Construtoras entram em recuperação judicial e deixam famílias sem casa – G1

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Comments
  • Libertario 2 de dezembro de 2016 at 17:47

    Calma gente !!!
    Como diria Jorge Ben
    Os alquimistas estão chegando.

    http://economia.estadao.com.br/blogs/coluna-do-broad/estrangeiros-voltam-a-olhar-mercado-imobiliario-brasileiro/

    14+
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  • Gute 2 de dezembro de 2016 at 17:49

    Agradeço ao blog. Criador e colaboradores.
    Sempre achei algo errado no mercado imobiliário. Aqui encontrei muita informação sobre o assunto.
    Quem acompanhou as discussões deste fórum não ficará surpreso com a matéria.
    Parabéns a todos! Parabéns ao Fernando que encontrou algo atrativo nesse mercado confuso.

    39+
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    • Lucas 2 de dezembro de 2016 at 18:39

      poisé
      se mais alguem conseguiur desconto de 50% sobre a fingezap que já caiu em termos reais uns 30%, acho que se deve realmente considerar a possibilidade de compra, desde que seja uma casa ou que seja muito conveniente, não sendo aqueles lixos apertados e mal-construídos ou com pendencia legal ou pagando juros extorsivo.
      Só não venham aqui cantar de galo que fez um excelente negócio, que imóvel é investimento, que pagar juros é um excelente jeito de ficar rico, nem fazer aquelas contas malucas de VP e VF com aqueles dados tipo aluguel sempre sobe com o igpm que distorcer matemagica aqui a gente sabe de cor e salteado. Saibam que envolve um risco crescente. Eu esperaria tanto quanto for possível esperar. Recomendo muito que seja uima casa com bom potencial pra por exemplo fazer um puxadinho e montar uma oficina, derrepente num momento de aperto isto pode ajudar.

      23+
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  • Lucas 2 de dezembro de 2016 at 17:50

    QUEDA MAIOR QUE 100%%%!!!
    que maluquice é essa?

    pois bem, pegamos o exemplo deste tópico, a pesssoa foi lá assinou aquele calhamaço de papel GARANTIDO pelo corvo, depositou entrada, depositou comissão da ave negra, foi pagando parcelas atualizadas pela inflação para ter o direito de num futuro receber um bem.

    Vamos aos calculos deste incrível investimento.
    Suponha que a pessoa pagou 75 mil pela “planta”
    Daí a construtora evaporou
    o cara fica sem o imóvel e sem o dinheiro, perdeu tudo que pagou e não levou nada

    Ainda capaz de ter feito divida no cartão de crédito, ter parado de pagar plano de saúde
    E agora se vê as voltas com os tajra preta pra conseguir dormir e evitar um piripaque fulminante de manhã cedo que é a hora que baixa a adrenalina e a pessoa pifa.

    31+
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    • Seguidor do Bolha BH 2 de dezembro de 2016 at 18:41

      Lucas, vc citou um item que me chamou atenção: “depositou comissão da ave negra”
      Comissão para corvos e imobiliarias na compra na pRanta é permitido? Até onde sei é ilegal. Ou isso mudou?

      5+
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    • Money_Addicted 2 de dezembro de 2016 at 19:17

      alem dos 100% dado ainda perde a saude, realmente prejuizo maior q 100%

      7+
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  • Seguidor do Bolha BH 2 de dezembro de 2016 at 18:38

    Compra na pRanta, compra.

    4+
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  • Urso 2 de dezembro de 2016 at 18:59

    Eu sempre disse a você que isso ia dar mer%¨$#@!

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  • Urso 2 de dezembro de 2016 at 18:59

    Bem-vindos ao mundo real!

    6+
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  • geofisico 2 de dezembro de 2016 at 19:08

    Amiguinhos. Sou do RJ. Aqui nao vejo grandes reduçoes de preço na Zona Sul, onde moro pela distancia trabalho-casa.
    Porem, sou do Recreio, Zona Oeste. Bom bairro, perto da praia, sem favelas, etc. No Recreio vejo os preços despencando mes a mes. Aluguel e Venda. Por ser bairro nobre, e com espaço pra expansao (depois da Barra ter ficado “saturada”) tiveram muitos empreendimentos lançados por la, de tudo quanto é tipo. Já encontro apts novos por R$4000 o m2. Coisa de 2 ou 3 anos atrás era vendido (realmente vendido) por uns 7 ou 8k. O que acham, valeu? ou vai sangrar mais?

    http://www.imovelweb.com.br/propriedades/oportunidade-no-recreio!-apartamento-garden-2-quartos-2927523757.html

    17+
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    • Big Frogger 2 de dezembro de 2016 at 20:40

      Sou de Vitória, região da notícia acima, e o que vejo por aqui é uma queda pequena no aluguel e nos preços dos imóveis. Acho que a ficha ainda não caiu. Bom esclarecer que o m2 por aqui é bem mais baixo que no Rio.

