Na crise, preço de aluguéis novos fica quase 12% mais barato, aponta Fipe – Jornal Nacional

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Comments
  • JJJ_brasilia 13 de outubro de 2016 at 22:14

    Tá cheio de imóvel nem nem, nem vende nem aluga.

    Proprietário reformando imóvel para alugar por mil real, que belo investimento, isto que é banania way off business!!!

    94+
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    • Cajuzinha 14 de outubro de 2016 at 09:10

      MITOU!

      16+
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    • Gute 14 de outubro de 2016 at 10:36

      Senhores,
      admitindo que o proprietário está convicto de não baixar o preço de venda nem de aluguel.
      Analiso o investimento da reforma, 30k no caso, através da seguinte pergunta: Trará incremento nos recebíveis de pelo menos 1% do valor investido? Isto é, aumentará o aluguel em pelo menos $300?
      Ora, o sujeito não quer baixar o preço, o imóvel só dá despesa e tem outros mil concorrentes. Deve pagar uns $500 de condomínio + IPTU.
      Se com a reforma passam a entrar $1200 em vez de sair $$. A reforma foi um excelente investimento.
      Pode parecer matemática financeira do Fernando, mas devemos considerar os pontos de vistas dos proprietários.

      10+
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      • Fernando 14 de outubro de 2016 at 17:16

        Definitivamente, não sei de onde você tirou que isso é matemática minha…

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        • Gute 14 de outubro de 2016 at 17:41

          Não disse que é sua.
          Lógica ou matemática do Fernando é quando alguém se dá mal e acha que está se dando bem. No Rio também pode ser chamado de malandro-agulha.

          Isso porque alguém usando o nome “Fernando” compartilhou conosco a experiência de perder alguns mil reais pra TR(parte pós-fixada do financiamento habitacional) e se viu em vantagem. Explicou utilizando uma comparação com a inflação do período. Não desprezo a comparação, concordo um pouco.
          Acredito que na contratação do financiamento todos desejaram uma TR mínima, muitos foram enganados pelos vendedores: “Zero qualquer coisa”.

          Depois disso tudo, podemos entender como matemática do Fernando o seguinte:

          Proprietário injeta 30k pra ter rendimento líquido abaixo de 0,3% a.m.

          Não disse que é sua matemática. Se você é o mesmo Fernando que comparou a inflação média com a TR, talvez se refira a você de alguma forma.

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          • Fernando 14 de outubro de 2016 at 18:00

            Gastou seu teclado.
            Vc só se esqueceu que eu comprei para morar, não para investir, o que me poupa pelo menos 3 mil de aluguel que nenhum individuo desse blog põe na conta. Pago 4k de prestação , sendo que mil é de amortização e o resto juros, que empata com o aluguel. Além disso, me poupa encheção de toda hora sair para buscar imóvel para alugar e caminhão de mudança.

            Eu pago essa merda de SD em 2 anos, amortizo mais de 10mil por mes com o suor do meu trabalho, e tem nego aqui que, sem avaliar o que escrevo e sem discernimento fica enchendo o saco, repetindo sempre um monte de abobrinha.

            Cara, se vc não acha vantagem comprar por esse ou aquele motivo, pelo menos respeite quem tem alguma opinião para postar aqui, totalmente em sintonia com o tema do blog, ao contrário dos que só falam de partidos políticos.

            14+
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            • Gute 14 de outubro de 2016 at 18:26

              Concordo com você.

              Quando o objetivo é consumir e não investir, algumas contas não fazem sentido.
              De que importa se táxi é mais barato se o sujeito quer o carro próprio? Ou poupar, investir, financiar? São decisões pessoais, assim como as consequencias e os riscos.

              Continue gastando seu teclado. Gosto dos seus textos. Apresentei o mais comentado deles, o texto da TR pra algumas pessoas e as opiniões foram diversas.

              Forte abraço.

              6+
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              • Fernando 14 de outubro de 2016 at 18:31

                Ok, valeu. Um abraco.

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    • Gute 14 de outubro de 2016 at 10:41

      Também sou capaz de entender que:

      $1.200 comparado com o valor do imóvel é pífio;
      Provavelmente ele terá dor de cabeça com o que foi reformado no segundo ou terceiro inquilino;
      O valor investido na reforma é equivalente a mais de 2 anos de aluguel, dessa forma ele poderia testar o mercado e tentar alguns descontos;
      etc…

      Só quis dizer que se considerar algumas teimosias ou insistências dos proprietários como inflexíveis, esse investimento diminuiu o prejuízo do proprietário.

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      • Lucas 14 de outubro de 2016 at 11:00

        sua lógica vale num mercado saudável
        o cara investe x: se o retorno for acima do custo de oportunidade (colocaria 1,5% porcausa do tempo de vacancia, custos, etc) lógico que vale a pena
        mesma coisa pra vender, o cara gasta 30 mil, mas daí vende por 60 mil a mais, desde que a reforma seja rápida e o retorno cubra tbm o tempo a mais parado.

        O que acontece hoje?
        todos os 666 enterrados até o pescoço num bolhudinho encalhado vê a reforma como unico meio de desencalhar a trolha toda, ganhar liquidez e ter algum retorno do principal

        Então supondo um indice tipo o fingezap, mesmo que fosse verdade a estabilidade de preços, na verdade ele esconde que TODO o mercado continua investindo dinheiro, ou seja, a rentabildade do principal esta caindo pelo efeito do aumento do dinheiro jogado no principal.

        Hoje uma belíssima reforma é para tão somente o cara ganhar liquidez e reduzir os descontos necessários, infelizmente é muito difícil fazer essa conta devido ao ruído nas estatísticas, mas num caso específico pode ser que se descubra o resultado. Se vc fala que vale a pena pelo retorno em 1% + desencalhar o principal, eu acredito em vc, desde que vc me diga que entendeu a lógica dessa conta.

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        • Fernando-SSS 14 de outubro de 2016 at 11:30

          Lembrei daquele cara no Face, ele queria que o inquilino fizesse a reforma, que aguardasse a entrega do apê que seria em Janeiro e pra completar queria que o interessado fosse médico ou engenheiro de boa família. (WHAAAAAT?????)
          Logo abaixo o cidadão ainda postou um comentário reclamando que não tinha aparecido nenhum interessado… hahaha

          PQP PMJ!!!

          23+
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  • Bisco 13 de outubro de 2016 at 22:23

    30k de móveis mais o que pagou no apartamento para conseguir um retorno de 1.200 por mês.
    Dá zero pra ele!

    26+
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    • reznor 13 de outubro de 2016 at 22:28

      no no no! nota dez pra ele!
      aluguel é jogar dinheiro fora! melhor investir em algo que será seu pra toda a vida…
      …nem que passe a vida inteira pagando. 😉

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      • odorico 13 de outubro de 2016 at 22:31

        Dois que dão nota dez. Já estou até xingando o JN eles estão querendo matar a nossa fábrica de juros.

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        • Lucas 14 de outubro de 2016 at 11:05

          kkkk
          a mas tem os irlandeses ricos
          em 2018 teremos estoque ZERO igual foi em 2010, comprem, comprem, comprem

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  • odorico 13 de outubro de 2016 at 22:32

    Apaguem essa matéria e divulgue o amorinha… por favor….

    24+
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    • Alemon Fritz 13 de outubro de 2016 at 23:20

      ” Investidor, Compre Djá!! pra alugar” (previsões Bizarras de Amorinha Mercado, cartomante )

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      • Palmeirense Bolhudo 14 de outubro de 2016 at 09:00

        Pode ficar tranquilo o bananense 666 master plus não desiste, pois e brazileiro “com muito orgulho”, da um geitinho aqui outro ali e vai conseguir ter seu imovel, o que são 30 anos, ele não acredita nessas matérias de golpistas, esse tipo de matéria e para prejudicar o pobre, o negro, que favorece os empresarius e banqueiros desse pais, eles são brazileiros e não iram desistir nunca da sua casa própria.

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  • Bisco 13 de outubro de 2016 at 22:33

    Que nada…você não sabe que 666 adora contrariar…você diz que é melhor poupar do que financiar…então ele vai lá e financia!

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    • odorico 13 de outubro de 2016 at 22:38

      Boa, então vamos dizer assim. Em apenas 25 meses ele terá ganho a reforma de graça por conta do inquilino. 666 adora levar vantagem (sqn)

      33+
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      • O Cramulhao de FHCigienopolis45 14 de outubro de 2016 at 00:39

        Hahaha eu chorei de rir com essa

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  • SampaBoy 13 de outubro de 2016 at 22:34

    É triste ,e os caras da reportagem pegaram leve ate, so tiraram sarro dos 30.000 da reforma, imaginem se tivessem colocado o quanto ele gastou (ou esta gastando) para comprar os tijolos.

    24+
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    • odorico 13 de outubro de 2016 at 22:36

      Sacanagem, isso é “bule” midiático. A Rede Globi Opressora…

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      • reznor 13 de outubro de 2016 at 22:44

        bonner embusteiro vai de acordo com a maré…
        dia desses anunciou que o brasileiro estava mais endividado, mas era “uma dívida boa: a dívida da casa própria”.
        pois bem, concordo com o bonner. é melhor investir (sic) em um bem SÓLIDO tipo tijolo, móveis sob medida, etc.
        essa coisa de investir dinheiro em mercado financeiro é coisa de banqueiro… muito complicado! 😉

        22+
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      • O Cramulhao de FHCigienopolis45 13 de outubro de 2016 at 23:11

        Eu penso como voce. Bora compartilhar os “estudos” do Amorim pra evitar que matem nossa galinha de ouro.

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  • SampaBoy 13 de outubro de 2016 at 22:45

    Fiquei ate com a impressao que se o gordinho nao topasse o valor de 1200 o propietario iria propor arrumar a casa dele todo dia, alem de lavar e passar as roupas e servir o cafe da manhã vestido de mordomo. E com um sorriso para as cameras iria explicar : ” temos que nos esforçar para nao ficar com o imovel parado….”

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  • Bisco 13 de outubro de 2016 at 22:56

    Fiz uma continha bem simples aqui: vamos supor que o valor do apartamento mais a reforma tenha lhe custado 350k.
    Vamos supor que o aluguel seja corrigido anualmente a 15% (exagero, mas pra conta ficar um pouquinho mais favorável ao dono do apto.)

    Calculando o payback descontado a uma taxa de 1% ao mês, esse cara vai demorar 21 anos recebendo aluguel pra cobrir este investimento dele.

    Imagine agora ele depositando 1.000,00 por mês durante 252 meses (21 anos) renderia mais que 1.100.000,00

    Mas tudo bem, tíjolo é lago mais sólido, né?!

    27+
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    • Bisco 13 de outubro de 2016 at 22:57

      ops, esse lago saiu de alegre: tíjolo é mais sólido, né?!

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    • O Cramulhao de FHCigienopolis45 14 de outubro de 2016 at 00:37

      Um aluguel desse perto do Metrô Ana Rosa deve ser daqueles cubículos de 40 metros quadrados. R $ 1.200,00 já é uma queda considerável. Aqui nos Jardins, do lado da Brigadeiro Luiz Antônio, próximo a esse local, ainda não se vê aluguel nesse nível.

      Os mais baratos são coisa de 2500 , 3000 reais + condominio (900 a 3000 reais tb), para dois quartos.

      Portanto, pela minha parca experiência na região, a fazendo conta de mesa de bar, esse mesmo ap. da reportagem a venda já deve estar sendo oferecido por menos de 350k

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      • Fernando-SSS 14 de outubro de 2016 at 08:15

        Na verdade acredito que o inquilino paga em torno de $1,5k, este valor de $1,2k é líquido para o proprietário.

        7+
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        • O Cramulhao de FHCigienopolis45 14 de outubro de 2016 at 11:33

          Verdade. Aliás, me pareceu algo de dois cômodos, como uma kitnet mesmo.

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    • chigo 14 de outubro de 2016 at 10:59

      1000 por mes durante 252 meses dá 1M? Como isso? Qualquer valor no tempo tem que ser descontada a inflação. Pois 1Milho daqui a 252 meses não tem nada a ver com 1milho de hoje.

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      • Fernando 14 de outubro de 2016 at 17:37

        Ha! Até que enfim alguém com noção! Não estou sozinho… ufa!

        2+
        • gmlinux 14 de outubro de 2016 at 20:35

          Na do dinheiro no tempo eu sempre estive com você, mas vamos lembrar disto para tudo.
          Supondo 0,5% de ganho real ao mês (algo como TD IPCA + 6% aproximadamente), depositando 1K mensal (nem vou reajustar este aporte mensal), após 20 anos deve dar uns 460k.

          3+
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          • gmlinux 14 de outubro de 2016 at 20:41

            Seu imóvel, se tivesse +20 anos de construção hoje, teria o mesmo valor que possui hoje?

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            • gmlinux 14 de outubro de 2016 at 20:43

              Imagine um imóvel com 35 anos…

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  • O Cramulhao de FHCigienopolis45 13 de outubro de 2016 at 23:15

    A gente vê isso mas no fundo gosta né?

    Tô adorando vê…pior ainda são os casais recém-casados que levaram motumbada juntos financiando, e agora estão pra se divorciar.

    Imaginem o inferno que essa gente vive?

    Aliás, algum tempo atrás li que a taxa de divórcios tem um “spike” no gráfico em época de bolha. Preciso achar esse artigo.

    23+
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  • Cesar_DF 14 de outubro de 2016 at 01:16

    Milhares de imóveis em Londres tiveram seus preços derrubados desde o Brexit, e há alertas de uma queda futura ainda maior no mercado imobiliário.

    Em algumas áreas imobiliárias valorizadas até então, como entre Vauxhall e Docklands, a queda pode chegar a até 40%! Representantes de filiais de grandes empresas em Londres temem um grande desastre econômico. O receio é de que a incerteza leve o mercado à desintegração.

    15+
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  • Zizu 14 de outubro de 2016 at 02:17

    Alguém sabe sobre Mercado Imobiliário de Dubai?

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    • JJJ_brasilia 14 de outubro de 2016 at 10:23

      Dubai vive de petróleo, quando ele deixar de ser importante, Dubai quebra, enquanto isto é ostentação.

      7+
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      • MINEIRO SPY 14 de outubro de 2016 at 11:07

        Um dos maiores investidores em energia limpa e turismo do mundo. Semnick pode falar com maior propriedade, mas os maiores investidores no ramo são exatamente os maiores produtores de petróleo.

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  • CA 14 de outubro de 2016 at 06:11

    Vou repetir comentários do tópico anterior, acho que eu não fui muito claro, em seguida tentarei ser mais específico:

    ————————————————————–

    CA 13 de outubro de 2016 at 22:30
    Os CRI e CRA são mesmo sua aposta na recuperação da economia?

    Kkkkkkkkkkkkkkkk

    Conte-nos mais, diga sobre os fundamentos desta aposta, quantas centenas de bilhões de reais você está apostando que entrarão no Brasil via CRI e CRA. A sua persistência no tema tem que ter um MINIMO de embasamento, compartilhe para não parecerem BRAVATAS, afinal o pessoal daqui já está cansado de ver isto nos meios de comunicação e como já te expliquei antes, trabalhamos com FATOS e DADOS, incluindo números e afinal você é matemático, não custa nada trazer os números uma vez só (*).

    (*) números certos, que façam sentido, tenham algum fundamento, evidências, não venha com aquele papo de que conhece alguém na Rossi que disse que o estoque é “só” de 2 anos quando os relatórios OFICIAIS da própria construtora DEMONSTRAM MATEMATICAMENTE que são 18 ANOS, ou seja, não abandone seu diploma de matemática como o Amorinha abandonou o dele de economia, só como retribuição aos seus amigos do segmento imobiliário, como ele fez…

    ——————————————————————-

    O Cramulhao de FHCigienopolis45 13 de outubro de 2016 at 22:50
    Pode me cobrar essa dos CRIS e CRAS.

    E sim, seria minha única aposta.

    O dia que isso psaar na votação em Brasília vocês verão eu comentando a respeito ( e não, só prestamos serviços a Rossi e PDG, não somos sócios deles)

    6+
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    • CA 14 de outubro de 2016 at 06:29

      Vou tentar ser mais claro: aprovar CRI e CRA no senado não representa absolutamente nada em termos de números, não traduz em nada quantos dólares podem entrar no país em função disto. Em outras palavras, continua sendo apenas mais uma BRAVATA sua, sem NENHUM embasamento, como o exemplo que você jogou da Rossi tentando DESINFORMAR por aqui.

      Será que é tão difícil para um matemático trazer N-U-M-E-R-O-S com algum embasamento para justificar suas crenças e persistência neste tema? Você já disse mais de uma vez que era matemático, se é verdade não deveria ser difícil trazer números para embasar o seu raciocínio persistente por aqui, ou não existem os números, é só um wishful thinking sem nenhum embasamento? Isto seria o equivalente a jogar fora o seu diploma de matemático só para defender sua “tese” e o segmento onde atuam seus amigos.

      Não venha falar sobre leis que salvam bolhas e economias que foram destruídas por bolhas, quando isto não ocorreu em nenhum país do mundo desta forma, quando a bolha já estava explodindo e via recursos vindos de fora.

      Já ouvimos “teses” tão geniais quanto as suas vindas de outras pessoas que frequentaram este blog, como a inflação salvadora, o governo todo-poderoso, o preço de vendas que não pode ficar abaixo do custo e por aí vai, sem exceção, eram jogadas aqui sem nenhum embasamento, sem números, sem fatos e dados, sem lógica, exatamente como você está fazendo…

      Não disse que você era sócio de ninguém, só falei dos seus amigos que você menciona todo o tempo, aqueles especialistas que nem sabem fazer conta sobre duração dos estoques em ANOS de vendas da própria empresa em que trabalham.

      Quanto a você ser fornecedor de PDG e Rossi, só tenho a dizer que de fato existem pessoas que realmente MERECEM serem fornecedores e credores destas empresas que estão em reestruturação de dívidas…

      17+
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      • Cesar_DF 14 de outubro de 2016 at 07:46

        CA
        Na minha opinião, hoje o que está mantendo vivas as grande incorporadoras é esquema PONZI
        Explico:
        1-Remuneração provinda dos entrantes e não da atividade principal;
        2-Renegociação de dívidas adiando ao máximo o pagamentos delas.
        3-Retardamento dos gastos, através do atraso nas entregas.
        4-Retardamento nos desembolsos com distratos.
        Como qualquer esquema PONZI, quando os últimos à entrar não recebem o prometido, eles não alavancam entrantes e a pirâmide desmorona.
        O problema que a base, para perceber que o valor que pagou no apartamento é mais alto que o pago atualmente, demoram 3-4 anos.
        https://www.google.com.br/search?q=esquema+ponzi&oq=esquema+ponzi&aqs=chrome.0.0l6.2182j0j7&sourceid=chrome&ie=UTF-8

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        • CA 14 de outubro de 2016 at 08:18

          Cesar_DF,

          Sim, é isto mesmo. Usando outro termo, estão PEDALANDO.

