Caderneta de poupança tem vida curta no financiamento da habitação – Gazeta do Povo

Sinceramente, acredito que mesmo que os recursos da poupança se esgotem e não aconteça a tal bolha como deveria desde já, vão inventar outra fonte de recursos, mesmo que baseada em reciclagem da dívida. Acredito que vai dar merda, no curto, no médio ou no longo prazo. E notícias como essa do link abaixo vão fazer todo mundo COMPRAR AGORA antes que os bananenses acabem tendo que viver em jaulas de cães!!! Quem diria, viver em favela vai ser luxo!

http://g1.globo.com/mundo/noticia/2012/01/bolha-imobiliaria-leva-ate-100-mil-viver-em-jaulas-de-caes-na-china.html

no momento não ponho um só centavo em imóveis na Banânia

Essa notícia tem uma mensagem subliminar: CORRAM PARA COMPRAR QUE VAI FALTAR CRÉDITO.

É MENTIRA. Enquanto o mercado “comer” os títulos públicos, Este governo não vai deixar faltar crédito.

Vejam o trecho:
“uma situação que coloca em risco a oferta de imóveis para a classe média brasileira”

Meus caros, não existe bolha nenhuma, os preços nunca vão baixar, assim como o preço dos carros são absurdos e não baixam tb. Tudo no Brasil é caro, então o preço dos imóveis está compatível com a realidade brasileira.

A realidade é assim:

Você ganha 5 mil mas deveria estar ganhando 2.500 pra comprar um imovel de 200 mil que deveria estar custando 100 mil, comprar um carro de 50 mil que deveria estar custando 25 mil, e no fim de semana ir no McDonalds com a familia e gastar 50 reais quando deveria estar gastando 25 reais.

Não vejo nenhuma possibilidade de bolha, sei que a realidade é mais dura mas ela é implacável. O máximo que pode acontecer é os preços dos imoveis ficarem ai nesse patamar que estão.

Qualidade de primeira, Top de linha MRV

http://www.youtube.com/watch?v=P9yZACe26LQ

.

A Farra com o dinheiro publico:

1:50minutos “Não pudi pedir salarios mais altos tamém porque se passar do limite eu perco o subsídio”

http://www.youtube.com/watch?v=z0b7p9mLwPg

…

Senhores, este video é espetacular, comprova por analogia e definitivamente que o que estamos vivenciando na banânia é uma estrondosa bolha imobiliária sem precedentes: http://www.youtube.com/watch?v=-pnEO0ePkUA&feature=relmfu

E não é qualquer argumento de corretor ou analista de meia pataca que me convencerá do contrário….

Fora do assunto principal, mas….

h t t p ://oglobo.globo.com/rio/recepcao-desagradavel-para-quem-chega-de-navio-cidade-3730078

RIO – Nada de Pão de Açúcar ou Cristo Redentor. Até chegar ao destino desejado na cidade – os pontos turísticos ou a própria casa – os cerca de 25 mil passageiros que desembarcaram no porto do Rio neste sábado, a bordo de cinco transatlânticos, se depararam com um cenário nada agradável. O trânsito caótico, a falta de informação, os tapumes e buracos provenientes das obras do Porto Maravilha e a escassez de transportes — o tempo médio de espera para se conseguir um táxi foi de meia hora – dificultaram a vida de quem queria sair da zona portuária. Fora o calor…
O professor universitário Moacir Hetzel, que mora na cidade, esperou mais de 20 minutos para conseguir um táxi para Copacabana.
— Ao longo da viagem paramos em vários portos e não tivemos qualquer tipo de problema. O Rio é lindo, mas a situação aqui é caótica. Já que todo mundo sabe a hora que os navios vão chegar, por que não é feito um sistema especial de trânsito? — indagou ele, que passou 14 dias viajando ao lado da família.
Vindos da Bahia, os recém-casados Miranda e Mary andaram até a Av. Rio Branco para conseguir um meio de transporte que os levasse até a Lapa.
— Os táxis não querem nos levar lá porque é relativamente perto daqui. Eles só querem fazer viagens longas. O negócio é andar e agradecer a Deus por não ter nenhuma dificuldade física — comentou ela, em sua primeira viagem ao Rio.

Bem, não entendo grande coisa de economia, mas pelo que me parece, vão gastar mais dinheiro que não tem e ainda conseguir mais de “investidores” (provavelmente com dinheiro herdado) sem ideia de como o mercado funciona para fazer uma mercadoria que não vão conseguir vender depois de pronto. Ou seja, vamos criar mais dívidas para continuar mantendo um crescimento que a muito tempo é baseado em ilusões.

