O “aquecido” mercado carioca – Mrk
Mais um texto do nosso colunista Mrk. Espero que todos gostem.
Continuo monitorando o nivel de repasse, indicador importante pro estouro da bolha. A logica é simples: Temos muitos predios ficando prontos e se os imoveis de repasses mais antigos nao forem sendo desovados, certamente teremos uma sobreoferta (que alias, previmos aqui desde o ano passado!!), essa sobreoferta é bem diferente da tradicional, pois o imovel de “repasse” custa muito caro pra manter, pois além do condominio e IPTU paga-se um financiamento muito caro, o especulador sempre tem pressa em relação ao vendedor tradicional que tem o imovel quitado. Vejam dados curiosos sobre a super zona sul do Rio.
LEMBREM-SE: Estou usando aqui apenas uma fonte de informacao (ZAP), se procurar em outras imobiliarias e se falar com o porteiro do predio podem ter CERTEZA que aparecem ainda muitos outros a venda no mesmo predio!!
Na Gavea, temos 3 repasses no mesmo predio, alias existem 2 empreendimentos na Gavea recem-entregues cheios de repasse. Exemplos:
http://www.zap.com.br/imoveis/
http://www.zap.com.br/imoveis/
http://www.zap.com.br/imoveis/
Este predio entregue no Humaita em Setembro, apesar de pequeno, tem 2 repasses anunciados, um deles ja tenta repassar desde o inicio do ano e nada:
http://www.zap.com.br/imoveis/
http://www.zap.com.br/imoveis/
Botafogo, em meio a uma avalanche de anuncios de lancamentos, vemos uma chuva de repasse e vendas de “1a locacao” , VARIOS nos mesmos predios, lembrem-se: Aqui estou falando somente de repasse, exclui lançamentos/venda de construtora:
http://www.zap.com.br/imoveis/
http://www.zap.com.br/imoveis/
http://www.zap.com.br/imoveis/
http://www.zap.com.br/imoveis/
http://www.zap.com.br/imoveis/
http://www.zap.com.br/imoveis/
http://www.zap.com.br/imoveis/
http://www.zap.com.br/imoveis/
http://www.zap.com.br/imoveis/
http://www.zap.com.br/imoveis/
http://www.zap.com.br/imoveis/
http://www.zap.com.br/imoveis/
http://www.zap.com.br/imoveis/
http://www.zap.com.br/imoveis/
http://www.zap.com.br/imoveis/
http://www.zap.com.br/imoveis/
http://www.zap.com.br/imoveis/
http://www.zap.com.br/imoveis/
http://www.zap.com.br/imoveis/
http://www.zap.com.br/imoveis/
http://www.zap.com.br/imoveis/
http://www.zap.com.br/imoveis/
Se fossemos analisar toda zona sul, em todos os veiculos de comunicacao, isso não teria mais fim, pra mim a situacao esta clara: Conforme mais apartamentos forem sendo entregues pros investidores, maior sera o acumulo, maior sera o desespero. Agora e’ sentar, relaxar e assistir a queda de precos, que tarda mas nao falha.
A pressao de fora vai chegar forte… ja tah saindo muita coisa ruim da china e vai colocar mais pressao no fluxo de capitais do brasil…
http:/ /www.telegraph.co.uk/finance/china-business/8957289/Chinas-epic-hangover-begins.html
Muito interessante.
Mas o autor deste artigo parece estar um pouco desatualizado. Ele escreve:
“Industrial production is already falling in India, and Brazil will soon follow.”
Já está acontecendo no Brasil, segundo números oficiais.
abra sua mente…. é como os procedimentos de uma enchente de barragem :
0)deixa o reservatório encher até o limite critico
1) drena-se água pelo vertedouro
2) abre-se todas as comportas
3)gira-se as turbinas em vazio
4)bombeia-se a agua com sistemas auxiliares
se isso não adiantar evacua-se todas as cidades em um raio de quilometros e reza-se para que a barragem seja forte o suficiente para suportar o transbordamento….
é exatamenter assim, com um detalhe especifico da engenharia brasileira
a aprtir do passo 2 já se espera haver enchentes em bairros periféricos
normalmente as barragens são projetadas pra aceitar transbordamentos sem ruir
não se espera que os grandes bancos sejam os que vão afundar.
e eu achei que ninguém ia entender… nivel do blog altissimo mesmo!
Não se esqueça que antes de tudo isso o operador nacional do sistema elétrico (ons) coordena a operação das principais usinas e principalmente prevê o “volume de espera” com muita antecedência. Ou seja, as etapas aqui citadas, no atacado, não acontecem. Aliás, é muito mais fácil ter racionamento de energia, por causa da baixa nos reservatórios, do que constantes vertimentos simultaneamente em todas as usinas.
Qual é a analogia disso que falei para o caso em comento. Temos um BC extramente competente e outros órgãos que não deixaram uma bolha (queda brusca de preços) acontecer.
É importante respeitar todas as opiniões, mas existe um pessimismo exagerado de alguns. Existem muito mais fatores econômicos que corroboram para a inexistência de crise do que o caso contrário.
Concordo!!
Não aposto que acontecerá bolha, mas sim uma alta moderada dos preços compatível com os custos da construção civil
Sondagem mostra que construção civil está em desaceleração
Agência Brasil
Publicação: 13/12/2011 14:09 Atualização:
A atividade da construção civil está em desaceleração, segundo dados da Sondagem Conjuntural do Setor da Construção, elaborada pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (Ibre-FGV), em parceria com o Banco Central (BC).
De acordo com a pesquisa, o Índice da Situação Atual diminuiu 13,5% no trimestre encerrado em novembro deste ano ante o mesmo período de 2010. O índice, que vai de 0 a 200, ficou em 118,4 pontos em novembro. Valores acima de 100 pontos indicam que as empresas estão otimistas.
O Índice de Expectativas (tendências de negócios e demanda futura) registrou queda de 6,9%, no mesmo tipo de comparação, enquanto o de Confiança caiu 10,2%.
A sondagem foi feita com 672 empresas que empregam 212 mil pessoas. O setor empresarial da construção civil representa 5% do Produto Interno Bruto (PIB), soma de todos os bens e serviços produzidos no país, e 8% dos empregos do Brasil.
Apesar de os resultados deste ano terem caído em relação a 2010, a coordenadora de Projetos da Construção Civil do Ibre, Ana Maria Castelo, avalia que o empresário continua otimista tanto com a situação atual quanto em relação ao futuro. “Dentro da nossa série, nunca o otimismo foi tão baixo. Mas ainda é otimismo, não é pessimismo”, disse. Segundo ela, no ano passado houve um “aquecimento muito grande” no setor, com crescimento estimado em 17%. “De lá pra cá, houve redução do ritmo de crescimento”, disse. Ela acrescentou que, para este ano, a expectativa é que o setor cresça em torno de 5%. Apesar de a projeção ser menor para este ano, o setor vem crescendo desde 2006, segundo a Ana Maria.
De acordo com a pesquisa, o principal fator que limita o crescimento do setor é a escassez de mão de obra qualificada. “No setor de edificações, a mão de obra continua sendo um fator importante, muito acima da média do setor”, destacou. Já para o segmento de infraestrutura, o problema está na demanda, uma vez que neste ano houve redução dos investimentos do governo. “Foi intenção do governo desacelerar a atividade”, disse. Já no caso do segmento das edificações, o crescimento da renda das famílias e do crédito impulsiona as vendas do setor habitacional.
Na divulgação da sondagem, o diretor de Política Econômica do BC, Carlos Hamilton Araújo, disse que a pesquisa é importante para ampliar as informações disponíveis. “No Brasil, temos muitas informações, muitas instituições produzindo informação sobre inflação, mas sobre atividade o número é mais restrito”, disse.
correiobraziliense.lugarcerto.com.br/app/noticia/ultimas/2011/12/13/interna_ultimas,45382/sondagem-mostra-que-construcao-civil-esta-em-desaceleracao.shtml
Esse texto lembra o filme tropa de elite, quando Matias apresenta a mancha criminal do rio de janeiro para o Comandante.
Comandante: O que significa isso soldado? Homem morto na praia é afogamento!
Matias: Mas Comandante, tinha uma perfuração a bala no pescoço!
Comandante: Soldado, voce é legista?
Matias: Não senhor!!!
Comandante: Então, morte na praia é afogamento! Voce tem até amanha pra me apresentar outro relatório, porque esse aqui, nunca existiu!
Matias: Mas Comand….
Comandante: Dispensado soldado…
Relatório com os mesmos argumentos, a estagnação do setor é por falta de mão de obra qualificada, bla bla bla…
Fica a duvida: Se a mão de obra atualmente emprega é desqualificada, por que as construtoras estão reclamando tanto de estarem pagando uma fortuna para pedreiros e mestres de obra?
Estranho… As declarações nao batem! Muitos interlocutores sempre se contradizem…
Fica a duvida: Se a mão de obra atualmente emprega é desqualificada, por que as construtoras estão reclamando tanto de estarem pagando uma fortuna para pedreiros e mestres de obra?
Resposta: Tem que pagar mais caro para os profissionais mais qualificados justamente pela pouca quantidade dos mesmos no mercado amigo….
rsrs
O problema é que neste mercado não temos o super Capitão Nascimento para salvar o Brasil!
É otimismo baixo, não é pessimismo…Por favor!!!
Ai,ai,aiai…tá chegando a hora…a bolha já vem estourando meu bem…eu tenho que ir à forra
Será que aguenta o carnaval chegar?!
Bom trabalho! Estou fazendo um acompanhamento semelhante a este em brasilia, mas ainda vou levar um tempo para compartilhar pois estou comparando anuncios em épocas distintas!
Engraçado como ainda nos deparamos com pessoas vindo aqui negar o óbvio. Eles querem manter o mercado aquecido no grito, mas não adianta mais, a merda já está fedendo.
Só que não entende nada de economia, por mais leigos que possam achar que somos, é que não consegue enxergar a situação na qual o governo está nos metendo. Negam o óbvio em nome de um orgulho besta em se render a nova conjuntura de mercado pela qual estamos passando.
Ha um tempo, conversando com um colega corretor (honesto e trabalhador), eles custava em negar que existisse a tal bolha, mesmo admitindo que os colegas de imobiliaria estão ha 3 meses sem vender. Quando eu lhe disse que caso os corretores comecem a trabalhar patamares mais baixos de preços conscientizando os proprietários que para venderem têm que abaixar o preço e, com isso, a situação melhorará para eles prórpios (corretores), afinal o mercado vai voltar a se aquecer e as vendas vão voltar a contecer, mesmo que temporariamente; ele disse: Não é que vc tem razão! Eu nao tinha olhado por esse lado!
Será que o treinamento de vendas e as dinamicas de grupo são tão eficientes a ponto de emburrecer o cidadão? Parece que sim…É exatamente isso que estamos presenciando com a visita dos corretores ao blog.
Mas, que venham nos divertir…
Acho que li no post passado sobre um corretor que está 40 ou 45 anos trabalhando com imóveis e nunca viu o preço cair.
Acredito que seja verdade.
Entretanto tenho certeza que ele também nunca viu os preços subirem tão rápido e tão intensamente.
O que me faz imaginar que o pessoal dessa área está perdido. Eles não tem o conceito de reduzir preços de forma contínua e generalizada. Vai ser um choque muito grande. Assumiram grandes riscos sem pensar muito.
Se ele tem este tempo todo de profissão, pode ter certeza que ele já deve ter visto algum imóvel cair sim!
Eles só enxergam valor nominal. Durante décadas de inflação alta, até carro “valorizava” enquanto ficava mais velho. Por isso o cara diz que nunca viu preço de imóvel cair.
Isto mostra que o brasileiro realmente não tem memória. Sobre a queda de preços dos imóveis vale lembrar a este pessoal que, assim como muitas coisas nesta vida, sempre há uma primeira vez…
Esse sujeito que disse que nunca viu imóvel cair de preço, só tem duas opções:
a) Não é um corretor sério;
b) Estava em coma na década de 80.
boooa!!!!!
Metro quadrado no Rio de Janeiro chega a R$ 57 mil
ANA PAULA CAMPOS
COLABORAÇÃO PARA A FOLHA
Situada em um dos últimos terrenos disponíveis na zona sul carioca, uma cobertura de 160 m² com vista para a praia de Ipanema custa R$ 9.120.000.
Essa é a unidade mais luxuosa de um empreendimento da RJZ Cyrela, que oferece, além de seis coberturas, apartamentos de 73 m² a 85 m² com duas suítes e uma área de lazer de 1.100 m².
No prédio, o valor médio do metro quadrado é de R$ 38 mil.
Se você pesou na balança e acha que vale o esforço, pode esquecer. Todas as unidades foram vendidas em menos de uma semana.
“Perdemos a referência. Não imaginávamos que esgotaríamos em tão pouco tempo, sem sequer anunciar o lançamento”, conta Rogério Zylbersztajn, vice-presidente da RJZ Cyrela.
O preço dos imóveis novos no Rio de Janeiro cresceu 18% de abril a outubro deste ano e 79% em relação a 2009, segundo pesquisa realizada pelo Ibope.
Só os usados de Ipanema valorizaram 26% nesses seis meses, e o perigo de desvalorização passa longe. “Em uma área nobre que praticamente não tem mais terrenos, o imóvel será sempre valorizado”, considera Zylbersztajn.
http://classificados.folha.com.br/imoveis/1004383-metro-quadrado-no-rio-de-janeiro-chega-a-r-57-mil.shtml
E agora, como vou fazer para comprar meu apartamento no Leblon/Ipanema? As vendas não estavam escassas? A oferta não estava só crescendo? Os investidores já não haviam pulado fora? E o preço, bem o preço só está caindo!!
O preço chegar nesta altura não significa que vai conseguir vender…
Bolha, leia a matéria, o prédio já está todo vendido.
tá nada, assinar contrato não significa venda.
vender significa que alguém pagou.
torturam a lógica, torturam números, torturam ortografia
pq não torturar a semântica
Em termos contábeis e jurídicos a assinatura do contrato, com pagamento do valor da entrada previsto por tabela, estabelece sim uma relação de compra e venda.
Contra fatos não há argumentos, por mais que isso possa doer aos “desabrigados”!
Se vocês estão vendendo a rodo, então por quê se incomoda em vir aqui tentar argumentar contra ?
Está errado. Estabelece um compromisso de compra e venda, e não uma compra e venda, coisa muito, muito, muito diferente.
errado
é uma simples promessa de compra e venda
DEPOIS que comprador fez o pagamento pro banco aí sim ele comprou
será que a falta de dentes te prejudica o raciocínio?
aliás jotajota, vc tem certeza que a obra termina?
a Cyrela anda tão mal das pernas
Isso não é bem assim. Conheço pessoalmente uma corretora de apartamentos de luxo aqui em São Paulo que está largando a profissão, pois após comemorar mais de 20 vendas no ano passado, agora está desesperada, pois estão abrindo o négocio, um por um. Confesso que fiquei sem entender pois achei que isto não era possível, visto que o compromisso foi assinado.
Alguem sabe como realmente funciona?
Abraço.
José.
Esse cidadão que se diz corretor parece não conhecer a diferença entre “venda” e “contrato”. Isso mostra o nível do setor de corretagem.
Bolha,
como a gente sabe, preço de imóvel no Brasil é temperamental. Não adianta a economia brasileira ter quebrado (já quebrou e vai levar mais de 10 anos para reerguer, isso se o tal de pré-sal vingar), não importa se a Europa está em frangalhos, e o “hard landing” chinês é problema deles – subo, subo e subo. Pronto! Até porque o imóvel ainda não tá pronto… tá subindo também.
O problema é que corretor não é engenheiro. Então, eles acham que há uma razão diretamente proporcional entre a subida física do imóvel e o aumento dos preços. Essa deve ser a justificativa para o aumento de preços da turma do J.
Abraços.
Mais um corretor que nos visita, pois afinal de contas a grande maioria nada tem o que fazer
Caros,
A presença dos JJs sempre abrilhantam o site.
Abraços
Jack – brilhante
jotajota custar custa, e daí?
vem cá, esses aí vem com um picasso de brinde?
O empreendimento já está 100% vendido, leia a matéria e se duvidar ligue na Cyrella.
Se é tão bom negocio assim, e tão baratinho, porque voce não compra logo uns tres, e espera valorizar mais .?
100% vendido é uma coisa.
O que eu quero ver é 100% pago.
hahahahaha….grandes momentos virão.
Vem, pode ter certeza que vem um picasso daqueles…
Acompanha tubinho de vasilina
agora entendo pq picasso era um cubista
Kkkkk.kkkk.kkkk.kk
Essa foi muito boaaaaaa… Um humor de altissimo nivel !!
Ahhh.. Adorei o lance da falta de dentes afetar o cerebro tambemmmm
Como mencionou o Jack, tem q deixar uns JJs entrarem para nos divertirmos um pouco.
kkkkkkkk
Quanto mais JOTAJOTAS no mercado imobiliário melhor.
O grupo Abril não tem moral para falar de imóveis. São patrocinados pelas construtoras e corretoras e vendem para eles a publicação de uma realidade paralela.
Lembram da tal Lygia, corretora que ia comprar um apartamento no Itaim por R$ 750 mil, para alugar para jovens executivos? A matéria era uma vergonha, também comprada, desafiando a lógica.
O texto “inteligentinho” do jornalista prova que foi vendida: parece uma peça de marketing. Olhem isso: “Se você pesou na balança e acha que vale o esforço, pode esquecer. Todas as unidades foram vendidas em menos de uma semana.”
Isso é texto de quem vende produto, e não de quem noticia. Eles estão construindo uma realidade paralela através de falsas notícias.
9.000.000. Se alguém tiver dinheiro para pagar isso a vista e colocasse no banco teria, na poupança, mais ou menos R$ 50.000,00/mês. Na verdade, com esse valor dá para investir em coisa em melhor que poupança, mas vamos ficar nos 0,5%+TR. Moro em São Paulo e não conheço o Rio, então aos colegas nos digam o que dá para alugar com metade desse valor, R$ 25.000,00. (metade para o aluguel e metade para torrar).
E quem é do exterior, o que daria para comprar com R$ 9.000.000,00 / US$ 5.000.000,00 ???
Com 19 mil você aluga muita coisa no quarteirão da praia. O apartamento abaixo tem 290 m2.
w w w . imovelweb.com.br/alugar-imoveis/rio-de-janeiro-zona-sul/leblon/apartamentos-60116542?ma=30000&pg=17
Tenho certeza que os mesmos 20 mil alugam algo menor mas com vista pro mar.
Ou seja: 9 milhões por um cubículo é coisa de rico otário. Infelizmente no RJ isso não é muito raro, lá tem muito herdeiro, bandido, etc.
