Governo desautoriza Caixa a usar recursos do FGTS para financiar ‘Minha Casa’ – UOL

Vamos lá, o Fernando, aquele que já se despediu do pessoal daqui por 3 vezes voltou a comentar e só para variar, mais uma coleção de sofismas para enganar a galera. Vejamos ponto a ponto:

Trecho do comentário de Fernando: “Na teoria são argumentos muito convincentes.”

Fernando falou sobre “teoria” em resposta a um comentário que fiz no tópico anterior com um grande número de evidências, números, fatos e dados que COMPROVAM, NA PRÁTICA que simplesmente não há dinheiro para empresas, pessoas físicas ou jurídicas que possa reverter a explosão da bolha imobiliária e a queda de preços dos imóveis. Não havia nada de “teórico” na minha argumentação.

Comentário de Fernando: “Na pratica, tudo isso se aplica/aplicou a argentina, mas nada aconteceu com os imóveis de lá, ao contrário da moeda…
E como vc explicaria a dolarização dos imóveis no país vizinho, que está em crise a mais de 20 anos…”

Aqui ele faz de conta, descaradamente, que as situações entre Brasil e Argentina quanto ao mercado imobiliário e economia são as mesmas, vejamos:

1) O Brasil teve o maior aumento no preço dos imóveis de 2005 a 2015 em todo o mundo, o recorde mundial de todos os tempos. A Argentina NUNCA teve sequer uma fração deste aumento de preços ;

2) Os lançamentos de imóveis no Brasil se multiplicaram, junto com os especuladores e as vendas falsas na planta, isto também nunca aconteceu na Argentina nestes moldes e nesta intensidade ;

3) O estoque de imóveis em proporção as vendas está absolutamente anormal, principalmente o estoque que está em poder das construtoras que estão mais endividadas, o que está fazendo com que elas façam grandes reduções nos preços, é uma mistura de lei de oferta e procura com super-endividamento que leva a esta necessidade de reduções relevantes nos preços, é só ver a promoção da PDG em set/16 que foi colocada várias vezes por aqui ou os preços praticados pela Viver, Tecnisa e outras, repito, as evidências já foram colocadas por aqui várias vezes, é esó consultar em tópicos anteriores. Mais uma vez, nunca houve qualquer situação similar a esta na Argentina ;

4) Na Argentina o processo de degradação da economia foi mais longo, mas não teve base nem relação com uma bolha imobiliária. Eles não tiveram preços de imóveis comerciais onde a lucratividade TRIPLICOU em 4 anos, não tiveram geração de empregos que DOBROU sua participação em relação ao total do país em 2 anos, não teve um complemento via diminuição radical dos lançamentos em função dos super-estoques gerados pela bolha imobiliária mais Lava-Jato e copa do mundo, que levou a uma derrocada sem precedentes nos empregos deste segmento, não gerou uma desproporção entre preços dos imóveis e renda onde os preços dos imóveis subiram mais de 300% acima da renda, onde ficaram completamente desproporcionais em relação ao aluguel ou a qualquer outra variável, nem tiveram uma infinidade de fatos decorrentes de uma bolha imobiliária que tivemos no Brasil ;

5) Na Argentina, quando sua economia despencou estrondosamente, a conversão em dólar não foi um salvador dos preços ou das indústrias, fossem elas quais fossem, ao contrário, estas indústrias se viram destruídas e vão demorar muito para se recuperar, incluindo a indústria de construção Civil e também de auto-motores. Não existiu nenhum milagre de manutenção de preços inviáveis e completamente fora da realidade, porque estes já não existiam na Argentina antes desta grande quebra, AO CONTRÁRIO da realidade brasileira.

Trecho do Comentário de Fernando: “E no Brasil nos anos 80/90?”

Leia itens de 1 a 4 da resposta anterior e desconsidera as referências a Argentina, compare estes itens com o que aconteceu nas décadas de 80 / 90 no Brasil.

“É sério que vc num, hecatombe como esse, preferiria investir em títulos?”

Não disse isto, daí entra a sua prática em distorcer o que os outros falam.

É simplesmente estúpido acreditar que em uma situação em que as pessoas da classe média poderão estar buscando restos de comida no lixo, que foi o que aconteceu na Argentina, que VOCÊ usou como exemplo, estas mesmas pessoas teriam condições de comprar ou alugar imóveis que estão com preços fora da realidade. As pessoas vão lutar para sobreviver, tem que ser muito estúpido para achar que vai haver um volume absurdo de pessoas com MUITO dinheiro disponível para compensar o volume absurdo de imóveis a preços fora da realidade e ainda em um momento em que os juros para qualquer coisa estarão proibitivos.

“Como explicar a falta de imóveis para alugar nos anos 80/90, mesmo com o país sem renda e em crise? Não tinha quem fizesse contrato de aluguel por mais de um ano… vai morar onde? Debaixo da ponte?”

