Construtora PDG paralisa obras enquanto renegocia dívida bilionária – Estadão

A combinação de uma dívida bilionária com um caixa limitado tem forçado a incorporadora PDG Realty a diminuir o ritmo e até mesmo paralisar o andamento de suas obras. A situação só deverá ser minimizada com o fim da reestruturação de seus débitos com bancos, processo essencial para a sobrevivência do negócio. No primeiro trimestre, sua dívida líquida era de R$ 5,4 bilhões, enquanto o total disponível em caixa era de apenas R$ 373 milhões.
A situação é delicada para a PDG, pois o atraso nas entregas também adia a entrada de recebíveis, agravando o endividamento da empresa. A alavancagem da PDG (relação entre a dívida e o patrimônio líquido) foi a 280%, a mais alta entre as grandes incorporadoras listadas na BM&FBovespa.

Matéria completa em http://economia.estadao.com.br/noticias/negocios,construtora-pdg-paralisa-obras-enquanto-renegocia-divida-bilionaria,10000063871

 

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Comments
  • Marc 20 de julho de 2016 at 21:54

    PLOC! Até que demorou essa aí.

    25+
    • Zé do Brejo 21 de julho de 2016 at 08:12

      PDG PMJ!!! 🙂

      14+
      • Zé do Brejo 21 de julho de 2016 at 08:23

        Com todos esses distratos, já pensou se a moda pega pra cima dos especuladores imobiliários?
        http://noticias.uol.com.br/ultimas-noticias/bbc/2016/07/17/o-triste-fim-do-homem-da-camisa-de-ouro-na-india.htm

        9+
  • Gute 20 de julho de 2016 at 22:09

    Que medidas nosso Governo tomará?
    Estão fazendo um grande esforço pela OI. Se tentarem o mesmo com algumas construtoras custará caro.
    Claro que não faz sentido frente ao grande estoque, mas podem tentar manter os empregos.

    6+
    • JJJ_brasilia 20 de julho de 2016 at 23:24

      Gute,

      Eu entendo que no capitalismo se uma empresa quebra, deixa quebrar, é a seleção natural do mercado.

      22+
      • EngenheiroSP 21 de julho de 2016 at 07:28

        E desde quando pode-se chamar o Brasil de capitalismo?

        25+
        • joselito 21 de julho de 2016 at 10:18

          Cite um país onde haja esse capitalismo……..
          “Too Big to Fail” taí, um estudo lindo sobre o Brasil, a não, peraí….

          8+
  • SampaBoy 20 de julho de 2016 at 22:24

    Fica tranquila PDG, agora tudo vai mudar. O governo esta implantando medidas de otimizacao do humor capazes de modular positivamente o animo dos investidores e criar um ambiente de alegria e pensamento positivo junto ao mercado no intuito de amplificar um cenario de bons fluidos e ampla aceitacao de novos negocios…

    50+
    • Labar 20 de julho de 2016 at 22:54

      Medidas de otimização do humor…
      Kkkkkkkkkk

      18+
      • Jovem Estudante 21 de julho de 2016 at 04:38

        Alguém vai propor um GENKI DAMA? \o/ \o/ \o/ \o/ \o/ \o/ \o/ \o/ \o/ \o/ \o/ \o/ \o/ \o/ \o/

        14+
    • Labar 20 de julho de 2016 at 22:57

      Pior é que Brasil é isso mesmo: muito otimismo e poucas ações concretas. Todo mundo vive da fé, do ‘se Deus quiser tudo vai melhorar’, mas ninguém quer correr atrás, trabalhar, estudar, se qualificar…

      37+
    • ricardo.ramalho 21 de julho de 2016 at 17:54

      Será que chamaram o Tiririca para essa empreitada?

      0
  • Alemon Fritz 20 de julho de 2016 at 23:26

    A. Pedegesso tem 7.686 processos abertos na justiça (2015)., 20% das reclamações não sao respondidas…… = “vários investidores” no prejuizo, que não voltam tão cedo,
    se cada processo representar 200k temos R$ 1.5 bi reais

    16+
  • markito 21 de julho de 2016 at 00:05

    Jogaram a dívida por mais 4 anos pra frente. Mais 4 anos enganando as pessoas. Vem mais lançamento ai da PDG para girar a pirâmide. Ninguém se informa antes de comprar um imóvel na planta. E a CVM não fala nada disso? Por isso o mercado brasileiro de ações é o mais doido de todos… meia duzia de empresas e a maioria tem rolo.

    22+
  • Alemon Fritz 21 de julho de 2016 at 00:16

    Cyrela: vendas líquidas próprias caem 28,5% no 2º trimestre, para R$ 442 milhões
    e ….alcançaram um valor geral de vendas (VGV) de R$ 494 milhões no segundo trimestre, recuo de 42,6%.

    (a ccp tem 2,1bilhoes de dívidas e a Cirela cerca de 1,8bi)

    http://www.istoedinheiro.com.br/noticias/negocios/20160720/cyrela-vendas-liquidas-proprias-caem-285-trimestre-para-442-milhoes/395100

    Dívidas das construtoras:
    A consultoria também calculou o estoque de dívidas dessas empresas: R$ 25,1 bilhões em 2015. O valor é alto, mas 14,8% menor do que o de 2014 quando, juntos, os débitos dessas construtoras somavam R$ 29,5 bilhões.

    13+
  • CA 21 de julho de 2016 at 05:27

    Sobre o tópico:

    A PDG foi a pioneira e líder no esquema de vendas FALSAS na planta.

