O valor médio para locação caiu 5,5 por cento em termos nominais e fechou março a 25 reais, de acordo com o índice DMI-VivaReal. A amostra contempla 30 cidades e considerou mais de 4 milhões de imóveis usados disponíveis para compra ou aluguel.
Entre as 30 cidades pesquisadas, os maiores recuos nominais no valor do aluguel foram registrados no Rio de Janeiro (-21,3 por cento), Brasília (-8,0 por cento), Recife (-7,5 por cento), Belo Horizonte (-7,0 por cento) e Vitória (-5,4 por cento).
No caso da venda, o valor médio do metro quadrado teve valorização nominal de 0,76 por cento, quando comparado com o mesmo período de 2015. Levando em consideração o IPCA de 9,5 por cento no período, a queda real foi de 8 por cento.
Matéria completa em http://br.reuters.com/article/businessNews/idBRKCN0X32O6
meu aluguel eu chorei um pouco e o proprietario baixou. melhor baixar que deixar vazio. Esperto ele.
Queda de 21,3% no RJ. É. Vai ser Çofiti.
O meu eu chorei, mas não adiantou visto que o valor já esta com uma diferença de 400 reais abaixo da média da região. (freguesia RJ)
OFF: retrato perfeito da especulação imobiliária (3 milhos grandes num lote? Destruição de uma casa antiga?) http://www.otempo.com.br/cidades/arquiteto-usa-bal%C3%B5es-de-up-para-criticar-verticaliza%C3%A7%C3%A3o-em-bh-1.1275114
Com 3 milhos grande eu compro uma fazenda no Texas.
Esse tipo de noticia, pode copiar e colar em 2019 que ainda serão fresquinhas…
Exemplo do que citei, matéria de 2014
http://construcaomercado.pini.com.br/negocios-incorporacao-construcao/153/artigo310595-1.aspx
Que comecem os jogos!
Sobre o tópico:
A queda no preço do aluguel é mais um dos fatores que pressiona pela queda nos preços de venda dos imóveis, pois com aluguel mais barato e todas as dificuldades para compra, de forma natural e automática cada vez mais pessoas vão optando pelo aluguel, além disto, para aqueles investidores em imóveis que compram para colocar para alugar fica cada vez mais claro que este negócio não vale a pena e acabam desistindo, em ambos os casos aumentando a distorção entre oferta e procura para aqueles que tentam vender imóveis.
Junta-se a isso o volume crescente de inadimplência imobiliaria e retomada de imóveis por bancos, cada vez mais pessoas que precisam vender seus imóveis por terem super endividamento e não conseguirem alugar estes imóveis ou o aluguel não ser o suficiente para cobrir as dívidas, algumas construtoras grandes encrencadas financeiramente e precisando vender “a qualquer custo”, crédito imobiliário cada vez mais escasso e caro, governo com cada vez menos espaço de manobra, crise que do piora, etc…
Dúvida
Para pleitear aluguel mais baixo, o ideal é aguardar pelo término do contrato que seria quando vem reajuste, ou não necessariamente ?
No meu caso, negociei o reajuste, que não ocorreu, e uns 6 meses depois negociei novamente o valor, que foi reduzido em R$ 100. Conclusão: qualquer momento tá valendo!
e no meu caso que aluguei sem contrato? como estou satisfeito com o local e o proprietário recebendo o TED religiosamente na data acordada e há 8 meses não temos entrado em contato, acho que vai ficar como está por um bom tempo
Pessoal, utilizando dados do CRECI-SP e SECOVI fiz esses gráficos sobre a região metropolitana de SP:
http://s17.postimg.org/eybgspcmn/sp_creci_secovi.png
O que vocês acharam?
Alguma sugestão?
CVR que postei no final do outro post:
Amigo meu recebeu a seguinte mensagem:
“Opa, e ae tchê.
Cara estou trabalhando na Imobiliaria Ducati e dia 16 vai ter evento na empresa o Melnick Even Day e nesse evento vai ter descontos de 36% do valor dos imóveis são descontos de mais de 100 mil reais, estou te falando isso pq queria ver contigo se tu conhece alguém que quer comprar uma moradia para indicar e se tu conhece alguém que investe ou tem interesse em investir em imóveis para me indicar, outra coisa te dou metade da comissão isso dá no mínimo 3/5 mil para cada um de nós e para quem quer casa em condomínio dá no mínimo 10 mil para cada um de nós. São entradas de em média 5 mil e mensal de 499.”
Parece bom. Vou virar corretor!
CVR – finanças pessoais
Tenho uma filha de 8 anos, e ontem a noite estava dando noções de pagamento a vista, parcelamento e juros para ela.
Falei que quando a gente aplica dinheiro no banco o banco paga juros para nós, então ela me perguntou, papai quanto o banco paga por R$ 651,00, ai eu perguntei para ela, em um mês ou em 1 ano? Ela respondeu em 1 anos, eu fiz as contas a 84% do CDI e disse que renderia R$ 78,90.
Então ela me responde: – papai estou pensando em colocar o meu dinheiro no banco, é que eu tenho R$ 651,00 (era o dinheiro que ela tem e eu besta nem perguntei o porque dos R$ 651,00 e não outro valor) dinheiro que ela junta de moedas, troco e presente em $$$.
Pergunto aos bolhista, o que eu faço, agora com esta menina e seu capital de R$ 651,00?
Abre uma conta e aplica em TD para ela.
Investe o dinheiro dela junto com o teu, e remunera ela com a média dos teus investimentos.
Monta uma planilha pra ela ir acompanhando a evolução do dinheiro dela.
Uma coisa que acho legal, e pretendo fazer com meus filhos, é dar um “bônus” (do meu bolso). Do tipo, a cada X que meu filho(a) investir eu adiciono 10% ou 20% nesse valor (como bônus).
Fan,
Boa idéia, mas será que ela pode ter uma conta dela no TD? Acho que ela se sentiria MUITO importante com esta conquista.
O problema pode ser que as taxas bancarias e mensalidades podem começar a comer uma parte do investimento, por isso tb acho que o melhor seria comprar uma td na sua conta e ela pode acompanhando a evolução. O legal tb seria dar metas de investimento para ela se sentir motivada a investir cada vez mais até se tornar um hábito…sei lah tipo mil reais vc dá um bonus de 100 reais ou algo assim….O importante nem é quanto vai render do dinheiro dela e sim cultivar nela o hábito de investir.
Exato!
Deixa tudo contigo, mas monta a planilha pra que ela entenda o fator tempo nos investimentos.
Os 651 dela podem virar 2.107 no final de 2019, colocando apenas 20 reais por mês e tx de 1% a.m.
Se ela entender o quanto isso é bom desde já, vai ser ótimo.
