#BolaDeCristal – ‘Preços dos imóveis voltaram ao patamar de 2008’ – Isto É Dinheiro
Se tivemos uma história vencedora no passado, agora é hora de reeditar essa história. O mercado está demandando alternativas de financiamento em função de os bancos estarem mais restritivos. Além disso, esse é um bom momento (para retornar), pois os imóveis voltaram ao preço de 2008.
Matéria completa em http://m.istoedinheiro.com.br/noticias/negocios/20161024/precos-dos-imoveis-voltaram-patamar-2008/425419
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Isso é piada? Agora é a hora?
Vão se catar!!!
Sempre é a hora, problema para eles é que não tem mais pessoas aptas a tomar o crédito e aproveitar a “oportunidade”.
É como digo: Quem quer não tem condições e quem tem condições não quer.
Além do que muita gente já consegue ver que o aluguel é muito mais vantajoso que a compra.
Percebo essa idéia se proliferando nas rodas de discussões, pessoas preferindo aluguel ao invés de comprar um imóvel, preferindo Uber ou alugar um carro do que ter um, etc.
Percebo que alguns, na verdade, usam o argumento para não assumir não ter condições de comprar, não estão convictos.
Vai acabar virando modinha alugar, isto vai ser bom…
Não, ainda não voltaram, mas podem ficar tranquilos que vai voltar sim ! Essa mania de “agora é a hora” da midia comprada ta ficando ridiculo…
É igual títulos na bolsa de valores, se caiu é porque está numa boa hora para investir.
kakakakakakakakakaka
Falando, sério, pelos estudos que fiz, ainda falta cair cerca de 22% para iniciar a fase do DESPAIR.
O DESPAIR durou 3 anos na última bolha do EUA e uns 10 anos na Grécia.
Eu já vejo o DESPAIR nas placas de VENDE e ALUGA espalhadas por todas as cidades que ando.
Talvez isso não se reflita nos preços por que o povo ainda não se deu conta de que NÃO TEM DINHEIRO.
Quando perceberem isso, vão achar melhor vender por qualquer coisa do que não vender e ficar sem dinheiro algum ou simplesmente aguardar pelos próximos 12 anos até a economia se recuperar e o mercado voltar a normalidade.
Zé do Brejo, considerando que DESPAIR é a fase onde o valor do imóvel está abaixo da MEAN LINE, que seria a média histórica.
http://defendaseudinheiro.com.br/wp-content/uploads/2014/07/Post-bolha-imobili%C3%A1ria-Camboriu-imagem-2.png
http://piggington.com/images/san_diego_housing_valuations_dec_2013_3.png
http://www.greedometer.com/wp-content/uploads/2014/11/cs-20city-nsa.jpg
Não discordei, quis salientar apenas que em termos de comportamento, vejo as pessoas com muito medo e receio do futuro.
Quando pergunto sobre os preços para as pessoas que estão vendendo, observo que elas não se deram conta do que está por vir.
Todos estão desesperados para vender, mas lhes falta inteligencia cognitiva para perceber que se demorarem para baixar o preço não vão vender nunca.
https://data.oecd.org/chart/4EfI
Com entrega prevista para novembro, menos de 50% dos apartamentos foram vendidos e agora estão com desconto de 50K
http://www.campograndenews.com.br/lado-b/arquitetura-23-08-2011-08/apartamentos-com-vista-privilegiada-tem-desconto-de-ate-rs-50-mil
Parei no “Informe publicitário”
os outros 50% da construtora estão inadimplentes com condomínio
quem paga é quem comprou, pelo aumento da sua taxa individual
esqueçam o 0,qualquer coisa da TR, essa merda aumenta fácil em 400 reais em mil reais por mês
Lucas, acho que nestes 50% nem entrou os distratos, porque os processos ainda estão “rodando”
Os aluguéis voltaram ao patamar de 2008 e continuam caindo
O fundo deverá bater chuto eu no patamar de 2002/03 abaixo do preço atual de reprodução
essa é uma condição sine-qua-nom > sem cair abaixo do preço de custo, o estoque NUNCA irá diminuir
sem diminuição do estoque para se equilibrar com a demanda, ou o mercado pedala, ou a rentabilidade continua a cair, que com custos aumentando
resulta que pela regra do x100-x200 ainda vamos longe
Na bolha americana o ajuste se deu pela falencia do braço financeiro
aqui já foi analisado que serão as construtoras e os bancos públicos, portanto governo paga a conta e repassa em inflação e impostos.
lugares perigosos como morumbi ou ridejaneiro aposto em quedas de 95% frente ao auge, conforme vi naquele leilão
pro resto, 80% parece bom.
Ainda vai longe!
Como estamos no bananistão, suspeito que haverá uma intervenção das forças de segurança no Hell de Janeiro por uns 10 anos.
Financeiramente falando, sai mais barato para o estado deixar quebrar para que o sistema se auto-ajuste, mas tem o custo político.
é um OFF interessante
infos insiders me disseram que:
1- a intervenção seria Federal, mas Temer recentemente se blindou com um documento na manga, plano abortado
estratégia plano B
2- a intervenção agora seria no senado+camara, infelizmente enfiaram os pés pelas mãos infantilmente, plano abortado
estratégia plano C
3-Bolsonaro, um completo idiota até para os padrões internos de comando, uma marionete histérica, plano abortado
estratégia plano D
4- salvar a tropa do pec do teto e da reforma da previdencia, generais de pijama modeon, plano em execução
Aí no ridejaneiro é tudo o que estou querendo, eles entrarem com tudo, aparecer corpos de inocentes no noticiário, aparecer seus esquemas de infiltragem nos blacblocs, aí vai aparecer a verdadeira verdade, são burocráticos, covardes (tipo bater em mulher, essas coisas) e incompentes, fora as divergências internas, isto dito por gente lá dentro. De fora parecem todos muito unidinhos, só impressão. Ah e tem também tráfico de informação. Na boa, vcs norio t´~ao fudido, a unica salvação é pior que o problema. Detroit é uma boa imagem.
