#BolaDeCristal – Este é o melhor momento para comprar imóveis, aponta revista Exame – Exame

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Comments
  • From_The_Tower 9 de maio de 2017 at 13:42

    Vou querer três. Embrulha pra viagem.

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    • Lucas 9 de maio de 2017 at 15:27

      o mauricio-SP, (alter ego do thiago)
      parece o lulla falando
      “cadê as provas???”
      “vcs não tem provas apenas ilações””

      31+
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      • MauricioSP 9 de maio de 2017 at 20:00

        Eu estou errado por pedir números? Pedir provas? O CA fala de vendas FALSAS, concordarei com ele se ele apresentar provas, se não tudo não passará de uma teoria.

        Levantei as unidades entregues pela PDG, está no relatório anual:
        2015 14.816
        2014 15.700
        2013 16.900

        Não são vendas na planta, são unidades que foram entregues e a empresa recebeu 100% do valor de venda. Não achei essa informação claramente nos anos anteriores.
        Achei essas informações de lançamentos (seria a venda na planta).
        Lançamentos
        2014 3.441
        2013 5.181
        2012 6.205
        2011 40.299

        Não vi na recuperação judicial quantas famílias serão prejudicadas, mas estimo entre 20 e 30 mil unidades construção pois citam de uma dívida de 1 bilhão com os clientes. Então por esses números está longe de ser um golpe de venda falsa na planta.

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        • Lucas 9 de maio de 2017 at 20:19

          30%aoano

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        • Falido.com 9 de maio de 2017 at 23:36

          Sinceramente e para o bem do país e nosso, gostaria de dizer o contrário, mas o CA é bem minucioso e assertivo em suas colocações aqui e se fosse o contrario, a PDG não estaria em pré concordata…A rossi, a viver (morrer), etc..

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        • Cesar_DF 10 de maio de 2017 at 07:10

          FIPE ZAP BRASILIA X IPCA

          11+
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        • Cesar_DF 10 de maio de 2017 at 07:11

          FIPE ZAP BRASILIA X CDI

          9+
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    • Lord of All 9 de maio de 2017 at 16:08

      eu vejo essas matérias e associo àquelas visitas que a gente faz à doente terminal, e fala pra ele: “coragem amigo, vai ficar tudo bem “

      26+
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    • Carlos 10 de maio de 2017 at 01:44

      Compra logo enquanto esta quentinho 😀

      3+
    • Poucas Trancas 10 de maio de 2017 at 11:00

      Já eu vou ficar com a boa e velha receita de 2… um para morar, outro para investir! 😀

      1+
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  • mestre dos magos 9 de maio de 2017 at 13:44

    Sempre a mesma conversa, já baixou demais, agora é a hora de comprar. Ao ler este tipo de reportagem, lembro daquele forum espanhol, em que um membro listou, por vários anos seguidos, as matérias que eram publicadas que indicavam que o momento da compra tinha chegado. Foram 05 anos postando matérias, até que o membro parou. Deve ter enchido o saco de tanto fazer aquilo. Quem se habilita no BI a fazer o mesmo? rsrsrs

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    • From_The_Tower 9 de maio de 2017 at 13:47

      Eu lembro dessa listagem.
      Mas teve uma bela listagem que postavam aqui de imóveis da Califórnia. Se alguém lembrar….

      8+
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      • andy.gamme 9 de maio de 2017 at 14:29

        http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/126719-buen-momento-comprar.html

        Abril 2006 – ¿es un buen momento para comprar o es mejor esperar?

        Diciembre 2006 – ¿Es un buen momento para comprar casa?

        Octubre 2007 – Ahora es un buen momento para comprar una vivienda

        Diciembre 2007 – Buen momento para comprar piso

        Marzo 2008 – ¿Buen momento para comprar una vivienda?

        Junio 2008 – Corredor dice que es un buen momento para comprar un piso quien lo necesite

        Noviembre 2008 – Ahora es el momento de comprar , los pisos no bajarán más

        Enero 2009 – ¿Es buen momento para comprar piso ahora que están bajando?

        Enero 2009 – ¿Es buen momento para comprar piso?

        Febrero 2009 : El mejor momento para comprar es ahora

        Abril 2009 – ¿Es buen momento para comprar un piso ?

        Mayo 2009 – ¿Es buen momento para comprar vivienda nueva?

        Junio 2009 – es buen momento para comprar un piso??

        Julio 2009 – Buen momento para comprar piso

        Septiembre 2009 – Corredor : La vivienda se estabiliza y hay mejores condiciones de compra

        Octubre 2009 – Los empresarios del sector inmobiliario dicen que «es un buen momento para comprar»

        Octubre 2009 : Ministerio: Es un buen momento para comprar

        Noviembre 2009 – Llega 2010, el mejor año para plantearse comprar un piso

        Noviembre 2009 – La recuperación de la vivienda ya se está produciendo y los precios ya tocaron fondo . Dentro de 3 años nos tiraremos de los pelos por no haber invertido ahora.

        Noviembre 2009 – El 60% de los españoles cree que es buen momento para comprar inmuebles

        Diciembre de 2009 : Comprar una vivienda en plena crisis sigue siendo una buena inversión

        Diciembre de 2009 : Jose Antonio Galdeano: ‘Ahora es el mejor momento para comprar casa de los últimos 15 años’

        Diciembre de 2009 : Es momento de hipotecarse… si puede
        Promotores inmobiliarios coruñeses reconocen que esta es la mejor época para comprar una casa porque el ajuste de precios “ya se ha hecho”

        Enero de 2010 : El gobierno dice que el primer semestre de 2010 es buen momento para comprar piso

        Enero de 2010 : Sociedad de Tasación : es un buen momento para comprar una vivienda, negociando un buen precio y una buena hipoteca

        Febrero de 2010 : Ahora puede ser un gran momento para comprar una vivienda

        Febrero de 2010 : Es un momento extraordinario para comprar

        Febrero de 2010 : Los síntomas señalan que ya es buen momento para comprar casa

        Febrero de 2010 : Si quieres comprar piso, ahora es el momento

        Febrero de 2010 : Corredor, como hace casi dos años: es un buen momento para comprar vivienda

        Marzo de 2010 : es buen momento para comprar

        Marzo de 2010 : Objetivamente, las actuales condiciones para comprar vivienda son buenas

        Abril de 2010 : Agentes de la propiedad creen que las circunstancias actuales son “ideales” para comprar una vivienda.

        Abril de 2010 : Corredor asegura que 2010 es uno de los mejores años para comprar vivienda

        Abril de 2010 : Los promotores afirman que “no va a haber un momento mejor” para comprar una casa

        Mayo de 2010 : es buen momento para comprar, los precios no caerán más

        Mayo de 2010 : Está claro que es el mejor momento para comprar una vivienda

        Mayo de 2010 : ahora mismo las condiciones son óptimas para comprar desde el punto de vista financiero

        Junio de 2010 : Beatriz Corredor : este año es “objetivamente bueno” para comprar una vivienda

        Julio de 2010 : es ya un buen momento para comprar , no hay que esperar más .

        Septiembre de 2010 : Los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) tienen claro que este es un buen momento para comprar.

        Octubre 2010 – Los agentes inmobiliarios insisten : ahora es un buen momento para comprar

        Octubre de 2010 : Es el mejor momento para comprar de la historia

        Diciembre de 2010 : Ahora es un buen momento para comprar vivienda

        Diciembre de 2010 : Es buen momento para comprar inmuebles

        Enero de 2011 : Este es un buen momento para comprar y no tan fácil para vender

        Enero de 2011 : Fernando Baena, PDTE. DE LOS AGENTES DE LA PROPIEDAD: “Es un buen momento para comprar un piso”

        Enero de 2011 : Blanco anima a comprar una vivienda porque es un momento óptimo

        Febrero de 2011 : es un buen momento para comprar y un mal momento para vender

        Febrero de 2011 : sigue siendo un buen momento para comprar

        Marzo de 2011 : La percepción de los extranjeros es que los precios han tocado fondo y que es buen momento para comprar casa

        Marzo de 2011 : Banca y promotores insisten: “es momento de comprar, los precios están ya en el suelo”

        Marzo de 2011 : Las necesidades de vivienda son altas, el hecho de que estemos en una demanda baja no significa que no siga habiendo fuertes necesidades, es un buen momento para comprar

        Abril de 2011 : Es un buen momento para comprar, ya que los precios se han reducido un 25%

        Mayo de 2011 : Blanco : Nos encontramos en un momento idóneo para invertir en el sector inmobiliario de España

        Mayo de 2011 : Van-Halen : cuando se necesita una vivienda siempre es buen momento para comprar

        Mayo de 2011 : Es un “buen momento” para comprar, porque los precios “se han estabilizado”

        Junio de 2011 : Según los expertos , es el mejor momento para comprar vivienda .

        Bonus : Junio de 2011 : El momento de comprar casa ya ha pasado

        Julio de 2011 : ¿es ahora el momento de comprar vivienda? sin duda sí

        Agosto de 2011 : 2012 será un buen momento para comprar paquetes inmobiliarios a las cajas

        Mega Bonus : 30 de septiembre de 2011 : cebras y leones, o por qué es momento de comprar piso

        Octubre de 2011 : Es “un buen momento” para comprar una vivienda si se tienen medios

        Noviembre de 2011 : es un buen momento para comprar un piso

        Diciembre de 2011 : Es buen momento para comprar una vivienda

        Enero de 2012 : En general, se trata de un buen momento para comprar

        Marzo de 2012 : Es un buen momento para comprar si uno quiere una vivienda para vivir

        Abril de 2012 : es el momento de comprar porque el mercado apenas va a sufrir cambios

        Mayo de 2012 : Diario de Alcalá: “Es la hora de comprar un piso”

        Junio de 2012 : El stock se pone a dieta: aproveche 2012 para comprar una vivienda

        Septiembre de 2012 : El mejor momento para comprar

        Noviembre de 2012 : Los expertos creen que este es un buen momento para comprar vivienda

        Diciembre de 2012 : El mejor momento para comprar una vivienda es HOY

        Diciembre de 2012 : 2013 será un gran año para comprar piso

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  • O Cramulhao de FHCigienopolis45 9 de maio de 2017 at 14:22

    tmarabo 9 de maio de 2017 at 11:28
    nossa, os ex(?)-MAVs cramulhão e mauricioSP tiveram nova recaída…
    ——————————————————————————-
    tmarabo, ainda acho o seu partido socialista, PSDB, a maior ORCRIM do Brasil , deixando PT e PMDB em segundo plano. Tanto que em todas as suas mensagens nesse forum, vc isenta seus esquerdistas queridos da roubalheira. O verdadeiro MAV aqui é vc.

    Essa indignação seletiva que pessoas do seu perfil têm é extremamente maléfica ao Brasil. Foi essa briga de esquerdas que levou o país à situação atual. O dia em que o seu PSDB fizer alguma movimento que chegue próximo do Liberalismo, eu me calo. O que não é o caso. Vou além e digo que acredito que pessoas do seu naipe devem ser pagas para tumultuar os blogs de Libertarianismo, sempre defendendo diretamente o partido que mais estragos fez a São Paulo.

    Chega a ser engraçado você , tmrabo- o esquerdista, chamando a nós, de Libertários, de MAV.
    Pra sua tristeza, e todo seu grupo on line pago, nós libertários temos o mesmo horror ao seu PSDB, quanto PT ou PMDB. Talvez sua mente dicotômica de tucano fanático seja incapaz de entender isso. Então, eu ajudo abaixo com alguns videos :

    Dois partidos socialistas, PSDB e PSOL, se unem contra a venda da Cedae ao setor privado
    http://www.ilisp.org/noticias/dois-partidos-socialistas-psdb-e-psol-se-unem-contra-privatizacao-cedae/

    Por que Dória é um socialista fajuto :
    https://www.youtube.com/watch?v=qd7YfHZVB04

    Dória, o jeito mais “liberal” de fazer socialismo;
    https://www.youtube.com/watch?v=9_lzT-rgzb8

    Aproveite a leitura, tmrabo. Quem sabe vc pare de cutucar a mim e aos outros desse blog que não se encantam pela sua ORCRIM fabiana.

    5+
    • tmarabo 9 de maio de 2017 at 14:34

      “pessoas do seu naipe devem ser pagas para tumultuar os blogs de Libertarianismo, sempre defendendo diretamente o partido que mais estragos fez a São Paulo”. é típico do esquerdismo: cria um personagem e me atribui as características dele.
      eu não te conheço e falo apenas de tuas intervenções aqui, que dão inveja a qualquer MAV: “ainda acho o seu partido socialista, PSDB, a maior ORCRIM do Brasil , deixando PT e PMDB em segundo plano”.

      PSDB não é “liberal” ou de direita. Isso é papo de petista, nem eles se definem assim. Não é”meu partido” (outra tática dos MAVs, chamar o PSDB de “meu partido” só porque eu aponto a tua leviandade), mas me diz: quem tá lá dando apoio ao Temer, aprovando teto de gastos, terceirização, privatização, reforma trabalhista, da previdência, quer acabar com o imposto sindical…. é a MESMA COISA que Lula, PT e quejandos, com certeza (ironia).

      4+
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      • O Cramulhao de FHCigienopolis45 9 de maio de 2017 at 14:47

        Cara, vc tem problemas de leitura.

        Quando eu defendi esquerda aqui ? O único esquerdista é vc, defendendo o PSDB.
        Típica tática dos militantes da ORCRIM. Reconheço vocês pelos mínimos detalhes. Tanto que pra vc PT e PSDB são opostos, quando para nós Libertários são tudo a mesma coisa : a velha e estatólatra esquerda.

        O seu “pattern” de comentários é idêntico aos mesmos que vemos nos comentários do canal Ideais Radicais : vocẽs tucanos se sentem ofendidos quando veem que nós libertários não queremos ser confundidos com vcs, a esquerda fabiana que se acha salvadora do Brasil.

        PS: eu apoio as medidas liberais de verdade, aliás, por mim deveria ser 0 zero contrato, como na Inglaterra. Seu PSDB teve 8 anos de governo e não fez isso, e agora vc vem todo pomposo se gabar que seu partido está apoiando o Temer nas reformas ? Risível. Tudo o que vc escreve aqui acaba perdendo o valor, já que percebemos esse explícito partidarismo da sua parte.

        8+
        • tmarabo 9 de maio de 2017 at 16:36

          “Quando eu defendi esquerda aqui ?”
          eu não disse que defendes a esquerda. disse que és marionete da esquerda, como toda a direita xucra e os liberais xucros, usam toda a narrativa política e mentirosa da esquerda para atacar quem não é “de direita o bastante”, “liberal o bastante” etc. basta ver os argumentos dos xucros quando batem no dória com medo de que o doria tire votos do bolsonaro.

          6+
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    • tmarabo 9 de maio de 2017 at 14:45

      e quanto aos links, nossa, o PSDB e o Doria não são “direita true”, “liberal true”, que crime, então não vamos votar neles e deixar PT, PSOL e o resto da extrema esquerda ganhar as eleições.
      eu também votaria/votarei em candidatos do NOVO ou com propostas o mais liberais possível nas eleições. Mas nas eleições de sampa, se não fosse o dória ias votar no haddad??? erundina??? na marta??? russomano??? se fores honesto vais saber que o mais próximo daquilo que defendes é o dória. não tem OPÇÃO MÁGICA E PERFEITA.
      a mesma coisa nas eleições presidenciais. Achas que eu gosto de ver aécio falando bem do fidel castro quando este cramulhão faleceu?? achas que eu gosto de ver o serra abraçado na presidente da UNE??? claro que não, mas nas eleições presidenciais vai ter o quê?? Marina??? Lula??? Ciro???? Se forem estas as opçoes e se fores honesto vais saber que o mais próximo daquilo que defendes será QUALQUER CANDIDATO TUCANO.
      podes dizer que haverá bolsonaro na eleição presidencial, mas ele não tem nada de LIBERAL em matéria de economia (o filho dele tb votou contra a privatizaçaõ da cedae, o bolsonaro votou a contragosto a favor do teto, é contra cobrança de mensalidades nas universidades, terceirização, reforma trabalhista, da previdência etc.).

      8+
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      • O Cramulhao de FHCigienopolis45 9 de maio de 2017 at 14:50

        Serra abraçado com presidente da UNE ?

        Que tal refrescar a memória e lembrar que Serra já foi PRESIDENTE DA UNE ?!
        Que tal lembrar que FHC foi da FFLCH ? Que Aloisio Nunes foi guerrilheiro comunista como a Dilma, tendo inclusive matado gente ?
        Que tal lembrar que Serra foi o primeiro ministro da Saúde a trazer medicos cubanos ao Brasil, em 1998 ?
        Que foi o primeiro partido a usar-se do Mensalão?
        Que está tao atolado na Lava-Jato quanto o PT e PMDB ?

        Vou para por aqui porque não acho que fanáticos como vc têm solução.

        17+
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        • tmarabo 9 de maio de 2017 at 16:36

          “Que está tao atolado na Lava-Jato quanto o PT e PMDB ?”
          papo de petista.

          4+
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          • O Cramulhao de FHCigienopolis45 9 de maio de 2017 at 16:38

            ahahaha…

            E não está ? FHC, Aécio, Serra, Aclkmin, todos citados. E não está??

            hahaha papo de tucanalha enrustido! Tenha vergonha na cara, a esquerda já era, meu caro! Aceite!

            9+
            • tmarabo 10 de maio de 2017 at 10:04

              sim, estão sendo investigados, e devem ser. mas quanto é preciso distorcer a realidade para igualá-los à quantidade imensa de crimes cometidos pelo PT???

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          • O Cramulhao de FHCigienopolis45 9 de maio de 2017 at 16:39

            E sim, Bolsonaro é mais liberal que o seu Socialista Dória. Não adianta espernear.

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            • tmarabo 10 de maio de 2017 at 10:05

              bem que eu gostaria que fosse verdade.
              “socialista” doria rsrsrsrsrsrs

              4+
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  • O Cramulhao de FHCigienopolis45 9 de maio de 2017 at 14:26

    Meio milhão pra isso ??
    https://www.zapimoveis.com.br/lancamento/apartamento+venda+vl-sonia+zona-sul+sao-paulo+sp+mozaik-vila-sonia+brookfield+64m2-82m2/ID-6820/?contato=0
    Ainda mais na Francisco Morato, indo pra Taboão, cidade onde assaltos são frequentes ?

    Não é por acaso que não vi vender nenhum desde janeiro nesse prédio.

    7+
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    • Money_Addicted 9 de maio de 2017 at 15:27

      e um colega ainda veio dizer q o fundo pode estar daqui a 6 meses??
      isso vale no max 100k, e olhe la

      10+
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    • tmarabo 9 de maio de 2017 at 16:37

      e 64 a 82 ÁREA (M²)…

      1+
  • CA 9 de maio de 2017 at 14:43

    Sobre o tópico:

    É, o comprometimento da Exame com os anunciantes que pagam os salários deles é exemplar. Graças a isto e muito mais que a imprensa de forma geral está cada vez mais caindo em descrédito…

    Quer dizer que o pior está ficando para trás? Preço vai parar de cair porque eles ACHAM que já caiu muito? A base deles é o FINGE ZAP, aquele em que se vender o imóvel mais barato o preço médio sobe e por isto eles acham que a queda de preços está desacelerando? Eles tiram a conclusão sobre oferta e procura que seria a base racional para a “recuperação”, sem NENHUMA análise quanto ao que está acontecendo nem do lado da oferta, nem no da procura?

    Só como exemplo, em São Paulo, o primeiro bimestre de 2017 foi o pior de todos os tempos, tanto em lançamentos, quanto em vendas, segundo dados do SECOVI SP. Ao analisarmos a relação entre o estoque ao final do período e estas vendas, vemos que nunca tivemos uma desproporção tão elevada entre oferta e procura antes. Isto porque o SECOVI SP maquia dados de estoques, ignorando imóveis com mais de 36 meses do lançamento, o que automaticamente exclui grande parte das devoluções por distratos que não param de crescer (último levantamento apontou que 50% das vendas tem virado distrato), ou seja, a desproporção real entre oferta e procura é ainda muito pior que os números “oficiais”.

    Será que o que consta acima é um sinal de que “o pior já passou”, ou exatamente o CONTRÁRIO disto?

    36+
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    • Libertario 9 de maio de 2017 at 15:10

      Me permita complementar.

      Trecho 1:
      A revista EXAME, em parceria com a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), realizou a maior pesquisa imobiliária do país, que mapeou os preços dos imóveis em 5.600 bairros de 203 cidades brasileiras
      => Ja começamos mal…. Pesquisa sobre o mercado imobiliario com a Fipe.

      Trecho 2:
      A publicação aponta que este é o melhor momento da última década para negociar preços e conseguir descontos na hora de comprar um imóvel. Segundo André Lahóz Mendonça de Barros, diretor editorial de EXAME, “o mercado imobiliário sofreu muito com a crise econômica, mas parece que o pior está ficando para trás.
      => Pera! O diretor editorial (certamente tambem responsavel pelos anuncios) opinando sobre o melhor momento para comprar imoveis? Não seria mais logico um economista analisando sobre o tema “investimento em mercado imobiliario” ?

      Trecho 3:
      Muitos empreendimentos estão sendo vendidos por preços mais baixos do que no passado para que seus proprietários não fiquem no prejuízo. Os valores caíram em termos nominais em 31 cidades em 2016 — a lista inclui capitais, como Rio de Janeiro, Goiânia, Manaus e até mesmo o Distrito Federal, que era considerado à prova de crises em razão da estabilidade e dos altos salários dos funcionários públicos. Em muitos casos, se equivalem aos cobrados em 2014, o que significa uma redução de cerca de 20% em termos reais
      => Preços caindo, em nenhuma parte do texto citam quando seria o fundo do poço, e ainda sim este é o melhor momento para comprar?

      Trecho 4:
      Ainda assim, de acordo com o JP Morgan, o preço médio de um apartamento de 90 metros quadrados corresponde a quase quatro vezes a renda média familiar anual.
      => Essa parte achei muito estranha. 4 x a rena anual um ape gourmet de 90m2 ? Se fosse isso mesmo, creio que este site nem existira.
      O Cesar DF poderia complementar com numeros.

      Trecho 5:
      As vendas de casas e apartamentos estão no menor patamar em anos na maioria das cidades. Neste sentido, São Paulo se destaca por alcançar o nível mais baixo da série histórica, iniciada em 2004. Ainda assim, o valor do metro quadrado nos principais municípios do país aumentou, em média, 0,8% em 2016. Mas, em termos reais, ou descontada a inflação do período, a queda foi de 5%. Por outro lado, o número de casas e apartamentos lançados voltou a crescer no fim de 2016, e com preços menores.
      => Paragrafo jorrando sangue, dizendo que ninguem vende nada, aumentaram os estoque, e com uma conclusão de que o preço aumentou numa frase, e caiu na proxima.

      Trecho 6:
      Grupo Abril – conhecimento é o nosso negócio
      O Grupo Abril está na vida de milhões de pessoas. Unindo a expertise dos seus pilares de mídia, logística, licenças, assinaturas, big data, branded content, gráfica, a Abril produz conteúdo, informação de qualidade e soluções de comunicação e logística para seus clientes. Entre os mais de 90 títulos e sites que possui está VEJA, maior revista do Brasil e uma das maiores semanais de informação do mundo. Recentemente foram lançados GoBox, plataforma de clube de assinaturas, e GotoShop, operação de e-commerce. A Abril também possui em seu portfólio a CASACOR, maior evento de Arquitetura e Design das Américas. A missão da Abril é “contribuir para a difusão de informação, cultura e entretenimento, para o progresso da educação, a melhoria da qualidade de vida, o desenvolvimento da livre iniciativa e o fortalecimento das instituições democráticas do país”.
      => Depois de uma matéria dessas, só mesmo mostrando as diversas possibilidades aonde os interessados pelo assunto podem anunciar!!!

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      • Lucas 9 de maio de 2017 at 15:44

        ué???
        porquê a FIPE não consultou o fingezap, o índice que eles mesmo produzem???
        preferiram fazer uma nova pesquisa???

        SENSACIONAL
        nem a FIPE acredita no índice fingezap

        e somos nós que temos de provar alguma coisa mauricio???

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        • CA 9 de maio de 2017 at 17:09

          Lucas,

          Os percentuais que usaram que “demonstram o eterno crescimento dos preços dos imóveis” vieram do FINGE ZAP. O restante que mencionaram quanto a lançamentos e outros dados do final de 2016, possivelmente recorreram a ABRAINC ou alguma outra fonte que já pesquisa isto nacionalmente.

          Libertário,

          Sobre renda FAMILIAR média de 4 anos para comprar um apartamento de 90 M2 segundo a JP Morgan:

          Aqui provavelmente eles estão falando sobre MÉDIA de todas as rendas familiares divida pelo número de famílias.

          Vejamos o que consta no link abaixo, para entendermos a razão da distorção que é gerada ao se analisar por este critério:

          Link: http://economia.estadao.com.br/noticias/geral,classe-a-tem-maior-fatia-da-renda-do-pais,10000007285

          Trecho do link acima:

          “O levantamento elaborado pelos economistas Adriano Pitoli, Camila Saito e Ernesto Guedes foi feito com base nos dados da Receita Federal e mostrou que as 2,5 milhões de famílias da classe A são responsáveis por 37,4% da massa da renda nacional.”

          “Pela Pnad tradicional, a classes A responde por 2% do total das famílias brasileiras, e a classe B, por 12,6%. Nos dados ajustados pela consultoria, a fatia das classes aumenta para 3,6% e 15%, respectivamente.”

          Pelos dados da pesquisa acima com base nas informações da PNAD mais dados da Receita Federal, a classe A sozinha representa 3,6% de todas as famílias em quantidade, mas representa 37,4% de toda a renda. A distorção é tão grande que a renda da classe A é de 40 vezes a da classe D/E.

          Mesmo quando usamos os dados da PNAD do IBGE, a classe A, correspondente a 2% das famílias, representando 16,7% de toda a renda. Aqui a renda da classe A é de 23 vezes a da classe D/E.

          Seja por um critério ou outro, no caso da classe A saímos de uma renda que é no mínimo 8 VEZES mais representativa em relação ao total do que é a participação em número de famílias, até uma renda que é de 10 VEZES mais representativa do que a sua proporção quanto ao número de famílias.

          O que consta acima gera distorção bastante elevada no cálculo de uma média simples. Em um país com desigualdade extrema como o nosso, o mais interessante seria sabermos qual a renda da maior parte das famílias.

          Neste sentido, considerando com base no número de famílias, as classes D/E representam 53,6% de toda a população e a classe C representa 27,9% de toda a população.

          Somando os percentuais acima, as classes C/D/E compõem 81,5% de toda a população. Sendo extremamente generoso com o segmento imobiliário, vamos considerar o TOPO do rendimento das famílias da classe C, que é de R$ 4.720. Se somarmos 4 anos de renda, teríamos R$ 226.560,00, que seria em tese o valor quanto a um imóvel de 90 M2 (seguindo o parâmetro da reportagem do tópico de hoje). Sabemos que um imóvel deste tamanho por este preço não existe hoje no Brasil, ao contrário, o valor mínimo para um imóvel deste tamanho tem sido mais que o dobro disto e dependendo do bairro / cidade, este valor chega a ser de até 8 vezes este valor (extraindo do cálculo favelas em uma ponta e os bairros mais ricos na outra). Mesmo sendo conservador, o imóvel de 90 M2 mais barato exigiria no mínimo 8 anos de rendimentos do topo da classe C até 16 anos de salários integrais deste topo da classe C.

