Locação de escritórios tem pior semestre em 10 anos em São Paulo – G1

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Comments
  • Alves 18 de agosto de 2016 at 21:32

    ““As pessoas olham o imóvel como investimento à prova de risco, dizem que ‘o tijolo é a moeda forte’. Nada poderia ser mais distante da realidade”, alerta Santos”

    25+
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    • JJJ_brasilia 18 de agosto de 2016 at 21:43

      Imóvel é investimento de renda variável, e renda variável, varia pra cima e para baixo, as pessoas tem que entender isto, não há cotação diária como na bolsa, mas funciona assim.

      20+
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      • Cesar_DF 18 de agosto de 2016 at 22:54

        JJJ_Brasília, quando a taxa de fecundidade era de 4-5, existia uma pressão natural pela aquisição de residências, agora com uma taxa de 1.7 e as milhões de residências que construíram sem existir pessoas para morar nelas, então a máxima “quem compra terra não erra” não funciona mais.

        33+
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        • JJJ_brasilia 18 de agosto de 2016 at 23:01

          Exatamente César, com a população diminuindo e com muito imóveis, o imóvel deixa de ser raro e se não é mais raro, que que deixar de ser caro.

          20+
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          • Sergio Soares 19 de agosto de 2016 at 09:04

            Cara, concordo 110% com vcs. Daqui pra frente população Bananense vai diminuir. Vai sobrar muito espaço.

            9+
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      • Andradez 18 de agosto de 2016 at 23:41

        Falou tudo meu caro! A única diferença de investir em um imóvel a investir no mercado acionário é que talvez os fundos e topos dos imóveis possam durar mais tempo do que na bolsa. Ou seja, você pode passar mais tempo ganhando e/ou perdendo se não souber realizar o lucro no tempo certo.

        16+
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        • Cajuzinha 19 de agosto de 2016 at 08:58

          Você falou tudo também. Exatamente isso.

          5+
        • From_The_Tower 19 de agosto de 2016 at 09:31

          Mercado acionário você tem a cotação real na Tela. Enquanto imóveis o preço está na mente do propriotário. Preço de venda e negociação é uma coisa tão distante. Até porque muitos imóveis nunca serão vendidos e nunca serão alugados.

          20+
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      • Pantaneiro_cba 19 de agosto de 2016 at 10:03

        Li hoje! “Fechou as portas a lanchonete McDonalds na QI 11 do Lago Sul, em Brasília. O aluguel ficou caro demais. A loja funcionava no mesmo centro comercial havia quinze anos.”

        16+
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        • wing 19 de agosto de 2016 at 11:07

          O fundo do poço ainda não chegou.

          9+
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      • joselito 19 de agosto de 2016 at 15:29

        Quando fala em “variar para baixo” vc leva em conta a tal da “alvenaria estrutural” , a cultura do “vou derrubar essa parede aqui”, a qualidade dos materiais (areia de praia é mato) , etc.? rsrsrsrsrs

        4+
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  • Cesar_DF 18 de agosto de 2016 at 22:51

    De acordo com a matéria, em 2 anos a “área locável” passou de 14,4% para 22,3%,
    TRADUÇÃO: imóveis comerciais tiveram um aumento de 54,9% na VACÂNCIA

    19+
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  • Andradez 18 de agosto de 2016 at 23:56

    Para quem acredita que a Caixa está realmente vendendo “créditos podres” para “sair do prejuízo”:

    http://economia.estadao.com.br/noticias/geral,tcu-ve-ilegalidade-na-venda-de-creditos-podres-da-caixa,10000066124

    Trecho da matéria:

    “De acordo com o TCU, na decisão cautelar do ministro Raimundo Carreiro do fim de junho, que suspendeu esse tipo de negócio, o banco não seguiu os parâmetros estabelecidos pelas resoluções do próprio conselho diretor da Caixa e vendeu carteiras que não eram passíveis de cessão, incluindo créditos “de melhor qualidade”, o que resultou em “vultosos prejuízos”.

    Segundo o órgão de fiscalização, as operações suspeitas de irregularidade resultaram em receitas de R$ 260 milhões, o que corresponde a quase a metade (48%) do valor que o banco arrecadou com as operações (R$ 542 milhões).

    Os auditores do TCU identificaram que empresas de crédito e bancos privados estavam arrematando os créditos “saudáveis” a preço de créditos “podres”, o que poderia sugerir um processo de transferência de capital público para o privado.

    http://www.pressreader.com/brazil/valor-econômico/20160802/282114930949937

    A matéria diz que em setembro de 2014 a Caixa vendeu um portfólio de 7,2 bi de créditos para a EMGEA, incluindo créditos em dia e com garantias reais.

    Essa água ai está mais verde e turva do que a da piscina das olimpíadas….

    24+
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    • bolha real 19 de agosto de 2016 at 01:12

      A CEF faz a mesma coisa que a maioria das empresas. Ela é as construtoras não fazem para DESINFORMAR, ela faz porque é de interesse dela. A CSN, Vale, Deutsch bank, P&G, Unilever, empresas de capital fechado no Brasil que respondem pra matriz fazem.

      Desde que inventaram um negócio chamado dinheiro existe maquiagem dos números. Única diferença fica entre o grau da aplicação da maquiagem.

      7+
    • CA 19 de agosto de 2016 at 06:21

      Matemática e lógica, dois assuntos indispensáveis em nossas vidas…

      Vejamos abaixo:

      Link:

      http://economia.estadao.com.br/noticias/geral,para-limpar-balanco–caixa-repassa-r-23-bilhoes-em-creditos-podres,10000025257

      Treco do link acima:

      “No ano passado, o banco estatal vendeu R$ 13,1 bilhões a empresas especializadas na recuperação de dívidas, quase o triplo da soma das operações do mesmo tipo feitas pelos três principais concorrentes – Banco do Brasil vendeu R$ 3 bilhões, Itaú Unibanco, R$ 2,2 bilhões, e Bradesco não efetuou esse tipo de negócio. Pelas transações feitas no ano passado, a Caixa recebeu apenas R$ 439,3 milhões.”

      Agora comparemos com o que Andradez DESINFORMOU acima, pegando um trecho da notícia que ele colocou:

      “Segundo o órgão de fiscalização, as operações suspeitas de irregularidade resultaram em receitas de R$ 260 milhões, o que corresponde a quase a metade (48%) do valor que o banco arrecadou com as operações (R$ 542 milhões).”

      Para quem ainda não entendeu:

      a) A CEF informou em seus relatórios oficiais que vendeu um montante equivalente a quase o TRIPLO de créditos podres da SOMATÓRIA dos bancos Itaú, Bradesco e Banco do Brasil

      b) O órgão de fiscalização informou que 48% não era título podre, mas foi vendido como título podre. Em outras palavras, 52% do que a CEF vendeu eram sim títulos podres.

      Conclusão (juntando “a” com “b”):

      Assumindo que oórgão de fiscalização está correto, a CEF vendeu um montante de titulos podres SUPERIOR a SOMATÓRIA dos títulos podres vendidos por Bradesco, Itaú e Banco do Brasil, ou seja, sem dúvida alguma a CEF vendeu um montante absolutamente ANORMAL de créditos podres, os números e a lógica não deixam nenhuma dúvida quanto a isto.

      Sobre a notícia que coloquei acima, segue trecho que está em destaque, logo abaixo do título da notícia:

      “para analistas, repasse acaba distorcendo os índices de inadimplência”

      cqd

      22+
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      • bolha real 19 de agosto de 2016 at 09:17

        Agora sobre o “para analistas, repasse acaba distorcendo os índices de inadimplência”. Deixe de DESINFORMAR quem não entende de contabilidade/economia aqui do Blog e explica também que praticamente todas as empresas fazem isso. Nenhuma empresa gosta de colocar aumento de PDD no resultado, então elas fazem confissão de dívida com o cliente (renegociação), novo parcelamento (com isso o valor integral saí de PDD – no caso dos bancos isso é permitido), entre outros.

        Analisa o balanço da CSN e da Petrobras, não vai ter nada de tão diferente do que vemos no segmento imobiliário. Se quiser mais empresas que teriam tudo pra quebrar – igual às do setor imobiliário – podemos fazer uma lista.

        Continuo vendo com muita estranheza essa obsessão por querer denegrir opiniões diferentes. Todo mundo que entende bem de alguma coisa utiliza isso no seu trabalho para ganhar dinheiro.

        PORQUE ALGUÉM QUE PERDE HORAS NUM BLOG, TEM UM ARSENAL DE BANCO DE DADOS, NÃO GANHA DINHEIRO COM ISSO???? ÇEI bem essa historinha pra boi dormir viu.

        9+
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        • CA 19 de agosto de 2016 at 10:29

          bolha real,

          Já que você se ofereceu finalmente para trazer fatos e dados, faça o seguinte então:

          1) Traga evidências das empresas que você mencionou, provando que Petrobrás, CSN e outras que você citou em comentário anterior praticam uma venda de títulos podres para empresas abutres em um volume que seja muito superior à média do segmento em que atuam (*) ;

          (*) Por exemplo: a CEF tem créditos podres que correspondem a mais do que a SOMATÓRIA dos 3 maiores bancos do Brasil, traga por favor uma evidência de porte equivalente a este nas empresas que você citou, para não passar a imagem de que esta é apenas mais uma manobra sua para desviar a atenção de todos e DESINFORMAR com informações não relacionadas ao tema, manipuladas e enganosas.

          2) Prove que as empresas mencionadas por você, além de terem um volume ANORMAL (*) de títulos podres, também possuem uma média de inadimplência que é muito superior à média de mercado para o seu segmento e portanto, também ANORMAL, apesar de deterem 70% deste próprio mercado, o que matematicamente significa uma anormalidade ainda maior.

          O que você está fazendo com seu comentário INFELIZ, ILÓGICO E DE DESINFORMAÇÃO, é novamente apenas tentar ENGANAR as pessoas: você diz que ter PDD é normal em qualquer empresa. Vender títulos podres é algo que também acontece. Ter distratos também é. Ter inadimplência também é. O problema que você omite, é quando o volume de qualquer um destes é ABSOLUTAMENTE ANORMAL, quando por exemplo, o volume de títulos podres vendidos é maior que a SOMATÓRIA de títulos podres vendidos pelos 3 maiores bancos do Brasil, AO MESMO TEMPO que a empresa que detém esta marca (CEF) é também aquela que tem uma inadimplência muito maior que a média do mercado, apesar dela deter cerca de 70% deste mercado.

          FINGIR que não entendeu o ponto, DESVIAR o assunto, MANIPULAR E DISTORCER a informação são estratégias que não vão resolver o seu problema, apenas revelar cada vez mais quem você é…

          18+
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          • Andradez 19 de agosto de 2016 at 10:49

            http://economia.estadao.com.br/noticias/geral,para-limpar-balanco–caixa-repassa-r-23-bilhoes-em-creditos-podres,10000025257

            Trecho da matéria:

            “Do volume vendido no ano passado, 20% foram comprados pela Ativos, que pertence ao Banco do Brasil. Das vendas de 2014, 87% foram comprados pela Emgea, empresa pública criada pelo governo para absorver prejuízos dos bancos oficiais com devedores.”

            Então se algumas pessoas consideram uma subsidiária INTEGRAL do BB (Soc. de Economia Mista controlada pelo governo) e uma EMPRESA PÚBLICA como empresas abutres, só nos resta esperar pelo CAOS mesmo. Ou seja, o “crédito podre” só está trocando de setor dentro do governo…

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            • CA 19 de agosto de 2016 at 11:10

              Andradez,

              Inverteu e distorceu o assunto por completo DE NOVO! Ninguém falou em nenhum momento sobre QUEM estava comprando os títulos podres! Isto não é nem nunca foi parte do assunto discutido aqui. Como é que você consulta o blog desde 2010 e já não viu por aqui uma infinidade de vezes falarem sobre a EMGEA e que ela seria utilizada exatamente para isto???

              Vou tentar ser mais claro:

              Você trouxe um comentário tentando induzir as pessoas a acreditarem que a CEF não estaria vendendo ativos podres para poder esconder PARTE do seu volume ANORMAL de inadimplência. DEMONSTREI com números, tanto do artigo que você trouxe quanto de outro que eu trouxe, que a CEF tinha sim um volume MUITO ANORMAL de títulos podres e ainda mencionei logo acima que como se isto não bastasse, que embora estes títulos podres vendidos deixem de contar como inadimplência na CEF, APESAR DISTO ela também tem uma média PERCENTUAL de inadimplência que é muito superior à de mercado (venderam mais do que ninguém os títulos podres que abateram da inadimplência e ainda continuaram os recordistas em inadimplência!!!), o que demonstra que a inadimplência na CEF é sim uma ANOMALIA muito grande.

