Retomada de imóveis financiados cresce 80% e bate recorde em um ano – Extra

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Comments
  • Luladranus 15 de maio de 2017 at 11:00
    • From_The_Tower 15 de maio de 2017 at 11:04

      Bancos financiando um menor percentual…. isso indica que aumentam a própria garantia…
      uma forma de precaução frente ao momento.

      29+
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      • Lucas 15 de maio de 2017 at 12:07

        apesar do aumento de 80%
        não dá nem 25 mil, isso em milhões de casas financiadas
        ou seja, é só o começo…

        mas porque esse número tão pequeno ainda???
        desconfio que seja pelo tal do delay entre cair o valor e o seu reconhecimento jurídico/contábil oficial
        acho que estamos ainda, em termos oficiais, comendo a bolha de 2 ou 3 anos atrás.

        me parece inútil resistir, a crista da onda do ajuste ainda vai chegar, não tem bóia pra todo mundo.

        30+
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        • Lucas 15 de maio de 2017 at 12:13

          o CA abaixo explica em detalhes o que eu queria dizer.
          tem todo um jogo por trás que faz esse número absoluto parecer pouco importante
          já o numero relativo 80% indica claramente que não dá mais pra segurar.

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          • perdido no rio 15 de maio de 2017 at 15:18

            Concordo, e além disso, o número de imóveis que em tese já poderiam ser retomados é quase 10 vezes maior:

            “De acordo com dados do Banco Central, mais de 233 mil contratos de financiamento estavam com três mensalidades em atraso, em março.”

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          • CA 15 de maio de 2017 at 15:18

            Lucas,

            Para resumir: temos 233 mil imóveis com inadimplência acima de 90 dias, o que tomaram para leiloar é menos de 1/8 disto, estão maquiando o número real da inadimplência / leilões porque a grande parte do que está inadimplente “oficialmente” eles simplesmente não retomam e ainda, eles tem muito mais imóveis com atraso de pagamento acima de 90 dias que eles não chamam de inadimplência, porque estão em meio a negociações mirabolantes (que não vão salvar da inadimplência), ou seja, o mesmo de sempre maquiadas e pedaladas…

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            • PFernando 16 de maio de 2017 at 07:54

              Na verdade o Banco pode tomar com três meses, mas eles podem esperar mais. O prejuízo é grande e eles devem preferir esperar mais um pouco para ver se o cara começa a pagar de novo.

              0
          • Falido.com 15 de maio de 2017 at 17:16

            oi véi treteiro? tudo bem contigo? abraço fraterno seu opressor!

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            • Lucas 15 de maio de 2017 at 18:21

              opa, bem!
              e tu tatu?
              vc fez um comentário extremamente preciso sobre o nash
              conto nos dedos quem sabe falar sobre isso
              perfeito: romancearam parrtes, pra adaptar a linguagem do cinema e dar emoção né, pq precisamos vender. Aquilo dele ter adquirido consciência de si, e do seu problema parece que foram fiéis à idéia geral.
              o seu caso tem a ver com isso?

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              • Falido.com 15 de maio de 2017 at 18:53

                pelo que li sobre o “problema dele” não. Mas ele foi usado devido a ser um x men da vida real. Tinha poderes que interessavam pros EUA naquela época. O filme, bem, sabe como é…. filmes custam caro, tem que ter sempre um mote previsivel e muita emoção. Não sirvo pra lamber as havaianas de um cara como ele. Mas sei ligar os pontos, estou atento as sutilezas e sou conservador e desconfiado. No mais sentimos quando vc fica fora, pelo menos eu sinto, e agora me preocupo contigo(pra valer). É como se vc fosse um membro fundamental daqui. Diria que te invejo e invejo suas análises )pronto falei diria Reinaldo Azevedo. Em tempo: estava lendo ontem o que o hospital em Veneza fez com o filho e a esposa do cara do Antagonista, 45 minutos sem oxigênio?? Mas que puta crime véi!!!

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                • Lucas 15 de maio de 2017 at 21:24

                  obrigado mas nao se preocupe, como disse antes não é grave, e pleo fato de ser congenito, então nós meio que sabemos como evolui de vários parentes. Inclusive no caso foi até bom, até um lá chegou a tomar muitos remédios errados e CAROS pra outro diagnóstico, que provavelmente não precisava pq não adiantou nada. Inclusive te digo o mesmo, sempre consultar uma segunda e terceira opiniões.

                  1+
        • FabianoSJC 16 de maio de 2017 at 10:03

          A verdade é que os bancos não tem interesse em ficar retomando tijolos , banco gosta de $$$$$$.
          Até onde eu sei a partir do momento que o banco retoma o imovel ele tem gastos para fazer o edital e tem 30 dias para levar o imovel a leilão , se não aparecer nenhum otário, digo interessado , eles são obrigados a fazer um segundo leilão e nesse caso são obrigados a aceitar o maior lance desde que o valor seja igual ou maior ao valor que foi financiado.
          Resumindo se alguém oferecer um valor de 100 mil que foi o que o cara financiou eles são obrigados a vender e o banco não tem nenhum lucro rs

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          • OcaradoAcre 16 de maio de 2017 at 11:01

            Mas dificilmente o banco financia 100% do valor.
            Assim, se ele financiou 100 mil, deve ser um imóvel de uns 200 pela média, então há algo a recuperar, sem falar das parcelas, porque algumas devem ter sido pagas.

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  • From_The_Tower 15 de maio de 2017 at 11:04

    Dólar 3,09
    Juros Futuros em queda nos últimos 09 dias….

    15+
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    • Lucas 15 de maio de 2017 at 12:33

      exportação, e mais nada

      6+
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  • Zé do Brejo 15 de maio de 2017 at 11:07

    Alguém ouviu hoje na Jovem Pan a DENISE CAMPOS DE TOLEDO dizendo que os fundos imóbiliários estão se recuperando e que não existe bolha?

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    • Falido.com 15 de maio de 2017 at 14:08

      Eu ouvi e achei o fim da picada…
      ela se diz economista e não sabe lidar com numeros??? E ainda quase brigou com o Villa(comentador politico) quando ele quiz comparar, segundo ele, a pseudo bola brasileira com a bolha americana. Claro que são coisas diferentes, causadas, como ja ensinado aqui por situações diferentes mas no resultado final dá na mesma. Depois de hoje eu vi que a DESINFORMAÇÃO é endÊmica aqui na banania….

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      • Zé do Brejo 15 de maio de 2017 at 14:51

        Cara eu fiquei muito triste ao ouvir isso. Eu imaginava que a JP fosse séria e comprometida com os fatos.
        Hoje eles perderam um ouvinte. Não dou audiência para quem propaga a mentira.

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        • Falido.com 15 de maio de 2017 at 15:53

          ZÉ… mesmo sentimento. fiquei bem #xatiado mas não temos escolha na imprensa. Todos tem folha de pagamento tanto privada qto publica. Assim, não há imprensa livre. A JP ainda é uma rede que tem um pensamento que converge com o meu, em especial o prof Villa. E eu gosto da Denise, só fiquei surpreso com o amadorismo e a falta de profundidade da análise dela. Agora, se isso foi de propósito ($$) não sei pq eu sempre vejo maldade em lobos vestidos de cordeiro.

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          • Zé do Brejo 15 de maio de 2017 at 16:19

            Triste mas verdadeiro isso. :'(
            Também sou fã do Villa. Não concordo com ele em 100% mas diria que uns 90% sim.

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  • Lord of All 15 de maio de 2017 at 11:13

    “perderam suas casas”
    Perderam nada, nunca foi deles e sim sempre do banco.

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    • Zé do Brejo 15 de maio de 2017 at 11:19

      Mas enquanto estão morando, é deles, assim como quem aluga, enquanto está alugando, é dele.
      A diferença entre financiar e alugar é que o prejuízo financeiro do 1o provaca um estrago que o incauto dificilmente vai se recuperar.

      13+
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      • Falido.com 15 de maio de 2017 at 14:11

        Ouvi que a diferença entre alugar e fiinanciar um inóvel é que quando vc financia vocÊ está pagando os juros do aluguel enquanto não termina o carnezinho…kkk. Vc transfere para o banco a obrigação de estar liquido e com $$ investido. É çofty? ou hard?

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      • Lord of All 15 de maio de 2017 at 16:32

        Sem querer entrar no juridiquês, mas não, em nenhum dos casos q vc mencionou a propriedade “é deles”. Eles têm no máximo posse direta.

        1+
        • Zé do Brejo 15 de maio de 2017 at 16:45

          Não disse sobre propriedade e sim sobre responsabilidade e direito.

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          • Lord of All 15 de maio de 2017 at 21:23

            Responsabilidade e direito são inerentes à propriedade.

            0
        • Falido.com 15 de maio de 2017 at 17:15

          kkkk. mas o judiciário é o 3o, as vezes 1o poder da republica.!. Normal essa confusão sobre posse e propriedade, mas é simples a propriedade só se adquire com a tradição(escritura publica lavrada em nome do de cujus) o resto ou é posse trnasitória ou definitiva e ainda usocapião)transitória) o invasão(imóvel particular.

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          • Lord of All 15 de maio de 2017 at 21:24

            Opa, tradição é para transferência de bem MÓVEL. A propriedade IMÓVEL só se adquire com o registro.

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            • Falido.com 21 de maio de 2017 at 16:50

              Nunca vi se obter a propriedade sem a tradição que é o registro definitivo do imóvel… Sem a escritura definitiva não há que falar em propriedade….

              0
  • Zé do Brejo 15 de maio de 2017 at 11:36

    https://economia.uol.com.br/noticias/redacao/2017/05/15/previa-do-pib-ibc-br-marco.htm
    Está crescendo, está crescendo a jeba na lapa do contribuinte… hahahahaha

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  • Brazil mode OFF 15 de maio de 2017 at 11:49

    Na minha cidade não tem crise, seus pessimistas (ironic mode on)
    PRÉDIO DE 50 ANDARES CONFIRMA O POTENCIAL IMOBILIÁRIO DE PG
    http://arede.info/jornaldamanha/DINHEIRO/156255/PREDIO-DE-50-ANDARES-CONFIRMA-O-POTENCIAL-IMOBILIARIO-DE-PG

    Motumbo + cidade chamada PONTA GROSSA….. dá até medo né kkkkkkkk

    21+
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    • Alemon Fritz 15 de maio de 2017 at 11:59

      Bull-Motumbo-trap chegando

      6+
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    • Falido.com 15 de maio de 2017 at 17:17

      kk…. seu “guardador” de $$$ opressor de 666…kkk

      0
  • CA 15 de maio de 2017 at 11:51

    Sobre o tópico, destaco o seguinte trecho:

    “De acordo com dados do Banco Central, mais de 233 mil contratos de financiamento estavam com três mensalidades em atraso, em março.”

    Agora vamos comparar com esta informação:

    https://www.google.com.br/amp/s/oglobo.globo.com/economia/reducao-nos-juros-pode-estimular-apetite-por-imoveis-21185551%3fversao=amp

    Trecho do link acima:

    “O relatório mostra que, segundo dados da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), havia em 2016 cerca de 122 mil unidades no estoque das construtoras, o equivalente a 40 meses de venda, considerando o ritmo médio de transações nos 12 meses anteriores. Em 2015, o estoque era de 14 meses.”

    Conclusão?

    Só a inadimplência acima de 90 dias já representa quase o DOBRO de todo o estoque de imóveis novos no Brasil em poder das construtoras!

    Se considerarmos que o estoque de novos para construtoras equivale a mais de 3 anos de vendas e que o leilão é mais demorado no mínimo o dobro do que demora para vender um imóvel novo, o que os bancos tem de inadimplência, se fosse retomar tudo, seria o suficiente para mais de 6 ANOS de vendas!

    Se considerarmos que a CEF detém 70% do crédito imobiliário e graças às “facilidades” ela detém pelo menos 80% da inadimplência, se ela não fizesse negociações mirabolantes para esconder a inadimplência e se ela retomasse e colocasse em leilão tudo que está inadimplente, teria SOZINHA, 30% a mais que a SOMATÓRIA de TODAS as construtoras do país em imóveis a serem vendidos!

    Se a CEF não estivesse MAQUIANDO e PEDALANDO, ficaria claríssimo que a situação acima, de um banco ter este volume de imóveis para revenda, só existe em meio a uma explosão de bolha imobiliária.

    Para piorar, nas contas acima não estão os imóveis em poder de investidores, o que está indo para leilão por falta de pagamento de condomínio, os imóveis usados que os proprietários tentam vender, os imóveis que as construtoras ainda não “reconheceram” os distratos e estão PEDALANDO com estes “reconhecimentos” por meses ou anos, etc. Em outras palavras, a situação crítica acima ainda é MUITO pior!

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    • CA 15 de maio de 2017 at 11:57

      Qual uma das consequências do ABSURDO que consta acima e que a imprensa junto com o segmento imobiliário não querem que ninguém deixe “público e notório”? Segue um exemplo (este comentário e o anterior estavam ao final do outro tópico, repasso aqui porque tem relação com tópico de hoje):

      http://www1.folha.uol.com.br/mercado/2017/05/1884042-fatia-da-casa-financiado-por-banco-cai-a-menor-nivel-em-10-anos.shtml

      Esta notícia é muito interessante, sugiro a todos a leitura na íntegra.

      Em resumo, os bancos estão mais “cautelosos” e emprestando um percentual que em média, é inferior a 60% do preço avaliado do imóvel, sendo o menor percentual de empréstimo imobiliário da última década.

      Por que os bancos estão fazendo isto?

      Esta já é uma consequência da QUEDA dos preços dos imóveis, combinado com um índice de inadimplência ANORMAL e com o fato dos bancos já estarem leiloando imóveis ABAIXO do valor de garantia dos mesmos.

      Para um imóvel de R$ 1 milhão, por exemplo, se o banco financiar R$ 560 mil, que é a MÉDIA mencionada na reportagem (56%), isto significa que mesmo que o preço do imóvel tenha uma queda de 44% nos leilões e mesmo que a inadimplência apareça logo no começo, após 1 ano de pagamento das parcelas pelo cliente, por exemplo, ainda assim o banco não teria prejuízo, contando com o que recebeu no primeiro ano e abatendo as despesas de leilão, o banco ficará no “zero a zero” (breakeven).

      É claro que sabemos que nos leilões muitas vezes as quedas tem sido superiores a estes 44% nos preços, mas os bancos não querem diminuir demais o quanto emprestam, eles ainda tentam “suavizar”, ou melhor, DISFARÇAR a explosão dos preços dos imóveis…

      Este é um dos efeitos práticos do que eu já havia mencionado antes: pela inadimplência anormal, alto volume de imóveis em leilões, quedas relevantes de preços dos imóveis tanto no estoque das construtoras quanto aquilo que é apurado pelo IVG-R do BACEN e ainda, os preços arrematados nos próprios leilões, os bancos seriam OBRIGADOS a emprestar um percentual menor do valor do imóvel, aumentar os juros finais, reduzir o prazo total de financiamento, etc.

      Qual a consequência do que consta acima? Aumentar ainda mais o volume de distratos por clientes que não conseguirão adquirir o crédito imobiliário no ato da entrega do imóvel. Isto por sua vez, alimenta o círculo vicioso: mais distratos, maior necessidade de caixa por parte das construtoras, ainda mais concorrendo com leilões de bancos, investidores, etc, com isto, mais as construtoras tem que reduzir seus preços. Quanto mais as construtoras reduzem seus preços, mais os valores de garantia destes imóveis junto aos bancos tem queda e mais os bancos tem que se ser restritivos na concessão do crédito imobiliário, reduzindo o percentual financiável, por exemplo, e retroalimentando este circulo vicioso.

      Esqueçam o MUNDO DE FAZ DE CONTA das reportagens PAGAS na imprensa e as “análises” dos asseclas do segmento imobiliário, como disse acima, eles estão extrapolando na viagem na maionese, o mundo REAL e as expectativas realistas não tem NENHUMA relação com o que eles falam, o que significa que, quando não puderem mais omitir a realidade, anunciarão estes fatos, já muito piorados, como algo “surpreendente”, “que ninguém esperava”…

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  • Alemon Fritz 15 de maio de 2017 at 12:03

    sonha corvo:
    “”-Distrato de imóvel persiste e pode virar pesadelo na Justiça””

    -http://www.em.com.br/app/noticia/economia/2017/05/15/internas_economia,868922/distrato-de-imovel-persiste-e-pode-virar-pesadelo-na-justica.shtml

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  • job 15 de maio de 2017 at 12:04

    CVR “Péssimas escolhas de vida”: encontrei um conhecido no mercado, que morava bem pertinho do trabalho, de aluguel. Me contou que gastava uma ninharia com moradia, e tinha uma ótima qualidade de vida. Resolveu investir no seu imóvel próprio, comprou um ap num bairro 35km distante do seu trampo, agora tem que vir de moto e comentou que arrisca se matar quase todos os dias por causa do trânsito infernal, e demora de 45m a 1h pra ir e pra voltar pra casa. Não tá ruim o suficiente? Então agora vem a pior parte. O conhecido trancou a faculdade, pras parcelinhas do seu financiamento de 30 anos poderem caber no seu bolso. Pensei em perguntar se dava pra trancar a faculdade por tanto tempo assim, mas achei melhor ficar quieto, apenas sorri, ascenei e fui embora.

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    • Rene Fraçoá 15 de maio de 2017 at 12:25

      250 dias x 1 hora =10 dias x 30 anos = 300 dias x 2 = + ou – 2 anos de vida perdido no trânsito. Tem gente em SP ou Cidade do México perdendo 5 anos no trânsito, teu amigo tá no lucro de 3 ainda.

      18+
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      • Rene Fraçoá 15 de maio de 2017 at 12:26

        Arredondando de 250 pra 300/1ano etc…

        3+
      • job 15 de maio de 2017 at 12:33

        1 hora pra ir, mais 1h pra voltar…. mas vc deve comparar com o fato que o rapaz demorava 5 min pra ir pro trampo, e não com quem gasta 5h por dia.

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    • alemonbnu 15 de maio de 2017 at 13:25


      Pelo menos ele tá indo pra frente e já tem o que é dele.

      Melhor coisa que tu faz é acenar e seguir teu caminho. Sao esses caras aí que criam lastro pras nossas LCIs.

      19+
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  • Cesar_DF 15 de maio de 2017 at 12:05

    A dívida bruta do Brasil fechou fevereiro em 70,6% do PIB, conforme dados mais recentes do BC, que calcula um avanço para 76,2% do PIB ao fim de 2017.

    A dívida bruta deve subir a 76,9% do PIB (Produto Interno Bruto) no ano que vem e avançar a 77,9%do PIB em 2019, segundo estimativas que constam do anexo do Projeto de Lei de Diretrizes Orçamentárias (LDO) de 2018 apresentado nesta segunda-feira (17) pelo governo ao Congresso Nacional.

    Pelo documento, a expectativa é que a dívida bruta, vista como importante indicador da saúde das contas públicas, só apresente redução em 2020, ainda que de maneira tímida, passando a 77,7% do PIB.

    A meta de deficit primário para o governo central (Tesouro, Previdência e Banco Central) em 2018 foi piorada a R$ 129 bilhões, marcando outro ano de grande rombo nas contas públicas, sob o impacto da fraqueza econômica e maior debilidade na arrecadação. O rombo previsto anteriormente era de R$ 79 bilhões

    Para 2019, a expectativa é de um saldo negativo em R$ 65 bilhões, voltando ao azul apenas em 2020, com superavit de R$ 10 bilhões.

