Com superfaturamento, 50% dos imóveis de Campo Grande encalham – Campo Grande News
Fonte: http://www.campograndenews.com.br/economia/com-superfaturamento-50-dos-imoveis-de-campo-grande-ficam-encalhados
Para onde se olha, lá estão elas. Em Campo Grande, as placas indicando imóveis à venda se tornaram comum em todas as regiões da cidade. A oferta é grande e a procura é mediana. Os preços acima do valor de mercado são os catalisadores para tantos imóveis à espera de um comprador, conforme explicou o presidente do Sindimóveis/MS (Sindicato dos Corretores de Imóveis), James Antônio Gomes.
“Hoje tem muito imóvel para vender e muitos deles estão acima do preço de mercado. Esses imóveis vão continuar à venda porque as pessoas não vão comprar nada acima do valor de mercado”, afirmou.
Cerca de 50% dos bens à venda, em Campo Grande, estão com preço acima dos valores reais, conforme avaliação de Gomes. “Grande parte está com preço muito alto. O problema não é do mercado, é do dono do imóvel que não aceita a sugestão do corretor”.
Sobre o mercado imobiliário, o presidente analisa como estável e ressalta que há pelo menos três anos não se vive um momento de crise. Conforme Gomes, o aquecimento nos negócios teve início em 2010 e se estendeu até outubro do ano passado. O boom foi motivado por vários fatores, entre eles o programa do Governo Federal, “Minha Casa, Minha Vida”, além das facilidades de aquisição dadas pela CEF (Caixa Econômica Federal), como afirmou Gomes.
“Depois de outubro de 2011, a venda e compra se tornaram mais estáveis e continuam assim em na Capital e em várias cidades do Estado”, explicou. No interior de Mato Grosso do Sul, o cenário também é positivo e o crescimento das cidades é a grande motivação para o mercado imobiliário. “As usinas, as indústrias e as plantações estão acelerando o desenvolvimento de várias localidades”, frisou Gomes.
A atual constância do mercado, que é vista como um quadro positivo, acontece porque só está comprando imóvel quem precisa mudar de casa, segundo o presidente do Sindimóveis. “O investidor, aquele que compra, reforma e vende, não está comprando. Ele compra para ganhar dinheiro e como os imóveis estão com preço acima do mercado, eles também não estão comprando”.
A valorização dos imóveis tem sido frequente em todas as regiões de Campo Grande, e na maioria dos casos, por causa da melhora na infraestrutura. “O imóvel é valorizado quando se tem infraestrutura. Aqui em Campo Grande, todos os lugares estão ficando valorizados por causa dos novos asfaltos, por causa das avenidas, dos parques lineares. Além disso, Campo Grande é uma cidade de médio porte e tem crescido muito”.
De acordo com Gomes, a região norte da cidade, onde está sendo construído o shopping Parque dos Ipês, é a área de maior visibilidade no momento. “Esse local está sendo muito valorizado”.
Apartamentos, lotes, casas, terrenos e áreas rurais são comercializadas e valorizadas todas nos mesmos patamares. Para Gomes, adquirir um imóvel é um benefício. “Quem compra tem duas vantagens, que é a valorização do imóvel com o tempo e o aluguel, que é o lucro”.
A equipe do Campo Grande News percorreu várias regiões de Campo Grande e, em todas elas, são muitas as placas e faixas anunciando a venda de imóveis. É comum encontrar casas para vender, uma ao lado da outra, o que revela a grande oferta do negócio na cidade.
Valores: No bairro Rita Vieira, área onde estão sendo feitas várias construções, muitas casas estão à venda. A corretora Luciana Costa, afirmou que o terreno é um quesito decisivo para a valorização do imóvel. “Além do tamanho do terreno, a localização é essencial para que uma casa seja vendida com valor mais alto”.
Localizadas uma ao lado da outra, duas casas, no bairro Rita Vieira, possuem preços bem diferente. Segundo Luciana, a mais cara, de R$ 400 mil tem um terreno de 360 m², acabamento de primeira linha, além de várias mordomias. Já a casa que fica ao lado, custa R$ 200 mil, mas o terreno é a metade da primeira casa. “Isso define tudo”, frisou a corretora.
Welcome Brothers….. The Evil doers salute.
James Antonio um irmao de fe, by Bubble Church..
Será que isso tem acontecido com frequência?
Vejam: “http://noticias.pgr.mpf.gov.br/noticias/noticias-do-site/copy_of_criminal/quadrilha-que-vendia-imoveis-superfaturados-mediante-financiamentos-fraudados-junto-a-cef-e-presa-no-tocantins
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
pros gringos politicos DEVE abaixar o preço, para o resto O MERCADO REGULA
Para os amigos tudo, para os inimigos nem a lei
Vamos divulgar também outros sites que falam sobre a bolha imobiliária:
http:// tradingcafe.wordpress.com/
http:// http://www.observadordomercado.blogspot.com.br/
www. opequenoinvestidor.com.br
www. mises.org.br (sobre vários assuntos, inclusive bolha imobiliária)
http:// bolhabrasilia.blogspot.com.br/
Olha a solução da bolha… Junta as contrutoras e pede pra baixar os preços dos imóveis….