Daqui uns anos já abre a conta pra ela no BIB 😛 pq as coisas vão continuar aqui por alguns anos…
Isso, compra em td, q vc ainda vai ter a oportunidade de explicar sobre impostos pra ela 🙂
Minha priminha da mesma idade já é 666, brincando de loja eu falo: agora acabou seu dinheiro, não pd comprar mais. Ela responde: Agora passa o cartão
R$ 651,00 com 8 anos?!? Parabéns, sua filha tem muito futuro!
Desculpe, você falou em 84% do CDI. Vocês não conhecem/confiam no Sofisa Direto não? Qualquer valor lá é 100% CDI e liquidez diária.
Fiz uma conta sem compromisso, era 84% em LCA, isento de Imposto de renda.
Ah tá, é LCA, achei que era CDB. Beleza!
Bom dia pessoal!
Acabo de me cadastrar no site, embora o acompanhe há anos. As informações aqui compartilhadas já me ajudaram muito desde então.
Tenho um terreno (pequeno, diga-se de passagem) e pretendo em algum momento futuro construir. A principio, nunca quis adquirir imóvel algum, mas a oportunidade que apareceu foi boa, o terreno tem ótima localização e fica a 300m do meu serviço e de minha esposa.
Pois bem. Tenho um dinheiro guardado, e ando vendo dezenas de projetos de casas container. Pergunto: alguém já viu uma de perto? Acham que vale a pena?? Será que o isolamento acústico / térmico funciona de fato??? Tenho visto projetos bacanas na faixa dos 50 a 70mil.
Se alguém manja do assunto ficaria muito agradecido em receber informações.
Obrigado.
Imagina o forno que vira um conteira sob um sol de 40graus. Haja isolamento e ar cond.
João,
Acho que isto é modinha de arquiteto e internet.
Se você tem o terreno é melhor construir em alvenaria, pois uma casa vai durar muitos anos e a modinha passa e você fica com o mico na mão.
Quando vamos fazer algo, temos que pensar se outras pessoas ficarão interessadas em comprar ou alugar no futuro.
Se fosse uma loja, o marketing da construção em contêiner poderia valer a pena, mas em uma residência não vejo sentido.
Espero ter ajudado e seja bem vindo, poste notícias da sua região.
50 a 70 mil só o projeto?
Sem-teto montam mais de 200 barracas em frente à Prefeitura de SP
http://www1.folha.uol.com.br/cotidiano/2016/04/1758824-sem-teto-montam-barracas-em-frente-a-prefeitura-de-sao-paulo.shtml
http://www.em.com.br/app/noticia/economia/2016/04/08/internas_economia,751267/vendas-de-materiais-de-construcao-caem-17-em-marco-ante-marco-2015-d.shtml
“Para o executivo, “as notícias positivas sobre a ampliação de crédito para o financiamento de imóveis usados podem auxiliar o setor na retomada. Mas, somente um programa agressivo de crédito imobiliário, assim como para reformas, além da ativação do Minha Casa Minha Vida e da aceleração dos leilões de infraestrutura, poderão melhorar a expectativa das indústrias de materiais de construção para 2016″, explicou.”
“A expectativa da Abramat, para o faturamento deflacionado das indústrias de materiais de construção, em 2016, é de retração de 4,5% em comparação com o ano passado.”
Obrigado pelo comentário. Achei o projeto interessante, mas sou muito desconfiado também. Acho que vou construir em alvenaria mesmo.
Aqui na minha região a bolha tá forte, mas assim como em todo SP o mercado tá parado. Imobiliárias andam as moscas, só sustentadas pelo mercado de alguel, aliás, as placas de “aluga-se” triplicaram aqui na minha cidade. Já que o pessoal não consegue vender, vamos alugar.
Tenho um CVR também: o terreno que mencionei foi desmembrado de um terreno enorme, de 1800m2, cuja localização é ótima. 200m do Fórum, dos Correios e uns 600m do centro da cidade. O dono resolveu construir um pequeno condomínio dentro do terreno, começou todo animado, mas depois de uns 06 meses a grana acabou. Foi aí que teve a idéia de desmembrar parte do terreno e vender, pra levantar algum, e eu acabei comprando pelos motivos acima ditos (ótima localização e pertinho do meu trampo, fora que fica do lado da casa dos meus pais). Pois bem, a obra andou por mais uns 2 meses e já parou de novo, apenas um dos ap´s está quase acabado, os outros tem apenas paredes e telhado. Pelo que conversei com o proprietário estes dias, ele está profundamente arrependido de ter dado início a obra. Investiu grana pra dedéu e percebeu que não vai ter retorno tão cedo, até agora só prejú segundo ele. Além disso, os ap´s são pequenos demais, e vai ter que alugar a preços muito baixos.
Pelo que contou, tem imóveis a venda na capital, que obviamente não foram vendidos. Queria vende-los pra terminar a obra aqui no interior, mas pelo visto vai ficar com os imóveis parados aqui e lá. Dá até pena, já que é um puta terreno com ótima localização.
João,
De nada, estamos aqui para isto sobre o terreno, muito bom pela localização TOP, resolve a sua vida a pé, só de acabar com despesa para transporte, cada trabalho e casa já vale muito.
“Serão leiloados 220 imóveis localizados em todas as regiões do Brasil. Casas, apartamentos e terrenos terão lances iniciais abaixo do preço de mercado. Além disso, o Banco Pan colocará à disposição dos arrematantes condições atrativas de financiamento, com prazos de até 240 meses.
Os optantes pelo financiamento deverão dar uma entrada no valor mínimo de 30% do valor de arrematação e arcar com a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% desse mesmo valor. O valor mínimo de entrada poderá variar de acordo com o perfil do interessado no financiamento, bem como em função de alterações das condições de mercado.”
http://www.jb.com.br/economia/noticias/2016/04/07/banco-pan-realiza-leiloes-de-imoveis/?from_rss=None
Cajuzinha,
Sobre a matéria do Banco Pan, as taxas do empréstimo serão boas para que? Para o arrematante ou para o Banco? Kkkkk.
Adivinhe?
É, né, pelo menos já está dando para enxergar o fundo do poço:
“http://www.valor.com.br/brasil/4516246/goldfajn-ve-sinais-de-inicio-de-ajuste-na-economia”
“08/04/2016 Goldfajn vê sinais de início de ajuste na economia | Valor Econômico
Goldfajn calcula que o “fundo do poço” quando não haverá nem queda nem crescimento da atividade
virá no quarto trimestre deste ano. Até lá, prevê, o PIB continuará caindo cada vez menos. Ressalta, no
entanto, que ficar “parado em um nível tão baixo não é bom”. A recuperação também não virá em 2017.
“Não vai dar para no ano que vem a coisa estar resolvida de uma hora para a outra.””
Para saber como estará a economia no ano que vem basta olhar o investimento HOJE.
Quando dizem que “Vai melhorar no semestre que vem” gostaria de saber em qual bola de cristal viram isto.
Os números sobre o Investimento Direto no Pais estão em queda desde 2011 e teve uma queda absurda no primeiro trimestre de 2016.