              Qual a relação do que consta no parágrafo anterior com as empresas que COMPRAM estes títulos podres? NENHUMA RELAÇÃO! Novamente você está DESVIANDO do assunto para disfarçar que foi desmascarado, apenas isto! Ah, mas as empresas que COMPRAM os títulos podres também são em grande parte públicas, então para que uma empresa pública desviaria para outra empresa pública? Exatamente pelo motivo que foi explicado neste blog um milhão de vezes: não querem que fique claro que a CEF (CAIXA ECONOMICA FEDERAL) foi a grande fonte de crédito podre, para tal, vão distribuindo este crédito podre para outras empresas, este é o grande objetivo e não interessa se quem COMPRA é empresa pública ou não, aliás, no máximo você pode complementar é que o fato do comprador ser público na maioria das vezes levanta novas suspeitas quanto ao processo, mas não muda em NADA o fato da CEF estar fazendo a venda de títulos podres para ESCONDER ANOMALIAS NOS RELATÓRIOS DE RESULTADOS DA CEF, só que apesar disto, ela não está conseguindo esconder, pelo menos não daqueles que tem um mínimo de análise crítica das informações.

              16+
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              • bolha real 19 de agosto de 2016 at 11:21

                Essa estratégia de querer INDUZIR é você quem faz CA. Os demais trazem informações para serem debatidas e não para vender uma bolha com interesso próprio.

                5+
                • CA 19 de agosto de 2016 at 11:28

                  bolha real,

                  Cade os fatos e dados? O SOFISMA que você utilizou NÃO COLOU, grande problema (para você), não é mesmo? Daí é melhor FUGIR dizendo que não tem tempo e assim FINGINDO que não tinha acabado de prometer trazer dados, correto? Estratégias sujas como esta não funcionam, suas frases vazias ou as babaquices ditas por seu coleguinha não me assustam. A sua postura COVARDE de fugir do debate inventando desculpinhas esfarrapadas também não colam!

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                  • bolha real 19 de agosto de 2016 at 14:17

                    Não prometi nada, como já falei diversas vezes que não recebo pra ser um vendedor de bolha. Você só engana leigo em economia/contabilidade escrevendo estes textos em caixa alta. Fala pro blog qual o motivo de ser um “Deus” da bolha.

                    Todos que conheço que são entendedores de algo estão ganhando muito dinheiro nas empresas ou com suas empresas. E você, nos fale porque perder horas em um blog e ter N argumentos sobre bolha?? Tá ganhando pra ENGANAR quem é leigo no assunto, que não tem tempo para ver que isso acontece em todos os segmentos.

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                    • CA 19 de agosto de 2016 at 14:37

                      kkkk

                      Quer dizer que você é pego na mentira e nos golpes primários usando de SOFISMAS, no melhor esquema do pessoal que aplica os golpes mais baixos do segmento imobiliário e o máximo que consegue dizer é isso???

                      Quer dizer que engano os leigos? Demonstre então para os leigos que estou enganando, qual o problema? Não é falta de tempo, porque nas suas “respostas” EVASIVAS você já teve tempo mais do que suficiente para demonstrar que estou enganando, afinal, se sabe que estou enganando, é porque sabe também onde e como, então porque não compartilha estes teus pensamentos “jeniais” (sic)???

                      Ah, na verdade era você que estava enganando, porque quando eu falava sobre o VOLUME ABSOLUTAMENTE ANORMAL de créditos podres vendidos pela CEF, que apesar de vender este volume ABSURDO de créditos podres ainda é a recordista absoluta no percentual de inadimplência que SOBROU (o crédito podre vendido sai do cálculo de inadimplência!), ou seja, falando sobre VOLUMES E PERCENTUAIS ANORMAIS, demonstrando com NÚMEROS divulgados pela própria CEF e outros bancos, você falou, do alto do seu conhecimento “especializado” de quem faz análise de balanços, que todo mundo tinha PDD e fazia dos seus “truques” com os números, portanto qual o problema? O problema é que se todo mundo faz os seus “truques” e isto é “normal”, porque só a CEF é a recordista dos truques entre os bancos, tanto na venda de créditos podres (vendeu mais do que a somatória dos 3 maiores bancos brasileiros!!!), quanto no percentual de inadimplência (bem acima da média do mercado!), com uma diferença anormal e absurda em relação aos outros. Cade a sua resposta “jenial” (sic) para isto que é o FATO apontado com as devidas EVIDÊNCIAS??? Vá em frente, aproveite para me desmascarar com todo o seu conhecimento no assunto, o que está esperando para isto?

                      Quem é o cara extremamente CARA-DE-PAU aqui? Quem é que FOGE deste DEBATE covardemente e fica de mimimi inventando teorias da conspiração?

                      kkkkk

                      8+
                • JJJ_brasilia 19 de agosto de 2016 at 17:05

                  CoRvo detect!!!

                  7+
              • CA 19 de agosto de 2016 at 11:25

                CA,

                Ah, se o seu problema ou estratégia para mudar de assunto foi a “semântica”, saiba que é padrão chamar as empresas que compram títulos podres de abutre. A associação é a seguinte: se come algo podre, logo é abutre. Ah, mas acho que só é válido a utilização do termo empresa abutre se a empresa for especializada e viver disto. Pois é, este é EXATAMENTE o caso da EMGEA que você mencionou, ela é especializada e vive disto HÁ DECADAS, apesar de ser pública. Qual o problema de ser pública? Não pode existir uma empresa abutre que seja pública? Onde você leu isto? A empresa em que o BB tem PARTICIPAÇÃO e que você mencionou, também é especializada e vive disto, logo também se enquadra na definição de empresa abutre. Difícil de entender? Claro que não! Só que este não era o ponto, você queria apenas sair pela tangente e mudar o assunto, para não ficar chato que tinha sido desmascarado, certo?

                10+
          • bolha real 19 de agosto de 2016 at 11:07

            Eu não vou ficar horas trazendo informações, ganho dinheiro com outra coisa. Faço análise de balanços profissionalmente e sou pago por isso.

            Se o blog me pagar eu faço em minhas horas vagas análises para trazer, pois minha atividade principal é trabalhar e sou muito bem remunerado pra isso.

            Só estou colocando uma visão diferente para os leigos em contabilidade/economia que caem nesses textos de CAIXA ALTA, dizendo que o intuito é desinformar e bla bla bla. Tudo acontece por interesse/dinheiro. E já tenho mais do que certeza que você TEM INTERESSE EM COLOCAR APENAS O LADO NEGATIVO PARA GANHAR COM ISSO!!! Pois diversos usuários colocam relatos de bolha e CVR´s que agregam muito, porém são usuários que apenas passam por aqui e não que vivem disso.

            12+
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            • John Horse 19 de agosto de 2016 at 14:46

              Cara, vai assistir Teletubbies…

              9+
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              • bolha real 19 de agosto de 2016 at 16:19

                Parabéns, mais um quebrado sem conhecimento babando ovo pra alguém que está ganhando dinheiro pra exagerar vendendo a bolha apocalíptica.

                4+
                • John Horse 19 de agosto de 2016 at 21:39

                  Cara… Por causa desse blog mequetrefe eu hoje tenho mais de 10.000.000 de reais líquidos. Se acha que é brincadeira, posso abrir meus livros pra você fazer suas continhas. Abro um Margot enquanto você brinca de Excel.

                  Cara, nem Teletubbies você deve entender.

                  7+
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                  • John Horse 19 de agosto de 2016 at 21:46

                    Pensando bem, abrir Margaux pra você é desperdício. Pérolas a porcos.

                    4+
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          • Lord of All 19 de agosto de 2016 at 11:24

            eu sempre soube q esse bolha real estava infiltrado aqui

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            • bolha real 19 de agosto de 2016 at 14:18

              Me fale mais sobre infiltrado!!

              4+
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      • Alemon Fritz 19 de agosto de 2016 at 09:30

        Calculemos:
        ela vendeu 24bilhoes em créditos podres e tem 36bilhoes em provisões de calotes
        36+24= 60bilhoes de podres !!
        em 2011 a inadimplencia era de 2%. Chegou a 2,8% em junho do ano passado e agora está em 3,2%. .. segundo a caixao
        = a inadimplência total estaria em 5,4% !!! (ou mais) estourando os 4% dos EUA.

        15+
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        • Alemon Fritz 19 de agosto de 2016 at 09:53

          pra todos os bancos
          As provisões estão em 144bilhoes para 2 trilhoes em créditos
          assim temos 7,2% em creditos podres com risco de calote somando todos os bancos

          Bancos elevam em R$ 54 bilhões as reservas contra calotes

          Crescimento foi de 60%, levando a R$ 144 bilhões o valor das provisões dessas quatro instituições
          http://www.otempo.com.br/capa/economia/bancos-elevam-em-r-54-bilh%C3%B5es-as-reservas-contra-calotes-1.1355715

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          • CA 19 de agosto de 2016 at 10:35

            Alemon Fritz,

            Grato pelo complemento.

            Infelizmente não adianta.

            Este pessoal foge dos FATOS e DADOS como o diabo foge da cruz e daqui a pouco vão te criticar e te questionar do porque você trabalha com fatos e dados, tentando levantar suspeitas sobre a sua atitude e motivos ao trabalhar com informações honestas e bem embasadas ao invés de mentir, enganar e tentar manipular se utilizando de sofismas que é o que eles fazem.

            Isto é o que chamamos de “inversão de valores”, prática típica de todo vigarista, observe que todos eles seguem o script acima…

            17+
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            • Minions 19 de agosto de 2016 at 10:41

              Eu acho muito bom ter opiniões diferentes!
              Mas ainda não consegui entender por que participar de um blog de bolha imobiliária apenas para ficar negando sua existência 🙁

              20+
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              • CA 19 de agosto de 2016 at 10:53

                Minions,

                Opinião diferente é muito bom, mas e quando são SOFISMAS, visando ENGANAR as pessoas, seguindo exatamente o mesmo script que é praticado pelo segmento imobiliário nos meios de comunicação, jura que você acha muito bom também?

                É este o ponto. Quando você fala de uma venda de títulos podres em volume ANORMAL, que só na CEF representa mais que a SOMATÓRIA dos 3 maiores bancos do país, além da CEF ter o recorde de inadimplência percentual, muito acima da média de mercado, você está falando sobre ANOMALIAS, certo? Daí vem a pessoa e diz que todo mundo tem inadimplência e vende títulos podres, logo, não há problemas! Jura que este sofisma e enganação é algo que você acha válido que seja estimulado neste blog? Se for isto, nem precisa mais do blog, você pode encontrar exatamente isto nos meios de comunicação…

                12+
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                • Minions 19 de agosto de 2016 at 11:00

                  CA, não estou contra você e tampouco contra seus argumentos! Não tenho conhecimento para questioná-lo!
                  E realmente as construtoras+imobiliárias não estão para brincadeiras, principalmente porque o cerco está fechando. Será que este blog chegou ao ponto de incomodá-los?! Será que eles acham necessário designar alguns funcionários para fazer guerra virtual? MAV’s corvetores?
                  Agora o que eu preciso ou deixo de precisar pode ficar tranquilo que eu mesmo faço o julgamento…

                  10+
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                  • CA 19 de agosto de 2016 at 11:18

                    Minions,

                    Este é o ponto. O comportamento deste pessoal é de uma tremenda DESONESTIDADE INTELECTUAL. Não precisa de conhecimentos específicos para avaliar isto, veja apenas os fatos e dados acima. Enquanto estou falando de ANOMALIAS ELEVADAS que estão sendo DEMONSTRADAS por fatos e dados, inclusive MATEMATICAMENTE, eles fogem disto e trazem SOFISMAS, distorcendo ou FINGINDO que não entendem o que estou colocando, ignorando evidências que são críticas na explicação que forneci, etc. Quando desmascaro o SOFISMA, ou quando cobro evidências das “argumentações” deles, tentam levantar suspeitas sobre meus objetivos de esclarecer a verdade, como se fosse uma atitude criminosa desmascarar as MENTIRAS. Além disto tentam dizer que entendem “disto e daquilo”, mas não tem tempo de provar nada e daí fogem da discussão baseada em argumentos VÁLIDOS, FATOS e DADOS. Em tudo lembra o comportamento daqueles que jogam mais sujo dentro do segmento imobiliário, logo não descarto esta hipótese que você colocou.