Precisa falar pra esse insider dar informação de verdade, porque isso aí até o assistente de serviços gerais (faxineiro) pode falar.
verdade, nada de muito novo, exceto que me foi falado meses atrás
a novidade agora é a CVM em cima
outra coisa é o ruído, tem sido largado muito ruído pra disfarçar
incrível, só tem bandido e oportunista nesse país, nívl profissional
larguei do dólar faz meses, estão me falando pra zerar o cambial faz tempo, sou teimoso,
o phoda é que se eu fehcar não consigo reabrir, mas acho que vou acabar fechando sim, com a queda da libra, meu proximo plano de viagem.
USD pode ser uma aposta. Estou entrando em usd e começando a fazer preço médio. Só o tempo dirá se realmente é uma janela
na época dos milicos o cruzeiro era super hiper ultra valorizado, foram minhas primeiras viagens pro exterior nesse período
não vejo a menor possibildiade de vc se dar bem nisso,
ou vc não pôs fé nos insiders???
se ainda tenho alguma coisa é o mínimo
e por causa do passaporte que atrasou, bem ia gastar tudo mesmo, bebidas, perfumes roupas
só vou andar mais fedorento, azar de queme sta perto, rsrs
Lucas
Acho que o valor dos terrenos irá cair absurdamente.
Quando os bancos começarem a vender os landbanks, eles irão virar pó, dos hoje avaliados em 150 bilhões, talvez virem 15 bilhões, desvalorização de 90%
outra info insider
há muito muyito tempo estão entrando com novas trecnologias no setor, imagem de satélite etc,
primeiro pra organizar a posse, tem mesmo terreno com 5 donos no interior, em segundo pra meter imposto, ainda mais que uzalemão e uzchina estão comprando a rodo
Tenho pouca info insider disto aí, a coisa anda meio parada faz 20 anso, com Temer lá acho que ainda vão segurar um pouco, mas a hora que essa pedra rolar ribanceira abaixo vais er uma avalanhce. Não tenho a menor idéia como ficará o preço, posso te dizer que nos EUA, pra onde estamos migrandod e modelo, terra é muito muiot barato.
outra info meio por baixo dos panos, existe aí um projet chinês de trem transoceanico, Br-Ar-Chile ou coisa parecida, não vi as opções. Isso é coisa velha pra caramba
a novidade é que foi detectado movimento de compra de terrenos ao longo da linha pelos chinas.
Esqueçam MCMV este tipo de especulação imobiliaria é nível continental e longuissimo prazo.
Vamos ver se é só fofoca ou não.
10 anso atrás detectei movimento de compra de terrenos em SP por uma tal Agra e outras pequenas que foram se fundindo e hoje elas nem existem mais.
Na época não botei muita fé, pra mim SP já estava em ponto de saturação, olha só, ledo engano.
Hoje não duvido de mais NADA.
http://www.tunneltalk.com/Chile-Argentina-Dec11-Agua-Negra-makes-infrastructure-priority-list.php
esse que estou falando é um alternativo ao do seu link, ele passaria na borda sul do pantanal
pegaria paraguai
Gostei de ver ao classificar o Morumbi como perigoso. Só quem morou ali (imagino que tenha sido seu caso, pois foi bem preciso) sabe como é a desgraça de passar pelo Ladeirão. Eu morei bem ali, na Giovanich Gronchi, um tempo, e via assalto o tempo todo.
Morumbi me lembra a piada do fandango suicida, sozinho no topo do prédio. Sair de la para a berrini e um inferno…. kkkk… deve ser por isso que o xuxu avacalhado deixou o metro pela metade la…. deve ser muito perigoso viver lá
Esse Tucano aí transita livre por lá desde 2006, afinal, todo mundo dali sabe que a sede do “15-3-3” é na favela Paraisópolis…
E a respeito do metrô do Picolé, te respondo com isso :
“Em SP, tucanos inauguram 79% das estações de metrô em ano eleitoral”
http://eleicoes.uol.com.br/2014/noticias/2014/08/01/em-sp-tucanos-inauguram-79-das-estacoes-de-metro-em-ano-eleitoral.htm
Ou seja, aguenta que em 2018 chega…hahaha
uma obra de Metro exige todo um ciclo de licitação, contratação, execução.
para uma construtora tem também a questão da segurança jurídica, vai que outro ganha a eleição, como ficam os pagamentos???
as inaugurações são ajustadas para encaixar nisso aí, tem haver com eleição, lógico que tem, mas não é uma decisão eleitoreira nesse sentido que pode aprecer, eeles ficam lá enxendo linguiça, daí corre terminar a obra no ano X, até porque de 2 em 2 anos tem eleição, então o normal seria 50% ué?
olha eu acho esse artigo do uol, um troço muito forçado, mas dá boas manchetes
E antes que me enxam o saco: foda-se o PSDB, tomara que o sergio moro prenda todos eles se encontrar roubo nas obras
mas olha que no rio bem que seria uma boa opção né
Lá eles tem 2 opções: um petista enrustido ou um aliado do cunha, juro que eu ficaria na dúvida, se no dia da eleição: vou pra praia, ou vou pro sítio
Mas sabe o que destaca mais nesse artigo, o picolé inaugurou 79 estações desde que tomou posse, a maioria de 2 em 2 anos.
sabe quantas estações totais tem o RJ hoje? contei 45, porra o picole traficante sozinho fez mais Metro que em 120 anos de história do RJ
é a mesma coisa escrita de outras formas.
não digo que estou satisfeito, SP tem apenas 450 estações, 20% do picolé, mas precisaria de quase mil, se houver algo melhor favor me avisar.