      6+
    • BolhistaBR 3 de dezembro de 2016 at 09:27

      zona sul do RJ….
      O problema é que no meio da loucura, no meio do INFERNO que é o RJ, Ipanema e Leblon ainda são vistos como fortaleza.
      São? Não e sim!

      NÃO pq a violência descabida da cidade chega lá também. Vejam esse exemplo fresquinho fresquinho abaixo… Aconteceu há algumas horas apenas: => http://oglobo.globo.com/rio/tiroteio-perseguicao-levam-panico-ruas-do-leblon-de-ipanema-20582890

      SIM pq a violência chega com menor intensidade e a infraestrutura / segurança desses bairros é realmente melhor..

      Tem também o fator “chique”, “ostentação”, causado pelo enorme foco que insistem em dar ao RJ.
      Essa mania de fazer do RJ vitrine do Brasil perante o mundo simplesmente ACABA, DETONA a cidade e seus moradores!!!!!!!
      Hoje, o custo de vida no RJ é GIGANTE! E a qualidade de vida é BAIXÍSSIMA……

      Tudo por conta de turistas.. Povo esse que chega aqui, fica nos melhores pontos da cidade com o câmbio EXTREMAMENTE favorável, diz a famosa frase mentirosa “RJ cidade maravilhosa” e mete o pé de volta pra seus países de 1º mundo……

      Tive a oportunidade de morar em outras cidades brasileiras mas por razões pessoais / financeiras acabei voltando.
      Por isso, mesmo sendo nascido e criado no hell, não tenho o menor bairrismo de querer esconder a verdade.
      RJ é LIXO!!!.
      Para morar num “lixo melhor” ou “menos fedorento” (Ipanema e Leblon) é preciso GRANA!

      Grana eu consigo com PMJ!
      Daqui a uns anos estarei morando pelo menos “mais próximo” desses bairros.
      Sem ter que me aventurar pela linha vermelha no meio dos tiros e nem na linha amarela com helicóptero da PMERJ abatido caindo na minha cabeça!
      Sem 3hs por dia deslocamento casa-trabalho-casa.

      RJ VTNC!

      23+
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    • Cesar_DF 3 de dezembro de 2016 at 10:09

      O Hell de Janeiro é um Titanic, já bateu no iceberg, a água está entrando, em poucas horas irá afundar

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      • Rico 4 de dezembro de 2016 at 07:56

        Tem muita gente tocando violino ainda…

        11+
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  • Lord of All 2 de dezembro de 2016 at 19:28

    Outra dia estava numa festa e tocou aquela música dos Mamonas:

    “(…) a minha felicidade, é um crediário, nas Casas Bahia”

    Me lembrei do(s) Fernando(s).

    21+
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  • Ilusionista 2 de dezembro de 2016 at 19:35

    neste país “adquirir” algo que ainda não existe, contando com dinheiro que ainda não tem, para ir pagando as parcelinhas para amortizar o saldo devedor de uma dívida corrigida mensalmente pelo INCC é coisa para doido…

    39+
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    • alemonbnu 2 de dezembro de 2016 at 21:35

      Discordo. Isso é coisa normal. Doido sou eu e os outros bolhistas, que nao temos parcelinhas de financiamento pra pagar, que jogamos dinheiro fora pagando aluguel, que nao trocamos de carro todo ano, que nao gastamos dinheiro com modinhas. Nós somos os doidos, eles são os normais. Aqui na banânia nao ha logica e bom senso.

      31+
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    • alemonbnu 2 de dezembro de 2016 at 21:36

      Entendi o q vc quis dizer, concordo contigo. So queria mostrar como é a visao de quem esta presa na matrix

      9+
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      • Ilusionista 3 de dezembro de 2016 at 06:48

        doido foi para ironizar, na realidade é “burrice” mesmo, ainda mais neste atual cenário de instabilidade econômica e na política.

        7+
  • guiguigoiano 2 de dezembro de 2016 at 21:49

    CVR
    Após 3 anos decidi ontem cancelar a SKY, liguei no SAC e apertei 5 (cancelamento)…. perguntou em seguida “Qual o motivo do cancelamento”
    Digitei 1 DIFICULDADE FINANCEIRA… Logo fui pro atendente, gravando a ligação e anotando o protocolo de atendimento caso precisasse recorrer ao PROCOM….
    O atendente tentou de tudo, mas eu disse fingindo choro: “Estou desempregado” kkkkkk Ele então me pediu 2 min, conversou com o gerente e confirmou o cancelamento. Hoje percebi que o sinal já estava cortado.
    Conclusões: 1)estão cancelando de imediato porque se não cancelar o assinante não vai pagar; 2) Treinando cara de pobre pra não sofrer assédio de parente pedindo dinheiro no Natal.