E os números do Banco Central são sombrios sobre isso.
http://www.bcb.gov.br/?SERIEFIND
http://www.valor.com.br/brasil/4016658/investimento-direto-no-pais-fica-em-us-4263-bilhoes-em-marco
A Formação Bruta de Capital Fixo (FBCF) está descendo o morro faz ha 8 trimestres consecutivos, inédito na história.
http://images.infomoney.com.br/Site/blogs/20150903-02_FBCF.png
http://www.infomoney.com.br/blogs/moeda-na-era-digital/post/4264281/desastre-economia-brasileira-gigantesco-buraco-fiscal-governo
Site Financista – Argentina tenta voltar ao mercado (de crédito internacional) após 15 anos.
Com ou sem Macro, Argentina pode voltar ao mercado, mas o meu rico dinheirinho não financia caloteiros.
Porém não chegou aqui em Campinas ainda. Só vejo os preços de aluguel subindo, e o pior que está alugando.
Dois apartamentos no andar onde moro foram vagos e alugados na mesma semana por 100-200 reais a mais que o ultimo inquilino pagava.
Estamos alguns passos atrás ainda de SP.
Mas no fim vamos todos pro mesmo lugar.
Relaxa que em breve os preços começam a virar
nao sei em qual regiao de cps vc esta, mas no condo onde alugo tem varios vagos inclusive consegui negociar 50% do igpm (deveria ter proposto s/ aumento) de qquer forma o q vejo em cps eh mto placa de aluga/vende
[ ]s
Tem razão. Campinas está fora da realidade do mercado. Além do que está cada vez mais feia e violente. Uma porcaria de cidade
Em Florianópolis, como sempre, continua subindo… Algo que tem influenciado muito os preços e que ainda vai provocar grandes diferenças regionais: o fluxo migratório. Florianópolis deve dobrar de tamanho até 2030, enquanto SP crescerá, se tanto, 10%.
Se mandar uma kombi lotada, Floripa dobra de tamanho.
Leilões de segunda praça
Casa de 213 m2 em Cuiaba por 84K (0,4K/m2) – SEM LANCES
http://www.gpleiloes.com.br/index.php?pg=leilao&idleilao=854&subpg=lote&lote=001&voltar=index.php?home=1|ecomercial|pg=leilao|ecomercial|idleilao=854
Apartamento de 272 m2 em Camboriu por 801K (2,9K/m2) = SEM LANCES
http://www.gpleiloes.com.br/index.php?pg=leilao&idleilao=856&subpg=lote&lote=001&voltar=index.php?home=1|ecomercial|pg=leilao|ecomercial|idleilao=856
Apartamento de 101 m2 em Cuiabá por 287K (2,8K/m2) = SEM LANCES
http://www.gpleiloes.com.br/index.php?pg=leilao&idleilao=859&subpg=lote&lote=001&voltar=index.php?home=1|ecomercial|pg=leilao|ecomercial|idleilao=859
Apartamento de 73 m2 em Uberaba por 86K (1,2K/m2) = 1 LANCE
http://www.gpleiloes.com.br/index.php?pg=leilao&idleilao=839&subpg=lote&lote=001&voltar=index.php?home=1|ecomercial|pg=leilao|ecomercial|idleilao=839
Apartamento de 361 m2 em Recife por 1130K (3.1K/m2) = SEM LANCES
http://www.gpleiloes.com.br/index.php?pg=leilao&idleilao=832&subpg=lote&lote=001&voltar=index.php?home=1|ecomercial|pg=leilao|ecomercial|idleilao=832
Casa em lote de 360m2 em Dourados por 54K = 1 LANCE
http://www.gpleiloes.com.br/index.php?pg=leilao&idleilao=821&subpg=lote&lote=001&voltar=index.php?home=1|ecomercial|pg=leilao|ecomercial|idleilao=821
Apartamento de 197m2 em Londrina por 492K (2,5K/m2) = SEM LANCES
http://www.gpleiloes.com.br/index.php?pg=leilao&idleilao=808&subpg=lote&lote=001&voltar=index.php?home=1|ecomercial|pg=leilao|ecomercial|idleilao=808
Casa de 70m2 em Camboriu por 80K (1,1K/m2) = 1 LANCE)
http://www.gpleiloes.com.br/index.php?pg=leilao&idleilao=806&subpg=lote&lote=001&voltar=index.php?home=1|ecomercial|pg=leilao|ecomercial|idleilao=806
Apartamento de 197 m2 em Londrina por 646K (3,2K/m2) = SEM LANCES
http://www.gpleiloes.com.br/index.php?pg=leilao&idleilao=807&subpg=lote&lote=001&voltar=index.php?home=1|ecomercial|pg=leilao|ecomercial|idleilao=807
Pessoal, meio OFF, mas vi relevância em postar aqui.
O zelador do prédio do triplex do Lula foi demitido. Se alguém souber de algum outro lugar precisando, pode entrar em contato com o pessoal do O Antagonista.
http://www.oantagonista.com/posts/o-zelador-do-triplex-merece-um-emprego-melhor
Tudo em queda no Hell de Janeiro
Aluguel -21,3%
Receita para a Secretaria de Segurança em 2015 de 11,6 bi >>> 7,88 bi em 2016
Arrecadação ICMS janeiro de 2015 3,1 bi >>> 2,7 BI janeiro de 2016
Royalties petróleo de 3,2 BI em 2014 >>>> 2,3 BI em 2015
Vendas no comércio caem 4,5% e 670 lojas fecham
http://economia.estadao.com.br/noticias/geral,servidores-de-33-categorias-estao-em-greve-no-rio,10000025491
Só faltam os imóveis, mas esses ainda falta… Pouco….
bem feito, votaram nos vermelhos
Não, a casa completa!
Em abril do ano passado, nos intervalos na TV, vinculavam aquelas propagandas de imóveis com artistas famosos, mesas cheias ao fundo de gente felizes negociando, dizeres: invistam em tijolos, moeda forte, não perca tempo, “o momento é agora”, etc
bem, quem decidiu perder tempo está pagando bem mais barato e, daqui um ano, pagará menos ainda.
Crise + vendedores enforcados + dinheiro na mão = Ótimos negócios.
CA,
Tenho ouvido nas radios muitas propagandas/inserções de escritorios de advocacias, oferencendo serviços especificamente contra construtoras, por conta de atraso de obra, juros, problemas de distrato, etc.
Interessante por estarem oferecendo serviço em algo bem especifico, como eram as ofertas para revisões de financiamento automotivo no passado, e nós aqui do blog entendemos o porque.
Voce acredita que esse movimento (aumento de numero de pessoas entrando na justiça buscando seu “direitos”) pode/deve acelerar a queda dos grandes players ?
Libertário,
Eu acredito e os grandes players também, tanto que já conseguiram deputados para passar um projeto de lei que reduz e muito os direitos do comprador de imóvel no ato do distrato, veja comentário de Cajuzinha logo no início do topico anterior.