São Paulo tem que ser comparada com Nova Iorque, Tóquio, Londres, não Rio de Janeiro. Aí vc tá brincando comigo, né?
Até Santiago tem metrô melhor que São Paulo, usar o Rio de Janeiro como parâmetro significa buscar no máximo a mediocridade, sempre…
verdade
Não entendi essa parte de 79 estações. A matéria fala em 79% das estações inauguradas em ano eleitoral. Também consta ali que no total, desde 1995 o governo PSDB inaugurou 24 estações. Ou seja, quase 01 estação por ano. O que, acredito eu, é pouquíssimo, haja vista os próprios prazos iniciais de previsão das conclusões, adiados inúmeras vezes. Sobre as licitações e execuções também pairam diversas notícias de irregularidades, já denunciadas pelo Ministério Público.
acho que é isso
nunca morei nem perto
o dito morumbi na verdade são vários bairros, uns ruins outros piores, no todo é um grande labirinto
conheço pelo meu trabalho nos esportes, já encerrados.
E pode isso Arnaldo?
Pois é, o juiz falou que não pode. Mas fizeram assim mesmo. E vai saber quantos mais estão fazendo.
comentei sobre o uso do FGTS na compra desses CRI aumentou
o mercado de securitização está disparando, via fgts… e menos de 30 empresas dominando 65% desse mercado…
.. é só misturar uns creditos bons e outros podres na média todos saem ganhando menos o sardinha e o FGTS. não precisa de fundo abutre
Aluguel cai, e hora é boa para inquilino negociar
Em setembro, metro quadrado desvalorizou 6,8% ante o mesmo mês de 2015
http://www.otempo.com.br/capa/economia/aluguel-cai-e-hora-%C3%A9-boa-para-inquilino-negociar-1.1390391
Ainda tem um corvo na matéria com a a cara de pau de dizer que o preço de locação diminuiu pq as pessoas estão preferindo procurar imovel para aquisição…Anhan, senta lá Claudia…
E o que é pior, representante do Secovi-SP informou em reportagem recente na TV que as pessoas estão anunciando para aluguel porque não querem mais “segurar” o dinheiro que tem com o imóvel adquirido, como se fosse interessante comprar para deixar fechado (pagando ITBI, IPTU, condomínios mensais etc) aguardando um bom momento para anunciar.
Afff
CVR de análise crediticia de carteira de empreendimentos de uma securitizadora, por estado (TOP5):
1 -MT : 55% de inadimplentes.
2 – PA: 44% #
3 – Sergipe 42%
4 – RS : 36%
5 – CE : 35%
Eu olhando pro CFO: você não sabia disso?
CFO : vc sabe, mal tinha banco de dados, era tudo no Excel até 2 meses…
Definicao de Inadimplentes nas securitizadoras : pessoas que atrasam o pagamento das parcelas por mais de 90 dias.
666 gosta da frase: “Tá tranquilo, tá favorável”
Achava que tinha tipicidade neste contexto ai viu….
Acho que todos aqui preservamos a identidade, e por conseguinte, a ética. Por isso não cito nomes, empresas e etc.
Se fosse pra chutar o barraco, colocaria até o CPF e nome de milhares de pessoas pagando financiamento, já que tenho acesso ao Serasa, SPC,Cartórios, Guia Bolso, além da base das securitizadoras…Não é o caso.
Ps: em tempo, estamos na era da informação, e o que nós que trabalhamos com crédito sabemos, não chega nada perto do que Google e Facebook sabem : aquele viagra que vc comprou na Ultrafarma, aquela GP do site GPguia na qual vc foi na quarta-feira, quando mentiu para a patroa que iria ver o Corinthians, todos estão devidamente guardados via Google Chrome, Firefox e etc, mesmo que vc tenha desabilitado. Eles podem desvincular sua identidade dos fatos, mas guardam dos dados. Do mesmo modo que se exclui da análise creditícia nomes e CPFs(utilizados como chave primária,pra dar consistência aos dados), pois se procura a saúde da carteira como um todo….
Calma fera, só estou relatando que, sem saber dos fatos, a questão de “trabalhar com excel até 2 meses atrás” não excluiria a tipicidade da conduta lesiva ao mercado de capitais, só isso.
MAs também não sou nenhum especialista na área (e precisa ser especialista para saber que emprestar para caloteiro é fria? rsrsr)
Joselito, o que tem de empresa que tem SAP e usa excel e impressionante. Vai por mim…..
Cada brasileiro deve mais de R$ 15 mil
O Financista 25.10.16 15:25
A dívida pública federal superou, pela primeira vez na história, o patamar de R$ 3 trilhões (sim, trilhões). Mais precisamente, R$ 3,047 trilhões em setembro, uma alta de 3,10% sobre agosto.
Na prática, isso significa que cada um dos 200 milhões de brasileiros (homens, mulheres e crianças) deve R$ 15.235. Uma última cortesia dos loucos anos do PT.
Eu nao devo nada KKKKKKK Juros pra mim oh iessss
vc paga sim
inflação e imposto de renda
serviços publicos que vc tem direito e não são entregues
Estraga prazeres
MT e alguns estados adjacentes me cheiram a Wild West….. Meia duzia de latifundiarios e o resto que se vire…. o que a mecanizacao deve fazer com a populacao desses estados me assusta….
Olacyr de Moraes investiu horrores sozinho no transporte de soja e viu seu patrimonio virar po, para alegria de outros que viram o mesmo quebrar e passar a mão na sua ferrovia
http://www.istoedinheiro.com.br/noticias/economia/20040901/drama-olacyr/16418.shtml
Como assim imóvel voltar a patamar de 8 anos atrás? Imóvel S E M P R E valoriza, um corvo me falou.