Emocionalmente, eu achava que era muito esperar que a fantasia do Brasil em evolução e do crescimento do setor imobiliário não duraria até a copa. Depois dela, teremos um fator a mais para piorar a situação, pois as pessoas finalmente vão entender que um monte de gente chutando bola por alguns dias não cria progresso econômico permanente e nem vamos ter tantos gastos do governo para incentivar a construção civil, que estará em péssimas condições até para os que hoje se recusam a ver.

Aqui em BH está cheio de placas escrito vende-se. Está tão normal que já parece uma nova moda de decoração. Ainda tem obras para todos os lados. Estão fazendo uns conjuntos de lojas em alguns locais onde nem tem muita gente circulando e nem muito comércio. Eu não acho que vai ter tanta gente assim para frequentar estas lojas e eu não abriria uma, pois não terei clientes depois que as pessoas assumirem que não aguentam mais pagar os cartões de crédito.

Trabalho num escritório especializado em busca e apreensão. Vejo pilhas de contratos de carros populares e motos baratas que as pessoas não tem condição de pagar, escondem na casa de parentes e amigos, tiram apenas no fim de semana para tentar evitar a apreensão. Estou falando de prestações baratas que elas não conseguem pagar. Os caminhões eu até entendo, pois algumas pessoas financiam e depois somem, colocam ele para render dinheiro sem ter que pagar. O problema é que uns 85% dos contratos são de motos 125 ou carro popular. Não sei de onde tiram que o Brasil está crescendo, que os pobres estão melhorando e ainda mais este clichê de “hoje tudo é mais fácil”.Outro dia apareceram 3 notificações referentes a crédito imobiliário.Acho que os escritórios que cuidam disso estão cheio de serviço para o banco passar logo para nós.

Tudo o que quero comprar está mais difícil. Meu salário não paga nem a faculdade e ainda bem que acaba este semestre, pois está complicado pagar. Olha que não tenho cartão de crédito, pago tudo no dinheiro e peço desconto, não faço muitos gastos. Eu não participo do que vejo nos jornais sobre aumento da renda do brasileiro. Eu não vivo no Brasil e sim num lugar onde tenho que pagar muito caro até de passagem de ônibus (R$ 2,65). Tudo está ficando cada dia mais difícil para quem faz as contas antes de usar algum crédito.

Moro no subúrbio, mas o metro quadrado aqui está custando mais caro que no mangabeiras ou belvedere em 2006. Olha que estes dois bairros são da zona sul e bem valorizados. Outra coisa engraçada é que bairros de padrão bem distinto agora tem preços parecidos aqui. Não se tem mais ideia de como colocar o preço. Parece que basta digitar muitos zeros. Eu tb poderia comprar uma sala com poucos anos de trabalho de advogado no início da carreira, mesmo trabalhando para os outros e ganhando pouco. Hoje, nem sei que investimento fazer para valer a pena comprar uma sala ou mesmo uma loja. Eu não sei como as pessoas podem acreditar que o dinheiro está caindo do céu para os brasileiros. Quem compra uma loja hoje não vai recuperar o dinheiro tão cedo, mesmo com tudo tão caro. Não tem como passar este custo para os produtos ilimitadamente.

Deixando de lado o senso crítico, parece que os imóveis são uma anomalia no mercado. Eles fazer você se tornar um milionário em poucos anos, são imunes as leis do mercado e são muito fáceis de comprar. Parece que tb não existe condomínio nem iptu. O governo simplesmente ajuda você a comprar um dando parcelas ao invés de passar anos juntando dinheiro, coisa impossível, pois como não tenho capacidade de questionar, não reparo que o dinheiro todo vai embora com modinhas como tv, carro, roupas e tudo mais que me permitiria viver uma vida de aparências. O pt fez chover dinheiro nas minhas mão e não tenho que me preocupar com quem vai pagar a conta, pois o país tem reservas. Tambem não tenho que fazer contas e ver que vou gastar a minha vida toda pagando um imóvel que me custaria várias vezes menos antes desta chuva de dinheiro. Hoje tudo é mais fácil e o mundo evolui. Perguntem a qualquer um. Basta acreditar cegamente nisso, como todo bom ser humano faz.

