Imóveis comerciais ficam um ano desocupados em Campinas, diz Creci-SP – G1

to bolhado,

Você disse mais acima, que existe mais procura por imóveis bons do que ofertas na cidade de São Paulo, falando sobre aluguel.

Discordo completamente do que consta acima. A oferta é absurdamente elevada e você acha MUITOS imóveis novos em folha e com os itens básicos e necessários para você alugar, alguns até com um certo requinte, em todos os principais e melhores bairros da cidade, basta você acessar o link acima e ir navegando (reserve algumas HORAS para isto, a quantidade realmente é MUITO grande).

Isto ocorre porque houve uma avalanche de vendas para investidores, não só para tentarem revender na entrega, como também para tentarem alugar os imóveis. Dada a elevadíssima vacância e concorrência, muitos fizeram investimentos, às vezes elevados, só para tornarem seus imóveis mais atraentes.

Quando digo “avalanche”, cabe lembrar que os investidores que antes da bolha eram 10% do total, passaram a ser 40% de todas as vendas, por anos e exatamente quando as vendas dispararam. Muitos deles não quiseram fazer distrato ao não conseguir revender e acrescentaram nos que tentam alugar imóveis. Isto se somou a quem já alugava antes e ainda, ao fenômeno de contratos liquidos de devoluções NEGATIVOS, ou seja, mais devoluções do que novos contratos, conforme apurado pelo CRECI SP em diversos meses na cidade de São Paulo e ainda, os proprietários de usados tendo que lidar com mais concorrentes (os proprietários de novos para alugar) e menos demanda.

É esta combinação acima que permite uma oferta tão absurda quanto aquela que mostrei acima, em apenas UM site.

Dê uma olhada nos vídeos abaixo, são exemplos do que os proprietários tem feito nos últimos anos para tentarem alugar imóveis em São Paulo:

http://g1.globo.com/bom-dia-brasil/videos/t/edicoes/v/alugar-apartamentos-em-sao-paulo-esta-mais-barato/4341014/

http://g1.globo.com/jornal-nacional/noticia/2016/10/na-crise-preco-de-alugueis-novos-fica-quase-12-mais-barato-aponta-fipe.html

Exemplo típico da “flexibilidade”: proprietários concordando com reformas à gosto do cliente e descontando integralmente do valor a pagar do aluguel:

http://g1.globo.com/sao-paulo/sao-jose-do-rio-preto-aracatuba/mercado-imobiliario-do-interior/noticia/2017/01/baixa-no-mercado-favorece-compra-e-aluguel-de-imoveis-diz-especialista.html

Tem muito mais exemplos do que isto, de novo foi só amostra.

Já sobre o preço, que você mencionou como restrição para alugar um imóvel bom e que fazia com que as opções boas e baratas ainda fossem restritas:

Nunca disse que os preços dos aluguéis de imóveis em São Paulo são baratos, ao contrário!

Os preços dos imóveis subiram bem mais que a renda, embora tenham subido bem abaixo dos preços de vendas.

Já coloquei inclusive um relatório do CRECI SP apontando o absurdo dos preços de alugueis de imóveis em São Paulo frente a renda média da população, que é UM dos motivos para a ENORME desproporção entre oferta e procura, mas não confunda isto com falta de bons imóveis, eles existem em uma quantidade MUITO MAIOR do que a demanda HABILITADA e é exatamente isto, a LEI DE OFERTA E PROCURA, que forçará cada vez mais a redução de preços de alugueis destes imóveis, que ainda está em andamento (AINDA estão caros).

Veja a pesquisa do CRECI SP de fevereiro/2014 que já apontava claramente a distorção entre o preço do aluguel e a renda. ATENÇÃO para o último parágrafo, com os preços da MAIORIA dos alugueis, depois compare com os preços ofertados. Isto explica porque os preços vão baixar cada vez mais, simplesmente porque eles são completamente INVIÁVEIS (detalhe que em relatórios posteriores, alugueis de até R$ 1.000 eram a maioria):

http://www.crecisp.gov.br/arquivos/pesquisas/capital/2014/pesquisa_capital_fevereiro_2014.pdf

“Salário mínimo não paga aluguel nem de quitinete em várias regiões de São Paulo

Alugar uma quitinete com pouco mais de 30 metros quadrados na cidade de São Paulo custa mais que um salário mínimo por mês em várias regiões da Capital. Nas Zonas A e B, nenhum apartamento desse tipo tinha em fevereiro aluguel inferior ao salário mínimo – tanto o nacional de R$ 724,00 quanto o regional paulista de R$ 820,00.

Pesquisa feita com 402 imobiliárias pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECISP) constatou que o aluguel desse tipo de imóvel na Capital variava em fevereiro de R$ 1.200,00 em bairros da Zona A, como Itaim Bibi e os Jardins, a R$ 935,00 nos bairros da Zona B, como Aclimação e Brooklin. Nessa mesma zona de valor estão bairros típicos de classe média, como Paraíso e Pinheiros.

“O aluguel está estrangulando, literalmente, a renda de muitas famílias, o que fica evidente quando se considera que o rendimento médio real dos assalariados da Capital era de R$ 1.854,00 em fevereiro”, afirma José Augusto Viana Neto, presidente do CRECISP. “Pressionadas, as famílias se vêem obrigadas a morar cada vez mais longe, acomodar-se em moradias precárias ou até mesmo apelar para as invasões como último recurso”, acrescenta.

(…)

“A pressão do aluguel sobre a renda das famílias explica porque os imóveis mais procurados são os de aluguel mais barato. Em fevereiro, segundo a pesquisa CRECISP, casas e apartamentos com aluguel mensal de até R$ 1.000,00 representaram 38,83% do total de imóveis alugados”