Mercado imobiliário tem as piores condições já registradas pela Abrainc e Fipe – Istoé

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Comments
  • Azufre 5 de setembro de 2016 at 20:26

    Azufre disse uma vez :

    — Fiquem longe do Banco Original!

    “Ai, Azufre, como você é pessimista!”

    Haverá choro e ranger de dentes!

    29+
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    • Leandro sp 5 de setembro de 2016 at 21:26

      Azufre,
      Aconteceu algo com o Original? Fiquei curioso.

      10+
      • Rico 5 de setembro de 2016 at 23:23

        J&F é a holding controladora do Banco Original e da JBS.

        13+
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        • Azufre 6 de setembro de 2016 at 05:58

          Isso. Enorme risco Lava Jato.

          Além dos impedimentos morais em emprestar para quem tem prováveis enormes limitações éticas.

          19+
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          • Money_Addicted 6 de setembro de 2016 at 08:24

            iiii eu tenho uns trocados com eles ….

            mas eh serio q vc pensa na etica do banqueiro antes de emprestar dinheiro para eles?

            24+
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            • Azufre 6 de setembro de 2016 at 21:42

              Se o banqueiro passa uma monte de gente para trás… Por que não enganaria também o investidor?

              7+
        • odorico 6 de setembro de 2016 at 11:40

          Tenho um cascalho no original. Pouco mas com vencimentos em 2019 para frente. Eu pensei justamente o contrário sobre a j&f o banco não está na lava jato e sim a empresa então ela pagaria as dívida assim que puder deixando fornecedores na mão. Enfim, ela vai dar golpe primeiro nos que não tem a ver com holding.

          8+
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        • Cesar_DF 6 de setembro de 2016 at 14:15

          Da euforia ao baque: os 3 grandes riscos para a JBS que vêm à tona após a Operação Greenfield
          http://www.infomoney.com.br/jbsfriboi/noticia/5515338/euforia-baque-grandes-riscos-para-jbs-que-vem-tona-apos

          7+
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    • bolha real 5 de setembro de 2016 at 22:12

      Mesmo que respingue no original, tem o FGC. Não muda nada…

      15+
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      • Azufre 6 de setembro de 2016 at 05:58

        Eu é que não quereria que meus, digamos, 249.999,99 ficassem alguns meses (no melhor dos casos) longe das minhas mãos e sem render!

        18+
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    • From_The_Tower 6 de setembro de 2016 at 09:16

      Bom dia Azufre.
      Eu tenho uma LCI do Original… resgatarei dia 19/09.
      😉

      Fiquem de olho no Indusval tb. 02 semestres seguidos de prejuízos.

      20+
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      • Lucas 6 de setembro de 2016 at 16:40

        rufem os tambores

        8+
      • Lucas 6 de setembro de 2016 at 16:46

        JJJ_brasilia

        Veio,

        Nunca vi uma crise tão fácil de resolver, fala a palavra mágica: temos uma BOLHA IMOBILIÁRIA, voltem os preços para o normal que a economia volta a funcionar, aquele que foi motumbado, assuma sua burrice, o seu prejuízo.

        Fácil assim!

        2+

        Prezado César
        Admitir a bolha significa explosão de distratos, explosão de dívidas, evaporação de garantias de financiamento, um efeito dominó de falencias, uma bola de neve econômica

        O governo vai segurando no peito, salvando uns, ferrando outros, maquia daqui, esconde dali, mais um tanto de fingezap e voilá, passamos pela marolinha

        A crise econômica está sendo transferida pra política e pro povão em doses homeopáticas de inflação, a tal socialização do prejuízo, levará décadas.
        PMJ

        25+
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        • Awulll 6 de setembro de 2016 at 16:48

          Só nos resta escolher entre o lado vermelho ou o lado azul dos juros.

          9+
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        • odorico 6 de setembro de 2016 at 17:14

          Até porque declarando ou não bolha, quem vai pagar o pato é o cidadão. Se a quebradeira vier, o tesouro vai socorrer. Se não vier a inflação vai só corroer.

          14+
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  • Azufre 5 de setembro de 2016 at 20:28

    CVR

    Ex-apto sulfuroso, entregue em ago/2015, completou um aninho sem alugar.

    Propriotária deve estar amando pagar o IPTU e condomínio.

    🙂

    35+
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    • Ogami 5 de setembro de 2016 at 20:51

      Uma pequena história pra demonstrar o pensamento dos proprietários:
      Os mais antigos com certeza,conheceram o saudoso mestre Zé André, teimoso como ninguém, o que ele dizia era verdade, apesar de muitas vezes em suas teimosias,ele extrapolar, ele era funcionário da Câmara Municipal de Massapê e tinha um amigo inseparável o não menos saudoso Benedito Zeferino.
      Como o assunto agora é o rio contendas, eles na época estavam tomando uma no bar do Zé Canuto, quando o mestre Zé André, disse que tinha passado a pouco tempo, perto do rio contendas, ali na ponte de cimento e que o rio estava cheio, ai começou a confusão, Benedito que sempre morou na bandeira branca, disse que era mentira, que tinha passado também há pouco tempo e que o rio estava seco, começaram a discutir, eles apesar de serem amigos, viviam de arranca rabos, a discussão foi tamanha que juntou gente e alguém deu a idéia, se vocês estão teimando tanto,um diz uma coisa outro diz outra, porque não apostam?
      Então apostaram e sairam em direção ao rio contendas, ali na altura da ponte de cimento, acompanhado de populares, chegando lá, o rio seco, só com areia, Benedito comemorando, pois havia ganho a aposta, encheu a mão de areia e jogou em Zé André, que teimoso como era, não perdeu a esportiva e disse ¨Não me molha, que tomei café há pouco tempo:.

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    • MINEIRO SPY 6 de setembro de 2016 at 09:10

      Azufre

      Savassi cada dia mais deserta. Tinha tempo que não passava no Gutierrez e….habbib´s fechado e lacrado. Sinal dos tempos. Sem contar com as dezenas de lojas da savassi, momo, etc.
      Amigo queria uma sala na savassi…tudo anunciado por 190 a 210 mil. Ofereceu 115 e levou na hora. Ninguém vende nada.

      26+
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      • Azufre 6 de setembro de 2016 at 21:43

        Momo fechar foi triste! único restaurante que nunca fecha…

        Ouvi dizer que estão estudando fechar todos os Habib’s de BH! :O

        5+
        • Azufre 6 de setembro de 2016 at 22:06

          *nunca fecha em feriados

          3+
    • From_The_Tower 6 de setembro de 2016 at 09:17

      ARDAM – BRICK LOVERS !!!

      12+
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  • wing 5 de setembro de 2016 at 23:46

    ja estou recebendo email de corvos dizendo pra eu correr logo com o financiamento antes que acabe o dinheiro e as taixas aumente novamente!
    kkkkk

    27+
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  • Festa_no_Ap 6 de setembro de 2016 at 02:38

    Recebi emails também, dia 07 tem o Even Day, eu já fui nesse dia de “descontos” e são os mesmos preços de anúncios em 99% dos aps, colocam um ou outro perdido para falar que tem desconto, no dia que eu fui o melhor desconto era uma unidade no terreo que a janela dos quartos eram ao lado do playground, imaginem a paz. Tem todo um circo armado, cafézinho, sorvete, ganha uma cafeteira Nespresso se fechar a compra ou fazer proposta, eles ficam horas enrolando e no final do teatro nunca teve desconto real. Fiz a proposta mas eu sabia que nem ia comprar mesmo, apesar do chá de cadeira sai com uma cafeteira que eu não queria e vendi no mercado livre, kkk.