    No anexo enviado aos parlamentares, o governo também simulou um cenário de estresse segundo o qual o deficit primário do governo central pioraria a R$ 141,9 bilhões em 2018, afetado pela diminuição de receitas. Nesse ambiente, a dívida bruta subiria em ritmo mais intenso, a 79,1% do PIB.

    http://www1.folha.uol.com.br/mercado/2017/04/1876225-governo-ve-aumento-da-divida-bruta-a-769-do-pib-em-2018.shtml

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  • Alemon Fritz 15 de maio de 2017 at 12:06

    chora corvo:

    “Volta ao debate a questão dos terrenos de marinha””

    Temas relevantes para o setor de comércio e serviços imobiliários, entre eles a elevada carga tributária; os distratos na comercialização de imóveis; a segurança jurídica na locação; os terrenos de marinha; a atuação dos corretores de imóveis; loteamentos com acesso controlado e contribuição sindical, foram selecionados para compor a Agenda Legislativa & Projetos Prioritários – Setor de Comércio e Serviços Imobiliários 2017-2018
    https://ndonline.com.br/florianopolis/coluna/janine-alves-1/agenda-legislativa-do-setor-imobiliario-volta-ao-debate-a-questao-dos-terrenos-de-marinha

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  • Rene Fraçoá 15 de maio de 2017 at 12:19

    E quando você financia um imóvel e se arrepende? Saiba o caminho dos distratos na Justiça

    Pesquisador da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), Eduardo Zylberstajn afirma que a melhora para o setor deve vir apenas em 2018, com a recuperação da economia e a retomada da confiança. Ele não se posiciona sobre a mudança nas regras para distratos, mas diz que o mercado imobiliário está aprendendo com a crise. “Apesar disso, os preços caíram relativamente pouco”.

    ZOOM: “Apesar disso, os preços caíram relativamente pouco”. kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

    http://www.bandab.com.br/jornalismo/e-quando-voce-financia-um-imovel-e-se-arrepende-saiba-o-caminho-dos-distratos-na-justica/

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    • Master Yi 15 de maio de 2017 at 14:18

      Para quem não sabe fazer conta, parece “relativamente pouco” mesmo.

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    • Lucas 15 de maio de 2017 at 14:36

      POISÉ PERFEITO
      E reparou em mais um detalhe???
      quando a construtora faz o distrato ela é obrigada por força de contrato a reconhecer o preço de venda na devolução, já que a construtora só vendia pela tabela
      ouseja, os distratos praticamente seguem o fingezap por obrigação

      aí vc Vê as vendas e percebe que mais da metade do movimento é distrato
      se fosse dar um nome a essa novela seria: ” A VOLTA DOS QUE NÃO FORAM”

      14+
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      • Falido.com 15 de maio de 2017 at 19:00

        É nessa que fico pensando no dpto financeiro da empresa, especificamente no Direitor financeiro olhando as tabelas no seu excel para enviar via e-mail(intranet) pro Diretor geral da bagaça…. Numa empresa como a PDG, pequena, pouco estruturada com poucos clientes e poucas vendas…. Mas eles foram auditados(escandalo ernest young e KPMG)….. é çofty ou hard?

        1+
  • Cesar_DF 15 de maio de 2017 at 12:30

    Em relação ao tópico

    Na página 28 do Relatório de Estabilidade Financeira do Banco Central, fala textualmente que hoje o risco de uma desvalorização acentuada dos imóveis provocar um impacto no mercado financeiro é bastante baixo, por conta do baixo LTV Ratio mas, o problema é que a fórmula é VALOR DOS EMPRÉSTIMOS DIVIDIDO PELO VALOR DO IMÓVEL, sendo que no valor do imóvel é utilizado o FIPEZAP. Por exemplo, hoje teríamos 560 bilhões em empréstimos para 1 trilhão no valor dos imóveis, porém, conforme indicações do próprio Thiago FM, o valor real praticado hoje está muito abaixo do anunciado. Se o valor praticado estiver 35% abaixo do anunciado, hoje então teríamos 560 bilhões em empréstimos para 650 bilhões em garantias. Bastaria uma queda de apenas 15% no valor dos imóveis para que o valor deles seja inferior ao valor dos empréstimos e isso resultaria numa interrupção em massa no pagamento das parcelinhas, pois as pessoas veriam que a dívida bancária supera o valor do imóvel.

    Acontece que o BCB faz o seguinte alerta “A simulação de reduções sequenciais nos preços de imóveis demonstrou que não há desenquadramentos e/ou restrição à distribuição de lucros para quedas nominais de até 25%. Apenas uma queda de 35% ou mais nos preços provocaria situação de insolvência, caracterizada por capital principal negativo”

    “Em dezembro de 2016, o estoque da carteira de crédito imobiliário residencial apresentou loan-to-value (LTV) médio de 56,0%, considerando tanto a atualização do valor das garantias pelo Índice Fipezap quanto a do saldo devedor por juros e amortizações. Critérios de concessão com baixos LTVs e utilização do Sistema de Amortização Constante (SAC) melhoram rapidamente o LTV da operação e contribuem para a capacidade do sistema de absorver choques de preços em cenários extremos.”

    O BCB está utilizando os VALORES NOMINAIS DO FIPEZAP para realizar esta estimativa, se forem utilizar os valores reais, já estamos dentro da zona de colapso do sistema financeiro.

    http://www.bcb.gov.br/htms/estabilidade/2017_04/refPub.pdf

    28+
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    • Lucas 15 de maio de 2017 at 12:51

      … por isso o desespero deles, todos aqueles gráficos coloridos
      o que eu fico pensando é em como será essa dinâmica de admissão do colapso???
      vc concorda que mais hora menso hora vão ter que admitir certo?
      por outro lado, alguns indicadores economicos indo bem
      é uma situação estranha, uns apontam prum lado, outros apontam pro exato oposto,
      recuperação ou crash???
      os 2 ao mesmo tempo não dá, ou eu perdi alguma coisa
      (não dá um frio na barriga ver tudo isso???)

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      • Cesar_DF 15 de maio de 2017 at 13:04

        Lucas
        Acho que existe uma forte tendência de intensificar a DESINFORMAÇÃO
        Se eles admitirem que o FIPEZAP não representa a realidade, significará que os indicadores de risco de colapso financeiro estão no limite da explosão.
        Mas o laudo de avaliação basicamente é um FIPEZAP por bairro, e enquanto estiverem usando este valor como referência, os imóveis permanecerão na carteira dos bancos, não sendo possível que recebam lances nos leilões.
        Se os bancos começarem a infringir as regras da Basileia, investidores internacionais poderão começar a abrir processos contra os bancos.
        Mas os bancos, no geral, estão dando bons lucros, então não é de interesse de ninguém que este esquema colapse.
        Chegará um momento que a carteira de imóveis ficará sobrecarregada, eles terão que fazer como o bradesco, colocando valor 80% abaixo do laudo de avaliação.

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        • Nelson Schadenfreude 15 de maio de 2017 at 13:53

          Sei não, acho que os caras tem mais informação. O Bacen produz a série do IVG, baseada no valor das garantias. Eles tem informações detalhadas de cada empréstimo e cada garantia. Devem ter uma boa noção do risco de cada instituição. Mas essa informação não pode ser publicada, por razões de sigilo bancário. Então, tem que publicar coisas usando séries públicas como o FingeZAP. Creio eu…

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      • Cesar_DF 15 de maio de 2017 at 13:10

        Lucas
        No BCB tem caras muito inteligentes.
        Por que eles usariam um indicador do VALOR OFERTADO do imóvel ao invés de utilizar o VALOR COMERCIALIZADO, se este valor é tão importante que afeta o cálculo que eles fazem sobre a saúde do mercado financeiro, ainda mais que a distância entre um e o outro tende a aumentar, a medida que, no ciclo de uma bolha imobiliária, o valor dos imóveis vai caindo.

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        • Lucas 15 de maio de 2017 at 13:21

          será que o próprio mercado não vê isso???
          só nesse blog mequetrefe???
          ou somos genios ou muito tolos
          … ou estamos perdendo alguma coisa?

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    • Nelson Schadenfreude 15 de maio de 2017 at 13:49

      Putz!
      Caixa já era? Não! Caixa é governo, Caixa é Brasil!
      Caixa somos eu e você. O seu, o meu, o nosso dinheiro…

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    • Hunter 15 de maio de 2017 at 18:22

      Mas pelo que entendi, o BC não usa os valores nominais do Fingezap, mas as variações do índice para atualizar as variáveis.
      Não foi isso?

      1+
      • Cesar_DF 15 de maio de 2017 at 20:23

        Hunter
        Até 2011 o “valor de tabela fipezap” era efetivamente praticado na comercialização, hoje trabalham com “descontos” de 30 até 40%
        Então, o valor que eles acham que valem os imóveis seria de 30 a 40% a menos do que o número atual
        Significa que o a soma valor dos imóveis financiados estão somente 15% acima da soma de todos os financiamentos
        Se cair mais 15%, uma enorme quantidade de imóveis passará a valer menos do que o valor do financiamento feito dele

        1+
        • Hunter 15 de maio de 2017 at 20:40

          Blz, Cesar.
          Minha questão não foi em relação aos valores anunciados, notadamente inflados…
          Minha dúvida foi quanto ao uso das variações do índice Finge-Zap, que foi o que pareceu ser o informado pelo banco central.
          Suponha que um apartamento de 100 m² esteja anunciado a um R$ 1.000.000,00 (um preço claramente desarrazoado).
          Suponhamos, ainda, que passado um ano, este imóvel continua anunciado, agora a 950K (um preço que permanece desarrazoado).
          Contudo, a variação no índice foi de -5%.
          Pelo que entendi, foi algo como esse -5% que o BC utilizou para atualizar os seus dados, não os preços dos imóveis em estoque de venda, em si.

          1+
    • Bauru Bolhudo 16 de maio de 2017 at 09:02

      Cesar, Lucas ou quem mais puder responder. Quando falam em valor dos imóveis, não estão levando em conta que os imóveis podem ter débitos como condomínio e IPTU.
      Primeira pergunta: esses é débitos corroem o valor do imóvel? Ex. Um apartamento que valha $400k mas tenha débitos de $20k vai ter esse valor descontado na venda e assim passaria de cara a valer $380k ou seja 5% menos, está certo esse raciocínio?
      Segunda pergunta: Alguém sabe quanto gira a inadimplência de condomínio e IPTU, uns 6%?
      Última pergunta: Se débitos forem abatidos do valor de venda significaria que o valor das garantias no caso os imóveis, pode estar abaixo do valor financiado?

      0
  • antifragile 15 de maio de 2017 at 12:53

    Tesouro Direto IPCA+ 2035 atingiu o topo histórico para venda hoje.

    Só vou vender quando terminar esse ciclo de baixa da Selic.
    Avoa TDzinho!

    19+
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    • From_The_Tower 15 de maio de 2017 at 13:59

      que coisa linda…
      o meu tá lá….

      4+
    • perdido no rio 15 de maio de 2017 at 17:47

      Muito bom! Fiz umas realizações parciais, mas estou confiante que até a próxima reunião do COPOM, a tendência de baixa está bem clara.

      2+
  • neto 15 de maio de 2017 at 13:10

    Blog do Portinho: Arrecadação De ITBI No Rio De Janeiro Em 2017 Cairá A Níveis De 2011

    “Estamos no fundo do poço? Naturalmente o poço tem fundo, mas não me arrisco a dizer que já chegamos a ele. Se fosse obrigado a apostar, apostaria em 2018 como fundo do poço, caso a reforma da previdência passe e elejamos um ser humano racional e menos comprometido com o lastro de falcatruas dos últimos 517 anos. Mas se a Reforma da Previdência não passar, o que NÃO É IMPOSSÍVEL, aí o fundo do poço vai se movimentar bastante. Alegremente e serelepe para baixo.”

    https://blogdoportinho.wordpress.com/2017/05/13/bolha-imobiliaria-arrecadacao-de-itbi-no-rio-de-janeiro-em-2017-caira-a-niveis-de-2011/

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  • Leonardo M. 15 de maio de 2017 at 13:23

    Temer quer aumentar a isenção do IRPF de R$28k pra R$48k
    Mas por outro lado que colocar IR sobre dividendos e aumentar sobre outras aplicações financeiras.

    Brasil não é pra amadores, tem que ficar líquido D+1 nessa zona!!!!

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    • antifragile 15 de maio de 2017 at 13:44

      No Brasil, até o passado é incerto.
      Aqui as regras mudam a toda hora.
      Não há segurança jurídica.

      Que tipo de investidor estrangeiro aportará aqui?

      Desse jeito, o “Tsumoney” nunca virá.

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    • Felipe 15 de maio de 2017 at 13:52

      aonde viu isso?
      sei que é raro por aqui, mas o bom senso diria que isso valeria só para aplicações novas…
      Quanto à correção do IR, fantástico.

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      • Margarida 15 de maio de 2017 at 14:50

        Eu também ouvi isso. Na CBN.

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    • Nelson Schadenfreude 15 de maio de 2017 at 14:00

      Cagada. Equivale a um chute para baixo nos juros líquidos dos investidores em títulos públicos. O que reverterá imediatamente como aumento dos custos de financiamento (o investidor continua demandando a mesma taxa líquida de IR). Se abrirem brecha para os bancos e investidores institucionais (fundos e estrangeiros) contornarem esse aumento, sobra para os poupadores sardinhas…
      Preferível baixar a Selic, após criar condições para tanto (reformas…).
      Acho justo aumentar a arrecadação “dos rentistas” para um patamar mais próximo da alíquota máxima do IR (27,5%). Só que não agora. Espera o país ficar mais tranquilo…

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      • Felipe 15 de maio de 2017 at 14:03

        acho que se ajuste… ia ter banco pagando 150% do CDI.

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  • tfox 15 de maio de 2017 at 13:50

    Pessoal, conforme comentei no último tópico estou bem preocupado com o rumo do país em 2018 caso o Lula ou algum extremista de esquerda entre, como Ciro. Uma possível saída seria agora resgatar as minhas NTNB’s 19, 24 e 35 para enviar ao exterior via XP, aplicando em bolsa USA e bonds de empresas confiáveis., deixaria algo em torno de 20% do meu patrimônio fora da banania. O que acham ? Tenho outros recursos (em CRI / CRA’s, fundos multimercado , etc) mas como as NTNB’s estão em valores máximos acho que seriam a melhor solução( considerando que peguei alguns 35 com 7,5%, 7,2 , etc) . Literalmente vou começar a planejar uma rota de saída, inicialmente com 20% do patrimônio mas que caso a situação comece a piorar eu aumentaria o valor até cerca de 50 – 60% até a eleição do próximo ano.

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    • From_The_Tower 15 de maio de 2017 at 14:03

      Só sei de uma coisa…. tem que ter sangue frio……
      quantas vezes pensei em resgatar as NTNB´s em 2016…. e só hoje em 2017 é que elas estão lindonas com ótima rentabilidade e 15% de IR.

      P.S. eu acho que sempre estaremos preocupados com os rumos da Banânia…. afinal aqui.. até o passado é incerto…. e nunca será uma grande nação…. o famoso voo de galinha….
      graficamente … está mostrando que pode buscar novos suportes nos juros e no dólar…. juros estamos nos patamares de 2014….

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    • Nelson Schadenfreude 15 de maio de 2017 at 14:08

      Ciro não é extremista de esquerda. É só um picareta populista e incompetente. Não consegue passar nem para o segundo turno.
      Quando à sua bundamolice, acho que tem que ser uma coisa mais gradual à medida que o gato for subindo no telhado. Se estiver com cagaço quanto ao futuro próximo do Brasil (ainda não estou), faça vários passos graduais:
      – Encurte sua carteira. Menos NTN-Bs, Mais LFTs. Comece com liquidando as mais longas. (estou estacionado aqui. Selicado para não correr risco de juros. Mas posso perder uma boa oportunidade).
      – se a situação continuar piorando, entra gradualmente num fundo cambial (tem mais liquidez e menos custos do que entrar no câmbio efetivo, e protege contra o risco cambial).
      – se a coisa degringolar de vez, aí começa a remeter para fora. Mas aí é só no desespero. Só vale a pena mandar para fora se você for deixar o país, se houver risco de confisco, moratória ou algo assim. Na minha opinião, muitíssimo remoto. O maior risco do descontrole fiscal seria a inflação.

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      • From_The_Tower 15 de maio de 2017 at 14:14

        era para ter receio desse cenário… caso a Dilma não tivesse sido afastada no processo de impeachment….

        mas agora as coisas no mercado financeiro já estão bem mais calmas…..
        eu não queria estar na pele é dos brick lovers sem dinheiro e cheio de compromissos financeiros….. esses aí não podem aproveitar nenhum movimento de mercado

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        • Lucas 15 de maio de 2017 at 14:29

          supostos:
          – inflação batendo os 3,5% do piso
          – Selic milagrosamente batendo em 8,5% (dando uns 10% de médio do ano)
          – São ~6,5% de juros REAIS brutos, uns 5,5% liquidos
          – favor somar com isso o possível ganho cambial: lembra que começamos com dolar em 3,30, supondo terminar em 3,00 olha que beleza, essa conta é importante pq é de fora que vem o grosso do financiamento interno, mesmo com sobrenome de dívida interna, na verdade é dívida internalizada. bananense poupa pouco, malemá atende o necessário pra girar caixa.

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      • tfox 15 de maio de 2017 at 14:41

        Se você parar para ouvir o programa do Ciro / PDT vai ver que eles estão na mesma toada do PT, não vi muita diferença de discurso / proposta ( revogar teto de gastos, aumentar gastos sociais, maior controle da economia, baixar os jutos na marra, etc) , tb acho que não vence mas com todo mundo sendo impactado pela lava-jato vai ser dificil.

        “Bundamolice” foi para mim ? Vamos tentar manter o respeito entre nós, são diferentes visões de realidade que podem ajudar ao forum. Como o Veio costuma dizer, temos que basear não só naquilo que ouvimos na imprensa mas principalmente naquilo que vemos no dia a dia. tenho muito contato com pessoas mais humildes devido a ações de voluntariado e amizades no meu antigo bairro( venho de família bem humilde) e vejo em todos uma sensação que “no tempo do Lula era melhor” , etc. Acredito que estão menosprezando a capacidade do Lula de se vender como solução, parece que nada do que falam “gruda” nele.

        Fundo cambial é uma possivel solução mas ainda dentro da banania, sujeito a mudanças nas regras e dificuldade na conversão em moeda forte depois.

        Quanto ao resto concordo, estou planejando ter menos NTNB no portfolio embolsando os ganhos até o momento e aguardando os próximos acontecimentos.

        3+
        • Nelson Schadenfreude 15 de maio de 2017 at 14:52

          Cara, bundamolice é informalidade. Aqui é um ambiente informal. Mesmo que neguinho sai dando cotovelada nos outros (o CA é especialista), encaro tudo como uma questão de estilo literário. Há uns 3 meses atrás o CA ficou me aporrinhando me chamando de picareta e bricklover. Mandei o troco na mesma moeda e toquei em frente.
          Pensa nisso como um bar com amigos e de vez em quando você sacaneia alguém. Prefiro que neguinho seja grosseiro ao discordar de mim do que cheio de mesuras e não acrescente nada.
          No mais, bem-vindo e fique à vontade para me xingar também, desde que focado no tema e não levando nada para o pessoal.

          7+
          • Falido.com 15 de maio de 2017 at 19:04

            vocÊ e sua boca suja… assim vc magoa as pessoas mlk……kkkkk eu era corvo ou devogado de corvo….kkkk. mas aprender é bom demais e aqui os caras não ficam sonegando isso… malditos rentistas opressores vamos fazer um financiamento aí?

            1+
        • Nelson Schadenfreude 15 de maio de 2017 at 14:59

          Dois adendos:
          – Ciro/PDT falam o que for necessário para ganhar votos. Estão ambicionando as franjas de esquerda órfãs do PT. Não significa que acreditem nas besteiras que falam ou pretendam implementá-las. Até a vaca Louca estava a fim de fazer um ajuste fiscal e na Previdência, antes de ser impichada.
          – Lula será preso ou chegará praticamente morto às eleições. A rejeição a ele é enorme, sobretudo entre classe média, empresariado e meios de comunicação. Seu tempo já passou. Definhará junto com o PT. Até meados de 2018, a economia começa a se recuperar, e os candidatos vão tocar o medo na galera contra o risco da volta do desemprego, atraso, roubalheira e corrupção do PT.

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          • tfox 15 de maio de 2017 at 15:14

            Blz, não tenho tanta confiança assim que o 9F seja carta fora do baralho, espero que sim mas vou me preparar para o pior com uma grana fora, rendendo em dólar. Na pior das hipóteses uso este dinheiro nas viagens depois … rs
            Acho que desta vez a eleição de alguém da esquerda vai ser diferente, terão que propor medidas mais drasticas caso contrario não terão apoios de sindicatos, MST, MTST, etc, até mesmo o Lula está diferente do “Lulinha paz e amor” de 2002.

            2+
  • ABUTRE 15 de maio de 2017 at 13:54

    Lucas , Existe um e outro indicador da economia que da uma respirada, mas é somente isso, um respiro. Sem uma grande reforma tributaria e investimentos pesados em infraestrutura a tendência é que a cada ano os números piorem. O governo parece que esta tentando mascarar o quanto pode.

