Proteste já – CQC
Vejam o quadro do CQC mostrando as obras da PDG em Campinas, que prometiam entregar em maio de 2012, mas até hoje não tem nenhum tijolo. O mais engraçado é ver os corretores ainda vendendo o espaço…Não é muito diferente da realidade de muitas cidades pelo Brasil.
Fonte: http://cqc.band.com.br/videos-episodio.asp?videoid=a42df2fd44d963e64ab1d920aa83528b&canal=631&id=6866
Aproveitando o espaço para mostrar outros sites que protestam pelos atrasos da construção civil. O www.circomrv.com.br e o www.obraatrasada.com.br
Muito bom mesmo. O programa CQC merece elogios.
O pessoal poderia pedir para eles prepararem um agora falando sobre a bolha.
A pdg e uma vergonha em juiz de fora comprei uma casa no Neo Residencial e eles nao tem nem previsao para a entreag de minha casa que é no modulo VII. é um bando de safados
Um completo absurdo. Tomara que isso gere outras matérias em outras emissoras. Acho difícil esse pessoal não ter tentado a Globo antes, mas seja como for, o CQC é bem legal também.
Que loucura!!!
Rio de Janeiro Bolhudo – Bolha nos ingressos de shows:
http://www.circuitomt.com.br/editorias/brasil/13373-rio-tem-os-ingressos-mais-caros-do-mundo.html
Por isso, apesar de Bob Dylan vir a Porto Alegre (vai cantar num galpaozão de 7a categoria) e aqui o ingresso ter sido um pouco mais barato (R$140) resolvi ir a Buenos Aires num teatro de 1a categoria. Com o preço de 1 ingresso top no Rio, paguei ingresso na 13a fila + avião + hotel (3 noites em 4 estrelas ao lado do teatro) + transporte do aeroporto ao hotel + estacionamento do carro próximo ao aeroporto de Porto Alegre c/ serviço de van. Se duvidar ainda consigo pagar uma refeição média!
Imagina quanto eu ia gastar no RJ bolhudo? Ou mesmo SP.
Para mim não tem mais o que falar, a pergunta do cara no meio do vídeo: quer comprar meu apartamento? Mostra que não se consegue mais passar a bomba para frente.
Incrível! Além de todo o absurdo, o que muito me chamou a atenção foi a completa falta de escrúpulos dos “corretores” , tentando vender algo que não existe, nem existirá. Um retrato fiel do que ocorre no mercado “imobolhudo”, quando eles usam todas as artimanhas para vender ” areia” como se fosse ouro. Parabéns ao CQC!
Os Bancos ja sentiram um PEPINAÇO CHEGANDO – VEJAM ESTE TRECHO …”Na avaliação do sistema financeiro, é preciso aumentar a segurança nos contratos e criar melhores condições para cobrar o empréstimo em caso de inadimplência. Os bancos reclamam que é muito difícil retomar, por exemplo, um automóvel ou uma geladeira financiada em caso de calote.
Por isso, o setor financeiro pede “mais segurança jurídica” e mais “velocidade processual” na execução de dívidas em aberto. Bancos argumentam que, com o avanço nesses temas, as perdas por inadimplência vão diminuir e, assim, será possível cobrar menos dos clientes….”
Imagina se eles ja não estão antevendo alguma coisa. – como diria um daqui…CORRE NAGADIS…A INADIMPLENCIA VEM AI…
h t t p:/ /economia.estadao.com.br/noticias/economia,bancos-vao-pedir-mais-garantias-nos-emprestimos-para-reduzir-o-spread,108824,0.htm
yeph !!!
manda eles na rua Xiririca…
Com essa história de juros baixos na marra no BB e na Caixa, o governo em desespero escancara de vez e cria o subprime no Brasil! E agora? Vão continuar dizendo que não temos bolha porque no Brasil é diferente?
Luis
http://www.valor.com.br/empresas/2608578/gafisa-registra-prejuizo-liquido-auditado-de-r-945-milhoes-em-2011
Gafisa registra prejuízo líquido auditado de R$ 945 milhões em 2011
Essa matéria merece mais destaque.
Essa noticia nao teve destaque porque? Só noticia ruim aparece aqui?
Vendas de imóveis novos em SP sobem 12,8% em fevereiro ante 2011
http://economia.ig.com.br/vendas-de-imoveis-novos-em-sp-sobem-128-em-fevereiro-ante-2011/n1597736439195.html
Essa notícia foi postada aqui e analisada em tópicos anteriores. É só voltar um pouco nos tópicos.
E a Gafisa, alguma novidade sobre o resultado?
h ttp://www.valor.com.br/empresas/2608578/gafisa-registra-prejuizo-liquido-auditado-de-r-945-milhoes-em-2011
Gafisa registra prejuízo líquido auditado de R$ 945 milhões em 2011
Por Valor
SÃO PAULO – A incorporadora Gafisa registrou prejuízo líquido auditado de R$ 945 milhões em 2011. A perda, divulgada nesta madrugada, é inferior à de R$ 1,093 bilhão anunciada na semana passada por meio de um balanço preliminar.
O prejuízo foi menor que o dado preliminar porque a companhia decidiu alocar em 2010 parte do ajuste do orçamento de obras que estava contabilizado no ano passado. Assim, reapresentará o balanço de 2010, que passará a ter lucro líquido ajustado de R$ 265 milhões, contra R$ 416 milhões reportados anteriormente.
“No processo de revisão foram identificados ajustes nos orçamentos que deveriam ser imputados ao ano de 2010 e que não foram identificados pelos controles internos vigentes naquele ano”, diz a empresa.
O estouro total de orçamento identificado pela companhia foi de R$ 889,5 milhões, sendo 31% da divisão Gafisa e 69% da Tenda. No balanço preliminar, sem a auditoria da Ernst & Young, esse ajuste estava contabilizado todo no quarto trimestre de 2011. No resultado auditado, a empresa fez a seguinte alocação: contabilizou 83% do valor em 2011 e 17% em 2010.
De acordo com o balanço auditado, a receita líquida da Gafisa em 2011 somou R$ 2,9 bilhões, com queda de 14% em comparação com o ano anterior. O lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização (Ebitda) no ano foi negativo em R$ 339 milhões, contra um valor ajustado reapresentado de R$ 579 milhões em 2010. As divisões Gafisa e AlphaVille registraram Ebitda de R$ 33 milhões e R$ 225 milhões, respectivamente, enquanto Tenda obteve resultado negativo de R$ 596 milhões.
No quarto trimestre, a empresa registrou prejuízo líquido de R$ 998,1 milhões, bem acima da perda do mesmo período de 2010.
Segundo a Gafisa, os ajustes de custos identificados são provenientes principalmente de problemas operacionais na execução das obras pelos parceiros franqueados e empreiteiros, de renegociações de contratos de fornecedores e de modificações de projetos.
(Valor)
AAAH BOM!
900Mi de prejuizo é bem melhor que 1Bi (pras sardinhas, obviamente)
GFSA3 vai bombar hoje heim! kkkkkk
Nao sei nao…. nao tem nada de positivo nisto.
kkkkkkkkkk, a mais pura artimanha contábil: pegaram parte do prejuízo de 2011 e conseguiram jogar em 2010, mas se a lei permite, então fica tudo certo, por sorte não conseguiram jogar tudo para 2010 e mostrar “lucro” artificial em 2011.
Fico imaginando o que vão remanejar para 2012.
Mas mesmo assim o número impressiona.
“Reapresentar o balanço de 2010”???
Será que foi reapresentar o de 2011 daqui a um ano???
Quanta malandragem…
PDG = Poder De Gozar (da sua cara).
Resultado da Gafisa.
*http://gafisa.riweb.com.br/ShowResultado.aspx?IdResultado=WTtjA+8pz5ScE/gmw+dmZg==
prejuízo líquído de R$945 milhões em 2011
Gato subiu no telhado da Gafisa.
Imóveis sendo devolvidos, de sua grande maioria vindos da TENDA.
Há dois pontos que se deve levar em consideração:
– Vendeu para quem não tinha condições de pagar, isso está claro !, como isso ocorreu, é simples, em anos anteriores vi até estagiários aqui de onde trabalho, comprando APs como autonomos e criando uma conta, onde todo mês depositava uma quantia lá para comprovar renda.
E conseguiram “burlar” o sistema de análise de clientes, ou seja, todo mundo foi convivente com a farra.
– A construtora operou tão alavancada, que quando houve uma devolução em cadeia o tombo foi gigante, pois um empreendimento puxava o outro. Imagine agora o que vão fazer para entregar os APs que estão em planta agora, sendo que não tem $$ em caixa e há um prejuizo monstro para cuidar.
PDG tá indo para o mesmo buraco, quis vender á todo custo para quem não poderia pagar.
MRV, ROSSI, PDG, trabalham em uma linha de imóvies que hoje tem um risco gigantesco de voltar para suas mãos.
Vendem para a “Nova Classe C”, cujo já tem dívida suficiente para pagar e não tem condições de pagar uma parcela de AP de 1mil reais mês, por um pombal de 52m2.
Ou seja nem o lema tupiniquim, “quanto é a parcela, ahhh cabe no bolso” cola mais, pq não tem como as pessoas pagarem, e tem muito “investidor” com 4, 5, 6 APs no seu nome que quere passar para frente antes do término da obra.
Vai vender para quem ?
Quem tem dinheiro para comprar ?
Vão é voltar para as construtoras da mesma forma que foi os da TENDA.
Qualquer semelhança com a ENCOL é MERA conhecidência !!!! rs
Qui feio PêDêGê !!!!
Não é a toa que ninguém confia em corretor de imóveis, quando ele viu que era fria ele saiu da mesa e caiu fora.
GB (?)
Você é um Grande B…
Assisti a matéria e realmente esse “talvez corretor”, se o for, é um péssimo profissional.
Existem péssimos profissionais em todas as profissões, inclusive na sua também., seja ela qual for.
Isso não me dá o direito de achar que V.Sa. não é confiável ou achar que ninguém confia em você. SOU CORRETOR E SOU HONESTO!