          A Gafisa aumentou muito os lançamentos no segmento Tenda, que é o popular, no ano de 2016. Por que se já estão com SUPER-ESTOQUES superiores a 1 ano de vendas e o mercado imobiliário como um todo está com estoque equivalente a ANOS de vendas? Por que fazer isto em um momento de intensificação da crise na economia?

          Primeiro porque ao fazerem isto SIMULAM que a relação entre estoque e vendas não está AINDA MAIS anormal, pois é mais fácil fazer as vendas FALSAS na planta no caso dos lançamentos, quando o prazo de pagamento durante construção vai para 36 meses e a parcelinha mensal fica bem barata, atraindo grande número de INCAUTOS que não terão renda para adquirir o crédito imobiliário na entrega. Com isto, o montante das vendas inclui números que não vão se concretizar e o número de ANOS reais para vender o estoque fica mascarado. Além disto, compensa em parte os distratos das vendas FALSAS do passado que estão sendo contabilizados naquele momento.

          Sobre a Tenda, só para lembrar, ela teve distratos BILIONÁRIOS entre 2011 e 2012 e o impacto foi tão grande que a Gafisa teve que vender 70% do segmento Alphaville só para cobrir o ROMBO e voltar a ter dinheiro para continuar pedalando. Com isto, a Tenda suspendeu todos os seus lançamentos em 2013, até que recebesse dinheiro da venda do Alphaville para voltar a pedalar com novo volume elevado de vendas FALSAS na planta em 2014. Como o prazo para que estas vendas FALSAS na planta se transformem em distratos é de 3 anos (prazo entre lançamento, construção, habite-se e tentativa frustrada de financiamento imobiliário), será em 2017 que um volume ainda mais anormal de distratos voltará a aparecer.

          Qual a jogada da Gafisa para se antecipar ao que consta no parágrafo anterior e não ficar com o abacaxi da Tenda na mão em 2017, gerando um grande prejuízo para os controladores, como já aconteceu em 2012? Entre 2015 e 2016 ela estava tentando separar e vender o segmento Tenda! Como não conseguiu, recentemente ela está tentando fazer um IPO (abertura de Capital na BOVESPA), de preferência, antes que ela seja OBRIGADA a reconhecer o novo montante de distratos que estão para se realizar em 2017.

          No caso da MRV, o pedalar dela também é via aumento de vendas FALSAS na planta. Em 2015 e 2016 ela tem sido a recordista em DISTRATOS, dentre todas as empresas do segmento imobiliário, mais uma vez com cifras BILIONÁRIAS. Oras, se temos um volume tão grande de estoque alimentado AUTOMATICAMENTE via distratos, a tal ponto dela ser a recordista nacional em distratos e se ela também tem um estoque ANORMAL e equivalente a mais de 1 ano, para que aumentar lançamentos? Por motivos similares ao da Gafisa, para MAQUIAR a realidade e FAZER DE CONTA que a situação não está tão grave.

          Ah, como disseram por aqui outro dia, a MRV está patrocinando um clube, então ela não está quebrada nem a caminho disto… É como a Parmalat que financiou o Palmeiras na década de 90, com certeza aquilo fez com que ela ficasse “à prova de quebras”, não é mesmo (rs)? Talvez também seja o caso da CEF, afinal se ela foi a maior patrocinadora do Corinthians nos últimos anos, isto não significa que ela esteja a caminho de quebrar e ser socorrida pelo Governo com dinheiro dos nossos impostos, não significa que ela tem um rombo de mais de R$ 70 bi, não é mesmo? Caso similar ao da Odebrecht, se ela foi a ÚNICA empresa que comprou R$ 11 milhões de títulos lançados pelo Kassab para financiar a construção do estádio do Corinthians, esta é mais uma prova de que a Odebrecht está saudável, esqueçam as dívidas dela de mais de R$ 70 bilhões e a situação de penúria do seu caixa. Podemos fazer análise similar com relação à Petrobrás e uma infinidade de outras empresas. Este é o problema da “lógica” SIMPLISTA e sem nenhum embasamento que insistem em trazer para cá…

          A PDG está pedalando com atraso no reconhecimento e no reembolso dos distratos, mais de 1.000 depoimentos no ReclameAqui a este respeito. A MRV também tem grande volume de reclamações no mesmo sentido, ela está pedalando dos dois lados, com aumento de vendas FALSAS na planta e com atraso no reconhecimento e devolução dos distratos.

          A explosão ficará mais visível quando acabar o fôlego para todas elas pedalarem. Muitas já estão sem este fôlego, algumas continuam aumentando a distorção entre oferta e procura com todos os problemas para elas mesmas e para economia…

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          • Cesar_DF 14 de outubro de 2016 at 12:07

            Gafisa fazendo IPO ??? Ihhhh, não tem mais CEF, BB, Odebrecht, BNDES, Fundos de pensão e outros que a Dilma mandava comprar as ações!

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      • O Cramulhao de FHCigienopolis45 14 de outubro de 2016 at 08:12

        Sugiro você voltar e ler o que eu escrevi, mas eu posso repetir aqui , por etapas :

        1 – Primeiro, eu eu deixei bem claro que sou Físico, não matemático, o que não me impede de trabalhar com modelagem matemática. Se você olhar atrás, vai ver quando expliquei para Sem Nick um pouco sobre Nanoantennas e QuantumDots a respeito de geracao de energia, que era minha área de atuação fora da Banania, até voltar aqui a pedido de conhecidos para dar uma mãozinha no setor, já que Brazucas são péssimos de cálculo ( e já que a $$ é boa)

        2 – Não sou “especialista” em Real Estate, e meu conhecimento se resume a esse Blog (que leio desde 2013) e o que vi enquanto morei na Europa, bem no momento da quebra do Lehman & Brothers que espirrou por lá e fez a Bolha estourar também (apesar de que em locais como Dublin e Londres, já temos outra bolha, pois os níveis caminham a uma taxa para chegar ao pre-2008 em poucos anos)

        3 – Não tenho “amigos” em incorporadoras. É relacionamento profissional.

        4 – Quem falou do estoque ser 2 anos foram os próprios membros das incorporadoras, e eu fui e repassei aqui o que eu ouvi ( vou precisar copiar e colar pra corroborar o que eu acabo de escrever ??)

        5 – Esses membros que me passam essas informações são os mesmos que gastam grana pra salvar a empresa. Não teriam motivos para mentir pra mim. Acho que simplesmente não sabem que essa métrica que você expôs a respeito do cálculo para estoque é o padrão usado.

        6 – Nem eu sabia. Até porque não sou da área de Real Estate.

        7 – E nem tinha porque saber, sou novo na área de Real Estate. Eu que trabalho com equações diferenciais parciais como Black Scholes-Merton e Timeless Scheodinger Equation acho risível alguém questionar meu conhecimento matemático só porque eu não sabia uma Regra de 3 específica da sua área.

        8 – E por fim, onde você leu que eu disse que Certificados de Depósitos Agrários e Imobiliários podem salvar a Economia toda do Brasil???

        9 – Acredito sim , (apesar da sucinta explicação abaixo), que indexação ao dólar de CRIS e CRAS podem fomentar o setor da construção civil novamente, e por tabela, salvar da recuperação judicial muitas empresas da área. Mas não o “Brasil todo”. A economia bananense é outra história.

        10 – Você sabe muito bem que uma das coisas para se evitar maior queima de caixa de uma incorporadoras é tentar antecipar distratos através de análise crediticia monitoranão o comportamento do cliente na praça em termos de crédito, propondo renegociação (pessoas que conseguem renegociar em geral tem menor possibilidade de default, num próprio link do Estadao que você colocou aí mostrou isso, o que corroborou com uma análise que fiz de dados históricos de uma carteira de clientes).

        11 – Enfim, carteiras “enxutas”, com bom pagadores, já interessantes aos olhos de securitizadoras, e num país que tenha se aberto mais ao capital estrangeiro (CRIS e CRAS indexados ao dólar são apenas uma das soluções) poderia não tirar o Brasil da cova , mas evitar e muito a derrocada do setor da Construção Civil e a quebradeira sim fim predita caso nada seja feito , com cómontamos aqui diariamente. Não acho que foi por acaso que indexação ao dólar dos CRAS foi para votação em Brasília….

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        • O Cramulhao de FHCigienopolis45 14 de outubro de 2016 at 08:13

          Minha resposta acima ao CA.

          2+
          • CA 14 de outubro de 2016 at 08:39

            Destaco um trecho do seu comentário EM LETRAS MAIÚSCULAS, que colo abaixo e pode ser encontrado no link:

            http://www.bolhaimobiliariabrasil.com/2016/10/07/aumento-em-precos-pode-nao-significar-melhora-no-mercado-imobiliario-diz-pesquisador-infomoney/

            O Cramulhao de FHCigienopolis45 7 de outubro de 2016 at 14:11
            Não, não é um “wishfull thinking.” Apenas segui a linha de raciocínio, se “assim for”.

            Eu vivi o subprime em Manchester no Reino e Unido e em Cork , na república da Irlanda entre 2009 e 2011 ainda estou tentando entender o que se aplica no Brasil.

            Na verdade, a respeito das 3 que citei, não tenho opinião formada. Nem poderia aliás, POIS SOU FÍSICO E MATEMÁTICO e minha opinião pouco vale se formos falar de fatos.”

            Devo ter entendido errado o significado da SUA frase “SOU FÍSICO E MATEMÁTICO”, pensei que “ser matemático” significava ter formação em matemática e associei a um diploma na área. O engano que cometi deve ser o mesmo de quem assistiu as palestras e entrevistas da Bell Pesce e não conseguiu ADIVINHAR que quando diziam formação em Engenharia Elétrica E Computação, na realidade ela queria dizer que era apenas um curso. Deve ser uma situação similar, certo, o erro de quem interpretou e não de quem falou, não é mesmo?

            Vamos brincar mais uma vez de “interpretação de texto”:

            Fiz a seguinte pergunta (consta no texto que colei em outro comentário mais acima):

            “Os CRI e CRA são mesmo sua aposta na recuperação da economia?”

            Você respondeu A ESTE MEU COMENTÁRIO, da seguinte forma (consta no texto que colei em outro comentário mais acima):

            “O Cramulhao de FHCigienopolis45 13 de outubro de 2016 at 22:50
            Pode me cobrar essa dos CRIS e CRAS.

            E sim, seria minha única aposta.”

            Agora você está dizendo que:

            “8 – E por fim, onde você leu que eu disse que Certificados de Depósitos Agrários e Imobiliários podem salvar a Economia toda do Brasil???”

            Você quer voltar a discutir a interpretação dos textos acima? Jura mesmo?

            Existe ainda uma série de outras contradições, mas por enquanto vou ficar nos exemplos acima.

            Sobre o restante da sua resposta:

            Números, fatos e dados, passaram longe, não é mesmo?

            Cade as estimativas de CRI e CRA??? Quanto virá afinal para salvar as construtoras no Brasil??? No acumulado, são centenas de bilhões de Reais em dívidas das construtoras que atuam com infra no Brasil, quantas centenas de bilhões de Reais virão via CRI e CRA para salvarem estas empresas???

            Antecipar distratos é a solução??? Pergunte para os seus contatos de negócios da Rossi, se ela já não está fazendo isto desde 2012. Veja como estão os distratos e os estoques correspondentes que foram gerados após esta ação da Rossi em 2012 (ANO DE 2012, 4 ANOS ATRÁS!). Veja se a Rossi não entrou em reestruturação de dívidas apesar de já estar fazendo isto HÁ 4 ANOS! Veja se os seus parceiros de negócio sabem o MÍNIMO sobre a empresa que trabalham, ANTES de trazer questionamentos aqui, para não passar vergonha de forma contínua questionando sem fatos e dados, só com “depoimentos” de profissionais do segmento imobiliário, bem quando temos uma infinidade de evidências do quanto estes depoimentos não tem sido verdadeiros ao longo dos últimos anos…

            14+
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            • CA 14 de outubro de 2016 at 08:46

              Compartilhe com seus parceiros de negócios da Rossi:

              Link com release de resultados da Rossi do 4T12 e 2012, documento OFICIAL da Rossi sobre seus resultados, que está disponível para acesso por qualquer pessoa:

              http://ri.rossiresidencial.com.br/conteudo_pt.asp?idioma=0&conta=28&tipo=58932&id=0&submenu=0&img=0&ano=2012

              Consta na página 6 do referido link acima, acessando “Release de Resultados – 4T12 e 2012”

              “Taxa de Inadimplência
              A Rossi antecipou as rescisões de potenciais clientes que não conseguiriam obter financiamento
              após a entrega das chaves, ou estavam com problemas de pagamento de suas parcelas com
              chance remota de recuperação. Assim apesar do impacto de curto prazo tanto nas vendas quanto
              no resultado, os ganhos são maiores devido às melhores condições de vendas destas unidades,
              além da redução da taxa de inadimplência conforme observado no gráfico abaixo. ”

              E aí, esta “solução” que você falou e a Rossi já fez desde 2012 é a “solução”? Aliviou os problemas e evitou que ela entrasse em “reestruturação de dívidas”? Evitou que estivesse em 2016 com estoque equivalente a 18 ANOS de vendas? Lembrando: estou falando dos resultados de 2012, 4 ANOS ATRÁS!

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              • O Cramulhao de FHCigienopolis45 14 de outubro de 2016 at 08:56

                Eu sei que o cálculo de estoque demonstra os 18 anos. Todavia, pessoas não só dessa ( eu não disse que trabalho pra uma incoporodaroa apenas) não acreditam que a taxa trimestral de vendas vão continuar assim….elas acham que vai melhorar!!!

                E de fato , pra gente que acha que as vendas trimestrais não vão permanecer nesse patamar, o cálculo de estoque para eles não faz sentido…

                3+
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                • CA 14 de outubro de 2016 at 09:00

                  Acham que as vendas vão melhorar, apesar de estarem piorando desde 2012 e não haver nenhum motivo lógico para ACHAREM isto. A queda das vendas da Rossi em 2016 foi de mais de 90%…

                  Legal estes “achismos”, não é mesmo?

                  18+
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                  • O Cramulhao de FHCigienopolis45 14 de outubro de 2016 at 11:21

                    Eles acham que as vendas trimestrais não têm como piorar pois acreditam que já chegamos no “fundo do poço”, para eles , é só mais um ciclo, o decréscimo do PIB (não opinião deles) vai desacelerar e as vendas trimestrais por conseguinte vão aumentar em breve. “Amorinha” e outros aí pra corroborarem o que essas incorporadoras pensam…

                    Ps: percebe que sou mero espectador ?

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                    • CA 14 de outubro de 2016 at 11:39

                      Enquanto for espectador, OK. O problema é só quando as teses deles são trazidas para cá, não tem como ficar sem responder.

                      14+
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                    • CA 14 de outubro de 2016 at 11:48

                      Outro ponto: não há FATOS e DADOS, ou o mínimo embasamento nas “previsões de melhora na economia que salvarão as construtoras”. Como já foi explicado por aqui, EXAUSTIVAMENTE, são os efeitos da bolha imobiliária que destroem a economia, nenhuma recuperação relevante ocorrerá enquanto a explosão mais visível não acontecer, foi assim em todas as bolhas imobiliárias do Mundo e aliás, a recuperação efetiva demora alguns anos após isto. PEDALAR como estão fazendo, só aumento o tamanho do prejuízo, o que também já foi explicado por aqui várias vezes. O que temos do lado do segmento imobiliário? SOFISMAS, frases sem embasamento, Wishful Thinking, etc., etc., etc…

                      13+
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                    • Cesar_DF 14 de outubro de 2016 at 12:21

                      O Cramulhão
                      Acredito que as incorporadoras poderiam sobreviver somente se diversificarem seu negócio.
                      Na construção civil leve (imóveis) a questão é que existe tanto deficit habitacional quanto existe deficit de Ferraris no Brasil.
                      Ou seja, para as classes A, B e C existem muito mais imóveis do que pessoas para morarem nelas.
                      o MCMV para as classes D e E é subsidiada, e acredito que pouco lucrativa.
                      Como as incorporadoras contraíram empréstimos, resultando numa dívida crescente constante, não tem como mudar de rota, é como um Titanic que estão vendo o iceberg à frente mas devido a inércia não conseguem mudar de direção.
                      Se os bancos alongarem mmmmuito o perfil da dívida e estas incorporadoras entrarem na construção civil pesada e se realmente entrarem investidores estrangeiros em peso, dai talvez elas se salvem.
                      Hoje, sobrou apenas um perfil de pessoa que compraria um imóvel: na situação onde a prestação da casa própria for menor que o aluguel.
                      Para isso eles teriam que fazer uma mega redução no preço, a fim de liquidar com o estoque.
                      Só que dai pipocaria mais problemas com distratos e também nas garantias oferecidas nos empréstimos.
                      Na época da Dilma existia uma esperança do governo comprar os imóveis não vendidos e depois leiloa-los, ou comprar os landbanks para implementar projetos populares.
                      Existe uma pequena possibilidade do governo ajudar as incorporas, no modelo do que ocorreu na Espanha, mas com qual dinheiro???
                      Então, eu concordo com o CA, o Titanic já bateu e agora será questão apenas de tempo para afundar.

                      10+
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            • O Cramulhao de FHCigienopolis45 14 de outubro de 2016 at 08:51

              Me comparar com a Bel Pesce? Ah , por favor. Então volte no mesmo tópico é ache onde eu disse que sou Físico por formação, embora deixe bem claro que atuou como Matemático no Brasil, até porque não há a regularização de tais profissões no Brasil, e eu posso nomear minha profissão como bem entender desse caso ( diferente de engenheiro).

              ***Novamente: não tenho “amigos” em incorporadoras e as relações são meramente profissionais. De qualquer forma agradeço pelas informações.

              Mas já aviso: já fui ignorado por eles até mesmo quanto ao cálculo de estoque, pois acreditam que a economia vai melhorar muito. Além de ter me respondido ” Então porque a Viver quebrou antes, se ela tinha um estoque menor ?”.

              Enfim, o que mais me assusta em tudo é sim a falta de conhecimento de gente que trabalha na área comercial por quase 3 décadas em incorporadoras. Eu até que já entendi bastante pra alguém que só se informava por blogs.

