Preços dos aluguéis têm queda real de 6,76% em 12 meses – Exame
Apesar de ter subido pelo terceiro mês consecutivo, acumulando uma alta de 0,47% no primeiro trimestre, o mercado de aluguel ainda está mais favorável para locatários do que para os donos de imóveis
Enquanto a inflação medida pelo IPCA nos últimos 12 meses foi de 4,57%, a queda nominal do Índice FipeZap de Locação foi de 2,5%. Ou seja, o índice teve queda real de 6,67% no período.
Matéria completa em http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/precos-dos-alugueis-tem-queda-real-de-676-em-12-meses/
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Mas o corretor, meu pai, meu avô, os especialistas, como o Amorinha, falaram que valorizava SEMPRE
Claro que valoriza sempre, é só vender na ALTA, como diz o meu véio. Nem que demore 20 anos pra sair do 0x0 (sem considerar custo de oportunidade, inflação, etc…)
O mais engraçado disso tudo é que o aluguel é considerado um provento garantido pelo patrimônio “imóvel”. Nos últimos anos, este provento não tem passado do meio por cento ao mês referente a um preço anunciado que vem caindo. Então, não apenas cai o valor do principal, mas também cai a rentabilidade que esse valor em deterioração garante.
Eita.
O que a necessidade não faz. Tempos ruins para os “investidores”.
Cálculo para os investidores :
0,30% de aluguel
Menos 10% de taxa administrativa = 0,27%
Menos 27,5% de IR = 0,1957%
Menos vacância de 15% = 0,1654%
Ao ano seria 2%
Conclusão : se ocorrer uma desvalorização do imóvel acima de 2% o proprietário está pagando para o inquilino morar lá
Nem da poupança descontando IR eles ganharam. Força, povo, PMFI !
esqueceu do iptu, das taxas de condo, do condominio, da faxineira pra dar um trato de vez em quando, das taxas-base de agua, luz, gás
dos gastos de reforma, manuntenção, etc.
Lucas
Somente reforma e manutenção saem do bolso do proprietário e não do inquilino.
Existe a depreciação do imóvel, mas eu justamente demonstrei que se houver uma desvalorização acima de 2% aa, a rentabilidade seria negativa
quando está vazio é do proprietário e o que mais temos é vacancia
Fora que tem risco do inquilino não pagar, ficar morando de graça, arrebentar tudo e ter que pagar advogado pra tirar.
Mesmo que o aluguel rendesse 1% do valor investido, ao invés de 0,3%.
Ainda sim seria um produto que só valeria a pena se houvesse uma valorização constante do seu valor de face, pois sempre perderá até para poupança por este calculo comparativo de rendimento.
Já pensou se ainda jogasse uma depreciaçãozinha suave aí?
:’D
contabilmente e legalmente falando é correto jogar depreciação da ordem de até 4% ao ano, se não me engano.
algumas empresas e situações veem vantagem em fazer isso, não sei explicar exatamente quando e como, precisaria pesquisar isso denovo.
mas é 4% a valor real, pensando aí num custo de construção que foi criado este fator, eu colocaria hoje algo como 1% supondo um estouro de 75% no valor médio de todo o mercado
então se a pessoa fatura 2% liquidos
tirando depreciação é 1%.
tirando aqueles que indiquei,
sim chegamos lá, o dono está pagando pro inquilino morar
isso aí foi um modo muito estranho de se implantar o comunismo no BR
vcs podem falar o que quiser, pra mim lula foi um grande jênio
As empresas lançam depreciação em seus balanços (despesa de depreciação) para abater do faturamento, diminuir o lucro, e consequentemente pagar menos IR e CSLL (que é calculado em cima do lucro). Empresas optantes pelo Lucro Real fazem isso.
http://ftp.investimentosenoticias.com.br/financas-pessoais/imoveis/mercado-de-imoveis-continua-em-baixo-ritmo
Este cenário bastante retraído de lançamento e vendas de imóveis continuará impactando negativamente as vendas do varejo de materiais de construção, principalmente no primeiro semestre de 2017. “Este horizonte nebuloso deve servir como alerta aos empresários do setor para resiliência e ações necessárias no enfrentamento ainda de meses com baixa receita de vendas”, adverte Vasconcellos. Em médio prazo, com impacto prático de inflação e juros mais baixos, o consumo deve reverter trajetória. Ainda assim, espera-se reação lenta e gradual, sobretudo em relação ao varejo de produtos não essenciais e de maior valor aquisitivo, que exigem crédito para a comercialização, caso dos materiais de construção.
Realmente a crise está mudando a cabeça dos proprietários. Ano passado pedi para a imobiliária solicitar, pelo menos, metade do ajuste do IGPM. O proprietário não quis nem saber, e mandou cobrar tudo. Esse ano novamente fiz a mesma exigência, e a imobiliária conseguiu manter o valor do aluguel. Certo que esse ano o ajuste era praticamente a metade do ano passado, e na verdade o valor foi aumentado, o que eles fizeram foram dar um desconto pelo pagamento no prazo. Na prática, que é o que interessa, continuo pagamento o mesmo valor.
CVR – Colega do trabalho aposentado.
Colega veio conversar hoje rapidinho, próximo do horário do almoço. Falou que se mudou para um apartamento, já que está viúvo e aposentado. Assim facilita as viagens sem ficar se preocupando com a casa. Colocou a casa à venda a um ano, só teve duas pessoas visitando o imóvel, e não recebeu nenhuma proposta. Falou que a venda seria interessante, ele poderia quitar o apartamento, e ainda iria sobrar uma grana, pois as prestações estão sufocando no momento. Até pensei em falar sobre baixar o preço, dar exemplo de aptos que estão a venda a 3 anos, que se o proprietário tivesse dado um desconto de 30% a época, hoje ele teria o valor que pede no anúncio, mas ele estava com pressa, então só sorri e acenei. Motumbo always win…..
Motumbo always IN…
FONTE: INDICE FIPEZAP de preços anunciados pelos proprietários em site pago da internet
lixo
Esse índice amortece muito o prejuízo que o setor está tomando.