                    9+
                    • Minions 19 de agosto de 2016 at 11:32

                      Eu penso que teriam 4 tipos de interessados em contrapor de forma insistente:
                      1) aquele que comprou imóvel e quer negar a visita do Motumbo;
                      2) aquele que trabalha na CEF e está com medo pelo emprego, seja pelo risco de insolvência (que por óbvio o governo não deixaria acontecer mas provocaria grandes reformas), seja pela dificuldade em cumprir as metas (vendas casadas de produtos junto ao financiamento imob);
                      3) os funcionários das construtoras com medo de precisar agendar um horário no MTE;
                      4) e os corvos que estão no desespero (já apareceram alguns por aqui mas menos preparados)

                      10+
                    • CA 19 de agosto de 2016 at 11:39

                      Minions,

                      Muito bem colocado. Creio que existam outros tipos ainda, mas estes são os principais. Às vezes pessoas de outros bancos que não a CEF também tem este mesmo tipo de posicionamento, em especial porque também temem por seus empregos e os “respingos” do que pode ocorrer, pois alguns grandes tem posições relevantes presas a construtoras e outras empresas do segmento, além é claro de algumas deficiências de conhecimento, de pessoas que nunca viram que uma bolha imobiliária é MUITO MAIS que uma simples queda de preços ou se recusam a acreditar nisto (por medo do que pode acontecer com eles, fogem da realidade), que não entendem nem querem entender o que é lei de oferta e procura, que acreditam no “querer é poder” que é tanto vendido pelo segmento imobiliário ou que tem o estranho hábito de acreditar CEGAMENTE no que é dito nos meios de comunicação, partindo do princípio de que se alguém “importante e com destaque na mídia” disse algo, então por princípio é verdade…

                      5+
                    • Minions 19 de agosto de 2016 at 11:47

                      Também tem o especialista que analisou o balanço da empresa e deu aval para o banco emprestar $$$ para a incorporadora/construtora…

                      7+
                    • Cesar_DF 19 de agosto de 2016 at 12:00

                      CA
                      A impressão que dá, devido a falta de ações corretiva, é que todo o mercado imobiliário está esperando que o governo ajude de alguma forma.
                      Lembrando que o EUA ajudou o sistema bancário, a Espanha ajudou o bancário e as construtoras, a Grécia ajudou os bancos via Banco Central Europeu, a Irlanda parece que não ajudou ninguém e o Banco Central Chinês tá inflando mais ainda a bolha (pedala rubinho!).

                      6+
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                    • Andradez 19 de agosto de 2016 at 12:14

                      Cesar_DF, a impressão que dá não. É obrigação isso. Caixa e BB são bancos públicos e não são passíveis de falência pela lei. Se fosse o caso do Itau ou Bradesco, até ai tudo bem. Mas se Caixa e BB chegarem num nível de endividamento caótico, o governo vai acionar o tesouro e cobrir o rombo (bom pra quem gosta de TD). É simples. Não precisa de nenhuma pesquisa, fato ou dado pra comprovar isso. É A LEI. Só o BB tem mais de 1,5 tri em ativos, mais de 70 bi de PL. Você acha que será a PDG que vai fazer o BB quebrar?

                      Quem acha que a CEF ou BB vão acordar falidos amanhã precisa estudar direito administrativo. Segue um breve resumo sobre isso:

                      https://washingtonbarbosa.com/2014/11/27/direito-administrativo-13/

                      6+
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                    • bolha real 19 de agosto de 2016 at 14:23

                      Nos fale mais sobre ser um vendedor de bolha!! O que está ganhando com isso?

                      Pelo que aprendi com grandes profissionais quando se tem uma oportunidade de ganhar dinheiro não se conta pra ninguém, vai lá e ganha. Quando quer INDUZIR algo sem ganhar nada se chama ENGANAR pra lucar!!

                      Todo o mercado está em crise e a culpa não é de um ou de outro, todos estão interligados e colaboraram para isso, o mercado imobiliário é apenas uma parte. Porque não acham bonito quando vêem a propaganda da Casas Bahia falando em promoção de 70% (~1/3 do triplo) e falam que ela é a culpada pela crise no varejo… O CA GANHA DINHEIRO VENDENDO A BOLHA, ou me dêem outra explicação para tal.

                      2+
                    • CA 19 de agosto de 2016 at 14:58

                      Sobre o comentário persistente do infeliz do Bolha Real, que não cansa de ser ridicularizado:

                      Não ganho nada. Há perfis de pessoas que não se encaixam no seu padrão pessoal. O que te orienta, é o efeito espelho: como você é uma pessoa de extrema desonestidade intelectual e ao mesmo tempo que nunca teria capacidade de se dedicar a uma causa, por exemplo para combater algo que é extremamente destrutiva para todos (=BOLHA IMOBILIÁRIA), parte do princípio que todos são como você.

                      Nos EUA, quando Robert Shiller defendia a bolha, o ataque vil e covarde dos corretores de imóveis contra ele iam exatamente nesta linha: se você defende tanto a bolha, porque não se torna milionário com ela? O que está ganhando ao defender a existência da bolha? Pessoas medíocres, incapazes de fugirem do efeito espelho de sua mediocridade, se comportam assim…

                      Sua alma é pequena, você é apenas mais um medíocre agarrado a uma infinidade de sofismas, sem profundidade, que foge COVARDEMENTE dos debates baseados em fatos e dados. No fundo, você tem duas grandes amarguras: o fato das pessoas colocarem a realidade e você ser obrigado a FUGIR covardemente, sabendo quem você é e que da sua própria mediocridade você não escapa e saber, no seu íntimo, que existem pessoas que não são tão medíocres quanto você, o que em virtude de sua mentalidade torpe, o revolta…

                      13+
                  • Andradez 19 de agosto de 2016 at 12:57

                    Minions,

                    Essa é a grande questão aqui…não tem ninguém contra ninguém. Não tem essa de MAV, corvetor, etc. O problema do CA é que ele não aceita quando alguém discorda da opinião dele e isso não é de hoje. Não sei se você acompanha o blog desde o início mas antes aqui vivia lotado, era difícil acompanhar os comentários, só que o cara espantou todo mundo com sua doutrinação. Ele e outros que já nem estão mais aqui diziam que o CAOS viria em 2012, depois disse que seria em 2014 depois da copa, agora dizem que será ano que vem quando a CEF quebrar por seus “créditos podres” que o TCU já falou que não é bem assim. Poxa! Assim até eu. A quem interessa ficar propagando um CAOS que nunca chega assim desse jeito?

                    Todos os artigos que ele escreveu em 2014 foram excelentes, interessantes, trouxe a visão do momento. Mas continuar se sustentando neles até hoje fica complicado. É sempre a mesma história da PDG e da Gafisa, do Enrique Banuelos, do Sam Zell, queda das ações, da Finge ZAP, das vendas falsas, etc. Todos os comentários sempre repetem essa mesma história. Todo mundo aqui já sabe isso! Parece aquele fanático que leu o livro do apocalipse sem antes ler o antigo testamento e agora fica só esperando o dia do juízo final.

                    O blog precisa dar uma oxigenada nos assuntos. Um dos absurdos que eu falei foi da comparação com a inadimplência do Faixa 1 do MCMV com o subprime americano. Velho do céu! Comparar prestações de 50 reais com subprime americano é de doer e o cara ainda insiste no erro.

                    Se você considerar que até hoje o MCMV entregou 2 milhões de casas (em 2014 eram 1,7kk) e que metade delas sejam do Faixa 1, pegando 20% de inadimplência (200 mil famílias) de 10 meses por exemplo a uma prestação de 70 reais que era perto do máximo, você tem 140 milhões de reais. O que isso tem a ver com o subprime americano??????

                    Ninguém aqui acha que isso não é valido e todos que estão aqui acreditam na bolha, só que uns acreditam numa bolha menor e outros numa bolha maior.

                    11+
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                    • Minions 19 de agosto de 2016 at 13:24

                      Eu acompanho o blog desde 2011. Ano passado, houve um excesso de comentários que fugiam demais o assunto, inclusive com apologia à prostituição. No final do ano, o negócio saiu tanto de controle (principalmente nas bodegas) que o BOSS derrubou o site por 1 semana (durante o natal).
                      Não tem essa de MAV? Não lembra da Tia K, por exemplo? E outros tantos que eu não lembro o nick….
                      Em relação ao “subprime”, na minha opinião, o que se tenta fazer aqui é uma “analogia”. Por óbvio que as vendas falsas não são subprime americano…Mas, de novo, a questão é a “analogia”. Salvo engano, lá as hipotecas foram a) securitizadas, b) as carteiras vendidas à empresas, c) que revenderam à terceiros e d) que lançaram na bolsa. Depois de um tempo perceberam que estes “títulos” não tinham lastro.
                      E acredito que ninguém aqui afirmou que a CEF irá falir. Muitos acreditam que o governo deverá socorrer a CEF (inclusive a Moody’s) em virtude dos problemas aqui discutidos. Vamos lembrar que, inclusive no subprime americano, as agência de classificação de risco avaliaram de forma “equivocada” os balanços. Ps: não há lei que proíba a falência da CEF (autarquia)! O que se entende, na doutrina, é que o Estado (como “dono” da empresa) não pode falir. O BB, como economia mista, sim, está excluído literalmente da lei de falências. Cuidado ao citar resumos de cursinhos para concurso para fundamentar sua opinião (CA, aqui sim é minha praia).
                      Enfim, eu não sou moderador e tampouco dono do blog. Já me equivoquei, pedi desculpas e agora evito fazer juízo de valor direto. Talvez na ânsia de comprovarmos nossa opinião, erramos na mão.
                      PS: eu acredito em MAV, corvo e em boa parte das teorias da conspiração – não acredito em doendes!

                      7+
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                    • Andradez 19 de agosto de 2016 at 13:59

                      Minions,

                      Bacana sua opinião…mas permita-me te corrigir, pois, como eu já disse a CAIXA é uma empresa pública e não uma autarquia. Basta lembrar que autarquia é RJU e SEM e EP é CLT. Com isso em mente, fica fácil acertar as questões. As principais autarquias financeiras no Brasil são o BC, CVM e o CADE.

                      E sim, está na Lei 11.101/2005 no seu artigo 2º que SEM e EP não estão sujeitas a ela. Existem correntes que citam o art. 173 da CF e tentam ir na linha de que penhora seria pressuposto da falência, mas o que importa é que a lei está em pleno vigor e esse artigo ainda não foi revogado. De qualquer forma, essa discussão não é pra esse blog.

                      Acho válido tudo que você disse e acho válido grande parte do que o CA traz pro blog. A questão de se fazer analogias é válida, mas ela tem um limite. Não podemos pegar os fatos que ocorreram nos EUA e tentar encaixar aqui pois as peças não encaixam. Como eu disse no post anterior. A crise do subprime começou a iniciar nos EUA em 2005 com o início do aumento gradual da taxa de juros e explodiu em 2008.

                      Estamos aqui falando de bolha há mais de 6 anos. Esse é o meu ponto de vista. O ponto de vista de alguns aqui é esperar pelo CAOS e quebradeira geral. O meu ponto de vista é que esse CAOS e essa quebradeira geral das instituições financeiras no Brasil não irá ocorrer. Podem morrer várias construtoras, mas bancos grandes? Acho difícil. Essa é a minha opinião e eu não quero que ninguém concorde nem discorde dela. Não precisam responder ela inclusive. É só uma opinião diferente para que os leitores saibam que o apocalipse zumbi dos imóveis como foi nos EUA não deve ocorrer por aqui. Posso estar errado? Claro! Mas não preciso de ninguém tentando mudar a minha opinião sobre isso com fatos e dados repetidos que foram escritos há 3, 4 anos atrás.

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                    • Minions 19 de agosto de 2016 at 14:19

                      Você está certo quanto à CEF ser empresa pública e eu errado pois pensava ser autarquia. Quanto à legislação, estamos os 2 de acordo.
                      No fim, então, a discussão é entre hard e soft, novamente, certo?!
                      Esta semana eu postei um CVR de uma pessoa próxima que precisou vender a casa que já estava anunciada há 2 anos por 150k (em cond.fechado na cidade da tecnologia).
                      Já discutimos isso no blog várias vezes e a minha opinião é: existe um percentual que quer vender, outro que quer especular (investiotário) e outro que precisa vender. Pra mim, o que precisa vender já está abaixando bastante o preço (como o CVR que postei – e essa é a realidade do mercado, não das pesquisas). O que “investiu” e precisa vender, foi passear com motumbo e está começando a abaixar o preço (é só pesquisar no OLX). Agora, o pessoal que tem trauma do confisco e os grandes investidores tentam segurar o mercado, não abaixando o preço.
                      Considerando a inflação de 2013 até agora e a estabilidade dos preços, temos uma queda real de mais de 20% (superior à média verificada nos EUA – 18%).
                      Eu não acho apropriado comparar BRA com EUA. Povo, economia, legislação, inflação, …, tudo diferente. Eu considero que aqui a bolha já explodiu, apesar de sobrarem algumas sardinhas dando mole, e eu acredito que virá um colapso das construtoras (a situação fiscal das pequenas e médias é terrível e a situação das grandes não é favorável de acordo o mercado financeiro).
                      Quando eu fico em dúvida sobre a bolha, faço o seguinte exercício: conto quantas placas de aluga-se/vende-se por quarteirão. Na minha cidade (200k hab) o normal é ter 1 placa por quarteirão (o que é um absurdo). Agora, já é comum encontrar mais de 2 placas por quarteirão…

                      8+
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                    • Andradez 19 de agosto de 2016 at 15:45

                      Minions 19 de agosto de 2016 at 14:19
                      “Já discutimos isso no blog várias vezes e a minha opinião é: existe um percentual que quer vender, outro que quer especular (investiotário) e outro que precisa vender.”

                      Cara, graças a ZEUS que alguém enfim entendeu o que eu quis trazer pro blog. Ufa! É isso cara! Bingo!

                      Essa é a sua opinião e ela deve ser respeitada sem que ninguém faça juízo de valor e diga que você está errado! E ela é a mesma que a minha. Pra mim a bolha já estourou e por mais que as grandes construtoras desçam ladeira abaixo, o mercado financeiro aqui pode não ser levado nessa enxurrada como aconteceu nos EUA.