    9+
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    • Lucas 15 de maio de 2017 at 14:21

      tenho fé nesse setor de infraestrutura
      MAS
      (dizia um velho ditado que tudo antes do Mas numa frase deve ser despezado)
      mas, pra fazer intra tem 2 jeitos: ou empresa pública ou empresa privada

      sem querer entrar no mérito publico x privado
      os 2 vão muito mal no BR
      aliás “empresa” no BR é quase um palavrão

      empresário = mafioso
      investidor = rentista imoral
      ás vezes até é verdade mesmo, BrazilS/a.com

      13+
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      • Falido.com 15 de maio de 2017 at 19:06

        bela análise e escreveu sem furos… esse é o Lucas, de sempre.

        2+
  • ABUTRE 15 de maio de 2017 at 13:59

    Relatorio de Estabilidade Financeira do Banco Central usa o FIPEZAP pra fazer a analise…. Jesus salve a banania

    13+
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    • From_The_Tower 15 de maio de 2017 at 14:03

      huahuahuahuahuahua!

      Claro né!?

      Não podemos deixar milhares de BRICK LOVERS assustados e desesperançosos…..
      é uma das coisas mais importantes para o bananense.

      9+
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    • From_The_Tower 15 de maio de 2017 at 14:00

      Resumão da semana: aumento do investimento mínimo na LCI e LCA no BB; Itaú compra XP; Cuidados com a ganância na Bolsa, e mais!

      LCA:
      A aplicação mínima é de R$ 50.000,00 e o resgate no primeiro dia útil após a carência de 90 dias da aplicação.
      Aplicação: de 8h às 16h.
      Resgate: de 8h às 18h.
      Cancelamento de aplicação ou resgate: de 8h às 18h, com um dia de antecedência.
      As movimentações podem ser efetuadas pela internet, mobile, agências e terminais de autoatendimento.
      LCI:
      Aplicação mínima – R$ 80.000,00.
      Aplicação subsequente – R$ 1.000,00, desde que possua saldo de pelo menos R$ 80 mil.
      Resgate – Depois da carência de 90 dias* após a data da aplicação, a LCI passa a ter liquidez diária e você pode fazer resgates parciais, desde que mantenha o saldo mínimo de R$ 1 mil.

      5+
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      • odorico 15 de maio de 2017 at 14:20

        Essas regras são gerais ou do itaú e xp? Pois ainda tem oferta de LCI e LCA na easy abaixo desse valor. Aliás, aproveitando, bolhistas dica para onde investir 12k vendidos hoje no TD?

        4+
        • From_The_Tower 15 de maio de 2017 at 14:23

          desculpe…essas regras são do BB

          3+
          • odorico 15 de maio de 2017 at 14:29

            Eu que peço desculpas, está bem claro. É que no meio lí Itaú, xp, etc aí me confundi. Fiz supletivo há muitos anos…kkkk

            9+
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          • Rodrigo ABCDM-SP 15 de maio de 2017 at 14:32

            @From_The_Tower, quais as taxas?

            1+
            • From_The_Tower 15 de maio de 2017 at 15:05

              70% e 78% do DI….
              dá uma conferida se é isso mesmo no link que eu postei.
              lembrando que a LCA a 84% do DI era muito boa…. tinha liquidez diária e 03 anos até o vencimento…. mas cabôu-se !

              4+
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              • Felipe 15 de maio de 2017 at 15:27

                eu tinha lci da caixa, era ótima – D+0. A rentabilidade era baixa, mas ainda compensava se vc preferia liquidez
                Agora está uma vergonha.

                2+
              • Rodrigo ABCDM-SP 15 de maio de 2017 at 18:46

                Valeu!

                2+
  • Bauru Bolhudo 15 de maio de 2017 at 14:38

    MRV aumentando o patrocínio no São Paulo, daqui para frente vou torcer só para o Noroeste….kkkk
    http://globoesporte.globo.com/futebol/times/sao-paulo/noticia/com-acordo-alinhado-sao-paulo-espera-anunciar-patrocinio-nesta-semana.ghtml

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  • Leonardo M. 15 de maio de 2017 at 14:54

    O isentao já voltou atrás…

    Kkkk esse temer é uma piada, fala e volta atrás toda hora. Parece que não tem bolas pra assumir sua palavra.

    Temer diz que corrigir a tabela do Imposto de Renda ‘seria útil, mas complicado’

    O presidente Michel Temer afirmou nesta segunda-feira, 15, em entrevista coletiva a emissoras regionais de rádio, que “apreciaria muitíssimo” corrigir a tabela do Imposto de Renda para Pessoa Física, com a ampliação da faixa de isenção, hoje limitada ao máximo de R$ 1.913,98. Temer, que respondia a uma pergunta sobre a possibilidade de dobrar esse teto, disse, porém, que não há nada de concreto sobre o assunto, que considerou “muito complicado”.
    “Houve uma fala sobre a possibilidade de aumentar a faixa de isenção”, confirmou o presidente, sobre negociações iniciais a respeito do tema. Mas, evitou anunciar como certa a possibilidade de dobrar a faixa de isenção. “Não há isso concretamente. Seria bom. Seria uma maneira de alcançar uma boa margem de trabalhadores que seriam beneficiados por isso de um lado e, de outro lado, também a economia que fariam ao invés de pagar o tributo, iriam gastar isso na economia nacional”, declarou o presidente.

    Em seguida, Temer reconheceu que a medida, que causaria um baque na arrecadação federal, não é fácil de ser adotada, embora a considere importante. “Seria útil. Mas reconheço que é uma coisa complicada. Foi fruto apenas de uma breve fala que as cadeiras, mesas e paredes do Planalto captaram”, disse, brincando com o vazamento da informação.

    Questionado sobre o prazo para a definição em torno dessa possibilidade, o presidente respondeu com apenas um “não sei”.

    20+
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    • OcaradoAcre 15 de maio de 2017 at 20:38

      Só não têm falado que cada ano que passa e essa alíquota não é reajustada, há um aumento efetivo no que pagamos em impostos proporcionalmente à renda, se esta foi reajustada pela inflação.

      4+
  • Ritcher 15 de maio de 2017 at 15:20

    Boa tarde,
    Infelizmente o que vejo hoje são falácias … Está difícil encontrar a verdade dos fotos, vejam este CVR:

    Nessa altura do campeonato, Paranto assina HOJE financiamento junto a caixa, 75% do valor do imóvel, não possuem renda suficiente para justificar o $$ liberado, desconto em folha e 30 anos para pagar === suicídio financeiro!!!

    Desconheço a verdade alheia, por isso baseio-me no que vejo:
    (a) FATO1: a caixa está liberando AINDA grana para que não pode pagar.
    (b) FATO2: estão financiando 75% do valor do imóvel, portanto dizer que caiu o percentual de financiamento é, no mínimo, mentira.
    (c) FATO3: a caixa não está fazendo o papel de casa, ou seja, dane-se o valor do imóvel quer é lucrar com os $$$ e ferrar com a vida de um 666 otário;
    (d) FATO4: não importa se a caixa está com estoque alto de casas retomadas, enquanto tiver $$ para emprestar, vão emprestar pra qualquer um e de qualquer forma.
    (e) FATO5: o dinheiro do povo só serve para esquemas mesmo, ledo engano achar que a caixa está importando-se com bolha imobiliária ou se vão ganhar ou perder grana no processo, o dinheiro nem deles é … se der lucro deu, se não, divide-se com o povo, via Títulos Públicos ou outro meio qualquer.

    Do exposto, concluo:
    1. A bolha imobiliária é um fenômeno contínuo, por ora está desinchando, devagar, interpretar como hard ou soft, ao meu ver não é significativo, pois vejam estas perguntas: quem tem $$ pra pagar? Ainda tem como resposta, qualquer um, basta ter crédito. E quem tem crédito? Qualquer um, basta o governo liberar linhas de financiamento. E de onde vem estas linhas de crédito? Dos cofres públicos, via emissão de título ou toda a sorte de artimanhas possíveis. E como conseguir isso? Passando confiança ao mercado. Ou seja, esse processo não vai acabar.
    2. O preço dos imóveis irão cair continuamente e vagarosamente, mais pela desvalorização da inflação do que valor nominal, 666 só vende barato se estiver urgência, caso contrário, morre abraçado no tijolo, sem sombra de dúvidas.
    3. Boas oportunidades de imóveis existem hoje, amanhã e sempre, basta procurar e ter $$$ pra isso, pra mim, sinceramente, o que está ocorrendo é que bons imóveis estão aparecendo no mercado porque o 666 percebeu que está desvalorizando, isto é, não quer vender só está “sentindo” o mercado. Os preços irreais devem perdurar por anos a fio, tem que procurar esperar ter paciência e principalmente ser AGRESSIVO na hora da compra, aí sim compensa, caso contrário põe a grana num TD, CDB, etc… e vida que segue.
    4. É ridículo o que está ocorrendo com as sugestões de investimento, vide CROs, FIIs, ações, não há qualquer fundamento para a alta absurda, pura especulação da pior espécie, ações dobrando de valor do nada, bolsa próximo ao topo histórico, FIIs que só sobem, com dividendos caindo, os imóveis do fundo desvalorizando-se, com alto índice de vacância, renegociação dos aluguéis, rendimento das aplicações em queda e mesmo assim FIIs subindo dia após dia, com recomendações por toda a parte… para mim isso é preocupante!!! Se o 666 está se iludindo com o seu imóvel e o investidor ixperto está o que?

    29+
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    • Zé do Brejo 15 de maio de 2017 at 15:28

      Caiu uma lágrima com seu CVR, vou agora mesmo tirar toda grana dos investimentos e comprar 3 imóveis.
      Passou… É, vou continuar na RENDA FIXA…

      17+
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      • Falido.com 15 de maio de 2017 at 19:09

        Assim vc assusta o menino seu money lover opressor…kkkk

        4+
    • CA 15 de maio de 2017 at 15:31

      Ritcher,

      Quando dizem que a MEDIA do percentual financiado é de 56%, significa que em alguns casos eles financiamento mais do que isto, como no que você mencionou, enquanto em outros casos financiaram um percentual menor.

      Concluir qual a MEDIA de percentual dos empréstimos de 1 país do tamanho do Brasil com base em UM exemplo não faz o menor sentido…

      Outro ponto: esqueça o querer é poder, a CEF e outros bancos terão que reduzir os empréstimos por não terem ais condições de pedalar, isto é inevitável, aliás o vole de epreati.os imobiliários nos últimos anos estão caindo sem parar, o que éais a evidencia disto…

      Cuidado com lógicas SIMPLISTAS, sem números, fatos e dados, só com base em Chutometros, Achismos e UM caso que “representa todo o país”, isto não leva a nada…

      27+
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      • CA 15 de maio de 2017 at 15:33

        Correção:

        Aliás o montante dos empréstimos imobiliários tem caído nos últimos ANOS

        8+
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        • Ritcher 15 de maio de 2017 at 16:02

          Ok, vlw, foi mais um desabafo do que uma análise sensata. Acredito que o principal é fazer as pessoas refletirem mesmo e desconfiar inclusive de si mesmo, quando tudo parece muito certo pode significar que a vaca já foi pro brejo a tempos e caímos numa armadilha.

          14+
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          • Zé do Brejo 15 de maio de 2017 at 16:08

            A armadilha tem nome e sobre nome BOLHA IMOBILIARIA.
            Quem caiu, caiu, quem não caiu, não vai cair agora no Pré-Bull-Trap.

            12+
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          • Lucas 15 de maio de 2017 at 16:55

            suas extrapolações são temerárias Ritcher
            tem acontecido de tudo um pouco, o mercado está uma zona, desinformaçao pra todo lado.
            Comprar com desconto sempre existiu, ok. Estatiscamente falando quando são as melhores chances??? na euforia ou na crise?
            eu levei 5 anos pra achar, parece que só consegui quando vi uma brexa no próprio fingezap, está prestes a feazer 2 anos, daqui uns dias eu conto.

            7+
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  • Cajuzinha 15 de maio de 2017 at 15:32

    kkkkkkkkkkkkkkkk

    Esse 247….kkkkk

    FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO RECUA 10 ANOS COM TEMER

    O indicador LTV (Loan-to-value, em inglês), que mede a fatia do valor do imóvel que, em média, foi financiada por bancos, recuou para 58,2% em março -menor nível desde 2007, quando a parcela era de 56,4%. Em seu ápice, em 2014, o índice atingiu 65,4%

    Isso significa que, em março, um imóvel avaliado em R$ 100 mil teria R$ 58,2 mil financiados por bancos.

    As informações são de reportagem de Danielle Brandt na Folha de S.Paulo.

    “Os dados, da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), consideram os empréstimos concedidos com recursos da poupança.

    Essa fatia média financiada está bem abaixo do limite anunciado pelas instituições financeiras, que chega a 90% nos bancos públicos. E também é inferior à faixa considerada saudável pelo mercado, que é de 70% a 80%, afirma Alberto Ajzental, professor da escola de economia de São Paulo da FGV (Fundação Getulio Vargas).”

    https://www.brasil247.com/pt/247/economia/295509/Financiamento-imobili%C3%A1rio-recua-10-anos-com-Temer.htm

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    • CA 15 de maio de 2017 at 15:34

      Pois é, está é a resposta para o ILUDIDO do Richter mais acima, que acredita no querer é poder…

      9+
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    • Zé do Brejo 15 de maio de 2017 at 15:36

      Mas não tem bolha, está tudo dentro da normalidade com um leve recuo devido a uma marolinha…

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    • Felipe 15 de maio de 2017 at 15:39

      perigosa essa informação pra quem quer fazer política com chapéu alheio, interpretando como “há espaço para expansão”.
      Mas como não há mais chapéu…

      1+
    • Cesar_DF 15 de maio de 2017 at 20:29

      Lembrando que este “loan to value” é FAKE, porque o value é calculado a partir do FIPEZAP

      5+
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  • jodorowsky 15 de maio de 2017 at 16:16

    Alguma aplicação de renda fixa no BB para largar o FGTS? Estou evitando TD.

    2+
    • EngenheiroSP 15 de maio de 2017 at 16:21

      Sinceramente, pra mim a melhor aplicação do BB se chama BB Americas

      4+
    • tfox 15 de maio de 2017 at 16:37

      algum motivo especial para evitar o TD ? atualmente estou deixando parado no Selic aguardando uma nova janela nas NTNB’s.

      4+
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      • jodorowsky 15 de maio de 2017 at 17:11

        Porque estou 100% lá.

        4+
        • Libertario 15 de maio de 2017 at 18:46

          Latinha (US$)

          3+
  • Lucas 15 de maio de 2017 at 16:25

    CA

    Lucas,

    Para resumir: temos 233 mil imóveis com inadimplência acima de 90 dias, o que tomaram para leiloar é menos de 1/8 disto, estão maquiando o número real da inadimplência / leilões porque a grande parte do que está inadimplente “oficialmente” eles simplesmente não retomam e ainda, eles tem muito mais imóveis com atraso de pagamento acima de 90 dias que eles não chamam de inadimplência, porque estão em meio a negociações mirabolantes (que não vão salvar da inadimplência), ou seja, o mesmo de sempre maquiadas e pedaladas…

    acho até que eles não tem “estrutrua fisica” suficiente pra andar com toda a inadimplencia
    imagina a quantiade de trabalho, o juridiquês, a burocracia necessária????

    Somos incompetentes até na tragédia.

    12+
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    • CA 15 de maio de 2017 at 16:58

      Lucas,

      Por enquanto, para não chamar muito a atenção, estão dando os primeiros passos para melhorar a segurança jurídica dos leilões e tirar um pouco dos riscos / burocracias: vão fazer com que o comprador não possa recorrer da retomada do imóvel pelo banco e no máximo tenha preferência na segunda praça. Este é só UM passo, ainda assim muito pequeno. Pode ter certeza que ainda vão fazer DIVERSAS melhorias para viabilizarem os leilões, a NECESSIDADE é quem manda, ou farão isto, ou alguns bancos, em especial a CEF, vão MORRER com seu estoque de imóveis…

      Não se esqueça que a CEF queria criar uma empresa abutre própria para transferir os créditos podres e deixar que esta empresa cuidasse dos leilões, está pesquisando a possibilidade de vendas diretas dos imóveis retomados e planejando contratar centenas de corretores para isto (em todo o país), além de já terem mencionado a possibilidade de ampliar o limite de uso do FGTS para pagar dívidas imobiliárias, hoje pode ser usado para até 9 parcelas atrasadas, avaliaram a possibilidade de ampliar para 12 parcelas atrasadas.

      Olhando o que consta no parágrafo anterior, vemos algumas iniciativas que já foram especuladas na mídia. Some a isto um volume crescente de reportagens pagas tentando “dar a dica” para pessoas que os leilões seriam “boa opção para economizar na compra de um imóvel”.

      De novo, este é só o começo e estão tentando fazer da forma mais discreta possível, mas o fato é que este conjunto não tem nada de normal e já é o INÍCIO de contra-medidas para combater a ANOMALIA da inadimplência imobiliária, tem muito mais para vir por aí, concorrendo com o desespero das construtoras e seus intermináveis distratos / estoques…

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    • EngenheiroSP 15 de maio de 2017 at 17:04

      Vejo duas razões:
      1) Governo nenhum é louco de tomar 233 mil residências, a esquerda e a mídia cairiam matando

      2) Se está difícil achar quem compre 20 mil, imagina 233 mil? O trabalho não vale a pena.

      Agora sugestão de negócio pra caixa: Você chega num agência e diz que gostaria de uma casa de X quartos no bairro Y, até valor Z. O atendente consulta o sistema e verifica quais casas nessa característica está inadimplente e que poderia ir a leilão nesse valor. Bingo, a Caixa só se preocuparia em retomar casas nas quais ela já sabe que teria gente interessada no leilão

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      • Falido.com 15 de maio de 2017 at 17:26

        boa! vc “facilitou” o sistema…. SE fosse fácil assim, sem implicações sociais, politicas e jurídicas não acha que algum estagiário já teria dado a dica?

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        • Lucas 15 de maio de 2017 at 18:11

          nos anos 80 os inadimplentes se organizavamm em associações de mutários pra brigar e fazer pressão.

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  • CA 15 de maio de 2017 at 16:47

    Sobre a situação atual do mercado imobiliário e porque o querer NÃO é poder:

    CEF: tem mais de 20.000 imóveis em leilão. Se retomasse tudo que está inadimplente há mais de 90 dias, deveria ter mais de 180.000 imóveis em leilão (considerando que segundo BC temos 233.000 contratos com atraso acima de 90 dias e a CEF que responde por 70% do crédito imobiliário deve responder por no minimo 80% da inadimplência), só que ela está PEDALANDO com renegociações MIRABOLANTES, fazendo de conta que vai conseguir “recuperar” tudo isso. Por que ela pedala? Para não aparecer a realidade e gerar pânico no mercado. Por que ela não conseguirá pedalar para sempre? Porque isto DESTRÓI a liquidez da CEF e ela já tem rombos de DEZENAS DE BILHÕES de Reais, desde empréstimos para Sete Brasil, PDG e diversas outras quebradas, até rombo da FUNCEF que eles tem que cobrir uma parte, FII no RJ que virou um enorme imbróglio, envolvimentos em investigações da Lava Jato (tem até VP preso) em mais de uma frente (FII fraudulento – caso do VP preso, caso da venda do Panamericano), etc, etc, etc… É muita MAQUIAGEM, muita PEDALADA, isto não fica escondido “para sempre”, auditorias, BACEN e o próprio caixa da CEF em última instância, garantem que isto não será duradouro. Ah, mas AINDA PEDALAM, com empréstimos podres, como no exemplo mais acima: fazem isto para MASCARAR a inadimplência, contratos novos em grande volume reduzem o percentual de inadimplência sobre o total, pelo menos nos primeiros meses as pessoas conseguem pagar e aumenta a “base de cálculo”, depois aumenta ainda mais o montante de inadimplência. EXATAMENTE o mesmo que a Viver e a PDG fizeram quanto aos distratos, por acaso isto foi “sustentável”?