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    • Thiaguinho 5 de dezembro de 2016 at 15:08

      Mas SEMPRE a melhor coisa a dizer quando se quer cancelar algo por telefone é isso: estou desempregado. Nem contra argumentam.

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  • Gute 2 de dezembro de 2016 at 22:53

    Em Recife num empreendimento tem vários imóveis à venda.
    No site OLX tem alguns de $315k por 260k, outros de 260k por 205k.
    Detalhe: o imóvel fica perto do limite entre dois bairros. Informação do Censo 2010: Valor do Rendimento Nominal Médio Mensal dos Domicílios:
    bairro1 e bairro 2, rendas de: $1.860 e $2.617, respectivamente.

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    • Gute 2 de dezembro de 2016 at 23:18

      Esse cenário me sugere as questões que sempre me fiz. Todas foram abordadas neste ambiente. São:

      Que perfil de renda se enquadraria nessa compra?
      Quem tem essa renda quer morar nesse lugar?
      Quanto da renda ficaria comprometida?
      Nesse consumismo em que vivemos, pessoas com essa renda dispõem de margem para financiamentos comprometendo 30% da renda?
      Quantos pessoas conhecemos que poupam 30% da renda?

      Questões como essas que me impediram de entrar numa compra na planta ou entrar em um financiamento.

      Daí ouvi respostas diversas:
      “Você deve considerar os investidores.”, “Se não for desse jeito, você nunca vai comprar.”, “Até quando você vai esperar?”

      Bom! Não tive coragem de entrar nesse mercado. Não tive sangue frio o bastante. Alguns conhecidos ganharam dinheiro repassando imóveis na planta. Outros compraram na ascensão do preço e se sentem bem porque compraram “barato”.

      Sempre que alguém que ganha menos de $10k fala: “$400k? Tá barato!”, eu chamo atenção: “Você tem $400k? Vocês falam de $200k, $300k, como se fosse fácil ter ou pagar essa conta. Esse mercado não está saudável.”

      Agradeço às postagens de todos. Aprendi muito aqui. Acredito que a maioria de nós tem muitas dúvidas e esse lugar se tornou um bom ponto de encontro. CVR, análise do CA, matemágica, contabilidade criativa, participações especiais de alguns corretores foram muito importantes para a minha aprendizagem.

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  • Alemon Fritz 3 de dezembro de 2016 at 00:12

    2012-2015
    Além da Habitare e Dínamo (2.000 famílias), consumidores denunciam obras não terminadas ou sequer iniciadas pela Maio/Paranasa (Privillegio Residencial Buritis) e Dharma (Sublimes, no Fernão Dias)
    São Bernardo- Bairro MOntanhão= 420 familias esperando.
    2015- Criciúma construção =8,4mil familias prejudicados

    -2008-20010 Const Mudar (Programa legal)= 3.000 famílias
    -339 construtoras quebradas em 2016, 264 delas de MG (118 em 2008 e 295 em 2014, minas)

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    • Alemon Fritz 3 de dezembro de 2016 at 11:07

      pequena estimativa do calote
      250 construtoras quebrando por ano, em 8 anos e afetando 100 famílias em média= 200.000 familias afetadas em 8 anos.

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  • Alemon Fritz 3 de dezembro de 2016 at 00:21

    a gente já sabia, as estimativas furadas

    População idosa cresce mais rapidamente no País do que em países ricos, diz IBGE
    notaram que está mais rapido que o esperado..
    Já comentei sobre mortalidade alta, baixa fecundidade, sobrevivência dos idosos, (abortos), efeito zika, efeito “crise”, familias só com mãe e menores), mais acidentes e crimes…
    http://www.dgabc.com.br/Noticia/2494037/populacao-idosa-cresce-mais-rapidamente-no-pais-do-que-em-paises-ricos-diz-ibge

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  • Anonymous 3 de dezembro de 2016 at 08:18

    E-Residency Estonia Update: One thousand e-residents have started businesses and are managing them remotely via e-Residency and the government expects another boost to the ranks of E-RESIDENTS IN 2017 WHEN E-RESIDENTS WILL BE ABLE TO OPEN BANK ACCOUNTS WITHOUT VISITING ESTONIA first.

    * SEB Estonia (Swedish bank in Estonia)
    http://www.seb.ee/eng/savings-and-investments/deposits/term-deposit#accordion-link-2

    The interest rate is 0.50% per year for term deposits in USD starting at $ 8,000 USD.