Eu não sei quando vai acontecer e nem tenho como marcar uma data, mas o que não entendo é como pouca gente não repara que tem alguma coisa muito errada com isto. Não sou um exemplo de inteligência e cultura, mas parece que apesar de todos os clichês sobre era da informação, o que as pessoas aprendem a a postar bobagens no facebook de qualquer lugar do mundo com a moderna tecnologia, bater aquelas fotos ridículas de quem sequer leu o manual, ligar a tv para ver novela e um pouco de jornal para fingir que entende a realidade. Vivemos na era da informação e as pessoas não sabem nem comprar um computador, pois não entendem nada das especificações técnicas.

A sociedade sempre viveu de aparências. seja no feudalismo ou na era moderna. Os modos de produção escondem as verdades de um modo que este planeta de macacos não consegue perceber. Diziam que o rei era divino e que o liberalismo premiaria as pessoas de acordo com a capacidade delas. O resultado foi um monte de monarcas gastando dinheiro público com caprichos, um monte de miseráveis nas fábricas do século XIX. Tudo o que foi criado para substituir o problema antigo prometia um monte de coisas, mas criou novos problemas. Passa o tempo e o que vemos é que as pessoas são incapazes de compreender as mentiras de quem tem influência.

Dilma é mesmo muito boa com explosivos. Antes, tinham colocado lenha para queimar o dinheiro de quem acredita no progresso ilimitado do setor imobiliário. Agora acham que é pouco e colocaram nitroglicerina. Depois ela passa para outras coisas. Não sei o tamanho da crise que vai chegar logo aqui e nem quanto tempo ela vai durar. O que sei é que depois de tudo vai dar para comprar imóveis num preço de acordo com a realidade.

Estou vendo um movimento muito curioso nos alugueis…

Os imoveis prontos comprados por investidores que querem viver da renda do aluguel, voce nota no anúncio que são 1a locação, e eles tem um valor altíssimo, totalmente fora da realidade dos apartamentos “concorrentes”, dando exemplos concretos:

Numa Rua em que o valor médio é de R$3.000 eles anunciam por R$5.500, obvio que ninguém aluga, pois ninguem vai pagar quase o dobro só porque o prédio é novo! Consequencia: O Ap fica vazio.

Agora vem o nó: O “investidor” não deve poder baixar o aluguel, pois ele comprou o imóvel a um preço tão bolhudo que a prestação é muito alta, pelas minhas contas deve ser mais que os R$5.500 que ele pede de aluguel, ou seja, se meteu numa beco sem saída: Se abaixa o aluguel vai ter prejuizo tudo mês por 30 anos, mas se não abaixa não aluga, pois está incompatível com o mercado! e agora, josé?

reparem em suas regiões, como o aluguel de prédios recém-entregues está totalmente desconectado dos apartamentos tradicionais

Tem mais alguém lembrando dos anos 70?

BRASIL AME-O OU DEIXE-O

Seis em cada dez brasileiros pertencem à classe média
www1 . folha . uol . com . br/poder/1037375-seis-em-cada-dez-brasileiros-pertencem-a-classe-media-diz-datafolha . shtml

“Estou vendo um movimento muito curioso nos alugueis…”

Mrk e Thiago, isto me lembra o que li sobre a bolha japonesa em 1990, no livro do R. Aliber.

Os “mutuários” japoneses começaram a abrir o bico quando não aguentavam mais arcar com a diferença entre o financiamento que pagavam e o aluguel que recebiam.

O estouro da inadimplëncia se deu quando o governo japones, tentando conter a bolha imobiliaria, iniciou uma politica monetaria restritiva, aumentando os juros, dificultando a rolagem das dividas das familias.

Vejo que por enquanto, o governo aqui faz o oposto. Mas um dia a mare muda.

Na proxima vez que os juros subirem e o credito ficar restritivo – e ha varios sinais de que isso ocorrera em breve – vide canais de transmissao da crise europeia, esgotamento da poupanca, necessidade de conter a inflacao apos a farra eleitoral deste ano e desvalorizacao do real entre 2012 e 2103 – esses pseudoinvestidores vao ficar na mesma situacao dos japoneses em 1990.

Nao tem jeito, os espacos de manobra dos interessados na manutencao da bolha sao cada vez menores.