Até parece q vai dar certo!!!!
http://g1.globo.com/natureza/rio20/noticia/2012/05/governo-faz-apelo-para-que-hoteis-reduzam-precos-para-o-rio20.html
O que eu aprendi através do profundo estudo da nossa história é que o Governo Brasileiro é dotado do toque de merdas. Tudo o que ele toca, vira merda.
Quer apostar que os hotéis vão ganhar uma “ajuda de custo” do governo? Isso me cheira medida para desviar dinheiro.
Curti!
Mas eu acho que nós temos o toque de “Merdas” – Toda vez que eu coloco meu dedo naquele botão verde escrito “Confirma” sai merda!!!
E olha que eu já tentei votar em tudo quanto é gente….
ahahaha! Os Predestinados!
“Residencial
O Globo, Negócios & cia, 11/mai
A Calçada lança este mês o Midas Rio Convention Suites, junto ao Riocentro. O residencial com serviços terá as 203 unidades vendidas a investidores. Eles terão participação nos resultados. A gestão será da Protel. Fica pronto em 2014. A previsão é de R$ 58 milhões em vendas.”
“Curti”
VOTE NULO!!! e acabe com essa merda toda!
boa…. mas sendo preciosista, o correto é “toque de sadim” = midas ao contrário.
“Essa redução, disse, poderá ser retroativa, ou seja, quem já pagou por um pacote poderá receber parte do dinheiro de volta. “É retroativo para os contratos já efetuados, isso é um ponto já negociado”, afirmou Dino.
Quem alugou seu imóvel não vai reduzir NADA! Se o inquilino desistir perde o sina de 50%l!! Foi o Governo que pediu para que as pessoas cedessem suas casas porque não tinha vagas suficientes.
Mais fácil cancelarem a Rio+20 por falta de vagas!!!
Melhor na a Copa do Mundo, Olimpíadas, visita do Papa… é estar bem longe…!
Será que o governo vai abaixar no decreto tambem ? hehehe
Mais instabilidade…
Engraçado que essa história dos hóteis tem elementos histótia da bolhas dos imóveis: o “oba, oba”, as notícias imbecis de “faltam vagas”, os preços ficam inacessíveis…
“as notícias imbecis de “faltam vagas”.”
Se não faltam como o Prefeito do Rio de Janeiro faz uma campanha para incentivar moradores a hospedar os participantes da Rio+20
“http://oglobo.globo.com/rio/sem-hoteis-campanha-incentivara-cariocas-hospedar-participantes-da-rio20-4400116
Tanto é que o Rio tem investido no setor e não é pouco. Lista de investimentos em Hotelaria no Estado de Rio de Janeiro:
“http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=766822&page=281
Pois é. Agora ficam falando de cancelamentos e de reduzir preços… Se já tá tudo reservado para que reduzir preços?
Vão reduzir o preço para possibilitar a vinda de mais pessoas? Como se não tem vagas? Vão rezudir para agradar os Europeus? Tá tudo cheio mas vão reduzir por bondade? Não sei.
Preço de tudo para construção subiu !!!!!, estava na C&C agora pouco e fiquei bem impressionada com os valores atuais, comparados aos que construí ano passado, loja muito movimentada, mas prestando atenção as compras, a maioria destinava-se a utilidades do lar e ferramentas, o que achei estranho foi cimento limitado a 5 sacos, será que o monopólio do cimento começou a agir novamente?
Gerson´s Law!
Só as construtoras iam levar vantagem:??
Todo mundo na cadeia quer ganhar agora….
Vão afundar todos abraçados!!!
Rosinha,
Foi o que eu falei no tópico passado, mesmo comprando aos milhares o preço não é muito menor. Você está fazendo uma constatação empirica, do que qualquer orçamentista está vendo todo dia.
É muita coisa acontecendo, competição por matéria prima, m.o. e insumos (aço, cimento, mão de obra) todo mundo quer morder, para o construtor não quebrar ele repassa a batata quente para frente, dando sua mordida também.
Isto associado ao risco financeiro de vender um imóvel com menos de 30% do montante até a entrega da obra, mais inadimplência e distratos, quem não contigenciar muito bem estes riscos, vai quebrar.
Ao meu ver um preço justo, pago pelo consumidor, por um m2 novo na cidade de São Paulo para a região que eu conheço bem, centro-sul, (paraíso, vila mariana, saúde, jabaquara) seria em torno de 4000 (jabaquara) a 5500 (paraíso) o m2. No entanto o práticado está sendo de 6000 a 11000 o m2.
