Caixa fecha acordo para desovar imóveis encalhados – Folha.com

ABUTRE,

Observe o crescimento excepcional nos preços das Ações das construtoras nas últimas semanas e ainda, aquelas que lideraram esta subida, que foram PDG e Rossi, que estão nitidamente prestes a pedirem recuperação judicial e se aprofundar ainda mais em sua crise. Não há NENHUMA racionalidade no que consta acima.

Se olharmos no Info171Money (by PXdPF), eles dizem que este crescimento excepcional se justifica tanto por uma análise grafista quanto de fundamentos.

Sobre os “fundamentos”, como o segmento imobiliário foi o que teve o maior aumento na BOVESPA, vale a pena analisarmos este caso como exemplo. O que eles alegam como “motivos” para toda esta EUFORIA IRRACIONAL:

1) Ajuste fiscal:

Segundo eles, terá efeito positivo muito rápido na economia. Henrique Meirelles teria chegado até a dizer que deveríamos recuperar nosso investment grade antes de 2018!!! Veja abaixo:

http://www.brasil.gov.br/economia-e-emprego/2017/01/brasil-esta-perto-de-recuperar-grau-de-investimento-diz-meirelles

“Em entrevista à agência internacional de notícias, Ministro da Fazenda afirmou que Brasil está no caminho para grau de investimento

O ministro afirmou que espera que o grau de investimento volte antes de 2018”

FATOS:

Meirelles entrou no ministério em 2016 com previsão de déficit fiscal de R$ 95 BILHÕES, foi lá e para “adequar à realidade”, subiu a previsão para R$ 170 BILHÕES, manteve TUDO que a Dilma tinha programado para gastar e acrescentou alguma coisa por conta própria, de tal forma a buscar o recorde histórico de déficit fiscal em 2016!

A PEC do teto dos gastos foi estabelecida portanto, com o pico de gastos, isto é uma medida de “ajuste fiscal” a ser “comemorada”???

E a meta de 2017? Estimativa do governo é que seja o segundo maior déficit fiscal da história do país! Pior, graças aos furos do orçamento 2017, o déficit fiscal poderá até bater o recorde novamente! O governo informou no orçamento um crescimento previsto do PIB, que é a base de calculo para suas receitas com impostos, que no melhor cenário, será “apenas” o TRIPLO do real! Nas despesas, ele se esqueceu de colocar no cálculo do déficit fiscal o caos generalizado nas contas públicas de Estados e Municípios e seus efeitos, dentre outras despesas que vão subir ou receitas das quais vão abdicar (exemplo: REFIS).

Temos ainda as reformas previdenciária e trabalhista, que já estão para serem submetidas ao congresso e aprovadas há quase um ano sob a gestão Temer / Meirelles e 2 anos se considerar que Dilma já tentava isto antes. Este é o “senso de urgência” quanto a medidas de ajuste fiscal que são críticas e inadiáveis?

De uma forma extremamente otimista, se TUDO der certo, poderemos voltar a ter um superávit fiscal somente em 2020!

Para piorar, tanto imprensa quanto “especialistas” se “esquecem” de mencionar um “pequeno detalhe”: todo ajuste fiscal é recessivo no curto prazo. Se o governo demite milhares de comissionados, aumenta contribuição previdenciária, cancela investimentos, dispensa prestadores de serviços, cancela aluguéis de imóveis em uso por empresas públicas, etc., tudo isto reduz rendimentoa e capacidade de compras das famílias e investimentos e gastos das empresas, não tem milagre.

Pergunta: frente a todos os fatos acima, podemos confiar nesta “leitura” dos fundamentos feita por Meirelles, “especialistas” e investidores na BOVESPA quanto ao ajuste fiscal e seus resultados positivos imediatos, bem como a recuperação do investment grade antes de 2018 (ou seja, recuperar o grau de investimento ainda em 2017)???

2) Queda dos juros (SELIC):

A alegação aqui é que a queda da SELIC vai imediatamente impulsionar os investimentos das empresas e gastos das famílias. Este é um dos importantes fatores que levam à euforia com a BOVESPA, em especial com Construtoras.