Amigos,
Vou contar algumas coisas que venho observando ou de que fiquei sabendo. Podem parecer coisas menores, mas acho que talvez ajudem a gente a compor um panorama mais próximo da realidade, que vem sendo manipulado de maneira tão absurda pela grande mídia:
1- Minha esposa tem um paciente que é agente de turismo. Disse que não vendeu nada no fim do ano e está com medo de perder o emprego;
2- Ela acabou de voltar do sacolão e os artigos mais nobres estavam com muitas promoções, algo em torno de 20%;
3- Tem dois apartamentos no meu prédio pra alugar há mais ou menos um mês. No ano passado, não ficavam vagos uma semana;
4- Moro perto do empreendimento On Time- Osca Freire. O stand de vendas está funcionando há um bom tempo (pelo menos uns dois meses) e quando passo na frente, está normalmente vazio, com vários corretores ociosos.
Sei lá, mas me parece que a economia não está tão aquecida e que as coisas não vão tão bem quanto nos querem fazer acreditar.
E a propósito: no teste da folha, sou da “zelite” também, mas acho os preços dos imóveis irreais e vivo de aluguel.
Abraços e bom domingo a todos.

Pessoal

A pesquisa de classe social da Folha indica algo interessante. Se nós, leitores deste blog, pertencemos à classe alta, isso só vem a reforçar a nossa visão da existência da bolha.

Se as famílias de classe alta não possuem condições de adquirir um apartamento de 1 ou 2 dormitórios, em um bairro de primeira linha, quem está comprando (ou alugando) os apartamentos de 3 e 4 dormitórios?

Obs: realmente pertencemos à classe alta quando o parâmetro de comparação é a população brasileira. A renda média do trabalhador brasileiro é de mil e poucos reais, conseqüentemente se você possui renda individual de quatro / cinco mil reais, quando comparado à média, você pertence classe alta sim.

Abraços e bom domingo para todos.

Presente, passado e FUTURO.

Comparando a notícia do tópico atual (jan 2012 – presente) com a notícia vinculada sobre a mesma temática (jul 2010 – passado), em http://www.cte.com.br/site/ver_noticia.php?id_noticia=2396 , fiquei cismado com o FUTURO (2012 para 2013)

Na notícia presente, na parte final que trata da reciclagem de dívida como alternativa a poupança, fala-se dos CRIs. Na notícia correlacionada, a do passado, faz-se menção ao CRIs que à época não eram atrativos aos investidores porque o interesse era de papéis que fossem lastreados pela inflação. Com a inflação crescente em Banânia ameaçando o teto das metas, mesmo com o governo mudando a metodologia de cálculo para atenuar, não seriam as CRIs um fiasco, acrescido ainda dos índices de inadimplência maiores? FUTURO temeroso!

O que poderá haver de investidor iludido comprando títulos de renda fixa (tecnicamente falando, como preconiza a matéria do tópico) com garantias frágeis será assombroso: investidores amadores e suas moedas em avançado estado de putrefação.

PLOC!

Do video postado acima pelo Mrk tem uma parte no final que eh muito interessante: “existe toda uma expectativa de um milagre que vai acontecer na copa do mundo e que todos os problemas serao resolvidos…”

Soh faltou alguem publicar uma reportagem que Deus eh brasileiro e que a nao teremos problemas de credito, preco das commodities… etc…

E sobre a materia nao seria um indicio de que logo eles vao ter de aumentar a alavancagem de dinheiro para continuar fazendo com que o credito de quantias ate mesmo maiores das que sao atualmente liberadas sejam disponibilizadas a compradores?

http://www.infomoney.com.br/fundos-de-investimento/noticia/2319900-mesmo+com+queda+selic+fundos+imobiliarios+continuam+atrativos

Economista alerta que Brasil pode enfrentar bolha imobiliária
Publicado 04.01.2012, em Geral

Preço dos imóveis sobe vertiginosamente, mas o valor dos salários não acompanha o mesmo crescimento. Este é um dos indícios de que um país está diante de uma bolha imobiliária.

Para o doutor em economia e professor da Pós-Graduação da FAE Luciano D´Agostini o Brasil vive o terceiro estágio da formação de uma bolha imobiliária, de acordo com um processo definido pelo especialista em quatro fases, a saber:

1ª dinheiro inteligente;
2ª investimento consciente;
3ª euforia e ganância sem limites;
4ª deflação.
De acordo com D´Agostini, o endividamento dos brasileiros é um importante sintoma que aponta a formação de bolha imobiliária. Segundo dados do Banco Central, o endividamento das famílias está no nível mais alto da história, acumulando uma dívida de aproximadamente R$ 715 bilhões, somente entre pessoas físicas.

fonte: www2.fae.edu/posblog/exibirpost.vm?id=49195693

Dilma pede a bancos públicos medidas para estimular crédito
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DE BRASÍLIA

A presidente Dilma Rousseff pediu neste sábado (22) que Banco do Brasil e Caixa Econômica Federal preparem estudos com medidas que possam estimular o crescimento do crédito no país, principal aposta do governo para sustentar o avanço da economia brasileira em 2012.

