Aluguel cai, e hora é boa para inquilino negociar – OTempo

Curiosas as notícias que vemos em uma mesma página na Internet. Primeira:

http://g1.globo.com/economia/noticia/2016/11/pib-da-regiao-norte-deve-ter-o-maior-crescimento-em-2017-diz-estudo.html

Na notícia acima podemos ver uma previsão da consultoria Tendências dando conta que a previsão deles para o crescimento do PIB em 2017 é de 1,5% e no caso da região Norte a previsão é que o PIB cresça o dobro, em virtude de uma recuperação para as indústrias de Manaus em conjunto com obras da Vale que geraram muitos empregos no pico da obra, anos atrás.

Os argumentos que constam acima para justificar o crescimento previsto no PIB da região Norte ou do país como um todo, por si só não são nada consistentes.

Para começar, a Vale já teve o seu pico de geração de empregos durante as obras, na prática isto significa que os empregos por lá diminuíram após este período e continuarão caindo conforme as obras forem se finalizando, não é um evento que irá gerar mais empregos de forma contínua ou crescente.

Em segundo lugar, no caso das indústrias de Manaus, não há absolutamente nada minimamente razoável para se estimar um crescimento de demanda.

Alegam uma melhora nas condições de endividamento das famílias, que faria com que tivessem mais acesso ao crédito e retomassem o consumo.

É fato que as dívidas, com exceção daquelas relacionadas ao crédito imobiliário, tem caído em proporção à renda das famílias, aliás isto ja vem acontecendo desde 2010 e não a partir de agora, só que o motivo para isto é que a dívida das famílias com o crédito imobiliário em proporção a renda simplesmente TRIPLICOU de 2010 a 2015, ao mesmo tempo que o PIB consumo das famílias foi caindo e a inadimplência crescendo 2,5 vezes a mais que no período anterior. Isto não é um bom sinal como foi vendido pela consultoria Tendências na notícia acima, ao contrário, este é um dos pontos que está na raiz dos problemas da nossa crise atual, é o preço dos imóveis fora da realidade da renda que está forçando queda de consumo das famílias há anos.

Outro ponto que eles esquecem diz respeito ao crédito em si: recentemente tivemos o recorde histórico nos juros cobrados pelos bancos para emprestimos em algumas modalidades de crédito e isto ocorre em função do spread muito elevado que por sua vez é causado pelo altíssimo índice de inadimplência, novamente eles plantam um “otimismo” que não tem nenhuma lógica ou embasamento.

Agora vejamos algumas outras notícias que estão na mesma página, só para observarmos o completo non-sense destas “previsões” da consultoria Tendências:

http://g1.globo.com/economia/negocios/noticia/2016/11/investimentos-estrangeiros-em-infraestrutura-encolhem-diz-estudo.html

http://g1.globo.com/economia/blog/thais-heredia/post/assim-no-rio-como-no-resto-do-brasil.html

http://g1.globo.com/economia/noticia/2016/11/tesouro-diz-que-municipios-tem-dificuldade-e-recomenda-ajuste.html

http://g1.globo.com/economia/noticia/2016/11/investimentos-recuam-pelo-terceiro-mes-consecutivo-aponta-ipea.html

http://g1.globo.com/economia/noticia/2016/11/inflacao-em-sp-sobe-em-outubro-puxada-por-despesas-pessoais.html

http://g1.globo.com/economia/noticia/2016/11/inflacao-da-baixa-renda-ganha-forca-depois-de-cair-em-setembro.html

Compilando e resumindo o que consta acima, vemos que os investimentos estrangeiros em infraestrutura no Brasil caíram muito de 2014 em diante, os investimentos em bens da capital tiveram sua terceira queda seguida, a situação caótica do Estado do RJ será seguida por MG e RS, mesmo que em uma escala um pouco menor, o Tesouro alerta que muitos municípios também estão em situação crítica e a inflação voltou a subir. Este é o contexto em que a Tendências enxerga uma melhora do PIB de 1,5% para o próximo ano?

Onde entram nas contas da Tendências o impacto muito forte na redução do PIB que sempre é causado quando temos um forte ajuste fiscal para alguns Estados e Municipios representativos, ocorrendo de forma simultânea com uma contenção de gastos que deverá ocorrer por parte do governo Federal?

