Decretada falência de construtora do M.Grupo no Rio Grande do Sul – ClicRBS

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Comments
  • Ribs 15 de fevereiro de 2017 at 11:44

    ARDAM

    26+
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    • Antigo 15 de fevereiro de 2017 at 12:05

      A partir de agora vai ser um dominó de empresas do ramo da construção. Uma após a outra quebrando.

      Tijolo é moeda forte! Só que não!

      27+
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      • Alemon Fritz 15 de fevereiro de 2017 at 12:20

        na mesma pagina do link
        -Preço de imóveis para alugar começa ano em queda em Porto Alegre
        No acumulado de 12 meses, quase 10% de redução nos preços dos imóveis para alugar,
        Em janeiro de 2017, o retorno médio anualizado do aluguel CAIU para 4,3% (no País).”

        M.Grupo = agora é M.otumbo no Grupo Cia. ilimitada.

        16+
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      • Fernando 15 de fevereiro de 2017 at 17:47

        Tijolo empilhado pode até ser.

        Tijolo fictício nunca…

        4+
        • Antigo 15 de fevereiro de 2017 at 19:15

          Ah vá, Fernando.
          Pare de trollar.

          7+
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          • Fernando 15 de fevereiro de 2017 at 19:30

            Não estou trollando.

            Como vc acha que paguei 35% abaixo do mercado no meu ape?

            Chutando o valor lá embaixo e colocando os corvos da destrutora para cozinhar mais de um ano e meio…. pq eu sabia que não valia aquilo que me pediam…

            Mas acreditem, hoje tem gente que paga o preço cheio apesar da crise. Sempre tem algum desavisado brick lover.

            Ora, se tem gente que paga 100k num HR-V…

            Só que pelas minhas contas, hj não compensaria vender por motivos particulares obvios; é a moradia da minha família e estou de saco cheio de mudanças.

            Só que eu posso me dar este luxo.

            7+
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  • Lucas 15 de fevereiro de 2017 at 11:47

    Gostaria de continuar aqui, estou montando um post que seria algo genérico pra elucidar o assunto, desvelar a enganação e explicar de vez por todas a dinamica do produto imóvel

    Lucas
    em 1994 eu gostaria de ter comprado um gol ZERO km que estava por volta de 8 mil reais, na época uma fortuna (n comprei)
    hoje este mesmo gol 1.0 zerinho acabo de consultar ele vale 40 mil reais

    uma valorização de 400%, não é isso?

    É isso o que o fingezap faz…
    e que o Ti Ti Ti repete
    não sei se vc entendeu.

    agora vamos pegar a mesma tabela fipe e ver o valor dum gol 94: preço 7.200 reais
    desvalorização nominal de só 10%,
    quase que uma estabilidade, talvez pegando algum ano aí no meio do caminho eu ache desvalor de zero ou até valorização

    agora vamos considerar a desvalorização real, pela calculadora do cidadão do BC deflator IGPM
    8 mil hoje seria 50 mil reais pelo IGPM
    portanto desvalorização real de 88%

    comparar imovel zero KM de hoje com zero km de 100 anos atrás é uma ENGANAÇÃO
    assim como é enganação dizer que aquele gol vale praticamente a mesma coisa.

    os corvos do mercado imob estão afirmando que um gol ZEROkm valorizou 400% em linha com a valorização da renda per capita
    quando na verdade o golzinho se é que sobreviveu desvaloriouz 88%

    ENGANAÇÃO BRAVA.
    (E olha que nem fiz a conta do custo de oportunidade)

    MAS nao prcisa acreditar em mim, pega o valor médio dos imoveis residencial civis na banania construídos em 1917, soma tudo o que foi gasto, na média, para preservá-lo e me calcula quantos invasores do mst ou crackudos moram lá hoje, ou quanto o dono deve de IPTU.
    Sabe o que eles vão fazer pra te enganar? Pegar uma exceção, pq a média ora importa, ora atrapalha.

    são os Holdinis da matemaGica, sempre escapando da lógica

    34+
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    • Lucas 15 de fevereiro de 2017 at 12:22

      em fins de 80 e anos 90 naquela época de inflação alta os vendedores de carro prometiam que auto acompanhava inflação (ou renda, ou qualquer Tititi desses) só pra enganar os trouxas
      a versão hoje é ridicularizada, mas na época as pessoas acreditavam, pelo motivo de que a inflação sendo tão alta as pessoas não tinham referencia de valor, então os sabichões do mercado compravam barato de alguem enforcado e vendiam caro pra algum incauto que acreditasse estar fazendo um investimento

      tão logo o plano real veio, os corvos de 4 rodas foram sendo extintos e a menos do brugrezica, restou ninguém

      hoje se aplica a mesma enganação com imovel no BR, nas verdade é um contexto um pouquinho mais complexo que exige avaliar o ciclo do produto e o ciclo do bairro, vulgo valor da localização, mas tirando esta variável, não temos assim tanta diferença entre o que se fez com autos 20 anos atrás

      Pra quem quer conhecer por curiosidade quanto valeria os principais autos da época se fosse verdade o que os corvos4x4 falavam
      taqui esse link bem legal
      https://www.flatout.com.br/os-20-anos-plano-real-quanto-custavam-os-carros-mais-vendidos-em-julho-de-1994/

      pra mim foi uma viagem de nostalgia, pessoalmente estava saindo da crise que abateu minha familia por longos 7 anos e voltando a me motorizar

      21+
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      • Lord of All 15 de fevereiro de 2017 at 17:32

        E ainda hj há uma herança dessa época. Moro numa cidade região metropolitana, pequena portanto, onde muita gente acredita que não dá pra deixar dinheiro no banco, a uma pelo medo de que o dinheiro no banco seja retido, como no plano collor (nem sabem q a CF veda isso expressamente), e a duas porque acham q ficar comprando carro velho e revendendo é um bom negócio, pq dinheiro parado não rende (essa a parte da herança psicológica daquela época q vc mencionou)

        9+
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  • Cesar_DF 15 de fevereiro de 2017 at 12:14

    Sobre o tópico
    CONSTRUÇÃO CIVIL 26/07/2016 – 19h12min.
    Compradores tomam posse da última obra inacabada do M.Grupo no Estado
    Jornal do Comércio (http://jcrs.uol.com.br/_conteudo/2016/07/economia/512217-compradores-tomam-posse-da-ultima-obra-inacabada-do-m-grupo-no-estado.html)

    6+
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  • fanfarraum 15 de fevereiro de 2017 at 12:32

    #lula2018

    Lula lidera com 30,5% dos votos em eventual disputa em 2018, diz pesquisaNa projeção da CNT/MDA divulgada nesta quarta, Marina Silva apresenta 11,8% das intenções de votos e Jair Bolsonaro, 11,3%; Aécio aparece apenas em quarto colocado

    18+
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    • Antigo 15 de fevereiro de 2017 at 12:44

      Era só o que faltava, esse infeliz voltar.
      Acho que ou o Moro ou a Morte pegam ele antes.

      15+
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    • Thiaguinho 15 de fevereiro de 2017 at 13:26

      Precisa ver onde foi feita essa pesquisa. Apesar de não duvidar, pois há 2 anos atrás elegeram o PT.

      6+
      • fanfarraum 15 de fevereiro de 2017 at 13:44

        Postei link aonde eles apontaram Aécio como eleito logo antes das eleições uma semana antes das eleições.

        Mas meus links não estao indo pro blog…
        “Comment awaiting moderation.”

        3+
  • Bolhudo 15 de fevereiro de 2017 at 12:35

    Sobre o tópico:
    ” Onde passa um boi passa a boiada ” , ” Passou a cabeça passa o resto ”
    CVR
    – Amigo meu, depois de 25 anos pagando a casa do BNH não consegue escriturar para vender, segundo informação do cartório existe uma pendencia do BNH com o governo, não sei se estadual ou federal, tem de entrar na justiça, contra BNH e Governo, logo deve sair alguma coisa na mídia. ( deu merda )
    -Conhecido que aluga ferramentas para oficinas mecânicas, ( guinchos e plataformas,) me mostrou a lista de inadimplentes, cerca de 90%, tá todo mundo quebrado e os carros andando sem manutenção preventiva, enquanto estiver andando vão “descendo o pau” !!!!!

    44+
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    • Antigo 15 de fevereiro de 2017 at 12:41

      Lembrando que os CVRs são meras impressões pessoais, jamais devem ser generalizadas para termos uma ideia do país como um todo.
      Para termos essa ideia, a única forma correta é a análise de gráficos.

      O Brasil, na verdade, está estável.

      33+
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      • Cadeludo 15 de fevereiro de 2017 at 12:44

        “só devemos considerar dados oficiais”
        by box crow

        18+
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        • CA 15 de fevereiro de 2017 at 12:56

          Falando nisto, ficou ao final do tópico anterior:

          Cajuzinha 15 de fevereiro de 2017 at 11:48
          IBGE: resultado de serviços foi ruim e reverte tendência de início de recuperação

          Houve interrupção na melhora no ritmo de queda tanto na comparação com o trimestre anterior quanto em relação ao mesmo trimestre do ano anterior.

          “O resultado do quarto trimestre foi ruim e reverte uma tendência que era de início de recuperação. O volume estava caindo menos. Uma retração nunca é boa, mas quando vai caindo menos, é indício de recuperação. E o quarto trimestre reverteu essa tendência, foi muito ruim”, avaliou Roberto Saldanha, analista da Coordenação de Serviços e Comércio do IBGE.

          http://www.em.com.br/app/noticia/economia/2017/02/15/internas_economia,847644/ibge-resultado-de-servicos-foi-ruim-e-reverte-tendencia-de-inicio-de.shtml

          17+
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          • Lucas 15 de fevereiro de 2017 at 13:24

            Fora TEMER golpista
            Volta dilma

            19+
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          • Lucas 15 de fevereiro de 2017 at 13:36

            CVR do proprio blog
            o TiTiTiago em sua raivinha de mim resolveu contratacar
            eu nem teria lido, mas estava fazendo um levantamento de pessoas que dão like pra ele, 90% anonimos, 9% zecarioca, 1%pessoas do bem que dão uma forcinha pra ele, mas enfinm

            O titiago pra me desmoralizar acabou me elogiando
            realmente nunca masi comprei dolar cambial desde que passou dos 2,75
            aportei entre 1,60 e 2,6 umas 4x
            resgatei a primeira em 2,3 (com lucro) depois em 2,75, depois em 4,10 mas quando chegou em 4,20 me subiu a ganancia e fiquei esperando chegar em 5,00. Agora mes passado fechei a posição em 3,23 tirei tudo. Foram lucros variados, brutos daria até 100% em 4 anos, mas foram vários aportes e retiradas, sinceramente não tenho saco pra calcular o lucro, só sei que foi acima do CDI, que o X total que pus eu tirei quase 2x em valores nominais se contar todos os poucos movimentos.
            Mas eu tbm erro, se tivesse zerado ano passado eu teria resgatado exatos 6 mil reais ao invés de 4 e poucos, perdi de ganhar pouco mais de mil + os juros de 1 ano numa outra

            Tbm perdi ao comprar 240 dolares no meio do ano por 3,50 pra por na latinha e gastar nos states, o passaporte não saiu então não gastei, mas contabilmente perdi sim e agora tbm emburrei com viagem pra américa, pessoalmente sou um estilo mais europeu eu acho.

            o tititi é tão fora de esquadro que até quando ele me ataca ele me elogia
            obirgado por ter o saco de pesquisar o que eu disse e confirmar para todo mundo que eu não minto, nem quando ganho nem quando perco
            e a proposito zerei em 3,23 poq naquele momento vi que ia descer dos 3, seguindo o palpite do From, nosso especialsita em américa

            9+
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            • Zé Carioca 15 de fevereiro de 2017 at 14:16

              É que eu gosto de treta

              28+
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            • bolha real 15 de fevereiro de 2017 at 19:08

              Eu questionei sobre esse ganho de 100% com usd a 3,2 e falando que poderia ter ganhado 200%, sendo que pelo usd seria impossível ter esse ganho. Não tive resposta sobre qual era o cambial da operação.