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              • CA 14 de outubro de 2016 at 08:58

                Explique para seus colegas de negócios da Rossi:

                A Viver quebrou antes porque parou de PEDALAR antes, está HÁ ANOS sem lançar, por isto também que ficou com estoque menor. Quebrou antes porque o DL/PL era muito pior HÁ ANOS, não teve empréstimos de pai para filho de BB e CEF como a Rossi teve, dentre outras diferenças.

                Veja o gráfico sobre resultados de 2013 da construtora, já estava na sequência prevista da esquerda para direita quanto a maiores candidatos a quebra, inclusive já tinha enviado este link para você antes quando perguntou quais seriam as próximas:

                http://defendaseudinheiro.com.br/wp-content/uploads/2014/05/Post-23-imagem-2-corrigida.png

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                • O Cramulhao de FHCigienopolis45 14 de outubro de 2016 at 09:37

                  Pois bem as incorporadoras para as quais eu trabalho acreditam que fazendo novos lançamentos ( e adianto , eles irão fazer), desde que as vendas sejam para clientes bom pagadores ( aí que entram nossas análises, muito além de Serasa e afins) pode fazer baixar a queima de caixa. Além de tentar achar a relação ideal entre distratos/ baixa preço do imovel. Um trabalho de Redes Neurais baseados nos dados históricos e variáveis significativas de acordo com o algoritmo.

                  Eu já até citei os ditos desse Blog nas minhas reuniões, mas eles dizem que somos bitolados no eixo Rio-São Paulo e que desconhecemos o potencial dos rincoes do Brasil ( bom, quem eu sou pra questionar gente que lidou com centenas de milhões de reaia a vida toda? Nessas horas sou mero prestador de serviços e fico quisto ouvindo, se fosse multi-milionário também bateria na mesa) .

                  Alguns inclusives acreditam que blogs como esse são “pagos” pra distorcer a realidade, que “nunca é tão feia assim”. E sim, a opinião deles é bem parecida com a de economistas como a do Ricardo Amorim…

                  Vale lembrar que tais pessoas lidando com centenas a bilhões de reais , mais seus conchavos políticos, devem ter acesso a informações que nos não temos .Assim sendo, do mesmo modo que eu não subestimou o conhecimento de vocês aqui no Blog, eu também não me atrevo a duvidar de tudo o que ose executivos de incorporadoras dizem…

                  Ps: também acho que várias estão pedalando, mas vai ver eles têm alguma “carta na manga” das quais não sabemos. Não dá pra a chamar de “ignorante” gente que ficou rica construindo casas. Prefiro respeitar todo mundo e deixar que o tempo responda…

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                  • MINEIRO SPY 14 de outubro de 2016 at 10:05

                    Nesse texto todo há apenas 2 problemas.
                    Bons pagadores (onde estão?)
                    Rincões do país (pagar com q renda?)

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                    • CarlosL 14 de outubro de 2016 at 10:25

                      Eu diria: Aonde estão os INTERESSADOS ?

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                  • O Cramulhao de FHCigienopolis45 14 de outubro de 2016 at 10:38

                    CARLOSL

                    interessados têm. Se vão passar na análise de cŕedito, é outra história. Até porque quem calibra isso é quem toma a decisão final. Se uma empresa julga que está tendo poucas vendas porque o setor de crédito tem um modelo “exigente” (Itaú X santander por exemplo….o primeiro é muito mais restritivo).

                    MINEIRO SPY

                    Quem responde isso é o modelo, não cabe achismos nisso. Baseados em variáveis como dependentes, renda (presumida ou não), SPC, Serasa, histórico bancária, comparação de informações obtidas do interessado x informações verificadas (SPC, Serasa e Cartórios), processos judiciais, declaração de imposto de renda, PL declarado, consultas ao CPF, idade, estado conjugal e etc e etc, e estabelecendo um corte…

                    Por exemplo : se eu considero alguém que atrasou mais de 3 meses o pagto de um financiamento no passado ou no presente(financiando agora) , como inadimplente, baseados em dados históricos, dá pra se traçar o perfil de quem pode ter esse tipo de atraso. A partir daí, dá pra se eliminar (propor distrato, acordos e /ou etc) bem como propor formação de carteiras futuras, baseado no tipo de cliente que se quer ter de modo a minimizar a perda (ou maximizar os ganhos, se é que há algum nesse período).

                    Não é algo tão simples ou trivial que dá pra colocar, aqui, mas se eu for falar de uma simples Arvore de Deciões de Machine Learning, os calculos são como :
                    https://en.wikipedia.org/wiki/Decision_tree_learning

                    (No fim, essas ferramentas sao apenas de auxílio de decisão…no final, quem vai decidir se vende ou não é a parte comercial da empresa/incorporadora, baseado no risco que ela quer correr…)

                    4+
                    • MINEIRO SPY 14 de outubro de 2016 at 11:15

                      Entendo que a decisão não passa por mim, por vc, pelo Boss nem pelo CA.
                      Independentemente do tomador de decisão e de seu modelo, não há cálculo e fórmula que sucumbam à necessidade de haver interessados e renda para bancar tudo isso. Dentro das variáveis citadas por você, atualmente, absolutamente todas vão na contramão das vendas aos rincões do brasilzão. Dependentes (em queda com menor taxa de natalidade), renda (em queda real acentuada), SPC e Serasa (recorde de inadimplência das famílias), histórico bancário (idem), declaração de imposto de renda (cerca de 22% da população recolhe), idade (média subindo), etc.
                      Quem trabalha/ou em setor privado sabe que há formas e formas de analisar as variáveis atinentes ao seu negócio, mas todas convergem à necessidade de vendas.

                      10+
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                  • CA 14 de outubro de 2016 at 10:58

                    Todos os dados mencionados das construtoras são dos TOTAIS do Brasil, desde a distorção entre estoque e vendas, até os distratos, as dívidas, etc., ou seja, nenhum foco exclusivo em RJ e SP e todos tendo como fonte os próprios relatórios OFICIAIS das construtoras. Aliás, foi a própria Rossi, dos seus parceiros de negócios, quem renegou os rincões e o restante do Brasil a partir de 2013. De novo, mostre para os seus amigos o relatório OFICIAL da empresa em que eles trabalham. Ou é muita má-fé, ou EXTREMA ignorância sobre a empresa onde trabalham, não cabe outra explicação. Segue DE NOVO uma evidência da Rossi, agora para este assunto:

                    Veja a mensagem do CEO da Rossi, na página 2 do release de resultados do 4T12 / 2012:

                    * O link e como acessar consta em comentário anterior onde DEMONSTREI que já estavam antecipando os distratos desde 2012.

                    “Mensagem do CEO
                    O ano passado foi particularmente desafiador para a companhia. No final de 2011, iniciamos um
                    processo de revisão de nossa estratégia de negócios, que era baseada em um forte crescimento e
                    em expansão geográfica.
                    Foi então necessário um período de transição, onde estivemos focados na organização e em nossos
                    processos internos. Como consequência, decidimos reduzir o volume de novos lançamentos, focar
                    nosso trabalho em cidades estratégicas e revisar algumas parcerias.”

                    Ninguém está adulterando dados, ao contrário, sempre são apresentadas as fontes que são de acesso público. Toda bolha imobiliária envolve cifra astronômica e por envolver estes valores no golpe é que tantos se arriscam, inclusive quanto a suas “reputações”, isto não é sinal de que eles tem razão, assim como não era verdade no caso do Lehman Brothers e de todos os outros. Usar esta “justificativa” é outro SOFISMA amplamente utilizado pelo segmento imobiliário, induzem as pessoas ao erro com esta “lógica” SIMPLISTA e lamentável: “ah, se eles manipularam cifras tão altas, com certeza devem ter alguma razão no que estão fazendo”. De novo, pegue o exemplo da PDG, que era a maior empresa do segmento imobiliário das AMÉRICAS (sim, incluindo os EUA) em 2011 e já em 2012 teve prejuízo próximo de R$ 2 BILHÕES e agora está em reestruturação de dívidas. E aí, pela sua brilhante tese, ela não poderia estar nesta situação, afinal foram BILHÕES de Reais, eles tinham que estar certos, não é mesmo? Assista o filme “Too big to fail”, talvez ajude a que você entenda melhor do assunto…

                    13+
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                    • O Cramulhao de FHCigienopolis45 14 de outubro de 2016 at 11:16

                      Não é “brilhante tese”, quanto mais minha. Aliás, você sabe que no meio acadêmico, o que é “tese”, certo ? Não entendi o “ad hominem” nesse trecho aí…

                      É só uma questão de respeito. Você daria murros na mesa com seus argumentos contra quem ficou rico sempre fazendo isso ? A não ser que seja outro rico do setor imobiliário, sem dívidas, com uma carteira excelente, sem dar pedaladas, e sem recorde de distratos (quem são esses aqui no Brasil? Eu não conheço, talvez alguma incorporadora pequena…)

                      Eu simplesmente estou mostrando o que pensa o outro lado. Eu posso mostrar números e números, mas isso só vai funcionar se eu acertar. No mais, se eu der muito minha opinião, eu posso ouvir como reposta “Quantos milhões você já fez com trades de imóveis?” .

                      3+
                    • CA 14 de outubro de 2016 at 11:17

                      É mesmo, como dar opinião contra os criadores de Telexfree, BBOM e outros, que ficaram bilionários, eles estão certos, não é mesmo?

                      15+
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                    • O Cramulhao de FHCigienopolis45 14 de outubro de 2016 at 11:31

                      E sim, acredito na extrema ignorância do pessoal. Alguns deles inclusive compraram apartamentos dessas incorporadoras (ou seja os proprios executivos das mesmas) , o que entendo como prática normal : se você acredita no negócio em que trabalha, certamente vai comprar produtos da sua empresa….Mas enfim, isso não me apetece.

                      1+
                  • CarlosL 14 de outubro de 2016 at 11:06

                    A tal carta na manga, seria algo do tipo : Ah, tenho o terreno, o projeto já está pronto e arquitetado com os envolvidos já remunerados então porque vou jogar todo esse trabalho fora, se posso lançar, vender o que conseguir e simplesmente depois não concluir ?

                    8+
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                    • O Cramulhao de FHCigienopolis45 14 de outubro de 2016 at 11:10

                      Boa pergunta. Eu não sei a reposta, você sabe? Se eu fosse mais uma bilionário desse meio quem sabe eu teria…

                      1+
                    • CA 14 de outubro de 2016 at 11:15

                      “Se eu fosse um bilionário do setor talvez soubesse”…

                      Para aprender, leia sobre a data de entrada e de saída de Sam Zell, um dos pais da bolha imobiliária americana, na Gafisa. Vou facilitar: entrou em 2005, saiu em 2010 (ficou só com 3% da participação que tinha). Teve lucro BILIONÁRIO.

                      Para aprender, leia sobre a data de entrada e de saída de Enrique Bañuelos, um dos pais da bolha imobiliária espanhola, na PDG. Facilitando de novo: entrou em 2007 e saiu em 2011. Teve lucro BILIONÁRIO.

                      O que houve em comum nos 2 casos? Saíram antes de divulgarem distratos BILIONÁRIOS.

                      Difícil de entender a relação entre os fatos?

                      21+
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  • From_The_Tower 14 de outubro de 2016 at 08:43

    Que alegria ver todas as nossas previsões se confirmando.
    Adorei o termo imóvel nem-nem.
    Nem vende e nem aluga !!!
    kkkk

    17+
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  • Seguidor do Bolha BH 14 de outubro de 2016 at 08:46

    Ué, mas imóvel não valoriza?

    7+
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  • edson 14 de outubro de 2016 at 08:59

    Esse dono do apto merece o troféu TROUXA do ano, não alugava, ai vai e gasta mais 30k em mobila e reforma, vai ser imbecil assim lá na Banãnia , ops é aqui mesmo..

    15+
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  • Cajuzinha 14 de outubro de 2016 at 09:13

    Preço do aluguel cai em setembro e volta ao patamar de 2013

    O preço de locação tem sido afetado pelo excesso de imóveis disponíveis para comercialização. Como muitos proprietários não conseguiram efetivar uma venda, decidiram direcionar o imóvel para locação, repassando custos como condomínio, IPTU e manutenção. Além disso, muitos consumidores estão reticentes em fechar negócios devido ao cenário econômico incerto.

    http://www.em.com.br/app/noticia/economia/2016/10/14/internas_economia,814085/preco-do-aluguel-cai-em-setembro-e-volta-ao-patamar-de-2013.shtml

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  • Rampion 14 de outubro de 2016 at 09:22

    Quanto mais investidores comprarem imóveis mais alugueis baratos teremos e nosso dinheiro aplicado renderá mais. Agora entendi qual é a do Ricardo Amorin! Ele é um dos nossos infiltrado no meio dos corvos e 666s fazendo nosso mercado de juros girar cada vez mais e melhor. Viva o Amorin!

    23+
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  • Cajuzinha 14 de outubro de 2016 at 09:23

    BOSS, é sobre economia, kkkkkk……

    “Morador de rua usa máquina de cartão de crédito para pedir esmola
    Um morador de rua de Guarujá (SP) surpreendeu Alex Gody em um semáforo ao abordá-lo com uma máquina de cartão quando pedia esmola. Diante da surpresa, Gody decidiu registrar a situação para compartilhar nas redes sociais

    16:06 | 13/10/2016”

    http://www.opovo.com.br/noticias/brasil/2016/10/morador-de-rua-usa-maquina-de-cartao-de-credito-para-pedir-esmola.html

    7+
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  • job 14 de outubro de 2016 at 09:32

    CVR: Acho bem curioso como a percepção de um mesmo fato, por duas pessoas, pode ser tão diferente.
    Estava conversando com um colega, sobre preços de imóveis sobre uma pesquisa de preços q fiz, no meu antigo prédio. Tem aps pra vender entre 212k a 250k, e quando vendi o meu ninguém anunciava por menos de 250k. Só hoje encontrei 8 anúncios no prédio. Aps de 65m2, região relativamente ruim, vizinhança medonha. Nós dois concordamos que está caindo os preços nessa região. Eu acho que vai cair muito mais, esses aps não valem 200k nem a pau. Eu não pagaria 120k. Bem, aí o assunto muda pros preços de imóveis no centro da cidade. Meu colega comentou que está acompanhando o preço de um ap, que ano passado estava anunciado por 350k, e hoje já está 380k. Sua percepção é de que os preços no centro da cidade estão realmente subindo, está tendo uma valorização. Tipo, não vendeu, não alugou, mas valorizou 10%. Enqto isso, vejo chover anúncios de aps de alto padrao a menos de 2k o aluguel, com condomínio de 1.5k. Minha percepção é de que a brincadeira de baixar preços ainda nem começou de verdade.
    Nessa breve pesquisa que eu fiz, notei q a oferta de imóveis é enorme. Ainda tem uns coiós sem noção pedindo 450k num ap de 60m2, mas tenho visto cada vez mais anúncios começando a cair na realidade. Quem quiser ou precisar vender vai ter q baixar, isso é fato.

    19+
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    • Zé Carioca 14 de outubro de 2016 at 10:11

      Você e seu colega são agentes infiltrados do mercado para tentar manter a percepção de que os preços ainda não caíram. Os preços já caíram mais de 50%, basta ver os 50% de desconto do Even Day, ou os relatórios do balanço da Rossi e da PDG. Quem quer vender dá no mínimo 50% de desconto e essa sua consulta é de preços anunciados, na realidade os descontos de 60% já são praxe no mercado e até o final do mês que vem iremos ver quedas de 80%. Só sendo corvo para falar que os preços anunciados subiram, os preços de venda já estão no patamar de 2008 e quem discordar irá arder no fogo eterno.

      Brincadeira, ainda não virei xiita do hard. Concordo contigo, a oferta é enorme, ninguém compra e ninguém vende, mas os preços ainda estão estratosféricos, os proprietários se recusam a enxergar a realidade, assim como alguns por aqui. Pelo que observo, ainda não temos descontos significativos, mas os preços já caíram uns 10 ou 20% em relação ao pico. A brincadeira está só começando e o desespero está cada vez mais estampado na cara dos proprietários, um exemplo é o cara da reportagem que gastou 30k para mobiliar o apartamento para o cara pagar 1,2k de aluguel, vão ser dois anos e meio morando de graça. Com a desvalorização do imóvel esse proprietário vai perder bastante, mas menos do que os que preferem deixar vazio.

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      • job 14 de outubro de 2016 at 10:18

        No meu ver os preços já cairam bastante, se levarmos em conta o preço que de fato está sendo efetivado na venda. O cara que ofertou o ap por 212k, certamente nao vende a mais que 190k, e assim por diante. Pela quantidade de ofertas que tem, só no caso do meu antigo prédio são 8 aps no mesmo lugar, quem for esperto vai vender logo, pode ter certeza, ou vai ser enrabado pelo motumbo logo adiante.
        Lembro de qdo vendi meu ap, tinha vários anunciados por 250k. Anunciei o meu a 225k, em duas semanas estava vendido.
        Mas claro, esse é apenas o caso de um bairro em específico da minha cidade, tenho certeza que tem mais lugares que o hard landing deve estar sendo bem mais forte ainda….

        10+
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      • odorico 14 de outubro de 2016 at 10:24

        O que mais me surpreende é cara gastar 30 k para alugar por 1200,00. Será que não conseguia alugar por 800,00 sem gastar os 30k ou mesmo por 600,00 (se livra ainda do condomínio). Aí jogava aquela conversa que abatia 50% das melhorias e fidelizava o inquilino. O Bananense é tão burro que até na hora de perder dinheiro quer levar vantagem (quer perder mais que os outros). Bananense é um paradoxo. Em alguns casos gosta de se fazer de coitado, em outros não admite ser um coitado. “Y la banda sigue tocando…..”

        22+
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        • Melekento 14 de outubro de 2016 at 11:58

          Bom dia!
          Nao concordo com que ele fez, pois na verdade, precisa colocar o imovel a venda URGENTE, e tentar recuperar as perdas.
          Contudo vamos analisar a situacao que ele se encontra, sendo que, ele optou pelo alguel.
          Eu Sou alugador de imovel, sendo que, nao entro num imovel sem ter armarios, quarda roupas imbutidos etc em todo o ap.
          Imovel para alugar e isso, precisa necessariamente destes itens, sob pena de ficar sem alugar, ou seja, nos alugadores, vamos procurar outros que possuem isso e ponto.
          Abs.