    Verba da poupança: sangra sem parar, com mais saques do que depósitos nos últimos 2 anos, salvo exceções, mas no acumulado a verba caiu muito. Como se não bastasse, mesmo sendo uma verba “subsidiada”, ainda assim os juros para empréstimos imobiliários não tem sido o suficiente para grande parte dos financiamentos, as pessoas não tem renda e apelam para empréstimos com dinheiro do FGTS que é mais barato;

    Verba do FGTS: em 2016, queda no saldo entre depósitos e resgates graças ao aumento do desemprego que continua em 2017, ao mesmo tempo sangria de R$ 42 bi para contas inativas, compartilhamento de lucro do FGTS com trabalhadores, redução sensível na rentabilidade do dinheiro aplicado pelo FGTS porque 50% está atrelado a investimentos remunerados pela SELIC que está caindo e mais que tudo isto, uma infinidade de rombos da CEF conforme mencionados acima que representam SÉRIA ameça do FGTS não ver o dinheiro utilizado retornar como o programado. Graças a tudo isto, estimativa é que em 2017 teremos menos verba do FGTS disponível para empréstimos imobiliários do que em 2016;

    Tesouro: mais quebrado do que nunca. Déficits fiscais ainda absurdamente anormais nos últimos anos e também para os próximos anos. Repasse para o MCMV teve queda de 85% no primeiro trimestre de 2017 e tende a cair ainda mais, porque este resultado foi antes ainda de anunciarem contenção de despesas de R$ 42 bilhões para 2.017;

    Construtoras: algumas aumentaram lançamentos MCMV, o que com o contexto acima foi suicídio, pois vai faltar verba para o financiamento imobiliário, outras já quebrando. Em paralelo, percentualmente os distratos continuam absolutamente anormais e acima de 40% no total, mais de 50% para imóveis de padrão médio e alto, não só graças a escassez cada vez maior de verba subsidiada, como também por uma diminuição cada vez maior dos compradores potenciais. Em São Paulo tivemos o primeiro bimestre de 2017 com as piores vendas de todos os tempos para este período. Distorção entre oferta e procura completamente absurda. Também estão “no fio da navalha”, com cada vez mais construtoras a caminho da quebra.

    Não tem “milagres”, falta tudo para o segmento imobiliário, desde verba subsidiada em escala suficiente para manter as pedaladas no nível necessário para pirâmide não ruir, até compradores cada vez mais escassos e isto junto com os efeitos INEVITÁVEIS dos golpes que aplicaram…

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    • Lucas 15 de maio de 2017 at 16:59

      CA seria interessante detalhar como agem as auditorias, até que ponto elas realmente são independentes qual a importancia delas, quais as consequencias de se ter balanços reprovados ou aprovados com restrições???
      lembrar de casos emblemáticos como a Enron

      Posso fazer um racunho disso, mas acho que vc faria muito melhor que eu.

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      • CA 15 de maio de 2017 at 17:17

        Lucas,

        Auditorias são contratadas e pagas pelas próprias empresas que as contratam, logo sua atuação por princípio não é isenta, embora digam que são imparciais sempre.

        Outro aspecto é que as auditorias participaram da farra desde o começo: foram elas que toparam, junto com a CVM, FAZER DE CONTA que o adiantamento feito era uma “compra” na planta e podia constar como uma venda nos relatórios das construtoras, isto aumentou o comprometimento delas com o esquema. Claro que ao longo dos anos elas viram o tamanho do absurdo dos distratos e foram seletivamente rebaixando rating de algumas construtoras.

        Foram elas também quem deram classificação positiva para o crédito da CEF de forma geral.

        Como voltar atrás e dizerem que “se enganaram” nos casos acima? Irão preferir jogar a culpa na crise…

        Qual o problema do modus operandi das auditorias? Elas tem que FINGIR que acreditam em todas as promessas das empresas quanto à recuperação e ainda, elas tem que fingir que acreditam nas causas dos problemas informadas por seus contratantes. Só quando a realidade já é muito GRITANTE que elas forçam algumas situações, como no caso de algumas construtoras que foram OBRIGADAS à reduzir o preço dos imóveis que tinham em seu estoque, porque estavam completamente incompatíveis com os preços realizados. Só que isto durou ANOS até eles forçarem a barra com as construtoras para reconhecerem o ÓBVIO…

        As auditorias não podem buscar evidências “não oficiais”. Elas não podem olhar no ReclameAqui e ver um volume absurdo de distratos não registrados e deduzir que os números estão sendo maquiados, por exemplo, então ela tem que fingir que acredita que aqueles números são reais. Elas não podem olhar para o movimento de entrada e saída de megainvestidores com lucro bilionário e deduzir o que aconteceu, elas tem que fazer de conta que acreditam que o problema foi de “má administração”. Elas tem que fingir que acreditam que as renegociações MIRABOLANTES da CEF para a inadimplência acima de 90 dias vão funcionar, elas não podem alegar que não funcionou em nenhum lugar do mundo exatamente porque quando a pessoa deixou de pagar a casa “dela”, é porque antes disto já estava deixando de pagar uma série de outras coisas, já era uma situação “irrecuperável” e é isto que a experiência internacional demonstra. ..

        11+
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        • Falido.com 15 de maio de 2017 at 17:24

          Viram?? contra fatos… tudo em troca de $$$$ e 666 que pagam o nosso pmj forever! Mas alguns ainda preferem acreditar que é teoria da conspiração ou na fada dos dentes, trágico!

          3+
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        • Lucas 15 de maio de 2017 at 18:05

          muito bom CA
          só complemento 1 coisa:
          o mercado exige a assinatura delas para fornecer linhas de crédito com dinheiro mais barato de financiamento externo, uma vez que o interno não tem volumes para tanto. Sem a aprovação deles, ou ainda aprovando com ressalvas, o custo de se financiar dispara. É a pá de cal nas falecidas.

          1+
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          • CA 15 de maio de 2017 at 19:52

            Lucas,

            Sim, por enquanto as aprovações estão ocorrendo e todo mundo finge que acredita. O grau de alienação é grande e está ficando maior…

            3+
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        • OcaradoAcre 15 de maio de 2017 at 20:48

          Não muito diferente da situação das agências de rating na crise do subprime

          5+
  • Zé do Brejo 15 de maio de 2017 at 16:48

    Brasil S/A a terra dos cartéis e coronéis
    http://piaui.folha.uol.com.br/c/e-tudo-deles/

    10+
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    • j connors 15 de maio de 2017 at 17:15

      A primeira vez que comecei a procurar sobre a bolha, foi por conta de uma materia da piaui sobre a bolha irlandesa em 2011. Segue o link, vale a leitura!
      “Como pudemos acreditar que um pequeno país como a Irlanda, com uma história de pobreza e fracasso, pudesse ser rico e permanecer rico? Por que compramos casas que custavam tão caro e agora valem tão pouco? Como confiamos que a Europa viria nos salvar, sem pensar que viria também nos punir por nossa insensatez? Como confiamos no Fianna Fáil, cujos ministros não sabem coisa alguma de economia, e entraram na política só por causa de suas famílias?”
      -http://piaui.folha.uol.com.br/materia/o-preco-da-felicidade-o-custo-da-desgraca/

      12+
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    • jodorowsky 15 de maio de 2017 at 20:36

      “Ou seja, o banco se tornou sócio da JBS numa empresa nos Estados Unidos, cujo impacto na geração de empregos ou de aumento de exportações no Brasil foi nenhum.”
      Ganhar mercado internacional e nos EUA pelo jeito não vem ao caso.

      2+
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  • ABUTRE 15 de maio de 2017 at 16:51

    GERAL

    Mercado financeiro reduz projeção de inflação este ano para 3,93%.

    Não tem dinheiro na praça, sem dinheiro não tem consumo, baixa procura e muita oferta = deflação.

    18+
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    • Lucas 15 de maio de 2017 at 17:02

      FDS na periferia de SP
      alcool 1,99
      gasosa 2,99
      repeti cvr do fim passado???
      não
      a novidade é que fds passado eram 2 postos com esses preços
      Esse fds voltando do jantar familiar contei 5 postos.

      10+
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      • Zé do Brejo 15 de maio de 2017 at 17:05

        Na minha quebrada estava
        Eta 2,09
        Gas 3,09

        2+
        • Falido.com 15 de maio de 2017 at 17:42

          vou olhar aqui amanhã aqui na zona lost de sp…. onde em cada esquina tem um drama….aff

          3+
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        • From_The_Tower 15 de maio de 2017 at 18:59

          Curitiba de 3,14 a 3,19

          1+
      • Alemon Fritz 15 de maio de 2017 at 17:17

        aqui em Itajai estavam propagandeando no BR a 3,29 a comum… abasteci com aditivada e saiu tbm a 3,29… kkk.

        3+
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      • Leonardo M. 15 de maio de 2017 at 18:20

        Chapecó R$3,59
        Yeeessss we are super rich!!!!!!

        4+
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        • Cadeludo 15 de maio de 2017 at 20:01

          metropolitana poa 3,69 the winner

          2+
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    • Falido.com 15 de maio de 2017 at 18:46

      não tem $$??? ué? pra onde foi todo o dinheiro??? repatriação feelings….

      1+
  • Alemon Fritz 15 de maio de 2017 at 16:53

    na imobiliária: corvo, reserve 3 imóveis pra mim e um pra minha mãe, na volta eu compro..

    5+
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  • Alemon Fritz 15 de maio de 2017 at 17:15

    Corvo diz que agora existe um novo perfil de consumidor:
    “o consumidor realista”, antes predominavam o investidor, o consumista e o especulador… kkkk kk.(otários)

    “Desde 2014, o nosso ramo vem numa negativa, mas já vislumbramos um cenário melhor daqui em diante”, kkk “o momento é agora, este é o melhor momento” (desde 2014)
    aproveite e compre um Onix….

    13+
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    • Falido.com 15 de maio de 2017 at 17:18

      LI em algum lugar que o onix foi reprovado no crash test e recomendaram tirar de circulaçao pra honra e glória do Senhor, nao vc o outro…..

      11+
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      • Lucas 15 de maio de 2017 at 18:26

        3 no frontal
        e ZERO no lateral, vi o video, o caminhão entra dentro do carro, mataria todo mundo
        pelo que entendi (e imagino), economizaram na parte lateral do monobloco, uma vez que modelo semelhante tem outros resultados no exterior

        8+
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        • Falido.com 15 de maio de 2017 at 18:44

          ok…. e ainda querem uma fortuna numa porcaria dessas? vergonha alheia dessa montadora de costas de 666 automotivo…..

          4+
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        • Carlos 16 de maio de 2017 at 08:44

          Já te falei véio, porcaria por porcaria que seja barata pelo menos, um Tata ou chinêz teria a mesma “segurança” e custaria 1/3 do preço.
          Qualquer porcaria para “países emergentes” deve ser evitada pois é bostha embalada como se fosse ouro.

          https://www.youtube.com/watch?v=0LMRln5IeNw

          3+
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          • Carlos 16 de maio de 2017 at 08:48

            Esta bosta não passa de um Celta bonitinho mas como não poderia deixar de ser: ordinário.
            É a ratoeira mas vendida no bananistão, sim, estamos melhorando mesmo.

            https://www.youtube.com/watch?v=zAjaTfs5O6U

            3+
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  • Oliveira 15 de maio de 2017 at 17:18

    CVR – Possível (Gato) Troca de Números para Escapar do Leilão ?

    Bem, estava pesquisando imoveis da Caixa (CEF) quando me deparado com o seguinte anúncio, e resolvo ver o imóvel pelo google street view : ” OSASCO – SANTO ANTONIO| R$ 153.419,90
    Casa – Ocupado – Concorrência Pública 0318/2017
    R JARDINOPOLIS,N. 68, SANTO ANTONIO, OSASCO
    67 m2, 2 quarto(s), 2 vaga(s) na garage”
    – O imóvel a venda pela caixa estria localizado no endereço: “Rua JARDINOPOLIS,N. 68, SANTO ANTONIO, OSASCO”, :
    Ao observar o endereço pelo google street view, o número 68 não existe, mas no local onde deveria existir entre os números: 70 e 56
    há um número 28,
    KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK,
    confirmem ai e me digam se isso não é um gato? se for um maracutaia alguém já tinha visto antes.:
    Link google street view do endereço: https://www.google.com.br/maps/@-23.556577,-46.7950586,3a,60.7y,285.39h,80.2t/data=!3m6!1e1!3m4!1sSycFxPMwjJA483GumC9UDw!2e0!7i13312!8i6656!6m1!1e1

    6+
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    • Zé do Brejo 15 de maio de 2017 at 17:58

      O gato está na casa de nro 23, procura lá, está lá 🙂

      3+
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      • Oliveira 15 de maio de 2017 at 18:02

        Se é a que está entre os números 70 e 56 e a 28 (não 23).

        1+
  • ABUTRE 15 de maio de 2017 at 17:20

    Cesar_DF , Seria interessante fazer os cálculos do Relatório de Estabilidade Financeira do Banco Central usando os dados que o CA posta aqui, daria pra ter uma melhor noção de realidade.

    2+
    • Cesar_DF 15 de maio de 2017 at 21:24

      Abutre
      É muito difícil fazer este cálculo, somente um insider como o Thiago fm, pois podem haver situações extremas, como por exemplo:
      – 50% de entrada, financiado em 10 anos, em bairro que se valorizou
      – 10% de entrada, financiado em 35 anos, em bairro que desvalorizou
      No primeiro caso, o “loan to value” pode ser inferior a 10%
      No segundo caso, o “loan to value” pode ser superior a 100%
      Mas o próprio banco central fala que se ocorrer uma desvalorização de 25% do imóveis, irá comprometer a CEF e o BB e se ocorrer uma desvalorização maior que 35% irá comprometer todo o sistema financeiro.
      O problema é que este “value” é irreal, como os próprio leilões estão demonstrando, para conseguir vender um imóvel está sendo necessário um “desconto” superior a 50% em relação ao laudo de avaliação (e em alguns casos 80% de desconto)
      Significa que já ultrapassamos o ponto crítico, de acordo com a metodologia do Banco Central, só que este prejuizo ainda não foi realizado, ou seja, ainda não foi contabilizado.
      Lembrando que, nos processos de recuperação judicial, estão exigindo das incorporadoras que ajustem o seu patrimônio de imóveis e land bank pelo valor real de mercado.

      8+
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  • Alemon Fritz 15 de maio de 2017 at 18:14

    elbananazuela SA, sem edital]

    Corretores suspeitam que MPE-MS tenha ‘encomendado’ prédio antes da licitação.

    eles Suspeitam que o Ministério Público Estadual de Mato Grosso do Sul tenha fechado acordo extraoficial para que um corretor de imóveis construa o prédio supostamente já destinado a ser alugado pelo órgão, antes mesmo de qualquer processo licitatório.. kkk tomem..

    http://www.midiamax.com.br/transparencia/corretores-suspeitam-mpe-ms-tenha-encomendado-predio-abrir-licitacao-340503

    3+
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  • Alemon Fritz 15 de maio de 2017 at 18:16

    corre. tores poderão atuar em seguros de crimes cibernéticos, mercado vislumbra crescimento…
    hahaha corvos e gralhas cuidando do milho

    2+
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  • Luladranus 15 de maio de 2017 at 20:46

    Alguém realmente ainda acredita que esse país possa mudar em alguma coisa?

    http://josiasdesouza.blogosfera.uol.com.br/2017/05/15/trama-se-adiar-decisao-sobre-o-foro-privilegiado/

    “Articula-se no eixo Congresso—Planalto—STF o adiamento da decisão sobre foro privilegiado. Urdido em segredo, o plano foi esboçado em três estágios.”

    5+
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    • Falido.com 15 de maio de 2017 at 21:10

      Cvr – off
      Hoje fui até o escritorio de um devogado amigo meu criminalista ex policia. Ele me contou que um cliente dele, boa gente pra caramba deu 3 tiros no peito do filho e pediu pra ele representá-lo no dp. Chegando lá um funcionário publico chegou nele e pediu 50k pra não indiciar seu cliente, protelando os ditames legais. Ele, de pronto negou e entrou com livramento condicional para que seu cliente responda em liberdade(a regra) e não preso. É senhores, esse país não é pra amadores Acho que seu cliente vai morrer, quer dizer um pai que mata o filho, com uns 15k de honorários. Good Job! Cliente sempre existirão….

      8+
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  • Seguidor do Bolha BH 15 de maio de 2017 at 21:56
    • Falido.com 15 de maio de 2017 at 22:52

      Bom na teoria, mas na pratica,,, o incorporador nunca tirará de seus lucros até 6% do valor de um imóvel pra pagar o corvetor, ele fará uma manobra documental para que isso seja devidamente “descontado” da 1a parcela paga pelo incauto 666 mesmo que isso esteja embutido que nem salsicha jbs dentro do complicado contrato de venda. senão o corvetor vende um apto de 6 milhoes e ganha 360 mil em uma única venda?!Assim o Diretor de Vendas ferra o Financeiro que ferra o contábil que ferra o geral e assim sucessivamente…. Claro que o $$ tem que sair do bolso do 666 pra nossa alegria….

      4+
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  • MARK 15 de maio de 2017 at 22:31

    CVR OFF.
    Recebo mensagem de interessado na OLX querendo me motumbar. Fazer uma troca com a minha casa de 3 suítes oferecendo um apto no Castell San Bernardino em bairro gourmet, Gonzaga. Até surgiu um interesse meu, mas sumiu rapidinho quando fui ver apartamentos semelhantes naquele prédio. Dizia 110m, mas mais parecia ter 70m. Dizia ser alto padrão, mas os quartos eram microscópicos acho que 2,5 x 2,5. A suíte um tiquinho maior e o preço 150k a mais. Dei muitas risadas, ri mais um pouco e deixei no vácuo.Gente, os 666 devem ter se dado conta que compraram uma caixa de fósforo pseudo alto padrão.

    19+
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  • Alemon Fritz 15 de maio de 2017 at 23:51

    Morumbi tem metro quadrado mais barato que Butantã
    mas
    neste trimestre 513 pessoas foram roubadas e 509 furtadas, representando um aumento de 219 casos de violência no bairro, se comparado ao mesmo período de 2016, quando houve o registro de 437 roubos e 366 furtos.

    ->Nos dois bairros, persiste a dificuldade para as construtoras reduzirem o nível de estoque de imóveis.
    Segundo dados do portal imobiliário VivaReal, no Morumbi há 879 unidades que representam 42% do total lançado desde 2014. No Butantã, são 871, 32% do total colocado no mercado no período.
    http://www.em.com.br/app/noticia/economia/2017/05/15/internas_economia,868898/morumbi-tem-metro-quadrado-mais-barato-que-butanta.shtml

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  • perdido no rio 16 de maio de 2017 at 00:10

    Resultados da PDG sairam hoje? Noticia fresquinha:

    http://exame.abril.com.br/negocios/pdg-apresenta-prejuizo-de-r-276-milhoes-no-1o-trimestre/

    “São Paulo – A incorporadora PDG Realty, que está em recuperação judicial, teve prejuízo líquido de R$ 276 milhões no primeiro trimestre de 2017, valor 32,8% menor do que no mesmo período de 2016, quando chegou a R$ 410 milhões, de acordo com dados publicados nesta segunda-feira, 15, em seu balanço.”

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  • Leonardo M. 16 de maio de 2017 at 01:42

    PDG apresenta prejuízo de R$ 276 milhões no 1º trimestre

    A incorporadora PDG Realty, que está em recuperação judicial, teve prejuízo líquido de R$ 276 milhões no primeiro trimestre de 2017, valor 32,8% menor do que no mesmo período de 2016, quando chegou a R$ 410 milhões, de acordo com dados publicados nesta segunda-feira, 15, em seu balanço. O resultado negativo provém de um mix de fatores, como queda acentuada nas vendas de imóveis, forte incidência de distratos, perda de margem devido à concessão de descontos e paralisação de obras, além de pesadas dívidas com juros da dívida. O Ebitda (lucro antes dos juros, impostos, depreciação e amortização) ficou negativo em R$ 87,4 milhões no primeiro trimestre, um recuo de 44% em relação ao Ebitda negativo de R$ 156,3 milhões anotado entre janeiro e março de 2016. A receita operacional líquida totalizou R$ 118 milhões, uma baixa de 15,7%. Já o resultado financeiro ficou negativo em R$ 175,1 milhões, o que representa uma despesa 8% menor.