          Observar que os cálculos que fiz acima foram extremamente favoráveis ao segmento imobiliário. Se utilizarmos uma média ponderada entre as rendas e quantidade de famílias para classes C/D/E que representam mais de 80% da população, veremos que são necessários ainda muito mais anos de renda familiar para se comprar um imóvel MÉDIO segundo os padrões MUNDIAIS.

          O que consta acima, é típico de toda bolha imobiliária, tanto a DESINFORMAÇÃO extrema praticada pela Exame, se utilizando de informações ENVIESADAS para ENGANAR os leitores, como a distorção absurda entre a renda e o preço dos imóveis, que tantas vezes já foi “dissecada” por aqui…

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          • Lucas 9 de maio de 2017 at 17:30

            CA
            é tal da veljha questão média X mediana.
            é óbvio que a FIPE e a Exame tem condições técnico-cognitivas de perceberem o erro absurdamente crasso nas contas, mas o que eles fazem? eles embolam ainda mais a coisa. Bastava mostrar a mediana. lÓGICO QUE ELES NÃO TEM CORAGEM, o bom mágico nunca revela seus truques

            CA
            Não entendi essa nova pesquisa Exame+FIPE é uma pesquisa nova ou simplesmente trocaram de novo haja visto o figezap perdeu toda credibilidade e agora essa revistinha ruinzinha de tudo, a REVISTA CARAS dos executivos, resolveu agora emprestar sua credibilidade ao mercado???
            que nojo!!!

            fiz e refiz essas contas de percentual de renda, abaixo de x5 começa-se a entrar num padrão menos anormal, que vai até x2 ou um pouco abaixo, uma vez que a compra é apenas parte do custo de um imóvel, é preciso manter ele, se uma pessoa trabalha 35 anos na vida, numa média mundial ele se muda de 7 em 7 anos e que custo de compra é 50% da rubrica habitação, um teto de x3,5 é algo bastante plausível em termos mundiais normais

            No auge da bolha lembro do BR estar em x15 até x18 na média, em situações pontuais achei x25 (!?!)
            MInha conta mais atual preciso olhar, falandod e cabeça um imóvel de 70 metros deveria custar uns 200 mil, o valor de 3k/m² é um número parrudo, é o mesmo que encontramos na média dos leilões bem sucedidos (incluso custos). Se vcs quiserem um número pra gravar o número é esse 3k a média, variando de 0,5k a 6k conforme interior ou bairro nobre, por outros meios minhas contas batem com a do CA por diferença de poucas dezenas de milhar, firz e refiz esta conta de todo jeito.

            Agora numa situação de stress com o estouro da bolha e grave crise economica e social, lula/ciro ameaçando 2018, não tem como não cair abaixo dessa média, mesmo o povo apavorado com medo dum confiscop branco via deteriooração do valor real da moeda e outros malabarismos, ninguem tem dinheiro rpa comprar nada, simples assim, e quem tem estará fugindo do BR, incluso eu que nunca apliquei o manual do anonymous exceto versão tupiniquimem fundos cambiais que me renderam lucros recordes, mas seguindo a toada vou picar a mula, porque o que vem pela frente seria um vai ou racha, e essa instabilidade toda vai refletir no mercado.

            que dirá o from_
            from_ lembra do recado né
            se eu fosse coração gelado como vc aproveitava

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      • Cesar_DF 10 de maio de 2017 at 07:37

        Libertário, seguem alguns “PRICE DO INCOME RATIO” = quantidade de anos da renda mediana para quitar uma residência mediana
        Lembrando que, quanto melhor a estrutura de transporte da cidade e quanto maior o wellfare state, é compreensível que este índice seja maior.
        2.31 Dallas
        3.55 Chicago
        5.71 Los Angeles
        6.64 Miami
        6.49 Montreau
        7.00 Ankara
        7.49 Bruxelas
        8.30 Copenhagen
        8.84 Berlin
        10.31 Atenas
        10.36 Amsterdan
        11.19 Genebra
        11.27 Madrid
        11.59 Budapest
        11.78 Barcelona
        11.81 Curitiba
        12.95 New York
        13.57 Porto Alegre
        13.68 Viena
        16.05 Brasilia
        16.82 Paris
        18.75 São Paulo
        18.85 Belo Horizonte
        19.60 Rio de Janeiro

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      • Cesar_DF 10 de maio de 2017 at 07:50

        Libertário, mais alguns PRICE TO INCOME RATIO ao longo de alguns anos
        ANO__2010__2011__2012__2013__2014___2015__2016__2017
        BSB________6.92___25.4__23.45__14.43__11.93__14.75__16.05
        BHO________8.64___9.75__15.81__17.57__19.84__18.64__18.85
        CWB________5.65___8.90__9.11___15.90__18.71__14.15__11.81
        RJO__5.65___12.7__21.71__21.98__18.26__21.87__24.77__19.60
        SAO_________5.85__9.59__14.38__15.44__16.63__20.67__18.75
        https://www.numbeo.com/property-investment/gmaps_rankings.jsp?indexToShow=getHousePriceToIncomeRatio&title=2017

        4+
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    • socrates 10 de maio de 2017 at 07:34

      cara, o país é MUITO corrupto. Vejo jornais locais que aparentemente não eram vendidos terem que se submeter a essas vexaminosas mentiras e nome do $$$. É triste, mas me parece que o jornalismo em mídias físicas no Brasil morreu. A estrutura para a manutenção é cara e depende do $$$ que vem dessas bolhas “legais” e imorais que atrasam o país, beneficiando poucos e prejudicando TODOS (vide artigo do Mises sobre as industrias petrolifera e automobilistica).

      5+
      • to bolhado 10 de maio de 2017 at 10:18

        são 2 problemas diferentes. Jornalismo em mídia física está em franca decadência no mundo todo.

        0
  • Leonardo M. 9 de maio de 2017 at 15:15

    Alguns CVRs

    Pai passou em frente ao super Muffato próximo a prefeitura de Londrina.
    Disse que tinha mais de 250 pessoas pra pegar ficha e concorrer a 35 vagas de uma sede nova que vão abrir na cidade de Londrina.
    É senhores, até emprego de caixa de supermercado vai ser disputado a tapa.

    A bolha será o menor de nossos problemas

    32+
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    • Leonardo M. 9 de maio de 2017 at 15:17

      Continuação esqueci de digitar outros CVRs

      Pai sempre foi Brick lover e enchia meu saco pra eu comprar ou financiar AP.
      Disse hoje para eu seguir firme no meu projeto de estudo e tentar sair fora do Brasil. Disse que realmente é melhor alugar.

      42+
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      • Carlos 9 de maio de 2017 at 20:33

        Parabéns para o teu pai, o meu pensava da mesma maneira mas depois de algumas boas conversas e observações do próprio ele tb mudou de ideia. Na minha opinião ser incapaz de perceber as mudanças de contexto ou simplesmente negar a realidade são os principais pecados dos brick-lovers.

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  • alexny 9 de maio de 2017 at 15:21
    • Lucas 9 de maio de 2017 at 15:48

      vale tópico
      perceberam no video que mostraram os leilões da zukerman ????
      eles leem a gente – prova numero 21847981t45r36tnB
      em tempo: acompanho o zukerman pq foi o primeiro que achei, bem organizadinho, vou mantendo para manter a série histórica, tem dezenas de outros sites de leilão até maiores que esse.

      13+
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      • Coelho da pascoa 9 de maio de 2017 at 16:25

        Também gosto muito do Zukerman, tenho mostrado o leilão de alguns imóveis de Osasco pra um amigo, ele está prestes a casar está motivado a se manter no aluguel até que os preços caiam bastante 😀

        10+
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    • Lucas 9 de maio de 2017 at 15:49

      bolha boss põe na fila

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    • Libertario 9 de maio de 2017 at 16:27

      TÓPICO!

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    • Cesar_DF 10 de maio de 2017 at 19:16

      TÓPICO

      0
  • Leonardo M. 9 de maio de 2017 at 15:33

    Tentei colocar uma notícia sobre o Fed e não consegui sobre o mercado imobiliário. Então vou colocar em 2 partes por ser grande:

    Setor imobiliário pode trazer risco em caso de choque negativo, diz Rosengren

    O presidente do Federal Reserve (Fed, o banco central norte-americano) de Boston, Eric Rosengren, reiterou seu alerta sobre o bom desempenho do setor imobiliário comercial no país, afirmando que ele pode representar um risco significativo para a economia caso algum choque negativo se manifeste.
    “Embora eu certamente não esteja esperando que tal cenário ocorra, banqueiros centrais são encarregados de pensar em riscos adversos à economia”, afirmou Rosengren, que não vota nas reuniões de política monetária este ano. “Os níveis atuais do mercado imobiliário representam tal risco e eu continuarei a monitorá-los atentamente”.

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  • calango_df 9 de maio de 2017 at 15:48

    “o preço mínimo a ser pedido no leilão do imóvel retomado seja dado pelo Imposto sobre Transmissão de Bens Intervivos (ITBI) ou pelo valor de contrato, o que for maior”

    Seria o governo tentando revogar a lei da oferta e da procura? Çim, vai dar sertinhu!

    ——————
    http://www.valor.com.br/brasil/4961560/mp-acelera-retomada-de-bens-de-inadimplente

    Depois de meses de estudos, o governo resolveu pegar carona na Medida Provisória 759, que trata de regularização fundiária, para fazer as alterações que considera necessárias e fortalecer o mecanismo da alienação fiduciária, que permite a retomada de um bem pelo financiador em caso de inadimplência. As propostas foram incluídas no texto aprovado pela Comissão Mista do Congresso responsável pela análise da MP e agora precisam passar pelos plenários da Câmara e do Senado.

    Uma das novidades é a definição de que o preço mínimo a ser pedido no leilão do imóvel retomado seja dado pelo Imposto sobre Transmissão de Bens Intervivos (ITBI) ou pelo valor de contrato, o que for maior. A legislação atualmente em vigor gera muitas contestações, porque essa regra de definição do preço mínimo não está clara.

    Foi incorporado no relatório produzido pelo líder do governo, senador Romero Jucá, o direito de preferência ao mutuário inadimplente, no segundo leilão do bem. A medida, na prática, é um incentivo para acabar com a prática do mercado de deixar o primeiro leilão, no qual há valor mínimo, “dar vazio”, jargão para designar a falta de ofertas. Nessa situação, hoje é feito um segundo leilão no qual não há piso de preço, apelidado de “preço vil”.

    Agora, com o direito de preferência ao antigo proprietário, deixar de fazer uma proposta no primeiro leilão é um risco para os interessados. Ao exercer o direito de preferência, o devedor terá que pagar não só a dívida dele, mas também as despesas relativas a todo o processo de retomada do bem, incluindo o pagamento do ITBI, que ocorre quando o imóvel retomado pelo banco é “consolidado” no patrimônio do emprestador.

    Outra alteração tem por objetivo dar mais segurança ao comprador do imóvel vendido no leilão. O texto negociado com o governo prevê que eventuais contestações do dono original do imóvel com alienação relativas a preços e outras questões do processo de retomada e venda do bem pelo banco serão tratadas como “perdas e danos”, em ação separada do processo de alienação do imóvel. Com isso, a revenda ficaria mais garantida.

    “Uma vez averbada a consolidação da propriedade fiduciária, as ações judiciais que tenham por objeto controvérsias sobre as estipulações contratuais ou os requisitos procedimentais de cobrança e leilão, excetuada a exigência de notificação do devedor fiduciante, serão resolvidas em perdas e danos e não obstarão a reintegração de posse de que trata este artigo”, diz o texto.

    Também foi modificada a regra de comunicação com o mutuário inadimplente. Hoje, a intimação deve ser entregue diretamente à pessoa que parou de honrar suas obrigações, o que dificulta o andamento do processo. A proposta agora é que, depois de duas tentativas, o oficial responsável pela intimação possa entregar para qualquer pessoa da família, ao vizinho ou até ao responsável no prédio por receber correspondência.

    De acordo com uma fonte da equipe econômica, as modificações na alienação fiduciária vão ajudar a baratear o custo do crédito imobiliário, por conta da melhora na qualidade da garantia e na velocidade de sua execução. “Isso vai acelerar a execução. Hoje tem muita judicialização no mercado”, afirmou a fonte. O setor de construção tem sido um dos mais prejudicados na crise econômica.

    O presidente da Associação Brasileira das Incoporadoras Imobiliárias (Abrainc), Luiz Antonio França, disse que a instituição em 2004 da alienação fiduciária foi um dos principais fatores a explicar a retomada dos empréstimos ao setor imobiliário e seu crescimento ao longo da década passada. “Agora está se dando mais eficácia e fazendo aperfeiçoamentos para o instrumento ser sustentável”, comentou.

    O presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), José Carlos Martins, ainda não tinha analisado as emendas aprovadas, mas ressaltou que nas discussões técnicas com o governo, havia consenso em torno do tema. Ele ressaltou que havia um processo de judicialização que a medida deve ajudar a fechar.

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    • EngenheiroSP 9 de maio de 2017 at 15:58

      O banco não pode mais jogar o preço para um valor em que seja viável recuperar o empréstimo e por isso aumentando o risco,
      O inadimplente passa a ter preferencia no leilão. Ou seja, é melhor parar de pagar, deixar ir a leilão e negociar por lá, aumentando o risco pro banco

      mas por intervenção divina o custo do crédito vai diminuir.

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      • Lucas 9 de maio de 2017 at 16:15

        NA VERDADE este ponto é letra morta, na prática o valor da segunda praça seria maior que o valor de mercado do imóvel, acho que eles vão calcular exemplos práticos e perceber a burrada.
        a tal preferencia é algo que me intriga tbm, isso no meu ver vai incentivar a inadimplencia, praquê pagar? se eu posso negociar? ainda que o preço mínimo esteja atrelado ao valor da dívida como acima
        o texto está totalmente quadrado, agora se por culpa do jornalista ou da lei, não sei, melhor seria ler no original

        é uma lei feita sob medida a pedido dos bancos, duvido que sejam burros, acho que tem gato na linha

        o resto das propostas são boas, principalmente aquela da contestação cair em perdas e danos ao invés de onerar ou alterar a integralização do patrimonio pelo dono, o banco. AS minudencias usadas muitas vezes pra emperrar a retomada seriam todas descartadas duma vez só

        Agora o principal: o mercado hoje está mais preocupado com o setor de leilão que qualquer outra coisa
        já tinhamos percebido isso aqui pelos arautos doemrcado que andaram nos assombando dias atrás.
        tem muita abertura pra malandragem nesse ramo, vamo ver se a Lei será capaz de podar todas elas, e dar o lucro a quem merece, o dono do dinheiro
        PMJ!
        voa LCI!

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        • foxbravo 9 de maio de 2017 at 17:47

          Preço mínimo, da segunda praça, é o total que falta para quitar o imóvel (não somente as prestações atrasadas) + o ITBI (x% conforme o município) + custas de processo + custas de cartório + pendências de condomínio + pendências de IPTU.

          5+
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          • Lucas 9 de maio de 2017 at 17:55

            pensa
            se a 1 praça é o valor de avaliação, noves fora, baseado praticamente no fingezap
            a 2 praça baseado no valor comprado no auge fda bolha será maior que o valor da primeira.

            8+
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          • socrates 10 de maio de 2017 at 07:41

            sao 27 estados no Brasil. Todos ainda tem “custas de cartorio” + “custos processuais”? Nenhum se adiantou e tentou dar o exemplo ainda? Em 2017?

            1+
        • Falido.com 9 de maio de 2017 at 20:23

          Talvez aí é onde começa a enganação e as farsas…. Mas nada é obvio, simples de ver, quem compra até acha que está fazendo baita negócio,mas…

          2+
      • Libertario 9 de maio de 2017 at 16:40

        Muito interessante mesmo esse ponto, e tambem a questao do valor do imovel ir a leilão com base no ITBI ou no contrato.
        Como essas ações sempre nascem da parte mais envolvida (bancos), e não espontaneamente pelo governo, fico curioso em saber a real intenção das medidas.

        6+
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        • Lucas 9 de maio de 2017 at 16:45

          curiosidade retórica eu presumo

          7+
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        • Cesar_DF 10 de maio de 2017 at 07:59

          Será tão fácil vender um imóvel com estas regras, quanto seria vender um carro pelo valor de tabela FIPE VEÍCULOS kkkkkkkk

          5+
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          • Carlos 10 de maio de 2017 at 08:08

            Já existiram distorsões semelhantes no mercado de autos como por exemplo quando idiotas pagavam uma fortuna por um fusca usado, mais caro do que carros novos ou melhores.

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            • Carlos 10 de maio de 2017 at 08:10

              Outra 😀

              “Imagine a cena: o cliente entra na loja em busca de um Gol zero-quilômetro e oferece um carro usado, do mesmo modelo, ao gerente. Pede ainda o troco, porque o seu automóvel está mais caro do que o novo…
              Era mais ou menos assim que o mercado se comportava há 20 anos, quando o Real entrou em circulação. Com a insegurança em relação ao futuro das aplicações financeiras e a expectativa do recuo do dólar no início da operação da nova moeda, a procura pelos 0km explodiu.
              O Corsa sofria com o ágio: na tabela custava R$ 7.350, mas nas lojas era encontrado por R$ 15 mil
              As pessoas viam os carros como investimento. A demanda aumentou e, logo, os modelos mais baratos sumiram das lojas. Resultado: os preços dispararam.”

              http://extra.globo.com/noticias/carros-e-motos/real-20-anos-arte-de-comprar-um-carro-em-1994-13182760.html

              4+
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  • Lucas 9 de maio de 2017 at 16:03

    CA

    Socrates,

    Não só do governo. Nesta conta entram imprensa, não só através do FINGE ZAP que foi inventado por Globo + NRE Poli USP, mas em uma infinidade de reportagens pagas. Entram os bancos privados também, que embora não tenham feito uma lambança do nível da CEF, ainda assim colaboraram e muito para a DESINFORMAÇÃO e ampliação irresponsável do crédito. Nesta entram também, não como conluio, mas como idiotas úteis, os sardinhas da BOVESPA que compraram Ações destas construtoras, aqueles que compravam um imóvel que era o maior investimento da sua vida sem sequer ler o contrato, aqueles que defendem este setor cegamente sem enxergar o óbvio e fugindo dos fatos e dados como o diabo foge da cruz, dentre outros agentes que participaram do esquema, consciente ou inconscientemente.

    BRAZIL S/A

    8+
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  • Alemon Fritz 9 de maio de 2017 at 16:06

    Juros mais altos
    Sem os recursos da linha pró-cotista, uma solução para os consumidores seria recorrer à SBPE. Embora as exigências para aprovação do empréstimo sejam as mesmas do financiamento pelo FGTS, os juros são maiores: 10,49% ao ano. A diferença anual em relação à taxa da pró-cotista, de 8,61%, parece pouca: 1,88%. Mas, ao longo de 420 meses (35 anos), a soma das prestações pesa no bolso.
    Um cliente que pega R$ 200 mil emprestados, para pagar em 420 meses, a uma taxa de 8,61% ao ano, paga ao banco R$ 1.911 ao mês, conforme simulação realizada pelo (AMMMG)…. Nas mesmas condições, porém, com taxa de 10,49%, conforme determina o SBPE, a prestação salta para R$ 2.224.
    A diferença mensal é de R$ 313, algo que, aparentemente, cabe no bolso. O problema é que em 420 meses, o financiamento pelo SBPE fica R$ 113.460 mais caro do que pela linha pró-cotista.
    Contrato
    Ele destaca que é comum as pessoas assinarem contratos com construtoras, para comprar imóveis na planta sem a garantia de que conseguirão o financiamento junto ao banco após o término das obras.
    Construtora
    Um item comum do contrato é o financiamento junto à própria construtora, que gira em torno de IGPM + 1% do saldo devedor. Altíssimo. “Em alguns casos, os juros das construtoras chegam a 25% ao ano. Isso significa que em menos de quatro anos o comprador estará devendo o dobro da dívida inicial”, alerta.

    Uma dica do representante da OAB-MG é incluir no texto o banco e, até mesmo, a linha de crédito que serão utilizados para pagamento do imóvel.

    “Se a linha de crédito for encerrada ou o banco fechar, por exemplo, nenhuma das partes tem que pagar multa para encerrar o contrato”, afirma o especialista.

    http://hojeemdia.com.br/primeiro-plano/caixa-l%C3%ADder-em-cr%C3%A9dito-imobili%C3%A1rio-est%C3%A1-sem-verba-para-financiar-a-classe-m%C3%A9dia-1.463593

    13+
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  • Bananense Top 9 de maio de 2017 at 17:38

    Ontem também era o melhor momento para se comprar imoveis ,
    Antes de ontem também era o melhor momento para se comprar imoveis , sendo assim, portanto , analiticamente , o ano inteiro será o melhor momento para se comprar imoveis …

    16+
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  • Lucas 9 de maio de 2017 at 17:53

    eu gosto desses momentos históricos como amanhã
    DIA DE COMPRAR IMOVEL???
    NÃO
    lembram quando comparei aquele quartinho de hotel EM BRASILIA ao governo dos 100 dias de napoleão???
    amanhã, outro dejavu, corremos o risco de ser um novo fevereiro de 1924???
    ou serão competentes o suficiente???
    longe de mim duvidar de meus “amigos” estou apenas romanceando o momento.

    2+
  • Money_Addicted 9 de maio de 2017 at 17:55

    Lucas

    o mauricio-SP, (alter ego do thiago)
    parece o lulla falando
    “cadê as provas???”
    “vcs não tem provas apenas ilações””

    4+
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    eu nao queria “chutar o pau da barraca” mas parece isso mesmo, em principio parecia um “otimista” honesto, mas nao tem como ser otmista naquela ponto e ainda ser honesto 🙂

    9+
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    • Money_Addicted 9 de maio de 2017 at 17:56

      I am not robot 😛

      4+
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    • Lucas 9 de maio de 2017 at 18:23

      é sempre assim,
      começam devagarzinho
      eles pegam algo interessante e mostram uma visão madura centrada, apesar de quase sempre otimista demais
      a gente concorda em partes, gostamos de fazer contas e talvez o texto não esteja ornando com os numeros em minudencias aqui e ali
      dali ele já se acha com credibildiade suficiente pra derrubar todo o blog
      no fim partem para a agressão, que a gente tem de provar a nossa tese criminosa
      raios, nossa tese é a realidade acontecendo embaixo do nosso nariz, meça pelos reultados porra.
      a maior crise desde 1889
      a maior deflação desde que se criou todos os indicadores existentes
      o maior desemprego desde que se tem números
      a maior inadimplencia, a maior retração
      o pior Tudo

      mas eles spo enxergam o que querem ver
      eles nos desprezam
      eles sofrem do que se chama viés da confirmação uma deficiencia cognitiva, onde a pessoa só enxerga o que lhe convem, só calcula dados pinçados a seu favor e tomam aquela pequena parte que ás vez faz sentido as vezes não, tomam aquilo pelo todo nem que tenham que agredir a pura e simples lógica, isso que esse aí é um cínico de marca maior

      “porque as empresar iriam dar um tiro no próprio pé”???
      porra, quem não foi num stand, orientado a fraudar todas as etapas dum financiamento, e nem rpecisava enganar o banco, que o próprio gerente mancomunado no esquema era do interesse dele digitar dinheiro virtual contra documentos fraudados, corvos eram orientados assim, diretores, todo um esquema que opbjetivava apenas o bonus de fim-de-ano efoda-se os milhões de brasileiros ferrados pelos próximos 35 anos

      ética não cabe no dicionário destes escrotos, não cabia, e nem vão mudar nunca a atitude, sei lá se por auto-egano ou se são psicopatas mesmo, o fato é que eles estão nem aí, vão mentir até o ultimo dia.

      24+
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      • MauricioSP 9 de maio de 2017 at 20:27

        Não, eu estou longe de querer derrubar o Blog, visito aqui desde os velhos tempos, de 2011 sempre foi um lugar ótimo para trocar idéias!
        É difícil achar um local onde pessoas inteligentes possam discutir educadamente, curto muito aqui!
        Só não preciso concordar com tudo e com todos…

        E reconhecerei sempre quando estiver errado, só assim para continuar aprendendo. Lembro como ri mentalmente quando o dólar tava batendo 4 e o pandeiro falou que o dólar baixaria para 3,15. E o cara tava mais que certo!

        6+
        • Lucas 9 de maio de 2017 at 20:45

          é de pasmar vc vir falar num cenário de normalidade justo agora
          se fosse 2011, ok, até eu tinha dúvidas até onde inflaria a bolha até onde o governo tinha folego
          admito eles foram muito alem do que eu imaginei ser suportável
          previ 2015 como fundo do poço, só não imaginava a insanidade do mercado queimar o BR a economia, a moeda, a sociedade
          parece que vc mora em outro mundo não vê notícias??? não vê números???
          a PDG em 2012 era maior consturotra habitacional da américa, incluso Eua e canadá
          agora está praticamente falida, só não vai logo pra merda pq o próprio governo acenou em mexer com a Lei, a justiça é convenientemente lenta
          todas as outras, desde pequenos construtores que nos frequentam o engenheiro de samambaia a sp, todos relatam a mesma coisa, o colapso do mercado, quem compra pela tabela comete baleia azul financeira, simples assim.
          Os milhões de distratos em espera no reclameaqui são oquê???
          um mero ajsute de 40%???
          isso já se foi e não resolveu nada
          precisamos neste mometno dum ajsute da ordem de 60% pra voltar a girar
          inutil resistir, quanto mais resistir maior será a necessidade do ajsute, talvez 80-90%
          incluso ai que alguns imóveis serão doados ou até pagarão para levar embora e se livrar do custo, quedas maiores que 100%.
          nós não temos que aceitar vc pautando o blog com provas
          os jornais e a internet estão repletos de fatos e casos e numeros.
          vc que abra o olho por livre espontanea vontade, se não quiser, não sei o que vc quer.
          boa sorte nos seus estudos

          7+
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          • MauricioSP 9 de maio de 2017 at 21:22

            Lucas,

            Meu pai comprou dois aptos por 60 mil em 2007 para alugar, só teve prejuízo com trastes que atrasavam o aluguel e após o desgosto de ter que despejar os inquilinos, vendeu em 2008 por 80 mil cada. A “sorte” dele foi que o preço aumentou e recuperou o prejuízo. Mas se lamenta até hoje pois se tivesse esperado até 2013 teria vendido por 250 mil cada um e teria meio milhão. Isso que me levou a tentar entender o que estava acontecendo, e acabei chegando no site do bolha em 2010 ou 2011. Só estou acompanhando agora…

            5+
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            • Lucas 9 de maio de 2017 at 21:35

              de minha parrte comprei em sociedade em 2001 por 50k um quase flat onde morei por vários anos, comprado com muuuito suor
              chegou a valer 500k no auge da bolha em idos de 2012/13
              se tivesse convencido os outros 2 sócio a vender hoje seria 1 milho com os juros, 250 meus
              mas detinha apenas 25%, então usavamos como escritório e por fim eles alugaram por mil e poucos liquidos, tirando iptu, seguro, taxas extras, custas de adevogado, nada de corvo. Em troca da minha parte do aluguel da minha parte recebi uma outra parte num terreno, que estava a venda, meio domato no quinto dos inferno, mas o comprador era amigo do prefeito, bamburrei, e sai do aluguel dum 3 quartos por onde morei 5 anos, e hoje estou numa casa na periferia, um achado que encontrei após visitar mais de mil imóveis, 45%off do valor do fingezap aproximado visto que era até então um bairro desconhecido deles, hoje o fingezap alterou as bases e criou o histórico do meu bairro, só isto serviu pro pessoal da região perceber que poderiam valorziar 25% em 2 anos de compra, só pela simples compração com bairros vizinhos. Descobri as enormes vantanges de morar numa casa, inclusive poder ampliar a construção, fazer panos de vidro e me esquentar no sol do inverno, ter quintal com temperos plantados, etc, etc, etc
              pra vender aquele “flat” hoje, rápido, uns 250k-300k, ou seja rentabiliza uns 0,4%am no maximo de aluguel.
              dei azar, dei sorte, fiz minha parte pra sobreviver à bolha, e levar os que vieram comigo num bom rumo, poderia ter sido melhor, ou pior.
              Este blog fez toda a diferença para mim, sou eternamente grato a ele!