          8+
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      • Lucas 14 de outubro de 2016 at 11:08


        postei ontem leilão do safra / zukerman
        94% de queda
        0,6k/m²

        vcs tem uma função aqui, eu sei quem vcs são
        é divertido, pois no fundo temos os mesmos interesses, acertar o fundo
        não quero viver para sempre na periferia meua migo, isto aqui é planoB

        6+
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        • CarlosL 14 de outubro de 2016 at 11:15

          Brow, eu não moraria em Real Parque que nada mais é que um vizinho de uma bomba prestes a explodir chamada Paraisópolis…

          Tem o pai de um colega que em um passado não muito recente já sofreu tentativa de assalto com direito a marca de balas no carro que é blindado…

          5+
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          • O Cramulhao de FHCigienopolis45 14 de outubro de 2016 at 11:24

            Pra mim Real Parque sempre foi favela, me admira alguém ainda considerar plausível morar lá. Aliás, isso inclui a região da Giovani Gronchi, onde já tive o desprazer de morar por alguns meses.

            3+
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            • CarlosL 14 de outubro de 2016 at 11:31

              Já fui buscar mesa gourmet Tok Stok para por na sacada de OLX pagando 60% off em um endereço lá e me assustei com aquela entrada saindo da marginal…. Coisa mais fácil do mundo realizar um arrastão ali já que tem mato e fica congestionado varias vezes ao longo do dia

              8+
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              • Lucas 14 de outubro de 2016 at 11:38

                assino embaixo morumby mas nem ph_dendo
                se me desse de graça pra morar lá não aceitava
                isso não impede o fato da queda de 94% frente ao auge

                5+
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            • Fernando 15 de outubro de 2016 at 22:34

              O que me admira é alguém aqui ter falado que Real Parque é a parte nobre do Morumbi… profundo conhecedor! Profunda desinformação.

              0
              • Lucas 17 de outubro de 2016 at 13:46

                quem falou essa asnice?

                1+
      • CA 14 de outubro de 2016 at 11:10

        xiita é quem que não usa fatos e dados e só confia CEGAMENTE no que os outros dizem. A queda de preços de 50% da PDG nem foi no relatório oficial, mas sim na campanha promocional de set/16 com o link replicado várias vezes aqui no blog. Nunca disse que chegou no fundo do poço, nem me lembro de qualquer outra pessoa que acredita no hard tenha dito isto, mas você tem que sempre distorcer e adulterar, não é mesmo?

        10+
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        • Lucas 14 de outubro de 2016 at 11:13

          the irishes are coming
          leu ontem?

          7+
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          • O Cramulhao de FHCigienopolis45 14 de outubro de 2016 at 11:17

            Você é piadista mesmo, não?
            Mas tomara que eles venham mesmo, ou você tem dó de 666 ?

            2+
            • Lucas 14 de outubro de 2016 at 11:36

              a coisa mais certa que vc falou até hoje
              aquela guiness tem gosot de agua suja

              tem um particular da minha vida familiar
              antes de ser pobre pra cacete nos anos90, estive muito bem nos 70/80, subi do zero e cabei indo parar aí no UK morei 3 anos, mas n conheci a irlanda
              eu acho que se os UK se ferrarem com o BRexit
              a irlanda que usa Euro vai bombar
              eles se odeiam, se competem, eu vi como que é

              vc está certo numa coisa
              mas pelos motivos errados
              esse papo de globalismo etc, to nem aí, só observo a decisão que as pessoas tomam no coletivo
              as coisas indo como vão vai ter muito dinheiro fácil por lá
              mas easy comes easy goes, não duvido nada eles venham mesmo

              8+
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              • O Cramulhao de FHCigienopolis45 14 de outubro de 2016 at 11:46

                Taí outra coisa que discordo : de que o Brexit é ruim…

                Você sabe que países como U.K e Alemanha sustentaram e sustentam os latinos preguiçosos da Espanha, Itália e Grécia, certo ? Já viu como é o funcionalismo público nesses 3 países quebrados ? a Esquerda estatal impera por lá, e nisso, eu respeito e bato palma para os britânicos.

                Como brairish , eu confesso que após sairmos dessa fossa (que sim, a culpada foi a Bolha também) eu gostaria muito que saíssemos da União Europeia. Não há motivo ter as portas abertar para que pessoas não qualificadas venham para clamar benefícios sociais. a Irlanda em breve vai poder caminhar muito bem sem a União Europeia, assim como Suiça e Noruega fazem.

                E sim, concordo com quase tudo o que você escreve. Só não entendo como alguém que tem o pensamento parecido com o meu quanto à liberdade ecocômica, pode ter a audácia de dizer que vota e gosta da esquerda tucanalha, o antro dos estatólatras de São Paulo, braço direito do PCC (cujo quartel general fica ali, em Paraisópolis, pertinho do Palácio dos Bandeirantes)

                7+
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                • tmarabo 14 de outubro de 2016 at 12:00

                  cramulhão, para de mentir no teu anti-tucanismo, está afetando a tua credibilidade para os outros assuntos.
                  quem leva a sério o teu “os traficantes de parisópolis estão perto do palácio dos bandeirantes e não há combate” como prova de uma ligação PSDB-PCC??

                  quem leva a sério um “dória, haddad e resto é tudo igual”???

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                • tmarabo 14 de outubro de 2016 at 12:01

                  de resto, o Brexit não é uma decisão econômica, já que boa parte da população optou pelo Brexit mesmo acreditando na mentira de que será pior para os Britânicos sair do bloco. (é mentira por ser uma possibilidade e não um fato, se acertarem será sorte).

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                  • O Cramulhao de FHCigienopolis45 14 de outubro de 2016 at 12:26

                    Você errou. Uma parcela da população mudou de opinião apenas apos campanha macica da esquerda de que “seria ruim para a mobilidade britânica” . Agora, havemos de cair na real : é muito mais comum um espanhol, grego ou italiano quebrado ir procurar subemprego no Reino Unido….alias, nunca vi britanico lavando banheiro na Espanho, ma espanhol lavando banheiro no Reino Unido tem aos montes…

                    Eu reconheço que o U.K era sufocado pelas políticas da União Europeia (leia-se Alemanha) e fizeram o certo para soberania do pais. Muita gente na Grécia queria o mesmo , tanto que elegeram até a esquerda grega, o Siriza, pra fazer isso (deixar a zona do Euro para voltar com o Dracma, inclusive), mas o Siriza simplesmente ficou no centro, e optou por continuar subordinado à Alemanha.

                    Tanto “direita” quanto “esquerda” procuram uma solução na Europa. No caso, vejo que a solução da direita britânica foi muito mais acertada.

                    Ps: não acho que minha posição contra o PSDB me descredencie em outros assuntos…

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                    • tmarabo 14 de outubro de 2016 at 13:23

                      como, errei? se sabes que boa parte votou não pensando no bolso, mas em outras questões, tu me dás razão.

                      no mais, tuas mentiras poilíticas não são opinião. quem mente em determinado assunto pode fazê-lo em outro.

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                  • Cesar_DF 14 de outubro de 2016 at 12:34

                    Braxit, vamos ver:
                    – Inflação aumentou
                    – Libra desvalorizou 30%
                    – Imóveis comerciais no centro de Londres desvalorizaram 40%
                    – Escócia fazendo novo plebiscito mas se manter no MCE
                    – Investidores pulando fora por conta das “portas fechadas” com os outros mercados.

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                    • Lucas 14 de outubro de 2016 at 14:21

                      é BRexit
                      está sendo uma merda, mas vão dizer que é coisa de esquerdista, golbalista a bosta toda, como se o personagem influenciasse no resultados
                      agora dizer que é uma merda aí depende pra quem

                      pro produtor exportador a libra desvalorizada é boa, o cara vende em euro e paga em libra, negócio da china
                      pro povo não, recebe em libra quando viajar pra espanha vai custar muito mais caro

                      tem idéia como é hoje o ingles pega o avião sexta a tarde (semana ingelsa) em 2 horas esta em ibiza ainda dá pra pegar praia
                      hotel 4 estrelas voltado pra atender o inglês, bixo chiucro não se mistura
                      domingo volta

                      dá pra fazer disso todo fim de semana
                      com brexit adeus festa

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                • Lucas 14 de outubro de 2016 at 12:07

                  negativo a gente não concorda em quase nada
                  mas os objetivos são os mesmos
                  queremos achar o fundo do poço

                  cara vc está comprometido com a turma do BTG???
                  olha a cadeia hein… kkk cuidado com o Moro
                  se bem que o esteves e o eike são mais espertos

                  se te incomoda tanto, parei de falar do Doria, gosto pra caralho tanto dele quanto do FHC, mas eu paro, não tem problema nenhum, vc vai ver os resultados, o povão vê na pratica, não é nosso mimimi que vai fazer diferença só estamos flodando o blog.

                  e esse apinho de esquerda/direita é marxismo, foram eles que desenterraram esse antagonismo, é instrumento revolucionário deles, eu não caio nessa armadilha, o cara pode se pintar de vermelho inteiro se as atitudes dele forem a favor da liberdade economica eu voto, eu faço propaganda eu elogio e tudo.
                  FHC foi um herói mas que ferrou com muita gente, ferrou com FP ferrou com os milicos, ferrou com os donos de linha de telefone. Qual deles vc se encaixa?

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                  • O Cramulhao de FHCigienopolis45 14 de outubro de 2016 at 12:16

                    Então você se diz liberal, mas gosto do Sociólogo Mensaleiro Uspiano da Social-Democracia ?? hahaha

                    A criação da reeleição através do pimeiro mensalão não foi motivo para você o odiá-lo ? A mim foi.

                    Por fim, não sou da laia de vocês. Torço muito para que Dória faça um bom governo, mas creio que só seria possível a partir do momento que ele saísse do PSDB.
                    Não acredito nem jamais acreditarei no seu partido, meu caro, aceite.

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                    • tmarabo 14 de outubro de 2016 at 13:29

                      e FHC não pagou reeleição… se alguém pagou foram governadores e prefeitos, conforme SUSPEITAS que se tem da época.
                      há bons motivos pra falar mal do FHC e PSDB, mas ficar repetindo as mentiras do PT é, com o perdão da redundância, coisa de mentiroso.

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                    • Lucas 14 de outubro de 2016 at 13:35

                      FHC vai ficar o nome na história
                      suas palestras grátis são geniais mudaram a visão do mundo de gerações no BR e exterior, milhares de acessos no youtube
                      um visionário que olha o BR daqui 50 anos

                      mas tem a turma dos donos de linha de telefone que odeiam ele por causa das privatizações
                      tem os milicos que odeiam ele pelo corte de custos, FHC é filho de general, os milicos se sentiram traídos
                      enfim, ele criou muitos inimigos ao defender o que pensa

                      só vou concordar com suas cr´ticias o dia que vc pegar um video dele e escrever pq ele é ruim
                      não tenho problema nenhum mudar de idéia
                      até agradeço se vc me mostrar que FHC era um idiota
                      mas até agora seu argumento está pra lá de infantil tem um quê de maluquice

                      E aquestão estatal/privado tem muito a ver com bolha imobiliaria sim
                      é onde a política fode com a nossa vida
                      agora recomendo a alguém que talvez esteja lendo essa chatice e queira formar opinião propria
                      recomendo a essa pessoa imparcial, pega 1 hora veja alguns videos do fhc, e crie seu proprio juízo
                      quero ver não se deleitar com tanta inteligencia e cultura
                      fica aqui o meu desafio

                      9+
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                    • tmarabo 14 de outubro de 2016 at 13:39

                      Lucas disse:
                      “só vou concordar com suas cr´ticias o dia que vc pegar um video dele e escrever pq ele é ruim”
                      “mas até agora seu argumento está pra lá de infantil tem um quê de maluquice”
                      bem por aí.

                      7+
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                  • O Cramulhao de FHCigienopolis45 14 de outubro de 2016 at 12:17

                    E pra sua informação, conheço gente sim do BTG, mas não tenho nada a ver com eles não. Que paguem o que devem ao Brasil, se assim for.

                    3+
                    • bolha real 14 de outubro de 2016 at 16:33

                      Você me cheira a esquerdista da USP que vive as custas dos pais. É tanta semelhança com conhecidos da mesma laia que não consigo ver de outra maneira.

                      Obs: digo conhecido porque não considero amigo nenhum esquerdista.

                      13+
                    • O Cramulhao de FHCigienopolis45 14 de outubro de 2016 at 17:06

                      Bolha Real

                      Pois eu tenho certeza que vc é esquerdalha do PSDB, pois é um dos mais perturbados quando critico essa corja.

                      Por que vc não se atem a falar de Bolha apenas, e não para de defender o partido ? Enquanto vocês defenderem a esquerda, só vão desvirtuar o assunto.

                      4+
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                  • tmarabo 14 de outubro de 2016 at 13:27

                    “FHC foi um herói mas que ferrou com muita gente, ferrou com FP ferrou com os milicos, ferrou com os donos de linha de telefone. Qual deles vc se encaixa? ”
                    discordo de que ele tenha ferrado quaisquer destes, especialmente por eu ser FP na era Lula/Dilma e estar com 30% de perda pra inflação, o que é mais do que se diz que o FHC fez.
                    milicos ferrados? com aposentadoria privilegiada que têm é IMPOSSÍVEL pagar mais e nem se pode dizer que os governos petistas tenham sido melhores nisso.
                    já os donos de linha de telefones, até mesmo eles ficaram felizes com as privatizações, embora tenham perdido um “bem”. quem foi ferrado foi o atravessador de linhas telefônicas e os cabideiros de emprego.

                    10+
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                    • O Cramulhao de FHCigienopolis45 14 de outubro de 2016 at 13:38

                      Mas poderia ter sido melhor, né? Cadê a Verizon e a Vodafone??
                      Por isso acredito que houve Privataria, não privatização. (Concordo que ainda assim, privataria é melhor do que manter estatal, mas o que essa gente enfiou no bolso foi crime e dos piores do Brasil…mesmo nível ou pior do que a LavaJato (que novamente envolve PT, PP, PMDB e PSDB) , com a diferença de que esta última está finalmente punindo a todos) .

                      Tanto é que foi o péssimo governo FHC que trouxe a esquerda petista ao poder. Se Temer de fato não tomar as rédeas, não duvido nada que o PT volte ao poder novamente, ou quiça PSOL e afins. E sabemos que esses partidos, incluindo aí a esquerda fabiana do PSDB, não são de forma alguma o caminho correto para o Brasil sair da lama. Por mais que vocês simpatizantes do PSDB pensem o contrário, no fundo , fora do amor apartidário, eu imagino que vocês sabem que estão errados.

                      4+
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                    • tmarabo 14 de outubro de 2016 at 13:44

                      “Tanto é que foi o péssimo governo FHC que trouxe a esquerda petista ao poder.”
                      Bem, esta crítica é uma que faço ao FHC, caiu no teu trololó de “alternância” no poder e deixou o PT vencer. Ou seja, dadas as alternativas em 2002 não era pra ter alternância nenhuma de poder e sim vencido o Serra.
                      Quanto a Verizon e Vodafone, não confundir o cartel montado pelo PT nas telecomunicações com o sistema montado pelo PSDB quando das privatizações, que permitiria a implementação da concorrência ou poderia ser melhorado para tanto.

                      6+
                    • Lucas 14 de outubro de 2016 at 13:47

                      tmarabo eu entendo que vc tenha aessa visão como FP que o maior inimigo é a inflação
                      mas de fato pra maioria não é isso
                      trabalho em favela faz 20 anos, lá encontrei diversos ex-FP que acietaram a demissão voluntaria pra abrir empresa, nego faliu a rodo
                      o governo FHC foi terrível para muita gente, eu tenho dados de favelização deu um salto, só não foi pior que na ditadura

                      o povo não era acostumado com meritocracia
                      nem os bancos eram
                      lembra do proer???

                      FHC fez o BR ranger os dentes
                      o lula veio depois não como estrategia da tesoura, essas maluquices
                      mas por vingança do povo quetava puto da vida, foram acostumados com populismo, com viver em inflação alta

                      a quebra de paradigma fez muita gente sofrer muito
                      traumatizou alguns que até hoje estão aí se doendo dum velhinho de 80 anos e que continua lucido

                      6+
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                • John Horse 14 de outubro de 2016 at 19:03

                  O que vem a ser “brairish” ?

                  1+
    • Fernando-SSS 14 de outubro de 2016 at 11:46

      Ai vai uma percepção pessoal:
      Um ano e meio atrás, a cada 10 pessoas próximas 8 estavam interessadas em imóveis.
      Hoje é 0, nem compra, nem venda, nem aluguel, nem upgrade, nem nada.

      14+
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      • Lucas 14 de outubro de 2016 at 11:54

        alguem foi genial outro dia falou
        o preço minimo será quando vc pergiuntar na riua qualquer peão responder dando ri’z’ada:
        – “lógico que é melhor alugar, todo mundo sabe disso”

        16+
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  • Loucodf 14 de outubro de 2016 at 09:38

    Na contramão do resto do país, aluguel no DF aumenta em setembro…
    http://www.metropoles.com/distrito-federal/economia-df/na-contramao-do-resto-do-pais-aluguel-no-df-aumenta-em-setembro

    Finge pra mim fingezap, finge pra mim…

    9+
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    • Cesar_DF 14 de outubro de 2016 at 12:36

      kakakakakaka
      PEGA NA MENTIRA …
      PEGA NA MENTIRA…
      CORTA O RABO, PULA E CIMA E BATE NELA
      PEGA NA MENTIRA…

      9+
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  • Alemon Fritz 14 de outubro de 2016 at 10:08

    Itajaí ghost
    Domingo, dando uma volta de bike em Itajaí notei várias “torres” novas cercadas por casas antigas e abandonadas (algumas depredadas e com moradores de rua), os térreos comerciais vazios.
    Tem prédio que nem acabou, mas o térreo já está pronto pra alugar (kkk).. a cidade parece vazia com arquitetura misturada e bizarra.
    O predio do correio (bem no centro) está destruído, e galerias vazias. Nas avenidas, varias casas com placa aluga na (mesma quadra) e terrenos cercados para futuros “lançamentos”…
    Algumas lojas se mudaram e o local está com aluga-se ha meses… bem…
    O Curioso é que ontem uma moça comentou a mesma coisa comigo e eu só estava falando de morar na europa, pois uma conhecida minha que quer se mudar na aposentadoria.

    12+
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  • CarlosL 14 de outubro de 2016 at 10:20

    Sobre a reportagem…..

    Reparem nesse anuncio no mesmo bairro da reportagem
    http://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-residencial-a-venda-vila-mariana-sao-2925313785.html

    Provavelmente pelas ibagens, é exatamente o mesmo prédio…. Viram o preço ?
    1200.00 sobre aprox. 515.000,00 equivale a quanto ? Quanto tempo ficou sem alugar ?

    A motumbada foi bem feia…….

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    • Lucas 14 de outubro de 2016 at 11:12

      é o que eu falei 0,23%am de rentabilidade vila mariana onde é anunciado por 10k/metro
      se o fernando patgou 500k num com o dobro do tamano, 100metros quadrado ele comprou com 50% de desconto sobre o fingezap
      mas a bolha não estourou, kkkk

      8+
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      • CarlosL 14 de outubro de 2016 at 11:25

        Faltou mencionar que se tratando de um apto novo, pode ter financiamento envolvido….