    38+
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  • Cavalcante 6 de setembro de 2016 at 08:28

    amanhã haverá o Even Day, entrei no site para falar com o corretor online, só por curiosidade, vi alguns anúncios de um determinado apartamento, achei pelo valor de 320 mil até 340 mil. Eles estão dizendo que o desconto praticado amanhã poderá alcançar 50%, comecei o papo com o corretor, pasmem, ele todo pomposo, vamos fechar negócio por 300 mil, oportunidade única, ele perguntou te interessa, eu respondi não, muito fora do que eu posso pagar e esse empreendimento é muito fora da realidade o preço

    22+
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    • wing 6 de setembro de 2016 at 08:42

      Acho q a negociação varia muito dependendo do corretor.
      Tem uns q nem fazem questão e outros q precisam vender e tentam alguma coisa.
      Mas pra mim esses eventos são a metade do dobro .

      Teve um imóvel q através do corretor não conseguia quase nada de abatimento, pq ele estava testando minha capacidade financeira e o valor q eu pagaria. Dias depois mandou várias opções com péssima localização, metragem menor e exatamente o valor q falei.

      10+
  • Alemon Fritz 6 de setembro de 2016 at 09:09

    Investimento, sqn
    Vanessa Portugal pretende desapropriar imóveis vazios
    Empresas e pessoas físicas que possuem imóveis desocupados na cidade terão os prédios desapropriados em um eventual governo de Vanessa Portugal à frente da Prefeitura de Belo Horizonte.
    ..defende a desapropriação de imóveis para minimizar o déficit habitacional e afirma que eventuais indenizações não serão pagas em casos de especulação imobiliária.
    http://www.otempo.com.br/hotsites/elei%C3%A7%C3%B5es-2016/vanessa-portugal-pretende-desapropriar-im%C3%B3veis-vazios-1.1366068

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    • Money_Addicted 6 de setembro de 2016 at 09:38

      olha esse trecho:

      “Se a reforma da Previdência passar, se a reforma trabalhista passar (…), (a violência) vai piorar porque o que gera o problema de violência, no nosso entendimento, é a grande desigualdade social que existe no país”

      entao quer dizer q pq eu nao tenho um iPhone eu vou matar ou roubar quem tem?

      Esses dias eu dxei de contar um CVR semelhante de tanto nojo q eu fiquei, estava trocando oleo do carro em um posto e tava demorando um pouco e a “gerente” veio conversar e papo vai, papo vem ela solta algo semelhante a isso….eu meio nervoso, perguntei: Entao se o pai de familia nao pode dar tdo q o filho quer ele deve roubar? ela ficou desconcertada e encerramos a conversa e eu fui ver como estava a troca do oleo

      30+
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    • EngenheiroSP 6 de setembro de 2016 at 10:21

      Por isso necessitamos diminuir impostos sobre produção (IPI, ICMS) e aumentar IPTU. Isso desestimula a especulação imobiliária e para de punir quem produz e faz a roda girar.

      Hoje em dia, é barato especular e caro produzir. Nos EUA o imposto equivalente ao IPTU chega a 2% a.a (salvo engano, annonymous sabe melhor)

      21+
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  • Alemon Fritz 6 de setembro de 2016 at 09:12

    ..O último levantamento da Fundação João Pinheiro dava conta de que havia mais de 60 mil residências vagas na cidade.

    13+
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  • From_The_Tower 6 de setembro de 2016 at 09:25

    CVR

    Boss, Awulll : chegou a oportunidade do tijolo próprio.
    25 imóveis em leilão na capital do PAranã (CWB)
    Comprem !!! Comprem !!!
    +http://www.premiumleiloes.com.br/leiloes/Busca_list.php?IDStato=PR&Muni=Curitiba&Cat=Im%F3veis,%20Materiais%20de%20constru%E7%E3o%20&goto=2

    11+
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    • Awulll 6 de setembro de 2016 at 09:37

      Tem um de graça lá!

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    • Awulll 6 de setembro de 2016 at 09:41

      Tem uns que tá caro até se tivesse fora do leilão

      11+
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      • From_The_Tower 6 de setembro de 2016 at 11:21

        kkkkk.
        Só porcaria.

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  • Minions 6 de setembro de 2016 at 09:46

    From, estou precisando comprar umas verdinhas a mais pra viagem. Acreditava que depois do impedimento a cotação cairia (e só depois de algum tempo voltaria a subir). Será que o mercado já percebeu que a banânia vai #sqn?

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    • Cesar_DF 6 de setembro de 2016 at 10:33

      O Banco Central está comprando montanhas de dolares para manter a cotação acima de R$ 3,00

      Queda do dólar faz Banco Central ter prejuízo recorde no primeiro semestre

      A queda do dólar em 2016 fez o Banco Central (BC) ter prejuízo recorde desde que a instituição adotou o atual sistema de divulgação de resultados, em 2008. Nos seis primeiros meses do ano, a instituição financeira teve perdas de R$ 17,3 bilhões.

      Se forem considerados o custo com a administração das reservas internacionais e as operações de swap cambial (venda de dólares no mercado futuro), o banco teve um prejuízo adicional de R$ 184,6 bilhões. Registrado numa contabilidade separada, a perda é a maior desde a mudança na metodologia.

      Em relação ao resultado negativo de R$ 184,6 bilhões na conta cambial, a queda de 17,8% da moeda norte-americana no primeiro semestre reduziu, em reais, o valor das reservas internacionais. O BC perdeu R$ 263,3 bilhões com a desvalorização das reservas externas.

      As perdas totais, de R$ 201,9 bilhões, serão cobertas pelo Tesouro Nacional por meio da emissão de títulos públicos. A Lei de Responsabilidade Fiscal estabelece que a cobertura deve ser feita até o décimo dia útil de 2017.

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      • To ficando sabido ... 7 de setembro de 2016 at 16:55

        O futuro bananense é incerto
        vendo esse video do idéias radicais – “quem conhece o canal aqui”
        Temer não poderá controlar o Dólar
        https://www.youtube.com/watch?v=ORYio3Ceg9o

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        • To ficando sabido ... 7 de setembro de 2016 at 17:07

          Trump, o demolidor

          http://www.oantagonista.com/posts/trump-o-demolidor

          Donald Trump mexeu novamente onde não devia. O abilolado bilionário acusou, hoje, o Fed de falsificar a economia americana, ao manter os juros baixos para evitar uma recessão.

          “Eles estão mantendo a taxa de juros em baixa para que todo o resto não vá para baixo”, afirmou a um repórter, durante uma viagem de campanha. “Nós temos uma economia falsa. Em algum momento, as taxas terão de mudar.”

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    • From_The_Tower 6 de setembro de 2016 at 11:20

      Foi justamente o contrário.
      O mercado já havia precificado a queda. (dos 3,80 para os 3,20)
      Eu compraria para viajar agora mesmo.