              Não sei o que o thiago fm falou, mas pelo seu texto ele deve ter apenas mostrado só uma das suas lorotas pra contar vantagem aqui.

              Se perdeu na mentira e não na conta.

              4+
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              • Lucas 16 de fevereiro de 2017 at 10:17

                isso mesmo é tudo lorota
                não me leia nunca mais, eu só minto
                tchau

                0
  • Minions 15 de fevereiro de 2017 at 12:45

    Boa tarde pessoal!

    CVR
    Conhecido comprou uma chácara em cidade do interiorrr, sede com 5 suites. Valor anunciado: 1,2kk / valor pago: 650k. Estabilidade, soft ou hard?

    ThiagoFM, você é um cara inteligente, diferenciado, provavelmente gerente de agência da CEF. Eu não consigo ver imparcialidade em suas análises (muito bem escritas, por sinal, mas que precisam dar muitas “voltas” pra demonstrar seu ponto de vista-enrolando como um corvo faz com sua vítima) e, tendo em vista seu grau de comprometimento com o mercado, e seu emprego, não haveria razão para fazer diferente.

    Eu venho monitorando há 2 anos terrenos em um condomínio de meu interesse. Em 2015, anunciavam por 240k. Em 2017, lotes anunciados em 200k (sempre pesquisando no OLX). Utilizando a calculadora do cidadão, corrigindo 240k pelo IPCA, estaria em 283k, hoje e se balançar 180k o proprietário vende na hora. Conclusão: o bem “perdeu 100k de valor” (na visão bananense). Se isto não é estouro de bolha, o que seria?! PS: ainda vai cair muito mais!

    57+
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    • Cesar_DF 15 de fevereiro de 2017 at 12:51

      Foi a mesma coisa que falei no tópico passado, o quadro demonstrado pelo Thiago fm parece não refletir muito bem a realidade, talvez este monte de propriotários que vão morrer abraçados com seus imóveis (mentalidade patrimonialista), porque não aceitam “reduzir” o valor, esteja provocando este disparate

      29+
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      • Minions 15 de fevereiro de 2017 at 13:01

        Eu acho que o Thiago é alguém “escalado” para contrapor as discussões do blog. Este blog deve estar incomodando muita gente, ou então algumas pessoas que, desesperadas com a realidade batendo a porta, elegeram alguns “culpados” para justificar o por quê não previram a bolha.

        25+
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        • Cadeludo 15 de fevereiro de 2017 at 18:08

          plantado para espernear no engôdo

          2+
  • Minions 15 de fevereiro de 2017 at 13:07

    Colhido no outro lado da rua:
    Dissonância cognitiva:
    “Às vezes as pessoas têm uma crença central que é muito forte. Quando elas são apresentadas para evidências que contrariam a crença central, a nova evidência não pode ser aceita. Isso criaria um sentimento que é extremamente desconfortável, chamado de dissonância cognitiva. Torna-se tão importante proteger a crença central, que eles vão racionalizar, ignorar e até mesmo negar qualquer coisa que não se encaixe na sua crença central ” ~Frantz Fanon

    18+
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    • Zebolheu 15 de fevereiro de 2017 at 13:57

      Sem querer gerar polêmicas, mas esse raciocínio vale para qualquer um independente de sua posição sobre algum assunto. Creio que é melhor estar aberto (sem trocadilho) para diferentes ideias, mesmo que isso signifique tentar entender o raciocínio do Thiago fm ou do Fernando, ou mesmo do Resimob, que afirma que agora é a hora de comprar, mesmo que for pra rebater. Eu mesmo tomei um fumo quando zombei o Nelson, e ele fez uma grana com PDGs e Rossis na hora certa.

      21+
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  • homelessbubbles 15 de fevereiro de 2017 at 13:33

    Não sei se alguém lembra, mas há umas duas semanas postei um anúncio de terreno em Florianópolis (Novo Campeche). O anunciante dizia que o preço de mercado é 950k, e vendia por 570k. Pois bem, hoje o anúncio apareceu por 490k, ainda dizendo que vale 950k. Tem que arder muito ainda.
    http://sc.olx.com.br/florianopolis-e-regiao/terrenos/l5-imperdivel-terreno-no-novo-campeche-com-452m-florianopolis-sc-305263744

    22+
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    • Antigo 15 de fevereiro de 2017 at 15:42

      Pois é, eu falei que ia comprar, mas decidi dar um gelo no comprador.
      Deu certo, ele abaixou o preço.
      Essa oportunidade eu não perco, é meu já!

      11+
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    • Leonardo M. 15 de fevereiro de 2017 at 16:32

      Manda uma proposta de R$290mil só pra ele ficar pensando no dinheiro e o que ele poderia fazer com essa bolada.

      Árdaaaa!!!!

      7+
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  • Lucas 15 de fevereiro de 2017 at 13:36

    CVR do proprio blog
    o TiTiTiago em sua raivinha de mim resolveu contratacar
    eu nem teria lido, mas estava fazendo um levantamento de pessoas que dão like pra ele, 90% anonimos, 9% zecarioca, 1%pessoas do bem que dão uma forcinha pra ele, mas enfinm

    O titiago pra me desmoralizar acabou me elogiando
    realmente nunca masi comprei dolar cambial desde que passou dos 2,75
    aportei entre 1,60 e 2,6 umas 4x
    resgatei a primeira em 2,3 (com lucro) depois em 2,75, depois em 4,10 mas quando chegou em 4,20 me subiu a ganancia e fiquei esperando chegar em 5,00. Agora mes passado fechei a posição em 3,23 tirei tudo. Foram lucros variados, brutos daria até 100% em 4 anos, mas foram vários aportes e retiradas, sinceramente não tenho saco pra calcular o lucro, só sei que foi acima do CDI, que o X total que pus eu tirei quase 2x em valores nominais se contar todos os poucos movimentos.
    Mas eu tbm erro, se tivesse zerado ano passado eu teria resgatado exatos 6 mil reais ao invés de 4 e poucos, perdi de ganhar pouco mais de mil + os juros de 1 ano numa outra

    Tbm perdi ao comprar 240 dolares no meio do ano por 3,50 pra por na latinha e gastar nos states, o passaporte não saiu então não gastei, mas contabilmente perdi sim e agora tbm emburrei com viagem pra américa, pessoalmente sou um estilo mais europeu eu acho.

    o tititi é tão fora de esquadro que até quando ele me ataca ele me elogia
    obirgado por ter o saco de pesquisar o que eu disse e confirmar para todo mundo que eu não minto, nem quando ganho nem quando perco
    e a proposito zerei em 3,23 poq naquele momento vi que ia descer dos 3, seguindo o palpite do From, nosso especialsita em américa

    8+
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    • Lucas 15 de fevereiro de 2017 at 13:39

      não é questão de ego
      estou cagando por esse personagem
      meu amor é pela razão e pela verdade
      estas sim não abro mão

      6+
    • From_The_Tower 15 de fevereiro de 2017 at 13:52

      Véio Lucas ….. essas grandes correções ….nos ensinam muito.
      Mas quem está em delírio… não aprende nada. Só apertam a mesma tecla de argumentos.
      Eu Ex-Brick LOVER… mudei minha mentalidade aprendendo com vocês. O pior cego é aquele que não quer ver.

      29+
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    • MauricioSP 15 de fevereiro de 2017 at 14:12

      Quando o dólar estava a 3,90, o From disse que ele esperava que em um ano o dólar baixasse para 3,20 novamente. Na hora pensei “esse aí bebeu”, e ele acertou direitinho, miserávi! Forjado nos altos fornos da padaria, o From tá manjando bem desses paranauês de investimentos!

      From_The_Tower 30 de junho de 2016 at 12:26
      Chegou nos 3,20 como eu alertei ano passado.
      http://www.bolhaimobiliariabrasil.com/2016/06/28/credito-para-financiar-casa-propria-cai-529-no-acumulado-ate-maio-g1/#comment-38069

      20+
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      • From_The_Tower 15 de fevereiro de 2017 at 14:30

        Daí teve o repique do Trump… chegou nos 3,50. Testou topo para cair com força nos 3,05.

        9+
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        • From_The_Tower 15 de fevereiro de 2017 at 14:36

          Mas veja que eu não acertei Agosto 2016.
          ficou em 3,23.
          Só outubro chegou aos 3,10.
          “Agora eu penso que o mercado até o final do mês de agosto vai testar os 2,95 a 3,00.
          Os exportadores já estão reclamando.
          O mercado vai testar se o BACEN intervem ou não.”

          6+
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  • From_The_Tower 15 de fevereiro de 2017 at 13:45

    Quem recebeu juros hoje do TD levanta a mão !!!

    34+
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    • From_The_Tower 15 de fevereiro de 2017 at 13:47

      Aproveitei e peguei uma 2045 NTNB principal.
      Dólar aterrizando. Eu avisei. Desfiz o cambial lá nos 3,80. Eu tinha um VIP CAMBIAL no Santander.
      Que maravilha… gente. Todo os dias o saldo nominal no TD melhora e agora o cambial nos presenteia com quedas diárias. Muito bom.
      Obrigado a todos mais uma vez. PNJ !

      15+
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      • to bolhado 15 de fevereiro de 2017 at 14:25

        meu cambial logo logo chamar-se-a (temer mode on) interactive brokers. E aí para very long term, aplicar e esquecer…

        1+
      • Quebrado (: 16 de fevereiro de 2017 at 22:55

        Olá boa noite,
        tava pensando pq você num pegou um cdb ou lca, pegou uma titulo se o td indica queda na taxa de juros? tipo sempre pensei em deixa o dinheiro aplicado em outro produto financeiro e quando o TD melhorasse as taxas tipos 6-7 comprar?

        Bolha educação: 😛
        vlw

        0
    • to bolhado 15 de fevereiro de 2017 at 14:12

      sei que tinha uma grana na corretora para comprar ações hoje, quando entrei hoje tinha 4k a mais kkk

      5+
      • From_The_Tower 15 de fevereiro de 2017 at 14:14

        é muita opressão !
        Bom proveito !

        5+
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  • Nelson Schadenfreude 15 de fevereiro de 2017 at 13:47

    Ando enrolado e sem tempo para postar. Mas vi essa do véio e não pude me conter:
    “… e agora tbm emburrei com viagem pra américa, pessoalmente sou um estilo mais europeu eu acho…”

    kkkk. Véio com medo do Trump!!!! Não vão deixar nem o véio descer do avião, já vão despachar de volta. Tudo traficante e estuprador.

    Quanto a mim, estou um pouco mais tranquilo com oTrump. Já passou uma semana sem fazer nenhuma cagada. Tá melhorando!

    12+
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    • Juros Lover BSB-BH 15 de fevereiro de 2017 at 14:50

      É que ele tá preocupado tentando se livrar do escândalo russo com o assessor de segurança…Quem mandou deixar o Putin filmar o golden shower das PTs russas…rsrs

      4+
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    • Carlos 15 de fevereiro de 2017 at 18:27

      Se Trump ou algum de seus acessores imaginou que poderia negociar com os russos sem o serviço secreto americano saber eles são muito sem noção mesmo 😀
      Quanto ao tal general, que besta, será que ele acreditava que não estaria sendo monitorado? Até por obrigação porque os serviços de segurança vão te proteger assim que for indicado candidato, e possível presidente, nas prévias e isto inclui pessoas próximas e importantes.
      Depois que as duas bichinhas, Edward Snowden e Bradley Edward Manning, entregaram segredos para inimigos os caras monitoram até mosquito 😀

      Manning mudou de sexo e agora se chama Chelsea Manning, este é o toque bizarro 😀

      2+
  • From_The_Tower 15 de fevereiro de 2017 at 13:49

    Dólar futuro em patamares de Outubro de 2014.
    Eu arrisco a dizer que é a melhor época para os capitalizados. Ganha-se nos juros do TD e uma calmaria cambial.

    9+
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    • Felipe 15 de fevereiro de 2017 at 13:59

      maravilha From…
      Já pensando em adquirir pra viajar esse ano.