Isso foi uma pesquisa que fizeram e constataram que os 3 “profissionais” menos confiáveis eram os justamente os políticos (imbatíveis na 1ª colocação), os taxistas (medalha de prata) e corretores (medalha de bronze).
Se os corretores fossem honestos, eles iriam adequar os preços para valores condizentes e não ficar insistindo numa situação que sabemos que não vai perdurar.
Não adianta um fazer isso se os outros insistem que dá para vender por preços bolhudos, o proprieTrouxa vai acreditar neles.
GB, vc ta viajando, corretores sao aqueles que vendem os imoveis dos proprietarios, esses que vc ta falando ae dos valroes sao os donos dos imoveis heheh corretor é um mero coadjuvante nessa historia… ou seja, ele que procura os imoveis pra vc nao gastar o seu tempo… e claro voce paga por isso e paga bem rsrsrs
Na verdade, se você me conhecesse veria que eu sou um “Grande A” mesmo, kkkkkkkkkkkkkkkkk, 1º lugar, medalha de ouro.
Quando eu me aposentar eu penso em abrir uma imobiliária, eu já vou ter minha aposentadoria integral, vai servir mais para ter alguma ocupação na velhice.
A suposta bolha é uma coisa, o deboche das empresas com a população é outra. Não sei qual a relação da reportagem do CQC com uma eventual bolha no preço dos imóveis já prontos.
Corretor é igual a vereador: ganha grana fácil, mas ninguém sabe na realidade o que fazem.
Não deveriam existir ambos.
A melhor solução seria VENDEDORES contratados em regime CLT, ganhando salários, sendo treinados e com medo se serem despedidos caso façam cagadas. Os corretores de hoje, salvo pouquíssimas exceções, não dão a mínima para os clientes e mentem ou falam bobagens constantemente e regularmente. Quem conhece um corretor bom (ou vereador) levanta a mão, e não vale parente!
FIM AOS CORRETORES!!!
SIM A MAIS EMPREGOS!!!
Verdade Renato, fim dos corretores, dos feirantes, dos mercados, e todos os atravesadores. comprar carro direto da fabrica, sem pagar comissao.
compra imoveis tambem direto com os proprietarios. fazer analise de documentos, elvantar as certidoes, ir nos cartorios, pegar as filas… corretor nao serve pra nada né mesmo??? Acho que melhor perder uns dias de trabalho, alias, trabalho esse que graças a DEUS nao tem como faltar rsrs…. Mas to sendo ironico com voce, mas falando serio agora.. eu acho que os corretores deveriam ser iguais aos paises desenvolvidos.
Você está iludido ou mentindo.
A maioria dos corretores não executa nenhuma das atividades citadas. Grande parte não sabe nem ler um contrato.
O corretor passa o dia ligando para os clientes, geralmente desesperado, e acompanhando a visita aos imóveis. Pede e recebe documentos. Nunca os analisa: em geral depende da estrutura da imobiliária para isso.
Uma vez que o negócio foi verbalmente aceito, tiram o corpo fora e pedem para o cliente e o proprietário contratem motoboys e outros serviços para conseguir os documentos. Quando a imobiliária é grande, é a infraestrutura da mesma que absorverá o serviço.
E seguram a venda no “código de honra dos machos” até a última hora. Como se você tivesse alguma dívida moral com eles por ter fechado o negócio informalmente. Só se movimentam quando o cliente ficou muito nervoso e ameaça de fato abortar o negócio.
Estão sempre correndo atrás do prejuízo, sempre enrolados, sempre com dificuldades financeiras. Afinal, não é uma profissão de verdade. É um quebra-galho para pessoas sem emprego ou talento.
Ricardo Eng..
Imagino que o eng. seja de engenheiro… pois bem existem maus exemplos em todas as profissões inclusive na sua com certeza.
Sou economista e administrador, com mestrado na FGV e fluente em inglês,francês e espanhol, minha profissão? CORRETOR DE IMÓVEIS, com ela, realizo minha verdadeira vocação que é a área comercial, nunca passo por dificuldades financeiras como vc disse, tenho 10 imóveis alugados, viajo constantemente para o exterior e sou feliz com o que faço…se isso for um quebra galhos para pessoas sem talento, gostaria que todos tivessem a mesma sorte que eu…pois sou corretor por opção.
Então sua vocação é ser mentiroso, como negociantes de carro e outros. Todo corretor é todo enrolado, minha irmã é corretora e sei como são as coisas.
Haha, boa!
Quem não conhece que te compre! Quem tá com dó que leve pra casa.
Só vai acreditar nisso que nunca conversou com um corretor ou com revendedores de carro usado!
Considero improvável o seu “conto”, a não ser que você seja na realidade “empresário do ramo de imóveis”, dono de sua própria imobiliária e, portanto, dono de máquina produtiva.
O corretor é um vendedor com atuação mista, que divide o seu tempo entre a rua e o escritório. É um cargo que, por definição, não pode ser bem remunerado. Trabalha em condição de sub-emprego pois sua atuação em geral não garante para a empresa uma receita suficiente para a manutenção de uma vaga fixa de emprego.
Quando um corretor ganha muito bem, a imobiliária está perdendo a chance de pagar menos de R$ 2 mil por mês para algum funcionário fixo que executará a mesma tarefa. Como mostrar apartamentos e atender telefonemas não é a tarefa mais complexa ou satisfatória do mundo, o universo de recursos se resume a salários baixos e baixa escolaridade / alto desespero.
Tanto que a maior parte das grandes empresas do setor não trabalha com corretores comissionados nos segmentos que geram receita fixa para a empresa. Possuem equipes fixas que executam as tarefas administrativas necessárias. Já quando estão vendendo um prédio novo, de apartamentos na planta, chamam um monte de desesperados em condição de sub-emprego pois não há garantia alguma de que aquele esforço comercial irá gerar receita para a empresa.
Mas os salários envolvidos sempre são baixos. E quando a escolaridade não é baixa, o trabalhador é escolarizado mas está desesperado após muito tempo sem trabalho e sem renda.
Mesmo no mercado de luxo os lucros são pequenos pois o volume é muito reduzido, apesar das altas comissões de vez em nunca. Com exceção de uma estrela ou outra que possui muitos contatos (em geral trazidos do berço) tanto na construtora quanto no mercado de consumidores.
Ninguém ganha muito dinheiro sem ter nada de especial a oferecer. Corretores que nasceram ricos ou bem relacionados trazem contatos únicos. Mas e o resto? Por via de regra, de alguém não te paga salário fixo é porque duvida da real viabilidade do negócio em que estão te envolvendo. Caso contrário te pagariam um bom salário de mercado e embolsariam a diferença.
Ricardo Eng,
Vc conhece um corretor que te acompanha na visitação? Me recomenda o cara, porque aqui em Brasília vc pega as chaves na imobiliaria e tem 1 hora pra devolver. Além disso vc é obrigado a deixar um documento pessoal para o caso de não devolver as chaves e te cobram multa se demorar além do previsto!
Corretores são todos um bando de vagabundos!!!
Esse é o problema de trabalhar sem método, conhecimento e honestidade.
A maioria hoje opera no “trabalho 40 imóveis ao mesmo tempo e se um vender, dei sorte”. Ofertam todos a valores absurdos, pois corretor que conquista proprietário é aquele que manipula o cliente através de suas vaidades e o convence de que é um milionário dono de um grande imóvel.
Aí não sobra tempo para nada.
Corretor hoje é sinônimo de trapaceiro correndo atrás do prejuízo.
E desde quando corretor vai em cartorio, levanta certidões? Quem faz isso é uma figura chamada de “documentista” da imobiliaria e/ou indicado por ela pagando uma pequena bagatela de R$600.00 alem da comissão.
Quando meu pai vendeu um dos imoveis dele eu perdi um dia de serviço para ir aos cartórios levantar toda essa documentação e entregar na mão da imobiliaria.
Eu começei a participar deste blog condenando a generalização deste tipo, mas não venha me dizer que corretor cuida de um monte de coisas para seus clientes porque não cuida.
Isso aqui tá virando um rito anti-corretores. Daqui a pouco aparece o Mein Fuhrer pra joga-los na câmara de gás.
Culpabilizar uma classe ou outra é cômodo mas também simplório. Essa situação, assim como qualquer outro evento econômico, político ou social, é complexa. Não adianta ficar de mimimi esbravejando e xingando esses caras, que assim como nós, não conseguem comprar seus próprios aptos.
O corretor se transformou em um profissional que vive da manipulação e da omissão de informações. Tentaram seguir o caminho fácil para a riqueza através de expedientes pouco honestos.
É natural que tais ferramentas sejam utilizadas contra a categoria.
Desde que o mundo é mundo só existem dois tipos de corretores:
+ Corretor empreendedor: possui contatos e muito charme, faz bons negócios pois sabe unir as pessoas. Em geral é dono do próprio negócio ou é uma pessoa extremamente privilegiada que trabalha apenas para provar algo para os pais ou para sair do tedio da vida rotineira.
+ Corretor mão de obra: categoria a qual pertencem 99,9% dos corretores. Trabalham com tentativa e erro, muito blefe e em geral sua atuação não garante lucro para a empresa. Por isso, são mantidos em condição de sub-emprego. Devido a essa característica da atividade, atrai muitos profissionais desempregados de outras áreas. Como já estão sem nada para fazer, por que não tentar vender imóveis enquanto isso?
Eu particularmente acho muito engraçado ver um corretor comum falar. É como observar meus sobrinhos de 8 anos tentando me enganar em troca de chocolate. As palavras soam importantes e o significado delas é muito profundo, mas presentes em discursos construídos sem a real compreensão do que está sendo dito.
Estatística pessoal, uma anedota: Mais de 90% dos corretores não conhecem conceitos como “custo de oportunidade”, “valor presente” e “valor futuro”. Considerando que 99% deles vomitam a palavra “investimento” de 2 em 2 minutos, é uma condição um tanto hilária.