ET, não quero discutir muito mas as janelas de alumínio por 2k na loja, paguei 0,7k ano passado e esse ano continua a mesma coisa, por ser um fabricante muito bom mas de fundo de quintal, o que queria passar foi que o repasse de preço foi geral, quando um fabricante vê um cara ganhando na montagem de seu item, ele tb quer subir sua margem, gerando efeito cascata, e assim contaminando toda cadeia de produção.
Todos pensam que estão ficando ricos e não é bem assim, todos estão se afundando e se inflacionando, com este pensamento de que o Brasil ficou rico do dia para noite. Em minha empresa começo do ano, baixei minha margem em 10%,conseguimos enxegar um pouco o panorama e decidimos nos adiantar, conclusão aumento de 20/30% em prestação de serviços refletidos no pior mês que foi Abril, praticamente decretando a falência de pequenos concorrentes, pois quando caiu para eles, tentaram compensar aumentando os preços, e a bola de neve se reverteu aos próprios.
Crises são boas para eliminar maus administradores do mercado, se tiver que falir muita gente para o mercado se regular ótimo, desde que não tenha auxílio do governo e nem prejudique os que trabalham honestamente.
O brasileiro é imediatista, se ganha hoje gasta tudo hoje, futuro nem pensar, quando você diz que tudo aumentou foi por causa de ganância somente, nada justifica o aumento dos preços, o país trabalha com margens ainda surreais de 2000/5000% em vários ramos não existe nada assim no planeta, vendem 1 ou 2 peças e ganham o mês, está na hora da limpeza, quem desfrutou dos anos áureos e conseguiu aproveitar tendo cabeça beleza, quem não fez a lição de casa ficará para recuperação, com a professora mais exigente já vista chamada “o dia de amanhã”. Chegou cedo e veio com muita vontade por sinal. Não fique colocando capim verde na fogueira, só aumenta a fumaça, você é um cara que sabe analisar as coisas, não é bobo, não insista em tapar o sol com a peneira, pois sabe que muita coisa está errada, se parar para pensar o que mesmo diz vai se dar muito bem pense nisso, nada do que coloca vai suportar mais que 1 ano.
Rosinha,
Não sei se você leu o que eu escrevi no tópico anterior, eu concordo com tudo que você disse, culturamente, somos a cigarra (que vive a cantar sem se preocupar com o futuro), o inverno virá e vamos passar por dificuldades, tenho lido muita coisa no última ano, e me assusta o que produzimos e o que podemos produzir com relação a comoditie e ao mesmo tempo me assuta o que o mundoo demanda por isto. Imaginem quando todo Chinês e Indiano (+ de 2 bilhões de habitantes) usar papel higiênico, ler jornal, fizer 3 refeições com proteína, tiver carro, morar em casa…
Estes países possuem um população imensa morando e levando um padrão de vida camponês. O mundo caminha para formação de uma classe média, construida com erros e defeitos, mas de fato a população está mais a usar um computador do que usar bambu para fazer sua residência, é uma conta de tendência, com um percurso de curto-médio prazo, com altos e baixos, teremos nossa baixa com a ressaca de crédito e das margens gananciosas, mas tente exergar no médio-longo prazo, o Brasil é totalmente diferenciado para suprir a nova ordem mundial.
Somos uma cigarra sentada num silo de milho, ou de soja, ou de minério, ou de celulose, ou de cana, ou de petroleo, ou de carne, ou de frango, ou de algodão, ou de café, ou de …
“O brasileiro é imediatista, se ganha hoje gasta tudo hoje, futuro nem pensar, quando você diz que tudo aumentou foi por causa de ganância somente, nada justifica o aumento dos preços, ”
Minha filha, se o brasileiro é imediatista, a culpa é do governo, que intervém nas taxas de juros dos emprestadores, impondo coisas surreais.
Isso só faz com que o povo não acumule renda, porque não vai render (vide mudança no rendimento da poupança), e sim desvalorizar, graças à inflação.
Além disso, esses juros baixos iludem quem vai comprar, que acha que está fazendo um grande negócio, e o vendedor (que só olha gráficos…), que devido à essa demanda artificial, vai acreditar que o mercado vai crescer pra sempre.
Com esse aumento artificial da demanda, os preços vão subir, o que faz com que quem contraiu empréstimos não consiga mais pagar e dê o calote. Depois quem quebra são os empresários, e aí está a crise instaurada.
Resumo, é o governo quem causa as crises, sempre favorecendo seus amigos e metendo no rabo do trabalhador
E muito triste isso tudo RosinhA. Quando o Brasil se auto afundar dessa vez nao vai poder colocar a culpa nos americanos, ou em qualquer outro pais.
