tiver pena o empregador vai se dar mal. se tentar ajudar o empregado, ai se dar mal. é a forma que a injustiça do trabalho faz com que o empregador passe a agir. O Falido chama isso de “profissionalismo”.
o falido não entende o que significa CONFIAR no empregado e CONFIAR no empregador e por isso acha que é “antiprofissional”. E não tiro a razão do Falido, pois é assim que a injustiça trabalhista transformou a relação de trabalho: empregador e empregados são inimigos e o profissionalismo exige que desconfiem um do outro o tempo todo.
e eu falo isso na maior da shumildades
já ganhei coisas usadas, muitos dos meus parentes tbm já ganharam.
o que é lixo pra alguns, pra outros é item muito bem vindo.
rir é o melhor remedio, chorem corvos
– Após dois anos de quedas, setor imobiliário mostra tímida recuperação no DF.
http://www.correiobraziliense.com.br/app/noticia/cidades/2017/07/19/interna_cidadesdf,610735/apos-dois-anos-de-quedas-setor-imobiliario-mostra-timida-recuperacao.shtml
-Retorno do saldo positivo em poupança impulsiona mercado imobiliário
http://www.acritica.com/channels/cotidiano/news/retorno-do-saldo-positivo-em-poupanca-impulsiona-mercado-imobiliario
Banco do Brasil testa crédito imobiliário via celular e tablet
Esses putos roubaram muito dinheiro público via BNDES e CEF, ainda tem muita gordura pra queimar
Na reportagem a Asa Norte estaria 14.9K/m2
No FIPEZAP estaria 8.7K/m2
Nos leilões e venda direta pela CEF está de 5-7K/m2
“O IVV mostrou ainda que, em maio, o metro quadrado de imóvel residencial construído mais caro no DF era de R$ 14.906, 74, na Asa Norte, seguido pelo Noroeste, avaliado em R$ 11.438,84, e Park Sul, R$ 10.284,20.”
Não sei de onde tiraram esse valor de 15k o metro quadrado também.
Eles mentem na cara de pau.
MENTEM DESCARADAMENTE
“A Gafisa reportou vendas líquidas de R$ 127,146 milhões no segundo trimestre de 2017, queda de 1,8% em relação ao mesmo período do ano passado, de acordo com relatório operacional preliminar divulgado nesta terça-feira, 18.
A retração nas vendas líquidas é resultado da queda 8,1% nas vendas brutas, para R$ 240,795 milhões, compensadas parcialmente por uma baixa de 14,2% nos distratos, que chegaram a R$ 113,648 milhões.
A velocidade de vendas foi de 7,9% no segundo trimestre, patamar acima do registrado no primeiro trimestre (6,7%) e melhor que no segundo trimestre de 2016 (6,3%).
A Gafisa não lançou novos projetos no segundo trimestre. Com isso, a companhia completou a primeira metade do ano sem lançamentos.
O estoque de imóveis da companhia no fim de junho totalizou R$ 1,476 bilhão em valor geral de vendas (VGV), recuo de 9,7% ante o fim de março.
No relatório de apresentação dos resultados, o presidente da Gafisa, Sandro Gamba, avaliou que a incorporadora teve melhora nas operações mesmo com o cenário político e econômico ainda instável.
“Ficamos particularmente satisfeitos em ver a consistência na melhora na velocidade de vendas e a tendência descendente nos distratos”, afirmou. O executivo também destacou o avançar em outras prioridades estratégicas, incluindo a redução dos níveis de estoque.”
http://istoe.com.br/gafisa-tem-vendas-liquidas-de-r-12714-milhoes-no-2o-trimestre-queda-de-18/
Se ela tem 1.476 bilhões em VGV e teve vendas liquidas de 127 milhões em um trimestre, significa que em 11,6 trimestres ela conseguirá vender todo o estoque.
Ou seja, mesmo não lançando nada, ela tem um estoque de 35 meses, quase 3 anos.
Estou vendo os relatórios da Gafisa, eles não estão mostrando a questão mais preocupante: o EBITDA
Um lucro liquido negativo pode ser por problema de fluxo de caixa.
Um EBITDA negativo significa que o NEGÓCIO deles é inviável, e o deles está cada vez mais negativo.
1T2017 = 47,3 milhões negativo
4T2016 = 264 mil negativo
3T2016 = 15,7 milhões negativo
2T2016 = 12,5 milhões
1T2016 = 12,2 milhões negativo
4T2015 = 49,9 milhões
3T2015 = 66,8 milhões
2T2015 = 52,4 milhões
1T2015 = 58,3 milhões
4T2014 = 81,8 milhões
2T2014 = 83,3 milhões
http://ri.gafisa.com.br/Portuguese/informaes-financeiras/resultados/default.aspx
http://s1.q4cdn.com/564376781/files/doc_downloads/comunicado_ao_mercado/2017/1Q17ER/GFSA_1T17_PORT.pdf
http://s1.q4cdn.com/564376781/files/doc_financials_PT/2015/q2/Apresenta%C3%A7%C3%A3o-resultados-2T15_VF.pdf
Aposentadoria e “investimento” “Brasileiro poupa menos que deveria”
Questionados sobre que investimentos tendem a trazer as melhores oportunidades em 12 meses, 33% dos entrevistados pela Legg Mason citaram o mercado acionário local e 24%, o internacional. O mercado imobiliário liderou as respostas, com 43%.
kkkkkk..
valor. com
Melhores oportunidades de investimento em 12 meses: mercado imobiliário.
Sendo que o próprio corvo ali em cima previu que serão dois anos e meio de desaquecimento.
Deixar a grana na poupança seria um investimento melhor, ainda mais com a tendência de queda da Selic.
Realmente, o brasileiro é um analfabeto quando se trata de educação financeira.
CVR crescimento da população. SQN!
Todo mês ou tri mestre tem algum conhecido meu ou alguém do meu FB colocando luto na foto.
Aí você vai ver e pensa:
“Ah deve ser a vovó da pessoa que morreu com 93 anos em sua cama”
Que nada!
Ou é um muleque de 19 anos que perdeu a vida em cima de uma moto ou alguém assassinado.
É…vamos ter muitos jovens para trabalhar e pagar o INSS né?
com isso a expectativa de vida AO NASCER vai cair bastante (ou deixar de subir) e vai aumentar o mimimimi de “trabalhar até morrer”.
Previsão do tempo ( tipo ” Depois da Tempestade” vai melhorar kkk…. sqn ) condicionantes pra avaliar até 2025
-entrada de estrangeiros:
o total de pedidos de refúgio venezuelanos passou de 28.670, em 2015, para 35.464, em 2016, outro tanto em 2017 e o dobro irregular.
– reforma trabalhista e previdenciária
– educação = milhares de jovens com diploma (engenharia por ex) agora no mercado, versus empregados antigos e mais caros
– saúde= zika, raiva, dengue, sifilis, aids, mortalidade
– redução da natalidade e envelhecimento da população,
– mortalidade alta de 15 a 29 anos..(acidentes e crimes)
– regularização de imóveis (invasões, lajes, usucapião, terrenos de marinha, e lotes irregulares)
– agricultura+
– serviços de uberização (imóveis e carros). em portugal agora precisa de licença para alugar em aplicativo
– somar imóveis abandonados, irregulares, inacabados ou históricos
– uso do fgts e poupança como será..
– + leilões e distratos
– telefonia, energia e combustíveis (BR)
– Aeroportos e estradas precários–
– pressão do iptu, itbi, taxas e cartórios (x meio digital), potencial construtivo e Fundos de investimento
– “securitização”
– Inadimplência geral
– fundos imobiliários e fundos previdenciarios dando golpe..
– deterioriação dos imóveis lixo e puxadinhos
– aumento do condomínio, taxas e corvolárias de olho… xoxotecas degradadas
Imóveis: Rio tem quase 36% dos escritórios sem inquilinos
Fatia é a mais alta em dez anos, conforme indica levantamento da consultoria imobiliária.
“Só a Petrobras devolveu cerca de 48 mil metros quadrados no segundo trimestre do ano”
Poxa, viramos um país de primeiro mundo
Agora temos um indicador igual ao do Japão: VACÂNCIA IMOBILIÁRIA
kkkkkkk
Em breve vamos nos igualar a eles no índice de suicídios também, infelizmente…
CVR- mas o que eu podia fazer??
.
Vendo a reportagem de manhã sobre o Pezão(RJ) num spa que custa 10 mil por semana pois está doente(diabetes) e uma comparação com os Fp’s sem dinheiro nem pra comer, em fila pra pegar cesta básica(doada) pra não morrer de fome….
Então fiz um comentário com minha mãe(que entende de politica pacas!): Meus amigos na web falam BEM FEITO pra eles…
Então ela se doeu com que eu falei, arregalou os olhos e me olhou com a maior cara de indignação(kkk)…
Então eu falei: Çim, porque carioca sempre votou nessa corja de ladrões, Cabral, Pezão,Moreira Franco, Brizola, Garotinho,Benedita,Rosinha, etc.. Olha o nivel?? entao completei dizendo, tem que se ferrar(nao posso falar palavrão senão apanho, rs!) mesmo e PAGAR o spa do cara sem chorar…
E tenho dito… pasta e basta!
e agora todos os bananenses pagarao 3 bilhoes pela cedae….
3 bilhões irão adiar a quebra do RJ por 54 dias
nesta semana cenas de um violento tiroteio na linha vermelha, imagens que foram divulgadas nas TVs do mundo inteiro, gente abandonando os veículos e se jogando no asfalto, um horror.
No outro dia, um fila gigante virando a esquina de FP em busca de uma cesta básica para sobreviver por não estarem recebendo salários do Estado.
Até as principais turnês mundiais do conjunto U-2 e Coldplay passando bem longe do gigantesco e moderno estádio do Maracanã, preferindo fazer shows e extras bem longe de lá em estádios menores em SP e RS.
A situação por lá ficando cada vez mais complicada..
detroitização
sad but true
O valor do aluguel deveria ser reajustado negativamente?
Exemplo 1000 reais de aluguel, o mês de reajuste é agora em junho, acumulado negativo, deveria reajustar para menos de 1000 ?
tem essa discussão. Conceitualmente, sim. Na prática não sei como o mercado vai se comportar.
acho q nao tem mto o que ver nao, ta no contrato tem q seguir, obviamente que o propriotario pode nao concordar e pedir para vc sair, afinal de contas tem fila de interessados nesses imoveis de ouro 🙂
acho que depende do seu contrato, veja o indice de reajuste. o oficial seria o igp-m, mas algumas imobiliárias incluem o ipca e reajustam pelo que for maior
Meu contrato completa 1 ano dia 01/09.
Atualmente o acumulado até junho está -0,78%. Sinto que vou ter desconto no aluguel
petralhada esperneando kkkk larguei veneno nos ninhos deles
http://www2.unafisco.org.br/noticias/boletins/2004/maio/jornal1.pdf
http://www.pstu.org.br/lula-defende-reforma-trabalhista-2/
Tem video da Dilma falando em reforma da previdência tb, fora as mudanças que ela promoveu na lei trabalhista antes de dar o vazare, como ocorreu com a pensão por morte e seguro desemprego.
–
É por essas e outras que acredito que o Mula e a Gilma não passam de fantoches, cujos “operadores” estão interessados não na Venezualização do bananal, mas na manutenção de um país medíocre. Não vamos nem pra frente nem para trás.
Tivemos tudo para socializarmos totalmente, mas não aconteceu.
Ta perdendo tempo.
Qualquer pessoa que sabe fazer operações matemática básicas chega a conclusão que INSS é uma pirâmide estatal legalizada.
O velho dilema sobre leis subjetivas ( O roubo é legalizado desde que seja estatal e esteja previsto na constituição).
