PDG apresenta 38 planos de recuperação judicial – Valor

Trazendo do tópico anterior…
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Cesar_DF 7 de junho de 2017 at 10:41
Thiago fm
Em 2012 você ainda não trabalhava na CEF?

thiago fm 20 de maio de 2012 at 16:53
Na hora de subir os preços alguém sugeriu erro de avaliação? Agora quando a correção é pra baixo… só pode haver algo errado . Por favor! As vendas caíram 25% em 2011, os preços subiram 30% e é claro que ninguém desconfiou que algo estava errado.

REVERSE MODE ON : QUANDO É PRA CIMA TODO SANTO AJUDA NÉ?
E cá pra nós de 900K pra 670K é um baita erro de avaliação, hein!?

thiago fm 8 de janeiro de 2012 at 20:44
Se o preço dos imóveis estivesse acompanhando o crescimento da economia em 2011 obviamente o reajuste não seria de 26%. O coitado também não entende que são quase 8 milhões de famílias que ainda querem, mas simplesmente não conseguem comprar. Chegamos a um ponto que não importa mais o quanto se aumenta o crédito, já que a linha da “financiabilidade” já foi ultrapassada e só pode ser corrigida por um barateamento do crédito, aumento pouco provável da renda da população, subsídio do governo ou o que esperamos – a correção dos preços dos imóveis para baixo.

thiago fm 9 de junho de 2012 at 12:35
A única coisa que justificaria uma valorização dos imóveis e das cidades sedes como um todo, seriam as obras de infraestrutura, que, se fossem finalizadas, representariam um legado concreto de dois grandes eventos.
Não tenho dúvida de que os estádios ficarão prontos, da mesma forma que não tenho dúvida de que nem metade das demais obras serão feitas.
Não é possível predizer até que ponto o efeito psicológico COPA – OLIMPÍADAS contribuiu para tamanha especulação no preço dos imóveis, mas com certeza, foi responsável por uma parcela considerável do excesso de otimismo que tomou conta do mercado nos últimos anos e que, obviamente não se realizou.
De qualquer maneira, já que aguardo há quatro anos, não custa nada esperar pra ver pelo menos mais dois anos, talvez um pouco mais no RJ.

thiago fm 10 de junho de 2012 at 10:27
O mais engraçado sem dúvida é o autor colocar que os “indicadores” não captam as quedas. Essa é a declaração mais clara de que o ZIPT- ZAPT é uma farsa.
OBS: As aspas são originais do texto

Thiago A. 7 de setembro de 2012 at 12:23
Típico CORETOR que vem trolar
Vai lá falar do Cement Index vai HAHAHAHAHAHA
Thiago A. 9 de setembro de 2012 at 17:00
“Quem mais escravizou os Brasileiros?!” Oras, eles próprios!
Maior credora: CEF. Ai que delícia
E viva o minha casa minha dívida!

thiago fm 1 de julho de 2012 at 15:29

Não sou Mrk, mas nem precisa pra saber o que acontecerá quando imóveis lançados em tempo de economia crescendo 7,5% aa forem entregues numa realidade de crescimento 0 ou recessão. Vacância total!!

thiago fm 10 de janeiro de 2012 at 21:05
Já falei isso uma vez no blog, mas devo repetir. Creio que a bolha está num ponto que depende mais de fatores psicológicos do que estatísticos para estourar. Talvez seja iniciada por meio de um estopim simbólico como diz o autor, mas a continuidade do estouro dependerá, no meu ponto de vista, de uma inversão psicológica provavelmente ocasionada por uma crise econômica.
Acredito que estejamos passando por uma bolha de preços e não de crédito AINDA. Isso quer dizer que a determinação do preço do bem ( imóvel) está diretamente ligada a quanto o comprador está disposto a pagar por esse bem e não necessariamente pelo seu valor de uso.
A grande maioria das pessoas admitem que os imóveis estão caros, mas a maioria ainda espera para comprar, mesmo que os preços não recuem ( querer não é poder). Por quê?
1 – As pessoas são facilmente seduzidas pelo sonho da(s) casa(s) própria(s). (Desejo e Status)
2- A mesma maioria também acredita que os imóveis não desvalorizam e, além disso, aprenderam com os pais que imóvel sempre é um bom investimento. (Ceticismo ou Ignorância)
3 – Muitos não têm condições tranquilas para adquirir um imóvel de forma planejada, mas acabam chegando à conclusão de que se não fizerem o esforço de comprar agora, não conseguiram tão cedo. ( Impaciência)
4 – Ainda existe uma atmosfera de otimismo no país que funciona como uma espécie de escudo contra o discernimento necessário a quem investe em algo de tamanho valor como um imóvel. Criou-se um cenário de ilusão ornado pelo Pre Sal, ” sexta economia”, Copa, Olimpíadas, crescimento da classe média e queda no desemprego. Não dá pra ser cético e negar que realmente o país está em alta no exterior. Não há um grande lançamento do cinema que não faça uma citação ao Brasil ultimamente. (Excesso de confiança ou Segurança).
Percebam que temos uma combinação psicológica ideal para compras por impulso e péssimos investimentos DESEJO X IGNORÂNCIA X IMPACIÊNCIA X EXCESSO DE CONFIANÇA a que chamaria de BOLHA PSICOLÓGICA. Dentro dela se explica a formação da bolha imobiliária brasileira e das demais que fizeram o país se tornar caro e ainda muito pobre.
Portanto não desconsiderem o poder do fator psicológico, talvez mais efetivo que a leitura dos números do setor. As vendas vem caindo fortemente há mais de uma ano e são realmente poucos os que acreditam numa bolha. Houve queda de 30% nas vendas e o preço sobe 30% e poucos acreditam que há algo errado.
O brasileiro em geral não usa a calculadora, não planeja, não poupa, não tem paciência e não reclama seus direitos, isso o torna mais propenso a decisões errôneas e ao absurdo dos preços que estamos presenciando