Para complementar:
”
Há um diálogo com os ministérios da Justiça e Fazenda para que se encontre uma solução que beneficie tanto empresas que ofertam os imóveis quanto compradores que desistem do negócio. “A CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção) está negociando. Sugerimos que, quando o cliente vier a distratar, ele vai receber o valor ao passo que o imóvel seja revendido para outra pessoa ou seis meses após o distrato”, explica José Carlos Gama, vice-presidente da área imobiliária do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Ceará (Sinduscon-CE). A expectativa é que o acordo seja firmado até o final de abril. “O recurso que deixar de entrar, vai fazer falta para a obra”, finaliza.”
http://mobile.opovo.com.br/app/opovo/economia/2016/04/09/noticiasjornaleconomia,3600454/desistencias-causam-desequilibrio.shtml
o problema maior é a morosidade do judiciário, agravada muito neste ano por causa da crise.
Muitos PJ dos Estados estão na mesma situação da Justiça do Trabalho.
http://www.conjur.com.br/2016-abr-08/justica-trabalho-sp-ameaca-parar-julho-falta-verba
Como está brasília nesse cenários todo? Noroeste já sabemos: preços do metro quadrado a 8k. E a asa sul e asa norte? Os preços já caíram? Águas claras, alguém com informações mais atuais? Já temos çangui?
Eu acho que brasília como um todo caiu uns 20% para mais. Isso para quem quer vender, mas ainda há espaço para queda. Terão aqueles que não baixam e não vendem. A minha unidade foi comprada a 280k em maio/2010 e em out/2013 uma equivalente foi vendia por 420k e eu em fev/ 2016 consegui 350k. Mas acho que quem quer vender agora vai ter que ceder mais. Enfim, já entramos na fase que vale a pena postergar a compra, pois quem está com dinheiro sabe que consegue negociar e o dinheiro está rendendo. Mas eu sinto que brasília é resiliente, o FP não vende, paga os custos, mas não cede no preço. Ele prefere a inflação corroer o preço do que dar o braço a torcer e baixar o preço.
Odorico,
Ótimas observação, queda média de 20%, nominal, tem a inflação também, mas o investidor em tijolos não consegue ver.
Brasília quebrou. O cenário no comércio é desesperador. A quantidade de lojas fechadas é impressionante. Eu mesmo fechei uma agora em março.
Se eu fosse você compraria uma casinha pré moldada de 80m2 no mercadolivre por 22k, pelo menos é de concreto armado. Comprei um terreno num leilão recentemente e vou comprar uma casinha dessas e uma piscina de fibra de 15k e com 90k terei uma chácara simples para ir de final de semana e dr quebra uma moradia pro meu velho.
Pois é. Andei pesquisando tambem. Vc ja viu alguma de perto? Acha que funciona mesmo?
comeu seus salários. FP e seus sindicatos merecem mesmo
Meu primeiro CVR!!!
Cobertura nova em Porto Alegre:
Valor de venda: R$530.000
Valor de aluguel: R$1.500,00
Condomínio: R$430,00
Ninguem me contou….eu ví!!
Excelente investimento. Para o locatário, obviamente 🙂
Mas vejamos sob a ótica bananense: para morar no mesmo apto, você desembolsaria 530k, mais uns 20k de papelada/impostos (ITBI, registro, escritura etc) = 550k aproximados. Some-se a isso o custo de depreciação do imóvel (reformas etc) e o preço da perda de mobilidade (vizinho chato, não pode mudar com facilidade, algum stress que surja no condomínio, reforma do prédio etc etc etc).
Com essa grana, hoje, você consegue 6000 mil reais/mês líquido em renda fixa. E se mantém líquido! E desfruta de total mobilidade. Daqui alguns anos se muda para outro apartamento novinho, se quiser. O vizinho de cima é chato? Simples, você pode se mudar!
Mas, claro, tudo isso tem um preço considerado muito alto na República da Banânia: você não terá um bloco de tijolos para chamar de seu perante seus amigos!!! :0
Aí eu pergunto: Vai? Num vai…..Mas aos amigos eu digo: Comprem! Comprem! Comprem! Vocês têm que comprar para o estoque se manter alto e o preço do aluguel, baixo!
Ah, esqueci. Na dúvida, sorria. Dependendo do caso, também acene! 🙂
Para complementar:
”
Há um diálogo com os ministérios da Justiça e Fazenda para que se encontre uma solução que beneficie tanto empresas que ofertam os imóveis quanto compradores que desistem do negócio. “A CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção) está negociando. Sugerimos que, quando o cliente vier a distratar, ele vai receber o valor ao passo que o imóvel seja revendido para outra pessoa ou seis meses após o distrato”, explica José Carlos Gama, vice-presidente da área imobiliária do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Ceará (Sinduscon-CE). A expectativa é que o acordo seja firmado até o final de abril. “O recurso que deixar de entrar, vai fazer falta para a obra”, finaliza.”
http://mobile.opovo.com.br/app/opovo/economia/2016/04/09/noticiasjornaleconomia,3600454/desistencias-causam-desequilibrio.shtml
Cajuzinha,
Ótimo complemento.
Consultem no ReclameAqui por “PDG distratos” e observem o altíssimo volume de reclamações em que o cliente aguarda há muito mais do que 120 dias, que é o prazo MÍNIMO para análise de distratos que consta no contrato, em alguns casos os clientes aguardam pelo distrato há mais de 1 ano e em outros, o distrato foi “aprovado”, mas se passaram meses que a construtora tenha iniciado o pagamento que já havia sido combinado para ocorrer em suaves prestações e sem nenhum reajuste, além é claro de reter um substancial percentual que não é restituído para o ex-cliente.
Além de tudo que consta acima, a PDG a partir de 2014 INVENTOU uma jogada contábil que funciona assim: se revender o distrato no mesmo trimestre em que foi REGISTRADO o distrato (ou seja, após terem “analisado e aprovado”, o que pode demorar mais de 1 ano), então não aparece como distrato no relatório de resultados, é apenas abatido das vendas brutas. Esta gambiarra foi tão feia que a auditoria mandou reverter e agora o máximo que eles fazem é informar o quanto conseguiram revender no mesmo trimestre em que “reconheceram” o distrato, como se fosse uma “grande vitoria” (lembrando que demoram no MÍNIMO 4 meses para reconhecer o distrato e temos casos em demoram mais de 1 ano).
Com tudo que consta acima, qual o resultado da PDG em 2015?
Distratos de R$ 1,9 BILHÃO, recorde histórico para a empresa;
Vendas líquidas caíram 71% em 2016 em relação à 2015;
Estoque de R$ 2,97 bilhões, equivale a mais de 5 ANOS de vendas líquidas, tendo como base as vendas liquidas de 2015 que foram de R$ 552 milhões;
VGV (Valor Geral de Vendas) potencial para futuros empreendimentos em terrenos que ainda não tiveram lançamentos, de R$ 8,7 bilhões, ou seja, com base nas vendas líquidas de 2015 estes terrenos são o suficiente para mais de 15 ANOS de lançamentos e vendas
A dívida líquida total da PDG é de R$ 5,5 bilhões conta um patrimônio líquido de R$ 2,4 bilhões. Mesmo tirando a parcela de financiamento para apoio a produção, que teoricamente será paga com dinheiro das vendas do estoque, se e quando ocorrer, o DL/PT da PDG ainda está anormalmente elevado, em 118%
Prejuízo líquido da PDG de R$ 2,76 BILHÕES em 2015, recorde de prejuízo da empresa.