    The interest rate is 0.75% per year for term deposits in GBP starting at $ 5,000 GBP ($ 6,314.20 USD).

    * Eesti Krediidipank
    http://www.krediidipank.ee/eng/hoiuse-intressid-eng.html

    For deposits up to 150,000 EUR ($ 159,948 USD), the interest rate is 0.80% per year for term deposits in USD or EUR.

    * Versobank SA
    https://www.versobank.com/eng/private-client/savings-and-investments/deposits/term-deposit.html

    The minimum deposit amount for different currencies is: EUR 350, USD 500. The interest rate is 1.80% per year for term deposits in EUR or 1.10% per year in USD.

    * CHASE (USA)

    The interest rate is 0.02% per year for term deposits in USD.

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    • Tem Mas Acabou 5 de dezembro de 2016 at 15:13

      Sendo a aplicação em dólar, temos que nos atentar à taxa de inflação americana, não é? Quanto tem sido?

      1+
  • cyberpsi 3 de dezembro de 2016 at 08:50

    CVR: Alugo imóvel com valor fechado (condominio, iptu, mobiliado). Precisei realizar cadastro no condomínio e comecei a receber valores de cobrança na caixinha de correio. Desde Outubro estão atrasadas as taxas do condominio. Liguei para a imobiliária e me disseram que a proprietária paga e que não preciso me preocupar já que não será associado ao meu nome. Resposta clara: Estou recebendo cobrança e se não for quitado eu vou pagar e descontar do aluguel de Janeiro.
    São muitos apartamentos vazios. janeiro estou de férias e vou me mudar.
    Resumo da ópera: Se a proprietária não tem dinheiro hoje imagine quando não receber mais o aluguel!
    kkkkkkkkkkkk

    20+
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  • Ilusionista 3 de dezembro de 2016 at 08:55

    cada tipo de publicação que aparece no face….

    “Mulher procurou à delegacia e noticiou que o seu namorado “tirou” uma moto, financiada, em nome dela. Agora o cara terminou o relacionamento e não quer mais moto. A mulher, sem condições financeiras, vai ter que arcar com os pagamentos porque a moto está no nome dela. O cara disse que não comprou a moto no nome dele porque estava com o nome “sujo”. A mulher sequer sabe dirigir moto. Foi iludida pelo namorado e agora ficou com os prejuízos”.

    23+
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  • CA 3 de dezembro de 2016 at 11:22

    O tema deste tópico é sugestivo, vejamos o caso da Encol e a comparação que fizeram em 2012 para “tranquilizar” aqueles que compravam na planta naquela época, vejam em especial o último trecho que destaco:

    http://www.marketingimob.com/2012/02/o-caso-encol-grande-licao-para-o.html?m=1

    “Para o alívio de quem compra, vende ou de quem tem sua vida profissional ligada ao mercado imobiliário, o conteúdo da matéria é muito mais instrutivo e bem menos assustador quanto ao perigo que a capa sugere. Sobre a possibilidade de um ‘novo caso Encol’ a reportagem assinada por Naiana Oscar diz que é pouco provável (…). Ainda que algumas empresas tenham problemas financeiros, a chance de os clientes perderem tudo é baixíssima.”

    “Por que a Encol causa calafrios em quem compra ou vende imóveis? Porque falar da Encol expõe as nossas feridas. Em seu auge a empresa fora a maior e mais importante construtora do país, faturava quase 2 bilhões de reais por ano (em valores atualizados), empregava 23 mil pessoas e construiu mais de 100 mil apartamentos. Sua falência foi o mais duro golpe na credibilidade do mercado imobiliário brasileiro devido a sua conseqüência mais sombria: o abandono a própria sorte de 42 mil clientes que estavam pagando e aguardando por seus apartamentos.”

    “Durante os vários planos econômicos que se seguiram a Nova República e depois ao Governo Collor a empresa adotou por diversas vezes, estratégias agressivas e chegou a aceitar carro, telefone ou outro imóvel como parte do pagamento na aquisição de novos projetos.”

    “O modelo de administração da Encol foi apelidado por muitos economistas como ‘bicicleta’, onde os seus novos empreendimentos financiavam os anteriores. A empresa não poderia parar de pedalar nunca. Para se manter nesta constante e continuar a vender seus apartamentos a empresa chegava a garantir a recompra do apartamento vendido, pagando inclusive os juros corrigidos.”

    “O ideal é ler ambos os livros, para chegar à mesma conclusão que a Exame, a de que outro caso Encol no Brasil, nunca mais.”