                      Resumindo, não há como saber se é hard ou soft. Pra algumas construtoras está sendo hard (a Habitare em BH faliu em 2014 e deixou um monte de esqueletos) e pra outras está sendo soft (a Direcional está conseguindo desovar boa parte do seu estoque de baixo custo e uma das poucas construtoras que ainda estão fazendo lançamentos). Não podemos generalizar e falar que está sendo hard para todas as construtoras do país. Tem construtora pequena em BH como a Vesper que só lança um apto após terminar o outro. Eles são pequenos e bem consistentes. Por outro lado tem a PDG, Gafisa e Rossi da vida.

                      E não se engane meu caro com essa queda de 18% dos EUA. Muitos acreditam que a crise começou em 2007, mas como eu já trouxe aqui pro blog, inclusive com links de matérias é que a crise começou em 2005 com o início do aumento da taxa de juros. 2007 a crise não teve como mais ser escondida e foi o ano em que ela ficou famosa. É claro que dá pra fazer algumas analogias, mas seria como comparar um carro pequeno com uma carreta. Eles possuem rodas, volante, usam combustível, mas possuem mais diferenças do que semelhanças.

                      Hoje a Caixa vende créditos “podres” para limpar seu balanço e poder emprestar mais (para melhorar seu PL e não ferir o Basileia). Até ai tudo bem parecido com que a Fannie Mae e Freddie Mac fizeram. Essas duas seriam a EMGEA e a Ativos do BB por aqui, comprando créditos dos bancos para que eles pudessem emprestar mais dinheiro às pessoas – repare que aqui a Caixa já está fora da jogada, pois vendeu o crédito para outros entes. A partir daqui vem a grande diferença. Será que a EMGEA e a Ativos vão poder dar uma “embelezada” nesses créditos e repassarem eles a outras entidades como a Freddie e a Fannie fizeram ao criarem o “mortgage-backed securities” atraindo especuladores para o mercado? Pois foi isso que aconteceu nos EUA. Chegou um ponto lá que ninguém sabia quem era dono da dívida.

                      Esse é um ponto crucial da diferença daqui pra lá, pois aqui, como que a Caixa vai considerar como crédito podre uma dívida alienada a um ativo que é o apto do cara sem antes executá-lo? Veja que não estou falando do problema de venda na planta – que fique claro para não nos confundirmos. Com isso, o que ocorreu por lá foi que os bancos faziam empréstimos já contando que iriam vende-lo depois para a Freddie ou para a Fannie, sendo que nesse momento nem todos eles eram considerados créditos podres ainda. Tanto que no auge da quebra em 2008 essas 2 empresas possuíam mais de 75% do mercado de hipotecas dos EUA. Ou seja, seria dizer que a EMGEA e a Ativos por exemplo teriam que comprar 75% dos financiamentos imobiliários no país para fazermos essa analogia.

                      Outro ponto diferente: por aqui, se você está devendo seu apto por 3 meses, o banco toma ele e executa a dívida. Lá o que foi feito? Essas duas empresas simplesmente refinanciaram a dívida do cara, mesmo sabendo que não ia adiantar muita coisa estendo o prazo das hipotecas. Isso se parece muito com a questão do MCMV Faixa 1 por aqui, mas como eu disse, seria comparar um avião de lavoura com um Boeing sendo que na época elas deveriam ter tomado o imóvel do cara e executado a dívida e é exatamente isso que a Caixa já se propôs a fazer por aqui, tomando o imóvel do devedor e reinserindo ele no programa.

                      Ahh..e lá ainda tinha uma coisa legal: existia uma lei que não lembro o nome que obrigava o banco a emprestar dinheiros para minorias e negros, mesmo eles não sendo capazes de comprovar que poderiam pagar. Caso o banco se negasse ele poderia ser processado pro discriminação.

                      Outro detalhe que eu já trouxe aqui também: naquela época muitas pessoas usavam suas casas que não paravam de valorizar para pegar empréstimos e gastar o dinheiro. Lá era possível fazer isso. Aqui não é bem assim que funciona. Vá na caixa pedir empréstimo no CDC e tentar dar seu apto financiado como garantia pra você ver. Não pode, pois eles precisam alienar seu imóvel para liberar o dinheiro. E como todos nós sabemos, não se pode alienar um mesmo ativo em 2 bancos diferentes aqui no Brasil. Mesmo com seu apto quitado, eles irão te emprestar no máximo 60% do valor de acordo com a sua condição de pagamento.

                      Outro detalhe crucial: lá, quando ocorreu o aumento da taxa de juros de 1% para 5,25%, esse aumento afetou as taxas dos empréstimos imobiliários que eram ajustáveis ou variáveis. Aqui as taxas dos contratos são fixas e caberia talvez a T.R fazer esse papel, mas no caso, ela teria que continuar subindo para uma média de 3% a 4% ao ano.

                      Para finalizar: estamos vendo a inadimplência subir aqui? Sim, estamos vendo. Mas será que estamos próximos do que ocorreu nos EUA, onde o calote subiu de 20 bi em 2005 pra quase 180 bi em 2008 no auge da crise? Um crescimento de quase 10 vezes em pouco mais de 3 anos.

                      Existem muitos outros pontos que poderíamos discutir mas tornaria o texto mais longo do que o necessário.

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                    • Minions 19 de agosto de 2016 at 17:38

                      Eu acho que concordamos que a bolha estourou mas este conceito e seus efeitos podem ser diferentes pra nós.
                      Não gosto da comparação BRA x EUA principalmente porque os corvos, quando tentavam desmentir a bolha há uns 3 ou 4 anos atrás, diziam que aqui não existia bolha porque não existia subprime. Essa era a desculpa simplista que eu procuro evitar.
                      Se me permite, respeitosamente, a discussão hoje a respeito da notícia do TCU (cujo relatório ou procedimento eu não li) está confusa. Eu penso que a questão da “limpeza dos créditos podres” da CEF é um efeito, e não a causa da bolha.
                      Se resgatarmos historicamente, Luladranus e seu fiel escudeiro manteiga, em 2008, quando ele chamou a crise mundial de “marolinha” decidiram abrir os cofres e oferecer empréstimos pra todo mundo. Habitacional, autos, motos, linha branca, … e isso sugou a capacidade de consumo do bananense. Vejamos o percentual da população brasileira comprometida com empréstimos…
                      Depois disso, foi só pedalada pra todo lado até chegarmos neste ano. Os bancos me ligam oferecendo $$$, mas acho que não liga pros bananenses.
                      Então, pra mim, o que vemos hoje é efeito da crise econômica causada pelo excesso de crédito concedido anos atrás (retirando a capacidade de consumo da população).
                      Agora, com desemprego, as pessoas não pagam as parcelas. Leilão não é tão simples…quantos leilões desertos em segunda praça com desconto de 50% bolhistas noticiam?
                      Mas o principal de tudo é olharmos para os fundamentos da economia e a percepção do futuro? Alguém, aqui, aposta que a economia irá se recuperar vigorosamente a partir do ano que vem? E ainda que se recupere um pouco (assim pensam os mais otimistas) quantos bananenses irão financiar um imóvel com juros e TR altos?

                      2+
        • Andradez 19 de agosto de 2016 at 10:37

          Esse é o cerne da questão meu caro e é por isso que o TCU mandou parar tudo. A Caixa NÃO vendeu 24 bi em créditos podres. Ela vendeu um SUPOSTO 24 bi de créditos podres que o TCU já disse que não é bem assim. Leia a matéria e pegue a sua opinião se se contaminar com a opinião dos outros. O erro não está nos cálculos. O erro está na FONTE (os 24 bi).

          A própria matéria do Valor fala isso, a Caixa TROCOU créditos com a EMGEA (que também é uma empresa pública) e no meio desses 7,2 bi tinha farto crédito saudável e com garantia real. O único objetivo disso é descontaminar o balanço para oferecer mais crédito.

          Infelizmente a conclusão que o outro colega postou é uma conclusão pessoal dele e nada tem a ver com a matéria. O objetivo da matéria foi mostrar que dos 24 bi de suposto crédito podre vendido pela Caixa, podem haver um montante razoável que não seja.

          Em resumo para que todos possam entender: Como o próprio TCU pegou UMA PARTE desse valor (542 milhões) e identificou que 48% resultaram em receitas, o próprio TCU agora vai fazer um pente fino em todas vendas. Afinal a Caixa vendeu créditos com descontos de 90%, sendo que nessa amostragem somente 52% eram realmente considerados créditos podres.

          É a matemática básica atuando: Eu tenho 100, te vendo a 10, pois acho que 90 não irei recuperar. Ai vem o TCU e fala que na verdade, dos 100, somente 52 eu talvez não recuperasse de verdade. Ai como que eu fico? Ao invés de eu ganhar 48, só ganhei 10. Sou tão burro assim a ponto de jogar dinheiro fora??

          1+
          • CA 19 de agosto de 2016 at 10:48

            Andradez,

            De novo você está IGNORANDO uma informação essencial, a qual coloquei com a devida referência, veja comentário anterior. Replico abaixo o raciocínio matemático, creio que você não leu ou não entendeu, ou estaria apenas fingindo que não entendeu? As fontes para dados abaixo estão no meu comentário anterior, agora vai ficar chato você continuar fingindo que não viu…

            “a) A CEF informou em seus relatórios oficiais que vendeu um montante equivalente a quase o TRIPLO de créditos podres da SOMATÓRIA dos bancos Itaú, Bradesco e Banco do Brasil

            b) O órgão de fiscalização informou que 48% não era título podre, mas foi vendido como título podre. Em outras palavras, 52% do que a CEF vendeu eram sim títulos podres.

            Conclusão (juntando “a” com “b”):

            Assumindo que oórgão de fiscalização está correto, a CEF vendeu um montante de titulos podres SUPERIOR a SOMATÓRIA dos títulos podres vendidos por Bradesco, Itaú e Banco do Brasil, ou seja, sem dúvida alguma a CEF vendeu um montante absolutamente ANORMAL de créditos podres, os números e a lógica não deixam nenhuma dúvida quanto a isto.”

            9+
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  • Cesar_DF 19 de agosto de 2016 at 07:30

    E a China resolveu inflar mais ainda sua bolha.

    Em Pequim e Xangai, as duas principais metrópoles da China, os preços subiram 33,1% e 22,7%, respetivamente.

    A cidade de Jinzhou, na província de Liaoning, nordeste da China, voltou a liderar as quedas, ao registar um recuo dos preços de 3,8%, face ao mesmo período do ano passado, e de 3,5%, face a julho.

    Após uma estagnação no setor imobiliário, entre a segunda metade de 2014 e a primeira de 2015, Pequim tomou várias medidas para impulsionar a compra de habitação.

    Entre estas, destacam-se a redução da taxa de juro para estimular o crédito bancário, a diminuição dos impostos sobre as transações de imobiliário e a redução do pagamento inicial na compra de uma casa.

    http://www.rtp.pt/noticias/economia/recuperacao-no-mercado-imobiliario-chines-continuou-a-abrandar-em-julho_n941357

    10+
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  • Cesar_DF 19 de agosto de 2016 at 07:41

    Existe uma empresa chamada Hiperdados, que disponibiliza um software utilizado por incorporadoras na gestão dos vários processos ligados a construção, desde a compra do terreno até a parte de assistência técnica das garantias pós entrega do imóvel.
    Eles disponibilizam uma base com o valor por m2 de apartamentos e casas.
    É grande a diferença dos valores deles para os do FIPE-ZAP

    http://hiperdados.com.br/index.php/2016/08/11/indice-properati-hiperdados-informacoes-do-mercado-imobiliario-julho2016/

    15+
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    • Margarida 19 de agosto de 2016 at 15:25

      Cesar DF, pelo que vi as pesquisas reunem dados de anúncios. Os resultados também são bem diferentes dos do creci.

      2+
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  • Cesar_DF 19 de agosto de 2016 at 08:44

    TENTANDO ENTENDER O QUE ESTÁ ACONTECENDO COM O IFIX
    http://www.bmfbovespa.com.br/pt_br/produtos/indices/outros-indices/indice-bm-fbovespa-fundos-de-investimentos-imobiliarios-ifix-1.htm

    60,56% dele é composto de escritórios e 16,42% de shoppings
    http://hcinvestimentos.com/2012/09/10/ifix-indice-fundo-imobiliario/?hvid=2TCXZS

    Depois de cair por bastante tempo, desde 01/01/2016 ele passou de 1322 pontos para os atuais 1729 pontos
    http://www.bmfbovespa.com.br/pt_br/servicos/market-data/cotacoes/?symbol=IFIX

    Parece que depois do ápice do mês passado, ele iniciou uma forte queda
    http://analiseinvestimento.blogspot.com.br/2016/08/ifix-e-eis-que.html

    PEÇO AJUDA DOS UNIVERSITÁRIOS
    Se estamos vendo muitos distratos de locação comercial, grande escritórios e vacância de shoppings, como pode ter aumentado tando de janeiro até hoje?