      11+
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      • Minions 6 de setembro de 2016 at 15:58

        Valeu!

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    • bolha real 6 de setembro de 2016 at 13:02

      minions,
      No mês de junho questionei alguém sobre o porquê de transferir $$ para os EUA e você desdenhou disso.

      O dólar devia estar uns 3,50 e agora você está pedindo dica para comprar dólar??

      Você disse que era óbvio a lógica de transferir $$ com an” cotação a 3,50.

      Legal quando só se quer denegrir alguém né, nada como o tempo para desmascarar alguém.

      Pra quem não viu ou não se lembra disso, só abrir o BIB lá dos dias 20 e tantos de junho.

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      • Minions 6 de setembro de 2016 at 15:48

        Cara, você só pode ser geração mimimi
        Uma coisa é motivo pra ter moeda, outra é dica de cotação. Me esquece, ignora, sei lá…tenta crescer. Ou tenta ser capaz de passar em um concurso que não seja nível médio.

        10+
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        • bolha real 6 de setembro de 2016 at 16:12

          Não responde e ficar de mimimi…. parabéns!

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      • Minions 6 de setembro de 2016 at 16:00

        E graças a sua sagacidade e conhecimento, o CA não participa mais do blog. Ganhamos pacas com seus comentários.

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        • gmlinux 7 de setembro de 2016 at 06:44

          Isto foi uma grande perda, os posts dele eram bastante informativos, independente da opinião que se pudesse ter.

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  • Ilusionista 6 de setembro de 2016 at 09:55

    comprar imóvel na planta com a intenção de querer pagar com financiamento de longo prazo num país como o nosso que nunca ofereceu garantias de estabilidade, , .comprar algo que ainda não existe fisicamente para pagar com dinheiro que ainda não tem, tudo pode acontecer num país como o nosso que nunca ofereceu garantias e estabilidade, tanto na política como na economia.

    22+
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    • Minions 6 de setembro de 2016 at 09:58

      As pessoas lembram do confisco para justificar a segurança dos tijolos mas não se lembram da Encol na hora de comprar tijolos na planta.

      44+
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  • Alemon Fritz 6 de setembro de 2016 at 10:00

    Para manter inquilino, imobiliárias reduzem em até 30% preço do aluguel
    …preferiu manter seu nome em sigilo, expôs que até mesmo o aluguel de imóveis de luxo sofreram redução.
    “A cidade está com muitas placas de aluga-se e vende-se, a locação está parada .
    http://www.campograndenews.com.br/economia/para-manter-inquilino-imobiliarias-reduzem-em-ate-30-preco-do-aluguel

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    • Minions 6 de setembro de 2016 at 10:02

      Por isso temos que estimular as pessoas a comprarem mais e mais tijolos! Para termos reduções ainda maiores no aluguel!
      Nova campanha: “Comprem 3! 1 para morar e 2 para investir!”

      22+
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  • Loucodf 6 de setembro de 2016 at 10:09

    OFF – Quando o tesouro vai abri o mercado? Fechado desde sexta, ao menos as tentativas que fiz.
    To perdendo juros.

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    • EngenheiroSP 6 de setembro de 2016 at 10:32

      Tesouro agora só das 18h as 5h

      9+
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      • Ploc 6 de setembro de 2016 at 11:15

        Exatamente, apliquei na sexta após 18:00 e recebi mensagem que estarão processando.
        Agora isso me parece que o governo está tentando evitar flutuação do valor do títulos como ocorreu ano passado exatamente nesse periodo. Eu acho horrível ter que decidir aonde colocar o dinheiro quando uma aplicação só estará disponível em horário diferente do normal e não consiguo ver as taxas.

        Abraços.

        PLOC

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        • bolha real 6 de setembro de 2016 at 12:52

          E a greve

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      • Jose Ferreira 6 de setembro de 2016 at 13:42

        Serio? Isso todo dia? Será que hoje abre depois das 18h?? Também tenho que colocar uma grana hoje e não quero perder juros!

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      • Loucodf 6 de setembro de 2016 at 13:50

        Obrigado pela informação.

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  • job 6 de setembro de 2016 at 10:14

    Revisitando uma discussão do tópico passado, que achei bem interessante, sobre o pessoal que passou por momentos difíceis na época do Collorido. Tudo bem que eram outros tempos e talz, realmente deve ter sido bem complicado perder tudo (até hoje não sei direito como ficou essa história, de fato as pessoas perderam toda a grana que tinham em poupança? nada foi devolvido? alguém me explica aí).
    Independente disso, vale a pena “proteger” o capital comprando imóveis agora, que no meu entendimento é uma das piores épocas possíveis? Digamos que a pessoa tenha grana pra comprar 1 ap à vista, e somente isso, vale a pena “proteger” o capital, mesmo sabendo que vai ter uma perda imensa em 5 anos? E o dinheiro que vc juntar nesse meio tempo, vai comprar outro imóvel, e assim indefinidamente, para proteger seu capital? Isso não me parece ser algo razoável. A idéia na vida é proteger capital ou fazer ele render bem e usufruir dos juros? Eu realmente fiquei um pouco preocupado uns meses atrás com o governo da Dilmanta dando Tesouro Nacional pra financiar obras em outros países e pra tapar buracos, admito. Mas creio que essa fase já passou, e me sinto um pouco mais seguro de deixar a grana no TD. Já em CDBs de bancos menores, tenho uns trocos de pinga, espraiados em 3 bancos, entre eles o Original. Realmente não me preocupo com essa grana pois tem o FGC, e comparando com o meu montante total é quase insignificante. O resto está em TD Selic. Gosto bastante de ler textos de economistas, e notei que uma boa parte sugere que um dos investimentos mais seguros é comprar títulos de um governo de um país. Bem mais seguro que aplicar em bancos, principalmente os menores. Mas sei que estamos na Banânia, onde tudo é possível, mas vejo que estou fazendo algo razoável com o meu patrimônio. Logicamente que se estivessemos no início dos anos 2000 eu poderia estar investindo em um imóvel, mas os tempos são bem diferentes, e a realidade hoje é que comprar imóvel representa um tiro no pé, financeiramente falando…

    10+
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    • Cesar_DF 6 de setembro de 2016 at 10:36
    • Zé do Brejo 6 de setembro de 2016 at 10:47

      Se fosse arriscado ter dinheiro no banco, construtoras não aceitariam dinheiro para comprar os tijolinhos mágicos dela.
      Perceba, o dinheiro nunca sai do banco, ele apenas muda de dono. O que as contrutoras e corvos querem, é fazer as pessoas pensar que o dinheiro delas corre risco no banco, então transfira seu dinheiro para as construtoras porque então não haverá crise e nem risco.
      Isso é a maior cascata.

      47+
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    • bolha real 6 de setembro de 2016 at 12:53

      Se não tiver governo de esquerda no poder pode ficar tranquilo.