A ideia é favorecer o crédito produtivo, para incentivar o consumo, e também para a exportação por empresas brasileiras. O governo aposta nesse tipo de medidas para recuperar o crescimento do PIB (Produto Interno Bruto).

A avaliação da equipe econômica é que o PIB deverá crescer de 4% a 5% neste ano, sendo que a base para isso deverá ser o consumo interno, financiado pelo crédito. Em 2012,deverão entrar em operação medidas de estímulo da economia como o aumento do salário mínimo e a desoneração da folha de pagamento.

Segundo projeções do Banco Central, o estoque de empréstimos e financiamentos deve aumentar neste ano apenas 15%. A alta deverá ser puxada basicamente pela concessão de crédito para habitação por parte dos bancos públicos.

Dilma fez ao longo do dia uma série de reuniões sobre temas econômicos. Estiverem presentes os ministros da área entre eles: Guido Mantega (Fazenda), Miriam Belchior (Planejamento), Gleisi Hoffmann (Casa Civil), além do presidente da Caixa Econômica Federal, Jorge Hereda, e do presidente do BNDES (Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social), Luciano Coutinho.

A presidente também vem discutindo com a equipe econômica cortes em despesas do Orçamento que podem ultrapassar R$ 60 bilhões para seguir a meta estabelecida para pagamento de juros. O Orçamento de 2012 prevê receita total de R$ 2,1

A mensagem que essa reportagem deixa implícito mas que, de fato, quer passar é o seguinte: “Comprem logo o seu imóvel financiado que os recursos logo vão se esgotar”, com isso eles conseguem fazer com que os recursos se esgotem ainda mais cedo e retroalimentam a bolha.

Se outras aplicações, como a bolsa, voltarem a ser mais atrativas e rentáveis, muita gente irá tirar dinheiro da poupança e os recursos se esgotarão ainda mais cedo. Eu mesmo tinha interesse em investir em fundos de investimentos ou até mesmo na bolsa, mas desisti e acabei deixando o dinheiro na poupança por segurança, mas assim que encontrar outra aplicação mais viável certamente tirarei boa parte do que tenho da poupança para aplicar outras investimentos.

Venho a tempos ouvindo que os imóveis estão caros etc, etc…

Então como sou engenheiro de custos resolvi fazer algumas contas sobre um destes “empreendimentos” imobiliários:

Peguei a área total construída do empreendimento (aptos, halls, área comum, elevadores, garagens, etc) e dividi por 82 (número de aptos deste empreendimento). Pela revista PINI (referência na construção civil) o custo do m2 construído na cidade de São Paulo está em 2,7 mil o m2, multipliquei e cheguei que uma unidade do empreendimento custou (P);

Os novos empreendimentos ocupam uma área grande, peguei uma amostra de preço de residencias na região do empreendimento e dividi pela metragem média dos lotes, achei que o custo de m2 do lote na região do empreendimento é de 3,3 mil o m2, multipliquei pela metragem do lote e cheguei que custou (L);

Por fim, somando o custo do prédio (P)x0,2 (20% lucro e risco da construtora), mais o custo do lote (L) = Cheguei que cada unidade custa (C);

Este (C) que cheguei foi 13% apenas mais barato em relação ao valor que eu paguei.

Por tanto, acredito que exista trolagem, entretanto esta ligada também ao lote e outra por conta das obras de infra estrutura, privadas (petrobras e vale do rio doce), copa do mundo, olimpiadas, etc, que fizeram com que o custo do m2 construído suba pela competição de mão de obra. Este papo de que a os imóveis estavam depreciados tem algum fundamento, vide que hoje o curso de engenharia civil é tão concorrido quanto medicina, mostrando o desaquecimento do setor na década de 90 e inicio de 2000;

Por estas, estava a 2 anos na expectativa de abaixar o preço, e como percebi que os motivos da crise nos EUA, relacionadas ao sub prime são diferentes do SFH brasilerio (muito mais rigoroso), e que o endividamento imobiliário do Brasil chega a apeans 4% do PIB (nos EUA e Espanha é 45% e 66%) resolvi comprar. Achando justo? Não, mas sem saída.