    6+
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    • Lucas 19 de agosto de 2016 at 13:51

      simples
      o lucro nesse setor é um absurdo de alto
      o custo de construção é uma miséria

      çangrou 141%, vacancia aumentou 50% e ainda tem muito o que çangrar.

      mas não se engane, é altamente especulativo, a liquidez é baixa, qualquer movimento por menor que seja teme feito de penetrar no livro de ofertas e derrubar sua posição quando vc qusier sair.

      3+
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    • JJJ_brasilia 19 de agosto de 2016 at 17:13

      Problema do IFIX:

      1 – ação revisional de aluguel do Hospital Nossa Senhora de Fátima – NSLU11B

      2 – Petrobrás vai devolver o edifício Almirante Barroso no centro do Rio, 2 fundos são donos do prédio, 1 é grande e não vai balançar, mas o fundo Almirante Barroso só tem uns andares daquele prédio, não cse sabe o que ocorrerá!

      2+
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  • Cajuzinha 19 de agosto de 2016 at 09:05

    Demissões na indústria automotiva reforçam a falta de luz no fim do túnel
    Mercedes-Benz insiste em corte de 2 mil e não prevê retomada do setor automotivo no país. Com a produção suspensa, metalúrgicos protestam

    “Todo mundo sabe que o Brasil está passando por um momento difícil e o nosso setor é um dos que mais sofreu. Nós não achamos que isso vai se modificar nos próximos meses. Hoje, principalmente, os juros altos estão afetando muito os negócios. Se a gente não tiver melhora no financiamento e no crédito, vai ser difícil ter uma melhora sensível de mercado”, avaliou.

    4+
    • bolha real 19 de agosto de 2016 at 09:22

      Já era, ou demite ou a empresa irá quebrar…

      4+
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  • Cajuzinha 19 de agosto de 2016 at 09:06

    19/08/2016 08h07 – Atualizado em 19/08/2016 08h16
    ‘Inflação do aluguel’ perde força em agosto e acumula alta de 6% no ano
    De julho para agosto, variação do IGP-M desacelerou de 0,32% para 0,09%.
    Em 12 meses, índice usado para reajustar aluguéis sobe 11,43%.

    4+
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  • Alemon Fritz 19 de agosto de 2016 at 09:07

    mercado imob na rede record, queda de 14%
    corva dando dicas de como alugar… (tem que pintar, trocar piso, trocar armários, cortinas, eletricidade.. e colocar tudo novinho até no banheiro..)
    kkkk investimento

    7+
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  • Seguidor do Bolha BH 19 de agosto de 2016 at 09:08

    Leilão de imóveis por preço baixo tem riscos; veja os direitos do devedor
    Falta de informações no edital é razão para atrasar ou até anular o negócio. Proprietário inadimplente pode pedir liminar para evitar depejo do imóvel.

    http://g1.globo.com/economia/seu-dinheiro/noticia/2016/08/leilao-de-imoveis-por-preco-baixo-tem-riscos-veja-os-direitos-do-devedor.html

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  • Cajuzinha 19 de agosto de 2016 at 09:09

    “BRASÍLIA – A receita das empresas brasileiras de engenharia despencou e teve, no ano passado, o menor volume desde 2008, segundo levantamento publicado ontem pela revista “O Empreiteiro”, com dados das 500 maiores companhias do país no setor. Nos últimos dois anos, a queda acumulada na receita é de 43%, caindo de R$ 131 bilhões em 2013, antes do início da Operação Lava-Jato, para R$ 75 bilhões em 2015.

    http://oglobo.globo.com/economia/com-crise-receita-de-construtoras-despenca-43-em-dois-anos-19952609

    4+
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    • Cajuzinha 19 de agosto de 2016 at 09:28

      O Financista 19.08.16 07:40
      O Globo disse que a “crise” derrubou a receita de construtoras brasileiras: no ano passado, as empresas registraram o menor volume desde 2008 e, nos últimos dois anos, a queda acumulada foi de 43%.

      Por crise, entenda-se a associação criminosa com o PT.

      7+
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  • Pedlero 19 de agosto de 2016 at 09:25

    Bom dia a todos! Prezados, alguém aqui, dos usuários de Nubank, tem algo a comentar a respeito? è que estou pensando em aderir ao cartão Nubank/Mastercard.
    Obrigado

    4+
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    • From_The_Tower 19 de agosto de 2016 at 09:33

      Eu tenho Pedlero.
      Mas uso muito pouco. Pois não gera milhas.
      Concentro tudo no MasterCard do Santander.

      Mas é legal. Você controla tudo via SmartPhone.
      Mas a empresa está com uma fila de espera monstro. Tão sí achando !!! kkkk

      4+
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    • Awulll 19 de agosto de 2016 at 10:38

      Também tenho e, exceto pela falta do programa de milhas, é ótimo.
      Se você precisa liberar crédito pode antecipar pagamento da fatura e no dia seguinte o crédito já é liberado. Essa rapidez não é regra, mas comigo já aconteceu assim.
      Sem contar que o app te dá um controle total dos gastos. Recomendadíssimo.

      4+
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      • fanfarraum 19 de agosto de 2016 at 11:09

        Ah, isso é bem importante pra quem não tem muito crédito, muito bem lembrado Awulll.

        E em relação ao limite, eles aumentam de boas conforme teu uso.
        Quando usava, usava de 1k a 2k por mês e eles foram aumentando (conforme meus pedidos) ate 8k em uns 6 meses.

        2+
        • SuperouMe 19 de agosto de 2016 at 15:43

          Aumentam de boa, depois da primeira fatura paga…, mas nao tem muita regra, vc nem precisa ligar pra pedir o aumento , vc pode solicitar pelo aplicativo e em 3 dias eles te dão uma resposta, no meu caso quando passou 3 meses eu pedi um aumento de 50% e nao consegui, na semana seguinte pedi de 30% e nao consegui, então logo que recebi a negativa eu já pedi denovo de zueira pois é bem facil pedir pelo app, eu pedi 100% e na justificativa eu escrevi , “eu mereço um aumento pois eu nunca roubei e nem matei ninguem”, rapaz não acreditei me deram o aumento… rs e nem precisava de 100%, por isto nao tem muita regra não, tem que ir pedindo, claro que eles avaliam todo seu perfil… Fora isto o atendimento é excepcional, nao tem anuidade , é internacional, resolvo tudo pelo app…somente uma vez eles bloquearam uma compra , liguei la resolveram rapinho, atendimento rapido e eficiente, pode pedir, vc não ira pagar nada por isto, ja estou com eles a 1 ano e nao tive nenhuma surpresa, 100% gratis.

          3+
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          • fanfarraum 19 de agosto de 2016 at 16:57

            Meus pedidos tambem foram pelo celular.
            Algumas das vezes argumentava com “.” (pois a justificativa é obrigatoria).

            Outras inventava “bons motivos” (vou mobiliar o apartamento, vou fazer uma viagem internacional e precisarei do cartão, etc…)

            1+
    • obrahma 19 de agosto de 2016 at 11:10

      Pedlero,

      Eu também uso e sigo a opinião dos demais, tem uma excelente flexibilidade para “administrar” o cartão pelo smartphone mas não tem programa de mihas.

      Talvez você possa considerar também o novo “Digio”, que ao que parece, segue o mesmo molde do NuBank(sem custo, gestão pelo smartphone, etc) mas com bandeira Visa e sem fila de espera(por tratar-se de um produto novo).

      2+
  • From_The_Tower 19 de agosto de 2016 at 09:35

    O BRICK LOVER geralmente não faz a devida avaliação do aporte dos recursos financeiros nos tijolos e muito menos a lógica financeira do Retorno Sobre Investimento.
    É um apego irracional e patrimonialista.
    Eu vi em BC e Itajaí pessoas comprando 10 ou 15 salas comerciais na planta por puro medo do Confisco da Dilma.
    Pessoas que tinham 900k no banco e compravam apês de 450k cada , por puro medo.
    É complicado. Que ardam !!!

    17+
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    • From_The_Tower 19 de agosto de 2016 at 09:38

      É por isso que temos 60 milhões de inadimplentes.
      É por isso que vemos pessoas até com bons salários frente a média nacional todas enroladas com dívidas.
      É por isso que devemos ser discretos e deixar a turma PNJ…..

      13+
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    • job 19 de agosto de 2016 at 10:09

      From_The_Tower, isso é realmente uma decisão bem particular, quem sabe o pessoal que passou pela fase do confisco possa dar seu lado da história. Quem perdeu tudo pode ter ficado realmente traumatizado, e isso pode explicar o comportamento deles com sua grana.
      Mas essa história de acumular imóveis pra proteger patrimônio não tem outra explicação se não medo. O medo faz com que a pessoa faça cagada com seu dinheiro.
      Tenho dois conhecidos aposentados na faixa dos 60 anos que juntam toda grana possível, economizam pra caralho (na poupança), em todas as pequenas coisas, todas mesmo, na cerveja, papel higienico, carne, pasta de dente, etc etc. Quando chega num montante o suficiente compram um apartamento, independente do preço. É uma forma de proteger seu patrimônio? É sim, qdo tiverem seus 80 anos vao ter aí uns 8 apartamentos e dificilmente alguém vai tomá-los, vão deixar esses apartamentos de herança pros filhos de 60 anos. Se aproveitaram a vida? No meu ponto de vista não o quanto poderiam. Se ajudaram os filhos quando realmente valia a pena? Também acho que não.
      Mas estão com seu patrimônio bem protegido, apesar de estar depreciando com o passar dos anos. Um psicanalista aí pode dar uma ajuda e explicar esse comportamento, deve ser algo parecido com aqueles acumuladores dos programas de TV.
      Enfim, eu não faria isso de forma alguma, prefiro deixar minha grana rendendo no tesouro e LCA/LCI/CDB, apesar de ter um certo risco, que no meu ponto de vista é bem baixo. Enqto isso vou curtindo a vida com os juros, não sou gastador mas me dou o luxo de aproveitar muito bem, moro num ap que é muito bacana e que eu não conseguiria comprar nem se financiasse, não deixo de curtir a vida pra juntar grana, e mesmo assim só vejo meu patrimônio crescer em torno de 14% e alguma coisa por ano 😉
      Acho que pro pessoal das antigas acumular é uma coisa bem natural, eles foram criados assim e tb foram criados a ter a mente fechada pra qualquer novidade possível. Então não vão mudar. Agora o problema é a gente ver gente nova fazendo isso, influenciada pelas mais velhas. Aí é burrice mesmo. Mas, ser bolhista não é pra ququer um não é?

      18+
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      • Lord of All 19 de agosto de 2016 at 13:32

        “Acho que pro pessoal das antigas acumular é uma coisa bem natural, eles foram criados assim e tb foram criados a ter a mente fechada pra qualquer novidade possível. Então não vão mudar. Agora o problema é a gente ver gente nova fazendo isso, influenciada pelas mais velhas. Aí é burrice mesmo”

        Perfect, conheço bastante gente com esses dois perfis.

        1+
    • bolha real 19 de agosto de 2016 at 11:16

      Colocar o dinheiro em imóveis com certeza não foi a melhor opção. Mas o medo de tomar na tarraqueta com a Dilma era grande pra mim também. Porém aparentemente as coisas melhoraram e meu medo passou e consegui meus juros reais num patamar legal e ganhei um % muito bom nos títulos longos quando estava IPCA + 7,6%.

      4+
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      • From_The_Tower 19 de agosto de 2016 at 15:10

        Claro que foi tenso aquele momento.
        Mas a recompensa veio.
        PNJ !

        1+
  • Pedlero 19 de agosto de 2016 at 09:50

    Padeiro, valeu.

    2+
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    • From_The_Tower 19 de agosto de 2016 at 15:10

      😉

      1+
    • Cajuzinha 19 de agosto de 2016 at 10:03

      kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

      “EXCELENTE CASA “

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    • Loucodf 19 de agosto de 2016 at 10:23

      hahahahahahaha!
      Caralho, 600 mil virou troco de pinga mesmo.
      Puta que pario.

      10+
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    • Zé do Brejo 19 de agosto de 2016 at 10:31

      Tá muito barato, então não deve prestar.

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    • job 19 de agosto de 2016 at 10:34

      Jesus. Parece filme de terror isso aí.

      6+
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    • fanfarraum 19 de agosto de 2016 at 10:58

      “EXCELENTE CASA COM AMPLO TERRENO, COM FINALIDADE PARA QUEM DESEJA MONTAR SEU PRÓPRIO NEGOCIO!”

      Comprar a casa financiada em 35 anos por banco privado e montar minha lan-house com venda de paleta mexicana.
      $uce$$o na certa.

      21+
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      • bolha real 19 de agosto de 2016 at 11:16

        kkkkkkkkkkkkk

        3+
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    • Thiaguinho 19 de agosto de 2016 at 11:13

      Esse aí cheirou cola, e não foi pouca não. Delirante…

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    • Zé do Brejo 19 de agosto de 2016 at 11:38

      Acho que foi erro de digitação, o correto é 60.000 temers.

      7+
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    • Cesar_DF 19 de agosto de 2016 at 12:08

      Mandei esta pérola para o [email protected]

      10+
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    • From_The_Tower 19 de agosto de 2016 at 15:09

      KUÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁ
      KUÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁ
      KUÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁ
      KUÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁ
      KUÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁÁ

      4+
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  • Cajuzinha 19 de agosto de 2016 at 10:08
    • Zé do Brejo 19 de agosto de 2016 at 10:41

      Excelente investimento!
      Garanta já a visita mensal do Sr Motumbo!

