Cadê os lucros de 30% ao ano até as olimpiadas ??

O mais interessante é que eles continuam dizendo a frase mágica

“Os preços ainda não vão cair. …”

Não vai cair …vão despencar! porque cair já começaram na forma de descontos de 10, 15%…
Quando quem comprou apenas para investir descobrir que não vai conseguir vender nem pelo valor pago, aí sim que o efeito manada vai vir com toda força e os preços irão desabar…

Alguém arrisca sobre se os aluguéis no Rio vão continuar subindo absurdamente em 2012? Sim, claro que estou (já) preocupado com o fim do meu contrato de 30 meses no mês de setembro, pagando atualmente algo como 30% abaixo do que vejo no ZAP, e com isso talvez levar uma possível facada para continuar no meu imóvel…

“O valor do aluguel é vinculado ao preço do imóvel. Com os imóveis mais caros, os aluguéis acompanham — diz Mauricio Visconti, da Reit.”

Como assim acompanham? Parece que esqueceram de combinar isso com o mercado ou será que um payout 40% menor que a poupança (que não é investimento) e ainda com adicionais de risco de inadimplência passou a ser aceitável? Ah, foi tudo planejado né, beleza.

Fiquei sabendo hoje de mais um caso de pessoa que vive recebendo telefonemas de corretores com quem nunca manteve contato, oferecendo as últimas “oportunidades”. Mercado aquecido, não?

E para a galera do Rio: no Humaitá, na Rua Macedo Sobrinho, em frente à Casa de Saúde São José, tem um prédio com apartamentos de 3 quartos. Além de garagem, o prédio só tem um play, com uma pequena sala de festas, mas sem piscina, sauna nem nada disso. Só um espaço para lazer mesmo.

Preço de apartamento à venda nesse prédio: 1 milhão e 250 mil… quase engasguei na bebida quando ouvi…

NÃO NÃO. PARA TUDO. PARA TUDO. ESTE AQUI É CAMPEÃO.

“O Governo merece credibilidade, até agora só acertou na parte econômica. O endividamento das famílias é normal e a retoma de carros e imóveis faz parte do jogo. Votei no PSDB, isso não quer dizer que tudo que o Governo do PT faz está errado, na economia está certo e vai muito além do que os céticos querem. Vamos aceitar a realidade o Brasil tem problemas diferentes dos que tinha há 10 anos atrás, evoluímos, crescemos, desenvolvemos uma base industrial e agrícola muito interessante, vamos lembrar que isso se deu sobre muito suor do povo que é trabalhador sim, é o que vemos em todas as nossas cidades. Na Espanha começam a trabalhar às 10h da manhã, nos EUA você vê happy hour às 15:30, quem tá ralando que nem cachorro é o brasileiro, quem está fazendo virar é o povo, e o Governo está apenas facilitando as coisas, acertando no que está lá para acertar. Falta a Educação, Saúde e Segurança, se vc vai a Europa vê que nosso problema agora é mudar esses três itens, aqui não tem problema de separatismo, resolvemos isso no voto, ninguém sabe destacar isso. Ao contrário do que se pensa somos muito exigentes conosco e vamos vencer nossos desafios, é uma questão de tempo.”

extraído diretamente da apostila: “sou brasileiro e não desisto nunca, desde que eu tenha carro, iphone e uma cervejinha”.

Há uma técnica muito eficaz para pegar porcos do mato. Primeiro vc coloca apenas um lado de um cercado, e põe milho. Os porcos vêm com cautela, depois se acostumam com a facilidade. Aos poucos vc vai colocando os demais lados do cercado, até que finalmente vc fecha o cercado.

No meu ver, há algo semelhante acontecendo com o povo brasileiro. Vale a sabedoria popular: quando a esmola é demais o santo desconfia. Terá havido um milagre? O São Lula em apenas 8 anos tirou o país da posição de subdesenvolvido, com uma população majoritariamente semi-analfabeta, para uma potência regional? Qual a mágica é essa? Nenhuma. Mágica não existe, o que existe é ilusionismo.

Os americanos e europeus gozaram de anos de “welfare state” explorando a mão-de-obra barata dos países do oriente, notadamente a China. Quando fui à europa fiquei surpreso ao ver quanta gente vadiando, sentada nos quiosques, tomando café e lendo jornal às 10h em plena segunda-feira, gozando das benesses de um Estado perdulário. Enquanto isso, haviam trabalhadores miseráveis do outro lado do mundo enfrentando jornadas de até 14h por dia nas indústrias americanas e européias recém transferidas para lá. O problema todo é que o jogo virou. There is not free lunch.

Todos jogam a culpa nos banqueiros e especuladores de wallstreet, mas eles não teriam feito tanto estrago se não fosse a sanha de lucro fácil das pessoas comuns, que inflou a bolha.