Esse custa 20 mil, é gigantesco, e tem vista pro mar: http://www.imovelweb.com.br/alugar-imoveis/rio-de-janeiro-zona-sul/leblon/apartamentos-65117145?ma=30000&pg=26
Não é no quarteirão de trás, com falsa vista pro mar. É de frente pra praia. Melhor impossível.
Se o cara deixar 9 milhões na poupança, ele pega 20 mil dos 45, guarda o resto e considera a TR como uma atualização do poder de compra dele. Isso se ele não abrir uma empresa que dá mais de 200 mil mensais de lucro.
Ou seja: existem muitos apartamentos fenomenais (quase 300m2 de frente pro mar) que são muito melhores do que uma cobertura nanica de 9 pila.
A BOLHA estourará antes em salvador! ate na minha revista Runners World da editora abril que eu assino veio um encarte de imoveis. Algo como Imoveis salvador edicao 2. Ta ridículo! a coisa vai ser muito mais feia que todos imaginam. esse vazio na economia se estenderá pelo menos ate 2015. o povo vai cair na real. se o governo n ajeitar logo as contas a coisa ficara fedorenta. eu sempre citei como um colega no outro post o caso do Etanol… o brasil era absoluto, o pais que ia substituir gasolina no mundo todo, lula com bush pra cima e pra baixo falando de etanol… a entressafra será em maio, anotem isso que tou dizendo. vai ser uma desgraceira só. junta se a isso a bolha dos carros novos, carros coreanos e chineses, bolha dos quioques de sorvete de iogurte, de cafes expressos, brigaderias, de corretores de imoveis, de prostitutas para a copa, de faculdade( qualquer esquina tem uma dessas sem a minima qualidade tanto da facu quanto dos alunos), bolha de tudo. so nao teve bolha de infraestrutura que é a mesma ou até pior que a de 10 anos atras. Ah, teremos inflacao.. eu previ que o dollar nao ficaria em 1.55, continuo apostando em 2,4 pro ano que vem e depois nem sei mais
lembrou bem, eu aconpanho salvador no ZAP e lá já está perdendo pra inflação há meses.
Houve fusões, a Caixa segurou a bucha repassando dinheiro diretamente, emso assim tá caindo.
E olha que lá é Pt, pt, pt, no governo federal, estaduial e municipal
A diferença entre as bolhas do Brasil e EUA, Espanha, Japão e outros é que lá se sabe o tamanho do buraco. É simplesmente uma vergonha que um país com quase 200 milhões de pessoas não produza índices e estatísticas confiáveis e representativas.
Como o Peterson comentou no tópico anterior, idéias e capacidade de análise não é o que nos falta. Falta-nos dados. Ah, por favor! Estamos às escuras, fazendo aproximações e a verdade é que jamais saberemos o tamanho do tombo. Sem luzes somos todos cegos tateando a saída.
Bela iniciativa Mrk! Pena que temos que fazer omelete sem ovos nesse país. Fazer entrevistas com pequenos grupos, pedir opinião de corretores conhecidos, contar placas de vendas pelas ruas ou anúncios num site de imóveis que vive de imóveis. Querem um exemplo da distorção? O site WEBMOTORS também divulga o que seria a média de valor de um determinado veículo, conforme as ofertas daquele veículo no site, que por sinal é um dos maiores do ramo. Já perceberam que o valor médio WEBMOTORS tem muita diferença do valor de tabela, que por coincidência também é calculado pela FIPE (porém a metodologia é totalmente diferente do índice FipeZAP que se baseia diretamente nas ofetas do ZAPimóveis). Além disso, todo mundo sabe que o vendedor de carros sempre coloca uma gordura para queimar no fechamento da negociação. Não é diferente com imóveis, que costumam ter descontos ainda mais significativos.
O país carece muito de institutos imparciais e independentes e especialistas igualmente imparciais, cujos interesses não estejam comprometidos. Não é por acaso que a maioria não enxerga o que está acontecendo nesse momento e continua achando toda essa situação normal. É realmente deprimente ter que se basear no imóvel do vizinho para se ter uma noção da escalada de preços ou da derrocada desses.
No entanto, aposto que se você quiser saber quantos arremessos laterais um jogador executou na sua carreira ou quantos escanteios já bateu do lado esquerdo vai acabar encontrando registro.Cada povo tem o país que merece!
Aqui se produzem estatísticas muito confiáveis, tanto que, quando os números começam a incomodar eles mudam a fórmula de cálculo, alteram o diretor do instituto, até conseguirem que os números mostrem aquilo que eles confiam que deva ser mostrado…
Tenho visto os aluguéis evaporarem. Converso com várias pessoas do trabalho (a maior empresa do país) e definitivamente todas elas estão sofrendo com a inflação. Algo que seria EXTREMAMENTE RARO, tornou-se comum, ver funcionários comprando marmita ou trazendo comida de casa. A renda média dessas pessoas está entre 5k e 10k. Só observando este fato já dá para ter uma idéia de como vive a classe média.
po o pessoal da Petrobras tá matando cachorro a grito assim?
conta mais ae.
Pô,
Na boa, trabalho no sistema Petrobras e, a despeito de todos os problemas de inflação alta, custo de vida e bolha imobiliária, a situação não está tão difícil assim não. O ticket dá para o mês todo, almoçando em restaurante com comida honesta. E ainda complementa as compras no mercado (esta parte realmente só dura duas semanas). Não dá é para comer em Porcão todo dia.
E quem está a mais tempo que eu está numa situação melhor. Não dá para esbanjar, mas dá para viver bem.
Tb acho…. a situação do petroleiro não é ruim assim não.
tirando imóveis, o resto dá pra ir levando…
Concordo .. mas ao que me consta, a maioria dos funcionários dessa empresa não são própios … melhor mudar de assunto .. abraço
Ah sim,
Em relação aos contratados, mas aí a variação de função e salário é alta. Alguns ganham mais que eu (mas eu me relaciono com pessoal da área técnica). Mas, neste caso, concordo com você, boa parte das pessoas podem estar ganhando mal.
PS: sem rusgas, rs
Paulo, eu trabalho numa empresa similar à sua aqui no centro do RJ e está muito caro comer em restaurantes. Tem gente por aqui que ganha acima de 15K e, assim como eu, tá trazendo comida de casa. O tíquete refeição até dá pro mês mas a gente já está usando pra outras coisas…
Não sei o que vem pro aí, mas as minhas expectativas não são boas.
Aiwww, por um acaso essa “patota da marmita” comprou ou “investiu” em imóveis nos últimos anos? Tenho percebido esse movimento exatamente com pessoas que comprometeram suas rendas com altas parcelas a perder de vista no financiamento imobiliário. É incrível, mas tem muita gente que acha “normal” pagar mais de R$ 2k na parcela de um “investimento”, mas nega-se a pagar um escola decente para o próprio filho. É essa a educação média do brasileiro, e não é por acaso que o Brasil sempre patina para crescer, como economia, como nação…
A educação dos filhos é sempre preterida pela maioria das famílias… Tem cara que compra carro financiado e manda o filho para uma porcaria de escola… No caminho do trabalho tem uma “escolinha de bairro”, que nada mais é do que uma casa bem antiga cheia de grades (parece uma prisão), e sempre tem gente chegando de carrão para deixar os filhos… Eu teria vergonha de andar num carro de 60K e deixar o filho numa espelunca… Eu e minha esposa nos esforçamos para pagar uma excelente escola para nosso filho, juntando dinheiro o ano todo e sem trocar de carro direto (inclusive pagamos a anuidade à vista, com 15% de desconto), e tem gente que acha um absurdo o que fazemos….
Marvin, vc esqueceu de mencionar que esse cara que chega no carrão de 100K (60 é fichinha) pra deixar o filho na escola mais ou menos ainda atrasa as mensalidades! :))
Lá vem aquela história que ganha de 10 a 20 mil, servidor público, grande empresa… Que quer viver com todo luxo das revistas e não consegue comprar apartamento bom em Copacabana (se é que isso existe, mas isso depende do bom gosto de cada um claro, se tirar à praia e as belezas naturais restam um amontoado de prédio velho).
Não sei se é mais engraçado ver pessoas que ganham esses salários comendo na marmita ou escutar críticas de quem come em marmita, até onde sei a comida de casa é muito mais saudável que a da rua ou alguém aqui come aquele arroz cheio de resto do dia anterior que é misturado…
Então quer dizer que quem ganha 20k tem que morar em Copa em prédio BOM e com o mínimo de LUXO! Isso demandaria o valor de um condomínio de no mínimo 1000, luz de 700 porque tem que ficar com o ar central ligado todo dia (rico não pode suar) telefone de 300, gás de 200, IPTU 150 mês, prestação de 2 (dois) carros 2500 (tem que trocar de carro no mínimo de 3 em 3 anos) seguro 200 mês, gasolina 500 IPVA 300 mês, plano de saúde 4 pessoas 2 adultos 500 2 jovens 350, colégio bom 3000 2 jovens, ops só resta 300 para a diversão…
E olha que nem coloquei a conta do celular que tem quer ser o ultimo modelo da apple, sem falar na conta… e só para ilustra os últimos celulares que tive paguei 1 real e falo com quem quero pagando apenas 20 reais ILIMITADO… claro que não é um apple (valor de mercado de 500), mas cumpre perfeitamente sua utilidade FALAR.
Isso aqui é muito engaçado. Ganha 20k topo da pirâmide e “não tem luxo”. Ou gasta muito ou ganha pouco.
Obs: acredito em bolha por isso não comentei de qualquer valor gasto com comprar ou aluguel.
Não posso atribuir tudo à venda de imóveis, mas ao custo de vida no Rio de Janeiro, o que inclui moradia e trata-se do maior custo de vida do país e segundo das américas, atrás apenas de Caracas – Venezuela. Isso serve para mostrar como uma classe média já atolada no custo de vida não pode contrair mais dívida e pagar preços absurdos pela moradia. Outro movimento que também tenho percebido é o de afastamento do Centro do Rio. Muitos se mudaram para lugares mais afastados porque não conseguem pagar para morar mais próximo ao trabalho. Bairros como Realengo, Bangu, Campo Grande e cidades como São Gonçalo, Caxias, Nova Iguaçu e Belford Roxo estão recebendo aumentando de população com a expansão imobiliária e o custo de moradia mais baixo que na capital.
Resolvi entrar na brincadeira e zapear um empreendimentona Hydra, da Tijuca, com entrega prevista para Março 2013 (parei de brincar no 9):
http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Apartamento-Padrao-2-quartos-venda-RIO-DE-JANEIRO-TIJUCA-/ID-2374118
http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Apartamento-Padrao-2-quartos-venda-RIO-DE-JANEIRO-TIJUCA-/ID-2713468
http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Apartamento-Padrao-2-quartos-venda-RIO-DE-JANEIRO-TIJUCA-/ID-2700986
http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Apartamento-Padrao-2-quartos-venda-RIO-DE-JANEIRO-TIJUCA-RUA-PROF-GABIZO/ID-2488998
http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Apartamento-Padrao-2-quartos-venda-RIO-DE-JANEIRO-TIJUCA-/ID-2488480
http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Apartamento-Padrao-3-quartos-venda-RIO-DE-JANEIRO-TIJUCA-/ID-2510083
http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Apartamento-Padrao-2-quartos-venda-RIO-DE-JANEIRO-TIJUCA-RUA-MARIZ-E-BARROS/ID-2592492
http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Apartamento-Padrao-2-quartos-venda-RIO-DE-JANEIRO-TIJUCA-RUA-PROF-GABIZO/ID-2488998
http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Apartamento-Padrao-3-quartos-venda-RIO-DE-JANEIRO-TIJUCA-/ID-2352402
Isso é loucura!
Está tudo nas mãos (ou patas) de investidores!!!
E eu parei no nove (bateu o sono).
Eu me lembro no lançamento do Hydra, cogitava-se o m2 a R$ 5000,00. Foi no auge da euforia, “venderam tudo” em menos de 1 mês.
Durante a zapeada eu vi vários repasses do Átrium, um empreendimento mais recente. Aquele com vista para o Morro do Salgueiro. Valores módicos, acima de R$ 700.000,00
Faltou mencionar um detalhe importante no texto, a maioria dos predios com repasses foram vendidos em 2009, e como todos sabem o “auge” da especulacao na planta foi 2010, ou seja, essa e’ apenas a ponta do iceberg, vem muuuuuito apartamento por ai de predio “100% vendido”
O tema “O “aquecido” mercado carioca” veio na hora certa, e o que vc diz faz sentido. Analisando a quantidade de aps do ZAP Imóveis, a principal região que mais apresentou aumento na quantidade de aps em menos de 1 mês foi a zona sul. Vejam os dados que eu coletei e que nosso amigo RD85 pode apresentar melhor:
16/11/2011 12/12/011 Crescimento
Rio de Janeiro 43350 44595 2.9%
Zona Sul 13703 14945 9.1%
Barra e Adj. 14816 14757 -0.4%
Engraçado que Barra e Adj. ficou estagnado.
TICO, e vai piorar, pois apesar de tentarem vender que “na zona sul nao tem espaco pra mais nada”, vemos verdadeiros canteiros de obras…
Vejo muitos predios subindo em botafogo, laranjeiras, alguns no humaita, flamengo, tivemos esses da gavea ainda vazios, um ou outro no leblon, alguns em sao conrado, etc… varios postos de gasolina e casebres virando predios, vem muito imovel por ai… lembro que o pico da bolha de lancamentos foi 2010, portanto o pico da sobreferta sera entre 2012 e 2013 (entrega dos imoveis)
essa quantidade de anuncios no ZAP tende a subir, talvez mudando o perfil (saindo imoveis velhos pra entrar “1a locacao”)
Muito interessante a cronologia que vc colocou. Vou anotar e observar.
MrK
Também acredito que o cenário continuará com altos preços até 2013.
Analisando os links que voce colocou no tópico, de várias ofertas, vemos o absurdo praticado atualmente: um apartamento de 2 quartos sendo ofertado (nao vale) por mais de 1KK. Todos nós precisamos morar e o momento do poupador e do preço justo tem que chegar. Um pessoa nao pode comprar apartamento como compra laranjas….tipo, me dê 7 laranjas virou o mesmo que me dê 7 apartamentos, o ônus tem que recair sobre o especulador.
Nao sei se tenho razao, mas noto um comportamento peculiar no brasileiro que é a inadmissibilidade de que tenha entrado em uma fria, de que fez um mau negócio ou o de achar que o bem dele vale mais que o do outro. Quando a corda arrebentar, o cenário se tornará desatroso em muito pouco tempo, mas trata-se apenas de uma impressao. De qualquer forma, será forçado a se desfazer do imóvel, afinal 1 mais 1 continua sendo 2.
Eu concordo que os preços continuarão altos por um tempo. Mas é importante notar que o volume de negócios será cada vez menor e ficará restrito à primeira compra de imóveis novos na planta.
Isso significa que apesar do preço ficar alto, mesmo quem comprou na planta em 2010 e 2011 não conseguirá repassar nada em 2012 e 2013. Quem comprar em 2012 não repassará nada MESMO.
E mesmo assim uma grande parcela de idiotas continuará a comprar os 20% da planta para especular. E uma parcela maior agora especula com as prestações intermediárias, ou seja, investe menos que 5% do valor total do imóvel.
Essa é a nova modinha entre os idiotas que se acham espertos: fechar contrato de R$ 399 por mês e tentar tirar R$ 5 mil de lucro até o fim do ano.
Um funcionário da minha empresa, com salário de R$ 3.000, entrou nessa. Está comprando um apartamento de 50m2 em um predinho em São Miguel Paulista, a um total de R$ 250 mil, que será entregue em 2013. A prestação da entrada é de R$ 399 e ele espera vender o apartamento em até 1 ano.
Um dos gerentes comerciais de um fornecedor (salário de R$ 4.500, a esposa ganha R$ 5.000) comprou um lote em Itatitba, de altíssimo padrão (R$ 300 mil por 1.200 m2) em condomínio fechado chamado Fazenda Dona Carolina, incorporado por ninguém menos que a companhia CITY de desenvolvimento.
Olha a conta do cara: o corretor ofereceu inicialmente por um preço total de R$ 385, mas ele é muito bom, bonzão mesmo, e conseguiu por R$ 300 mil sem pagamento no ato e com prestações de R$ 1.800 e algumas semestrais de R$ 10 mil. Ele está convencidíssimo que “vende fácil até o fim do ano por uns R$ 350 mil, afinal o preço só vai subir na tabela da corretora”, fazendo com que o lucro dele seja de 50 mil em um ano, sobre cerca de R$ 40 mil.
Segundo ele, “se não vender não tem problema, minha esposa ganha bônus sempre no meio do ano e a gente ganha 13o no fim do ano, cobrindo as semestrais” e também diz que “não tem problema viver um tempo apertado se o investimento é bom”. Ele diz que daqui 24 meses, quando poder construir, ele “pega uma grana com o sogro e constrói uma casa, revende ela pelo dobro do que pagou pela construção, pois eu sou bom nisso, em construir, eu sei conversar com pedreiro, dar uma dura”.
O cara é uma soma de estereótipos bizarros. É metido a machão, espertão, anda de Vectra financiado posando de tiozão que resolve tudo no grito, de “cara de sucesso que faz acontecer”. É vendedor e aluga sempre o mesmo sítio para fazer almoço para os clientes, dizendo que o sítio é dele. Eu só fui uma vez, nem queria ir e achei uma puta situação constrangedora. Ele é bem toscão e sem cultura e não sabe nem mesmo se exibir, nem mentir, é muito estranho. Então o conceito dele de “luxo que dá inveja” é muito tosco, desconectado da realidade.
É possível perceber claramente que ele fica tenso com o sucesso da esposa, que é bem mais nova e ganha mais do que ele. Ele tem 45 e ela tem 30. Ele é imigrante e ela fez uma boa faculdade. Empurrou ela para o negócio do terreno, com a família da moça inteira contra o negócio. Dá para perceber que o lucro do negócio é a forma dele competir com ela, de dar a volta por cima, de ser o bonzão que faz negócios e colocar ela no lugar de esposa fiel e submissa.
Eu vejo muito tiozão tosco assim fazendo negócios na planta. Por sinal, quase todo imbecil bruto e ignorante que eu conheço investe em imóveis. É o ramo dos “espertos”.
Sensacional!
Estou rindo até agora…
Na conta dos lucros ele esquece dos custos de ITBI, cartório e IR sobre ganho de capital, além de comissão se ele vender através de um corretor.
A ganância deixa essas criaturas cegas. Principalmente quando compram as mentiras dos outros, que dizem que fizeram grandes negócios ou ficaram sabendo que alguém fez.
Nessa hora, o sujeito se sente inferior, humilhado e pensa: como que eles podem ganhar essa grana toda e eu não? Ele então arrisca tudo e entra na jogada.