    Em 2007 Enrique Bañuelos, o pai da bolha imobiliária espanhola, entrou com um grande investimento na PDG, que havia feito recentemente a sua abertura de capital na BOVESPA.

    No ano de 2008, os lançamentos e vendas FALSAS nas planta, para famílias que não tinham renda para adquirir o crédito imobiliário, dispararam e continuaram com crescimento ANORMAL até 2011, sendo que em 2011, que foi o ano de entrega dos imóveis lançados em 2008 e o momento em que os clientes tentavam obter o crédito imobiliário e viram que não tinham renda para isto, os distratos passaram de R$ 1 bilhão de Reais.

    Nunca antes na história da PDG ela tinha tido distratos tão elevados, seja em proporção ao total de vendas ou em termos nominais, foi um resultado absolutamente ANORMAL.

    “Detalhe”: Enrique Bañuelos vendeu sua participação na PDG em 2011, antes que a PDG tivesse anunciado os distratos acima e depois que a PDG havia se tornado a maior empresa do segmento imobiliário das Américas (sim, incluindo os EUA) em valor de mercado (somatória de todas as suas Ações na BOVESPA), sendo que Enrique Bañuelos teve lucro bilionário.

    Por que Enrique Bañuelos não usou o mesmo esquema da Espanha e dos EUA, com créditos podres nos bancos? Porque as bolhas dos EUA e Espanha estavam explodindo de forma mais visível bem naquela época, no Brasil nos orgulhavamos de termos sistema bancário mais confiável e portanto, não havia espaço para repetir o mesmo esquema. Apesar disso não ter sido feito pelos bancos privados, sabemos que a CEF fez isto em larga escala.

    Agora temos volume recorde de distratos “em analise” pela PDG, alguns há mais de 1 ano sem resposta para clientes, junto com grande número de clientes que negociaram o distrato, mas que não estão recebendo a restituição PARCIAL do que pagaram, em breve teremos milhares de outros clientes que não receberão seis imóveis e também perderão muito dinheiro.

    41+
  • Cajuzinha 21 de julho de 2016 at 05:48

    ” “Se observarmos a Caixa, nas medidas tomadas na última semana, ela sinalizou que pretende trabalhar no rumo de derrubar os juros. Ela aumenta o valor dos financiamentos e trabalha com a redução do spread. Portanto, naquilo que poderia ser interpretado como um sinal do governo, a Caixa já deu a resposta”, disse Padilha. Segundo ele, os sinais recentes de melhora da atividade estimulam o governo “para que se prossiga no rumo que vem vindo”.

    A meta é que também o Banco do Brasil anuncie medidas para estimular o crédito. A instituição, no entanto, não apresentou nada de concreto para o governo, alegando que ainda não foi demandado. Na Casa Civil, porém, a informação é de que os bancos públicos, sem exceção, estão incumbidos de apresentar sugestões para facilitar o crédito. Queiram ou não queira.”

    http://blogs.correiobraziliense.com.br/vicente/caixa-ja-foi-cooptada-admite-padilha/

    9+
    • CA 21 de julho de 2016 at 07:34

      Cajuzinha,

      Cada vez mais claro que Temer = Dilma.

      22+
      • From_The_Tower 21 de julho de 2016 at 08:11

        Temer está dobrando a meta da Dilma.
        Mas Temer e Meirelles ainda tem aval do mercado para fazê-lo.
        Contabilmente a coisa está a mesma ou pior.

        Juros futuros , dólar e TD deram um alívio.
        Janeiro de 2016: Juros futuros 16% na média, dólar 4,14 e TD pré 16,00 e NTNB 7,45%+ IPCA.

        14+
        • Zé do Brejo 21 de julho de 2016 at 09:54

          Ou seja, possível recuperação só pra lá de 2020, antes disso governo já sinaliza que não fará nada pra mudar o cenário apocaliptico.

          10+
          • joselito 21 de julho de 2016 at 10:22

            Dará aumento e isenções para determinadas categorias.

            7+
          • Rampion 21 de julho de 2016 at 13:27

            Continua a mesma administração da Anta só que agora sob a tutela do mordomo de filme de terror. Dificilmente as coisas mudarão na economia do país. O que vai se concretizar de fato será a ampliação da margem de lucro dos grandes empresários. Não ouviremos mais o rufar da panelas?

            20+
            • Zé do Brejo 21 de julho de 2016 at 13:36

              Aposto que se o Temer fizer discurso em rede nacional ouvirá bastante barulho também.

              5+
              • Rampion 21 de julho de 2016 at 16:52

                Ele está fugindo de pronunciamento nacional com o diabo foge da cruz. Mas, de qualquer forma teremos uma amostra da popularidade na prática na abertura das Olimpíadas.

                6+
        • MINEIRO SPY 21 de julho de 2016 at 11:13

          Lembro que vc comprou tesouro a taxa aproximada de 7,6%. Vc realizou o lucro e aguarda o retorno da taxa ou preferiu ficar sossegado?

          4+
        • Lucas 21 de julho de 2016 at 13:08

          From
          não digo que esteja pior, esta a mesma lerda.
          O que se renovou foi a maquiagem, as esperanças e talvez a tendência tenha invertido, tipo parou de piorar
          … ainda vamos colher o que plantamos nos 13 anos de PT por muitos anos.

          7+
  • From_The_Tower 21 de julho de 2016 at 08:16

    CA, tudo bem?

    E aquele empréstimo da PédeGesso de 600 milhões na CEF , eles pagaram ou pedalaram???