thiago fm 18 de junho de 2012 at 21:00
Mais um petisco no fim de noite
Fitch rebaixa Gafisa e Tenda e cita alavancagem elevada
“http://exame.abril.com.br/mercados/noticias/fitch-rebaixa-gafisa-e-tenda-e-cita-alavancagem-elevada”
thiago fm 6 de junho de 2012 at 21:26
E pra variar a especialista em mercado imobiliário , vulgo ( corretora ) acredita que os preços continuarão em ascensão.
Isso porque agora os 5% da população que ganham R$ 10.000,00 podem financiar R$ 13.000,00 a mais. AFF
Agora que podia comprar um apto no sétimo andar, vai poder comprar no oitavo! O mercado vai bombar!!!

thiago fm 3 de abril de 2012 at 21:21
Amanhã é dia de FIPEZAP se não me engano. Se não vier queda eu realmente desisto desse índice

thiago fm 17 de março de 2014 at 21:31
Simplesmente fantástico CA. Não chamaria de infográficos, mas de raciocínio lógico ilustrado e capacidade de síntese. São realmente poucos que possuem tal habilidade e inteligência e você faz como ninguém no blog.
https://bolhaimobiliariabrasil.com/2014/03/17/mitos-e-verdades-da-bolha-imobiliaria-parte-i-ca/

CA 17 de março de 2014 at 22:07
Thiago,
Muito obrigado!!!

Antes de começar já respondo:

1- Entrei na CEF muitos anos anos de entrar no blog;
2 – Não sei quem é Thiago A., mas não sou eu;

Se a intenção foi me constranger mostrando como eu pensava cinco anos atrás, na prática só tenho a te agradecer, pois agora não resta a menor dúvida do quão piamente acreditei e defendi a bolha imobiliária e esse blog e também que não minto quando digo que respeitava o CA (não sei se era recíproco) até o momento em que começamos a discordar do rumo que as coisas estavam tomando. De quebra isso acaba de vez com a insinuação de má-fé por trás das minhas atitudes, já que diante do que foi exposto fica nítido que grande parte de vocês são hoje muito parecidos com que eu era há tempos atrás, durante os primórdios desse blog, que ajudei a construir desde o início na era do Mrk. É por esse motivo também que ao discordar, mantenho o respeito às pessoas e à opinião alheia, porque sei muito bem o que se passa na cabeça de cada um de vocês.

Eu não só fiz parte da Igreja da Bolha, mas fui praticamente um de seus pastores. Quantas vezes já disse que já fui “prata da casa” ao lado do CA, que era o nome de batismo criado pelo Boss para os “notáveis” do blog que postavam artigos em defesa da bolha imobiliária? Já disse que a CEF agiu de forma temerária em diversos momentos, como quando soltou as rédeas da comprovação de renda e liberou os correspondentes bancários e cheguei a achar que isso não acabaria bem para a inadimplência, mas tudo não passou de um sobressalto…

Antes que digam que meu comentário não passa de uma desculpa de quem foi pego com as “calças curtas” com esse catado de comentários, me permitam trazer à tona o que EU MESMO DISSE no dia em que postei a parte 1 do meu trabalho após quase uma ano e meio sem postar:

thiago fm 5 de dezembro de 2016 at 22:27

(…)
Por que afinal uma pessoa despenderia tanto tempo e pesquisa simplesmente para marcar uma posição, cujo resultado pode ser um pouco brochante para os leitores? Há que se considerar que a pergunta é bastante justa, visto que até pra minha esposa tive de respondê-la em mais de uma oportunidade. De qualquer maneira os que não me conhecem podem ficar tranquilos, pois não sou um corvo evoluído, nem mesmo um pseudo-especialista infiltrado.