      1+
    • Wolf 15 de fevereiro de 2017 at 14:03

      Meu TS dando venda desde os 3,70

      2+
      • From_The_Tower 15 de fevereiro de 2017 at 14:07

        Wolf…. passa o nome do TS… por favor.
        Pode ser via celular .. caso você preferir. Tks.

        2+
  • From_The_Tower 15 de fevereiro de 2017 at 13:56

    Juros Futuros para 2021
    10,23% a.a.

    Com Dilma quase bateu 17% a.a.

    O pior já passou no campo financeiro. No campo do emprego / renda/ endividamento a coisa vai piorar.
    Tem que melhorar muito para os bananenses pagarem um pouco de conta que fizeram na euforia.

    15+
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    • From_The_Tower 15 de fevereiro de 2017 at 13:58

      ah.. esqueci da parte fiscal dos estados e municípios.

      5+
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      • Lucas 15 de fevereiro de 2017 at 14:08

        a correia d etransimissão da crise, assim como a bolha se move no tempo,no espaço e nos setores
        o de serviços é o ultimo a sentir
        o desemprego é o ultimo a recuperar
        essa aprendi com o MrK

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        • From_The_Tower 15 de fevereiro de 2017 at 14:10

          MrK realmente era um ser especial.
          Boss sempre me fala coisas boas dele.

          9+
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          • Minions 15 de fevereiro de 2017 at 14:50

            E Rosinha? Por onde anda?

            6+
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    • Awulll 15 de fevereiro de 2017 at 13:59
      • Nelson Schadenfreude 15 de fevereiro de 2017 at 14:11

        A salvação do Rio é o fim do monopólio da Petrobrás.

        2+
        • EngenheiroSP 16 de fevereiro de 2017 at 06:55

          O Rio só existe ainda devido à Globo e à Petrobrás. O dia que uma sair de lá afunda de vez

          0
  • Lucas 15 de fevereiro de 2017 at 14:00

    um pequeno Off de política

    aqui em SP existe um garoto recen eleito vereador
    ele é gay, negro, de direita do partido DEM e apoia o Doria do PSDB

    Só por estes motivos ele é ODIADO pelas esquerdas:
    – “traidor, capitão do mato, inclusive usando termos de cunho preconceituoso
    o PT pediu o impichi dele, ontem foi agredido junto de seus assessores, há videos.

    mas não pára por aí
    por mais ou menos os MESMOS motivos ele é ODIADO pela dita direita
    – chamam ele de direita fake, tucano enrustido e dão clara indicação de sua inferioridade na condição racial e vertente sexual, isto tudo visível nas redes soçiais, quem quiser verificar tá tudo lá

    Agora sobre os ataques
    – a gang de assesores do bolsonarinho Junior não para de trolar ele, o proprio cidadão que está plaiboizando em alguma praia na autralia, nem ao menos votou no proprio pai na eleição pra presidir a camara. E numa magica digna dos esquerdistas trasnforma um fracasso em sucesso ao dizer que só tem ladrão na camara por isso ele teve só 4 votos
    – a gang esquerdista tbm é igualmente raivosa, enfiaram redes soçiais abaixo um MOnte de acusações contra ele, e exigem seu impchimente, recentemente uma veradora atacou ele em plena sessão aos berros e xingamentos, alguns previstos em lei.

    Fernando Holiday é um moleque mega inteligente, com apenas 19 anos de idade ele expôs todo o lixo marxista de ambos os lados.
    as posições dele são muito sensatas a respeito dele proprio ele nunca negou haver racismo e preconceito como negam aqueles, mas por outro lado nunca aceitou se vitimizar ou obter privilégios como as cotas

    Eu mesmo venho acompanhando oque ele vem fazendo sob uma otica puramente técnica, sem cair no lixo ideológico de ambos os lados
    antes de assumir estudou todo o regimento da Camara e usa as regras para trabalhar melhor, não quer destruir elas nem pra cá nem pra lá.
    Fico feliz ems aber que esse cara existe, até o momento ele é o unico politico que expressa aquilo que eu acho correto.
    Se eu posso prever o futuro, se eu tenho mesmo essa capacidade, eu vejo ele lá.

    perdão pelo off
    aqui 1 video que eu recomendo
    https://www.facebook.com/pg/fernandoholiday.mbl/videos/?ref=page_internal

    21+
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  • Lucas 15 de fevereiro de 2017 at 14:06

    From_The_Tower

    Véio Lucas ….. essas grandes correções ….nos ensinam muito.
    Mas quem está em delírio… não aprende nada. Só apertam a mesma tecla de argumentos.
    Eu Ex-Brick LOVER… mudei minha mentalidade aprendendo com vocês. O pior cego é aquele que não quer ver.

    From, algo emocionante aconteceu ontem, escrevi sobre isso
    estava preparando um novo post daquele assunto de inteligencia
    fuie studar mais e me deparei com algo muito maior
    pode ser loucura mas o univeroso conspira quando a gente quer fazer o bem
    ainda está recente, posso estar descobrindo uma cura que atormenta milhares, juro que não é megalomania
    nem que estou ficando mais louco do que dizem
    torce aí

    13+
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    • From_The_Tower 15 de fevereiro de 2017 at 14:10

      Sou todo ouvidos.

      4+
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      • Libertario 15 de fevereiro de 2017 at 17:41

        2

        3+
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        • Lucas 15 de fevereiro de 2017 at 18:03

          era pra falar isso só
          fui procurar uma coisa que puxou outro, encontrei umas pessoas, juntamos algumas coincidendias e parece que estamos evoluindo
          o assunto é meio técnico e complexo e longo
          coisa pra anos

          5+
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    • Carlos 15 de fevereiro de 2017 at 18:37

      ” univeroso conspira quando a gente quer fazer o bem”

      Não me diga que leu O Segredo véio 😀

      6+
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  • reznor 15 de fevereiro de 2017 at 14:08

    (Essa vai pro Lucas…)
    Vários conhecidos meus que tem uma merrequinha de 100, 200 reais pra sacar de FGTS vão retirar a grana na lotérica e fazer uma fezinha ali mesmo.
    Ou seja, a grana volta pro Caxão em D+0.
    Aposto (sem trocadilhos, rsrsrs) que vocês tem um CVR desses igualzinho ao meu.
    Esse Temer é maquiavélico ou não?

    20+
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    • Nelson Schadenfreude 15 de fevereiro de 2017 at 14:09

      Darwin explica

      10+
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    • From_The_Tower 15 de fevereiro de 2017 at 14:13

      85% dos sacadores possuem até 3k.
      A maioria das entrevistas que eu ouvi dizem:
      1) pagamento de dívidas
      2) Viagem
      3) aplicar na poupança

      10+
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  • antifragile 15 de fevereiro de 2017 at 14:13

    Caros bolhistas,

    A título de curiosidade, ontem compilei algumas estatísticas sobre comentários do blog para o mês de janeiro de 2017.

    Eis os dados levantados:

    Usuários com maior pontuação em janeiro:
    1. Antigo: 3148
    2. From_The_Tower: 2981
    3. Cesar_DF: 2625
    4. Lucas: 2232
    5. CA: 2146
    6. Alemon Fritz: 1523
    7. Nelson Schadenfreude: 970
    8. Louro José: 862
    9. Cajuzinha: 849
    10. O Cramulhao de FHCigienopolis45: 752
    11. Carlos: 542
    12. job: 525
    13. Libertario: 511
    14. Money_Addicted: 419
    15. Leonardo M.: 370
    16. Zé Carioca: 369
    17. Bolha BOSS: 359
    18. Thiaguinho: 336
    19. Moreira: 311
    20. Ilusionista: 287

    Bolhistas com mais comentários em janeiro:
    1. From_The_Tower: 348
    2. Lucas: 322
    3. Antigo: 300
    4. Cesar_DF: 288
    5. Alemon Fritz: 234
    6. CA: 133
    7. Louro José: 124
    8. Nelson Schadenfreude: 122
    9. Cajuzinha: 116
    10. Carlos: 95

    Textos mais extensos em janeiro (por número de palavras):
    1. CA: 55161
    2. Lucas: 25050
    3. Cesar_DF: 18877
    4. Antigo: 14674
    5. Louro José: 12593
    6. Alemon Fritz: 12230
    7. From_The_Tower: 11009
    8. Nelson Schadenfreude: 10273
    9. Cajuzinha: 9298
    10. Carlos: 7181
    11. O Cramulhao de FHCigienopolis45: 5318
    12. RC: 4436
    13. thiago fm: 4415
    14. JJJ_brasilia: 4411
    15. to bolhado: 3986

    22+
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    • From_The_Tower 15 de fevereiro de 2017 at 14:17

      Boa !

      Ei.. e texto mais curto… :
      PNJ !
      PMJ !
      PMFI

      Quem ganhou !?
      kkk

      7+
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      • antifragile 15 de fevereiro de 2017 at 23:25

        Boa ideia! Na próxima vez vou contar quantas vezes aparecem os bordões do blog. PMJ, PNJ, brick lover, motumbo, etc.

        0
    • fanfarraum 15 de fevereiro de 2017 at 15:35

      Média de pontos por comentário do 10 usuários que mais comentários:

      CA: 16,14
      Antigo: 10,49
      Cesar_DF: 9,11
      From_The_Tower: 8,57
      Nelson Schadenfreude: 7,95
      Cajuzinha: 7,32
      Louro José: 6,95
      Lucas: 6,93
      Alemon Fritz: 6,51
      Carlos: 5,71

      7+
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      • fanfarraum 15 de fevereiro de 2017 at 15:37

        antifragile,

        sugiro fazer a média que nem eu fiz, mas utilizando dados de todos usuários (que tu deve ter ai), pois usuários com menos postagens vão ter melhor média… O “O Cramulhao de FHCigienopolis45” teve 752 pontos em menos de 95 comentários (pois não aparece no ranking, mas não sei quantos comentários ele tem). O que vai dar pra ele pelo menos uma média de 7,91 pontos por comentário.

        5+
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        • antifragile 15 de fevereiro de 2017 at 23:26

          Boa ideia também. Farei isso na próxima contagem.

          0
    • Antigo 15 de fevereiro de 2017 at 15:45

      Cara, você não sabe o alívio que é ver uma informação tabular, em vez de gráfico.

      E eu só falo besteira e estou com essa pontuação toda? KKK
      Zoeira também instrui, meus caros.

      12+
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      • Lucas 15 de fevereiro de 2017 at 15:52

        sua flor foi mais destrutiva que a de hiroshima
        pela primeira vez em tantos anos Tititi me atacou no nível do pessoal
        ele sentiu o golpe cara
        sério

        8+
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    • Leonardo M. 15 de fevereiro de 2017 at 16:38

      Sem gráfico, estatística do fipezap e IBGE eu não acredito em nada disso kkkkkk

      7+
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  • From_The_Tower 15 de fevereiro de 2017 at 14:19

    CVR dos outros
    Poeta da Bolha me confidenciou que irá sacar o FGTS de conta inativa e comprar dólares na mesma agência da CEF
    hahuahuahua
    É muita opressão !

    18+
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  • to bolhado 15 de fevereiro de 2017 at 14:22

    Pessoal, é a terceira vez desde Dezembro que escuto de alguém supostamente bem-informado a análise de que o preço dos imóveis vai subir, por conta do combo redução de juros x recuperação econômica. Falo isso pelo seguinte: os fatores num mercado como esse num país como o Brasil (que sabidamente não é para amadores) são complexos. Na virada de 2015/2016, esperava-se a recuperação com o impeachment. Um ano depois, a expectativa continua, agora com o fator dos juros. Isso inflencia o psicológico bananense, o cara que consegue segurar para tentar vender depois tenta fazer isso. Tenho conhecido sangrando com sala comercial a um ano e meio sem alugar. Não estou dizendo que vai dar certo, todos sabemos pq. E a mim pouco importa, se o preço aumentar o aluguel não vai, fator x aumenta e continuo mais feliz ainda no aluguel. Mas apenas para ilustrar como esse emocional coletivo vai influenciando. Claro que uma hora arrebenta, mas no terreno das probabilidades, em certos mercados continuo acreditando numa arrastada corrosão de preços pela inflação + perdas anuais de 5 ou 10% nominais do que uma grande desabada de curto prazo.