CVR
Essa é para o CA que é de Jundiaí…
Hoje vi vários folhetos do condomínio “Casas de toscanas”… Se não me engano ele já foi entregue há 2 anos… E estranhei a entrega de folhetos do condomínio de casa em casa, o que sugere que há várias casas a venda pela construtora ainda
Fui pesquisar a respeito e.eis que compro um.grupo no Facebook sobre o condomínio e muitas pessoas reclamando que a construtora está vendendo, por pelo menos 50mil a menos do que a maioria pagou na época dá planta…
Sem levar em consideração vários índices…
É, como dizem aqui, só anta compra na planta…
Eu si divirtu.
kkkkkk
Eu fiz uma proposta de 2,5 a 3% no reajuste do aluguel. Fiz questão de pagar… pois são 10,00 o metro quadrado(capital mais barata da BNN) e o dono da casa faz vários reparos durante o ano.
Moro super bem localizado… gasto pouco gasolina para a escola dos kids… etc.
Obrigado a todos pelo aperfeiçoamento do PMJ !
Dólar 3,10
😉
estava….
rompeu o dólar futuro
kkk
eu acho que é passageiro por causa do quebra-quebra no congresso
sinceramente, foi bem menor do que eu esperava
sinceramente, a pessoa comum ao ver aquilo tudo na TV ele joga na mesma fornalha, politico, empresário, capitalismo, reformas, tudo…
e aí o ciclo se completaria e voltamos de onde começamos.
2019 promete!
prevejo muita volatilidade!
pra vcs loucos que ficam brincando de intraday, se não tiverem um enfarte podem ganhar muito dinheiro, ou perder.
TR 0,04%
TR >maior que inflação de abril (deflação)
ou seja juros real da tal CET em 2 dígitos
pra quem tem dívida, é como que o juros real tivesse disparado
pra quem tem PMJ, mesmo com a queda da selic, recebendo cada vez mais.
agora a melhor parte:
na verdade, na verdade,
a deflação faz o PMJ ganhar em dobro, primeiro pelo J real do mês (juros composto), segundo, e o melhor de tudo pelo aumento real do valor de face do dinheiro todo, do principal.
comparando: é como se o ifix tivesse subido o rendimento e o valor de face, ou a bolsa tivesse aumentado o dividendo e ainda valorizado a ação, agora pergunto que ação em bolsa que valoriza depois de pago o dividendo vencido???
IFIX apesar de ter tido um grande aumento nos últimos meses muitos FIIs tiveram queda na renda:
EDGA que é um financiamento com escritórios comerciais e lojas no centro do RJ foi o mais afetado.
KNRI do ITAU que tem prédios comerciais tem feito pedaladas como a Dilma. Distribuição de R$0,92 por cota por mês sendo que arrecada R$0,62 por mês e vai queimando caixa que tem em RF.
Então tem que tomar cuidado com IFIX e FIIs
Eu só compro FIIs agora que possuem Cris, Cras, TD, LCI,LCA,LHP e outros.
Tijolos é uma cilada com essa alta monstruosa IFIX, pode ser bom pra realizar lucro mas só!
E o saldo devedor do Fernando como fica nessa estória? Não vai poder ser corroído este mês.
Essa ê a TR que avoa! Tendente a zero…
Meu primeiro comentário neste espaço. Parabéns a todos pelas informações aqui postadas que certamente nortearão as decisões de várias pessoas quando o assunto é mercado imobiliário.
além de nortear as decisões…. esse blog norteou vários investimentos no passado
obrigado Anonymous pois peguei dólar a 2,10 e realizei nos 4,00 a maior parte
obrigado a todos sobre os ensinamentos no TD
e obrigado ao Leonardo M. sobre os comentários acerca do FII´s.
Aqui cada um ajuda como pode ou sabe
PNJ !!!!
SÃO PAUL – O presidente do Itaú Unibanco, Roberto Setubal, afirma que já há sinais de retomada na economia, mas ela será muito mais lenta que o esperado. Ainda assim, o banqueiro descarta a possibilidade de novos reforços nas provisões para cobrir eventuais calotes.
— A retomada está mais lenta, embora sólida. A demanda do crédito ainda não começou, até porque sazonalmente essa não é uma época de demanda para o crédito — disse após participar de evento promovido pelo banco.
Leia mais: http://oglobo.globo.com/oglobo-21224186#ixzz4edErwMtz
Esse aí vai aparecer na delação premiada do Palocci. Espero que tenha feito m.. nos EUA. Assim, vão ser condenados pela justiça de lá a pagar uns bilhõezinhos de reais em multas.
Canalhas cobram 0,5%aa para aplicar no TD. Parasitas.
No tópico passado inaugurei os comentários pedindo a opniao dos bolhistas sobre leilão
Aqui vai o resultado é considerações
Link1 eu tinha planejado ir no máximo até 480k de lance foi vendido por 741
http://www.freitasleiloesonline.com.br/homesite/lotesdetalhes.asp?codleilao=2278&lote=10#
Link 2: em 10/2014 outra unidade na mesma torre foi a leilão
Vejam o resultado
Lance vencedor 639k
http://www.zukerman.com.br/ns/p/sp/sao-paulo/leilao-de-apartamento-saude-zona-sul/5345/90683?ql=1
Link 3: em fev/2017 esta unidade que tentei comprar foi a praça por outro leiloeiro sem compradores com valor inicial de 778k
https://www.milanleiloes.com.br/Editais/ExtraJudicial/Bradesco.asp?CL=6744
Link 4: No zap a pedida inicial é 900k
http://www.zapimoveis.com.br/oferta/venda+apartamento+3-quartos+saude+zona-sul+sao-paulo+sp+100m2+RS900000/ID-6304391/
Conclusão
O mercado aqui em SP tá uma bosta com alguns 666 com $$$.
Enquanto o povo continuar disposto a pagar isso por imóvel sem chance de baixar.
Neste leilão do link 1 colocando as despesas juntos o valor pago é um pouco menor que comprando no zap considerando algum desconto na negociação.
Aguardemos
Leilão é assim. Quase sempre tem um otário que quer “ganhar” o leilão e fica bidando até se ferrar. Tem que ter paciência se for entrar nisso, e não se entusiasmar. Estabelece o valor de corte e parar nele.
Exatamente
Leilão acontece muito de nego querer ficar medindo de quem tem a rola maior. Aí acaba nisso. Altos valores.