Os fatos e dados atuais explicam e muito bem isto: nos últimos anos, ao mesmo tempo que o volume de OFERTAS cresce sem parar, a contratação líquida de aluguéis está negativa e caindo cada vez mais. Devido a crise, a queda na renda das famílias, os preços ainda abusivos dos aluguéis, etc, as pessoas estão fazendo aquilo que elas tem condições de fazer: adiando o sonho de morarem sozinhos, voltando a morar com parentes, etc. Em uma crise, o dinheiro não cai do céu, as pessoas tem que se virar como dá. Nos EUA, durante a explosão da bolha, muitos foram morar nas ruas ou nos seus carros, isso não é nenhuma novidade em explosões de bolhas imobiliárias…

Aqui no Brasil temos reportagens toda semana falando sobre a QUEDA nos preços dos alugueis de imóveis que está ocorrendo em função do que consta acima. Nada mais natural, é assim que funciona no mundo REAL.

Sobre a comparação com decadas de 80/90:

Leia itens de 1 a 4 da resposta anterior e desconsidere as referências a Argentina, compare estes itens com o que aconteceu na décadas de 80 / 90 no Brasil.

Aproveite para verificar que as pessoas não estavam sem renda, apenas havia hiper-inflação e gatilhos salariais que retroalimentavam a inflação, isto na década de 80 e até antes do plano REAL que foi em 94, sequer você poderia usar as duas décadas inteiras como referência.

Trecho do Comentário de Fernando: “Vai explicar o preço dos imóveis com a lei da oferta e da procura simplesmente? Será que os precos em SP vão chegar a 3-4 mil o m2, como alguns pregam? Na cidade onde tem mais oportunidades de trabalho do Brasil?”

Pra começar, se você olhar as ofertas da PDG, já encontrará vários empreendimentos em São Paulo abaixo de R$ 5 K o M2. Até quando vai FINGIR que não viu isso ainda?

Não é só a lei de oferta e procura, são todos os FATORES OBJETIVOS que indicam isto, como por exemplo a escassez e o encarecimento do crédito imobiliário, as dívidas crescentes das construtoras, a redução de disponibilidade do FGTS, o aumento constante do desemprego, a inflação persistentemente alta, a queda na renda real, a queda no PIB, a queda no preço do aluguel, etc, etc, etc. Veja estes últimos slides de link com trabalho que VÁRIAS vezes indiquei para você ler e que explicam isso:

http://defendaseudinheiro.com.br/wp-content/uploads/2015/10/Post-45-imagem-16-tend%C3%AAncia-2015-2016-parte-1.png

http://defendaseudinheiro.com.br/wp-content/uploads/2015/10/Post-45-imagem-17-tend%C3%AAncia-2015-2016-parte-2.png

http://defendaseudinheiro.com.br/wp-content/uploads/2015/10/Post-45-imagem-18-tend%C3%AAncia-2015-2016-parte-3.png

Vai continuar FINGINDO que não viu também?

“Será que vai ter tantos imoveis retomados assim, já que hj o percentual é de apenas 0,3%, para a faixa SFH?

Será que realmente não é o momento de começar a procurar, quem quer comprar para morar, como prega o resimob?”

Eu to na dúvida. Mesmo.”

Onde você considerou no seu cálculo os mais de R$ 30 BILHÕES em distratos que entraram nos estoques nos últimos anos?

Onde estão, na sua conta, os milhares de imóveis PARADOS com investidores que eles não conseguem nem vender, nem alugar?

Onde estão os BILHÕES de REAIS que a CEF vendeu de créditos podres para diminuir a inadimplência de seus relatórios de forma ARTIFICIAL, só para enganar os TROUXAS?

Cadê o percentual de crescimento de leilões, que se multiplicou nos últimos anos?

Os relatórios das construtoras apontam super-estoques, como o da PDG que mostra estoque equivalente a nove anos de vendas, o da Viver que aponta estoque equivalente a 6 anos de vendas, o do SECOVI SP que mostra estoque equivalente a anos de vendas, dentre outras referências e você jura que a esta altura do campeonato ainda tenta enganar as pessoas FAZENDO DE CONTA que os super estoques já não existem HÁ ANOS???

O resimob é corretor, provavelmente a mesma profissão que a sua, ele está DESESPERADO para vender, assim como você. É por isto que como você, ele não apresenta NENHUM racional para explicar porque os preços não cairiam mais, quando na realidade, temos MUITOS indicadores que eles continuarão caindo, conforme apresentei acima, de novo, ele só quer enganar o maior número possível de incautos, assim como você…

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Segue um artigo muito interessante colocado pela Cajuzinha mais acima:

http://www.em.com.br/app/noticia/economia/2016/09/27/internas_economia,808106/queda-de-precos-em-depositos-de-materiais-de-construcao-de-bh.shtml

O que é um dos muitos SOFISMAS utilizados pelo segmento imobiliário ao longo dos anos? “O preço de venda dos imóveis subiram como consequência do custo. Os preços dos imóveis não podem cair mais, porque ficariam abaixo do custo.”