    10+
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    • From_The_Tower 15 de fevereiro de 2017 at 14:28

      Minha visão. Caindo de 45 a 50% o valor dos preços anunciados e o mercado terá dificuldades de vender.
      Agora se subir 01 centavo fica cada vez mais distante da renda bananense. A euforia já passou. Não teremos aqueles patamares de venda tão cedo. E quem está comprado ou endividado a longo prazo agarra-se aos valores do passado. Já era.
      A coisa mais saudável que poderia acontecer era a queda abrupta… aí sim… o setor se recuperaria.

      20+
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    • Zé Carioca 15 de fevereiro de 2017 at 14:33

      Não fala assim que vão te chamar de corvo! Falar em softland é pecado! A verdade é que é muito mais fácil um proprietário alugar “barato” (barato do ponto de vista dele), do que vender “barato”. Quando o proprietário vende muito abaixo do preço de mercado ele se sente ludibriado pelo comprador, a maioria pensa não vou vender meu apartamento “de graça”, já quando vai alugar o cara em geral está precisando do dinheiro ou não quer ficar com o apartamento parado sem render, então psicologicamente é mais fácil ele dar descontos grandes. O proprietário pensa melhor alugar barato do que pagar o condomínio, já para vender ninguém pensa muito no preço do condomínio, por ser um valor baixo em relação ao preço do imóvel.

      Continuo achando que vai cair aos poucos durante vários anos. O preço de venda ainda está muito longe da renda da população, mas ainda têm muito Jenio achando que no segundo semestre melhora.

      27+
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      • to bolhado 15 de fevereiro de 2017 at 14:37

        é isso. No médio prazo (3-4 anos) vários fatores vão empurrar para a corrosão; as construtoras tem que desovar estoque, vai haver mais leilões, tem um deslocamento de oferta de venda para locação que reduz o preço da locação, reduz lucratividade etc etc etc. Mas a barreira emocional de dar uma redução drástica de 50% (sempre há exceções) vai existir também, vão tentar segurar ao máximo, s construtoras não querem ter de reconhecer 40% de perda de ativos de um ano pro outro e por aí vai. . Nada é impossível e na prática importa pouco, é só uma projeção intelectual.

        6+
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        • CA 15 de fevereiro de 2017 at 15:50

          to bolhado,

          É, no mundo do querer é poder, está perfeito.

          A PDG pode dizer assim: prefiro a recuperação judicial ou falência direto do que reconhecer que o preço do imóvel caiu! Na prática, independente dos preços caírem, ela vai entrar em uma destas situações, não tem diferença, mas seria importante para marcar esta posição do querer é poder que você falou.

          Daí os credores (bancos), entram na mesma onda, “estimulados” pelo Governo / CEF: não queremos que os preços baixem e destruam nossas garantias!!! Pronto, eles pegam os imóveis da PDG, vários outros em garantia em que as demais construtoras também não quiseram baixar o preço, mais aqueles que os compradores que compraram os imóveis não quiseram baixar o preço para tentarem vender antes do imóvel ser tomado pelo banco, só que com isto os imóveis agora estão com os bancos, e deixam tudo no estoque deles. Os bancos superam todos os recordes históricos de imóveis em poder deles, mas mantém a empáfia: querer é poder, os preços não vão baixar!!!

          Aí vem as empresas, os consumidores e todos aqueles dependentes dos mais variados tipos de crédito e dizem: quero dinheiro barato e farto, o governo falou que o juros vai baixar e eu quero isto! Quero consumir, quero investir, eu quero este dinheiro! Querer é poder!!!

          Vão lá os bancos e dizem: não faz mal que estou completamente sem liquidez (ver dois parágrafos acima), vou emprestar “à rodo” porque eu quero que a economia se recupere! Com isto, os bancos vão ficando com cada vez menos liquidez.

          Vem o Banco Central e diz: eu quero fingir que não vejo a enorme crise de liquidez na economia! Dane-se, eu quero que a economia se recupere!

          Quer saber o que ocorre após o script acima?

          Parabéns!!! Pela tese do querer é poder, acabamos de construir no Brasil a nova versão do filme “Too big to fail”. Basta escolher os atores e iniciar a produção…

          Ah, sobre as consequências, se você acha que estamos muito longe delas, lembre-se que já tivemos um credit crunch de R$ 1 trilhão no último ano, o que guardadas as proporções do nosso PIB quanto ao americano, foi o mesmo que aconteceu nos EUA em 2008, o ano da explosão mais visível da bolha imobiliária por lá, quando a explosão do Lehman Brothers que é descrita no filme “Too big to fail” ocorreu.

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          • Lucas 15 de fevereiro de 2017 at 15:53

            exato, vão falir sem vender (e sem abaixar/reconhecer)
            mas é no leilão que a coisa aperece
            me leia abaixo tem tudo a ver

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          • CA 15 de fevereiro de 2017 at 16:05

            Ah sim, sobre a recuperação da economia, além dos juros para investimentos e consumo que mencionei acima, temos uma combinação mais completa abaixo:

            1) Recorde de déficit público em 2016,

            +

            2) No mínimo o segundo maior déficit público da história em 2017, mas provavelmente em 2017 batendo o recorde devido a maquiagens no orçamento de crescimento do PIB e “despesas ocultas”

            +

            3) Caos fiscal em vários Estados e Municípios

            +

            4) Efeitos contracionistas na economia que ocorrem em todo ajuste fiscal: aumento do desconto da previdência privada, demissão de mais alguns milhares de comissionados, redução radical de projetos / investimentos de governos com efeito direto sobre as empresas que prestam serviços para eles

            +

            5) Juros finais em patamar recorde histórico, apesar da queda da SELIC, em função de tudo que foi explicado no comentário imediatamente anterior a este

            =

            Certeza de sucesso, com uma recuperação pujante da economia e do segmento imobiliário em 2017, como os especialistas que inspiraram o seu comentário preveem, que devem ser os mesmos que apostaram que sequer teríamos uma crise, enquanto este blog desde a sua fundação em dez/10 já sabia que isto era inevitável…

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            • Lucas 15 de fevereiro de 2017 at 16:18

              CA
              podemos até concordar ou discordar do fundo do poço da economia nacional se já foi, se está sendo ou ainda vai ser, podemos errar por alguns meses, mas nada disto significa que imóvel voltaria a “se valorizar” (inflacionar) com a recuperação

              Podemos ter um cenário de recuperação e os imóveis continuarem caindo de preço, tanto venda quanto aluguel ué, porque não?
              o setor imob tem seus fundamentos próprios, por exemplo o superestoque e a demanda se reprimindo por mil outros fatores, entre eles a sardinhada investidora correr pras ações, vc sabe que sardinha que se preze só compra na alta.

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              • CA 15 de fevereiro de 2017 at 17:12

                Lucas,

                Acima foquei no que havia sido colocado pelo “to bolhado”, quanto a recuperação da economia e do segmento imobiliário em 2017, que foi comentado por 3 pessoas diferentes e que ocorreria em função do combo redução de juros e recuperação da economia, mas falei exclusivamente sobre aquilo que os “especialistas” sempre falam, que como sabemos, é uma “lógica” simplista, incompleta e que não abrange um grande número de fatores importantes.

                Independente do que coloquei acima, que ainda é muito genérico e limitado quanto à economia, ainda temos os seguintes fatores influenciando o desempenho do segmento imobiliário e os preços dos imóveis (AMOSTRA):

                1) Poupança – verba do SBPE: -R$ 10 bilhões em jan/17, o segundo pior resultado da história, só “perdeu” para jan/16. Mesmo que a queda venha a ser menor do que em 2016, mas se continuar em queda, junto com o alto volume de “renegociações” de pai para filho da CEF, mais a inadimplência da CEF que permanece em percentual elevado se considerarmos que o crédito concedido cresceu exponencialmente, mais os “N” rombos de dezenas de bilhões, é esperado que não teremos impulso de recuperação do mercado vindo do lado de oferta de crédito pelo binômio SBPE / CEF. A esperança do governo é que boa parte do dinheiro liberado do FGTS vá para consumo ou poupança e reaqueça a economia ao mesmo tempo que alimenta o funding para o crédito imobiliário, mas é provável que a maior parte vá mesmo para pagamento de dívidas;

                2) FGTS: a nova panaceia do segmento imobiliário e do governo. Completamente sem efetividade quanto a novos patamares de valores de salário para MCMV faixa 3 ou preço final dos imóveis de até R$ 1,5 milhão, os montantes destinados para este fim, mesmo que venham a ter sucesso, o que é pouco provável, são insuficientes para alterar as mega-distorções entre oferta e procura para o segmento imobiliário, sem contar efeitos de canibalismo imobiliário que serão inevitáveis;

                3) Saúde de algumas construtoras: até quando PDG e Rossi farão de conta que ainda estão vivas? Chega uma hora que as mentiras acumuladas explodem, o fato é que são nomes fortes no mercado, teriam muita influência para poderem colaborar com efeito manada via fuga em massa de compradores na planta e é exatamente por isto que todos tentam salvá-las, mas como colocado mais acima, querer NÃO é poder;

                4) Distorção entre oferta e procura vs fôlego para pedalar das construtoras: no 3T16, 5 construtoras por falta de fôlego e 1 por opção, decidiram deixar lançamentos zerados e tiveram vendas negativas. Tudo indica que novas construtoras vão entrar nesta situação e quando a mesma se espalhar, será MAIS UM fator a pressionar pelo famoso efeito manada, porque esta distorção entre oferta e procura no caso de imóveis em poder das construtoras irá ficar tão surreal que a escolha entre quebrar ou reduzir o preço terá que ser tomada e daí não tem “almoço grátis”, como explicado em comentário anterior sobre o querer é poder;

                5) Nova regulamentação de distratos: o barulho excessivo feito pelo segmento imobiliário por si só já deve ter afastado muitos compradores potenciais na planta, em especial os investidores, primeiro pela consciência de que tanto barulho não é a toa e se tem muita gente desistindo, é porque não é bom negócio, segundo por medo do quanto vão perder se o mercado ainda estiver muito desfavorável na entrega. É o famoso TIRO NO PÉ, estão ajudando a destruir a base da pirâmide que eles mesmos construíram e colaborando para o efeito manada por este canal também;

                6) Outras variáveis que afetam mais o segmento imobiliário: desemprego e queda de renda em termos reais que devem continuar em 2017, quebra violente de expectativas dos agentes quando vier a tona a REALIDADE quanto a evolução do PIB 2017 juntamente com déficit fiscal, os efeitos reais do ajuste fiscal (se vier a ocorrer), dentre tantas outras DECEPÇÕES já “programadas” para ocorrer pelo governo, podendo até vir a afetar a queda dos juros, principalmente se combinado com efeitos “Trump+FED+bolhas chinesas”, dentre diversos outros fatores desfavoráveis para o segmento imobiliário.

                Os representantes do segmento imobiliário, como sempre, vão fazer de conta que o que consta acima e muito mais não existe, vão inventar novas estorinhas ou reciclar as anteriores (vão falar pelo terceiro ano seguido sobre a tal invasão de estrangeiros comprando imóveis???), sempre tentando manter uma versão de ILUSIONISMO para fazerem de conta que “agora vai”, mas o fato é que não tem como ir, eles sabem muito bem disto, é tudo uma grande encenação para tentarem ganhar uma sobrevida.

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            • to bolhado 15 de fevereiro de 2017 at 17:44

              CA, eu não acho que a economia vai se recuperar, acho que como tem acontecido desde 2013, os “analistas” vão continuar sendo “surpreendidos” por um desempenho da economia bem pior do que esperavam. O que eu acho é que o “mito” da recuperação da economia vai continuar influenciando proprietários a, quando e se possível, “esperar um pouco mais para não vender agora porque daqui a pouco melhora”, Economia é uma mistura de exatas e humanas; desde o Kahneman não se pode negar o caráter psicológico das relações econômicas, as pessoas não se comportam exatamente da forma que esperamos delas.