Tem que ver se não são dummy bidders.
Na australia, parece que foi tão problemático que fizeram uma lei contra esse tipo de prática. E adivinhem em qual setor!
http://www.smh.com.au/news/national/dummy-bidders-now-face-55k-fine/2005/10/29/1130400400817.html
Tougher dummy bidding laws were introduced to the real-estate industry yesterday on one of the year’s busiest auction days.[…]
Penalties were introduced in September 2003 as part of sweeping real-estate reforms that aimed to improve the industry’s transparency and ethical standards, after concerns from buyers and sellers on the practice of bidding and estimated selling prices.
é plausível
achei muito estranho primeiro aqueles valores naquele bairro
depois a aparição de um ou 2 nicknames justamente pra falar disto
duvido nada que a desinformatzia do mercado (By CA) agora esteja mirando o mercado de leilões
ainda mais naquele bairro cheio de koreano hacker
tinha um shopping da praça da árvore ali perto desse apê em leilão que vc podia comprar qualquer eletroeletronico do planeta, destravado a preço de custo.
CVR:
Como se vê da matricula, o imóvel foi vendido em 05/2006 por 164k, que atualizado até 03/2017 dá 324k
Após, foi vendido em 01/2014 por 697k, que atualizado até 03/2017 dá 862k
Estes últimos compradores não conseguiram pagar o financiamento (360 prestações de R$$ 6,9K !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!) e o imóvel foi consolidado em poder do banco em 11/2016, avaliado pra fins fiscais em 872k.
E vendido em leilão, como visto, por 741k + taxas.
Explica pra mim como pode um imóvel em 2008 a construtora vender a 170k e agora supostamente valer 1kk.
É muito fanatismo
Esseblog é sobre isso.
incrível, primeira vez que vejo um leilão fechando negócio tão próximo do fingezap,
apenas 36% de desconto
fora a batalha de lances
não dá pra julgar o mercado inteiro por um unico condominio
o que tenho visto é 90% dos leilões dar vazio se não cair pelo menos 60% do valor do fingezap.
tem boi nessa linha aí
a próposito a quase kitnet que compramos em 2001, fica ali próximo, melhor localizado que este, 800 metros do METRO, se bem que na época tinha uma favela bem em frente (que hoje virou um condo), pagamos menos de 1k/m² isento de IPTU, taxa de condo era 150 reais, os carros da garagem costumavam ser aqueles 1.0 mais luxuozinhos no maximo
na minha visão estes aí do seu leilão não valeria hoje mais que 350k, talvez 250k fosse uma boa média do condo, um pouco mais caso reformado
741 mil NUNCA, ainda que pela avaliação dos corvos que usam o fingezap estivesse em algo em torno de 1,15k conforme documentação do proprio leilão.
36% off é muito pouco nesse caso, mesmo o imóvel sendo de certa forma uma raridade praquela região
Ocupado ainda por cima (por Koreanos)!!!
Desculpa o off, mas lembrei do meme :
Crime ocorre nada acontece feijoada…
Veio Lucas
Realmente este valor não vale mesmo considerando desconto de 10% para vista + despesas.
A rua deste condo é otima
Tem tudo perto, metro escola farmácias feria livre
na data de hj este leilão foi em conjunto com outras 80 unidades em 5 estados. Foram vendidos por volta de 50 e alguns muito concorridos.
O site tiro a página que tinha a relação completa com os lance.
Segue edital.
lugar horroroso aquele, barulhento, desarborizado, congestionamento pra todo lado, muita loja de carro e oficina, muitos camelodromos, cansei de comprar filme pirata naquelas lojinhas
morei 10 anos ali perto num trecho muito melhor que aquele quadrilatero
prefiro mil vezes a minha periferia a morar ali, exceto pelo MEtro, tem nenhuma vantagem
Perfeito véio, fui fazer uma entrevista de emprego em rua paralela uma vez e desanimei da vaga justamente por ser um lugar extremamente congestionado de todas as maneiras. Do outro lado da av Jabaquara é bem mais tranquilo. É realmente tem bastante coreanos nesta região ?
Nossa Véio, acho que você ficou com uma impressão errada do local. Morei 25 anos na rua paralela, saí de lá há 8 anos, mas ainda passo lá de vez em quando e nunca tive essa percepção… Justamente pelas facilidades do local, só fui me preocupar em ter o meu carro quando saí de lá. Andando tinha acesso a quase tudo, ia pro Ibirapuera de bike em 15min, barulho normal durante o dia para rua que fica em zona mista, mas bem sossegada à noite, enfim, um bairro que voltaria a morar tranquilamente.
Mas voltando ao foco do site, nada justifica os valores tanto do leilão como dos anúncios do fingezap né!!!
Lucas
Só recentemente começaram a ter “descontos” acima de 50% da “tabela fipezap”.
Por enquanto são casos isolados, e dos grandes só vi o Bradesco fazer isso.
Eu acompanhei um caso concreto de um apartamento duplex de 126 m2 em Águas Claras.
Ele só foi vendido na “quarta praça”, após uma queda de 65%
Exatamente
Acompanha leilão a 5 anos
Recentemente o Bradesco foi o pioneiro a derrubar o preços.
Mas o povo não ajuda e ficam ali se gladiando quem vai pagar mais .
De que adianta o banco baixar e o povo valorizar novamente
eu acompanho leilões há alguns anos
sempre estou postando um ou outro por aqui
descontos reais de 60% a 80% do auge do fingezap em 2012/13 são quase que regra
aliás lembram aquele desocupado, perfeitinho, documentação ok???
voltou pro leilão.
http://www.zukerman.com.br/ns/p/sp/sao-paulo/leilao-de-apartamento-brooklin-zona-sul/10330/107522?telaCat=1
4,5 k/m²
38% de desconto da avaliação do corvo que vai pro IVG-r
no fingezap hoje está por volta de 11k
58% off do fingezap atual
já esteve em 12k no auge, contando a inflação daria uns 13k no minimo
porcentagem de estouro
65% off do auge
fui lá visitar: na quadra vizinha tem 2 lançamentos
– um de 1/2 dorm a 15k/m²
– outro de 4 dorm a 12,5k/m²
vai que é sua dasampa
3 estações de METRO em volta, 1 existente, 2 em obras, 3 linhas diferentes, bairro realmente bom, não aqueles lixos em torno da miguel estefano, lugar horroroso aquele, barulhento, desarborizado, congestionamento pra todo lado, muita loja de carro e oficina, prefiro a minha periferia a morar ali.