Sem falar que omitem questões importantes, como se o imóvel é nascente ou poente, ou quando o apartamento é primeiro andar, falam que é andar alto, e quando você vai ver o imóvel ele diz você descobre que é primeiro andar. Viagem perdida. E mais pontos para confiar nas palavras dos corretores.
continuo dizendo… otario é quem acredita… alias depois do TIRIRICA… o que esperar do povo? Cada um é o que ele para se representar.. ou seja, elegeram um palhaço, querem masi o que??? Contraditorio isso…
Os corretores não tem escrúpulo porque são igualmente explorados pelas construtoras. Só reproduzem essa relação desregulamentada e cheia de abusos do mercado imobiliário.
Ou você ia esperar ética de um cara que não tem salário fixo, só ganha por comissão em venda, não tem vínculo nenhum, não tem nada a perder, vive sendo sacaneado pelos gerentes da construtora, que querem roubar a comissão pra eles, e pelos proprios colegas, que roubam vendas que o cara começou? Daí vira uma briga de foice no escuro mesmo, o filho chora e a mãe não vê, os caras fazem merda mesmo, empurram imóvel pro cliente mesmo, mentem na cara dura, não tem nenhum escrúpulo ou senso moral.
COrretores são sacanas porque a estrutura em que eles trabalham favorece completamente a sacanagem.
Concordo.
Não concordo com você, como em todas as profissões existem os que prestam e o que não prestam, mais generalizar é equivoco. Sou profissional da área e procuro me informar bem sobre o produto e quem é a construtora antes de sair oferecendo para meu clientes, se não confio no produto não vendo e pronto.
Mauro, vc deve ser um ponto fora da curva. Mas acredito, como muitos, que a classe dos corretores está com a imagem muito desgastada, e não é sem motivos. Você realmente prefere trabalhar com margens altas mas sem certeza de receber salário todo mês? Sem compromisso com resultados, sem compromisso com a verdade, prometendo coisas impossíveis… A imagem hoje do corretor para os clientes é um “profissional” que serve para preencher contrato e ganha muito dinheiro com isso, onerando o valor do imóvel, e o pior é que esse profissional não tem compromisso com a construtora, e facilmente tira proveito disso, mentindo e enganando os compradores.
Em janeiro deste ano eu quase comprei um apartamento da PDG em Campo Grande RJ (cidade do meu namorado), achei bem caro, mas na minha cidade não consigo nada por esse preço e com tudo que o condomínio oferecia.
O apartamento estava pronto a 1 ano e até hoje estão vendendo (em um estande em frente) e segundo o corretor, ainda estão disponíveis pq o banco não aprovou o crédito de alguns compradores.
Fomos então fazer uma visita, chegando lá achei um pouco estrando pois na parte de fora haviam rachaduras, em algumas paredes de fora a fora, achei muito estranho pelo tempo que o empreendimento tem.
Enfim, esse não foi o principal motivo para não comprar o apartamento, mas gerou muita desconfiança em relação ao material que foi usado.
O que mais chamou a atenção no empreendimento foi que o financiamento seria 100% com a construtora, ou seja, “SEM JUROS”.
Deu pra sentir o tom de desespero?
Em março desse ano eles mandaram um email e ligaram dizendo que só naquele fim de semana (que durou vários FDS) os imóveis daquele empreendimento estariam com descontos.
Antes de ver esse empreendimento já havíamos optado por aguardar e ver onde essa história da supervalorização ia dar. Este é o meu primeiro comentário aqui, mas todos os dias eu entro para dar uma lidinha e é o que tem me ajudado a me manter firme da nossa decisão.
Olha, eu acompanho o mercado imobiliario e sem duvida uma coisa é fato, esse boomm imobiliario ocorreu por causa do aumento do poder aquisitivo dos brasileiros. tendo mais credito, existe mais consumo. As construtoras tao ganhando horrores de dinheiro. entao para os compradores existem 2 situaçoes, ou compra na Planta, ou guarda o seu dinheirinho e daqui uns anos compra o seu lindo ape em um lugar em desenvolvimento e claro num valor mais caro.
regra basica, nao haverá valor de imoveis nao cai. Os bancos que financiam essas obras estao pra la de muito bem obrigado, caso esses imoveis comecaram a voltar a construtora tem o suficiente para manter os apartametnos alugados caso nao os vendas… ou será que alguem acredita que eles vao perder dinheiro. comprar um apezinho de 50m² ao lado do metro e bem localizado por um valor irrisorio? Nao tem saida, acho que hoje existem leis e o povo IDIOTA brasileiro deveria levar a bunda da cadeira e começar a votar direito e correr atras de seus direitos. enquanto isso construtora, bancos, governo sapateiam encima da gente e apenas fazem o que? Chamam uma emissora de TV, para alimentar a audiencia deles e ainda ficarem batendo palmas e dizendo.. EU SABIA!!! Pior dos que fazem as coisas erradas, sao as que nao fazem nada para combater isso!!! Povo mediocre.. pena que eu nao desfrutarei dos meus processos das empresas, mas certamente os meus filhos terao uma vida bem tranquila com as indenizaçoes que um dia receberei!!!!
Ora, poupe-me de falácias primárias. Só para começar, se é fato que o boom ocorreu por aumento de poder aquisitivo, mostre a fonte clara e indiscutível que ilustra este “fato”.
ué, fato, de 2006 em diante houve uma revoluçao. ou voce continua ganhando a mesma coisa que ganhava? com a estabilidade de emprego houve o credito e bla bla bla bla.. só procurar na net que vc verá trocentas coisas… O imoveis ficaram em valores de m² ridiculos durante 10 anos, em 97 era uma dificuldade se lançar alguma coisa..
coloquei esse link só como referencia da melhora do poder aquisitivo em 2007.. mas só procurar na net e encontra, como eu disse.. tirar a bunda da cadeira e correr atras da informaçao….
http://www.companhiapixel.com.br/internet.aspx
Seu aumento salarial foi proporcional a “revolucao” ? Voce levou em consideracao a volta da inflacao ? Caso seja o seu caso, converse com seus amigos e veja quantos receberam de 200 a 300% de aumento…
Esse papo ai é pra boi dormir…
“valor de imoveis nao cai”
Acho que com isso voce perde toda a credibilidade neste forum..
Sem mais..
Leo, desculpa, mas se voce quer fazer analogia entre o justo ou nao justo, vai continuar pagando aluguel, andando a pé e vivendo revoltado com a vida.
A questao aqui é, o poder de pagar, se voce ganha suficiente para isso, compra, se nao… continua na mesma.
com relaçao aos meus ganhos nao vem ao caso… trabalho com coisas de riscos, os ganhos sao maravilhosos, mas as perdas as vezes tambem… investir em imovel foi uma delas… ganhei muito bem!!
Vc saiu pela saida mais perto, né nao ? O ponto, caso voce tenha esquecido, é que voce justificou a alta com o poder de compra da populacao.. isso, caso voce nao tenha entendido, nao tem nada a ver com justo ou nao justo. Tem a ver com as leis do mercado…
Apenas para reforçar o objetivo do meu post, o poder de compra da população nao sustenta os valores atuais.
Se voce ganhou muito bem, pq esta perdendo tempo por aqui ? Pode explicar ? Caso possivel, também nos explique essa relacao do poder de compra da populacao como justificativa para a nao existencia da bolha… e sua relacao com a base para sustentar os preços atuais.
Para refrescar sua memoria, segue uma parte do seu post: “esse boomm imobiliario ocorreu por causa do aumento do poder aquisitivo dos brasileiros.”
Caramba, cadê o botão Report? Tá fazendo falta!
Não consegui ativar um novo botão de report, para os plugins que estão rodando hoje. Vou ver como vou fazer
Opa, já apareceu aqui, valeu!!!
Os emais também estão funcionando só que eu já tinha migrado pro RSS, quando for viajar vou precisar dos emails!
Bolha, você é O cara!!!!
Rapaz, tem gente que solta uns comentários….com certeza é uma dádiva de ninja.
Pelo comentário, esse é um verdadeiro lion man….
Olhem…
http://www.youtube.com/watch?v=Egz9bhhK34w
Marcos, que tipo de droga alucinógena você está tomando ?
Essa é da boa, eu também quero.
bom depois que voce falou que a culpa dos preços altos sao dos corretores.. acho melhor eu parar de responder os seus comentarios rsrss.,. aff #semnocao
Quem avalia o imovel.. a sei é o batman
Ué Leo, se em 5 anos estao vendendo carros, imoveis, eletronicos e tudo mais, como nunca se vendeu, oq ue aconteceu? os valores das coisas abaixaram? Porque houve tanto consumo? Nao entendi sua duvida. tudo fica masi caro devido a demanda, a demanda veio por que??? Pq o povo ta ganhando mais!!!!! Onde está a duvida no que eu falei? Paga-se 500… mil… 2 mil reais em um ABADÁ, por que? Alugueis nas alturas pq? Voce trocou de carro pq?…. O mundo é capitalista, ficarem esperando bom senso nas coisas… lamento… o mundo nao é tao colorido como todos gostariam… Pq vc acha que os imoveis nao estao valorizando tanto como antes? Pq o poder de compra está estabilizado… mas vamos juntar dinheiro né. e eu entro aqui para ir me informando das opinioes das pessoas, as vezes tem bom senso nas coisas que falam… e assim vou vendo onde investir, qndo investir e até quando investir…. isso se chama ficar antenado… mas vou parar de opiniar e voltar apenas ler… o intuito é me informar e nao ficar batendo boca….
Pelos seus argumentos arrisco em dizer que voce faz parte da nova classe dos consultores de investimento.
“aff” e “#semnocao”
Voce tem quantos anos ? Continua jogando CS com os amiguinhos do colegio ou ja parou ?
Os corretores estimulam e muito a alta nos preços, pois eles tem conhecimento do mercado.
Recebi hoje, por e-mail (moro em Porto Alegre). Não é o primeiro desse tipo que recebo.
FALTAM 5 DIAS PARA O MELNICK EVEN DAY
Maior evento do mercado imobiliário gaúcho
15 de abril 2012
A Melnick Even abre a sua sede para um dia realmente especial. Um dia de vantagens exclusivas e uma oportunidade única de realizar grandes negócios.
Descontos de até 36%, bônus especiais para produtos especiais e negociação direta com a diretoria da empresa.