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              • CA 15 de fevereiro de 2017 at 18:17

                to bolhado,

                O lado psicológico é importante, no entanto, em todas as bolhas imobiliárias do Mundo foi a NECESSIDADE que movimentou a explosão mais visível, aqui não será diferente.

                9+
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                • CA 15 de fevereiro de 2017 at 18:45

                  Complemento importante:

                  Há um “senso-comum” de que as pessoas não querem que os preços baixem. Muitos aqui no Brasil acham que isto é uma “exclusividade” nossa, como se os bancos, os proprietários de imóveis e construtoras em outros países “quisessem” que os preços baixassem e por isto que o efeito manada ocorreu.

                  Na realidade, em nenhum lugar do mundo os preços baixaram porque os agentes prejudicados por esta baixa “queriam” esta situação. Esta é uma leitura completamente utópica, que parte da “premissa” de que em outros países são masoquistas e queriam ficar no prejuízo.

                  Acho que o simples fato de ler o que consta acima, já pode ajudar a abrir um pouco a cabeça das pessoas para como funciona a realidade durante a explosão de uma bolha imobiliária: as situações absurdas, mentiras, enganações, etc, vão se empilhando sem parar, só que os problemas decorrentes também vão crescendo em uma escala exponencial, até que não dá mais para empurrar para debaixo do tapete, juntam-se alguns fatores e explode mais visivelmente. Repito: nada disto tem a ver com o “desejo” dos agentes envolvidos.

                  Outros mitos eternamente utilizados pelo segmento imobiliário para iludir as pessoas:

                  1) Governo todo-poderoso: o famoso “é só imprimir dinheiro”. Completamente vazio, já explicado aqui várias vezes porque mais do que nunca é inviável. A outra vertente desta tese é de que o nosso governo é mais poderoso ou esperto que o dos EUA, Espanha e tantos outros que passaram por explosões de bolha imobiliária e por isto, não teremos os mesmos efeitos, neste caso nem carece de muita explicação, de tão non-sense que é esta teoria;

                  2) Panaceias: antes era a verba da poupança e a CEF, tinha até um usuário Shark que vinha periodicamente por aqui dizer isto, a última vez que ele disse foi duas semanas antes da queda da verba da poupança e da CEF aumentar juros e dificultar crédito imobiliário para usados. O Thiago FM usava esta panaceia antes, como ela explodiu, agora ele e o segmento imobiliário usam o FGTS.

                  Tem outros mitos ainda, o que consta acima são só exemplos de como as pessoas se contentam com lógicas simplistas, que portanto são incompletas e falsas e vão adiante confiando cegamente nas mesmas, sem nenhum espírito crítico. Por isto que vale a pena sempre lembrarmos de analisar a bolha imobiliária exatamente como ela é: uma enorme anomalia na economia, algo completamente artificial e portanto insustentável, que contém todos os mecanismos de auto-destruição em seu bojo. Não podemos fugir disto e aceitarmos cegamente a realidade virtual inventada pelo segmento imobiliário.

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          • to bolhado 15 de fevereiro de 2017 at 17:38

            CA, no mapa teórico, eu não discordo de quase nada do que você escreveu (acima e desde que acompanhei o blog). Quer saber? Eu espero que você esteja certo, seria muito melhor para mim. Se despencar 50% nos próximos 2 anos, fantástico! Vou estar esperando tomando toddynho litrão, como falavam por aqui antes. Eu não sou economista, não sou acadêmico, não trabalho de previsões, minha vaidade intelectual nesse quesito é pequena, eu prefiro profundamente estar errado numa previsão e me beneficiar desse erro do que o inverso.
            Isso tudo não muda o fato de que no mapa de probabilidades que tenho agora para o mercado que acompanho (bairros “nobres” de SP), as duas hipóteses (um land mais soft, par aficar no jargão do blog, ou um ultra hard) existem, mas eu atribuo uma maior probabilidade à primeira. Se em 2 anos as previsões mais radicais se comprovarem, não terei problemas nenhum em reconhecer “é, vocês estavam certos!”. Por enquanto, no mercado que acompanhei, tirando eventualmente alguma exceção aqui e acolá, não houve reduções nominais signicativas. O que houve foi uma forte corrosão pela inflação + 5 ou 10% de perda nominal + custo de oportunidade, o que, digo e repito, já é suficiente para caracterizar que ter comprado imóvel após 2010 em geral tenha sido uma p* cag*.

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            • CA 15 de fevereiro de 2017 at 18:25

              to bolhado,

              A explosão da bolha imobiliária é MUITO MAIS que queda de preços, como sempre comento por aqui.

              É claro que a queda de preços mais abrupta antecipa a volta à realidade, ao mesmo tempo que torna a crise MENOS intensa quando analisada em seu efeito TOTAL e FINAL.

              Já para aqueles que associam que uma queda “soft” significa “menos dolorida”, estes vão ter uma GRANDE decepção.

              Não se trata de torcida, apenas de acompanhar o que está acontecendo com uma visão mais crítica e realista.

              Ninguém gostaria que estivéssemos passando por esta crise, ou que a mesma claramente desse sinais de que a recuperação não é como o “prometido” por governo e especialistas nos últimos 2 anos (sempre vai melhorar no próximo semestre), mas o FATO é que soluções UTÓPICAS, baseadas em MENTIRAS e ENGANAÇÕES, como o nosso “ajuste fiscal”, não se sustentam e como tudo que é ARTIFICIAL, também explodem.

              Lembrando que o impacto psicológico da decepção é ainda maior do que se não tivessem feito tantas FALSAS promessas sobre a recuperação da economia e ainda, quanto mais taparem o sol com a peneira e fizerem de conta que não temos uma gravíssima bolha imobiliária com sérias consequências, pior vai ficar, pois vão tentar cada vez mais apagar incêndio com gasolina…

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            • Lucas 15 de fevereiro de 2017 at 18:48

              to bolhado
              sua afirmação de quedas suaves de 5% a 10% são de que fonte?
              fingezap???

              conforme mencionei abaixo, o mercado de leilões em 2 meses movimentou 1 bilhão de reais em apenas uma empresa leiloeira do Estado de SP, apenas leilões judiciais, fora os extra-judiciais, neles assistmos quedas da ordem de 60% a 80% do valor, foram em média 150 negociações / mês

              para se ter uma idéia
              o site do CReci SP no mesmo mês projetou vendas em 321 imobiliarias das principais imobiliarias de SP em pouco mais de 1 mil imóveis

              o volume de vendas totais em leilões é um dado obscuro haja visto a quantidade de leiloeiros em esquemas secretos, mas só por 1 deles, entre dezenas, talvez centenas de cadastrados judicias, sem falar nos extra-judiciais e empresas especializadas em varrer pra baixo do tapete tipo engea, nós temos indícios claros de que há algo de muito obscuro no setor imob.

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              • Lucas 15 de fevereiro de 2017 at 19:28

                fiz mais contas,c erca de mil imóveis por volta de 300 mil o preço, dá 300 milhões em vendas totais projetadas, menos do meio bilhao/mes de uma unica leiloeira

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              • to bolhado 15 de fevereiro de 2017 at 21:53

                essa de 5 ou 10% nominal + corrosão de inflação é previsão daqui pra frente, não constação do que já aconteceu. Do que já aconteceu minha estimativa é de que em valores negociados, no tipo de imóvel que acompanho, caiu 40% real. Já caiu, já estourou a bolha. Estou dizendo que me parece mais provável que continue no ritmo que foi de 2012 para cá – perde para inflação e mais um tanto, por alguns anos. – do que caia nominal 30/40%. Nâo acho que seja muito provável (embora não impossível), que na média de mercado você vá conseguir comprar um apto de 120 m em Moema num bom padrão de construção / prédio relativamente novo a 5k o m. Há exceções, talvez num leilão você garimpe alguma coisa. Como média de mercado me parece improvável. Se acontecer, ótimo!! Melhor para nós todos. Também não acho que soft seja menos dolorido, melhor, ou qquer coisa. Não estou fazendo juízo de valor. Estou dizendo o que acho mais provável de acontecer. Parece que qquer coisa que não seja a certeza absoluta que vai cair 80% já em 2017 é uma heresia para alguns.

                1+
      • Zebolheu 15 de fevereiro de 2017 at 15:37

        O que significa cair aos poucos?? Queda real de 35% em três anos, como está acontecendo nos novos lançamentos, é cair aos poucos? Nossa marca registrada é ter inflação alta, então a queda nominal fica disfarçada. Pra mim já é *hard*, e nem parou de cair!!!! Tomando como base pico de preços em 2013, só pára em 2019!

        7+
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  • Nelson Schadenfreude 15 de fevereiro de 2017 at 14:25

    A longa agonia do crédito direcionado (do Estadao):
    ‘http://economia.estadao.com.br/noticias/geral,saques-na-poupanca-limitam-a-retomada-do-setor-imobiliario,70001665847

    Saques na poupança limitam a retomada do setor imobiliário
    Embora já se saiba que o primeiro trimestre é um período ruim para as cadernetas de poupança, os saques de R$ 10,7 bilhões no mês passado – dos quais R$ 8,7 bilhões na Caixa Econômica Federal e nos bancos que financiam a compra da moradia – representam um fator de preocupação para o setor de imóveis, que começa a se aprumar para a retomada da atividade.
    É muito importante que haja recursos suficientes para atender à demanda de mutuários finais e produtores de habitação, tão logo a procura volte a crescer.

    Em janeiro, as famílias recorreram às reservas depositadas nas cadernetas para quitar contas do começo do ano sem ter de se endividar.

    Entre os dias 9 e 20 de janeiro, quando venceram a cota única ou a primeira parcela do IPVA, as retiradas superaram R$ 11 bilhões – e não é mera coincidência. Houve saques expressivos também na semana de 23/1 a 27/1, às vésperas do início do novo ano letivo e da compra das extensas listas de material escolar.

    No período recente, só em janeiro de 2016 houve mais saques (R$ 12 bilhões) do que em janeiro de 2017.

    Os fundos de investimento já rendem menos em razão da queda do juro básico e diminuiu a distância entre a rentabilidade do CDI e da caderneta, mas esta ainda rende menos.

    Em 2015, quase 44% dos saques líquidos nas cadernetas ocorreram no primeiro trimestre. Em 2016, no auge da recessão, o porcentual de retiradas em igual período foi de 59%. A intensidade dos saques diminuiu ao longo do ano passado, mas é incerto o que ocorrerá neste início de ano. É possível que a queda da inflação tenha um efeito benéfico sobre o orçamento das famílias, mas estas estão cortando o endividamento – e não se sabe que tendência vai prevalecer.

    Na medida de cortes mais intensos da Selic, como se prevê para este ano, a captação de recursos para imóveis poderá ser fortalecida por novos instrumentos, como as Letras Imobiliárias Garantidas (LIGs), criadas em 2015 e cuja regulamentação está em fase de consulta.

    Mas as LIGs terão de passar pelo teste de mercado antes de conquistar papel relevante como fonte de recursos para o crédito imobiliário.

    Até lá, a oferta de financiamento continuará dependendo muito da captação das cadernetas.

    9+
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    • From_The_Tower 15 de fevereiro de 2017 at 14:29

      Eu gosto dessa notícia.
      População saca da poupança (reserva) para pagar impostos.
      Governos com esse dinheiro dos impostos pagam nossos juros.

      20+
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      • Lucas 15 de fevereiro de 2017 at 15:49

        seja otimista
        quem sabe eles nao financiam e nos dão lastro no LCI que é isento
        um intermediario a menos
        melhor que isso só pegar emprestado passando o CC na maquininha

        2+
        • Antigo 15 de fevereiro de 2017 at 15:51

          Peguei uma LCI bonitinha hoje, IPCA + 5.05%, dois anos
          Barigui Financeira

          Gostei, tá parecendo debenture incentivada, mas com garantia do FGC

          Aposentados, pensionistas e consignatários em geral -> paguem meus juros!