Qual a realidade?

A SELIC em si não tem nada a ver com as causas da crise, ela é apenas uma parte das consequências.

O credit crunch, com a redução de R$ 1 TRILHÃO no crédito ofertado, ocorreu exatamente enquanto a SELIC não subia e até tinha caído um pouco, ou seja, nenhuma relação com a SELIC. A causa disto foi o recorde de inadimplência das famílias e empresas, junto com recordes em falências e recuperações judiciais, elevando demais os riscos de calote e fazendo com que as instituições financeiras passassem a ser muito mais conservadoras. A causa raiz para estes aumentos em inadimplência, recuperação judicial e falências por sua vez, foram as explosões das bolhas de crédito para o consumo e imobiliária. O governo não está fazendo absolutamente nada para combater a causa raiz, acelerando a explosão e assim permitindo que a recuperação se inicie antes, ao contrário, o governo tem tentado “apagar incêndio com gasolina” ao criar novos incentivos para o consumo e para o segmento imobiliário, com isto, a crise vai apenas se agravar. Lembrando que temos quase 50% das empresas de grande porte que não conseguem pagar sequer os juros de suas dívidas, crescimento de 25% nas famílias que continuaram inadimplentes em 2016, dentre tantos indicadores de que a situação é muito crítica e não se resolve rapidamente e com ações simplistas, quem acredita nos efeitos imediatos na redução da SELIC?

3) Nova regulamentação para distratos (específico para gerar euforia com construtoras):

Os distratos estão destruindo os resultados das construtoras HÁ ANOS. Eles são CONSEQUÊNCIA da pirâmide financeira que elas implementaram, baseada em vendas FALSAS na planta. O governo ao invés de atuar sobre a causa raiz, como sempre, faz exatamente o contrário do que deveria e tenta criar um esquema para garantir que as construtoras não vão sofrer as consequências dos golpes aplicados, só que “o tiro vai sair pela culatra”: ao tornar ainda mais leonino o distrato a favor das construtoras e deixar isto claro para todos, junto com a leitura de todos os prejuízos que estão ocorrendo para investidores, estes vão desistir de comprar imóveis na planta e a consequência será que os lançamentos se tornarão inviáveis, frente a grande queda já ocorrida nas vendas FALSAS na planta e também nas verdadeiras. Com quedas muito elevadas em lançamentos, de forma generalizada entre as construtoras, a pirâmide financeira desmorona de vez. Basta observar que no 3T16, 6 construtoras com Ações na BOVESPA que suspenderam os lançamentos em função de super-estoques, tiveram vendas liquidas de distratos NEGATIVA.

4) Vinda de investidores estrangeiros (no caso do segmento imobiliário, fundos de investimentos que vão comprar grande volume de imóveis novos e usados para alugar):

Este é um grande BOATO, já repetido HÁ ANOS. No caso do segmento imobiliário, o máximo que veremos são empresas abutres que esperam comprar estes imóveis com descontos de um mínimo de 30% até mais de 60%. Isto não tem nada a ver com “recuperação do setor”, primeiro porque não virão em volume suficiente, segundo porque aquelas que vierem estarão só auxiliando a colocar os preços em um novo patamar, bem mais baixo, que é exatamente o que o segmento imobiliário não quer que se consolide.

CONCLUSÃO:

Tem muito mais do que aquilo que coloquei acima, foi só uma amostra. Fica clara a intensa ALIENAÇÃO DA REALIDADE que está sendo praticada pelo “mercado”. É a primeira vez que fazem isto? Claro que não, esta é uma estratégia recorrente. Vamos lembrar que até 2014 só nós aqui no blog e mais um ou outro diziam que teríamos uma crise da proporção que estamos enfrentando, hoje estão todos “surpresos” com isto. É certo que teremos novas “surpresas” como esta ao longo de 2017, uma vez que os “especialistas” estão vendendo o “Mundo de FAZ DE CONTA”. Sobre a BOVESPA em si, mais do que nunca vale a máxima: “Sobe no BOATO, cai no FATO”. Obviamente, estamos na fase BOATO.

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