Existe centenas de estudo feitos ainda anos 90 apontando que ia dar merda! Mas lógica não é o forte desta turma política, alias muitos sabem que se trata de frauda legalizada , mas poucos tem a coragem de reconhecer.
A política algo só muda quando não há mais saída , não existe pensamento de longo prazo, esta turma pensa apenas nas próximas eleições, nisso um governo joga para outro e para outro até que chegue um momento que a pirâmide vai colapsar.
Não há solução para o rombo, vai aumentar cada vez mais !
Não existe mais bônus demográfico e pagadores de impostos suficientes para manter o mamute bem alimentando.
Basicamente é isso aí. O país está condenado a mediocridade. Muita gente ganha dinheiro com isso. Não interessa mudar. E quem tenta mudar geralmente é para pior. Você entendeu o jogo.
Chegou a hora de investir em imóveis.
Vacância, estoques elevados e saída de players, geram oportunidades no mercado imobiliário.
Será que vale a pena comprar imóveis agora que os preços começaram a baixar e o mercado aparentemente se estabilizou? Nós estamos em julho de 2017 e a economia brasileira já dá sinais de recuperação.
Nesse cenário, no entanto, o mercado imobiliário segue com grandes estoques. Nas metrópoles, especialistas apontam que existe uma oferta 80% superior à considerada normal. E eu acredito nisso, pois viajo muito o país e é bem comum ver placas de Vende-se e Aluga-se, até em pontos comerciais que nunca estiveram vazios.
Isso significa que a pessoa que tem um valor para investir em um imóvel deve aproveitar o momento para barganhar. Como a oferta está muito grande em relação a demanda, com dinheiro em mãos é possível fazer uma compra entre 30 a 50% abaixo do valor que está sendo pleiteado, ofertado ou anunciado. Isso acontece, porque o imóvel está à venda, muitas vezes, há anos e o proprietário está tendo que arcar com todas diversas despesas, como IPTU e condomínio. Como a conta, certamente, está negativa, então é muito melhor reduzir o valor do imóvel e se libertar dessa dívida e, então, colocar o dinheiro do negócio no mercado financeiro, para recuperar o tempo perdido ao invés de sustentar um imóvel vazio. Vale a pena? A Racon te dá dicas para investir em imóveis Patrocinado
Mas, dentro deste contexto, uma dúvida comum é: se o atual proprietário não está conseguindo alugar, por que a pessoa deve comprar para investir? Se a compra é pensando em locação, pode ser que realmente não seja uma boa alternativa. Nesse caso, é melhor comprar cotas de fundos imobiliários ou mesmo colocar o montante na renda fixa, que ainda assim a rentabilidade será potencialmente maior do que o simples aluguel deste imóvel.
Mas se a aquisição for para morar e não investir, vale a dica anterior: com recurso em caixa, financiamento liberado ou carta de crédito, ofereça entre 30% a 50% a menos do que o valor de anúncio, porque boas negociações podem surgir. E isso também vale para prédios novos ou lançamentos.
O único detalhe que é preciso se atentar é a respeito dos custos, que não se restringem apenas ao valor da compra. Há também todas as despesas de cartório e documentação, advogados para fazer a análise da situação legal do imóvel, possíveis despesas de corretagem e eventuais reformas ou montagem, principalmente em caso de imóvel novo.
E então . . . Vamos às compras?
http://exame.abril.com.br/blog/etiqueta-financeira/chegou-a-hora-de-investir-em-imoveis/
TOPICO
Proprietários devem ficar atentos à deterioração de imóveis vazios
Altas taxas de vacância tornam cuidados fundamentais para evitar gastos
RIO – A contadora Lucy Leandro comprou um apartamento na planta como investimento. Mas, quando as chaves finalmente foram entregues, a crise estava instalada no país, e ela não conseguiu vendê-lo. Deixou nas mãos de uma imobiliária e ficou nove meses sem visitar o endereço. Quando resolveu “dar um pulo” no imóvel, veio o susto:
— Além de haver muita poeira por toda parte, as pias e os vasos sanitários estavam marcados com cor de ferrugem. Também havia teias de aranha e a varanda estava com uma parte úmida igual a infiltração, embora fosse consequência de uma chuva forte — relata ela. — Tive que fazer uma limpeza imediatamente, porque parecia tudo abandonado.
Segundo o vice-presidente da administradora de imóveis Renascença, Edison Parente, o Rio tem enfrentado altas taxas de vacância, com unidades vazias por quatro meses, em média. Em algumas regiões, como a Barra e o Recreio, o índice pode chegar a seis.
— Neste meio tempo, muita coisa pode acontecer, como o estouro de uma tubulação — ilustra ele, frisando ser muito comum os donos não pensarem nisso, principalmente aqueles que moram em outras cidades.
— Se aparece uma goteira ou um vazamento quando há alguém morando no endereço, a pessoa resolve imediatamente. Mas, quando a habitação está vazia, esses aspectos podem ser negligenciados — avalia ele.
É aí que mora o problema. Por causa dessa falta de cuidados, os proprietários acabam trocando as intervenções preventivas pelas corretivas, que têm custos mais altos e diminuem a vida útil das instalações.
— Com a crise financeira, essa postura tem sido ainda mais recorrente, já que muita gente corta a prevenção pela falta de receita. Mas não tem outro jeito, isso tem que ser prioridade. Afinal, além de levar a gastos maiores no futuro, a ausência de manutenção pode inviabilizar a venda ou o aluguel — observa Mattos.
Leia mais: https://oglobo.globo.com/economia/imoveis/proprietarios-devem-ficar-atentos-deterioracao-de-imoveis-vazios-21592641#ixzz4nHyFOjnK
stest
NOTICIA: Banco de Brasília leiloa 203 imóveis no DF e em outros três estados
COMENTÁRIOS MAIS POPULARES:
Alisson Nobre – preços exorbitantes! Esse banco deseja mesmo vender esses imóveis?
Si Poty – Tudo indica que não…
Paula Tejando – Hahahah, preços iniciais muito superiores dos que estão à venda no wimoveis e olx.
Si Poty – Falou tudo..bem acima do preço que mercado pratica!!!
http://g1.globo.com/distrito-federal/noticia/banco-de-brasilia-leiloa-203-imoveis-no-df-e-em-outros-tres-estados.ghtml
O que mais me incomoda é que o BRB já tentou vender alguns desses mesmos imóveis PELO MESMO PREÇO mais de três vezes consecutivas. Insistir no erro?
Em bancos públicos, se não existir uma regra que permita a redução do valor para um novo leilão, ninguém fará isso, pois ficará exposto a uma responsabilização por “prejuízo financeiro”.
O poder da discricionariedade é dado à Administração Pública para que esta possa agir livremente, com base nos limites da lei e em defesa da ordem pública, garantindo a autoridade do público sobre o particular.
https://www.significados.com.br/discricionariedade/
Pensei a mesma coisa Cesar, sua explicação foi boa.
Também sou ‘funça’ e conheço esses conceitos. Realmente, nenhuma autoridade tomaria uma decisão dessas de abaixar o preço por medo de levar processo administrativo nas costas ou até coisa pior.
Mas acaba que isso também contribui com a ineficiência do serviço público. Ficam repetindo licitações, que possuem custos, sem nenhum sucesso…
Essa situação só vai mudar de descer de cima para baixo na hierarquia uma ordem para liquidar o estoque, o que também acho difícil.
aí o responsável anuncia no leilão, não tem nem procura. Aí no segundo leilão baixa mais 40%, consegue 2 proposta, vende. Aí alguém entra com ação 3 anos depois pq “vendeu patrimônio público a preço de banana” e o cara se f*. Alguma semelhança com a suposta “privataria” não é mera coincidência.
no caso da privataria quem comprou recebeu juros subsidiados do próprio governo via bancos estatais
é como se o grande privatizador fosse o joesley+Bndes
foi uma privatização pra inglês ver, no fundo o próprio governo comprou de si mesmo, nessa jogada, o sócio-privado auferiu lucros imensos e socializou as perdas.
o governo perdeu nas 2 pontas, vendendo barato e pagando caro.
Lucas esqueci isso de privataria amigo é tudo operação zé com zé.
Se quiser eu posto composição da JBS aqui .
A vale é privada só no nome, a união é majoritaria na vale .
Operação zé com zé
– Primeiro você arregaça empresa com cargos e confianças , desvios etc
– Depois faz uma privatização fake e vende para um grupo estrangeiro
– Adiante você entra como sócio por meio de fundos de pensões, compra grande parte das ações ordinárias.
Pronto diz que privatizou , mas continua dando as cartas na empresa.
Outro esquema é abrir empresa com capital misto: Você abre capital da empresa fica com 50% das ações ordinárias empurra para os acionistas minoritários ações preferências sem direito a voto.
O mercado entra com a bunda e o governo com o pepino: Toda vez que sai merda na estatal, acionista minoritários tem de entrar com dinheiro para socorrer a empresa.
Numa empresa 100% estatal quando da merda o governo tem de socorrer 100% via tesouro.
Agora num empresa com 51% do governo e o resto tudo de minoritários, governo pode dividir a conta e ainda ditar as rédeas na empresa.
Melhor de dois mundo !
Se quiser faço analise aqui da situação da petrolixo. A petrolixo acumula uma dívida bruta superior ao ativos ! Resumo se vender tudo que tem ainda faltaria dinheiro para pagar a dívida.
Estou representado nesse post… Até que enfim alguém que manja os paranauês pra explicar a sordidez dessas ‘pseudo privatizações” pra ingles ver…
senhor bolha
falto dizer o juros subsidiado que o Bndes emprestou para o comprador
o BRASIL é um grande FINGIMENTO
FINGE QUE PRIVATIZA
FINGE QUE NÃO ESTATIZOU
A VALE foi re-estatizada via bndes-par e fundos de pensão + maracutais locais com prefituras e subsidiárias, ver ACIDENTE DE MARIANA
e ainda jogaram a culpa no capitalismo!!!
o Falido tem razão
é muito complicado defender os proto-esquerdistas que abriram o mar vermelho pra entrada do lulla.
Bom Dia!!!
Estou sumido em postagem, mas em leitura estou super atualizado. Não tem como não ler o bolha diariamente.
Família feliz no aluguel, vendo diariamente o PMJ crescendo.
Já estou vendo apartamento no mesmo prédio com preço mais barato do que já pago e lá vamos nós renegociar, senão é colocar no elevador as coisas e só mudar de andar.
Agora mudando de assunto.
Me deparei na Rico com 2 CDBs de 117,5% do CDI, um com prazo de 3 ano do BMG e um de 691 Dias do Banco Modal.
Vale a pena ou é arriscado esses Bancos?
Abraços
Parabéns pelo estilo de vida bolhista.
Resposta para as suas perguntas:
Sim, vale a pena.
Sim, há algum risco embutido, mas não é muito alto.
Seguem relatórios para você tirar suas próprias conclusões. O BMG parece estar bem.
https://bancodata.com.br/relatorio/bmg
https://bancodata.com.br/relatorio/modal
Eu costumo preferir no máximo 2 anos para CDBs, espalhado em várias instituições. É uma forma de pulverizar o risco.
Valeu mesmo!!! E temos também a segurança do FGC, como não vou aplicar acima de R$250.000,00.
Eu também pulverizo, mas aceito até 3 anos… Inclusive estou apreensivo com o Maxima…kkkk tenho 5 mil num cdb 3 anos….
vocês tem que aumentar o prazo…hoje em dia eu invisto de 3 a 5 anos. (se tivesse cdb de 7 pegaria). Fazer o IR trabalhar para você. Postergando seu pagamento.
A menos que tu tenha um projeto bem definido em 2 anos, ficar girando patrimonio a cada 2 anos, não faz sentido algum.