Procurei no google sobre venda de apartamentos em Águas Claras – DF, entre 01/01/2008 a 31/12/2008, só para ver os valore.,
Encontrei um valor médio de 6K/m2, hoje na Lopes você compra por 5K/m2 e pelas fachas nas ruas encontra por 4K/m2.
https://www.google.com.br/search?q=venda+apartamento+%C3%A1guas+claras+R%24&num=100&newwindow=1&espv=2&source=lnt&tbs=cdr%3A1%2Ccd_min%3A01%2F01%2F2008%2Ccd_max%3A31%2F12%2F2008&tbm=
1) 325K por 67m2 = 4.8K/m2
http://correiobraziliense.lugarcerto.com.br/imovel/apartamento-2-quartos-aguas-claras-aguas-claras-67m2-compra-e-venda-id-10190806247
2) 285K por 48m2 = 5.9K/m2
http://www.wimoveis.com.br/imovel/venda-apartamento-aguas-claras-df-2-quartos-rua-13-1310276
3) 700K por 110m2 = 6.3K/m2
https://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-3-quartos-norte-bairros-aguas-claras-com-garagem-110m2-venda-RS700000-id-66943450/?__vv=fl:3
4) 250K por 35m2 = 7,1K/m2
http://www.lugaridealimoveis.com.br/venda_imovel.aspx?guid=EC9279B3-9EE0-498B-90A1-4FB30DCF70C2
agora compara liquidez
compara estoque
compara VSO
se vc levou 1 ano pra vender e antes levava 15 dias para ter o mesmo valor, concorda que não é a mesma coisa?
Lucas, em 2008 estava 6K/m2, que com a correção deve ir para uns 10-11K e hoje compra-se por 4-5K/m2 queda de 60% em 8 anos.
Alias quem tinha visto primeiro o resultado da EzTEC …. hoje ta cheio de carpideiras chorando a EzTEC
Acho que teve um delay de 2 dias…. impressionante
Daqui a pouco muitos vão perceber que estão com um dívida maior do que o próprio valor do imóvel e deixarão de pagar. Isso aconteceu com milhares de casos no Tio Sam
Bom, só irão perceber se sair no Fantástico, pois de outra forma, estes incautos se preocupam única e exclusivamente com a parcela decressente (isso, com 2SS mesmos, rsrs)
Achei uma mosca dos olhos azuis. (para aluguel). Aluguel no Rio de Janeiro, Zona sul B, a preço de 2008 corrigido pela inflação. É isto aí , economia mensal de $ 800 reais. Para quem é do Rio sabe como é difícil isto daqui. Um abraco a todos bolhistas.
Aproveito para deixar um grande abraço tb para o pessoal do outro lado da rua, que embarreram os poucos comentarios que ja fiz por lá. Acho que eles acham que sou corvo pq andei dizendo que o mercado no hell nao estava caindo muito( nao havia desconto por valor de vendas, pelo menos quando pesquisei lá por março/abril).
Cara, dá mais info, por favor. Bairro, quartos, metragem… Tô querendo mudar pq já notei que os preços começaram a baixar, mas a ZS do Rio tem mta porcaria com banheiro azul e rosa e cozinha amarela. O meu atual (Flamengo, 2/4, varanda) é mto bom (planta), mas barulhento e não é mto ventilado.
Obrigado!
Inadimplência atinge 60 milhões de brasileiros e bate recorde; 80% dos devedores ganham até dois salários mínimos
Estudo da Serasa Experian revela que em março chegou a 60 milhões o número de brasileiros inadimplentes, que totalizaram R$ 256 bilhões em dívidas em atraso e representam 41% da população com mais de 18 anos do país. É a maior marca já registrada pela Serasa Experian desde que iniciou a medição, em 2012, quando […]
http://www.serasaconsumidor.com.br/inadimplencia-atinge-60-milhoes-de-brasileiros-e-bate-recorde-80-dos-devedores-ganham-ate-dois-salarios-minimos/
Só consegui ler por aqui:
http://noticias.serasaexperian.com.br/inadimplencia-atinge-60-milhoes-de-brasileiros-e-bate-recorde-80-dos-devedores-ganham-ate-dois-salarios-minimos/
O link de cima aparece a notícia mas depois redireciona pra página inicial!
41% da população com mais de 18 anos do país.
Pegando um casal, a probabilidade de um ou outro estar endividado é de 48,4%.
A probabilidade dos 2 estarem endividados 16,8%.
Apenas em 34,8% das situações os dois não estão endividados.
1k5 o m2, em SP, ah sim, ja já, mas espera sentado, kkkk
2008….
http://sao-paulo.estadao.com.br/noticias/geral,fraude-no-bilhete-unico-estudantil-sobe-912-em-1-ano,10000083675
as cameras nos onibus de SP, vão identificar até bandidos !!!
famosa lei de Jerson…não nao vai…..
Gerson, vila rica, kkkk
https://www.youtube.com/watch?v=BcyYyyaPz84
Bolha chinesa … impressionante….
http://www.infomoney.com.br/imoveis/noticia/5670443/preco-dos-imoveis-deve-ter-nova-queda-real-2017-aponta
Mais do mesmo, mas a vida é assim!!!
“Essa queda real deve ser de médio a longo prazo e deve durar, segundo a agência, por conta do baixo
desempenho da economia e o cenário escasso de empréstimos para o setor imobiliário.”
Tadin das destrutoras, BC falou que ritmo de queda da SELIC vai ser mais lentium que o mercado esperava, mais um baldin de agua fria…
Vamos iniciar uma campanha para salvar as destrutoras? adote um bolhudinho por 35 aninhos e salve uma construtora… e meus juros…
Alguem tem info sobre Gafisa? 10% de queda em um so dia…. não que seja inesperado, mas vazaram alguma informação?