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    • CA 16 de maio de 2017 at 06:24

      Leonardo M.,

      É um tanto quanto “chover no molhado”, mas vou repetir o que já disse em vários trabalhos e comentários sobre a PDG desde 2013: ela não tem NENHUMA chance de recuperação se depender dos resultados dela exclusivamente, o negócio não se sustenta, é inviável e a não ser que alguém cometa uma loucura e adquira a PDG para cobrir um prejuízo monstruoso e fecha-la em seguida, ela vai quebrar de forma definitiva deixando um grande número de credores no prejuízo.

      O “plano de recuperação judicial” da PDG é uma peça de ficção que supera em criatividade e ILUSÃO ao livro “Alice no país das Maravilhas”. Os bancos e outros credores maiores podem até vir a “aceitar” o plano de recuperação dela, mas será exclusivamente para adiar o reconhecimento definitivo das perdas em seus balanços, eles também já sabem da situação REAL.

      Se tivermos um banco público como a CEF ou o BB dando um NOVO socorro mirabolante, será novamente a fundo perdido, não há a menor chance de ver este dinheiro retornar. Fariam isto para tentar minimizar os efeitos da explosão da bolha imobiliária por estarmos a 1 ano das eleições, mas até isto é pouco provável, pois a esta altura eles sabem que este é só UM dos graves problemas relacionados à nossa bolha imobiliária, existem VÁRIOS outros problemas e estes bancos, assim como o Governo, sabem que não vale a pena esta ação, eles tem que tentar preservar um mínimo de fôlego para quando não conseguirem mais mascarar o volume ANORMAL de inadimplência do crédito imobiliário, para quando não conseguirem mais esconder os rombos de dezenas de bilhões de Reais da CEF, para quando não conseguirem mais lidar com a falta de verbas para o MCMV e para o crédito imobiliário barato e farto e para quando o efeito manada e temores quanto a risco sistêmico vierem a tona, dentre tantas outras consequências INEVITÁVEIS…

      Lembrando que em jan/17 a PDG foi a empresa com a maior valorização na BOVESPA, só para vermos até onde vai a DESINFORMAÇÃO…

      14+
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  • Falido.com 16 de maio de 2017 at 09:21

    Bom dia a todos! OFF-
    “O maior desafio é não permitir que todo esse negativismo que está pairando no país chegue ao indivíduo de forma a paralisá-lo. A pessoa tem que ter a capacidade de ver mais longe e passar por cima desse momento e buscar os seus sonhos” – Wizard em compra de parte da wise up…
    Realmente o problema do Brazil é o negativismo…. vou ao banco hoje pegar um empréstimo de 20k em suaves prestações pq sei que lá não tem gente negativa, e com jurinhos de BNDES, claro…

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  • Alemon Fritz 16 de maio de 2017 at 09:32

    tá fácil
    Baixa renda aponta melhoras no Mercado Imobiliário
    Empresas atuando na média e alta renda sofrem com elevado número de distratos; já as de baixa renda, vivem momento de crescimento.
    kkk
    http://www.abcdoabc.com.br/abc/noticia/baixa-renda-aponta-melhoras-mercado-imobiliario-49916

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    • Carlos 16 de maio de 2017 at 09:42

      Claro claro, se quem é classe média ou alta esta sofrendo é claro que a classe baixa esta se dando bem.

      Fonte: Relatório BB investimentos
      Creio que seja este documento:

      http://www.acionista.com.br/bb_investimentos/120517-mrv-1t17.pdf

      Resultado: números robustos e perspectivas sólidas para o segmento de baixa renda
      Mais uma vez, a MRV apresentou resultados sólidos neste trimestre. Os lançamentos atingiram o maior valor já realizado em um primeiro trimestre, enquanto os distratos permanecem em uma tendência de baixa. A margem bruta aumentou para 33,6% e o FCF manteve-se positivo, embora inferior em relação aos trimestres recentes. A empresa sofreu menos do que seus pares durante o pior da crise, e agora que alguns sinais de recuperação aparecem, continuaentre as mais competitivas do segmento.

      Deixo a análise para quem sabe: CA e outros membros ilustres deste pasquim internético.

      3+
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      • SampaBoy 16 de maio de 2017 at 09:56

        um ponto evidente que estamos discutindo ja ha um bom tempo é que crise financeira do brasil e bolha imobiliaria são coisas independentes, mas que se associaram muito bem, uma catalisou a outra. se a economia do pais começar agora uma recuperação creio que ela voltara a inflar a bolha, por motivos obvios. alias, um recuperação da economia agora, se houver , com mais empregos, tera efeito mais danoso ainda pra bolha agora do que se o pais continuar em crise.

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      • Carlos 16 de maio de 2017 at 09:58

        Para quem não teve a curiosidade de abrir o PDF:

        Isso diz o caixão de bostha sobre a MRV:

        “Destaques operacionais. A MRV manteve seu ritmo acelerado de lançamentos e vendas. Os lançamentos atingiram R$ 1,2 bilhão, + 24% a/a e + 13% t/t, enquanto as vendas líquidas cresceram 15% a/a e 4% t/t, com fortes vendas brutas e redução nos distratos (-14% a/a). Portanto, a velocidade de vendas atingiu 17,9%, o que implica em 17 meses de vendas líquidas (-1,9 a/a). Os dados operacionais deste trimestre reforçaram nossa visão positiva sobre a empresa. Em março, entre os lançamentos acima mencionados, está a primeira fase do projeto “Grand Reserva Paulista”, com potencial de 7.296 unidades e VGV de R$ 1,7 bilhão.
        A MRV vem expandindo o uso de moldes de alumínio em seu processo de produção. Em 2016, 27% das unidades produzidas foram construídas nesse processo, comparado a 6% em 2017 e 44,4% neste 1T17. A empresa espera poder atingir 70% das unidades produzidas pelos moldes de alumínio até o final deste ano. Nesse caso, podemos esperar uma maior redução dos ciclos da empresa, com melhora na giro do ativo e diminuição do ciclo de recebíveis.”

        Deviam é enfiar moldes de alumínio no rabo destes crápulas venais da caixa, desculpem-me pela expressão chula mas é isto que relmente penso desta canalha.

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        • Carlos 16 de maio de 2017 at 10:10

          Opa, me empolguei com a revolta, Banco de Bostha e não Caixão de Bostha, mas no fundo não passam de grandes bosthas mesmo.
          Deve ser o resultado do vinho com meia dúzia de IPAs 😀

          Esta gente continua deliquindo e nunca sendo punida, este é o bananistão.

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          • CA 16 de maio de 2017 at 10:20

            Carlos,

            Parte da explicação está logo abaixo, em especial no item 6: a MRV é mestre em adiar o reconhecimento de distratos para que demore meses ou ANOS, assim ela MANIPULA o volume de distratos registrados oficialmente.

            Outra parte da explicação é o aumento de lançamentos. É o que já foi explicado por aqui várias vezes. Estão PEDALANDO, pois com o aumento, ajuda primeiro a garantir um grande volume de vendas FALSAS na planta (no lançamento é quando mais fazem as vendas FALSAS) o que dilui o volume de distratos vindos do passado sobre uma base maior de “vendas”, ao mesmo tempo que demonstra um resultado “excepcional” frente à crise. Análogo ao que a PDG fez por alguns anos até se tornar a maior empresa do segmento em valor de mercado das Américas entre 2010 e 2011 para logo depois iniciar sua derrocada.

            Claro que a MRV também se beneficia do que expliquei no item 4 do comentário abaixo: ela conta com a CEF para entubar crédito imobiliário podre e reduzir o volume de distratos na entrega dos imóveis.

            O fato é que como detalhei em comentário anterior neste tópico, as fontes para toda esta farra estão secando ao mesmo tempo, sendo que a concorrência por este segmento cresce sem parar, ou seja, a conta não vai fechar…

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            • Carlos 16 de maio de 2017 at 10:27

              Agora o BB Investimentos recomendar uma empresa nesta situação eu acho coisa criminosa mesmo, esta gente não deve ser incompetente neste nível então só nos resta a opção de conluio, corrupção ou qualquer outra forma de crime mesmo.

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          • Falido.com 16 de maio de 2017 at 11:25

            Viu como vc o anonymous e outros não perderam absolutamente nada de interessante nesses últimos anos. se pensar friamente, isso aqui é uma maldita mesa de poker…
            Vc paga caro pra ver até o turn e então, apesar de já ferrado(ia dizer o outro com “f” mas em respeito às mulheres money lover’s do brog) então vc dobra pra ver a última carta(river) e então ou vencer o sistema ou sentar na guia com uma garrafa de 51 e amargar a perda (tipo a XP)…. só os fortes entenderão… Se uma anaconda te pega(ITAU) como se livrar sem se entregar?? hmmmm….

            0
    • CA 16 de maio de 2017 at 10:11

      Alemon Fritz,

      Qual o golpe de DESINFORMAÇÃO da notícia acima que você colocou?

      1) Eles fazem o seguinte cálculo: estão sem lançar há 3 ANOS, neste período desovaram 57% do que lançaram. Pela lógica, precisariam de mais de 2 ANOS para desovar o restante, mas eles alegam que o estoque dura só 6 meses… Estão “esquecendo” de mencionar os distratos, FAZENDO DE CONTA que eles não existem;

      2) Jogam a culpa da falta de lançamentos nos problemas de aprovações relacionados à lei de zoneamento. A causa é claríssima pelo que consta acima: com SUPER ESTOQUES que demoram ANOS para serem desovados, não faz sentido fazer lançamentos;

      3) Eles dizem que os jovens “preferem” o MCMV. Isto não tem nada a ver com “preferência”, mas sim, com o que eles CONSEGUEM adquirir financiamento, porque é o que tem o recorde de subsídios, desde dinheiro DADO pelo governo, até os menores juros vindos do FGTS;

      4) Dizem que os distratos são problema só da média e alta renda, que tem pouco mais de 50% de distratos, mas a grande parte das vendas é baixa renda e mesmo assim a média geral de distratos é acima de 40%, ou seja, embora os distratos da baixa renda sejam menores em quantidade do que da média e alta renda, ainda assim são em montante absolutamente ANORMAIS. O normal de distratos seria algo inferior a 10%, nunca algo entre 30% e 40%. Estão comparando duas ANOMALIAS e FAZENDO DE CONTA que a ANOMALIA menor significa “normalidade”. Pior: não chega nem a ser uma anomalia menor, ver próximos itens;

      5) Ainda sobre a pseudo normalidade quanto ao volume de distratos para a classe popular: temos uma outra situação que é a transferência do problema para os bancos. Os índices de inadimplência do crédito imobiliário para o MCMV são muito maiores que a média do mercado. Em outras palavras, a CEF aprova um crédito podre e evita o distrato correspondente no caso do MCMV;

      6) Só para finalizar quanto as explicações sobre a DESINFORMAÇÃO quanto aos distratos do segmento popular, cabe lembrar que é exatamente neste público que temos o maior volume de reclamações porque a construtora o enganou no processo de venda na planta e eles vão parar com seus depoimentos no ReclameAqui. Ocorre que quando consultamos no ReclameAqui, vemos que a imensa maioria destes casos possui demora de meses ou às vezes de ANOS até que as construtoras “reconheçam” o distrato, assim fica fácil FAZER DE CONTA que o número de distratos “baixou” para a baixa renda…

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  • Alemon Fritz 16 de maio de 2017 at 09:41

    corvo a passarinho

    Pesquisa revela: há três anos nenhum loteamento é aprovado em São José

    São José dos Campos está há praticamente três anos sem aprovar nenhum loteamento.
    foram lançadas 4.871 unidades na cidade. Destas, 2.757 já foram vendidas.
    Atualmente temos um estoque para pouco mais de seis meses”, (mentira, dá pra mais 2 anos). (levou 3 anos pra vender metade e vai vender a outra metade em 6 meses…corvos!! narigudos)
    é esperada a elevação no preço dos imóveis”, diz
    kkkkk
    http://www.meon.com.br/noticias/regiao/pesquisa-aponta-que-ha-tres-anos-nenhum-loteamento-e-aprovado-em-sao-jose

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    • FabianoSJC 16 de maio de 2017 at 10:17

      Alemon esses caras são muito caras de pau.
      Basta ver a quantidade de terrenos a venda encalhados , o Alphaville aqui de SJC mesmo foi um mico , conheço gente que pagou 380 mil num terreno lá em 2014 e hoje não consegue vender nem por 300 , baita investimento rs…

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      • perdido no rio 16 de maio de 2017 at 10:29

        Pesquisei e vi que tem reclamação desde 2013 sobre os preços prativados. Vejam esta:
        “http://www.reclameaqui.com.br/6948247/alphaville-urbanismo/alphaville-sao-jose-dos-campos/
        “O alphaville Sao Jose dos Campos me vendeu lotes por 720,00 o metro. Mas “queima”lotes ate hoje por 650,00 o metro. O Lancamento foi em Outubro de 2011 …se colocamos a inflacao deveria estar no minimo a 740 o metro. Como pode isso? Faz propaganda pegando carona no boom imobiliario que ocorreu em todo pais desde de 2008. Qq imovel dobrou de preco nos ultimos 5 anos. Repito qualquer imovel.

        Mas a Alphaville faz propaganda como se fosse a unica empresa a conseguir esta valorizacao. Cita inclusive lancamentos em Goiana e outras cidades como sendo algo realmente unico e raro conseguidos so pela Alphaville. Ok , nao ha nada de errado nisso. Mas a propaganda é no minimo enganosa. E vender abaixo do preco de lancamento é [editado pelo Reclame Aqui] na minha opiniao.”

        “Resposta da Empresa 25/11/13 às 15h24
        Prezado Senhor Aparecido Tadeu,
        A Alphaville Urbanismo realiza Empreendimentos de alto padrão em todo o país há aproximadamente 35 anos, sendo que os empreendimentos Alphaville têm extraordinário potencial de valorização, especialmente a médio e longo prazo, sendo assim a Alphaville vem se adequando ao valor do mercado bem como sua valorização é recorrente em função da qualidade do produto e da grande procura.
        Este dado pode ser acompanhado ao analisarmos alguns empreendimentos, tais como o Alphaville Salvador, cuja valorização atingiu 600% em 6 anos e o Alphaville Flamboyant, que em 5 anos atingiu 350 %.
        Os lotes do empreendimento Alphaville São José dos Campos, de uma forma geral, valorizaram em aproximadamente 15% do seu preço inicial.
        Contudo, é importante salientar que a valorização de um imóvel depende de diversos fatores além da situação do mercado imobiliário, sendo também relevante o período de maturação do Empreendimento, além das características específicas de cada lote.
        Neste sentido, esclarecemos que pode existir uma variação do percentual acima mencionado dependendo de fatores como localização, metragem, quantidade de lotes disponíveis para venda, entre outros, o que não interfere na valorização geral do empreendimento.
        Por fim, a Alphaville se coloca à disposição para atendê-lo por meio do canal de Relacionamento com Cliente em caso de novas duvidas ou solicitações, através dos meios oficiais de comunicação que são: ————————————–“

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  • Falido.com 16 de maio de 2017 at 09:41

    off-
    De boas intenções o inferno está cheio…
    Procurando mais um pouco sobre a REAL intenção sobre o ufanismo gratuito e até bobo da reportagem acima que citei(Wizard)..
    “Que piada, esse cara acabou com o ensino de ingles e ainda dão espaço para ele falar mais besteiras. Wizard não forma ninguém em língua inglesa. Nunca apresentaram um dado sobre quantos % dos alunos que se matriculam realmente vão até o final do curso. Esse cara é mto malandro pq ele descobriu uma forma fabulosa de ganhar dinheiro, só isso. O negocio dele é vender livros, material didático próprio. Inglês é apenas um detalhe.” – comentários da reportagem..

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    • Carlos 16 de maio de 2017 at 09:53

      Acabou de descobrir o fogo neste negócio de escolas de idiomas 😀
      Baseado na minha esperiência pessoal eu acredito que os resultados variam muito mesmo na mesma escola e método, eu fiz uma curso básico de espanhol pelo CCAA onde aprendí muito mesmo mas a turma era formada por colegas de trabalho, as aulas na empresa e a professora realmente gostava muito do que fazia, resolvi continuar o curso alguns anos depois e perdi 6 meses da minha vida com uma turma de “nem nem” idiotas e uma professora gringa que só enrolava na mesma escola, mesmos livros e mesmo método.

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      • Falido.com 16 de maio de 2017 at 10:16

        Fiz 5 anos na FISK…. mas comecei com 16 então não tinha essa mania de relativizar as vantagens aqui na banania. Foi bom, sim, já que só sabia que existia o verbo TO BE na escola pública, então…
        Mas tem uma FRANQUIA da Wizard, bem bonitinha aqui no Afeganistão de SP perto da facú…
        Só que toda vez que passava em frente estava VAZIA (??). Comecei a questionar como um bananense conseguiu tanto sucesso com uma receita TÃO simples e barata (desinformação mode on)….
        Depois ele vendeu a empresa e investiu uma fortuna em produtos naturais(nada a ver com ensino) mais a Abril cultural(lembram da Veja e da exame???) compra a wise up e deixa o ex dono rich a ponto de querer comprar um time americano de futebol… hmmmm(neurônios trabalhando)
        Mas a Abril não aguenta e usa uma cláusula de recompra(claro com prejuízo para o vendedor) e DEVOLVE A wise up pro antigo dono…
        Agora o Wizard resolve comprar 35 per cent da wise up nessa época em que 3 em 10 bananenses então loucos pra investir seu FGTS inativo em curso de ingiês pra tentar um visto de estudante e ir pra terra do Mickey e ficar por lá limpando privadas, cortando grama e passeando com os dogs americanos….
        Todo cuidado é pouco nesse país.. E eu prefiro cultura inglesa, mas não tem referências qualitativas ou financeiras sobre… Só percebi uma tentativa de popularizar o sistema deles até anunciando no metrô aqui em SP e a ultima vez que pesquisei eles cobravam tipo Mercedez Benz, o dobro que cobra a 2a escola mais cotada. O que isso quer dizer não sei, como diz o Lucas(véi) que virou hoje nome de operação da PF, o diabo é o que é não porque é mal e sim porque é velho….

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        • Carlos 16 de maio de 2017 at 10:30

          O véio devia estar pronto para postar mas resolveu se certificar que trancou as portas e fechou o gás, umas 45 vezes }:B

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    • SampaBoy 16 de maio de 2017 at 10:10

      eu sempre achei que idioma não se aprende em sala de aula. principalmente conversação. voce aprende a falar falando, nao “vendo como se fala” . Existe uma ideia inocente transmitida por cursos de ingles de que se voce entrar numa sala de aula e te transmitirem um monte de coisas de como fazer para falar voce simplesmente ira repetir ….mentira. o sistema de linguagem cerebral é especifico, a fluencia adiquire-se simplesmente falando, e falando-se constantemente em uma sequencia de dias. o melhor metodo de fluencia é estar morando no pais estrangeiro, o segundo melhor metodo é conversando com um professor particular de forma frequente. sala de aula é uma ficção para aprender idiomas, a nao ser que seja sala de aula no pais estrangeiro.

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  • Cesar_DF 16 de maio de 2017 at 09:53

    Um vale a pena ver de novo:
    PREÇO JUSTO X FETICHE POR TIJOLOS = A IRRACIONALIDADE DO MERCADO IMOBILIÁRIO

    A irracionalidade e dois exemplos de estouro.

    Uma senhorinha, dona de vários imóveis comerciais no Leblon, resolveu, há uns 2 anos, subir significativamente o aluguel das lojas e não aceitar oferta.

    Muito rica, preferia deixar os imóveis vazios. Atrapalhou bastante o bairro, mas continuam lá, vazios.

    Em Ipanema, num dos principais pontos comerciais, desalojaram uma padaria famosa, pedindo 150% mais pelo aluguel. Está vazia há 2 anos, pelo menos.

    Não há como exigir do miúdo, da pessoa física, racionalidade comercial pura. Às vezes o tino comercial perde para a teimosia.

    Mas fundos de investimento imobiliário não podem se dar ao luxo da irracionalidade.

    Isso porque as cotas são negociadas em bolsa. Se o gestor não trabalhar corretamente o preço cai e ele pode ser destituído em Assembleia.

    Edifício Galeria – Rua do Ouvidor – Retrofit – Centro do RJ.

    Antigo prédio da Sulamérica, um dos pontos mais nobres do centro do RJ, prédio todo reformado, alto luxo.