              16+
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        • Falido.com 9 de maio de 2017 at 23:45

          Também não confio em vc(ainda) mas estou sempre acompanhando e fui tachado aqui de corvetor por discordar(sem razão em partes) de alguns que diziam que os covetores eram parte mafiosa do esquema conscientes disto. O que descobri depois de muito acompanhar é que é a mais pura verdade. Não tem como um esquema enorme desse com doc fria, forjada, carimbada, avalisada e depois inserida nos balanços e também nos bancos não terem a tácita ou expressa anuência de pelo menos parte da força de vendas. Melhor reconhecer um erro tardiamente, do que estar sempre na sombra enebriante do erro…

          10+
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      • Cesar_DF 10 de maio de 2017 at 08:08

        Lucas
        O próprio governo admite que, sendo otimista, só em 2023 voltará a ter a mesma renda per capita que em 2013
        Mas em 2023
        a taxa de fecundidade vai estar em torno de 1.5
        a população aumentando cerca de 0,4% ao ano
        o índice de vacância residencial nas grandes capitais vai estar acima de 20%
        os que nasceram de 1990 para cá vão continuar morando com os pais

        Ou seja, mesmo com o aumento da renda, a oferta estará alta para imóveis e a demanda baixíssima

        10+
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  • claudio 9 de maio de 2017 at 18:24

    é o melhor momento mesmo, comprem , comprem , comprem, kkkk

    http://www.infomoney.com.br/imoveis/noticia/6443574/bairros-mais-caros-rio-janeiro-veja-ranking

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  • Cajuzinha 9 de maio de 2017 at 18:26

    Cajuzinha 9 de maio de 2017 at 16:28
    MAS COM IMÓVEL A REGRA É DIFERENTE

    “-“Não achamos que o preço está baixo, pois esta é realidade atual. O mercado tá parado, não ta vendendo nada! E não é só a maçã é todos os produtos, o preço baixou para todos. Infelizmente é a lei da oferta e da procura e o consumidor está comprando menos, por isso essa diminuição no preço em relação ao ano passado, mas em relação a atual situação do mercado este é o preço praticável.”

    http://saojoaquimonline.com.br/?p=244405

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  • CA 9 de maio de 2017 at 18:41

    Texto do MauricioSP no tópico anterior:

    CA,

    O ônus da prova é de quem acusa. Me prove, das 140 mil unidades vendidas pela PDG em 2011, traga 100 de pessoas que compraram imóveis na planta, sem qualquer tipo de renda. Os ditos “laranjas”. Isso para mim é que seria venda FALSA. Me explique, sendo uma empresa com ações em bolsa, como a auditoria aprovou os números da PDG, e por que os acionistas não acionaram o ministério público se a empresa é um golpe na praça e as vendas são falsas.

    A PDG publica seus relatórios anuais para investidores, não tenho conhecimento suficiente para analisar tudo, mas estão no link abaixo. No ano 2011 que você citou ela diz ter entregue 32,4 mil imóveis. É no momento da entrega que acontece ou o distrato e o imóvel vai pro estoque, ou a quitação do saldo devedor através da venda, seja em espécie ou por financiamento. Quantos desses imóveis foram vendas FALSAS na planta e foram distratados?

    PDG – Relatórios Anuais
    http://ri.pdg.com.br/conteudo_pt.asp?idioma=0&conta=28&tipo=32526

    2+
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    • CA 9 de maio de 2017 at 19:21

      MauricioSP,

      Acho que você realmente é usuário novo por aqui, certo?

      Desde 2013 venho analisando os relatórios trimestrais publicados pela PDG, referentes ao período de 2007 a 2016. Publiquei vários tópicos aqui e em outro site a este respeito, com análises, gráficos, etc. Inclusive previ que a PDG seria a segunda a quebrar, logo após a Viver. Você realmente acha que eu não sabia o endereço do site com os dados da PDG? Não pesquisei apenas a PDG, neste período de 2007 a 2016 pesquisei os relatórios de 12 construtoras com Ações na BOVESPA.

      Outro ponto: localize em qualquer comentário meu ou tópico publicado (foram mais de 40, apenas alguns deles dedicados exclusivamente à PDG) em que eu tenha dito que a pessoa não tinha “qualquer tipo de renda” como você mencionou acima, ou que ela era uma “laranja”. O que expliquei 1 milhão de vezes é que faziam a venda FALSA sabendo que as pessoas não tinham renda SUFICIENTE para adquirir o crédito imobiliário, eles ENGANAVAM a pessoa, não era algo pré-combinado. Pessoa sem NENHUMA renda como você disse, morre de fome, não serve nem de laranja. Não distorça absurdamente as informações. Agora o ônus da prova está com você: prove que em algum momento eu disse que venda FALSA na planta era com base em “laranja sem qualquer renda” como você disse. Se não provar (e não vai, porque eu nunca disse isto), ficará provada sua MÁ-FÉ em distorcer as informações para tentar enganar.

      Ah, quer dizer que por ser auditado os relatórios oficiais da PDG são confiáveis? Ótimo, então aí vai um dado da própria PDG no relatório trimestral do 4T12, referente ao total do ano de 2012:

      “Do total de 9.992 distratos, 67% ocorreu por Desenquadramento de
      Renda, 16% por pertencer a Projetos Denunciados e 17% por razões
      variadas;”

      Segue o link para que você possa conferir. Selecione o ano de 2012 e depois Resultados 4T12 & 2012. Em seguida, ao baixar o arquivo, você encontrará a informação acima que está na página 15:

      http://ri.pdg.com.br/conteudo_pt.asp?idioma=0&conta=28&tipo=32525&id=0&submenu=0&img=0&ano=2012

      Sobre o texto acima, extraído do relatório OFICIAL da PDG, que segundo você é confiável, você sabe o significado de “Desenquadramento de Renda”? Desenquadramento de renda significa que as pessoas não tinham renda suficiente para adquirir o crédito imobiliário. Estamos observando que 67% dos 9.992 distratos, ou 6.694 cancelamentos de vendas ocorreram pelo motivo das famílias não terem renda suficiente para adquirir os imóveis que “compraram” na planta.

      O mais importante é entendermos que o volume de cancelamentos é absolutamente ANORMAL já desde 2011, o que você também pode comprovar na página 7 do link acima.

      Se você tem um volume de cancelamentos ABSURDO, que NUNCA existiu para o segmento imobiliário, embora as vendas na PLANTA existam HÁ DÉCADAS, isto ainda não foi o suficiente para você entender? Não foi o suficiente saber que uma situação tão absurda quanto esta nunca existiu para nenhum segmento de negócio, em nenhum lugar do Mundo? Quem disse que não acreditava nas vendas FALSAS na planta foi você, é você quem deveria demonstrar que estas situações eram normais, o ônus da prova é seu, afinal ao longo de ANOS apresentei uma INFINIDADE de evidências nos mais diversos formatos, inclusive depoimentos de quem comprou na planta com a PDG e não tinha renda, tendo que cancelar.

      Quer então que eu lhe apresente as pessoas da PDG que “compraram” na planta sem ter renda, que foi SEMPRE a definição que utilizei quanto a vendas FALSAS na planta? Veja alguns casos abaixo, acesse os links e pegue os nomes de contatos para você ligar para eles:

      OBS: sabe porque são vendas FALSAS? Porque desde o primeiro momento tanto o corretor, quanto a imobiliária, quanto a construtora sabiam que aquela venda não iria se concretizar, por isto que eles ENGANARAM o cliente. Eles só queriam SIMULAR uma venda de MENTIRA, uma venda FALSA, para fazer parecer que as vendas estavam crescendo, no caso dos corretores e imobiliárias, para ganhar a comissão sem ter que devolver.

      Link: https://www.reclameaqui.com.br/j-PaKRb3FJum_3FA/pdg-incorporacoes/devolucao-de-valores-pagos/

      Trecho do link acima:

      “DEVOLUÇÃO DE VALORES PAGOS
      PDG Incorporações

      São Paulo – SP ID: 22932339 16/12/16 às 11h33
      denunciar
      ADQUIRIMOS UM IMÓVEL NA PLANTA, PORÉM DEVIDO A NOSSA RENDA(EU E MINHA NOIVA) NÃO CONSEGUIMOS FINANCIAR O IMÓVEL JUNTO A INSTITUIÇAO FINANCEIRA. TENDO EM VISTA QUE DEVERIAMOS TER UMA RENDA SUPERIOR A r$10.000,00 (DEZ MIL) REAIS, O QUE NÃO É INFORMADO NA HORA DA COMPRA.”

      Link: https://www.reclameaqui.com.br/Q5kCHyWMlCG8DYmd/pdg-incorporacoes/sonho-acabado/

      Trecho do link acima:

      “Bom Dia Drª., conforme na data de ontem informei, que após inúmeras tentativas de linhas de créditos em vários Bancos e não termos obtido o sucesso de conseguir devido ao comprometimento da Renda segundo os bancários após analise,, ”

      Link: https://www.reclameaqui.com.br/UctAjRZRVhM9MWq4/pdg-incorporacoes/decaso-lamentavel-no-processo-de-financiamento-de-apto-pela-pdg/

      Trecho do link acima:

      “Moral da História não fui aprovado pela Caixa, nem pelo HSBC, banco construtor da obra e os valores do valor do imóvel estão sofrendo juros absurdos e a PDG não está nem aí.”

      https://www.reclameaqui.com.br/ixoDLIcsYbygC_CT/pdg-incorporacoes/distrato-na-compra-de-um-apartamento/

      Trecho do link acima:

      “…comprei um apartamento com a incorporadora PDG no ato da compra foi feito uma avalia de rendimento foi aprovado pelo banco santander quando o apartamento estava pronto foi pedido os documentos para financiamento fui informado que a renda não daria para aprovação”

      https://www.reclameaqui.com.br/17193202/pdg-incorporacoes/quero-que-a-pdg-devolva-meu-dinheiro/

      Trecho do link acima:

      “Fui informada que tinha dado certo! Assinei o contrato, NÃO SEM ANTES VOLTAR A PERGUNTAR QUE ACONTECERIA CASO O FINANCIAMENTO NÃO FOSSE APROVADO: MAIS UMA VEZ, ELA, REPRESENTANTE DA EMPRESA, FALOU QUE NÃO HAVIA PROBLEMA, QUE A CONSTRUTORA DEVOLVERIA TODO MEU DINHEIRO SE O FINANCIAMENTO NÃO FOSSE APROVADO, mas que eu não precisava me preocupar, pois já tinha a pre-aprovação. Daí em diante todos foram problemas. A CAIXA, banco com o qual o pessoal da PDG tinha feito a pre-aprovação por escolha sua!, decidiu não financiar mais imóveis do empreendimento. Ai, o pessoal da PDG me fez apresentar todo de novo para tentar um financiamento com o ITAU. NÃO DEU CERTO, E NUNCA ME DIZERAM PORQUÊ!.ME FIZERAM FAZER MAIS OUTRA TENTATIVA COM O ITAU: APRESENTEI TODO DE NOVO e recebi outra negativa!. Sugeriram que procurasse o Bradesco, BB, ou BRB. Pediram que eu tentasse fazendo um decore e levando nesses bancos. NENHUM DOS 3 ACEITOU… Ai, decidiram que eu tinha que tentar no SANTADER. Mais uma vez levei toda a documentação, passei por todo o processo, para RECEBER OUTRA NEGATIVA SEM MOTIVO! Ai foi quando eu cansei, e pedi o distrato. ”

      Link: https://www.reclameaqui.com.br/11846898/pdg-incorporacoes/distrato-de-unidade/

      Trecho do link acima:

      “Eis que em Outubro do ano passado, já havíamos pago mais de R$ 30.000,00 e estávamos devendo mais de R$ 300.000,00 ainda e reparamos que não teríamos a renda para financiar e não seria possível continuar realizando os pagamentos.”

      https://www.reclameaqui.com.br/11710924/pdg-incorporacoes/distrato—desrespeito-com-o-cliente/

      Trecho do link acima:

      “Em Junho/2011, adquirimos um apto na planta, em Curitiba (Res Linha Verde), mas resolvemos, em abril/2014, efetuar o distrato por nossa renda ser insuficiente para o financiamento do saldo devedor.”

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      • CA 9 de maio de 2017 at 19:38

        MauricioSP,

        No endereço http://www.defendaseudinheiro.com.br tenho os tópicos que publiquei por aqui publicados. Como tivemos um “master reset” no blog, você encontrará nos endereços abaixo todas as informações.

        Abaixo o esquema das vendas FALSAS na planta DESENHADO e EXPLICADO, logo no primeiro slide, para facilitar seu entendimento:

        http://defendaseudinheiro.com.br/desmascarando-a-bolha-imobiliaria-no-brasil

        No trabalho abaixo, desenho que compara o nosso esquema de vendas FALSAS na planta com o que foi praticado nos EUA com o subprime junto à bancos, também logo no começo. Em seguida detalhes sobre o volume ANORMAL de distratos, gráfico que já mostrava as construtoras mais envolvidas no esquema com indicadores que demonstram isto (que estão quebrando na sequência colocada no gráfico da esquerda para direita) e exemplos de algumas cidades:

        http://defendaseudinheiro.com.br/a-evolucao-da-bolha-imobiliaria-parte-1

        Continuações do trabalho acima com mais algumas evidências, de diferentes cidades, quanto ao comportamento da bolha imobiliária:

        http://defendaseudinheiro.com.br/a-evolucao-da-bolha-imobiliaria-parte-2
        http://defendaseudinheiro.com.br/a-evolucao-da-bolha-imobiliaria-parte-3

        Aqui, de forma desenhada, com gráficos e suas respectivas referências, a vinculação entre a bolha imobiliária brasileira e a economia:

        http://defendaseudinheiro.com.br/a-bolha-imobiliaria-no-brasil-e-a-economia

        Aqui uma visão cronológica e didática sobre nossa bolha imobiliária:

        http://defendaseudinheiro.com.br/a-historia-da-bolha-imobiliaria-brasileira-parte-1

        http://defendaseudinheiro.com.br/a-historia-da-bolha-imobiliaria-brasileira-parte-2

        Tem muito mais do que consta acima, como disse, foram mais de 40 trabalhos publicados, incluindo pesquisas com resultados de 12 construtoras com Ações na BOVESPA de 2007 a 2016, dados das mais variadas fontes incluindo BACEN, IBGE, CRECI SP, SECOVI SP, EMBRAESP, Geoimovel, dados do CAGED, SERASA, etc, etc, etc…

        Que tal agora você apresentar quais as suas pesquisas e evidências que demonstram o que você defende? Comece pelos itens que mencionei no comentário anterior, DEMONSTRE para todos que em algum momento eu disse que vendas FALSAS na planta eram baseados em “laranjas sem nenhum rendimento”, depois PROVE que este volume de distratos apontado desde 2011 seria “normal” e que já aconteceu em algum lugar do mundo, a qualquer tempo, para qualquer segmento de negócio. Veja, estou sendo extremamente generoso e abrangente, você tem que provar que aquilo que considera normal existiu para qualquer segmento, lugar do mundo ou em qualquer tempo na história, se é normal, será extremamente fácil de você achar, não é mesmo?

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        • Falido.com 10 de maio de 2017 at 10:38

          sou obrigado a concocrdar com o “generoso” e “abrangente”…. poxa! pena que não tive o mesmo benefício, mas, nada como viver e tentar aprender… enchergar que nem todos têm a mesma visão privilegiada ou até buscada, sofrida, batalhada de certo assunto… Parabéns pela sua generosidade com todos do blog, me incluindo é claro!

          2+
      • MauricioSP 9 de maio de 2017 at 20:59

        Entendi, a venda “FALSA” não é no sentido de um golpe intencional da construtora, previamente acordado com laranjas para inflar as vendas. É vender para pessoas que não tenham renda suficiente (mas tem dinheiro para pagar o sinal). Nesse caso é mais o interesse do corretor do que da construtora, pois ele já ganhou a comissão dele independentemente do cliente conseguir financiar ou não na entrega, anos depois.

        Eu já te questionei isso outras vezes, não entendia qual seria o benefício para a construtora em incentivar vendas falsas, pois teria o prejuízo alguns anos depois. Eu imaginava que talvez eles lançassem o VGV como antecipação de receita e aumentassem os números anuais mais pelo que li no relatório da PDG ela reconhecia a receita conforme o percentual de andamento da obra.

        Sob essa ótica de “VENDA A DESCOBERTO” concordo com você, o percentual de distratos é muito alto, e não estávamos em crise em 2012, que justificasse um desenquadramento da renda por fruto das circunstâncias como o desemprego. A PDG não tomou os devidos cuidados para apurar devidamente a renda e possibilidade de pagamento dos clientes. De qualquer forma aparentemente ela conseguiu revender as unidades prontas, ou seja não era uma pirâmide financeira, só uma empresa mal administrada.

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        • Lucas 9 de maio de 2017 at 21:09

          muito ingenuo da sua parte pensar assim
          desde os diretores estvam todos eufóricos com sos bonus milionarios de fim de ano por cumprir as metas
          faziam vistas grossas em conluio com corvo, o verdadeiro respon´savel representante legal e gerente de banco todos interessados em cuimpri metas e ganhar prmeios e viagens pro caribe
          agora que a bosta boioiu já se mandaram todos eles há muito tempo, os corvos evaporaram, , a diretoria se mandou, já estamos na 3ª geração deles, gerentes continuam ali fazendo cara de paisagem, não sei de nada apenas cumpri ordens.

          neste conluio coloca aí governo esquerdista, mídia chapa-branca, e até a universidade que vendeu sua credibilidade a troco de esmola.
          agora é um empurraterapia de culpas, elegeram a crise como culpado, elegeram a corrupção como culpado, o culpado sempre são os outros.

          o que vc faz é repetir a lenga-lenga oficial do “mercado”, vc vai na pagina do ricardo amorinha ele que é grande herdeiro de imóveis, insider familiar me disse, e tantos outros “especialistas” repetem o que todos querem ouvir, e por óbvio diagnóstico errado, tratamento errado

          Chegam a propor mais do mesmo veneno pra curar o doente, é insano isso.
          mas infelizmente pra vcs acabou o doinheiro, simples assim, não há o que vcs possam fazer, vai cair, cair, e cair
          chuto eu até 2027.

          14+
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        • CA 9 de maio de 2017 at 21:46

          MauricioSP,

          Sobre as construtoras, expliquei em detalhes no tópico anterior: Enrique Banuelos, pai da bolha imobiliária espanhola, entrou na PDG em 2007, no ano seguinte, lançamentos e vendas FALSAS na planta dispararam, junto com os preços das Ações, em 2011 Banuelos vendeu suas Ações com lucro bilionário graças a isto, DEPOIS que a PDG tinha se tornado a major empresa do setor nas Américas (sim, incluindo os EUA) e ANTES da PDG anunciar seu primeiro vume de distratos ANORMAIS e acima de R$ 1 BILHÃO. Análogo a isto aconteceu com a Gafisa. Com a entrada em 2005 de Sam Zell, mega investidor na bolha americana, que saiu em 2010 com lucro bilionário graças a, um crescimento anormal das vendas e 1 ano antes da Gafisa anunciar distratos também ANORMAIS.

          Várias outras construtoras foram tendo resultados similares. Quem ganhou foram as pessoas por trás dos golpes que usaram as empresas, como foi na bolha americana, nas pirâmides financeiras, com a Encol, etc.

          Quanto a auditorias, rebaixaram o rating de construtoras várias vezes em função dos distratos ANORMAIS, mas elas nunca se incomodaram com isto, pois a simulação de demanda aquecida atraia investidores, o preço do imóvel e das Ações subia…

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          • AGP 9 de maio de 2017 at 23:16

            Esses esquemas corporativos são avassaladores mesmo, e o pior que o cara que criou tudo sai rico.

            Só para exemplificar, tem um outro aqui não relacionado ao caso: corporate raiding. O cara procura empresas com vários donos, oferta valores acima do mercado, adquire maioria na empresa, promete um downsizing pro mercado, ações sobem, vende os ativos da empresa, vende as ações que agora estão extremamente valorizadas. Cai fora.

            E a empresa fica depenada.

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            • Falido.com 10 de maio de 2017 at 00:01

              Me lembrou um filme muito bom de nome: Com o dinheiro dos outros com de vito em atuação especial na carreira… O cara compra empresas ferradas, dá uma limpadinha, põe uns penduricalhos, anuncia pro mundo o milagre e vende, ponto! os empregados, o dono, o sofrimento pra chegar até alí… quem se importa??

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            • EngenheiroSP 10 de maio de 2017 at 10:51

              Faz tempo que assisti, mas era mais ou menos isso que o personagem do Richard Gere fazia no filme Uma Linda Mulher, não era?

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        • thiaggoo 10 de maio de 2017 at 10:08

          Ué?? Não entendeu o que a construtora ganhava com as vendas falsas? É simples… Ganância de revender o imóvel distratado mais caro que na primeira venda. Só que… Deu ruim! Teve um PLOC e surgiram os “descontos” atuais. Tendeu agora?

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          • Falido.com 10 de maio de 2017 at 12:17

            Sinceramente não…. Porque falir uma empresa que tem esse valor? Até onde sei o único asno que fez isso com sua fortuna e ainda responde processo é o eike,,,São Paulo — A PDG Realty, que apresenta nesta quarta-feira (22) pedido de recuperação judicial, viveu altos e baixos na Bolsa nos últimos anos.

            A companhia, que estreou na Bolsa há uma década, chegou a ocupar o posto de uma das maiores empresas do setor imobiliário em meados de 2010. Impulsionada pelo boom da construção e por aquisições importantes, a construtora se tornou uma das queridinhas dos investidores e atingiu 11,23 bilhões de reais em valor de mercado. Na época, as ações eram negociadas por pouco mais de 40 reais cada uma.

            0
            • thiaggoo 10 de maio de 2017 at 13:26

              Eis o X da questão: Acreditaram na própria falacia de quem compra terra não erra e que o imóvel sempre valoriza. Não imaginavam que existia um topo “o céu é o limite”.

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    • perdido no rio 9 de maio de 2017 at 19:44

      Excelente, fiz uma lista mais acima com outras matérias. Isso até seria cômico, se não fosse trágico.

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    • From_The_Tower 9 de maio de 2017 at 20:03

      Ajuda aí Diego CSI !
      😉

      6+
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  • Cajuzinha 9 de maio de 2017 at 19:04

    A relutância do proprietário em baixar ainda mais os preços, mesmo diante da recessão, é um dos principais fatores para a estagnação do mercado. Em Mogi das Cruzes, há imóveis vazios há mais de um ano, e permanecem assim porque o valor ainda é o mesmo de quando a economia andava sem tropeços, conforme avalia Joaquim Paixão, proprietário da imobiliária Paixão, em Braz Cubas.http://odiariodemogi.com.br/preco-de-imoveis-registra-queda-em-mogi-aponta-estudo/

    13+
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    • Cajuzinha 9 de maio de 2017 at 19:07

      ““Eu tenho um cliente que constrói para vender. Ele me disse que há um ano não consegue fazer nenhum negócio”, revela Paixão. Para quem aluga, a situação é a mesma. O advogado dá o exemplo real de um imóvel comercial na Cidade que foi colocado para locação por R$ 10 mil mensais. “Ficou um ano sem alugar. Só agora o proprietário resolveu reduzir para R$ 4 mil. Se tivesse reduzido antes, poderia ter ganhado R$ 48 mil no ano passado”, acrescenta.”

      25+
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      • From_The_Tower 9 de maio de 2017 at 20:03

        Ah … é esse é o FAMOSO CUSTO DE OPORTUNIDADE DO CAPITAL!?
        😉

        18+
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        • From_The_Tower 9 de maio de 2017 at 20:07

          Não ofendam os BRICK LOVERS…. deixem as salas vazias….
          kkkkk

          Assim cresce os Home Offices e tb logística deslocada para imóveis mais baratos…..

          11+
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      • Lucas 9 de maio de 2017 at 20:33

        cajuzinha
        e quem disse que vai alugar por 4 mil
        tenho um caso desses de paranto contruiu nove salinhas para médicos, obviamente ignorando todas as especificidades dum local assim, mas era perto do hospital da cidade
        a ideia inicial era pegar pelo menos uns 3 mil reais cada ou 25 mil tudo junto, um belo desconto de 2 mil
        já baixou pra 15 mil, e NADA
        nos melhores tempos palpitei que talvez 4 ou 5 mil tudo seria um teto, me tomaram de ignorante, mas pesquisei uma casa naquela região e era mais ou menos isso, uns 2 mil 2,5 mil uma casa velha, estava sendo otimista

        recentemente soube que estão pensando baixar pra 5mil.
        kkkk
        nessa crise???
        kkkk
        o valor é ZERO
        jogou dinheiro no lixo, quase meio milho
        sorte que os custos são baixos, só de vez em quando algum meliante entra pra quebrar alguma coisa

        19+
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  • From_The_Tower 9 de maio de 2017 at 20:10

    TR
    0,14%
    Avoa !

    8+
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    • Lucas 9 de maio de 2017 at 20:52

      to pensando em voltar a briur uma poupança
      rsrsr
      é sério
      m~es passado houve umas surpresas e fiquei negativo em 2paus justo na véspera da greve+feriado
      por sorte o banco me cobrou pouco por isso, mas teve IOF, coisa de centavos, deu uns poucos reais no total e já fiquei me lamentando, kkk

      a conta é remunerada, mas a poupança tá rendendo mais que a conta remunerada além de ter resgate automatico a qualquer jhora em qualquer caixa eletronico, penso em deixar 1 ou 2 milzinhos de emergencia lá.

      brigo por cada centavo do meu suado dinheirinho

      12+
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      • Leonardo M. 9 de maio de 2017 at 21:01

        SELIC 8,5% já compensa mais poupança que TD

        9+
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      • EngenheiroSP 9 de maio de 2017 at 21:29

        Sempre mantive uns 2k na poupança como dinheiro na carteira. Vc nunca sabe se vai precisar de dinheiro domingo 9h da noite.

        10+
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  • From_The_Tower 9 de maio de 2017 at 20:12

    Leiam os comentários desse site sobre o Cartão Reforma….do Gobierno Federal (fundo perdido)
    é o espírito bananense ……..
    http://cartaoreforma.com/

    5+
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    • From_The_Tower 9 de maio de 2017 at 20:12


      Marlene Alves Albuquerque Albuquerque · EE Antônio Valadares
      Mais e quem tem a casa mas nao possui documentacao
      Como fica..
      No meu caso tenho tres filhos
      Duas adolecentea da 15 e 12 anos e um bebe de 1 ano..
      Eu recebo do bolsa familia 78,00reais tenho como receber esse outro beneficio??

      Obrigado…”

      Banalizando Banalidade Banal · Kuala Lumpur
      faça um monte de filhos

      9+
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      • Diego F. 9 de maio de 2017 at 20:51

        Que show de horrores aqueles comentários. Dá um misto de pena e desânimo… Não vai.