Onde entram nas contas da Tendências, que a redução de investimentos, que ocorrem como parte de uma situação de alta ociosidade em fábricas por exemplo, significa que não teremos condições de crescimento em indústrias como as de bens de capital, além de significar quedas em cascata para setores que dependem deste segmento?

Onde entram nas contas da Tendências, que a inflação no Brasil é muito resiliente e que isto se deve em parte a algumas aberrações que temos por aqui, como por exemplo, o volume de crédito subsidiado, sendo que esta inflação é um dos entraves para a recuperação do consumo?

Ha muito mais do que aquilo que consta acima, como por exemplo o fato de termos muitas empresas de construção civil leve (imóveis residenciais e comerciais) em péssima situação financeira e nenhuma perspectiva de recuperação, ao contrário, expectativa de piora relevante, juntamente com outros setores que continuam com quedas contínuas como o automobilístico e ainda, empresas envolvidas na Lava-jato que estão quebradas e sem nenhuma possibilidade concreta de se reerguerem, a liquidez que continua se reduzindo em especial em função das bolhas, o desemprego que é recorde e continua aumentando, sendo que ainda contém uma “bomba-relógio” em seu bojo que é o recorde de inativos, em função do aumento significativo no número de desalentados, mais o recorde daqueles que estão sobrevivendo com sub-empregos. Onde entram nos cálculos da Tendências o cenário desfavorável externo, como por exemplo o risco da explosão das bolhas chinesas se tornar mais visível, o aumento dos juros nos EUA, ou qualquer outro “espirro” que se acontecer lá fora irá gerar uma grande pneumonia por aqui?

Não sei porque, mas fiquei com a “impressão” que estão querendo vender um otimismo UFANISTA, como quando a Bain Company fez um estudo alguns anos atrás, pago pelo segmento imobiliário, onde concluiu que o setor de construção civil era o motor da geração de empregos no país e que ia garantir um crescimento estável e relevante ao longo de muitos anos, ou ainda, as previsões do Ricardo Amorin sobre a BOVESPA em 200.000 pontos, a recuperação rápida da economia que ele já promete desde 2015, dentre outras visões otimistas e utópicas que servem a determinados grupos que querem sobreviver às custas da DESINFORMAÇÃO…

É interessante quando juntamos as notícias do fim de semana que constam em comentários acima:

De um lado, pessoal do segmento imobiliário subvertendo a lei de oferta e procura e dizendo que se continuarmos tendo aumento nos distratos e portanto nos estoques, as construtoras serão obrigadas a aumentarem os preços (sendo que é exatamente este aumento de estoques nos últimos anos que tem feito os preços cairem), uma verba adicional de R$ 9,5 bilhões do FGTS pro-cotista será salvadora para o segmento imobiliário e venderão todo o estoque de imóveis em São Paulo, complementado por notícia da consultoria Tendências sobre previsão de crescimento do PIB em 2017 em 1,5% com a região Norte crescendo o dobro disto graças a zona franca de Manaus que teria uma recuperação acima da média em função dos consumidores estarem reduzindo suas dívidas e podendo voltar a consumir eletro-eletronicos e uma obra específica da Vale que já teve seu pico de contratação de mão de obra anos atras.

Do outro lado, noticias e informações anteriores que já tínhamos dando conta que a inflação voltou a subir, os juros finais dos empréstimos bancários estão em patamar recorde graças à inadimplência muito elevada, em Manaus as fábricas estão operando com 50% da capacidade e não vão contratar temporários para o Natal, investimentos recuam pelo terceiro mês e investimentos estrangeiros despencam, a crise fiscal no RJ está se agravando e teremos problemas similares no RS, MG e várias cidades do país, as exportações para Venezuela tiveram queda de mais de 60% e tendem a continuar caindo, o desemprego, inativos e subempregos continuam em patamar recorde, as vendas de imóveis, os preços de aluguéis e de vendas continuam caindo, a poupança teve sangria de mais de R$ 100 bilhões de 2015 até agora secando o crédito imobiliário e mais de R$ 70 bilhões emrelação aosextras do FGTS, o estoque deimóveis do Brasil é mais de 40 vezeso que apontaram e a verba extra do FGTS é pífia frente a isto, os segmentos mais representativos do PIB temem que se a Lava-jato os alcançar poderemos ter uma “quebradeira geral”.

De forma muito clara temos uma luta entre a UTOPIA e o MUNDO REAL…