          3+
          • Lucas 15 de fevereiro de 2017 at 16:02

            isenta???
            pq nominal tá = a TD
            então pra correr o risco tem que ser isentao que daria mazomenus um IPCA+6,5%, tá ruim não
            voa Birigui

            2+
            • Antigo 15 de fevereiro de 2017 at 16:07

              Sim, LCI é isenta de IR
              Barigui tem bons números, risco baixo
              Juros pingando, felicidade

              2+
          • SampaBoy 15 de fevereiro de 2017 at 21:43

            A sofisa esta oferecendo CDB : IPCA + 6% pra 2 anos (se tirar o IR de 2 anos vai dar +- 5,1%)

            0
  • vigilante 15 de fevereiro de 2017 at 15:07

    Já viram o vídeo que a Prefeitura de São Paulo fez para o programa de privatizações?

    https://www.youtube.com/watch?v=k4BjhNw-GIU

    3+
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  • Seguidor do Bolha BH 15 de fevereiro de 2017 at 15:17

    Bolha das falências imobiliárias.

    3+
  • reznor 15 de fevereiro de 2017 at 15:38

    Sabe aquele papo de “vou tirar meu dinheiro do FGTS pois não rende nada”?
    Pois é, propriotário, retorno com aluguel rende menos ainda.

    Quote:
    From_The_Tower 15 de fevereiro de 2017 at 14:13
    85% dos sacadores possuem até 3k.
    A maioria das entrevistas que eu ouvi dizem:
    1) pagamento de dívidas
    2) Viagem
    3) aplicar na poupança

    Unquote:
    Questão de raciocínio lógico:
    85% dos sacadores de FGTS vão aplicar na poupança. Qual seria o porcentual de propriotários investidores que receberão uma “aplicação” do Motumbo em suas respectivas “poupanças”?

    5+
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    • reznor 15 de fevereiro de 2017 at 15:39
    • SampaBoy 15 de fevereiro de 2017 at 22:18

      Os que vao aplicar na poupanca é porque ainda nao decidiram se vao pagar divida ou se vao ficar inadimplentes mesmo e pegar o dinheiro pra viajar. Os 666 mais conscientes, os mais intelectuais da raça, e isso obviamente é uma parcela menor, sao os que ainda pensam em pegar a grana e comprar por exemplo um carro usado financiado (primeira parcela) , e ate se vangloriam disso isso para parentes como uma vitoria da consciencia e do bom senso. Agora, deixar o dinheiro aplicado e nao usar ele pra nada ? , bom, ai simplesmente foge dos paradigmas do entendimento da mente 666 e seria uma afronta , uma conduta descabida e completamente sem sentido …..onde ja se viu ter dinheiro guardado e nao gastar em nada ???

      1+
  • Lucas 15 de fevereiro de 2017 at 15:43

    estou com uma BOMBA NA MÃO
    CA, from, antigo, preparem as flores
    (tava pensando em esperar o melhor momento mas não resisti)

    O zezé carioca treteiro disse que é soft afinal ele não desprega o olho do fingezap, nem sai da cola dos amigos ricos que não precisa vender
    mas aí eu te pergunto quantos imóveis o fingezap vende???

    e se eu contar que existe um mercado obscuro, bilionário rolando embaixo do nosso nariz???
    E se nesse mercado obscuro é onde está a grana do mercado real???
    E se esse mercado movimenta nVEZES mais que todos os graficos do site do chefe do Tititi juntos ???

    citando: 3:34 a 3:56
    “só nos meses de agosto e setembro (2016) movimentou 300 negócios envolvendo cerca de 1 bilhão de reais”

    isso apenas aquela empresa, apenas no Estado de SP, apenas em 2 meses fracos
    imagens, pula logo pro 3:34
    http://noticias.r7.com/sp-no-ar/videos/ministerio-publico-investiga-esquema-fraudulento-nos-leiloes-de-mauro-zukerman-06102015
    acabou o zizizi senhores???
    soft de c.é.r.

    12+
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    • Lucas 15 de fevereiro de 2017 at 15:47

      ops, 2015

      1+
    • Antigo 15 de fevereiro de 2017 at 17:39

      Não tem bolhudo nenhum saindo nesses leilões. Quando alguém arremata, é de se desconfiar mesmo.

      Bem malandro o cara, dava as dicas dos melhores bolhudos (isso existe?) e a empresa de fachada no nome da mulher dele arrematava.
      Se lascou, vai pagar multas milionárias por causa dessa gracinha.

      3+
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      • Carlos 15 de fevereiro de 2017 at 22:58

        Imaginem quantas fraudes parecidas deve existir.
        Obs: notícias antigas

        “A Polícia Civil prendeu oito suspeitos de fraude em leilões na Operação Camaleão, realizada na manhã desta sexta-feira (14) em Crissiumal, no Noroeste do Rio Grande do Sul. Entre os detidos, com idades entre 20 e 50 anos, estão o leiloeiro oficial, um ex-funcionário do Fórum do município e um policial militar. Um advogado que já havia sido preso também responderá pelo crime. ”

        http://g1.globo.com/rs/rio-grande-do-sul/noticia/2012/12/operacao-prende-oito-suspeitos-de-fraudar-leiloes-em-crissiumal-rs.html

        ” A 6ª Promotoria de Justiça Especializada Criminal de Porto Alegre ofereceu denúncia nesta quarta-feira (26) contra 34 pessoas por envolvimento em fraudes a leilões públicos promovidos por pelo menos 20 prefeituras em três estados. Ao todo, 25 pessoas do Rio Grande do Sul, seis do Paraná e três de São Paulo responderão pelos crimes. Dessas, 18 foram denunciadas ainda por formação de quadrilha.

        A denúncia,que foi enviada à 1ª Vara Criminal de Santo Ângelo, é resultado da Operação Lance Final, na qual mandados de prisão e busca e apreensão foram cumpridos em julho de 2013. De acordo com o MP, a quadrilha combinava entre si para fazer o remate de um bem pelo valor mínimo, sem competição. Após a compra efetuada, eles pegavam o bem e os interessados se reuniam em outro lugar para adquirir o produto. Com isso, os lances eram oferecidos neste local e não na prefeitura.

        “http://g1.globo.com/rs/rio-grande-do-sul/noticia/2014/03/mp-do-rs-denuncia-34-pessoas-por-fraude-em-leiloes-publicos.html

        O bananistão realmente não é para amadores.

        4+
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        • EngenheiroSP 16 de fevereiro de 2017 at 07:06

          Na empresa já fraudaram até leilão de equipamento para os funcionários quando deu uma enxugada.
          Brasileiro em via de regra é um bandido esperando uma oportunidade

          3+
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  • Jonny32 15 de fevereiro de 2017 at 17:33

    Cheio de bolhistas do BIB nos comentários da matéria. Tem um com o nick “Toba”. kkkkkkkk

    Toba diz:
    15 de fevereiro de 2017
    O primeiro motumbo, agora terá uma manada seguindo o mesmo ritmo. A bolha já explodiu, agora vem as consequências….

    7+
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    • Antigo 15 de fevereiro de 2017 at 17:50

      Eu tenho observado isso mesmo.
      Direto vejo alguém com jargão bolhista em comentários de sites de notícia.

      Esse site tem uma influência enorme na cabeça das pessoas. Quem lê, muda o pensamento total. E muda para melhor.

      É como se a pessoa tivesse se acostumado a dormir com Motumbo a vida inteira, após a leitura percebe que era só mudar de cama.

      Algumas mudanças que acontecem:
      Amar ter imóvel => Entender que imóvel pode ser alugado
      Gastar => Investir
      Acreditar em papo de corretor => Chamar corretor de corvo mentiroso
      PMP (pague minha parcela) => PMJ (pague meus juros)
      Acreditar em analistas comprados => Acreditar em CVR
      666 => bolhista

      16+
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  • Carlos 15 de fevereiro de 2017 at 18:46

    OFF – Véio Lucas, gosto muito to Aaron Clarey, estou com os livros dele no meu Audible mas preciso minerar algum tempo para ouvir.

    Já vou avisando que ele é libertário conservador e detesta potiticamente correto 😀

    Immigrants and the Future of the US
    http://captaincapitalism.blogspot.com.au/2015/01/immigrants-and-future-of-us.html

    Na minha opinião este livro deve deve ser lido por quem quer investir ou morar nos EUA, concordando ou não com as opiniões do escritor.

    “The “End of America?” Most likely. The “Demise of liberty?” You betcha! The “Destruction of Western Civilization?” Of course! But why let all of the above get you down? Learn to “Enjoy the Decline!” “Enjoy the Decline” is mandatory reading for all conservatives, libertarians, Americans, and lovers of freedom who are mourning the slow, but sure death of their culture and their country. America is over. Freedom will be curtailed. Liberty is dead. And above all else, it is inevitable. But the answer is not to get depressed and give up hope. The answer is to change your attitude and learn how to “Enjoy the Decline.” You get one life on this planet and Aaron Clarey explains how to get the most out of it even though socialism and tyranny are all around you. From learning how to adapt your psychology to learning to let go and take advantage of the socialist system, “Enjoy the Decline” carries the freedom loving American through the 5 stages of grief and puts them on a path to enjoy their life regardless of what is happening to their beloved America. Dark, macabre, and morose, but truthful, helpful, and practical all the same, it is guaranteed to make you happier than your socialist counterparts even though they have everything they want. Make leftists, liberals, and progressives miserable. Enjoy the Decline!”

    “https://www.amazon.com/gp/product/1480284769/ref=as_li_qf_sp_asin_il_tl?ie=UTF8&camp=1789&creative=9325&creativeASIN=1480284769&linkCode=as2&tag=captaicapit0b-20&linkId=IOTN6LBE2CO6YSSQ

    2+
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    • Lucas 15 de fevereiro de 2017 at 19:02

      legal,
      interessante que nas entrelinhas Trump ficaria do lado de lá contrário do que dizem ser, e eu bem que concordo, rs
      tivemos disto no regime militar, sei exatamente do que se trata.
      em 2018 entrarei neste assunto

      4+
      • Carlos 15 de fevereiro de 2017 at 20:47

        Creio que a mesma coisa vá acontecer aqui, os “nativos” estão se tornando extremamente vagais e desinteressados devido ao welfare state.
        Não querem estudar nem buscando em casa e sendo “free” ou muito barato para quem tem cidadania (coisa de 1K por semestre), e o governo está literalmente fazendo isto, quando estudam fazem cursos “fáceis” das tais “Creative Industries”, design, música, DJ, etc
        Sendo que se fizer um curso de trader de 2 anos e se aplicar no trabalho teria um rendimento de rico no Brasil e muito bom até para os padrões daquí, tem encanador e marceneiro fazendo 500K brutos por ano com a bolha.
        Fui na UQ, faculdade de IT, dar uma ajudinha para uma pessoa que fazia pós e seu orientador e ví muitos asiáticos e “árabes”, muito pouco nativos. O próprio professor era de descendência árabe, um jovem bem bacana, lembrando que o pessoal é bom em exatas, principlamente matemática, naqueles lados 😀

        6+
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        • Carlos 15 de fevereiro de 2017 at 20:50

          Esquecí de comentar na responsta passada, converso com alguns velhos aqui de vez em quando e eles tem uma percepção muito similar.

          3+
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  • thiago fm 15 de fevereiro de 2017 at 20:00

    Minions 15 de fevereiro de 2017 at 12:45

    Boa tarde pessoal!

    CVR
    Conhecido comprou uma chácara em cidade do interiorrr, sede com 5 suites. Valor anunciado: 1,2kk / valor pago: 650k. Estabilidade, soft ou hard?

    ThiagoFM, você é um cara inteligente, diferenciado, provavelmente gerente de agência da CEF. Eu não consigo ver imparcialidade em suas análises (muito bem escritas, por sinal, mas que precisam dar muitas “voltas” pra demonstrar seu ponto de vista-enrolando como um corvo faz com sua vítima) e, tendo em vista seu grau de comprometimento com o mercado, e seu emprego, não haveria razão para fazer diferente.