      28+
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      • gmlinux 7 de setembro de 2016 at 06:49

        Collor era de direita…

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        • bolha real 7 de setembro de 2016 at 14:00

          Collor foi antes do plano real. Depois que o plano real controlou a inflação só partido de esquerda pra afundar o Brasil. Independente de qual partido o FHC era, mas ele arrumou a casa para que, até uma anta como o lula conseguisse ter sucesso temporário (pois quem cagou no país foi o lula e a Dilma levou a fama)

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    • Lord of All 6 de setembro de 2016 at 18:56

      Todo mundo reaveu sua grana, alguns demoraram mais, outros menos. Evidentemente teve muita distorção nos critérios de correção, e é por isso que existiam ações judiciais correndo sobre isso até bem pouco tempo atrás.
      Aliás, (embora a Constituição vede expressamente algum tipo de “confisco”) esse é um dos motivos que não tenho medo do Governo dar calote no TD: um dia ele paga, por bem ou por mal. Lógico que isso vai prejudicar a liquidez, mas no fim vc acaba recebendo tua grana, com juros e correção.
      Lembrando q o atual entendimento do STF é q a correção de dívidas da Fazenda (pagas por precatório) deve ser pelo IPCA.

      10+
  • jpneto 6 de setembro de 2016 at 11:05

    Tem uma casa em região nobre da minha província. Condominio fechado. Toda com móveis planejados. 3 vagas de garagem. Enfim no começo do ano tavá. 2.8k o aluguel. Ofereci 2k. Hoje me responderam…aceitam 2.2. Mandei um e mail em janeiro. Putz o proprietário não cansa de pagar condomínio e iptu?

    14+
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    • thiaggoo 6 de setembro de 2016 at 11:08

      Fala que agora paga 1800.

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    • Minions 6 de setembro de 2016 at 11:10

      Calma, não responda já…deixa sangrar.

      12+
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    • Gute 6 de setembro de 2016 at 11:40

      Pensando um pouco: 2k por 8(oito) meses resultaria em uma receita de 16k.

      10+
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  • Jacob 6 de setembro de 2016 at 11:47

    Fala irmaos bolhistas

    Os mais antigos devem lembrar do meu CVR topico sobre como eu consegui alugar a um preço mais razoavel aqui em brasilia depois de uma longa jornada (nao sei se ainda existe o link ja que o BOSS mudou o dominio, procurei e nao achei).

    Bom, como nada dura pra sempre, o contrato chegou ao fim e o proprietario pediu o imovel (ele mora em outro com aluguel mais caro e vai mudar para o seu para cortar despesas).
    Assim, se os bolhistas de brasilia souberem de uma boa oportunidade de 2 quartos para alugar, preferencialmente direto com o proprietario, peço me avisarem.
    Minhas preferencias sao Plano piloto e arredores, mas nao estou descartando uma boa casa, se nao for longe demais do trabalho.

    Abraços bolhisticos

    17+
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    • From_The_Tower 6 de setembro de 2016 at 12:03

      Grande Jacob.
      Nunca esqueço do CRV da Corval !
      kkkk
      Vai aparecer sim. Fique tranquilo

      9+
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      • Jacob 6 de setembro de 2016 at 12:41

        kkkkkkkkk
        Pior que ate onde sei ele nao conseguiu recuperar o $ até hoje. Vou me atualizar e depois conto aqui.

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    • Labar 6 de setembro de 2016 at 12:21

      Pode contar novamente o CVR. Até porque estou na mesma situação que você. Apto de 2-3 qts direto com o proprietário aqui em Brasília nas asas. Estou fazendo o seguinte: sábado e domingo vou caminhando debaixo dos prédios deixando um bilhetinho com porteiro dizendo que tenho interesse em alugar direto com o dono, que dou garantias, etc… mas até agora só um me ligou e não me interessei porque queria valor de imobiliária

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      • Jacob 6 de setembro de 2016 at 12:43

        O que mais tem é nego sem nocao mesmo. Pega meu contato com o Boss e vamos trocando informacoes. De repente o que nao serve pra um serve pro outro. Abaixo o CVR da epoca.

        “Mega blaster CVR – A busca de um apto a preço justo para alugar na capital

        Depois de meses na minha busca de locar uma moradia decente aqui na capital para poder juntar os trapos com a patroa, consegui o que julgo um bom negocio, então apresento agora o meu relato:

        Prólogo:
        Escolher localização: eu queria plano piloto para ficar próximo do trabalho, mas senhora Jacob reclamou que todos os aptos que vimos estavam velhos, mal cuidados e caros (verdade) e pediu locais com aptos mais novos e mais baratos, como sudoeste e aguas claras. Como não suporto transito para trabalhar, o meio termo que encontrei foi, acreditem se quiser, alugar no Noroeste. Isso mesmo, o famoso chaparral, caso não encontrássemos uma boa opção no plano piloto. Então passamos a procurar nos dois lugares.

        1 etapa: EFEITO ANCORAGEM REVERSA.

        Esta técnica eu comentei aqui. Efeito ancoragem é uma necessidade do cérebro de se basear em um numero para analisar outro. Por exemplo, existem pesquisas que perguntam ao individuo o final do CPF do cara e em seguida a população de um estado qualquer. O valor médio das respostas a segunda pergunta é visivelmente maior para aqueles que tem números grandes no final do CPF.
        No mercado imobiliário, os corvos usam isso colocando aqueles anúncios fakes a preços absurdos, de forma que os bolhudos reais não pareçam tão caros.
        Bom, como foi a minha estratégia? Enviei e-mail a todos os anúncios de aluguel que poderiam me interessar, com propostas de cerca de 40% menores que o pedido. Evidentemente não esperava que algum deles aceitasse, mas com isso eu fixaria outro patamar de valor na cabeça do proprietário e da imobiliária que encaminhou a oferta para ele.

        Resultado da técnica: Foi ainda mais surpreendente do que eu esperava. Ninguém aceitou a minha oferta, vários nem responderam, outros deram contrapropostas de até 20% mais barato que o anuncio ou disseram que so levariam minha oferta ao proprietário se eu visitasse o apto primeiro. Mas o mais interessante é que vários anúncios BAIXARAM OS PREÇOS DEPOIS DO MEU E-MAIL. Lógico que não para os patamares que eu ofertei. Não sei dizer quantos, porque não acompanhei um a um, mas foram suficientes para eu ter certeza que não foi coincidência.

        2 etapa: VISITAS A IMOVEIS PELAS IMOBILIARIAS.

        Alem do atendimento péssimo e da falta de informações, percebi que algumas disponibilizaram corvos para nos acompanhar na visita, como geralmente se faz quando é venda. Nunca tinha visto isso, geralmente só entregam a chave e você vai La ver. Pergunto-me se é porque andam ociosos demais.
        Um caso que me chamou atenção foi um corvo da pior espécie (aqueles com nome de guerra e tudo) que nos levou para ver um apto que nem estava anunciado ainda, ele pediu 2,3k de aluguel. Dissemos que estava horrível e não pegaríamos nem por 2k, falamos ainda que tinha um muito melhor por 2,2k no mesmo prédio e estava encalhado. Não é que depois o corvo o anunciou por 2,6k??? Obvio que está anunciado até hoje, mas isso mostra a boçalidade deste povo. Acham que sempre vai aparecer um otário.