Antecipe-se e receba em primeira mão informações do que vai ocorrer neste dia 15 de abril. Ligue para (51) 3328-0242 ou responda este e-mail com seu nome e telefone para contatar diretamente a Melnick Even Vendas.
Click na imagem abaixo e fale com nossos consultores ON-LINE.
Atendimento das 8h às 23hs.
Queria ter tempo para ir na Meunique Ivem conferir estas rebajas. Se o mercado continua bombante, pra que dar 36% de desconto? Devem ser unidades iscas-micos para atrair os trouxas.
Marcos
Desculpe, mas não consegui ler seu testemunho até o final pela tamanha bobagem que voce escreveu.
Custo acreditar que isso tudo tenha saido de dentro de uma unica cabeça!
Veja o lado Bom Carlos, ao menso voce tem tempo para responder o post e dar a sua brilhante contribuiçao… continuarei afirmando… enquanto o povo gasta o seu tempo reclamando de coisa nenhuma e indo pra lugar nenhum continuarao na mesma…
#semnocao
Reclamando de coisa nenhuma ? Em que planeta voce vive?
“enquanto o povo gasta o seu tempo reclamando de coisa nenhuma e indo pra lugar nenhum continuarao na mesma”
Com essa afirmacao da p/ entender que voce é adepto do efeito manada… Da ate para imaginar seu “perfil de investir” e “nivel de ousadia”, aposto que se fosse vivo na epoca das tulipas teria comprado e estocado varias p/ uma revenda.. né nao ?
Marcos,
Você deve ter um conhecimento muito restrito de economia mundial para afirmar que “preços de imóveis nunca caem”.
Na espreita, tenho sim!! faço isso a menos de 5 anos. nao digo que nao vao cair, mas a exatamente 3 anos ouvi a mesma coisa, vai cair, nao compre, nao façam e bla bla bla bla… até o momento foram bons negocios que eu fiz, comprei imoveis que valiam 3 mil o m² e hhj está 9 mil… Bairro Pinheiros, empreendimento VIE PINHEIROS. Outro LIV BARRA FUNDA, Valor 3.500 o m² hj 7 mil. Vao cair um dia??? talvez… vou continuar investindo em imoveis??? talvez…. como disse o Leo ali encima… sou da turma do efeito manada… que fico sentado em frente ao computador, lendo os posts, reclamando do valor absurdo dos imoveis e dizendo para voces nao comprem, nao invistam, nao façam nada pq a bomba vai estourar um dia… entao nessa minha vidinha vou aprendendo com voces um pouco e aprendendo oq ue devo ou nao fazer… mas tenho pouquissimos conhecimentos mesmo da economia mundial, mas o suficiente apenas para ir ganhando os meus trocados nos negocios que faço. como disse, parei de responder.. vou apenas ler os posts. o pessoal é muito fervoroso aqui rsrsrs
As empresas não possuem caixa infinito. Não conseguem, sobre hipótese alguma, deixar o apartamento alugado. Não é uma possibilidade.
Você está confundindo as construtoras com tiozões de 50 anos que compram apartamento para alugar. São atividades econômicas diferentes.
Uma construtora não é uma “pessoa rica”. É uma estrutura enxuta que depende de capital externo para operar. Praticamente todas as empresas, todos os mercados, possuem um caixa muito pequeno se comparado ao valor de sua produção anual.
Para a indústria automobilística, as luzes vermelhas se acendem quando o estoque supera os 2 ou 3 meses de produção. Para a construção civil a situação é muito pior, sendo que muitas obras não saem do papel se não atingirem um volume mínimo de vendas. Muitas construtoras tentam resolver isso “pedalando” (depender dos lançamentos para conseguir financiar os prédios em andamento), o que é uma decisão de extremo risco.
As únicas exceções são empresas cujo lucro principal é a venda do conhecimento embutido nos produtos, tal como Apple e Microsoft. Nesse caso parte do faturamento não está associada a altos custos materiais e é responsável por amortizar os investimentos de pesquisa e desenvolvimento já pagos no passado.
Para o senhor que gosta de corrigir o português dos outros: não é sobre hipótese, e sim sob hipótese.
Ahh e eu nao confio em ninguem, corretores sao uns pobres coitados, trabalham para sobreviver, trouxa sao os compradores, que nao tem o trabalho de lerem um contrato e acreditam no fio de bigode de alguem…. Quem é otario, o comprador ou o vendedor??
A preguiça do povo brasileiro é que mata a sua propria capacidade de crescer como ser humano…. nego reclama dos politicos, mas toda vez que é pego pelo guardinha ja solta aquela, “CAFEZINHO”…. como nao quer um pais corrupto se o proprio povo é corrupto…. coisa sem nexo… contraditorio
Concordo contigo.
Esse é o preço que o povo têm de pagar pela própria ignorância, ou preguiça.
Dá maneira como vc está tratando, suponho que não seja esta a sua intenção, o antiético, o maquiavélico são os espertos. Agora, o enganado, o ludibriado é o otário, preguiçoso.
Cotinuando, o sonegador – aquele que cria diversos artifícios ilegais para pagar menos tributo é o malandro. Agora, o bom pagador, um otário como sempre.
Espero que este conceito cidadania – se for esta a sua intenção – não reverbere para a futura geração. Senão, continuareamos a considerar de esperto nosso filhão que furou a fila do parquinho …
Abraços
Nao Joy, Justamente isso que eu quis dizer. O bom pagador, o honesto, os que fazem as coisas certas sao os mesmos que ficam apenas reclamando das coisas. Se fossem atras de seus direitos, certametne gastariam e ganhariam muito mais.
Agora o cara compra um imovel de 50m², com prazo de entrega em x anos e com uma pessoa que falou que ta escrito y metros mas vai vir 2x’s metros e nego acredita, lamento, é ser muito otario sim….
Nao tenho muito dinheiros, mas o pouco que ganhei estou me aperfeiçoando em viver de oportunidades, aquelas onde voce entra com processos e vai lucrando com as vantagens e incopetencias que as empresas e orgaos tratam o consumidor.. uma coisa é fato, alguns demoram e muito, mas os resultados sao bem interessantes ….
Os corretores sabem que os imóveis não valem o que pedem, pra falar a verdade eles nem sabem quanto vale de verdade, a idéia é achar um trouxa que pague para que eles peguem a comissão.
Por sorte o número de otários está caindo exponencialmente, não que eles tenham ficado mais inteligentes, mas pelos valores terem subido demais e eles não terem renda para fazer essas bobagens.
O própiro merdado deu um tiro no próprio pé, a ganância matou o ganso dos ovos de ouro.
Engraçado como quando chega alguem escrevendo besteira, logo abaixo tem outro alguem novo no forum concordando!
Pergunta: CIRILO é você?
Nisso ai voce falou tudo… no entanto, deu p/ entender o nivel da sua malandragem. Voce afirma que o povo nao deve reclamar de nada, até pq se reclamarem detonam com o mega esquema de abuso da grande massa brasileira… os sem nocao alguma.. sem senso critico e que tendem a seguir o efeito manada…
Ahan Leo, isso mesmo… vc ja caiu em um buraco na rua e processou a prefeitura? Ou ja Recebeu indenizaçao das empresas telefonicas por cobranças indevidas, vc por acaso ja usou o seu direito de consumidor para alguma coisa??
Pois é, essa é questao… enquanto isso o POVO continua pagando a conta… reclamando, colocando a boca no trombone, chorando, gritando, esperniando.. massss… pagando.. como sempre.. é disso que eu falo!!!
Só digo uma coisa.. eu sou o cara “chato”. Outro dia escutei “Voce vai ser um daqueles velhos chatos que reclamam de tudo.”
Esse sou eu.. espero que meus filhos aprendam algo comigo.
Em relacao a bolha, seja de credito ou imobiliaria, o movimento contra é mais simples que usar legalmente o direito do consumidor… basta nao aceitar e nao compactuar com as insanidades praticadas no mercado. Essa postura derruba tudo… nao tem lei que segure os preços nas alturas mas tem atitude que derruba qualquer preço.
E as construtoras são super honestas né colega?
A começar pelos contratos, na maioria das vezes leoninos onde tudo para as construtoras e nada para os compradores.
Unidades decoradas cheias de truques, de acabamentos que não são colocados nas unidades entregues.
A honestidade também deve vir de cima, e não vem.
Olha o governo financiando a bolha!!!
10/04/2012 – 08h30
Governo ajudará banco a renegociar dívida
DE BRASÍLIA
O Ministério da Fazenda finaliza uma proposta para reduzir a inadimplência de clientes bancários, informa reportagem de Natuza Nery e Sheila D’Amorim publicada na edição desta terça-feira da Folha.
A íntegra está disponível para assinantes do jornal e do UOL (empresa controlada pelo Grupo Folha, que edita a Folha).
Caixa segue Banco do Brasil e confirma redução de juros
Banco do Brasil reduz taxas para micro empresa e pessoa física
Para isso, pretende conceder incentivo fiscal para estimular programas de renegociação de dívidas.
A demanda veio dos bancos privados e ganhou força após a pressão do governo federal pela redução do custo do crédito no país.
A ideia é ampliar um benefício já existente, mas restrito às pessoas físicas no limite de R$ 30 mil e para dívidas agrícolas. Para esses casos, a Receita Federal permite a diluição do pagamento de impostos que incidiriam no ato da renegociação dos débitos atrasados.
A princípio, não está nos planos do Ministério da Fazenda nenhuma redução de tributos, somente o parcelamento de seu recolhimento. Pessoas jurídicas também podem ser contempladas. A medida será discutida hoje em reunião com o setor e a equipe econômica.
Essa é uma iniciativa de evitar uma crise maior entre o governo e as instituições privadas, após insatisfações públicas sobre a decisão do Executivo de usar os bancos oficiais para pressionar o restante do sistema financeiro a baixar os juros cobrados dos clientes. Na semana passada, o Banco do Brasil e a Caixa Econômica Federal anunciaram reduções drásticas de tarifas.