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    • CA 3 de dezembro de 2016 at 11:45

      Observem o seguinte sobre a reportagem da Exame de 2012 que coloquei no comentário anterior:

      1) “Artigo” de 2012. O que aconteceu em 2012? Tinha sido o pior ano de todos os tempos para o segmento imobiliário. Os distratos que são a maior evidência das vendas FALSAS na planta haviam mais do que dobrado, superando os R$ 5 BILHÕES somente naquele ano, estoques em unidades mais do que dobraram, prejuízo consolidado de 12 construtoras com Ações na BOVESPA de mais de R$ 1 BILHÃO, queda de 30% no faturamento, vendas caíram mais de 20% e lançamentos caíram mais de 40%. Em outras palavras, mais do que nunca o segmento imobiliário precisava da imprensa para ajudar a transmitir uma tranquilidade e levar cada vez mais pessoas para o buraco. Este também é o motivo pelo qual a imprensa até hoje FINGE não ver um volume absurdo de ABERRAÇÕES que ocorrem no mercado imobiliario, eles não podem assumir que foram estúpidos ou desonestos antes;

      2) A Encol no auge chegou a ser a maior incorporadora do Brasil, alguns anos antes de quebrar? A PDG entre 2010 e 2011 foi a maior incorporadora das Américas (Incluindo os EUA) em valor de mercado e agora está quebrando;

      3) A Encol aceitava carro, imóvel usado, etc, não era criteriosa na concessão de crédito e dava várias “facilidades” para pagamento durante a obra? Qual a diferença em relação ao que várias construtoras tem feito no Brasil HÁ ANOS?

      4) A Encol pedalava fazendo lançamentos quando ja havia super estoques, com vendas cada vez menores, para que através dos lançamentos cobrissem o rombo das obras em andamento? Hoje isto não é possível porque temos mais seguranca jurídica com as empresas individuais por obra? Por que então os lançamentos em São Paulo em set/16 cresceram mais de 30% na comparação com Set/15 se temos uma desproporção entre estoque e vendas que é a recorde de todos os tempos e as vendas não param de cair? Por que isto acontece de tempos em tempos, normalmente ao final de 1 trimestre se isto não faz o menor sentido? Não estão óbvias as pedaladas? Porque temos casos como o do tópico de hoje e também de várias outras construtoras no país que quebraram (vejam comentário de Alemon Fritz mais acima), gerando um prejuízo enorme para os clientes, se existe esta “segurança juridica”? Porque como já foi explicado por aqui uma infinidade de vezes, o que criaram de segurança é extremamente fácil de ser burlado.

      Repito: a Encol é “fichinha” perto do tamanho da desgraça que será visível em escala nacional. Não nos esqueçamos daqueles que estimularam as pessoas a se afundarem e perderem tudo que tinham, como revistas Exame da vida, Ricardo Amorim, dentre outros. A atitude criminosa deles, de uma forma ou de outra, encontrará no futuro as consequências que merecem…

      24+
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      • Carlos 3 de dezembro de 2016 at 12:17

        CA, posso estar enganado mas a lembrança que tenho é que a ENCOL era um construtora “gourmet”, sua clientela era classe média para cima e classe média “média” mesmo não esta falácia petista.
        Agora está todo mundo do rolo, desde gente rica até minha casa minha dívida.

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        • CA 3 de dezembro de 2016 at 13:06

          Carlos,

          Sim, é por aí.

          O público alvo do golpe das vendas FALSAS na planta foi a classe baixa promovida a média pela enganação LulaDilmistica, mas as construtoras que estão quebrando em virtude do golpe também tem imóveis de padrão médio e alto, isto sem contar o efeito manada afetando mais construtoras.

          Os valores envolvidos hoje também são MUITO maiores do que na época da Encol, pois o preço subiu em percentuais que foram os maiores do Mundo, inclusive quanto a sua proporção em relação à renda, são MUITAS construtoras no esquema, o volume de lançamentos e imóveis em construção envolvidos com as construtoras que devem quebrar será de algumas vezes o que foi a Encol e por aí vai…

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          • Carlos 3 de dezembro de 2016 at 13:51

            Quero ver quando o pessoal mais influente começar a botar a boca no trombone, isto é, quando a necessidade superar o orgulho e o receio de ser chamado de trouxa.
            Fique sabendo de um empreedimento de uma destas desttrutoras aí que só foi entregue e bem atrasado depois que um comprador(es) ameaçaram botar a boca no trombone, detalhe: apresentadores bem conhecidos da rede bobo, isto foi lá por 2010 e já estavam pedalando muito.
            Inclusive a destrutora teve que pagar aluguel para alguns “investitrouxas” que venderam seus bolhudos com base na data de entrega prometida.

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            • Libertario 3 de dezembro de 2016 at 14:58

              Esta é uma obra de ficção, qualquer semelhança com nomes, pessoas, factos ou situações da vida real terá sido mera coincidência.