    São cerca de 25.000 metros quadrados (incluindo lojas sofisticadas no Mall do térreo).

    Foi lançado em 31.10.2012 por R$ 381 milhões (colocação das cotas de fundo, todas vendidas). Isso dava R$ 15 mil por M2, o que era normal para imóveis desse nível.

    O imóvel estava pronto, mas sem inquilinos. O fundo pagaria 9% ao ano, por 12 meses (pagamento mensal de 0,75%), até conseguir alugar as lojas.

    Em março de 2016 o “valor justo” deste imóvel estava em R$ 339 milhões. Valor justo é calculado por especialistas, e informado nos documentos do fundo.

    Mas o valor de mercado tinha batido R$ 155 milhões (R$ 6 mil o metro quadrado) em final de fevereiro de 2016. Hoje está em cerca de R$ 230 milhões (R$ 9 mil o metro quadrado).

    Se descontarmos a inflação, a queda chegou a quase 70% do valor de lançamento (pouco antes de março de 2016) e hoje estaria em cerca de 50% de perda. Para quem comprou a perda não é tão grande, pois recebeu aluguéis.

    Senhores, é IMPOSSÍVEL comprar um imóvel comercial físico, real, de 30 metros quadrados em prédio novo, área nobre do centro do RJ, por R$ 180.000.

    Mas não para quem comprou o FII EDGA11B no final de fevereiro.

    Mas vamos piorar um pouco. O EDGA não é o pior exemplo.

    Shopping Sulacap – Zona Oeste do RJ

    Shopping novo, inaugurado no final de 2013. Não vingou ainda, muitas lojas satélite vazias. Resultado operacional baixo (cerca de R$ 0,20 de aluguel por cota).

    O fundo foi vendido por R$ 108 milhões no lançamento, correspondendo a 44% de um empreendimento com 29 mil metros quadrados (cerca de 12,6 mil metros quadrados para o empreendimento). Lançado, portanto, a R$ 8,5 mil o m2.

    Mais ou menos na mesma época da queda do fundo galeria (turbulências econômicas e políticas) esse fundo chegou a ser negociado a menos de R$ 33 milhões (R$ 30 por cota), o que daria impressionantes R$ 2.600 por metro quadrado. Em um shopping novo. Hoje está na faixa de R$ 40 milhões.

    Se formos descontar a inflação, chegaríamos fácil a algo como 75% de perda.

    A perda para quem recebeu os aluguéis é menor (a General Shopping pagará quase 3% ao mês até 10 de outubro de 2016).

    Agora, imagina que não fosse um fundo. Uma pessoa comprou uma lojinha de 50 metros por R$ 425.000 lá no lançamento. Tente convencê-la a vender hoje por R$ 150.000 (R$ 3.000 o metro quadrado).

    Ela vai fazer as contas e pedir R$ 600.000. E não vai vender. Talvez nunca.

    Estourou amigos. Em ambientes onde a racionalidade impera, é devastador o estouro.

    No residencial, a irracionalidade impera.

    O derretimento dos alugueis no RJ eu vejo no dia a dia. Muitos colegas que trabalham comigo vieram de outras cidades para o RJ em 2012 buscando imóveis próximos ao centro. Imóveis péssimos, caindo aos pedaços, na zona sul, 2 quartos, sem garagem, 60-80 metros quadrados, preço mínimo 2.250, 2.500.

    Exatamente o mesmo preço que se paga hoje, até dá para pagar menos. Em termos reais, descontando a inflação, teríamos uma perda superior a 30%.

    Já em imóveis de alto padrão, alguns aluguéis caíram 50%, 60% NOMINAIS, com a saída em massa dos estrangeiros do petróleo.

    Imóvel comercial é até difícil alugar a preço “zero”, pois os condomínios são caríssimos. Ficam fechados dando prejuízo mesmo.

    Mas ninguém vende. Só vende barato, ou a preço justo, quem precisa.

    Brasileiro é de tijolo. Mesmo quem tem 10, 15 imóveis, ganhando 0,2%-0,25% ao mês, NÃO VENDE.

    É o benefício da iliquidez. A pessoa tem medo de ser perdulária com dinheiro, que é muito líquido, e está na mão.

    É claro que se a situação do Brasil piorar, se houver demissão de servidores do estado aqui no RJ (que seguram bastante o preço dos imóveis, pois tem renda mais alta e estabilidade), não seria impossível um derretimento ainda maior. Com uma grande quantidade de pessoas tentando vender para se manter.

    No fundo será sempre oferta e demanda. Se houver muita oferta e pouca demanda, é derretimento.

    https://blogdoportinho.wordpress.com/2016/07/07/o-preco-justo-dos-imoveis-julho-de-2016-e-as-irracionalidades/

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    • Carlos 16 de maio de 2017 at 10:13

      Se pesquisarmos um pouco provavelmente vamos descobrir que muitos outros casos de imóveis abandonados ou simplesmente em estado de penúria em regiões nobres tem histórias parecidas.

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      • From_The_Tower 16 de maio de 2017 at 10:14

        É uma doença mental.
        Séria.

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      • Falido.com 16 de maio de 2017 at 14:23

        Aqui no bairro no Afeganistão da zona lost de SP já fiz isso visualmente…. E that’s right, uma grande maioria de propriotarios descapitalizados estão recebendo a aposentadoria e rezando pra um milagre acontecer.
        Cvr- tinha uma vizinha que eu acabei por fazer amizade por ter um labrador igual ao meu que já se foi(in memory) e a filha dela era a cara da minha quando mais nova…
        Então papo vai, papo vem perguntei pq está de mudanças…
        Me disse que a casa até que não era ruim mas tinha vazamentos e o dono não quiz negociar….
        Aluguel até que não tão alto e tempo de permanencia maior que 4 anos…
        Agora passo sempre em frente ao imóvel e ele está… imóvel, fechado e acho ainda COM vazamentos….
        Que excelente negócio o propriotario fez…. arriscou no que não viu(novo 666) e perdeu o que tinha locador estabelecido

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    • job 16 de maio de 2017 at 10:15

      Realmente o fetiche por tijolos é muito grande por essas bandas, e 99% das pessoas não sabe matemática básica pra calcular o cenário mais rentável. Não duvido que a grande maioria desse pessoal que não baixa preço de jeito nenhum, como essa senhorinha investiotária, prefere deixar seu imóvel ir a leilão que dar um desconto de 50% na venda.

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      • From_The_Tower 16 de maio de 2017 at 10:17

        Lembram da minha frase!?
        “Essa gente não quer dinheiro… eles querem a sensação de estarem certos”
        e irão morrer assim……
        é uma ofensa não pagarem o que eles pedem…
        então eles ficam sem a rentabilidade… mas com o orgulho inabalável….;)

        16+
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        • job 16 de maio de 2017 at 10:20

          Pior que isso, From_The_Tower,
          eles preferem perder seu imóvel que dar um desconto na venda. É um apego que não tem explicação na razão, é algo sobrenatural.

          6+
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          • From_The_Tower 16 de maio de 2017 at 10:22

            Sim… está acontecendo aqui perto de casa…..
            02 sobrados… 720 e 770k…..
            o dono recusou venda em 2015 por 10k de desconto

            já trocou 03 vezes de imobiliária……

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        • Falido.com 16 de maio de 2017 at 11:08

          Hmmm(neurônios ativos)
          Vejo uma subida na necessidade profissional de psiquiatras/psicólogos no SUS…

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    • Falido.com 16 de maio de 2017 at 11:14

      Lembrando que uma grande empresa de SP que cuida/administra lojas em shoppings importantes e grandes daqui já abriu o bico e pediu arrêgo pro Banco(eéé… aquele mesmo que não produz nada, não planta, nao colhe mas tem $$ pra “socorrer” pessoas físicas e jurídicas… claro por “módicos” jurinhos estilo BNDES)… muita loja nem-nem e o caixa foi pra onde mesmo?

      0
  • From_The_Tower 16 de maio de 2017 at 10:07

    Da série eles nos Leem

    Operação Lucas da PF
    kuááááááá
    É sério !!!
    https://www.youtube.com/watch?v=jBDLnXBHtoo

    9+
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    • From_The_Tower 16 de maio de 2017 at 10:09

      http://politica.estadao.com.br/blogs/fausto-macedo/policia-federal-investiga-corrupcao-de-servidores-da-agricultura/

      A Polícia Federal deflagrou nesta terça-feira, 16, a Operação Lucas, que investiga crimes de corrupção envolvendo servidores do Ministério da Agricultura, Agropecuária e Abastecimento e empresas fiscalizadas.

      Em nota, a PF informou que cerca de 120 policiais federais cumprem 62 mandados judiciais, sendo 10 prisões temporárias, 16 mandados de condução coercitiva e 36 mandados de busca e apreensão nos Estados de Tocantins, Pará, São Paulo e Pernambuco, além do bloqueio de contas bancárias e indisponibilidade de bens móveis e imóveis nos valores de R$ 2,2 milhões de reais.

      A investigação começou após denúncia de que frigoríficos e empresas de laticínios fiscalizadas teriam sido favorecidos em processos administrativos, por meio do retardamento na tramitação e anulação de multas.

      Lucas 3: da Bíblia
      😉

      7+
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      • Carlos 16 de maio de 2017 at 10:14

        Pensei que tinha a ver com plantações de erva do capiroto… dammit….

        2+
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    • Libertario 16 de maio de 2017 at 10:28

      Mas que bela homenagem ao Véio.
      Ele andava meio sentimental essa semana. Deve ser sensitivo tambem.

      7+
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    • Falido.com 16 de maio de 2017 at 10:40

      Senhores!!! tenho uma info insider que a operação é REALMENTE uma homenagem a esse brog mequetrefe travestida de uma inveja por ter tantos pensantes em um mesmo lugar…
      Vida longa ao brog e ao véi treteiro, devidamente homenageado nessa data..
      Operação LUCAS go ahead!!!

      6+
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      • From_The_Tower 16 de maio de 2017 at 10:44

        kkkkk

        1+
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        • Lucas 16 de maio de 2017 at 11:25

          nem brinca…
          não quero nem pensar em ficar famoso
          outra coisa tenho intolerancia a lactose
          very low profile modeon

          4+
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          • Lucas 16 de maio de 2017 at 11:32

            seus zueiros quase acreditei
            é uma bela passagem, nunca é tarde para refazer nossos caminhos mais retos, por AÇÕES.

            “Alguém está gritando no deserto:
            Preparem o caminho para o Senhor passar!
            Abram estradas retas para ele!
            5Todos os vales serão aterrados,
            e todos os morros e montes
            serão aplanados.
            Os caminhos tortos serão endireitados,
            e as estradas esburacadas
            serão consertadas.
            6E todos verão a salvação que Deus dá.”

            — Ninhada de cobras venenosas! Quem disse que vocês escaparão do terrível castigo que Deus vai mandar? 8Façam coisas que mostrem que vocês se arrependeram dos seus pecados. E não digam uns aos outros: “Nós somos descendentes de Abraão.” Pois eu afirmo a vocês que até destas pedras Deus pode fazer descendentes de Abraão! 9O machado já está pronto para cortar as árvores pela raiz. Toda árvore que não dá frutas boas será cortada e jogada no fogo.
            10Então o povo perguntava:
            — O que devemos fazer?
            11Ele respondia:
            — Quem tiver duas túnicas dê uma a quem não tem nenhuma, e quem tiver comida reparta com quem não tem.
            12Alguns cobradores de impostos também chegaram para serem batizados e perguntaram a João:
            — Mestre, o que devemos fazer?
            13— Não cobrem mais do que a lei manda! — respondeu João.
            14Alguns soldados também perguntavam:
            — E nós, o que devemos fazer?
            E João respondia:
            — Não tomem dinheiro de ninguém, nem pela força nem por meio de acusações falsas. E se contentem com o salário que recebem.
            15As esperanças do povo começaram a aumentar, e eles pensavam que talvez João fosse o Messias. 16Mas João disse a todos:
            — Eu batizo vocês com água, mas está chegando alguém que é mais importante do que eu, e não mereço a honra de desamarrar as correias das sandálias dele. Ele os batizará com o Espírito Santo e com fogo

            4+
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            • From_The_Tower 16 de maio de 2017 at 11:35

              O Delegado do Tocantins usou essa frase para justificar o nome da operação:
              “Não tomem dinheiro de ninguém, nem pela força nem por meio de acusações falsas. E se contentem com o salário que recebem.”

              Porque os funças não se contentavam com o soldo que recebem

              9+
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              • Lucas 16 de maio de 2017 at 12:53

                lindo né!!!
                meu xará, não lambo nem o coco da mosca que pousou na bosta pisada pelas chinelas desse cara

                3+
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  • Capelari 16 de maio de 2017 at 10:08

    Posto muito pouco porém os leio desde sempre. Essa vez venho contar um CVR triste.
    Um amigo está pagando financiamento com 0.85% ao mês e parcelas de quase 4k. O problema é que o casal ganha hoje algo como 7k. A mulher perdeu emprego e tudo se complicou. Claro que a família está por implodir. Convenci ele a se desfazer dessa desgraça. Dei algumas opções: vender para quitar e pagar aluguel. Mas essa opção quase fez os dois enfartarem. Outra opção foi trocar de financiamento por um com taxas menores ou trocar por uma casa mais simples. Pois bem. Para quem esta atolado na merda até que é uma evolução. Fizemos simulações, olhamos casas na internet etc. O casal ficou feliz, deram um abraço feliz e tudo. Cena de filme. Fui para casa feliz achando que tinha ajudado. Sabe aquele sentimento bom? Então… Ontem ele me procurou para dar a excelente notícia que encontraram uma casa MAIS CARA E MELHOR. E agora vão tentar vender a casa para recuperar um pouco do que já pagaram e pegar essa casa com parcelas menores de quase 3k em 30 anos…
    Resumindo… Quem é mais idiota? Essa gente alheia à matemática ou a gente quem ainda tenta ensinar.

    43+
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    • From_The_Tower 16 de maio de 2017 at 10:10

      Não atire suas pérolas aos BRICKLOVERS…
      eles voltarão a você….. e o surpreenderão com o mais caro……

      Deiro, Pan.

      16+
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      • From_The_Tower 16 de maio de 2017 at 10:14

        É esse tipo de gente que em 2028 afirmará com toda a convicção que não houve bolha.
        Vide Espanha e Portugal.

        7+
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        • Zé do Brejo 16 de maio de 2017 at 10:18

          Pessoas com deficit cognitivo é impossível lhes ensinar algo.
          Elas simplesmente agem por repetição imitando a ação dos outros (efeito manada).
          Diria que 98% da população se encaixa nesse perfil, é muito dificil pra eles pensar por conta própria é mais fácil acreditar na Globo e no pastor da igreja.
          Eles acham que a vida deles é mais leve desse jeito e não percebem a quantidade de cagada que fazem com ela.
          Eu já desisti, nem parente eu ajudo mais, não tem solução, teria que fazer recall de cérebro.

          13+
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    • SampaBoy 16 de maio de 2017 at 10:18

      famoso fenomeno da autodestruição bananense : + filho, + carro, + casa….o maximo que der, o maximo que colocarem disponiveis mecanismos para ele se autodestruir ele ira querer..no limits

      6+
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    • alemonbnu 16 de maio de 2017 at 11:46

      Com todo respeito, não se deve gastar tempo jogando pérolas aos porcos….
      só digo que:
      1)Financiem no intermedium, eles tem boas taxas
      2)PMJ

      2+
    • Money_Addicted 16 de maio de 2017 at 12:12

      esse CVR tem continuacao? Estou esperando a parte triste 🙂

      3+
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  • Alemon Fritz 16 de maio de 2017 at 10:08

    – ISEC Securtizadora CRI. paguem logo..

    De acordo com a redação do item 4.1 da CCB, lastro do CRI, da 3ª e 4ª serie da 3ª emissão, a Companhia declarou antecipadamente vencidas e imediatamente exigíveis as obrigações da Devedora.

    1+
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  • From_The_Tower 16 de maio de 2017 at 10:11

    Tesouro 2045 a 5,06% + IPCA
    haja sangue frio !!!
    já estou no terreno positivo no valor de face dos títulos

    5+
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    • Zé do Brejo 16 de maio de 2017 at 10:14

      Sangue frio e muita coragem…

      1+
      • tfox 16 de maio de 2017 at 10:33

        Esta coçando para embolsar os lucros ( tenho algumas que comprei com 7,x%) e colocar na selic aguardando uma janela de oportunidade, tipo saída do Temer, Lula confirmado como candidato, etc…

        3+
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        • From_The_Tower 16 de maio de 2017 at 10:34

          Agora não vale a pena o IR está em 22,5%…..
          pretendo realizar ano que vem…. ou até mesmo segurar…..

          3+
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          • perdido no rio 16 de maio de 2017 at 12:26

            Também estou segurando para não realizar logo. Queda muito boa. Acham que continua após COPOM (no fim do mês) ou esta já é a precificação da queda do IPCA e provavelmente o 1,25 de queda na SELIC?

            1+
          • antifragile 16 de maio de 2017 at 12:58

            Aguarde até o final do ano, quando o ciclo de queda da SELIC terminar.

            2+
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    • SampaBoy 16 de maio de 2017 at 10:29

      Poupanca : +- 6,8 aa, se existisse IR para poupanca, esse valor seria equivalente a 8,8 aa, liquidez diaria…

      3+
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  • From_The_Tower 16 de maio de 2017 at 10:19

    a operação Carne Fraca + Operação Bullish + Operação Lucas.. seria uma espécie de preparação do terreno para algo muito grande!?
    BNDES feelings

    Olhem a putaria que é essa Banânia

    http://istoe.com.br/funcionarios-do-bndes-fazem-novo-protesto-no-rio-contra-operacao-da-pf/

    Os funças fizeram beicinho… por conta das investigações…..

    11+
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    • Lucas 16 de maio de 2017 at 11:44

      eu os batizo com água, mas quem vem após mim os batizara com fogo

      5+
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      • From_The_Tower 16 de maio de 2017 at 11:46

        🙂

        2+
      • Falido.com 16 de maio de 2017 at 11:47

        véi mequetrefe apocrifo!!! vem não com essa de King of the book’s que nem vou… Hoje vc é referencia nesse brog PF names right…. dia especial e homenagem aos 300 que parecem 30 pra mim na melhor das análises… tô errado?

        1+
        • Lucas 16 de maio de 2017 at 12:56

          melhor 30 que parecem 300, né?
          olha se tudo isso serviu pra lerem Mateus 3, e talvez um pouco mais da biblia, fizeram uma grande contribuição neste outro “setor”.

          3+
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  • From_The_Tower 16 de maio de 2017 at 10:26

    CVR
    da ex-terra do Pandeiro
    Bal. Camboriú- SC

    “Boa noite, venho através desta mostrar minha indignação para com esse banco. Tenho um financiamento imobiliário junto a esta instituição. Este financiamento estava em tabela price (parcelas crescentes) e como o valor de cada prestação subia todos os meses, entrei em contato com o banco para alterar a tabela para SAC (decrescente) para conseguir honrar com o compromisso já que o salário não acompanhava esses aumentos. Aí começou o meu problema. Primeiro que deslocamos para SP em dezembro/16 apenas para tentar uma negociação mas fomos informados na entrada do prédio do banco que não existia mais uma área de atendimento ao cliente. Que o contato ao banco deveria ser feito somente por telefone. Com muita insistência, conseguimos falar com uma moça que resolveu nos atender no lobby do edifício. A mesma se prontificou a nos ajudar. Então conseguimos fazer a mudança da tabela price para sac somente final de março17. Mas ao invés do banco considerar a mudança para começar a pagar em abril17 (já que até mar17 estava quitado pela tabela PRICE), ela fez como se fosse retroativo a partir de Dez16. Daí existe uma diferença entre tabela price para sac de R$1.500,00 (mensal). O que o banco fez? Pegou essa diferença de dez, jan, fev e março e acrescentou ao novo preço de abril (tabela SAC), ou seja, o valor da parcela veio o dobro de março. E ainda deveriam ter alterado a data de pagamento para o dia 12 pois recebo o salário dia 10 e a parcela veio dia 3. Tentamos diversas vezes contato com o banco e o mesmo até hoje não resolveu. Pedimos para o banco incorporar essa parcela de abril no saldo devedor e que iríamos pagar normalmente a partir de maio os valores corretos SAC. Porém o banco tão ganancioso que é quer incorporar o saldo devedor de maio e quer que paguemos o mês de abril (que veio o dobro de março). Tentamos diversas vezes falar com o banco e na verdade ficam mandando a gente ligar para um lugar que acaba mandando ligar para outro e etc empurrando o problema para outras pessoas e na verdade eu já estou com o nome sujo e indignada porque quero pagar e resolver isso de uma vez por todas. Tem 5 anos que pago o financiamento direitinho e não deveria ser tratada dessa forma.”