Os mais antigos do blog já sabem de mim algumas coisas: sou apenas um BANCÁRIO; um dos mais veteranos entre os remanescentes; ESTE NÃO É O PRIMEIRO ARTIGO QUE PUBLICO AQUI. Isso deve afastar um suposto interesse de cunho profissional. Cabe também reforçar que não me tornei um 666 durante minha ausência, já que VIVO HÁ OITO ANOS DE ALUGUEL e nesse período, mesmo tendo acumulado mais do que o suficiente para comprar um ótimo imóvel à vista ou carros sem burlar a regra prudencial de Chico, optei por ficar sem os dois. Saí do zero nesse meio tempo e atingi o limiar que hoje me permite cobrir o total das minhas despesas mensais atuais com a renda do PMJ. Portanto, no que se refere a ser “BOLHISTA” em quanto modo de vida, é bastante provável que esteja ACIMA DA LINHA MÉDIA DO BLOG.

Isso explica grande parte do meu APREÇO POR ESSE BLOG. Afinal cheguei graduado, mas sei reconhecer que foi aqui que fiz minha pós-graduação. Na verdade são justamente a maior independência financeira e desprendimento emocional da casa própria que me fazem olhar para os dados de forma muito menos parcial. Nos últimos tempos não me importo tanto com o rumo do mercado, nem me desapontaria se chegasse a conclusão de que nunca houve uma bolha. Hoje as coisas são como são pra mim e quando se trata de imóveis, não tenho nenhum problema em RECONHECER QUE ERREI DIVERSAS VEZES EM POSIÇÕES E PROJEÇÕES QUE FIZ, talvez por querer encontrar determinadas coisas que nem sempre estavam ali, provavelmente INDUZIDO PELA ANSIEDADE.

Quando me casei em 2008 os preços estavam em plena disparada e ainda não havia superado a fase “quem casa quer casa” da minha esposa. Meu primeiro trabalho para os “PRATAS DA CASA” foi “O TAMANHO DA BOLHA DOS USADOS NA CIDADE DE SÃO PAULO”, o por IRONIA DO DESTINO explorou a defasagem entre os preços da pesquisa do CRECI e o FIPEZAP, com o intuito de criar um parâmetro de preço alvo caso decidisse pela compra. Aliás permitam-me lembrar o Lucas que EU FUI O CRIADOR DO “FINGEZAP” em 2012, o que já foi confirmado pelo Boss o ano passado, quando da identificação da primeira ocorrência do termo. Ao mesmo tempo em que sei identificar as fragilidades do índice, também preciso reconhecer que nada nem ninguém conseguiria fingir uma situação por tanto tempo.

O que eu quero dizer é que POUCOS DAQUI COMO EU DESEJARAM UMA DERROCADA MONUMENTAL DOS PREÇOS, mas a maldita realidade lá fora não caminhou pra isso. Os tais fatos e dados que o colega CA tanto exige para o debate e dos quais despejei uma parte hoje infelizmente não mostram essa perspectiva. A quem vou querer enganar? Sabemos que quando o blog foi criado os preços já estavam praticamente inflados e será que só eu estranho o fato de muitos continuarem esperando ansiosamente pelo grande “ploc” ou apocalipse zumbi, sendo que o blog caminha para seu sexto aniversário? Tenho orgulho de ter vivenciado cinco deles, mas hoje sei separar o certo do duvidoso.
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Como já disse inúmeras vezes eu simplesmente não via lógica para os preços subirem tanto e tão acima da renda da população, o que incluía a mim obviamente. Na esteira disso a bolha imobiliária se apresentou como a explicação mais plausível não só para mim como para muita gente.

Não por acaso a discussão fervilhou na internet e outros meios de comunicação em 2013 e também foi nessa época que o blog “bombou” e que CA embarcou no blog com uma tese que parecia um pouco mais pronta para explicar aquela suposta distorção, como também já disse hoje inclusive, não foi?. Porém como acontece com tudo que demora demais, o debate esfriou e cambaleante se arrastou até o Pós-Copa de 2014, sendo que a tão esperada ruptura visível de preços de fato não veio, muito menos um efeito manada de venda.