Se quiser liquidez vá de sofisa/inter e pronto.
Quarenta bilhões injetados na economia acabaram. Aonde o governo buscará dinheiro agora?
Povo dizia que era essa efervescência do dinheiro injetado era efeito Sonrisal. Pois o efeito passou, e agora volta a azia e a dor de cabeça.
Não tem de onde tirar, a não ser que imprimam. Até o tal do cartão reforma que o Temer prometeu já meio que voltou atrás.
Corrigindo que saiu errado: Povo dizia que essa efervescência do dinheiro injetado era efeito Sonrisal*
Se fosse à época de inflação as impressoras já estariam a todo vapor, mas agora? Sem consumo e com deflação tudo que foi feito no passado econômico não serve de referência. Melhor saída para um hard-reset seria uma crise internacional severa, uma guerra ou um meteoro. Se nada disso acontecer rumamos caminho ao caos.
Não tem como imprimir diretamente , só resta oferecer títulos cada vez mais caros ou trabalhar com crédito direcionado.
Como os banco estão com níveis altos de inadimplência e PDD robustos só resta aumentar o déficit público. Obviamente o mercado vai pedir um premio de risco maior pela cagada do governo.
azia que vai virar ulcera no bolso dos 666
nova DELAÇÃO DO CESAR
Prezado, o fingezap não cometeria um erro tão grosseiro a ponto de se desmoralizar assim tão na cara.
O que eles fazem é passar uma revisão nos anuncios, acertando metragens de área útil/privativa corretas já que muitos anuncios estão simplesmente errados, entre outras revisões que dizem fazer, como erro de digitação e possíveis absurdos. Não sei dizer nada da qualidade deste trabalho.
Outra coisa, eles usam conceito de média-móvel de 3 meses se não me engano para dissipar (cozinhar erros) e tornar o índice mais flat.
Nisto aí vai muito trabalho de estagiário e provavelmente eles fazem muito além do que se faz mundo afora, dada a índole bananense com desleixo e imprecisões.
Agora repare que calcular média e mediana seria simplesmente trocar 3 letras numa fórmula automatica, perto de outras mexidas é algo trivial e que custa praticamente ZERO.
Não que a minha preferenciua seja pela mediana por ser realmente mais estável, mas pelos 2 numeros, se eles variam no tempo, eles contam uma história, vc indentifica tendências e pode deduzir conclusões da base, das suas possíveis assimetrias.
ex:
https://pt.slideshare.net/paulocsm/relao-entre-mdia-moda-e-mediana
ou outros links no gugou com “relaçao entre média e mediana”
estou estudando esse assunto
Lucas
Na minha opinião, se eles apresentam um índice que indica o valor de aluguel por m2, eles teriam duas opção
Primeira: dividir em classes, sejam elas faixas métricas (20 a 40, 40 a 60, 60 a 90, 90 a 120, acima de 120) ou quantidade de quartos
Segunda: realizar a média ponderada por metragem
http://brasilescola.uol.com.br/matematica/media-ponderada.htm
o que vc procura nãos ei se é média ponderada, talvez médiua harmonica
https://pt.wikipedia.org/wiki/M%C3%A9dia_harm%C3%B4nica
Em finanças
A média harmônica é o método preferível para a média dos múltiplos, tais como a relação preço/ganho, em que o preço é no numerador. Se esses índices são calculados usando uma média aritmética (um erro comum), os pontos de dados altas são dadas maior peso do que pontos de dados baixos. A média harmônica, por outro lado, dá um peso igual para cada ponto de dados.
Sou diletante neste assunto, decerto o fingezap deveria ter essas respostas, decerto eles tem e não falam.
Cesar
dividir entre:
novo x usado
casa x apartamento
média X mediana
inclusive deveria haver med_min e med_max emprestado da temperatura do clima, os valores mínimos e máximos diários poderiam fazer a media minima e a média maxima do mês
a sua sugestão já está implicita
a divisão por metragem está implicita quando vc escolhe 1 dorm, 2 dorm, 3 dorm ou 4+ dorm.
Repare como o indice reais/metro quadrado mexe a diferença de 1 pra 4 chega a pelo menos 20% se não mais.
Numa situação de mercado simétrico a diferença deveria ser pequena ou paralela, o fato dela se alargar indica auge da bolha, indica fuga para imóveis menores, indica deterioração de qualidade de vida.
ops, indica estouro da bolha
a perda de liquidez nos maiores e mais caros empurra familias a se apertarem em imoveis cada vez menor
por isso a bolha brasileira é a mais peerversa e nefasta do planeta, acontece aqui o que aconteceu no japão, familias indo morar em armários, um closet americano de classe média chega a ter 15 m²., com a diferença que no japão a área habitável é 1 MILÉSIMO da nossa para quase a mesma população.
Exato Lucas a renda encolhe e o m2 quadrado também KKK
dica para o frio em SC
a galera coloca um tijolo no forno a lenha e depois coloca na cama pra aquecer.
por isso a galera gosta de tijolo. e vcs ai criticando…
Viver abraçado com os tijolos agora é uma expressão literal? KKK
Eu estou fazendo isso com aquelas bolsinhas de gel, olha eu, todo gourmetizado só para não ser bricklover.
kkkk, dormir abraçado com tijolo quente 666 WOLife
eu ponha uma garrafa pet com água quente perto do pé.. não pode esquentar muito …
Tesouro eleva déficit primário de 2016 após incluir Fies no cálculo
Despesas do governo federal com o antigo modelo do Fies, o financiamento estudantil do ensino superior, passarão a ser consideradas no resultado primário, segundo informou o Tesouro Nacional nesta terça-feira (18).
Com esse aumento dos gastos, haverá piora no resultado das contas do governo central.
Quando vai rolar o master reset aqui em Pindorama?
A contabilidade é tão criativa que os caras transformaram passivo em ativo para maquiar o déficit.
Alta de tributos ganha força e pode sair logo
Fontes da área econômica informam que as discussões sobre a conveniência e o momento de subir impostos, como a Cide ou o PIS/Cofins sobre combustíveis, se aceleraram nos últimos dias e há chances de algo ser anunciado com o relatório bimestral, previsto para amanhã.
Mais tributo para o 666 pagar e sorrir.
Senhor Bolha,
Estão “resolvendo” os problemas da mesma forma de sempre, jogando gasolina no incêndio: “Ah, agora tem teto de gastos baseado no que foi realizado no ano anterior? Fácil, aumente os gastos do ano anterior e o teto deste ano sobe automaticamente!”
Na prática, mesmo sem precisar do subterfúgio acima, em 2016 já tínhamos batido o recorde de todos os tempos quanto à déficit fiscal e despesas do governo, neste ano prometem que será o segundo pior resultado de todos os tempos. É a isto que os “especialistas” chamam de “ajuste fiscal” que está motivando os investidores a fazerem um “tsumoney” no Brasil (rs)…
Ah sim, mas tem ainda a reforma da previdência, já remendada, que tem “durabilidade” de 4 anos no máximo e depois disto já vai exigir revisão, isto se conseguirem aprovar o que RESTOU dela e ainda, que sozinha não resolve o problema do desequilíbrio fiscal e que exige outras reduções sensíveis nos gastos do governo, que ele pretende mesclar com aumento de impostos, o que em conjunto, considerando-se ainda a esperada redução de gastos das famílias para compensarem a redução, adiamento ou cancelamento de recebíveis da previdência, como bem sabemos, colabora e muito para derrubar a economia no curtíssimo prazo.
Isto sem contar as maravilhas da redução da inflação e até a deflação que começamos a experimentar! Ah, enquanto todos os outros países do mundo se desesperam quando isto ocorre em função de uma crise severa na economia, aqui nós comemoramos e o presidente aparece exultante em praça pública para falar sobre estas “conquistas”: “Ah povo brasileiro, veja que maravilhoso, a inflação despencou graças a uma crise sem precedentes, que empurra os juros para baixo também, vamos comemorar esta grande conquista, consequente da nossa exuberante crise”
E a “reforma trabalhista” então? Os principais gargalos dizem respeito ao custo CLT de cada funcionário, que saem de um mínimo de 60% do salário até mais de 100%, além é claro de todo um risco de contratar terceiros e sofrer processos para igualar a condições CLT, sem contar a queda de produtividade dos últimos anos mais salários inflados via bolhas. Nenhum destes problemas que são centrais foram resolvidos, aprovaram 100 itens que em sua grande maioria só formalizam aquilo que era de praxe nas decisões dos juízes, ou que trazem “flexibilizações” que também eram muitas vezes negociadas por sindicatos ou até já tinham saídas específicas (exemplo: PPE), sem resolver em nada o cerne da questão, no entanto, apesar de serem medidas PERIFÉRICAS, estão sendo comemoradas como grande impulsionadoras para a geração de empregos no Brasil.
Tudo isto em conjunto com a euforia quanto aos “resultados positivos” que já estão aparecendo: aumento na geração de empregos formais no semestre, recorde dos últimos anos, graças exclusivamente à uma super-safra agrícola, recorde dos últimos 10 anos, que não vai se repetir tão cedo. Comemoram também o aumento de gastos graças a saque de contas inativas do FGTS, algo que também não vai se repetir. Sem contar a euforia porque também mudaram o cálculo do PIB e isto aumenta os números, nossa, isto sim motivo de comemoração! Tem ainda os setores que aumentaram produção e o estoque cresceu, novamente insustentável, mas qual o problema, o essencial é fazer de conta que é uma recuperação permanente…
Enquanto isto, o importante é fazer de conta que recorde de endividamento e inadimplência de famílias e empresas é algo “sem importância” e que não afeta nada este nosso “começo de recuperação”. Fazer de conta que preços de imóveis completamente fora dos fundamentos, roubando renda das famílias para o consumo, tirando liquidez da economia, levando a fechamento de um sem número de lojas e perda contínua de empregos na construção civil, não é algo muito relevante.
Interessante o quanto criaram de cortina de fumaça sobre todos estes temas, dá a impressão que vão resolver tudo, mas até com uma análise superficial fica claro que não vão sequer arranhar os problemas reais, que continuarão lá, firmes, fortes e crescentes…
confere
não tenho como te dar mais razão, estudei mais a fundo a questão e consultei alguns especialistas
vc está perfeito CA
o efeito da tal reforma é apenas dar mais homogeneidade ao que já vem sendo feito, evitando-se exageros de juízes monocromáticos e rubrocromáticos ou de picaretas assumidos (avogados e desempregados profissionais).
Pra ficar numa expressão:
A qualidade da reforma trabalhista foi fazer parar de piorar a situação anterior de crescente aniquiliamento do setor produtivo.
Estagnamos no quase auge do pior.
CVR
sai com o caçula hoje
padoca perto de casa? vazia
Walmart? 03 clientes nos caixas
Posto de combustível com gasolina a 3,04 ? quase vazio
dia nublado …. dia 19 do mês
DEPRESSÃO ECONÔMICA MODE ON
Experimenta dar uma passada em Shoppings depois.
Vai ver que o índice de pessoas com sacolas nas mãos está baixíssimo. Da última vez que fui dar uma volta contei 3 pessoas no shopping inteiro.
e tem mais
o setor mais rentável do shopping sofre com esse inverno
ICE CREAM AT THE MALL INDEX
ótimo índice, IPSM negativo! kkkk
IPSM das Lojas Americanas, Centauro e Renner não vale
tem que ser IPSM de grife
😉
Nem essas eu ando vendo, From, sério mesmo… Mas foi dia de semana.