Pode ser realização de alta recente, a notícia do BC pode ter sido o gatilho
CVR
Renovei o aluguel dos tijolos aqui em CWB.
Ofereci 2% de reajuste.
Dono aceitou.
Pago o aluguel com o rendimento de 1/2 casa na praia que vendemos.
kkkk
avoa TD !!!!
Aterriza dólar !!!!
Dispara TR !!!
Tinha era que ter pedido desconto, isso sim!
Awull e Bolha Boss,
escutei na rádio assim aqui em CWB hoje:
” ” Ei…. você sabia que a economia nacional está retomando o crescimento!? A inflação está caindo e o crédito voltando. Além disso o estoque imobiliário em CWB está caindo. Essa é a oportunidade de investir em imóveis. Ou você pensa que ficará nesse preço molezinha? Venha já para a Corvolária…… etc e etc…”
Este otimismo ai não parece ser compartilhado com os outros players…
Pesquisa CNI
https://economia.terra.com.br/industria-da-construcao-enfrenta-pessimismo-e-setor-desaquecido-diz-pesquisa,53292239291e6b72c28237debc42378b6rv36hhg.html
“Todo homem que investe em um imóvel bem selecionado, em uma comunidade próspera, adota o método mais seguro de se tornar independente. Imóvel é a base da riqueza.”
e essa assinatura de email da corvolaria q alugo a casa q moro
até diria que o corvo não está errado
só errou de país
“em uma comunidade próspera”
Taí o detalhe que indica a impossibilidade de fazê-lo no HueBR
CA disseo ontem que Eztec era um modelo
queridinha do emrcado, e olha lá o resultado dela
eu apontaria como Modelo de mercado residencial a método engenharia, um braço da camargo correa
o que eles fizeram?
fecharam a linha residencial em 2014
Estão tentando vencer a gravidade…. rema rema rema
http://www.valor.com.br/empresas/4754653/mais-dois-bancos-sao-contra-acao-da-viver
Rossi é a próxima!!
pelo que ando pesquisando realmente é hora de comprar, os preços baixaram muito!!
Comprem dois, um pra morar e outro pra alugar!!
Compra para a Sogra também
Olha o editorial do Estadão:
http://economia.estadao.com.br/noticias/geral,novo-sinal-de-estabilizacao-do-mercado-de-imoveis,10000084105
Editorial é opinião pessoal. Daí você vê que há parcialidade, que há conluio deliberado. Esse povo só vai parar quando o mercado for abaixo totalmente.
Estamos em uma Total War dos desinformantes contra o mercado.
Total war is warfare that includes any and all civilian-associated resources and infrastructure as legitimate military targets, mobilizes all of the resources of society to fight the war, and gives priority to warfare over non-combatant needs. The American-English Dictionary defines total war as “war that is unrestricted in terms of the weapons used, the territory or combatants involved, or the objectives pursued, especially one in which the laws of war are disregarded.”
Vejam que interessante. A reportagem assume a existência de 106 mil imóveis em estoques, mas não diz onde, quais critérios.
E outra, a banania é realmente um lugar incrível mesmo. Somente aqui cartel tem endereço, estatuto social e ainda faz pose de isentão. Abrainc, mais um nome para o dicionário da bolha.
facil estimar que esse numero esta em quase 2milhoes ou mais.
106 é o estoque vislumbrado dos corvos de novos (menos de 3 anos)
sem contar imóveis de orgãos e empresas indo a leilao, abandonados, irregulares (herança e marinha), não acabados (em criciuma, das olimpiadas.. por ex)..
Para quem não viu o resultado da Eztec. Teve mais distratos do que vendas no trimestre. A imobiliária mais bem avaliada do mercado está assim, imagina as outras. Atestado do estouro da bolha…o mercado imobiliário está totalmente quebrado.
Venda líquida da EZTec fica negativa em R$ 18 milhões no 3º trimestre
Por Chiara Quintão | Valor SÃO PAULO – As vendas líquidas da EZTec ficaram negativas em R$ 17,7 milhões no terceiro trimestre. Foi a primeira vez, em sua história, que a companhia teve vendas líquidas negativas. Não houve lançamentos no trimestre. De julho a setembro do ano pas
Este trecho é parte de conteúdo que pode ser compartilhado utilizando o link http://www.valor.com.br/empresas/4754429/venda-liquida-da-eztec-fica-negativa-em-r-18-milhoes-no-3-trimestre ou as ferramentas oferecidas na página.
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A EzTec parou de pedalar, ou seja, como no segundo trimestre ela estava com estoque equivalente a 12 anos de vendas, ela não realizou lançamentos. Ao não lançar, ela não tinha como aumentar as vendas FALSAS na planta e com isto, faltava combustível para mascarar os distratos vindos das vendas FALSAS na planta feitas no passado e que agora tem suas entregas. Outro ponto é que eles reconheceram os distratos solicitados, não ficaram adiando a aceitação destes distratos para maquiar as vendas líquidas e os estoques.
Quando ua construtora pára de PEDALAR e maquiar os números, a REALIDADE aparece como consta acima. Todas as outras construtoras ainda estão pedalando e maquiando, FORTEMENTE, a que está com os menores estoques em proporção à vendas é uma das que está mais pedalando e mesmo assim, possui imóveis que são suficientes para mais de 1 ano de vendas, o que é uma anomalia típica de bolha imobiliária. Pior que temos outras que embora estejam pedalando ainda, estão com estoques muito mais absurdos, como a Rossi com estoque equivalente a 18 anos de vendas, a PDG com estoques equivalentes a 9 anos de vendas, a Viver com estoques equivalentes a 6 anos de vendas e por aí vai…
Quanto mais as construtoras insistirem em pedalar, mais aumentarão a distorção entre estoque e vendas, maiores terão que ser as reduções nos preços de vendas para que estas construtoras possam gerar caixa e pagarem suas dívidas, ao mesmo tempo que mais delas irão quebrar. A decisão da EzTec, vendo este cenário, foi a mais correta, mas por enquanto ela é a unica que resolveu encarar a REALIDADE de frente, todas as demais estão com a “síndrome de Dilma”, achando que pedalar e maquiar é algo que vai resolver seus problemas ao invés de agravá-los…
Parou pois não consegue… diga-se de passagem.