Para aqueles que ainda acham que preço de imóvel nunca cai. Dei atenção especial ao parágrafo que diz: “The market has slowed substantially but residential prices are likely to fall up to 60 per cent, possibly even more, within five years.”

60% sobre os valores de 06/2011 são o mínimo razoável que se pode comprar depois da insanidade que ocorreu no mercado imobiliário brasileiro. Quem tiver paciência, verá.

Segue a reportagem do brazilianbubble

Bargains in Australia’s Real Estate Market: 70% off oceanfront homes!
Bloodbath to hit Australian real estate?

According to the Courier Mail, bargain hunters are snapping up holiday homes in coveted beach locations up and down the Queensland coast as desperate owner slash their prices by up to 70%…

While prices soar in some coastal towns close to mining centres, astute buyers are managing to secure ocean- front homes in traditional tourist locations for $500,000 or more off peak prices as vendors cave after years of trying to sell.

One buyer scored an oceanfront unit in a marina development at Cardwell, halfway between Cairns and Townsville, for $157,000 – almost $300,000 less than it sold for in 2006. The unit had been on the market for three years.

A penthouse with ocean views in the same development sold for $570,000 less than its 2007 sales price.

RP Data senior analyst Cameron Kusher said buyers of the most affordable seaside holiday homes needed to be prepared for a long commute. But he said coastal market values had fallen across Queensland, meaning bargains could even be found in popular locations.

In another piece, a real estate advisor sounds bearish on Australia…

“The market has slowed substantially but residential prices are likely to fall up to 60 per cent, possibly even more, within five years.”

The outlook is even grimmer for land investments, which Mr Wirsz said are more speculative and will plummet by as much as 80 and 90 per cent in value.

Commercial property will also take a hit in line with the residential sector shedding at least 50 per cent of its value.

Mr Wirsz pointed to artificially low interest rates, high loan-to-value lending practices, overinflated property prices, unrealistic vendor expectations and Australia’s large number of second mortgages.

http://www.brazilianbubble.com/2012/01/bargains-in-australias-real-estate.html

O mercado continua muito aquecido, acredito que correções apenas no 4o. mandato do lula (2019).

http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/imoveis/noticias/inadimplencia-no-aluguel-e-a-menor-em-19-anos
“Volume de processos em São Paulo é o mais baixo da série histórica e está 7,4% abaixo do que o registrado em 2010”

A bolha imobiliária canadense está a ponto de estourar. O mercado imobiliário de Vancouver subiu 142% de 2002 a 2011. Preço médio de casa não geminada em Vancouver é US$ 1 milhão, enquanto a renda média familiar é de US$ 67 mil por ano.

(…)

Enquanto muitas pessoas no Canadá e em lugares como Vancouver preferem negar a bolha imobiliária, a mesma é bastante clara para a maioria das pessoas que olham de fora. A bolha vai estourar e já está muito perto de atingir o pico. Todos esses argumentos e justificativas já foram usados na Califórnia também. Isso é algo que é muito familiar, especialmente agora que entramos no quinto ano do colapso imobiliário na Califórnia. E assim como aconteceu nos EUA, os mercados marginais colapsam primeiro.

rcesar.net /2012/01/bolha-imobiliaria-do-canada-esta-a-ponto-de-estourar/

http://www.cbic.org.br/sala-de-imprensa/noticia/aposta-pesada-na-habitacao

“Vocês acham que um cômodo deste tamanho oferece algum nível de dignidade?” DILMA ROUSSEFF – PRESIDENTA DO BRASIL.

“Você acha que com esses preços é possível para uma pessoa “comum” comprar uma moradia cujo espaço seja digno?” – EU – LEITOR DO BLOG.

Noticias do Brasil Economico (h t t p ://www.brasileconomico.com.br):

Lançamentos totais da Gafisa caem 21% em 2011
Brasil Econômico ([email protected])
20/01/12 08:53

A Gafisa comunicou que os lançamentos consolidados somaram R$ 3,5 bilhões em 2011, com baixa de 21% na comparação com o mesmo período de 2010, alcançando a meta da empresa.

“A desaceleração intencional nos lançamentos de Tenda no segundo semestre de 2011 faz parte da nova estratégia mais conservadora do Grupo, planejada para aumentar a rentabilidade, gerar caixa e reduzir dívida”, justificou a empresa em comunicado.