Tá brabo. Vou experimentar contar num fim de semana para ver se muda o resultado.
não durou nem até o fim do ano From_
e ainda tem 2018 inteiro pra atravessar.
só falta uma guerra da coreia pra completar o sundae
não é depressão…. férias de julho companheiro… e notei q eu a turma viajou bastante… muita gente que conheço e que não tirava férias nessa época tirou… cidade e supermercados vazios….
julho é a melhor época para se comprar eletrodomésticos
sim… faz sentido
bem lembrado
tá bem calmo aqui mesmo
Pessoal, uma pergunta ingênua que certamente já foi feita aqui, mas que passei batido:
Investimentos atrelados ao IPCA/IGPM (TD, CDB, LC) tem correção negativa em caso de deflação? Se sim, como fica o IR? Incide simplesmente na parte fixa ou há algum abatimento devido a parte negativa?
Pensando um pouco melhor, creio que o IR é calculado sobre a soma do IPCA mais a taxa fixa e não sobre as partes em separado. Confere?
exato. Mas vale a pergunta: investiu, teve retorno negativo, e aí? Certos investimentos (ações, mercados futuros), você pode compensar essa perda para não pagar IR no ganho dentro de um mesmo período. Em outros como RF não tem compensação. ganhou, paga, perdeu, não paga mas não compensa.
CVR
imposto da gasosa acaba de subir
poxa justo agora que aqui na perifa eu tava comprando arcou a 1,7 e gasosenta a 2,8
Esse governo eh ixpertu mesmo!
Aumento imposto é o consumo cai e depois a arrecadação também cai.
Laffer mandou lembranças
Lógica não interessa ao governo, discutir lógica com qualquer pessoa que não tenha profundo conhecimento do sistema financeiro e princípios de economia é uma perfeita perda de tempo.
OBS: Tem economista que afirma de pé junto que se tributar 40 50% do pib a economia cresce, para piorar isso é ensinado em tudo quanto é faculdade de economia.
Tenho que dar risada toda vez que escuto estas besteiras dos supostos especialistas, nesta situação Mando logo a real!
Opero no mercado há muito tempo e tenho propriedade & experiência para saber como a banda toca, geralmente lanço um desafio:
Eu aposta contra o país e falastrão apostar a favor! quem ganhar leva valorização de blinde.
O incrível é que estes caras mentem muito mais que o Pinóquio, é tanta mentira que fica impossível você saber quando eles estão falando a verdade ou mentira.
O PIB cresce tanto que os países nórdicos tem de roubar poupança de outros países para manter seus programas governamentais. Para mais esclarecimento procure pelo fundo soberano da Noruega.
O negócio é tapar o buraco agora, governo não quer nem saber de consequências posteriores. No curtíssimo prazo essa ideia torta vai sim aumentar a arrecadação. À medida que o novo imposto vai sendo transferido para os preços, o consumo cai mais ainda e cai também a arrecadação. Mas isso é problema para depois… Já está claro que não existe nenhum compromisso com o longo prazo.
Laffer ?
Restaurantes aumentam a taxa de serviço para até 13% da conta
O imposto é repassado para cadeia de produtos e consequentemente consumidor. Se existe uma coisa que é consenso entre diversas escolas de economia é: Aumentar imposto em recessão prolonga o efeito recessivo, aumento imposto na depressão arromba as contas públicas.
Consequentemente, ou você da mais crédito para os 666 se informar aumentando endividamento para uns 150% do pib , ou vai ter de consumir todos recursos do país com dívida pública.
A verdade é que quando chega neste ponto não tem volta: Vide argentina , Grécia etc é velha mania de achar que se escrever num folha de papel ” “A gravidade não existe”, por mera questão de mágica a gravidade vai deixar de existir.
mas vai dar como mais crédito com o arranjo financeiro atual?
o pessoal já fez o auto confisco da vida financeira … se atolaram em dívidas de curto e longo prazo
61 milhões de inadimplentes pessoas físicas
fora as pessoas jurídicas
vai dar ruim de qualquer jeito
a dívida pública é crescente e não tem muito para onde correr
nem expansionismo mais é possível fazer (com a legislação atual)
Na teoria é o que vão fazer ! Na prática não vai dar certo este modelo se esgotou.
Chegamos ao limite da loucura coletiva.
Não duvide do 666 inventar novas bananisses
Aqui todo mundo tem PHd em 666
“haverá crédito e ninguém pra pegar”
leonardo, no caso específico da gasosa eles ahcaram margem pra mexer nisso
aqui em SP tem cada carro zumbi andando pelas ruas que parece filme mad max
estão abaixo da barreira de lafer
Por isso carro elétrico de produção em massa só vai chegar no Brasil depois de 70 anos quando já estiver no mundo todo.
Afinal precisamos proteger empregos da Petrobrás, Postos de gasolina e mecânicos né! Kkkkk
Lucas é o que chamo de efeito placebo: Parece que faz efeito , mas no sabemos que não.
Como funciona na realidade:
– A empresa ou vai demitir gastos com funcionários, maquinários etc
– Quando houver margem vai repassar o imposto para consumidor.
– Caso não consiga ela vai reduzir a qualidade do produto.
A pureza da gasolina brasileira é das piores do mundo , temos 27% de lixo vs 5 a 6% em outros países.
Resumindo parece que melhorou , mas piorou ! KKKK
Gasolina com solventes arregaça o motor do carro e encare o custo com manutenção preventivas etc.
TD lovers, juros futuros caindo. NTNB 2045, que estava em uma sangria desatada, já está no zero a zero, graças ao soluço que o Joesley nos proporcionou.
Supondo que a inflação dos próximos 12 meses seja 4.5% (grandes chances de ser menos que isso) e sabendo que a taxa do 2019 está, hoje, em 4.46%, teremos um rendimento de aproximadamente 7.6% se cair no IR mínimo. Até a poupança paga isso, ou seja, hoje vale a pena sacar o 2019 e meter na poupança mesmo, no aguardo de melhores oportunidades.
a questão é que os ipcas mais longos trazem a possibilidade (não que ela seja provável) de ganhar uma valorização pós 19 se o cenário melhorar.
Os mais longos eu só vou mexer se a taxa cair abaixo dos 4%. Já o de 2019 já estou sacando a cada descida. Se bater em 4% saco tudo e meto na poupança sem medo.
eu comprei a 5,23% , 5,22% e 5,11%
ainda estou no campo negativo
há algum tempo estabeleci um spread para comprar e vender essas NTNBs mais longas; não compro a menos de 6%, se bate 5% tem que vender…ou algo mais ou menos assim…
bons patamares
bem prudentes
Eu 6,01% e já realizei lucro
Agora tenho 5,61% e 5,49% que estão ficando interessantes de vender.
Eu peguei a 5,28, 5,36, 5,38 e 5,97. Não comprei na “volta”, quase peguei alguns a 5,79 se não me engano, mas o medo falou mais alto, ficou no SELIC. Vi um analista de bolsa falar que os juros futuros pré estavam muito esticados, era a hora ade comprar para a volta. Mas acho que muitos de nós esperávamos que a justiça continuaria caçando esses corruptos, mas eles são melhores e conseguiram estancar a sangria.. Até quando, não sabemos.
Marcos Valério fechou acordo de delação premiada
https://oglobo.globo.com/brasil/marcos-valerio-fecha-acordo-de-delacao-com-policia-federal-21606387
Demorou quanto tempo, dez anos?
CESAR
exemplo pratiuco do que disse acima
valorização do anuncio Brasolia
FINGEZAP
ago/10 pra ago/12
4 dorm = 40%
1 dorm = 35%
DELTA +4% (ou 10% da valorização [4/40[)
ago/10 pra hoje
4 dorm = 1%
1 dorm = 43%
DELTA -42% (ou 420% da valorização [42/1[)
Delta do Delta
-42 – 4/ +4 = -48/4 = 12 = 1.200%
Conclusão:
A diferença de “valorização” inflação de anuncios entre 1dorm e 4 dorm se distorceu em 1.200%
PS: se não errei em nada, fiz às pressas.
Lucas, vamos ver um caso concreto
Somente em site, temos 8.697 imóveis a venda em Águas Claras
http://www.wimoveis.com.br/apartamentos-venda-aguas-claras-df.html
Fazendo um chute dos valores ANUNCIADOS, seria isso
Quartos (quantidade) – R$/m2
1 quarto (2.134) | 6.0
2 quartos (2.470) – 5.5
3 quartos (2.647) – 5.0
4 quartos (1.325) – 4.5
5 quartos (12) – 4.0
Vamos supor que os apartamento tenham 30, 60, 90, 120 e 150 m2 respectivamente, em área total teríamos
1 quarto 30 m2 x 1.134 = 34.020
2 quartos 60 m2 x 2.470 = 148.200
3 quartos 90 m2 x 2.647 = 238.230
4 quartos 120 m2 x 1.325 = 159.000
5 quartos 150 m2 x 12 = 1.800
Quanto teria em patrimônio parado, apenas se deteriorando e prejudicando o custo de oportunidade dos felizes propriotários
1 quarto 34.020 x 6.0 = 204,1 milhões
2 quartos 148.200 x 5.5 = 815,1 milhões
3 quartos 238.230 x 5.0 = 1191,1 milhões
4 quartos 159.000 x 4.5 = 715,5 milhões
5 quartos 1.800 x 4.0 = 7.2 milhões
Vamos comparar apenas o de 1 quarto com o de 4 quartos
Apesar da quantidade do apartamento de 1 quarto ser quase o dobro do de 4 quartos, a área deste último é 4,67 X maior que o de 2 quartos (159.000 / 34020)
Em termos de valores os 715,5 milhões em VGV do 4 quartos é 3,5 X maior que os 204,1 milhões que o de 1 quarto.
Mas, pelos cálculos que fiz, o valor anunciado pelo FIPEZAP para o bairro de Águas Claras não está considerando esta diferença de pesos para realizar uma ponderação, simplesmente estaria fazendo uma MODA DOS 8.697 imóveis a venda, provocando um viés de SUPERVALORIZAÇÃO, por não estar PONDERANDO pela área dos imóveis.
Agora, aproveitando estes números temos outra conclusão
Somente de um site, e de um único bairro em Brasília, existem 3 BILHÕES DE REAIS em imóveis vagos.
São cerca de 180 milhões por ano perdidos em custo de oportunidade (6,0% reais)
São 657,3 milhões (21,91%) de desvalorização entre agosto de 2010 a junho de 2017, (28,38% do FIPEZAP menos 50,29% de IGPM)
http://fipezap.zapimoveis.com.br/
acho EXCELENTE a sua postura unica até aqui no blog de conferir as contas do fingezap
fiz coisas assim em 2012 quanto ainda tinha dúvidas da sanidade moral do site, calculei e recalculei de mil jeitos
(inclusive achei uma brecha no fingezap no bairro onde comprei minha casa, de lá pra cá o fingezap tbm percebeu essa brexa e os imóveis da região tem apresentado “valorizações” recorde na cidada, ainda que na vida real, não esteja sabendo de nenum vizinho que tenha tirado o bilhete grande da loteria)
Minha conclusão anos atrás foi a mesma onde me parece que vc vai chegar, mexendo direitinho com números vc faz eles dizerem o que vc quer
é uma tortura estatística descarada que é publicada como fonte oficial até em orgãos internacionais.
Eles lá tem instrumental mais que suficiente para saber usar a melhor técnica estatística possível, mas o que eu vejo e agora vc está vendo é que toda a “técnica” foi usada com um víes só, nem preciso falar qual.
Bons estudos
analisando a questão da média ponderada
Se vc coloca de peso o tamanho do imóvel na verdade vc estaria hoje abaixando a média visto que os maiores custam menos por metro quadrado, e eu sou inclinado a concordar que seria uma ferramenta interessante usar a média ponderada, visto que mais quantidades de imóveis menores são efetivamente mais comercializados o que faria provavelmente a media ponderada por metragem se aproximar da mediana que é por quantitativos. Creio que o fingezap se esforça em usar métodos aparentemente internacionais para questões de comparação, creio que eles tem essas séries todas na manga para consumo interno e só divulgam aquilo que é mais conveniente e não duvido nada façam algum contorcionismo para o numerose adequar com a conclusão pre-estabelecida pelos donos do site e a equipe de conselheiros, todos eles de sobrenomes conhecidos no mundo empresarial-politco e agora criminal, caso do schain.