Em toda essa trama o Brasil é mero coadjuvante. Os políticos “de esquerda” são muito simpáticos ao regime comunista chinês: poucos no poder comandando com mão de ferro a economia e a vida das pessoas.

Os chineses enxergam longe. Comprar deputado brasileiro sai mais barato que uma noite com uma prostituta de luxo europeia.

A economia brasileira subitamente foi direcionada para o mercado chinês, para onde exportamos matéria-prima bruta e importamos produtos industrializados. A ilusão do súbito enriquecimento do Brasil encontra base na melhora dos termos de troca de nossos produtos com o mercado internacional. Resumindo: vendemos mais caro e compramos mais barato.

Só há um problema nisso: nosso principal parceiro, a China, pode a qualquer momento mudar de posição forçando a queda dos preços da commodities. Aliado a isso, temos uma política de utilização do crédito fácil como motor da economia.
O problema é que crédito não é riqueza e em excesso gera inflação. E o que sobe tem que cair, normalmente em movimentos bruscos.

Alguém acha que estou sendo “preconceituoso” com os chineses? Pois então vejam o que Charles de MONTESQUIEU escreveu em seu livro “O espírito das leis” sobre os chineses:

“O que há de singular é que os chineses, cuja vida é inteiramente dirigida pelos ritos, sejam um povo muito velhaco. Isso se manifesta sobretudo no comércio que nunca lhes pôde inspirar a boa-fé que lhe é própria. (Quem compra deve levar sempre sua própria balança, já que cada negociante tem três delas: uma pesada, para comprar; outra leve, para vender; uma terceira, exata, para os prevenidos)”.

Não se brinca com um povo que tem mais de 3 mil anos de história.

Notícia

Inflação do aluguel tem queda de 0,07% em prévia, diz FGV

Fonte: not.economia.terra.com.br/noticias/noticia.aspx?idNoticia=201112191027_TRR_80625128

Bolha, sugestão para novo tópico.

http://www.istoedinheiro.com.br/noticias/75681_BRASIL+BOLHA+IMOBILIARIA+OU+DEMANDA+AQUECIDA

A egrégia equipe econômica do governo deve estar coçando a cabeça. A mãe de todas as bolhas está estourando.

h t t p : / / w w w .telegraph.co.uk/finance/china-business/8957289/Chinas-epic-hangover-begins.html

China’s epic hangover begins
China’s credit bubble has finally popped. The property market is swinging wildly from boom to bust, the cautionary exhibit of a BRIC’s dream that is at last coming down to earth with a thud.

It is hard to obtain good data in China, but something is wrong when the country’s Homelink property website can report that new home prices in Beijing fell 35pc in November from the month before. If this is remotely true, the calibrated soft-landing intended by Chinese authorities has gone badly wrong and risks spinning out of control.

The growth of the M2 money supply slumped to 12.7pc in November, the lowest in 10 years. New lending fell 5pc on a month-to-month basis. The central bank has begun to reverse its tightening policy as inflation subsides, cutting the reserve requirement for lenders for the first time since 2008 to ease liquidity strains.

The question is whether the People’s Bank can do any better than the US Federal Reserve or Bank of Japan at deflating a credit bubble.

Chinese stocks are flashing warning signs. The Shanghai index has fallen 30pc since May. It is off 60pc from its peak in 2008, almost as much in real terms as Wall Street from 1929 to 1933.

“Investors are massively underestimating the risk of a hard-landing in China, and indeed other BRICS (Brazil, Russia, India, China)… a ‘Bloody Ridiculous Investment Concept’ in my view,” said Albert Edwards at Societe Generale.

“The BRICs are falling like bricks and the crises are home-blown, caused by their own boom-bust credit cycles. Industrial production is already falling in India, and Brazil will soon follow.”

“There is so much spare capacity that they will start dumping goods, risking a deflation shock for the rest of the world. It no surpise that China has just imposed tariffs on imports of GM cars. I think it is highly likely that China will devalue the yuan next year, risking a trade war,” he said.

China’s $3.2 trillion foreign reserves have been falling for three months despite the trade surplus. Hot money is flowing out of the country. “One-way capital inflow or one-way bets on a yuan rise have become history. Our foreign reserves are basically falling every day,” said Li Yang, a former central bank rate-setter.

The reserve loss acts as a form of monetary tightening, exactly the opposite of the effect during the boom. The reserves cannot be tapped to prop up China’s internal banking system. To do so would mean repatriating the money – now in US Treasuries and European bonds – pushing up the yuan at the worst moment.

The economy is badly out of kilter. Consumption has fallen from 48pc to 36pc of GDP since the late 1990s. Investment has risen to 50pc of GDP. This is off the charts, even by the standards of Japan, Korea or Tawian during their catch-up spurts. Nothing like it has been seen before in modern times.