        6+
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        • Lucas 9 de maio de 2017 at 20:56

          um amigo que tem emrpesa esse fds no churrasco me coinfidenciou:
          “num aguento mais, contrato o cara pago em dia e ele passa o dia na net pesquisando direitos trabalhistas, um tal esocial ele estava mais atualizado que o meu contador profissional a 20 anos na área”
          “mas é precisar de 5 minutos a mais, ele me tacava a hora-extra”
          “demiti o fdp, agora ele pode passar o dia procurando bolsa do governo pela net”

          31+
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          • Leonardo M. 10 de maio de 2017 at 00:08

            Agora multiplica isso por 2.000.000 de empresários X 4 funcionários cada que precisam contratar a mais.
            Pois é…só nisso já diminuiria 70% o desemprego.
            Não vai!!!! Não não não!!!!

            10+
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  • Flyn 9 de maio de 2017 at 20:23
    • Flyn 9 de maio de 2017 at 20:29

      “proprietário” tem prioridade na aquisição em 2 praça!
      Simples, todos param de pagar e esperam 2 praça com 50% desconto!!

      12+
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      • rafa_fv 10 de maio de 2017 at 15:38

        A maioria mal consegue honrar a parcelinha do mês, como vão pagar 50% a vista.

        1+
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  • Falido.com 9 de maio de 2017 at 20:26

    esse fórum não é pra iniciantes nem amadores…. tem que ter couro duro pra aguentar as tijoladas….

    7+
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    • Coelho da pascoa 9 de maio de 2017 at 20:46

      Verdade, também precisa ser bem humilde.

      3+
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      • Falido.com 10 de maio de 2017 at 14:01

        Praticamente um monge beneditino…. Nunca acreditei em humildade nesse país de ixpertus…. prefiro continuar a ter meus pontos de vista e minha personalidade própria….

        2+
    • AGP 9 de maio de 2017 at 23:20

      Tijolada não, é uma concretada mesmo.

      Problema é que o pessoal cansa de responder por vários anos a mesma coisa que os paraquedistas de plantão apresentam aqui. Lá no mises você também leva umas patadas se chegar com a crista alta.

      12+
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      • Falido.com 9 de maio de 2017 at 23:56

        Obrigado pela dica e já fui lá beber um pouco da fonte e confesso é bom… Sobre o blog é quase como se depois de mais de 40 anos alguém chegasse em vc e sussurrasse: Ô animal? Vc tá f… tudo seu asno! então a alma brick tonta grita alto…kkk

        4+
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      • Cesar_DF 10 de maio de 2017 at 08:18

        Imagina um cara aparecendo hoje aqui para discutir se existe ou não uma bolha imobiliária, algo que era discutido ha 4-5 anos

        11+
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  • Coelho da pascoa 9 de maio de 2017 at 20:43

    MauricioSP aqui vai um conselho pra você.

    Muitas pessoas param de progredir porque seus conhecimentos porque não sabem ficar quietas e ouvindo pessoas mais inteligentes falarem de suas melhores especialidades, até mesmo um médico que é capaz de fazer uma cirurgia incrivelmente complicada pode ser totalmente leigo e depender de um mecânico que fez um curso técnico para consertar o carro dele! Você pode ter muitos conhecimentos, mas seus conhecimentos não são os mesmos que os nossos! Extraia de nós oque tivermos de bom 🙂 porque defeitos todo mundo tem, nós estamos inclusos neste mundo de gente com defeito.

    Quando eu comecei a ler este blog eu era um esquerdista, tudo oque eu sabia de economia vinha de matérias diversas de jornais e de ter lido “O Capital” de Karl Marx, você não imagina a humildade e a paciência que tive que ter pra ler, entender e aceitar muitas verdades que eu tive que iam contra tudo oque eu acreditava e apoiava. Mas sabe porque eu fiquei aqui? Foi porque aqui eu vi resultado! Eu vi que apesar das idéias aqui serem totalmente diferentes do que eu tinha aprendido elas simplesmente funcionavam! Então eu decidi usar minha razão, meu intelecto e considerar oque o pessoal aqui estava dizendo.

    Este blog e os usuários dele foram os primeiros a denunciarem o absurdo que estava acontecendo neste país, se (SE) ->SE< - você veio aqui pra trollar DESISTA, você não vai tirar proveito nenhum! Fica aí como leitor durante uns meses, se você tiver uma dúvida faz oque eu fiz: leia os tópicos anteriores. Checa as notícias, confere pra ver se é verdade, pega um tópico de um ano atrás, dois anos atrás e confere com a realidade de hoje, você vai se assustar com a qualidade e precisão daquilo que foi dito.

    44+
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    • Leonardo M. 9 de maio de 2017 at 21:04

      É, o problema é que temos 100 milhões de bananense a que não usam a razão….

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      • Lucas 9 de maio de 2017 at 21:13

        “The market can stay irrational longer than you can stay solvent.”.
        (john Maynard Keynes) que não era nenhuma brastemp mas as vezes lacrava umas boas

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    • MauricioSP 9 de maio de 2017 at 21:12

      Eu leio o blog desde 2011, mas nunca tive coragem de participar. Ou algo a acrescentar, como você disse meu conhecimento é bem específico. Depois do master reset me inscrevi mas o Boss não aceitou, fui pro outro lado da rua mas quando lá virou uma bagaceira voltei pra cá.

      Então me inscrevi de novo e estou tentando participar aos poucos. Sei que posso levar pedradas, um amigo disse que eu devo expor e não impor minha opinião. Mas assim também se aprende pois me obriga a repensar nos argumentos que me levaram a formar a opinião. Sempre com respeito a todos.

      9+
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  • O Cramulhao de FHCigienopolis45 9 de maio de 2017 at 21:01

    Agora que estou no Brasil, vou acompanhar na minha vizinhança até quando certos 666 manterão os preços sem baixar, para venda e locação.
    Não é possível que os propriotarios achem normal imóveis à mais de um ano a venda…

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    • claudio 9 de maio de 2017 at 22:19

      tu moras ae pela maranhao, rsrs?

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    • Falido.com 10 de maio de 2017 at 00:12

      sou de SP, zona Lost e aqui o desespero é grande, mas os propriotarios são muuito
      velhos… e mudar opinião de velho…..

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      • Cesar_DF 10 de maio de 2017 at 08:20

        Só quando virar espólio

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        • rafa_fv 10 de maio de 2017 at 16:03

          Acho que nem assim, também sou da ZL e vi alguns casos que a família nem tem condições de tocar o inventário mas não baixa o preço.

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        • rafa_fv 10 de maio de 2017 at 16:05

          Não costumo acompanhar os APs, mas os proprietários de casas e sobrados da ZL vivem em outro mundo.

          0
  • jodorowsky 9 de maio de 2017 at 21:20

    Timeline sendo invadida por ofertas de leilões, aparts novos e carros seminovos. Muitas oferta na Zona Oeste do Rio. Uma das ofertas tinha exatamente essa redação:
    ~Características~
    Piscina com Raia
    Quadra de Tênis
    Solarium
    Piscina Adulto eInfantil
    Quadra Esportiva
    Salão de Jogos
    Área Pet
    Brinquedoteca
    Sauna Seca e Sauna Úmida
    Cinema
    Playground
    Espaço Teen
    Redário
    Sala de Reunião
    Espaço Surf
    Horta
    Espaço de Leitura
    Espaço Infantil
    Car Service
    Lobby
    Bicicletário
    Espaço Multiuso
    SPA com hidro
    Churrasqueira Gourmet
    Sala de Estudo
    Salão de Beleza
    Academia

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    • claudio 9 de maio de 2017 at 21:50

      espaço surf, deve ser onde se guarda as pranchas, mesa para passar parafina, deve ser….

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      • Carlos 9 de maio de 2017 at 21:57

        É onde os caras queimam um back 😀

        10+
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        • Lucas 9 de maio de 2017 at 22:06

          vc viu que estudos em ratos recomendam maconha para idosos?
          que melhora a memória
          juro, sério!!!!

          bem, capaz agora que aqueles xingamentos virem verdade
          mas vou esperar o estudo sair em algo de credibilidade, uma Medicine ou algo assim

          6+
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  • ABUTRE 9 de maio de 2017 at 21:28

    Alguem sabe o limite de dinheiro em especie permitido entrar na banania, algumas pessoas me falam 10k temers outras 10k trumps.
    Obrigado

    1+
  • ABUTRE 9 de maio de 2017 at 21:41

    Um dia ja fui como o MauricioSP, acreditei nesse pais, torci, sofri, sonhei com o pais do futuro, mas o futuro nunca chega, os anos passam e a maracutaia continua, sempre a mesma zona, sem portos, estradas, aeroportos, ferrovias, sem nada, li no outro topico que voce acredita em uma alta do pib na ordem de 3 a 4 por centro ao ano, gostaria de saber de onde vem essa alta se a banania nao investiu em nada, a banania esta quebrada, faliada, contas publicas fora de controle, nao investiram em infraestrutura, reforma da previdencia toda alterada, reforma trabalhista toda alterada, crise imobiliaria, e na minha opiniao o pior ainda esta por vir, nao existe nacao no mundo que aguente mascarar o tamanho do rojao como a banania faz por muito tempo. Acredito que quando o desemprego bater os 20 por cento e a divida publica os 80 por centro do pib teremos uma crise no sistema financeiro bananense. A vida passa rapido, nao vale a pena sonhar a acreditar em um futuro melhor nessa terra.

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    • MauricioSP 9 de maio de 2017 at 22:07

      Eu nunca saí do Brasil, então sou mais otimista! kkkkkk
      O duro é viver outra realidade lá fora e depois voltar…

      5+
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      • Carlos 9 de maio de 2017 at 22:19

        Uma pessoa me disse a duas semanas que tem pesadelos a este respeito e eu que achava que só acontecia comigo de sonhar que não podia sair do Brasil por algumo motivo estranho, sabe aqueles sonhos que onde você está pelado ou amarrado ou não pode se mover? Sonhei uma vez que estava em Cumbica e não encontrava a passagem 😀
        Só esperando as “análises psicológicas” de duas pessoas que frequentam este blog, elas vivem analizando os outros mas não creio que tenham diploma na área 😀

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      • Falido.com 10 de maio de 2017 at 00:54

        Aconteceu comigo aqui mesmo e estou há 15 anos em coma…. se eu um dia retornar do limbo espero nunca mais voltar pra periferia que só vende funk e rap pra galera comprar nike, carro zero e casa em alphaville… até o Cafú saiu do jd. Irene…

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      • socrates 10 de maio de 2017 at 08:00

        NY já foi o caos. Mais de uma vez. Assim como o resto do EUA. Basta lembrar da “lei seca”, que lá não significava parar motoristas bebados.
        A Europa enfrentou pestes que dizimaram a população quando o individualismo se sobrepos ao interesse publico e o crescimento desordenado não foi acompanhado de politicas publicas de saneamento basico e saúde PARA TODOS.
        No Japão…. Simplesmente duas bombas atomicas destruiram suas cidades… E hoje talvez dos grades paises tenha a melhor infraestrutura geral.
        Se quisermos, podemos mudar isso aqui sim. Mas, sincenramente, não vai. Não vai de jeito nenhum.
        “O homem é o lobo do homem”.
        As raposas contaram aos cordeiros que eles eram lobos e eles gostaram do que ouviram…
        TODA CRIANÇA É UM CORDEIRO. Ou não?
        ,

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        • Carlos 10 de maio de 2017 at 08:15

          Algumas cidade fizeram a escolha de primeiro crescer para aproveitar o boom e depois se organizar, o que se mostrou estremamente caro e complexo, NY é um exemplo.

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    • MauricioSP 9 de maio de 2017 at 22:11

      O pib caiu 10%, ou seja de de um nível 100 para um nível 90. mesmo que suba 3% ao ano, vai levar 4 anos para chegar ao nível 100 que era antes entendeu? Não será um crescimento, mas eu acredito em uma lenta recuperação ao nível que era antes.

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      • Leonardo M. 9 de maio de 2017 at 22:24

        Então até 2022 agente volta a ter o mesmo PIB antes da crise.
        Sofityyy!!!!!

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        • MauricioSP 10 de maio de 2017 at 10:34

          Com sorte… Pode piorar muito mais, imagine o cenário onde o Lula é eleito, a dívida pública ultrapasse 100% do PIB, Selic a 20%, impossibilidade de rolar a dívida e ele decide dar um “calote branco”, congelando os papéis ou algum outro esquema….

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    • Leonardo M. 9 de maio de 2017 at 22:26

      Creio que isso é normal por causa da idade.
      Até meus 23/25 anos acreditava no Brasil.
      Depois vou e vai vendo a bananisses que acontece aqui e vê que não vai nunca…nem com reza brava!
      O que salva o Brasil é o PNJ, pois se não tivesse isso já teria virado 5 países assim como a antiga Iugoslávia.

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    • O Cramulhao de FHCigienopolis45 10 de maio de 2017 at 00:15

      Li a discussão aí, e vou dar minha pequena contribuição.

      Eu vivi fora, estou sempre viajando pra fora, mas farei questão sempre de retornar a São Paulo.

      Não digo Brasil, porque sou separatista e sinceramente considero o resto do Brasil um lixo. Se possível ainda, acho que São Paulo poderia ser um país constituido de SP-Capital, Campinas, São José dos Campos, Campos do Jordão, São Caetano , São CArlos , ABC e Baixada Santista, e o resto que se exploda.

      Até entendo as pessoas que preferem viver ilegalmente na Europa, EUA ou Oceania limpando raspa de m * de privada de Aussies(cujos cleaners latinos parecem os mais revoltados), Brits e etc, e a constante necessidade de falar mal de onde vieram : isso é pra justificar a ausência de amigos e familia no exterior. Mas essas pessoas raivosas precisam entender que a sua realidade não é a mesma para todos , e felizmente algumas pessoas se dão bem, mesmo no lugar onde nasceram.

      Agora, falando de fora de São Paulo (ou o que alguns chamam de resto do Brasil), eu penso totalmente o oposto do Maurício aí. Acho que vai piorar, mais desemprego , e finalmente a deterioção extrema que tanto esperamos no mercado imobiliário. Só que vejo tudo isso justamente como oportunidade. Seja no PNJ, seja surfando na onda de liquidez numa nação onde todas as classes sociais vivem endividadas.

      É muito fácil seguir o “fluxo” e sair do Brasil , fazer o que “todos” fazem. Pra mim, como empregador e cidadão italo-brasileiro, mais fácil ainda. Mas pelo contrário, é justamente o inóspito que se torna atrativo. O normal no Brasil é dar errado. Nenhuma novidade, mas quando algo dá certo, em geral, dá muito certo. E me sinto protegido em São Paulo, e empreendo no resto do Brasil. Se algo realmente der muito errado (perder tudo o que tenho) , pego minhas coisas e vou viver no Welfare State Europeu Keynesiano, e aí sim, seguir o caminho dos que sugerem que “por aqui não tem mais jeito”. Felizmente, minha situação em SP está no sentido contrário disso, e quanto mais piora a crise, mais ganho.

      Um adendo: tem muita briguinha boba no blog, ofensas gratuitas e etc. Mesmo a maioria sendo de perfis que estão aqui para trocar conhecimento, há um povo que adora cutucar, dar indiretas, e inclusive levam a sério o desafeto…rs Isso é risível…rs . Há uns 3 posts atrás aí, até um sujeito me ofendeu, porque coloquei um link relacionado a um ramo da inteligência artificial.

      Se estamos todos aqui pra tocar informação, pra que essas briguinhas tolas ?

      Um assunto como o mercado imobiliário, que provavelmente está mudando a nível mundial e nunca mais voltara a a ser o mesmo ( Casas feitas por impressora 3D, excesso de imóveis em quase todos os continentes exceto Africa, AirBNB, mudanças no conceito de mobilidade , são apenas uns dos fatores) é sempre muito interessante. É um interessante o suficiente para que lamúrias do tipo “Ai, Brasil lixão, minha vida aqui de cleaner é bem melhor do que no Bananil como Engenheiro, odeio o Bananil” fiquem em segundo plano.

      Tá mais do que óbvio que tem gente que usa o blog pra desabafar , mais do que contribuir sobre economia e insights sobre o mercado imobiliário. Isso é bem incoveniente.

      Acho que pra evitar de ler besteiras paralelas,vou ler apenas os insights do CA, Lucas, Cesar_DF, From_the_tower e alguns outros, e claro, os posts que começam com “CVR (sempre hilários) . Vou fazer com esse blog o que sugiro fazerem com o “Brasil” : extrair o que presta e jogar o lixo fora.

      Obs: Bitcoin batendo 1700 dólares, quase 6 mil reais. Taí outra pauta interessante, já que muitos blogs de criptocoins dizem que o spike nos gráficos das Bitcoins é inversamente correlato à piora no mercado imobiliário chinês (Bolha), maior mercado da Bitcoin, por sinal.

      9+
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      • Carlos 10 de maio de 2017 at 00:24

        Campinas, cidade cheia de máfias, bandidos e gangues de todos os tipo tão ou mais perigosa que SP e além de tudo horrível.
        São Carlos, cidade pobre sustentada pelos salários dos fps, USP, Federal, duas Embrapas e dinheiro das famílias dos barbudinhos, uma das origems do PCC, procure aí “sombra do PCC” ou tú acredita nesta besteira de capital da tecnologia?

        Não creio que sejam boas escolhas para sua “ilha da fantasia”, opinião pessoal é lógico.

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        • Carlos 10 de maio de 2017 at 00:26

          Boa sorte 😀

          Ex-mulher do Sombra, que começou com pequenos furtos, está casada hoje com um policial da região
          Líder do PCC ganha neta em São Carlos
          ROGÉRIO PAGNAN
          DA FOLHA RIBEIRÃO

          Quem for a São Carlos e perguntar por Idemir Carlos Ambrósio -o Sombra, apontado como o principal líder do PCC (Primeiro Comando da Capital) e que cumpre pena em Taubaté-, pode se surpreender com a resposta.
          Ao contrário do que muitos possam imaginar, Ambrósio era conhecido como uma pessoa educada, inteligente, prestativa e trabalhava honestamente como garçom, segundo sua ex-mulher, que não quer ser identificada.

          http://www1.folha.uol.com.br/fsp/ribeirao/ri0403200113.htm

          3+
          • O Cramulhao de FHCigienopolis45 10 de maio de 2017 at 00:51

            Cara, vc pega casos isolados.

            Seria o mesmo que eu pegasse casos de terrorismo aí na terra dos Aussies e disesse que há “muslims everywhere” . São Paulo, o estado em si, tem taxa de homícios abaixo de 10/100k, ou seja, menor que muito estado norte americano. Não vou nem citar a região mais rica da cidade de São Paulo, onde o taxa de homícidio é menor do 1/100k (níveis europeis). Você é do tipo que mesmo mostrando os fatos, faz questão de nega-los. Há 666 de vários tipos, não somente no mercado imobiliário e nesse quesito vc é um belo exemplo.
            Eu me contento em saber que vc mora por aí, e vai ser em breve uma boa testemunha da Bolha Australiana….fora isso, seus posts são sofríveis. Tomara que a bolha australiana exploda logo, aí vc deverá ter coisas interessantes pra escrever.

            No estado atual, nosso diálogo infrutífero seria do tipo:

            – (Eu)Quais dados eu posso expor, para que vc mude de ideia a respeito de SP ?
            – (Carlos, mentalmente,) responde: nada. Minha ideia é fixa.
            – (Eu). Ok. Fim de papo.

            3+
            • Carlos 10 de maio de 2017 at 00:58

              Me impressiona mesmo o quanto você é ignorante a respeito do mundo real lá fora, acredito que você tenha sido criado fechado dentro de algum apartamento sem poder nem ir na esquina.
              Talvêz seja porisso que agora fique planejando sua ilha da fantasia, um tipo de bolha, que você acredita vá te isolar dos problemas do brasil e do resto da humanidade.
              Pena que eu não sei nada sobre psicologia ou psiquiatria pois acredito que seu caso seria realmente interessante para um profissional, só uma opinião, nada pessoal ;-D

              4+
            • Lucas 10 de maio de 2017 at 13:54

              Cramulhão, agradeço o deferimento, mas peço que vc se atente seus próprios conselhos.
              Vc tem imputs fantásticos e outros desastrosos, na minha opinião, alguns de emolduram, outros de ignorar, a questão é:
              vc não precisa convencer os outros dos seus pontos, coloque que vc é assim e ponto final, viva e deixe viver.
              deixa o tempo se encarregar do resto.
              quando vc fala em usar o blog como desabafo, certamente vc tem um material fantástico para trabalhar junto a bons profissionais do ramo, uma pessoa inteligente e rica como vc, a hora que organizar oquarto vc poderá ir muito mais longe do que jamais foi antes, e estou certo que mesmo bagunçado vc já fez mais que 99% da população, ainda presa ao colo da mãe.
              abraços camaradas. Boa jornada.

              1+
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      • Falido.com 10 de maio de 2017 at 01:03

        Hoje vou ter overdose de postagens… espero não ter que ir na igreja domingo confessar…. estava lendo hoje sobre bitcoin uma coisa que me surpreendeu, gostaria que comentasse(claro, se possivel e dentro da sua agenda de interesse) casos de sequestros de números de telefones pra furtar o $$ das pessoas? https://www.google.com.br/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=2&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwie0dLouOTTAhVGi5AKHUJnB34QFggwMAE&url=http%3A%2F%2Flink.estadao.com.br%2Fnoticias%2Fempresas%2Chackers-roubam-bitcoins-avaliadas-em-us-65-8-milhoes%2C10000066667&usg=AFQjCNF9itZzTjofcDPMN2j8Guwjdao1Iw&sig2=L9rTfBt3c5jkNMcliC9dpw

        2+
        • MauricioSP 10 de maio de 2017 at 18:07

          Não sou o Cramulhão, mas acompanho o Bitcoin desde o começo. Quer ver o que o pessoal inteligente acha do bitcoin? Veja os comentários quando ele chegou na paridade 1 bitcoin = 1 dólar

          Online-Only Currency BitCoin Reaches Dollar Parity
          https://news.slashdot.org/story/11/02/10/189246/online-only-currency-bitcoin-reaches-dollar-parity

          Pior, eu li a notícia na época, e trabalho com tecnologia. De um lado pensei em “investir” mil dólares e comprar bitcoins. Por outro, fiquei cheio de dúvidas. Onde guardar? Num computador pode ser hackeado, num serviço online pior ainda. Conhecendo o pouco cuidado com a segurança dos usuários, e ainda mais envolvendo dinheiro, logo teria uma séria de vírus e cavalos de tróia para roubar bitcoins, se ela crescesse aconteceria grandes roubos e acabaria queimando a moeda.

          Decidi não comprar, as vezes pensar demais atrapalha, poderia estar milionário hoje… Assim como deve se xingar quem fez mineração no início e vendeu 10 mil bitcoins por 20 dólares, ou comprou por centavos e vendeu por 8 dólares, etc…

          2+
          • MauricioSP 10 de maio de 2017 at 18:10

            Meses depois ela caiu para 0.50 dólares e eu ainda pensei comigo mesmo “ufa! ainda bem que não investi” kkkkkkkk
            Hoje a bitcoin achou o ser melhor mercado: extorsão. Um cara na Rússia pode escrever vírus para invadir e criptografar os dados no ser computador e exigir um montante em bitcoins para te liberar a senha.

            1+
      • John Horse 10 de maio de 2017 at 21:51

        Punheteiro e mentiroso… Falou que não ia mais tocar no assunto e nem falar comigo mas não aguentou… Teve que falar algo… Não deve ter o que fazer.

        Vai imprimir uma “boneca” com uma rola 3D para sentar em cima, vai…

        0
      • Bauru Bolhudo 11 de maio de 2017 at 08:46

        Concordo sobre o separatismo, mas incluiria Bauru na lista…hehehe
        E também Ribeirão e Marília, tenho uma namorada lá, seria chato ter que apresentar passaporte todo fim de semana…..kkk

        0
        • Carlos 11 de maio de 2017 at 09:14

          Se incluir Baurú tera que colocar Marília e Jales ou vai ficar sem ovo e frango? 😀

          0
          • Bauru Bolhudo 11 de maio de 2017 at 10:24

            Hahahaha…boa

            0
        • John Horse 11 de maio de 2017 at 22:35

          E Iacanga?

          0
  • Margarida 9 de maio de 2017 at 22:16

    Coelho da pascoa

    Também gosto muito do Zukerman, tenho mostrado o leilão de alguns imóveis de Osasco pra um amigo, ele está prestes a casar está motivado a se manter no aluguel até que os preços caiam bastante ?

    5+
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    De fato os sites dos leiloeiros são horríveis, o Zukerman é melhor. Mas é importante saber:

    http://www.prsp.mpf.mp.br/sala-de-imprensa/noticias_prsp/30-05-16-liminar-suspende-um-dos-maiores-leiloeiros-do-pais-por-aquisicao-irregular-de-imovel-em-santo-andre-sp

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    • Carlos 9 de maio de 2017 at 22:21

      Creio que este caso da Zukerman foi até discutido brevemente uma dúzia de tópicos atraz no meio de alguma thread sobre leilões, mas é sempre bom lembrar já tudo pode acontecer no bananistão

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      • Margarida 9 de maio de 2017 at 22:38

        Não consigo acompanhar sempre, não vi que já tinham falado sobre isso.

        Sempre achei que tinha maracutaia nesses negócios, mas vai ser difícil absorver a quantidade de imóveis que ainda vão a leilão, e deve sobrar muita coisa boa ainda. Provavelmente já falaram isso também.

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        • Falido.com 9 de maio de 2017 at 23:39

          Maracutaia é pouco é tipo um novo caso(ou muuito antigo) Odebrecht.. só que arrebenta com os sócios investidores da empresa e clientes, além de empregados “menores”… ainda não descobri quem ganha, mas chegarei nessa parte, eu acho…

          2+
  • Dr. Estranho 9 de maio de 2017 at 22:51

    Só irei comprar imovel quando voltar a subir de preço. Hahahahhahahahaha. Quando será?

    3+
    • Cesar_DF 10 de maio de 2017 at 08:30

      No Japão demorou 25 anos para parar de cair

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      • socrates 10 de maio de 2017 at 20:09

        Putz….o japones ou gringo que dobrou a meta em 90 conheceu o motumbo na sua concepcao mais empolgada

        2+
  • Alemon Fritz 9 de maio de 2017 at 23:45

    Jeferencias da Bolha
    Según un artículo publicado por la revista Forbes, un indicador claro de una burbuja es una reducción de las condiciones de acceso al crédito; por ejemplo, con una reducción del porcentaje de enganche y, por lo otro lado, asociado a momento de tasas bajas de interés, lo que favorece la reducción de los pagos periódicos mensuales. También se señala como síntoma una notoria disparidad entre la tasa de crecimiento de los salarios y la tasa de crecimiento de los precios inmobiliarios

    Sin embargo, las tendencias demográficas del país son claras y, particularmente en sectores medios, la tasa de natalidad se reduce, lo que gradualmente implicará una menor presión por inmuebles en ciertas zonas de la ciudad y una sobreoferta de los mismos.

    Otro de los factores que alimentan una potencial burbuja es el que ante ganancias considerables, aumenta significativamente el número de participantes (en este caso desarrolladores) y consecuentemente la oferta crece aceleradamente.