    8+
  • Cajuzinha 21 de julho de 2016 at 08:59

    “Crédito de imóvel reduz R$ 1 bilhão no Amazonas
    Após a carteira imobiliáriada Caixa atingir o recorde de R$ 1,5 bilhão em 2013, o volume de empréstimos deverá cair para R$ 504,5 milhões este ano.”

    http://new.d24am.com/noticias/economia/credito-imovel-reduz-1-bilhao-amazonas/155591

    7+
  • Resimob 21 de julho de 2016 at 09:20

    PDG se aproxima de um colapso

    http://www.resimob.com.br/pdg-se-aproxima-de-um-colapso/

    19+
    • EngenheiroSP 21 de julho de 2016 at 09:35

      E a descida de Cristo a Terra da BI se aproxima (momento em que até o mais cético não poderá negar): falência de uma das grandes construtoras

      12+
    • joselito 21 de julho de 2016 at 10:53

      Fique na dúvida quanto a parte final, quando fala sobre as dívidas ($3,7Bi) e os credores (4 bancos).
      As garantias são “podres”, e a empresa pedala
      Então você não executa sua garantia, pois elas não são suficientes. Por outro lado, prorroga a dívida, para não quebrar a devedora. Como medida legal, essa renegociação de dívida deve vir acompanhada de mais garantias. Ocorre que já se sabe que as garantias dadas são supervalorizadas, e mesmo assim renegocia.

      Ai fico na dúvida, de quais garantias foram dadas nessas renegociações, pois sabendo que os imóveis não valem nem metade de sua avaliação, aceitá-los como garantia dá cadeia. Não é só o risco (financeiro) do banco, mas do funcionário (diretor?) que pode ir preso (se crime de colarinho branco prender alguém)!

      8+
  • Cadeludo 21 de julho de 2016 at 09:31

    motumbo vitaminado
    http://wp.clicrbs.com.br/casodepolicia/2016/07/21/operacao-policial-combate-fraude-na-venda-de-imoveis-na-zona-norte-da-capital/?topo=52,1,1,,171,e171

    7+
  • Seguidor do Bolha BH 21 de julho de 2016 at 10:09

    Vem pra Caixa pagar R$ 28,9 mil por mês
    http://www.valor.com.br/valor-investe/casa-das-caldeiras/4639561/vem-pra-caixa-pagar-r-289-mil-por-mes

    Absurdo.

    13+
    • Zé do Brejo 21 de julho de 2016 at 10:18

      Por isso que digo, isso é apenas uma manobra para continuar desviando dinheiro (já escasso) da CEF.

      10+
    • Resimob 21 de julho de 2016 at 11:26

      http://www.resimob.com.br/tabela-de-comprometimento-de-renda-da-nova-linha-financiamento-da-caixa/

      10+
      • carioca_real 21 de julho de 2016 at 18:53

        0,01% da população se enquadra nessas tabelas. É muita ficção ou desespero por alavancagem.

        4+
  • Zé do Brejo 21 de julho de 2016 at 10:20

    Noooooossa, quem poderia desconfiar que esse tipo de coisa acontece no Bananil?
    http://olimpiadas.uol.com.br/noticias/redacao/2016/07/21/contrato-olimpico-tem-suspeita-de-superfaturamento-de-r-95-mi-aponta-cgu.htm

    9+
    • Seguidor do Bolha BH 21 de julho de 2016 at 11:52

      Brazil, deitado eternamente em berço esplêndido.

      6+
    • Rampion 21 de julho de 2016 at 13:23

      Como diz o Aécio toda vez que é denunciado por receber propinas na Operação Lava Jata “Isso é notícia requentada!” kkkkkk

      12+
  • telebolha 21 de julho de 2016 at 10:59

    http://www.reclameaqui.com.br/15894903/banco-do-brasil/financiamento-imobiliario-juros-exorbitante-tentar-negociar/
    Coitada, Foi obrigada a assinar o contrato!

    10+
  • Krusty 21 de julho de 2016 at 11:03

    Do outro tópico:

    Luke Bolha

    No outro tópico teve uma discussão falando que alguns comerciantes estavam aceitando bolivares em Boa Vista, será que eles estão cientes que o pais passa por um periodo de hiperinflação e que os 350 bolivares por reais que eles aceitam hoje podem não valer nada amanhã? Sinceramente, vai ter muito empreendedor brasileiro quebrando e vão acabar pagando o pato nessa história.

    3+

    Esses caras tem esquemas de câmbio “paralelo”, trocam dólares, reais e bolívares na tríplice fronteira Venezuela-Brasil-Guiana.

    5+
    • Luke Bolha 21 de julho de 2016 at 11:54

      Entendo, porém ainda acho que muitos vão quebrar nessa história, e poucos vão lucrar alguma coisa, nessa triplice ai tem uma moeda que não vale nada.

      Vamos lá, digamos que na região tenha R$ 100, US$ 100, um monte de produtos. Ai chegam os venezuelanos com os bolivares , como os bolivares estão sendo trocados por dolares e reais e eles usam isso para comprar produtos, no final a região ficaria, no melhor dos casos, com R$ 100, US$ 100, nenhum produto e um monte de bolivares. Esses bolivares não serão usados na venezuela pois o que podemos comprar lá? Gasolina? Parece que lá está tudo racionado, enfim essa triplice ai tem uma grande chance de dar errado, pelo menos na minha visão simplista das coisas ( não sou economista ).

      5+
      • Luke Bolha 21 de julho de 2016 at 11:56

        Bom, o unico ponto fraco dessa minha teoria seria se no restante do brasil a troca de bolivares passassem a ser comum, o que duvido muito.