A culpa e do proprio BRASIL (aka politicos) !!!!!!
Veja o que um energumeno consegue dizer numa mesma entrevista:
““Hoje tem muito imóvel para vender e muitos deles estão acima do preço de mercado. Esses imóveis vão continuar à venda porque as pessoas não vão comprar nada acima do valor de mercado”, afirmou.”
“Apartamentos, lotes, casas, terrenos e áreas rurais são comercializadas e valorizadas todas nos mesmos patamares. Para Gomes, adquirir um imóvel é um benefício. “Quem compra tem duas vantagens, que é a valorização do imóvel com o tempo e o aluguel, que é o lucro”.
ESSE CARA É BIPOLAR?
JAMES ANTONIO GOMES É O NOME DA FIGURA. Já sabem, se virem esse cara na rua, corram, é fria….
Não entendi o que o cara disse pra ser chamado de bipolar. Ele falou que imóvel é um bom investimento no segundo trecho, mas no primeiro fez um alerta que tem muito proprietário pedindo acima do valor de mercado e que estes não serão vendidos. Resumindo, disse que imóvel é um bom investimento, desde que não se compre os acima do valor de mercado (um termo mais polido que bolhudo).
Atente-se para o fato de que ele fala, no primeiro trecho que os imoveis estão sobrevalorizados e que as pessoas e investidores não vão pagar os preços pedidos. Já, no segundo trecho, ele diz que imovel é excelente investimento pela valorização e lucro com o alugel.
Como algo pode valorizar se está sobrevalorizado?
Charles, na minha opinião, ele não falou que todos os imóveis estão sobrevalorizados e sim que eles existem e numa porcentagem alta. Agora se você pede um preço justo (é lógico que esse termo é totalmente discutível) a tendência é haver uma valorização (nada dos 30% a.a.).
Pra mim é mais uma reportagem paga. Não há como negar mais a bolha, então as matérias virão pela metade como esta. Alertam sobre o valor alto mas “incentivam” a compra.
“Grande parte está com preço muito alto. O problema não é do mercado, é do dono do imóvel que não aceita a sugestão do corretor”.
RÁÁ!
E alguém acredita em corretor?
Concordo AF e vou até enfatisar; qualquer pessoa do mercado que nao tratar esses precos absolutamente insanos como “bolha” ou é um verdadeiro idiota ou esta se fazendo de idiota por algum interesse. Tem loroteiro com papo de “correcao do mercado” e outros papos furados que ja ouvi. Nao tem nada disso, é pura e simplesmente uma “bolha” que vai “ploc”. Só isso.
Examente, a forma como os secovis e ltda vinham negando a bolha e a alta oferta de imóveis era um acinte e uma ofensa a mínima inteligência, beirando a maldade e colocando em dúvida eventual credibilidade e competência dessas entidades.
Já é a segunda ou terceira reportagem (PAGA) que vejo o alerta da bolha, entretanto… comprem!
É uma outra fase do desespero.
E qual seria o parametro para definir que esta fora do preço de mercado ?
A renda da população ora bolas.
Em Campo Grande o piso salarial de um Analista de Marketing é de 1500 bruto, liquido uns 1300. Se o Analista trabalhar 10 anos e morar 10 anos na casa do papai e não comer nem um big mac, para poder economizar todo seu salário, demoraria 10 anos para comprar uma casa do nível minha casa minha vida, a chão de terra, aqui em Campo Grande. Esse é o parâmetro.
Hehe todo mundo quer dinheiro, para comprarem carros, casas, depois móveis, tvs, vamos ver até onde o governo aguenta.
“O comprador não tem seu financiamento aprovado sob a alegação do aumento da inadimplência. Se os bancos continuarem com esse comportamento, a economia vai parar e nós vamos ter demissão. Por isso, estamos muito preocupados”.
h tt p://www.em.com.br/app/noticia/economia/2012/05/11/internas_economia,293855/trabalhadores-pedem-reuniao-para-discutir-restricao-dos-bancos-a-financiamento-de-veiculos.shtml
“O comprador não tem seu financiamento aprovado sob a alegação do aumento da inadimplência. Se os bancos continuarem com esse comportamento, a economia vai parar e nós vamos ter demissão. Por isso, estamos muito preocupados”.
Ha, Bidu!!! Aqui a gente já sabia disso há 2 anos… Era só questão de tempo!
O tempo acabou! Gome over! This is the end!
Baixar o preço das carroças ninguem fala nao é ?
Boa pergunta!!! Mas eu questionaria outra coisa: Quando é que o brasileiro vai deixar de ser trouxa e parar de comprar carros nesses preços!???
O dia que o crédito secar.