E aí, olhando as estratégias da PDG para esconder e adiar distratos e os resultados obtidos, será que estas novas ações apelativas do segmento imobiliário para mitigar os resultados negativos do GOLPE que aplicaram (vendas FALSAS com correspondentes DISTRATOS) irão salvá-los? “Acho” que não…
Correções:
“…se passaram meses SEM que…”
“DL/PL” e não “DL/PT”
nova moda…
financiamento coletivo de imóveis, você paga só uma parte do financiamento do imóvel e recebe proporcionalmente o valor da locação.
Mas os juros do financiamento não estão em alta e os aluguéis em baixa?
E se o imóvel permanecer sem locatário por um tempo, que vai pagar os custos?
Faz lembrar daquelas unidades de hotéis em que só há lucro se houver quase 100 % de ocupação durante o ano…
http://economia.estadao.com.br/noticias/geral,financiamento-coletivo-chega-aos-imoveis,10000025317
Ilusionista,
Isto vai dar Merd*, captação de poupança popular por coRvos, parecento Fazendas Reunidas Boi Gordo e Avestruz Master, a CVM tem que fiscalizar. Segundo a matéria, eles compram o imóvel, alugam com rendimento semelhante a renda fixa e vendem em 4 anos, com lucro de 20%. E se em 4 anos não valorizar 20% e o investidor quiser a sua grana, tem liquidez para vender a sua cota? Isto vai dar rolo, prevejo briga na justiça, imagine só isto no Banania Way of Business.
JJ_brasilia
faz lembrar daqueles rateios familiares, principalmente entre irmãos ou cunhados (divorcia da mulher, mas o negócio fica preso com a família dela por longos anos), principalmente compra de imóveis para investimentos…
Resultado disto, é que há inúmeros processos na justiça que se arrastam a mais de uma década requerendo a venda judicial do bem, pois um dos co-proprietários faleceu e há briga entre herdeiros ou um não é favorável a venda e outros casos “balaios de gato”.
Além do prejuízo, causa uma briga que envolve toda família, nem em velório os parentes comparecem mais.
Imagine neste cenário econômico atual querer entrar em negócios coletivos com gente que você nunca viu na vida …
Hoje no Jornal do almoço (rbs) mostrara
a grande qutidade de lojas fechadas e comerciantes que saíram no centro
(placas de vende-se e aluga-se atras) em Blumenau e região
Veja o que está acontecendo hoje no JA…
mal posso esperar..
Mostrou
25 lojas fechadas só numa rua…
tem proprioário pedindo 30k de aluguel!!! ha mais de ano fechado…
corvo diz que é assim, tem que ser loja boa estabelecida e com clientela pra alugar o espaço tipo…. tá barato… (kkkk, corvo pilantra)
+ 50 casarões antigos fechados e caindo… (tombados)…
comerciante no final diz: os proprietário tem que renegociar esses preços de aluguel e baixar…
Crise afeta construção civil no Piauí, gera desemprego e aumenta custos
Além disso, o ‘boom’ no mercado imobiliário nos últimos anos aumentou significativamente o número de empreendimentos no estado, em especial em Teresina, mas muitos destas obras hoje se arrastam, gerando descontentamento nos clientes.
http://180graus.com/noticias/crise-afeta-construcao-civil-no-piaui-gera-desemprego-e-aumenta-custos
Alemon,
Não entendi o aumento de custos desta notícia de joral, não há nada haver com a crise, é INCC, só isto.
Cvr
Galera que passaram em concursos dentro das vagas estão achando qie terão direito líquido e certo de serem nomeados dentro do prazo.
Eu só sorrio e aceno kkkkkk
Nilson,
O STF diz que é direito hoje, mas quando o $$$ acaba o entendimento muda, simples assim.
Sei de concurso pra estatal realizado em 2009, que foi homologado no ano seguinte, em 2010 e que ainda não foram convocados todos os aprovados pois a politicagem dos sindicatos a favor dos terceirizados e cabides de emprego foi mais forte, até o STF entrar na jogada e bater o martelo pra convocar todos os aprovados sem choro gradualmente até o final de 2017 (isso mesmo, 2017!). Olha o tamanho do prazo de validade do concurso!
Com isso também cortaram as asinhas dessa empresa que já tinha feito outros concursos em 2002 e 2005 pra “cadastro de reserva”, não convocou todos os aprovados e que muito provavelmente iria fazer fazer outro concurso semelhante após 2009.
Essa empresa foi citada na Lava Jato fruto da delação premiada de um lobista.
Quem faz concurso de acha cheio de diretos, se eu fosse o responsável pela organização de um concurso, eu colocaria no edital 1 (uma) vaga, se desse problema, convoca um e acabou o problema.
Sobre terceirizados e apadrinhados tem uma vantagem, dá pra demitir em uma canetada, concursado é complicado.
Todos que estão atrás de uma colocação pública tem interesses, sejam concursados ou não.
Se o edital prevê a vaga, não tem volta…pode demorar mais é obrigado a chamar, fim de papo, a seco…
Rogério,
sem dinheiro o entendimento muda. Ou chama o sujeito e não paga!!
Outra coisa, concursado não é a Madre Tereza de Calcutá com pregam por aí. Tem interesse.
CVR
hoje passei no Noroeste aqui em Brasília, coRvos desesperados para vender, imóveis sendo anunciados com preço, antes tinha que pergunta para a ave negra.
Preços ANUNCIADO, apartamento 30m2 era 310K, foi para 250K, hoje PEDEM 225K, peço caindo mas ainda fora da realidade.
Apartamento 3 quartos 1KK, nem vi a metragem, mas sem chance.
Me dei ao trabalho de falar com o coRvo e ele vei com aquele papinho que estamos acostumados aqui, que não vai baixar o preço, que o imóvel é vendido pelo preço do metro quadrado, toda aquela desinformação típica do setor imobiliário.
Ainda me dei ao trabalho de falar para o coRvo, que m2 é custo, lucro e especulação da construtora, para o consumidor (imóvel de moradia não é investimento, é bem de consumo com sabemos), que o imóvel tem 2 formas de usar, comprar ou alugar, que com os preços atuais e aluguel é mais vantajoso, mas o coRvo se fazia de desentendido, ou não entendia mesmo, acho que ele não entendia mesmo, tamanho o desprepara desta raça.
Ainda comentei com o coRvo, que imóvel pronto gera despesas, de condomínio, IPTU, manutenção, nem citei custo de oportunidade para não perder tempo, mas falei, gera também custo financeiro para a construtora, mais conhecido como JUROS.