        3+
        • Krusty 21 de julho de 2016 at 14:28

          Cobram caríssimo nos produtos, pois só está tendo acesso aos alimentos quem pode, voltam com os bolívares pra Venezuela e pegam dólar, evadem para cá e trocam por reais ou outras coisas. Ou fazem esquema com dólar guianense. Perdendo eles não saem, pois rola muita evasão de divisas.

          6+
  • Alemon Fritz 21 de julho de 2016 at 12:05

    Leilões de imóveis por inadimplência estão em alta no Paraná
    .., a partir da terceira parcela atrasada o mutuário já pode perder o bem

    o final do primeiro semestre deste ano o total de imóveis leiloados chegou a 925, superando, de forma expressiva, as 307 propriedades leiloadas em todo o ano de 2013, e as 505 em 2014.
    Hoje estamos com 154 imóveis ao mês, o que representa crescimento de quase 33%”.
    https://www.bemparana.com.br/noticia/454798/leiloes-de-imoveis-por-inadimplencia-estao-em-alta-no-parana

    4+
  • Alemon Fritz 21 de julho de 2016 at 12:08

    Jornal do Almoço SC
    Corvo fazendo propaganda de imóveis, a caixa mudou as regras, aproveite!!
    teve Queda do volume de vendas (33%), e a media caiu de 600-800k para 400k

    5+
    • Diego F. 21 de julho de 2016 at 13:56

      O encalhe dos apartamentos acima de 600k é perceptível. Abaixo disso o mercado continua movimentado e sem sinais de queda nos preços, ao menos nas áreas que acompanho.

      3+
  • Alemon Fritz 21 de julho de 2016 at 12:15

    Advinhem qual economista frutinha vermelha está anunciando que os EUA estão numa bolha e que ele está com medo pois depois a China tbm seria afetada e plocaria a bolha dela… kkk

    ele é tão bom… que nem previu a saída da Inglaterra, no Brexit.

    7+
    • Andradez 21 de julho de 2016 at 14:57

      Esse bixo é tão maluco que mês passado ele fez uma palestra no evento nacional de gerenciamento de projetos do PMI dizendo que o país vai voltar a crescer a partir do segundo semestre, que o fundo do poço tinha chegado e que isso fazia parte de ciclos de alta e baixa da economia pelo mundo.

      Como que agora ele está preocupado que uma eventual bolha nos EUA nos afete?? Eu hein!

      5+
  • Zé do Brejo 21 de julho de 2016 at 12:58

    Fiquei tão triste 🙁 SQN… hahahahahaha
    http://atarde.uol.com.br/olimpiadas/noticias/1787802-dona-da-magazine-luiza-cai-durante-revezamento-da-tocha

    8+
  • Lucas 21 de julho de 2016 at 13:14

    Está dito no tópico “A dívida da PDG é 300% maior que o seu patrimônio”

    isso aí o CA pode escarafunchar melhor esses números, pois lembrem que a PDG incorpora o estoque encalhado a valor de “mercado” em seus livros contábeis, isso significa que eles colocam o valor da tabela fingezap como garantia dos bancos.

    Mas essa garantia é PODRE, os estoques valem hoje 50% menos do que a tabela, com risco de cair ainda mais na fase de apocalipse

    O estouro da bolha no BR já está em fase Despair
    Vamos inaugurar uma fase exclusivamente nossa, algo pior que o Despair, a fase suicídio baiano, a fase apocalipse e caos.

    E o returno ao normal somente lá perto de 2030, talvez NUNCA, devido aos estoques eternos já exaustivamente calculados
    VCs tem dúvida, acompanha então a conta que eu fiz ontem, a maravilhosa medida do Temer de financiar imóvel de 3kk com só 20% de entrada somente quem tem renda mensal de mais de 100 mil reais poderá aproveitar… Simulação do próprio site da Caixa.

    17+
    • Rampion 21 de julho de 2016 at 13:19

      Esse país é uma tremenda duma mãe. Aqui é o único lugar onde empresa pode falir, funcionários ficarem sem receber seus direitos e consumidores sem receber o produto comprado e os donos da empresa não ficam pobres, vide, Eike Batista e agora esses donos de construtoras. Como sempre quem se ferra é quem comprou e vai ficar sem receber.

      18+
      • joselito 21 de julho de 2016 at 14:41

        E você realmente acha que isso ocorre EXCLUSIVAMENTE NO BRASIL?

        9+
        • Rampion 21 de julho de 2016 at 17:00

          Não exclusivamente no Brasil, mas, com garantias reais de não sofrerem nenhuma punição com 100% de chances, sim. Mudou o CNPJ tornou-se outro empresário e as ações antigas caducam. Minha querida mãe trabalhou em uma empresa que “faliu” o sindicato ficou de correr atrás dos direitos dos funcionários e após 10 anos nada foi feito. Os empregados ficaram sem receber nada. E buscar advogado particular é gastar do próprio bolso para tentar ganhar causa trabalhista perdido, pois, esses juízes estão no bolso desse pessoal. Não vou nem citar a idoneidade dos sindicatos já temos sindicalistas de sobra por aí pra saber do comprometimento que eles tem com os trabalhadores, não é mesmo?!

          9+
    • Cesar_DF 21 de julho de 2016 at 15:09

      A questão não é apenas que ela está tendo prejuízo e não tem patrimônio para pagar a dívida, a questão principal é que o prejuízo está acelerando e não existe nenhuma perspectiva no médio prazo de aumento do faturamento.