    Otros factores conductuales llevan además a que las personas tengan dificultades para valorar con criterios económicos puros una adquisición inmobiliaria.
    Interessante essa frase.
    http://eleconomista.com.mx/finanzas-personales/2017/05/02/como-prevenir-efecto-negativo-burbuja-bienes-raices

    2+
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    • Carlos 10 de maio de 2017 at 00:47

      Mas a nossa burbuja es diferente 😀

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  • Alemon Fritz 9 de maio de 2017 at 23:54

    com a mãe
    Según Eurostat, los jóvenes españoles dejan el hogar de sus padres a los 28,9 años, una edad muy por encima de la media europea, que es a los 26,1 años.

    los suecos, que abandonan el hogar familiar a los 19,6 años; los daneses a los 21; y los finlandeses a los 21,9. Es decir, que en España los jóvenes se independizan 10 años después que en algunos países.
    (os jovens menores de 35 anos na espanha ganharao incentivo pra compra de casa de 20%, mas não os maiores de 35, de modo que é prevista outra bolha qdo o gov “ajuda” os bancos. …lo cheque vivienda.

    https://www.merca2.es/cheque-vivienda-vuelve-la-burbuja-inmobiliaria/

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    • socrates 10 de maio de 2017 at 08:13

      creio que o sistema tributario espanhol seja MUITO dieferente do escandinavo, apesar de ambos serem do euro.
      Isso é, talvez, o principal fator que influencie na qualidade de uma sociedade, considerando a existencia do tripé basico: ordem (espontanea por lá, devido ao alto grau de educação), transparencia máxima nos atos públicos e liberdade (mercados relativamentes livres e liberdades individuais amplas).
      O resultado é desemprego baixo e SEGURANÇA para os jovens se arriscarem não só em seus países, mas mundo a fora.

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  • Alemon Fritz 9 de maio de 2017 at 23:58

    A bolha mais rapida da historia
    Una burbuja en 24 horas
    35imobiliarias fechadas e 7 corvos presos..
    http://www.elperiodicodearagon.com/noticias/economia/burbuja-24-horas_1198401.html

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  • Rodrigo ABCDM-SP 10 de maio de 2017 at 00:03

    CVR do meu ABCDM-SP (Santo André)

    Em Santo André, (SP), há muitos apartamento sem condomínio para vender.
    Um colega da faculdade contou que a tia dele está com problemas na justiça para reaver uma valor pago a um “incoporador” de entrada de um desses apartamentos “sem condomínio”, pois ao tentar fazer financiamento, descobriu que os apartamentos estavam irregulares perante a prefeitura.

    Calma que melhora… sempre…

    O terreno (Bairro e rua onde fica o imóvel) está com problemas de vazamento de gás e óleo constantemente. Os moradores precisaram este ano já 2 vezes deixar as casas quando há reparos….

    Agora a cerejinha: O cara de quem ela comprou o apartamento está morando nele. É isso mesmo. Ele ainda não vendeu a unidade, pois precisa regulamentar na prefeitura. Disse que só paga na justiça a devolução da entrada (R$ 17000,00 – venda do único carro da família).
    É mole?
    Soube da história pelo seguinte motivo: esse colega que a tia precisa de advogado, mas não tem como pagar agora…

    20+
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    • Leonardo M. 10 de maio de 2017 at 00:06

      Mas comprar imóveis é seguro!!!
      Eles disseram…

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    • O Cramulhao de FHCigienopolis45 10 de maio de 2017 at 00:18

      Seus CVRs são dos melhores que já li há tempos…

      4+
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      • Falido.com 10 de maio de 2017 at 00:21

        concordo…. junta tudo quando der 50 páginas te arrumo uma editora subsidiada pela odebrecht (doadora universal) e fazemos um dinheiro….

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      • Rodrigo ABCDM-SP 10 de maio de 2017 at 20:33

        Valeu, @ O Cramulhao de FHCigienopolis45!

        0
    • Falido.com 10 de maio de 2017 at 00:19

      posso garantir 2 coisas: primeiro ela vai morrer co élo menos 30 por cento(nro mágico no Direito tbém) pra tentar algo, pq se ela tentar advogado do Estado é como comprar na pranta um processo;
      Segundo, essa compra não passou pela Tradição, ou seja, não aconteceu de fato, se a compra não existe, não existe o dever de indenizar. Ela terá de provar a má-fé do ixperto senão gastará os 30 por cento e ainda leva fumo…

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      • Rodrigo ABCDM-SP 10 de maio de 2017 at 20:35

        Então, Falido.com, meu primo é advogado, acho que ele meio que contou isso esperando que eu deixasse a ideia de meu primo ajudar… eu pensei nisso hj.

        0
    • Carlos 10 de maio de 2017 at 00:45

      Rodrigo, você nunca vai poder reclamar de tédio com tanta diversão ao redor 😀

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      • Rodrigo ABCDM-SP 10 de maio de 2017 at 20:36

        Ahhhh a gente ri aqui né, mas na hora sente até raiva das pessoas por tanta inocência.

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  • Falido.com 10 de maio de 2017 at 01:05

    postar em outra lingua é como entender “os china” falando um com o outro aqui em SP… mas já existe tradutor online..kkkkk eu si rio disso aqui……

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    • Carlos 10 de maio de 2017 at 01:12

      Tem gente que entende outras línguas aquí, quem não entende pode usar o tradutor, é um bom incentivo para que todos aprendam ;-D

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      • Falido.com 10 de maio de 2017 at 08:26

        ok… verdade… aprender é coisa muito valiosa e às vezes, bem baratinho tbém…

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  • Gute 10 de maio de 2017 at 01:17

    http://g1.globo.com/economia/blog/samy-dana/post/samy-dana-responde-devo-vender-meu-apartamento-e-aplicar-o-dinheiro.html

    “Gustavo Sauer

    há 6 dias

    Tem que ser completamente maluco pra se livrar de um imóvel que te protege contra a constante inflação do governo pra ficar com dinheiro de papel sem lastro algum… “

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    • Gute 10 de maio de 2017 at 01:29

      Não é apenas o Fernando que acredita que imóvel é imune à inflação.

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      • Fernando 10 de maio de 2017 at 19:20

        Rsrsrs
        É isso aí!
        Parece o meu texto!

        0
  • CA 10 de maio de 2017 at 05:36

    Nos últimos tópicos se questionou muito sobre motivos para o esquema de vendas FALSAS na planta, que são aquelas feitas propositalmente pelos corretores, imobiliárias e construtoras para compradores que sabidamente não possuem renda para adquirirem o crédito imobiliário no ato da entrega do imóvel.

    Por que estes agentes fazem isto?

    Construtoras:

    Entre 2006 e 2007, 13 construtoras abriram Capital na BOVESPA. Elas precisavam demonstrar crescimento em lançamentos e vendas e também nos preços, uma vez que precisavam agradar aos investidores fazendo os preços das Ações crescerem rapidamente.

    Havia um problema: com tantas construtoras tendo que aumentar lançamentos ao mesmo tempo, como encontrariam um volume de compradores que teriam um crescimento superior ao da oferta para “justificar” o aumento de preços? A super-oferta, pela lei de oferta e procura, ia gerar o efeito contrário, a queda dos preços, como resolver isto?

    Outro problema: a super-procura por terrenos, recursos humanos e insumos para disparar nas construções, faria com que os custos de construção subissem muito rápido, como fazer com que o preço subisse ainda mais rápido?

    Ao mesmo tempo, PDG e Gafisa tiveram a entrada de 2 mega investidores com experiência nas bolhas espanhola e americana respectivamente. Estes investidores sabiam como aplicar golpes para faturar alto em uma bolha.

    Qual a solução mágica?

    Vender, de forma consciente, para quem não tinha renda suficiente para adquirir o imóvel.

    Como?

    Esquecendo de informar o INCC, não fazendo simulação de renda para aprovação de crédito, dizendo que conhecia esquemas para aprovar o crédito no banco e que não precisava ter renda suficiente, etc, etc, etc…

    É preciso entender que as construtoras praticavam vendas na planta HÁ DÉCADAS, desde a época da Encol elas sabiam MUITO BEM como fazer análise de capacidade de pagamento e de aquisição de crédito. Aliás, no início a disponibilidade de crédito disparava sem parar, com custos subsidiados e prazos cada vez maiores de pagamento do financiamento imobiliário, se as pessoas não conseguiam crédito era porque não tinham de fato a menor condição para isto, desde o início, quando assinavam o contrato de compra e venda.

    É importante lembrar que em 2011, quando começaram a aparecer os distratos em volume ANORMAL para PDG e Gafisa, não havia nenhuma crise na economia , mas sim uma grande euforia.

    Os mega investidores estrangeiros de PDG e Gafisa mencionados acima, que saíram imediatamente antes dos distratos explodirem, tiveram lucro bilionário.

    Por que após isto tiveram que continuar com o esquema? É o que acontece em toda pirâmide financeira: tinham que fazer mais vendas FALSAS para encobrir os distratos das vendas FALSAS anteriores, caso contrário teriam vendas negativas (aconteceu para algumas delas que zeraram lançamentos) e além disto era importante manter a SIMULAÇÃO de vendas sempre aquecidas, pois foi sempre isto que trouxe um volume ANORMAL de especuladores em imóveis na planta, colaborando para o contínuo e absolutamente anormal aumento nos preços dos imóveis.

    Sobre corretores e imobiliárias:

    Desde o primeiro momento, fizeram contratos para garantirem que o imóvel vendido na planta nunca teria o valor da comissão restituído ao comprador no ato do distrato.

    Este era um golpe com vários incentivos: corretor faturava uma vez com a primeira venda, quando tinha o distrato e ele vendia de novo o mesmo imóvel para outro incauto, faturava ainda mais alto, pois na revenda (no inicio) obtinha preço mais alto pela SIMULAÇÃO de demanda.

    Não havia nenhum risco de perder a comissão, os pagamentos eram em cheques a parte, muitas vezes nem citados nos contratos com as construtoras.

    Muitos corretores enriqueceram muito e rapidamente com este golpe.

    Alguém ainda tem alguma dúvida de por que, como fizeram ou quais as evidências? Coloquei em comentário mais acima links de vários trabalhos que DESENHAM isto e trazem grande conjunto de referências para consulta…

    9+
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    • Carlos 10 de maio de 2017 at 06:03

      CA, o homem que não dorme 😀

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      • CA 10 de maio de 2017 at 08:18

        Carlos,

        kkkkk

        Diz a lenda que com a idade dormimos muito menos, acho que já cheguei nesta fase…

        14+
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    • Carlos 10 de maio de 2017 at 06:20

      Tem que ser muito desinformado ou algum interesse escuso para defender o fato de que não houve um golpe orquestrado.
      Como você bem demonstrou o processo do golpe se iniciava com o contrato, depois da assinatura não se tinha preocupação nenhuma se e com aquilo que “seria” entregue (monte de lixo). Em muitos casos apresentados não existiu nem preocupação com o fato de o cliente conseguir aprovar o financiamento ou não, existe prova maior que foi e continua sendo um grande golpe? Gerente do banco lucra, corvo lucra, destrutora pedala na bolsa graças as sardinhas, diretoria recebe as gordas comissões, políticos e agentes públicos recebem suas propinas, todo mundo ganhando e os mais espertos já de malas prontas para quando a pirâmide ameaçar desabar.

      8+
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    • MauricioSP 10 de maio de 2017 at 10:45

      Perfeito CA, esse seu texto deixa bem clara a situação que ocorreu no nosso mercado. Quando eu lia sobre vendas falsas, pensava em vendas forjadas (compradores laranja), e não é isso que eu via da parte de quem comprou imóveis na planta e reclamações no ReclameAqui. As pessoas que compraram imóveis na planta, metade eram investidores que não tinham condições de financiar, já compraram com o intuito de repassar o imóvel na entrega. A outra metade comprou para morar e conseguia pagar o sinal e as parcelas, mas boa parte não tinha garantias financeiras suficientes para financiar. A CEF também colaborou com o esquema, admitindo garantias fracas para financiamento, como extrato de três meses de conta. Assim alguém via um conhecido conseguir financiamento e ficava motivado a tentar também.

      1+
  • ABUTRE 10 de maio de 2017 at 06:24

    Carlos , Tenho pesadelos tambem, sonho que nao consigo sair da banania e entro em desespero.

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  • ABUTRE 10 de maio de 2017 at 06:53

    O Cramulhao de FHCigienopolis45 , Entendo bem oq disse, quem mora fora realmente sente falta da familia e amigos, das mulheres brasileiras tambem, mas isso pode ser resolvido passando as ferias na banania.
    Abandonei o barco por nao aguentar mais andar em ruas cheias de buraco, por nao aguentar mais ser roubado na hora de por gasolina no carro, na hora de comprar um carro, de pagar uma conta, de fazer o mercado do mes, nao era questao de ter dinheiro ou nao para viver bem, mas sim de ter o conhecimento de estar sendo roubado, violentado e humilhado diariamente por esse governo.
    Sempre que critiquei a banania ou tentei dar conselhos sobre imoveis para amigos e parentes fui chamado de chato, de invejoso por nao ter tijolos magicos e pagar aluguel. Hoje, alguns anos depois, os mesmos que me chamavam de chato me pedem dinheiro emprestado e emprego para abandonar o barco como eu fiz, eu simplismente mudo de assunto.

    Na minha opiniao o bananense se parece muito com mulher de malandro, apanha, esta sempre sendo traida, mas adora ser enrrabada e defende o malandro ate o fim.

    18+
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    • Carlos 10 de maio de 2017 at 07:22

      Cara, andar pelas ruas sem stress não tem preço. Você sorri e as pessoas sorriem de volta, aquele riso fácil de quem está com a alma desarmada e tranquila. Finais de semana e feriados então nem te falo, bebês, cachorros, crianças, velhos, todo mundo de bom humor. Menos as malditas magpies ?

      13+
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    • Carlos 10 de maio de 2017 at 07:48

      Falando de amigos e família, via muito pouco meus amigos mesmo quando morava no Brasil, a grande maioria está espalhada ple Brasil e alguns em outros continentes, tem suas carreiras e famílias para cuidar, talvez encontrase um ou outro no natal por exemplo mas poderiam estar visitando sogro ou sogra. Quanto a família, meu pai praticamente não sai de casa, seus amigos estão muito doentes ou já morreram, ele tem muito medo de ser atacado, mesmo morando em cidade pequena do interior de SP tem lixo assaltando e agredindo idosos para roubar os 10 reais que eles carregam para comprar pão, minha mãe sai muito pouco de casa, normalmente para ir no mercado ou padaria, fica pouco na rua pois tb tem medo e detesta fofoca. Talvez estivessem melhor aquí pois poderiam pelo menos curtir um parque ou ir na igreja.
      Temos um pequeno sítio que meu pai não visita a anos para não ficar ainda mais desgostoso pois roubaram e destruiram praticamente tudo. Desde portas, janelas e telhado, derrubaram o transformador de energia do poste para roubar o cobre, tem como viver assim?
      Cada pessoa tem uma vida diferente e que faça aquilo que achar melhor.

      15+
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      • Falido.com 10 de maio de 2017 at 08:57

        Sei do que fala, é um dos motivos que não entendo a ânsia de ganhar tanto dinheiro no Brasil e depois viver em gaiola de ouro com medo de sequestro, de acharque, de roubo,etc… No mais, obrigado por compartilhar esse particular…

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    • O Cramulhao de FHCigienopolis45 10 de maio de 2017 at 09:38

      Também te entendo, até porque essa liberdade eu só sinto aqui em SP-capital.
      Eu pagava altíssimos impostos na Inglaterra, e o dinheiro era revertido para refugiados, e craqueiros hooligans em geral, que ganhavam tudo do governo . Me cansei de andar nas ruas frias de Londres, e ter como único alento frequentar pubs , cujos papo invariamente era “In my country…” sempre acompanhado de perguntas do tipo “Where are you from?” .

      Nunca me senti feliz em Londres, Seattle, Dublin e Berlim. Quem são lugares em que já morei. Não via a graça em ser olhado como estrangeiro o tempo todo. E a compensação financeira então, era ilusão pois, por incrível que pareça, pelo menos em termos de renda e patrimônio, em São Paulo e Brasil em geral pagamos bem menos impostos, em relação a renda.

      Ja aqui em São Paulo, eu me sinto seguro ao caminhar nos Jardins. Ao pegar um taxi pra Faria Lima e ir para um bar. Ao comer num restaurante italiano na Mooca, em ter o sol brilhando quase todos os dias. De ir caminhando para o Ibirapuera , voltar pra casa e ir caminhando ao trabalho. Almoçar num resturante genuinamente Português, e depois ir jantar num restaurante genuinamente japonês, na Liberdade.

      Tenho amigos franceses, alemães e até 2 americanos que já moram há anos aqui em SP, e adoram. Alguns até casaram e tem filhos.

      E se quiser, ha 40 minutos temos praia. Minha família é de São José dos Campos e Taubaté. Minha família tem uma fazenda em São Luis do Paraitinga, onde cresci tirando leite da vaca e comendo queijo e manteiga feita na roça. Quando meus pais ou outros familiares adoecem, ou quando acontece morte na familia, estou e sempre estarei ao lado. Diferente do que acontecia quando eu morava na Inglaterra.

      Aliás, Me sinto muito mais seguro nessas cidades do passeando pelas ruas tomadas pela Sharia Police em Londres, cheias de muculmanos orando com a bunda pra cima, virados pra Mecca.

      Isso não é bolha, como um ou outro ignorantes aí disse. Se isso é viver numa olha, então Portugal, Islandia, e a maioria dos países são o que ? Estou falando de um lugar cuja só a capital já é maior do que quase todos os estados europeus. Me sinto feliz e seguro em SP-capital mais do que qualquer outro lugar onde ja morei na vida. E mais feliz ainda por saber posso visitar quando puder, que não me sinto preso em lugar nenhum do mundo.

      10+
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      • Carlos 10 de maio de 2017 at 09:51

        Cara, você tem o hábito de escolher péssimos lugares para morar, será que acertou agora? 😀
        É só ver o histórico: Londres, Seattle, Dublin e Berlim, tá bom, até que gosto de Berlin, mas a outras… tem que ser meio mazoquista mesmo….

        2+
      • Carlos 10 de maio de 2017 at 09:56

        Outra coisa, para um americano nascido e criado em “newyoke” por exemplo, conviver todo dia com aquele povo nojento e racista, tempo terrível e tudo muito caro, São Paulo seria realmente um lugar aplazível, tudo depende do referencial 😀

        3+
  • Son goku 10 de maio de 2017 at 07:33
    • Carlos 10 de maio de 2017 at 07:49

      Malditos bancos, mal posso ver seus movimentos 😀

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    • O Cramulhao de FHCigienopolis45 10 de maio de 2017 at 09:41

      Eu já tava P* da vida com a XP comprando a RICO…

      Agora pra piorar, o Itau vem pra comprar a XP ?

      O que fazer agora pra escapar dessa gente ?

      Ouvi falar que a EasyInvest é uma porcaria… Alguém sugere alguma outra, que não seja essa ? Socopa ? Banco Paulista ? Se alguem tiver fundos nessa, poderiam dar os relatos ?

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      • Falido.com 10 de maio de 2017 at 10:44

        Pode esclarecer melhor essa coisa de corretora porcaria? Qual o nível de “comprometimento” ao $$ investido lá? Pq a compra de parte da xp é ruim pra quem é money lover???

        2+
        • O Cramulhao de FHCigienopolis45 10 de maio de 2017 at 10:59

          Estamos falando de serviço mesmo.
          No que me contaram , Vc compra TD e mandam e-mail com o nome errado, site não responsível, e etc.

          Foi o que me disseram sobre a EsyInvest. Se alguém exagerou nas criticas, e a EasyInvest é boa, por favor, me conte.

          2+
          • Falido.com 10 de maio de 2017 at 11:27

            ops!!! perigo bino!!! meu dinheiro, minhas regras….. Se, e somente SE a empresa que “deveria” ser especialista em segurança financeira e bons aconselhamentos não consegue enviar um “simples” e burocrático e-mail com dados de SEU INVESTIMENTO, como pode cuidar de seus investimentos????

            2+
          • Libertario 10 de maio de 2017 at 11:33

            Tenho conta nas duas (easy e rico), e nunca tive nenhum problema.
            mas nao uso para trade.
            apenas RF.

            2+
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    • AGP 11 de maio de 2017 at 08:28

      O itau está se preparando para ser um dos maiores holdings de empresa do Brasil. Eles já são donos da ultragás e esta última esta afim de comprar a Liquigás.
      Já estava tudo certo, estão só esperando o CADE autorizar.

      0
  • Carlos 10 de maio de 2017 at 08:29

    OFF – Este é para a turma que quer empreender e acredita em desruptores, com especial interesse para o padeiro da bolha ©.

    Oregon’s Top Workplaces
    Dave’s Killer Bread’s Employee Partners were surveyed on workplace satisfaction, resulting in DKB being recognized as one of the state’s top workplaces.

    “These Are the Healthiest Breads You Can Buy”
    “The Best costco grocery list”
    “How to Buy the Healthiest Bread Possible”

    http://www.daveskillerbread.com/

    0
  • CA 10 de maio de 2017 at 08:45

    Coloquei mais acima sobre os interesses das construtoras e corretores no esquema de vendas FALSAS na planta e antes, tanto neste tópico como no anterior, já havia demonstrado um grande número de evidências quanto a este golpe.

    Já que estamos fazendo esta “sessão nostalgia” sobre os impulsionadores de nossa bolha imobiliária, acho que vale a pena lembrarmos também deste “causo” (sic):

    Entre 2006 e 2007 13 construtoras do segmento leve (imóveis residenciais e comerciais) e 5 construtoras do segmento pesado (infraestrutura) fizeram abertura de capital (IPO) na BOVESPA.

    O que aconteceu em outubro/2007?

    A FIFA escolheu o Brasil para sediar a copa do Mundo de 2014 em outubro/2007, logo DEPOIS que 18 construtoras haviam feito abertura de capital.

    Viram só que “sorte” incrível destas construtoras?

    Com o anúncio do Brasil para sediar a copa do Mundo, as construtoras que tinham acabado de fazer a sua abertura de capital e precisavam ver suas obras e faturamento crescendo rapidamente para fazer as Ações valorizarem , viram um evento do porte de uma copa do Mundo ser aprovada, evento este que iria gerar obras BILIONÁRIAS para o segmento de construção civil pesada, desde obras viárias até estádios. Para o segmento de construção leve, estas mudanças seriam um forte impulsionador para uma mega especulação, onde elas começaram a dizer que os imóveis “automaticamente” valorizariam em função destas melhorias.

    Muito sortudas estas construtoras, não é mesmo?

    Longe de nós acharmos que empresas super-idôneas como Odebrecht, que tinha divisão de infra que faturou altíssimo com as obras viárias / estádios e ainda a Odebrecht residencial que pôde ver seu crescimento explosivo em imóveis e preços, ou mesmo uma OAS que teve até dinheiro de sobra para fazer obras em Triplex por aí, além de muitas obras de infra, ou uma Queiroz Galvão que também atuava nas duas frentes, mais todas as outras do segmento leve, com certeza todas extremamente honestas, certo?

    Para quem ainda não entendeu, procure no Google pelo seguinte: “Corrupção Construtora Governo Brasileiro FIFA”. Quem sabe não encontre “uma ou outra” informação que “eventualmente” associe estes termos…

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    • Carlos 10 de maio de 2017 at 08:53

      Cartola brick-lover, detalhe para os preços de venda e a avaliação dos “especialistas”

      Em 2014, ano da Copa do Mundo, o cartola comprou três imóveis no eixo Rio-São Paulo: uma mansão no Jardim Europa, um conjunto na avenida Paulista e uma cobertura de frente para a praia da Barra da Tijuca –todos por valores abaixo do mercado.
      Nos negócios, optou por não pôr os bens no seu nome. Preferiu usar uma de suas empresas, a JMN Empreendimentos e Participações Ltda., para registrar as propriedades.
      A mansão no Jardim Europa, área nobre paulistana, foi a principal compra feita pelo ex-presidente da CBF às vésperas de deixar o poder, em abril. Marin pagou pelo casarão que pertenceu a Jacob Klabin e Mildred Lafer R$ 13,5 milhões, pouco mais da metade (62%) do valor venal registrado na escritura.
      Segundo documento do 4º Cartório de Registro de Imóveis, a residência, com mais de seis quartos, erguida num terreno de 2.600 m² na avenida Europa é avaliada em R$ 21,7 milhões pela prefeitura.

      Especialistas no mercado imobiliário estimam que a mansão custe R$ 30 milhões.

      http://www1.folha.uol.com.br/esporte/2015/08/1666355-marin-gastou-r-154-milhoes-em-tres-imoveis-antes-de-deixar-a-cbf.shtml

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      • Falido.com 10 de maio de 2017 at 09:03

        A klabin tem papel e celulose, ainda um ramo importante apesar da digitalização e informatização de muita coisa, por que faria esse “mal negócio”? ou o golpe foi dado no $$ publico mesmo com valores muuuuito superiores e nao declarados?

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    • Carlos 10 de maio de 2017 at 09:00

      Outro “cartola” brick-lover, José Hawilla

      Nos últimos três dias, desde que o escândalo de corrupção no futebol veio à tona, o Diário se debruçou sobre o patrimônio de Jotinha, como é chamado pelos amigos mais íntimos em Rio Preto. Encontrou números mais do que superlativos.
      A atual menina dos olhos de Hawilla e seus três filhos, Rafael, Stefano e Renata, fica ao lado da mansão de R$ 25 milhões construída sobre área de 15 mil metros quadrados no Débora Cristina, condomínio de alto luxo da cidade. Trata-se do Georgina Business Park, anunciado em abril de 2014 como o maior complexo comercial do Brasil.
      O Georgina reúne 12 torres comerciais em um terreno de 130 mil metros quadrados próximo ao Jardim Vivendas, área nobre da cidade. O investimento, segundo a própria HDauff, foi de R$ 500 milhões. Antes, Hawilla inovou ao inaugurar um condomínio de luxo com um clube de golfe na cidade. O Quinta do Golfe já está na segunda etapa, com mais três condomínios.

      http://www.diariodaregiao.com.br/esportes/j-hawilla-do-cachorro-quente-ao-imp%C3%A9rio-1.332819

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    • MauricioSP 10 de maio de 2017 at 10:55

      Os anos de 2007 a 2010 foram de pura euforia. Eike Batista e o império X. Brasil sede da copa do mundo e olimpíadas. Pré-sal. Barril de petróleo a 100 dólares. Crescimento do PIB a 7% ao ano. Estávamos ricos 🙂

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  • CA 10 de maio de 2017 at 08:57

    Outra para a “sessão nostalgia”:

    Depois dos eventos acima, em 2008, o Núcleo Real Estate da POLI/USP, que é composto integralmente por profissionais que tem seus ganhos 100% dependentes do segmento imobiliário e o Zap Imóveis, que fatura com base em anúncios de imóveis, resolveram lançar o índice “FIPE ZAP”, baseado nos preços de ANÚNCIOS de imóveis.

    Curiosamente, empresas como CRECI, EMBRAESP, Geoimoveis, dentre outras, já faziam pesquisas com preços NEGOCIADOS, há vários anos, com ampla experiência no assunto. Por que não se utilizar destas pesquisas e até aprimorá-las ou mesmo aumentar sua abrangência / periodicidade, afinal a informação do preço NEGOCIADO é mil vezes mais interessante / fidedigna do que a do preço ANUNCIADO?

    Por que criar um índice como o FIPE ZAP, onde cada vez que alguém anunciar um imóvel por preço menor que os demais e naturalmente este ser o primeiro a ser vendido, o preço médio automaticamente SOBE, o que é algo absolutamente INCOERENTE e ILÓGICO para a finalidade deste índice? Para que trabalhar com um índice tão fácil de ser manipulado, é só a pessoa, corretor ou imobiliária anunciar um valor maior neste site específico e menor em outros sites que já manipularia este índice, pra que isto? Por que abandonar e evitar ao máximo falar de índices de preços negociados praticados em outras pesquisas, se os preços negociados em si eram muito mais importantes?