Na contramão de todas as notícias, olha o que saiu no blog do Amado:
Venda de imóveis novos tem aumento de 97,5% em São Paulo
Fonte: DCI
SÃO PAULO – As vendas de imóveis novos residenciais na capital paulista, em fevereiro deste ano, apresentaram o terceiro melhor desempenho para o mês desde 2004. Foram negociados 2.109 imóveis ante 1.068, em janeiro, o que significa um aumento de 97,5%. Na comparação com igual período do ano passado, houve um crescimento de 12,8%. Naquele mês, haviam sido vendidos 1.869 imóveis.
blogdoamado.wordpress.com/2012/04/09/venda-de-imoveis-novos-tem-aumento-de-975-em-sao-paulo/
Não achei a fonte… Será um post pago ou bog de algum corretor doido? Who’s Amado?
Com certeza essa é uma obra de ficção de Amado, Jorge Amado….
Pior é o que o Amado não é tão doido assim. A matéria foi publicada ontem no DCI com base na pesquisa do SECOVI!!!
Venda de imóveis novos tem aumento de 97,5% em São Paulo
SÃO PAULO – Resultado apresentado é o terceiro melhor para o mês desde 2004. Maioria dos contratos refere-se a unidades de dois e três dormitório…
Dados são da Pesquisa sobre Mercado Imobiliário do Secovi
SÃO PAULO – As vendas de imóveis novos residenciais na capital paulista, em fevereiro deste ano, apresentaram o terceiro melhor desempenho para o mês desde 2004. Foram negociados 2.109 imóveis ante 1.068, em janeiro, o que significa um aumento de 97,5%. Na comparação com igual período do ano passado, houve um crescimento de 12,8%. Naquele mês, haviam sido vendidos 1.869 imóveis.
A maioria dos contratos refere-se a unidades de dois e três dormitórios, que representaram 87,7% dos negócios. Metade desses imóveis (57%) tem dois dormitórios, o equivalente a 1.202 unidades. Os de três quartos tiveram participação de 30,7%, com 647 unidades vendidas. Quase a metade desses negócios (43%) são construções cuja área útil tem entre 46 e 65 metros quadrados. De todos os lançamentos do período, foram vendidos 10,3%.
Os dados são da Pesquisa sobre Mercado Imobiliário do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP). O economista-chefe da entidade, Celso Petrucci, observou que, normalmente, as vendas são mais tímidas no começo do ano, mas que a tendência neste ano é haver um aquecimento.
“No ano passado, tivemos um primeiro trimestre fraco, mas neste ano, os dois primeiros meses já indicam melhora e nossa projeção é que haverá um crescimento entre 5% e 10% no ano.”
Na avaliação de Petrucci, a melhora do mercado está associada às notícias de recuperação das economias norte-americana e europeia, além da manutenção de alta na oferta de crédito imobiliário no mercado brasileiro. Só os recursos vindos das cadernetas de poupança deverão alcançar R$ 103 bilhões, o que representa um aumento de 30% sobre o montante disponibilizado no ano passado (R$ 79,9 bilhões).
dci.com.br/venda-de-imoveis-novos-tem-aumento-de-97,5-em-sao-paulo-id289231.html
Esse aumento nas vendas não seria devido às “promoções” que as construtoras estão fazendo?
Abs.
Sim, no post anterior o Anonymus fez a conta sobre as valores do 1° bimestre deste ano sobre o mesmo periodo do ano passado e o preço médio caiu 4%. Esta matéria não está completa.
Rio tem os ingressos mais caros do mundo
Projeção internacional, competição entre as produtoras e amplo uso da meia-entrada estão entre as razões para os altos preços
RIO – No próximo domingo, quando o descabelado Bob Dylan subir ao palco do Citibank Hall, no Rio de Janeiro, para dar voz a sucessos como “Like a Rolling Stone”, estará diante da plateia que mais dinheiro desembolsou em todo o mundo para vê-lo cantar neste semestre. E, nesta comparação, entram nada menos do que os 26 shows que o roqueiro americano fará em dois continentes até o dia 22 de julho — uma turnê para comemorar os 50 anos de sua lendária carreira.
Para participar da festa que Dylan fará em solo carioca no dia 15, o fã carioca precisa dispôr de pelo menos R$ 500 — o valor da entrada inteira mais barata oferecida pela casa de espetáculos da Barra da Tijuca, uma cadeira lateral. Esse preço, no entanto, é mais do que o dobro do que é cobrado dos fãs de Dylan em Brasília (R$ 240 para vê-lo no Ginásio Nilson Nelson no dia 17) e quase três vezes mais do que se paga em São Paulo (R$ 150 para vê-lo no Credicard Hall, dia 21).
A comparação do preço das entradas fica ainda mais dolorosa para o bolso do carioca quando ampliada para o cenário mundial. Da Áustria à Argentina, ninguém paga mais do que o Rio para ver Bob Dylan no palco. Em Salzburg, o roqueiro canta no dia 7 de julho pelo equivalente a R$ 217. Em Berlim, em 2 de julho, por R$ 134. Aqui pertinho, em Santiago do Chile, há entradas para ver a mesmíssima turnê pelo equivalente a R$ 97 e, em Buenos Aires, por apenas R$ 83 (no câmbio de sexta-feira).
Engana-se, porém, quem pensa que o problema é Bob Dylan. A turnê que a dupla sueca Roxette faz no Brasil no mês que vem também pesa mais no bolso dos cariocas do que nos dos paulistanos e portenhos. A entrada mais barata para ver a dupla no Rio — no dia 12, no Citibank Hall — custa R$ 150. No Credicard Hall de São Paulo, 48 horas antes, sai por R$ 70, e, em Buenos Aires, em 24 de abril, R$ 62.
Com os ingleses do Duran Duran, a cena se repete. Para o show do dia 30, no Rio — mais uma vez no Citibank Hall —, a entrada mais em conta vale R$ 180. Na capital paulista, em 2 de maio, R$ 130, e, em Buenos Aires, três dias depois, o equivalente a R$ 66.
Especialistas ouvidos pelo GLOBO concluem que é assim que respinga na cultura os títulos que o Rio ostenta hoje em dia: o de ser a segunda cidade mais cara das Américas (segundo a consultoria britânica ECA International) e a 12 do mundo (de acordo com pesquisa feita pela consultoria Mercer). É o preço — alto — de ser o coração artístico e cultural de um país em expansão.
— O Brasil é hoje um dos maiores mercados consumidores de shows no mundo — diz Pedro Seiler, um dos fundadores do sistema de crowdfundig Queremos. — Quando o empresário ou o agente de um músico internacional vê a oportunidade de fazer um show por aqui, aumentam na hora o valor dos cachês.
Leonardo Ganem, diretor-geral da Geo Eventos, empresa responsável pela primeira edição do festival Lollapalooza no Brasil, chama a atenção para um segundo motivo:
— A competição entre as produtoras brasileiras anda acirradíssima. Para trazer o Foo Fighters ao Lollapalooza neste fim de semana, por exemplo, disputamos com outras duas empresas por uns três meses. Foram quatro idas e vindas de propostas, e o preço final do cachê da banda acabou duas vezes maior do que o original. É claro que isso influencia no valor da entrada, certo? E, não que eu esteja propondo isso, mas está aí um cartel que seria bem útil para o público (risos). Com práticas menos canibais entre os produtores brasileiros, os cachês internacionais seriam menores, e as entradas, também.
O ingresso do festival Lollapalooza, que reuniu 50 bandas em São Paulo no fim de semana, custou, aliás, R$ 300. Na edição chilena, que aconteceu no início deste mês com 62 bandas, a entrada valia o equivalente a R$ 170.
— Mas o Chile é do tamanho de Campinas! — defende Ganem. — Aqui tem mais gente querendo ingresso, e as curvas da oferta e da demanda se cruzam muito acima.
O produtor Bernardo Amaral, que atua como booker da HSBC Arena, na Barra da Tijuca, vai na mesma direção:
— Oito em cada dez shows que fazemos aqui tem bilheteria esgotada. Tem gente pagando para ver esses shows no Rio — ressalta.
Para Amaral, o “grande problema” da cidade é o amplo uso da meia entrada. Segundo o produtor, é ele que faz com que o ticket médio — valor usado pelas produtoras de shows para calcular o preço dos ingressos — suba, elevando consigo o valor da entrada.
— Enquanto em São Paulo a meia entrada representa entre 30% e 40% das bilheterias, no Rio, pode oscilar perto de 70%. No show do Green Day na cidade, 65% das entradas foram meia. Em São Paulo, rondou os 30%. No caso da Amy Winehouse, foram 71% versus 30%. É claro que isso afeta o valor cobrado.
Em miúdos, a lógica da meia entrada no Rio é a seguinte: quem paga o valor cheio da entrada inteira paga bem mais pelo ingresso pois a maioria esmagadora do público carioca certamente vai usufruir de descontos de até 50%.
Um terceiro motivo para o Rio ter se descolado do resto do país (e do mundo) no quesito preço de entrada de show internacional tem a ver com o baixo número de prestadores de serviço atuando na cidade, acrescenta o produtor Tuca Pedreira, que trouxe Ben Harper e Dave Matthews Band ao país recentemente.
— O Rio tem muito menos opções de fornecedores do que São Paulo, logo há menos concorrência — lembra. — Fora isso, há menos hotéis disponíveis no Rio no fim de semana, e eles são mais caros. As permutas são mais difíceis. Por último, está o fato de que as principais empresas de som estão em São Paulo e, às vezes, é preciso deslocar equipamentos.
Pedreira ainda enxerga mais uma possível razção para o ingresso de show no Rio estar mais caro: historicamente, a cidade tem “um mercado menor e mais instável”.
— Em shows grandes, não se vê isso porque eles lotam em qualquer lutar. Mas, em shows médios, a expectativa de público e o público efetivo é sempre maior em São Paulo, logo o risco que o produtor corre por lá é bem menor.
O produtor independente tem, porém uma visão otimista. Acredita (e defende) que a alta dos preços não veio para ficar.
— Há muito pouco tempo, a cidade reclamava de não receber shows. Agora entrou na rota e está vivendo um momento aquecido. À medida que isso se estabilizar, o risco dos produtores vai cair e será possível ter mais certezas quanto ao público carioca. Quando isso acontecer, os valores das entradas deverão cair.
htt p :// oglobo.globo.com/cultura/rio-tem-os-ingressos-mais-caros-do-mundo-4526331
Alguma coisa só é cara porque tem quem compre, oras. Por que essas reportagens também não apontam o consumidor, como principal culpado que ele é?