Fitch Ratings said China is hooked on credit, but deriving ever less punch from each dose. An extra dollar in loans increased GDP by $0.77 in 2007. It is $0.44 in 2011. “The reality is that China’s economy today requires significantly more financing to achieve the same level of growth as in the past,” said China analyst Charlene Chu.

Ms Chu warned that there had been a “massive build-up in leverage” and fears a “fundamental, structural erosion” in the banking system that differs from past downturns. “For the first time, a large number of Chinese banks are beginning to face cash pressures. The forthcoming wave of asset quality issues has the potential to become uglier than in previous episodes”.

Investors had thought China was immune to a property crash because mortgage finance is just 19pc of GDP. Wealthy Chinese often buy two, three or more flats with cash to park money because they cannot invest overseas and bank deposit rates have been minus 3pc in real terms this year.

But with price to income levels reaching nosebleed levels of 18 in East coast cities, it is clear that appartments – often left empty – have themselves become a momentum trade.

Professor Patrick Chovanec from Beijing’s Tsinghua School of Economics said China’s property downturn began in earnest in August when construction firms reported that unsold inventories had reached $50bn. It has now turned into “a spiral of downward expectations”.

A fire-sale is under way in coastal cities, with Shanghai developers slashing prices 25pc in November – much to the fury of earlier buyers, who expect refunds. This is spreading. Property sales have fallen 70pc in the inland city of Changsa. Prices have reportedly dropped 70pc in the “ghost city” of Ordos in Inner Mongolia. China Real Estate Index reports that prices dropped by just 0.3pc in the top 100 cities last month, but this looks like a lagging indicator. Meanwhile, the slowdown is creeping into core industries. Steel output has buckled.

Beijing was able to counter the global crunch in 2008-2009 by unleashing credit, acting as a shock absorber for the whole world. It is doubtful that Beijing can pull off this trick a second time.

“If investors go for growth at all costs again they are likely to find that it works even less than before and inflation returns quickly with a vengeance,” said Diana Choyleva from Lombard Street Research.

The International Monetary Fund’s Zhu Min says loans have doubled to almost 200pc of GDP over the last five years, including off-books lending.

This is roughly twice the intensity of credit growth in the five years preceeding Japan’s Nikkei bubble in the late 1980s or the US housing bubble from 2002 to 2007. Each of these booms saw loan growth of near 50 percentage points of GDP.

The IMF said in November that lenders face a “steady build-up of financial sector vulnerabilities”, warning if hit with multiple shocks, “the banking system could be severely impacted”.

Mark Williams from Capital Economics said the great hope was that China would use its credit spree after 2008 to buy time, switching from chronic over-investment to consumer-led growth. “It hasn’t work out as planned. The next few weeks are likely to reveal how little progress has been made. China may ride out the storm over the next few months, but the dangers of over-capacity and bad debt will only intensify”.

In truth, China faces an epic deleveraging hangover, like the rest of us.

Em Brasília não existe imóvel de R$ 120.000.

muito produtiva uma visita que fiz ao shopping ontem ,comprei um tênis e ao pagar uma surpresa : pedi um desconto pra pagar à vista , a moça disse que não tinha , mas dividia em 10 vezes no cartão , fui comprar um celular tbém dividia em 10 vezes ” s/ juros” …um kiosque vendendo um cone de amendoim , catanhas etc… por 17 reais !devia ter uns 100 gramas do produto[só assim pra sustentar 3 mil de aluguel e dois mil de funcionários vendendo amendoim]
O povo não tá tá conseguindo comprar nem em 3 vezes mais só em 10 ; a bolha já estourou , agora só precisa as pessoas físicas cairem na real , pois as empresas já perceberam

A pergunta agora é outra. Se a Gafisa fechar na casa dos R$4, ela quebra antes de chegar à casa dos R$3?

Assim como na área de imóveis, o mercado de shows vive uma bolha no preço dos ingressos. E a exemplo da área imobiliária que sofreu com a implantação di MCMV, o segmento de shows só ficou assim por conta da banalização da Lei Rouanet. Acho que dá até para traçar um paralelo entre os dois setores. Se lerem com atenção essa matéria, encontrarão vários pontos em comum.

Lei Rouanet inflaciona mercado e preços de ingressos vão às alturas
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MÔNICA BERGAMO
COLUNISTA DA FOLHA
MARCUS PRETO
DE SÃO PAULO

O fracasso da turnê de 80 anos de João Gilberto reforça a tese: nem um dos maiores artistas brasileiros sobrevive hoje sem recursos públicos das leis de incentivo à cultura.

Anunciada há seis meses e cancelada na semana passada, a série de shows não fazia uso da Lei Rouanet para captar recursos (ela permite que patrocinadores abatam do imposto parte do dinheiro investido em cultura).