Não é apenas fanatismo, é ignorancia de conhecer a própria cidade.
Só por curiosidade
Qual o nome desta periferia ?
Lucas, que apartamento estranho esse do Brooklyn, os quartos parecem uma catedral com aqueles arcos no teto, isso sem falar o pé direito que achei baixo para um imóvel dessa envergadura. Concordo com você, precisa conhecer a cidade para se fazer uma boa escolha e escapar da gourmetização.
Cesar_DF, estou vendo uns do Intermedium também radicalizando nos descontos, acho que até mais que o Bradesco.
Acho que a tendência é que os outros leilões passem para a radicalização.
Mas o Thiago FM irá argumentar que o mercado de leilões é insignificante e não afetam os indicadores de mercado.
Frente pra retaguarda….. HA!
CVR: Colega do trabalho contando investimentos em construção no entorno de BSB. Ele mais 2 amigos. Compraram terreno em 2016, estão construindo casa de bom padrão. Segundo ele, já gastaram 400 mil e deve ir mais uns 50 até o meio do ano para finalizar . Vão pedir 750, mas entregam por 700. A divisão não é igual, ele tem 45%. Fazendo as contas 200 mil de custo e se conseguirem 700 mil, seriam 315 mil de retorno. Aí perguntei como seria que eles vão declarar no IR, se tinha constituído PJ para construção, se a sociedade era formal. Ele não soube responder. Aí perguntei sobre o IR, afinal seriam 15% sobre o ganho de capital. Sem contar custos de INSS da obra, escritura, etc. Mais uma vez não soube dizer. Enfim, no final de tudo acho difícil ele bater a renda fixa do período de construção, e mesmo que ganhe da RF, ele não colocou o “trabalho” dele na conta, pois ele mesmo me falou que ajudou em várias etapas, gerenciou, fez compras, pesquisou itens e parece que até botou a mão na massa em pequenos trabalhos.Sem contar o momento do país e do mercado imobiliário, os riscos da sociedade e a falta de liquidez, caso demore a vender.
É se não conseguirem vender por 700k?
11% de INSS sobre a folha de pagamento
20% de INSS patronal
CREA
Alvará de construção da prefeitura
Imposto de Renda sobre o Lucro
A marqueteira Mônica Moura confirmou nesta terça-feira (18), durante depoimento ao juiz Sergio Moro, ter recebido caixa 2 nas campanhas presidenciais de Dilma Rousseff de 2010 e 2014.
Mônica Moura é esposa e sócia de João Santana, responsável pelo marketing das campanhas de Lula (2006) e Dilma (2010 e 2014).Segundo ela, em 2010, parte do caixa 2 foi pago pelo partido e parte pela Odebrecht.Em 2014, todo o caixa 2 foi pago pela Odebrecht. Mônica Moura disse também que era com Antonio Palocci que sempre acertava pagamentos das campanhas do PT desde 2006 – até 2012.A marqueteira disse que o ex-ministro a mandava procurar a Odebrecht, e a empresa pagava sempre uma parte do caixa 2.Ela citou, entre outras, as campanhas do ex-presidente Lula (2006), Fernando Haddad (2012) e de Dilma (2010 e 2014). No exterior, Mônica Moura disse que a Odebrecht pagou por campanhas no Panamá, na Venezuela, em Angola e em El Salvador.Venezuela, Angola e Panamá não tinham a ver com Palocci nem PT, disse Monica a Moro. Só El Salvador foi a pedido de Lula – e Palocci acertou com ela, afirmou.Mônica Moura disse no depoimento que não existe marqueteiro no Brasil que faça campanha sem receber por meio de caixa 2.
[OFF]
Como já disse várias vezes aqui, muita gente da minha família é filiada ao PSDB-PCC, frequenta o escritorio ali de Moema, e por isso sei muita coisa que os eleitores tucanos velados de São Paulo que sofrem de indignação seletiva (So o PT não presta, na cabeça do Paulista medio)…nem sonham.
Ironias da vida : Essa Mônica Moura aí…
Já tô sabendo há umas semanas que um parente meu , da parte pobre da família e que nunca foi envolvido com politica, foi um dos Motoristas da Mônica Moura.
Quando o assunto vazou na família…foi só piada, eu via no WhatsApp da família “Tinha que ser Petista ” ( meu parente é inocente não sabia o que Mônica Moura fazia..só que era esposa do Santana). Piadinhas cessaram quando dias depois FHC, Serra e Alckmin também apareceramo nos noticiários…(sim, tenho família repleta de babacas partidários binários)
Enfim..tô assistindo perplexo aqui da Terra do Livres, o que tá acontecendo essa semana no Brasil.
O mundo da política é mais próximo do que a brazucada imagina…
Edição das 18 na bobonews falando da alta do aluguel 0,45%, mas inflação no período foi 0,96%….. FingeZap (preço anunciado). Na verdade houve queda, pois no fechamento há descontos superiores a 10%
Lembrei da revolta da Margarida ao ver um propriotário dando risadinha, esses dias, quando ela se espantou com o preço de 700k por um apartamento no ABC. CVR de hoje: Soube que uma amiga do trabalho, que estava se esfalfando para vender um bolhudinho de dois quartos no Boqueirão aqui em Santos, conseguiu vendê-lo. “Estava pedindo 620k, uma senhora da Capital ofereceu 610, aceitamos.” Tinha pago 500k há dois anos e vendeu por esse preço? Achei estranho, vou dar um tempo e vou ter o gosto de pedir a certidão para ver se foi esse preço mesmo. Para quem disse anteriormente que estava no sufoco e já havia baixado bastante, estar agora vendendo por esse preço, não senti muita confiança não. Tou achando que é coisa de bananense que vende a imagem de só fazer ótimos negócios.