      Prejuízo líquido da PDG cresce 153,9% no 1º trimestre
      http://exame.abril.com.br/negocios/noticias/prejuizo-liquido-da-pdg-cresce-153-9-no-1o-trimestre

      9+
    • Cesar_DF 21 de julho de 2016 at 15:13

      O EBITDA, que é basicamente o faturamento menos os gastos diretos (excluindo os indiretos como juros, depreciação, amortização, etc) em um ano caiu de 47 milhões positivo para 156 milhões negativos.

      5+
      • joselito 21 de julho de 2016 at 16:40

        Então, trazendo uma dúvida anterior para cá:
        Como se faz uma relação de dívida consolidada em relação ao EBITDA, quando este é negativo? rsrsrsr

        É chão. E é hard.
        Se tivesse comprado algo com eles, já tinha invadido e criado meu acampamento de resistência dentro do (que existir do) imóvel, rsrsrrs.

        3+
  • Rampion 21 de julho de 2016 at 13:20

    Será que viveremos tempos onde comprar na planta será sinônimo de prejuízo? Ou continuaremos nessa realidade onde as informações continuam selecionadas de acordo com o interesse dos empresários e governantes.

    7+
  • Nilson 21 de julho de 2016 at 13:41

    CA e demais bolhistas, rebatam o small caps (anderson lueders), agora fanático em FII:
    “Entramos na crise 2014-2016, mais longa que as outras porque o Brasil vinha de um crescimento muito forte. E um cavalo de pau foi dado na economia. Chegou o momento de plantar sua colheita futura. Meu sentimento atual:

    a) O exagero na queda de preços dos fundos imobiliários tem muito pessimismo e elementos de pânico. O aluguel mais barato do mundo, 12 dólares por m2 em escritório AAA e A, já daria 1% a.m. em BRCR;

    b) Muita coisa abaixo do custo de construção, como foi GRLV oferecido aos R$ 800,00;

    c) Não haverá novos projetos enquanto os preços não voltarem para um mínimo de lucro. Primeiro o mercado terá que absorver o que existe. E isto levará a aumento de preços no médio prazo;

    d) O investidor deve fixar o “a partir daqui é compra” e seguir enquanto for possível;

    e) Depois virá a recuperação e a fase de maturação…. 50% de alta generalizada… e passa a régua para “a partir daqui é venda”;

    f) Esse ciclos duram anos e a virada gera ganhos meteóricos (já vistos por aqui em outra oportunidade AO VIVO);

    g) Sorte de quem está acumulando que o ciclo atual é de compras. Não adianta uma arvorezinha de frutos. Tem que montar uma floresta nesse período;

    h) Fácil falar. Difícil fazer. Vide pânico no “ser médio” do mercado. A porta da felicidade está se escancarando e muita gente está com medo de entrar.”

    7+
    • Lucas 21 de julho de 2016 at 13:45

      a hora é agora
      COMPRE
      COMPRE
      COMPRE

      10+
      • Nilson 21 de julho de 2016 at 13:51

        tô fora, nem qdo estava nas mínimas em 2014 e 2015 achava caro ainda. Eles se contentam em ganhar 1% ao mês e perder no principal

        7+
      • Cesar_DF 21 de julho de 2016 at 15:05

        Imagina o cara falando isto no Japão em 1995, falando que era hora de comprar ! kkkkkkkkkkkkk

        Existem poucos imóveis que estão subvalorizados, é o caso dos imóveis comerciais do tipo Loja, em Belo Horizonte.
        http://www.ipead.com.br/site/publicacoes/mercadoImobiliario
        Venda de apartamentos está sobrevalorizado em 34,2%
        Venda de salas comerciais está no valor justo
        Venda de lojas está subvalorizado em 21,3%

        4+
    • Diego F. 21 de julho de 2016 at 13:50

      Conheço o Anderson… Ele até orientava um clube de investimentos de colegas. Não sei se ainda o faz, mas os ganhos eram constantes e expressivos. Ele não costuma errar, mas acho que tem um tanto de wishful thinking aí. Tenho outro conhecido, amigo dele, aliás, que tem um blog famoso de FIIs também e hoje presta consultoria. Também acredita que é momento de acumular.

      3+
      • Nilson 21 de julho de 2016 at 13:53

        pois se tivesse jeito (e logo terá) eu operaria vendido nas cotas mais líquidas desses FII

        3+
      • Diego F. 21 de julho de 2016 at 13:53

        PS: é importante lembrar que a disparidade preço de venda x aluguel NÃO é percebida nos FIIs. A maioria dos FIIs está com rendimentos na faixa de 1%, o que é historicamente adequado para imóveis.

        3+
      • Diego F. 21 de julho de 2016 at 14:15

        Ah, vi que essa postagem é de janeiro. Os FIIs realmente estavam muito baratos no começo do ano. Nessa época comprei uns trocados de 2 que subiram 30% desde então.

        2+
      • Nilson 21 de julho de 2016 at 14:34

        a sim, em janeiro estava de olho em BBPO, mas só compraria se batesse 88,00
        Esse mercado tem que cair muito ainda..

        2+
  • claudio 21 de julho de 2016 at 13:47

    http://www.infomoney.com.br/imoveis/noticia/5345892/caso-pdg-alerta-para-quem-pensa-comprar-imovel-planta

    so anta compra na planta, lixos, lixos , kkk #motumboama

    5+
  • Alemon Fritz 21 de julho de 2016 at 13:52

    Russia fora das olimpiadas
    em mais de 30 esportes, tendo o atletismo como pior caso.
    vão “sobrar” medalhas pra distribuir, e menos grandes nomes no evento. será que os “limpos” eles vão pedir “asilo” pra competirem por conta, pelo COI ou outra ideia.