Esse é o ponto! Brasileiro tem que aprender matemática financeira básica e a dar mais valor ao dinheiro no tempo. Enquanto tivermos essa demanda reprimida comprando tudo por qq preço que acha que caberá no bolso…
CURIOSAMENTE a festa na ESPANHA acabou quando o crédito secou!
A historia se repete. Mas como poderia ser diferente para modelos economicos identicos?
Brasilistão a vista!
Para os novos colegas de forum que ainda nao viram, eis a obra de arte:
“youtube.com/watch?v=EqW9srTn7xM”
Caracas, obra de arte é pouco!!! EXCELENTE!!!
Eu tenho esse vídeo no meu celular !!!! Eu tento mostrar para todo mundo!!!
Muito bom não tinha visto adorei a parte da inveja da cunhada e lavar dinheiro sujo hehehe.
Considerando essa notícia de Campo Grande, aqui em Santos teremos boas surpresas em 2013 e 2014….
olha acho que não leva isto não,se vc olhar os apt já estão 10 ou 15% a menos o povo tem que vender pra ,pagar as chaves dos novos ,está um desespero só nada vende e os novos já quase prontos.e hoje lançaram pela tv um novo lançamento com a Ivete Sangalo.aqui no paraíso do pré sal.
=========MOMENTO DE DIVERSÃO=============
Só para rir um pouquinho:
h t t p : / / w w w .lopes.com.br/empresa/centro-de-imprensa/sobram-85-mil-vagas-de-corretor/8082951606746205915
Centro de imprensa – Sobre a Lopes
Sobram 85 mil vagas de corretor 26/03/2012 via Diário de S.Paulo – 26/03/2012 – Rúbia Evangelinelis
[Diário de S.Paulo – 26/03/2012 – Rúbia Evangelinelis]
O mercado de trabalho pata corretor de imóveis vai de vento em polpa. Com a carteira recheada de lançamentos e de imóveis usados, empresas do setor investem na contratação e treinamento de profissionais com ou sem experiência, muitos dos quais vindos de outras áreas e com diploma de curso superior. “Precisamos atualmente dobrar o atual número de corretores com Creci ativo no estado de São Paulo. Temos 85 mil, enquanto o ideal seria 170 mil”, diz José Viana Neto, presidente do Creci (Conselho Regional de Corretores de Imóveis). Para se dar bem neste mercado é preciso ser comunicativo, bom de matemática, ter facilidade para vender e disposição para trabalhar nos feriados e 6 nais de semana. 0 ganho é con -tabilizado por meio de concretização de vendas, sem salário fixo. As comissões cobradas pelas empresas variam de 10% (para grandes propriedades rurais) a 6% (na comercialização de residências e imóveis co comerciais). Para o corretor é repassado o equivalente a 40% do ganho com a venda. Acostumados a trabalhar com cifras altas, os corretores fazem o seu ganha pão de olho no preço do imóvel e no bolso do comprador. “Eu diria que na média o ganho mensal é de dez salários mínimos, no valor de R$ 6,2 mil. Mas eu tenho colegas que retiram até R$ 300 mil por mês”, diz Viana Neto. Lucas Penteado, diretor da empresa Pronto (rhCpronto.com.br), do Grupo Lopes, explica que o céu é o limite, quando se fala em retorno financeiro. “Trabalhamos com produtos que custam em média R$ 600 mil e representam altas comissões. E exatamente por isso atraímos um público com graduação universitária e empresários. Tenho corretores que recebem R$ 600 mil ou mais porano. Treinamos quem não tem experiência. Apesar de não fixarmos idade para contratação, a maioria está na faixa de 35 anos.” Como este ramo se caracteriza por receber gente de todas idades e de setores diferentes, as empresas realizam de forma continua treinamento in company. “Temos todo o interesse de ensinar os iniciantes e também oferecer oportunidades de carreira. Aqui, o corretor chega a gerente”, avisa Thânia Sanches, gerente de recursos humanos da Coelho da Fonseca (http://bit.ty/coelhocontrata). Adriana Barreta, gerente de recursos humanos da Lopes ([email protected]), explica que o treinamento básico é dado a quem chega e outros são de formação continuada: “Queremos candidatos que tenham ensino médio, registro no Creci e experiência em venda”. DE VOLTA A ESCOLA Animado com o cenário otimista traçado pelo setor, Luiz Cláudio Machado, de 48 anos, decidiu virar o jogo, buscar uma fonte lucrativa e voltou para a escola. Matriculou-se no curso técnico de transação imobiliária da Etec (escola técnica) da Zona Leste. Enquanto aprende o bê-á-bá para obter o Creci, dorme com os livros e sonha com fartas comissões. “Quero entrarem uma boa imobiliária, ganhar experiência e, depois, montar meu negócio”, diz. Luiz é graduado em ciências contábeis e tornou-se sócio do seu contador depois de se desfazer do açougue que havia comprado com o dinheiro recebido quando saiu do banco. “Fiquei 17 anos no banco. Comecei como escriturário e cheguei a gerente administrativo. 0 meu primeiro emprego foi de vendedor de calçados. Foi então a primeira e única experiênciaaquetwe com vendas.” José Carlos Apasse, de 70 anos, faz parte do time de elite da Lopes. Há 16 anos abandonou a profissão de joalheiro, vendeu a joalheria e, para não ficar parado, foi batalhar como corretor. “Aqui, formei quatro filhos advogados. Vendo imóveis comerciais e ganho mais do que quando era empresário.”