        Sera que R$ 1200,00 paga a parcelinha e sobra um pixulékinho ?

        6+
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        • Lucas 14 de outubro de 2016 at 11:31

          escrevi sobre isso colei no lugar errado, vou repetir lá embaixo

          4+
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  • Dr. Estranho 14 de outubro de 2016 at 11:21

    Criei o índice “casquinha de sorvete”. Tem como objetivo avaliar em quanto tempo derrete seu investimento. Ciment index perdeu a vez.

    10+
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    • gmlinux 14 de outubro de 2016 at 21:53

      Por falar neste índice, será que mesmo ele ainda sustenta a argumentação para o qual foi criado…

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  • Lucas 14 de outubro de 2016 at 11:31

    essa reportagem do JN é exatamente o que eu rpfetizei anos atrás

    o Motumbo vira parcelada fatiado fininho que nem carpaccio, o 666 nem vai sentir o salame entrar.

    vcs viram as contas? oferta aumentoui 25%, preço caiu 12?
    porque isso?
    oras ninguem consegue vender, põe pra alugar, o mais ridiculo é que nem se fala mais em retorno do principal, é o retorno do custo da reforma, e uma pica que aquela porra toda custa 30 mil reais, o cara ou mentiu pra não passar mais vergonha, ou fez tudo ele mesmo com materias em promoção na leroi

    Aliás falava disto outro dia aqui em SP os grandes mercados de material de acabamento são o unico setor da cidade que se salva, moro bem perto de um deles e trabalho quase com vista pra outro na marginal, estão cada dia mais lotados da pra ver pelo estacionamento

    Então fazendo as contas, o principal que é a compra do apê o cara não vai ver retorno nunca é perda de 90%, o aluguel malemá retorna os custos de reforma, taxas, impostos, vacancia, custos. Alugar abaixo de 0,15%am equivale a doar o imóvel pro inquilino, financeiramente falando, isso se pagou a vista, se é parcelado a conta é de dar dó. Então pq eles fazem isso? pelo ego e pq não sabem fazer contas, a cara de bunda do entrevistado é coisa mais épica do mundo.

    Um exercício pra entender a burrada:
    Suponha que vc aluga um imóvel por 6mil reais
    Daí vc se arrepende de morar lá e resolve sublocar
    só que o seu contrato é infinito, vc não pode cancelar, nem distratar, existe uma clausula de prisão ETERNA
    então pra diminuir a perda vc depois de alguns meses vai e aluga por 1.200 reais para o inquilino
    daí o prejuízo fica menor e parceladinho.

    aí os corvos vão dizer, ah mas o imóvel é seu!!!
    Este é exatamente o problema
    A posse do imóvel custa mais do que ele vale
    E vc não pode se livrar pq tem o financiamento vc está preso, não pode vender pq ele vale menos do que o saldo devedor
    Não pode calotar pq sua vida vai virar um inferno com o nome sujo na praça

    Senhores essa situação de estouro da bolha é algo antólogico a ser estudado por anos e anos
    tanto a questão financeira mas mais ainda a questão pisco, agora é facil entender pq tem tanto maluco no transito, pq tem gente dá tiro na boca.

    19+
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    • CarlosL 14 de outubro de 2016 at 11:44

      Nossa bolha é algo único….. Esses negócios das Arábias com direito a aqueles haréns recheados de piriguetes como este reportado no jornal ontem, caso o indivíduo não seja um empresário altamente sucedido, está financeiramente condenado e muito provavelmente condenou uma próxima geração também !

      11+
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      • Lucas 14 de outubro de 2016 at 11:55

        só 1 sofazinho daquele do video numa loja de grife custa uns 5 paus
        4meses só pra recuperar o sofá
        kkkkkkkkkkk
        pros outros peidar em cima

        17+
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        • CarlosL 14 de outubro de 2016 at 12:01

          Ah meu caro, mas a construtora cobrando seus quase 9k pelo m2 JAMAIS entregaria o imóvel NO FORRO né ……………….
          ………………..
          …………………..
          ………………….
          ……..Não, péra !?

          12+
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        • CarlosL 14 de outubro de 2016 at 12:25

          Os armários por baixo ficaram em uns 2,5k cada um….
          Caso seja abaixo disso, daqui uns dois anos vão esfarelar…. Preço melhor, ninguém faz

          Soma-se tudo isso ao restante das benfeitorias, o banheiro que não deve ter sido nada barato, o custo de um arquiteto projetar a trolha toda, o custo dos pedreiros virem implementar…….. Não, não foi somente 30 k

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    • odorico 14 de outubro de 2016 at 12:45

      Cada bananense cultivado são 666 meses de PNJ. “Oh! Bendito o que semeia. Bananenses à mão cheia. “

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    • gmlinux 14 de outubro de 2016 at 21:57

      Pelo menos o compromisso das parcelas força a disciplina do 666 que de outra maneira estaria torrando a grana com consumo…
      Neste caso é concorrente a menos para o aluguel e para o consumo, o que otimiza o uso dos meus juros…

      1+
  • Lucas 14 de outubro de 2016 at 11:44

    copiando de ontem pq é MUITO engraçado
    … property that generates rent and price appreciation, and purchasing residential properties from distressed sellers. Returns can be as high as inflation plus 10pc to 12pc a year, according to Politi.

    taradução: compre compre compre vai valorizar 12% ao ano kkkkk

    5+
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  • Lucas 14 de outubro de 2016 at 11:45

    outra
    …… lack of supply will become acute in about four years, possibly leading to a repeat of the record-low vacancy rates seen in 2010

    compre compre compre a hora é agora, o estoque vai zerar em 4 anos, o preço vai disparar
    kkkk

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  • Lucas 14 de outubro de 2016 at 11:51

    não sabia escrever tucano em ingles, borigado
    me admira muito a sua fixação contra o FHC
    olha votei com orgulho no doria pq ele prometeu privatizar tudo ser liberal, etc
    tirar SP do buraco
    não tenho bola de cristal pra saber se ele mentiu.

    mas e aí, qual era a opção?
    me diga com quem vc está amarrado? ou é impublicável. Eu já percebi faizzzzzz teeeeempo
    tô nem aí pros tucanos nem pra porra nenhuma de siglas e lados, só observo, a cada bosta que vcs fazem me preparo pra aproveitar uma oportunidade, foi assim que minha familia se recuperou a falencia, olha, ganhar é duro, mas num golpe de sorte até vai, manter é mais duro ainda, ficar esperto pq 1 passo errado em 3 meses vc perde 10 anos de trabalho.

    É essa a minha política, me salvar.
    é por isso que vem gente aqui agradecer pelo que escrevi 5 anos atrás
    e daqui 5 anos terá gente agradecendo pelo que escrevo hoje
    mas vc e esse seu nick eu odeio FHC, o cara tá com 80 anos de idade, já já ele morre, vc vai olhar pra trás e ver, porra perdi meu tempo odiando as pessoas

    melhor tomar um porre de agua suja que viver nessa.

    19+
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    • CarlosL 14 de outubro de 2016 at 11:59

      Espero que o moderador ponha um asteróide em cima dessa discussão de partido, pois não vi um benefício ou nada que agregue nas farpas que foram trocadas até então….

      Todo mundo sabe que o Gov foi de joelhos falar com o Marcóla pessoalmente quando um “grupo de mulambos” conseguiu nada mais que parar a 4a maior metrópole do mundo… O que aconteceu durante esse tenso encontro fica por conta da criatividade de cada um….

      Enfim, já deu

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      • O Cramulhao de FHCigienopolis45 14 de outubro de 2016 at 12:10

        O fanatismo partidário os cego. Eles de fato sabem isso, mas não querem acreditar.

        Uma analogia boa seria a mesma de que explicar para alguém não vale a pena comprar uma casa pra alugar porque rende muito mais o dinheiro no CDI…

        Ao explicar para um tucano fanático de que o PSDB coaduna com o tráfico e o estatismo, mostrar os dados e as denuncias, um tucano automaticamente irá te ignorar , irá citar a Veja ( A Veja está para o PSDB assim como a Carta Capital está para o PT) e continuará apertando 45 nas urnas, e ainda se achando “inteligente e politizado” ….rs

        Ps: pois é , perceba que eles sempre acirram a discussão política aqui no Blog. Em breve aparece alguém chamando você ou eu de “petista”, mesmo que isso não faça o menor sentido.

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        • CarlosL 14 de outubro de 2016 at 13:27

          TODO governo, repito, TODO governo coaduna com tráfico …. Okay, salvemos algumas exceções tipo aqueles países que não existem no noticiário (Noruega, Suíça, Islândia, Finlândia, Disneylândia…. )

          E porque ?
          R: CONTROLE

          Ou você vê nos EUA a população de estados esquecidos por Deus fora da Costa Leste/Oeste como a Nova Orleans e cenários de família Buscapé, se reunindo e indo em massa com foices e tochas até Washington requisitar seus direitos e dignidade ?

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        • tmarabo 14 de outubro de 2016 at 13:33

          “Ao explicar para um tucano fanático de que o PSDB coaduna com o tráfico e o estatismo”
          Tu não explicas, tu MENTES.
          Mesmo naquilo que PODERIAS ter razão, ao criticar o estatismo que de fato existe no PSDB tu mentes desavergonhadamente ao dizer que dá no mesmo o estatismo do PSDB e do PT.

          8+
    • O Cramulhao de FHCigienopolis45 14 de outubro de 2016 at 12:06

      “a cada bosta que vcs fazem ”

      O que você quer dizer com vocês? Ainda insistindo na tese de que sou “petista” ? Pare e pensa por um momento : entre você e eu, o único esquerdista é você .

      1 – Você assume sem a menor vergonha de que vota no PSDB
      2 – Você acredita que o Dória é liberal ( o que você sabe sobre as empresas)
      3 – Você nunca ataca o esquerdismo e o populismo do PSDB, apenas PT/PMDB (como se não fossem partidos irmãos)
      4 – Você não gosta de alternância de poder, tanto que tem a audácia de assumir votar no mesmo partido por 6 eleições seguidas

      No mais, eu tenho uma visão privilegiada, já que foi morando por muitos anos fora do Brasil, que eu percebi esse fanatismo partidário velado de pessoas como você no estado. Vocês tucanos aqui de São Paulo chegam a ser mais fanáticos do que torcedores de times de futebol, e sempre vão criar uma falsa retórica pra defender o esquerdismo tucano.

      Ps: sim, odeio FHC, e sambarei no túmulo desse lixo humano quando morrer. É o que qualquer corrupto, demagogo, mensaleiro, merece.

      Ps2: novamente , reitero : você de fato concorda com tudo o que escreve, até porque temos pensamentos parecidos quanto à economia , todavia seu amor partidário o cega a ponto de ficar criando posts pra me provocar. Veja que foi você que acabou de trazer política À tona, novamente….

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      • tmarabo 14 de outubro de 2016 at 13:36

        continuas acusando os outros daquilo que fazes: ter amor/ódio partidário.
        no mais, se não surgirem opções melhores, se vota no PSDB por 16/20 anos seguidos, fazer o quê? Em 2014 votar no Skaf, no Padilha ou no Alckmin??? Nas eleições municipais, votar Marta, Haddad, Erundina ou Dória???

        o teu suposto PURISMO em política é só estratégia pra livrar a cara do teu antigo amor: o PT.

        14+
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        • Lucas 14 de outubro de 2016 at 13:39

          pior que não cara
          ele não é PT
          o lance dele é o bolsonaro, trump, major olimpio, essas porras
          não tinha percebido ainda?

          12+
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          • Lucas 14 de outubro de 2016 at 13:39

            por isso ele quer tumultuar por onde passa

            11+
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            • Lucas 14 de outubro de 2016 at 13:40

              ele não pode admitir senão o boss lima ele
              ops contei

              13+
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            • Lucas 14 de outubro de 2016 at 14:09

              CVR
              (tanta merda hoje estava quase esquecendo de contar)
              Galera, eu comprei na periferia e virei sindico dum condo de casas, isso acho que vcs já sabem né
              Pois bem, desde que entrei paramos de subir a conta de condo que tinha aumentado 50%, antes que me zoem eu sabia disto quando comprei
              o anterior até era capaz, mas não tinha tempo, nem jeito com coisas de obra.

              Bem, na nossa gestão consegui já congelar o favor e se tudo seguir em frente conforme o plano vamos derrubar aí uns 20% a cota

              Mas olha que legal, muitos vizinhos estavam de saco cheio a fim de se mudar, reclamando do alto condo, agora não só todos mudaram de idéia como vem surgindo notícia de outros condos que demoraram em aumentar a taxa que subiram MUITO mais que o nosso está hoje, tem condo dobrando aumentando 100% o valor, a regra é aumentar pelo menos 50%

              olha ainda recebo spam da época que procurava imovel, aqueles que prometiam condo a 400, está 800, os que prometiam 500 está 1.200, tem “clube de 40 xoxotecas” custando 1.500, 2.000, 3 mil reais, juro a vcs a coisa epxlodiu, o que mais vejo é psicina fechada, aliás nossa próxima agora é reduzir conta de água e luz, s etudo der certo cai pra menos da metade

              então eu na pratica sou ainda melhor que na teoria, egos aparte, modestia muito menos, o motivo de eu escrever isso é deixar a dica, se vcs estão se fu*endo com a taxa, dá pra fazer muita coisa, mas demora, comecei faz 1 ano e meio e estamos nem na metade do que precisa ser feito. Hoje isso pesa muito num aluguel e isso pesa pra calcular o valor de venda

              Essa está sendo minha estrategia pra lutar contra a bolha, não quero morar na periferia para sempre, se bem que ando criando amor pelo bairro.
              As coisas que estou fazendo não vou dizer que ai valorizar pq não sou corvo, mas acho que consigo que desvalorize menos, se um condo hoje é 50% do aluguel, pelo calculop de rentabildiade 1/3 do valor do imóvel é dado pelo valor dessa taxa, olha o tamanho da pica

              Outra coisa é a segurança, aí movi meus pauzinhso juntos aos amigos da militar, não só eu, foi uma coisa grande.
              Segurança é o seguinte, quenem no morumbi se a pessoa tem medo nem de graça ela quer, pega o exemplo de ir pro aeroporto vc prefere economizar 90 reais de onibus e correr todos os riscos ou ir de taxi? E se for a viagem do ano da sua famiília. Segurança tem um valor inestimável. Quando cheguei aqui todo mês era uma merda que a gente ficava sabendo, hoje estamos zerando a coisa. Fica a dica 2.

              To falando isso só hoje porque acabamos de ver as contas, trabalhar tá dando resultados espetaculares, pô que óbio né? mas ninguem faz!

              7+
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              • Lucas 14 de outubro de 2016 at 14:09

                lugar errado denovo
                apaga boss

                2+
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          • tmarabo 14 de outubro de 2016 at 13:47

            o cramulhão é ex-petista: sabe que o PT é atraso mas continua com as mesmas ideias sobre os adversários do PT de quando era petista.
            conheço muitos assim.

            por isso que uma pessoa que seria “bolsonaro, olímpio e trump” jamais atacaria com tanta raiva FHC/PSDB.

            11+
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            • Lucas 14 de outubro de 2016 at 13:55

              aí é a grande novidade
              estãoa tacando não só esses mas o Temer
              tenho um monte de links sobre isso, eu não quero flodar o blog
              procura vc mesmo
              até acho possível ele é um t-800 enviado de longe pra exterminar pessoas como o lucas
              se não consegue me exterminar que extermine o blog, sacou?

              12+
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              • O Cramulhao de FHCigienopolis45 14 de outubro de 2016 at 14:46

                Hahaha…so observando as conjecturas dos esquerdistas que lucram 45.
                No fundo, são pessoas como vocês que fazem com que as pessoas mais humildes demonized o liberalismo…

                Chega a ser gritante tamanho fanatismo partidário e cegueira política…

                5+
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                • Lucas 14 de outubro de 2016 at 15:08

                  todo mundo já te sacou
                  todo mundo pedindo rpa vc parar com essa discussão idiota e vc não para de jeito nenhum

                  11+
                  • O Cramulhao de FHCigienopolis45 14 de outubro de 2016 at 17:02

                    Perceba que a maioria dos meus posts são a respeito da Bolha….até que vc comece a elogiar a gentalha do seu partido, e tudo desanda.

                    Dá pra gente conviver em paz por aqui ? Se quiser elogiar seu PSDB, seria melhor recebido no FAcebook, na página do seu partidao…

                    4+
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  • odorico 14 de outubro de 2016 at 12:37

    Gente, semana que vem eu vou realocar um cascalho que está vencendo. Alguém tem uma dica? Pré, Pós, IPCA? Prazo? TD ou Privado? Segundo alguns analistas é hora de prefixar ou atrelar a IPCA evitando Pós. Mas as taxas pré estão baixas. No TD mais baixo que no mercado privado. Quando isso ocorre é porque o banco não vai pegar seu dinheiro para comprar títulos públicos. Ou vão especular num choque de juros travando ou está vendo oportunidades de spread no empréstimo privado ou renda variável. O que acham? Deixemos de entretantos e vamos aos finalmentes…..

    6+
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    • O Cramulhao de FHCigienopolis45 14 de outubro de 2016 at 13:08

      Criptcoins.

      Procure por Snapcard e/ou Mercado de Bitcoins. Há um ano estava 280 dólares cada.

      4+
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      • Shrek Oriental 14 de outubro de 2016 at 13:48

        huahuahuauhauhauhauhahuauhauhauha

        Me lembrei deste video que um conhecido postou no facebook https://www.youtube.com/watch?v=BJj3DLKT6II

        Ganhos de 20% ao Mês

        O cara já trabalhou agora está com SCI.

        2+
    • bolha real 14 de outubro de 2016 at 16:47

      Difícil hein, eu continuo indo só de renda fixa (CDB/LCA/etc). Pensa no que quer apostar, se achar que o governo terá sucesso nas reformas vai de pré-fixado se não quiser apostar vai em algo que acompanha a selic.

      Bolsa eu nem comento que nunca gostei.

      3+
  • RC 14 de outubro de 2016 at 13:32

    “Preços de aluguéis novos continuam em queda nas capitais”

    “No ano, redução do valor chega a quase 5%”

    “Rio – Os preços de novos aluguéis de imóveis continuam em queda em todo o país. Segundo o índice FipeZap de Locação divulgado ontem, a redução acumulada este ano chega a 2,94%. Em 12 meses até setembro atinge quase 5% (-4,28%). No Rio, uma das 11 capitais pesquisadas, a baixa registrada no valor dos aluguéis de janeiro até o mês passado foi de 5,15%. Em um ano, recuou 7,38%.