Não consegue pois deve estar sem caixa para lançamentos.
Não consegue pois os 666 não estão tendo dinheiro sequer para a pseudo parcela pré financiamento.
Não consegue pois os sócios minoritários perceberam e começam a cobrar transparência para esta situação.
Não conseguem pois se antes o distrato permitia receber de volta um imóvel valorizado e até ter lucro, agora não mais.
Não consegue pois esta boazinha, esta é pegadinha 🙂
Podem escolher qualquer dos motivos acima, me parece que as outras vão acabar acompanhando, este barco não afundou… já virou submarino a tempo… o problema é que vai ficar sem ar…
gmlinux,
A EzTec não é a pior em termos de caixa, ao contrário, está entre as que estão com a situação mais favorável. A situação dela é mais favorável que a da Gafisa, que está pedalando com aumento de lançamentos no segmento popular (Tenda). Em outras palavras, ela teria sim condições de fazer novos lançamentos.
Adiar o reconhecimento dos distratos por meses ou anos, como algumas das concorrentes estão fazendo (especialmente PDG e MRV), não implicaria em nenhuma necessidade de caixa, ao contrário, preservaria o caixa.
Cobrança de Acionistas minoritários no Brasil é quase como a fiscalização da BOVESPA, só acontece quando o assunto se tornou público e notório, inviável de ser maquiado, o que não é o caso, tanto é que todas as demais estão pedalando e maquiando e na imprensa não se fala absolutamente NADA sobre o esquema de vendas FALSAS na planta e sobre a maquiagem de distratos não reconhecidos por meses ou anos, apesar de fartas evidências no ReclameAqui no caso de algumas construtoras.
Os INCAUTOS (666) que sempre compraram na planta, continuam disponíveis para isto. Não faz a menor diferença terem renda ou não para adquirir o imóvel, até porque o golpe é baseado no fato de não terem renda. Eles podem até ter diminuído um pouco, mas não desapareceram, longe disto, tanto é que a Gafisa e MRV continuam pedalando com novas vendas FALSAS na planta para cobrir os distratos de anos anteriores. No máximo a EzTec pode ter maior dificuldade porque este público alvo para o golpe é predominantemente composto por compradores de imóveis populares, no entanto, se ela quisesse, poderia lançar uma linha de imóveis populares só para pedalar no esquema das vendas FALSAS, a Cyrela já fez isto ALGUMAS vezes ao longo dos anos.
Sobre revender o imóvel que foi devolvido do distrato por um preço menor, isto não acontece desde hoje, mas sim desde 2013, quando já tivemos grande número de depoimentos no ReclameAqui dando conta que a construtora estava vendendo na entrega mais barato que no lançamento, sendo que nestes casos eram imóveis que tinham tido distratos. Os resultados oficiais e trimestrais das construtoras desde então também comprovam isto. De novo, isto não afeta em nada o golpe, as construtoras já sabiam desta consequência desde o início, lá pelo ano de 2008.
Não estou dizendo que a EzTec é a única empresa “santa”, mas os fatos e dados acima demonstram que as causas da ação dela não foram as que você apontou.
Ela também pedalou e maquiou números, mas sem dúvida alguma, de forma muito MENOS intensa do que as concorrentes, por isto que é menos dolorido para ela a volta à realidade, embora não seja fácil, como as vendas negativas do último trimestre, ou o estoque equivalente a 12 anos de vendas do segundo trimestre demonstram.
O que acontece, é que de fato ela está tendo uma leitura diferenciada do mercado e resolveu andar no sentido contrário ao da manada.
Atenção: a EzTec não fez isto porque é boazinha, fez isto porque ainda pretende SOBREVIVER como empresa. Explico:
Os Executivos das outras construtoras querem sobreviver como pessoa física apenas, buscando alguma recolocação antes que a empresa afunde de vez e para isto, aumentam as pedaladas, mesmo sabendo que a destruição futura será maior, pois eles irão tentar abandonar o barco antes disto.
Ao que tudo indica, os Executivos da EzTec pretendem continuar na empresa, primeiro por acreditarem que serão das poucas construtoras à sobreviverem, por não terem sido das principais a aplicarem o GOLPE, segundo porque se conseguirem este FEITO, poderão se gabar sobre sua visão privilegiada e por terem sobrevivido à “crise imobiliária” em condição melhor que a dos concorrentes, o que irá valorizar muito o seu “passe” (vão conseguir uma recolocação para ganharem muito mais $$$$$).
No final, como sempre, tem tudo a ver com o interesse PARTICULAR dos principais agentes envolvidos, mas não pelos motivos que você mencionou acima.
A consistência dos negócios e longevidade é característica da família Zarzur…criadores da EzTec. Conheço um desses senhores (na verdade, foi só um breve aperto de mao) e seus investimentos em outras áreas e o conservadorismo dele (típico da família) , mesmo com patrimônio de 9 dígitos, é notório. Só não sabia que a EzTec estava em melhor situação até do que a Gafisa, a qual eu achava que era a referência do mercado brasileiro.