As pessoas estão vivendo um estado de euforia consumista aonde não medem esforços ou avaliam números para a aquisição do que está na moda ou em pauta em dado momento.
Paga-se 500 reais em 10 vezes para assistir a um show que valeria 100. Ao invés de poupar ou investir, estão se endividando e gastando hoje o dinheiro que esperam ganhar no futuro.
O brasileiro atualmente compra o que não precisa pelo preço que não vale com o dinheiro com não tem!
Se esse ônibus da economia brasileira der uma freiada ou fizer uma curva acentuada, vai ter muita gente capotando e se pisoteando dentro desta bagaça! Apertem os cintos!
MANDARAM PRO MEU E-MAIL ….
FALTAM 5 DIAS PARA O MELNICK EVEN DAY
Maior evento do mercado imobiliário gaúcho
15 de abril 2012
A Melnick Even abre a sua sede para um dia realmente especial. Um dia de vantagens exclusivas e uma oportunidade única de realizar grandes negócios.
Descontos de até 36%, bônus especiais para produtos especiais e negociação direta com a diretoria da empresa.
Antecipe-se e receba em primeira mão informações do que vai ocorrer neste dia 15 de abril. Ligue para (51) 3328-0242 ou responda este e-mail com seu nome e telefone para contatar diretamente a Melnick Even Vendas.
Click na imagem abaixo e fale com nossos consultores ON-LINE.
Atendimento das 8h às 23hs.
A PDG vai devolver o dinheiro? Tem que devolver com no mínimo a inflação.
Isso vai dar problema, tem gente que vai cobrar outros custos na Justiça, como os alugueis que vierem a pagar após a data prometida para entrega.
Esse é o Mercado, estelionato generalizado, construtoras no buraco tentanto vender o que elas sabem que não vão conseguir entregar, qualquer coisa espera ajuda do governo e deixa o pessoal esperando, afinal, no vídeo tinha um foguete dizendo que o lançamento (dele) estava previsto para 2030, kkkkkkkkkkkkkkkkk..
enquanto isso… a gafisa não para de cair hoje pela manha…
Alguem sabe se a gafisa fez o mesmo expediente de “rever” o balanço do ano anterior?
Acho isso um tapa na cara de qualquer investidor ou acionista da empresa. Como assim o balanço do ano anterior estava errado em 150 milhões? C E N T O E C I N Q U E N T A **** M I L H Õ ES**** ? 1/3 do lucro desapareceu???
Não sei não gente, mas esse programa do CQC mexeu com o mercado, nunca vi tanto corretor aqui interessado em abafar o fato, isso é que é mídia verdadeira.
E para nosso amigo “corretor honesto” logo acima, 1 em 5 milhões, o que eu digo é embasado numa pesquisa que fizeram e constataram que os 3 “profissionais” menos confiáveis eram os justamente os políticos (imbatíveis na 1ª colocação), os taxistas (medalha de prata) e corretores de imóveis (medalha de bronze).
Se os corretores fossem honestos, eles iriam adequar os preços para valores condizentes e não ficar insistindo numa situação que sabemos que não vai perdurar, os investidores caíram fora, é muito risco para dar ainda menos que a poupança.
Não adianta um corretor conversar para baixar opreço se os outros insistem que dá para vender por preços bolhudos, o proprieTrouxa vai acreditar neles.
Na verdade, se você me conhecesse veria que eu não sou um “Grande B” eu sou um “Grande A” mesmo, kkkkkkkkkkkkkkkkk, 1º lugar, medalha de ouro.
Quando eu me aposentar eu penso em abrir uma imobiliária, eu já vou ter minha aposentadoria integral, excelentes contatos na cidade, vai servir para ter alguma ocupação na velhice e dar emprego para algum filho que não goste muito de estudar.
Bolha, prejuízo “quase” bilionário da Gafisa! Assunto fortíssimo para novo tópico…um abraço!
Já está saindo da forma
Show! Mais uma previsão do pessoal do blog se concretizando, para variar…
Estamos virando oráculos, e o blog é um portal de saída da Matrix.
http: / / economia.uol.com.br/ultimas-noticias/reuters/2012/04/10/gafisa-tem-prejuizo-de-r1-bi-no-4o-trimestre.jhtm
Está aí a notícia. E fala em MAIS de um bilhão (se bem que isto não fará muita diferença…).
Só uma pergunta:
Alguem comprou imovel aqui nos ultimos 5 anos??? A Esqueci, aqui é da turma que nao se deu bem rsrsrss…..
Cirilo, você sabe que essa é a turma dos que vão comprar pelo preço certo, a turma que comprou nos últimos anos é a que vai ficar chorando por ter jogado $$$$ fora, você sabe disso.
Não é questão de se dar bem, é de ser sensato, pura lição básica de economia: ninguém deve comprar na alta.
Se está caro para comprar, então fico no aluguel e deixo o $$$$ e a diferença rendendo para mim, quando o preço voltar a patamares aceitáveis eu compro pois aí vai valer mais a pena que o aluguel.
Há 3 meses eu queria um apê caro de 60m², hoje eu noto que posso conseguir uma cobertura de 100m² pelo mesmo valor se esperar um pouco mais, conviver aqui vom o pessoal está me deixando muito exigente e os vendedores estão perdendo os cabelos e gastando com Gardenal (R).
Por enquanto tira os zóio do meu money.
Nossa Marcos seu acompanhamento imobiliário deve ser muito profissional, as construtoras caso não vendam iriam alugar, bom muito bom.
Por favor gostaríamos de desfrutar de suas grandes aquisições que irão render lucros para seus filhos.
Local comprado, metragem, valor, data da compra, forma de pagamento, iria nos ajudar bastante uma ajuda profissional como a sua.
Nao Rosinha, citei o fato deles alugarem os imoveis relacionando a bolha do estados unidos onde estavam vendendo imoveis a preço baixissimos, isso nunca vai acontecer no brasil pq sempre vai ter publico consumidor. A construtora tira os seus gastos com 40% dos imoveis vendidos.
Com relaçao as minhas aquisiçoes, foram todas em sao paulo e litoral.
Valores pagos,
imoveis de 300, 400 e 500 mil reais.
Se voce for de sao paulo, voce terá o Dominio Marajoara, o LIV Barra funda, o Vide Campo Belo, O Vibe Guarapiranga, Vista norte, Porto Cidade, Porto panorama, porto da Ponta,
Ganhos interessantes, foram sobre a Gessy lever, Arroz Tio Joao, Banco itau, Bradesco, Credcard, Visa… groupon, webimports…
Apesar de sua maravilhosa ironia Rosinha, basta levantar a bunda da cadeira e correr atras dos seus direitos… mas como todo brasileiro… melhor sentar e esperar que as coisas funcionem como um pais de cinderala, onde utilizam os exemplos de bolha imobiliaria, caos nos outros paises, e tudo de ruim que possa acontecer, afinal
se eles tao assim imagina a gente né? Afinal muitos aqui só sabem oque é outros paises atraves da tv, pois nao acredito que se alguem ja tivesse morado fora, estaria esperando os milagres acontecerem…
Agora por que nao fazem como eles tambem, lutam pelos seus… vai entender… #semnocao
Eu comprei… me dei bem, mas devo ficar feliz? Pensando só em mim, sim! Porém estou aqui, participando deste fórum, principalmente por acreditar que esta bolha de preços: aumenta nossa desigualdade social; expande os limites das cidades, demandando mais infra-estrutura; produz uma arquitetura de baixa qualidade (com espaços mínimos), etc. Ainda cabe salientar que em termos de técnicas construtivas, durabilidade, qualidade predial, não estamos evoluindo, porque temos pressa demais em produzir, não temos tempo para perder com pesquisa e inovação. Poderia escrever horas sobre os efeitos nocivos desta correria… todos eles já foram discutidos aqui…
Eu…e já vendi.
Olá Cirilo Marcos,
Eu também já comprei um imóvel, mudei de cidade, e vendi por valor 30% superior após um ano.
Ainda não comprei outro na cidade em que moro atualmente porque queria conhecê-la primeiro e porque acho que os preços estão muito altos.
“La vivienda nunca baja”? EUA, Espanha e outros que o digam.
pois é na Espreita, eu acho que vc deveria ter vendido pelo valor justo, nao pelo valor de mercado, afinal é UM ABSURDO isso, onde ja se viu comprar um imovel e vende-lo com ganhos assim!! NAO PODE!!!! Hipocresia, mas concordo com voces, os valores estao caros sim… graças a Deus nao dei ouvido a outros posts e comprei e vendi os imoveis que comprei… hj só faço manutençao… vou esperar a bolha estourar e fazer a limpa no mercado, quam sabe até venda um imovel para voce amigo INTELIGENTE rsrsrs
E desde quando quem comprou nos últimos 5 anos se deu bem?
Olha quem comprou de tantas construtoras chulé que tem por aí, dando problemas a mil para os compradores.
Há pessoas bem sucedidas que simplesmente não compram imóveis. Esqueceu do mercado financeiro, ações?
Vejam essa do jornal odia. kkk
PF faz operação e impede que traficante venda imóveis em Ipanema
Rio – Policiais da Delegacia de Repressão a Entorpecentes da Polícia Federal no Rio de Janeiro deflagraram, nesta terça-feira, a operação Garota de Ipanema, que evitou que dois imóveis situados no bairro de Ipanema, na Zona Sul, avaliados em R$ 2 milhões, fossem vendidos.
Durante as investigações, a Polícia Federal identificou os reais proprietários dos bens, o traficante conhecido como “Dinho Porquinho”, que está atualmente preso no presídio da Ilha de Itamaracá, localizado em Pernambuco, e sua esposa.