    4+
  • Cajuzinha 21 de julho de 2016 at 14:09

    16 13:55
    Agência Estado
    São Paulo, 21 – A evolução recente dos indicadores de confiança não se traduziu ainda em estímulo à demanda de crédito por parte do consumidor e dos empresários. A Boa Vista SCPC informou nesta quinta-feira, 21, que a procura do consumidor por crédito apontou queda de 8,9% no primeiro semestre do ano, contra o mesmo período do ano anterior. No acumulado de 12 meses terminado em junho a queda atinge 5,1% e na avaliação interanual, que compara junho deste ano com idêntico mês em 2015, a retração foi de 8,2%. Já na avaliação mensal contra maio, o indicador apontou queda de 3% na série de dados com ajuste sazonal.

    3+
  • Lucas 21 de julho de 2016 at 14:22

    SEADE SP “confiável”
    http://www.seade.gov.br/

    1- Estado de SP establizou no fundo do poço, PIB em -5% negativos

    2- Renda real mensal RMSP caiu coisa de 10% em 1 ano, a mérdia está perto de 2 mil reais, a renda dos 10% +pobres caiu quase 50%; a dos 10% +ricos > estável.

    3- Desemprego RMSP continua subindo> 17,6%

    4- taxa de fecundide na capital desabou de 2,1 pra 1,7 nos últimos 20 anos, ouseja
    sumpaulo parou de crescer não terá ninguém pra comprar imóveis novos daqui alguns anos.

    5- Velhos trabalhando até mais tarde, nem-nem (nem trabalha nem estuda) aumentando

    É a fórmula da bhosta em SP
    Inda bem que no Rio tá indo tudo bem! sqn.

    19+
    • joselito 21 de julho de 2016 at 14:46

      4 – http://politica.estadao.com.br/blogs/coluna-do-estadao/governo-quer-vender-terras-para-estrangeiros/

      Com a taxa de fecundidade reduzindo, o ideal é vender o brasil para os estrangeiros!

      9+
  • JJJ_brasilia 21 de julho de 2016 at 15:06

    Sobre os gastos do atual governo:

    Obs.: Não falo de política.

    O presidente tem o seu emprego em risco, precisa de apoio e está comprando este apoio.

    Sobre reduzir gastos em recessão é complicado, pois deprime ainda mais a economia, tudo bem que não precisava aumentar tanto.

    É o mesmo caso da presidente afastada, o correto seria não ter pedalado e feito isenções fiscais a rodo.

    Falava isto no antigo blog, e repito agora com os ânimos políticos mais calmos: – o Brasil fez merd*, Ok, mas o mundo não tá crescendo também, aí fica difícil, geragar superávit com a economia em recessão pode aumentar a recessão, acho que o negócio é administrar o déficit e mirar num superávit mais a frente, não é o que queremos, mas é a realidade.

    Opiniões são bem vindas.

    6+
    • Cesar_DF 21 de julho de 2016 at 15:22

      Esta seria a hora para usar o BNDES, FGTS, CEF. BB e outros para executar ações anticíclicas, via pesados investimentos em infraestrutura, como o EUA fez na quebra de 1929.
      Porém o dinheiro foi utilizado no consumo, basicamente em passivos, alguns de médio prazo (veículos) e outros de longo prazo (imóveis).
      Romper uma estaginflação sem dinheiro no caixa, com um alto nível de endividamento, é complicado, vejam o caso da Espanha, que só não inflacionou mais ainda por que ela não tem moeda própria.(euro)

      10+
      • JJJ_brasilia 21 de julho de 2016 at 15:26

        Perfeito César, gastamos o dinheiro na hora errada. Em 2008/2009 tudo bem, tinha o olho do furacão da crise do sub prime, era só ter parado aí que teríamos grana agora.

        Sem dinheiro a crise é pior, vamos ver se aprendemos desta vez, mas sou cético com o Brasil.

        7+
  • markito 21 de julho de 2016 at 15:19

    Acho que essas construtoras deveriam contratar o Ciro Bottini do Shoptime e colocar o lema “compre, compre, compre”. Quem sabe as vendas não sobem

    9+
  • markito 21 de julho de 2016 at 15:46

    e eu procurando apt em moema me deparo com isso

    http://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-4-quartos-moema-zona-sul-sao-paulo-com-garagem-188m2-aluguel-RS1000-id-69689466/

    Se pedir de graça, só o condomínio tem dúvidas que o cara aceita?

    13+
    • Cesar_DF 21 de julho de 2016 at 16:01

      4.8K de condomínio e 1K de aluguel !!!
      Com certeza ela concederia mil reais de “desconto” kkkkkk

      8+
      • Cesar_DF 21 de julho de 2016 at 16:03

        Correção, 3.8K de condominio
        Pela foto são 15 andares, 2 apto por andar
        30 aptos x 3.8K = 114K o custo total de condomínio.

        8+
        • Ilusionista 21 de julho de 2016 at 16:52

          custo anual 57.600 k, nem mencionou o repasse do IPTU, um dos mais caros da cidade.

          8+
          • markito 21 de julho de 2016 at 19:55

            Ja imaginou se 20% deles nao conseguem pagar… a conta sobra para os poucos moradores a mais do condomínio.

            4+
    • Andradez 21 de julho de 2016 at 16:20

      E ainda falam que morar em SP é caro…hahaha…pouco mais de R$ 5,3 o metro…

      Sinceramente, não consigo entender a lógica de um condomínio custar quase 4k por mês. O porteiro lá deve ta ganhando mais do que eu! Gostaria realmente de ver o memorial de cálculo dessa conta ai…

      14+
    • wing 21 de julho de 2016 at 17:40

      Não sei se é pior pagar juros ou esse condominio.