A bolha é um fenômeno psicológico, que deixa transparecer a ignorância e a ganância das pessoas. Uma dica: se você conhece alguém que se meteu com imóveis, o universo permitiu que você detectasse um idiota. Aproveite a chance e nunca mais faça negócios de qualquer natureza com essa criatura burra.
Tem um golpe pouco comentada pela mídia. que são as “ações de linhas telefônicas”.
Parte real da história: Os telefones custavam muito caro e junto com eles você ganhava ações da empresa telefônica estatal. As pessoas tinham direito a essas ações e em muitos casos não pegavam o dinheiro. Muitas operadoras procuraram os clientes que possuíam ações e compraram elas de volta. Em muitos casos, existem diferenças entre o pago para as pessoas e o realmente devido pela empresa.
Argumentação do golpe: Basta comprar a linha atual da pessoa e você ganha os direitos dela. Você pode também fechar um contrato e uma procuração, onde a pessoa cede os direitos a você em troca de um pagamento.
A abordagem funciona assim: juntam umas 10 pessoas que dizem ter ganho dinheiro processando as concessionárias que privatizaram as antigas operadoras estatais. Uma dessas pessoas compartilha com você esse “segredo de negócios”, por pura bondade do coração delas, e te apresenta as outras 9 pessoas. Todos possuem zilhões de documentos, comprovantes de depósitos e tudo mais. Uma linha de lugares tipo RONDÔNIA (segundo o golpista todo mundo lá é super burro e não sabe das ações) pode custar de R$ 2 mil a R$ 10 mil e ter um ajuste de ações valendo R$ 120 mil.
É tudo muito casual e esse primeiro golpista, que faz o contato, é em geral alguém próximo a você mas sem vínculo direto familiar ou de amizade. Pode ser o cunhado da amiga da sua irmã, por exemplo. Vocês se conhecem em algum jantar, alguma festa, ou são até indicados um para o outro (em geral o golpista é indicado para o otário) por pessoas honestas que acreditaram no golpista (e podem até mesmo ter sido enganado e comprado algumas linhas também) e lembraram que você estava querendo investir uma grana.
Você fica com uma pulga atrás da orelha e acaba procurando os caras de novo. Eles, obviamente, conhecem alguém que quer vender a linha telefônica antiga deles. Mas, como já cansaram de ficar ricos transformando R$ 10 mil em R$ 120 mil, eles passam o negócio para você, com base na amizade que nunca tiveram.
Moral da história: você se ferrou e vai descobrir após 10 anos e R$ 20 mil em advogados que não receberá R$ 120 mil em ações coisa nenhuma. É capaz que seja processado de volta, por abusar do sistema de justiça.
Conheci um empresário na minha cidade que ele levava os clientes para ver a casa dele. Mas tal da casa era de um amigo meu. Come merda pra arrotar caviar.
Genial.
“na zona sul nao tem espaco pra mais nada”
Espaço tem, mas é pouco comparativamente a outros bairros mais novos. Acho que com o tempo o preço deve se estabilizar entre o atual e o de 2008. Voltar a 2008 acho difícil, infelizmente.
De qualquer forma a bolha vai deixar como herança um monte de prédios novos, em locais que não viam construção há décadas. Quando voltar ao normal, quem puder vai comprar imóveis novos, e não com 3, 4, 5 décadas.
Gafisa ameaca furar os R$5 e chega ao menor preco da sua historia
vejam o grafico
br.finance.yahoo.com/q/bc?s=GFSA3.SA
se a empresa perder esse suporte de R$5 (que provavelmente acontecera), vai ser uma sangria sem limites, eu venho alertando que isso aconteceria desde que o papel estava a R$9
15/12/2011 – 07h05
Vendas de imóveis residenciais desaceleram em 2012, aponta Poli-USP
DE SÃO PAULO
Será mais difícil vender imóveis residenciais em 2012 na comparação com este ano.
Essa é a conclusão da pesquisa realizada pelo Núcleo de Real Estate, da Escola Politécnica da Universidade de São Paulo, que reúne a avaliação de diversas construtoras.
Isadora Brant/Folhapress
De acordo com a enquete, os empreendedores acreditam que a velocidade de venda só poderá ser mantida se for reduzido o número de lançamentos -e isso deve acontecer.
Segundo a mesma pesquisa, há uma tendência de redução na construção de unidades novas no próximo ano.
Além disso, a expectativa é de que a demanda se mantenha no mesmo patamar da existente em 2011.
O resultado da pesquisa está publicado no site do grupo de estudos.
——————————————————————————–
15/12/2011 – 06h00
Sites vendem imóveis de ‘ponta de estoque’ com até 30% de desconto
Aiana Freitas
Especial para o UOL Economia, em São Paulo
Comentários1
LEIA MAIS
Compra de imóveis em ‘saldões’ exige cuidado redobrado
Imóveis novos que ainda estão em construção ou não foram vendidos na época do lançamento são negociados na internet com descontos que chegam a 30%.
São principalmente apartamentos localizados em andares mais baixos ou nos quais a luz solar não bate diretamente. Acabaram ficando para trás, mas permanecem novos.
Ver em tamanho maior
Confira imóveis vendidos em saldões na internet
Foto 8 de 8 – Imóveis novos que ainda estão em construção ou não foram vendidos na época do lançamento são negociados na internet com descontos que chegam a 30%. No site da Promoimóveis, uma cobertura duplex de quatro dormitórios e 216 m², localizada na Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro, é vendida de R$ 1,2 milhão por R$ 1 milhão. Na imagem, fachada dos edifícios Divulgação
Dois sites criados neste ano estão se especializando nesse tipo de venda e concentrando as ofertas de grandes incorporadoras do país.
“São imóveis aos quais as pessoas não costumavam ter acesso porque as incorporadoras divulgam apartamentos que acreditam que têm maior chance de serem vendidos”, diz o fundador do Promoimóveis, Luiz Turano.
Especialistas em defesa do consumidor dizem que comprar imóveis nessa situação requer atenção redobrada do comprador. É preciso sempre visitar o local e ficar atento a problemas.
‘Economize R$ 172 mil’, diz anúncio de imóvel na Vila Madalena
A economia pode compensar. No Promoimóveis, que entrou no ar em abril, é possível encontrar imóveis em São Paulo e no Rio de Janeiro com descontos de milhares de reais.
“Economize R$ 172 mil”, diz o anúncio de um apartamento localizado na Vila Madalena, zona oeste de São Paulo. O imóvel é vendido de R$ 820 mil por R$ 648 mil, o que representa um desconto de 21%.
Um apartamento de três dormitórios em Praia Grande, no litoral sul paulista, é vendido de R$ 458 mil por R$ 320 mil, com desconto de R$ 138 mil, ou 30%.
Fazem parte da lista de ofertas imóveis de empresas como Cyrela, Gafisa, Rossi, Even, Tenda, Living e MRV.
Como acontece nos sites que oferecem descontos em compras coletivas, as promoções são colocadas no ar com tempo determinado.
Quem demonstra interesse no imóvel primeiro recebe um cupom e é contatado, mais tarde, pela imobiliária responsável pelas vendas daquele empreendimento.
Se a venda não for concluída, a oportunidade é aberta aos demais interessados, por ordem de “chegada”.
Site vai fazer ‘ofertas-relâmpago’
O RealtON entra no ar em janeiro, também prometendo descontos de até 30% em imóveis localizados em São Paulo e cidades a até 100 quilômetros de distância da capital. Os interessados já podem fazer um cadastro no site.
Os planos para os meses seguintes incluem a expansão das atividades para outras capitais, como Rio de Janeiro e Brasília.
O RealtON também vai fazer ofertas-relâmpago, como aquelas que se veem nos sites de compras coletivas.
Em vez de repassar a venda para a incorporadora, no entanto, terá funcionários que atuarão como corretores, intermediando a compra.
Segundo o fundador, Rogério Santos, a estimativa é de que anualmente existam, só na cidade de São Paulo, imóveis em estoque que juntos valem R$ 4 bilhões.
http:// economia. uol. com.br/ultimas-noticias/redacao/2011/12/15/sites-vendem-imoveis-de-ponta-de-estoque-com-ate-30-de-desconto.jhtm
é uma nova justificativa para vc gastar 600 mil!
ganhe 200 mil de desconto, ai o preço fica só 600 mil amigão…
rs
to fora!
Entendi a tática.
O apartamento valor 300K, é ofertado a 600K, entra na promoçao por 480K…bacana.
Prestem atenção no final: “Segundo o fundador, Rogério Santos, a estimativa é de que anualmente existam, só na cidade de São Paulo, imóveis em estoque que juntos valem R$ 4 bilhões.”
Mas os corretores nos estandes de venda dizem para não perder a oportunidade, por que é única… etc, etc…. Se considerarmos um preço médio de R$ 400 mil, há, de acordo com a reportagem, 10.000 imóveis em estoque. Se fosse um mega condomínio clube, com 8 apartamentos por andar e 25 andares, seriam 200 aptos/prédio, o que resulta em 50 espigões lado a lado. É muita coisa gente !!!!
Eu ainda não entendo como os preços chegaram a este patamar… Mesmo estando (segundo o IBGE) dentro da classe A com folga, eu hoje não conseguiria pagar 2000 de financiamento sem passar algum aperto (isso para uma família de 3 pessoas – 2 adultos e uma criança). Mas, me parece que muita gente assumiu essa dívida, e, agora, com a inflação disparada, como que essas pessoas vão sobreviver??? O curioso, é que muita gente vendeu imóvel quitado para comprar outro financiado… Mas, sem problema, a “renda do brasileiro está crescendo”, a “oferta de crédito está aumentando”, “a crise vai chegar como uma marolinha”, “nóis (sic) vamo tê um PIBÃO”, “a roda social vai continuar girando” – QUE P.O.R.R.A. É ESSA???; esses são alguns dos discursos dos nossos últimos presidentes. Quando “falseamos a realidade” (parafraseando Ayn Rand, apesar de alguns participantes do blog preferirem Eduardo Galeano), uma hora damos de cara com os fatos, aí vai ficar difícil manter a mentira… Acho incrível, que para 99% da “intelectualidade”, fomos dormir no dia 31/12/2002 pobres, após tomar uma cidra vagabunda, e acordamos “ricos” no dia 01/01/2003… Esta é a tática pregada pelo comunista italiano “Gransci” (não sei se esta é a grafia correta).
PS. quanto aos salários dos pedreiros, logo, logo, vão voltar ao normal: tem carinha escolhendo serviço e ganhando até 8, 10K por mês, daqui a pouco vão ter que se contentar com 50 conto por dia e um cafezinho preto com pão francês mucho e marmita, aí, vou poder tirar da gaveta o meu projeto da churrasqueira (ou, como dizem os corretores, espaço “gourmet” kkk), talvez faça até uma piscina….
bem, a formiguinha aqui já começou a se preparar para o inverno. vai cortar alguns gastos e pagar um empréstimo para, daqui a 12 meses, ter algo em torno de 20 a 25% da minha renda líquida livre para POUPAR.
Bem vindo ao clube dos poupadores… Você vai fazer parte da minoria da minoria. Meu único receio vai ser o governo repetir o passado metendo a mão na poupança para consertar a lambança; o primeiro sinal vai ser as autoridades dizerem que não irão fazer isso: essa vai ser a senha para tirar o dinheiro do banco, como ocorreu no passado…
Tb estou nessa…..mesmo com um dinheiro sobrando para pagar aluguel, resolvi ir para um apartamento de 47m2, pagar um aluguel bem mais modesto e guardar o restante. Não troquei de carro, guardei o 13º, e assim vou indo…..estou investindo em estudos, pq daqui para frente, vejo mtos desempregados, e pessoas desesperadas devido as dívidas q contrairam.
isso se chama feeling… é como um dom, nos seres humanos poucos têm. Se vocês treinassem a coragem poderiam ser ótimos investidores em mercado futuro ou mercados voláteis. Seus ganhos serão limitados pela precaução, mas vou dar dicas, compre 30% do que vc possui em poupança em dolar quando ele passar de 1.90x compre,se cair 0.10 venda e peço desculpas pelo equivoco de estimativa segura (pode acontecer não sou deus), se passar de 2.1xx venda 30%, espere, se cair 0.10 desse valor venda tudo,espere, se passar de 2.3xx venda mais 30%, se cair 0.10 desse valor venda tudo, se continuar subindo espere até X.XXX quando cair 0.15 desse valor venda tudo. Se vocês fizerem certinho o lucro será de no minimo 100% no “grande momento”.(vou ficar revisando este post se mudar o cenário)
Marvin, quem não quiser fazer investimentos de risco , ou outros conservadores, terá que deixar o dinheiro num porquinho em casa, já que a poupança será tão arriscada quanto comprar um imóvel nos valores atuais.
Consigo fazer a proeza de viver com menos de 50% do que ganho – o que não é muito, mal dá pra entrar na nova “Classe C”.
Minha esposa recém passou em um concurso, e sequer cogitamos mexer no salário dela. Aluguel pago adiantado, um ano e três meses poupando, e já comprei um terreno legal e espero poder construir nos próximos 2 anos, a um preço justo, no pós-bolha.
Coxinha,
Para construir por vc mesmo, se já tem o terreno, a bolha não o atingirá
Concordo em muito do que disse, também faço parte do pequeno grupo de poupadores que preferem aguardar um momento oportuno para fazer um boa compra sem se atolar em financiamentos. Só acho que vc foi infeliz ao desejar que os trabalhadores da construção civil voltem a se contentar com um café preto e um pãozinho murcho para aí vc tirar proveito e construir sua churraqueira.
Ora, ora, os caras tentam furar os seus olhos, tentam te explorar, e depois eu tenho que ter dó?? por isso o ser humano é dotado do livre-arbítrio: se ele acha justo cobrar valores abusivos porque o mercado está aquecido, depois também não pode reclamar das consequencias… No momento eles estão pensando somente no seus umbigos, depois, eu vou ter que pensar nos umbigos deles??? O que é isso???
tenho uma conhecida, que chamou um pedreiro para fazer um orçamento, e o cara cobrou 2000 por um serviço de 3 DIAS… Você acha justo??? Isso porque ele ainda não tem que pagar impostos…
Tudo bem, eu concordo que os preços muito altos, mas a situação agora é de oferta e procura, se tem serviço sobrando é normal que elevem o preço dos serviços. Porém eu também desejo construir minha casa, mas fazendo questão de pagar um preço que seja justo e vendo os pedreiros tomando um café com leite e comendo um pãozinho fresco com queijo e mortadela.
Inacreditável o pensamento….
Alem do mais qualquer pedreirinho de m*rda vai te orçar em 1,5k pra colocar azulejos numa parde de 3x3m. É incrivel a situação atual.
Com relação a enorme quantidade de imóveis no mercado, acho que isso está afetando o mercado de automóveis também; conheço gente que está desesperada para vender carro, e o mercado de usados/semi-novos está péssimo… Será que tem algo a ver com a quantidade de gente que está tentando queimar o automóvel para pagar chaves, intermediárias, documentação dos imóveis que estão sendo entregues??? O mercado de carros novos não está tão ruim (tem modelo recém-lançado sendo vendido com ágio), será que é porque o indivíduo vende o carro quitado para fazer dinheiro e compra um novo financiado???
Vão ter que fazer promoção não tem venda e janeiro está aí… lá vem o IPI!!!
Marvin bom dia,
Não posso te dizer sobre todos os automóveis, no entanto possuo uma parente que vendeu um carro de 60k, comprou um de 30k e usou os outros 30 para pegar as chaves de um apartamento em Barueri você pode vê-lo no link abaixo…
Quando ela percebeu a encrenca que ela se meteu quando pegou as chaves, parcelas altíssimas ela passou para frente para um trouxa e comprou um sobrado em Santana do Parnaíba.
O lugar é pior, mais pelo menos não serão parcelas de 2k por trinta anos.
http://www.gafisa.com.br/imoveis/sp/barueri/parque-barueri
Forte abraço
Um amigo meu está tentando vender um “carrão” chinês q comprou… está apertando o orçamento e tudo mais… o pior e q ele esta totalmente comprado, leia-se financiado, em imóveis, com salas comerciais, aps residenciais recém entregues e em construção….
e ainda acha q fez um excelente negócio pois o corretor jura q esta valorizando todo mês…
Está valorizando sim, o problema é que a maioria está endividada e não pode comprar…. =D
‘PIB do BC’ aponta para nova retração da economia no início do 4º trimestre
Autor(es): FERNANDO NAKAGAWA,
O Estado de S. Paulo – 15/12/2011
(…)
Outubro já é o terceiro mês seguido em que a atividade recua. A última vez que o BC registrou três meses consecutivos de queda no indicador foi em dezembro de 2008, ainda no meio do turbilhão da crise anterior.
(…)
——
Se não me engano, 3 meses seguidos configura tendência.
Creio que o fim de ano amenize a situação, mas o 1º trimestre de 2012 será revelador.
Acredito que o governo vai manter os subsídios do Minha Casa Minha Vida e as torneiras do crédito imobiliário abertas até as eleições municipais do anos que vem, pois é importante para o PT ter a maioria das prefeituras como aliados e esse programa ajuda os candidatos do PT nos municípios.
Porém, a partir de 2013, com o governo necessitando urgentemente mais recursos para concluir as obras da Copa, já é possível prever que será cortado recursos para crédito imobiliário. Apartir daí são quedas bruscas na vendas e consequentemente no valor dos imóveis. Conclusão: Só compro meu imovel apartir de 2013, isso se não aparecer antes uma boa oportunidade em leilão.
Novos contratos de aluguel em SP sobem 19,8% em 1 ano, diz Secovi
Fonte: g1
______________________________
Obs.: Alguém guarda um lugar embaixo do viaduto pra mim…
Lembro que no ano passado e ate mesmo no meio desse ano, as pessoas me criticavam pelo meu papo sobre a bolha imobiliaria… sempre com as mesmas desculpas. Agora a situacao mudou… os que compraram e estao aguardando as chaves para vender, obviamente se dizem acreditar que o problema só vai aparecer depois de 2014 ou 2016…. a grande maioria, que nao esta comprada, agora compartilham da mesma opiniao. Um detalhe interessante, ate o porteiro do predio, que nao tem bala na agulha para comprar, e que acreditava que o preço dos imoveis estava compativel com o crescimento no nosso pais.. ate o porteiro comecou a falar em bolha imobiliaria.
Senhores… ja chegou… é questao de tempo para esgotar a força da midia e do governo.
Eu estava procurando imóvel no início do ano passado e, em março, resolvi parar pelos mesmos fundamentos. Ouvi deboches.
No entanto, ontem recebi um telefonema de um corretor, perguntando se já comprei meu imóvel e o diálogo foi mais ou menos assim, triste:
Eu:_ Ainda não, mas estou com viagem marcada e só volto no fim de janeiro, quando volto a ver isso novamente. Espero que no ano que vem o mercado esteja melhor para mim.