Os produtores afirmaram que tentaram convencer mais de cem empresas a investir na turnê. Em vão. Decidiram retirar da bilheteria todo o dinheiro para cobrir os custos. E também seus lucros.

O preço dos ingressos foi às alturas -de R$ 500 a R$ 1.400. Resultado: boa parte encalhou. Shows foram adiados -a assessoria afirmou que o cantor estava gripado.

Na última hora, os Correios toparam investir R$ 300 mil nas apresentações do Rio e de SP. Pouco. E tarde demais.

14.ago.08 – Tuca Vieira/Folhapress

João Gilberto se apresenta com banquinho e violão no auditório do Ibirapuera em SP, em 2008
Segundo artistas e produtores, hoje não é mais possível sobreviver sem incentivo.

“Se não uso a Rouanet, não consigo patrocínio. De cada dez empresas, sete perguntam de cara: tem lei de incentivo?”, fala Flora Gil, empresária e mulher de Gilberto Gil. “Posso fazer show sem patrocínio? Posso. Mas o preço dos ingressos vai subir.”

Flora Gil diz que, para o artista, seria mais confortável se o mercado funcionasse sem o dinheiro das empresas.

“O artista teria que se alinhar apenas com ele mesmo -não com uma marca. Não precisaria ir a reuniões e mais reuniões, nem citar o patrocinador em entrevistas. Mas, sem esse dinheiro, hoje, os projetos são inviáveis.”

Chico Buarque é um dos poucos que resistem: ele não usa o dinheiro público da renúncia fiscal. Até há pouco, era até mais radical: não buscava nem mesmo patrocínio de empresas para os shows.

Em 2006, cedeu em parte: sua turnê foi bancada pela TIM -mas sem incentivo. Neste ano, seguradoras financiam suas apresentações.

“Até o fim dos anos 90, com o mercado fonográfico ainda vivendo a exuberância de seus anos dourados, nos contratos dos principais artistas com suas respectivas gravadoras havia uma cláusula denominada ‘tour support'”, verba que financiava parte da turnê de lançamento dos discos, diz Vinicius França, empresário de Chico.

“Colocava-se uma produção de pé e os shows estreavam com suas contas praticamente zeradas.” Com o declínio do mercado fonográfico, a verba deixou de existir.

MAIS CARO

Os custos de produção, por outro lado, subiram, “incluindo profissionais e equipamentos cada vez mais sofisticados”, diz França. “Hoje é virtualmente impossível para quem pretende fazer longa turnê de qualidade assumir sozinho esses custos.”

Marisa Monte, outro caso raro, também conseguiu “dinheiro bom”, do marketing das empresas, sem renúncia, para uma turnê. Em 2006, foi bancada pela Natura, uma das poucas empresas que investem ao menos parte em cultura sem renúncia fiscal.

Neste ano, representantes de Marisa procuraram a empresa. Mas, em 2012, a companhia só investirá em projetos do Natura Musical, mais baratos e incentivados. São R$ 1,5 milhão em seis projetos. A turnê anterior dela foi estimada em R$ 5 milhões.

ESTRATOSFERA

No passado, espetáculos se bancavam com a receita da bilheteria -e o público não tinha que dar as calças em troca da entrada de um show ou teatro, como ocorreu agora no caso de João Gilberto.

Mas as leis de incentivo inundaram o mercado de dinheiro e inflaram os preços da produção cultural.

“Quando sabem que você tem Rouanet, o preço das coisas vai para a estratosfera”, diz o ator Juca de Oliveira.

“Os custos sobem pela pressuposição de que seu espetáculo tem apoio, e, portanto, dinheiro. Então [os prestadores de serviço] sobem o preço. Os financiamentos elevaram todos os custos, sobretudo de divulgação.”

Juca estava tentando montar, “a sangue frio”, ou seja, sem leis de incentivo, um espetáculo baseado num livro de Lya Luft. “Eu ia mendigar a divulgação por aí.”

“E, como se não bastasse, o Brasil é imenso. Sem avião não se chega a lugar nenhum. Calcule o custo de uma peça com apenas dois atores, equipe de luz, som e produção, junte a alimentação, transporte e o hotel; a bilheteria não cobre de jeito nenhum”, diz a atriz e colunista da Folha Fernanda Torres.

SHAKESPEARE

“Antigamente, os artistas faziam uma cooperativa e ganhavam um percentual da bilheteria. E aí se fazia permuta de madeira, de roupa, a produção era extremamente barata. Ou pelo menos palatável”, diz Juca de Oliveira.

“Vamos ter que voltar a discutir o tema. Não faz sentido que apenas pessoas que têm patrocínio possam fazer teatro. Fica tudo desesperadamente pobre.”

Ele diz que hoje os produtores captam recursos pela Lei Rouanet -e tiram o espetáculo de cartaz quando esse dinheiro acaba, mesmo que esteja fazendo sucesso.