Imaginem a sena:
_ Um mendigo, após longas horas de caminhada sob o sol escaldante, depois de um dia inteiro atuando como pedinte, encontra um lugar à sombra em uma praça abandonada num canto de São Paulo. Logo ao sentar-se, percebe um outro mendigo que já se alojara com ânimo definitivo, com seu carrinho de compras cheio de seus “pertences” parado ao lado.
O que chega, acena com a cabeça como quem cumprimenta, mas não recebe as boas vindas.
Alguns minutos se passam e o primeiro mendigo percebe um calhamaço de “folders” nas mãos do que chegara. Súbito, lança uma pergunta:
— É material para queimar à noite, oh Careca?
O outro, sem saber se puto pelo “careca” ou feliz pela conversa, responde:
— Não, são lançamentos imobiliários que estou prestes a vender –, responde orgulhoso.
O primeiro, então, escancara um sorriso como quem vê um conhecido de anos atrás, e solta:
— Você é corretor? pergunta já se levantando e se dirigindo para o outro.
— Sim, responde o careca, meio que com medo da atitude do outro.
O primeiro mendigo, que também era careca, mas mais gordinho que o primeiro, logo pega um outro calhamaço de prospectos e mostra vitorioso ao seu mais novo amigo.
Os dois logo se sentam lado a lado, iniciando uma longa conversa.
Passadas algumas horas, o primeiro mendigo, chama o outro para jantarem juntos no Abrigo Leão XIII, naquelas proximidades, informando que, com um pouco de sorte, poderiam inclusive encontrar vagas para dormir. Mas que precisavam se apressar, pois, que outros corretores já começavam a disputar cada espaço daquele albergue. E arremata para outro:
— Uma hora a gente consegue vender ao menos um “desses”, amigo, uma hora a gente consegue!
.
.
Sem graça, com pouca aptidão literária, mas que representa bem a realidade futura dos “diplomados” pelo secovi.
Chegando lá eles encontram um terceiro:
– Você é novo por aqui. É corretor e outra cidade?
-Não, investidor. Comprei 03 apartamentos de 50m2 no Le Varandão Gourmet, mas como ninguém tava comprando e eu não tinha grana e o banco não financiou tive que devolver tudo e ficar no prejuízo.
– E a sua casa? você não tinha uma?
– Eu tinha, mas tive que fazer um empréstimo no banco dando meu imóvel como garantia, para pagar as prestações do meu (ex) carrão financiado em 60X. Acabei me enrolando e perdi tudo.
– Se você quiser nós podemos te ajudar?
– Mas como, se vocês estão na mesmas situação que a minha?
– É fácil!!!! você compra um empreendmento desse aqui (corretor entrega o folheto) e depois vende antes da entrega! A valorização é garantida!
– SEU F.D.P. !!!!!
Agora de manhã vi um moleque de uns quatro anos dando aquele piti na frente de um stand de vendas (boulevard ibirapuera, na vila mariana SP/capital). A mãe, arrumada prá caramba, tentava entrar na biqueira arrastando o moleque em prantos, com uma platéia de uns vintr corretores zumbis. Comecei a me matar de dar risada imaginando o diálogo:
– Cirilinho, ou tu vais tomar a injeção de benzetacil na bunda prá curar essa dor de garganta, ou a gente entra no stand gasto o dinheiro da sua educação num financiamento de 30 anos!!! Muleque mal educado! Você vai ver, 30 anos de prestação! E no seu nome Cirilinho!!!
– Não mãe, não! Benzetacil na bunda pelamordedeus! Eu obedeço, eu obedeço! Trinta anos de parcela não! E o vorretor é muito feio e tem os dentes podres!!! Não mãe! Eu obedeço!
Saudades do tempo no qual as mães assustavam as crianças com o bicho papão, o homem do saco, o boi da cara preta… Hoje já dá para fazer borrar de medo com corretor e financiamento de trinta anos…
Essa conta não bate. De acordo com o Secovi-SP, o valor comercializado em 2011 na cidade de São Paulo foi de R$ 13,3 bilhões. Vamos supor que o valor total comercializado no Estado de São Paulo foi de R$ 25 bilhões (suposição, não consegui achar o valor “correto”). Com esse valor, a comissão total de venda seria mais ou menos R$ 1,5 bilhões (assumindo comissão média de 6%). Os corretores então receberam +- R$ 600 milhões (“para o corretor é repassado o equivalente a 40% do ganho com a venda”).
