Preços em queda e estratégias das construtoras provocam vale tudo pela casa própria – Estado de Minas

Sobre o topico:

Estas QUEDAS de preços de até 51% que ocorreram em 2015 empurraram a média de preços PRATICADOS, NEGOCIADOS para baixo, tanto de novos, quanto usados, o que pode ser comprovado através de diversas fontes diferentes, seguem AMOSTRAS:

Exemplo 1: pesquisas do SECOVI SP (Sindicato das Construtoras) de abril e maio de 2015, relacionadas a imóveis novos e preços de vendas REALIZADAS, NEGOCIADAS na cidade de São Paulo que apontaram queda no ticket medio para imóveis de 1 dormitório de 20,2% e de 46,8% para 2 dormitórios, queda de 36,8% no ticket médio para imóveis até 45 M2 e de 33,3% para imóveis acima de 45 M2 até 65 M2, todas estas quedas apuradas com base em comparação com mesmos periodos de ano anterior. Estas tipologias e metragens representaram mais de 80% das vendas no período. Link com gráficos e que contém os endereços das pesquisas do SECOVI SP para que estes dados possam ser COMPROVADOS: “http://defendaseudinheiro.com.br/a-situacao-da-bolha-imobiliaria-em-sao-paulo

Exemplo 2: pesquisa do CRECI SP (Conselho Regional dos Corretores de Imoveis) de dezembro/2014 que apontou queda no preço médio do M2 de 22% para o ano de 2014 e pesquisa de novembro/2015 que aponta queda acumulada superior a 5% em 2015 (até novembro), ambas para a cidade de São Paulo. Se somarmos estas quedas, mais de 27% de redução no preço médio do M2. Tratam-se de pesquisas feitas junto a centenas de imobiliárias tendo como base os preços PRATICADOS, NEGOCIADOS. Para comprovar, abram as pesquisas de dezembro/2014 e novembro/2015 de São Paulo Capital e consultem nas últimas páginas das mesmas, segue o link: “http://www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp

Exemplo 3: Relatório oficial de resultados do segundo trimestre de 2015 da construtora Tecnisa, que apontou queda de 68% no preço médio do M2 para imóveis do segmento “Preminum” na comparação com mesmo período de ano anterior, também com base em preços REALIZADOS. Para COMPROVAR, acesse neste link o relatório de resultados do 2T15 e veja a página 6: “http://ri.tecnisa.com.br/mobile/conteudo_mobile.asp?tipo=4301&id=0&idioma=0&conta=28&ano=2015

Exemplo 4: Relatório oficial de resultados do segundo trimestre de 2015 da construtora Viver, que apontou queda de 38,6% no preço médio do M2 para imóveis do segmento “Médio” na comparação com mesmo período de ano anterior, também com base em preços REALIZADOS. Para COMPROVAR, acesse neste link o relatório de DIVULGAÇÃO de resultados do 2T15 e veja a página 4: “http://ri.viverinc.com.br/viver/web/conteudo_pt.asp?idioma=0&conta=28&tipo=38513

Lembrando: o que consta acima são AMOSTRAS, temos mais evidências e ainda, todas as quedas apontadas foram NOMINAIS, se considerarmos a inflação, a redução de preços foi muito mais relevante.

O segmento imobiliário prossegue ILUDINDO as pessoas com preços ANUNCIADOS crescentes, assim como a quantidade de imóveis anunciados SEM VENDER não para de crescer, mas é pura TAPEAÇÃO, os preços NEGOCIADOS em vendas REALIZADAS não param de cair…

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Qual a tendência para economia em 2016?

PLANOS MIRABOLANTES DO PT / GOVERNO:

Duas das notícias abaixo já haviam sido mencionadas nos comentários deste tópico, replico e junto com uma terceira, para avaliar possíveis conexões entre estas informações:

“http://www1.folha.uol.com.br/mundo/2016/01/1725228-crise-e-incerteza-no-brasil-aceleram-fuga-de-elites.shtml

“http://blogs.oglobo.globo.com/lauro-jardim/post/dilma-prepara-documento-sobre-nova-politica-economica.html

“http://oglobo.globo.com/brasil/pt-quer-superar-ajuste-com-mais-impostos-emprestimos-da-china-18397060

Como base para avaliar o que consta acima, vou utilizar a última notícia, que não havia sido postada por aqui antes. Seguem as 14 propostas do PT para a presidente:

1) Vender papéis da dívida ativa da União para bancos e levantar recursos para obras

Comento: esta proposta lembra a venda de créditos podres no subprime americano, só que neste caso sem vínculo direto com setor imobiliário. Será que a esta altura do campeonato os bancos privados cairiam nessa? Vejam o link abaixo e um trecho do mesmo:

Link: “http://www.contasabertas.com.br/website/arquivos/11910

Trecho do link acima:

“Dessa forma, resta a cobrança de dívidas que apresentam baixa recuperabilidade, o que dificulta a redução do estoque da Dívida Ativa da União (DAU). Atualmente, a provisão para perdas chegou a R$ 1,2 trilhão, ou seja, quase 80% do montante total de créditos inscritos na dívida. Dessa forma, o governo só estima recuperar R$ 360,2 milhões.”

Estamos falando sobre dívidas reajustadas mensalmente pela SELIC, que se tornaram impagáveis para muitos dos devedores.

Mesmo que os bancos venham a comprar estes crédito podres, ainda assim será em troca de um altíssimo desconto, pois o risco de não receberem nada sem sombra de dúvidas é muito elevado, ou seja, o Governo não levantaria tanto dinheiro quanto o planejado.