“Antigamente, se a peça lotava, ficava anos no teatro”, diz o ator, que ficou seis anos em cartaz com o espetáculo “Meno Male”, quatro com “Caixa Dois” e cinco com “Hotel Paradiso.”

“Gosto de viver da bilheteria, como Shakespeare, com os dois olhos na máquina registradora. E hoje as pessoas vivem do dinheiro da lei.”

Fernanda lembra que empresas acabam “editando” a arte conforme a conveniência do marketing. Cita mostra da americana Nan Goldin, censurada no Oi Futuro (Rio).

“O mundo corporativo não comporta a vida mundana, apaixonada, torta e nada exemplar de Goldin”, diz.

“Entregar a cultura nas mãos do marketing ou no retorno da bilheteria não funciona inteiramente, o governo e a sociedade têm de se envolver. A arte, na maior parte do tempo, é uma atividade que opera no vermelho.”

Insights, via google:

Estatística de pesquisas com palavras chaves “venda imoveis”:
h t t p ://www.google.com/insights/search/#q=venda%20imoveis&geo=BR&cmpt=q

Estatística de pesquisas com palavras chaves “bolha imobiliaria”:
h t t p ://www.google.com/insights/search/#q=bolha%20imobiliaria&geo=BR&cmpt=q

Estatística de pesquisas com palavra chave “venda apartamentos”:
h t t p ://www.google.com/insights/search/#q=venda%20apartamentos&geo=BR&cmpt=q

Tudo junto:
h t t p ://www.google.com/insights/search/#q=venda%20apartamentos%2Cbolha%20imobiliaria%2Cvenda%20imoveis&geo=BR&cmpt=q

Mercado imobiliário: como esse setor vai se comportar em 2012?

SÃO PAULO – Os brasileiros já começaram a contagem regressiva. Em menos de 20 dias inicia-se o novo ano, e com muitas expectativas, sobretudo para os setores mais importantes da economia. Uma das questões é: como será o comportamento do mercado imobiliário ao longo de 2012? Veremos um aquecimento, uma retração, alta nos preços, mais oferta, enfim, o que podemos esperar?

O diretor de economia do SindusCon-SP (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo), Eduardo Zaidan, aposta em uma acomodação dos preços, em relação aos níveis verificados nos anos anteriores.

Zaidan explica que os preços dos imóveis em São Paulo subiram muito nos últimos anos por conta de uma demanda reprimida que inundou o mercado. Essa forte demanda refletiu tanto a onda de estabilidade monetária pela qual o Brasil passou, com baixos índices de inflação, quanto o crescimento sustentável do País, com renda e emprego crescendo consistentemente.

No entanto, se por um lado esses fatores fizeram com que o mercado imobiliário mostrasse números “muito espetaculares”, por outro, essa mesma demanda reprimida já foi bastante atendida e 2011 já começou a mostrar uma evolução mais moderada. Assim, para 2012, Zaidan espera uma demanda ainda grande, “mas não com números tão fortes como em 2008, 2009 e 2010”, sobretudo por conta desse atendimento da demanda.

O presidente do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo), José Augusto Viana Neto, tem opinião semelhante à de Zaidan. “Os preços tendem a se estabilizar a partir desse momento. Não haverá um aumento de preço como ocorreu até 2010”, afirma Neto.

De todo modo, ambos descartam a possibilidade de retração nos preços. Os preços vão, sim, continuar subindo, mas apenas em ritmo mais reduzido. Neto explica que os números observados em 2011 sinalizam que a desaceleração já começou, “mostrando que o mercado está encontrando um ponto de equilíbrio entre oferta e demanda”.

Regiões e regiões
Se, na média, devemos esperar uma estabilidade nos preços, não podemos esquecer que há regiões demandadas e as ‘super demandadas’. Neste último caso está São Paulo.

Nesses locais ‘super demandados’, a expectativa é de que os preços se mantenham em alta. “Se você lançar um prédio na Alameda Campinas, no meio de Moema ou no entorno da Juscelino Kubitschek, ele vai ser caro, não tem jeito”. Nesses locais, onde a demanda é forte e contínua e os imóveis chegam a ser considerados raros, não há como esperar qualquer tipo de retração nos preços.

Zaidan também lembrou de todos os custos envolvidos no processo de construção. As construtoras precisam administrar os altos custos dos terrenos, a mão de obra cara, a rígida fiscalização, problemas na entrega de materiais e a forte valorização nos preços dos terrenos, por exemplo. Esses elementos pressionam e continuarão pressionando os preços dos imóveis.

Locação
Falando das locações, Zaidan acredita que em 2012 haverá uma oferta maior de imóveis para locação, o que corrobora a avaliação de que esse é um tipo de investimento muito interessante. A respeito dos preços, Zaidan afirma que “os aluguéis de imóveis bem localizados vão continuar caros”.