              6+
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  • Leonardo M. 3 de dezembro de 2016 at 11:58

    CVR continuação

    Tinha encontrado um AP mobiliado por 950 Temers e Ofereci 720,00 Temers + 6 meses de aluguel adiantado. O cara recusou e me chamou ainda de louco.
    Pois bem, ele me disse que o condomínio em R$150,00. Liguei pro prédio(tem número no google) e falei com o porteiro. Resultado é que o AP tem muita xoxoteca e o condo é entre R$220,00 e R$280,00.
    Entao mesmo se ele aceitasse minha proposta iria desistir pela mentira.

    Achei um AP não mobiliado por r$790,00 + R$120,00 condômino e sem porteiro, quadra, xoxoteca, bostosauna, xixibebefraudario,quadra de esportes…
    Detalhe o AP é novo, 4 andar e último andar. Apenas paga um aluguel antecipado e tem que ter 2 CPFs limpos(como é bom não ter dívidas minhas e da senhora M nessas horas?).
    Sem pagar Caução, 2 meses adiantados ou taxa de mudança.
    AP fica 2min de carro do centro e vista parcial da cidade.

    Daí só vou lá pra fechar o negócio, pagar e comprar uns móveis usados(cama, mesa, geladeira, fogão, máquina de lavar e um guarda roupa). Vai ser tudo usado e pago a vista mesmo(dane se novos, prefiro pagar metade do preço e usado do que o dobro e novo).

    Saudações

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  • Carlos 3 de dezembro de 2016 at 13:29

    Outro detalhe que me lembrei agora CA, a Encol era conhecida por usar técnicas construtivas de 1o mundo e era a única grande no Brasil a fazer isto, um amigo que fez estágio com eles na época ficou impressionado pelo fato dos pisos e azulejos serem entregues já nas medidas.
    Creio que eles usavam o conceito de “Lean Construction”, agora não tenho como dizer se era real ou coisa de marketing somente, eu acredito que era um pouco de cada pois as obras deles tinha uma “cara” realmente muito diferente das outras.
    Isto até que ajudou quem teve que assumir os esqueletos, agora quero ver quem vai conseguir fazer algo razoável sobre os esqueletos dos lixos que estas destrutoras andaram espalhando pelo país.

    CVR
    A uma quadra da minha república na época existia um casarão, um sobrado enorme estilo destes que vemos em filmes com uma sala central enorme e terreno de mais de 1000m2 seguramente.
    Os herdeiros botaram pressão no casal de idosos que morava no local por anos para venderem a casa e os velhos acabaram cedendo, um colega de faculdade conhecia a família e dizia que os velhos estavam morrendo por dentro e tinham que estar mesmo, fora que ao contrário de boa parte da vizinhança que era um bando de caipiras ignorantes falidos com nomes de famílias “tradicionais” os velhos sempre nos trataram muito bem
    Os herdeiros promoviam um tipo de eventos estilo casa aberta para vender os móveis e a decoração para esvaziar logo a casa para a demolição.
    Adivinha quem era a construtora? Sim, ela mesmo a Encol.
    Resultado: ficaram sem a casa, um esqueleto semi-demolido que ficou anos fechado, sem os apartamento e os velhos acabaram ficando doentes e morrendo.

    Nunca entendí esta mania das pessoas de pensarem que seus “herdeiros” tem direito a seu patrimônio, coitados dos velhos, deveriam ter mandado os filhos e netos pastar.
    Adorava aquela casa e não era pelo tamanho ou preço, era muito bacana mesmo, coisa de muito bom gosto 🙁

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    • CA 3 de dezembro de 2016 at 14:48

      Carlos,

      Obras inacabadas de construtoras quebradas são sempre uma grande roubada.

      Tenho um exemplo do condomínio Portal dos Nobres na Avenida 9 dw Julho em Jundiaí, do lado do shopping mais novo da cidade.

      Foi um dos empreendimentos inacabados da Encol. Qual a situação hoje?

      Ainda está inacabado, passados mais de 20 anos da quebra da Encol ainda faltam alguns itens básicos de infraestrutura, o preço de cada apartamento lá é muito mais baíxo do que de outros na região, existem infinitas “reuniões de condominio” para definir o quanto os moradores poderão colaborar em cada mês para a continuidade das obras e daí para pior…

      Curiosidade: na mesma Avenida 9 de Julho, do mesmo lado do Portal dos Nobres, umas duas ou três quadras depois, temos outro esqueleto de construtora que quebrou e os compradores assumiram a continuidade, nos mesmos “passos de tartaruga” do Portal dos Nobres, ou seja, a história se repete e ainda tem gente que até hoje continua entrando nesta furada…

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    • JJJ_brasilia 3 de dezembro de 2016 at 18:39

      Carlos

      O bananense não entende que não existe herança de pessoa viva, só após a morte será herdado.