    Apesar da queda dos valores dos contratos de locação no mês passado, o Rio de Janeiro manteve o metro quadrado mais caro do país. Os inquilinos na cidade pagam, em média, R$35,60, por mês. O custo nacional é de R$ 30,08.

    O levantamento compara o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis. Assim é possível obter a rentabilidade que um investidor terá ao optar por locar seu imóvel. Em setembro de 2016, conforme a pesquisa, o retorno médio anualizado do aluguel foi de 4,4% no país. No Município do Rio, a rentabilidade ficou em 3,9%. Na cidade de São Paulo, foi alta de 4,8%, em Santos, de 6,3%.”

    http://odia.ig.com.br/economia/2016-10-14/precos-de-alugueis-novos-continuam-em-queda-nas-capitais.html

    5+
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  • gabi 14 de outubro de 2016 at 13:35

    Portugal preocupado com a bolha chinesa:
    “The Economist diz que bolha da China rebenta em 2018”
    Noticia republicada pelo JB http://www.jb.com.br/economia/noticias/2016/10/14/dn-the-economist-diz-que-bolha-chinesa-vai-estourar-em-2018/

    5+
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    • Seguidor do Bolha BH 14 de outubro de 2016 at 13:38

      A mesma historinha de novo. Daqui a pouco vão dizer que a bolha imobiliária brasileira (que já estourou a muito tempo) só vai estourar em 2019.

      6+
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  • Fernando 14 de outubro de 2016 at 13:37

    Vem aí redução da Selic, segundo noticias no jornal.
    Se a PEC passar, a redução na Selic representa mais espaço no orçamento…
    E tudo indica que esse espaço pode ser estimulado artificialmente…

    3+
  • Fernando 14 de outubro de 2016 at 13:39

    Sobre o tópico, realmente esses pseudo investidores….
    Agora, é chata essa discussão política no site. Perde totalmente o foco.

    9+
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  • Baby Boy 14 de outubro de 2016 at 13:51

    Os proprietários estão deixando o apê novinho!!

    Prevejo locatários que irão alugar por 1 ano, usar e abusar do sofa: como dar umas petecadas nela deixando sua assinatura, usar de cama para o dog, esquecer aquela pizza de calabresa . depois de bem baleado, devolve o ape e aluga um outro com sofá novinho em folha. kkkk

    7+
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    • Baby Boy 14 de outubro de 2016 at 13:58

      Sobre a reportagem, a vozinha do inquilino, sei não….
      Vai rolar muita festa da linguiça Lá.

      11+
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  • Minions 14 de outubro de 2016 at 14:02

    Eu não tenho, mais, a ilusão de ajudar as pessoas “abrindo seus olhos”. Tentei fazer isso com imóveis e só me arrependi. Em relação à política, discuti-la é tão utopia quanto fazer o camarada desistir de abraçar seus tijolos mágicos. Hoje eu percebo que temos os representantes eleitos perfeitamente compatíveis com o povo. Se quisermos mudar algo, só através da educação e daqui uns 30 anos, pelo menos.
    Por isso eu penso que é melhor discutir os rumos do país, considerando as variáveis que não podemos mudar, afastar as ideologias pessoais e surfar melhor as ondas.

    17+
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    • Shrek Oriental 14 de outubro de 2016 at 14:09

      Também acho discussões mais abertas é do outro lado da rua. O difícil é acompanhar…

      4+
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      • Lucas 14 de outubro de 2016 at 14:13

        eu concordo totalmente
        polítca só fala quando é algo a ver com imóvel
        do jeito que está fica uma chatice
        eu fico incomodado com esse monte de ataque
        tem ódio do FHC ok, não somos a mãe dele, vai lá falar com ele, não aqui!

        16+
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    • O Cramulhao de FHCigienopolis45 14 de outubro de 2016 at 14:50

      Concordo com voce: 3 décadas.

      O que me incomoda e muito é um sujeito deliberadamente se dizer pro-PSDB, elogiar FHC, e ainda se dizer bolsista. Como Paulista e Paulistano, confesso que não aguento mais essa gente e não esperava proselitismo partidário nesse Blog. Perceba que são “eles” do “partidão ” que sempre vem com as pedras defender o indefensável.

      6+
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      • O Cramulhao de FHCigienopolis45 14 de outubro de 2016 at 14:50

        Se dizer bolhista.

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        • Lucas 14 de outubro de 2016 at 15:04

          ué vc que acabou de prometer 12% de valorização ao ano e tsumoney irlandês
          tá ficando ridícula a sua postura
          ja repeti aqui phoda-se FHC, vc continua me atacando

          9+
          • Minions 14 de outubro de 2016 at 15:14

            Hoje é dia de comemorar! O que falávamos há anos aconteceu ontem à noite: saiu a notícia no JN com voz do WB.
            Tudo bem que AINDA não foi a GOME ou a GEELE mas está acontecendo!!! Deixemos as inoportunas e infrutíferas discussões políticas e vamos abrir umas opressoras pra comemorar! Hoje tá valendo até uma faixa: “eu avisei”!

            7+
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            • Lucas 14 de outubro de 2016 at 15:50

              tava pensando nisso
              o dia que o Bonner
              falou doestouro no JN
              e essa porra de mimimi, ele quer o quê que a gente deseleja o Doria, o cara nem sentou na cadeira.

              Tava lembrando tbm a época que a Encol quebrou
              vieram lá os empresários com Pires na mão pedir pro FHC salvar a construtora
              FHC mandou um belo phoda-se pros empresários e ainda tacou a justiça pra proteger os consumidores
              Hoje ainda não temos uma Encol em frangalhos na praça pública por causa disto, governo apoia eles por trás.
              O prejuízo é repassado pro sardinha
              como?
              é só ver o video de hoje o personagem do JN é o típico sardinha que pagou a conta parcelado ad eternum subsidiando a moradia do inquilino
              olha que ideia genial, dar moradia de graças nas costas do sardinha idiota,
              não sei se isso é ser esquerda/direita/mariano/putaqueospariu
              só olho pro saldo das minhas TDs
              e o JN nem assisto mais, assinei uma tv a cabo master blaste plus nesse horario estava assistindo a vida dos caramujos nos corais da australia
              PMJ

              17+
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              • Minions 14 de outubro de 2016 at 18:58

                Eu também na os assisto JN, mas ele ainda tem IBOPE entre “investidores de tijolos”
                Eu estou imaginando o efeito dessa matéria entre os investidores que seguram o preço de seus bolhudos. A princípio devem continuar se auto enganando; com um pouco mais de tempo, e com a vacancia de seus imóveis, vai começar a guerra pra se livrar dos custos fixos.
                Há pouco tempo, inclusive, os corvos anunciavam que, com o aumento da procura por locação, o preço dos alugueis iria subir. Ué!? O que aconteceu!?

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        • Cesar_DF 14 de outubro de 2016 at 15:51

          Cramulhão
          Seus dogmas políticos prejudicam as boas informações que você fornece como INSIDER.
          Se atenha às questões financeiro-bolhísticas que será mais produtivo 🙂

          15+
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          • O Cramulhao de FHCigienopolis45 14 de outubro de 2016 at 16:27

            Por favor, não use essa palavra…

            Apenas tenho bom networking…

            3+
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            • Lucas 14 de outubro de 2016 at 16:39

              vc é insider do que?

              7+
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          • O Cramulhao de FHCigienopolis45 14 de outubro de 2016 at 16:47

            No mais, César_DF, porque se referem a domas quanto se direcionam a mim? Perceba que não sou eu pagando pau pra política aí, você nunca vai achar qualquer elogio meu à políticos, diferente de certos perfis aqui.
            Enfim, eu evito falar de político, mas faço questão de atacar militontos partidários.

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      • chigo 14 de outubro de 2016 at 17:13

        Ciente
        próximo.

        10+
  • Lucas 14 de outubro de 2016 at 14:11

    CVR
    (tanta merda hoje estava quase esquecendo de contar)
    Galera, eu comprei na periferia e virei sindico dum condo de casas, isso acho que vcs já sabem né
    Pois bem, desde que entrei paramos de subir a conta de condo que tinha aumentado 50%, antes que me zoem eu sabia disto quando comprei
    o anterior até era capaz, mas não tinha tempo, nem jeito com coisas de obra.

    Bem, na nossa gestão consegui já congelar o favor e se tudo seguir em frente conforme o plano vamos derrubar aí uns 20% a cota

    Mas olha que legal, muitos vizinhos estavam de saco cheio a fim de se mudar, reclamando do alto condo, agora não só todos mudaram de idéia como vem surgindo notícia de outros condos que demoraram em aumentar a taxa que subiram MUITO mais que o nosso está hoje, tem condo dobrando aumentando 100% o valor, a regra é aumentar pelo menos 50%

    olha ainda recebo spam da época que procurava imovel, aqueles que prometiam condo a 400, está 800, os que prometiam 500 está 1.200, tem “clube de 40 xoxotecas” custando 1.500, 2.000, 3 mil reais, juro a vcs a coisa epxlodiu, o que mais vejo é psicina fechada, aliás nossa próxima agora é reduzir conta de água e luz, s etudo der certo cai pra menos da metade

    então eu na pratica sou ainda melhor que na teoria, egos aparte, modestia muito menos, o motivo de eu escrever isso é deixar a dica, se vcs estão se fu*endo com a taxa, dá pra fazer muita coisa, mas demora, comecei faz 1 ano e meio e estamos nem na metade do que precisa ser feito. Hoje isso pesa muito num aluguel e isso pesa pra calcular o valor de venda

    Essa está sendo minha estrategia pra lutar contra a bolha, não quero morar na periferia para sempre, se bem que ando criando amor pelo bairro.
    As coisas que estou fazendo não vou dizer que ai valorizar pq não sou corvo, mas acho que consigo que desvalorize menos, se um condo hoje é 50% do aluguel, pelo calculop de rentabildiade 1/3 do valor do imóvel é dado pelo valor dessa taxa, olha o tamanho da pica

    Outra coisa é a segurança, aí movi meus pauzinhso juntos aos amigos da militar, não só eu, foi uma coisa grande.
    Segurança é o seguinte, quenem no morumbi se a pessoa tem medo nem de graça ela quer, pega o exemplo de ir pro aeroporto vc prefere economizar 90 reais de onibus e correr todos os riscos ou ir de taxi? E se for a viagem do ano da sua famiília. Segurança tem um valor inestimável. Quando cheguei aqui todo mês era uma merda que a gente ficava sabendo, hoje estamos zerando a coisa. Fica a dica 2.

    To falando isso só hoje porque acabamos de ver as contas nesse feriado fechei uns balanos, trabalhar tá dando resultados espetaculares, pô que óbio né? mas ninguem faz!

    10+
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  • Baby Boy 14 de outubro de 2016 at 14:21

    Enquanto os propriotários estão fazendo de tudo para deixar locado e não pagar condominio.
    Meu investimentos financeiros estão subindo igual foquete!
    Viva ao investiotários por me proporcionar essa alegria!
    PMJ!

    10+
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    • bolha real 14 de outubro de 2016 at 16:50

      quais investimentos?

      4+
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      • Fernando 14 de outubro de 2016 at 17:25

        Subindo igual foguete é ótimo.
        Eu também aprecio esse tipo de investimento.
        Vc poderia informar quais são esses investimentos?

        9+
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        • Minions 14 de outubro de 2016 at 18:59

          Mas você não está atolado na parcelinha que não cai na CEF?

          7+
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        • Baby Boy 14 de outubro de 2016 at 22:18

          Fernando. Não existe um investimento milagroso, a regra do bom investidor e’ Estudo, trabalho, poupança e investimento. Quanto ao foguete são os juros que eu recebo todos os dias na minha conta bancária que me faz cada vez mais rico. No seu caso não adianta em nada ter investimentos financeiros se você possui DÍVIDAS! A regra do banco e’ Juros de emprestimo e’ maior que o juros de investimento. Existe 2 pessoas, as que pagam juros (você) e as que ganham juros (eu). Portanto falo de boca cheia Pague meus Juros!!!!

          7+
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          • Baby Boy 14 de outubro de 2016 at 22:32

            * nunca subestime os juros compostos, veja em um gráfico como ele sobe como um foguete ao longo do tempo.

            4+
  • RC 14 de outubro de 2016 at 14:51

    “Quebrado, Rio-2016 teve R$ 255 mi da bilheteria bloqueados para pagar Vila”

    “Com dificuldades financeiras, o Comitê Rio-2016 teve R$ 255 milhões em bilheteria bloqueados para pagar pelo aluguel da Vila Olímpica dos Atletas. Esse valor é referente ao uso por 17 meses do local (bem superior a permanência dos atletas) em que o organismo pagou pelos juros em substituição ao consórcio Ilha Pura (Odebrecht e Carvalho Hosken). É o que mostram os contratos do empreendimento obtidos pelo UOL Esporte.”

    “Pela leitura dos documentos do Rio-2016, fica claro que diversas receitas foram bloqueadas, o que ajudou a levar a essa situação. Além da bilheteria, houve uma retenção de R$ 96 milhões do contrato de patrocínio do Bradesco para pagar ao Ilha Pura pelas reformas da Vila após os Jogos. Ou seja, no total, o bloqueio foi de R$ 350 milhões.”

    “O condomínio de prédios da Vila Olímpica foi financiado por meio de contrato entre a Ilha Pura (Odebrecht e Carvalho Hosken) e a Caixa Econômica Federal, com participação da Rio-2016. Pelo acordo assinado em 2014, o banco estatal emprestou R$ 2,9 bilhões para a construção dos 31 prédios do empreendimento com juros subsidiados (taxa TJLP). A Caixa fica com a posse dos imóveis até que esses sejam vendidos.

    Inicialmente, o comitê pagaria Us$ 18 milhões pelo aluguel em compromisso das empreiteiras na candidatura olímpica. Depois, em 2014, a Ilha Pura pressionou para que fosse usada a regra de usufruto pela qual o Rio-2016 tinha que pagar os juros durante o período que usasse a Vila.”

    http://rodrigomattos.blogosfera.uol.com.br/2016/10/14/quebrado-rio-2016-teve-r-255-mi-da-bilheteria-bloqueados-para-pagar-vila/
    .

    Usa por 4 meses paga aluguel por 17? Pagar isso tudo por reformas? Será que as unidades tem de ser tão adaptadas assim aos atletas/paratletas ou será que estão pagando aquela sujeirada/porqueira de acabamento que entregaram na inauguração?

    O melhor é alugar e ter de pagar o juros do financiamento do proprietário no período em que aluga, essa é dose.

    E o pessoal aqui achando que essa galera quer lucrar ao vender o empreendimento.

    11+
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  • O Cramulhao de FHCigienopolis45 14 de outubro de 2016 at 14:53

    Por ventura, alguém aqui tem as métricas da análise crediticia imobiliária do ITAU?

    O que eles avaliam diferente dos outros bancos quanto à compra de imovel?

    Tenho acesso aos modelos de outros bancos, mas não aos do ITAU ( justamente o banco que todos clamam ser o melhor em analises).

    2+
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  • Lucas 14 de outubro de 2016 at 16:05

    CarlosL

    Ah meu caro, mas a construtora cobrando seus quase 9k pelo m2 JAMAIS entregaria o imóvel NO FORRO né ……………….
    ………………..
    …………………..
    ………………….
    ……..Não, péra !?

    5+

    olha outra conta engraçada
    suponha que a reforma tenha sido mesmo 30 mil reais
    imagina o cara vai financiar 30 mil reais no banco num crédito consignado desses
    calculando de cabeça ele iria pagar entre seguros, taxas e etc pra ter 30 mil liquidos daria umas 60 parcelas de 1.200 reais pelo menos

    (Se alguem tiver paciencia de simular isso seria legal)

    ou seja o cara que comprar toda aquela mobilia no panamericano paga mais caro que o inquilino aí do JN.
    tá mas no fim de 5 anos o sofá é dele, é verdade, olha não sei vcs de 5 em 5 anos eu troco o meu

    10+
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    • Lucas 14 de outubro de 2016 at 16:30

      olha o tanto do ridiculo:
      pelo calculo financeiro quem comprou financiado no auge da bolha
      hoje mal consegue recuperar o “investimento” na decoração que teve que fazer pra desencalhar o bolhudinho
      E o tonto ainda aceita aparecer no JN

      15+
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      • CarlosL 14 de outubro de 2016 at 16:43

        O jornal fez uma sútil demonstração da ROUBADA de quem se adentrou nas aventuras na tumba de Motumbo…

        Te garanto que mesmo assim, pouquíssimos captaram a mensagem… Vide o comentário no link da notícia que achou muito bacana ideia que o propriotário teve…..

        7+
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  • Festa_no_Ap 14 de outubro de 2016 at 17:36

    opa, amanhã comprarei um ap de graça, o Lucas disse que já baixou 96%…

    7+
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    • CA 14 de outubro de 2016 at 18:10

      Você está falando deste caso?

      “3- Leilão do banco Safra na zukermam, Real Parque (parte boa do dito morumbi) por 0,666k/m² (+4 vagas de garagem)
      Quem se lembra quando morumbi já foi 10k com promessa de valorização???
      Queda de 94%
      é fernandinho vc errou o fundo do poço, magina só 88% abaixo do que vc pagou e do ladinho do seu shopi favorito, aquele que é 20 reals a hora, vc poderia ir de UBER +barato que estacionar”

      Se sim, entre no leilão e compre, nada o impede. Se não achar o leilão, peça o endereço para o Lucas. Acho que ele não disse que todos os imóveis do país tiveram esta queda, ou disse? A sua GENERALIZAÇÃO teve algum conteúdo e embasamento, ou foi o mesmo de sempre, mais um comentário de quem não tem nenhum embasamento? Se for a última hipótese, realmente este blog está ficando cada vez mais parecido com facebook quanto a “profundidade” dos comentários…

      9+
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  • Festa_no_Ap 14 de outubro de 2016 at 18:15

    CA

    Você está falando deste caso?

    “3- Leilão do banco Safra na zukermam, Real Parque (parte boa do dito morumbi) por 0,666k/m² (+4 vagas de garagem)
    Quem se lembra quando morumbi já foi 10k com promessa de valorização???
    Queda de 94%
    é fernandinho vc errou o fundo do poço, magina só 88% abaixo do que vc pagou e do ladinho do seu shopi favorito, aquele que é 20 reals a hora, vc poderia ir de UBER +barato que estacionar”

    Se sim, entre no leilão e compre, nada o impede. Se não achar o leilão, peça o endereço para o Lucas. Acho que ele não disse que todos os imóveis do país tiveram esta queda, ou disse? A sua GENERALIZAÇÃO teve algum conteúdo e embasamento, ou foi o mesmo de sempre, mais um comentário de quem não tem nenhum embasamento? Se for a última hipótese, realmente este blog está ficando cada vez mais parecido com facebook quanto a “profundidade” dos comentários…

    0

    a vida através de links da internet é boa e fácil, já no mundo real…

    7+
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    • CA 14 de outubro de 2016 at 18:21

      Ah, o mundo real não é o de um leilão com 94% de queda no preço?