O presidente do Creci-SP também confirma a perspectiva de que o mercado de locação vai continuar aquecido, “há muitas pessoas necessitando de imóveis para alugar, e por isso o valor da locação acaba sendo excessivo. Os proprietários estão aproveitando esse momento”, diz Viana Neto.

Em sua análise, o imóvel nesse momento é “um excelente investimento para quem quer aplicar dinheiro para ter renda de aluguel”. Os preços dos aluguéis devem continuar elevados ainda por muito tempo, mas a localização é um fator que deve sempre ser considerado. “Imóveis mais populares, em regiões próximas à linha de metrô, por exemplo, têm uma procura muito maior e, portanto, uma valorização maior”, explica.

Além disso, os preços dos aluguéis devem ser analisados considerando o conjunto de custos que o inquilino terá por mês para morar em um determinado imóvel. Na prática, isso quer dizer que a evolução dos preços dos aluguéis também será influenciada pela evolução dos valores dos condomínios e do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano).

“Alguns aluguéis não vão subir muito porque o condomínio e IPTU já subiram demais”, explica Zaidan. Por outro lado, aqueles imóveis que não tiveram altas expressivas nesses dois custos poderão apresentar altas mais fortes nos aluguéis.

A região e o tipo de apartamento também influenciam tanto no valor do aluguel quanto na velocidade com que o imóvel é locado. Imóveis de um a dois dormitórios em Moema, por exemplo, não ficam um mês sem ser alugado. “Os bons imóveis, os imóveis menores, não esquentam prateleira”, afirma Zaidan.

Fonte: economia.uol.com.br/ultimas-noticias/infomoney/2011/12/19/mercado-imobiliario-como-esse-setor-vai-se-comportar-em-2012.jhtm

NÃO TEMOS SUBPRIME

no jornal valor: Denúncia agrava crise entre PT e PMDB na gestão da Caixa ECONOMICA FEDERAL (que financia o MCMV)

A crise entre PT e PMDB na gestão da Caixa se agravou com a denúncia de que transações com papéis da dívida pública podem causar um prejuízo de R$ 1 bilhão aos cofres públicos.

Uma pergunta idiota(só não é mais idiota do que não perguntar):

alguém saberia me explicar como que queda de ações de uma imobiliária pode levar a diminuição dos valores dos imóveis(falei que era idiota)? O inverso consigo ver sentido.

Daqui a pouco vai entrar em leilão.

Cade o banco que falou que ia a subir a 13%?

Pessoal desculpa, só vi agora que já tinham comentado da gafisa lá em cima, não quis duplicar o tópico

olha, na minha cabeça o preco justo dessa ação é perto de R$2,50… falei isso desde quando ela custava R$9,00

se vai chegar a isso eu não sei, acho pouco provável porque tem muita gente comprada que vai defender o ativo com unhas e dentes, pode até ser que chegue, mas não vai ser num piscar de olhos não

me perguntaram se ela já está quebrada, olha, analisando friamente o balanço e o mercado, eu responderia que é uma empresa que EU não emprestaria nem 50 centavos… a EZTEC que se cuide se comprar

Gafisa, PDG e Rossi fecharam com fortes quedas. Isso significa que os fatos estão ficando cada vez mais claros. Qual seria o impacto para as construções em andamento, caso essas empresas quebrassem mesmo? Teríamos muitos esqueletos pelas cidades? O impacto seria maior do que o da Encol, por exemplo?

h t t p ://www.infomoney.com.br/gafisa/noticia/2262507-acao+gafisa+cai+semana+lidera+perdas+ibovespa+periodo