Corretor: _ Espero que esteja melhor para todos nós!
Pessoal vcs acham que em BH também existam muitos lançamentos para serem entregues, muitos imoveis encalhados ?
Jr_Bh
Acredito que em todo lado, haja visto o nosso colega de Cascavel, uma cidade que tem 10% da populaçao de BH.
Para quem conece o bairro Buritis, Castelo, Fernao Dias sabe bem o que é isso. Sao verdadeiros canteiros de obra…inclusive estima-se que 30% dos imóveis à venda em BH esteja no Buritis e Castelo, em somente 2 bairros.
A título de exemplo…comprei com meu irmao um apartamento em fevereiro de 2009 no Buritis por 220 mil (3 quartos e 2 vagas). O vizinho dele vendeu por R$360 há 5 meses. O que justifica isso em uma localidade em que o trânsito trava? Nada foi realizado em termos de melhoria de estrutura para justificar tal aumento.
Amigos, muito se fala do desempenho das vendas de automóveis este ano.
Trabalho numa montadora americana e posso dizer para vcs que o cenário é bastante preocupante.
Algo curioso está acontecendo e acho que mostra um pouco como devemos nos preocupar com o nosso futuro (não para nós poupadores, mas sim os devedores)
Hoje o comprador de automóveis tem crédito fácil, juros “baixo”, longo prazo para pagamento, tem renda … mas os bancos não aprovam os financiamentos! Isso porque as pessoas estão tão endividadas com outras coisas (cartão de crédito, imóveis e etc) que os bancos não acreditam que elas poderma honrar uma nova dívida. Atualmente, 50% dos pedidos de financiamento de veículos são negados.
Como já era de se esperar, o sistema de crescimento baseado fortemente na expansão monetária/endividamento da população não é sustentável no longo prazo. O nosso está prestes a estourar e vai chover gente que com imóvel, carro. papagaio e cachorro confiscado pelo banco.
15/12/2011 – 04h30
Aluguel residencial sobe 20% em um ano e bate novo recorde em SP
DE SÃO PAULO
O valor do aluguel residencial na capital paulista continua em trajetória de alta e bateu mais um recorde. O aumento médio para os contratos novos de locação chegou a 19,8% nos últimos 12 meses terminados em novembro, informa reportagem de Tatiana Resende publicada na Folha desta quinta-feira.
A íntegra está disponível para assinantes do jornal e do UOL (empresa controlada pelo Grupo Folha, que edita a Folha).
A variação é a maior registrada na série histórica do Secovi (Sindicato da Habitação) de São Paulo, iniciada em 2005. Os dados adiantados à Folha mostram que, só no mês passado, houve alta de 1,7%, puxada pela elevação dos imóveis de um quarto (2,5%). As unidades com dois dormitórios subiram 1,5% no período e as de três, 0,5%.
Um dos motivos da disparada é o aquecimento do mercado imobiliário devido às facilidades de financiamento. A valorização dos imóveis à venda se reflete na locação, já que o investidor quer obter uma remuneração maior pelo dinheiro aplicado.
Diogo Shiraiwa/Editoria de Arte/Folhapress
Leia mais na edição da Folha desta quinta-feira.
Segundo ZAP FIPE o aluguel em São Paulo subiu 15% nos últimos 12 meses, mas desacelerou nos últimos 6 meses tendo subido só 4%. Lembre também que os sindicatos ajustaram os salários entre 7,5% e 9%, ou seja, o aluguel subiu menos do que o poder aquisitivo no semestre. (note que justamente por medo dessa constatação o SECOVI está anunciando que os alugueis aceleraram, ou seja, um dado totalmente conflitante com o FIPE ZAP).
Compare também o gráfico ZAP FIPE de evolução de preços de aluguel e preço de venda:
Desde 2008 o preço de venda subiu 120% enquanto o do aluguel subiu 63%, a diferença tem dobrado nos últimos 4 anos e acelerou nos últimos 6 meses com a desaceleração do aluguel.
Depois compare com o gráfico dos EUA antes do estouro da bolha no 3º gráfico lá a evolução foi o dobrou durante 5 anos. Perceba que com a proximidade do estouro, o preço de venda acelerou e o do aluguel desacelerou. Veja que o artigo é de 2005 escrito pouco antes do estouro o cara era bom, previu a bolha justo antes.
http://piggington.com/bubble
Veja também a evolução do mercado imobiliário em diversos países do mundo. Note que a reversão é sempre abrupta. Em alguns casos é um ajuste pequeno outros uma bolha.
http://dailycapitalist.com/2009/10/15/global-housing-cycle/
mto bom
“mas desacelerou nos últimos 6 meses tendo subido só 4%”
Ahh agora entendi porque estão falando que o aluguel caiu em 6 meses…
Desacelerou = caiu !?
Não acredito que queda de preços. O mercado vai travar em um patamar muito alto. Nada se compra, nada se vende.
Meia duzia de desesperados vão vender o apartamento pela metade do que “vale” para pagar dívidas.
Isso deve durar uns 2 anos ainda.
Que assim seja! Mas, para isso acontencer, o cara vai cortar em comida, viagem, carro, só para pagar as prestacoes, iptu, chaves, condomínio, afinal, a esses preços, ninguém vai comprar. Além disso, as construtoras quebrariam..fantástico, nao?
É até um cenário interessanta…o cara vai comer marmita, comprar o biscoito genérico, mandar as roupas e sapatos para reparo, tudo para sobrar dinheiro para tanta despesa.
Nada contra quem come marmita, compra biscoito genérico e manda as roupas e sapatos para reparo… também faço isso, por um consumo mais sustentável e também pra sobrar mais uma graninha na poupança pra comprar os imóveis dos bolhudos.
Portanto, amigos, não riam daqueles que vão de bicicleta pro trabalho ou reaproveitam os alimentos tomando suco da casca. Riam sim, daqueles que passam férias em Miami ou na Europa, mas que não podem contribuir com R$5 pra festinha da firma… hehe.
Exato Zé Coxinha.
O meu intuito foi dizer que haveria uma certa inversao de prioridades. Uma pessoa passaria a perder em educacao, em alimentacao só para manter os “ótimos” investimentos.
A maioria dos Ponzi são assim e se gabam dos “investimentos” em imóveis.
Cadê o botão de “curtir”?
Luiz, vc acredita que as pessoas vão ficar com o dinheiro travado no imóvel?
Dinheiro travado na minoria dos casos né ? Pq na maioria sera DIVIDA travada e crescendo… sem falar no tempero da inflacao 🙂
Nao vao aturar o financiamento.. nao vao conseguir vender NEM com o DESCONTO total do dinheiro investido… entao se o cara comprou dando 50K de entrada.. nao vai conseguir vender nem tirando os 50k… a saida sera retornar a construtora assumindo o preju investido cotnando com o tempo que segurou as parcelas do financiamento…. As construtoras vao ajudar a prejudicar os investidores pq nem todos os imoveis foram vendidos durante a construcao (em alguns casos) e eles precisam vender…. com preço mais baixo… entao… essa galera vai perder os cabelos …
Banco não vai quebrar (joga na coluna de prejuizo para abater do imposto), construtoras também não (fusões irão acontecer). Quem vai sofrer é o cabra que está esperando nem o ovo mas que nossa senhora saia grávida da galinha e faça o milagre da multiplicação.
Com certeza. Emocionamente falando, um imóvel é um bem muito precioso. O pessoal vai comer sopa de água e arrotar caviar falando que sua casa vale 1 milhão e só entrega por 1 e meio.
Concordo que emocionalmente falando o imóvel é um bem importante e o pessoal se sinta no “dever” de não perder dinheiro. Mas acho que a pessoa agiria dessa forma (viver de pão duro e água) se morasse no imóvel.
Ah sim, o investidotario tá ferrado…
É, mas o Ponzi não dá o braço a torcer, nem ferrando…
“O mercado vai travar em um patamar muito alto”??? Vc combinou com o mercado??? A verdade é que o mercado já está travado e só continuará travado se revogarem um bocado de fundamento da economia. Não existem parâmetros e o rei está nu!
Prezado LuizAG,
Preços só travam em função da vontade do proprietário se ele não precisa vender. Se ele precisa vender – este é o jogo de vários aqui em função da existência de inúmeras compras por investidores de 20% – o preço baixa.
Aí vem um problema para que não precisa vender. Se o preço de vários baixa, a corrida começa para baixo.
O caso é que na medida em que vai reduzindo a quantidade de público (temos pouca gente para comprar no patamar atual e muita gente endividada e que tem dificuldades para obter financiamento) ou o proprietário baixa ou não vende.
Na medida em que os outros baixam o preço o patamar vai sendo corroído e as pessoas vão passar a avaliar os imóveis de acordo com o patamar em queda.
Ou seja, o proprietário renitente, turrão, que não acredita que está perdendo valor, que não baixa seu preço em função da sua vontade, vai perder valor nem que não queira, pois os bens valem não pelo que se pede, mas pelo que se dá por eles.
Tenho um conhecido que, em uma cidade média do interior, comprou um imóvel por 480k. É um bom ap, com 240m2, 2 garagens, playground, prédio construído por condomínio de moradores. Agora a prestação dele é entre 2 e 3k e é pesada, apesar de ele ter um ganho de 15k, pois existem outras dívidas. Ele pede 700k pelo imóvel há mais de ano e não vende. Está aceitando 650k e não vende.
Na medida em que o tempo passa, tendo em vista o endividamente e o reduzido público capaz de comprar, as necessidades da população vão sendo satisfeitas com imóveis de menor valor.
Este é o problema.
A vontade do dono não quer dizer nada para a economia.
E pior vai ficar quando existirem imóveis devolvidos para bancos e construtoras, pois estes vão vender o imóvel por qualquer preço, inclusive por valor abaixo do valor inicial de venda. Aí vão concorrer com os proprietários que dizem que o preço não baixa, que, obviamente, não possuem força suficiente para concorrer com um banco.
Já vimos exemplos desta situação neste blog. Não é nada boa. Quando acontece, o proprietário turrão, perde dinheiro nem que não queira.
E tem mais, o bolso do proprietário turrão vai ser corroído pela inflação e pelo custo do imóvel, não tem como evitar, pois isto ocorreria mesmo que o patamar ficasse alto. Logo, ele perde de qualquer jeito.
Aos proprietários turrões, vendam por valor mais baixo agora, enquanto ainda tem alguém que possa comprar, perdendo pouco, pois, caso esperarem, vão perder muito.
Na minha cidade, 300mil pessoas, estão sendo construídos diversos prédios, muita porcaria, com preços superiores a 300k, como se fosse pouco. Como é uma cidade universitária, a maior parte do público é estudante e não tem $$. Portanto, estamos falando de um público alvo de 200mil. Destes, 50% tem 1 único imóvel próprio, usado para moradia. Sobram 100 mil. Se se reconhece que o financiamento de 300k gera hoje uma dívida mensal de 3000 temos que ter gente nestes últimos 100mil que possa pagar com folga 3000 por mês. Quanto dos 100 mil pode pagar isto? 0,5 ou 1%, pois é gente que tem que ganhar 12 ou 15k, 500 ou 1000 pessoas. É um público muito pequeno para a grande quantidade de imóveis sendo construídos. Ou seja, vai ter excesso de oferta. Excesso de oferta, queiram ou não os proprietários, fazem o preço cair, muito mais quando o imóvel é utilizado como investimento. O investimento pressiona o investidor a vender, pois ele também tem prestação, também tem empréstimo, também tem os custos.
Como eu disse, o proprietário turrão, que não tem o imóvel para investir vai ser comido pelo proprietário que investiu em imóvel, queira ou não queira, com ou sem créditos do governo (se for sem crédito é mais rápido ainda).
Assim, creio que é o caso de esquecerem o patamar alto. Esta chance já passou e a ganância das pessoas não deixou que tomassem o bonde.
Luiz
Muito bom comentario…. Valeu!
Proprietário turrão = proprietário mentecapto
Luiz,
Só uma correção semântica.
você, em seu texto, utilizou diversas vezes a locução conjuntiva incorreta. Não é “na medida” e sim “à medida”.
“À medida” indica uma relação de proporcionalidade, enquanto que “na medida” indica uma relação de causa.
e eu estou de olho no Santander, eles financiaram mutia coisa, já já vão fazer leilão.
é o banco que menos pode segurar a onda por conta do braço europeu
No histórico do mercado imobiliário mundial existem poucos casos aonde o mercado “estabilizou” em um determinado patamar. Em geral sobe até o limite da irracionalidade e depois cai abruptamente para então voltar a subir. Note tambem que normalmente as inversoes ocorrem em momentos de crize como as de 73, 82, 90, 2008 e 2012?.
Veja gráfico com histórico global no link abaixo:
http://dailycapitalist.com/2009/10/15/global-housing-cycle/
O tempo tá fechando…
“Cai o número de aprovação de financiamentos para compra de carro” (são paulo)
Primeiro semestre:
7/10
Segundo semestre:
2/10
g1.globo.com/jornal-da-globo/noticia/2011/12/cai-numero-de-aprovacao-de-financiamentos-para-compra-de-carro.html
‘PIB do BC’ aponta para nova retração da economia no início do 4º trimestre
estadao.br.msn.com/economia/pib-do-bc-aponta-para-nova-retra%c3%a7%c3%a3o-da-economia-no-in%c3%adcio-do-4%c2%ba-trimestre
Esse negocio dos precos travarem no atual patamar nao existe, vejam o post que estamos comentando aqui!
como a turma que comprou imovel em 2010 e 2011 pra especular vai fazer com sues imoveis travados? a maioria ou nao tem condicao de pagar o financiamento cheio, ou nao quer pagar porque vai ser rasgar dinheiro, ou seja, vao ter que repassar por bem ou por mal, logo vao ser obrigados a baixar o preco
o que voce prefere, ter um pequeno prejuizo e tirar essa divida das costas e seguir com sua vida, ou ficar com o preco alto se recusando a abaixar e vendo o prejuizo crescer todo o mes e o dinheiro batendo asas? a teimosia vai custar muito, muito caro
Vai custar mt caro mesmo.. imagina.. imovel de 800k onde o malandrao deu 20k de entrada. Imovel fica pronto e o cara nao consegue vender.. segura a trozoba do financiamento… vai seguindo.. em um momento ele vai perceber que nao consegue vender nem com os 20k de desconto.. ou 30k.. ou 50k… e agora batman ?
Acho que o que vai definir se os preços caem ou estabilizam é a relação entre pessoas que compraram para morar x pessoas que compraram pra investir.
Pelo que leio aqui, nossa sensação é que o número de imóveis comprados como investimento é muito grande, até pela percepção de baixa taxa de ocupação, porém infelizmente não é possível ter certeza já que não temos nenhuma instituição séria realizando essas estatísticas.
esse e’ sim um ponto crucial e voce tem razao.. quanto maior o % de especuladores, maior o estouro
infelizmente, como voce bem lembrou, nao temos uma fonte oficial de informacao, mas podemos deduzir algumas coisas, mesmo que tateando no escuro:
1- Pesquisa do jornal oglobo de 2010 concluiu que o invesitmento preferido do brasileiro pra 2010 e 2011 seria imoveis
2- Em conversa com corretores, alguns me disseram que entre 50% e 80% das unidades que estavam vendendo eram pra investimento
3- Alta quantidade de revenda, conforme mostrado nesse post, predios pequenos com 3 anuncios so’ no zap
4- Propaganda das construtoras focada para investidores, mostrando que esse publico alvo e’ muito relevante pra ela
acho que nao podemos ignorar esses fatos, e’ com isso que formulo minha tese
Vale a pena lembrar que investidor que entra em momento de pico de preços é no mínimo mentecapto, pois no máximo vai empatar seu dinheiro.
É o caso das bolsas de valores, onde os imbecis só perdem , pois entram em momentos de pico de alta
Sim as informações vem quebradas. Trabalho com dados do ibge. É grande a dificuldade de se cosneguir os microdados compeltos, mas por experiência a gente consegue inferir muita coisa, perde-se na precisão, mas o cenário geral não muda
até o jotajota esfrega na cara da gente que vendeu 7 apartamentos no leblon pros italianos, reparem que ele não esfrega nenhum milionario brasileiro na cara da gente
e assim vamos montando o nosso quebra-cabeça
hhahahahahaha
o predio medio do leblon hoje deve ta na casa de uns R$2milhoes por baixo
se ele vendeu 7, vendeu R$14milhoes
isso deve da uma comissao entre R$450mil e R$700mil… o que um cara que mete essa grana no bolso rapidinho fica fazendo aqui?? vai curtir sua pequena fortuna italiana! Grazie!
sim claro que é mentira, óbvio
Leia nas entrelinhas, a mentira mudou, ele não é cara de pau de falar que brasileiro tá comprando isso aí.
Segundo as palavras utilizadas pelo JJ, ele disse: “VENDEMOS”.
Geralmente, quando profissionais da area de vendas utiliza essa referencia, é porque seus supervisores e gerentes, encarregados de manter a equipe estimulada, trazem informações que os corretores da nossa empresa que trabalham no OIAPOQUE venderam 7 aptos pra Italianos.
Vejam, o mercado está girando e voces estão perdendo a chance de ficarem ricos…
Resumindo: Lenda Urbana…
O JJ está vindo aqui proque nao tem o que fazer…Ta catando moscas!
Se eu ganhasse uma comissão desta eu nunca que iria me misturar com a ralé deste blog, rs
rz, rz, rz
mas foi só uma comissão de 700k convencendo 7 italianos, se fosse 2 judeus seria 1M4 pois é nível hard… deveriam lançar um game Corretobolha no xbox, aomenos com o kinet eles se mexeriam um pouco atualmente pois tá tudo parado rs
Quando digo vendemos, é porque quem intermediou o negócio foi o braço cariora da CF.Vocês realmente acham que um corretor leva 100% da comissão quando ele é associado a uma imobiliária? Crianças…
Aqui temos um salário fixo e uma série de benefícios, muito menores que dos prezados servidores públicos, claro.A cada venda nosso bônus gira em torno 1.0%, nada mal se levarmos em conta que no meio do ano passado a média de negócios por corretor era R$4.000.000,00.
Agora, a respeito dos turistas, muitos europeus nos tem procurado para adquirir uma pied-à-terre no Rio, esse ano só a CF intermediou mais de 100 vendas para estrangeiros.