        Um caso ainda melhor foi um apto que chegamos a visitar no noroeste que estavam pedindo 2,9k de aluguel, após visitar escrevi um e-mail como se fosse a senhora Jacob (ela que pegou a chave) e mandei para eles, não se deram o trabalho de responder, mas no dia seguinte o anuncio tinha baixado o preço para 1,9k. Isso mesmo, BAIXEI O VALOR DO ALUGUEL EM 1.000,00 COM UM E-MAIL. O transcrevo abaixo:

        “Olha, o prédio ainda está em obras e cercado por outros prédios ainda em obra, a lama la ainda está tanta que ficamos com barro ate o retrovisor do carro, que ja tivemos que colocar para lavar.
        Tem uma cozinha bacana, uma sala pequena, mas toleravel. Mas a questao é que existem diversos anuncios no wimoveis de aptos prontos, com armarios ja instalados em outros setores do proprio noroeste que ja nao tem mais obras anunciados a preco menor. Morar naquele predio seria conviver com barulho, poeira, barro, escuridao, insetos e falta de privacidade devido a alta circulacao de pessoas nas obras em torno. O fato do apto ser primeiro andar so aumenta estes problemas.
        Nao vamos fazer proposta de valor, nao gostamos. Meu noivo disse que a unica proposta que ele faria seria colocar os armarios por nossa conta e ter carencia no primeiro ano, negociando o aluguel a partir do segundo, mas acho que pra mim nem isso seria aceitavel, porque daqui um ano os predios em torno ainda nao estarao prontos, sei la.
        Mas como o proprietario deve estar com pressa de alugar, ja que anunciou antes mesmo do predio acabar de ficar pronto e nao ter nem zelador ainda, acho que voces deveriam orienta-lo que neste preco ele nao vai conseguir ninguem, aih ele vai ficar perdendo dinheiro que ele deve precisar para abater nas parcelas do financiamento e voces perdem a comissao. Cada mes que ficar vazio ele nao recupera mais. Nem voces.
        Enfim, so estou falando isso porque sou psicologa, existe na psicologia um termo chamado “efeito dotacao” que faz as pessoas nao terem nocao de quanto as coisas delas valem no mercado, acho que seria importante voces orientarem o proprietario.
        Enfim, so estou querendo ajudar. Mas se aparecer alguma outra opcao mais interessante por favor me avisem.
        Abracos e boa sorte.”

        Depois disso, percebi como era frágil a precificação e comecei a mandar e-mail para vários anúncios mais caros que outros similares perguntando porque era mais caro (se era cobertura, se tinha ar condicionado, etc). Não que eu quisesse aluga-los, mas buscava baixar o preço médio anunciado do mercado. Funcionou com alguns.

        3 etapa: em busca dos proprietários

        Coloquei anúncios no jornal local querendo alugar direto com proprietário e que pagava 6 meses adiantado e etc, mas o retorno foi muito baixo. Poucas ligações. Interessante que as vezes meu anuncio saia ao lado do anuncio de um proprietário querendo alugar direto, mas ele não me ligava. Conclusão: proprietário de imóvel não lê jornal.

        Como não tive retorno do anuncio, comecei a visitar as portarias e conversar com os zeladores. Esta estratégia está longe de ser perfeita, mas dá resultados melhores. Muitos porteiros morrem de preguiça de qualquer coisa, então oferecia dinheiro a todos por boas informações, especialmente o telefone dos proprietários (só paguei mesmo para um, que mereceu). É importante voltar varias vezes nos prédios que interessar, para conversar com zeladores diferentes. Alem disso em uma semana eles esquecem que você deixou o telefone lá e não te ligam se aparecer alguma oferta.

        Outra estratégia que fiz foi ver os anúncios das imobiliárias e tentar levantar quem eram os proprietários destes imóveis para um contrato direto. Nesta hora os zeladores terem uma lista de proprietários dos aptos com telefone é fundamental. Você diz que precisa falar com o proprietário do apto n xxx, que você sabe que está para alugar e ele te passa. Consegui vários telefones assim.

        Não fiz a estratégia de mandar carta, se os proprietários não leem nem sequer classificados de imóveis duvido que vão com regularidade a seus prédios buscar correspondência. Embora uma estratégia que pensei (mas não fiz) é deixar uma carta para o proprietário e ligar para a imobiliária me passando como funcionário do prédio e pedindo para a mesma avisa-lo que existiam correspondências no prédio para ele.

        4 etapa: negociação com os proprietários

        Aqui foi a parte mais difícil. E não se tratou de preço, muitas vezes não conseguia nem chegar nesta etapa da conversa. Proprietário em Brasília é a criatura mais estranha que conheci. Muitos ficam arredios, outros dizem que preferem manter pela imobiliária, mesmo tendo um retorno ainda mais pífio, por mais que eu dê garantias. Outros ao invés de alugar logo, recebem o apto novinho e fazem um monte de reformas inúteis e desnecessárias, como derrubar paredes, fechar varandas, trocar o piso, colocar cortinas, ar condicionado, etc. NÃO ERA BEM MELHOR VER COMO O INQUILINO PREFERE ANTES DE GASTAR???
        O mais estranho foi um proprietário que simplesmente comprou DOIS aptos no noroeste, estava colocando armários, quando falei em valores de aluguel com ele o mesmo achou baixo. Eu perguntei se ele olhou os similares anunciados na internet e ele disse que não. PORRA, COMO O CARA “INVESTE” QUASE 2 MILHOES EM ALGO E NÃO SE DÁ AO TRABALHO DE OLHAR NA INTERNET QUAL SERÁ O RETORNO???

        Tiveram ainda alguns vitimas do efeito dotação, pediam valores para contrato direto acima do que era pela imobiliária. Teve um idiota que quando pedi preço ele disse que ia tirar uma “média” dos similares anunciados e me falar. CARAMBA, SE ESTAMOS FALANDO DE MÉDIA, EXISTEM UNS MAIS CAROS E UNS MAIS BARATOS, LÓGICO QUE NÃO VOU QUERER O PREÇO MÉDIO, VOU PEGAR O MAIS BARATO.

        Estranho que estamos falando de imóveis parados há meses, com o proprietário tendo custo de oportunidade mais condomínio de pelo menos 2,5k por mês. Eles pareciam ignorar isso. Teve um proprietário que cheguei a mandar minha planilha Jacob-Salles, para mostrar como funcionava, usei de exemplo um imóvel DELE, que estava anunciado a 3 MESES. Apresentei varias garantias, falei que dependendo do preço pagava até um ano adiantado. Passei meus dados para ele checar no SPC e ele nem sequer retornou. O imóvel dele continua anunciado, quase um mês depois.

        Uma coisa que percebi depois de algum tempo é que há quanto mais tempo o prédio tivesse sido entregue, mais razoáveis eram os preços pedidos e a conversa com o dono. Ou seja, o proprietário só entende o mercado quando toma umas porradas dele. A partir disso comecei a focar mais nos anúncios que já baixaram de preço, porque estes eu sei que o proprietário já “apanhou do mercado”.

        Todos estes proprietários estranhos foram do noroeste, os proprietários que conversei no plano piloto eram mais sensatos, não fechei porque não gostamos dos aptos.