      6+
  • acbender 21 de julho de 2016 at 16:35

    Ola a todos os bolhistas. Nao sou de postar mas acompanho o Blog quase que desde sua fundacao. Me deparei com esse material em PDF (em ingles) criado pelo Banco UBS sobre a bolha imobilairia em algumas das maiores cidades do mundo. Material bastante interesante, entao resolvi compaetilhar:
    https://www.agefi.com/uploads/media/UBS_Global_Real_Estate_Bubble_Index_Study.pdf
    Abracos a todos

    18+
  • Lord of All 21 de julho de 2016 at 16:58

    Já foi mencionado aí em cima, mas vale reforçar pq é bem pertinente:

    http://www.infomoney.com.br/imoveis/noticia/5345892/caso-pdg-alerta-para-quem-pensa-comprar-imovel-planta

    7+
  • by pass 21 de julho de 2016 at 17:43

    Artigo no mises sobre a década perdida para o Brasil-sil-sil…

    https://mises.org/blog/brazils-lost-decade-we-must-free-our-economy

    “… for us Brazilians there are only three ways out of the current mess: Rio’s airport, Sao Paulo’s airport, and Liberalism.” – Roberto Campos

    5+
  • Wolf 21 de julho de 2016 at 18:00

    Torcidas a parte vou dizer uma coisa.

    Bolsa de valores esta ficando MUITO Interessante. Cheio de oportunidade para longo prazo.

    imóveis caros

    Wolf veneu o carando ( Cruze 2012 ) e quer comrpar algum carro hatch turbo. Me assustei com o preço dos novos ( não queria, mas dei uma olahda) Cruze por R$ 100 mil, Civic R$ 120 mil, Galera anda fumando algo forte.

    15+
    • wing 21 de julho de 2016 at 18:25

      sempre falo isso…tudo muito caro aqui nesse paísinho…
      lá fora 3x mmais barato

      6+
    • bolha real 21 de julho de 2016 at 18:43

      Mas não tem o que fazer, ou anda de carroça ou compra um. Se tem uma grana boa guardada e o carro é uma fração pequena disto, vale a pena. Não sei se já andou com carro turbo, a diferença é gritante em relação ao cruze.

      6+
      • Luke Bolha 21 de julho de 2016 at 20:27

        Nesse caso estariamos falando mais especificamente de um carro recomendado para pessoas com mais de 1 milhão em investimentos, e ainda acho 10% do patrimonio um valor alto para o carro, o ideal seria uns 5%.

        1+
        • bolha real 21 de julho de 2016 at 21:17

          Depende né, se tiver mais de 500k já é o suficiente. Desde que tenha um salário de pelo menos 15k, que mesmo com o carro consegue juntar dinheiro.

          2+
          • Luke Bolha 21 de julho de 2016 at 22:20

            Eu acho que são coisas assim que separam bolhistas dos 666, ter um patrimonio de 500k e enterrar 120k em um carro que perderá 20% do valor assim que sair da garagem e depois continuar perdendo 15% por ano é coisa de 666, insisto, 5%-10%.

            5+
            • Luke Bolha 21 de julho de 2016 at 22:28

              alias, bastam alguns erros dessa magnetude para pulverizar esse patrimonio

              0
            • bolha real 21 de julho de 2016 at 22:49

              500k geram 5k de juros por mês, se junta mais 5k do salário por mês já são 10k mensais (sem entrar no mérito de inflação). Isso não é suficiente de acúmulo de patrimônio? Precisa viver como um mendigo e juntar tudo bem depois de velho ter dinheiro e não ter aproveitado nada?
              Vejo tudo no equilíbrio entre juntar e viver.

              3+
              • Luke Bolha 22 de julho de 2016 at 08:10

                Se sua definição de aproveitar a vida é comprar um carro bolhudo, então seja feliz ué…

                1+
                • bolha real 22 de julho de 2016 at 10:19

                  Eu tenho um carro de 40k (ônix). Sua definição de aproveitar a vida é ter pouco dinheiro e andar como um mendigo, seja feliz.

                  Só não compro um de 100k pq ainda prefiro deixar os 60k rendendo ao invés de desvalorizar no carro. Mas continuo achando legal quem tem condições de ter um, desde que tenha uma boa grana guardada, e que com o próprio salário seja suficiente para continuar guardando uma boa quantia.

                  1+
                  • Luke Bolha 22 de julho de 2016 at 10:52

                    Você deixou meio que claro que é aceitavel alguém com um patrimonio de 500k alocar 25% desse patrimonio em um carro, logo se esse seu carro for 25% do seu patrimonio então vc também deve ser um mendigo com pouco dinheiro.

                    1+
                    • bolha real 22 de julho de 2016 at 11:11

                      Falei em ter 500k e mais um carro de 100k, e ainda assim guardar mais 5k/mês do salário.

                      Isso dá de acúmulo de patrimônio (sem inflação) de 10k por mês.

                      Novamente, não é o meu caso, só acho normal alguém fazer isso.

                      0
                    • Luke Bolha 22 de julho de 2016 at 11:21

                      Só um detalhe aqui sobre andar como mendigo.

                      Como estamos no Brasil, andar na rua ostentando muito é sinal de pouco sabedoria dado todo o contexto de violência no país.