Ao longo do ano, 51 projetos foram lançados em 10 estados.

Já os lançamentos consolidados do quarto trimestre de 2011 foram contabilizados em R$ 582 milhões, com recuo de 62% na variação anual, refletindo a implementação da estratégia de Tenda de lançar apenas empreendimentos que possam ser imediatamente transferidos para instituições financeiras.

Por sua vez, as vendas contratadas consolidadas somaram R$ 3,4 bilhões em 2011, declínio de 16% ante 2010. E no último trimestre, as vendas contratadas situaram em R$ 338 milhões, retração de 73% em relação ao mesmo trimestre de 2010.

“Esse resultado é consequência direta da mudança de estratégia durante o segundo semestre”, comentou a Gafisa.

Tratando somente dos lançamentos da Gafisa em 2011, eles mantiveram-se estáveis em R$ 2,2 bilhões no período e incluíram 22 projetos em 3 estados brasileiros.

E as vendas contratadas somente da Gafisa totalizaram R$ 2,2 bilhões em 2011, valor 10% superior em relação ao ano anterior.

Prévia de resultados da Gafisa desanima analistas
Rafael Palmeiras ([email protected])
20/01/12 14:54

Após registrar queda nos resultados do quarto trimestre, analistas colocam os papéis da Gafisa em revisão e recomendam outras empresas do setor.

A companhia anunciou na quinta-feira (19/1) os resultados referentes ao quarto trimestre, em que o volume de lançamentos ficou em R$ 582 milhões, 62,3% abaixo do mesmo período do ano anterior.

No mesmo ritmo, às vendas contratadas totalizaram R$ 338 milhões, 72,8% inferior ao do mesmo trimestre do ano anterior.

Para os analistas da Concórdia, Leonardo Zanfelicio e Karina Freitas, o resultado é negativo.

“Mais uma vez a Tenda foi à grande vilã dos números consolidados da Gafisa, dado o cancelamento de inúmeros lançamentos e dos contratos de vendas já assinados junto aos clientes que não conseguiram aprovação do financiamento bancário.”

A Tenda é uma incorporadora pertencente ao grupo, com foco em imóveis para baixa renda.

No período, a relação entre as vendas contratadas e os lançamentos foi de 58,1%, com queda de 22,3 ponto percentual ante o mesmo trimestre do ano passado.

“Visto o processo de reestruturação pelo qual a empresa passa, estamos revisando nossas estimativas para a empresa e também para o preço das ações GFSA3”, avaliam os analistas da Planner.

Dentro do setor, a corretora opta por recomendar as ações da PDG Realty (PDGR3) e EzTec (EZTC3).

No pregão desta sexta-feira (20/1), os papéis da Gafisa (GFSA3) apresentam queda de 1,62%, cotados a R$ 4,25.

E na versão impressa li que o número de distratos de vendas da Tenda está se tornando uma “pedra” no balanço da Gafisa

Quanto aos preços de roupas praticados aqui no Brasil.
Qualquer lojista de shopping sabe que, se baixar os preços, não aumenta as vendas na mesma proporção. Conforme o caso não vende nada e tem que fechar as portas.
Os preços tem que ser altos para as pessoas terem a percepção que estão comprando um produto de alta qualidade. Ou um produto exclusivo. É tudo puro marketing e não tem nada a ver com custos da mercadoria ou custos Brasil apesar de usarem isso para justificarem os preços elevados.

Eu não conheço nenhum país onde essa tática de marketing funciona (vender mais caro para vender uma maior quantidade).

Agora eu percebo que isso está funcionando para imóveis. Pessoas pagam mais caro pensando única e exclusivamente no status e esquecem todo o resto como metragem, localização, etc…

Excelente texto… gostei do estágio da euforia…hehehehehhe

Para ANTT, Brasil vive no ‘limite da gambiarra’

Se as exportações de commodities brasileiras brilharam e turbinaram as contas externas do país desde 2000, a infraestrutura logística está longe de ter acompanhado o mesmo ritmo. Manteve-se cara e ineficiente. Nesse período, o país aumentou em 384% a quantidade de toneladas que circulam e congestionam as rodovias, ferrovias e hidrovias em direção ao exterior. Mas o número de rodovias asfaltadas aumentou apenas 18% no período, enquanto as linhas de trem cresceram só 500 quilômetros. O país vem operando no limite da gambiarra, segundo o diretor da Agência Nacional de Transportes Terrestres (ANTT), Bernardo Figueiredo:　

— O país está diante da possibilidade de um apagão logístico. Mas a logística não pode ser vista só pela lógica da obra e sim pelo desempenho do transporte. Não se resolve o problema logístico transigindo com a boa forma de fazer. Chegamos ao limite da gambiarra — disse ele ao GLOBO.　