    11+
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    • Falido.com 16 de maio de 2017 at 10:34

      Banco ganancioso??? onde?? ele te “deu” o $$$ pra vc comprar seus tijolinhos mágicos?? Ué? Banco é uma das industrias mais rentáveis desse país(claro temos exceções como Bamerindus, Nacionaç, Exce/economico. banco Banespa, Banco Santos, pra citar alguns)…
      O que ninguém diz é que Banco não fabrica nada, não realiza nada fisicamente, não planta nada(agraria), não vende safra, não transporta nada(logistica)….
      Então pra que precisamos de banco? Adivinha….
      Deveria haver uma Lei(com artigos, incisos e parágrafos) na Constituição,expressa dizendo que em Delegacia, hospital e banco o cidadão é PROIBIDO de entrar sozinho por motivos de segurança…

      6+
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      • Zé do Brejo 16 de maio de 2017 at 10:37

        Agiotas legalizados, nós do PMJ ficamos apenas com as migalhas.

        8+
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    • alemonbnu 16 de maio de 2017 at 11:49

      o cara quer comprar mais do que pode e ganancioso é o banco que lhe emprestou dinheiro…
      é, na banânia tudo é ao contrário. Sou eu que estou errado, deveria estar em outro país. Errado sou eu.

      2+
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  • From_The_Tower 16 de maio de 2017 at 10:29

    CVRaqui

    “Fiz um financiamento com a caixa na qual o meu contrato é daqueles conforme for fazendo os pagamentos, o valor vai reduzindo.
    Entretanto isso não vem ocorrendo. Tem momentos no qual existe algum atraso a parcela de 489,00 vai pra 1200,00.
    Sem no qual os mesmos, me informam os valores, somente que foi pra cartório. Não recebo os boletos, e ja ate solicitei a mudança do endereço pra cobrança e nada. Pelo contrario recebo mensagens de ameaças de que o imovel sera tomado.
    Em visita a agência na qual fiz o financiamento, perguntei o valor ainda devido para pagamento e pra minha surpresa a atendente não soube falar, pediu pra eu continuar pagando, que uma hora acaba.
    No historico que saiu no boleto que tiramos na agência por dois meses consecutivos ao inves de abatimento dos valores pagos, esta sendo acrescido os valores, só sabem nos falar de juros e juros e juros.
    Solicitamos o valor devido não sabem nos informar, solicitamos se haveria algum desconto pra quitação disseram precisar consultar superiores, pedimos alteraçao de endereço no qual nunca houve. Só sabem cobrar e cobrar. E inclusive cobrar parcelas de 480 pra 1200,00 podendo pagar mais de uma por mês.
    Fala de respeito com o cliente. Pra fechar negocio é uma maravilha pra dar uma atenção ninguem dá. No aguardo de um retorno urgente, pois pelas mensagens posso perder o imovel que venho pagando com tamanha dificuldade.”
    https://www.reclameaqui.com.br/tRjxtZ1YtHk-I3g4/caixa-economica-federal/uma-bagunca-nao-recomendo-financiamento/

    10+
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    • Carlos 16 de maio de 2017 at 10:38

      “Fiz um financiamento com a caixa na qual o meu contrato é daqueles conforme for fazendo os pagamentos, o valor vai reduzindo.”

      Mundo da Alice e sua estrada de tijolos amarelos, será que eles leem mesmo o contrato? Ou será que entendem aquilo que está escrito?
      Mas sinceramente se o corvo ou funcionario de banco prometeu isto tipo de coisa eles são criminosos e deviam ser responsabilizados.

      8+
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      • Carlos 16 de maio de 2017 at 10:41

        Vejam bem, caixa e BB atendem pessoas realmente simples e em muitos casos pessoas realmente analfabetas, se estão prometendo este tipo de coisa, e sabemos que estão e vão continuar, estas pessoas tinham que ir para a cadeia, funcionários dos bancos e corvos, todos eles.
        Esta gente me dá asco.

        13+
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        • Carlos 16 de maio de 2017 at 10:45

          E antes que venham com alegações que estas pessoas são 666 ou qualquer ontra coisa um pequeno lembrete:
          Os bancos oficiais ou do governo existem com a premissa de serem bancos “do povo brasileiro” e que deveriam em tese trabalhar para o bem deste mesmo povo de da sociedade. Estarei errado? Para quê então estar merdas existirem se são como outro banco qualquer? Com o adicional de serem FPs e de nunca serem responsabilizados ou muito menos punidos?

          6+
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          • Falido.com 16 de maio de 2017 at 10:51

            parabéns! sobre a versão teórica tirou 10… mas, e ná prática noves fora? Já ouviu falar em “uso da máquina pública”?? E em galinha chocadeira de aluguel(vc pega $$ de fontes duvidosas aporta no BB ou no caixão e depois repassa pro destino Caiman, Suiça, ilhas Jersey?? Vai falar que nunca ouviu teorias conspiratórias sobre isso? Pergunta pros ex funcionários do Banespa, hoje santander sobre isso… ou pros ex banco Nacional, etc… O Maluf, o Quercia(ja falecido) o Jader é aquele do Pará eles sabem bem como, onde e como fazer isso e a PF ou o MP nem desconfiar(ou desconfiar mas sabe se lá não conseguir provar ou condenar)…. Mistério né…

            3+
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            • Carlos 16 de maio de 2017 at 11:02

              Caro Falido estou ciente deste tipo de coisa e acredite em mim, ví coisas realmente difícies de se acreditar que aconteceram nos anos áureos do Banespa e Caixa Estadual de SP.
              Todo tipo de golpe e falcatrua e todos estão soltos, funcionários dos bancos (muitos gozando de suas gordas aposentadorias) e golpistas.
              Qualquer hora te conto porque praticamente só assaltam agências do BB e Caixa.

              4+
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              • Falido.com 16 de maio de 2017 at 11:44

                ok.. no aguardo….

                1+
                • Carlos 16 de maio de 2017 at 11:53

                  Digamos que a polícia recebe um incentivo dos bancos para procurar os bandidos, coisa de 25K para a equipe que pegar os caras, isto no século passado era uma boa grana, não creio que a prática tenha mudado e os bandidos sabem disto.
                  Informação de conhecido na época, oficial da PM, que não tinha porque mentir e o papo nem era sobre isto, a informação saiu por acaso.

                  4+
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                  • Carlos 16 de maio de 2017 at 11:58

                    Só para ficar claro, bancos particulares, quem se importa com dinheiro roubado nos bancos públicos?

                    1+
                  • Falido.com 16 de maio de 2017 at 14:53

                    Bom aqui sempre funcionou em muitos ramos o tal do incentivo… Não posso confirmar isso mas os ventos trazem…
                    Por falar nisso ontem ouvi esse diálogo: É minha senhora isso vai sair nesse “valor mesmo”, a senhora tem já parte dele?
                    Mulher: sim, mas ele pediu um incentivo??
                    homem: É senhora, mas a senhora não quiz pagar então agora complicou…
                    Tirem suas conclusões….

                    1+
      • Zé do Brejo 16 de maio de 2017 at 10:46

        Funcionário do banco muitas vezes nem está mais lá, realizou a venda, pegou o bônus e bye bye.
        Infelizmente esse é o modus operandi do Brasil S/A, conheci VP de multinacional que fazia a mesma coisa, adorava apresentar relatórios lindos que todos os funcionários sabiam que estava levando a empresa para o buraco, mas os resultados imediatos pareciam muito bons. E quando fossem realizar o prejuízo o diretor VP já está promovendo o estrago (digo melhora dos resultados) em outra empresa.
        O que esses FDPs tem de matéria comprada em revistas de negócio não tá escrito.
        Brasil é uma palhaçada, só não enxerga quem não quer.

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        • Carlos 16 de maio de 2017 at 10:48

          Sim, concordo, mas qual a “vantagem” de se ter um “banco do brasil”, “banco dos brasileiros” ou qualquer outra merda se são no fundo a mesma coisa?
          Privatizem logo estar porcarias então.

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          • From_The_Tower 16 de maio de 2017 at 10:51

            Eles agem como um anestesiador para o povo…..
            financiam moto, tijolo, carro, etc…..
            mas como não existe dinheiro grátis…. eles aparecem com os parcelamentos, juros embutidos, regras complicadas e falácias….
            mas as pessoas tb não buscam a verdade dos fatos… se satisfazem primeiro com a “conquista material”… depois ficam de mimimi

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          • Zé do Brejo 16 de maio de 2017 at 10:51

            Opa, aí vc foi no X da questão. Privatize já privatize já privatize já, porque uma empresa privada não pode te prejudicar…
            Brincadeiras a parte, concordo que a privatização diminuiria muito as falcatruas nas instituições públicas.

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            • Carlos 16 de maio de 2017 at 10:57

              O meu ponto é que vendem uma falsa propaganda de que supostamente a Caixa e o BB teriam como prioridade os interesses do cidadão brasileiro e não dos acionistas ou qualquer outra coisa e isto é evidentemente falso, além de ferrarem os cidadãos com requintes de crueldade ainda servem como operadores de esquemas de corrupção de todos os tipos, além é claro da notória incapacidade e eficiência operacional ridículas.

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              • Falido.com 16 de maio de 2017 at 11:00

                cheque -mate brother aussie lover… Começou a entender o ditado: Eles pensam que nos enganam e a gente finge que acredita pra honra e glória do Senhor…

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                • Lucas 16 de maio de 2017 at 11:16

                  o Zé citou nas entrelinhas a revista Exame, é uma revista Caras dos executivos, só estudante lê aquilo, ou gente muito desavisada
                  Gente séria não lê este tipo de revista.
                  certas vez adquiri algumas Havard Business Review, hoje tem em português, 15 contos cada exemplar na época (preço de livro), caras, quanta diferença e olha que no meio ela tbm é criticada.

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                  • Carlos 16 de maio de 2017 at 11:23

                    Sim, Exame é revista de consultório de dentista 😀
                    São os meios que vendem notícias do passado ou simplesmente propaganda disfarçada, ng que conheçe com as coisas funcionam usa estas publicações como base para nada.

                    Havard Business Review
                    Barron’s
                    Morning Star
                    WSJ

                    São realmente outra coisa.

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                    • Falido.com 16 de maio de 2017 at 11:42

                      exato… como tenho passagem profissional nesse metiê sei bem como as coisas funcionam e no final. $$$ não aceita desaforo, simples assim…

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              • OcaradoAcre 16 de maio de 2017 at 11:42

                Quer melhor que financiar a casa, não pagar parcelas e não ter a casa tomada pelo banco?
                Ainda pode alugar pra um outro e embolsar o lucro

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                • Falido.com 16 de maio de 2017 at 14:49

                  kkk…. Não vamos subverter o sistema…. vamos com calma nessa ocrim(organização criminosa)…kkkk

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      • Falido.com 16 de maio de 2017 at 10:58

        Isso com já ensinado aqui pelo CA existe sim. O ouriço começa na má-fe da venda onde o agente imobiliário(só pra dar um ar de seriedade no comentário) não deixa claro pro cliente que sua parcela consiste em valor financiado+ seguro+TR(variável)…
        Simples assim, o principal pode cair mas a a parte variável sobe e como resultado final….
        Mas e a segurança jurídica?? Ela está aí não consegue ver? então entra com processo de revisão contratual paga 30% do valor da causa e tenta a sorte num juiz monocrático e depois no Tribunal… mas lembre-se: ninguém colocou um 38 na sua cabeça e o obrigou a cometer suicidio financeiro…..

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        • From_The_Tower 16 de maio de 2017 at 10:59

          uma coisa é a promessa de parcelas decrescentes com a TR zerada…. (até mesmo uma simulação com a TR zerada)
          outra coisa é o calhamaço de papel que a 666 assinou

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          • Falido.com 16 de maio de 2017 at 11:40

            Esse é o ponto… ok. Fora a variação da Tr que vc sempre fala e explica aqui… alias pode até alar mais sobre isso from, por favor?

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            • From_The_Tower 16 de maio de 2017 at 11:44

              OS vendedores de imóveis e também agentes financeiros sempre fazem simulação com a TR zerada… aí é lógico que no sistema SAC eles sempre serão decrescentes … pois a amortização é constante… como a TR ficou zerada em 2012 e 2013 essa estratégia funcionou… todos estavam felizes… parcelas caindo… e teoricamente preços dos imóveis estáveis ou subindo no Finge-Zap ou Vizinhança – ZAP.

              mas aí 2015 e 2016 tudo mudou…. a TR começou a ganhar corpo … as parcelas já não caíram mais… e o Saldo Devedor amortizou pouco… fora os preços dos imóveis que começaram a cair de maneira mais forte…. aí os mutuários começam a ficar nervosos…. pois o plano não está indo como imaginaram…. aí as 666 ligam nos bancos e ou para corretores e eles não possuem coragem de falar a verdade.. aí fica essa palhaçada….

              a TR é a proteção dos bancos… em relação a inflação e o custo de oportunidade do capital…

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              • Falido.com 16 de maio de 2017 at 14:47

                ok… era isso e vi por aqui vc falando disso outras vezes. Só uma provocação: Quando vc entra em uma cirurgia eletiva até onde vai a responsabilidae do médico em “informar” as possiveis complicações advindas dessa cirurgia??? Mesma coisa o financiamento: esse revés que vc explicou da TR, se coloque(eu sei que é dificil) no lugar de um comprador, se descobrisse essa “marotisse” depois de alguns dos 30 anos de financiamento….
                CadÊ a má-fé objetiva nessa transação… A subjetiva eu vi mas Como provar documentalmente esse passa muleque do intermediario??? This is the question…

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  • Alemon Fritz 16 de maio de 2017 at 10:59

    Fundos de pensão Brasil SA
    Improbidade administrativa
    Justiça extingue ação por superfaturamento em negócio em que houve economia
    A Pos.talis construi um prédio pros Correios alugar depois. (já começa esquisito). Custou 120 milhoes. Avaliador diz que agora vale 200 milhoes e o correio vai alugar. Não houve perda pro erário nem pra Pos.talis… kkkk Avaliação correra kkkk…
    esse país é uma piada.
    http://www.conjur.com.br/2017-mai-13/justica-extingue-acao-constatar-economia-compra-imovel

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    • Falido.com 16 de maio de 2017 at 11:38

      Ué? mas Juiz não tem formação em contabilidade criativa… Até onde eu me lembro o Magistrado pode e DEVE se valer de qualquer profissional de área diversa ao Direito desde que possa falar em juízo e emitir laudos para “ajudar” no convencimento discricionário acerca de matéria “estranha” ou de dificil entendimento jurídico… Cadê o laudo? ela também é corretora? Claro que a matéria não dá acesso aos Autos do processo mas que tem boi na linha… E a postalis o que diz disso? A associação dos funcionários concorda? A Vasp a Varig e a Transbrasil tbem falavam a mesma coisa… Não tem nada aqui e os funcionarios estão contentes…. hmmmmmmm

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  • Alemon Fritz 16 de maio de 2017 at 11:04

    correta
    Inicialmente, o MPF questionou a idoneidade da perícia.
    Portanto, não se pode falar em enriquecimento ilícito de ninguém no caso. A juíza discute ainda o fato de o dano ao erário ser presumido nesses casos,
    Outra das acusações é que o negócio violou o Plano de Negócios do Postalis. Segundo o MPF, o documento só autoriza compras de imóveis de até R$ 73 milhões.
    mas autoriza mais se for pra aluguel (kkkkk)..

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  • Carlos 16 de maio de 2017 at 11:17

    OFF – Mais uma prova da suprema incompetência bananece.

    Bananistão promete pesquisa: USP, Unicamp a PQP que vão comercializar caldo de cana para o mundo desde que eu me conheço por gente.
    Um aviso: Os chinas já fazem isto, provei e nem é tão ruim, mas não me perguntem como conservam isto que eu não sei e nem quero saber 😀

    caldo_cana

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    • Falido.com 16 de maio de 2017 at 11:31

      Malditos chineses!! até nossa roça de cana eles compraram?! poxa! Será que vai? Não, não vai mesmo!

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  • Cesar_DF 16 de maio de 2017 at 11:18

    Saiba como verificar se o imóvel está a um preço justo

    A especulação imobiliária, em tempos de variadas construções, é enorme e fácil de notar os preços oscilando bastante dependendo da localidade. São muitos os fatores que podem encarecer ou tornar um imóvel mais barato, como: seu tamanho, sua infraestrutura e tempo da obra.

    Primeiramente, é preciso comparar o valor de imóveis de tipos e tamanhos semelhantes e aqueles localizados em seu bairro vendidos recentemente para se ter uma ideia de média de preços. O valor do metro quadrado de sua região, que deverá ser de conhecimento de seu corretor, também é uma informação muito importante no momento de fixar uma quantia.

    http://www.imovelweb.com.br/noticias/saiba-como-verificar-se-o-imovel-esta-a-um-preco-justo/

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  • Lucas 16 de maio de 2017 at 11:27

    CVR periferia
    ontem postei o precinho da gasosa na autonomistas
    mas nem tudo são flores
    hoje um doido resolveu testar o alarme
    Funciona!!!

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    • Carlos 16 de maio de 2017 at 11:28

      Tá morando em Carapicuíba véio?

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    • Carlos 16 de maio de 2017 at 11:29

      Ou resolveu virar osasqueroso?

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      • Lucas 16 de maio de 2017 at 11:35

        ou Jandira, itapevi, barueri, aquela avenida é loooooonga, muda de nome trocentas vezes
        engraçado que na ponta a gasosa fica mais cara
        eu passei por lá pra fugir do pedagio visitando familia

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        • Carlos 16 de maio de 2017 at 11:38

          Vamos ver…
          Barueri, não faz muito seu estilo, mas pode até ser…
          Jandira, muita periferia mesmo né véio.
          Itapevi, ídem
          Vou continuar pescando…

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          • Lucas 16 de maio de 2017 at 12:35

            ou quem sabe um sovina level master que foge do pedagio rpa chegar em alpha 0???

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    • Falido.com 16 de maio de 2017 at 11:32

      oi PF names right? tudo bem? Fico impressionado como tem LADA lover’s aqui na banania…. aff!! mandem esses russos pro Paraná pelo amor….

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      • Lucas 16 de maio de 2017 at 11:40

        belissima passagem
        Lucas 3
        https://www.bible.com/pt/bible/211/LUK.3.ntlh

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        • Falido.com 16 de maio de 2017 at 19:52

          poxa brother! obrigado por compartilhar… também sou templário… Acho que tudo que está aqui está por que ELE quer. É para consagração das escrituras. Mas esse tema é polêmico e eu não gosto de discutir, melhor falar de como recusar a comer na ana maria brega que é assunto dos mais relevantes…

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      • Carlos 16 de maio de 2017 at 11:42

        9 em 10 Lada lovers que eu conheço são nacionalistas doentes, metade petistas….

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        • From_The_Tower 16 de maio de 2017 at 11:45

          Minha ex-professora de Geografia era Petista fanática. Tinha um LADA vermelho.
          Isso em 1993.

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          • Carlos 16 de maio de 2017 at 11:47

            E pode colocar amantes de Gurgel no mesmo balaio.

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            • Lucas 16 de maio de 2017 at 12:33

              do gurgel sinto pena
              o cara foi um visionário
              ele cortou o 1.6 ao meio e fez um 0.8 c/ 2 cilindros antes de haver o primeiro 1.0 4c
              hoje os motores pops mais eficientes são 3c, 1.3 turbo

              8+
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              • Falido.com 16 de maio de 2017 at 14:40

                Vc falou do Gurgel(caro e empresário) o que a estória conta através da história é que um lobby de fabricantes(GM, Ford, Wolks, Fiat) se juntaram e pressionaram o governo pra sabotá-lo…. Não sei se é verdade mas pelo resto do que aconteceu com a produção de carros aqui….