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  • Seguidor do Bolha BH 3 de dezembro de 2016 at 15:52

    Tópico?

    Pontos comerciais encalham e derrubam valor do aluguel

    http://www.otempo.com.br/mobile/capa/economia/pontos-comerciais-encalham-e-derrubam-valor-do-aluguel-1.1407278

    Outra prática que tem se tornado comum no mercado imobiliário comercial é a carência. “Tem imobiliária que dá até um ano de carência. Não recebe o aluguel, mas tem a vantagem do inquilino arcar os custos do IPTU e do condomínio, ou seja, o proprietário deixa de gastar”

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  • Camika 3 de dezembro de 2016 at 20:36

    “As placas de ‘aluga-se’ e ‘passa-se o ponto’ já fazem parte da paisagem de Belo Horizonte. Com a crise obrigando muitos lojistas a baixarem as portas, a situação é ainda pior para a locação comercial. O resultado pode ser visto nos preços do aluguel comercial, que, com uma oferta maior de lojas, caiu duas vezes mais do que a locação residencial. Segundo levantamento o índice Fipezap, da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), enquanto os valores residenciais caíram 3,39% de janeiro a outubro, a locação comercial ficou 7,57% mais barata, em relação ao mesmo período do ano passado.”

    http://www.otempo.com.br/capa/economia/pontos-comerciais-encalham-e-derrubam-valor-do-aluguel-1.1407278

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  • Alemon Fritz 3 de dezembro de 2016 at 21:03

    observação;
    Quem observou as imagens gerais de Chapecó viu que de cada 5 a 6 prédios tinha
    um em construção.. aparentemente de 15 a 20% de novos “empreendimentos”

    Chapecó estava com vagas de emprego mas muitos pedidos de seguro desemprego
    existe alta rotatividade !!, os candidatos não querem trabalhar de noite e o nível de escolaridade foi reduzido nas agropecuarias, mas mesmo assim só nesse ano os candidatos estão aceitando as novas condições e melhorou o saldo em 370 vagas.

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  • Carlos 4 de dezembro de 2016 at 04:54

    OFF – Hell quebrado não é novidade.
    Mas agora vai, estão combatendo a violência com ballet, o carioca é um tipo de animal que realmente merece ser estudado pela NASA.

    http://www.ntnews.com.au/sport/olympics-2016/rio-is-broke-after-2016-olympics/news-story/6d696d65b0a0e265eead2620e4a3321f?nk=1b57132019f303d815bcf0a2a6cead7c-1480837778

    Anyway, NT News é sempre divertido de se ler. 😀

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  • Margarida 4 de dezembro de 2016 at 08:58

    Nessa matéria que o CA citou, me chamou muita atenção o seguinte trecho: “Após o caso Encol, o mercado imobiliário brasileiro acusou o golpe, mas com profissionalismo voltou a crescer e a inspirar confiança.”

    Ou seja, antes da tragédia ser consumada, o mercado imobiliário NÃO acusou o golpe. Como está acontecendo agora.

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    • CA 4 de dezembro de 2016 at 09:15

      Margarida,

      Excelente complemento, obrigado!

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  • CA 4 de dezembro de 2016 at 09:14

    Ainda sobre o tópico, destaco o seguinte trecho:

    “Chegou a negociar 80% delas, mas nenhuma foi entregue. Em dificuldade financeira, a empresa pediu recuperação judicial, em janeiro deste ano, e agora está impossibilitada de concluir as obras.”

    O preço de venda dos imóveis nos últimos 11 anos subiu mais que o DOBRO do que o custo de construção neste mesmo período.

    No auge da bolha imobiliária americana, o índice de preços de vendas de imóveis subiu 69% acima do que subiu o índice de custos de construção, aqui no Brasil, de 2005 a 2015 o IVG-R do BACEN, que mede a evolução de preços dos imóveis financiados, subiu 240% acima do INCC da FGV que mede os custos de construção.

    Frente ao que consta acima, com um crescimento tão absurdo na margem de lucro, mais uma vez um recorde mundial de distorção, como seria possível que uma construtora que “negociou” 80% dos seus imóveis pudesse quebrar?

    IMPORTANTE: a distorção acima NÃO foi por causa do “preço dos terrenos”, afinal outras construtoras que vem quebrando estão vendendo seus terrenos para concorrentes a preço de banana nos últimos anos, é só ver relatórios de Rossi e Viver em que expõem os “grandes descontos” em terrenos vendidos versus os relatórios da Even em que ela comemora estar comprando terrenos dos concorrentes nos ultimos anos por um preço menor do que se tivesse comprado em 2007, ano da euforia na compra de terrenos por construtoras. Isto sem contar que temos altíssimo volume de construções onde o proprietário do terreno entrega o mesmo sem nenhum custo inicial para construtora em troca de algumas unidades do empreendimento quando o mesmo for entregue (permuta). Em outras palavras, a desculpinha do segmento imobiliário de que a distorção entre preço de venda e custo de construção se explica pelo aumento no custo dos terrenos, já não cola há anos.

