Por mês, 100 imóveis são retomados pela Caixa por falta de pagamento no MS – Correio do Estado

Continuando debate do tópico anterior:

Lucas 22 de março de 2017 at 17:56
digo que a desindustrialização acabou
o PT em 13 anos trouxe o BR de volta pro patamar industrial dos anos 50 quando o mundo todo estava em frangalhos do pós guerra
com Temer teve um zero quase nada positivo na indústria só isso é melhor que 13 anos de PT.

ou vc quer ficar pra sempre de exportador de comodities, papelão e carne podre?
Temer não é bom, mas dizer que é pior que o PT é desconhecer os detalhes.

Lucas 22 de março de 2017 at 18:03
existem muitos outros motivos
a máfia do PT era um projeto de se eternizar no poder
um totalitarismo controlando desde petroleo, carne podre até comportamentos mais simples do cidadão
posso citar mil números de menos ruim, mas não vou eu defender o vice da dilma
o fanatismo em achar que o vice da dilma é igual ela incorre em muitos erros de decisão, taí inflação e TD a nos mostrar, pelos resultados, qual visão é mais útil.

————————————————————————————————————————————————————————————————————–

Respondo (CA):

Lucas,

Quando você diz que a desindustrialização foi estancada, está considerando que no caso do setor automotivo, por exemplo, eles tiveram aumento considerável em produção nos meses de janeiro e fevereiro ao mesmo tempo que continuaram tendo quedas de vendas nestes mesmos meses, ou seja, só estavam produzindo para gerar estoque, o que é obviamente um crescimento NÃO SUSTENTÁVEL? Você considerou que foi exatamente em função disto que indústrias de borrachas e plásticos também ficaram “otimistas”, assim como todo o restante da longa cadeia produtiva deste segmento, mas que tudo isto é igualmente não sustentável exatamente porque as VENDAS que são a essência de qualquer melhoria REAL não se recuperaram? Mesmo em 2016 tivemos situação similar no final do ano.

Você realmente considera que a queda da inflação foi um resultado de ações do governo atual e não o contrário, ou seja, um aprofundamento da crise onde no biênio 2015 / 2016 tivemos o pior resultado de toda história e isto FORÇOU uma queda da inflação, que aliás, demorou DEMAIS a ceder? Se foi o resultado de uma política econômica diferenciada do governo atual, qual teria sido? Foi o “ajuste fiscal” onde batemos o recorde de todos os tempos em 2016 com a promessa do segundo pior resultado de todos os tempos previsto para 2017? Colocar o déficit fiscal no patamar recorde para depois aumentar despesas “só” pela inflação e ainda, postergando por longos períodos reformas como as da previdência (que já tem forte fogo amigo do PMDB) e trabalhista, é algo diferente do que os governos anteriores SEMPRE fizeram?

Você sabia que os partidos apontados como grandes recebedores de propina no caso do escândalo das carnes podres foram exatamente o PMDB e o PP? O PMDB ter sido um “eterno vice” não foi sempre uma forma dele se eternizar “na beirada do poder” para usufruir de todas as “benesses” inerentes? Não é isto que uma enormidade de fatos e dados já demonstrou ao longo de muitos ANOS?

Você considerou que nunca antes na história deste país se adotaram ações tão desesperadas e ridículas para tentarem salvar o mercado imobiliário como no governo atual e que nem mesmo Lula / Dilma foram tão longe na falta de senso de ridículo (FGTS para imóveis até R$ 1,5 milhão, MCMV para famílias com renda até R$ 9 mil, novas regras para distratos para garantir impunidade da pirâmide financeira, etc…)? Você acha que fazem isto porque são “puritanos” e acreditam que assim estão salvando empregos ou porque o rabo preso deles deve ser ainda maior que do governo anterior?

Este é só um COMPLEMENTO dos diversos argumentos, fatos e dados apresentados no tópico anterior para demonstrar as similaridades entre o governo atual e o anterior. Previsões de PIB que na prática demonstram ser o TRIPLO da realidade, apostas de Ministro de que recuperaria o grade de investimento antes de 2018, ILUDIR a população para gerar otimismo UFANISTA quando estão cansados de saber sobre a realidade, utilizar receitas não recorrentes em larga escala para FAZER DE CONTA que o crescimento é sustentável, fazer análises distorcidas de PSEUDO RECUPERAÇÃO baseadas em situações não sustentáveis (exemplo do setor automotivo acima), apoiar INSANAMENTE o segmento imobiliário por serem amigos do rei, mesmo sabendo da destruição que causam à economia, manterem e aumentarem maquiagens da CEF e evitarem desvendar qualquer ROMBO para continuarem ESCONDENDO a realidade, dentre uma infinidade de outros fatos demonstram que estamos tendo a continuidade do governo anterior, com a diferença que o atual está contando com uma enorme COMPLACÊNCIA da imprensa que morre de medo que a volta de um Lula possa ser muito pior ainda.