      Então na sua visão não existiu nenhuma explosão de bolha imobiliária no mundo? Pergunto, porque em todas elas as principais quedas se deram através de leilões de banco, como o que consta acima.

      Em outras palavras, as explosões de bolhas no resto do mundo não foram “reais” só porque se deram através de leilões de bancos, todas elas, é isto mesmo?

      Preciso aprender mais, nos ensine sobre sua “análise exclusiva”…

      11+
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  • CA 14 de outubro de 2016 at 18:16

    Fernando 14 de outubro de 2016 at 13:37
    Vem aí redução da Selic, segundo noticias no jornal.
    Se a PEC passar, a redução na Selic representa mais espaço no orçamento…
    E tudo indica que esse espaço pode ser estimulado artificialmente…

    Fernando,

    Diga lá, o que significa “tudo indica”, além de ser uma observação bem “misteriosa”, como sempre ficamos sem saber de onde você tirou a sua informação. Compartilhe conosco, o que é o “tudo indica”, deixe-nos saber o que é este “tudo”. Estou tentando aprender esta forma de “raciocínio”, em que se fala qualquer coisa sem nenhum conteúdo ou referência

    7+
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    • Fernando 14 de outubro de 2016 at 18:21

      Tudo indica é como se fosse uma aposta pessoal, não há fonte alguma por definição.

      Vejamos, se a selic cai, a divida do governo diminui, o que abriria espaço no orçamento.

      Num orçamento apertado, uma manobra como essa pode ser viavel, para fechar o orçamento, já que a parcela relativa aos juros da divida diminuem. Capice?

      5+
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      • Fernando 14 de outubro de 2016 at 18:21

        * diminui.

        2+
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      • CA 14 de outubro de 2016 at 18:28

        Fernando,

        Não tinha dúvidas quanto a SELIC e juros da dívida.

        “Sobrar orçamento” é história completamente diferente: não considerar como serão as receitas, não avaliar que podem se reduzir ou não subir tanto quanto a inflação, não avaliar que os R$ 139 bi poderiam já estar sub-avaliados (como alguns analistas já sinalizaram com mais detalhes) e que a PEC só ajudaria a manter neste patamar de R$ 139 bi de DÉFICIT, que já é ABSURDO e inaceitável, é outra história. Mesmo assim, vamos fazer de conta que tudo é perfeito e que vão ter um déficit menor que os R$ 139 bi, ainda assim ficam as dúvidas:

        De que manobra você está falando? Qual o montante que vai ficar abaixo dos R$ 139 bi? Por que fariam manobras heterodoxas, se o que sobrar for acima de R$ 100 BILHÕES de déficit seria confortável para fazer manobras e o mercado aceitaria??? Qual a finalidade das manobras? Quais os efeitos colaterais? É sobre o mercado imobiliário que você está falando que seria o beneficiário? E em 2012, onde a SELIC estava em 7,5% eo o Governo pedalando mais do que nunca, mesmo assim com o pior resultado do segmento imobiliário de todos os tempos, como fica?

        Resumindo: estamos falando do que afinal?

        8+
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        • Fernando 14 de outubro de 2016 at 18:36

          Sei lá, tem muitas noticias na internet e do próprio governo dizendo que a selic vai baixar. Não é isso que todos nós brasileiros queremos? Que o país volte a ter investimentos e empregos?

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          • CA 14 de outubro de 2016 at 18:40

            Fernando,

            Não é da baixa da SELIC que tenho dúvida, mas deixa pra lá, como você colocou é mais uma opinião pessoal, certo?

            7+
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            • Fernando 14 de outubro de 2016 at 18:41

              Coloquei onde li pra vc.

              7+
              • JJJ_brasilia 14 de outubro de 2016 at 20:42

                A taxa SELIC não entra na conta do resultado do governo, o que o Brasil busca é um superávit primário, ou seja, receitas menores que despesas, excluindo os juros da dívida.

                Na conta do superávit primário os juros não entram.

                Para voltar a ter crescimento, ainda é necessário que as famílias e empresas paguem muitas parcelinhas.

                7+
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              • Zizu 16 de outubro de 2016 at 13:53

                Jumento

                2+
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            • Money_Addicted 15 de outubro de 2016 at 20:09

              eu acho interessante q eles falam q o governo vai abaixar a selic porque vontade propria, nao levam em conta q quem manda eh o mercado

              4+
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  • Cadeludo 14 de outubro de 2016 at 18:18

    O João com aquele bigodinho de freddy mercury dele vai quebrar toda a quitinete do investitonto kkkkkkkk

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  • Festa_no_Ap 14 de outubro de 2016 at 18:27

    CA

    Ah, o mundo real não é o de um leilão com 94% de queda no preço?

    Então na sua visão não existiu nenhuma explosão de bolha imobiliária no mundo? Pergunto, porque em todas elas as principais quedas se deram através de leilões de banco, como o que consta acima.

    Em outras palavras, as explosões de bolhas no resto do mundo não foram “reais” só porque se deram através de leilões de bancos, todas elas, é isto mesmo?

    Preciso aprender mais, nos ensine sobre sua “análise exclusiva”…

    0

    no mercado livre tem leilão de Playstation 4 por 1 real, dá o lance e quem sabe você consegue por 90 reais, kkkk

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    • CA 14 de outubro de 2016 at 18:30

      Festa_no_AP,

      Você estão dizendo que o leilão do BANCO SAFRA na Zuckerman é a mesma coisa que o Mercado Livre?

      Realmente, você é uma pessoa completamente sem noção mesmo, obrigado por confirmar…

      12+
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      • Lucas 17 de outubro de 2016 at 13:43

        e que um apartamento fino em área nobre com 4 vagas, piscina e o escambau é a mesma coisa que um videogame

        0
  • Festa_no_Ap 14 de outubro de 2016 at 18:34

    CA

    Festa_no_AP,

    Você estão dizendo que o leilão do BANCO SAFRA na Zuckerman é a mesma coisa que o Mercado Livre?

    Realmente, você é uma pessoa completamente sem noção mesmo, obrigado por confirmar…

    0

    não vou desenhar pra você

    6+
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    • CA 14 de outubro de 2016 at 18:36

      Nem precisa, sei reconhecer um idiota quando vejo a comparação estupida que ele faz, nem preciso ver sua foto ou um auto-retrato…

      15+
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      • Minions 14 de outubro de 2016 at 19:05

        Eu gostaria de saber as regras do pessoal que diz que não tem bolha. Primeiro pedem para mostrar um caso em que o valor caiu 50% em região nobre. O Lucas posta um link de leilão do banco Safra. Aí dizem que isso não é “vida real”.
        Tá certo, então. O banco Safra agora está de brincadeirinha.
        Se não for o ap 102, da avenida dos corvos, bairro do “tô phodido”, que seja vendido pelo banco “te enforquei”, não vale?!

        13+
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  • O Cramulhao de FHCigienopolis45 14 de outubro de 2016 at 19:00

    CVRS de peixe grande…aguardem risadas!!!

    Vou colocar no proximo tópico, pois aqui a esquerda tucana floodou meus comentários ….

    5+
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  • Festa_no_Ap 14 de outubro de 2016 at 19:07

    Minions

    Eu gostaria de saber as regras do pessoal que diz que não tem bolha. Primeiro pedem para mostrar um caso em que o valor caiu 50% em região nobre. O Lucas posta um link de leilão do banco Safra. Aí dizem que isso não é “vida real”.
    Tá certo, então. O banco Safra agora está de brincadeirinha.
    Se não for o ap 102, da avenida dos corvos, bairro do “tô phodido”, que seja vendido pelo banco “te enforquei”, não vale?!

    0

    Me mostra um print onde eu escrevi que não tem bolha.

    6+
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  • anleite 14 de outubro de 2016 at 20:14

    Enquanto isto aqui no Canada a loucura continua..
    http://www.cbc.ca/news/business/toronto-condo-rents-urbanation-1.3804724

    2+
  • Carlos 14 de outubro de 2016 at 20:52

    OFF – Bolha australiana:
    Banco central australiano alerta para estoque de imóveis, detalhe: muitos empreendimentos movidos a dinheiro chinês.

    “The surge in supply in 2017-18 may be difficult to absorb, particularly if it comes through quickly or if there are mismatches in supply and demand.”In looking at the emerging concerns about smaller and mid-sized Chinese banks, Reserve Bank analysts say capital buffers at many lenders may be thinner than official Chinese figures suggest.”

    “Westpac economist Matthew Hassan forecast on Friday that another 120,000 units will hit the market in coming years, a “major boom” that he says has few historical precedents that give guidance on how it will end.”

    http://www.afr.com/news/economy/rba-issues-storm-warnings-on-apartments-china-20161014-gs2hvv

    5+
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    • Alemon Fritz 14 de outubro de 2016 at 22:56

      Um dos sintomas de bolha são os jovens ricos que saem ostentando na Balada e comprando tudo, no canada um estudante chines comprou 600 apartamentos, na Australia um jornal avisou que o Aussie Peter pode acordar com com o Litle Mike Lee de olhos puxados dormindo no seu ap de 3 quartos.
      Lembram do rei do camarote (em Portugal e aqui), rasgando dinheiro, … Isso ajuda a bombar o “mercado” imob dos paises.

      8+
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  • Alemon Fritz 15 de outubro de 2016 at 10:11

    galera
    olhem esse vídeo da Australia (do 60minutes).
    uma investidora com 5 casas de 1,3milhão, está devendo ao banco
    e na filmagem até aparece barata no chão..!!!
    colocar legendas que fica mais divertido ainda.. kkk
    Home Groans – 60 minutes
    https://www.youtube.com/watch?v=j_ktN_h7-J4

    10+
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    • Alemon Fritz 15 de outubro de 2016 at 10:12

      leva menos de 15 minutos

      2+
    • mark 15 de outubro de 2016 at 13:26

      MDS, a mulher depois tentando jogar a culpa no banco por ter emprestadado dinheiro a ela.

      4+
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      • Alemon Fritz 15 de outubro de 2016 at 15:27

        sim, 666 everywhere…
        eu dei risada qdo ela diz que se tocou que estava com “dívidas com esteróides”
        (ou seria motumbo com esteróides);; kkk

        5+
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  • CarlosL 15 de outubro de 2016 at 11:22

    CVR Economia

    Eu ODEIO usar cartão de crédito….. Só uso para alguma compra online de vez em nunca e é o Nubank que tenho….

    Agora o CVR com uma pergunta no final….

    Ontem minha C/C estava quase entrando no negativo pq pedalei de mais na remessa para o PMJ TD…. Ai enquanto o Pao de Açucar estava com cartazes enormes anunciando ” promoçao ” de Skol a 2,59 , vi que o Dia% quase ao lado estava com a Heineken a 1,99 (A ha !?)

    Obviamente fui no Dia % buscar as opressoras, e na hora de pagar pensei em usar o cartão de debito como de costume e assim a conta ficaria negativa, porem logo após isso faria um pequeno resgate do CDI para apenas deixá-la positiva de novo e pronto….
    Até ai okay, porém lembrei do NuBank que mal uso e ao invés de fazer tudo isso, passei a compra toda nele, evitei que minha conta entrasse no cheque especial e/ou tivesse que mexer no CDI e ai só no próximo mês que pagarei exatamente a mesmíssima coisa que pagaria ontem somado a juros do especial (sem contar com CDI para cobrir)

    Agora a dúvida….
    – Pelos fundamentos da economia, faz algum sentido essa historia ou talvez ha tempos tem algo bem errado em como as coisas funcionam ?

    5+
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    • CarlosL 15 de outubro de 2016 at 11:24

      Ops, pagaria sem ter somado juros do chque especial

      1+
    • O Cramulhao de FHCigienopolis45 15 de outubro de 2016 at 11:59

      Faz sim, cara, ainda mais o NuBank que não tem anuidade. Os juros vão continuar rendendo eplo menos o CDI, e contanto que você pague em dia a fatura do cartão, não terá problemas. (O NuBank vive exclusivamente quase que das pessoas que atrasam o pagamento da fatura…)

      Eu também zero meu pro-labore comprando LCI, Selic + IPCA , ações e criptocoins, e faço isso na minha empresa também, quando posso, parcelar algo que à vista não terá desconto de jeito algum, porque por mais que tenha o capital pra pagar à vista, se não ha a opção de desconto, à prazo seu capital estará rendendo pelo menos o CDI.

      6+
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      • CarlosL 15 de outubro de 2016 at 12:31

        A questão que eu quis dizer nao é bem essa, é de que não faz sentido um produto custar o mesmo pagando no ato mesmo que fique devendo ao banco juros, ou pagar daqui um mês…

        2+
      • Ilusionista 15 de outubro de 2016 at 14:18

        Tem algum outro cartão, além do Nubank, que não tem anuidade, ou pelo menos, bem reduzida?

        1+
        • Cadeludo 15 de outubro de 2016 at 22:19

          Tem o santander free,
          * santander é o melhor lugar pra pegar financiamentos
          pegue e pague….

          3+
    • Master Yi 15 de outubro de 2016 at 11:59

      Sim, faz sentido. O cartão de crédito te dá um mês de crédito sem cobrar juros (no caso em que o cliente usa ele sempre). Nesse prazo você pode investir o seu dinheiro. Por que você não gosta de usar cartão? Para mim é ótimo, não preciso me preocupar com saldo em conta, nem ficar fazendo movimentações para cobrir gastos, centralizo todos os meus gastos em uma conta etc.
      Eu vivo pedalando no cartão. E o crédito que ele me oferece eu uso para investir. Parcelo tudo no máximo possível (se não tiver juros, claro). Qualquer centavo que eu puder ganhar atrasando o pagamento de qualquer coisa para mim é lucro.
      Agora você não pode confundir uma coisa. Essa “pedalada” que estamos falando tem lastro (o investimento, no meu caso), e não tem nada a ver com parcelamento de fatura. Eu nunca parcelei fatura. Quando o cliente parcela a fatura, aí sim ele vai pagar juros (e não é pouco).
      Outra vantagem de se usar cartão é que dá para participar de alguns sistemas de recompensa com milhas e tal. Atualmente eu uso o cartão Porto Seguro que me dá descontos na hora de renovar o meu seguro. Também tenho um NuBank, que tem o programa da MasterCard, o programa é fraquinho, mas se você já vai gastar mesmo no cartão de crédito não custa nada se cadastrar.

      7+
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      • CarlosL 15 de outubro de 2016 at 13:19

        Sim, como eu disse acima, esse episodio acendeu uma lampada para sempre que possivel fazer essa pedalada….

        Mas voltando a pergunta do final, eu não vejo na engrenagem disso uma lógica que evite que essa mesma engrenagem arrebente os dentes em um futuro próximo…

        2+
        • John Horse 15 de outubro de 2016 at 15:07

          Não vai arrebentar. Esse um mes esta sendo pago pela loja nas taxas do recebimento do cartao.
          O que voce até pode conseguir é desconto pagando em dinheiro. Aí é outra conta…

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          • CarlosL 15 de outubro de 2016 at 18:33

            Em 90% do comércio que eu frequento incluindo supermercados, desconto a vista não existe……

            7+
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  • Leonardo M. 15 de outubro de 2016 at 12:48

    CVR

    Colega de serviço1 reclamando que já no dia 14(ontem) que estavam sem dinheiro, vale alimentação acabando e bla bla bla…
    Detalhe comprou um Moto Z por R$1999,90 parcelado em 12X + o plano da Tim pra baratear o aparelho.

    Já eu recebi juros ontem e vou receber dias 17,22 e 31 deste mês…

    Colega de serviço 2 financiou moto bolhudinha e gastando gasolina pra ir até em casa pois não tinha dinheiro pra comprar uma coxinha…

    Já eu tenho o Vale alimentação cheio dos reais pois só uso o necessário e sempre sobra pro mês seguinte…

    22+
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  • jpneto 15 de outubro de 2016 at 13:19

    Eu estou longe de radical de direita. Perto da galera aqui sou quase um MAV. Kkk. Porém, q coisa ridícula a invenção desse termo empoderamento. Acredito q os confrades já devem ter ouvido. Agora tava um secretário de estado falando na necessidade de empedramento das meninas. Vsf

    7+
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  • jpneto 15 de outubro de 2016 at 15:44

    Banco Fibra 93% LCA 200 dias

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  • Alemon Fritz 15 de outubro de 2016 at 15:57

    O horrível mundo das McMansions: Casas que nasceram no calor da bolha e que estão vazias
    O sonho americano passa por ter uma casa enorme (quanto maior, melhor). Na febre da bolha imobiliária, os EUA encheram-se de mansões de perder de vista que são, no entanto, de gosto duvidoso e que foram construídas com materiais baratos (!!). Parecem ter sido fabricadas em cadeia: McMansions, nome pejorativo que pode ser traduzido como “mansões de produção/construção industrial”.
    fotos em
    https://www.idealista.pt/news/imobiliario/internacional/2016/10/10/31766-o-horrivel-mundo-das-mcmansions-casas-que-nasceram-no-calor-da-bolha-imobiliaria

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  • CA 15 de outubro de 2016 at 20:34

    Cotas homeopáticas do mundo REAL, ou ignorando as teorias SIMPLISTAS de imóveis que tem o preço inicial de leilão multiplicado por 90 porque é quase igual ao PlayStation no mercado livre, SELIC e PEC que vão gerar sobra no orçamento e com isto governo vai inflar economia de forma artificial, CRI e CRA que vão salvar as construtoras de infraestrutura, o Tsumoney que vai salvar a economia e mais uma infinidade de bobagens ditas por aqui sem NENHUM fundamento, sem lógica, sem dados, sem histórico que justifique estes “pensamentos”, no máximo um wishful thinking totalmente irracional.

    Primeira cota: O desemprego no mundo REAL:

    http://g1.globo.com/economia/noticia/2016/10/pessoas-desistem-de-procurar-trabalho-e-minimizam-desemprego.html

    Trecho do link acima:

    “Pessoas desistem de procurar trabalho e ‘minimizam’ desemprego
    Quem não procura uma ocupação não conta como desempregado. Concorrência maior e desânimo com falta de vagas explicam desistência.”