ARDAM, morram abraçados com seus tijolos, não a financiamento, só na CREFISA, vai lá, KKKKKKKKK.
Chupem CORVOS.
Faz isso não, eu agora canto o canto da serei. Imóvel é investimento a longo prazo, só baixou por causa da crise, depois volta a subir, a janela é agora. etc. Afinal, quero meu juros no longo prazo e sempre imóveis novos sendo lançados para eu pular de aluguel para aluguel e sempre exigindo armários, blindex, aliás aqui em bsb ar-condicionado já começa a se tornar um diferencial, daqui uns anos….completamente mobiliado…..
Realmente Odorico, mas eu só fui lá por dever de ofício, para manter o pessoal do BIB informado. Um bolhista tem este compromisso com o blog e os participantes.
JJJ_Brasilia, desculpe se pareceu rude, foi só uma brincadeira. Na verdade continuo “salvando” algumas almas, mas no geral espero ver a ladainha do cara, seja corvo, 666 ou 333, vejo a receptividade e aí solto algumas reflexões econômicas, aliás, o corvo que vendeu o meu, já parecia bem conformado, quando expliquei que estava vendendo que não iria comprar outro, o que conseguia na renda fixa, etc, Ele mesmo falou, é nesse caso é melhor não comprar mesmo. E foi um dos poucos que concordou que os preços vão cair nos próximos anos…..
Odorico,
Não entendi como rude o seu comentário, levei na boa, mas quando eu postar algo errado economicamente, sejam RUDES, pois eu aceito desaforo, mas o meu DINHEIRO não, não só o meu, o de todos. Kkkk
Segundo informações do jornal O Dia, o consumo de carne caiu, os 4 maiores frigoríficos do país pediram uma reunião na Câmara Setorial da Carnê, estão baixando preços, o negócio tá ruim, o churrasco fica pra depois.
Pessoal do Rio, como está a situação aí com o atraso no pagamento dos funcionários do estado?
O setor de bebidas (refri e cerva) caiu a produção e consumo em 2015. Pra piorar o setor teve vários aumentos de impostos (icms) fazendo o preço subir, mas Lafer mandou lembranças
Nilson IPI também aumentou.
Se tem um imposto que me deixa puto* é o IPI, o sujeito industrializa um produto, ele deveria ganhar um prêmio, mas aqui no Brasil ele ganha um imposto.
O IPI – Imposto sobre Produtos Industrializados é um jabuticaba*, só existe no Brasil, para punir aquele que ousa produzir com eficiência.
* jabuticaba é um termo econômico brasileiro, se alguma coisa só existe no Brasil e não é jabuticaba, é porque não presta.
Sou do Rio. Meu irmão é da Polícia Civil e não está recebendo regularmente. Parece que de vez em quando pingam algum na conta, mas quem não tem reservas está endividado. O governador está doente e o vice não está se sentindo muito bem!
CVR
Estou saindo da casa dos meus pais pra morar junto com a minha namorada. Obviamente eu vou alugar.
Utilizei o método guerrilheiro da Rosinha de ir pessoalmente nos condomínios e perguntar se tinha alguma coisa pra vender/alugar.
Não é que apareceu um negócio bom?
Aqui na ZN SP, próximo ao Imirim. Ap com uns 65m2, 2 quartos 1 suíte 1 banheiro e 2 vagas de garagem. Possui armários nos quartos, cozinha e outras dependências. Apto está todo pintado. Seria o 1o aluguel direto com o proprietário que se aposentou e agora está indo morar no Morumbi. Possui piscina, sauna, churrasqueira e essas xoxotecas. Apesar de ser um condomínio relativamente velho, o apto está MUITO bom. É só entrar lá e morar.
Ele pediu inicialmente 1200, porém já conseguimos reduzir pra 1000 reais. O condomínio é na média uns 590,00 / mês. Outro detalhe, esse apto está financiado kkkkk, creio que pagar esse condomínio todo mês + financiamento deve ficar pesado. Ainda não puxei os valores do IPTU, acredito que não deve ser muita coisa.
Então, oq vcs acham?
”
O economista também aponta para um ajuste do próprio mercado imobiliário, que vinha lançando imóveis de padrão mais alto em ritmo acelerado e se deparou com uma queda acentuada na procura por esse tipo de produto. De 2014 para 2015, o número de lançamentos na faixa de preço de R$ 1 milhão até R$ 1,5 milhão caiu 64%.”
http://m.folha.uol.com.br/imoveis/2016/04/1759101-incorporadoras-mudam-o-foco-e-apostam-em-imoveis-de-ate-r-500-mil.shtml
Ue mas vender para rico não era garantido? Papinho de jornalista que caí nas histórias da indústria do luxo que limite quantidade para sustentar preço, a velha lei da oferta e da procura. É o número de 666 caindo, não por falta de vontade, mas por falta de $$$. ARDAM!!!
”
O ano de 2015 não foi bom para a economia brasileira e muito menos para o mercado imobiliário residencial de São Paulo, cujo desempenho foi inferior ao de 2014, período em que o setor já havia experimentado baixa performance.
Segundo dados do Secovi-SP (sindicato do setor imobiliário), reunidos e publicados recentemente no “Anuário do Mercado Imobiliário”, em 2015 foram lançadas 21,4 mil unidades residenciais na capital –uma redução de 37% em relação ao ano anterior e a menor marca dos últimos dez anos.
A queda em volume financeiro foi ainda maior: 50%. Isso denota não apenas a flutuação de preços (para baixo), mas principalmente a concentração das vendas em unidades de menor valor.”
http://m.folha.uol.com.br/colunas/claudiobernardes/2016/04/1759002-perder-para-ganhar.shtml
E O ANO DE 2016 VAI SER MUITO PIOR
Bolhistas de BSB, no intuito de deter mais informações sobre a situação no DF, temos referências do DF análogas a esta que republico abaixo, do nosso prezado Lucas:
“Atenção paras as contas CA
Fonte: Fundação Seade.
População em São Paulo
2015 = 11.581.798 – HOJE
2030 = 12.242.971 – máximo a partir de então a pop vai se manter estável
Aumento máximo: 666 mil pessoas
Média de 3 pessoas por imóvel = 222 mil casas a mais até o auge
Multiplicando pelo tamanho médio dum imóvel em SP (69 m²)
= 15 milhões de m² de demanda futura
Lendo o artigo descobrimos que 2 milhões de m2 estão nas mãos de apenas 907 proprietários de 1.302 imóveis nas regiões centrais da cidade
Ou seja um grupo de apenas 0,009% da população detem 15% de toda a demanda imobiliária de SP por toda a eternidade em apenas alguns bairros da cidade..