Isso é o que mais tem. Meu irmão tem um amigo que vira e mexe faz rolo com carros. Ele só fala dos negócios que dão certo. Os carros que ele pega e dão problema, e tem que gastar grana em cima, e acaba vendendo com preço menor do que o investido, ele omite que teve problema. Meu irmão fica sabendo, pois é amigo do mecânico dele, e o cara fala as merda que ele faz em alguns rolos.
Caros amigos e interessados em fazer “bons investimentos”, apresento a vocês uma oportunidade única por míseros 750k num dos “melhores” bairros aqui de Santos. Não senhores, não se trata de qualquer residência, mas sim de uma “elegante” casa com três andares, uma pechincha! Não percam: http://sp.olx.com.br/baixada-santista-e-litoral-sul/imoveis/casa-vila-mathias-3-andares-329199022
Em cidades como Macaé, santos, Joinville e outras industriais e do ramo petrolífero você vê valor de carros bem mais barato que no resto do país.
Primeiro vendem seus carros bolhudos, depois os eletrônicos dentro de casa e por último começam a fazer geladinho,brigadeiro e bolo em casa pra revender. E daí tentam vender imóveis.
Cara, casa só se for para servir para comércio, para servir de deposito para venda no atacado.
Não dá para morar em casa no Brasil os bandidos estão soltos na ruas e aqui não tem lei séria, Apartamento é mais seguro.
Só estaciono em shoping.
Não dá para andar de bike ou a pé, só de carro, vidro fumê 100%, no limite máximo de velocidade.
Tópico
http://g1.globo.com/minas-gerais/triangulo-mineiro/noticia/mais-de-26-mil-imoveis-estao-disponiveis-para-locacao-em-uberlandia.ghtml
“TRIÂNGULO MINEIRO
Mais de 26 mil imóveis estão disponíveis para locação em Uberlândia
Dados da Secovi mostram que desconto ou redução no valor do aluguel se tornaram alternativas para manter inquilinos.”
Uberlândia tem 640k habitantes
Dividindo por 3,2 termos 200k residência.
13% delas estão para locação.
Na maior parte das cidades existe o dobro de residências à venda comparado às em locação
É ainda existem as abandonadas.
Estaremos então falando de 40% de vacância?
S&P rebaixa nota da Odebrecht para escala de alto risco
Perspectiva é negativa; agência afirmou que estrutura de capital da empresa pode se tornar insustentável no longo prazo em meio a investigações da Lava Jato.
CVR
Quem tem dinheiro é rei ou rainha!
Moça colocou no grupo de Brick Chapecó que deseja um carro acima de 2008 e completo e ainda está disposta a pagar até R$25mil.
Só 125 comentários com propostas kkkkkk
As vezes dá vontade de criar um perfil fake e colocar nesses grupos do FB:
“Tenho 400mil pra comprar avista um AP ou casa”
Chapecó toda iria aparecer pra tentar vender seus bolhudos.
A.R.D.A.M.
Puxando assunto do tópico anterior, reafirmo que as coisas no Brasil são tão previsíveis que nos permitem uma programação antecipada de como gastar dinheiro…
Quase todo bananense está quebrado depois do dia 20 de cada mês. Justamente nesses dias são os melhores pra comprar as coisas, inclusive em supermercados.
E pasmem: até GPs são assim…o programa que custa até 500 reais completo, sai por 250 reais fácil lá pelo dia 26, 27…de cada mês.
KKKKK bom saber disso, vou negociar no final do mês
Ainda estou tentando te entender mas juro que não consigo, meu big data não consegue processar o map reduce 😀
Uma hora você fala que tem memso que gastar com restaurantes e outras coisitas para impressionar e ter compania feminina, depois diz que é MGTOW ou segue a doutrina MGTOW, depois que usa Tinder e no final que contrata profissionais russas.
Das duas uma: Ou você é uma metamorfose ambulante ou um péssimo mentiroso.
Qualquer dia que não tiver nada melhor pra fazer releio os tópicos antigos e faço um resumo dos seus posts…
Hahaha…além da necessidade de auto-afirmação num forum de perfis anonimos, vc tem problemas de interpretação!
O Cramulhao aqui vai explicar pela última vez, pro pseudoAussie Cleaner não queimar os neurônios dele, ok?
Eu só ando com GPs, meu caro. Pagar 500 reais pra impressionar mulher é claramente vc quem faz…já que assumiu ontem não conhecer esses serviços.
Gp = pagou, comeu, foi embora. Entende? Ou vc é do tipo mangina capacho?
Aliás, primeira vez num fórum On line que eu vejo um ser posando de mgtow que não usa os serviços de GPs! Certamente vc é do grupo dos mangina…rs
Fico imaginando o seu ego masculino achar que gastar500 reais/500 dolares “pra impressionar mulher” vai te dar resultado hahahahahaha. Vc deve ser daqueles que quando morava no Brasil (ou talvez aí na Austrália) tomava bomba e dava cavalo de pau com gol tunado…rs
Cara que gasta pra impressionar mulher, como vc, é exatamente o mesmo tipo do bananense que faz dívidas comprando carro Bolhudo pra impressionar o vizinho…
Procure aí os serviços, meu chapa “Escort Austrália” e ache algo equivalente ao http://www.gpguia.net que todo país tem, e seja feliz
🙂
Obs: fiquei orgulhoso de ver vc quebrando a cabeça pra reler minhas msgs…sinal de que se preocupa em aprender algo!
Obs2: não tenho a menor dúvida de que sujeitos do seu tipo tem problemas mentais . Vc equipara conversas de um fórum como se fosse uma bate papos entre amigos reais ou assembléia. Acha que um ou outro realmente se odeiam e inclusive acha que perfis masculinos ano anônimos dão cantadas em perfis femininos anônimos…..hahahahah – até salvei sua mensagem sobre isso! Ficou nos anais do bib!
Por favor, não parem com essas tretas.
Faz muito bem ao blog, deixo a mensagem para externar minha felicidade ao ler alguma discussão de vocês, kkkkkkkkkkkk
Até te dei um Like! Vc me fará um favor fazendo resumo dos meus posts!!
Hahahahaha aproveite e volte na data onde vc entendeu que vale a pena “gastar 500 reais pra imprespionar mulher” hahahah.
Problemas mentais, sem dúvida! Típica de imigrante frustrado com subemprego..rs
OFF – Casal sovina compra casa no cash down under.