Os imóveis estavam em nome de outras duas pessoas que atuavam como “laranjas” no esquema. Os imóveis estão seqüestrados por ordem do Juízo da 42ª Vara Criminal do Rio de Janeiro. Além do mandado de prisão de “Dinho Porquinho”, a Justiça também decretou a prisão de sua esposa e dos “laranjas”, que estão foragidos
E as açõs IMOB continuam despencando…
Neste momento caem fortemente: CYRELA, EZTEC, HELBOR, MRV, PDG e ROSSI…
A GFSA continua em queda e todas as outras tb…
Não tem como não repetir a melhor frase do blog: “Corre negadis!!!”
E isso pq o IBOV ainda esta comecando a correcao….
Acabei de receber esse e-mail da Melnick Even, vejam o desespero.
“FALTAM 5 DIAS PARA O MELNICK EVEN DAY
Maior evento do mercado imobiliário gaúcho
15 de abril 2012
A Melnick Even abre a sua sede para um dia realmente especial. Um dia de vantagens exclusivas e uma oportunidade única de realizar grandes negócios.
DESCONTOS DE ATÉ 36%, bônus especiais para produtos especiais e negociação direta com a diretoria da empresa.
Antecipe-se e receba em primeira mão informações do que vai ocorrer neste dia 15 de abril. Ligue para (51) 3328-0242 ou responda este e-mail com seu nome e telefone para contatar diretamente a Melnick Even Vendas.
Click na imagem abaixo e fale com nossos consultores ON-LINE.
Atendimento das 8h às 23hs.”
Do blog Democracia & Política, hoje 10 abr, diz:
“O Estadão informa em suas páginas (editorial da pág 3, 7 abril) que o BB e Caixa estão baixando suas taxas de juros apesar de seus clientes terem maior risco que os dos Bancos privados. Aliás, faz uma comparação entre os clientes dos privados, que seriam da Alemanha e os de BB/Caixa que seriam do Azerbaijão. A comparação, por si só, já desqualifica todo o artigo.
Mas vamos analisar com um pouco mais de profundidade a questão. Todos sabemos que os cenários de risco são feitos de forma distinta em cada instituição, embora sigam regras básicas do BC.
Tomemos o que acontecia no Panamericano como exemplo da forma de agir das instituições privadas e já teremos o que pode acontecer com a classificação de risco das instituições.
O Estadão omitiu algo que todos sabem de sobejo: as instituições oficiais têm sido muito mais rigorosas com a análise de crédito e fixação de limites de seus clientes. Portanto, apesar de possuir um número muito menor de classificações de risco no nível A, estando a maioria de seus negócios nos riscos B e C, sua inadimplência é menor que a dos Bancos privados.
O BB está situado em um patamar de inadimplência mais baixo que o Itaú, por exemplo.
Essa é a realidade que o Estadão não informa aos seus leitores e tenta fazer crer que a redução de juros praticada pelo Governo é irresponsável.
Agora vem a minha pergunta, qual a razão para o Estadão agir dessa forma? A quem ele está servindo? Será que ninguém vai publicar a verdade e exigir do Estadão que confesse que está recebendo “propina”para defender os juros altos?
Até quando vamos ter que aguentar essa imprensa venal e manipuladora?”
Alguém pode esclarecer com mais exatidão! Grato!
Caro Fausto,
Estadão está defendendo o direito dos acionistas do BB que levaram uma tungada!
Com a caixa eles podem fazer o que bem entendem, afinal é 100% público.
Gostaria de ver números sobre o risco do privado ser maior que o do público.
Não bastasse o BB salvar o BV e Caixa o Panamericano, agora vem mais essa.
Lembre que quando a víuva paga a conta, é você quem paga!
Abraços
Jack – Explicando
Caro Bolha,
Hoje é dia para ficar atento. Muita barata no blog!
Abraços
Jack – Detetizando
Hoje está mesmo difícil, a família do Cirilo baixou aqui em peso.
Eu acho que é por causa do CQC, desmascarar o que está acontecendo deixou esse pessoal muito bravo, teremos ainda menos trouxas de agora em diante.
É verdade! Hoje está cheio de coRetores “cirilando” por aqui…hehehe
É inacreditável, mas parece-me que existe uma parcela da população brasileira que torce para que exista uma bolha imobiliária.
Alguém sabe quantos empregos diretos e indiretos é empregado na construção civil? Essa eventual bolha que costumam dizer é culpa da nossa propria base, pois enquanto tivermos uma mão de obra tão desqualificada, impostos altos, insegurança juridica, milhares e milhares de familias que estavam em ascensão infelizmente irão perder os seus empregos.
Não sou defensor de nenhuma empresa, mas é de conhecimento geral a máfia que exitia na prefeitura de Campinas – e certamente causou o atraso nas obras. porém, achei falta de responsabilidade de um programa como o CQC expor de maneira vexatória o nome da empresa da forma que fez.
Querido, eu também sou contra o pessoal perder o emprego e empresas falirem, mas não vou pagar para manter uma máquina inchada e cara dessas.
Esses mesmos Srs. ignoraram seus verdadeiros clientes e optaram por vender só para investidores, pura especulação, não ia durar muito.
A bolha já estourou no ano passado, o mercado já está de olho nos seus verdadeiros clientes, mas não quer reduzir os preços para se adequar a suas realidades, mas logo isso vai acontecer, nenhum mercado vive de vento.
Coitada da PDG não é mesmo ?
Só pq não vai entregar o projeto, não é motivo p/ o CQC fazer matéria.
Queria ver se vc tivesse comprado uma (ou mais) unidade(s) lá.
E o PIOR, a safadeza é tão grande que os caras continuam vendendo,
MESMO SABENDO que a obra não será executada.
Eu acho que se a empresa fez a safadeza, MERECE ter a marca exposta.
Eu sei que tem muito pedreiro, pintor, corretor, funcionário de construtora preocupado com a situação, mas se tiverem que perder o emprego para que o mercado se estabilize novamente, eu acho que posso correr o risco.
Não penso 2 vezes, mas tirem os zóios do meu $$$$$$.
renato […] cara,
a gente tá preocupado com as familias que colocaram o dinheiro de uma vida, dinheiro suado, familias que vão se endividar por 30 anos, sem poder comprar um par de sapato novo, vc sabe o que é isso renato?
e vc vem aqui dizer que ta preocupado em arranhar a imagem da pdg?
renato vc tá preocupado com a sua comissão
bau-vau, renato, adeus, ploc pra vc
Vai ser reportado
Prezado Bolha, com todo o respeito ao seu blog, considero o meu comentário bastante pertinente e adequado ao nível do comentário do Renato ao qual se refere,
Se o nobre anfitrião considerar inadequado e remover o meu conetário saiba que não sentirei constrangimento algum, nem ficarei chateado ou algo do tipo. A casa é sua, aceito as suas regras.
Só vou retirar a primeira linha, bele ?
vc quem manda, não precisa justificar
pessoalmente acho que dada a circunstancia o uso não ficou pesado, mas n se importe, vc quem manda
nem foi a primeira vez, rsrs
ia esquecendo de elogiar, as mudanças ficaram ótimas
abrx
Valeu cara, acho que o site ficou legal mesmo…hehe
Vexatória? A reportagem mostrou a verdade, só isso.
Qual o problema do Brasil ficar sabendo disto?
Na hora de prejudicar as pessoas as construtoras são ótimas, ao fazer contratos leoninos, ao estipular cláusulas de prorrogação de 180 dias sem multa, ao estipular milhões de responsabilidades para o comprador e nada para eles.
E quando não cumprem o contrato e vem a TV e mostra, estão mostrando de forma vexatória?
Vexatória é a situação dos compradores.
Sempre construímos, hoje pela manhã começei a olhar algumas coisas prontas, sobradinhos pequenos menos de 100m2, preço faixa 350k, com negociação sai por 320/330k, conclusão é que os grandes já caíram fora. Estão em outras cidades, com poder de crescimento ainda.
Os sobrados estão quase prontos, conversei com 2 proprietários e vi que são amadores, entraram na fase baixa, não sabiam calcular ainda o preço, pois iriam ver qual o custo de cada unidade, amadores de primeira viagem.
Se voltarmos a 8 anos atrás compravámos um terreno 10X30m, depois de cosntruídos vendíamos os 2 e estes eram suficientes para bancar construções de 4 acabados com terreno, hoje nem pensar, o terreno está absurdo, a mão de obra tb.
Analisando friamente por cima, qualquer pequeno desaquecimento seria suficiente para retirar muita gente média e pequena do mercado, todo mundo sabe o valor de venda e não o que gastou, amadorismo que será reciclado naturalmente, esperamos poder voltar ao mercado ano que vem, no final e olhe lá, depende muito da munição dos governos.
Alguns meses atrás coloquei aqui no blog a frase do Ghandi:
“Primeiro te ignoram, depois te ridicularizam, depois te combatem e por fim você ganha”.
Parece que o Marcos está atrasado. Corretores fanfarronistas já apareceram aqui aos monntes. A fase de ser ignorado e ridicularizado o blog já passou há muito tempo.
Bem vindo à fase do combate amigo. Cuidado ela vai durar menos do que vc imagina.
Boa!
Ae, pessoal do blog, vocês podem até dizer que a mídia é comprada. E eu, como jornalista, concordo com vocês. Mas minha parte, estou fazendo. Fiz uma matéria alertando sobre a iminência de uma bolha, que saiu numa revista chamada Living Now (que circula pelo Campo Belo, em SP). Se tiver como escanear, posto aqui para vocês.
A noticia dos traficantes que nao podem vender os imoveis…
Ha algum tempo atras, de ficar espantado com o preço dos imóveis comecei a pensar que estavam fazendo com imoveis o que faziam com futebol: lavagem de dinheiro!! kkkkk
Sei que é viagem, pq haja dinheiro de traficantes e outras fontes irregulares pra lavar, mas pelo visto tá rolando também!!
nos bairros premium do RJ, com toda a certeza.
Enquanto isso, no mundo real… onde dizem que o mercado imobiliario continua bom, GFSA3 a 4.04 em -1.46% ..
E isso pq o IBOV só comecou a correcao… a tendencia é que vá buscar petroleo abaixo do presal.
Essa “obra” da PDG em campinas no baroneza em conheço muito bem moro ali faz 30 anos e aquele lugar era uma lagoa, se der uma chuva forte e entupir o tubo de drenagem lá embaixo aquilo enche !