    Pois é, fizeram isto em 2008, novamente logo depois das construtoras terem feito abertura de capital e disparado nas vendas FALSAS na planta, logo depois do Brasil ter sido escolhido para sediar a copa do Mundo.

    De novo, uma sorte “inacreditável” do segmento imobiliário que pessoas deste segmento e de um grande parceiro seu que faturava muito com anúncios e reportagens pagas terem idealizado um índice com tantas falhas e o mesmo ter se tornado “referência” do segmento em substituição a índices muito mais confiáveis. Como são “sortudos”, não é mesmo?

    Longe de nós acharmos que não só o Zap Imóveis fatura mais alto com o otimismo ufanista do preço que cresce desenfreadamente e gera grande volume de anúncios de imóveis, não só no Zap Imóveis, mas em todos os meios de comunicação em poder das Organizações Globo, proprietária do Zap Imóveis.

    Longe de nós acharmos que o pessoal do NRE da POLI USP, que tem seus ganhos 100% dependentes do segmento imobiliário, iriam querer manipular um índice para SIMULAR o “eterno crescimento de preços de imóveis”.

    E o resultado logo em 2008 então? Só neste ano o FIPE ZAP já apontou um crescimento de 40% nos preços dos imóveis em São Paulo! Quer um resultado mais fantástico do que este?

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    • Carlos 10 de maio de 2017 at 09:08

      Sobrou até para o “ídolo” do véio Lucas 😀
      Nenhuma novidade pois Trump é um velho conhecido em casos de maracutaia.

      Why the Trump Organization Was Cited in a Brazil Corruption Probe

      It may have found itself managing a hotel backed by “shady” characters and “possible corruption.”A person familiar with the Brazilian investigation, who spoke on condition of anonymity, said prosecutors suspect that discrepancies between investment cost and appraised values are a sign of corruption that could have ended up benefiting the Trump Organization. The person added that for Trump and other investors, due diligence can’t end once the deal is reached but must continue as the project is being built and after it is finished. Others, like Ayres, note that Brazilian pension funds are notorious for their questionable investments, something they say anyone doing a little homework would know. Last year, Brazilian prosecutors announced a sweeping probe of questionable investments and fraud in government pension funds across the country.

      https://www.bloomberg.com/news/features/2017-02-15/why-the-trump-organization-was-cited-in-a-brazil-corruption-probe

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      • Lucas 10 de maio de 2017 at 13:57

        fake news
        papo de corvo
        se eu te falar quantos terrenos e construções atribuídos ao lula em são bernardo nos bons tempos, até o trump ficaria com inveja.

        2+
    • Carlos 10 de maio de 2017 at 09:13

      CA, este artigo parece ser bem interessante, lavagem de dinheiro em imóveis, que novidade 😀

      The secret is out: US$2.7 billion of São Paulo property linked to offshore companies

      Using newly released public data, the report identifies thousands of high-end properties that are owned through 236 companies registered in secrecy jurisdictions and tax havens, including in the British Virgin Islands, the US state of Delaware and Uruguay.
      It is simply not possible to find out who has bought all these apartments and business property in some of the most expensive São Paulo neighbourhoods.

      http://www.transparency.org/news/feature/us2.7_billion_of_saeo_paulo_brazil_property_linked_to_offshore_companies

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  • Unreal_Estate 10 de maio de 2017 at 08:58

    Ué, eles não iam abrir o capital?
    Ah, é que para ser empresa listada na bolsa, agora tem que entrar no Novo Mercado, com mais Transparência, Compliance e Governança Corporativa.

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  • CA 10 de maio de 2017 at 09:11

    Mais uma, para encerrar sobre este tema por hoje:

    Não é que logo após o evento acima do FIPE ZAP inaugurado em 2008, o governo decidiu lançar o Minha Casa Minha Vida?

    Por este programa, não só o governo garantia o pagamento à construtoras de montantes vultuosos, como ainda, pagava uma parte do preço dos imóveis e oferecia um juros super subsidiado pelo FGTS, para pagamento em prazos de até 35 anos!

    Para ajudar, o governo ia permitindo tetos cada vez maiores dos preços dos imóveis, sem a menor preocupação quanto a qualidade dos mesmos!

    Olha, realmente estas construtoras que abriram capital entre 2006 e 2007 ganharam “na sorte grande”! Garantia de volume e pagamento, juros subsidiados, prazo super estendido, governo pagando por conta dele parte do valor, liberdade para aumentar o preço ofertado, tudo isto depois de tantos golpes seguidos de sorte como os mencionados acima?

    Com isto, qualquer muquifo que antes não chegava a R$ 100 mil passou a ser lançado pelo dobro do preço. Pelo efeito em cascata, com apoio do FIPE ZAP, qualquer um que via o preço do MCMV disparar imediatamente aumentava o preço do imóvel que estava ofertando, não só as construtoras como os particulares. Que euforia fantástica, não é mesmo?

    Mas o governo queria ajudar muito mais este segmento. Daí entrou a CEF que “facilitava” ao máximo o crédito imobiliário, por ordem do governo. Não tem renda para adquirir o crédito imobiliário? Não faz mal, eles aceitam depósitos como comprovante de renda! Ainda assim não consegue SIMULAR uma renda suficiente? Sem problemas, chame um irmão que não vai ajudar a pagar as parcelas só para SIMULAR que você tem renda conjunta suficiente! Ainda não deu? Não tem problema, crie comprovantes de renda falsos, declare ganhos sem comprovantes, acione algum agente autorizado da CEF que tenha interesse direto e receba bônus por negociação e no final você vai conseguir seu crédito imobiliário!

    Ah, mas o que consta acima talvez não fosse o suficiente. Por que não usar a verba da poupança e fazer financiamentos imobiliários com esta verba com prazo de 35 anos, para todo mundo e não só para o MCMV? Por que não MANIPULAR a SELIC em 2012 na canetada para reduzi-la para o menor percentual de todos os tempos?

    Combinando mais estes “golpes de sorte” do segmento imobiliário com todos que constam acima, podemos entender porque no Brasil tivemos o maior crescimento de preços percentual para imóveis em todo o Mundo e em todos os tempos, porque a distorção entre preço e renda e entre preço e custo de construção também bateram todos os recordes…

    Pena que este “excesso de sorte” de um setor, tenha efeitos altamente destrutivos para a economia como um todo, como foi detalhado em alguns comentários deste tópico e do anterior, não é mesmo?

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  • Falido.com 10 de maio de 2017 at 09:13

    Como os Klabin começaram um império….Sonhador inveterado

    O jovem Moishe Elkana era um sonhador inveterado e sem limites. Não se sabe com que dinheiro, comprou terras na Rússia. Certamente, pelo menos um pedaço de terra. Mas, não importa o tamanho, cometeu um crime. Por decreto do tsar Aleksandr III, judeus não podiam ser donos de terras. Denunciado pelo sujeito de quem a comprou, lançou-se numa fuga desenfreada, percorrendo a pé Polônia e Alemanha até chegar, de navio, à Inglaterra.

    Mas o sonho de ter uma terra sua não o abandonou. Quando soube, dois anos depois, que um imperador estava oferecendo terras de graça num país a milhares de quilômetros de distância do qual nunca tinha ouvido falar, viu aí a sua oportunidade.

    O pequeno Moishe, então renomeado Maurício Freeman Klabin desembarcou no porto de Santos, em 1887, com um carregamento de papel de cigarro. Comprou tabaco. Ele mesmo enrolava os cigarros, um a um, e os vendia, garantindo seu sustento, pois era uma grande novidade no país. Só havia cigarro de palha. Tornou-se, de cara, o pioneiro do papel de cigarro no Brasil.

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  • Cesar_DF 10 de maio de 2017 at 09:16

    Reflexão sobre o FIPE-ZAP
    Uma vez o Thiago fm colocou um gráfico, sobre a diferença entre o valor anunciado no FIPEZAP e o valor efetivamente vendido.
    Mesmo durante o pico da bolha os imóveis nunca foram vendidos pelo valor anunciado.
    Na pesquisa realizada pela EMBRAESP em 1T/2013, demonstrou a ENORME divergência de valores para com o FIPEZAP
    Estamos com uma tendência de aumento da VACÂNCIA, significando que o estoque de NEM-NEM tende a aumentar.
    No Japão, apesar de uma vacância de 35%, POUCO PRECISAM VENDER.
    Considerando a enorme massa de pessoas que compraram após 2007, já acima do median line, a mentalidade patrimonialista, a quantidade de pessoas afetadas pelo plano Collor, a quantidade de pessoas que irão morrer abraçadas com seus tijolos, sendo vendido apenas pelos herdeiros do espólio..
    ACHO QUE O FIPEZAP irá cair ainda por uns 10 anos e mesmo assim NUNCA refletirá a realidade do mercado imobiliário.

    http://defendaseudinheiro.com.br/a-evolucao-da-bolha-imobiliaria-em-sao-paulo
    http://construcaomercado.pini.com.br/negocios-incorporacao-construcao/125/artigo283956-1.aspx
    http://www.clubedospoupadores.com/imoveis/fipezap-e-confiavel-ou-nao.html

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    • Cesar_DF 10 de maio de 2017 at 10:18

      Durante a fase de desvalorização, aumenta mais ainda a diferença entre o valor anunciado e o concretizado

      http://blogs.elconfidencial.com/economia/laissez-faire/2017-04-17/burbuja-inmobiliaria-nueva-subida-precios-pisos_1367547/

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      • Lucas 10 de maio de 2017 at 13:37

        Cesar este grafico o delta acho que é pela inflação do Euro, nada a ver com negociação
        só no BR existe esta mentira de anuncio estar totalmente descolado da realidade
        europeu é povo sério, fosse o fingezap lá estavam respondendo processo ou até cadeia

        2+
    • Zé Carioca 10 de maio de 2017 at 10:54

      Concordo contigo, acho que o Zap cai ou sobe menos que a inflação por pelo menos mais uns cinco anos, e o mercado vai ficar retraído por uns dez anos. Sempre acreditei no softland, apesar de que em alguns momentos achei que poderia ser hard e os preços desabarem, mas a cultura patrimonialista do bananense impede quedas muito bruscas.

      6+
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      • Lucas 10 de maio de 2017 at 13:35

        fingezap não é medida de nada
        se o fingezap diz que é soft, é soft pras negas dele
        todos os outros numeros são algo entre o crash e o reset, nem falo mais em hard

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  • Nuno Rj 10 de maio de 2017 at 09:17

    CVR Rio de Janeiro
    Mais uma prova de que os imóveis estão baixando aqui no Hell: há uns 2 anos e meio quase 3 anos, eu visitei um apto pra alugar na Machado de Assis. Custava R$ 3,5 mil. Sabia que não poderia pagar, mas vai que aceitavam proposta… Visitei e não gostei pq a varanda é imensa (uns 20m, mas a cozinha/área de serviço é vergonhosa). O proprietário foi enfático ao dizer que não baixava um centavo.

    Hoje, um apto no mesmo prédio, na mesma coluna, está por R$ 2,8 mil. 20% + inflação de desvalorização.

    Link pro anúncio: http://rj.olx.com.br/rio-de-janeiro-e-regiao/imoveis/rua-machado-de-assis-garagem-piscina-e-duas-varandas-335484357

    19+
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    • Coelho da pascoa 10 de maio de 2017 at 11:55

      R$ 2,8 mil… :/ existe um calculo que a pessoas insistem em não fazer: Cada ano que passa é um ano a menos de vida, o sujeito prefere desperdiçar a própria vida mantendo um preço irreal, prefere viver na ilusão do que viver oque a realidade tem pra oferecer, é complicado…

      ->Nem a morte cura um idiota< -

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      • socrates 10 de maio de 2017 at 20:14

        Eles nao estao nem ai. Fora os gringos, quem voce acha que pega com informacoes privilegiadas as melhores taxas de retorno em investimentos? O governo é so parte do jogo…

        0
  • Cajuzinha 10 de maio de 2017 at 09:25

    http://www.em.com.br/app/noticia/economia/2017/05/10/internas_economia,867876/maioria-dos-consumidores-de-bh-nao-faz-poupanca-diz-pesquisa.shtml

    “Pes­qui­sa re­a­li­za­da pe­la Câ­ma­ra de Di­ri­gen­tes Lo­gis­tas de Be­lo Ho­ri­zon­te (CDL/BH) mos­tra que mais da me­ta­de da po­pu­la­ção na­da con­se­gue eco­no­mi­zar de seus sa­lá­ri­os mensalmente. Pa­ra ser mais pre­ci­so, 51,4% dos que res­pon­de­ram ao le­van­ta­men­to não pos­su­em re­ser­va e gas­tam in­te­gral­men­te seus rendimentos.”

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  • Cajuzinha 10 de maio de 2017 at 09:28

    Gafisa (GFSA3)

    A Gafisa encerrou o primeiro trimestre de 2017 com prejuízo líquido de R$ 126,1 milhões, excluindo­se a
    equivalência de Alphaville e efeitos da cisão da Tenda. Com isso, o prejuízo cresceu 97% em relação ao
    primeiro trimestre de 2016, quando a construtora reportou resultado líquido negativo de R$ 64,1 milhões.
    Em sua apresentação de resultados, a Gafisa atribuiu a piora ao alto ambiente recessivo da economia
    brasileira, com volume elevado de distratos; ao efeito negativo no resultado financeiro, por conta do impacto
    contábil na repactuação de algumas dívidas de SFH; e ao mix de venda, concentrado em unidades mais
    novas.
    O Ebitda (lucro antes dos juros, impostos, depreciação e amortização) ajustado foi negativo em R$ 47,3
    milhões, o que denota piora frente ao Ebitda ajustado negativo de R$ 12,2 milhões na mesma base de
    comparação anual.
    A receita líquida totalizou R$ 136,5 milhões, uma redução de 20,1% na comparação anual. O faturamento
    foi impactado pelo mix de vendas líquidas do período, com maior concentração de vendas de produtos mais
    recentes e com menor evolução de obra.
    Como consequência, houve menor contabilização da receita – já que o faturamento do setor é contabilizado
    de acordo com a evolução da obra (método POC).
    A companhia realizou um maior volume de provisão para distratos, com efeito redutor de R$ 4,1 milhões na
    receita bruta.
    O resultado financeiro líquido no primeiro trimestre foi negativo em R$ 28,6 milhões, comparado ao
    resultado líquido negativo de R$ 1,1 milhão no mesmo período do ano anterior.

    http://www.infomoney.com.br/mercados/acoes-e-indices/noticia/6446178/petrobras-aprova-nova-carteira-desinvestimentos-valor-balancos-mais-destaques-radar

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  • Cesar_DF 10 de maio de 2017 at 09:35

    PIADA DO DIA

    Nos últimos 3 anos, o número de inscritos no CRECI cresceu 30%

    Os últimos três anos não tem sido os melhores para quem atua no mercado de trabalho brasileiro. O país já soma 14,2 milhões de desempregados, conforme o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatísticas (IBGE) mas, mesmo em época de crise econômica, uma profissão tem ganhado destaque e crescido em todo o Brasil: a de corretores de imóveis.

    Em Mato Grosso, cerca de 5.400 pessoas atuam no mercado de corretagem. Desse total, 50% (2.700) trabalham na capital. Nos últimos 3 anos, o número de inscritos no Conselho Regional de Corretor de Imóveis de Mato Grosso (CRECI), 19ª Região, condição essencial para atuar no mercado, cresceu 30%.

    http://www.midianews.com.br/economia/profissao-de-corretor-de-imoveis-cresce-30-em-mato-grosso/295676

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  • Cajuzinha 10 de maio de 2017 at 09:37

    O desempenho da indústria pernambucana apresentou estagnação na passagem de fevereiro para março, de acordo com a Pesquisa Industrial Mensal Produção Física Regional, do IBGE. Os dados indicam que o resultado se manteve igual em relação a fevereiro, ou seja, não houve nem crescimento nem queda. Na comparação com março de 2016 foi registrada uma ligeira contração de 0,8%. Já no acumulado dos últimos 12 meses, a retração foi de 1,4%.

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  • Cesar_DF 10 de maio de 2017 at 09:50

    Crise econômica e fatores locais prejudicam o setor imobiliário na Barra e nos bairros vizinhos

    Pedido de recuperação judicial da PDG e fracasso de vendas da Ilha Pura são alguns dos exemplos

    O estudo mostra que, embora a Barra continue a ser o bairro com o maior valor médio de metro quadrado para locação residencial na região, o valor da unidade caiu 7% de janeiro de 2016 a março deste ano. No segmento comercial, a desvalorização foi de 15,5%.

    https://oglobo.globo.com/rio/bairros/crise-economica-fatores-locais-prejudicam-setor-imobiliario-na-barra-nos-bairros-vizinhos-21231209

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    • Carlos 10 de maio de 2017 at 10:19

      “— O valor do metro quadrado para alugel retrocedeu aos patamares de 2012. O número elevado de lançamentos, unido à crise, produziu um cenário único. Hoje, temos uma taxa recorde de vacância de imóveis comerciais no Rio: ela está na faixa dos 35%, e talvez seja ainda maior na Barra, que abriga a maior parte dos novos empreendimentos. Em um bom momento econômico, essa taxa oscila entre 8% e 10%. Nossa previsão é que a cidade precise de cinco anos para absorver essa demanda, ou seja, até 2020. O mercado está totalmente nas mãos dos inquilinos e dos compradores — analisa.”

      Vai cair mais 😀

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      • Cesar_DF 10 de maio de 2017 at 10:22

        Se procurar notícias sobre Detroit também irá encontrar uma do tipo “em 5 anos a cidade irá se recuperar” kkkkkk

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        • Carlos 10 de maio de 2017 at 10:24

          A diferença é que Detroit pode se recuperar algum dia 😀

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        • Carlos 10 de maio de 2017 at 10:28

          Alguma informação atual sobre a “recuperação” de Detroit.

          “Two major conclusions emerged from our data. First, by a number of measures Detroit continues to decline, and even when positive change has occurred, growth has been much less robust than many narratives would suggest. Second, within the city recovery has been highly uneven, resulting in increasing inequality.”

          https://www.citylab.com/housing/2017/02/detroits-recovery-the-lass-is-half-full-at-most/517194/

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  • Cesar_DF 10 de maio de 2017 at 09:53

    O custo da moradia está recuando, no Rio de Janeiro, e abril foi um mês de queda tanto para quem quer negociar um contrato de aluguel, quanto para quem pretende comprar ou vender um imóvel na cidade

    A lista dos bairros cariocas com desvalorização para venda é composta por Pedra de Guaratiba (-18,3%), Paciência (-15,2%), Santíssimo (-12,1%), Cosmos (-10,5%), Inhoaíba (-8,1%), Santa Cruz (-7,4%), Bangu (-6,9%), Guadalupe (-5,9%), Oswaldo Cruz (-5,5%), Ribeira (-4,1%).

    http://extra.globo.com/noticias/economia/preco-do-aluguel-registra-queda-de-5-em-um-ano-no-rio-21295292.html

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  • Cesar_DF 10 de maio de 2017 at 09:56

    Pesquisa da Sindimóveis-PB aponta queda nos preços de imóveis de aluguel em JP

    Segundo o DMI-VivaReal (Dados do Mercado Imobiliário), o aluguel ficou NOMINALMENTE 15,20% mais barato em relação ao mesmo período do ano passado, enquanto que comparado ao último trimestre de 2016 (R$ 20,00), a capital está no topo das 10 cidades brasileiras que apresentaram maior desvalorização da média do preço nominal de aluguel. Niterói (RJ), Porto Alegre (RS) e Londrina (PR) vêm em seguida com 11%, 10,30% e 9,40%.

    http://www.pbagora.com.br/conteudo.php?id=20170507152335&cat=economia&keys=pesquisa-aponta-queda-precos-imoveis-aluguel-jp-presidente-sindimoveispb-detalha-motivos

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  • Cesar_DF 10 de maio de 2017 at 10:09
  • Alemon Fritz 10 de maio de 2017 at 10:33

    estamos com “mercado” represado há 5 anos. com a queda de juros fica fácil prever um pequeno bulltrap a frente disfarçado de recuperação. Imaginem tbm os maiores de 30 anos que ainda estão na casa dos pais e ou querem casar. 42000imóveis parados dos distratos (sem moradores) (que estão em outro imóvel). desemprego alto. Observem que a pressão é alta. ou racha ou racha. O gov está fazendo de tudo até fim do ano pra sair dessa posição no tabuleiro.
    (ex: vendeu açoes do BB no fundo soberano ), pressa nas reformas… vamos analisar.

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  • Libertario 10 de maio de 2017 at 10:35

    Cesar_DF

    Libertário, seguem alguns “PRICE DO INCOME RATIO” = quantidade de anos da renda mediana para quitar uma residência mediana
    Lembrando que, quanto melhor a estrutura de transporte da cidade e quanto maior o wellfare state, é compreensível que este índice seja maior.
    2.31 Dallas
    3.55 Chicago
    5.71 Los Angeles
    6.64 Miami
    6.49 Montreau
    7.00 Ankara
    7.49 Bruxelas
    8.30 Copenhagen
    8.84 Berlin
    10.31 Atenas
    10.36 Amsterdan
    11.19 Genebra
    11.27 Madrid
    11.59 Budapest
    11.78 Barcelona
    11.81 Curitiba
    12.95 New York
    13.57 Porto Alegre
    13.68 Viena
    16.05 Brasilia
    16.82 Paris
    18.75 São Paulo
    18.85 Belo Horizonte
    19.60 Rio de Janeiro

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    Essa lista é impactante.
    Colocar nossas cidades no topo de uma lista com as melhores do mundo não, sei se é de rir ou de chorar.
    Isso sem mencionar aquilo que o véio sempre alerta, que até o calculo da renda mediana é fake, pois lá a media salarial da classe menos abastadas,e que compõem a maior parte das população, é muito superior a nossa – o que faria nos isolarmos ainda mais na liderança.
    Por acaso voce tem numeros de outras cidades da America do Sul ?

    12+
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    • Alemon Fritz 10 de maio de 2017 at 10:43

      no Global properties o IR é de 50,2x. (pelo pib per capita)

      1+
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    • Cesar_DF 10 de maio de 2017 at 10:45

      5.67 San Juan (Porto Rico)
      7.33 Guadalajara
      7.80 Guatemala City
      9.64 San José (Costa Rica)
      10.30 Cidade do Mexico
      11.25 Santiago do Chile
      13.28 Buenos Aires
      12.42 Cidade do Panamá

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    • Nelson Schadenfreude 10 de maio de 2017 at 14:00

      Não sou especialista, mas vejo um problema nessas comparações. Nos países desenvolvidos, todo mundo tem algum acesso a moradia ou a crédito imobiliário. Aqui, boa parte é favelado ou mora em habitações subótimas, com filho, neto, avô e bode tudo morando no mesmo cômodo. O mercado formal de imóveis é acessível apenas a partir da classe média baixa (“C”). Tem que comparar o preço médio dos imóveis com a renda desse grupo de pessoas.
      Da minha parte (moro de aluguel), a relação price-to-income está por volta de 4. Então tá tranquilo, tá favorável. E vai ficar mais ainda.

      5+
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    • socrates 10 de maio de 2017 at 20:18

      ABISSAL a diferenca entre L.A e N.Y. alguem sabe as causas???

      0
  • Alemon Fritz 10 de maio de 2017 at 10:44

    ver tópico passado que eu comparei com espanha

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  • Alemon Fritz 10 de maio de 2017 at 10:46

    House Price to Income Ratio – Brazil
    50.4x,
    pib em 5 anos: -34%,
    preço em 5 anos= + 45%
    pib Gdp pcapita= 8,200 $
    espanha: 24.5x,
    pib em 5 anos: -18%,
    preço imóvel em 5 anos= -23%
    GDP pc= 24,000$
    (global propperti guide)

    10+
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    • SampaBoy 10 de maio de 2017 at 11:27

      Aparentemente da pra inferir que estamos alguns anos atras deles, ainda virando a curva de descida dos preços. La temos um Price to income ratio com metade do valor “apos” uma queda de 23% dos preços, e uma melhora da economia, com PIB levemente melhor. Aqui ainda nao iniciamos a queda dos preços para começar a melhorar o Price to income ratio

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  • Alemon Fritz 10 de maio de 2017 at 11:06

    dá par ver que aqui está o dobro quase o triplo dos parametros (+ ou negativo)
    a casa custa o dobro, o pib é a metade e a “valorização” é o dobro
    lá caiu -23%, aqui deveria cair 50 a 70%, .

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  • calango_df 10 de maio de 2017 at 11:33

    calango_df 9 de maio de 2017 at 15:48
    “o preço mínimo a ser pedido no leilão do imóvel retomado seja dado pelo Imposto sobre Transmissão de Bens Intervivos (ITBI) ou pelo valor de contrato, o que for maior”

    Seria o governo tentando revogar a lei da oferta e da procura? Çim, vai dar sertinhu!

    —————-
    retomo a discussao aqui pq o topico ficou no comeco. refleti sobre q questao e, uma das poucas possibilidades q vejo, eh q a referida lei quer dar uma de chavista e congelar o preco dos imoveis acima de um patamar minimo (valor do contrato ou itbi, o maior) de tal forma que os leiloes nao zoem de vez o preco do mercado e destruam toda a matrix imobiliaria que funciona desde q cabral aqui chegou. Se o bnn pensar q o imovel pode se desvalorizar de forma substancial e nao se recuperar, BUM! A profecia da valorizacao eterna vai pro saco, os profetas nao terao mais suas ovelhas e essa religiao vira mais um conto animico de uma era antiga.

    no mais, evita tb que o mutuario sardinha, ao perceber a desvalorizacao, de linha no seu proprio financiamento e tente adquirir o seu proprio imovel via leilao (talvez com laranja – filho?) ou um outro qualquer. eh claro que sao poucos os q tem $ para esse truco, mas existem e podem se aproveitar desse “deja vu” na matrix. esse fato pode ter influencia nos outros escravizados, que tentaram de tudo para conseguir a sua carta de alforria tb, muito embora o chicote do feitor fara o seu devido trabalho. aqui no bib mesmo temos um exemplo de quem comprou para arbitrar entre a taxa selic e o custo financiamento e diz que quita a hora que quiser. aprovada a lei da forma q esta, esse zap dele vira fumaca.

    (digitado via cel – relevem erros)

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    • Cesar_DF 10 de maio de 2017 at 11:43

      Calango_df
      Pela lei atual, no leilão de primeira praça é utilizado o valor do laudo de avaliação
      Não existe uma regra para o leilão de segunda praça, mas o costume é que o banco utilize o valor da dívida do financiamento.
      Não existe uma regra para terceira ou quarta praça, quando não sai na segunda praça o leiloeiro abaixa o valor e lança como se fosse novamente primeira praça.
      Recentemente, de 2 semanas para cá, o Bradesco passou a fazer leilões com 60 a 80% abaixo do laudo de avaliação.