        Finalmente, através do zelador encontrei um simpático casal que haviam comprado para morar, mas por questões de trabalho não mais o poderiam. Não eram “investidores”. Visivelmente gente honesta e trabalhadora que sabe o valor do dinheiro e por isso entendem que imóvel parado é prejuízo. Contaram-me também do mal atendimento da imobiliária, da resistência em baixar o preço anunciado, etc. Até o pitoresco caso do corvo que foi tirar fotos para colocar no anuncio e praticamente só fotografou o banheiro. O proprietário teve que tirar mais fotos e mandar para eles.
        Eles me explicaram ainda que as imobiliárias colocam uma clausula de exclusividade no contrato, se tirarem o apto de lá antes de 3 meses, pagam multa. Se depois desse tempo a imobiliária não conseguir alugar aí podem tirar. Então só alugaríamos depois de findo o prazo deste contrato, o que faltava pouco. Numa agradável conversa de 1 hora, não devemos ter gastado nem 5 min. para fechar o preço. Fechamos por 2k, pagando os 6 primeiros meses adiantados. Até pouco tempo imóveis deste perfil estavam sendo oferecidos por 3k ou até mais pelas imobiliárias. Isso mesmo, a partir de hoje serei um insider do blog no chaparral. 

        Conclusões

        Não existem critérios de precificação de aluguel em Brasília, certamente isso também vale para a maioria das cidades do Brasil. As imobiliárias são uns parasitas que mais atrapalham que ajudam, que mesmo sendo milhares e concorrendo entre si tentam segurar os preços, ao mesmo tempo em que nem se dedicam a fazer o anuncio parecer atraente. Se negam a baixar os preços e chegam ao absurdo de anunciar o mesmo apto a preços diferentes em sites diferentes por um período de semanas. Podendo cair fora deles, esta é a melhor coisa a ser feita. Todavia, não espere que a negociação com proprietários será fácil. A maioria prefere ficar escravo de imobiliárias inúteis ou parece não entender como o mercado funciona, preferindo perder dinheiro com condomínio e custo de oportunidade do que fazer uma boa negociação.

        Felizmente, devido ao grande aumento da oferta e a diminuição do crescimento da demanda, como até mostra a reportagem da Record que foi tópico recente, o mercado está mudando, então hoje é possível com paciência e esforço encontrar mais opções. Todavia, este é um mercado de informação muito assimétrica e demorará tempo para todos os agentes entenderem a nova mudança de paradigma. É necessário principalmente que os locatários comecem a entender isso e pesquisar e negociar mais, pois ambos os lados ainda possuem certa inércia.

        Durante todo o período, fui franco e objetivo com as pessoas que negociei ou tentei negociar, falando claramente das vantagens que teriam alugando sem intermediação, oferecendo garantias (e até me oferecendo para cuidar das questões contratuais), na esperança de ter o mesmo retorno, todavia isso poucas vezes aconteceu. A maioria não tinha interesse ou apresentava comportamentos que a meu ver não faziam sentido econômico. Certamente existe alguma coisa suspeita com vários proprietários no noroeste, que me faz suspeitar que a origem dos recursos para a compra destes imóveis possa não ser lícita, afinal, quem não se esforça para conseguir não se preocupa tanto ter um retorno do seu capital. Basta se lavar o dinheiro. Como não sei de nada concreto, prefiro não falar muito a respeito disso e nem me meter nestes esquemas.

        Uma quantidade imensa de dinheiro público (tanto licito quanto ilícito) cai na economia de Brasília todos os anos, acredito que este fato gere bolhas de distorção no mercado, onde encontramos comportamentos e preços irracionais, fazendo com o mercado como um todo e em especial o imobiliário, se transforme em algo tão distorcido quanto uma pintura de Picasso, onde pessoas honestas que dependem apenas do salário para viver tem que pesquisar muito para encontrar opções decentes de negocio em pequenos bolsões de racionalidade dentro de uma economia, no mínimo, insólita.

        A busca para se encontrar o imóvel perfeito ao preço justo se torna uma longa e tortuosa jornada. Quando a Senhora Jacob reclamava de como estava difícil fazer um bom negócio eu sempre respondia que “se fosse fácil, todos fariam assim.” Durante esta batalha é comum surgir o pensamento “talvez seja melhor comprar”, uma alma pouco preparada corre o risco de sucumbir a esta tentação, então resiliência e obstinação são necessárias. Neste momento, acompanhar o Blog é fundamental para se manter no caminho do bem. Todos os debates, dicas e ensinamentos foram muito uteis, este relato é uma forma de agradecer a todos e ajudar aqueles que no futuro passarão por situação parecida.”

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  • Coelho da pascoa 6 de setembro de 2016 at 13:20

    CVR estatísticas OLX

    Unidades a venda 03/01/2015 – 06/09/2016

    Acre5.741 11.591
    Alagoas25.737 22.497
    Amapá3.265 8.521
    Amazonas64.384 73.546
    Bahia106.045 106.508
    Ceará54.183 49.897
    Distrito Federal51.237 41.091

    Espírito Santo47.476 38.183
    Goiás106.118 67.829
    Maranhão37.749 55.226
    Mato Grosso35.483 23.454
    Mato Grosso do Sul8.098 15.828
    Minas Gerais147.868 96.685
    Pará35.026 47.178

    Paraíba38.686 35.466
    Paraná125.675 63.085
    Pernambuco116.933 77.568
    Piauí6.605 11.849
    Rio de Janeiro323.996 186.926
    Rio Grande do Norte32.084 31.256
    Rio Grande do Sul119.241 60.712

    Rondônia8.886 15.238
    Roraima1.650 8.406
    Santa Catarina121.094 57.142
    São Paulo1.117.786 483.303
    Sergipe24.829 29.291
    Tocantins9.069 15.671

    Eis a pergunta que não quer calar, porque o número de imóveis caiu em SP, RJ e MG? Será que vendeu quase tudo??? Ou será que os corvos abandonaram a profissão e pararam de anunciar??? Ou será que as aves adquiriram um comportamento migratório e foram despejar suas penas e ofertas em outros estados do país???

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    • Alemon Fritz 6 de setembro de 2016 at 13:40

      somando dá 1.730.000 imóveis!!!!. somem agora mais 1,5milhão de comercias (SP e RJ). deve estar certo.
      Ontem eu estimei uma média de 7k imóveis em estoque por cidade, são 300 cidades acima de 100k habitantes, logo = 300 x 7k imóveis disponíveis= 2.1milhão de imóveis.!!

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    • Cesar_DF 6 de setembro de 2016 at 13:48

      Num prédio com 5 apartamentos para vender por exemplo, eles estão apenas anunciando 1 por vez.

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  • Cesar_DF 6 de setembro de 2016 at 14:19

    EXTRA EXTRA EXTRA ACABOU A CRISE IMOBILIÁRIA
    Os 120 mil imóveis vazios de Brasilia foram todos vendidos !

    http://www.expandhempreendimentos.com.br/imobiliaria-sertaozinho/Noticias-14/Crescimento-no-setor-imobiliario-gera-otimismo-Adeus-crise,-diz-corretora-91

    CRESCIMENTO NO SETOR IMOBILIÁRIO GERA OTIMISMO: ‘ADEUS CRISE’, DIZ CORRETORA

    Vendas e locações subiram a partir de maio, segundo corretores.

