Bancos devem seguir Caixa e aumentar juros imobiliários – R7

Bolhudo,

Sobre o trecho:

“A bolha será o menor de nossos problemas”

Vejamos:

1) Fechamento de empresas: um infinidade de lojas fechou, não só pela queda do consumo, em grande parte causada pela bolha imobiliária (ver item 2), mas também porque os preços dos aluguéis comerciais se tornaram abusivos e inviabilizaram abertura ou continuidade de um grande número de pequenos negócios, como aliás já foi demonstrado em diversos artigos que viraram tópico aqui neste blog. Pergunta: se a bolha é o MENOR dos problemas, como esta situação será resolvida sem uma explosão mais visível e abrangente da bolha que possa assim permitir que os pequenos negócios voltem a se tornar viáveis?

2) Queda de consumo das famílias: no período de 2010 a 2015 a dívida das famílias com o crédito imobiliário em relação a renda TRIPLICOU (fonte: BACEN), enquanto neste mesmo período as despesas das famílias com consumo tiveram desaceleração muito acentuada e anormal (fonte: IBGE), enquanto a inadimplência geral do consumidor tinha um crescimento 2,5 vezes mais rápido que nos 5 anos anteriores (fonte: SERASA/Experian) e as dívidas das famílias não relacionadas a crédito imobiliário em relação a renda sofriam quedas suaves. Qual a tradução do que consta neste parágrafo? O Brasil é um país com baixa renda per capta, produtos caros, juros e inflação elevados, etc., neste contexto, uma bolha imobiliária onde o crescimento dos preços dos imóveis bate o recorde MUNDIAL e ao mesmo tempo também atinge a maior desproporção do MUNDO entre os preços dos imóveis e a renda das famílias faz com que as famílias que adquiriram o crédito imobiliário tenham cada vez menos dinheiro disponível para qualquer outro gasto. Sem dúvida este foi uma das grandes molas propulsoras para redução de produção de indústrias que tinham como foco o mercado interno e também para uma derrocada do varejo, especialmente quando combinado com outros fatores mencionados neste comentário. Pergunta: se a bolha é o MENOR dos problemas, como esta situação será resolvida sem uma explosão mais visível e abrangente da bolha que possa permitir que as famílias deixem de entrar em endividamentos que estrangulem por completo sua renda?

3) Alugueis residenciais: os alugueis residenciais também subiram muito acima da renda em função da bolha imobiliária, apesar de terem subido muito abaixo dos preços de vendas dos imóveis. Isto se tornou uma outra fonte de estrangulamento da renda das famílias, mais uma vez gerando prejuízos a todos os outros gastos. Pergunta: se a bolha é o MENOR dos problemas, como esta situação será resolvida sem uma explosão mais visível e abrangente da bolha que possa permitir que as famílias deixem de pagar alugueis que ajudam a estrangular sua renda?

4) Empregos: graças ao crescimento anormal de lançamentos, os empregos gerados pela construção civil dobraram sua participação no total do Brasil no período de 2007 a 2009. Ocorre que com o advento dos distratos e preços em volumes anormais, resultantes de vendas falsas na planta, tivemos quedas sensíveis nas vendas brutas A PARTIR de 2012, associadas a um volume sem precedentes de crescimento de estoques via DISTRATOS. Consequências? Já a partir de 2012 as construtoras tiveram queda de mais de 40% nos lançamentos, mantiveram patamar mais baixo em 2013 e depois nova queda sensível em 2014 e queda elevada em 2015. Apesar de tudo isto, como ocorre em toda bolha, como as vendas brutas caíam muito e os distratos cresciam, a desproporção entre estoque e vendas só piora, o que significa que no total das construtoras devemos ter nova queda relevante nos lançamentos no ano de 2016. Em 2013 a construção civil já havia voltado ao patamar de geração de empregos anterior ao inflar da bolha e A PARTIR de 2014 a construção civil é um dos setores que lidera a perda de empregos no Brasil. Pergunta: se a bolha é o MENOR dos problemas, como esta situação será resolvida sem uma explosão mais visível e abrangente da bolha que possa permitir que os lançamentos possam voltar a normalidade ou patamar mais saudável (pelo menos em algumas cidades), mitigando assim o desemprego, que é um problema tão grave e que só piora no Brasil?

5) Em 2012, quando tivemos uma fortíssima derrocada no segmento imobiliário, o Governo apelou para FORÇAR queda da SELIC, FORÇAR juros mais baixos para crédito imobiliário por BB e CEF, aumentou medidas heterodoxas, dentre outras ações para evitar a maior visibilidade da explosão da bolha imobiliária. O governo atual promete continuar adotando ações altamente destrutivas para a economia como um todo, visando mascarar também os efeitos da explosão da bolha imobiliária. Esta situação pode se agravar a tal ponto que cheguemos a uma combinação de crise cambial com crise sistêmica, o pior dos Mundos. Pergunta: se a bolha é o MENOR dos problemas, como esta situação será resolvida sem uma explosão mais visível e abrangente da bolha que possa permitir que o governo adote as medidas corretivas ADEQUADAS e deixe de cavar um buraco cada vez mais fundo para economia e sociedade.

Por favor, peço que alguma das almas caridosas que defende a tese de que a bolha é o menor de nossos problemas forneça respostas razoáveis para as questões acima, eu até hoje ainda não consegui entender porque a bolha imobiliária é o menor dos problemas se ela de fato é parte relevante da causa raiz destes problemas e enquanto não for “resolvida” (explodida de forma mais abrangente e sensível) continuará colaborando de forma RELEVANTE para destruição da economia. Em tempo: o que consta acima é só uma AMOSTRA, existem muito mais argumentos, mas complementarei só depois que alguém forneça respostas razoáveis para estes pontos.