Inadimplente pode perder imóvel do Minha Casa, Minha Vida, diz secretária – G1

Replicando comentário mais acima:

O Cramulhao de FHCigienopolis45 2 de novembro de 2016 at 19:13
“”Se Temer não abrir os olhos, Brasil seguirá se arrastando”, diz empresário que defende Selic a 3%”

“A cada 100 apartamentos vendidos em 2015, 41 foram devolvidos”

http://www.infomoney.com.br/mercados/noticia/5646057/temer-nao-abrir-olhos-brasil-seguira-arrastando-diz-empresario-que?utm_source=facebook&utm_medium=social&utm_campaign=Lara+Rizerio

Obs: de acordo com esse pessoal, a solução é botar a SELIC a 3%…rs

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Os empresários SEMPRE defenderam a SELIC no menor patamar possível. A novidade é que agora eles querem “3%”.

O “artigo” acima, assim como as “análises” deste empresário, são de chorar de rir.

Por exemplo: segundo o empresário, parte da consequência da SELIC muito elevada, são os distratos, que em 2015 atingiram 41%. “Detalhe”: sabem qual o ano em que os distratos tiveram o maior crescimento de todos os tempos? Ano de 2012, quando os distratos mais do que DOBRARAM, passando de R$ 5 BILHÕES. Sabem qual era a SELIC em 2012? A menor SELIC de todos os tempos, em 7,25%! Pior: em 2012 o crédito imobiliário estava mais barato e farto do que nunca, em especial via CEF e BB, a verba disponível da poupança não parava de crescer, dentre outros fatores favoráveis para o segmento imobiliário.

Outra “pérola” que consta na notícia: ele acha que uma redução radical da SELIC é que vai fazer com que os juros finais cobrados pelos bancos deixem de ser astronômicos. O que faz os juros finais estarem batendo todos os recordes, é o volume muito elevado de inadimplência, que força um aumento correspondente no spread dos bancos. A inadimplência geral do consumidor subiu 2,5 vezes mais de 2010 a 2015 do que no período anterior, onde seu crescimento já era anormalmente elevado! Isto aconteceu porque uma super-oferta de crédito imobiliário subsidiado via juros baixos de FGTS e Poupança, mais um alongamento absurdo nos prazos levou a um super-endividamento das famílias. Só no período de 2005 a 2015 a dívida das famílias com o crédito imobiliário em proporção a sua renda dos últimos 12 meses SEXTUPLICOU. Detalhe que neste mesmo “artigo”, o empresário defende que se aumente ainda mais os prazos de financiamentos, que foi um dos motivos para a DISPARADA da inadimplência que levou ao aumento dos juros finais, ou seja, o que ele defende é um completo non-sense, ele espera apagar o incêndio jogando gasolina.

Mais uma: o empresário defende juros muito baixos no Brasil, comparando com EUA, México e outros países. Ocorre que no Brasil, temos empréstimos com juros subsidiados / direcionados que correspondem a 50% do total de empréstimos concedidos e que tem um custo de cerca de 25% dos demais. Passamos a ter este percentual absurdo de juros subsidiados, que não existe em NENHUM LUGAR DO MUNDO, a partir de 2008 e mesmo com todo este “incentivo” de juros subsidiados MUITO MENORES, não tivemos nenhum crescimento sustentável em investimentos, empregos, etc. Aliás, esta situação anômala gera uma série de distorções que impedem o BC de baixarem mais a SELIC, pois seu efeito é muito limitado, não atinge a este crédito subsidiado. Além disto, estimula e muito várias outras distorções na economia, como os preços dos imóveis no Brasil que tiveram crescimento que foi RECORDE MUNDIAL de 2008 a 2014, sendo que isto traz uma infinidade outros prejuízos à economia e sociedade. Para detalhes, ver artigo de Monica De Bolle que coloquei no final do tópico anterior e comentário complementar que fiz a respeito.

O empresário ainda defende que a queda radical da SELIC ajudará a reduzir os juros da dívida e com isto facilitar a administração das contas públicas, sugerindo que isto é importante para “tirar o governo do sufoco”. Se reduzir os juros radicalmente e ficar completamente desproporcional em relação ao montante desta dívida e os riscos elevados por trás da mesma, em virtude de todo o nosso desequilíbrio fiscal, quem vai comprar os títulos públicos que servem para que o governo continue se endividando? Mesmo com a PEC241, temos uma infinidade de municípios e estados falidos, sem contar que nem a PEC241 é o suficiente para sozinha garantir a volta ao equilíbrio. Ainda que consideremos, de forma extremamente otimista, que tenhamos uma reforma da previdência, uma reforma trabalhista e outras ações para redução do déficit público, A PARTIR DE 2017, no melhor cenário, vai demorar ainda uns 9 anos até que tenhamos uma situação fiscal mais confortável / confiável e que torne uma redução drástica dos juros como a que foi sugerida, compatível com o risco país. O interessante é que o empresário deseja uma redução radical dos juros e ainda compara com os EUA, sendo que as agências internacionais de classificação de risco dizem que ainda iremos demorar ANOS até podermos voltar a ter um grau de investimento, enquanto os EUA e outros países tem uma avaliação muito melhor. O que é natural que aconteça se o governo seguir esta “brilhante” estratégia? Uma fuga de dinheiro de investidores do Brasil indo para outros países com menor risco, o que levaria a uma crise cambial aguda, refletindo inclusive na disparada da inflação e levando a um obrigatório aumento relevante na SELIC para corrigir este problema.

O interessante é que o governo já baixou a SELIC “na marra”, atingindo seu menor patamar histórico em out/2012 e o que aconteceu? Logo no primeiro trimestre de 2013, tivemos a “revolução dos tomates”, com todos revoltados com a disparada da inflação. A partir de abril/2013 o governo foi obrigado a ir subindo a SELIC e continuou com este movimento de subida durante todo o ano de 2013. As outras ações heterodoxas, como reter o reajuste de combustíveis ou reduzir o preço da energia elétrica, também se transformaram em maiores aumentos para inflação em seguida, novamente forçando a subida dos juros para controlar esta situação. Dada a experiência recente, que DEMONSTRA que reduzir juros de maneira FORÇADA não funciona, além de gerar uma série de distorções na economia, qual a base REAL e tendo como referência o nosso cenário para agora exigir uma redução radical nos juros?

A conclusão é que o DESESPERO dos empresários representados por este senhor que deu entrevista neste “artigo”, é muito elevada e agora eles apelam, de forma irracional, para soluções rápidas e MIRABOLANTES. A verdade é que uma crise fiscal combinada com explosão de bolha imobiliária e bolha de corrupção, em um país “em desenvolvimento” (na verdade, sub-desenvolvido), traz consequências muito dolorosas e não existem soluções mirabolantes, isto é puro wishful thinking. Inclusive aquilo que a imprensa vende para os incautos está MUITO LONGE da realidade quanto ao tamanho da nossa crise e as dores que teremos que enfrentar…