    Provavelmente o que aconteceu foi o seguinte:

    1) Os preços de vendas não estão sendo negociados com “pequenos” descontos, a queda no preço negociado deve ser acentuada;

    2) Antes as construtoras quebravam quando chegava no ato da entrega do imóvel e os “compradores” que faziam parte de elevado contingente de pessoas que nunca tiveram renda para adquirir aqueles imóveis (vendas FALSAS na planta) cancelavam o negócio. Como uma “evolução” do golpe, provavelmente agora os “compradores” não estão conseguindo pagar sequer as parcelinhas durante a construção
    Vale lembrar o que foi comentado em tópico anterior sobre construtora de grande porte com 73% dos clientes em atraso durante as obras;

    3) Como já foi explicado por aqui diversas vezes, o esquema de vendas FALSAS na planta é extremamente destrutivo para o caixa das construtoras: para conseguirem atrair INCAUTOS que não terão renda para adquirirem seus imóveis no ato da entrega, as construtoras são obrigadas a fazer uma entrada que seja de no máximo 20% do total do imóvel e ainda, com parcelinhas distribuídas ao longo dos 36 meses que demoram para ser construídos estes imóveis, ou seja, o quanto as construtoras recebem durante a construção não fica com tanta folga quanto deveria em relação ao caixa da obra, principalmente porque a construtora tem que pegar dinheiro com bancos e como nossa bolha imobiliária ajudou muito a inflar os juros, a conta não fecha, principalmente quando combinada com demais itens mencionados aqui;

    4) No artigo do tópico consta que a construtora não usou o regime de afetação, isto significa que podem ter desviado o dinheiro destas obras para projetos anteriores, as famosas pedaladas da época da Encol, para qual coloquei um artigo interessante mais acima. Cabe reforçar que mesmo que tivesse o regime de afetação, separando contas por obra, o mesmo é muito fácil de ser burlado tanto para transferir dinheiro para outras obras quanto para transferir dinheiro para o bolso do construtor, o que deve ser um dos motivos para a quebra desta construtora.

    Este é mais um dos inúmeros exemplos de que conforme o governo e demais agentes diretamente ligados a bolha vão pedalando, mais os problemas vão aumentando e mais grave vai ficando a situação…

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  • Carlos 4 de dezembro de 2016 at 10:22

    OFF – Agora vai, banânia no espaço.

    Brasil lançará missão à Lua até 2020 para estudar vida no espaço

    http://www1.folha.uol.com.br/ciencia/2016/11/1836371-brasil-lancara-missao-a-lua-em-2020-para-realizacao-de-pesquisa-de-ponta.shtml

    Um pequeno trecho do artigo me chamou a atenção:

    “A missão custará R$ 35 milhões e a captação de verbas ainda não teve início. O financiamento é o principal obstáculo. “É mais fácil fazer ciência de ponta na Lua do que conseguir as verbas necessárias”, diz o líder da missão.”

    Missão a lua com R$ 35 milhões?????
    Posso estar falando besteira por não conhecer os detalhes do projeto mas acredito que isto é dinheiro de pinga e não dá nem para o início.
    Só se estão pensando em uma coisa como esta:
    “http://www.arrl.org/files/file/QST/This%20Month%20in%20QST/July2015/JORDAN.pdf

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  • Alemon Fritz 4 de dezembro de 2016 at 10:49

    quebrou:
    Calote na faixa 1 do ‘Minha Casa’ chega a quase 30%
    No Amapá e em Roraima, os Estados com maior porcentual de inadimplentes em setembro, os atrasos nos pagamentos chegam a 41%. Em seguida estão Pará (40%), Bahia (37%) e Mato Grosso (36%). Distrito Federal, Alagoas e Rondônia têm os menores índices, com 7%, 11% e 19%
    http://istoe.com.br/calote-na-faixa-1-do-minha-casa-chega-a-quase-30/
    isso dá cerca de 120bilhoes de bananas

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    • Leandro sp 4 de dezembro de 2016 at 12:06

      Alemon fritz,
      Como essa faixa praticamente ganha o imovel e paga tipo 25 reais de prestacao acredito que ainda não será a quebrada final, quero ver quando o faixa 3 chegar nesse nivel de atraso ai teremos de fazer um churrasco pra comemorar, pq ai sim acredito ser o principio do fim.

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