…. quando vc diz vendemos vc está tentando gozar com o picasso dos outros
vc vendeu coisa nenhuma, como era de se esperar
100 vendas em um ano inteiro num mercado imobiliario de 12 milhões de habitantes é pulga.
outra, a gente não se impressiona com o que fazem os estrangeiros
vi mesmo um recepcionsita de hotel se metendo a genio imobiliario, comprou uma casa numa praia no Brasil num lugar onde ele não tem a menor idéia onde fica. Tentando lembrar daonde eram os corretores, vai ver colegas seus.
gostariamos de saber dados, porcentagens, proporções, resultados, numeros relativos e totais absolutos
mas engraçado, todo corretor que aparece por aqui vem cantando vantagens
não contribui nada para o nosso esclarecimento, nem o de ninguém.
vcs servem para mera distração e lazer
e olha que até pra isso já começou a ficar tedioso e repetitivo.
Foi o que eu disse no post acima: LENDA URBANA!
repare que nesse aí sobrou um pouco de ética
outros corretores que vieram aqui mentiam na cara dura
acho até que esse é só um desavisado
Para imóveis usados segue um link para calcular a depreciação deles. Portanto quem fala que imóvel só valoriza tome muito cuidado, porque alem dos gastos com manutenção e impostos, tem também a depreciação da idade.
Por outro lado temos o fator de ficarem ultrapassados, pois hoje se um apto com uma certa área útil e usado tiver só uma vaga dificilmente achará comprador. Tempos atrás uma vaga era o necessário.
No futuro talvez sejam necessárias 3 a 4 vagas. Lazer completo também não era considerado e hoje é imprescindível
http://ruijuliano.com/blog/avaliacoes-de-imoveis/tabela-ross-heideck-de-depreciacao
Quando falam que imóvel só valoriza, eles usam uma malandragem de interpretação de gráfico.
o cara aponta a valorização do valor do imóvel novo
acontece que uma vez que vc compra, o seu imóvel deixa de ser novo e sai daquela linha maravilhosa do gráfico pra entrar em outra linha nada maravilhosa.
Vc conhece algum imóvel residencial com mais de 50 anos que seja decente? raro né?
mutio simples provar: banco não financia por mais de 30 anos, 40 anos em caso extremo
Nesse período o risco de ou vc, ou a casa não sobreviver é muito alto.
Por isso sempre dou como exemplo Copacabana, venho e sem vaga, claro que tem exceções.
Procurei no site e não encontrei referência a este texto, que considero muito bom. O post ficou imenso, mas vou procurei retirar algumas partes. Quem quiser conferir a íntegra, o link está abaixo:
Mercado Imobiliário: Os Investidores, Os Ratos e a Bolha
Por Jeferson Campano – Junho de 2011
w w w.elivros-gratis.net/artigos-mercado-imobiliario-e-a-bolha.asp
Motivos para você ficar mais atento ao mercado imobiliário brasileiro atual e os riscos de uma bolha imobiliária para a economia.
Recentemente comecei a ouvir muitas histórias de pessoas que estão ganhando muito dinheiro investindo em imóveis. Pessoas comuns, como eu e você, que não são investidores tradicionais e nem conhecedores das dinâmicas de mercado, e muito menos possuem uma educação financeira sólida para arriscar um bocado de dinheiro em apostas no futuro, mas mesmo assim, isso está acontecendo em grande escala, ao que parece.
Eu já sabia do “bom momento do mercado de imóveis” e também ando acompanhando a explosão de novos lançamentos – um mais chamativo que o outro. No bairro onde moro, as velhas casas estão sendo derrubadas e novos arranha-céus estão surgindo aos montes. No momento que escrevo este artigo (junho de 2011), são 6 empreendimentos sendo levantados só nas ruas próximas de onde moro. Até então, apesar de meio assustado com tantos prédios novos, ainda não tinha me atentado ao que estava acontecendo, até que em um dia qualquer no início deste ano, o alarme soou para mim e resolvi pesquisar melhor o que estava acontecendo.
Em algum dia qualquer do início deste ano, estava eu em um dia de trabalho normal e precisei me deslocar de um andar a outro do prédio onde estava e, ao pegar o elevador encontrei uma pessoa conhecida e perguntei: “Olá, como vai?” Resposta: “Tudo ótimo, ainda mais agora que me tornei investidor. Estou investindo em imóveis, porque deixar o dinheiro parado no banco não dá não.” – respondeu com chamativa euforia. Neste momento percebi que algo estranho estava acontecendo. Os verdadeiros investidores sempre dizem: “Quando sua vizinha e seus amigos começam a falar que um certo investimento é a “oportunidade de uma vida”, é porque está na hora de cair fora!” Quando os ratos entram no mercado, os investidores já realizaram os lucros e já tiraram o dinheiro de campo.
> Breve História sobre Investidores e Ratos
Tudo começa com uma oportunidade de mercado. Os investidores, os verdadeiros – com acesso a informação e conhecedores da dinâmica dos mercados, começam a visualizar uma alteração em algum mercado que pode sugerir uma oportunidade de investimento. Em silêncio e sem alarde, eles levantam mais informações e aos poucos começam a injetar dinheiro no mercado em questão. Com o passar do tempo, conforme suas expectativas vão se validando, mais e mais dinheiro começa a entrar, automaticamente aumentando o valor dos ativos do mercado em questão. Em algum momento já avançado, histórias de pessoas ganhando rios de dinheiro começam a aparecer, a mídia começa a noticiar e o público (os ratos) começam a prestar atenção. Mais e mais histórias de pessoas ganhando dinheiro fácil e ficando ricos do dia para a noite aparecem e o assunto começar a pipocar em mesas de bar. Neste momento, os ratos ficam ainda mais agitados e gananciosos, e começam a entrar cada vez mais no mercado.
Sem preparo, sem experiência e sem educação financeira, os ratos começam a fazer um jogo muito perigoso – arriscando cada vez mais dinheiro no jogo do mercado. O problema dos ratos é que eles normalmente não tem todo o dinheiro necessário para investir e para entrar no mercado e não perderem a “oportunidade de uma vida”, recorrem a empréstimos a perder de vista. Muitos não querem ficar com os ativos por muito tempo e estão apenas especulando – apenas esperando para empurrar o ativo com lucros para o próximo tolo da fila. É o que está acontecendo neste momento no mercado imobiliário no Brasil.
Muitos estão fazendo um jogo perigoso, pois sem experiência e sem educação financeira, eles não sabem avaliar os cíclos de mercados, que são inevitáveis. Como todos já sabem, os mercados sobem, e os mercados caem. Em minha pesquisa, andei conversando com alguns corretores de imóveis e eles me informaram que um imóvel troca de mãos 2 ou 3 vezes antes mesmo da entrega das chaves. São os ratos fazendo especulação. Comprando na planta e apostando em um aumento no valor do imóvel até a entrega das chaves, quando então esperam “desovar” o imóvel com lucros, para alguém que esteja disposto a arriscar ainda mais. Jogo perigoso!
(..)
> Previsões de “Nostradamus”
Como você já deve saber, prever o que vai acontecer em qualquer mercado é impossível, mesmo para os mais experientes. Mas com base nas informações, podemos prever que algumas coisas têm mais chances de acontecer. Como foi dito, muito do que ocorre no mercado imobiliário atualmente é obra de especuladores, que compram o imóvel na planta na esperança de que os preços subam até a entrega das chaves, onde então poderão repassar o “mico” para o próximo tolo da fila. Mesmo para quem pretende comprar para uso próprio – para moradia, este não é um bom momento simplesmente porque os preços estão muito altos e a inflação elevada.
Como parte desse pessoal está apenas especulando, muitos esperam “desovar” seus “ativos” em breve e com lucros. O problema dos ratos é que eles são muito assustadiços, e a qualquer sinal de mudanças eles correm gritando desesperados e com o coração disparado, temendo perder dinheiro, e neste caso, muito dinheiro. Os ratos, ao contrário dos investidores, não tem tanto dinheiro extra para arriscar, e se algo der errado, eles podem se ver falidos de uma hora para outra.
Todos estão apostando na alta, e quem compra agora, mesmo com os preços nas alturas, espera poder revender com lucro em um momento futuro. Mas como foi dito, todos os mercados operam em cíclos e em algum momento os preços não poderão subir mais, simplesmente porque tudo tem um limite. Outros ratos adquiriram imóveis para poder alugar após as chaves e contar que o dinheiro do aluguel ajudará a pagar as prestações do imóvel e assim, ao término do financiamento, ficarão com um imóvel quitado e podendo usufruir do dinheiro extra do aluguel. Mas com a enxurrada de lançamentos previstos para os próximos 2 ou 3 anos, algo entre (2012 e 2014), quando esses imóveis estarão sendo entregues, eu temo que não terão tantos inquilinos disponíveis como os ratos esperam e também temo que não terão tantos profissionais liberais dispostos a adquirir um escritório com preços estratosféricos. Como o ratos não tem dinheiro extra sobrando, se o imóvel ficar parado por, digamos 5 ou 6 meses sem alugar, seus joelhos começarão a tremer, pois estarão sentindo o peso das prestações do financiamento batendo em suas portas – além de custos extras com IPTU e condomínio de seu mais novo “investimento”. Em outras palavras, a inadimplência, principalmente originária de financiamentos do mercado imobiliário, pode atingir níveis alarmantes nos próximos anos.
Outro ponto que merece ser observado é o nível de endividamento das construtoras. Com terrenos caros e salários supervalorizados, a pressão dos custos está batendo à porta das construtoras. A folha de pagamento das empresas do setor imobiliário é gigantesca e qualquer turbulência no mercado, por menor que seja, poderá acarretar em sérios problemas financeiros – algumas poderão até mesmo – em algum momento, precisar recorrer a empréstimos bancários para honrar com seus compromissos, ou em casos mais graves, tornarem-se inadimplentes. Se isso ocorrer, as obras poderão sofrer grandes atrasos e em casos mais graves, ficarem totalmente paralisadas por tempo indeterminado. Neste cenário, com os ratos espremidos em dívidas e com os preços dos imóveis já no limite, em um dado momento as pessoas simplesmente não vão mais estar dispostas a pagar os preços exorbitantes que estarão sendo pedidos. Neste momento ocorrerá a desaceleração do aumento de preços, depois a estabilização, e finalmente os preços começarão a cair.
Com a possibilidade de lucro diminuindo drasticamente e com o aperto do orçamento – devido a grande dívida assumida, os ratos não terão muitas opções, e começarão a tentar repassar o imóvel, mas neste momento muitos outros ratos estarão fazendo a mesma coisa e como nós sabemos, a lei da oferta e da procura é certeira. Com uma enxurrada de ofertas, os ratos precisarão repassar seus passivos o mais rapidamente possível, com algumas perdas. Neste processo, eles empurrarão os preços para baixo.
A queda média dos preços dos imóveis poderão deixar as construtoras – já endividadas, em situação de maior aperto, já que elas não conseguirão vender seus imóveis aos preços inflados, até então praticados. Isso implica na redução de lucro das construtoras. Poderemos ver neste momento, algumas incorporações ou fusões entre construtoras, tentando juntar forças para se segurarem e se prepararem para os momentos de aperto que se aproxima. Se a coisa ficar muito feia mesmo, algumas poderão simplesmente parar de honrar seus compromissos, gerando ainda mais atrasos e paralisações nas obras, ou pior, atrasando a folha de pagamento. A partir daí, o pânico poderá se espalhar rapidamente. Se o problema ocorrer com muitas construtoras, poderemos ver alguma intervenção do governo para tentar “abafar” o caso, já que não seria nada bom para a imagem do país estar em meio a uma crise com tantos eventos importantes que se aproximam.
Acredito que teremos novidades para este mercado até a copa de 2014. Também será interessante acompanhar como o governo irá se comportar, caso o CRASH realmente ocorra até antes da copa. Afinal, ninguém vai querer uma copa rolando enquanto “coisas negativas” assolam nossa economia. Fico pensando o que o governo faria? Jogaria tudo para debaixo do tapete e tentaria empurrar com a barriga até depois das olimpíadas?
É impossível predizer se o CRASH vai realmente ocorrer e se ocorrer, qual será o tamanho do estrago. Mas não custa nada ficar com as antenas ligadas.
> Sempre Duvide da Opinião de “Especialistas”
Mesmo que os especialistas recomendem investir em um dado mercado, não significa que será uma boa idéia, só porque o especialista recomendou. Em primeiro lugar, você deve sempre estar atento ao nível de envolvimento do especialista com o mercado – ele está envolvido com o mercado de algum forma? Qual o interesse do especialista em falar bem de um certo mercado? Quando um “especialista” do mercado imobiliário diz que é uma boa investir em imóveis, porque os preços vão subir ainda mais, fique atento.
(..)
NTL
Muito bom. Obrigado por compartilhar…
Eu acho que esse artigo sintetiza tudo o que já foi comentado neste blog.
Tive a mesma impressão!
Se o autor não é frequentador daqui, está de parabéns por ter chegado a estas conclusões sozinho. Se foi o caso, é realmente impressionante!
ahahahah adoro corrida de ratos?????
Fico pensando o que o governo faria? Jogaria tudo para debaixo do tapete e tentaria empurrar com a barriga até depois das olimpíadas?
________
Sim. Afinal o que esperar do PT?
Cansei um pouco de só poupar, poupar, poupar… Vou é pegar uma parte dessa poupança e passar 15 dias esquiando em Innsbruck, na Áustria. Casa própria? Depois eu vejo isso…
boa, o melhor comentário dos ultimos meses
Também achei! O pessoal tem mania de chamar quem poupa de muquirana, mão de vaca, etc, curtir o dinheiro na mão e estar livre de dívida não tem preço!!!
www . rightmove . co . uk/overseas-property/property-32186542 . html
Casa NOVA, Tyrol, Innsbruck
143 m2 de área útil, 80 m2 de jardim, 20 m2 de terraço, 3 dormitórios, 2 garagens
Cerca de 2 milhões de Reais ou cerca de 8 mil Reais/m2.
Tem gente que prefre gastar esse dinheiro num lugar onde os bueiros explodem. Fazer o que, gosto não se discute.
No Rio é mais caro porque possui o serviço de “park assistance” o famoso flanelinha, que na Áustria não existe. É por essas e outras que o RIo não tem preço…
kkkkkkkkkkkk
vai entender! moro em Copa, capital dos bueiros voadores.
Também não compreendo essas coisas por aqui… aproveitando a dica dada acima,
to correndo para Portugal e para a Itália, farrear ´durante um mês…
Enquanto aqui eu sou mizerável, lá eu curto como rainha atualmente…
Pessoal, e mesmo que eu arrume um marido austríaco rico que me dê vida de madame, nunca vou abandonar vocês! <3
Também acho que a melhor e talvez única maneira de monitorar o estouro da bolha é observar a taxa de repasse.
O website da Camargo Correa lista o empreendimento Jardim Sul em Ribeirão Preto (SP) como 100% VENDIDO.
www . ccdi . com . br/empreendimentos/jardim-sul-ribeirao-preto
A construção terminou em DEZEMBRO/2010. ENTRETANTO, com uma simples busca no GOOGLE, voce encontra 6 REVENDAS!!!
código: 104986, $ 800.000,00
código: 104621, $ 650.000,00
código: 8725, $ 745.000,00
código: 8769, $ 750.000,00
código: 15573, $ 710.000,00
código: ####, $ 770.000,00
Vc ainda tem dúvida que a maioria e especulação?
No DF, aguas claras, eu diria que no mínimo 90% dos imóveis em construção anunciados são:
http://www.wimoveis.com.br/df/aguas-claras/apartamento/venda/?busca=lista&r=0&s=0&o=P&planta=1&pg=0
São mais de 2 mil…Os anúncios com “A” vermelho é ágio, mas a grande maioria dos anúncios que não tem o “A”, quando abre o anúncio percebe que também são de venda por ágio.
teste 1:
Após anúncio de leilão do BC, dólar opera em forte queda, cotado a R$1,858
SÃO PAULO – O dólar comercial apurou as perdas apontadas no inicio da sessão após anúncio do Banco Central de que realizaria um leilão conjugado de dólares. Por volta das 13h10 (horário de Brasília) a moeda operava em queda de 0,85%, valendo R$ 1,858.
Apesar da crescente importância na economia, o setor imobiliário ainda tem participação pequena na atração de dinheiro estrangeiro para investir no Brasil. O ramo – que inclui imobiliárias e incorporadoras – acumula US$ 14 bilhões ou 2,1% de todo o investimento produtivo. Já as empresas do setor de construção de edifícios têm US$ 6,5 bilhões alocados no País ou 0,9% do IED brasileiro
Do excelente Celso Ming clolunista do Estado
Há algumas coisas esquisitas acontecendo na economia brasileira.
O consumo vem crescendo mais do que a produção e isso é ruim porque não é sustentável – como advertiu nesta quarta-feira a Confederação Nacional da Indústria (CNI), E, no entanto, o Brasil vive uma fase de pleno emprego. Falta mão de obra para quase tudo: de engenheiros a pedreiros; de executivos de primeira linha a empregadas domésticas.
O ambiente é de franca retração da produção – como ficou demonstrado nesta quarta pelo IBC-Br, o Índice de Atividade Econômica do Banco Central. No entanto, a inflação ainda é alta demais, acima de qualquer padrão internacional.
A poupança nacional continua contraída e, por isso, o investimento segue insuficiente, mal chega a 20% do PIB. Enquanto isso, a demanda, que cresce perto de 5% neste ano, tem de ser suprida cada vez mais pelas importações.
O problema de fundo não é o real valorizado demais – como insistem os dirigentes da CNI e da Federação das Indústrias do Estado de São Paulo (Fiesp). É a baixa competitividade do setor produtivo brasileiro que, em grande parte, é determinada pelo excessivo custo Brasil: carga tributária superelevada, juros altos, infraestrutura cara, Justiça lenta e confusa, baixa qualidade da mão de obra e por aí vai.
Um câmbio artificialmente desvalorizado e juros artificialmente baixos tentariam compensar a falta de competitividade do setor produtivo sem solucionar a questão principal.
Os empresários reclamam por mudanças de rumo, mas também não têm proposta e acabam se contentando com favores temporários e discriminatórios. Ao primeiro encalhe de mercadoria, o setor de veículos, por exemplo, mobiliza seus lobbies para obtenção de favores fiscais, como redução do IPI e proteção comercial. São providências que antecipam vendas e desembocam em saturação da demanda, como acontece agora.
O Brasil precisa de mais poupança e de mais investimento para garantir avanços econômicos. Para viabilizá-los, são necessárias reformas – cujos projetos estão encalhados em Brasília.
Não deixa de ter razão a CNI quando afirma que é preciso “mudar o padrão de expansão doméstico e eleger o investimento – e não o consumo – como a alavanca do crescimento”. Mas isso exigiria forte formação de poupança e, portanto, adiamento do consumo.
O comentário diz tudo.
Aluguel residencial sobe 20% em um ano e bate novo recorde em SP
www1 . folha . uol . com . br/mercado/1021506-aluguel-residencial-sobe-20-em-um-ano-e-bate-novo-recorde-em-sp . shtml
A variação é a maior registrada na série histórica do Secovi (Sindicato da Habitação) de São Paulo, iniciada em 2005.