A Gafisa é referência em PEDALAR e MAQUIAR. Em 2012 o volume de distratos no segmento popular da Gafisa (Tenda) foi tão absurdo que ela fechou o ano com dívida líquida / patrimônio liquido (dl/pl) superior a 100%, como outras que hoje estão quebradas (PDG, Rossi, etc). Em 2013 ela SUSPENDEU os lançamentos da Tenda, por isto que agora em 2016, os distratos diminuíram (menos vendas FALSAS na planta 3 anos atrás). A diferença da Gafisa em relação as outras que quebraram, é que em 2013, a Gafisa vendeu 70% do segmento Alphaville para um grupo estrangeiro e com o dinheiro, a proporção do DL/PL caiu para menos de 30%. O que ela fez? Começou a pedalar de novo com a Tenda, aumentando MUITO os lançamentos e as vendas FALSAS na planta a partir de 2014, com isto, hoje o DL/PL está em 48% e tende a crescer. Eles foram pioneiros no esquema de vendas FALSAS na planta, junto com a PDG e foram “inovadores” ao quebrarem como consequência do golpe e se “recuperarem” graças a iludir investidores estrangeiros e voltarem a pedalar a pleno vapor, apenas isto.
Alguns números comparando o aspecto financeiro de EzTec e Gafisa, referentes ao 2T16:
DL/PL: menos de 10% na EzTec, 48,5% na Gafisa
Dívida Corporativa: R$ ZERO na EzTec, R$ 38,5 milhões na Gafisa
Geração de Caixa: R$ 160 milhões na EzTec, R$ 38,2 milhões na Gafisa.
Tem vários outros indicadores mais favoráveis na EzTec que na Gafisa quanto ao aspecto financeiro, o que consta acima é só uma pequena amostra.
Para piorar, os números da EzTec são muito mais próximos da REALIDADE, enquanto os números da Gafisa estão muito MAQUIADOS e incluem resultados ARTIFICIAIS vindos de PEDALADAS via alto volume de vendas FALSAS na planta a partir de 2014, depois de receberem o dinheiro da venda de 70% do segmento Alphaville. Os distratos correspondentes a este grande volume de vendas FALSAS na planta só começarão a aparecer a partir de 2017, no ato da entrega dos imóveis, quando os “compradores” não conseguirão o crédito imobiliário. É por isto que a Gafisa tentou vender o segmento Tenda a partir de 2014 até 2015 (não achou nenhum trouxa desta vez) e como não conseguiram, agora estão especulando fazer um IPO (abertura de capital na BOVESPA), especificamente para o segmento popular (Tenda), ou seja, buscar os sardinhas que sempre caem nesta. Se por algum motivo não conseguirem fazer o IPO, uma piora financeira relevante poderá ser vista já a partir de 2017, no máximo no segundo semestre, isto se adiarem muito o “reconhecimento” dos distratos…
CA,
Estar com o caixa melhor não implica têr o suficiente para manter as operações, suportar uma sangria por vendas líquidas negativas e ainda investir em novos lançamentos.
Adiar o reconhecimento não convence os credores, que estão cortando financiamento para estas empresas, fora que nenhum banco quer ter como garantia imóveis na planta.
Antes, as construtoras recebiam de volta com valorização em relação ao preço original, depois, com preço menor mas em relação a uma base de comparação bolhuda aida conseguia repassar com lucro, o problema é que agora sequer consegue repassar.
Depois das empresas Xs, estamos tendo um movimento dos minoritários e fa CVM, vide BRCR11 e o BTG.
Respeito sua opinião e interpretação dos dados, mas minha interpretação segue diferente.
gmlinux,
Análise os números, fatos e dados, que constam em minha resposta imediatamente anterior a esta.
A Gafisa está em situação financeira MUITO INFERIOR à EzTec e consegue crédito para aumentar e MUITO os lançamentos. Estes são FATOS e DADOS, números, não adianta fugir deles e partir para lógicas SIMPLISTAS e sem NENHUM embasamento. De onde você tirou que neste contexto eles não teriam crédito para fazer lançamentos???
A reação quanto a BTG teve relação DIRETA com a PRISÃO de seu ex-presidente e envolvimento com Lava-Jato, algo PÚBLICO e NOTÓRIO, NENHUMA comparação com o esquema de vendas FALSAS na planta ou atraso em reconhecimento de distratos que sequer aparecem na mídia.
Como algum banco poderia rejeitar financiamento em função de atraso no reconhecimento de distratos, se NENHUM banco tem conhecimento disto? Bancos não ficam revirando o ReclameAqui para encontrar estas evidências. Pior: mesmo que revirem, não encontrarão evidências consistentes quanto à EzTec neste sentido.
Por favor, se quiser continuar o debate a respeito, traga FATOS e DADOS. Posso até entender a paixão de alguns por ACHISMOS, mas é muito pouco produtivo…
Quais as garantias a Gafisa possui para obter estes empréstimos, lotes? unidades prontas?
O lance do BTG e BRCR11 nada teve a ver com lavajato, é o lance da tentativa de usar o fundo para comprar imóveis que eram garantias do BTG, repassando o fumo para o fundo administrado pela própria, conflito de interesses.