“fanatical savers ”
Smith published a book called Underspent about breaking her shopping addiction, released in 2015. She also recently launched a 10-week online program that helps people change their spending habits. Sixty people are doing the course, which is in Beta testing.
Brisbane man Ross Marais also adopted saving habits early, stashing away $4000 on minimum wage as a university student for a six-week African holiday.
He was taught the value of money by being paid a small sum for doing chores around the house from the age of 10.
http://www.brisbanetimes.com.au/money/saving/meet-the-couple-who-bought-their-house-with-cash-and-other-fanatical-savers-20170413-gvk6cb.html
“Breaking her shopping addiction”
Excelente, aí…
Se tem cara por aí na Austrália que acha que gastar 500 dólares pra impressionar mulher é o único jeito de afogar o ganso, conhecer a história desse casal deve ensinar como gastar melhor o dinheiro…hahaha
Serviu a carapuça 😀
Deixa eu explicar porque evidentemente você é meio devagar…
De vez em quando eu jogo uma iscazinha e o tontão aí morde expondo sua real “alma 666” depois fica bravinho porque é cobrado 😀
Operação Hoje da PF na Caxao por causa do Banco Pan, LGBT pactual… kkk
Operação Conclave
“A decisão ainda determinou a indisponibilidade e bloqueio de valores de contas bancárias de alvos das medidas cautelares. O bloqueio alcança o valor total de R$ 1,5 Bilhão”, diz a nota da PF., envolve investigados agentes publicos, empresários e consultorias.
Bom dia a todos, acompanho o blog desde 2012, e estou postando pela primeira vez. Tenho observado que mesmo com as noticias (e fatos concretos) de quedas reais nos valores das vendas e dos alugueis, aqui na região que eu moro (perdizes-sao paulo) os preços dos alugueis praticamente dobraram do ano passado pra cá. Com o segmento em crise e tantos imóveis vazios, o que eles pretendem com isso?nao aluga entao aumenta?juro que nao consigo entender isso.
Olha… eu estive aí em Dezembro para um casamento de uma amiga. O número de placas é surpreendente.
Bananense não sabe fazer conta… se soubesse não compraria tanto tijolo assim para “investir”.
Conheço muita gente rica em tijolo mas sem liquidez para nada.
PAGUEM NOSSOS JUROS !!!
P.S. Alugar tb é uma arte. Tem que procurar, batalhar e ser ousado nas propostas. Não basta aceitar o preço e achar que é assim mesmo.
Existe uma lei de iptu progressivo em sp para imoveis vazios, assim como em paris. Ela parece nao estar sendo usada.. o doria ja se pronunciou sobre o tema?
Muita coisa foi vendida a preços fora da realidade em Perdizes, até parecia que usavam tijolos de ouro e o bairro não é lá aquela coisa, muito da fama veio mais de marketing para pegar gente desinformada.
Agora todos querem recuperar o prejuízo, mas só dura enquanto existir gente disposta a pagar.
Um amigo me ofereceu um apto de 100 mt por 3800 de aluguel ano passado. Imovel legal mas nada demais, achei carissimo e agradeci. Hoje tem varios anuncios no mesmo predio por inacreditaveis 7500 fora o condominio de 1000. Nao tem lógica isso, é obvio que nao vale, queria entender q estratégia é essa.
Fui em um churrasco em um condomínio perto do Villa Country faz alguns anos, apesar dos prédios terem menos de 2 anos de entregues já tinham trincas, pintura descascando e mofada.
O supra-sumo, os “jênios” dos engenheiros fizeram um salão de festas sem banheiros, é sério, não estou brincando não, a gente tinha que usar o banheiro do zelador.
Outro detalhe, apesar de ter sido entregue a dois anos praticamente 2/3 dos apartamentos estavam vazios segundo este colega, não era difícil de perceber pelo grande número de vagas de estacionamento vazias.
Estes conjuntos de Perdizes são um mico monumental mas foram propagandeados como a oitava malhavilha do universo.
Bacanator
Aprenderam com a Dilma
“Não vamos estabelecer uma meta, mas quando chegarmos lá vamos dobrar a meta”
Kkkkkkkk verdade
Por falar em Perdizes alguém sabe como anda o ILAC daquela coisa tosca do tal Residencial Casa da Caldeiras?
Ponto de alagamento, congestionamento, barulho infernal e outras coisitas, isto quando não tem jogo no chiqueirão, aí ferra tudo mesmo 😀
https://www.google.com.au/maps/place/Residential+house+of+boilers/@-23.5257085,-46.6801081,18.72z/data=!4m13!1m7!3m6!1s0x94ce581e1ae2ba17:0x9d4c6d389817f169!2sPerdizes,+S%C3%A3o+Paulo+-+State+of+S%C3%A3o+Paulo,+Brazil!3b1!8m2!3d-23.5369017!4d-46.6743166!3m4!1s0x0:0x334c429357c3ce2!8m2!3d-23.5251646!4d-46.6805086
Nunca reparei nesse condominio a noite, mas aqui perto de casa esta bem alto. Por aqui tem 3 daqueles lançamentos seguindo as novas regras de no maximo 8 andares na região. Ja foram entregues…vazios
299 apartamentos a venda??? Confere produção?
https://imoveis.trovit.com.br/apartamento-casa-caldeiras
Detalhe: Dependendo do anúncio pode ser Perdizes, Pompéia ou Água Branca, sei que fica na divisa mas não tenho certeza se ocupa 3 bairros 😛
Cara o certo mesmo seria agua branca, mas pra valorizar esses corvos falam qualquer coisa. Como o amigo comentou aqui, a linha do trem passa bem atras, além do transito caótico o dia todo e tradicional ponto de alagamento. É surreal e inacreditavel, porém essa vacância que vc citou esta se encarregando de dar o choque de realidade que eles precisam.
Reparaste na proximidade com a linha de trem?
A partir das 4h da manhã, pode desistir de dormir
Bom dia !