Essa PDG é inescrupulosa em vender imóvel naquele terreno !
E a coisa aqui na bananalandia vai FEDER MUITO ainda !
Gente, eu também sou contra o pessoal perder o emprego e empresas falirem, mas não vou pagar para manter uma máquina inchada e cara dessas, ainda mais que eles se aproveitaram do oba-oba, eu não.
Esses mesmos Srs. ignoraram seus verdadeiros clientes e optaram por vender só para investidores, pura especulação, mas não é $$$$ real, não ia durar muito.
A bolha já estourou no ano passado, os investidores fugiram como baratas que são ou estão com seu $$$$ preso em micos encalhados, o mercado sabe disso e já está de olho nos seus verdadeiros clientes, mas não quer reduzir os preços para se adequar a realidade dos assalariados, mas logo isso vai acontecer, nenhum mercado vive de vento.
Eu sei que tem muito pedreiro, pintor, corretor, funcionário de construtora preocupado com a situação, mas se tiverem que perder o emprego para que o mercado se estabilize novamente, eu posso correr esse risco.
Tirem os zóios do meu $$$$$$, ele nunca irá para imóveis bolhudos.
“Primeiro te ignoram, depois te ridicularizam, depois te combatem e por fim você ganha”.
verdade isso, vi isso aqui na minha cidade… exemplos:
Tem um bairro aqui que esta crescendo com esse bom, a corretora mandou um daqueles email “urgente” com o preço de 110mil
a menos de 300 metros desse condominio (novo) tem um velho com 20 ou 30 anos e vi vários anuncios por 115mil e poucos por 135mil
como pode, mesmo estilo de predio, mesmo bairro, quase na mesma quadra e pedem mais caro por um velho????
enfim,
em outro bairro mais nobre, mandei uma mensagem no site da MRV no domingo perguntando sobre um predio e cantei que era a vista, o corretor respondeu 197k para começar! bom, hoje conversando com uma pessoa no trabalho ela disse que o amigo dela comprou um ap lá por 220k e esta vendendo!!!
Ou seja, com a construtura tá mais barato agora, esse negada que comprou em 2010/2011 já tá passando calor.
Os imoveis velhos estao no embalo pois acreditam que aparecerao otarios, digo pessoas desinformadas para pagar esse valor …. vai que cola … ai o “morador” troca um ap de 30 anos por um ZERO. Só por Deus mesmo.
<GB
<GB disse:
<10 de abril de 2012 às 14:05
<
<Gente, eu também sou contra o pessoal perder o emprego e empresas
< falirem, mas não vou pagar para manter uma máquina inchada e cara
<dessas, ainda mais que eles se aproveitaram do oba-oba, eu não.
<Esses mesmos Srs. ignoraram seus verdadeiros clientes e optaram por
<vender só para investidores, pura especulação, mas não é $$$$ real,
<não ia durar muito.
Essa construtora comprou várias outras pequenas construtoras para ser o que é hoje. Demitiu centenas de funcionários e desvalorizou os profissionais locais! Não é a toa que não está cumprindo o proposto!!
Vocês viram o que o corretor falou quando perguntaram sobre um outro prédio ?
“Esse empreendimento foi abortado pela construtora”
Espero que tenham devolvido o $$$$ desse pessoal também, embora a mídia comprada diga que está tudo certo, exemplos como esse mostram que não está tudo tão certo assim, eles jamais iriam desistir de um projeto se o pessoal estivesse comprando imóveis aos montes (a.k.a. 2008-2011, tem como colocar uma “cruzinha” de morto aqui ao lado ?).
“uma coisa importande de se notar é que se os incentivos dados aos diretores sao bonus trimestrais 2-2 não é igual a zero. explico. um lucro de 400 milhoes pode pagar 2 milhoes de bonus enquando um lucro de 200 milhoes vai pagar talves 1 milhao. Já o prejuízo no trimeste seguinte de 900 milhoes vai dar zero de bonus igualzinho um prejuizo de 1100 milhoes daria já que nao tem bonus negativo. Alias eu nao consegui achar ainda os detalhes das politicas de bonus das empresas do ramo mais vi em uma reportagem remuneracao media dos diretores da pdg foi cerca 10 vezes maior que da cyrela e tambem algumas vezes maior que a do bradesco que é uma empresa muito maior. o Presidente da pdg em 2009 talves tenha chegado a ser o segundo executivo mais bem remunerado do brasil em 2009 atras apenas do presidente da vale mais a vale é muito maior e quase 100 vezes mais lucrativa. incentivos grandes e de curto prazo aos quais nao correspondem desincentivos equivalentes no caso de prejuízo estimulam os diretores a uma alavancagem enorme com grandes riscos o que inclusive explica grande parte da crise bancaria mundial. basta fazer a seguinte analogia. Vc é um grande jogador, um talento das cartas e eu vou te bancar jogando poker com o meu dinheiro contra outros grandes jogadores. se vc ganhar metade do lucro é seu e se vc perder o prejuizo é todo meu. nesse caso qual vai ser o melhor valor para vc apostar? resposta: o maior valor possivel é claro, investimento x chance de lucro- investimento x chance de prejuizo é a conta do acionista mais a conta do bonus dos diretores é investimento x chance de lucro sem deducao no caso de prejuizo e esse calculo diferentemente do anterior é um funcao direta do valor do investimento para qualquer valor da variável chance de lucro ja que do prejuízo o administrador nao participa é possivel que essa seja o único tipo de conta que torne a aquisicao da tenda lucrativa (para os diretores, nao para os acionistas). Só mais uma coisa a possibilidade de se usar fraudes contabeis para alavancar os lucros e bonus no curto prazo tambem é uma possibilidade e essa possibilidade aumenta tanto quanto maior a chance de o executivo ser preso por levar 5 ou 6 milhoes a mais que o devido de bonus. Presumindo com as poucas informaçoes que coletei uma determinada politica de incentivo a alavancagem e a politica de desincentivo a fraude da sociedade brasileira (punicao x inpunidade) estipulei meu preço alvo para as acoes da pdg. não vou dizer meu preço alvo porque é dado estratégico das minhas financias mais vou dar uma dica: não daria para comprar uma ficha de telefone se elas ainda estivessem a venda. Se eu nao me engano em economia este estudo que eu estou começando chama-se risco de agencia. Agradesco a todos vcs desse site que venho acompanhando a ums meses e se possivel queria um comentario do mrk sobre esse meu primeiro post pq tenho aprendido muito com o que ele tem divulgado”
Muito interessante seu estudo.
Realmente, com a nossa impunidade, é muito mais vantajoso fazer esse tipo de jogada aqui do que EUA.
Contribua mais vezes, luisvieira.
abs
Elias
PDG = PODER DE DECEPCIONAR GARANTIDO
O CQC está de parabéns, essa matéria foi fantástica. Quem sabe assim, alguém dessa construtora se pronuncia publicamente. Em Jundiaí, tem obras deles nesta mesma situação, que deverão ser entregues em menos de 1 ano e nem sairam do chão. Sem contar o empreendimento que deveria ter sido entregue am agosto do ano passado e até agora nada!!! E a central de relacionamento cada hora passa uma data diferente…vergonhoso!!!!!
Eu comentava com uns amigos que a bolha ia estourar quando uma construtora dessas alí falisse.
O que a PDG está fazendo é ATO FALIMENTAR, ou seja, um juiz pode por conta disso decretar a FALENCIA da empresa, pois ela está fazendo FRAUDE A CREDORES.
Lei 11.101, Artigo 94, III, (b)
Art. 94. Será decretada a falência do devedor que:
III – pratica qualquer dos seguintes atos, exceto se fizer parte de plano de recuperação judicial:
b) realiza ou, por atos inequívocos, tenta realizar, com o objetivo de retardar pagamentos ou fraudar credores, negócio simulado ou alienação de parte ou da totalidade de seu ativo a terceiro, credor ou não;
Ou seja, a PDG SIMULA que está lançando empreendimentos novos sem que tenha real capacidade financeira para tal, e o faz com o único e exclusivo motivo de obter dinheiro dos compradores para cumprir outras obrigações.
Está evidente que a empresa não tem mais equilíbrio econômico-financeiro e está usando da MÁ FÉ para conduzir seus negócios.
Sendo decretada a falência, a bolha EXPLODE.
amigo, procure na net algo como patrimonio de afetaçao ou as SPE’s oque pode acontecer sao os embargos nas obras de empreendimentos especificos… mas falencia por total, nao acontece masi como a encol. Agora existem leis que evitam os CASOS ENCOL da vida.
Caro,
Você está mal informado!
Não existe bolha alguma! A demanda do mercado Brasileiro é imensa. As vendas de imóveis de baixa renda são muito rápidas e tem mercado aí para muito tempo. O que realmente existe, são empresas incompetentes ou mal intencionadas se aproveitando da situação, da ingenuidade e da da falta de informação dos futuros mutuários.
A PDG ( e muitas de capital aberto) quer é faturar na BOLSA, e não na produção dos imóveis.
Prezados,
Tem mesmo que abrir o olho com estas Mega construtoras. Mas isso não é a regra! Tem empresa de porte médio no sul que não entrega a obra no o prazo, ENTREGA ANTES!!! E em perfeitas condições. Comprei, e já estou morando, e antes da data prevista! O problema não é o mercado nem a mão de Obra, é a gestão do negócio! Uns, precisam e querem fazer o certo, outros querem é faturar na bolsa. E isso que a empresa ainda colocou uma equipe a disposição dos moradores para auxiliar a adaptação do pessoal durante o período inicial de uso dos prédios.
Pessoal, antes de assinar o contrato, peçam o registro da incorporação e verifiquem com o Banco (geralmente a CEF no caso de Minha Casa Minha Vida) se o contrato de financiamento da obra está assinado. Isso é básico!!!!
O sistema funciona, mas, com empresas honestas e corretas.
O CQC também tem que entrevistar empresas que fazem o certo, não só as enrolonas.
Isso é um assunto de interesse social!
Devemos valorizar o esforço dos que fazem o certo.
O Povo precisa de habitação!
O Povo precisa da informação completa, e não só de decepções planejadas…