Sim, existem algumas diferenças de escala: a ameaça da estratégia socialista / populista exacerbada de Lula via novos incentivos a consumismo e políticas ainda mais heterodoxas como o uso das reservas internacionais de forma irresponsável, dentre outras sandices, seriam muito piores para o país, mas diversos atos do governo atual conseguiram até superar as barbeiragens do anterior, em especial em relação ao segmento imobiliário e outros tantos são equivalentes. Mesmo que ao colocarmos na balança o governo atual ainda não seja tão ruim quanto os anteriores, ele está muito mais próximo deles quanto a ações e resultados do que próximo daquilo que deveria ser e das expectativas que foram geradas.

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Sobre o tópico:

Eles comentam que só no MS são de 2 mil a 2,5 mil notificações por mês e destes “só” 100 imóveis são retomados mensalmente, “deduzindo” que todo o restante regulariza a sua situação.

O que os números da CEF nos dizem:

Ela retoma 0,3% do total da sua carteira de crédito imobiliário, no entanto sua última inadimplência acima de 90 dias para o crédito imobiliário foi de 1,8% sobre o total da carteira no 3T16 e esteve em torno deste patamar ou até acima em trimestres anteriores. Em outras palavras, a CEF retoma menos de 1/5 dos imóveis inadimplentes.

Apesar do que consta acima, a CEF já possui em seus estoques, mais de 24 mil imoveis retomados para serem vendidos. Se ela retomasse os outros 4/5 de imóveis inadimplentes, ela terminaria com um estoque de mais de 100.000 imóveis e seria a empresa com o maior estoque de imóveis a venda no Brasil.

Quando um banco é o dono do maior estoque de imóveis a venda em um país? Só quando estamos em meio a uma explosão de bolha imobiliária! É exatamente por isto que a CEF não retoma estes imóveis para colocá-los em leilão, ela não quer dar na vista sobre esta situação. É pelo mesmo motivo que o Banco Central faz vistas grossas para o fato da CEF estar burlando algumas regras básicas, como a obrigação de vender o imóvel retomado em até 1 ano, o BC também não quer que a verdade apareça.

Além disto, no passado a CEF já vendeu parte desta inadimplência para empresas abutres com descontos acima de 90% só para desaparecer com eles dos números de sua anormal inadimplência do crédito imobiliário. Esta prática teve que ser proibida pelo TCU para eles interromperem.

Como se não bastasse, sabemos que a CEF tem feito negociações MIRABOLANTES com a única finalidade de FAZER DE CONTA que um cliente inadimplente já mais de 90 dias não está inadimplente. Uma evidência disto foi o governo ter avaliado a possibilidade de uso do FGTS quando obituário tiver até 12 prestações em atraso. Oras, com 12 prestações em atraso aquele imóvel já deveria ter ido para leilão faz tempo…

A história não para por aí. No último relatório trimestral divulgado pela CEF, referente ao terceiro trimestre de 2016, ela apontou que a inadimplência para o período entre 15 a 90 dias estava acima de 8% de toda a sua carteira de crédito imobiliário. Este é outro ENORME potencial de crescimento anormal para a inadimplência acima de 90 dias.

Até quando a CEF vai continuar maquiando a realidade? Pior: mesmo maquiada a realidade já está muito feia e se juntarmos com os super-estoques de anos das construtoras e o volume recorde de imóveis nem-nem (nem vende nem aluga) nas mãos de proprietários particulares, vemos que a ABERRAÇÃO, mesmo com todos os truques sujos para esconde-la, já está mais do que visível. Enquanto isto os índices mandraques como o FINGE ZAP continuam SIMULANDO aumentos eternos nos preços dos imóveis e colaborando para que as distorções entre oferta e procura cresçam sem parar.

Como sempre digo, quanto mais mentirem e enganarem, maior ficará o buraco em que estão enterrados, análogo às mentiras e enganações do governo, como esta mais recente sobre a queda da estimativa para o PIB que foi desmascarada ontem e várias outras que serão desmascaradas em breve…

• 
• 
• 
• 
•