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      • calango_df 10 de maio de 2017 at 14:29

        Cesar_DF,

        Fui dar uma olhada na proposta de conversão da MP em Lei (http://legis.senado.leg.br/sdleg-getter/documento?dm=5280008&disposition=inline), que, no ponto em discussão, irá alterar a Lei 9.514/97 (alienação imóvel). Vejamos os itens que serão modificados:

        “Art. 24. O contrato que serve de título ao negócio fiduciário conterá:
        (…)
        VI – a indicação, para efeito de venda em público leilão, do valor do imóvel e dos critérios para a respectiva revisão;

        [paragrafo único a ser incluído pela MP se convertida em Lei – pg. 63 do link]

        Parágrafo único. Caso o valor do imóvel convencionado pelas partes nos termos do inciso VI do caput seja inferior ao utilizado pelo órgão competente como base de cálculo para a apuração do imposto sobre transmissão inter vivos, exigível por força da consolidação da propriedade em nome do credor fiduciário, este último será o valor mínimo para efeito de venda do imóvel no primeiro leilão.” [regra do maior valor entre o contrato e o itbi]

        Assim, caso convertida em Lei a MP, valeria, em 1ª praça, o maior valor entre o preço de leilão e o de contrato (art. 24, §1º). Já na segunda, não há sarrafo. Se o preço arrematado for maior, o motumbado recebe a diferença (art. 27-§4º). Se não, é dado quitação ao motumbado, ele não recebe nada (art 27-§6º) e o banco arde no prejuízo entre o valor devido e o obtido com o leilão (art. 27-§5º).

        “Art. 27. Uma vez consolidada a propriedade em seu nome, o fiduciário, no prazo de trinta dias, contados da data do registro de que trata o § 7º do artigo anterior, promoverá público leilão para a alienação do imóvel.

        § 1º Se, no primeiro público leilão, o maior lance oferecido for inferior ao valor do imóvel, estipulado na forma do inciso VI do art. 24, será realizado o segundo leilão, nos quinze dias seguintes.

        § 2º No segundo leilão, será aceito o maior lance oferecido, desde que igual ou superior ao valor da dívida, das despesas, dos prêmios de seguro, dos encargos legais, inclusive tributos, e das contribuições condominiais.
        (…)
        § 4º Nos cinco dias que se seguirem à venda do imóvel no leilão, o credor entregará ao devedor a importância que sobejar, considerando-se nela compreendido o valor da indenização de benfeitorias, depois de deduzidos os valores da dívida e das despesas e encargos de que tratam os §§ 2º e 3º, fato esse que importará em recíproca quitação, não se aplicando o disposto na parte final do art. 516 do Código Civil.

        § 5º Se, no segundo leilão, o maior lance oferecido não for igual ou superior ao valor referido no § 2º, considerar-se-á extinta a dívida e exonerado o credor da obrigação de que trata o § 4º.

        § 6º Na hipótese de que trata o parágrafo anterior, o credor, no prazo de cinco dias a contar da data do segundo leilão, dará ao devedor quitação da dívida, mediante termo próprio.”

        Assim, pelo q está na Lei, só tem 1ª e 2ª praça, sendo que não há sarrafo para a 2ª praça. O valor ofertado na 2ª praça deve ser aceito pelo Banco. Assim, só se justificaria 3ª, 4ª ou n-ésima praça se em nenhuma delas for ofertado valor. Se for, o Banco deveria aceitar.

        Estou certo nisso? Você sabe qual seria o motivo do Banco estabelecer um valor mínimo na 2ª praça, ao contrário do que expus ?

        1+
        • Cesar_DF 10 de maio de 2017 at 14:54

          Calango_df
          Vou fazer um Cálculo Hipotético Utilizando Técnicas Empíricas – CHUTE
          Deve existir um setor no banco responsável por estes leilões.
          Quando este funcionário estabelece o valor da segunda praça, ele deve estar seguindo uma regra de 10 anos atrás, época que era praticamente impossível a ausência de lances num leilão de segunda praça.
          Por isso, olhando na maior parte do sites de leilão, somente cerca de 5% dos imóveis recebem lances na segunda praça.
          O grande problema é que se o imóvel permanecer por mais de um ano na carteira do banco, estará infringindo uma das regras de Basileia.
          Foi observado que a 2-3 semanas atrás o Bradesco reduziu de forma intensa o valor do lance mínimo no leilão de segunda praça

          4+
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    • SampaBoy 10 de maio de 2017 at 11:55

      aproveitando o assunto para relembrar.
      alguem sabe a respeito do risco de imoveis ocupados em leilão ? existe risco de voce perder o apartamento se o ocupante entrar com uma nova ação ? ou isso nao existe, e o maior risco é somente voce eventualmente esperar muito ate o ocupante sair ?

      0
      • Falido.com 10 de maio de 2017 at 12:06

        Bom, sei que tem muita gente ganhando com leilões e que são especialistas, mas como a queda é geral, acho que, pode ser uma experiência boa ou ruim. em tese o “ocupante” pode dificultar via juridica ou pessoal mesmo a vida do comprador… Pode até ser ANULADO o leilão, gerando sempre, custos para o comprador. Todo cuidado na banânia ainda é pouco. Esse país não é pra principiantes!

        0
        • SampaBoy 10 de maio de 2017 at 12:13

          fiquei ate de olho em uma brincadeira dessa : http://www.zukerman.com.br/ns/p/sp/sao-paulo/leilao-de-apartamento-vila-clementino-zona-sul/10638/108407?telaCat=1 , mas, vou colocar 1,5kk a vista em um imovel ocupado ??

          1+
          • Coelho da pascoa 10 de maio de 2017 at 12:18

            Lembrando que:

            1) Conforme informado, sobre o imóvel recaem DÉBITOS CONDOMINIAIS no valor de R$ 707.924,89 (DEZEMBRO/2016), entretanto, sendo o valor apurado com a alienação insuficiente para a quitação do débito, a diferença será de responsabilidade do Arrematante.

            O condomínio deve ser baratinho huehuehue

            4+
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          • Falido.com 10 de maio de 2017 at 12:35

            Sei que você quer brincar disso, já lí em tópicos anteriores mas tem que “estudar” todas as “variáveis” antes de entrar nessa praia. Sabe que em caso de imóvel ocupado, e nem sempre é informado(??) a demora chega a 20 longos meses?? cilada bino $$$$!!! vais arcar com o valor do arremate, com os impostos, papelada, desocupação de fato e de direito e ainda condominio(se houver) e reforma, porque o cara que tiver no imovel foi motumbado e não vai quer por um centavo furado a mais no desinvestimento dele…kkkk

            0
            • SampaBoy 10 de maio de 2017 at 12:48

              Talvez essa situação de imovel ocupado seja somente para investidores do ramo , que têm por traz equipe de advogadas especialistas no assunto.

              1+
          • tmarabo 10 de maio de 2017 at 14:38

            Em 12/1993 foi atribuído ao imóvel o valor de CR$ 57 kk, atualizado até 04/2017 dá R$ 1,713kk e agora foi levado a leilão por dívida de condomínio.

            0
            • Falido.com 10 de maio de 2017 at 16:30

              o imóvel passou por mai de uma moeda….e continua de pé…. isso não é pra qq um,,, quem disse que tijolo nao valoriza???

              0
      • EngenheiroSP 10 de maio de 2017 at 12:40

        Acho que foi no SBT, vi um rapaz que comprou imovel no leilão, juiz deu posse, montou sua seralheria e pouco tempo depois o antigo ocupante ganhou a ação pra revr o imóvel. Nao sei como ncrrou a historia

        3+
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  • Cesar_DF 10 de maio de 2017 at 11:56

    #OFF PSDB
    Para o Cramulhao comentar
    PSDB decide deixar Doria fora de seu programa nacional

    “Cada vez mais mencionado como potencial candidato do PSDB à Presidência, o prefeito de São Paulo, João Doria, ficará fora do programa nacional que o partido levará ao ar na quinta-feira em rede de rádio e TV. Até ontem, o partido ainda decidia se exibirá uma versão com os caciques de sempre ou se, uma vez que todos estão queimados na Lava Jato, optará por um programa só com jovens políticos. As duas versões têm em comum uma única decisão: a de evitar dar palanque a Doria.”

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    • SampaBoy 10 de maio de 2017 at 12:11

      Gosta do Doria, mas nao por ele ser libertario , de esquerda ou direita. Gosto por algumas ações e pelo discurso e posicionamento dele em entrevistas, das quais ele não costuma fugir. Essa estoria de partido determinando quem é o que é muito limitante, maniqueista. Alias acredito que no mundo atual raras são as pessoas que são determinadas por motivos ideologicos puros. Não se ganha nada tendo uma ideologia, isso é coisa do passado. Em geral as pessoas são um mistura de ideologias e vontades. Ninguem é mais de direita ou esquerda, libertario ou estadista puro. O unico valor que eu acho que ainda é determinante nas ações de pessoas comuns e politicos é o dinheiro. O dinheiro é a unica potencia capaz de dirigir as ações de um politico, e isso pode resultar em açoes libertarias ou estadistas, de esquerda ou direita conforme a conveniencia. O Doria é rico, é empresario. Duvido que ele seja um esquerdista infiltrado no empresariado libertario. Isso não faz sentido, o que ele ganha sendo o oposto do que seria conveniente pra ele ? . Pode ser ate que ele queira mais poder, mais dinheiro, e esteja dando uma de “honestão” mas, mesmo que assim fosse, o seu posicionamento seria libertario, ou no minimo um libertario bem disfarçado de centro esquerdista.

      8+
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      • Falido.com 10 de maio de 2017 at 12:41

        Também gosto do Dória mas sei que ele nao esta nessa pelo $$ e sim, pela fama, pelo poder, pela exposição infinita de imagem… $$$ ele já tem e muito. Em minha humilde opinião será a melhor aposta(ou a única ainda não comprometida) da Ocrim, apesar deles estarem “boicotando o Dóra” O povo mal agradecido esse PSDB matusquela.. ficam preso aos de sempre, Cerra, Alcool em mim(o Santo) e o Aécim pé de cana e maconheiro…..

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    • Nelson Schadenfreude 10 de maio de 2017 at 13:53

      Tá certo! Expor o cara agora é muito arriscado, ainda muito cedo. Há tempo para o cara fazer cagada na Prefeitura de SP. Mas , principalmente, poupa o cara de ficar apanhando desde já dos concorrentes. Esse cara era traço nas pesquisas eleitorais iniciais, e ganhou no final. Sendo paulistano, vi que ele ganhou porque a galera escolheu opção (e): nda. O concorrentes eram fraquíssimos, boa parte petistas (Haddad, Marta, Erundina) e/ou idiotas (Russomano). Ganou por W.O.
      Sinto que a próxima eleição para presidente será igual, votaremos no menos ruim.

      6+
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      • Falido.com 10 de maio de 2017 at 14:07

        Só não acho que a Ocrim está “poupando” o Dória e sim, querem alguém mais velho, escolado caso o nove dedos esteja solto e plenamente elegível em 2018…

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        • tmarabo 10 de maio de 2017 at 14:29

          o dória não é escolado em apanhar sem reagir como os frouxos do serra, alckmin e aécio.

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          • Lucas 10 de maio de 2017 at 14:45

            se pegar exatamente o que o dória falou:
            1- não é candidato a presidente
            2- defende a lealdade como moral prima
            por mim acho ótimo, precisamos dum schok de gestão na prefeitura ainda que muita coisa por trás esteja sendo feita, tais como multas absurdamente altas em todas as esferas, vc erra um detalhe, uma data, ou perde um comprovante e tu ta fudido. O empresariado paulsita está paranoicamente mega atento a isto. É de fuder, uma sacanagem dos diabos, mas é assim, o tolerancia zero deles, vamos ter que aprender a viver assim agora, 300% de atenção.

            4+
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          • Falido.com 10 de maio de 2017 at 16:32

            eu vi como terminou o episódio da carteira de trabalho…. prestei atenção nos adjetivos que ele usou para qualificar o nove dedos e….. gostei kkkkk

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        • Nelson Schadenfreude 10 de maio de 2017 at 14:43

          Seja Doria ou não, o concorrente eventual do Lula vai ter bastante companhia para bater no Nine. Lembrem-se: o PT não é mais governo federal. Não tem mais a chave do cofre. Os empresários querem distância. Os meios de comunicação vão fazer de tudo para evitar o PT e o seu “controle social da mídia”. E, por fim, a classe média está farta dessa escória. Torço para o Lula concorrer, para perder feio e enterrar o “mito”.

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          • Lucas 10 de maio de 2017 at 14:47

            e ainda terão marina e ciro para dividir as esquerdas, isso num primeiro turno
            no segundo aí é que são elas, tem que ter muita munição, o centro terá que se aliar com a direita
            um Bolsonaro seria o itamar perfeito neste momento, havendo um bom Estado-Maior por t´ras dele, não tenho mais medo.

            4+
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          • Lucas 10 de maio de 2017 at 14:49

            percebam, eu considero que o Bolsonaro tem os defeitos perfeitos que nós precisamos
            por isso meu apoio a ele, caso seja o escolhido “deles”
            mas não é escolha pelas suas qualidades, de modo algum, porfavor não escrachem da nossa inteligencia.

            4+
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            • Lucas 10 de maio de 2017 at 14:50

              e que isso fique aqui entre nós neste dimuto blog
              porta pra fora sou mito opressor de carteirinha

              2+
              • Cesar_DF 10 de maio de 2017 at 14:57

                Provavelmente a mídia irá classificar o Bolsonaro como “extrema direita”, da mesma forma que a Le Penn, e olha que as propostas dela são menos “radicais” do que o Trump, e ele não foi classificado como “extrema direita”

                5+
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                • Lucas 10 de maio de 2017 at 17:16

                  bolacha ou biscoito

                  2+
              • Falido.com 10 de maio de 2017 at 21:38

                véi opressor… vc tem direito a ter escolhas….

                0
            • Leonardo M. 10 de maio de 2017 at 15:13

              Eu só apoio o bolsomito por 2 motivos

              Ele fala o que quer na lata, sem politicamente correto é [email protected]

              Segundo que ele é a favor do cidadão de bem ter posse de arma em casa. Ditadores querem o contrário, o controle de armas pois daí é mais fácil subjugar um povo.

              12+
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              • tmarabo 10 de maio de 2017 at 16:16

                verdade, o doria ainda é “tucano demais” com papinho de apoio ao desarmamento da população.
                embora o bolsonaro tenha um papo estatista, votou a contragosto a favor do teto de gastos, é contra cobrança de mensalidades nas universidades, terceirização, reforma trabalhista, da previdência etc.).

                não são candidatos ideais,mas bolsonaro e doria (cada um com qualidades e defeitos) se mostram muito à frente dos outros.

                7+
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              • Lucas 10 de maio de 2017 at 17:07

                Leo, o bolsonaro faz bem pro figado com certeza, e é honesto.
                mas isso só não bastaria.
                por isso a decisão que virá de cima depende de uma série de providencias no background

                Doria é paulsita coxinha demais pra ser engolido no nível federal, seria um desastre.
                Prefiro os 2 juntos.
                PRECISAMOS DOS 2 JUNTOS!!!
                NÉ gendarmeria?

                3+
          • Falido.com 10 de maio de 2017 at 16:37

            Bem, com todo o resspeito vc fez os calculos do patrimonio eleitoral da jararaca? Sabe quantos estados pobres temos na federação que dependem de algum programa social pra sobreviver? Acha que 8 anos de lulinha são facilmente esquecidos? prefiro ele preso do que o benefício da dúvida….

            4+
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            • Lucas 10 de maio de 2017 at 17:03

              ele preso daí volta pior
              ou ainda pior do pior, apoia um stalinista tipo ciro ou hadad, lula ainda era um pragmático na area economica
              a comparação da jararaca que vc mesmo fez é perfeita cara.
              a pulada tem que ser certeira
              primeiro no voto
              depois #

              3+
              • Falido.com 10 de maio de 2017 at 21:41

                Mas, ele preso está inelegivel, não dá tempo de sair e ainda ser inocentado a tempo, o que acha?

                0
  • Falido.com 10 de maio de 2017 at 12:13

    “O pessoal da Valor Econômico certa vez entrevistou um investidor veterano. Ele já tinha arrebatado 70 imóveis declarando já ter conseguido descontos que variaram de 30% a 80% em relação ao preço de mercado. Ele também declara que só consegue este feito por ter contratado um advogado especialista que ajuda na avaliação prévia e no desembaraço das propriedades arrematadas. Aqui mora o problema. Advogados especialistas são caros, veremos mais na frente”….
    Fonte: Clube dos popupadores

    8+
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    • SampaBoy 10 de maio de 2017 at 12:24

      Um outro metodo de investidores abastados é comprar imoveis de velhinhos com clausula de usufruto. É bom para todos. O investidor consegue um super desconto (50%) e o usufrutuario (desde que nao queira deixar de herança o bolhudo) tem direito ao imovel ate morrer e ainda ganha o dinheiro do investidor para aproveitar em vida. Tenho um amigo que o parente faz isso ha um bom tempo e sempre ganhou dinheiro assim.

      8+
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      • Falido.com 10 de maio de 2017 at 12:46

        Isso é novis pra mim.. vou estudar esse causo pra não digitar sandices

        5+
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      • desplein 10 de maio de 2017 at 20:04

        Já ouvi falar da pratica ser frequente em alguns paises. E a minha reação na hora foi: “jamais funcionaria em larga escala na Banania. Iam começar a “forçar” o falecimento de velhinhos que ultrapassassem a tabua atuarial do “investidor”. Paranoia minha? Pode ser…

        1+
  • Cesar_DF 10 de maio de 2017 at 12:25

    Apartamento nº 502, localizado no 5º pavimento do Bloco Costa Oeste (Bloco A) do edifício Residencial Solar da Colina, na Rua Tupinambá nº 979, esquina com a rua João Evangelista da Costa, Subdistrito do Estreito, Florianópolis/SC, com área real privativa de 83,050m², área real comum de 23,840m², área real total de 106,890m²
    Primeira praça = 375K – http://www.gpleiloes.com.br/index.php?home=1&pg=leilao&idleilao=1158
    Segunda praça = 173K – http://www.gpleiloes.com.br/index.php?home=1&pg=leilao&idleilao=1159

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    • tmarabo 10 de maio de 2017 at 14:27

      Vendido em 19/10/2001 por 65k, atualizado até 04/2017 dá R$ 203k.
      Quitaram o apartamento em 2014 e então entregaram o imóvel em garantia por empréstimo de 106k em 09/2015, com valor de avaliação do imóvel em 330k (atualizado até 04/2017 dá 370k).

      3+
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  • Coelho da pascoa 10 de maio de 2017 at 12:28

    Chocante ver que existe um tópico destes na internet

    https://jus.com.br/duvidas/178833/estou-querendo-invadir-uma-casa-abandonada-sera-que-posso-ir-preso

    To achando que isto vai começar a acontecer num futuro próximo, logo que muitos imóveis residenciais começarem a ficar desocupados. Tem uma rua próxima a avenida Yara em Osasco com 4 casas vizinhas abandonadas.

    9+
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    • Falido.com 10 de maio de 2017 at 12:43

      Esse país não é pra amadores….. Sempre tem os ixpertus…kkkk… Os penalistas agradecem. Sempre terá clientela pra ser “devidamente” atendida..kkkk

      2+
  • Cesar_DF 10 de maio de 2017 at 12:33

    O BRASIL É CAMPEÃO MUNDIAL

    19+
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    • Coelho da pascoa 10 de maio de 2017 at 12:42

      Uau! Isso é que é competência pra afundar:

      Vencer estes países não é pra qualquer um!
      – Ucrânia em guerra e dependente de exportar hidrocarbonetos.
      – Rússia em inversão demográfica
      – Qatar todo quebrado pela queda do petróleo
      – Hong Kong no estouro de uma imensa bolha
      – EAU = Qatar 2.0

      9+
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      • Falido.com 10 de maio de 2017 at 12:49

        È tetra!!! É tetra!!! É… ops #sqn….

        4+
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        • Cesar_DF 10 de maio de 2017 at 12:53

          Ter o DOBRO DA DESVALORIZAÇÃO dos imóveis, comparado a um país em GUERRA, não é pra qualquer um
          7 X 1

          19+
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          • Lucas 10 de maio de 2017 at 13:33

            em dolar???
            é isso?

            7+
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            • Cesar_DF 10 de maio de 2017 at 13:43

              Acho que sim, segue o relatório, e o Brasil é campeão em outras categorias
              http://www.imf.org/external/research/housing/report/pdf/Q1_2017.pdf

              11+
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              • Alemon Fritz 10 de maio de 2017 at 14:12

                nota-se que os dados de PIB, investimento, comércio, inflação e desemprego não batem com a “valorização” estável do “mercado” imobiliário, provavelmente já estamos na fase que o mundo real já está bem diferente e o os corvos ainda estão vislumbrados e ficando fora do “mercado”.
                mais puxadinhos, arbnb, menos itbi e iptu… os dados não batem.
                ex: aqui em itajaí tem greve de onibus, mas não vejo nada de anormal… as pessoas estão se virando e pouquissimos são afetados. O “mercado” já deve estar em outra realidade, mas isso não aparece.

                5+
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              • Lucas 10 de maio de 2017 at 14:13

                todo o link tem coisas interessantes
                http://www.imf.org/external/research/housing/index.htm
                no grafico 3 o desastre do crédito só perdemos para Ukrania em guerra e chipre vivendo a rebarba da crise grega

                nos 2 seguintes não temos dados de renda confiável para eles suarem, mas podemos fazer uma proxy da nossa situação com Russia e Spain, lá nos piores lugares do ranking, sem medo de errar

                apenas uma nota Cesar: o source são as fontes nacionais oficiais, por óbvio o fingezap, por óbvio estamos o dobro pior que o apresentado
                o maior estouro de bolha do planeta
                não é mais questão de soft ou hard
                é questão de crash ou reset

                15+
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                • Falido.com 10 de maio de 2017 at 16:40

                  pera aí!!! vc lacrou isso?? último parágrafo…. certeza???

                  3+
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                  • Lucas 10 de maio de 2017 at 17:15

                    be my guess, falido

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        • Cesar_DF 10 de maio de 2017 at 12:55

          DESVALORIZAÇÃO EM APENAS 1 ANO – É SOFT
          2016q3 Brazil -21.70263
          2016q4 Ukraine -12.54711
          2016q3 Russia -11.33676
          2016q4 Qatar -11.17759
          2016q3 Hong Kong -8.326707
          2016q2 United Arab Emirates -5.409197

          15+
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    • perdido no rio 10 de maio de 2017 at 13:15

      Ótimo gráfico, eu não conhecia esse site do FMI. Isso quer dizer que só está começando aqui. Apertem os cintos e aguardem os juros.

      12+
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  • Falido.com 10 de maio de 2017 at 13:03

    por essas e por outras que Banco é uma zona de guerra, todo cuidado é pouco…
    A diferença sútil na alienação fiduciária é que a propriedade do imóvel não é sua, digamos assim. Você é mero possuidor (e possui a propriedade de forma indireta). Por isso que o banco “toma” o imóvel. Diferente se você já fosse proprietário “absoluto” do imóvel e realizasse um empréstimo no cheque-especial. Mesmo tendo um imóvel, se ele for de uso próprio, o banco não pode executá-lo para quitar sua dívida no cheque-especial….

    5+
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  • Cesar_DF 10 de maio de 2017 at 13:22

    MUNDO BOLHUDO

    From Toronto to Australia, central banks are blowing housing bubbles
    http://business.financialpost.com/fp-comment/terence-corcoran-from-toronto-to-australia-central-banks-are-blowing-housing-bubbles

    A Problem Emerges: Central Banks Injected A Record $1 Trillion In 2017… It’s Not Enough
    http://www.zerohedge.com/news/2017-05-06/problem-emerges-central-banks-injected-1-trillion-2017-its-not-enough

    10+
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    • CA 10 de maio de 2017 at 14:10

      Cesar_DF,

      Artigos muito interessantes.

      Explanam o fenômeno global do inflar das bolhas imobiliárias em diversos países, inicialmente graças ao QE americano, a resistência natural dos bancos centrais de aumentarem juros para combaterem estas bolhas e o quanto os bancos centrais ao redor do mundo estão intensificando as políticas expansionistas via Bancos Centrais promovendo fortes injeções de dinheiro para tentar manter o castelo de cartas de pé, sem que o mercado despenque.

      Curiosamente eles não mencionam os países “em desenvolvimento” ou “emergentes” (no Brasil seria melhor dizer “submergente” – sic). Nenhuma menção à China, Brasil, etc. A China ainda tem alguns “ferramentais” para adotar políticas expansionistas que ADIEM a inevitável explosão de suas bolhas, mas no caso do Brasil, está ficando cada vez mais difícil inventarem gambiarras.

      Como sempre tenho dito, de forma geral os combustíveis de nossa bolha estão ficando cada vez mais escassos:

      Poupança continua sangrando e mesmo que se recuperasse, a distorção entre aumento de preços e de renda foi tão absurda que em muitos casos, nem com financiamento em mais de 30 anos e com os juros da poupança as pessoas estão conseguindo adquirir o crédito imobiliário.

      O FGTS, a grande PANACEIA, começa a dar sinais de esgotamento.

      O Tesouro então, nem precisa falar, é só olhar para os números do nosso déficit fiscal e o quanto conseguimos reduzir de gastos discricionários que representam 15% do total, mas concentram todas as metas de redução (nestes gastos incluído, por exemplo, o MCMV).

      Já do lado das construtoras, as últimas “soluções mirabolantes” relacionadas a revisão de regras dos distratos, estão se demonstrando totalmente ineficazes, pois o simples boato das mesmas já ajudou a afastar compradores na planta, ao mesmo tempo que os distratos bateram novo recorde (50% do total) e a absurda distorção entre estoque e vendas também continua batendo recordes (estoques equivalentes a mais de 3 anos de vendas só com construtoras, sem contar leilões, investidores, etc, mais os recordes históricos de imóveis vagos), sem contar as construtoras que estão quebrando e tantas outras que não conseguem pedalar com aumentos em lançamentos para turbinar as vendas FALSAS na planta, com muitos investidores na planta já tendo abandonado o barco também.

      CEF como salvadora da pátria? Está mais para uma nova ajuda no naufragar, graças a seus rombos de dezenas de bilhões de Reais, inadimplência muito elevada, mais de 20.000 imóveis para leilão e mais de 80.000 na fila, fora as inúmeras maquiagens para disfarçar a inadimplência real.

      E agora, quais serão as medidas heterodoxas do Brasil para tentar adiar a inevitável visibilidade da explosão de nossa bolha? Estão apostando todas as fichas na redução dos juros (CONSEQUÊNCIA da crise que levou à queda da inflação) e nas reformas MEIA BOCA, que como em todo ajuste fiscal apenas intensificam os efeitos contracionistas para a economia no curto prazo? Pois é, se fosse um filme poderia se chamar “à espera de um milagre”…

      13+
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      • Cesar_DF 10 de maio de 2017 at 14:14

        A consequência do desenvolvimentismo keynesiano a longo prazo é sempre a formação de uma bolha e de uma crise que força a correção do mercado.
        O FED injetou trilhões na economia e o BCE acabou entrando nessa.
        Uma hora isso vai dar merda.

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        • Lucas 10 de maio de 2017 at 14:30

          deskeynesiamento da economia mundial
          schock liberal

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  • Lucas 10 de maio de 2017 at 13:31

    chupa Fernando
    TR = INFLAÇÃO
    0,14%
    a menor inflação desde que inventaram a moeda REAL em 1994
    anualizado gira em 3% piso da meta

    isso significa que:
    1- o PMJ nunca esteve maior, considerado a valores reais
    2- Pra quem paga juros de financiamento nunca esteve maior, o fernando paga 10% de juros real hoje
    3- a inflação deixou de comer o saldo devedor + redução da renda, as dívidas nunca estiveram tão PESADAS

    MAS PRA QUEM DIZ saber matemática financeira, eu não preciso explicar isso, são coisas pra lá de óbvias.