Galera,
Venho lendo o que vocês escrevem e algumas outras coisas e pensado sobre o tema da bolha e acho que agora posso juntar algumas idéias e expressar uma opinião sobre o assunto.
Primeiro tinha apenas a “sensação” que as coisas não estavam normais, os preços praticados já saíram do razoável faz tempo e as pessoas continuam falando com se fossem entrar em órbita, como se 1 milhão fosse troco. Mas para engenheiro “sensação” não basta, gostamos de números, ainda que em se tratando de economia muitas vezes estes sejam pouco úteis(a intuição prevalece sobre a lógica e a emoção sobre a razão). Mas algumas coisas me chamam a atenção:
– Os que defendem a “não bolha”, argumentam que o nível de endividamento no Brasil ainda está muito abaixo dos EUA pré-bolha. Isso indicaria que a condição do honrar os pagamentos por aqui é melhor. Ok! Mas quem disse que as bolhas só estouram por falta de pagamento? As tulipas não se desvalorizaram porque as pessoas estavam endividadas com a compra de flores, nem porque as “parcelas” da compra estavam vencendo sem os compradores conseguirem honrar. As tulipas caíram porque o preço estava irracional e alguma hora uma pessoa disse: chegou o limite!
Se você acha que o nível de empréstimos ainda é baixo, veja esses dados (http://www.brazilianbubble.com/2011/12/analysis-household-debt-service-ratio.html#more) que mostram o PERCENTUAL da renda familiar comprometida com financiamento de imóveis, e decida se eles são assim tão baixos (2X maiores que EUA e UE).
– Segundo o IBGE a população do município do Rio de Janeiro é de 6,3 M e ainda segundo o mesmo instituto o número de famílias com renda superior a 20 salários mínimos (R$ 10.800,00) é de 4,5 ~ 5% da população do Rio (http://seriesestatisticas.ibge.gov.br/series.aspx?vcodigo=PD248&t=rendimento-medio-mensal-domiciliar-por-classes-de-salario-minimo) e segundo a FGV o número de ricos (acima de 40 salários mínimos ou R$ 21.600,00) é de aproximadamente 1% (http://www.fgv.br/ibrecps/M3/midia/kc913.pdf) , como o primeiro caso é renda familiar e o segundo pessoal, consideremos como 2% o número de famílias com renda acima de 40 salários mínimos. Isso dá ~ 42 K famílias nessa faixa (no RJ). De acordo com reportagem do jornal Destack do início de 2011, existiam na zona sul mais de 150 K imóveis acima de 1 M, ou seja, dá quase 4 imóveis para cada família mais abastada.
Mas vamos voltar aos valores de salários e imóveis para verificar se apesar de tão falado não há uma bolha de solvência nos financiamentos imobiliários.
Vamos pegar um apartamento médio, de 700K, baratinho pros dias de hoje, que está mais para “nova classe média” que para essa galera >40 salários que não se contenta com menos que Leblon e Ipanema. Pois bem, se eu der 200K à vista (não é qualquer trocado..) faltam 500K, financiando pela tabela price com juro real de 6% ao ano, só para facilitar as contas, tenho prestações de R$ 4.290,00 por 15 anos. Não são 15 meses, como o fim-de-semana no nordeste pela CVC, são 15 ANOS. Para um casal jovem isso significa um horizonte de tempo com filho (ou filhos) e alguns chegando na adolescência, com curso de inglês, academia, intercâmbio, etc. E isso são valores ilustrativos, no simulador do site da caixa você não consegue isso de jeito nenhum!
Ganhando R$ 21.600,00, você cai na alíquota de 27%, sobra R$ 15.800,00 e então os R$ 4.290,00 levam outros??? 27%!!!! Exatamente. Imagina você pega o seu salário tira o imposto de renda e depois, do que sobrar, você tira de novo!!!
Legal, você acaba de voltar para a galera dos 20 salários 😉
Mas 700K é um preço médio baixo porque só no zap temos a seguinte distribuição de valores de imóveis, apenas para o município do RJ:
600 a 800K: 6927
800K a 1M: 4600
1M a 3M: 10941 ( é aqui que a galera tá focando, precinho médio…)
> 3M ( o céu é o limite): 2915
Apenas para tornar mais divertido pegamos um ap. na faixa com mais oferta, digamos 1,5M, com 500K desembolsados na bucha, que poderia ser de outro ap. vendido na troca, financiando o restante para 20 anos pra ficar mais leve… Aí seriam SÓ R$ 7.265,00 mensais, tranqüilo…
Quem tem essa grana pra dar durante VINTE ANOS? Conheço poucos!
Se você acha que a bolha do Brasil não tem nada a ver com a dos EUA, Espanha, Irlanda, etc, veja http://www.mises.org.br/Article.aspx?id=611
Assim verificamos que a subida IRRACIONAL dos preços tem um apanhado de motivos:
 Crédito farto (em grande parte lastreado por governo/poupança o que é preocupante no momento do estouro)
 Presença de investidores/especuladores
 Pessoas que compram apenas na expectativa de revenda com preço maior mas não apenas com a finalidade de moradia(vou morar mas tenho a expectativa de aumentar meu patrimônio – pequeno especulador)
 Pessoas que precisam de moradia, não são investidores, mas compram no desespero, pois sabem que se pararem pra pensar e ficarem reclamando de como os preços estão altos, do quanto são absurdos e etc eles já terão subido outros 30%. Então simplesmente não pensam e contra suas próprias crenças do que seja um preço justo compram o que for possível (quem sabe Botafogo em vez de Leblon… ops passaram 6 meses então quem sabe Tijuca em vez de Botafogo 😉
Enfim, todas as características de bolha estão aí, mas como sempre aconteceu nas outras vezes insistimos em procurar motivos racionais para explicar porque continuará subindo: copa no mundo, olimpíadas, UPPs, etc (no caso do RJ, em Brasília e outras cidades deve haver outras explicações bastante razoáveis).
Se você quer ver como é otimista o pensamento durante a bolha assista: http://www.youtube.com/watch?v=wQjEdcykTx8&feature=related

Gafisa caindo 13% a 4,45 parece que a casa caiu, literalmente…
Quem ainda tem um ap pra vender tira 20% e joga no mercado pra tentar salver alguma coisa…

19/12/2011 – 18h55
Magnata russo compra apartamento mais caro de Nova York

DA EFE, EM NOVA YORK

O magnata russo Dimitry Rybolovlev, um dos cem homens mais ricos do mundo segundo a revista “Forbes”, comprou por US$ 88 milhões o apartamento mais caro de Nova York, informou nesta segunda-feira o jornal “The New York Observer”.