                      3+
  • Luladranus 21 de julho de 2016 at 18:14

    https://economia.terra.com.br/sondagem-da-cni-indica-que-construcao-civil-mantem-queda-mas-em-ritmo-menor,0402ceb2b42a84085b8c28bae2bc091elonzdmjm.html

    3+
  • MARK 21 de julho de 2016 at 23:02

    Luke e Bolha Real, também tenho ficado abismado com o preço dos carros e tenho resistido o que posso, mas entendo um pouco o Bolha pois chega uma hora que vc vai ficando com medo de ter muitos aborrecimentos com o passar do tempo, o custo de manutenção e as dificuldades na revenda, quando muito velho. Tento me espelhar num vizinho que tive que sabia guardar dinheiro e viver a vida viajando quase o ano todo. Ele tinha um Kadett que mantinha com todo o zelo e viajava direto com ele. Morava num sobradinho, bonito e bem cuidado, sem ostentação mas com muito dindin no colchão. Ainda chego lá! rs

    6+
    • bolha real 21 de julho de 2016 at 23:09

      Faz parte né. Eu não tenho um carro de 100k por opção, prefiro ter um carro zero porém de valor bem menor (opção por zero pra não ter dor de cabeça com manutenção, então o ideal são até três anos com o carro, mesmo perdendo a depreciação). Mas não julgo quem tenha um de 100k desde que tenha um patrimônio e não deixe de acrescentar patrimônio em função do carro.
      No momento prefiro tentar o MEU equilíbrio, viajando pra fora uma ou duas vezes por ano independente do valor do dólar e sem alterar p cronograma de acúmulo de patrimônio. Tudo é planejamento.

      3+
    • Luke Bolha 22 de julho de 2016 at 09:16

      O pessoal daqui fica zuando com quem compra os apErtamentos bolhudos porém quando se trata de carros bolhudos parecem uns 666 e usam as mesmas desculpas dos 666 ( tem que aproveitar a vida e torrar sua grana em um carro bolhudo, não faz sentido ).

      3+
      • Luke Bolha 22 de julho de 2016 at 09:24

        Detalhe, sei que o Wolf tem os negocios dele e tbm os investimentos, acredito que ele possua em patrimonio muito mais que R$ 1 milhão, e mesmo assim ele deixa claro que se assustou com os preços dos novos modelos, já o bolha real que acredito que não possua nem metade do patrimonio do wolf acha normal os preços.

        0
        • bolha real 22 de julho de 2016 at 09:59

          Não importa quanto eu tenho, já disse que não tenho um carro desse e acho caro mas de que adianta reclamar? Não vai mudar. A grande maioria de que fica falando que os outros são 666 são pessoas que ganham um salário baixo e tem inveja de quem tem uma boa grana guardada e que pode desfrutar de ter uma boa grana guardada aliada a um estilo de vida com algumas regalias, ainda assim, continuando com o acúmulo de patrimônio.

          666 é quem não tem condição nenhuma e se afunda em dívida pra bancar algo que não é.

          0
          • Luke Bolha 22 de julho de 2016 at 10:26

            Eu ainda estou longe de ser um wolf, porém estou “poupando” desde alguns anos atrás e com os rendimentos já pago 50% das minhas despesas mensais sem ter chegado aos 30 ( suficiente para custear moradia, internet, luz, agua, condominio e outras coisas sendo que moro com esposa ) e espero em mais 2 ou 3 anos chegar aos 100%. O que você defende é pura insanidade, a pessoa acumula 500k durante a vida toda para depois começar a torrar com bobagens, bastam 4 erros como esse para pulverizar um patrimonio de 500k, ou menos ainda, basta comprar um carro e um ap bolhudo para pulverizar o patrimonio. O que não faltam são exemplos de péssimos negócios onde pessoas perdem 100k à 200k em um piscar de olhos.

            0
            • bolha real 22 de julho de 2016 at 11:19

              Novamente, não é gastar patrimônio. É ter algo guardado que continua se valorizando com os juros reais e guardar mais com o salário.

              Eu poderia pegar um bônus anual e comprar um carro, prefiro guardar. Porém algum dia vou ter coragem de comprar um carro de 100k (no meu caso uso pouco o carro, porém em ralação aos meus pares pareço um favelado).

              1+
        • Pantaneiro_cba 22 de julho de 2016 at 10:19

          Acho que o conceito de 666 as vezes está perdido. Se um AP que sabemos valor no máximo 300k e está sendo vendido por 600k, não vamos comprar, ok! Com o carango é a mesma coisa, porém; existe um problema chamado BRASIL. Aqui, um Civic zero é vendido à 120k(não vale), um Fox é vendido a 50K(não vale), um Uno é vendido a 40k(não vale)…e aí como faz, com pra JAC zero?
          Acho que nós(não 666), que temos $$ guardados(planejados), temos é que aproveitar as oportunidades, seja em imóveis(alguns querem comprar), seja em carros, pois existem carros zeros à 120k, e existe o mesmo carro com 10.000km, 2015 por 95 ou menos. Dinheiro na mão e não sendo 666 faz brilhar os olhos de vendedor!

          1+
          • Luke Bolha 22 de julho de 2016 at 10:38

            O mercado está insano com esses preços. Pessoalmente eu nem ando tanto assim de carro e fico feliz com o meu que custou 20% desses modelos novos pago a vista e acredito que a regra dos 80%-20% se aplique perfeitamente no meu caso, sendo que os 20% dos “efeitos” que faltam caem na categoria “status”.

            1+
          • bolha real 22 de julho de 2016 at 11:30

            Faz sentido sim, pegar um semi novo já com a desvalorização é a melhor opção.

            1+
      • Zé do Brejo 22 de julho de 2016 at 09:31

        Penso a mesma coisa, nada bolhudo vale a pena

        5+
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