PF nas ruas . Operação Conclave. Investiga denúncias a respeito de fundos de pensão e aquele rolo monumental da venda do Panamericano para a CEF e BTG.
http://politica.estadao.com.br/blogs/fausto-macedo/operacao-conclave-da-pf-investiga-aquisicao-de-acoes-do-panamericano-pela-caixapar/
A Polícia Federal deflagrou na manhã desta quarta-feira, 19, a Operação Conclave. Em nota, a PF informou que o objetivo da ação é investigar a aquisição possivelmente fraudulenta de ações do Banco Panamericano pela Caixa Participações S.A. (CAIXAPAR).
Inicialmente a reportagem tinha informações de que a Conclave tinha ligação com Operação Greenfield – que investiga um rombo de R$ 8 bilhões nos maiores fundos de pensão do País -, mas a PF esclareceu que nao há vinculo entre as duas missões.
O inquérito instaurado na Conclave apura a responsabilidade de gestores da Caixa Econômica Federal (CEF) na gestão fraudulenta, além de investigar possíveis prejuízos causados a correntistas e clientes.
Cerca de 200 policiais federais estão cumprindo desde as primeiras horas da manhã 46 Mandados de Busca e Apreensão expedidos pela 10ª Vara Federal de Brasília/DF.
Estão sendo cumpridos 30 mandados em SP, 6 em RJ, 6 em Brasília, 1 em BH , 1 em Recife e 2 em Londrina.
A decisão ainda determinou a indisponibilidade e bloqueio de valores de contas bancárias de alvos das medidas cautelares. O bloqueio alcança o valor total de R$ 1,5 bilhão.
A operação de aquisição de ações do banco Panamericano pela CAIXAPAR é investigada por ter potencialmente causado expressivos prejuízos ao erário federal.
Durante as investigações, foram identificados alguns núcleos criminosos: o núcleo de agentes públicos, responsáveis diretos pela assinatura dos pareceres, contratos e demais documentos que culminaram com a compra e venda de ações do Banco Panamericano pela CAIXAPAR e com a posterior compra e venda de ações significativas do Banco Panamericano pelo Banco BTG Pactual S/A; o núcleo de consultorias, contratadas para emitir pareceres a legitimar os negócios realizados, e o núcleo de empresários que, conhecedores das situações de suas empresas e da necessidade de dar aparência de legitimidade aos negócios, contribuíram para os crimes em apuração.
Os investigados responderão, na medida de suas participações, por gestão temerária ou fraudulenta, previstos nos artigos 4º e 5º da Lei nº7.492/86, além de outros crimes que possam vir a ser descobertos. As penas para esses crimes podem chegar a 12 anos de reclusão.
Conclave
O nome da Operação, em razão da forma sigilosa com que foram tratadas as negociações para transação ocorrida entre o Banco Panamericano e a CAIXAPAR, faz alusão ao ritual que ocorre a portas fechadas entre cardeais na Capela Sistina, na cidade do Vaticano, com a intenção de escolher um novo Papa para a Igreja Católica.
Até isso o Blog avisou. eu cansei de falar desse esquema que salvou o banco do Sílvio Santos… foi a maior putaria !!! putaria !!!
A.R.D.A.M.
Vai ter que construir mais meia dúzia de presídios só para alojar os gerentes e executivos do caixão.
Isto é, se algum dia a justiça fizer alguma coisa….
O bom que é a PF está sempre atuando.
Já a Justiça… sei não.
Padeiro, uma boa parte da “bolhice” dos apartamentos da Pompéia, Água Branca ou Perdizes se deve a seus conterrâneos 😀
Famiglia Zafari e outros que bancaram o shopping bolhudo 😀
Eu acredito que a corrupção desenfreada em todos os níveis também contribuiu muito pra inflar esse mercado e vem sustentando esse valores absurdos até hoje. Só quem ganha dinheiro muito fácil aceita pagar por distorções tão absurdas.
From, tem algum link sobre o que foi esse rolo que fizeram pra salvar esse banco? Acho que eu tava off do blog nessa época que você falou sobre.
Tem sim.
http://www.mises.org.br/Article.aspx?id=897
From_The_Tower,
O forte link entre algumas empresas…
Ex-sócios da BTG entraram fortemente na PDG em 2011.
Quando a PDG precisou de um socorro “mirabolante”, depois que os ex-sócios da BTG já haviam entrado na PDG, quem foi o primeiro banco a socorrê-la com um empréstimo com condições “de pai para filho” (juros menores do que a situação da PDG exigia, início de pagamento do principal depois de 2 anos)? A CEF. Quando a BTG precisou de um “parceiro” para fazer um “negócio da China” com o Panamericano, quem foi? A CEF.
Quando a PDG, depois do socorro da CEF, precisava desesperadamente de dinheiro, quem foi que comprou um grande lote de imóveis com descontos generosos? A BTG.
Por que a PDG chegou a esta situação de recuperação judicial? Golpe de vendas FALSAS na planta em larga escala a partir de 2008, colaborando para que os preços dos imóveis crescessem de forma absolutamente anormal e depois gerando um volume muito elevado de estoques e distratos. Por que a CEF tem um super-estoque de imóveis retomados e uma inadimplência do crédito imobiliário anormal, combinada com negociações mirabolantes para maquiar a inadimplência real? Golpe do “crédito imobiliário facilitado”, aceitando depósitos em conta corrente, pessoas que não ajudarão a pagar, mas entram na comprovação de renda, etc, com isto ajudou e muito no crescimento anormal dos preços.
Muitos interesses em comum entre estes agentes, não é mesmo? Mas pelo jeito a PF vai focar em apenas dois deles, o terceiro (PDG), como sempre vai continuar contando suas “estorinhas para boi dormir”, com o apoio de “Nefastos” da CEF…
caixa ardam, habemus fraudes, fumaça preta na chaminé da caxão lixo..
“O brasileiro é cordial”
o brasileiro é mafioso, mas um eufemismo usado na literatura por sergio buarque e outros pra isso foi “cordial”
OFF – Curiosidade, lista das empresas mais antigas do planeta.
As 10 mais velhinhas, o número da frente é o ano de fundação.