Paralelamente comecei a buscar outros índices e dados como o recém criado IVG-R e os dados dos financiamentos para tirar a prova em relação a suposta falsa demanda e sobre a consistência do “FINGEZAP” do qual também suspeitava. Então comecei a perceber que não só havia graves furos naquela teoria do CA, mas que também havia certo alinhamento dos preços de oferta em relação ao valores dos imóveis efetivamente dados em garantia dos financiamentos, sugerindo acomodação dos preços.

Para quem não se lembra nessa época eu ainda defendia a bolha, mas com um pouso suave dos preços, o que bastou para criar uma cisão no blog entre o HARD x SOFT e uma dispersão de assuntos com viés político que culminou na diáspora de boas cabeças para o outro lado da rua no BOB. Foi nessa época que o CA passou a radicalizar com a “oposição” e me acusar junto com outros como o FHMartins de tentar enganar o blog e agir de má-fé.

Quando percebi que o debate não fluiria, me afastei e estudei pesadamente o mercado imobiliário e me desnudei dos preconceitos e anseios prévios que ainda carregava. Nesse processo cheguei a algumas premissas analisando dados dos últimos quarenta anos:

– O mercado imobiliário tem ciclos de alta e baixa, não necessariamente simétricos;

– A atividade de construção, a demanda imobiliária e consequentemente os preços crescem nos períodos de crescimento econômico mais intensos e estáveis, favorecidos pela melhoria do mercado de trabalho e da confiança do comprador nesses períodos;

– Os períodos de maior valorização imobiliária estão intimamente ligados a maior disponibilidade de crédito imobiliário, assim como a oferta de crédito é fortemente afetada pelos juros;

Partindo dessas premissas fundamentais, ao analisar o desempenho de todos esses fatores isoladamente e em conjunto na última década, é possível concluir que houve uma salto de patamar em diversos aspectos, que mesmo ajustados pela recessão, sustentam uma mudança estrutural no paradigma de preços dos imóveis na última década, sobretudo no que se refere às mudanças de volume custo e acessibilidade do sistema de crédito imobiliário, o qual notadamente ajudou a compensar parte da perda do poder de compra do imóvel em relação à renda da população, evitando uma quebra de preços sem comprometer a sustentabilidade dos pagamentos.

Enfim…como tenho dito nos últimos meses, nada melhor que o tempo e uma pouco de dedicação para tornar as coisas mais claras. Como vocês podem perceber com tudo que disse outrora e agora é que na Igreja da Bolha esperei ansiosamente por anos a vinda do Messias. Como ele não veio, vi minha fé na derrocada dos preços arrefecer aos poucos, como provavelmente deve ter acontecido com muitos outros que sumiram do blog, que se conformaram ou que simplesmente desistiram de debater com o CA. Quanto a mim, depois de uma espécie de caminhada no deserto, fui convencido pela frieza e a certeza dos dados de que o caminho que eu havia trilhado há tanto tempo não dava sinais de me levar ao rumo certo e desde então me tornei uma espécie de “ateu” confesso que até um pouco arredio à impressões que enviesavam meu raciocínio e moldaram aquele certo ar de revolta e convicção que vocês podem bem enxergar no thiagofm de cinco anos atrás. Não me arrependo das coisas que escrevi e de ter defendido o blog com unhas e dentes como alguns hoje fazem contra mim, mas hoje um pouco mais maduro e muito mais informado posso dizer: na minha opinião a bolha teve sua chance, teve seu tempo e ele passou. Eu estava errado e ao contrário de alguns não tenho vergonha nenhuma de admitir, pois sei que quanto antes contornar meus erros, mais rápido me preparo para um acerto.

Agora por favor me respondam com sinceridade:

Pra quem eu menti senão pra mim mesmo? Parece realmente que tentei enganar alguém ou que estou tentando sabotar esse blog por má-fé?

Mas já que estamos no túnel do tempo vamos recapitular os adjetivos que me receberam de volta no blog depois de um ano e meio sem escrever e me digam e se algo mudou nos últimos 6 meses:

thiago fm 6 de dezembro de 2016 at 22:33

Saldo do dia:
– “ESSA EMBROMAÇÃO É COISA DE PROFISSIONAL QUE GANHA A VIDA NISTO!”;
– patético;
– covarde;
– mentiroso;
– discípulo do Amorim
– brick lover; ???
Bem que avisei antes de postar que o trabalho causaria incômodo. Que tal se concentrarem um pouco mais na mensagem e menos no mensageiro. Aliás se o Lucas quiser eu tiro uma FOTO DO MEU CRACHÁ e ponho aqui. Basta pedir.

Promessa cumprida.

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