      7+
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  • Zek Ariok 19 de agosto de 2016 at 10:35

    #eujasabia
    Cérebro sugere que poupar pode ser prazeroso
    http://www.valor.com.br/financas/4677501/cerebro-sugere-que-poupar-pode-ser-prazeroso

    6+
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  • Awulll 19 de agosto de 2016 at 10:48

    E assim disse o senhor motumbo: “Nem só com a TR será elevada a parcela…”

    “Realizei em abril de 2014 financiamento habitacional na Caixa Econômica Federal com a informação de que poderia optar por uma parcela decrescente, à época, achei uma ótima opção e realizei essa escolha.

    Entretanto, a CAIXA cobra um seguro que compõe a parcela de pagamento e esse seguro aumenta quando completa um ano (isso mesmo você paga um ano o saldo devedor diminui e o valor do seguro aumenta) e quando você muda de faixa etária o seguro aumenta também.

    Por fim, agora em agosto, devido aos aumentos no seguro o valor da parcela será maior do que a primeira parcela que paguei em abril de 2014. É ISSO MESMO!!! A PRESTAÇÃO DECRESCENTE DEPOIS DE DOIS ANOS FICA MAIOR DO QUE A INICIAL.

    O detalhe é que não é possível optar em não fazer o seguro, não tenho dependentes e se for o caso de falecer, que se venda o apto, pague o débito com a CAIXA e devolva o troco para o meu espólio, mas o cliente não tem essa escolha e sim é obrigado a ser vítima desse [editado pelo Reclame Aqui] ”

    http://www.reclameaqui.com.br/XtPRUT6nycxYnHwQ/caixa-economica-federal/financiamento-habitacional-na-caixa-com-reducao-na-parcela-e-editado-pelo-reclame-aqui-/

    10+
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    • Awulll 19 de agosto de 2016 at 10:58

      From, tô pegando esse costume de fuçar o reclame aqui.
      Muito bom dar uma lida lá.
      Recomendo a todos, principalmente naqueles dias que acharem que fizeram alguma cagada ou que estiverem com a moral baixa.

      14+
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      • From_The_Tower 19 de agosto de 2016 at 15:08

        huauhahuahuahuhuaa.
        Eu adoro acessar lá !!!
        Ver tudo o que não precisamos sofrer !!!
        ARDAM !!!!
        Avoa TR !

        3+
    • Danibolhista 19 de agosto de 2016 at 10:59

      kkkkkkkkkkkk Nem só com a TR será elevada a parcela…

      3+
    • joselito 19 de agosto de 2016 at 16:05

      “e for o caso de falecer, que se venda o apto, pague o débito com a CAIXA e devolva o troco para o meu espólio”
      vai sonhaaando.
      Sorte dos herdeiro que a dívida não passa da pessoa do devedor.
      Azar dos herdeiros que o espólio termina negativo, rsrsrs

      Azar do povo que verá cash do Tesouro socorrendo a CEF

      2+
  • Cajuzinha 19 de agosto de 2016 at 11:03

    Promessa é dívida, não prometa…

    “19/08/2016 10h23 – Atualizado em 19/08/2016 10h23
    Mercado imobiliário promete melhora no 2º semestre
    Recuperação da crise deve ocorrer no próximo ano.”

    8+
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  • Melekento 19 de agosto de 2016 at 11:05

    VENDA – BALNEÁRIO CAMBORIÚ
    De R$ 2.200.000,00
    Por R$ 1.199.000,00 (Desconto de 45%)
    Maravilhoso apartamento 03 suítes + 03 vagas, apartamento de Frente, boa posição solar, novo, localizado na quadra do mar (poucos metros do mar).
    Imóvel nunca Habitado: Escriturado, quitado, documentação 100%, com habite-se, certidões negativas, certidão de ônus, matrículas, condomínio, Iptu e taxa de lixo em dia.
    Empreendimento com Home Club completo e baixo valor de condomínio.
    Mais informações: http://goo.gl/2wziIP

    9+
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    • Zé do Brejo 19 de agosto de 2016 at 11:16

      Nooooossa… deixa eu correr pra comprar logo a minha unidade antes que acabe.

      7+
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      • Zé do Brejo 19 de agosto de 2016 at 11:17

        E com a vantagem de tomar um banho num mar de m3rd4.
        A praia esgoto mais chique do brasiiiil sil sil.

        10+
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    • LZ 19 de agosto de 2016 at 11:29

      Caramba com esse preço dá pra comprar em locais muito mais TOP por 1/4 do preço kkk

      2+
    • From_The_Tower 19 de agosto de 2016 at 15:06

      Eu morava ali perto.
      As salas desse prédio estão para alugar há anos……
      Mico total !
      45% do valor bolhudo?
      kkkkkk
      Faça-me rir !

      4+
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  • Cesar_DF 19 de agosto de 2016 at 12:15

    Falam que apartamentos em BH são caros, mas este 2 quartos de 55m2 está 185K (3.4k/m2)
    http://www.gpleiloes.com.br/index.php?pg=leilao&idleilao=953&subpg=lote&lote=004&voltar=index.php?home=1|ecomercial|pg=leilao|ecomercial|idleilao=953

    Por acaso a localização é ruim ?

    3+
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    • Andradez 19 de agosto de 2016 at 12:29

      Cesar_DF
      O bairro castelo é um bairro intermediário. Você encontra aptos da MRV (que é o caso do anúncio) e encontra aptos de 1 por andar a 700k. Sinceramente não acho que vendam esse pelo preço. Pois a MRV ainda vende unidades por lá com condições do MCMV nas unidades de 2/4 (tem uma placa gigante na entrada do condomínio). Um 3/4 num anuncio da OLX estava em 250. Se considerar um desconto de 15%, o preço ficaria muito próximo do 2/4 do leilão.

      4+
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  • Cesar_DF 19 de agosto de 2016 at 12:22

    Outro dia coloquei aqui um apartamento em Jacarepaguá que estava sendo leiloado por 390, mas que tinha mais de 600K de dívidas.
    http://www.bolhaimobiliariabrasil.com/2016/08/14/valor-de-aluguel-cai-ate-50-e-bom-inquilino-e-disputado-em-manaus-d24am/#comment-41449

    Agora apareceu mais um no mesmo bairro, por 149K. Poxa, e ainda falam que imóveis são caros no Hell de Janeiro kkkkkk
    http://www.gpleiloes.com.br/index.php?pg=leilao&idleilao=959&subpg=lote&lote=001&voltar=index.php?home=1|ecomercial|pg=leilao|ecomercial|idleilao=959

    6+
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  • Cesar_DF 19 de agosto de 2016 at 12:24

    LEILÃO DO BANCO DO BRASIL

    13 imóveis e nenhum lance

    http://www.gpleiloes.com.br/index.php?home=1&pg=leilao&idleilao=960

    4+
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  • Cesar_DF 19 de agosto de 2016 at 13:32
  • Lucas 19 de agosto de 2016 at 13:41

    QUEDA DE 141%
    ATÉ eu me assustei quando li
    ah! sim é çofiti sim

    CA, lembro sim quando a gente falava do cima p baixo
    por um lado os ricos tem mais instrumentos de maquiagem e os pobres precisam de liquizez pra por arroz/feijao na mesa todo dia
    por outro lado, o setor pop é o plano B da população, e quer queira a gente ou não, a tal demanda está mesmo nas classes D e E.
    no setor comercial a coisa é diferente, ninguém é obirgado a ter loja, diferente de morar, portanto, nesse, nada mais justo que vir de cima.
    Inda mais com a economia em frangalho

    5+
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    • Lucas 19 de agosto de 2016 at 13:41

      sobre outros debates onde fui citado
      me dá sono essa gente inventando passados e fatos e personagens
      se acreditam no que querem ou precisam, que ótimo, minahs LCIs precisam de lastro

      3+
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    • Lucas 19 de agosto de 2016 at 14:24

      “o estouro será çofiti porque nenhum banco grande vai quebrar….”

      janela de overton ???
      como ganahr um debate sem ter razão?
      como maquiar a realidade com palavras?

      Reparem senhores bibistas, estamos lidando com profissionais da desinformação
      olha lá CA…
      essas coisa quanto mais acontece melhor temos noção do que são realmente.

      3+
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      • From_The_Tower 19 de agosto de 2016 at 14:27

        Bingo Master Plus.
        Estamos só de olho nas artimanhas.

        3+
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  • Cesar_DF 19 de agosto de 2016 at 14:17

    Imobiliárias de Guarapari registram queda de 35% na procura por locação de imóveis.

    De acordo com o corretor, a maioria dos proprietários está renovando os contratos sem o reajuste anual do Índice Geral de Preços de Mercado (IGP-M), que no acumulado deste ano está em torno de 12%. “Para não deixar o ponto comercial fechado, alguns proprietários diminuíram o valor do aluguel em até 30%”, destacou.

    http://folhadacidade.inf.br/imobiliarias-de-guarapari-registram-queda-de-35-na-procura-por-locacao-de-imoveis/

    4+
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  • Cesar_DF 19 de agosto de 2016 at 14:24

    Para quem quiser investir em Brasília

    ILHAS DO LAGO – 2 QUARTOS – CAMAROTE
    Apartamento
    Construtora Paulo Octávio
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    Data de atualização 10/01/2015
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    CRISTIANE POLETO – Creci 11104
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    email: [email protected]

    http://www.cristianepoleto.com.br/imovel-brasilia.php?df=ilhas_do_lago_b117

    4+
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    • From_The_Tower 19 de agosto de 2016 at 14:27

      Vou comprar 02 . Para ajudar o póbrinho .

      4+
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      • Lucas 19 de agosto de 2016 at 14:34

        e olha que o paulotavio tá preso na papuda

        3+
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        • odorico 19 de agosto de 2016 at 14:37

          Esteve, há muito tempo, essa semana recebeu até prêmio maiores e melhores empresas…

          4+
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        • RC 19 de agosto de 2016 at 16:09

          Essa galera do crime do colarinho branco não fica uma semana presa, sem contar que ganham celas todas reformadas. Queria ver irem para aquelas de 12 m² que seriam destinadas a no máximo 2 presos (pela lei de execução penal) e tem mais de 15, e ficarem uns bons anos nessa situação (não que concorde com essa forma de restrição de liberdade, maus-tratos não ajudam a possibilidade de recuperação do preso, mas o inaceitável é ter preso com conforto desproporcional a grande maioria).

          2+
          • joselito 19 de agosto de 2016 at 16:12

            NMHO, poderia sim deixar os réus presos da lavajato “reformarem” os presídios, ao estilo Pablo Escobar mesmo.
            Não só a própria cela, mas o presídio todo, e com recursos próprios, sendo doado ao estado/união ao final, rsrsrs.

            1+
      • Cesar_DF 19 de agosto de 2016 at 14:39

        Como o aluguel “PEDIDO” está 4.5K, este investimento irá dar o incrível retorno de 0,375% ao mês
        http://www.wimoveis.com.br/imovel/aluguel-apartamento-brasilia-df-2-quartos-trecho-scen-trecho-01-1269909

        Pera ai,tem que tirar os 10% da taxa de administração
        Então 0,375% X 0,9 = 0,3375%

        Pera ai, tem que tirar os 27,5% do IR
        Então 0,3375% X 0,725 = 0,2445%

        Pera ai, a SENDO OTIMISTA a vacância vai dar só 10%, ai terá que pagar os R$ 1.350 de condomínio
        Então 0,2445% X 0,9 = 0,220%

        Pera ai, o imóvel envelhece, deprecia, tem aquelas chamadas do condomínio para gastar com reformas
        Então 0,22% X 0,9 = 0,198%

        Pronto agora sim
        PARABÉNS, VOCÊ É O FELIZ PROPRIOTÁRIO DE UM INVESTIMENTO QUE DARÁ RETORNO DE 0,198% AO MÊS

        7+
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        • From_The_Tower 19 de agosto de 2016 at 14:57

          César , que maldade com os Brick LOVERS !
          Deixem eles …… abraçar os tijolos ……….. contemplar o teto com o gesso rebaixado…….
          “vai vender…. vai alugar” (posição fetal)
          kkkk

          5+
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  • Cesar_DF 19 de agosto de 2016 at 14:27

    Mais de 99,9% dos imóveis não têm inspeção predial em Fortaleza

    De acordo com a Secretaria Municipal do Urbanismo e Meio Ambiente (Seuma), de janeiro a agosto de 2016, foram emitidos em Fortaleza somente 119 Certificados de Inspeção Predial (CIPs). A quantidade, na análise do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Ceará (Crea-Ce), é ainda muito pequena diante do cenário da Capital. “Temos em torno de 250 mil edificações que precisariam do CIP. Não é nem 0,1%. O que acontece é a lei está em pleno vigor, mas a fiscalização punitiva foi prorrogada. E no Brasil as coisas só funcionam quando doem no bolso”, aponta o vice-presidente do Crea-CE, Alberto Leite Barbosa Belchior.

    http://www.oxereta.com/noticia-1475094704-mais-de-99-dos-imoveis-nao-tem-inspecao-predial-na-capital

    3+
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  • From_The_Tower 19 de agosto de 2016 at 14:27

    Véio Lucas,
    boa tarde.