Agora é que a conta fica interessante. R$ 600 milhões divididos para 85 mil corretores dá em média +- R$ 7 mil para cada corretor, por ano! Por mês ? Menos de R$ 590! Cada corretor ganha em média menos de um salário mínimo então. Além disso, é importante notar que geralmente não recebem ajuda de custo nenhuma. Se o número de corretores for aumentado para 170 mil, basicamente os corretores vão em média pagar para trabalhar já que o rendimento mensal esperado será menos de R$ 300. A experiência da minha namorada parece comprovar isso já que 90% dos novos corretores largam a “profissão” no primeiro ano pois não conseguem ganhar quase nada.
Números do Secovi-SP
“http://balanco.secovi.com.br/2011/download/balanco2011.pdf
VENDAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS POR ANO
Município de São Paulo – VGV corrigido pelo INCC
2007: 15,9 bilhões – 36,6 mil imóveis
2008: 13,7 bilhões – 32,8 mil imóveis
2009: 13,6 bilhões – 35,8 mil imóveis
2010: 15,7 bilhões – 35,9 mil imóveis
2011: 13,3 bilhões – 28,3 mil imóveis
Mesmo com as vendas em queda, dizem que precisam de mais 85 mil corretores ? Isso mostra que para as imobiliárias não estão nem aí com o rendimento médio dos corretores. Elas só querem lucrar.
Para mim, a venda de imóveis virou agora um verdadeiro esquema de pirâmide como tantos outros em nossa sociedade (Natura, Mary Kay, Avon, Herbalife, etc.).
“http://empresasefinancas.hsw.uol.com.br/esquema-de-piramide2.htm
Totalmente certo seu post, os menos atualizados sempre ganham menos, aqui, na china na lua em qualquer lugar, se for um pouco mais esperto do que a maioria não seria corretor, seria o dono da imobiliária, e se esses fossem ainda mais espertos seriam os construtores, essa é a lei da comércio em geral.
http://oglobo.globo.com/rio/penultima-casa-da-avenida-atlantica-em-copacabana-posta-venda-por-298-milhoes-4879135
Penúltima casa da Avenida Atlântica, em Copacabana, é posta à venda por R$ 29,8 milhões
RIO – Ela nem é tão bonita assim, mas pertence à realeza carioca e está sendo cortejada por dezenas de pretendentes — alguns estrangeiros. Ninguém parece se importar muito com o dote: para tomar posse de uma das últimas casas da Princesinha do Mar, na orla de Copacabana, será preciso desembolsar, no mínimo, R$ 29,8 milhões, valor exigido, como mostrou Ancelmo Gois em sua coluna no GLOBO, pela República da Áustria, dona do imóvel de dois andares, instalado num terreno de cerca de mil metros quadrados na Avenida Atlântica. Após a negociação, nada de final feliz: a casa, na altura do Posto 6, será demolida para dar lugar a um prédio de alto luxo ou a um hotel cinco estrelas. Com isso, restará apenas mais uma casa em frente ao mar de Copacabana. Tombada, ela está protegida da especulação imobiliária. Em Ipanema e Leblon, ainda restam quatro casas e um clube.
O destino da casa rosa onde funcionou o Consulado da Áustria até 2009 já está traçado: no dia 16 de agosto, termina a primeira rodada da negociação. A Sivbeg, agente imobiliário que representa a Áustria, receberá as propostas encaminhadas à Jones Lang LaSalle Hotels, empresa responsável pela intermediação do negócio. Depois de analisadas as condições de pagamento dos interessados, serão selecionados alguns para uma segunda rodada de negociações, onde o preço final oferecido vai ter papel decisivo na hora de se bater o martelo. O negócio milionário, uma espécie de leilão, é cercado de sigilo. Todos os interessados são obrigados a fazer um acordo de confidencialidade:
— Quem der mais, vai levar. Fizemos três avaliações para se chegar ao valor mínimo de R$ 29,8 milhões. A área permite a construção de prédios residenciais e hotéis. Acreditamos que a rede hoteleira seja a maior interessada porque o potencial construtivo para estes empreendimentos é maior — diz Roberta Oncken, vice-presidente da LaSalle. — Já recebemos mais de uma dezena de interessados. O endereço é muito disputado.
A Secretaria de Urbanismo diz que o gabarito da área depende de vários fatores: se o prédio a ser erguido vai ficar grudado na divisa dos vizinhos, ou não, se vai fazer sombra na praia, entre outras variáveis. Especula-se no mercado que possa ser erguido no terreno um prédio de até 13 andares. O mesmo vale no caso de hotéis.