578 Kongō Gumi Japan Construction [7][8][9]
705 Nishiyama Onsen Keiunkan Japan Hotel [10][11]
717 Koman Japan Hotel [11][12]
718 Hōshi Ryokan Japan Hotel [12][13][14]
771 Genda Shigyō Japan Ceremonial paper goods [15]
803 Stiftskeller St. Peter Austria Restaurant [16][17][18]
862 Staffelter Hof Germany Wine [19][20]
885 Tanaka-Iga Japan Religious goods [12][18]
900 Sean’s Bar Ireland Pub
https://en.wikipedia.org/wiki/List_of_oldest_companies
“19/04/2017 Tenda: Lançamentos sobem 32,2% no 1º tri, para R$ 302,1 milhões | Valor Econômico
http://www.valor.com.br/empresas/4941992/tendalancamentossobem322no1triparar3021milhoes 1/1
Os distratos cresceram 85,5%, para R$ 85,8 milhões. A incorporadora reiterou que “o aumento temporário do
volume de cancelamentos é efeito da revisão do processo de distratos unilaterais executados pela Tenda, para
vendas não repassadas por um período superior a três meses”.
A expectativa é retomar o “patamar estável de operação” no segundo semestre.
No fim de março, o banco de terrenos da Tenda correspondia ao Valor Geral de Vendas (VGV) potencial de R$
4,517 bilhões.
(Chiara Quintão | Valor)”
Nada como um “segundo semestre” para dar a volta por cima. o bom é que todo ano tem segundo semestre, alias , ano que vem, no segundo semestre o brasil podera ja ter ganho a copa !
Cajuzinha,
Só para lembrar a história da Tenda, que pertence à Gafisa:
Em 2005, Sam Zell, megainvestidor imobiliário que participou ativamente da bolha imobiliária americana, entra na Gafisa. Pouco depois ela faz abertura de capital e em 2007 começa a comprar terrenos em grande quantidade.
De 2008 a 2011, a Tenda, que só vende para o segmento popular, teve um crescimento impressionante em lançamentos e vendas na planta.
Em 2010, Sam Zell retira 97% de sua participação da Gafisa. Graças ao crescimento “exuberante” de lançamentos e vendas na planta, em especial pela Tenda, que fizeram o valor de mercado da Gafisa crescer muito, ele sai do negócio com um lucro bilionário.
Entre 2011 e 2012, um volume absurdo de DISTRATOS, vindos daquele “crescimento” de lançamentos e vendas da Tenda de 3 anos antes. Foi tão elevado que o endividamento do grupo Gafisa passou de 100% de todo o patrimônio líquido e ficaram em situação financeira crítica.
Em 2013, em função da situação acima, a Tenda suspendeu todos os seus lançamentos e a Gafisa teve que vender 70% de sua “galinha dos ovos de ouro”, o segmento Alphaville, para uma empresa multinacional, para conseguir pagar as dívidas geradas pela Tenda e também para ter fôlego para voltar a pedalar.
Em 2014, a Tenda retomou o alto volume de lançamentos e vendas FALSAS na planta.
Como a Tenda tinha suspendido os lançamentos em 2013, 3 anos depois, em 2016, os distratos despencaram (3 anos entre lançamento, venda FALSA, entrega, tentativa de crédito pelo cliente e distrato). Graças a esta ILUSÃO de que haviam “resolvido” o problema dos distratos, em 2016 conseguiram vender 30% da Tenda para outra empresa multinacional que também não conhecia o esquema das vendas FALSAS na planta que é praticado no Brasil.
Agora em 2017, em função da retomada de grande volume de lançamentos e vendas FALSAS na planta da Tenda em 2014, os distratos em maior volume aparecem. Adicionalmente, a Tenda faz o mesmo esquema da PDG, de só reconhecer como distrato se não revender no mesmo trimestre, mesclando com uma variante de golpe aplicado pela MRV, o “distrato unilateral” (primeiro vende para quem não tem condição de pagar, depois quando achar alguém que talvez possa pagar, distrata e revende, assim SIMULA no primeiro momento um crescimento de vendas para depois buscar algo mais real e ainda pedala com o dinheiro da entrada e parcelinhas da primeira venda FALSA).
É um ciclo que tem se repetido, só que com cada vez menos força, até que mesmo com todos os empurrões possíveis, a bicicleta vai cair por falta de fôlego / equilíbrio, junto com a queda de outras construtoras que estão pedalando, deixando cada vez mais evidente a destruição do esquema da pirâmide financeira. O “bolsa golpe” do governo para o segmento imobiliário, empurrando 100% do prejuízo do distrato para o comprador, muitas vezes enganado de “N” formas durante a compra na planta, não vai resolver este problema, pois como explicado antes, ajuda a destruir a base da pirâmide ao afastar os compradores na planta. Vamos continuar assistindo de camarote toda a enorme DESINFORMAÇÃO que espalham com seus asseclas da imprensa…
Hoje fui fazer uma busca sobre o condomínio onde eu moro.
AP pra venda custa a bagatela de 300K
Está alugado pra mim por 1.1K mês
O justo seria ele custar perto de 180 a 190K
Olha a trolha que o cara tá tomando.
Os mesmos 300K em investimentos por ai na casa dos 12%, daria 3K mês
Pagando um aluguel de 1.100, ainda sobra 1900 mês fora o que economizo mês a mês para elevar o patrimônio.
Acho que vou morar aqui de aluguel até essa insanidade abaixar rs
Recomendacoes da XP para abril :
“Fizemos algumas modificações nesse mês. Logo, o nosso posicionamento segue da seguinte forma:
– Maior Exposição em ativos Pré-fixados, Multimercados e Renda Variável; (CDB pre, NTNs e LTNs / Fundos , Bolsa)
– Menor Exposição em ativos Pós-fixados e Inflação; ” (Rendas fixas tradicionais , CDB atrelado ao CDI e fundos inflação)
Porem essa recomendação me parece muito otimista, como se os juros fossem cair progressivamente , inflação permanecer baixa e tudo dar certo
Nao creio. Se as coisas por acaso começarem a melhorar acredito que a inflação vai voltar a dar as caras e os juros novamente a ascender.
A atriz e o cantor moram em casas separadas – ele, com a mãe; ela, com uma amiga – desde o fim do ano passado por conta de problemas financeiros:
https://glo.bo/2pR0No9
Pessoal, LCI no BB já estava a um tempo 70% do CDI, agora o mínimo é 80k. Alguém tem informações de LCA?