Segundo fontes do periódico, Rybolovlev adquiriu de Sandy Weill, ex-conselheiro do Citigroup, uma luxuosa cobertura de 625 metros quadrados em Central Park West, considerada a propriedade mais valiosa da história do mercado imobiliário da cidade.

O apartamento –com uma vista ampla para o Central Park e um terraço de quase 200 metros quadrados que rodeia todo o imóvel– tem dez quartos, 17 armários e tetos de mais de quatro metros de altura.

A transação supera o recorde anterior de venda de uma propriedade residencial em Nova York, estabelecido neste mesmo ano por outro russo, o compositor Igor Krutoy, que comprou por US$ 48 milhões outra residência na mesma área da cidade.

Ryobolvyev, de 45 anos, desembolsou há três anos US$ 95 milhões para adquirir do empresário americano Donald Trump sua mansão em Palm Beach, na Flórida, casa que agora é reivindicada por sua mulher como parte de um divórcio que pode custar ao magnata até US$ 6 bilhões, acrescentou o jornal nova-iorquino.

O russo também deseja imitar seu compatriota Roman Abrámovich, proprietário do clube de futebol inglês Chelsea, sendo o próximo dono do Monaco, da França, com um investimento próximo dos 200 milhões de euros.

Ryobolvyev –que neste ano ocupou a 93ª posição entre os homens mais ricos do mundo da lista da “Forbes” com um patrimônio de US$ 8,6 bilhões– multiplicou sua fortuna em 2010, quando vendeu suas ações do fabricante de adubos russo Uralkali por US$ 6,5 bilhões, e atualmente mora no Chipre.

Olha a conversa que tive agora a pouco com um corretor da GAF:

Corretor 19:19:58 Bem-vindo(a) Shakespeare,você acessou o canal exclusivo de vendas Gafisa. Quais são as características do imóvel que deseja comprar?
Shakespeare 19:20:18 Oi corretor fulano, já começaram as promoções de final de ano?
Corretor 19:22:17 Envio de URL: http://Sim Manuel
Shakespeare 19:22:53 e de quanto tem sido o desconto médio?

***neste ponto ele parou de me responder objetivamente e passou a me sondar, a conversa transcorreu até que disparei:***

Corretor 19:34:47 o seu teto de valores é este?
Shakespeare 19:35:03 é
Shakespeare 19:35:15 não quero fazer um financiamento
Shakespeare 19:35:25 são recursos próprios

*** neste momento ele já viu que as coisas estavam difíceis para ele, pois tinha nas mãos um consumidor consciente e não um cordeirinho***

Corretor 19:36:00 consigo a baixo deste valor tratando de um pagamento a vista.
Shakespeare 19:36:11 certo
Shakespeare 19:36:21 como hoje as ações da Gafisa levaram um tombo feio nas bolsas, acho que vou esperar mais um tempo, voltamos a conversar em alguns dias…
Shakespeare 19:36:39 obrigado

***Imagino a cara dele***

Estou comecando a ver postagens de venda de AP no facebook… de pessoas que sei que compraram como investimento… um deles dizia que só colocaria p/ vender em junho do ano que vem.

Ja comecou… as noticias estao ai. Quem tem C tem medo…. a ganancia é mole mas o medo de perder $ é duro.

Pessoal, moro no grande ABC (grande bost..), e, procurando informações sobre preço dos “terrenos de alto padrão” no espaço cerâmica em SCS (só por curiosidade), fiquei estarrecido… 1,1 milhão por um terreno de 340m2!!!! O pior de tudo, é que fica a poucos metros de um córrego podre que alaga quando dá uma garoa um pouco mais forte, e, olhando para a divisa com São Paulo, é possível avistar um conjunto habitacional construído para a galera do Heliópolis (até que é ajeitadinho, mas é um conjunto habitacional); chamar de alto padrão um terreno desse me parece meio exagerado, e cobrar mais de 1 milhão, aí eu chego a conclusão de que algo está muito errado… Alguém aí tem informações sobre este condomínio, se já está “tudo vendido” como dizem, se já tem gente construindo, qual o valor do condomínio….