    Eu venho monitorando há 2 anos terrenos em um condomínio de meu interesse. Em 2015, anunciavam por 240k. Em 2017, lotes anunciados em 200k (sempre pesquisando no OLX). Utilizando a calculadora do cidadão, corrigindo 240k pelo IPCA, estaria em 283k, hoje e se balançar 180k o proprietário vende na hora. Conclusão: o bem “perdeu 100k de valor” (na visão bananense). Se isto não é estouro de bolha, o que seria?! PS: ainda vai cair muito mais!

    ———————————————————————————————————-
    Minions,

    O que provavelmente causa esse abismo entre a realidade que alguns conseguem notar e aquela que as estatísticas captam poderia ser entendido pela ocorrência em maior ou menor medida de uma das percepções a seguir:

    Nunca encontro descontos de 30-40%;
    Já encontro descontos de 30-40%;
    Frequentemente encontro descontos de 30-40%
    Sempre encontro descontos de 30-40%

    Você, como alguns também devem fazer, monitora um punhado de imóveis e não duvido que JÁ ENCONTRE casos como o do seu CVR, mas você por razões óbvias deve deixar passar os imóveis em que o proprietário não baixa um centavo e até aumenta o preço. Talvez ele continue sem vender. Talvez tenha desistido de vender. Talvez tenha vendido e você não tenha percebido. Por isso existem as estatísticas, pois a realidade percebida pelo indivíduo é fluída. Sem pesquisas, baseado em impressões e no lugar em que se está, um paulistano provavelmente esperaria uma vitória do Aécio na última eleição, por exemplo.

    Deixe-me replicar um caso que guardei e que acho bastante emblemático. Pra quem não se lembra, o “Curioso” era um dos usuários mais assíduos aqui do blog e um dos críticos mais ferrenhos à minhas posições e aos chamados “softs” do blog. Na teoria era muito fácil, mas quando ele teve que partir para o mercado no ano passado e testar a realidade soltou vários CVRS das suas experiências:

    ———————————————————————-
    Curioso 21 de maio de 2016 at 12:30

    Impressões sobre os preços.

    Desde o ano passado, tinha dado um tempo nas minhas buscas e pesquisas de preços para evitar ansiedade. Neste mês retomei cruzando dados do OLX e pesquisas diretamente em alguns prédios que elegemos como alvo. Tenho parâmetros e registros dos últimos três anos e meus dados revelam algumas conclusões bem claras. Os valores anunciados subiram em média 10-15% com relação ao ano passado, mas este aumento se reverte em desconto para viabilizar o negócio, ou seja, uma tentativa de camuflar descontos. Nos valores anunciados na internet há uma nítida gordura que varia no mesmo percentual que comentei, entre 10-15%. Em duas tratativas de jogar o preço pra baixo, não obtive êxito, embora os proprietários se mostrem MUITO mais receptivos às negociações. Três imóveis que monitorava a disponibilidade foram vendidos. Em uma outra opção, o dono resolveu fazer uma pequena reforma e está para alugar. No meu prédio, das duas ofertas que havia no final do ano, uma foi vendida e a segunda o lunático mantém o preço exorbitante em um apartamento sem garagem.

    Nada muito animador, embora todos os dados econômicos sinalizem em sentido contrário. Percebo que ainda estamos num momento de inflexão nessa queda de braço. A inércia ainda mantém o delicado equilíbrio das cartas. Até quando, não sei.
    Sempre bom ressalvar que se trata da realidade de um espaço muito delimitado de um bairro nobre de São Paulo.

    ——————————————————————————–

    Curioso 22 de julho de 2016 at 18:40

    Existe uma consciência coletiva maquiada no sentido de que estamos no fundo do poço dos preços. Tenho ouvido repetidas vezes esse assunto em diversas rodas de papo, inclusive em família. Mesmo com o custo de oportunidade/imobilização altíssimo, alguns conhecidos retornaram as buscas para compra porque imaginam que este será o melhor momento em anos… Dois apartamentos que eu monitorava há alguns meses foram vendidos recentemente…

    Moral da história 3: A espera não acaba… pra quem luta contra o mercado e contra a família, desejo mais paciência.

    ————————————————————————————

    Curioso 22 de julho de 2016 at 18:30

    Meu sogro ofertou 800k em apto anunciado por 950k…
    Eu disse pra oferecer 400k… (rs)
    Proposta foi recusada.
    Hoje ele ligou pra oferecer 850k… e me ligou em seguida dizendo muitos desaforos, porque o apartamento foi vendido…

    ————————————————————————————————

    Para quem não se lembra ele era o cara que dizia a todo momento que o “cabaret” estava pegando fogo, mas quando chegou no “cabaret” o princípio de incêndio já estava controlado. Então não se esqueça que a realidade que você vê pode ser apenas um reflexo do que você quer ver.

    6+
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    • Carlos 15 de fevereiro de 2017 at 20:15

      Thiago, cara, não te entendo.
      É orgulho, é problema de auto-estima, você quer mesmo ajudar as pessoas, tem uma “agenda” oculta, comenta aqui porque recebe algo em troca como já foi comentado.
      Perde um tempo tremendo que poderia estar fazendo outras coisas mais interessantes, qual seu problema?

      Porque não manda todos a PQP?
      Ou simplesmente sorri e acena?

      6+
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      • thiago fm 15 de fevereiro de 2017 at 21:20

        Nenhuma das alternativas.

        Gosto de fato de participar, ler e estar nesse blog. Li praticamente todos os dias nos últimos 5 anos e pra mim é difícil desapegar. Sou viciado. Além disso, acho que não há motivo para deixar de participar de um espaço de discussões apenas porque mudei algumas opiniões e aperfeiçoei minhas ideias e fundamentos.

        Não vou negar que me regozijo um pouco em demonstrar que a verdade não tem dono e que ninguém é infalível, por mais que insista em mostrar. Nesse caminho acredito que as informações que trago podem ser úteis para quem realmente quer comprar e sonda esse blog para decidir.

        Devo confessar ainda que mesmo não sendo minha profissão, adoro coletar informações e fazer análises econômicas. Acho que dentro da economia poucas coisas são mais intrigantes que a discussão sobre bolhas imobiliárias e pesquisar sobre esse mercado virou um espécie de hobby pra mim. Por incrível que pareça me distrai.

        Eu não sou idiota. Dá pra perceber no tom do comentários de vocês e também agora na sua pergunta, que estão torcendo para eu sair e deixá-los em paz, mas não é necessário nenhum conhecimento em psicologia para perceber que o incômodo com minha presença só existe porque há uma desconfiança latente de que há uma chance de eu estar certo. Gostem ou não, depois de mim, ao menos vocês ficaram um pouco melhor informados e isso não podem negar.

        17+
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        • Carlos 15 de fevereiro de 2017 at 21:25

          Obrigado por ter respondido, talvez esta sua declaração possa ajudar a melhorar o nível das discussões e diminuir a animosidade.
          Não perguntei para te ofender ou atacar, é realmente uma pergunta que pode ser considerada muito pessoal ou ofensiva mas que acredito que deva ser feita em algumas situações.
          Detesto ver pessoas aparentemente inteligentes e bem informadas perdendo tempo em discussões infinitas.

          9+
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        • Cadeludo 15 de fevereiro de 2017 at 21:27

          só não pode ocultar ou modificar a verdade, mentiu pro tio, contou pro avô, a casa caiu e a cobra fumou

          5+
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        • Fernando 15 de fevereiro de 2017 at 22:36

          Parabéns.

          3+
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          • Carlos 15 de fevereiro de 2017 at 23:03

            Fernando, não queima o cara 😀

            7+
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        • Cesar_DF 16 de fevereiro de 2017 at 07:01

          FIQUE AQUI THIAGO FM ! A UNANIMIDADE É IMBECIL

          6+
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    • Fernando 15 de fevereiro de 2017 at 22:33

      Essa é a realidade.

      Já o mundo paralelo de Bob aceita qualquer coisa.

      2+
    • Zé Carioca 15 de fevereiro de 2017 at 23:18

      Thiago, concordo contigo em parte. Os preços realmente caíram, talvez uns 20%, e além disso a inflação alta ajudou a motumbar ainda mais o investidor imobiliário. O FipeZap não reflete essa queda porque muitos proprietários mantém o preço alto ou até mesmo aumentam o valor anunciado, o que influencia na média.

      Mas não dá para negar que os preços de venda caíram, até os corvos admitem. Mas quedas de 40 ou 50% não me parecem reais, se ocorreram foram pontuais.

      Acho boa a sua participação e ela enriquece o blog. O espaço sempre se pautou pela diversidade de opiniões, ditadura é coisa do outro lado da rua.

      6+
      • thiago fm 16 de fevereiro de 2017 at 07:46

        Zé Carioca,

        Ainda não saberia precisar quanto os preços caíram de uma forma geral, mas partindo daquilo que disse mais acima, dependendo do local a impressão pode ser distinta. No Rio de Janeiro onde você mora subiu muito mais do que a média e a tendência é que caia mais do que a média. Em São Paulo, baseado na minha impressão, não diria que a queda nominal tenha sido muito expressiva e em cidades como Florianópolis a impressão que se tem é de que praticamente não houve queda e assim vai…

        De qualquer forma, o importante é a desvalorização total (nominal + inflação ), sem esquecer obviamente que a inflação também incide sobre nossa renda e patrimônio. Não adianta nada os imóveis ficarem mais baratos em termos reais se as pessoas também ficarem mais pobres, já que o abismo entre o preço do imóvel e o poder de compra se manterá. Nesse sentido o PMJ do blog pode se colocar como uma “ponte” para aqueles que seguem de forma disciplinada e não descartaram a compra ainda (poucos).

        O que se percebe apenas com observação é que até o início de 2011, enquanto o mercado estava aquecido, tudo que era lançado valorizava, independentemente da qualidade do imóvel. Depois disso o mercado ficou mais racional e empreendimentos mal planejados e mal localizados tiveram que ter seus preços ajustados para serem escoados no mercado, até porque a oferta aumentou bastante. O que muita gente ignora é que o mercado imobiliário não se resume ao mercado de novos, que representa a menor parte das transações e que o brasileiro enxerga no imóvel uma proteção. A verdade é que não existe estoque nem crise que dure pra sempre e só teremos noção real do realinhamento dos preços mais a frente.

        2+
    • Cesar_DF 16 de fevereiro de 2017 at 07:07

      ‘Pechinchas’ imobiliárias atraem estrangeiros
      Já a gestora de recursos Exxpon, especializada em investimentos de alto risco, está atrás de descontos na casa de 60%. “As maiores oportunidades hoje estão no segmento residencial, com o elevado número de distratos (devoluções)”, diz o americano Jonathan Franklin. Os distratos em construtoras somaram 41% de janeiro a setembro de 2015, segundo a agência de classificação de risco Fitch.

      Veja mais em: http://www.infomoney.com.br/imoveis/noticia/4781861/pechinchas-imobiliarias-atraem-estrangeiros

      0
  • RicardoNT 15 de fevereiro de 2017 at 20:11

    Boa noite a todos,

    Tem pessoas que não aprendem!!
    CVR
    A algum tempo atrás postei um CVR de um amigo que tinha comprado um AP com a esposa em um longo financiamento que estava deixando ele sempre no vermelho no banco devido as “leves” prestações. Um ano depois se separaram (talvez até pela falta de grana) e ela ficou com o AP e devolveu o que ele pagou ( ficou triste com a separação, mas pelo menos com grana no bolso e livre das leves prestações). Voltou para a casa da mãe, mas como está trabalhando “em campo” com despesas pagas pela empresa e em outra cidade, foi levando…
    Tempo passa e namoro aparece… e tende a voltar para nossa cidade já que o trabalho em campo está acabando. Esta semana vejo o cara abrindo alguns sites de imóveis e no café perguntei se ele está procurando imóvel para alugar. Ele me fala que é para comprar… viu um ap que estava uns 440 que agora está nos 390 (no contra piso claro) e corva continua mandando informações cada vez com preços menores. Eu como bom amigo tento argumentar que não vale a pena, ainda mais que teria que gastar uns 50k só em reforma … Perguntei quanto seria o aluguel de um ap legal tipo que ele está vendo e ele diz que uns 2k, disse que com 200k no banco ele pagaria o aluguel só com os juros, resposta eu não tenho essa grana! Imagino que tenha uns 100k e olhe lá pela resposta, significaria prestações de 3k em 35anos e sem contar reforma + legalização. Com isso novamente voltando para o vermelho no banco, isso sem considerar a possibilidade de ser mandado embora, etc.