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        • Falido.com 16 de maio de 2017 at 19:54

          Então o véi é 147 lover pq véi, uspiano e petista além de milico? To achando uma mistura extravagante demais…..kkk, né meu malvado treteiro favorito??

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    • Carlos 16 de maio de 2017 at 11:35

      Ou quer ficar perto de Quitauna?

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      • Lucas 16 de maio de 2017 at 11:40

        belíssimo né?
        só não é mais bonito que a especex de campinas, aquele rosa, kkk
        conheci quando fui visitar o Ibama, cheguei a parar pra fotografar aqueles tanques da primeira guerra, vc não vê um cisco de sujeirinha
        por falar nisso, ontem fizeram uma meeega operaçao em guarulhos, 300 agentes. Alvo: PCC na ZL
        dá um orgulho do cacete.
        os tempos estão mudando Carlos.
        voltou o orgulho dos 80’s

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        • Carlos 16 de maio de 2017 at 11:44

          Assim espero véio, do fundo do coração mesmo.
          Mas sou muito cético a este respeito, a razão infelizmente insiste em contrariar meu coração.

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          • Lucas 16 de maio de 2017 at 12:27

            sane quando muda?
            quando nosso coração (disposição) muda
            vc já deu bom dia pra pessoa que cuida da sua rua hoje? do seu lixo?

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            • Falido.com 16 de maio de 2017 at 14:37

              véi treteiro…. vc sabe muuuito….. a bondade é algo que nunca vai acabar…. compartilhe, ajude e com certeza isso voltará pra você. Tá sou cristão e tenho minha fé… Nem só de rendimentos em LCC ou TD viverá o homem…

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            • Lucas 16 de maio de 2017 at 15:55

              caramba Ibama não
              aquela dentro do Especex é a EMBRAPA
              um dos orgulhos nacionais, cria dos militares, acho que nasceu com o proalcool

              1+
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              • Falido.com 16 de maio de 2017 at 19:48

                A saudade é um jeito simples de pegarmos o passado, limparmos as imperfeições, deixar o que interessa para que nossa mente queira sempre voltar…. véi saudosista de volta pro futuro com o Delorean???

                1+
  • Cajuzinha 16 de maio de 2017 at 11:37

    Em recuperação judicial, PDG foca em geração de caixa e reduz prejuízo no 1º trimestre
    Prejuízo líquido da incorporadora somou R$ 275,7 milhões de janeiro a março, queda de 32,8% ante o mesmo período de 2016.

    Os esforços agora estão direcionados para o comércio à vista de unidades prontas, “livres de ônus e geradoras de caixa livre”. As vendas nessa modalidade somaram R$ 15 milhões no trimestre, o equivalente a 19% do total.
    “Isso tem sido a tônica do nosso foco, principalmente objetivando manter as operações da empresa e reforçar o nosso caixa”, disse o presidente da PDG Vladimir Ranevsky em teleconferência com analistas nesta terça-feira (16).
    Os distratos (imóveis devolvidos) atingiram RS 141 milhões, uma redução de 54% frente um ano antes e de 18% ante o quatro trimestre de 2016. A PDG diz que vai priorizar durante o ano a realização de distratos com boa liquidez, com capacidade de gerar caixa no momento imediato da revenda.
    Em decorrência do baixo volume de vendas brutas, as vendas líquidas ficaram negativas em R$ 60 milhões no trimestre.

    http://g1.globo.com/economia/negocios/noticia/em-recuperacao-judicial-pdg-foca-em-geracao-de-caixa-e-reduz-prejuizo-no-1-trimestre.ghtml

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    • CA 16 de maio de 2017 at 12:09

      Cajuzinha,

      Destaco os seguintes trechos, “entre aspas”, com as respectivas traduções para a REALIDADE:

      TRECHO 1:

      “Os distratos (imóveis devolvidos) atingiram RS 141 milhões, uma redução de 54% frente um ano antes e de 18% ante o quatro trimestre de 2016.”

      TRECHO 2:

      “A PDG diz que vai priorizar durante o ano a realização de distratos com boa liquidez, com capacidade de gerar caixa no momento imediato da revenda.”

      TRADUÇÃO DOS TRECHOS 1 E 2:

      Só vamos “reconhecer” os distratos contabilmente DEPOIS que já tivermos achado um novo comprador para aquele imóvel distratado, não importa nem um pouco se vamos demorar MESES ou ANOS para reconhecer o distrato dadas as vendas MUITO BAIXAS, aliás, isto pode até ser bom, porque vai passar a ILUSÃO de que estamos “reduzindo” os distratos…

      É graças à “brilhante solução” acima, que a PDG entrou em processo de recuperação judicial tendo mais de 15.000 distratos pendentes, que não teriam sido reconhecidos, que foram reconhecidos, mas que o dinheiro não foi restituído, ou que já viraram processo na justiça contra a PDG.

      TRECHO 3:

      “Em decorrência do baixo volume de vendas brutas, as vendas líquidas ficaram negativas em R$ 60 milhões no trimestre.”

      TRADUÇÃO DO TRECHO 3:

      Apesar de estarmos adiando ao máximo o reconhecimento dos distratos, conforme explicado nos trechos 1 e 2 e de estarmos realizando reduções sensíveis nos preços (que até obrigaram a PDG a reconhecer a redução nos valores de seus estoques), ainda assim o que temos vendido no total é tão pouco que os distratos superaram as vendas realizadas e MAIS UMA VEZ tivemos vendas liquidas negativas, que é uma ENORME ABERRAÇÃO, que nunca existiu para nenhum segmento de negócio, em nenhum lugar do Mundo, nem mesmo no Brasil e para o segmento imobiliário onde as vendas na planta já existem HÁ DÉCADAS. Esta monstruosa ANOMALIA, nós vamos continuar fazendo de conta que é normal contando com a cumplicidade criminosa da imprensa e dos “especialistas” que tem seus ganhos dependentes do setor imobiliário…

      11+
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      • EngenheiroDF 16 de maio de 2017 at 12:21

        A recuperação judicial da PDG já foi deferida?
        E qual será a próxima construtora de capital aberto a entrar em RJ ? Rossi? João Fortes?
        Aqui em Brasilia algumas construtoras grandes, mas de capital fechado, já estão beirando uma RJ.

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        • CA 16 de maio de 2017 at 12:32

          EngenheiroDF,

          Aprovação ou não da RJ até o final deste mês de maio/2017.

          Minha aposta é que a próxima a entrar em RJ, dentre as que tem Ações na BOVESPA, é a Rossi.

          8+
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  • Cesar_DF 16 de maio de 2017 at 12:15
    • Bolhudo 16 de maio de 2017 at 15:08

      Muitos imóveis da faixa 01 estão a completar 10 anos (MCMV começou em 2009) e poderão ser vendidos legalmente, teremos milhares nesta situação em pouco tempo, sem falar nos contratos de gavetas existentes. Teremos casas trocadas por carro velho, papagaio e um troco na troca.

      http://www20.caixa.gov.br/Paginas/Noticias/Noticia/Default.aspx?newsID=3571
      Posso vender meu imóvel financiado pelo Minha Casa Minha Vida?
      -O Minha Casa Minha Vida já contratou 4,3 milhões de imóveis desde sua criação
      -Os beneficiários enquadrados na Faixa 1 do Programa – famílias que ganham até R$ 1,8 mil mensais – não podem vender ou alugar o imóvel antes de terminar o prazo do financiamento, que é de 10 anos. No caso das faixas 1,5 e 2 não há impedimento para a venda

      3+
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      • Falido.com 16 de maio de 2017 at 19:45

        Teremos casa trocada por papagaio veho…” kkkk Quando penso que ja vi de tudo….

        1+
  • Lucas 16 de maio de 2017 at 12:15

    Bauru Bolhudo

    Cesar, Lucas ou quem mais puder responder. Quando falam em valor dos imóveis, não estão levando em conta que os imóveis podem ter débitos como condomínio e IPTU.
    Primeira pergunta: esses é débitos corroem o valor do imóvel? Ex. Um apartamento que valha $400k mas tenha débitos de $20k vai ter esse valor descontado na venda e assim passaria de cara a valer $380k ou seja 5% menos, está certo esse raciocínio?
    Segunda pergunta: Alguém sabe quanto gira a inadimplência de condomínio e IPTU, uns 6%?
    Última pergunta: Se débitos forem abatidos do valor de venda significaria que o valor das garantias no caso os imóveis, pode estar abaixo do valor financiado?

    pelos meus parcos conhecimentos
    o valor de um patrimonio, qualquer que seja ele nós devemos considerar os ativos e os passivos que incorrem sobre ele. o Valor final é o delta, subtração
    se vc tem uma fábrica que somado o terreno, as maquina, o galpão, a estrutura eles valem 10 milhões, mas se vc está tendo prejuízo na operação e se vc ainda deve milhões em impostos e empréstimos, certamente vc não vai vender por 10 Mi

    o valor do ativo é dado pelo seu fundamento principal: a rentabilidade.
    Se a fábrica ou a casa rende 10 mil por mês de aluguel, considerando os outros fatores (moeda, custo de oportunidade) vc multiplica por um fator X que dá o valor do bem, o Cesar calculou neste momento em 150x, se o os juros caem vai pra 200x, se sobe vai pra 100x, respeitado o valor real da moeda (cambio).
    fica atento que podem existir ativos ocultos, supõe aquele condominio que falaram outro dia, 46 apartamentos na mão do dono do terreno que não paga taxa de condo, outras dezenas na mão da PDG que tbm não paga, ele está ardendo na taxa de condo, pagando pelos que não pagam, mas 1 dia vão conseguir leiloar, sei lá daqui 10 anos, e reaver o dinheiro de volta, é um ativo oculto, se ele vender o imóvel hoje ele perderá o direito àquele crédito no futuro

    o valor do passivo inclui tudo o que ficou pra trás, incluso passivos ocultos, pendencias legais, custas jurídicas. Tenho visto no sul do BR construírem mega empreendimentos em APP Federal, a prefeitura deu OK, mas e daí? um dia a merda explode, seja uma fiscalização de cima, seja o fato de que fizeram a tal Lei pq construir em tais locais pode ter danos colaterais sérios no próprio edifício, as leis não foram inventadas a toa, não todas pelo menos. Ou mudam a lei e como sabemos, toda e qualquer mudança é sempre pro-ré (me corrijam se errei algum detalhe)

    E toda a sorte de outras situações possíveis num país até onde o passado é incerto, especialmente questões trabalhistas, … passaria o dia falando sobre isso.
    Matemática não é tão precisa quanto parece

    4+
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    • Lucas 16 de maio de 2017 at 12:18

      se quiser algo mais concreto estude a ferramenta TIR do excell
      taxa interna de retorno, não tenha medo antres desse blog jamais imaginei que existisse coisas assim

      3+
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    • Cesar_DF 16 de maio de 2017 at 12:30

      Bauru, quanto vale um imóvel?
      Existe o valor NOMINAL, que é quanto pedem ou o valor contábil e o valor REAL, que é o valor pelo qual consegue vender o imóvel.
      O preço justo tipicamente é a relação entre o VALOR DE VENDA / VALOR DO ALUGUEL = FatorX
      – Para um investidor, é quanto ele dá de RENTABILIDADE, comparado a alguma aplicação segura. (100X em média)
      – Para um morador, é quanto ele GASTA para morar X benefícios, considerando o valor da prestação ou do aluguel (150X em média)
      – Para um empresário, é quanto ele obtem de retorno por estar naquele ponto X gasto para isso (90X em média)
      – Para um banco, é o que ele poderá ganhar emprestando aquele dinheiro que iria alocar em tijolos (65X em média)

      5+
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      • Lucas 16 de maio de 2017 at 12:46

        e ainda tem a questão do fluxo de caixa
        o investimento até pode ser operacionalmente azul, mas o fluxo é instável ou lento demais, fazendo a pessoa recorrer a linhas de crédito para cobrir as brexas o que por sua vez consome o lucro.
        ou ao contrário, a margem é uma merda, até negativa, mas vc vende financiado no carnezinho das casas maria e consegue obter lucro nos juros, sua loja na verdade é uma financeira disfarçada.
        é o efeito do fator tempo.

        3+
    • Falido.com 16 de maio de 2017 at 14:34

      só pra dizer que antes das ferramentas, os padeiros, chineses e afins ja faziam essas contas na cabeça….
      Então eu compreendi aquele negócio de pai rico, filho nobre e neto pobre….Sem essa EXPERTISE vc pode até ter $$$ mas um tolo e seu dinheiro logo se separam como diz o nosso colega Cesar_DF.. então fui mais além e fui procurar por que os mais ricos colocam seu dinheiro em Fundos de private equity e por que as vezes é melhor ser propriotario na pessoa juridica(15% de imposto) do que na pessoa fisica(pelo menos 22%) imposto….
      Então fui ver quanto é o imposto sobre herança aqui na banania e em alguns estados dos EUA(até 60%!!!)…
      Enfim, conhecimento amplifica sua vida e isso não tem preço só valor!!!

      3+
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  • tfox 16 de maio de 2017 at 12:22

    Tesouro IPCA+2035 abaixo de 5% ( 4,99%), o jogo está interessante hoje, hein ! O que mudou na economia para uma queda tão acentuada na curva de juros futuros ?

    4+
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  • CA 16 de maio de 2017 at 12:30

    Mais acima From_The_Tower trouxe algumas reclamações quanto a TR e como as pessoas não viram que haveria um reajuste contratual, acreditando cegamente (sem ler todo o contrato) na “teoria” vendida pelo segmento imobiliário e bancos de que as parcelinhas do financiamento imobiliário sempre seriam decrescentes.

    Na verdade, temos um grande conjunto de DESINFORMAÇÃO, que se utiliza de truques SUJOS, para enganar os INCAUTOS e fomentar a bolha imobiliária. Isto existia desde o início do inflar da bolha.

    Alguns EXEMPLOS (tem MUITO mais que isto, é só amostra):

    Na venda na planta:

    Enganação 1: “Imóvel nunca desvaloriza”. MUITOS investidores caíram nessa e viraram distrato no ato da entrega do imóvel, quando descobriram a construtora vendendo mais barato do que eles compraram na planta;

    Enganação 2: “A INCC é só zero virgula alguma coisa”. Grande número de reclamações porque não conseguiu o crédito imobiliário graças ao aumento de preços trazido pela variação da INCC. Em alguns casos o corretor sequer falou para o cliente que existia o reajuste pelo INCC.

    Enganação 3: “É fácil conseguir o crédito imobiliário, conheço uns jeitinhos”. Vários casos também em que cliente não consegue o financiamento imobiliário porque os “jeitinhos” não funcionário.

    Enganação 4: “Este empreendimento vai valorizar muito porque vão construir uma linha de metrô aqui perto, ou porque vai ter trem-bala na cidade, ou porque vai ter uma invasão de empresários e estudantes, etc, etc, etc…”. Outro volume de distratos quando nada disto acontece e a pessoa descobriu que pagou caríssimo por algo que não valia a pena.

    No ato do financiamento imobiliário:

    Enganação 1 – vinda do próprio agente do banco ou do corretor: “Ah, coloca algum parente para ajudar a comprovar a renda, não tem problema”. É graças a isto e demais itens abaixo, que temos mais de 233 mil contratos de financiamento imobiliário com atraso superior a 90 dias

    Enganação 2 – vinda do próprio agente do banco ou do corretor: “Faz uma SIMULAÇÃO de renda, através de uma série de depósitos entre contas para fazer de conta que é renda informal, ou pede para um contador amigo falsificar uma declaração de renda”. Idem anterior, depois colabora para gerar inadimplência anormal.

    Enganação 3 – vinda do próprio agente do banco ou do corretor: “Não se preocupe, as parcelinhas do financiamento imobiliário são SEMPRE decrescentes, no começo você pode até se apertar, depois fica fácil de pagar” – idem a anteriores quanto à consequências.

    Nos meios de comunicação:

    Enganação 1: “Os preços dos imóveis nunca baixam”. Dispensa mais explicações, preços já caindo de forma relevante e com base em diferentes fontes de informação.

    Enganação 2: “Os distratos são culpa da crise”. O Brasil já teve VÁRIAS crises sem nunca ter tido esta anomalia e os distratos em volume ANORMAL já começaram MUITO ANTES de qualquer crise.

    Enganação 3: “Semestre que vem ou ano que vem tudo vai melhorar para o segmento imobiliário”. Depois disto, só piora e voltam a renovar a promessa.

    Tem uma infinidade de exemplos, o fato é que toda bolha imobiliária depende INTENSAMENTE de um grande conjunto de ENGANAÇÕES…

    12+
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    • Lucas 16 de maio de 2017 at 13:02

      a gente aqui no blog sempre falou isso
      o ajsute necessário do preço do imóvel se dará também pelo aumento nos juros+inflação
      por efeito, isto impactaria na TR, que por sua vez impactaria em quem financiou.
      ou seja, quem comprou iria pagar o pato da bolha 2x, uma no preço sórdido, outra nos juros.

      Então a TR não foi uma mera questão de azar, mas faltou essa visão predititiva do E SE
      em heurística quando queremos chegar numa conclusão, elevamos aquela coisa ao infinito e testamos como seria o cenário daquele outro modo
      serve pra jogar xadrez, serve pra prever motumbadas.

      os gerentes lógicamente vão fazer cara de paisagem, puxa que azar ter vindo a crise
      só obedecia ordens
      tudo é culpa da crise.
      Empurroterapia, somos mestres nisso.

      4+
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    • Falido.com 16 de maio de 2017 at 14:28

      pasta e basta, ok, perfect, melhor estraga… mas se for falar na rua riem da sua cara e dizem que vc é muito conspiracionista… Daí eu nem falo mais, aprendi a sorrir e acenar tbem.

      2+
  • Alemon Fritz 16 de maio de 2017 at 13:46

    Jornal hoje agora
    Numero de “picadas” de morcegos por sangue aumentou pois estão se criando em casas abandonadas. (zoom :casas abandonadas, aumentou…

    -Saúde e Trobogy também registram casos de ataques de morcegos este ano.
    – Moradores do Santo Antônio Além do Carmo são atacados por morcegos
    http://g1.globo.com/bahia/noticia/moradores-do-santo-antonio-alem-do-carmo-sao-atacados-por-morcegos.ghtml
    -Curitiba registra dois casos de raiva em morcegos neste ano
    -Invasão de morcegos-vampiros traz risco de raiva a brasileiros
    http://saude.abril.com.br/medicina/invasao-de-morcegos-vampiros-traz-risco-de-raiva-a-brasileiros/

    1+
    • Cesar_DF 16 de maio de 2017 at 13:48

      Quando sair o resultado do censo em 2021, acho que vão tomar um susto com a vacância

      3+
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  • Alemon Fritz 16 de maio de 2017 at 14:18

    Polícia
    Sistema de QR-Code auxilia na retomada de casas irregulares no Residencial Rio de Janeiro :
    após fiscalização, por meio do sistema de QR-Code acusar que as casas estavam vazias, abandonadas ou emprestadas e alugadas para terceiros.
    uma fiscalização realizada, na semana anterior, em que 228 casas das 1400 entregues no Residencial Rio de Janeiro foram identificadas em situação irregular”, pontua. kkkkk tipo 20% irregulares..
    .. os critérios para que as pessoas entrem nessas casas que estão abandonadas são por encaminhamento nos devidos órgãos públicos..

    http://www.jornaldeuberaba.com.br/cadernos/policia/36204/sistema-de-qr-code-auxilia-na-retomada-de-casas-irregulares-no-residencial-rio-de-janeiro

    2+
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  • Lucas 16 de maio de 2017 at 15:53

    Falido.com

    Vc falou do Gurgel(caro e empresário) o que a estória conta através da história é que um lobby de fabricantes(GM, Ford, Wolks, Fiat) se juntaram e pressionaram o governo pra sabotá-lo…. Não sei se é verdade mas pelo resto do que aconteceu com a produção de carros aqui….

    rsrs
    Brazil s/a
    parece que foi isso mesmo, pega as datas o Br800 morre no memso ano que uno mille / chevete junior e escort hoby entram
    coincidencia???

    ainda sinto saudades do Simca Chambó
    parece que foi o mesmo

    e teve tbm uma TV com a mesma história, não lembro

    3+
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    • Carlos 17 de maio de 2017 at 06:48

      BR800 morreu porque era uma porcaria, não tinha como comparar com Uno, Chevete ou muito menos Escort.

      0