Seja um seja outro o fato é que não temos dados suficientes para uma análise perfeita, podemos apenas tatear o que está acontecendo, fazendo análises como as suas.
PARABÉNS.
Concordo contigo Lucas
Não é apenas nos valores de vendas, mas também no de aluguel existe uma distorção.
A não ponderação pela área do imóvel resulta num viés de SUPERVALORIZAÇÃO.
A diferença que encontrei é condizente com as notícias
“O desconto dado pelos proprietários para conseguir alugar, que chegou a 21% em 2015, em média, caiu para 17%. A taxa de imóveis vagos também diminuiu — embora continue acima de 25% (o patamar considerado normal é de 15%) — e está mais difícil negociar carências superiores a seis meses no pagamento.”
http://g1.globo.com/pr/parana/noticia/a-pedido-de-moro-banco-central-bloqueia-mais-de-r-606-mil-de-lula.ghtml
A quantia foi encontrada em quatro contas do ex-presidente:
R$ 397.636,09 no Banco do Brasil;
R$ 123.831,05 no Caixa Econômica Federal;
R$ 63.702,54 no Bradesco;
R$ 21.557,44 no Itaú.
O valor é tão baixo que esse bloqueio pode acabar dando munição para os militantes petistas. “O pai dos pobres é realmente pobre”
mas essa é a essência da lavagem do dinheiro, você receber o dinheiro por outras formas que não patrimônio no seu nome, muito menos depositar no banco na sua conta kkkk. Tanto que o argumento dele que não provaram que o triprex era dele pq não tinha nenhum documento no nome dele de tão esdrúxulo beira o fantástico…
Tudo no nome de terceiros e dos filhos.
http://exame.abril.com.br/brasil/pf-aponta-que-firma-de-lulinha-recebeu-r-103-milhoes-diz-jornal/
103KK de aportes para a empresa do Ronaldinho dos negócios. Inquéritos devidamente arquivados. Aí ficam com essa de triplex MInha-Casa-Minha-Vida.
Somos mais ricos que o 9fingers? Ah vá…kkkkkkk
ele gosta mesmo é de tijolo
tijolo de tripéquis
tijolo no sítio
tijolo no ABC
a vida anbabesca dos Líderes Camaradas é incompatível com suas rendas e com seuestilo de vida
Stalin e lenin mesmo, morreram “pobres”
no comunismo a riqueza é medida não pelo acumulo de Kapital, mas pelo acumulo de privilégios
Infelizmente a CF/88 e o código penal da REPUBLICA FEDERATIVA DO CINISMO são insuficientes para condenar stes bandidos, é necessário estender a interpretação de leis e fatos a um determinado ponto tal que é imprescindível o aval popular, que é imprescindível ser generoso com aqueles menores, pois o que se está fazendo é refundar toda uma ética e uma justiça. Um exemplo prático exagerado: o Apartheid era legalizado na RFS. Somente a imensa generosidade do Mandela que passou metade da vida preso numa cela quase tão pequena quanto os flats lançados recentemente em SP em perdoar seus algozes e fazer uim governo de coalizão. Favor assitir o filme Invictus, que é sobre rugby, mas tangencia o assunto, o filme é do Clint Eastwood um direitista conservador e TRUMPISTA assumido, acima de qualquer suspeita.
Os 300 milhões na Suíça já estão bloqueados e aguardando a justiça para pedir repatriação.
Este é só a ponta do iceberg, se 50% dos amiguinhos contemplados pelas beneces do BNDES usaram o mesmo modus operandi, abrindo uma conta no exterior com um gordo depósito e disponibilizando ao PT o login para movimentar livremente esta conta, então estamos falando de BILHÕES
Possível anúncio de aumento em tributos está pra ser anunciado. Aos especialistas, sabem dizer qual o possível efeito imediato disso? especialmente no câmbio.
Podem aumentar os impostos, mas não podem aumentar a arrecadação !
Quanto mais imposto melhor! Quero ver todos 666 sangrar .
kkkk
eu lembroque alguem disse essa frase
kkkk
adoro quando issoa contece
aliás um tal especialista do tendencias disse isso no ar na gnews, semana depois de eu ter escrito
será que eles nos leem?
No curto prazo não afeta tanto, é algo que afeta mais a médio prazo.
Com uma economia em recessão acaba virando depressão au!entendo imposto.
Então caso tenha aumento de imposto preparar para o PIB crescer só depois de 2020
Já estamos em depressão , apesar dos especialista iludirem os investidores com pretexto que não.
Como dito acima imposto tem efeito recessivo, mas não interessa muito este temas técnicos ao governo. A situação grave e a corda esta no pescoço. Até entrada do imposto e efeito demorar um tempo,governo ganha alguns meses de sobrevida etc.
Quanto mais imposto melhor, não é isso que a turma dos vermelhos vivem alertando KKK Toma mais imposto !
Senhor Bolha
Mesmo com a maracutaia da Dilma que mudou retroativamente o cálculo do PIB, estamos em depressão sim, pois se em 2017 ocorrer um crescimento do PIB de 0,5%, como a população crescendo 0,8% significará uma queda de 0,3% na renda per capita.
O PIB per capita real foram de
2013 = 2,07%
2014 = -0,38%
2015 = -4,59%
2016 = -4,4%
2017 = -0,30% (estimado)
https://pt.wikipedia.org/wiki/Evolu%C3%A7%C3%A3o_do_PIB_do_Brasil
http://g1.globo.com/economia/noticia/2015/03/entenda-o-novo-calculo-que-aprimora-e-muda-o-tamanho-do-pib.html
Da´9,4% de queda acumulada! muita coisa!
Uma regra usual para se definir a depressão econômica é a redução drástica (cerca de 10%) do PIB) ou uma prolongada recessão (três ou quatro anos).
https://pt.wikipedia.org/wiki/Depress%C3%A3o_(economia)
O pibzap do 1TRi de 2017 foi um mero bear trap economico regado a saques sonrizal
Estamos voltando para o mean e para a tendencia principal
Sim já entramos em depressão na virada no ano, estamos para completar mais de 4 anos de retração acentuada no PIB.
Estamos devolvendo tudo que ganho nos anos de boom de commodities 2002 até 2010, pode anotar ai que isso vai longe .
Luca deve lembrar das década perdida anos 80, estamos entrando outra década perdida em termos de economia, diferente dos anos 80 atualmente temos deflação. Não tem como ligar para casa da moeda e mandar imprimir dinheiro KKKK
a comparação com os 80’s é muito boa e muito ruim ao mesmo tempo
temos coisas muito parecidas: o BNH e o MCMV, as obras faraonicas do periódo lilitar e lula se assemelham, o isolacionismo do BR frente ao mundo pouco mudou e por aí vai.
outras são bem diferentes, umas pra melhor outras pra pior.
a questão dar armadilha de liquidez é uma, a inflaçao como vc disse outra delas, alias ligadas, pior pra uns melhor pra outros, depende de como se está posicionado.
tbm a dívida externa não existe mais, hoje somos credores internacionais com um colchão enorme de 300 bi, por outro lado a dívida interna é imensa é 10x o colchão.
Precisamos duma equipe com um belo fly-bird pra resolver todas as questões que me escapam a capacidade abstração, que inclusive arminio o dito genio me decepcionou. E precisamos dum chefe-de-estado linha dura disposto a fazer o que for preciso. Aí que mora o perigo, conhece a anedota?
Quem vai por o guizo nesse gato?
Lord of All
Em Brasília, o ITBI aumentou em 2016 de 2% para 3% do valor do imóvel e “surpreendentemente” a arrecadação CAIU
LAFER na cabeça !!!
Em Curitiba o Prefeito subiu o valor da passagem dos ônibus, a arrecadação caiu, culpa de Laffer e do Huber, certos percussos é mais barato duas pessoas irem de HuberX do que de “Busão”. Vivemos a “tempestade perfeita” .
Curitiba ta parecendo walking dead de tanto mendigo que tem nas ruas .
eu vi essa mesma situação acontecendo 4 anos atrás (2012) aqui na periferia onde morei primeiro de aluguel e depois comprei
fica atento Leo, nesses momentos pode surgir uma boa oportunidade de compra
se vc comprar seu fluxo de caixa inicialmente sentirá a descapitalização, mas com o tempo a curva reverte, não sei dizer aí na sua cidade qual o melhor momento
pelos calculos de fluxo aqui que simulei nas planilahas financeiras, eu continuo praticamente no empate técnico financeiramente falando contra meu custo de oportunidade pessoal. Lógico que se tivesse bamburrado numa dessas TDs eu estaria perdendo mas na prática de minahs atitudes especulativas conservadoras ainda estou no zero a zero.
abraços e bons calculos.
Então só vai valer a pena se eu encontrar os seguintes parâmetros:
M² por R$1700
Até 1km de distância do emprego da minha esposa que é servidora pública
Apartamento último andar
Prédio com no máximo 6 apartamentos
Construção de até 4 anos de idade e de boa qualidade.
Se não eu fico na minha vista de toda cidade Chapecó por módicos 0,19% de lucro líquido para o dono.
PMA,PNJ e PMJ
Já procurei muito e o chapecoense prefere dormir com o Motumbo do que largar os tijolos.
To de boa nos juros
um fato curioso sobre chapecó
recentemente (semanas passadas) o time de rugby de chapecó conseguiu se classificar para a taça tupi de ruby (serieB) vencendo o tradicional segundo time do RS, o Serra-Caxias que reuniu as segunda e terceira força do RS num clube só
Toda a nossa pequena comunidade ficou muito admirada com tal feito, diferente do futebol no rugby as zebras são raras, evolução fisica-técnica leva anos para acontecer e o Caxias não é brincadeira, já cedeu jogadores de seleção, é forte concorrente no RS do serie A Farrapos e era o atual vicecampeão brasileiro
da serie B. E ainda ganhou fora de casa!!! no caldeirão que a torcida faz aos visitantes
Enfim, que merda que vcs comem aí cara?
http://www.portaldorugby.com.br/noticias/brasil/taca-tupi-conhece-seus-classificados-a-fase-de-grupos
Um resumo da minha história como Investidor:
Não sei o que é carteira de motorista, e sinceramente para comprar estas carroças vendidas no Brasil a preço de diamante, provavelmente vou ficar sem saber por um bom tempo.
OBS tenho mais de 30 anos, e de acordo com a renda média nacional sou considerado classe média baixa.
Uma coisa que aprendi na vida espartana de aportando ” Não ser patrocinador”, atualmente disponho de um valor similar ao um bolhudo totalmente alocado em aplicações financeiras, uso tais aplicação para pagar o aluguel mensal e ainda sobra . O que sobra de minhas economias vou aportando e aumentando o bolo nas aplicação financeiras mês a mês. OBS: No final deste ano completo 8 anos de vida espartana.
Disponho de uma planinha com meus ganhos livres de IR OBS: Nos últimos anos consegui um retorno de 50% vs – 30 % de desvalorização média dos bolhudinhos vendidos na minha região.
Sou pobre, mas tenho orgulho de não dever nada há ninguém. Todos estes anos venho aumentando cada vez mais meus aportes na base da sagacidade financeira.
Sou prova viva que é possível alguém com certo conhecimento de matemática financeira e uma dose de racionalidade & controle emocional chegar longe mesmo sem ganhar salário nababescos.