    20+
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    • Antigo 15 de fevereiro de 2017 at 20:14

      Deixa ele.
      Tem pouca LCI disponível para investir.
      Você tentou, mas pelo visto ele não quer ser curado da paixonite tijolal.

      Nesse caso, pelo menos pague meus juros.

      10+
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    • Carlos 15 de fevereiro de 2017 at 20:17

      Infelizmente tem gente que nunca aprende, o caso de pessoas que apreciamos e gostamos é ainda mais frustrante.

      4+
  • Leonardo M. 15 de fevereiro de 2017 at 20:26

    Galera só eu que tenho percebido que os juros tem aumentado?
    Veja meu raciocínio:

    Antes a inflação com a Dilma tava 10,29% ao ano e fora de controle e com SELIC de 14,25% = juros de apenas 2% sem descontar IR e outras taxas.
    Agora temos inflação de 4,5% e juros de 13% = 8.5% de juros ao ano bruto.

    Eu amo esse país!!!!!

    10+
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    • Antigo 15 de fevereiro de 2017 at 20:30

      Sim
      Em média os juros são inflação + 5%. Varia com o tempo, mas não fica muito longe disso.
      Até o fim do ano deve diminuir para uns 10% a Selic, dessa maneira vai ‘normalizar’.

      Hora de aproveitar.
      A gente costuma ter uma inflação própria diferente do IPCA também. O aluguel, por exemplo, teve variação negativa. Dólar abaixou…
      Nesse momento estamos lucrando bastante com os juros.

      9+
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  • Leonardo M. 15 de fevereiro de 2017 at 20:30

    A notícia abaixo, da quebra da empresa M. Grupo, afeta algum FII ou CRI mantido por algum FII de papel?

    “Decretada falência de empresa do M.Grupo no Rio Grande do Sul

    A Justiça de Porto Alegre decretou a falência do Magazine Incorporações, empresa que faz parte do M.Grupo. É responsável por empreendimentos em Porto Alegre e na Região Metropolitana.

    São prédios residenciais, salas comerciais e até o prédio que seria o mais alto do Rio Grande do Sul, com 42 andares, segundo o presidente do M.Grupo, Lorival Rodrigues. Alguns empreendimentos estão inacabados e geram centenas de ações dos compradores e investidores.

    O M.Grupo também é responsável pela construção do Shopping Gravataí, que teve o fornecimento de luz cortado pela RGE por falta de pagamento. A empresa alegou que a inadimplência dos lojistas é alta, o que afeta o pagamento de despesas, como energia elétrica. Há risco semelhante no Shopping de Lajeado, onde lojistas se reuniram para pagar a conta.

    O pedido de falência partiu de um credor. Mas outros poderão se habilitar no processo. Além de solicitar informações sobre contas e bloquear bens, a juíza Giovana Farenzena já nomeou um perito contábil, administrador judicial e leiloeiro para tratar da venda de ativos. Argumentou na sentença que a empresa está em “estado pré-falimentar”.

    Advogado que representa centenas de compradores de imóveis, Flávio Luz tem reunião nesta semana com o administrador judicial. Afirma que os empreendimentos que já foram devolvidos aos compradores por decisão judicial não entram no processo de falência. Também há uma ação para que todas as empresas que integram o M.Grupo respondam de forma solidária nos processos. Inclusive, nos pedidos de indenização.”

    2+
    • antifragile 16 de fevereiro de 2017 at 00:14

      Também quero saber quais fundos de papéis têm CRIs ligados a empresas em risco de falência. Só sei de um até agora. É o FEXC11B, que vai ter redução no aluguel recebido quando a PDG decretar falência. Cerca de 7% do fundo está atrelado a um CRI dela.

      0
  • Carlos 15 de fevereiro de 2017 at 20:52

    Esquecí de comentar na responsta passada, converso com alguns velhos aqui de vez em quando e eles tem uma percepção muito similar.

    2+
    • Carlos 15 de fevereiro de 2017 at 21:00

      Ops, o blog tá meio sonolento…
      Deve ser porque o bolha boss está se divertindo com a suiça na Patagonia….

      Resgatando um clássico:
      “NÃOMEEXPULSABOSS” 😀

      3+
  • Carlos 15 de fevereiro de 2017 at 21:16

    Gentrificação causada em parte pela bolha de apartamentos gerando problemas de planejamento.

    “One tower has 25 storeys; the second has 20 storeys.
    Overall there are 1608 student rooms, 402 car spaces and 804 bike spaces.
    But they are just two of literally dozens of apartment towers re-shaping Buranda and creating demand for inner-city adding more than 5000 units alone in Buranda since 2013.”

    http://www.brisbanetimes.com.au/queensland/families-in-city-apartments-the-social-change-our-planners-missed-20170215-gudvzs.html

    3+
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    • Carlos 15 de fevereiro de 2017 at 21:19

      Um grande problema na minha opinião é que os planejadores e a cidade vai ter que investir recursos mesmo que estes novos apartamentos não sejam completamente ocupados.
      Outro efeito nefasto de uma bolha, embora no Brasil creio que isto seja de menor efeito visto que não temos planejamento na maioria dos casos e onde temos é precário.

      3+
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  • Alemon Fritz 15 de fevereiro de 2017 at 21:29

    Termometro – ardam
    (usem o fgts)
    1- Calote ao IPTU pode resultar em perda do imóvel para o devedor.
    2- Prefeitura de Porto Alegre vai notificar mais de 53 mil contribuintes com dívidas de IPTU… ( vai pro estoque)
    3- Atualização cadastral faz valor do IPTU disparar nas Vargens
    (…….ardam, vão perder a vargendade).
    4- IPTU fica mais fácil de contestar; prefeitura ignora polêmica sobre valores altos
    (RJ, kkkk milhos) (muitos moradores, em especial os da Zona Oeste, dizem terem recebido os carnês com valores abusivos, que passam de R$ 10 mil.)…

    6+
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    • Leonardo M. 15 de fevereiro de 2017 at 21:48

      É um verdadeiro segundo aluguel, só que pro governo! Kkkkk

      5+
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  • Beto_bolhista 15 de fevereiro de 2017 at 21:47

    CVR – Colega de trabalho empolgado pois vai comprar sua casinha. Disse que foi uma oportunidade, fez uma oferta 5% abaixo do valor anunciado e o dono aceitou. Aí perguntei se ele tinha pesquisado bem, se realmente valia a pena, porque dependendo da situação valeria mais a pena alugar. E não é que ele falou que sabia disso? “É, eu vi que os preços estão caindo, mas que ainda vale a pena alugar. Mas sabe como é, tô pagando uma coisa que vai ser minha quando acabar de pagar o financiamento…” Como sempre, sorri e acenei! Mais um pagando nossos juros e contribuindo para o futuro da minha filhota kkkk.

    18+
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    • Leonardo M. 15 de fevereiro de 2017 at 21:50

      Pq não comprou uma cidra com seus juros opressores pra comemorar?
      Isso é um dia de celebrar mais um que entrou pra Matrix do PMJI(pague meu juros idiota).

      2+
      • Beto_bolhista 15 de fevereiro de 2017 at 21:54

        Sou bolhista, mas cidra não dá né… Mereço umas cervejas opressoras pelo menos!!

        8+
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  • MARK 15 de fevereiro de 2017 at 22:25

    Estou começando a concordar com o CA, vai ser hard sim. O desespero está começando a aparecer “Na compra deste imóvel ganhe um final de semana em Maresias na Pousada Porto Mare.????
    http://sp.olx.com.br/baixada-santista-e-litoral-sul/imoveis/excelente-oportunidade-3-ou-4-dormitorios-com-lazer-maravilhoso-305594411

    2+
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    • Leonardo M. 15 de fevereiro de 2017 at 22:39

      Ninguém dúvida que vai ser hard. Apenas questionamos quando.
      Acertar o fiofó dá mosca não é pra qualquer um quanto ao tempo.

      3+
  • Oryon 16 de fevereiro de 2017 at 00:25

    Senhores,

    CVR – Lamentável!

    É de saltar os olhos como ampla maioria está inclinada a fazer mal negócio. Tenho um amigo muito próximo, considero-o um irmão. Empresário bem estabelecido e investidor do mercado financeiro na ordem de alguns KK. Desde ontem, tenta conversar comigo, hoje conseguiu. Todo animado por ter sido apresentado a um novo negócio… Como tenho sua confiança, em geral me sonda para obter opinião antes de fechar qualquer coisa. O tal negócio tratava-se de marketing multinível, fiz os alertas devidos. Mas ficou relutante quanto a minha crítica porque o embuste levava o nome da Polishop. Por uma questão de princípios, nesse caso, não posso simplesmente “sorrir e acenar”. Elaborei um pequeno dossiê e encaminhei para ele. Em seguida recebo os agradecimentos, “você é f. me salvou novamente”. Salvar um amigo, não tem preço.

    Numa reflexão rápida e fácil… Se muitas pessoas que pertencem ao topo sócio-econômico deste país, são crédulas e vulneráveis assim, quanto mais aquelas que constituem sua base.

    19+
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    • Antigo 16 de fevereiro de 2017 at 05:56

      Parabéns!!!
      Pode dar uma resumo do esquema para a gente dar risadas? Qual era o produto e qual a promessa?

      2+
  • Carlos 16 de fevereiro de 2017 at 01:45

    Interessante 😀
    Compartilharam isto comigo no fakebook:

    “Procuro casa ou apartamento para alugar no centro ou imediaçoes do Jardim …. .
    Direto com proprietário . Ate 700,00. nao tenho avalista .pago cauçao.”

    Acho que de agora em diante a coisa vai ser assim, propriotários correndo atrás dos inquilinos, já preparei meu anúncio:

    ————————————————————————————————————
    Procuro casa ou apartamento 2 quartos ou mais para alugar no centro ou imediaçoes do …..
    Direto com proprietário .
    Até $$$$$, quanto mais barato melhor pois estou recebendo muitas ofertas
    e só vou responder as melhores.

    OBS: Nao tenho avalista, não pago cauçao, condomínio incluido no valor da aferta.
    ————————————————————————————————————
    }:D

    8+
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    • Antigo 16 de fevereiro de 2017 at 05:58

      “Parece que o jogo virou, não é mesmo?”
      Em breve os sites de imóveis tipo Zap e VivaReal vão passar a cadastrar os inquilinos, e não os imóveis.
      E os proprietários que se virem para achar um inquilino com capacidade de pagamento para alugar seu bolhudo.

      6+
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  • Seguidor do Bolha BH 16 de fevereiro de 2017 at 06:32

    Meirelles: limite de compra de imóvel com FGTS subirá a R$ 1,5 milhão
    http://www.valor.com.br/brasil/4871344/meirelles-limite-de-compra-de-imovel-com-fgts-subira-r-15-milhao

    Tudo que as construtoras queriam, aumentar o limite de uso do FGTS e, com isso, o preço dos imóveis.

    2+
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    • Cesar_DF 16 de fevereiro de 2017 at 06:44

      Huauuu, com isso irá acabar com o déficit habitacional da classe A
      kkkkkkkkkkk

      4+
  • Veigalex 16 de fevereiro de 2017 at 07:32

    Thiago.. Também tenho esse vicio. E nao torço pela sua saida. Devemos sempre olhar os dois lados da moeda. O pessoal sabe que sou Bolhista, porém o blog me ajudou a comprar o ap em 2012. Ambos os lados precisam se respeitar, só isso.

    Quem vai tomar a decisão é que precisa se informar!

    Continue postando vossos ponto de vista.

    Isso enriquece nosso espaço!

    2+