Comentário: Sabem o que mais espanta ? Ninguém fala nada e a vida segue “normal”. Brasil nunca mais. Não tá dando para ir aí nem para passear. 2,50 um café no buteco ? É a terra mais cara do planeta. E todo mundo achando “normal”
te falar que num shopping aqui da ZL de SP o espresso está R$ 3,90. Acredita?
Meu Deus, o que aconteceu com a palavra “expresso”?
Tá eu sei que espresso é expresso em italiano…
Em Santos/SP tem lugares que o mesmo custa 4,00 Dilmas.
Calma minha gente… o Brasil está numa bolha de preços enormes, o brasileiro nao tem renda para sustentar isso. Pode tardar, mas uma hora a correção para isso tudo chega.
Na verdade a Banânia passa por uma bolha de tudo:
-bolha de lojinhas de café expresso,
-bolha de lojinhas de sorvete de iogurte,
-bolha do iPad,
-bolha do iPhone,
-bolha dos Kia Soul (e carros importados),
-etc.
Na minha santa ignorância, alguém poderia me dizer se existe alguma correlação entre inflação e taxa TR?
Minha dúvida se dá pelo seguinte: A maioria das pessoas alegam que a variação da TR é baixa e as últimas prestações do financiamento acabam ficando suaves e a pressão do pagamento mensal diminui bastante.
Existe algum cenário que poderia fazer a TR subir (inflação, por exemplo)? (santa ignorância 2)
A TR é definida pelo governo com base em pesquisa entre bancos.
É a reminiscência da correção monetária, porenqto está bem contida e exerce sim esse efeito de descorreção quando a inflação é alta.
Usada tbm pra calcular rend ada poupança.
Tudo leva a crer, mas nada garante que vai continuar baixa por anos.
A TR (calculada e arbitrada pelo governo) é a média dos rendimento dos CDBs (e também no RDB) dos 30 maiores bancos do Brasil.
Sim, ela pode subir.
E mais, é o gato tomando conta da sardinha!
Se a TR subir os financiamentos realizados antes da alta também são alterados?
Com toda a certeza já que na esmagadora maioria dos contratos o saldo devedor (que não é pouco dinheiro) corrige por ela.
Existe uma modalidade em que o juro é bem mais alto e não corrige pela TR, engraçado é que das pessoas com quem conversei nenhuma soube dizer se é pre-fixado ou não! Deduzo que não porque são taxas entre 8 e 11%, típicas de pós-fixado, só que, caramba, você tem uma dívida e não sabe como corrige, e pior, nem sabe que corrige! Como é que vai saber se vai conseguir pagar? Absurdo!
Alguém sabe quanto seria a taxa para saldo pré-fixado?
Opa, perdão, 8% ao ano, são 0,67% ao mês (não é capitalizado), no ano vai dar cerca de R$ 12.000,00.
Paulo, andei com a mesma dúvida e pelo que andei pesquisando a TR é baseada no custo do dinheiro entre os bancos, o governo aplica um redutor nervoso (acho que pouco mais de 8%) pra sair a TR final, tem uma tabela no site do Banco Central.
Imagino que o que possa subir a TR seria uma crise de confiança nos bancos, como nos EUA, com medo de não receber a transação ficaria mais cara, por outro lado se isso ocorrer acho quase certo o governo mexer na tabela de redução, os bancos faz tempo estão esperneando com a poupança e ainda tem que corrigir o FGTS, acho que pro governo é mais fácil aumentar o redutor que arcar com as despesas extras. Fora que se a bolha estiver estourada é mais um argumento pra mexer.
O texto é GIGANTE, por isto posto somente o link
http://www.jornalopcao.com.br/posts/entrevista/o-brasil-nunca-esteve-fora-da-crise-internacional
Quantidade de imóveis a venda em São José dos Campos, SP.
O instrumento de pesquisa foi um site de uma rede que congrega várias imobiliárias da região.
A pesquisa se restringiu a apartamento.
Em 27/09: 1705 apartamento à venda
Em 14/10: 1795 apartamentos à venda (5% a mais em 15 dias)
Em 15/12: 2133 apartamento à venda (25% a mais depois de 2,5 meses da primeira tomada de dados!)
trés interessant, mon amie!…
Seguem os dados de imóveis a venda em curitiba, do site imoveiscuritiba.
Inicio -30 ago- 9.613
12 dez -11.336
aumento: 17,9%
com tanta procura… e a quantidade de imóveis apenas sobe…
São muitos prédios ficando prontos, especialmente no Aquarius, e os investidores precisam vender. Além disso, pouca gente presta atenção, mas muitos que compram pra morar não estão debaixo da ponte. Eles recebem o apto novo e têm que vender aquele onde moram, ou seja, também contribuem pro aumento da oferta.
Recentemente fui ver um apto de uns 10 anos de idade, muito bom e bem localizado. Quem estava vendendo era um casal jovem, com duas crianças bem pequenas. Perguntei por que estavam vendendo e eles disseram que iriam receber um apto novo, maior. O deles tem 105 m2. Fiquei pensando: pra que eles precisam fazer essa troca? Só pode ser essa loucura coletiva onde o brasileiro agora acha que é rico.
BEYONCÉ PERDE DINHEIRO COM VENDA DE IMÓVEL
Cantora vendeu um pequeno apartamento em Miami por 75% menos do que pagou em 2002
http://www.exame.com.br
São Paulo – A onda de desvalorização de imóveis nos Estados Unidos fez uma vítima famosa. De acordo com o site de celebridades TMZ, Beyoncé Knowles acaba de perder 75% do dinheiro investido em um imóvel em Miami, na Flórida.
Em 2002, Beyoncé teria comprado um pequeno apartamento de frente para o mar por 465.000 dólares. Ao se desfazer do imóvel em novembro, o combalido mercado imobiliário forçou a venda da propriedade por 110.000 dólares, 135.000 dólares menos do que o valor pedido quando colocou o imóvel à venda, e 355.000 dólares menos do que ela pagou na compra.
O apartamento não era luxuoso. Era o equivalente a uma quitinete perto da praia. O mais provável, segundo o site, é que a cantora mantinha uma casa maior no mesmo complexo e utilizava o espaço apenas como um lugar para se trocar e utilizar o banheiro durante seu tempo na praia.
COMO AQUI SÓ SOBE……ERA SÓ TER GASTO ESSES 465MIL USD AQUI E REVENDER COM 50% DE ÁGIO….DEU MOLE!
Blog da Forbes sugere fugir de bolha chinesa e investir no Brasil
15 de dezembro de 2011 | 8h56
Sílvio Guedes Crespo
O blogueiro Kenneth Rapooza, da revista “Forbes”, publicou um texto exaltando o mercado de imóveis no Brasil. Talvez com algum exagero, porque reproduz o clima de euforia visto em parte dos investidores no País, mas não dá o mesmo destaque à outra visão, dos que veem risco de bolha. O autor usa como fontes analistas brasileiros e traz argumentos já conhecidos por aqui.
A novidade é o blogueiro citar o caso brasileiro – e em um site de alcance global – como uma solução para os investidores que temem uma bolha imobiliária na China.
“Investidores preocupados com um mercado imobiliário superaquecido na China precisam apenas mudar para o Brasil”, afirmou Rapoza. Segundo ele, o boom no Brasil vai durar até 2017, depois das Olimpíadas.
blogs.estadao.com.br/radar-economico/2011/12/15/blogs-da-forbes-sugere-fugir-de-bolha-chinesa-e-investir-no-brasil/
…. pronto! Arrumaram mais investidores para nossa bolha inflar mais uns 5 anos … agora entendi poque um colega de trabalho voltou para a Alemanha … a única grande economia onde a bolha não inflou
calma
se os investidores estrangeiros forem sérios e investirem na produção a coisa é diferente
se for do tipo especulador aí sim é mais do mesmo, mas acho que não.
Imagine que vc tenha uns 3 milhões na mão meio sobrando e está preocupado com a bolha na Índia (pra não dizer no Brasil), aí alguém recomenda investir no Usbequistão porque lá o boom vai durar até 2020, teria coragem?
Eu realmente acho isso um problema sério. Li matéria na qual o governo vem dando aulas a investidores chineses sobre o Brasil “só se investe onde se conhece”, era o argumento dos representantes do governo brasileiro. Como o assnto nao era diretamente relacionado a imóveis nao postei aqui, mas a fonte era a Agencia Estado (BroadCast).
Eu vejo um horizonte nebuloso se isso ocorrer, que vcs pensam?
A única coisa a qual eu realmente me apego é uma fato simples, os imóveis estão bem caros para o brasileiro, isso é um fato incontestável. mas sabemos que o governo para manter o crescimento fará de tudo, até mesmo deixar a inflação comer solta!
Eu sinceramente, apesar de haver bons argumentos que indicam um aumento sem noção nos valores dos imóveis, eu acredito mais ainda na burrice do brasileiro comum e na esperteza dos gananciosos. Rezo para que todos nós aqui não quebremos a cara … meu sentimento a respeito do assunto fica meio a deriva, as vezes acho que vai haver queda nos preços, as vezes acho que ter manutenção e infelimente, contra todo o sentido de lucidez, acho que a burrice e a ganância podem levar esta “farra dos horrores” a patameres mais absurdos.
Panasonic demite 120 funcionários da unidade de São José dos Campos
O motivo é transferência da produção de micro-ondas para Manaus, diz empresa.
Às vésperas do Natal, a Panasonic demitiu 120 funcionários da unidade de São José dos Campos. As demissões aconteceram esta manhã e surpreenderam os trabalhadores, informou o sindicato.
A empresa justifica os desligamentos afirmando que deseja aumentar a competitividade da linha de micro-ondas, transferindo as funções para Manaus, onde contratará novos funcionários.
O sindicato informou ainda que está marcada para amanhã (16) uma reunião com os trabalhadores demitidos na sede do sindicato, às 10 horas.
Carlos antes disso a 1 mes e meio atras a LG já tinha mandado 200 embora tb
A GM aqui de SJC esta demitindo , abriu até um PDV a pouco tempo atras …
Nossas industrias não tem como competir com a taxa de impostos e encargos tão altos e para ajudar a China vende produtos similares pela metade do preço , resumindo nossa industria esta indo para o buraco então eu pergunto com industria e comercio em crise quem vai sustentar o mercado de imoveis nos atuais preços tão absurdos …
Aqui em SJC mesmo já tenho observado que existem uma quantidade absurda de imoveis a venda , mas as imobiliarias e plantões de vendas as moscas.
Mesmo o centro da cidade e os shoppings que nesta época deveriam estar lotados estão bem vazios ..
A tal classe média ainda esta pagando as dividas do natal do ano passado rs rs
Fabiano
Sim, eu sei sobre a LG e a GM. Sou de Taubaté.
Postei essa noticia porque achei atipico haver demissões em época de natal. Não me lembro disso ter acontecido.
querem ouvir outra
entrei num site estrangeiro
os estoques de ferro e aço da china estão altissimos, logo vão parar de comprar > queda de exportação nossa
daí podem produzir por valor abaixo do custo na base da canetada > aumento de importação nossa.
aí, sem saldo na balança, o governo vai pagar a festa com dollares daonde?
Luiz sabe o que é o pior , o Brasil exporta para a China a tonelada do minério de ferro a 150 dolares a tonelada.
Depois o Brasil compra da China as chapas de aço a módicos 700 dolares a tonelada rs rs , um ótimo negócio não , para os chineses é claro.
Este é o Brasil desenvolvido dos companheiros , que não tem capacidade de beneficiar todo minério de ferro que produz , e o pior sem estradas , portos e ferrovias para escoar nossa produção.
E o governo ainda tem a cara de pau de apostar num crescimento de 4,5 % do Brasil no ano que vem faz me rir …
Ora quem, os políticos! Já viu político sendo demitido? Já viu salário de político ser cortado, baixar de valor, não receber? Em São Luis-MA tenho quase certeza que a primeira leva de imóveis foi td vendida p prefeitos do interior (para os filhos já crescidos estudarem na capital, pra abrigar as amantes e assim manter longe da primeira-dama etc). Pq vc acha querem criar mais estados e municípios?! Pra manter o mercado imobiliário aquecido!!!
existem 2 maneiras de investir:
1- investir na produção (construtoras, incorporados imobiliárias)
2- investir na aquisição do produto p/ especulação ou renda
Um dos efeitos colaterais da bolha é a ociosidade dos corretores…
lembram de um camarada da Lopes que vinha aqui jurar que o mercado tava pegando fogo de tão aquecido e 2 dias depois sai aquela matéria do estadão, da turma da lopes mofando no estande do You Metropolitan? heheheh
atualmente as opções preferidas dos corretores são:
1- Fazer palavras cruzadas nos stands
2- Ficar fazendo jogadinha no zap pra manipular o índice de preços e renovar a data dos anúncios
3- Reclamar no blog bolhaimobiliaria
Tenho um vizinho que fez e pensa exatamente o mesmo que seu colega. Espera ganhar fácil!
Ops.. Era para responder para o Ricardo (15 de dezembro de 2011 às 11:51)
quando vc diz vendemos vc está tentando gozar com o picasso dos outros
vc vendeu coisa nenhuma, como era de se esperar
100 vendas em um ano inteiro num mercado imobiliario de 12 milhões de habitantes é pulga.
outra, a gente não se impressiona com o que fazem os estrangeiros
vi mesmo um recepcionsita de hotel se metendo a genio imobiliario, comprou uma casa numa praia no Brasil num lugar onde ele não tem a menor idéia onde fica. Tentando lembrar daonde eram os corretores, vai ver colegas seus.
gostariamos de saber dados, porcentagens, proporções, resultados, numeros relativos e totais absolutos
mas engraçado, todo corretor que aparece por aqui vem cantando vantagens
não contribui nada para o nosso esclarecimento, nem o de ninguém.
vcs servem para mera distração e lazer
e olha que até pra isso já começou a ficar tedioso e repetitivo.
ATENÇÃO SENHORES INVESTIDORES.
VENDO UMA AMPLA CASINHA DE CACHORRO, NA ZONA SUL DO RIO……
COM UMA PEQUENA REFORMA DÁ PRA ABRIGAR UM CASAL………
PREÇO DE OCASIÃO : 500 MIL REAIS…………KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
Tem varanda gourmet?
Um empreendimento deste tamanho deve ter duas vagas na garagem e certamente uma area comum fantastica! Mais detalhes por favor 😉
É na planta? Tem salão de festas? A vizinhança é boa? Tem shopping perto? Metrô? Vai valorizar?
hauahuahauahuahauahuahauaha
Não, mas tem dua tijelas de aluminio. Uma para agua, outra para comida…..
Preço de ocasião………kkkkkkkkk
Nem vai precisar de 02 tigelinhas , uma vez que vai viver de pão e água.
olha a ‘riqueza’ do brasileiro aqui: g1. globo .com/videos/jornal-nacional/t/edicoes/v/cresce-o-numero-de-cartoes-de-credito-no-brasil/1732998/
Os melhores e os piores investimentos de 2011
Imóveis residenciais: 25%
http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/noticias/os-melhores-e-os-piores-investimentos-de-2011?page=2#imoveis
Mais um ano de ganhos, apesar das previsões…
troll alert (2).
Menino do Rio,
Você chegou até a página 6?
Vê aí: exame.abril.com.br/seu-dinheiro/noticias/os-melhores-e-os-piores-investimentos-de-2011?page=6&slug_name=os-melhores-e-os-piores-investimentos-de-2011
Poxa, as ações das construtoras não foram tão bons investimentos…
Amigo, o lucro existe somente se for realizado.
De que adianta você aumentar os preços se niguém comprar?
Você pode colocar o seu carro a venda por 1 milhão.
Mas se você não tiver um comprador você não teve lucro algum.
Pessoal, estou adorando participar aqui, já virei leitor assíduo, adorei saber que Ania vai esquiar em Innsbruck, sensacional.
Entre os corretores da CF, o Luiz e MrK estão famosos, MrK é conhecido pelas sua “primorosas” análises macroeconômicas e por seu um “exímio” analista financeiro, balanços de construtoras é com ele mesmo.
Já o Luiz, esse sim, rapaz viajado, conhece o mundo todo, além de poliglota é profundo apreciador de boa música, artes, poesia, arquitetura e gastronomia; vive pacatamente em seu dois quartos em alguma cidade desse país, pagando um irrisório aluguel.
troll alert.
É evidente que só podemos apreender e compreender na medida da própria inteligência, lamento jota, tu nem pra troll não serve, hehe, mas que tá divertido tá.
Caro JJ,
Bonitinho você e seus colegas perderem tempo aqui. Eu até imagino que a Lopes possa estar tendo problemas com leitores daqui. Mas se a toda poderosa CF também esta tendo que rebater argumentos daqui a coisa esta ficando boa.
Abraços
Jack – preocupado
Na verdade o JJ e seus miquinhos amestrados estão com tempo de sobra para ler o blog de cima a baixo, pois as vendas estão bem fracas….
JJ, se os imóveis estão tão bem assim, por que há previsão de reduzir os lançamentos? Se uma empresa vai bem, pensa-se em ampliar. Outra pergunta: se investir em imóvel ainda é um ótimo investimento, porque os investidores também não estão investindo nas ações das empresas que constroem esses imóveis?
Minha opinião: entre 2008 e 2010 foi um ótimo negócio. Mas hoje em dia é um dos piores. O cenário é diferente. Os preços estão muito altos e povo muito endividado. Se nem o mercado de carros, que é uma das paixões dos brasileiros, esta indo bem, imagina o de imóveis….
o ano vai fechar com recorde de vendas de carros, 3,6 milhoes, isso é ir mal?
Dos quais cerca de 300 mil apreendidos ou em vias de serem , por falta de pagamentos em dia. (inadimplencia de 5% sobre crédito concedido de 5% PIB , e preço médio de 35 mil por veiculo)
Sem contar aqueles que com os impostos atrazados serão pegos nas vias e apreendidos tambem pelos novos radares dedo duro da policia
Pra quem se interessar, procure “guariglia” no google maps. Vocês vão ver em Caçapava a quantidade de carros para leilão. O detalhe é que eles tiveram que arranjar outro terreno para abrigar tantos carros, que já não cabiam no local original. Basta olhar em direção a São José dos Campos, do outro lado da Dutra, logo depois de um loteamento fantasma. Este é outro caso interessante, lançado há anos com grande estardalhaço e totalmente encalhado.
Amigo, você está tentando nos enganar ou teu chefe te fez uma lavagem cerebral e voce realmente acredita no que está dizendo?! O ano começou bem mas esse trimestre foi o pior desde 2009! A indústria automobilística está indo muito mal e os alugueis estão caindo ou estagnados conforme dados do FIPE-ZAP. Esse papo de mostrar numeros de 12 meses já não engana ninguem, esse trimestre foi negativo no Brasil e o semestre foi ruim.