    Profissionais apontam mais diálogo entre partes para motivo do crescimento.
    As vendas e locações de imóveis em Itapetininga (SP) cresceram a partir do mês de maio, conforme corretores da cidade. Sandra Almeida, uma das profissionais da cidade, celebra o otimismo do mercado imobiliário: “A época difícil a gente fala que já passou, até pode até falar adeus, crise. A gente teve uma procura de 50% a mais de maio para cá. Percebemos que melhorou bastante.

    Para o corretor de imóveis Eduardo Coelho, um dos motivos para a melhora é algo tão simples e essencial: diálogo. “Para não perder vendas a imobiliária tem a tática de conversar com o construtor e com o cliente, tentando acertar um valor de parcela de entrada. Para que não diminua as chances da construtora perder a venda e o cliente perder o negócio”, diz.

    A realidade de Itapetininga é um reflexo do que vem acontecendo no estado de São Paulo. Segundo levantamento do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP), as vendas de imóveis e as locações de casas e apartamentos cresceram em maio em comparação com abril. O aumento das vendas foi de 13,27% e o número de novas locações cresceu 6,66%. Foram pesquisados 1097 imobiliárias de 37 cidades do estado, explica o presidente do Creci-SP, José Augusto Viana Neto.

    9+
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    • Lucas 6 de setembro de 2016 at 16:48

      Terra do Temer e família

      6+
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    • gmlinux 7 de setembro de 2016 at 07:11

      Supondo que tenha ocorrido melhora, eles estão anciosos, para dizer o mínimo, em julgar que ocorreu reversão da tendência.
      Até parece que os índices de desemprego, inflação, renda e endividamentos melhorarem consistentemente…

      4+
  • rodrigosp 6 de setembro de 2016 at 14:45

    https://www.quintoandar.com.br/?gclid=CMTcmtij-84CFUwJkQodoyYFhA

    Se aqui eles passam diretamente o endereço do imóvel (pois é o que parece), só nos resta ir até o local do imóvel, em seguida o proprietário dá uma caixinha ao zelador e fica tudo certo…

    Outra dia procurando apartamento, fui direto a portaria, falamos com o zelador que nos mostrou 3 apartamentos, no elevador encontramos a corva e um casal, a corva arrogante olhou para o zelador e qse cuspiu seu veneno em cima dele, clima tenso no elevador, corva sem humor!

    Vazem corvos!

    15+
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    • socrates 7 de setembro de 2016 at 16:58

      esse site parece ser muito bom, mas só tem SP e Campinas????

      0
  • Cesar_DF 6 de setembro de 2016 at 16:05

    Não disseram que o mercado de luxo estava bombando na olimpíada?

    Olimpíada sem luxo
    Apesar da grande expectativa com a chegada de milionários aos Jogos, o mercado de aluguéis de iate terminou frustrado
    A chegada de ricaços dispostos a despejar seus dólares na cidade olímpica era aguardada ansiosamente por quem trabalha com o setor de luxo no Rio de Janeiro. Maike Schlegel, ex-co­missária de bordo da primeira classe da Varig que há dezesseis anos aluga iates para empresários e celebridades, não esconde a decepção.
    “Ficou muito aquém da expectativa. As lanchas permaneceram paradas e a baía estava suja. Os que foram passear criticaram o volume de preservativos, absorventes e objetos de plásticos boiando na água”, diz Maike.

    http://veja.abril.com.br/blog/olhares-olimpicos/olimpiada-sem-luxo/

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    • rodrigosp 6 de setembro de 2016 at 16:54

      Santo Amarooooooo…

      “…Os que foram passear criticaram o volume de preservativos, absorventes e objetos de plásticos boiando na água”

      Papai, Papai, o que é isso boiando?

      É uma água viva filha, não encoste nisso!!!

      Imagine o passeio do cara, que nojo…kkkkk

      14+
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  • FabianoSJC 6 de setembro de 2016 at 16:25

    Vejam essa noticia , poupança sendo desintegrada pela crise.
    http://www1.folha.uol.com.br/mercado/2016/09/1810729-saques-superam-depositos-em-r-447-bilhoes-na-poupanca-em-agosto.shtml

    Pergunta : com as reservas de poupança e FGTS baixos já que com a crise muita gente perdeu o emprego e sacou o FGTS , qual a “magica” que o governo vai fazer para continuar financiando os bolhudos via FSH para os 666 ?

    22+
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    • Lucas 6 de setembro de 2016 at 16:47

      CA pira

      8+
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  • Lucas 6 de setembro de 2016 at 16:46

    JJJ_brasilia

    Veio,

    Nunca vi uma crise tão fácil de resolver, fala a palavra mágica: temos uma BOLHA IMOBILIÁRIA, voltem os preços para o normal que a economia volta a funcionar, aquele que foi motumbado, assuma sua burrice, o seu prejuízo.

    Fácil assim!

    2+

    Prezado César
    Admitir a bolha significa explosão de distratos, explosão de dívidas, evaporação de garantias de financiamento, um efeito dominó de falencias, uma bola de neve econômica

    O governo vai segurando no peito, salvando uns, ferrando outros, maquia daqui, esconde dali, mais um tanto de fingezap e voilá, passamos pela marolinha

    A crise econômica está sendo transferida pra política e pro povão em doses homeopáticas de inflação, a tal socialização do prejuízo, levará décadas.
    PMJ

    18+
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  • Moreira 6 de setembro de 2016 at 16:50

    Excelente CVR, Jacob!

    Cesar, tenho um CVR de uma conhecida que vendeu ap em águas claras por 400k e comprou um no final do ano passado no noroeste por 845k de 86 metros.

    Motivo, segundo a conhecida – “investimento”; “valorização futura”, “bairro mais novo”.

    Como comprou:

    entrada – 400k
    financiamento – 445k
    banco – santander
    juros aa – 12% mais TR
    parcelinha – “cinco mil e pouco”
    condomínio – 750,00 reais
    renda dela – 11k brutos
    renda do maridão – não sei, mas o camarada é da inciativa privada e ganhe melhor que ela inclusive tem participação nos lucros da empresa 3x ao ano.

    Simulei nos na caixa a uma taxa de 11% efetivos:

    420 meses, a parcelinha fica em 5.116 reais, amortizando no máximo 1.200 por mês.

    Pergunto, como é possível alguém com 400k líquido, podendo ter rendimento mensal de 4k líquido por mês, decide assumir a compra de um ap no noroeste pagando 4k de juros todo mês? E ainda acha que é investimento! PRA CHAMAR DE MEU, olha a motumbada.

    E ainda tem a TR!

    PQP, isso não é um cacho de banana, é um alqueire de bananal! Outro dia me disse que está apertada. Final do ano vai pra um dos países mais caro da europa, 15 dias.

    Deus o livre a empresa necessite reduzir custos, baixando salário ou demitindo. O pior de tudo é que ainda fala: “compramos na hora certa”

    37+
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    • SampaBoy 6 de setembro de 2016 at 18:59

      Boa!…e o mais legal é que eles nao compraram um ap. Compraram sim um financiamento (o ap é do banco e ele pode toma-lo assim que deixarem de pagar 3 parcelas). Entao na verdade eles estao “alugando ” o ap do banco que repassa uma parte do lucro para nos tomadores de juros. Fala pra eles que eu agradeci e mandei um abraco!