    Mais informações a respeito:

    http://g1.globo.com/economia/noticia/2016/10/forca-de-trabalho-soma-1024-milhoes-de-pessoas-no-2-trimestre-de-2016.html

    Trecho do link acima:

    “Assim, a taxa resultante da subutilização da força de trabalho (que agrega a taxa de desocupação, taxa de desocupação por insuficiência de horas e da força de trabalho potencial) chegou a 20,9%.”

    Tradução do que consta acima: o desemprego e “sub-emprego” estão muito piores do que as pessoas imaginam, o que se traduz numa perda relevante de capacidade de consumo das famílias, pelo menos 20% do que seria a população economicamente ativa mais realista está sem poder de consumo.

    Pior:

    Salários inflados por bolhas ajudaram a aumentar nos últimos anos aqueles que não eram parte da população economicamente ativa (aumento substancial da geração “nem-nem”), onde a população economicamente ativa ficou pouco acima de 50% da população total, ou seja, o que consta acima ainda é sobre uma base que já vinha em queda.

    Outros agravantes: a renda real (abatida a inflação) que cresceu bem com as bolhas, agora tem tido quedas sutis, mas persistentes, os pais de família tem engrossado as listas de demitidos, muitos estão ainda usando o FGTS para abrirem negócios próprios que tendem a não dar certo pela total falta de vivência no assunto, informalidade sem renda sustentavel / viável pasta famílias tem aumentado, dentre outros fatores que não tem tido destaque na mídia, ou seja, em algum momento, no futuro próximo, as pessoas inativas, com sub-emprego, que estão no mercado informal, etc, serão obrigadas a voltarem a procurar empregos e só aí a estatística um pouco mais REALISTA sobre o tamanho do desemprego vai aparecer…

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  • CA 15 de outubro de 2016 at 22:57

    Segunda cota: PEC 241 e a ajuda para o governo atingir a meta fiscal com um déficit de “apenas” R$ 139 BILHÕES em 2017, que seria o segundo pior de todos os tempos, só perdendo para o ano de 2016

    Vamos por partes:

    Educação e saúde só irão aderir a regras da PEC em 2018… Quem já viu orçamento de órgão público ou mesmo de empresa, sabe o que vai acontecer: vão inchar estas duas contas em 2017, para terem uma base maior pasta crescer “só” pela inflação em 2018 e ainda assim ter um montante relevante e à prova de críticas. Isto é muito provável, porque estes tem sido os assuntos polêmicos, 2018 é ano de eleições para presidente, o governo Temer cede demais a pressões que tem visibilidade na imprensa, etc, etc, etc

    E o restante das contas?

    Por acaso alguém se lembra que o governo Temer fez um grande aumento na previsão do deficit para 2016, assim que ele assumiu interinamente? Alguma semelhança com o que consta acima sobre saúde e educação? Eles aumentam muito o tamanho das despesas e do problema, acomodam uns benefícios para atender a apelos que tem mais visibilidade na mídia e só DEPOIS disto é que “congelam” os gastos e ainda assim, de forma indexada à inflação, como naqueles planos econômicos anteriores ao real que mantinham gatilhos e por isto nunca davam certo…

    Superávit ou déficit tem relação com receitas e despesas, certo? Por que então quase ninguém tem falado sobre as receitas previstas? Vamos a elas:

    http://g1.globo.com/economia/noticia/2016/08/governo-devera-fechar-orcamento-de-2017-sem-prever-aumento-de-tributos.html

    “Em junho, o governo informou que, para cumprir a meta fiscal de 2017, terá que fazer um “esforço arrecadatório” de R$ 55,4 bilhões. Para chegar a esse resultado, o governo informou que pretende vender ativos, como empresas públicas, e obter receitas com concessões.”

    “O governo já informou, na semana passada, que subiu de 1,2% para 1,6% a sua estimativa para o crescimento oficial do Produto Interno Bruto (PIB) em 2017 – valor que constará na proposta de orçamento federal para o ano que vem.”

    Olhando os dos parágrafos acima, alguém vê alguma diferença em relação ao que o governo Dilma já fazia com relação ao orçamento de receitas?

    Fizeram uma previsão de receitas NÃO RECORRENTES referentes a vendas de empresas públicas e concessões, na ordem de mais de R$ 50 BILHÕES. Legal, agora de forma otimista, vamos supor que consigam estes R$ 50 BILHÕES em 2017, de onde sairão estes R$ 50 BILHÕES em 2018 e nos demais anos? Vão vender mais ativos e fazerem mais concessões? Isto é algo sustentavel neste montante e ainda crescendo com a inflação pasta acompanhar o crescimento das despesas ao longo de vários anos seguidos?

    E o crescimento de 1,6% do PIB em 2017, que fora o governo e sua projeção oficial, ninguém mais acredita nele?

    Pois é, o pessoal acha que fazer ajuste fiscal é algo simples, rápido e indolor, embora não tenha sido assim em NENHUM lugar do mundo.

    O próprio Mansueto fala que o ajuste fiscal vai demorar 9 ANOS.

    Ações concretas para reduzir mais os gastos no curto prazo? Talvez em 2017, ainda sujeito a serem medidas retalhadas e insuficientes, por serem muito polêmicas.

    Mesmo que o governo consiga, novamente de forma muito otimista, reduzir sensivelmente as despesas, é importante lembrar que estas despesas do governo ajudam a movimentar a economia, elas são parte do PIB, ou seja, elas vão no caminho contrário da “meta” já mirabolante de crescimento de 1,6% do PIB em 2017.

    Bom, temos ainda as outras “expectativas” do governo de que a redução dos juros, a vinda de grande volume de dinheiro do Exterior comprando Ativos e fazendo investimentos de longo prazo, o aumento de investimentos internos e do consumo, tudo gerado pelo otimismo quanto ao maravilhoso cenário acima, em especial da PEC 241, irão fazer com que de forma INSTANTÂNEA a redução de despesas do governo seja coberta e até ultrapassada por estas novas fontes de crescimento do PIB, embora isto também não tenha acontecido desta forma e nem com esta velocidade em NENHUM país do mundo que passou por uma crise fiscal do porte das nossa, mas este já é um assunto para outras cotas de REALIDADE, afinal as doses foram prometidas como “homeopaticas”…

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    • Master Yi 16 de outubro de 2016 at 10:26

      Interessante o aspecto sobre receita. Já tinha refletido sobre esse ponto também. Primeiro: assumir que as despesas podem acompanhar a inflação é assumir que a receita também irá acompanhar a inflação. Sendo assim, conclui-se que para se chegar a uma situação de superávit a receita deve aumentar além da inflação. Como já foi exposto, os R$ 55,4 bi só ameniza (não resolve) a situação em 2017, o que será feito nos próximos anos? A solução é esperar por um milagre na arrecadação, que agora precisa superar a inflação.
      Nunca tinha pensado na possibilidade de aumentar as despesas com saúde e educação em 2017 para ter uma margem maior no próximo ano, mas realmente, é uma possibilidade.

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  • gmlinux 16 de outubro de 2016 at 07:06

    Um comentário sobre a matéria.
    Supondo que tivesse 30K de FGTS, usar na reforma para obter uns 300 extras no aluguel parece bom negócio.
    Mas imagine que mesmo com a reforma ele pediu o mesmo valor que o mercado pede sem reforma, se isto economiza 600 de condomínio e IPTU, se eu tivesse 30K eu ainda acho que seria uma boa opção para os 30K.
    Em relação ao principal investido no AP, o proprietário já assumiu o prejuízo, se tiver que vender com descontos e custo tais que o que sobrar mal vai render os 1200, também valeria a pena.
    No meu caso que estou convicto com aluguel, está ótimo, pode manter o preço de venda se continuar caindo o de aluguel.

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  • Carlos 16 de outubro de 2016 at 10:09
    • Carlos 16 de outubro de 2016 at 10:15

      Pena que não tem bidê rosa e nem o perfume de bife vindo das montanhas pela manhã.

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  • CA 16 de outubro de 2016 at 10:59

    Terceira cota: o crescimento da economia para 2017

    Supondo que o mais provável irá acontecer e que tenhamos uma queda na SELIC de 0,50% na próxima reunião do COPOM, este seria um grande incentivo para o início de uma recuperação mais consistente da economia?

    A aposta acima considera que com uma menor taxa de juros, as empresas terão mais estímulos para investir no seu negócio e os consumidores para gastarem dinheiro com consumo, sendo que esta combinação alavancaria o crescimento do PIB.

    Vamos por partes:

    Se a SELIC está em 14,5% com uma inflação a 10%, quando a SELIC cai para 14% e a inflação já caiu para 7,5% ficou pior deixar o dinheiro em aplicações financeiras? Na prática, o que conta na decisão de onde investir é o ganho líquido real (retorno descontado o imposto e a inflação) e no exemplo acima, como o ganho real das aplicação cresceu 2% na variação de 2015 para 2016, vale ainda mais a pena não retirar o dinheiro de aplicações financeiras para se arriscar em investimentos no próprio negócio que tem um ganho real ainda menor com um risco maior.

    Aqui alguém poderia dizer: “como assim o negócio tem um ganho ainda pior, se estou diminuindo a taxa de juros para capturar dinheiro no mercado, então posso diminuir no preço final, vender maior volume e ganhar mais no agregado, o retorno será maior!”

    Quais os problemas da lógica acima?

    O primeiro problema diz respeito ao spread e o custo final dos empréstimos para pessoas físicas e jurídicas em virtude deste spread. Explicando melhor:

    https://g1.globo.com/economia/seu-dinheiro/noticia/2016/06/inadimplencia-e-juro-bancario-sobem-em-maio-e-batem-novo-recorde

    Trechos do link acima:

    “O “spread” é composto pelo lucro dos bancos, pela taxa de inadimplência, por custos administrativos, pelos depósitos compulsórios (que são mantidos no Banco Central) e pelos tributos cobrados pelo governo federal, entre outros.”

    “A taxa média de juros cobrada pelos bancos e a inadimplência das suas operações com recursos livres (excluindo crédito imobiliário, rural e do BNDESx) voltaram a subir em maio, batendo novo recorde da série histórica do Banco Central, que começa em março de 2011.”

    Outra referência importante:

    http://fusoesaquisicoes.blogspot.com.br/2016/09/grandes-empresas-superendividadas.html?m=1

    “Em 2010, 22,6% das empresas avaliadas estavam com fluxo de caixa menor do que as despesas financeiras. Em 2015 esse número mais do que dobrou e praticamente metade (49%) das companhias da amostragem chegou a essa situação, sendo que no dado agregado, a geração de caixa era suficiente para cobrir apenas 58% dos gastos com o endividamento.”

    “Para as empresas de capital aberto, o quadro no primeiro semestre de 2016 piorou. A proporção de empresas em que a geração de caixa era insuficiente para pagar dívidas aumentou de 50,2% em 2015 para 54,9% nos doze meses encerrados em junho deste ano. Rocca acredita que, no caso das companhias fechadas, que não divulgam balanços trimestrais. As condições também não se reverteram.”

    O último trecho que vou destacar do link acima, o mais importante de todos:

    “Diante desses dados, uma coisa é certa: não virá desse universo de grandes empresas privadas o primeiro impulso para a tão necessária expansão dos investimentos. Ao contrário, com baixo retorno, elevado nível de endividamento e ampla capacidade ociosa, não se pode esperar nem novos investimentos nem geração de empregos por esse conjunto de companhias no curto prazo.”

    A reversão deste círculo vicioso, onde o desemprego estimula a inadimplência das pessoas físicas que leva a queda do consumo, aumento no endividamento e mega inadimplência das empresas e com isto, voltando a aumentar o desemprego, passa longe de uma ação isolada de redução de juros, que tem muito pouca influência na situação acima no curto prazo.

    Existem diversos outros fatores que impedem a recuperação rápida só via redução da SELIC, entre os principais temos os efeitos das bolhas imobiliária e de corrupção, que serão tema de uma das próximas cotas de realidade…

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  • Faca na Caveira 16 de outubro de 2016 at 11:49

    CVR

    Apesar de não ser sobre o mercado imobiliário, vou relatar um CVR fresquinho.

    A cerca de 2 horas fui até a Cobasi comprar ração para meu cachorro. Costumo comprar o pacote de 3kg da Royal Canin por R$ 104 e alguns centavos. Chegando a loja hoje fui procurar por esse produto e SUPRESA!!!!! A Royal Canin (e a Cobasi) achando que todo mundo é otário (além é claro de já pagar mais de R$ 100 por três quilos de ração) manteve a embalagem igualzinha, apenas mudou a quantidade de 3kg para 2,5kg e manteve o preço em R$ 104 e alguns centavos. Pilantragem mesmo!!! Pilantragem da Royal Canin e da Cobasi…

    Substituí por outra marca… pessoal peço que divulguem. Valeu, abraço a todos!!!

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    • Alemon Fritz 16 de outubro de 2016 at 12:00

      igual ao tamanho dos apartamentos, novo tamanho menor pelo mesmo preço, ou mais.

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  • Cajuzinha 16 de outubro de 2016 at 13:21

    Nova campanha da Lorenge oferece até 50% de desconto em apartamentos no Estado
    Até o dia 15 de outubro, o valor de cerca de 800 unidades poderão ser negociados diretamente com os gerentes Lorenge, que estarão de plantão nas lojas com tabela especial de preços
    Folha Vitória
    Redação Folha Vitória

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  • Zé Carioca 16 de outubro de 2016 at 14:33

    Assim como o Carlos também desisti de discutir sobre crise e especialmente sobre a bolha imobiliária. As pessoas não gostam desse assunto é a grande maioria dos meus amigos é brick lover.

    CA, acho engraçado a diferença de percepção sobre o estouro da bolha entre os diversos grupos de pessoas. Enquanto você e muitos aqui tem certeza que a bolhas já explodiu e os preços já caíram 50% ou mais, muitos aqui concordam comigo que houve ligeira queda de uns 20% no máximo, que os preços ainda estão absurdos e tem que cair muito para ficarem aceitáveis. Já conversando com meus amigos não sexta, um deles puxou o assunto e sua bolha imobiliária imaginária que nunca estoura? Respondi, cara os preços estão caindo, só não vê quem não quer e eles começaram a argumentar que só caiu os preços dos poucos desesperados com a crise, e que assim que a crise passar os imóveis voltam a valorizar. Fiz uma poker face e falei que cada um acreditava em uma coisa e ninguem iria mudar a opinião do outro. Nisso um economista me retrucou falando que falar em bolha aqui no Brasil era ignorar o que é uma bolha.

    O cara me falou que bolha seca o crédito e que aqui no Brasil o grosso do crédito é público e isso jamais ocorreria, que o valor do imóvel não tem relação com a renda da população e que os preços aqui estão flutuando normalmente, de acordo com a situação econômica do país. O Brasil cresceu e junto cresceu o preço dos imóveis e agora com a crise é normal uma ligeira retração, mas que nunca irá acontecer de secar o crédito imobiliário e os preços desabarem.

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    • CA 16 de outubro de 2016 at 15:18

      Nunca disse que os preços não vão cair mais, ao contrário diariamente reforço que ainda há muito que cair. Também não disse que em todos os lugares já caiu 50%. Aliás já expliquei isto para você 1 milhão de vezes. A sua persistência em GENERALIZAR é uma dificuldade congênita em entender algo tão simples, ou tem algo mais?

      Fiz uma série que começou logo acima, sobre a vida REAL em doses homeopáticas, mas é cheia de números, fatos e dados, não é tão útil e profundo quanto o papo furado dos amigos do Ze Carioca e suas teorias mirabolantes sem nenhum embasamento.

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    • Master Yi 16 de outubro de 2016 at 15:27

      Junte preços altos, inadimplência, juros altos e baixa renda. Como é que um cidadão médio consegue um financiamento assim? Só se continuar aumentando o prazo do financiamento. Isso para mim é, na prática, falta de crédito.

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    • Master Yi 16 de outubro de 2016 at 15:35

      Sobre a queda nos preços o que eu percebo é: realmente não há uma queda significante nos preço ofertados, mas se você partir para negociação e demonstrar que realmente tem interesse na compra/aluguel os descontos reais aparecem. Digo isso porque eu pensava da mesma forma, sempre que pesquisava preço de aluguel via sempre os mesmos preços, com uma ligeira redução. Quando partir para negociação aí que eu percebi o poder de barganha do inquilino. Só para exemplificar: vi um anúncio na OLX de um aluguel por R$ 1500 + R$ 800 de taxas. Fui lá, visitei, conversei com o proprietário, na primeira oferta ele reduziu para R$ 1300 já de cara. Depois de uma avaliação resolvi não ficar com o imóvel e informei a ele da desistência, ele então me fez a proposta de aluguel por R$ 1.000. Ainda assim não mudei porque era mais vantajoso ficar onde estava. Mas fica aí um exemplo de como os descontos aparecem.

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  • markito 16 de outubro de 2016 at 15:06

    Putz então o cara deu um puta desconto (o dono do imóvel da matéria).

    Olhei no site da quintoandar e achei esse aqui (parece ser o apt da matéria).

    https://www.quintoandar.com.br/apartamento/86543/s/1-quarto-vila-mariana-sao-paulo

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    • EngenheiroSP 16 de outubro de 2016 at 17:16

      Agora veja bem qual valor está alugado e qual ainda é anúncio e me diz se não tá viajando nesse preço anunciado

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  • markito 16 de outubro de 2016 at 15:14

    Faca na Caveira

    CVR

    Apesar de não ser sobre o mercado imobiliário, vou relatar um CVR fresquinho.

    A cerca de 2 horas fui até a Cobasi comprar ração para meu cachorro. Costumo comprar o pacote de 3kg da Royal Canin por R$ 104 e alguns centavos. Chegando a loja hoje fui procurar por esse produto e SUPRESA!!!!! A Royal Canin (e a Cobasi) achando que todo mundo é otário (além é claro de já pagar mais de R$ 100 por três quilos de ração) manteve a embalagem igualzinha, apenas mudou a quantidade de 3kg para 2,5kg e manteve o preço em R$ 104 e alguns centavos. Pilantragem mesmo!!! Pilantragem da Royal Canin e da Cobasi…

    Substituí por outra marca… pessoal peço que divulguem. Valeu, abraço a todos!!!

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    E a caixa de bombom que o peso está com míseros 300 gramas e custando 10 reais? Os caras aumentam o preço nesse caso e ainda diminuem o produto.

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  • markito 16 de outubro de 2016 at 21:43

    EngenheiroSP

    Agora veja bem qual valor está alugado e qual ainda é anúncio e me diz se não tá viajando nesse preço anunciado

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    Isso mesmo que quis mostrar. Gozado que o imóvel ta lá ainda. Ou seja galera que ta renovando sem reajuste, bom rever ai as coisas que o negócio ta sangrando e muito.

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