    26+
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      • Lucas 10 de maio de 2017 at 14:19

        o,14% anualizado na verdade dá uns 2% de inflação anual, empatando com a TR do ano passado
        eu anualizei na verdade a média do trimestre, por volta de 3% no piso da meta
        e estamos falando de IPCA que mede consumo de 99% das familias
        se pegar indices que medem estoques como IGP-di, estamos deflacionando.
        ou seja, empresas perdendo patrimonio ainda que ganhando na margem nominal
        é o ajuste em processo, mais alguns trimestres disto e possivelmente sairemos do buraco
        ainda mais se o lula for preso hoje.

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        • Lucas 10 de maio de 2017 at 14:20

          “saíremos do buraco”
          exagerei, errado
          paramos de cavar o fundo do poço

          6+
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    • From_The_Tower 10 de maio de 2017 at 15:00

      aquele sobrado que eu vendi então para um corretor…. ele pegou a 12% a.a. + TR….
      putz

      14+
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      • Lucas 10 de maio de 2017 at 15:06

        vender para o corvo!!!!
        é a vingança perfeita

        19+
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    • Fernando 10 de maio de 2017 at 23:36

      Vc está coberto de razão!!!

      0
  • Lucas 10 de maio de 2017 at 13:46

    Carlos

    Mudando de assunto…
    Acredita que Trump vai durar os 4 anos? O bicho está cada vez mais enrolado ? Trump não vai durar 4 anos
    VAI DURAR 8
    vai eleger o sucessor
    vai fazer escola pelo planeta e eleger discipulos no mundo inteiro
    … e vai dar um pau no nhonhonho ainda antes do inverno desse ano (dez)

    11+
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    • Lucas 10 de maio de 2017 at 14:31

      embolou:
      Trump VAI DURAR 8
      vai eleger o sucessor
      vai fazer escola pelo planeta e eleger discipulos no mundo inteiro
      – – –

      8+
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  • Falido.com 10 de maio de 2017 at 14:09

    CadÊ vc Fernando? está no bunker esperando esse momento sui generis da economia passar???

    7+
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  • Alemon Fritz 10 de maio de 2017 at 14:19

    movendo as peças

    Temer lança ‘Avançar’ para investir R$ 59 bi
    novo plano ao PAC
    http://www.valor.com.br/brasil/4963268/temer-lanca-avancar-para-investir-r-59-bi ou

    5+
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    • Falido.com 10 de maio de 2017 at 14:23

      Agora vai…. Avançar ou Vassalar?? 59 bi ja ajuda….. que alívio!

      2+
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      • Lucas 10 de maio de 2017 at 14:35

        2018 é ano eleitoral
        de onde virá essa grana?
        — da contabildiade do balanço internacional, leia-se saldo de exportações…
        vai trazer inflação???
        — se bem feito, se focado em produção, se houver lisura e poucos “vazamentos”, vai é estancar a perigosa deflação

        meu avô (parente em quinto grau da familia lulia do temer) dizia sempre: o diabo é o diabo (no sentido perigosdo) não porque é mal, mas porque é velho
        Temer seduziu uma virgem Miss SP, temer vai seduzir o eleitor
        machiavélico…

        10+
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        • Lucas 10 de maio de 2017 at 14:37

          e já me defendendo, soube que alguém da grande imprensa veio recentemente fazer o mesmo comparativo com maquiavel e diabo
          me defendo dizendo que escrevo tais coisas bem antes da grande imprensa fazê-lo, vários meses antes, vcs do blog são minhas testemunhas.
          eu não ducor, eu duco

          2+
          • Lucas 10 de maio de 2017 at 14:38

            e rcomendo elrem maquiavel numa boa tradução
            pq o que dizem dele é diferente do que ele disse

            2+
  • Alemon Fritz 10 de maio de 2017 at 14:22

    conforme mencionei o gov vai se mover, até o fim do ano
    A ideia é transmitir mensagem de que a economia saiu do “modo de espera” e está em processo de retomada.
    O documento recomenda que, para o sucesso do programa, os ministérios não devem incluir obras com risco de não serem finalizadas até 2018. O governo também pretende acelerar a tramitação de projetos para eliminação de gargalos que atrasam a entrega de obras, como a Lei Geral do Licenciamento Ambiental e uma legislação para facilitar desapropriações

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    • CA 10 de maio de 2017 at 15:42

      Alemon Fritz,

      Não sei se entendi corretamente o que consta nas “entrelinhas” da notícia da Valor que consta acima, mas minha interpretação foi a seguinte:

      1) Aboliram o NOME PAC porque pertencia ao governo anterior e substituíram pelo nome AVANÇAR, para que seja identificado como obra do governo atual;

      2) Tiraram alguns números “Mandrakes” que eram utilizados pelo governo anterior para inflar de forma falsa e artificial o montante do PAC. Primeiro para que não seja utilizado contra eles a pecha de “marqueteiros” ineficientes, que já vinha sendo usada contra o governo anterior, inclusive por aliados do governo atual. Segundo para que não pudessem fazer uma comparação direta entre o PAC antigo e o “novo” AVANÇAR;

      3) Estão revendo os projetos do antigo PAC, novamente com duas finalidades. Primeiro para que não guarde tanta semelhança com o PAC e não digam que é apenas “uma nova roupagem do PAC”. Segundo para ser mais “realista” e focar em obras que, se não concluídas em 2018, no mínimo já tenham avançado o suficiente para poderem ser utilizadas na campanha eleitoral;

      4) Sobre as verbas para o Avançar, acho que vale a pena darmos uma olhada na notícia abaixo, que ainda é da época do governo Dilma:

      http://g1.globo.com/economia/noticia/2016/02/governo-diz-que-concluiu-238-das-obras-do-pac-previstas-para-ate-2018.html

      “O Ministério do Planejamento anunciou nesta segunda-feira (29) que o governo concluiu 23,8% das obras do Programa de Aceleração do Crescimento (PAC) previstas para o período de 2015 a 2018. Segundo a pasta, as obras que já foram concluídas tiveram investimento de R$ 159,7 bilhões dos R$ 672 bilhões previstos.”

      No início de 2016, o “saldo” do PAC a ser gasto até final de 2018 era de R$ 512,3 BILHÕES. Não dá para comparar diretamente com o Avançar em função do item 2 acima. O PAC era inchado artificialmente com números que não eram do orçamento direto do governo.

      Minha conclusão sobre o assunto:

      O governo não vai acrescentar nem 1 centavo nos gastos previstos no orçamento, talvez até reduza. O que ele vai fazer é uma contabilização diferente dos gastos, considerando só o real e revendo os projetos para que fiquem só aqueles que poderão mostrar algum resultado para a campanha eleitoral de 2.018.

      Não vi nenhuma referência à verba extra como foi mencionada por alguns acima, aliás, não faço a menor ideia de onde poderia vir um dinheiro extra frente a atual situação fiscal do governo…

      8+
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      • CA 10 de maio de 2017 at 15:57

        Em outras palavras: trocaram o PAC pelo AVANÇAR, vão rever os projetos antes programados pelo PAC e manter só aqueles que acharem que valha a pena já com o nome AVANÇAR, eventualmente incluir algum novo projeto com verba de outro que seria cancelado do PAC e utilizarão critérios de contabilização de despesas do AVANÇAR de forma mais honesta / transparente do que era no PAC, para evitar críticas que antes eles mesmo faziam, focando em projetos que apresentem algum resultado visível até o final de 2018 para usarem na propaganda política e neste pacote todo, não acrescentariam nem 1 centavo de gastos, talvez até reduzam…

        10+
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        • Alemon Fritz 10 de maio de 2017 at 16:21

          também não sei, só chuto que o PIB vai ser “recalculado” pois a margem varia de 0,5 a 1,3% pelo IGBE.. agora vai. o IgBE nem divulgou dados ainda direito (com as novas estatísticas da PMC e PMS de igual mês de anos anteriores para que os economistas possam ter uma base de comparação. algumas surpresas em junho.

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        • Lucas 10 de maio de 2017 at 17:12

          CA
          o governo possui correias de transmissão do dinheiro sem passar pelo fiscal???
          é um país surreal, onde tudo é possível…
          ou é mero marketing eleitoral conforme foi o cerne do meu comentário???
          a ver.

          4+
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          • CA 10 de maio de 2017 at 17:43

            Lucas,

            Minha aposta é de que se trata de marketing eleitoral, substituíram o PAC que deixa de existir pelo AVANÇAR, com duas diferenças:

            1) Números mais corretos e não misturando com outras fontes de recursos que não são do orçamento do governo (aqui me refiro a empréstimos de bancos públicos, por exemplo, que antes eram somados nos gastos do PAC, de forma indevida) e

            2) Substituindo alguns projetos e priorizando aquilo que seja mais efetivo para infraestrutura ou aparecer melhor na foto em 2018.

            3+
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            • Lucas 10 de maio de 2017 at 17:56

              no FHC era Avança Brasil

              2+
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  • Leonardo M. 10 de maio de 2017 at 15:24

    Enquanto isso no mundo do Bananistão dos juros perfeitos…

    Comprei um pré fixado dia 03/11/14 por 12,34% e hoje está me rendendo só 36,11% e com IR de 15%
    Acho que vou liquidar e colocar em LFT

    O que acham???

    4+
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  • Alemon Fritz 10 de maio de 2017 at 15:29

    eu investi no BB seguridade deu uma disparada, depois ia investir em Energia, mas acho que tem pegadinha ai, então estou vendo estudando energias renovaveis (deve ser a proxima bolha)..

    3+
    • Lucas 10 de maio de 2017 at 16:55

      os chinas estão entrando na energia
      não tem como errar
      só se o mercado já precificou

      2+
  • Leonardo M. 10 de maio de 2017 at 15:34

    CVR

    Comprei muitos FIIs na baixa como agências do banco do Brasil e do Santander.
    BBPO meu PM ficou em R$98,70 e vendi hoje após 2 anos por R$137,xx a cota.
    SAAG vendi por R$132,xx sendo que comprei muita coisa 86,00 a cota.

    Vendendo tijolos no topo histórico do IFIX e indo pra SELIC aproveitando ainda os altos juros.
    Depois eu volto pra CDBs quando os juros voltarem pra 11%

    6+
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  • Lucas 10 de maio de 2017 at 17:22

    Falido.com

    Também não confio em vc(ainda) mas estou sempre acompanhando e fui tachado aqui de corvetor por discordar(sem razão em partes) de alguns que diziam que os covetores eram parte mafiosa do esquema conscientes disto. O que descobri depois de muito acompanhar é que é a mais pura verdade. Não tem como um esquema enorme desse com doc fria, forjada, carimbada, avalisada e depois inserida nos balanços e também nos bancos não terem a tácita ou expressa anuência de pelo menos parte da força de vendas. Melhor reconhecer um erro tardiamente, do que estar sempre na sombra enebriante do erro…

    7+
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    a gente precisava de um outro botão além do like
    um que expressasse \o/ awaked
    pra glorificar de pé

    8+
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    • Lucas 10 de maio de 2017 at 17:24

      é impressão minha ou esses processos estão cada vez mais rapidos???
      não digo só aqui no blog
      mas no geral

      2+
    • Falido.com 10 de maio de 2017 at 17:37

      Nunca imaginava que eram 2 análises uma quando da compra do imóvel e outra pelo banco no decurso do prazo do financiamento. quando financiei(terreno) foi uma análise só.. apesar de 2 advogados pra não ser muuuito motumbado depois….sorry

      1+
  • Falido.com 10 de maio de 2017 at 17:33

    a Brookfield anunciando na Jovem Pan em dia de oitiva do nove dedos em Curitiba. Pode isso Arnaldo? não é muita falta de safadagem não?

    2+
  • Sr. Silva 10 de maio de 2017 at 17:59

    CRV

    Fala galera sovina,
    Apesar de estar muito sumido sempre passo por aqui para dar só uma lida geral, nas matérias e comentários.
    Pra quem não sabe, apesar de ser bolhista, comprei um ‘PDGesso’ já faz mais de um ano. Claro que não paguei preço absurdo atual, paguei preço mais ou menos equivalente ao que era pedido em 2010, quando ainda estava na ‘pranta’ e paguei a vista, sei que muitos aqui ainda irão considerar um mal negócio, mas estou feliz. Mas o fato é que na ultima reunião de condomínio tivemos um feedback de como andavam as reclamações contra a ‘PDGesso’. Descobri que ela nos deve mais quase 400 mil, porém não podemos sequer entrar com processo por conta da recuperação judicial. Porém o sindico conversou com os advogados da “PDGesso” e segundo ele a “PDGesso” não quer decretar falência e que ela tem condição de pagar as dívidas (o que eu acho mentira). O problema estaria nos bancos que não querem aceitar os apartamento em valor de mercado como pagamento. Mas acredito que a divida dela não esteja só com os bancos, se cada condominio que ela fez e não conserta os problemas for entrar com ação essa dívida vai aumentar muito mais.
    Outro fato discutido foi a cobertura dos estacionamentos, o antigo proprietario do terreno ainda possui uns 46 imóveis no condominio e quer bancar a contrução das cobertura pois os “Corvetores” lhes disseram que não vendem por que os estacionamentos são descobertos. Depois teríamos que paga-lo com juros de poupança. Dai não me contive e soutei uma na reunião: “mentira não vende por que ele quer uma fortuna pelos apartamentos eu mesmo não comprei com ele por que tava muito caro.” Pra ter uma ideia paguei quase metade do valor absurdo pedido pelo mesmo apartamento em outro bloco. Só não sabia que o “corvetor” tava lá, dai o sindico falou que ele (o corretor) estava no local. Dai soutei: “E falou também que vai valorizar?” O sindico respondeu: “falou que vai valorizar 20%”. Ouvi uma gargalhada dos demais moradores que estavam na reunião.

    26+
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    • Lucas 10 de maio de 2017 at 18:16

      a PDG não se auto decreta falencia
      quem decreta é um juiz a pedido de um credor
      a concordata é uma forma de travar isso, fica suspensa a possibilidade do juiz falir a empresa
      vc está nas mãos deles, são maioria, gastam como querem o que auferem de taxa do condomínio, exceto a PDG que não deve pagar faz anos
      sinto informar, mas através da taxa de condomínio, vc aos poucos vai pagando pela falencia da PDG e pelo mau negócio do proprietário do terreno
      mesmos eses 50% off vão sair muito caro, desculpa dar a má notícia, é bom falar isso para outros que acessam o blog.
      Aliás tudo isto previsto antes por nós.
      abraço
      ps: procurem se juntar e fazer de tudo pra travar os gastos extras do condo, nem que fosse necesário apelar pro jogo sujo
      lembra que inadimplente não pode votar
      não aceite sem brigar, se vcs tomarem o poder poderão minimizar o dano.
      somente lá na frente daqui vários anos, talvez década, vcs consigam leiloar o patrimonio do herdeiro da massa falida e reaver os custos de condominio

      8+
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      • Falido.com 10 de maio de 2017 at 18:47

        minha contribuição e boa sorte……Direito Processual CivilFalênciaPossessórioRecuperação JudicialLeasing FinanceiroPropriedadePosse do BemAdiantamento de Contrato de CâmbioLeasing OperacionalDireito EmpresarialJusbrasil Destaques
        A Ação de Restituição na Recuperação Judicial e na Falência

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    • Lucas 10 de maio de 2017 at 19:25

      esotu pensando aqui pelo tamanho e pelo encalhe
      se não foi um daqueles pdgesso da escola politécnica???
      ZO da cidade.

      recebi oferta 60%off ali e declinei

      0
  • Lucas 10 de maio de 2017 at 18:01

    CA olha que maravilha o CESAR achou
    http://lares.org.br/16a-conferencia-internacional-lares/artigos/GAIARSA_INDICES_ARTIGO.pdf

    Índices de preços de imóveis: quatro metodologias e três casos
    comparados – França, Espanha e EUA
    Claudio Martins Gaiarsa1
    1 Banco Central do Brasil – Analista do Departamento de Supervisão Bancária
    Mestre em Engenharia Civil pelo Núcleo de Real Estate da Escola Politécnica da USP- 2010
    Graduado em Administração Pública pela EAESP da Fundação Getúlio Vargas – 1975
    Diploma in Development Planning pela University College London – 1979
    Av. Paulista 1804, São Paulo – SP – Brasil
    [email protected]

    taí, a prova irrefutável da pornografia entre Banco, academia, rede globo, todo mundo

    BRAZIL S/A

    LÊ TUDO CA

    5+
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    • Lucas 10 de maio de 2017 at 18:03

      OLHA ESSA CONFISSÃO:
      pra gente era óbvio

      Na maioria dos casos os índices existentes são fruto de iniciativas de entidades ou
      empresas que visam utilizar as informações em seu poder e atender à demandas dos agentes
      econômicos, e, em alguns casos produzir um índice a com uma componente comercial que
      resulte também na venda de informações sobre o mercado imobiliário.
      Esse é tipicamente o caso da empresa ZAP de anúncios Classificados, do grupo Globo,
      que associou-se à FIPE, para produzir o mais importante IPI existente no Brasil hoje, o índice
      FIPE-ZAP. Uma atividade que anteriormente era apenas uma das fontes de receitas dos jornais,
      os anúncios classificados de imóveis, passou a ser fonte de informação valiosa para o mercado
      imobiliário. A derivação comercial dessa associação é a DataZap, empresa de inteligência
      imobiliária (DataZap, 2016). Da mesma forma o IVG-R do Banco Central do Brasil

      Dito por eles mesmos, até o IVG-R, nas entrelinhas, que é um fingezap por tabela

      6+
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      • Lucas 10 de maio de 2017 at 18:08

        vale a pena ler tudo, mas pra resumir, eles mesmo escrevendo estudos onde admitem a grave limitação do fingezap, que não é merda nenhuma de valor de mercado, apenas um índice de internet, mais um

        taí zezé carioca.

        na conclusão eles lá passando panos quentes neles mesmos, kkkk
        e nenhuma linha sobre as limitações matemático-estatísticas
        logico um cara proveniente das humanas adm publica da GV, leia-se não conseguiu passar no vestibular para ADM da GV
        que sabe-se lá como virou mestre pela POLI, muito provavelmente escrevendo poesias como essa.

        São muito fracos esses caras, não é a toa, o país está afundando, a nossa elite toda baseou suas decisões em lixos como esse, que até quando admitem o erro, admitem cheio de senões e lacunas.

        3+
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    • Cesar_DF 11 de maio de 2017 at 08:56

      Lucas
      Dos casos estudados, somos os únicos que
      Utilizam apenas o VALOR OFERTADO na composição de um Índice de Preços de Imóveis nacional
      Na elaboração de laudos de avaliação, são utilizados apenas o VALOR OFERTADO de outros imóveis no mesmo bairro

      Não sei se você reparou, mas nas reportagens recentes da GLOBO quando citam o FIPEZAP eles explicitam que é VALOR OFERTADO, para quando esta merda estourar eles tirarem o deles da reta.

      2+
  • O Incrivel Homem-Bolha 10 de maio de 2017 at 18:12

    Eu acompanho esse blog há anos e ele salvou minha vida.
    Breve histórico: comprei na baixa (2006, 60m2), vendi quando estava começando a baixar seriamente(2016) com uns 15% de desconto em cima do que estavam pedindo e hoje moro de aluguel, feliz da vida com todo o $$ aplicado no PMJ. Em 2013 quase comprei um imóvel de 110+ m2 financiado em 20 anos, hoje tenho grana pra comprar A VISTA… só que NEM PENSAR.
    Sobre o CA e o famoso “VENDA FALSA NA PLANTA”.
    Penso que o CA deveria ter buscado um termo mais apropriado… parece que as construtoras não venderam efetivamente nada, só inventaram números para maquiar balanços, etc.
    Não é nada disso. São vendas feitas em quiosques na euforia, sem critério, para gente também eufórica e sem critério, cansei de ver isso ao vivo. Eu trocaria por um “VENDA SEM LASTRO”, ou outra coisa. Pelo menos pareceu essa a intenção.
    Como é tudo muito sem critério, não há qualquer certeza de lastro, de aprovação do cadastro do comprador pelo BANCO, por exemplo, para ser considerado uma venda efetiva e contabilizada em balanço. Não é nem uma venda firme, seria mais uma intenção de compra do que outra coisa. Afinal de contas, na hora da entrega o comprador pode desistir e dane-se.
    MAS… o que eu vejo mais não é nem gente desistindo por não ter o crédito aprovado. No meu círculo de amigos o que é mais comum (e o que deve estar “moendo de raiva” as construtoras) é o cara que pagou na planta, digamos, R$ 1kk num imóvel de 100m2 e na hora da entrega, onde ele deveria quitar pelo repasse aos bancos, o mesmo imóvel sendo vendido, prontinho, por 700 pila ou menos… 3 anos depois de o cara ter comprado! Aí numa conta rápida o cara constata que só de saldo devedor tem mais que isso. Ou seja: teoricamente se o cara esquecer o que pagou e comprar de novo, gasta menos!! Aí por mais que o cara seja 666, acaba mandando um distrato. Afinal é melhor arriscar receber alguma coisa da construtora do que pagar MAIS que o bolhudo vale…

    19+
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    • Lucas 10 de maio de 2017 at 18:18

      venda-fantasia
      fingem que vendem, fingem que comprarm, fingem que compram
      e usam o fingezap

      eu insisti nisso
      CA não me ouviu

      4+
      • Lucas 10 de maio de 2017 at 18:18

        fingem que pagam

        0
        • CA 11 de maio de 2017 at 05:32

          Lucas,

          Por que iniciaram uma discussão semântica sobre o termo vendas FALSAS? Porque uma pessoa que diz ler o blog desde 2011 não sabia o significado do termo, apesar de eu ter explicado por aqui em milhares de comentários ao longo dos últimos anos e disto constarem mais de uma dezenas de tópicos que escrevi e foram explicados por aqui. As pessoas pensaramnque o problema era no termo e não pararam para pensar, nem por um segundo, que o problema estava nesta estorinha da carochinha de dizer que le algo ha 6 ANOS e apesar das explicações constantes milhares de vezes, não sabia do que se tratava, assim como não sabia de onde eu tirava os dados da PDG, não sabia fos inumwros trabalhos que dossecavam os dados dela e na prática, nao sabia de nada do que discutíamos aqui ( não sabia de quem ganhava com os golpes, como, por que, tudo isto discutido e DEMONSTRADO INÚMERAS vezes).

          O que sugeriram acima foi venda sem lastro. Lastro em economia significa a garantia de um ativo. O padrão ouro do passado era um lastro, a garantia de um ativo, o ouro, como um “seguro” para o valor dado em dinheiro, por exemplo.

          Por acaso o comprador de imóvel precisa ter a garantia de um ativo para comprar um imovel??? Ele precisa ter RENDA para adquirir o imóvel, não ativos em garantia. Se usasse este termo, todos pensariam que significa que a construtora não vai entregar o imóvel nem ter qualquer outra garantia física de que na falta do mesmo haveria um ativo para substituir o imóvel sem gerar prejuízo ao comprador, ou seja, algo sem nenhuma relação com o assunto.

          Venda fantasia? A pessoa vai procurar no Google e encontrará um monte de fantasia infantil para comprar (rs). Na realidade, só para começar, o que chamam de venda na planta sequer é uma venda, na realidade é um adiantamento, pois o produto não existe. Você não pode “colocar uma fantasia” naquilo que nem existe.

          Venda NINJA citada pelo Cesar_DF, termo usado na bolha americana, não é o caso também, no Brasil todos que tem sido INCAUTOS no esquema tem alguma fonte de renda, emprego formal ou não, o problema essencialmente é a falta de renda SUFICIENTE, não é exatamente como chegou a acontecer nos EUA.

          Venda com uso de laranjas citado antes por MauricioSP não tem NENHUMA relação com o que acontece. As pessoas acham que estão comprando de verdade, elas não participam intencionalmente do golpe e para auferir lucro com o mesmo, ao contrário, elas são enganadas e tendo prejuízo elevado.

          Venda soft, outro termo inventado pelo MaurícioSP no tópico de hoje, sugeriria uma venda por preco menor, o que de novo, nao tem relação com o fato.

          A venda é FALSA, para começar, porque não é uma venda verdadeira, como expliquei acima (é um adiantamento) e em segundo lugar porque enquanto TENTATIVA de venda ela não se concretiza. Ela FALSIFICA o total de vendas e aqui o termo falsificar é mais adequado porque é algo intencional, próximo da falsificação que vemos em golpes nas páginas policiais e mais próximo ainda dos golpes contábeis de Enron, WorldComm e outras na época dos escândalos que deram origem ao SOX nos EUA. O termo fantasia não associa nada disto, aliás até ameniza a gravidade do problema.

          7+
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      • MauricioSP 10 de maio de 2017 at 18:37

        Vendas Soft. Tem dinheiro do sinal para alimentar o corvo, dinheiro das parcelinhas mas o resto é boa intenção.

        2+
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        • Falido.com 10 de maio de 2017 at 18:56

          MAS, nessa estória não tem santos só demônios… Nessa terra da banana, qualquer guspe é vantaje(jegue)… Dá lhe ixperteza de ambos os (2) ou mais lados… Ganham todos, até o motumbo, porque gera processo, gera honorários(altissimos), gera trabalho pra Juiz, oficial de justiça, escrevente judiciário enfim até o gambé do fórum ganham com isso.. é çofty!

          1+
    • Cesar_DF 10 de maio de 2017 at 18:23

      Vendas NINJA
      (no income, no job, no assets – sem renda, sem emprego estável e sem ativos de garantia)

      4+
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      • Falido.com 10 de maio de 2017 at 19:15

        Vendas Ráááá!! pegadinha do malandruuuu….

        2+
      • Alemon Fritz 10 de maio de 2017 at 22:37

        chegamos no momento que a pessoa pagou no máximo 20% e o imóvel já desvalorizou 30%.. mas alguns não pagaram nada e ele desvalorizou 2%, esse é o caso pior pros bancos.

        4+
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  • Cesar_DF 10 de maio de 2017 at 19:24

    Gente, isto vale um tópico
    A matéria da GLOBO falando sobre a disparada dos leilões de imóveis
    http://g1.globo.com/jornal-da-globo/videos/t/edicoes/v/inadimplencia-faz-disparar-numero-de-imoveis-financiados-retomados-pelos-bancos/5855373/

    Na matéria estão falando que o apartamento da matéria estará sendo vendido pela metade do valor de avaliação, e que os lances iniciam em R$ 736.500

    Caçando na internet, achei ele, e o leilão já foi encerrado SEM LANCES kkkkkkkk
    http://www.freitasleiloesonline.com.br/homesite/lotesdetalhes.asp?codleilao=2087&lote=028&f=

    15+
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    • Falido.com 10 de maio de 2017 at 19:40

      concordo.. vale tópico claro, com toda a humildade, só pra aprender um pouco mais com essa casa do saber imobiliário bolhista….

      1+
  • Lucas 10 de maio de 2017 at 19:39

    off POLITIKA
    lula rumo a cadeia???
    claro que não

    E muito melhor:
    lulla rumo à irrelevancia, vcs podem procurar no gugou, a lista das 10 mais lidas de qualquer portal
    ZERO lula, zero curitiva

    desfaz-se a mitologia
    constroe-se a Mitologia do novo hércules brasileiro

    parabéns aos envolvidos, se alguém deles me lê aqui
    É assim mesmo! continuem nessa
    um mero mortal, criminoso comum, indo dar seu depoimento como ocorre milhares de vezes todos os dias em delegacias BR afora, sem pompa sem circusntancia

    e a pós-verdadevia rede soçial faz o resto do trabalho de humilhação do grande exército vermelho
    kkkkkk
    me dá vontade de abraçar vcs pessoalmente, sem viadagem, sério mesmo.