Na realidade, o que aconteceu no caso da subida dos preços de custo, foi uma explosão de lançamentos e vendas de imóveis (vendas FALSAS na planta mais participação exagerada de investidores e incentivos desproporcionais de Governo Federal via CEF), combinado com uma explosão de vendas de obras SUPER FATURADAS pela Petrobrás (vide Lava Jato) e mais a copa do Mundo vendida para a FIFA em 2007 para acontecer em 2014 no Brasil, que levou a uma super-concorrência por recursos humanos e materiais, fazendo com que o custo subisse , depois, foram formados os super-estoques, típicos de toda bolha imobiliária e com extras de bolha de corrupção (distratos + lava jato + término da copa do mundo), com isto os lançamentos e as obras despencaram e a demanda por recursos humanos e insumos caíram muito, forçando a redução dos preços de custo, ou seja, como sempre, exatamente o CONTRÁRIO do que é colocado pelo segmento imobiliário.

Outros 3 pontos importantes:

1) Se subir custo fizesse com que preço de venda subisse automaticamente, seria só contratar uma pessoa para abrir um buraco no quintal de casa e outra para tapar, incorporando o custo no preço. Sabemos que no Mundo REAL não é assim ;

2) Se houver a necessidade de uma empresa vender imóveis com preço mais baixo para pagar as parcelas de suas dívidas ou de uma família vender mais barato para SOBREVIVER, ou de um banco vender mais barato para recuperar liquidez, que é o seu CORAÇÃO, todos vão se recusar a reduzir mais o preço porque ele teria alcançado um limite “teórico” que é o custo, ou eles vão reduzir o quanto for NECESSÁRIO? ;

3) Em todas as explosões de bolhas imobiliárias do Mundo o vale dos preços foi alcançado com o preço de venda chegando a ficar muito próximo do custo ou até abaixo do mesmo em algumas situações. No Brasil, no período de 2005 a 2015 o índice de preço de venda (IVG-R do BACEN) subiu mais de 240% acima do índice do custo de construção (INCC), enquanto que no auge da bolha imobiliária americana o índice de preços subiu “apenas” 69% acima do índice de custo. Em outras palavras, não só é possível que o preço de venda fique abaixo do índice de custo e já ocorreu em outras explosões ao redor do Mundo, como já existia MUITO espaço para que o preço no Brasil se reduzisse sem que ficasse abaixo do índice de custo.

Para corroborar tudo que consta acima, temos a notícia colocada pela Cajuzinha, onde replico alguns trechos que ela destacou mais acima:

“OPORTUNIDADE Na Obradec Materiais, o saco de 50kg de cimento Cauê está custando R$ 17,50. “São preços que foram cobrados de clientes que pagaram por obras feitas há cinco anos. Ou seja, voltamos aos valores de venda”, ”

“Crise força queda de preços em depósitos de materiais de construção de BH
Aperto financeiro adia reforma da casa, provocando redução de até 36% nas tabelas praticadas pelo comércio. Indústria amargou tombo de 5,9% da receita em agosto”

“A telha de amianto que custava R$ 22,88 pode ser encontrada a R$ 14,61, ou seja, está 36,15% mais barata. O preço médio do saco de 50 quilos de cimento Holcim passou de R$ 22,90 para R$ 16,90, recuo de 26,20% (veja arte). Para comerciantes ouvidos pelo Estado de Minas, a diminuição dos preços é reflexo da pouca demanda pelos produtos e de um mercado ainda estagnado.”

Lembrando que no caso de recursos humanos, temos tido quedas constantes na renda real, em especial para o segmento da construção civil que tem batido recordes de desemprego (ver link anterior a este respeito). Temos ainda como agravantes o encerramento da copa do mundo e das obras SUPER FATURADAS da Petrobrás, que colaboram tanto para o desemprego como para a queda na renda real neste segmento. Um exemplo típico já mencionado aqui, é este que já tem mais de 1 ano (de lá pra cá piorou muito):

http://odia.ig.com.br/noticia/economia/2015-03-12/50-mil-trabalhadores-perderam-emprego-no-rio-com-o-escandalo-da-petrobras.html

Trecho do link acima:

“É justamente a redução no poder aquisitivo a herança mais temida pelos soldadores Renato Silva Pereira, 48 anos, e Nicolas Gonçalves Pereira, 21. Pai e filho perderam o emprego com a suspensão das obras da Lusa e sabem que no mercado fora da Petrobras será impossível ver salários na casa dos R$ 10 mil e R$ 12 mil. No máximo, chegará a R$ 4 mil.”

Aqui tivemos apenas MAIS UMA demonstração dos SOFISMAS utilizados pelo segmento imobiliário e que os brick lovers engolem sem nenhum espirito crítico. O volume de evidências que desmascara estes sofismas não para de crescer, mas eles não desistirão de tentar enganar as pessoas com seus raciocínios simplistas, é a única “arma” que restou, mas como sempre digo, a efetividade desta “arma” é quase nula, porque via de regra os idiotas que acreditam não tem dinheiro nem renda para caírem nestes golpes primários, os poucos que sobram, que tem dinheiro e renda para comprar e ainda caem nestes golpes, às vezes por sua paixão IRRACIONAL por imóveis, são tão poucos que não fazem nenhuma diferença, por isto que a distorção entre oferta e procura e a necessidade de novas reduções de preços não param de crescer…

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