Indústria de transformação tem pior resultado desde o 1º tri de 2009
http://g1.globo.com/economia/noticia/2011/12/industria-de-transformacao-tem-pior-resultado-desde-o-1-tri-de-2009.html
calma amigo não precisa se estressar não.
o trimestre realmente não foi bom pros nacionais, mas compensado pelos importados.
nov/2011 vendeu quase o dobro de importados que nov/2010
pra um país que durante décadas vendeu 1,5milhao/ano, acho 3,6 milhoes razoável
E o preço do alguel? Porque caiu no semestre? Estão importando apartamentos?
caiu é? onde moro aumentou.
Você está certo! ta aqui a matéria:
vamos correr equanto tá barato!!!
Aluguel de apto no vidigal por apenas R$ 2.500,00
http://www.m7news.com/2011/12/aluguel-de-um-apt-na-favela-do-vidigal.html
Sugiro correr porque já tem fila de espera!!
Jotalhão, me diverti com seu comentário
e eu te entendo perfeitamente, juro, pois se eu fosse um corretor sem ter o que fazer, como aqueles descritos na matéria do estadão, eu entraria aqui pra entender o “outro lado da moeda”, eu faria exatamente o que voce está fazendo, apenas com um pouco mais de mente aberta.
certamente ler o bolhaimobiliaria é mais interessante que fazer palavras cruzadas no stand de vendas a tarde toda! Quanto ao “analista” financeiro, apesar de ironia, faço isso por 10 anos e trabalho num grupo financeiro até hoje, que me abriu oportunidade de trabalhar em diversos países do mundo e entender economia não só na teoria, mas na vida real, coisa que falta muito aos analistas de hoje em dia que são 100% educados nos livros ou nos ipads.
abracos
A opinião do jotalhota e seus coelhinhos amestrados sobre mim ou qualquer um daqui me interessa tanto quanto a opinião deles sobre picasso, italianos ou outros fetiches que tenham.
Voltando à parte técnica do assunto, é um 3 quartos e o aluguel era 0,26% do valor de compra do mesmo no dia do contrato, imagino que até o fim do contrato caia para 0,20% sem o menor risco de ser diferente pq no vizinho estão alugando.
De resto agradeço a preocupação de vcs “desdentados” por nós “desabrigados”, agradeço mas dispenso.
ALERTA: Corretor ocioso detectado!
Pessoal, vim reconhecer que tudo o que eu tenho escrito até agora nos comentários desse blog está errado.
Ao perceber como nosso amigo JJ é bem sucedido resolvi arriscar a sorte e tentar um emprego como corretor na Coelho da Fonseca.
Qual não foi a minha surpresa ao ser aceito para o trabalho e ser indagado se podia começar imediatamente, afinal de contas disseram que as vendas são tantas que precisam de, pelo menos, mais mil corretores. O mais incrível ainda está por vir: hoje mesmo recebi um grupo de investidores guatemaltecos e vendi duas penthouses, cada uma a 3 milhões… de DÓLARES.
Com minha gorda comissão garantida, parei em um dos diversos eventos de pré-lançamento que vi a caminho de casa e reservei 4 unidades. Olha, foi uma guerra, pois havia uma fila imensa de pessoas interessadas, o que é compreensível já que como todos sabemos os imóveis vão valorizar pelo menos 500% até as olimpíadas.
Enfim, agora estou no conforto do meu lar, pensando com minha esposa em como gastaremos todo o dinheiro que vou ganhar e dando muitas *rizadas* ao perceber quanto tempo eu perdi trabalhando ao invés de ficar rico como corretor.
Abraços a todos,
Pê Filho
tá… mas antes de desligar o game salve na HD…
Tá, e o resto da piada? “Então eu acordei e …”, “Então o pastou gritou é um milagre, aleluia e …” ou “Então eu voltei da Espanha e…”, sei lá, tá faltando alguma coisa aí.
… conheço um escritório de advocacia no Centro do Rio que está movendo uma ação contra a Coelho da Fonseca … se alguém aí também tiver sido prejudicado por eles pode procurar outras pessoas para mover com uma ação civil pública.
TRADUÇÃO EM ANDAMENTO, POR FAVOR AGUARDE… PRONTO!
Historinhês: Eu achei a galinha dos ovos de ouro, mas peguei só um ovinho de codorna e deixei ela lá… ai cotada !
Porkernês: Eu tinha uma quadra de ases mas resolvi deixar a mesa
Noitadanês: A Ana Hickmann deu em cima de mim mas eu resolvi dar só um beijinho no rosto e depois caí fora.
Ah, Saquei !
Chuck Noris !
kkkkkk….. 2012 promete….
Estou em Goiânia, onde o preço dos imóveis não chega perto do preço no RJ, mas já pude notar que o fenômeno da bolha é nacional. Por exemplo, há um prédio aqui em que as unidades de 125m estão sendo anunciadas por 430 mil, mais ou menos. Mas já recebi email de corretor dizendo que tem um desconto de 12%.. e pelo que eu vi, pode cair mais ainda. Como esse, há outros… o que tenho visto é o preço cair, e o que mais vc vê são prédios vazios, e tome construção. Assim, eu, que estava resolvido a comprar, resolvi esperar um pouco, pra ver o que dá. Ah, sim, recentemente teve um “Feirão de Imóveis” por aqui. Fui lá, no primeiro dia. Pode ser porque não foi muito divulgado, ou porque estava no primeiro dia, mas o fato é que tinha ali uns cem corretores e não vi NENHUM potencial cliente além de mim. Os caras quase me agarravam pra entrar nos stands, pra oferecer aptos de 100 metros a mais de 500 mil reais. Uma pechincha. Fiquei dez minutos lá e me mandei…
jojota tem uma vaguinha lá na CF pra mim? acho que em 2012 vou perder o emprego.
Vejam o relato abaixo obtido no Reclame Aqui. Vale destacar que a reclamação é de um proprietário. Ele reclama de várias coisas, mas a que mais me chamou a atenção foi : “- Não abaixaram o preço do imóvel, mesmo depois de termos solicitado;”
… sem mais
——————————
Coelho da Fonseca Empreendimentos Imobiliários Ltda.Informações
São Paulo – SP
Quarta-feira, 23 de Fevereiro de 2011 – 14:36
Péssimo atendimento
O atendimento da Coelho da Fonseca é simplesmente um desastre de Marketing. Seus corretores são péssimos, não sabem nem o que falar na frente de um cliente – quando finalmente os trazem. Aparentemente o topete e o salto alto da Coelho subiu acima das nuvens, finalmente querem atender a imóveis acima dos milhões de reais, tratando o resto como “resto” mesmo.
Alguns erros cometidos por eles:
– Tentamos falar com o diretor da Coelho da Fonseca, por duas vezes, e não conseguimos, não tivemos retorno algum;
– Falhas seguidas de follow up por parte da Coelho da Fonseca para nossas reclamações;
– Nunca nos deram o devido respeito e atenção enquanto clientes;
– Só tiraram fotos de onde achavam necessário, faltando várias informações preciosas a respeito do imóvel;
– Não abaixaram o preço do imóvel, mesmo depois de termos solicitado;
– Só trouxeram 2 pessoas para visitar nosso apartamento, desde Novembro de 2010! E NENHUM deles por indicação “corretor oficial do imóvel”.
– Um corretor da unidade, na frente de seu cliente e na data de hoje, reclamou do “preço salgado do condomínio”!
É absolutamente ridículo o descaso e desprezo total que uma empresa com tanta pompa trata os clientes.
http://www.reclameaqui.com.br/1093288/coelho-da-fonseca-empreendimentos-imobiliarios-ltda/pessimo-atendimento/
Isso é um indicativo de que pode haver um conluio entre as corretoras para manter os preços nos patamares atuais, um “acordo de cavalheiros” ou mesmo um pensamento mesquinho de tentar manter os ganhos altos que vinham tendo nos últimos meses.
Coelho da Fonseca Empreendimentos Imobiliários Ltda.Informações
Ribeirão Preto – SP
Terça-feira, 08 de Março de 2011 – 19:40
O sonho virou pesadelo
Na data de 19 de abril de 2008, eu e meu noivo assinamos o contrato de compra no Condomínio Jardim Sul na cidade de Ribeirão Preto, na ocasião representada pela Imobiliária Fortes Guimarães onde a Corretora foi a Sra. Maria Paulina e também presente um advogado da Construtora CCDI Perplan/Camargo Corrêa.Naquela ocasião conversamos sobre o valor na qual iríamos pagar de Financiamento após a entrega da chave.
Fomos muito claros ao dizer que poderiamos pagar até R$2.000,00 ao mês de financiamento, justamente por ciência de que seriam parcelas a perder de vista, logo a Sra Maria Paulina e o advogado representante da CCDI Perplan/Camargo Corrêa, nos colocaram que para termos um financiamento com parcelas de até R$2.000,00, teríamos que pagar até a entrega da chave um determinado valor, porém no final do ano (Dezembro de 2010) recebemos por e-mail o extrato de Crédito e Cobrança constando outros valores,ou seja, as parcelas de financiamento na qual nós havíamos colocado no fechamento do contrato que seria de R$2.000,00, agora estão sendo apresentados no valor de R$4.800,00.
A justificativa que os dois intermediadores da venda (Imobiliária Fortes Guimarães e CCDI Perplan/Camargo Corrêa) nos apresentaram é de que a região nesses últimos 03 anos teve uma valorização de 35% e que no contrato que assinamos consta que pagaríamos por essa consequência.
Tenho duas questões acerca disso: Primeira: Qual foi a vantagem de termos comprado uma casa na planta? Afinal, corremos um risco de ela nem ter saído do papel.
Segunda: Para que servia os dois representantes (Corretora e Advogado) no ato do fechamento do contrato, sendo que ambos nos traduziram essas mesmas cláusulas com taxas sobre taxas como se a valorização fosse nos beneficiar ao contrário do que está acontecendo?
Não temos condições de assumir parcelas nesse valor, conforme declaração de renda apresentado na data de 19 de abril de 2008. Ninguém nos avisou de que a nossa renda familiar também deveria subir em média de 35% nesses últimos 3 anos.
O sentimento é de profunda tristeza. A corretora Maria Paulina, até hoje não respondeu a nenhum e-mail (talvez por medo de se comprometer ainda mais) e quando nos falamos ao telefone a mesma muito friamente nos aconselhou a vendermos a casa por um preço muito abaixo do que pagamos.
Fizemos contato com o Sr. João Paulo no final de dezembro de 2010, por sinal muito atencioso e educado, mas infelizmente nossa conversa não saiu da sua sala de reuniões.
reclameaqui.com.br/1125385/coelho-da-fonseca-empreendimentos-imobiliarios-ltda/o-sonho-virou-pesadelo/
Infelizmente a verdade é esta : acreditou dançou.
Quantos mais neste Pais estarão nesta situação?
E quantos mais entrarão?
O nosso governo não vê isto? Se é que tem alguma competência?
Perguntas, perguntas e perguntas.
Para evitar dissabores e mesmo prejuizo significativo além de passarem por trouxas, não entrem e aconselhem pessoas sobre as quais tem influência a ficarem LONGE DO MERCADO IMOBILIÁRIO ATUAL (picareteado, com enorme bolha e com grande número de corretores mal intencionados e incompetentes)
Sabe o que é complicado?
São casais jovens, que poderiam aplicar em estudo próprio e dos filhos, ajudando o Brasil a crescer com base solida, que passarão a vida inteira tendo essas malditas prestações altas para pagarem.
Construção civil nunca agregou crescimento solido e continuo para a economia, é algo que não deveria ter sido visto como “core” da economia, e sim apenas como um setor periférico.
Brasileiros fecham o ano com gastos de US$ 21 bilhões no exterior
Já os estrangeiros deixaram no país apenas US$ 6 bilhões.
www .youtube.com/watch?v=F860acG8Fek&feature=g-u&context=G251dbddFUAAAAAAAGAw
Deficit record do tamanho das exportações brasileira de soja.
Será por isso que o Tio Mantega aumentou o ipi, e pelo visto não vai abaixar nunca mais né??
” você brasileiro não terá mais o direito de ir e vir ”
Se trabalhar aqui tem que gastar aqui, e pagar os preços daqui !
esse governo é do mal, é um absurdo o quanto se metem no direito individual de cada um.
Missão do fim de semana: procure um stande de vendas, questione a possibilidade dos preços caírem, quando ele responder que a valorização é certa pergunte se vai constar no contrato, filme a reação dele e post aqui para darmos risadas na segunda-feira.
hehehehe
Eu não acredito mais nessa tal de Bolha Imobiliária, tanto que um super corretor de imóveis me convenceu a comprar um ap de 50m² por R$ 500 mil pois, segundo ele, com uma valorização de mais de 25% ao ano, em 4 anos poderei vendê-lo fácil por R$ 1,2 milhões! São R$ 700 mil de valorização em 4 anos! Até vou largar o emprego e viver de compra e venda de imóveis pois este é o negócio mais lucrativo do mundo! Pois a valorização com lucros perpétuos é garantida!!!
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
por mais ridiculo e absurdo que isso possa soar, é exatamente nisso que os corretores querem que a gente acredite… aqui no Rio dizem que tá garantido até 2016, ou seja 4 anos de valoriação entre 25% e 30%
segundo a historinha que eles contam, em 2016 só poderá morar no rio Sheiks Arabes, ex presidentes norte-americanos e jogadores de futebol dos times top da europa…
os bairros mais mal tratados da zona norte irão concentrar os politicos, juizes, diretores de multinacionais etc…
e o resto todo, 99.9%, como eu e você, vamos morar em nova iguacu, são goncalo, belford roxo etc…
Segundo as “últimas estimativas”, pra morar no Leblon e Ipanema, tem que ter 60 mil de renda.
Há uns dois meses, um colega falou aqui de um apartamento no Cachambi (sim, eu disse Cachambi!!!!!!!!!!!!!) valendo meio milhão.
Bolha? De jeito nenhum! A gente é que ganha mal e, impossibilitado de comprar, fica aqui destilando ódio. Porque o brasileiro médio tem, sim, renda pra comprar nos patamares atuais.
RT, eu conheço o cachambi e mesmo não me interessando em morar lá tenho acompanhado os preços e estão de arrepiar.
A pouco tempo tinha ap lá de 80k hoje a média é de 250k.
loucura, loucura.
Eu conhecia uma pessoa que morava lá, por isso, passei uns dois anos freqüentando o bairro. Achei horroroso… não consigo pensar em um só ponto positivo para destacar.
Realmente, os apartamentos lá não costumavam passar de 100 mil. Hoje, “valem” o que apartamentos de 2 quartos em Botafogo custavam 3 anos atrás… triplicaram de preço.
Mas não se esqueça: com tanta gente ganhando 30 ou 40 mil por mês, pobres como nós não terão opção a não ser o Cachambi, Piedade, etc. Por isso, os preços estão dentro da realidade. Não há bolha.
Me desculpe quem mora lá, mas acho o Cachambi uma M… mesmo, das maiúsculas. Perto do Jacarezinho, acho muitíssimo perigoso. Mas dia desses, nos classificados do Globo, vi uma cobertura (sem metragem) por 700 mil. Duvido que valha 300. Tem que ser muito idiota até pra fazer a visita, mas nasce um otário a cada minuto.
Nada disso, pois alguns de nós vã morar no primeiro mundo justamente porque está muito mais barato.
Eu achei que era brincadeira, mas esta anunciado por imobiliarias:
ww w.zap. com.br/imoveis/oferta/Apartamento-Padrao-2-quartos-venda-RIO-DE-JANEIRO-ENGENHO-NOVO-/ID-2371343 – 1 milhão
ww w.zap. com.br/imoveis/oferta/Apartamento-Padrao-4-quartos-venda-NOVA-IGUACU-CENTRO-/ID-2419817 – 750.000
isso entre outros…. basta busca no nosso amiguinho zap
Recomendo que entrem em contato com vendedores desses anúncios e informem o endereço deste site. Encontrei uma OPORTUNIDADE -> zap.com.br/imoveis/oferta/Apartamento-Padrao-2-quartos-venda-RIO-DE-JANEIRO-CACHAMBI-/ID-2294550
…apenas 420k com vista para a linha do trem 🙂 … o imóvel dos seus sonhos !
Ex presidente da Avon tb vai conseguir morar no Rio ou jogador de futebol, cantor sertanejo… Vai ser um ótimo lugar para se viver
Tenho acompanha este blog e percebo que o autor, ao invés de prever, parece TORCER para que estore uma bolha imobiliaria no Brasil.
Na certa ele deve ser algum investidor ou comprador frustrado!
Sou um comprador frustrado, só isto ?
e não está sozinho…
eu sou torrcedor só, nem frustrado, nem investidor
Acho que todo brasileiro deveria nao só torcer, como contribuir para essa merda estourar!
não só á bolha dos imoveis, mais a dos carros e outros produtos e serviços!
As pessoas que torcem pela bolha não são brasileiros, são facistas, escravistas
Todo mundo que trabalha que isso.
comprador frustrado, muito prazer!
Pablo, vc é Ponzi ou corretor?
… corretor sem trabalho é uma praga … sempre aparece aqui para escrever asneira
exatamente como previmos…
assopraaaaaaaaaaaaaaaa, joga ar que essa bolha ainda pode inflar mais!! O Governo está comprometido em fazer a maior bolha de todos os tempos aqui, apesar do endividamento monstro da população eles querem inflar isso até o limite, é do brasil-sil-sil !!!!
———————————————————————
‘Minha Casa, Minha Vida’ vai abrir o cofre em ano de eleição
Soma pode chegar a R$ 23 bilhões em 2012, mais do que o dobro previsto este ano
RIO e SÃO PAULO – O programa “Minha Casa, Minha Vida” foi anunciado nas eleições de 2010 como uma das principais iniciativas do governo petista. A presidente Dilma Rousseff, portanto, ainda candidata, não deixou de apresentá-lo como uma grande conquista do governo Luiz Inácio Lula da Silva. Em levantamento feito pela ONG Contas Abertas, entretanto, vê-se que a execução alardeada em campanha para o programa ainda não decolou e que, em 2012, os gastos podem aumentar de forma significativa. A mudança pode ocorrer justamente no ano de eleições municipais, época em que as prefeituras se mobilizam para serem agraciadas com os recursos federais.
Em 2011, com recursos orçamentários e de financiamento público, R$ 9,3 bilhões foram previstos para a execução de 539 projetos por 383 prefeituras e 14 governos estaduais. Desse total, R$ 4,6 bilhões estariam contratados.
Já no projeto de Lei Orçamentária para 2012, encaminhado pelo Executivo ao Congresso, R$ 11 bilhões estão orçados para o “Minha Casa, Minha Vida” em 2012. Somadas a previsão orçamentária com a estimativa de restos a pagar de 2011, o governo teria a soma de cerca de R$ 23 bilhões para gastar com o programa.