    2+
    • Lucas 19 de agosto de 2016 at 14:32

      te li hoje todas
      só de olho cara
      as vezes chega a dar medo
      lembrar kubrick me pertubou

      2+
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    • Lucas 19 de agosto de 2016 at 14:44

      eles nos monitoram
      nos perseguem desde 2010
      … com o devido revezamento de nicks e names

      eles não gostam da gente, discordam de tudo
      mas não saem daqui (e provavelmente nem de lá)

      Pertubador

      7+
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      • Lucas 19 de agosto de 2016 at 14:45

        segundo declaração deles mesmo
        não fuii paranoico
        eles mesmos se confessam

        3+
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        • From_The_Tower 19 de agosto de 2016 at 14:55

          Eles sabem que temos razão.
          A questão é que a desinformação é um ativo muito valioso. Dá muito dinheiro !!!

          5+
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  • Rampion 19 de agosto de 2016 at 14:31

    Sobre a economia e suas supostas promessas de recuperação a comparo com as características entre os integrantes das torcidas:
    Mortadelas: são aqueles que se iludiram com as promessas de ontem.
    Coxinhas: são aqueles que se iludem com as promessas de hoje.

    Em comum, fora a ignorância e a repetição dos discursos propagados pelas “cúpulas e seus representantes” a certeza de que a desilusão chegará junto com a conta e as condições de vida iguais as da cigarra no inverno.

    11+
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  • Cajuzinha 19 de agosto de 2016 at 14:40

    TÓPICO

    “Oferta de junho daria para abastecer o mercado por um ano”
    http://www.otempo.com.br/capa/economia/vendas-de-im%C3%B3veis-novos-caem-13-9-no-1%C2%BA-semestre-1.1358099

    3+
  • Pure 19 de agosto de 2016 at 14:41

    Discussões sobre o valor de imóveis, carros e etc no Brasil, parece-me mto mais do que razoável. Deveria ser ainda mais discutida e amplamente divulgada.
    Se a discussão é embasada com dados e estudos melhor ainda.

    Agora…
    O que uma pessoa poderia ganhar (financeiramente falando) contribuindo para o debate? Especificamente falando do CA. Não sei, gostaria que o bolha real explicasse melhor.
    O que as outras pessoas ganhariam (tb, financeiramente falando) conscientizando-se? Especificamente falando de mim, MTO. Aprendi mto e coloquei mto em prática. Os posts do CA contribuíram bastante.
    O que algumas pessoas ganhariam (não apenas financeiramente) difamando quem contribui no blog? Especificamente falando do bolha real. Não sei, tentando entender.

    8+
    • From_The_Tower 19 de agosto de 2016 at 15:01

      Discussões sempre são salutares.
      O que não podemos permitir é a ardilosidade de certas figuras que veem aqui apenas com o objetivo de tumultuar e ou desinformar.
      o CA destrincha uma série de dados históricos e os borra-bosta arrogantes apenas jogam “que não estão vendo” a tal queda.
      PQP !
      Preço de 2012….. Preço de 2011 ….. sendo negociados. E os bolhistas Master já levaram de lucro mais de 45% de lucro cambial no bolso e depois mais 40% no bolso via TD.

      A correção já está acontecendo. Mas o auto-engano do setor é melhor. Não é fácil admitir a falácia da valorização eterna.
      (tem os bancos tb não querendo deflacionar muito as garantias dos empréstimos)

      6+
    • CA 19 de agosto de 2016 at 15:11

      Pure,

      O bolha real jogou um balão de ensaio. Ele quer gerar a desconfiança com um rumor, sem apresentar NENHUM fundamento do mesmo. Não espere que ele lhe diga quais os mecanismos para ganhar dinheiro com a explosão da bolha NO BRASIL, PORQUE ELE NÃO SABE. Foi só uma fuga COVARDE do debate, misturado com altíssima dose de mediocridade e efeito espelho. Explico:

      Nos EUA, o ataque contra Robert Shiller foi exatamente nesta linha: ao invés de debaterem os fatos e dados, focavam em tentar tirar a credibilidade dele e dizer que se ele soubesse tanto sobre o assunto deveria ficar milionário com isto e não ficar divulgando por aí.

      O que o Bolha Real está fazendo, segue a mesma linha. Como é muito medíocre, só faz um copiar e colar do que já aconteceu no Exterior. Pelo efeito espelho da mediocridade dele, para ele é inconcebível que alguém defenda uma causa, contra algo que é extremamente negativo para economia e sociedade (=BOLHA IMOBILIÁRIA), como ele nunca será capaz de fazer isto, acha que ninguém poderia fazer. Está fora dos parâmetros dele, assim como era inconcebível para os medíocres corretores americanos o que Robert Shiller fez por lá.

      7+
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      • From_The_Tower 19 de agosto de 2016 at 15:13

        Exato. Execraram o Shiller. Assim como tiraram sarro do Peter Schiff. Meses depois os 02 tinham razão e os EUA estavam arrasados. Não queriam acreditar no que estavam vendo. Ficaram 03 anos com a trolha no rabo.

        2+
        • bolha real 19 de agosto de 2016 at 22:14

          From, eu concordo com a bolha. Só discordo que isso é a causa de tudo e de que existe um Robin Hood que quer salvar desconhecidos (CA).

          Meio contraditório, mas muitos aqui só falam que os 666 tem que sangrar (eu nunca fiz isso) e não desconfiam que alguém quer salvar o Brasil sem ganhar nada??!

          E alguns desorientados falam em infiltrado. Meu Deus, o que alguém ganharia indo num blog, dizendo que concorda que tem bolha imobiliária!!??

          1+
      • bolha real 19 de agosto de 2016 at 22:08

        Tão simples, do mesmo jeito que desconfio do corvo desconfio de quem defende com unhas e dentes algo sem ganhar nada com isso. Todo mundo precisa viver de algo, ninguém vive de banco de dados pra postar em blog. TEM SIM ALGO AÍ!!

        2+
    • Minions 19 de agosto de 2016 at 15:14

      O CA há anos destrincha dados e responde às perguntas de todos com dados históricos. Na época em que discutíamos sobre a existência ou não, CA garimpava os poucos dados dos relatórios SECOVI.
      Eu não sei se o individuo é da geração “mi mi mi” ou corvo, só sei que não está ajudando.

      6+
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      • From_The_Tower 19 de agosto de 2016 at 15:17

        É mais fácil né apontar o dedo e fugir da verdadeira discussão !

        5+
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  • AndersonRS 19 de agosto de 2016 at 15:08

    Cara tb não sei quem ganha com esses debates.
    Mas tb parei de postar coisas no blog pq onde pesquiso não via quedas de preços (nos anúncios e nem quando entrava em contato), minha intenção era a compra para moradia, mas só de falar que ia comprar que já achavam absurdo etc.
    No fim até hj não comprei (desde 2013) e estou esperando uma oportunidade para comprar, já juntei cerca de 80% do valor do imóvel (preço alvo) para comprar, contando com o FGTS.
    Não vi a queda (generalizada) de preços, porém não vi alta, logo a inflação pode ser considerada como “queda” na minha opinião.
    Pode chegar um momento em que haja queda generalizada, hj onde pesquiso (tatuapé/São Paulo) está tendo correção pela inflação, as vezes aparece um ou outro imóvel com queda, mas não o que eu quero comprar.
    O Brasil é muito grande e diversificado, entendo que em cada lugar há variações diferentes.
    Sinto muita falta dos CVR´s, quase não existem mais.

    12+
    • From_The_Tower 19 de agosto de 2016 at 15:23

      Você fez o certo.
      Tem muita gente não dormindo na Banânia por conta das dívidas e da falta de perspectiva.
      Eu penso que a própria pessoa pode fazer a oportunidade tb.
      Não se contente apenas com os preços anunciados. Um bom imóvel e com preço dentro do que se espera pode ser garimpado.
      A pessoa que precisa vender geralmente gosta de discrição. 😉

      6+
      • AndersonRS 19 de agosto de 2016 at 15:31

        Sim, e como é para moradia não acho que esteja perdendo dinheiro assim, sou jovem e não vou entrar em um financiamento de 30 anos.
        O problema é achar alguém precisando vender, estou esperando a oportunidade, hj os apartamentos que procuro estão entre 480 a 580 mil e quero pagar 400 ou 420 mil, apartamento de mais de 70m², perto do metrô tatuapé. Acredito que ano que vem consigo negociar com este valor, hj não estão aceitando as ofertas, enquanto isso meu dinheiro vai rendendo.
        Só para deixar um CVR, um imóvel no ipiranga/SP que estava por 530mil em janeiro de 2014 ofereci 420mil e não aceitaram na época, hj está anunciado por 500mil.

        4+
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        • RC 19 de agosto de 2016 at 15:40

          AndersonRS se não me falha a memória já vi alguns CVRs aqui no blog relatando ofertas que foram dadas (como a que você descreveu) que foram refutadas inicialmente mas que depois de algum tempo houve o contato para nova negociação. Começo a acreditar que as ofertas devem ser bem agressivas do tipo: “Minha proposta final é essa e é valida por 30 dias, após esse período baixarei a proposta na mesma proporção em que tiver o rendimento dos meus investimentos, com decréscimo mínimo de 10%.” Pode ser que com isso dê uma chacoalhada no psicológico dos proprietários.

          6+
          • AndersonRS 19 de agosto de 2016 at 15:43

            Obrigado pela dica, no momento só vou dar outra oferta em março/2017, até lá vou deixar o dinheiro rendendo. Vou usar esta tática quando for ofertar.

            3+
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        • Thiaguinho 19 de agosto de 2016 at 15:57

          Anderson, vê na parte baixa do Tatuapé (Pq São Jorge), onde os moradores ainda não se acham tão ricos como na parte alta (lado da Silvio Romero). Além de um pouco mais barato, é mais tranquilo. Fim de semana parece cidade do interior.

          4+
          • AndersonRS 19 de agosto de 2016 at 16:02

            Thiaguinho conheço a região e não tenho interesse nesta, como vou gastar um bom dinheiro nesta compra, vou comprar o que quero e não o que tem disponível. =) vlw

            1+
    • Godinez 19 de agosto de 2016 at 15:39

      Cada cidade tem uma dinâmica, e dentro desta dinâmica o bairro e a faixa de preço do imóvel influenciam enormemente no comportamento dos preços. Quando eu pensei em comprar, lá em 2013, vi o quanto tinha no FGTS e o que eu conseguiria comprar sem ter uma parcela que comprometesse muito meu orçamento (sim, na época eu era um 666 em final de carreira e procurava a parcelinha que coubesse no bolso). Partindo destas premissas, encontrei somente apartamentos e casas do MCMV sendo comercializados por valores a partir de 150k (em capital do NE) em locais muito afastados. Imóveis mais bem localizados eram muito caros e inviáveis para mim na época. Desisti de comprar e segui acompanhando o mercado. Hoje vejo que estes imóveis para a baixa renda já estão sendo anunciados a valores menores, partindo de 100k, embora eu acredite que se alguém for partir para a loucura de comprar À VISTA conseguirá fechar em algo perto dos 70 a 80k. Ao analisar o que foi construído e onde, creio que muitos destes imóveis só serão vendidos quando o preço estiver perto de 30k. Já nos bairros melhores, percebo quedas mas ainda tenho a sensação de que está tudo pela metade do dobro.

      3+
    • bolha real 19 de agosto de 2016 at 22:18

      São os radicais do grupo, não aceitam opiniões diferentes. Mas a grande maioria, como esses que deixaram comentário no seu post, tem mais lógica e não são invejosos querendo denegrir qualquer opinião diferente.

      2+
  • Leonardo M. 19 de agosto de 2016 at 15:12

    Pessoal alguém sabe me informar sobre inadimplência de IPTU de cidades como Rio, Macaé e outras afetada pela crise do petróleo?

    2+
    • From_The_Tower 19 de agosto de 2016 at 15:20

      IPTU não é tão fácil assim obter.
      O que caiu mesmo foi o ITBI.
      IPTU o pessoal parcela em 12 x. Caso contrário, vai para a Dívida Ativa do Município.

      5+
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      • joselito 19 de agosto de 2016 at 16:19

        E alguns municípios protestam dívida ativa! eheheheh

        2+
  • From_The_Tower 19 de agosto de 2016 at 15:16

    HOJE É DIA DE PARABÉNS GENTE !!!!

    ESSES TIJOLOS COMPLETARAM 05 ANOS DE VENDA !!!!

    UHUL !!!! PARABÉNS !!!!

    +http://www.imobiliariajamaica.com.br/imovel/sobrado-residencial-venda-portao-curitiba-pr/SO0142-JA1

    P.S. Propriotário Brick LOVER não aceitou proposta de venda por 680k em 2014.
    Jênio !!!!