Dados inéditos obtidos pelo GLOBO mostram que os fretes cobrados pelas concessionárias de trens estão R$ 600 milhões acima do teto que a Agência Nacional de Transportes Terrestres (ANTT) considera razoável, segundo a proposta a revisão tarifária que está em consulta pública atualmente. Além disso, gargalos e a falta de sintonia dos vários modais prejudicam o escoamento da produção.

— Nos últimos anos, a ociosidade de caminhões e trens absorveu o aumento da produção, mas já não há gordura a ser queimada. O Programa de Aceleração do Crescimento (PAC) é a $de mudar esse quadro, junto com a nova legislação.

Hoje, um trem leva 88,41 horas do Alto Araguaia até Santos. Mas cada vagão leva em média 28,9 horas no porto para descarregar. Sem o ferroanel em São Paulo, os trens precisam trafegar de 30 a 40km/h para 5km/h. Levam um dia para atravessar a capital paulista, em vez de contorná-la.

Ferrovias estão concentradas em poucas empresas

A falta de concorrência no transporte ferroviário é o principal problema do setor, segundo técnicos do governo. O fato de as malhas de trem disponíveis no país estarem concentradas nas mãos de poucas empresas contribui para aumentar a burocracia e deixar os custos elevados para exportadores. Um exemplo do efeito nefasto da concentração é que as concessionárias fazem de tudo para evitar que concorrentes utilizem seus trilhos. Em Santos, a MRS detém o acesso até o porto, mas a ALL é responsável pela linha lá dentro.

Eu já tive mais respeito por bancos, principalmente os suiços. Hoje, entendo o motivo de alguns terem “investido” com o Madoff. O motivo é simples: são tão ou provavelmente mais idiotas do que qualquer pessoa.

Cresce disputa de bancos por milionários
www1 . folha . uol . com . br/mercado/1038078-cresce-disputa-de-bancos-por-milionarios . shtml

O Brasil produzirá 271 milionários por dia até 2016. Depois da China, entre os emergentes, o país terá a maior fábrica de endinheirados com mais de US$ 1 milhão na conta bancária nos próximos cinco anos, segundo estudo do banco Crédit Suisse.

São fortunas que estavam “imobilizadas” em negócios de pequeno e médio portes, TERRENOS COBIÇADOS, FAZENDAS E IMÓVEIS RECÉM-VALORIZADOS …

Madoff liquidator seeks $375 million from Credit Suisse
www . thelocal . ch/2017/20111214/

The liquidator of the Madoff pyramid scheme case is seeking $375 million from Credit Suisse to be used to repay investors duped of billions of dollars in the scandal.

Será só a Tenda?
Será só a Gafisa?
Será só o perfil MCMV?

Será tudo uma ilusão

Meu amigo, de idiota os suiços não têm nada. A comunidade helvética é uma das mais evoluídas, instruídas e inteligentes na história da civilização. Um banco suiço com braço em um país emerdente nem sempre representa 100% sua matriz. A suiça é o cofre do mundo moderno.

Pow, sei que estou atrasado, mas quem entende esses pessoais. Uma hora o camarada solta um depoimento que o setor da construção está aquecido e numa outra hora solta que já sabíamos do que iria acontecer. Sacanagem.

“Por outro lado, os analistas do Itaú BBA, David Lawant, Enrico Trotta e Vivian Salomon, acreditam que os resultados já eram parcialmente esperados pelo mercado e, por conta disso, terão efeito reduzido sobre os papéis. Opinião que é compartilhada por Guilherme Rocha, Daniel Gasparete e Vanessa Quiroga, que compõem a equipe de análise do Credit Suisse.”

Se já era parcialmente esperado pelo mercado, por qual motivo divulgarem que o setor está aquecido. Pega trouxa msm.

Tchau, Dona GAFISA. Até a próxima encarnação.

fonte: h ttp://www.infomoney.com.br/gafisa/noticia/2319473-previa+decepciona+analistas+preveem+impacto+negativo+sobre+acoes+gafisa