      28+
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  • Festa_no_Ap 6 de setembro de 2016 at 19:33

    É um pé no saco esse negócio de acabar contrato e o proprietário viajar no preço e pedir acima do que vale, o pior é que a maioria faz isso, tudo bem que dá pra mudar e pegar outro imóvel, mas fazer isso uma hora enche a paciência, a minha mesmo já esgotou faz tempo. Tem imóvel que dá para perceber que o proprietário sempre faz isso, de tempos em tempos a placa de aluga-se volta.

    7+
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    • JJJ_brasilia 6 de setembro de 2016 at 19:46

      Festa no ap,

      Brick lover, como a maioria dos bananenses não sabe fazer conta, que a vacância significa custo.

      8+
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    • Minions 6 de setembro de 2016 at 20:54

      Você tem razão mas eu acho melhor perder a paciência a perder o sono com o orçamento que não fecha graças às parcelinhas da CEF, as reservas que foram embora, o desemprego batendo à porta e não podendo atrasar 3 parcelas…
      Esta semana soube de um divórcio de conhecidos. Agora querem vender o bolhudo pra dividir o $$$ e adivinhe quando vão conseguir vender…

      11+
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  • cyberpsi 7 de setembro de 2016 at 10:22

    CVR
    Casal mora numa comercial no fim da Asa Norte BSB. Estaciona o carro na pista porque não tem garagem. Carro CIVIC 2000 foi roubado. Ainda devem 8 mil mangos e as ferramentas de trabalho do marido estavam dentro do veículo. Seguro não existia.
    É amigos… vai ser duro continuar pagando as parcelinhas sem veículo e sem espaço no orçamento para outro.
    Eu não pago seguro do carro porque circulo com carro velho, destruído e QUITADO. Paguem nossos juros mesmo sem carro. Pelo menos vai economizar na gasolina.

    17+
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    • JJJ_brasilia 7 de setembro de 2016 at 11:05

      Cyberpsi,

      Carro na minha opinião funciona assim: não pode ter é manter ( dinheiro da compra, manutenção, seguro, desvalorização, custo de oportunidade), não tenha, fácil assim.

      7+
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    • socrates 7 de setembro de 2016 at 17:09

      o pior é que já existem rastreadores por menos de 100 reais… se o cara é louco de não ter seguro, ao menos deveria ser prudente e colocar um desses.

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  • JJJ_brasilia 7 de setembro de 2016 at 11:08

    CVR

    Estou sentindo falta dos comentários do CA, e lanço a campanha, VOLTA PRO BOLHA CA.

    CA seu comentários fazem falta aqui, não se stresses com divergências do blog, participe, você faz falta aqui!!!!

    VOLTA PRO BOLHA CA!!!!!

    25+
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    • Money_Addicted 7 de setembro de 2016 at 11:56

      concordo plenamente

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  • Alemon Fritz 7 de setembro de 2016 at 11:33

    Coisa Lindja, DF colapso:
    Balanço financeiro revela que Terracap está à beira do colapso
    ano passado, a agência vendeu quase oito vezes menos imóveis do que em 2014 (-79%).
    (Terracap) passa por uma crise sem precedentes na sua história.
    vários empresários passaram a ter imóveis em estoque e dificuldade para colocar seus produtos no mercado, em função da queda de poder aquisitivo dos consumidores”,
    http://www.metropoles.com/distrito-federal/balanco-financeiro-revela-que-terracap-esta-a-beira-do-colapso

    8+
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    • JJJ_brasilia 7 de setembro de 2016 at 13:53

      Alemon,

      Na reportagem: “em função da queda no poder aquisitivo do consumidor”.

      Não seria pelos altos preços que inviabilizou o mercado imobiliário?

      A imprensa tentando sempre enganar as pessoas e lucrando a cara do setor imobiliário.

      4+
  • Oliveira 7 de setembro de 2016 at 12:43

    Pessoal Uma Duvida:
    Tenho visto imoveis com boca de lobo ( entrada de escoamento de agua ) com muita restrição especialmente em imoveis com declive. Simplesmente descarto os por isso pois tenho receio.d econviver com algum tipo de infiltração etc
    O que os bolhistas do blog acham disso, é razoavel a minha preocupação?

    2+
    • JJJ_brasilia 7 de setembro de 2016 at 13:54

      Se o seu problema é inflação, o remédio é Tesouro IPCA.

      4+
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  • Leonardo M. 7 de setembro de 2016 at 12:58

    CVR

    Mandei uma proposta pra um cara que tá vendendo um AP em uma praia aqui no norte de floripa.
    Preço R$100mil
    Ofereci R$80mil

    O que ele me responde?
    “amigo o preço de mercado dele é R$140mik, já tô fazendo muito barato”

    Produção confere o desconto acima de 33.3%?(metade do 66,6%)?
    Kkkkk

    8+
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  • wing 7 de setembro de 2016 at 13:12

    CVR

    Tenho visto Varios anuncios de precos bem diferentes pro mesmo ap. Por acaso fiquei sabendo que no stand esta num preco muito maior. Quando visitei uns meses atras estava menor que agora e muito maior q dos anuncios. Chega a ser 150mil de diferenca.
    Queria tentar negociar mas ja nem sei mais com quem eu falo, toda vez q entro em contato com um corretor eh um papo diferente. Claro q vcs vao falar pra eu tentar com o mais barato, eh a logica, mas nao da problema depois? Estranho a construtora divulgar diversos precos.

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  • Palmeirense Bolhudo 7 de setembro de 2016 at 13:36

    Maior Feirão do Mundo vende imóveis com até 30% de desconto

    Os estoques de imóveis estão tão elevados no Estado que eles correspondem a 50% das unidades ofertadas no evento neste ano. Segundo o Índice Fipe Zap (que analisa o valor dos imóveis anunciados nas principais cidades do País), o preço do metro quadrado no Recife já caiu 1,65% nos últimos 12 meses. O percentual é o terceiro maior do País, atrás apenas do Rio de Janeiro (-3,42%) e de Niterói (-2,42%).

    O número de unidades vendidas também apresenta queda. Segundo o último Índice de Velocidade de Vendas (IVV), realizado pela Fiepe, as vendas caíram 40,6% em junho na comparação com o mesmo mês de 2015.

    http://jconline.ne10.uol.com.br/canal/economia/pernambuco/noticia/2016/09/07/maior-feirao-do-mundo-vende-imoveis-com-ate-30_porcento-de-desconto-251910.php

    2+
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  • Alemon Fritz 7 de setembro de 2016 at 15:16

    Comento:
    30% de descontos, mas os preços m2 cairam apenas 1,65%, cálculos do indice FingeTrap, a farsa.

    3+
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  • Alemon Fritz 7 de setembro de 2016 at 16:15

    vislumbro corvos indignados,
    Habitação e reforma agrária podem ter corte bilionário no orçamento 2017
    redução de 51%.
    http://g1.globo.com/economia/noticia/2016/09/habitacao-e-reforma-agraria-podem-ter-corte-bilionario-no-orcamento-2017.html

    2+
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