Outro ponto: o Mercado Financeiro com certeza não gostará nem um pouco desta “novidade”, caso venha a ser implantada pelo Governo, dentro do seu “plano” a ser divulgado entre final de janeiro e inicio de fevereiro, afinal este é mais um dos indícios de que o Governo não terá apoio de seu partido e dos aliados quanto a implantação do ajuste fiscal, uma vez que esta proposta do PT visa viabilizar novos gastos relevantes do Governo interferindo na economia e não colaborar com o ajuste fiscal.

Além disto, surgirão grandes dúvidas sobre como serão conduzidas estas obras, se de novo teremos os mesmos “jogadores” sendo privilegiados por contratos bilionários, pela combinação do acordo de leniência da MP recente do Governo com estas novas verbas para investimentos em infraestrutura.

2) Adotar sete faixas de alíquotas do Imposto de Renda — a mais alta de 40% para salários acima de R$ 108 mil mensais — e isenção para quem ganha até R$ 3.390
3) Instituir imposto de renda sobre lucros e dividendos e remessa de recursos para o exterior
4) Fim da possibilidade de empresas poderem abater do IR o valor pago como juros para os acionistas
5) Aumentar o Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural (ITR) para propriedades improdutivas
6) Mudar tributação sobre cigarros
7) Criar um imposto sobre grandes fortunas
8) Elevar imposto sobre heranças e doações
9) Instituir imposto semelhante ao IPVA para jatinhos e helicópteros
10) Legalizar jogos de azar
11) Volta da CPMF (já encampada)

Comento sobre as propostas de 2 a 11 que constam acima: se a crise e a incerteza já aceleram a fuga das elites, como consta em notícia mais acima, estas ações irão turbinar ainda mais a fuga do país. Mesmo no caso da mudança das alíquotas de IRRF para salários, nada impediria empresas multinacionais com unidades espalhadas pela América Latina de mudar o local de trabalho de seus principais executivos, para garantir a retenção dos melhores talentos ou para atraí-los. De novo, resultado tende a ser muito inferior ao que planejam e ainda, mais uma vez contando com forte rejeição pelo mercado financeiro, pois vai diminuir a atratividade de se investir na BOVESPA, além de estar focando exclusivamente em novos impostos, sem nenhuma ação para reduzir as despesas do Governo, ou seja, ações que prejudicaram o consumo e o investimento.

12) Alterar legislação para acordos de leniência (já encampada)

Comento: este assunto está diretamente relacionado ao item 1 mais acima. Se o item 1 não puder ser implantado, seja por ser totalmente contrário ao equilíbrio fiscal, pela reação negativa do mercado, pela falta de interesse dos bancos, ou uma combinação destes fatores, de nada adiantará o acordo de leniência.

13) Repatriação de recursos mantidos no exterior (já encampada)

Comento: este item já vem se demonstrando muito pouco efetivo e tende a continuar assim.

14) Captação de empréstimo na China para financiar empresas brasileiras

Comento: isto até já aconteceu, em pequena escala, como no caso da Oi, que conseguiu um empréstimo milionário de banco estatal chinês com juros favoráveis em troca de fazerem compras de infraestrutura de Telecom da Huawei em 100% dos casos em que a Huawei possuir os produtos que a Oi precisar, porque a Huawei é uma empresa chinesa com unidade no Brasil e que tem participação do Governo chinês. Fora ações como esta, que são limitadas, como irão resolver, por exemplo, a questão do risco de empréstimos vindos do exterior em função do câmbio atualmente elevado? A Oi não conseguia captar recursos no Brasil e nem no Exterior, sua negociação foi intermediada e facilitada pela própria Huawei e visou gerar negócios para a Huawei e não para a Oi. Quantas outras oportunidades poderão ser geradas, em que empresas chinesas com participação do Governo chinês e que tenham unidade no Brasil se combinem com a necessidade premente de capital por uma empresa brasileira que não consegue obter este capital por outras fontes? Combinação muito difícil, suspeita e que não é nenhuma “tábua da salvação”, de novo algo em escala muito pequena e que mesmo que seja viabilizado em pouquíssimos casos como o da Oi, não mudará em nada a situação de nossa economia.

CONCLUSÃO:

Considerando todos os pontos acima, entendo que o conjunto de ações propostas pelo PT e que ele demanda que o Governo atenda, em troca de seu apoio total contra o impeachment e como moeda de troca junto a outros partidos mais a esquerda nesta mesma empreitada, é negativo para a economia por causar redução de consumo e investimentos, além de pressionar o US$, inflação e juros, em especial quando combinado com o recente reajuste do salário mínimo. Em outras palavras, estes efeitos colaterais serão ainda mais destrutivos para os empregos do que aquilo que poderia ser criado quanto a empregos como consequência desejada destas ações, é o famoso “tiro no pé”, ideia típica da turma de “economia da Unicamp” (sic).

A pressão do PT em torno deste conjunto de ações, por si só já deverá ser o suficiente para afetar negativamente a BOVESPA e o US$ durante o mês de janeiro/2016, podendo impactar até mesmo na SELIC a ser definida na próxima reunião do COPOM. O quanto o Governo ceder a estas demandas ao anunciar o novo plano para economia entre o fim de janeiro e início de fevereiro, irá se refletir proporcionalmente na piora da economia, de forma rápida, ainda em 2016 e afetando as eleições municipais de forma contrária ao que o PT pretende.

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