— Nem passamos nada sobre o gabarito para os interessados. Vai ser preciso apresentar o projeto à prefeitura para depois saber exatamente o que é possível ou não — diz Roberta.
Especialista no mercado imobiliário, Rubem Vasconcelos diz que nenhuma construtora deve ficar desanimada diante do valor pedido. Segundo cálculos dele, é viável fazer um prédio de sete andares, com apartamentos de 375 metros quadrados cada. Se cada um for vendido por R$ 12 milhões, o negócio terá valido a pena:
— O edifício teria que ser de alto luxo. O metro quadrado sairia a R$ 30 mil. É alto para a Avenida Atlântica, mas bem menor do que o da Delfim Moreira, que pode chegar a R$ 70 mil.
Em Copacabana, vizinhos do imóvel que será derrubado estão divididos.
— Poderiam fazer um centro cultural, um teatro. Ela é tão bonita, é uma pena que vá ser posta abaixo — diz Inês Barbosa.
Já Adriana Barbosa defende o fim da casa da Áustria:
— Está feia, abandonada. Ficava mais bonito um prédio de luxo.
Uma casa de pedra, na altura da Rua Santa Clara, será a única a resistir na Avenida Atlântica. Em Ipanema, além da casa onde funciona o Centro de Cultura Laura Alvim, há o Country Club e duas casas na esquina da Farme de Amoedo. Numa delas, funciona o restaurante Vieira Souto, que guarda em quadros histórias da construção. Quem visita o imóvel pode descobrir que dois amigos ingleses, identificados apenas como Mister Roger e Mister Bailey, ergueram casas geminadas em 1938. Em 1951, a família da médica Sylvia da Silveira Mello passou a morar na casa 234. Um depoimento dela está na parede do restaurante. Alguns trechos mostram como o bairro era diferente: “Na época, Ipanema só tinha três prédios”. Depois, outra passagem saborosa: “Eu ia com meus amigos à praia e tinha um código com a casa. Usava toalhas sobre a barraca para pedir refrigerante, sanduíches ou cerveja. Vendedor só tinha de refresco de limão, biscoito de polvilho e pirulito”.
A casa ao lado, de outra família, virou um galpão abandonado. Sócio do restaurante, André Vasconcelos, diz que a especulação é menor porque o imóvel é tombado.
No Leblon, o médico Marcos Polônia, morador da última casa da Delfim Moreira, diz que sequer consegue andar em paz pelo bairro, tamanha a quantidade de propostas que recebe. Perguntado se não venderia o imóvel por R$ 30 milhões, como a casa da Áustria, ele ri:
— Me ofereceram R$ 60 milhões. Mas vou sair daqui para quê? Não mesmo!
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
60 mi por uma casa no Leblon! Eu me mandava da Banânia.
“Penúltima casa da Avenida Atlântica, em Copacabana, é posta à venda por R$ 29,8 milhões”
se pensarmos q há apartamentos vendidos a esse valor, e o cara vai poder construir prédio de ~ 13 andares, até q o preço tá barato.
Como moro no PR, acabei de ouvir na tv as manchetes da Gazeta do PoVo e uma delas é sobre os aluguéis, que devido as grandes altas atrasos já chegam em 65%, assim que a matéria for publicada no site eu trago o link para a leitura!!!
PLOC!!!
Hoje fui ver um imóvel para alugar na Tijuca – RJ. Sem ventilação, sem iluminação natural, sem vaga e mal conservado. Preço R$1.000,00, por 40 metros quadrados num prédio com 7 apartamentos por andar. Saí de lá pensando “Quem aceitaria morar num lugar desse e pagar esse valor?”
Pelo visto com a instalação de UPP os traficantes estão alugando o “microondas” da comunidade.
Tenta em Bangu nesse fim de semana porque depois vai “valorizar” MUITO.
“http://g1.globo.com/rio-de-janeiro/noticia/2012/05/traficante-matematico-e-encontrado-morto-no-rio.html
Escutei essa agora!!!!
Agora a vai valorizar msm.. Já estou vendo a tenda fazendo novos empreendimentos na região!!
http://g1.globo.com/rio-de-janeiro/noticia/2012/05/pm-vai-ocupar-favelas-dominadas-por-matematico-por-tempo-indeterminado.html
a materia ja esta no site, link abaixo:
h ttp://www.gazetadopovo.com.br/economia/conteudo.phtml?tl=1&id=1253804&tit=Alugueis-sobem-13-inadimplencia-dispara
” Aluguel sobe acima da inflação e calote cresce 62%
Porcentual de mensalidades em atraso foi de 3,2% para 5,2%. Empresários do setor temem ser afetados por um aumento generalizado no calote”
E o aumento dos outros custos para manutenção da família (escolas, IPTU, condomínio, combustíveis etc), o Secovi não leva em conta?