    9+
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    • Thiaguinho 19 de agosto de 2016 at 15:39

      Nossa, quanto ele já não perdeu só de juros, de 2014 pra cá.

      Que complete 10 anos.

      2+
    • Labar 19 de agosto de 2016 at 15:49

      Parabéns! Que continue com saúde pra mais 5 aninhos…

      2+
    • Awulll 19 de agosto de 2016 at 16:30

      Mas veja bem, agora ele vale 768k…

      6+
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  • From_The_Tower 19 de agosto de 2016 at 15:29

    Now We Are Free
    +https://www.youtube.com/watch?v=NBE-uBgtINg

    1+
  • Money_Addicted 19 de agosto de 2016 at 15:34

    CVR – OFF

    Fiz a primeira remessa pra minha conta nos US 🙂
    Fiz pela confidence, super tranquilo, fiz ontem no fim do dia hj ja aparecem os obamas na conta.
    Talvez devesse esperar mais um pouco, inclusive estava esperando chegar nos 3.00 ou ate mesmo 2.80 mas ai voltou a operar acima dos 3.2 e resolvi mandar um pouquinho pra la.
    O CET foi de $3.43

    [ ]s

    6+
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    • From_The_Tower 19 de agosto de 2016 at 15:47

      Boa !!!
      O importante é a atitude e preço médio.
      Acertar o ponto certo é quase impossível.

      Só o sortudo do Boss que achou aquela em Janeiro de 2015 por 2,60. kkkkk

      2+
      • Labar 19 de agosto de 2016 at 15:50

        E o dinheiro lá fica rendendo quanto?

        1+
        • From_The_Tower 19 de agosto de 2016 at 15:51

          Porcaria nenhuma.
          uhauahuahuahuahuahuahuahuahua

          1+
          • From_The_Tower 19 de agosto de 2016 at 15:52

            Se o dólar vir para os 2,80 – ficará bem demonstrado que o Manual do Anonymous serviu apenas para controlar questões emocionais.
            A curva de juros ganhará mais uma vez no período.
            Avoa juros !

            P.S. Eu não recomendo remessas agora.
            Foquem nos juros e na liquidez.

            5+
            • CarlosL 19 de agosto de 2016 at 18:17

              São apenas ovos em cestas diferentes…. E não, também não recomendo fazer muitas remessas alem do necessário para não haver cobrança de tarifas… E vem crise por lá em um breve futuro que vai depender muito da ideologia vencedora este ano……..

              2+
        • SampaBoy 19 de agosto de 2016 at 15:58

          É aposta, renda variavel,
          suponha que voce compre dolar agora a 3,2 e faça varias remessas
          suponha então que o dolar suba ano que vem e va pra 4,5
          voce entao pega o seu cartao de debito internacional oferecido pelo banco e começa a gastar aqui (gasolina, supermercado, etc..)
          Se voce comprou com o dolar a 3,2 e agora esta gastando com o dolar a 4,5 voce esta pagando tudo com 30% de desconto…(seu dinheiro vale 30% mais)
          mas são tudo apostas, essa estorinha que eu coloquei é um aposta na derrocada da economia e na credibilidade do brasil e na fuga de dolares do pais

          2+
          • From_The_Tower 19 de agosto de 2016 at 16:02

            Exato.
            É isso mesmo.
            eu fiz isso em 2015.
            Média em 2015: 2,55 a 2,70. Em Setembro foi uma delícia gastar quando estava 4,10 e 4,00.
            Hoje minha média está quase em 3,00. Por conta do custo de oportunidade do capital nos juros bananenses.

            2+
          • Labar 19 de agosto de 2016 at 16:02

            Isso eu sei. Mas imaginei que lá o dinheiro ficasse rendendo pelo menos 0,qualquer-coisa… rsrs

            1+
            • From_The_Tower 19 de agosto de 2016 at 16:05

              0,01% na poupança.
              Eu recebo juros todos os meses.
              kkkkkk

              2+
      • Money_Addicted 19 de agosto de 2016 at 17:13

        sim, acertar o fundo eh dificil e o montante enviado desse vez foi pouco, foi mais mesmo para aprender.
        minha ideia eh ir mandando a 3.2 se esse suporte for respeitado ou caso passe a operar abaixo disso esperar formar novo suporte
        Valeu pelas dicas!!!

        2+
  • SuperouMe 19 de agosto de 2016 at 17:04

    CVR

    Estou atualmente no EUA a trabalho(sou contratado do Brasil) e ainda vou ficar aqui por mais 1 mes, tentei abrir uma conta aqui mas não consegui, será que mudaram as regras? Tanto o Banco chaise quanto o Banco Fargo me pediram um comprovante residencial dos EUA e dois documentos de identificaçao , sendo que um documento poderia ser o passaporte e o outro obrigatoriamente deveria ser uma identificação americana.

    1+
    • Money_Addicted 19 de agosto de 2016 at 17:11

      serio? eu abri tem dois meses no Fargo, apresentei passaporte e um cartao de credito brasileiro. Tente em outra agencia, conta pra estrangeiro nao eh TAO comum, principalmente se a cidade nao for muito turistica.

      Peca para o gerente ligar no suporte deles

      boa sorte

      2+
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      • SuperouMe 19 de agosto de 2016 at 17:37

        Obrigado pela informação , eu estou em uma cidadezinha pequena de 10.000 habitates. Bom saber isto, eu devo fazer um turismo aqui durante este tempo e entao tentarei novamente em uma cidade grande.

        1+
      • SuperouMe 19 de agosto de 2016 at 17:39

        Poderia me dizer em qual cidade você abriu?

        1+
        • Money_Addicted 19 de agosto de 2016 at 17:47

          danburry

          2+
  • JJJ_brasilia 19 de agosto de 2016 at 17:37

    Cesar_DF,

    Gostei o que vi sobre o IFIX, dê uma olhada.

    1+
  • CA 19 de agosto de 2016 at 19:44

    Mais algumas mentiras DESCARADAS do Andradez, vou colocar desde o começo porque ele sempre FINGE que não falou e por mais que você demonstre ele persiste na FARSA:

    “Andradez 19 de agosto de 2016 at 12:57
    Minions,

    Essa é a grande questão aqui…não tem ninguém contra ninguém. Não tem essa de MAV, corvetor, etc. O problema do CA é que ele não aceita quando alguém discorda da opinião dele e isso não é de hoje. Não sei se você acompanha o blog desde o início mas antes aqui vivia lotado, era difícil acompanhar os comentários, só que o cara espantou todo mundo com sua doutrinação. Ele e outros que já nem estão mais aqui diziam que o CAOS viria em 2012…”

    Então eu previ o caos em 2012???

    Só um detalhe: comecei a participar deste blog só em 2013, como poderia ter previsto que algo aconteceria em 2012?

    Mais um sinal de que é mentira que você lê o blog desde 2010…

    ???

    Ah, fui eu que espantei TODO MUNDO, não foi o Master Reset da virada de 2015 para 2016??? Ué, então porque a redução ocorreu logo depois do Master Reset quando as pessoas não renovaram o login ou não foram aprovadas de imediato? Já foi do outro lado das rua para validar sua versão? Aliás, qual o embasamento da sua versão, porque os tópicos que escrevi sempre ficaram entre os top 10 desde as versões anteriores do blog, assim como os comentários, como isso pode acontecer se espantei a TODOS? Só para variar, apresentei as evidências de forma consistente, agora repito a mesma pergunta de sempre: onde estão os fatos e dados que comprovam o que você disse??? É só mais uma mentira descarada para a coleção, certo?

    ???

    Pelo que consta acima fica bem claro o quão mentiroso é o Andradez, lamentável a está altura ainda ter que aturar este nível de babaquice por aqui…

    11+
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    • bolha real 19 de agosto de 2016 at 22:27

      Esse é o problema, é sempre desmentir alguém!! É tão bitolado que não me faz pensar diferente de que ganha dinheiro pra isso.

      3+
  • Minions 19 de agosto de 2016 at 20:04

    CA, eu acho que não preciso dizer mas, para registro, você tem o respeito e admiração de muitos aqui (principalmente daqueles que acompanham o blog há bastante tempo). Espero que você não desanime da missão de desmentir e desmascarar os corvos e abutres.
    Também acho que alguns comentários não podem ficar sem resposta pois alguns incautos ainda leem o blog como espectadores.
    Acho que chegamos num ponto da bolha que não tem mais volta! Não é mais uma campanha da verdade x mentira. As imobiliárias estão jogando a toalha porque o $ está acabando. As construtoras ainda querem empurrar enquanto puderem para garimpar as últimas sardinhas.
    Abraços

    4+
  • JJJ_brasilia 19 de agosto de 2016 at 20:33

    Cesar_DF,

    postei o que vi sobre o IFIX, dê uma olhada.

    2+
  • MARK 19 de agosto de 2016 at 20:34

    Concordo! Sempre tem um corvo disfarçado por aqui. Tenho acompanhado os imóveis em Santos e não tem como aceitar que os preços ficarão pelo que estão. Pode ser até que insistam em manter o preço no patamar atual e aguardar a corrosão da inflação, mas quem precisar vender vai precisar baixar mesmo. Aqui qualquer apto espelunca velha ou microscópico novo gira em torno de 500k, casas velhas e abandonadas (muitas e muitas) insistem em preços de 800k, 1.000k, 2.000k. Quem tem renda para comprar isso? Ninguém tem e faz tempo que não vendem. As que venderam, venderam por 500k, aproximadamente (as casas), que baixaram de preço sim (mas só na hora da venda). Eu mesmo, que tento dar uma motumbada vendendo a minha, vejo e sinto na pele as dificuldades na venda, não há dinheiro nem financiamento. CVR próprio: Tenho baixado gradualmente, mas as ofertas são só com permuta incluída. E nem preciso contar como é o apto oferecido como parte de pagamento né?! Sim, são aqueles de predinho de 3 andares velhos e com azulejo decorado e garagem coletiva em bairro qualificado ou desqualificado. O melhorzinho que me fez oferta, ofereceu um novo de 1 quarto microscópico novo com preço de mais de dois terços do que estou pedindo numa sobreposta seminova em bairro semelhante. O CA tem sim toda a razão e nos faz um grande favor de tocar os corvos de plantão. Os preços não se sustentam e nem se sustentarão por motivos óbvios, não há receita nem condições de financiamento para atender aos preços solicitados. CVR 2 – Tenho acompanhado os leilões e nem na segunda praça estão vendendo, isso os de preço mais adequado, de processos de 2004, por exemplo. Processos mais atuais oferecem imóveis a preços astronômicos, calculados com base no m2 do fingezap. Terreno de 300m no Macuco por 1,5k. Faz-me rir né. O preço vai cair sim. De que forma e quando, eu não sei, mas vai cair. De qualquer forma estou me garantindo na RF, estou bem disciplinado e curtindo os juros. Mais um ano ou dois, compro (se ainda quiser) o que quero, mesmo se não tiver vendido a atual.

    8+
  • Cesar_DF 19 de agosto de 2016 at 21:15

    Tava ouvindo no rádio do carro
    53% do licenciamentos de veículos do DF não foram pagos.
    Repetindo, mais da metade dos veículos do DF estão em situação irregular.
    É só uma marolinha kkkkkk

    http://www.detran.df.gov.br/noticias/item/2799-mais-da-metade-da-frota-do-df-est%C3%A1-sem-o-licenciamento-de-2016.html

    7+
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  • Libertario 19 de agosto de 2016 at 21:41

    Fui ali no banheiro, e quando volto me deparo com isso.

    Já estão aceitando corvos neste blog???
    Mandem o gerente da imobiliária, pois esses daí não deram nem pro cheiro com o CA.

    In CA we trust!!!
    In Pandeiro too…

    8+
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    • bolha real 19 de agosto de 2016 at 22:35

      Tem gente que confia no lula, está dentro do padrão.

      4+
  • MARK 19 de agosto de 2016 at 22:10

    CVR 3 – Apartamento que pediam 400k no início de 2015 em bairro de classe média, pediram há pouco tempo 380k, e agora pedem 360k e acho que ainda não vende.
    http://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-2-quartos-embare-bairros-santos-com-garagem-85m2-venda-RS360000-id-71563718/
    CVR 4 – Dos preços que acompanho em Santos reconheço, agora parando para lembrar, que sim já está havendo queda, mesmo nos anunciados. Um apto de 2 dormitórios com elevador e garagem demarcada, não saía aqui por menos de 450k no fim de 2014. Na época só os de três andares sem elevador é que ficavam em torno de 350k. Hoje já é possível encontrar anúncios de aptos assim por 320k, mais ou menos. Muito embora tenhamos muitos sem noção pedindo preços surreais. Mesmo assim penso que um apto desse tipo não deveria passar de 220k.
    Acho que os aptos sofrem mais pressão devido aos custos com condomínio. O cara teima, teima, teima, mas chega uma hora que descobre a matemática e vê a burrada que está fazendo ao ter que arcar com despesas tão altas.

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  • Libertario 19 de agosto de 2016 at 22:56

    A parte mais triste da bolha, é essa briga inútil dos corvos com a realidade, como se fossem soldados lutando pela causa perdida.

    Ou seria a mais engraçada?

    8+
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