Sem contar todo o resto da cidade e todos os estoques de investidores sardinhas, construtoras, fundos, cooperativas, auto-cosntrução etc, etc, etc
O cenário é DRAMÁTICO.”
na verdade não existe deficit
Número de casas vazias supera déficit habitacional brasileiro, indica Censo 2010
1- Existem hoje no Brasil, segundo o censo, pouco mais de 6,07 milhões de domicílios vagos, incluindo os que estão em construção…
2- O número Não leva em conta as moradias de ocupação ocasional (de veraneio, por exemplo)
3- São Paulo é o estado com o maior número de domicílios vagos. O número de moradias vazias chega a 1,112 milhão. de acordo com o Sinduscon-SP, são 1,127 milhão de famílias sem teto ou sem uma casa adequada, falta apenas 15 mil imóveis
4- pelo jeito confundiram deficit com propriedade (ser dono)
isso em 2010.!!! imagina agora…
http://memoria.ebc.com.br/agenciabrasil/noticia/2010-12-11/numero-de-casas-vazias-supera-deficit-habitacional-brasileiro-indica-censo-2010
Sobre imóveis desocupados, isto é uma falha de mercado, é preciso criar incentivos para a utilização dos imóveis, pois o seu custo é alto, poderiam autorizara condomínio a cobrar mais de imóveis desocupados, rapidinho o mercado os imóveis seriam ocupado.
Noroeste BSB:
número atual de moradores – 9 mil
edifícios habitados – 46
edifícios concluídos e não habitados – 6
obras em andamento – 42
obras em fase inicial – 42
terrenos disponíveis para construção – 268
Fonte: correio brasilense de 10-04-16
CVR
Pessoal, acredito que essa já a QUARTA vez que coloco esse CVR.
Sempre com alguma modificação, claro.
É meu termômetro.
http://pb.olx.com.br/paraiba/imoveis/casa-para-empresa-nos-bancarios-joao-pessoa-paraiba-67453789
O que torna esse caso singular?
Tem uns 3 anos para vender OU alugar. Nada.
Resolveu transformar em um pensionato. Mobiliou, colocou internet, eletrodomésticos…
Cada quarto, 500,00. NADA!!
Agora aluga as DUAS juntas por 2.500 (antes era 1500 cada uma…).
Enfim, vai ficar lá mais um tempo…
Cícero,
É o desespero do brick lover, o cara tomando prejuízo é não desiste, gasta mais dinheiro para se enganar, jogando dinheiro fora em móveis, internet, roupas de cama.
Por isto que investidor bananense só perde, o cara prefere continuar no prejuízo do que cair na real, é muito simples, o primeiro prejuízo é o menor, e o cara enterrando dinheiro novo em um negócio que não dá certo, está se enganando.
Imóvel não tem liquidez, vamos ser bonzinhos com os proprietários, se você não vende em 1 ano ou não aluga em 3 meses, algo está errado, normalmente é o preço.
O cara quer provar para si e para os outros que está certo e só leva prejuízo, isto prova que a inteligência tem limite, mas a burrice, bem a burrice é ilimitada.
Poste para nós o preço de venda que o esprerto pede, aliás, esperto não trouxa, pois se fosse esperto já teria saído desta trolha e partido para um investimento melhor.
Ele pedia 600K (300K cada casa. Isso em 2013). Nunca alterou o preço, mas hoje não há mais anúncio de venda. A última tentativa de vender foi em outubro passado. Pelo pouco que conheço, com o terreno, ele gastou uns 250K para construí-las. Queria embolsar 300k líquidos de lucro…
Cícero,
O cara gastou 250k e queria 600k para lucrar 350k, é o esperto se ferrou, nem anuncia mais a venda porque sabe que não vende, vai morrer abraçado com tijolos se não baixar o preço, brick lover típico.
Deve achar que ele está certo e o mercado errado, o cara só tomou prejuízo é esta tentando se enganar, ele deve perder um bom tempo da vida dele neste pseudo investimento, poderia estar trabalhando, estudando ou se divertindo.
A solução é simples. Só assumir o prejuízo o mais rápido possível, pois ele só tende a aumentar.
Coloquei 300k porque tem impostos, etc.
Na verdade, se considerar o que NÃO ganhou, o pseudo lucro diminui mais ainda.
O que é engraçado é que, quando terminou a construção, vendia por 450-480K num piscar de olho.
Mas o olho grande não deixou…
Tem uma casa perto de onde moro que foi anunciada por 300k. Antes “valia” 600k ou mais.
Resultado: em 3 dias, mudou o preço para 360k (deve ter tido oferta). Liguei. Pela conversa, não há tantos interessados. É mais um que vai sofrer pelo olho grande…
Cícero,
O esperto anuncia por 300k e tem demanda, então ele aumenta o preço para ganhar e a inflação comendo o seu “lucro” só tem burro mesmo.
Cicero,
Sobre a localização da casa do de 600k venda e 2.5k aluguel, é bem localizada? Não tenho a menor ideia sobre João Pessôa.
Para nós, é relativo.
Demora 25 minutos para o trabalho (centro). De onde moro, demoro 5-10 minutos, com trânsito.
Pago 1,3k de aluguel. Só de gasolina economizo, em relação ao exemplo, uns 300,00 contos/mês.
Tem o estresse do trânsito…
Enfim, para mim, somente se o aluguel fosse em torno de 600,00 valeria a pena.
Mas o sujeito, se pedisse 1 k de aluguel, por casa, poderia alugar (com sorte). Se pedi 800,00 por casa, aluga rapido.
Produto com preço fora do mercado encalha mesmo.
CVR
Postagem no face de uma grande construtora da região; moral da história, mais gente oferecendo mão de obra do que interessado a comprar.
Olhem com os próprios olhos: https://www.facebook.com/icconstrutora/posts/1004460869648641
a coisa está feia, desemprego grande
http://extra.globo.com/noticias/rio/parque-terra-encantada-demolido-mas-futuro-do-terreno-ainda-incerto-19054392.html
“O cenário de crise, no entanto, atrapalhou os planos das empresas Queiroz Galvão e Cyrela, que há três anos desembolsaram cerca R$ 1,5 bilhão pelo terreno”
”
A renda per capita brasileira vai demorar cerca de dez anos para recuperar a perda causada pela recessão atual.
O cenário desanimador do poder de compra do brasileiro vai perdurar até os anos 2020, segundo estimativas de bancos e consultorias como BofA/Merrill Lynch, Bradesco, Economist Intelligence Unit (EIU) e MB Associados.
A renda per capita começou a encolher em 2014 e deverá encerrar este ano com uma contração acumulada superior a 9%, para cerca de R$ 27 mil anuais (a preços de 2013), cerca de US$ 6.900, segundo a MB Associados.”
http://m.folha.uol.com.br/mercado/2016/04/1759356-brasil-tera-uma-decada-perdida-de-renda-dizem-bancos-e-consultorias.shtml?mobile
Ninguém nesse blogue mequetrefe avisou que ia durar tudo isso. kkkk
“Sem crédito, médias empresas lutam para sobreviver
FERNANDO SCHELLER E MÔMICA SCARAMUZZO
11/04/2016 | 05h00 0
Tidas como motor da economia em cenário de bonança, grupos que faturam até R$ 500 milhões hoje sofrem para renegociar dívidas”
”
As taxas de juros para refinanciar empresas médias hoje encosta em 20% ao ano. É o que ocorreu com o empresário Vanoil Pereira, dono da empresa de calçados Passarela. Depois de investir para ampliar o e-commerce da marca, ele se viu sem caixa para enfrentar o período de vendas magras. Resultado: está em fase de renegociação com cinco instituições. Em um dos alongamentos, o juro anual ficou em 17%.