O lance dos distratos esta se tornando um problema de justiça, o que obriga as empresas a fazerem provisionamento, como os bancos não saberiam…
CA, vc não é o dono da verdade, e não parece ter todas as informações, fora que é rude e mal educado, parece que gosta de ser bajulado…
gmlinux,
Não ligo a mínima para bajulação, mas não tenho saco para argumentos ILÓGICOS e SEM NENHUM embasamento e você já fez isto VÁRIAS vezes por aqui, como quando defendeu que achava que a bolha imobiliária era só uma consequência da bolha de consumo, sem ter nada que servisse de referência para isto. Este tipo de argumentação que você traz vira papo de facebook, sem conteúdo e pior, induz as pessoas ao erro. Ao invés de trazer números que demonstrem seus argumentos, apenas exige mais números, típico de que não tem embasamento para argumentar e FOGE das questões. Se tem EVIDÊNCIAS para defender seus argumentos, traga-as antes de exigir mais evidências dos outros, ninguém está aqui só para servir à sua “curiosidade” e ficar respondendo todas as suas perguntas, enquanto você mesmo, não responde NENHUMA com um mínimo de embasamento, continua só na base do ACHÔMETRO. Quanto a seus comentários sobre ser rude e outros, com perspectiva pessoal, irei ignorar, estou mais interessado naquilo que tem CONTEÚDO e colabora para discussão de alto nível.
interessante CA a tautologia
o unico argumento que ele usa pra comprovar a solidez do mercado é uma mutreta envolvendo fundos imobiliarios e o Btg
mas numa coisa ele está certo, nenhuma construtora passará incolume ao estouro, exceto as que pularam fora e assumiram o prejuízo que foi o caso da método em 2014, se não me engano o ultimo que eles liquidaram se chama vila allegra, não achei links, mas acompanhei de perto, eles tem caras muito bons lá dentro que anteviram a bolha no segmento residencial.
Pessoal
Alguém ai usa a XP como corretora? É confiável ou ficam empurrando taxas escondidas?
Uso sempre o BB para compra de TD, mas eles cobram 0,5% aa de taxa e a XP cobra zero.
Com certeza a XP é mais confiável do que BB…
Easy invest e Rico também.
XP cobra mensalidade, eu optaria por outra corretora que não incorresse em custo físico.
Conforme o Cramulhão menciona, Easynvest e Rico são boas opções, eu mesmo tenho conta nas duas.
Na Rico eles cobram uma taxa muito baixa para TD (0,1% salvo engano), na Easy é isento.
Fique atento aos TEDs, se a essas corretoras trabalham com o seu banco.
Aliás, o primeiro passo é abrir uma conta digital, senão você vai perder muito dinheiro toda vez que efetuar as transferências.
Boa sorte e bons negócios.
custo físico=custo fixo
Spinelli voltou a ter taza zero pra TD
XP recentemente passou a isentar a taxa de custódia e não cobrar comissão na compra de TD.
Transferi parte da minha custódia de açoes e todo o TD para a XP e uso o site do tesouro para comprar usando a XP como custodiante.
Mantive uma parte no banco que tenho conta pois o montante me custa 16 reais de custódia mas economiza 80 de taxas de manutenção de conta e outros 80 de anuidade dos cartões.
tenho XP , um fundo que gosto la é o Valora Guardian, esta dando uma media de 120% do CDI no ultimo ano
Grato pela informação, gmlinux. Não sabia da isenção da taxa de custódia na XP.
Livre concorrência é uma benção, não acha? rsrsrsrs
https://www.yahoo.com/news/m/1d7af8f1-81fd-35af-8f43-81b3e4982aee/ss_brazil-real-estate-to-fall.html?soc_src=mail&soc_trk=ma
After years of skyrocketing housing costs in Brazil, the market has come down to earth since the recession. Next year will see even deeper declines in Brazilian real estate. Fitch Ratings said Tuesday that home prices in Brazil “will drop further as the economy remains challenged.”
PMJ
Mais dois bancos contra a falencia da Viver pedida pelo Santander e China constrution Bank
eu disse CHINA
vamos somar os personagens:
Viver, haddad, PT, MST, invasão da copa do povo e agora: China
todos na mesma mutreta
se clonclui que
bolha imobiliaria, corrupção e comunismo internacional andam de mãos dadas (só faltou colocar Russia nesse bolo)
fonte
http://www.valor.com.br/empresas/4754653/mais-dois-bancos-sao-contra-acao-da-viver
essa conta é simples
em 2008 o que anunciava vendia rápido
hoje o anuncio envelhece mas não vende
dito isto qual é a conta certa?
em 2008 era 6k, mas devido a procura havia um mini-leilão, fechava em 6,5k, não há nada estranho em se vender acima do anuncio, eu vi isso acontecer em 2011 pessoalmente, quando desisti de comprare aluguei
hoje está 5k tem milhares assim, pra vender rápido vai ter que dar 20% de desconto o fingezap admite que a média de desconto está em 10%, vende em 4,5k ou 4k
portanto: Queda de 80% ….e aumentando
sem falar que em 2008 leilões eram inexistentes e hoje são parcela significativa do mercado, leilão não entra no indice, ams deveria
A Banania novamente inflando a economia artificialmente.
Agora ofereceu anistia para quem tem Obamas não declarados na receita.
Que Globeleza!
PMJ!.
Propaganda na TV agora:
“Se vc é investidor ou quer APENAS comprar uma casa, fale com a A D Milar”
corvos canalhas se explodam seus desgraçados,se explodam
Juro do cartão se aproxima de 500% ao ano em setembro e bate recorde
Taxa do cartão avançou de 475%, em agosto, para 480,3%, em setembro.
No cheque especial, juros subiram para 324,9% ao ano, também recorde.
http://g1.globo.com/economia/seu-dinheiro/noticia/2016/10/juro-do-cartao-se-aproxima-de-500-ao-ano-e-bate-recorde-em-setembro.html
Ainda bem que a Selic diminuiu, e de acordo com a Empiricus, vai tudo melhorar agora com a queda expressiva (sic!) da Selic.
Moro no Recife. Consegui renegociar o meu aluguel com o proprietário e consegui reduzi de R$ 1.050,00 para o valor que pagava em 2012 R$ 750,00.Moro no Recife. Consegui renegociar o meu aluguel com o proprietário e consegui reduzi de R$ 1.050,00 para o valor que pagava em 2012 R$ 750,00.