Tem muita gente que vive dando desculpa para não economizar ( O amanhã não importa para este pessoal)
Esta descrição dos vizinhos ricos do Leonardo é o típico pensamento tupiniquim, uma puta crise e nego comprando estas carroças motorizadas a preço de diamante, nego financiando bolhudinho quando todos indicadores apontam uma puta bolha imobiliária e um estoque em posse das construtoras para muitos anos de venda.
Vai entender ! KKK
senhor boljha
vc me lembra um way of life que vi aparecer em blogueiros de finanças, gostava muito9 do pobretão mas lia alguns outros.
Era muito divertido ler, as vezes inclusive revejo alguns artigos, onde claramente se percebia o QI eelvado eo poder de abstração de tais pessoas, a ponto de eu me questionar até da ficcionalidade deles, alguem tão inteligente certamente tem um potencial de por outros meio aumentar os seus aportes de maneira pesada.
Bem, nunca fui desses mavs, nunca questionei eles, nem fiz comentarios agressivos, participava meio que entrando na onda.
Mas cá pra mim, eu pessoalmente acho que existem meios de se investir em si mesmo que num futuro vão gerar retornos muito mais expressivos, por exemplo viagens ao exerior, obviamente que no estilo budget, se metendo entre o povão, ou em tours sociais, ou na saúde/esportes/aparencia e vida social. Falo isto porque numa unica tacada errada te levam embora uma vida de sacrifícios e o mundo está cheio de armadilhas e é rpeciso conhecer o mundo e a vida e é preciso fazer bons aliados, alguns poucos já me salvaram de cada uma. Certa vez fui sequestrado pelo gerente do meu banquinho de merda, que fiz? resolvi via ajuda de amigo, não guardei magoa da instituiçãoque hoje me serve bem. Na vida temos altos e baixos minha vida foi uma montanha-russa, hoje convirgo esforços em me fortalecer, custe o que custar, por dentro e por fora. O resultado que vier é o que veio consideradas as melhores decisões a serem tomadas sempre, não me obrigo a quase nada, exceto fluxos de caixa positivo em 99% do tempo, e previsões e planos para os próximos 80 anos quando eu atingir meus 160 bem vividos.
Hoje não firmo posição em absolutamente nada. vou pra onde tem caça, pra coisas que gosto e sei fazer bem.
Semana passada resolvi meu terceiro grande problema de saúde genético, faltam outros 3, e mais outras coisinhas.
Investi pesado num plano de saúde eme studos
Pretendo estender minha capacidade fisica-cognitiva ao maximo possível assim como faço com meu carro, vou com ele o maximo que puder.
Não estou divergindo do seu modo, apenas enriquecendo as opções
Lucas meu modelo de vida é o racional, não passo necessidade e estou tranquilo frente aos desafios da vida nesta selva chamada Brasil.
Conheço blog do revoltado do pobretão , mas não partilho da filosofia de vida dele. Estou cagando em andando para carros, baladas etc Gosto de ler , viajar, treinar etc., mas convenhamos que a primeira coisa que tem de resolver na vida enquanto for jovem é esta dependência absurda que as pessoas tem de um fonte de renda assalariada.
Acho que as pessoas tem privações absurdas por itens desnecessário como carro, status etc e isso não compensa meu amigo . Tu paga x de juros para ter uma satisfação de 1 ano, e o pior vende 3 anos no ou mais de trabalho no futuro. No meu caso é pior ainda pois nem satisfação eu tenho kkkk
Não sei se você já trabalhou com calculo de eficiência , se trabalhou vai entender sobre a variável tempo. As pessoas quando jovens vendem muito do seu tempo futuro.
O que é melhor viver 5 anos de conforto ou um 1 ano de suposta felicidade? Ai que se encontra o desequilibro em nossa sociedade vivemos hoje como não se houve-se amanhã, mas quando amanhã chega os juros são pesados de mais.
Calculo de eficiência temporal explica bastante este modelo de vida ! Eu consumo com juros que ganho do mercado para eu consumir algo eu preciso ter um ativo correspondente que me gere renda necessária.
Eu tenho uma vantagem enorme por ter gosto relativamente baratos como livros, pescar etc Pessoas mais centradas tem menos propensão a sentir apego pelo consumo.
Engraçado que aqui num bairro próximo relativamente caro estou observando o contrário: carrões caros eram comuns ali, e agora tenho passado por lá e só vejo carros mais comuns ou mais antigos – ou as duas coisas.
Das duas a uma: A dívida é grande de mais e não cabe no bolso, ou as pessoas estão deixando de ser patrocinadoras e comprando carros antigos.Se foste assim no Brasil inteiro já seria um alento e tanto para o bolso do brasileiro assalariado de classe média baixa.
Eu gosto de motos muito mais econômicas e te levam rapidamente a qualquer lugar da cidade , só tem de tomar cuidado com os loucos no transito, dependendo da cidade onde você mora até bicicleta vale mais apena. Já trabalhei bastante tempo de bicicleta.
Boa tarde.
Estou negociando um aluguel. Posso adiantar o pagamento. Qual o desconto mínimo no valor para que pague 12 meses adiantado?
Estou trabalhando com 12%. O que acham?
20%
e o cara vaiu te agradecer
juros do cartão de crédito é 400%
Consegui apenas 10% de desconto sobre o preço anunciado. Estou interessado pq o preço já estava bom e o apartamento me atende muito bem.
se vc diz que o preço já estava bom
quer dizer que o preço anunciado é uns tantos porcentos abaixo da média, provavelmente
quer dizer que o imóvel quer vc escolheu encontra-se em condições de habitabildiade acima da média, provavelmente.
quer dizer que é desconto, em cima de desconto em cima de perfil que deveria orbitar valores acima da média.
No total dos descontos é bem provável vc ter feito uma boa negociação com desconto total real da ordem de 40% sobre o valor esperado segundo índices “oficiais”.
Se for isso mesmo, vc é a foto do que está acontecendo no mercado
Parabéns e boa vida nova na casa nova.
abrx
Preço médio do m2 anunciado no ZAP: 27,80
Consegui por: 22,5
Vendi meu bolhudo cheio de xoxotecas. Já postei um CVR sobre a primeira venda. Deu errado pq a CEF, apesar do comprador preencher os requisitos, negou o financiamento. Agora deu certo. Depois posto mais detalhes.
vc consegiu 20% off sobre a média.
mas se o imóvel estiver em condições acima da média, e acredite, só de ter pisos e pinutra já está melhor que 90% das ofertas, muito porvavelmente seu deconto real foi maior que 20%.
Quanto a vender o bolhudinho, o que sempre falo desde 2012, neste blog nós tratamos de médias gerais dum país inteiro, certamente se fosse no meu bairro te diria que ou vc achou um trouxa muito trouxa ou vc teve que dar desconto imenso pra vender, o que não teria valido a pena
Na minha periferia o ponto ótimo foi em fim de 2012, tenho todas as planilhas salvas de 5 anos de pesquisas, não sei na sua cidade, pelo que o leonardo fala, em Chapecó está acontecendo o que vi acontecer aqui 5 anos atrás, e é normal, num paíse enorme como nosso, com assimetrias e gargalos, o fluxo economico é diferente de um lugar pra outro de uma classe social pra outra.
Se vc puder postar os dados de venda, o quanto o aluguel representa em termos de % sobre o valor da venda e os perfis dos imóveis em questão se vc melhorou o padrão habitacional, e alguma referencia de localização, isto seria extremamente enriquecedor pro blog
É isso ai, a famosa relação CUSTO X BENEFÍCIO
É bem melhor um carro 2010 com 100.000 Km rodados e em excelente estado de conservação do que um 2014, fumando, monobloco empenado, com pontos de corrosão e o cara jurando que está com 20.000 km rodados
criminoso do dia
Juiz manda soltar corretor e PM acusados de sequestrar agente
https://www.campograndenews.com.br/cidades/interior/juiz-manda-soltar-corretor-e-pm-acusados-de-sequestrar-agente
Sugiro leitura:
Tema: As fragilidades do Patrimônio de Afetação
http://www.resimob.com.br/as-fragilidades-do-patrimonio-de-afetacao/
CVR
Lafer wins
http://www.valor.com.br/brasil/5045566/setor-de-combustivel-opcao-para-alta-de-imposto-perdeu-9-em-receita
imposto vai aumentar 10%
consumo caiu 10%
RESULTADO = ZERO
“podem aumentar impostos mas não podem aumentar arrecadação”
É com mais recessão mais diminui o consumo.
Pessoal começa a trocar carro por moto ou bicicleta.
Aí a recessão virou depressão. Povo fica revoltado, reclamam que não tem emprego e depois de uns 5 anos assim ou vão pedir mais esquerda no poder ou algum FHC da vida para fazer diversas privatizar e diminuir os impostos.
FHC aumentou os imposto ! Esquerda Fabiana tem culpa no cartório assim como os petecas.
Leo, aqui em SP a periferia toda esta tirando a latavelha da garagem, sai mais barato 1 litro de gasosa que andar de tranporte publico, fora o conforto, falo de autonomos, gente que não ganha tiquetis, precisa alguem filmar pra vc ver estamso voltando aos anos 80 literalmente, opalas, corceis, unos, fuscas, até uma belina linda vi ontem na fila da gasosa, com portamalas até o bico estilo familai buscapé voltando de viagem, com boia e colchonete amostra.
É bola de neve, cai arrecadação das empresas de onibus elas vão chorar com pires na mão pro doria aumentar subsidio, doria malvado cortou pela metade os passes estudantis, de 8 pra 4 passes/dia, parece, teve até “greve-gerai”.
E assim vai.
Eu vou todo dia de moto para o trabalho
Mesmo sendo uma 500cc, o custo é de R$ 5,00 e se fosse de metrô custaria R$ 10,00 por dia
pagar R$5 com moto ou R$10 sendo encochado no metrô???kkkkkkko brasileiro paga até caro para ser entrando kkkkkkk
OFF
“Latam passa a cobrar por alimentos nesta quinta; só água será de graça em alguns voos”
E teve gente
idiotainocente que acreditou que as empresas aéreas são boazinhas, e que a possibilidade de reduzir os serviços iria resultar em menores tarifas.Quanto menos estado, quanto menos regulamantação, mais concorrência, melhor qualidade e menores preços. Pare de querer que a babá cuide de vc. Saia dessa matrix socialista. Por favor!
https://economia.uol.com.br/noticias/redacao/2015/11/11/preco-de-passagem-aerea-cai-43-em-12-anos-no-brasil-aponta-estudo.htm
http://viagemeturismo.abril.com.br/destinos/custo-medio-das-passagens-aereas-cai-pela-metade-em-dez-anos-diz-anac/
Como diria um fantastico comercial da folha de São Paulo “É possível contar um monte de mentiras falando somente a verdade”.
O preço da passagem caiu devido a redução do preço do petróleo e também a redução do custo operacional das aeronaves. Você pode perceber que a frota das empresas estão bem novas e a maioria usa aviões bimotores turbofan, principalmente depois da autorização das entidades internacionais de permitir vôos intercontinentais com esses aviões, pois antes só era permitido vôo intercontinental com aviões de no mínimo 3 motores. Esses aviões atualmente tem o custo de combustível bem menor do que era a 10 anos atrás, assim como menor custo de manutenção e por fim operacional. Aviões que poderiam estar operacionais como MD-11 e Boeing 747 sumiram dos aeroportos.
Perceba também que os aviões estão mais lentos, pouca coisa, um vôo de Boeing 727 com seus turbojets eram um pouco mais rápido e muito mais caro do que viajar de Airbus 320 hoje.
Ponto importante e que a imprensa não divulga é que a segurança aumentou muito em 10 anos. Dia 17 de julho foi o aniversário de 10 anos do acidente da TAM em congonhas e desde então não se tem mais acidentes com vítima na viação comercial Brasileira.