Saída. O que Pereira e outros empresários em dificuldades tentam fazer é garantir que a renegociação de seus débitos seja feita por via extrajudicial. “As empresas querem evitar a todo custo a recuperação judicial”, diz Gomes, da Alvarez & Marsal. Fontes dizem que essa saída hoje é vista como uma “sentença de morte” pelos credores.
Apesar disso, nos últimos meses, varejistas como Barred’s (roupas femininas), BMart (brinquedos) e GEP (dona da Luigi Bertolli, da Cori e da representação da Gap no Brasil) tiveram de pedir recuperação judicial, que garante um período de seis meses para negociar com credores. ”
http://m.economia.estadao.com.br/noticias/geral,sem-credito–medias-empresas-lutam–para-sobreviver,1854150
Desistência na aquisição de imóvel aumenta em 2015
“http://www1.folha.uol.com.br/colunas/mercadoaberto/2016/04/1759167-desistencia-de-aquisicao-de-imovel-aumenta-em-2015.shtml”
obra atrasada aqui na boa região da ZL de SP, prox. a shoppins e metrò
quase 100% das unidades na mão de investidores
atraso na entrega
reunião dos compradores
produto não valia mais enfiar dinheiro
solução: distrato coletivo
novo ciclo de vendas: 100% das unidades prontas
50% das aplicações vendem agora em maio…
ta no hora de colocar alguma coisa em pré fixados?
boletim focus prevê 14% de selic no final de 2016 e por volta de 12 e pouco no final de 2017…
o que vcs acham?
vendem não, vencem…*
Estava vendo um programa com um economista.
Por que o juros no Japão é baixo se a dívida sobre o PIB é altíssima?
Resposta: eles se endividaram com investimentos em ATIVOS que dão retorno a longo prazo (transporte, energia, logística, pesquisa, educação, etc) e o juros brasileiro é alto pois a maior parte da dívida pública foi feita em PASSIVOS (subsídios à indústria de bens de consumo, residências, previdência social, etc).
CA, conhece?
https://web.ipead.face.ufmg.br/site/publicacoes/mercadoImobiliario
Tópico
http://exame.abril.com.br/economia/noticias/demanda-por-aluguel-deve-igualar-se-a-de-compra-apesar-de-medidas-da-caixa
“”As pessoas têm interesse em comprar, mas não têm condições. Por isso, buscam o aluguel”, disse o executivo chefe de operações do VivaReal, Lucas Vargas. Para o especialista, as novas medidas de estímulo da Caixa não devem ter grande impacto no mercado.
“Os bancos estão rígidos na aprovação do financiamento. Falta crédito, sim, principalmente por causa do desgaste da caderneta de poupança”, acrescentou.
Mesmo com essa reversão parcial, a tendência é de estabilidade nas buscas, com demanda igualmente divididas entre locação e compra, “até uma recuperação da economia e maior oferta de crédito”, afirmou Vargas. “Não vemos nenhum sinal de oferta de crédito barato no curto prazo”, acrescentou.
Apesar do estímulo recente na cota de financiamento, a política de juros da Caixa tem se tornado mais restrita nos últimos meses.”
“De acordo com fontes ouvidas pelo Broadcast, serviço de notícias em tempo real da Agência Estado, além do custo mais alto de financiamento, o banco tem sido mais rígido principalmente na análise de crédito de compradores com renda informal ou que não seja constante, como no caso de comerciantes e profissionais autônomos, sinalizando aversão ao risco na concessão de empréstimos.”
11/04/2016 08h05 – Atualizado em 11/04/2016 08h19
Inflação do aluguel perde força no início de abril, diz FGV
IGP-M passou de 0,43% na 1ª prévia de março para 0,31% na de abril.
Preços no atacado e no varejo subiram menos, segundo a pesquisa.
Em Brasília, o SECOVI não divulga a quantidade de imóveis comercializados por mês ou por ano
Descobrindo a quantidade de imóveis comercializados em Brasília, utilizando o ITBI
http://cidades.ibge.gov.br/xtras/perfil.php?lang=&codmun=530010
Brasília, com 2,6 milhões de habitantes, o ITBI era de 2% e passou para 3% em 2016
Dados do IBGE de 2014
318M de ITBI a 2% = 15,9 bilhões (soma do valor dos imóveis)
A 8k/m2 (fipe-zap) estes 15,9 bi = 1.987.000 m2
1.987.000 m2 dividido por 70m2 = 28.400 residências comercializadas por ano
318 milhões / 12 = R$ 26.5 milhões ao mês
Quantidade média de imóveis comercializados por mês
2013 = ((27.4kk / 2% ) / 7km2 ) / 70m2) = 2.795 residências
2014 = ((26,5KK / 2%) / 8k/m2 ) / 70m2) = 2.366 residências
2015 = ((11.0KK / 2% ) / 8k/m2 ) / 70m2) = 982 residências
2016 = ((9.7KK / 3% ) / 8k/m2 ) / 70m2) = 577 residências
Notícia sobre queda no ITBI janeiro + fevereiro
http://www.metropoles.com/distrito-federal/arrecadacao-do-df-em-2016-nao-acompanha-a-inflacao-e-perda-de-receita-chega-a-r-190-milhoes
2015 = R$ 22.1 milhões = R$ 11 milhões/mês
2016 = R$ 19.4 milhões = R$ 9,7 milhões/mês (ITBI aumentou para 3%)
Outras capitais
http://cidades.ibge.gov.br/comparamun/compara.php?lang=&lista=capitais&coduf=undefined&idtema=144&codv=V06
uf município mil reais
AC Rio Branco Não informado
AL Maceió 34.127
AM Manaus 57.213
AP Macapá 6.291
BA Salvador 267.199
CE Fortaleza 140.394
DF Brasília 318.301
ES Vitória 41.626
GO Goiânia 108.18
MA São Luís 27.45
MG Belo Horizonte 386.965
MS Campo Grande 45.201
MT Cuiabá Não informado
PA Belém 31.717
PB João Pessoa 97.148
PE Recife 113.262
PI Teresina 29.108
PR Curitiba 293.554
RJ Rio de Janeiro 741.677
RN Natal 51.226
RO Porto Velho 11.808
RR Boa Vista 4.659
RS Porto Alegre 249.365
SC Florianópolis 68.171
SE Aracaju 52.812
SP São Paulo 1.495.265
TO Palmas 14.002