Meirelles: limite de compra de imóvel com FGTS subirá a R$ 1,5 milhão – Valor

Sobre notícia colocada pela Cajuzinha que ficou mais acima, quanto ao aumento de limite de uso do FGTS para imóveis de até R$ 1,5 milhão:

http://noticias.r7.com/economia/limite-do-fgts-maior-ajuda-a-desovar-imoveis-encalhados-16022017

“Entre todas essas companhias, a mais beneficiada deve ser a Eztec, que possui 37% de estoque composto por unidades entre R$ 750 mil e R$ 1,5 milhão, de acordo com cálculo feito pela equipe de análise de construção civil do banco JP Morgan. Nas outras companhias, esse patamar é de: Rossi (24%), Gafisa (22%), Rodobens (12%), Cyrela (11%), PDG (10%) e Even (9%).”

Juntando com informações desta outra notícia a respeito desta ampliação para R$ 1,5 milhão:

http://www.folhape.com.br/economia/economia/economia/2017/02/02/NWS,16535,10,550,ECONOMIA,2373-GOVERNO-AVALIA-ELEVAR-VALOR-MAXIMO-IMOVEL-PARA-COMPRA-COM-FGTS.aspx

“O novo limite valeria até que os desembolsos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) alcancem R$ 500 milhões. Nessa conta, só entrariam as retiradas do fundo para imóveis com valor acima dos limites hoje vigentes. Atingido tal montante, o teto excepcional seria extinto.”

Fazendo contas rápidas só das 3 primeiras construtoras:

DADOS:

Construtora: EzTec
Estoque total a valor de mercado: R$ 1,29 bilhão (3T16)
% entre R$ 750 mil e R$ 1,5 milhão: 37%
Valor do estoque dentro da nova faixa do FGTS: R$ 477,3 milhões

Construtora: Rossi
Estoque total a valor de mercado: R$ 1,2 bilhão (3T16)
% entre R$ 750 mil e R$ 1,5 milhão: 24%
Valor do estoque dentro da nova faixa do FGTS: R$ 288 milhões

Construtora: Gafisa
Estoque total a valor de mercado: R$ 2,84 bilhões (4T16)
% entre R$ 750 mil e R$ 1,5 milhão: 22%
Valor do estoque dentro da nova faixa do FGTS: R$ 625 milhões

Só as 3 primeiras construtoras citadas somaram estoques “candidatos” a estes novos limites de uso do FGTS na ordem de R$ 1,39 bilhão, algo entre o dobro e o triplo da verba que seria disponibilizada para o governo. Se o que foi colocado na notícia do início de fev/17 for verdade, de que o limite de uso do FGTS será até alcançar R$ 500 milhões, vai sobrar MUITO mais do que isto em estoque sem vender, se considerar os mais de R$ 800 milhões que sobrariam só destas 3, mais o que está com as demais construtoras com Ações da BOVESPA, mais todos os imóveis de construtoras que não estão listadas na BOVESPA…

Só para lembrar:

1) Quem tem renda para comprar nesta faixa de valor via de regra já tem imóvel;

2) Se usar o imóvel “a base de troca” para comprar um mais caro liberando o FGTS, vai ter enorme dificuldade de vender o seu, principalmente se for um usado que não conta com esta verba do FGTS (usado a partir de R$ 750 mil), o que nos leva ao item 3;

3) Freia de vez a venda de imóveis usados mais caros (a partir de R$ 750 mil), independente de ser para troca ou não, pois eles não vão contar com esta verba do FGTS e com isto os parcos compradores que teriam renda e verba para comprar estes imóveis, mesmo que contando com vender o deles antes, optarão por comprar os novos (descobre um santo para cobrir outro);

4) Como fazer para novos lançamentos de imóveis mais caros, vão deixar de existir e todas as construtoras vão investir nos populares? Por que se estenderem a medida indefinidamente, o FGTS vai “evaporar” muito mais rápido. Com aumento do desemprego em 2017, o que vai acontecer com a inadimplência se as pessoas que entraram em financiamentos e usaram o seu FGTS ficarem desempregadas?

5) E se tiverem “sucesso” na medida e mesmo assim, sabendo que todas as construtoras estão com super-estoques e mega-endividadas, elas vão se recuperar instantaneamente e fazer mais lançamentos para “salvar os empregos”, que é a eterna desculpa esfarrapada do governo? Como funciona a matemática deste raciocínio, para construtoras que tem dívidas líquidas muito maiores que os valores totais dos estoques, como os casos de PDG e Rossi? Elas vão vender tudo e vai sobrar dívida, certo? Algum banco vai emprestar para elas construírem mais, sabendo que parte do que construírem vai ser para pagar dívidas de obras do passado (=ENCOL) e que nem com isto a conta vai fechar?

6) Quanto mais absurdamente um governo direciona subsídios para um setor específico, mais ele destrói a economia como um todo. Isto já ficou mais do que claro nas políticas setoriais da dupla Dilma / Mantega. Agora estamos repetindo a “fórmula mágica”, por que funcionaria se da outra vez só aumentou a destruição da economia? Melhorando a pergunta: se muitas famílias a mais entrarem em dívidas imobiliárias elevadas e de longo prazo, gerando novas reduções em consumo, como isto poderá ajudar a economia quando combinado com as medidas contracionistas do ajuste fiscal, mais todos os problemas ligados ao déficit fiscal que naturalmente já prejudicam o PIB? O suposto aumento de empregos na construção civil, que tem tudo para NÃO acontecer, não vai cobrir os efeitos destrutivos em cascata, exatamente como já vem acontecendo desde 2012 no mínimo. O governo já forneceu todos os incentivos possíveis ao longo destes anos e a situação só se agravou, FINGIR que não entenderam isto e continuar repetindo o truque vai resolver algo?

Tem muito mais do que consta acima, mas só para finalizar:

Se você ver alguém se debatendo no mar, engolindo água e gritando desesperadamente por socorro, daí alguém joga uma boia furada que fica bem longe de onde aquela pessoa está, não acredite que aquela pessoa que está desesperada é uma campeã olímpica de natação, senão você vai fazer como os sardinhas da BOVESPA e acabar comprando uma infinidade de Ações de Construtoras, ou então fazer gráficos de flores por aí…

• 
• 
• 
• 
• 
• 
•