é bem estupido o governo dizer o que se deve servir dentro dum avião.
oras bolas, e se fosse num onibus???
e se houvesse uma lei caso vc fosse viajar mais que 4 horas pra levar lanchinho no porta-luvas do carro.
Isso pra mim é simplesmente non-sense
Governo deve fazer regras técnicas mínimas de saúde e segurança e parô por aí.
Não é por nada, mas acho que isso nada teve a ver com as mudanças recentes, já que a Gol já faz muito tempo que só serve água.
E ainda continuo procurando o tal IPCA “deflacionado” do IBGE.
A única coisa que ainda eu percebia que estava com o valor mais ou menos controlada, e até baixou, de fato, era a gasolina. Agora vem a paulada Temer aumentando PIS/COFINS e o preço da gasosa deve ir lá pra cima de novo.
Sra. Lord foi ao mercado hj e viu pimentão a R$9,00 KG.
E com a geada forte de hj, com ctza os preços do setor hortifruti vão disparar.
lord of All IPCA real é nosso custo de vida, é por ele que você tem noção se o poder de comprar seu esta aumentando ou diminuindo.
IPCA nada mais é que uma cesta de itens calculada sobre um índice, pelos menos no Brasil IBGE deixa bem claro a metodologia tosca do IPCA . Isso me lembra argentina quando Cristina manipulou e alterou toda metodologia. No fundo ninguém sábia como instituto de estatísticas calculava o índice de inflação argentino.
tópico
http://exame.abril.com.br/blog/etiqueta-financeira/chegou-a-hora-de-investir-em-imoveis/
agora vai versão, só daqui 2,5 anos
eu diria que talvez daqui 9 anos e meio, kkkk
quando lula sair da cadeia em 2027, aí vai
bolha boss
“Vale a pena? A Racon te dá dicas para investir em imóveis” – Patrocinado
Pelo menos sao sinceros…haha
Vamos ver
1-Previsão do PIB de maio em 0,9% negativos
2-Tentativas de aumento de arrecadação municipais e estaduais sem sucesso por conta de Lafer
3-Deflação
E agora…. tchan tchan tchan tchan… aumento da carga tributária federal, em algo que impacta toda a cadeia de produção: COMBUSTÍVEL
Eu apostei que o PIB de 2017 seria 0,5% negativo, já estou inclinado a mudar minha aposta para 1,0% NEGATIVO
http://g1.globo.com/economia/noticia/governo-podera-aumentar-impostos-nesta-quinta-feira-diz-meirelles.ghtml
4. Déficit fiscal batendo novo recorde
estamos entrando naquele momento de divergencia com o mercado, todos apostando numa coisa e nós vendo outra.
momento de realizar lucros, migrar pra boca de jacaré e esperar a próxima pedrada
a questão é o timing
Abri uma conta na XP Securities e enviei uma quantidade consideravel de Obamas a R$ 3,35, acabei me ferrando um pouco mas como o plano é de longo prazo não estou preocupado. Estou planejando mandar mais obamas daqui a algum tempo, o complicado é acertar o timing como vc diz.
Mas ainda vejo um grande risco no médio / longo prazo ( deficit crescendo, novas denuncias de corrupção, risco de entrar um esquerdopata no proximo ano, etc). Hoje tenho 10% em Obamas e pretendo aumentar gradativamente para 20 a 25% até o fim de 2018.
“ainda caho que vai melhorar antes de piorar”
da outra vez que disse isso, estourou a gravação do joeslei, não tenho bolha de cristal
mas a tendencia é essa.
Sobre o que foi dito antes aqui (burocracia):
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_Ato2015-2018/2017/Decreto/D9094.htm
“A Bomba financeira de 1,5 quatrilhões de dólares”.
No mundo se acumularam cerca de 1,5 quatrilhões de dólares em derivativos voláteis que podem explodir como uma “bomba financeira”, adverte o analista norte americano Stephen Lendman, acrescentando que este cenário tornaria a recessão de 2008-2009 parecer fraca em comparação.
Enquanto isso, os dados do Banco de Pagamentos Internacionais, a instituição financeira que coordena a atividade dos bancos centrais mostra que existem cerca de 700 trilhões de dólares de derivados globais. Junto com as permutas de incumprimento creditício (também conhecidos como CDS, de “credit default swaps”) e “outros instrumentos financeiros exóticos”, o valor total dos instrumentos financeiros derivativos somou 1,5 quatrilhões de dólares. Este é mais de 20% que em 2008, um enorme fluxo que, se tem lugar um caos financeiro, é impossível de controlar, escreve Stephen Lendman ao portal Global Research.
Durante anos, Warren Buffett descreveu como “bombas de derivados financeiros” para as economias e cidadãos comuns, lembra o especialista.
A Federal Reserve, o banco central norte-americano, controlado e operado pela Wall Street, é a raiz do problema, não a solução, enfatiza o analista. Em Wall Street “dinheiro compra interesses políticos como se fossem pasta de dentes”, acrescenta.
“A desregulamentação financeira transformou Wall Street em um cassino sem regras” que imprime dinheiro galopante. “Estamos aguardando uma falha catastrófica. É apenas uma questão de tempo”, diz Lendman.
“A economia e o sistema financeiro norte-americano é como um castelo de cartas a ponto de entrar em colapso”, ele conclui.
EUA agregado monetário:
https://pt.tradingeconomics.com/united-states/money-supply-m0
https://pt.tradingeconomics.com/united-states/money-supply-m2
EUA
Balanço dos bancos
https://pt.tradingeconomics.com/united-states/banks-balance-sheet
Balanço dos banco central
https://pt.tradingeconomics.com/united-states/central-bank-balance-sheet
Divida privada pib
https://pt.tradingeconomics.com/united-states/private-debt-to-gdp
Dívida pública americana coloca no aba maximum para conferir a linha temporal desde dos anos 80.
https://pt.tradingeconomics.com/united-states/government-debt
Gasto públicos desde 1950
https://pt.tradingeconomics.com/united-states/government-spending
Despesas do Estado desde 1950
https://pt.tradingeconomics.com/united-states/fiscal-expenditure
Gasto do governo em relação ao PIB
https://pt.tradingeconomics.com/united-states/government-spending-to-gdp
Dívida pública PiB desde 1950
https://pt.tradingeconomics.com/united-states/government-debt-to-gdp
A dívida pública era de ZERO até 1983
O Acordo de Bretton Woods durou até 15 de agosto de 1971, quando os Estados Unidos, unilateralmente, acabaram com a conversibilidade do dólar em ouro, o que efetivamente levou o sistema de Bretton Woods ao colapso e tornou o dólar uma moeda fiduciária.[1] Essa decisão, referida como choque Nixon (Nixon Shock), criou uma situação em que o dólar americano se tornou moeda de reserva, usada por muitos Estados. Ao mesmo tempo, outras moedas, que até então eram fixas (como a libra esterlina, por exemplo), passaram a ser flutuantes.
Depois disso pode imprimir a vontade ! KKK
Quantitative easing (QE), conhecido também como flexibilização quantitativa ou politica de harmonização financeira quantitativa é a criação de quantidades significantes de dinheiro novo electronicamente, por um banco, mas autorizado pelo Banco Central, mediante o cumprimento das normas de percentuais pré estabelecidos. É um jargão para uma ação de política monetária do Banco Central.
A estratégia macroeconômica usualmente empregada pelo banco central de um país sob risco de deflação, no curto prazo, é alterar a taxa básica interbancária de juros, mas quando essa taxa está próxima de zero, a estratégia é ineficaz. É sob tais condições que o quantitative easing pode ser útil.
A quantidade de moeda produzida em quantitative easing é denominada valor expandido e é criado maciçamente, por isso é chamado um relaxamento (flexibilização). Os Bancos Centrais, que nem sempre são públicos, normalmente somente imprimem dinheiro físico para inserção no mercado e também para comprar títulos. Sob efeito de quantitative easing, os bancos centrais usam o dinheiro electronicamente criado para comprar grandes quantidades de títulos bancários no mercado financeiro e de capitais. Isto aparece como depósitos e entrega dinheiro novo para os bancos emprestarem. Estes títulos podem ser títulos do governo, empréstimos comerciais ou até ações. Quantitative easing geralmente é usado para estimular a economia e novos empréstimos. O inventor desta estratégia em 2013 renegou e criticou esta estratégia.
Os bancos centrais utilizam-se desta estratégia há muito tempo e mantém a sua prática como forma de reanimar a economia sem precisar confeccionar o dinheiro físico, mas só a partir das recessões de início dos anos 2000, no Japão, e da Crise do subprime, nos EUA, que esta medida tornou-se expressiva.
Aqui esta resposta para todos os males do mercado de capitais.
O dinheiro que é criado eletronicamente sob regime de quantitative easing é trocado, pelo banco central, por ativos não normalmente comprados, no mercado financeiro e de capitais. A compra desses ativos faz com que seu preço suba, o que aquece ainda mais a compra desse ativo, no mercado, e assim gera-se transferência de valor entre agentes econômicos. Também ocorre que o retorno sobre o investimento (yield) nesse ativo diminua, o que, a longo prazo, provoca busca de outras opções de investimento mais rentáveis, como empréstimos no varejo, o que atingiria a população diretamente.
Quando o ativo são títulos do tesouro de longo prazo, normalmente são instituições financeiras que investem neles e, sob quantitative easing, essas instituições podem ser financiadas com dinheiro vivo e ter aumentada a liquidez, mas esse dinheiro somente alcançará o mercado aberto caso as instituições emprestem o dinheiro conseguido.
CVR
Minha filha é locatária de uma boa casa em centro de bairro na zona Oeste do RJ. O aluguel teria reajuste em agosto.
Falei com ela para enviar email à imobiliária solicitando que não houvesse majoração do aluguer.
Ela paga R $ 1.100,00.
Detalhe: ano passado o anúncio era de 1.400.00 e conseguiu baixar para 1.100.00.
Resposta da imobiliária: “Considerando o bom relacionamento não iremos reajustar…”
Rs
Obrigado blog de muquiranas!
mas o igpm tá negativo, tem que reduzir, não manter
CVR para o veio maluco
Não vou comprar tijolos nem por R$900 o m² aqui em Chapecó.
Meu AP é padrão classe B+
Ontem estourou uma tubulação de água no 2 andar. Boshta é água pra todo lado. Tiveram que fechar o registro geral ontem a noite é hoje de tarde para fazer os reparos.
Aí eu te pergunto veio louco, se um prédio que não tem 5 anos de idade e é um padrão de construção boa já acontece isso, imagina ummpredio padrão MCMV que custa R$2k o m² aqui em Chapecó?
Agora s eu achar um por R$666 o m² eu compro e alugo, pois daí dá pra tirar 1% bruto de aluguel.
Os prédios que foram feitos nos últimos anos estão todos com esse ‘podrão’ de qualidade.
Infelizmente não é só no MCMV, é generalizado. É característica da bolha, aceleraram a produção para lucrar mais e a qualidade foi para o vinagre.
Preço dos imóveis residenciais cai 0,09% em junho
No acumulado do primeiro semestre, os preços mostraram queda de 0,57%, segundo a Abecip
http://www.otempo.com.br/mobile/capa/economia/preço-dos-imóveis-residenciais-cai-0-09-em-junho-1.1499163
acho que eles não sabem escrever % , pois 0,09% é 0,0009 isso que é precisão e exatidão.. em 350.000reais daria 315reais kkkk
esses caras não se envergonham mesmo…
Infelizmente há muitos proprietários de casas que resistem em diminuir o preço ainda, em que pese observar quedas pontuais em alguns casos.
CVR:
Na rua onde moro em BH, bairro residencial, com bastante comércio no entorno, está mais fácil contar as casas que ainda não sofreram com furtos ou roubos. A cada dia que passa uma nova concertina é instalada, muros são elevados e sensores de presença com luz instalados. Além disso, o aumento no número de pedintes e vendedores ambulantes.
Vendas de imóveis crescem 1,3% no ano até maio, diz Abrainc
Distratos chegam a 52,7% na alta renda
As vendas de imóveis novos, impulsionadas pelo programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), totalizaram 39.970 unidades entre janeiro e maio de 2017, superando em 1,3% o volume no mesmo período de 2016, de acordo com informações de empresas associadas à Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) organizadas pela Fipe.
Já os lançamentos realizados neste ano somaram 21.316 unidades, volume ligeiramente inferior (-0,4%) ao registrado no ano anterior.
A melhora no ano foi puxada pelo mês de maio, que registrou uma melhora nos principais indicadores em relação a abril. Os lançamentos em maio subiram 87% e as vendas, 27% sobre o mês anterior.
Leonardo M.,
A pista está no último parágrafo: lançamentos subiram 87% em maio, com isto as vendas cresceram 27% e foi só gracas a isto e a uma maior participação do MCMV mencionada antes, que conseguiram aumentar em 1,3% as vendas no semestre, ou seja, dispararam nas vendas FALSAS na planta graças a um aumento desproporcional nos lançamentos, em meio a super-estoques e participação recorde de imóveis já prontos no estoque, um completo ABSURDO, reforçado pelos 52% de distratos no segmento médio/alto, que indica a gravidade das anomalias neste segmento e ao mesmo tempo que a CEF entubava MCMV em financiamentos com dinheiro do FGTS quando sabemos de mais de 288.000 imóveis inadimplentes da faixa 1 do MCMV (35% de inadimplência!!!), bem como um índice de inadimplência também acima da média e muito anormal para demais faixas do MCMV e ainda, novos ROMBOS que vem sendo revelados por investigações da PF quanto ao mau uso do FGTS pela CEF, agora em escândalo de desvios de FI FGTS para empresa quebrada do grupo OGX, ou seja, a CEF ampliando os ABSURDOS que já pratica há mais de uma década…
-Cuiabá destrava regularização de imóveis
-Limeira sanciona lei para regularizar imóveis
kkkkkkkkkkkkkkkkk
– Maior dona de lotes do DF, Terracap resiste em divulgar lista completa de imóveis
“as informações a respeito do estoque imobiliário da companhia como de caráter comercial estratégico e imprescindível ao exercício da exploração da atividade econômica por esta empresa”.
Mercado imobiliário capixaba deve voltar crescer no segundo semestre, afirma empresário Francisco Rocha, dono da imobiliária Francisco Rocha Imóveis
http://www.folhavitoria.com.br/economia/noticia/2017/07/mercado-imobiliario-capixaba-deve-voltar-crescer-no-segundo-semestre-afirma-empresario.html
os ricos
Prefeitura de Campos, RJ, notifica mais 49 proprietários de imóveis em estado de abandono
YEEESSS, ULTRAPASSAMOS ATÉ MESMO O JAPÃO
VACÂNCIA INDUSTRIAL BRASILEIRA EM 26% E VACÂNCIA COMERCIAL NO HELL DE JANEIRO EM 45%
Lançamento de imóveis comerciais no 3º tri vai trazer nova onda de vacância
Com uma entrega recorde prevista para o terceiro trimestre, mercado imobiliário paulistano deve aguardar ainda mais para se recuperar. No Rio de Janeiro, a situação atual não é muito diferente
A entrega de novos empreendimentos deve atrapalhar o resultado anual do mercado de escritórios corporativos de alto padrão, os chamados Classe A, na cidade de São Paulo. A projeção é que o volume chegue a 210 mil metros quadrados (m²)
http://www.dci.com.br/servicos/lancamento-de-imoveis–comerciais-no-3%C2%BA-tri–vai-trazer-nova-onda-de-vacancia-id639255.html
são praticamente mais de 2150 imóveis a mais no mercado (e 2100 “investidores” com prejuizo) na base da piramide
Sim, a questão não é apenas que a vacância está altíssima, mas também eles já estão avisando que irá PIORAR MAIS AINDA
Último relatório do FMI sobre o Brasil
http://www.imf.org/~/media/Files/Publications/CR/2017/cr17216.ashx
O que eles colocam em destaque foi a enorme queda no investimento, cerca de 30% de queda desde 2014. O que resultará em um maior tempo para recuperação da atividade econômica ao nível anterior a crise.
Eu queria entender essa lógica, veja trecho da reportagem:
“Isso significa que a pessoa que tem um valor para investir em um imóvel deve aproveitar o momento para barganhar. Como a oferta está muito grande em relação a demanda, com dinheiro em mãos é possível fazer uma compra entre 30 a 50% abaixo do valor que está sendo pleiteado, ofertado ou anunciado. Isso acontece, porque o imóvel está à venda, muitas vezes, há anos e o proprietário está tendo que arcar com todas diversas despesas, como IPTU e condomínio. Como a conta, certamente, está negativa, então é muito melhor reduzir o valor do imóvel e se libertar dessa dívida e, então, colocar o dinheiro do negócio no mercado financeiro, para recuperar o tempo perdido ao invés de sustentar um imóvel vazio.”
Peraí… Para quem tem dinheiro “para investir”, é um bom momento para comprar, pois quem quer vender, vai baixar o preço, pois está tendo prejuízos com IPTU, condomínio, etc… Então beleza, vamos transferir o motumbo de um investir para outro investidor… E quem quer vender, para se livrar do motumbo, vende mais baixo para investir no mercado financeiro… Agora, o primeiro, que tem grana para investir, ao invés de investir no mercado financeiro, deve investir nos imóveis, pois está valendo muito a pena (fora as despesas de IPTU, condomínio, etc)
Cade a lógica? kkkkkkkkkkkkkkkkkkk
a “lógica” do corvo narigudo é deve ser que vc compra com 30% de desconto e depois aumenta 20% ou 30% daqui 2,5 anos… kkk
como não pensamos nisso antes… esse é o momento “depois da tempestade”.
Esse texto foi postado aqui ontem e anteontem acho. É um dos mais incoerentes que já li.
Tenta vender problemas como se fossem soluções
destaque-se: ‘… valor
que está sendo pleiteado
…”
Ravoc
O objetivo é ganhar dinheiro com o aluguel, se um imóvel for comprado por menos de 80X aluguéis mensais, ele dará um retorno equivalente a uma boa aplicação.
Imagine a seguinte situação.
Valor de compra: 200K
Valor do aluguel: R$ 2.500 (FatorX = 80)
R$ 2.500 menos os 10% da taxa de administração = R$ 2.250
R$ 2.250 menos 27,5% de IR = R$ 1.631
R$ 1.631 menos 15% de vacância = R$ 1.386
R$ 1.386 menos R$ 333 (2% de depreciação ao ano) = R$ 1.053
Em 1 ano, a rentabilidade será de R$ 12.636
Se você aplicar estes 200K em algo que te dê um juros real de 6%, terá um retorno de R$ 12.000
Então, independente do “desconto” em relação ao valor anunciado, o valor de compra do imóvel precisará ser de até 80X aluguéis, para superar uma boa aplicação financeira.
Mesmo que num futuro o juros real caia para 3% ao ano, para fins de investimento um imóvel precisaria custar menos que 160X aluguéis, e hoje está bem comum encontrar por ai FatorX > 300
kkkkk inviável
César,
considerando essa sua conta, imóvel nunca vai ser bom negócio. Eu não acredito que algum dia seja possível comprar imóvel por 80x o valor do aluguel, o brasileiro ama tijolos.
Para nós, tudo certo. Entendemos as contas e alugamos, em prejuízo dos proprietários.
Antigo
Enquanto esta taxa de juros real ao ano permanecer neste nível, é praticamente impossível a pessoa comum ganhar dinheiro com imóveis.
Mas imagina o seguinte, que você resolva construir um prédio e alugar cada apartamento
Compraria um terreno de 1.000 m2
Construiria um prédio de 10 andares com 4 apartamentos de 100 m2 por andar.
Gastaria 500K no terreno mais 4KK na construção.
Cada apartamento de 100 m2 custou então 112,5K
Se você aluga-lo por R$ 15/m2 ganharia R$ 1.500 por mês
Sendo 40 aparatamentos daria 60K/mês
Como o investimento total foi de 4.5KK e dando um retorno por mês de 60K, seria 1,33% ao mês ou 16% ao ano.
Muito melhor do que os 6% ao ano.
É isso que a Rozinha faz, constrói e aluga kitnetes
Nesses 15 reais o metro, ja está livre de todo que voce citou mais acima (IR, vacancia, etc) né?
E perda de rendimento do montante durante o tempo de construção não entraria nesse calculo?
Libertário
Foi um cálculo extremamente simplista, não entraram estes outros fatores que reduziriam a rentabilidade
Ok.
Mas mesmo assim seu exercicio matematico ficou muito bacana.
Antigo
Esta memória de cálculo é aplicável a um cenário de preços estáveis
Se estivéssemos em 2008, além dos R$ 12.636 você precisaria somar R$ 20.000, referente a valorização de 10% ao ano
Como estamos em 2017, agora você precisaria abater pelo menos R$ 10.000, referente uma desvalorização de 5% ao ano, o que resultaria numa rentabilidade insignificante de 1,3% ao ano (2.636 / 200.000)
Antigo, acho que as pessoas ainda têm a visão de que imóvel valoriza (como ocorreu durante muitos anos, nesta bolha). Assim, você compraria o imóvel por 200, receberia o aluguel e se quisesse, poderia revendê-lo por 260 (+30%!) algum tempo depois. No momento, não faz nenhum sentido mesmo. Ainda mais se pensarmos que os preços não devem subir nos próximos anos.
Aqui temos o Price to Rent Ration expresso em anos
Brasilia 29,6 = 355X
Belo Horizonte 25,97 = 312X
Rio de Janeiro 21,52 = 258X
São Paulo 22,87 = 274X
Curitiba 22,87 = 274X
Porto Alegre 26,26 = 315X
Para compensar como investimento, precisam haver quedas entre 77% para Brasília e de 69% no Rio de Janeiro
https://www.numbeo.com/property-investment/gmaps_rankings.jsp?indexToShow=getPriceToRentRatioCityCentre&title=2017-mid
Estou negociando o aluguel de um imóvel e valor anunciado de venda de apartamentos semelhantes é 333 vezes o valor que negociei o aluguel.
Ah, me esqueci. Local: Brasília.
Sem contar custos de manutenção/reforma/depreciação e risco atual de correção pelo estouro da bolha/ oferta explodindo.
ops, não vi, ja está na conta…
Meus pais têm uma casa alugada que eu falo para eles venderem logo, mas insistem que “vão perder dinheiro”…
Faz 1 ano que tem um novo inquilino… O último ficou 3 anos, o que eles conseguiram nesses 3 anos foi gasto para a reforma da casa (e ainda precisou de mais dinheiro) para alugar novamente
Ou seja, 3 anos jogados no lixo, sem rentabilidade alguma… O que ganham de aluguel hoje é 0,5% do que poderiam conseguir se vendessem por um valor abaixo do mercado e aplicassem na poupança!
Entendi que a dúvida do Ravoc é: se for por valor x, vale a pena comprar, pois o investimento compensa. Ora, se compensa o vendedor ficaria com ele, não estaria doido pra se livrar.
A lógica que o Ravoc não vê na ideia deve ser essa. Mas teria sentido, acho, se o comprador estivesse com dinheiro sobrando, e o vendedor, com dinheiro faltando (dívida).
mas o indice zapi continua estável, e floripa valorizou 20%, e foram lançados mais mcmv, o FMI deve estar errado…