Entre 2009 e 2011, cerca de R$ 24,6 bilhões estavam previstos para o “Minha Casa, Minha Vida”, entretanto, apenas R$ 8,8 bilhões foram aproveitados Ou seja: 35,7% do total. Segundo o governo, até 2014, serão investidos R$ 72,5 bilhões nas ações do programa. A expectativa é que sejam construídas 2 milhões de moradias.
Leia mais sobre esse assunto em http://oglobo.globo.com/pais/minha-casa-minha-vida-vai-abrir-cofre-em-ano-de-eleicao-3458714#ixzz1ghCmH5FJ
© 1996 – 2011. Todos direitos reservados a Infoglobo Comunicação e Participações S.A. Este material não pode ser publicado, transmitido por broadcast, reescrito ou redistribuído sem autorização.
Mrk, percebe que eles estão cada vez mais fuindo nessa armadilha de liquidez
o aumento tão somente garante a promessa de financiamento dos lançamentos que agora estão em fim de obra
Gente… tem hora que eu até arrepio…
É muito petralha pra uma capital só…
Desse jeito esse povo vai avacalhar o arranjo econômico de 1994, digo, o Real…
E levar a gente pra uma crise sistêmica…
PS – Eu tinha aprendido ano passado que a gente tava no Primeiro Mundo, tínhamos virado uma potência e entraríamos pra OPEP… tem vazado nos últimos dias, saibam todos, que o nosso único porta-aviões, o São Paulo, que recebe uns 25 jatos, tem no momento ZERO, eu disse ZERO, jatos em condições de voar…
Imagino entao que os PETRALHAS vão meter a mão na poupança, tal como tia Zélia em 1990, para financiar o Minha Laje Minha Vida.
Moradia ficou 230% mais cara em Curitiba, afirma setor imobiliário
O valor do metro quadrado passou de R$ 1 mil para R$ 2,8 mil, em oito anos.
Oferta para apartamentos de um quarto corresponde a 69% das opções.
Do G1 PR, com informações da RPC TV Curitiba
O preço dos imóveis em Curitiba ficou 230% mais caro, nos últimos oito anos, e o metro quadrado que em 2003 valia cerca de R$ 1mil passou, em 2011, para R$ 2,8 mil. Os dados são da pesquisa Perfil Imobiliário que também mostrou que metade das pessoas ouvidas pretende comprar uma casa em 2012. Este alto índice de procura está ligado, segundo especialistas do setor imobiliário, ao aumento da renda da população e das oportunidades de crédito.
A Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado (Ademi) e o jornal Gazeta do Povo são os responsáveis pelo estudo, que ouviu 1084 pessoas.
“A explicação do metro quadrado era uma demanda reprimida que a cidade tinha. De 1998 a 2003 praticamente foram nulos os lançamentos em Curitiba e isso criou uma demanda natural na cidade que está sendo atendida agora pelo mercado imobiliário”, justificou Gustavo Celig, presidente da Ademi.
De acordo com o estudo, os imóveis mais procurados são aqueles que custam de R$ 120 mil a R$ 300 mil. O Perfil Imobiliário indicou ainda que nove em cada dez entrevistados têm o intuito de adquirir uma residência menor e na região central da capital. A oferta de apartamentos menores corresponde a 69% das opções. Em 2003 a participação destes imóveis era de 36%.
Em busca de comodidade, o servidor público Marcel da Silva vai trocar um apartamento mais espaçoso em um bairro da cidade para morar em um mais compacto na região central. Segundo ele, o trânsito está cada vez mais complicado e o centro oferece uma melhor estrutura. “Para que eu possa aposentar o carro, pelo menos dar uma boa aliviada”, disse Marcel da Silva.
O servidor acredita que morar perto do trabalho pode refletir em uma melhor qualidade de vida, uma vez que terá mais tempo livre.
A busca por apartamentos menores está atrelada também ao público jovem, que está comprando a casa própria mais cedo, antes dos 30 anos. “Eles buscam imóvel menor, porque geralmente são solteiros ou recém-casados, e buscam uma localização privilegiada”, afirmou Celig.
Não sei se é o caso deste cidadão que disse que vai aposentar o carro, mas no geral as pessoas gostam muito de “contar com o ovo no…..” na hora de decidir se a parcela da prestação cabe no orçamento. È um festival de “minha despesa com aquilo vai diminuiir”, “meu salário vai aumentar no ano que vem”, “vou economizar na gasolina”, “vou abrir mão dissso ou daquilo”. Ledo engano.
Engraçado, desse jeito parece até que as pessoas querem morar num ap pequeno por livre e espontênea vontade e não por falta de opção…
No mundo real aqui no Leblon, mais precisamente na Selva de Pedra, um apartamento xexelento, sem vaga, velho, destruído, em predio de 40 anos de idade e 2 elevadores para 64 apartamentos, vale (?) R$ 1.200.000,00! Mas, para felicidade geral da nação bolhista, no prédio onde alugo um apartamento, tem 4 destes “files” há pelo menos 6 meses sem vender. E já aceitam proposta. Na verdade acho que nao vale nem 500k, mas vou oferecer 850 a vista. Depois conto o final da história.
hahaha..adoro trollar os corretores assim.
1 kg de picanha = 10% do salário mínimo, déficit habitacional
tradingcafe.wordpress.com/2011/12/16/1-kg-de-picanha-10-do-salario-minimo-deficit-habitacional/
Ricardo ainda acredita na bolha.
A minha experiência em Brasília continua.
Ontem fui a um local chamado CA, próximo à asa norte da cidade. Visitei um apartamento de 2 quartos, 50 m2, com armário, mas com uma distribuiçao terrível. Conseguiram fazer um canto em cada quarto sem qualquer utilidade…nao dá para fazer armário, nao dá para colocar uma cadeira e ainda colocaram um ralo (talvez eu esteja equivocado, mas se costuma ver um ralo dentro do quarto???). Além disso, a rua da frente nao é pavimentada, mas está prestes a receber asfalto.
Pergunta…quanto pedem pelo imóvel (pedir nao significa que vale)? Nao aceitam menos de 400k. Essa é a maior prova da insanidade atual.
A bolha já estourou na China! Quem será o próximo tijolo (bric) a cair?
O investimento é tão seguro que eles precisam deixar bem claro no email. Qual a segurança? O fato de imóveis nunca ter desvalorizado no Brasil? Ou existe algum fundo que eu não conheço. Esses anúncios deviam ser proibidos
Investimento seguro – Lançamento inovador – Rio de Janeiro
br.advfn.com/p.php?pid=hosted_solus&id=NTM1Mw==
Uma pergunta.
Vocês acreditam que vai ocorrer queda de preços em bairros AAA, tipo Ipanema, Leblon, Lagoa, Urca? De quanto(só um chute)?
Não haverá queda de preços nesses bairros, pois vários milionários do mundo todo virão morar nele e estão dispostos a pagar mais de 50 mil o m². A classe média que hoje mora neles venderá seus imóveis por uma fortuna e nunca mais precisará trabalhar na vida e os pobres…os pobres serão exterminados pois os milionários vão pagar o preço que for para morar numa Rio de Janeiro sem a classe baixa.
Isso mesmo Felipe! Ipanema, Leblon, Lagoa, etc são os melhores lugares para se viver e investir no mundo. Nada é mais bonito, confortável, seguro. Quem tem dinheiro no mundo acabará morando lá. O que restará para a classe média que costumava habitar essa região será Miami, Barcelona, Lisboa, Alpes Suiços, lugares onde os preços estão muito mais em conta e que não possuem a beleza, conforto e a segurança do Rio de Janeiro.
é que, como disseram por aqui esses dias, nesses lugares não têm park assistance (flanelinha)
Me,
Pergunta difícil…
Urca é um caso a parte, pois tem pouquíssima oferta,
Como você pediu para chutar, o meu é de que os preços devem cair só um pouco (uns 10%, talvez 20 dependendo do poder de negociação). O resto vai ser corroído pela inflação.
Mas acho que este cenário de queda ainda demora alguns anos. Coloquei em um post anterior os valores de ipanema tirados do Morar Bem do O Globo. Existe uma estabilização desde agosto deste ano.
Primeiro que AAA é exagero. Conheço de freqüentar dezenas de apartamentos em todos esses bairros e muitos são precários. É mito a ideia que todo mundo nesses bairros é rico. Na Urca, por xemplo, o que mais tem é idoso vivendo de aposentadoria e pensão.
Mas acredito em queda porque o aumento veio de baixo para cima. Primeiro o preço aumentou nos lançamentos, quase todos em bairros menos valorizados, e o resto da cidade foi aumentando seus preços por comparação.
Se um lançamento em jacarepagua custa 600 mil, quanto custa um imovel igual na Barra? E em Ipanema? E por aí foi. Pelo menos foi essa a dinâmica de aumento de preços que observei no Rio.
Da mesma maneira, se a base da pirâmide começar a ruir, o topo vai cair também.
Mas lembro que imóveis ultra luxo são ponto fora da curva. Se tem um imbecil que paga mais de 1 milhão por uma revistinha do super-homem, como o número 1 da revista foi vendido outro dia, é fácil o cara pagar 10 vezes mais em um imóvel. Mas nem de longe a maioria dos imóveis desses bairros estão nessa categoria.
o que mais me impressiona é a facilidade com que conseguem chamar milionarios de idiotas.
acho que todos aqui devem ser milionarios (ou bilionarios até).
uma coisa que só 0,1% dos brasileiros conseguiram, e TODOS querem.
Só chamou de imbecil o cara que comprou a revistinha.
pois é, mas vira e mexe o pessoal chama de trouxa quem compra imovel caro, carros caros, eu acho estranho. Psicologia não é comigo, mas suspeito que queriam estar no lugar dos trouxas.
não, chamamos de trouxas aqueles que poderiam estar lá fora, com muito mais conforto, segurança e infraestrutura, mas preferem ser ‘reis’ no brasil.
poderiam ter carros de luxo lá fora, mas preferem comprar seus camaros e mustangs para andar nas ruas esburacadas daqui.
o problema não é ser rico, é ter cabeça pequena.
Quando VOCE tiver condição de fazer essa escolha, aí voce poderá julgar.
Se tem os que comem sardinha e arrotam caviar, tem pior: os que comem sardinha e criticam quem come caviar…
O que mais impressiona são os comentários ponderados. Entro aqui e me sinto em um templo budista.
faz tempo que vc vem aqui querendo discutir religião
Putz!
Profecia auto-realizada.
Me,
eu admiro sua postura prática e objetiva sobre o assunto. Sério mesmo.
Mas não tem como não ponderar em algo tão imprevisível como a economia, tanto que muitos consultores e especialistas erram em suas análises. Não tem como afirmar que vai cair x% ou vai subir y%. Infelizmente.
Galera,
Venho lendo o que vocês escrevem e algumas outras coisas e pensado sobre o tema da bolha e acho que agora posso juntar algumas idéias e expressar uma opinião sobre o assunto.
Primeiro tinha apenas a “sensação” que as coisas não estavam normais, os preços praticados já saíram do razoável faz tempo e as pessoas continuam falando com se fossem entrar em órbita, como se 1 milhão fosse troco. Mas para engenheiro “sensação” não basta, gostamos de números, ainda que em se tratando de economia muitas vezes estes sejam pouco úteis(a intuição prevalece sobre a lógica e a emoção sobre a razão). Mas algumas coisas me chamam a atenção:
– Os que defendem a “não bolha”, argumentam que o nível de endividamento no Brasil ainda está muito abaixo dos EUA pré-bolha. Isso indicaria que a condição do honrar os pagamentos por aqui é melhor. Ok! Mas quem disse que as bolhas só estouram por falta de pagamento? As tulipas não se desvalorizaram porque as pessoas estavam endividadas com a compra de flores, nem porque as “parcelas” da compra estavam vencendo sem os compradores conseguirem honrar. As tulipas caíram porque o preço estava irracional e alguma hora uma pessoa disse: chegou o limite!
Se você acha que o nível de empréstimos ainda é baixo, veja esses dados (http://www.brazilianbubble.com/2011/12/analysis-household-debt-service-ratio.html#more) que mostram o PERCENTUAL da renda familiar comprometida com financiamento de imóveis, e decida se eles são assim tão baixos (2X maiores que EUA e UE).
– Segundo o IBGE a população do município do Rio de Janeiro é de 6,3 M e ainda segundo o mesmo instituto o número de famílias com renda superior a 20 salários mínimos (R$ 10.800,00) é de 4,5 ~ 5% da população do Rio (http://seriesestatisticas.ibge.gov.br/series.aspx?vcodigo=PD248&t=rendimento-medio-mensal-domiciliar-por-classes-de-salario-minimo) e segundo a FGV o número de ricos (acima de 40 salários mínimos ou R$ 21.600,00) é de aproximadamente 1% (http://www.fgv.br/ibrecps/M3/midia/kc913.pdf) , como o primeiro caso é renda familiar e o segundo pessoal, consideremos como 2% o número de famílias com renda acima de 40 salários mínimos. Isso dá ~ 42 K famílias nessa faixa (no RJ). De acordo com reportagem do jornal Destack do início de 2011, existiam na zona sul mais de 150 K imóveis acima de 1 M, ou seja, dá quase 4 imóveis para cada família mais abastada.
Mas vamos voltar aos valores de salários e imóveis para verificar se apesar de tão falado não há uma bolha de solvência nos financiamentos imobiliários.
Vamos pegar um apartamento médio, de 700K, baratinho pros dias de hoje, que está mais para “nova classe média” que para essa galera >40 salários que não se contenta com menos que Leblon e Ipanema. Pois bem, se eu der 200K à vista (não é qualquer trocado..) faltam 500K, financiando pela tabela price com juro real de 6% ao ano, só para facilitar as contas, tenho prestações de R$ 4.290,00 por 15 anos. Não são 15 meses, como o fim-de-semana no nordeste pela CVC, são 15 ANOS. Para um casal jovem isso significa um horizonte de tempo com filho (ou filhos) e alguns chegando na adolescência, com curso de inglês, academia, intercâmbio, etc. E isso são valores ilustrativos, no simulador do site da caixa você não consegue isso de jeito nenhum!
Ganhando R$ 21.600,00, você cai na alíquota de 27%, sobra R$ 15.800,00 e então os R$ 4.290,00 levam outros??? 27%!!!! Exatamente. Imagina você pega o seu salário tira o imposto de renda e depois, do que sobrar, você tira de novo!!!
Legal, você acaba de voltar para a galera dos 20 salários 😉
Mas 700K é um preço médio baixo porque só no zap temos a seguinte distribuição de valores de imóveis, apenas para o município do RJ:
600 a 800K: 6927
800K a 1M: 4600
1M a 3M: 10941 ( é aqui que a galera tá focando, precinho médio…)
> 3M ( o céu é o limite): 2915
Apenas para tornar mais divertido pegamos um ap. na faixa com mais oferta, digamos 1,5M, com 500K desembolsados na bucha, que poderia ser de outro ap. vendido na troca, financiando o restante para 20 anos pra ficar mais leve… Aí seriam SÓ R$ 7.265,00 mensais, tranqüilo…
Quem tem essa grana pra dar durante VINTE ANOS? Conheço poucos!
Se você acha que a bolha do Brasil não tem nada a ver com a dos EUA, Espanha, Irlanda, etc, veja http://www.mises.org.br/Article.aspx?id=611
Assim verificamos que a subida IRRACIONAL dos preços tem um apanhado de motivos:
Crédito farto (em grande parte lastreado por governo/poupança o que é preocupante no momento do estouro)
Presença de investidores/especuladores
Pessoas que compram apenas na expectativa de revenda com preço maior mas não apenas com a finalidade de moradia(vou morar mas tenho a expectativa de aumentar meu patrimônio – pequeno especulador)
Pessoas que precisam de moradia, não são investidores, mas compram no desespero, pois sabem que se pararem pra pensar e ficarem reclamando de como os preços estão altos, do quanto são absurdos e etc eles já terão subido outros 30%. Então simplesmente não pensam e contra suas próprias crenças do que seja um preço justo compram o que for possível (quem sabe Botafogo em vez de Leblon… ops passaram 6 meses então quem sabe Tijuca invés de Botafogo 😉
Enfim, todas as características de bolha estão aí, mas como sempre aconteceu nas outras vezes insistimos em procurar motivos racionais para explicar porque continuará subindo: copa no mundo, olimpíadas, UPPs, etc (no caso do RJ, em Brasília e outras cidades deve haver outras explicações bastante razoáveis).
Se você quer ver como é otimista o pensamento durante a bolha assista: http://www.youtube.com/watch?v=wQjEdcykTx8&feature=related
Pois bem, que há bolha parece ser evidente, e apenas para me sentir mais dentro do grupo que discute o assunto, vou propor a pergunta: mas quando???
Como todos disseram antes: isso é mera especulação!
Claro, é sim, mas existem indícios?
Talvez…
Se a bolha pára de inflar (pára de dar lucro e deixa de ser um investimento interessante para virar uma fonte de despesas com imóveis), se as pessoas não conseguem mais sustentar a alta de preços (1M deixa de ser troco para todo mundo), se seca o crédito imobiliário (o ar da bolha), ou se há um grande susto no mercado que faça as pessoas saírem, por um momento que seja, dessa roda viva e pensar um pouco, aí podemos ver um estouro.
O que temos agora?
Mercado em desaceleração: (http://gazetaonline.globo.com/_conteudo/2011/12/noticias/minuto_a_minuto/nacional/1057456-sondagem-mostra-que-contrucao-civil-esta-em-desaceleracao.html) se isso ocorre um especulador irá fazer as contas de quanto é possível ganhar, em que prazo e mais importante; qual o risco associado? Então pode começar a deixar de ser interessante investir nesse moto perpétuo da multiplicação de $$$ para voltar ao bom e velho mercado financeiro.
Oferta de crédito incerta:
Apesar da Caixa anunciar valores crescentes de financiamento, o principal estoque de recursos, a caderneta de poupança, deve esgotar sua capacidade de financiar ainda em 2011: http://www.mises.org.br/Article.aspx?id=611
Começou a ficar caro:
As pessoas parecem estar chegando ao limite da sua capacidade de pagamento, com isso as construtoras usam o artifício de reduzir o tamanho dos imóveis para manter a demanda sem superar esse “teto” e ao mesmo tempo a alta do m2. http://www.realestate.br/images/File/NewsLetter/CartaNRE26-4-11.pdf
Poderemos ter um grande susto?
A quebra de uma grande construtora como foi a Encol certamente balança o mercado e pode fazer investidores reverem suas posições e famílias que pouparam a vida toda pelo sonho da casa própria pensarem melhor se é o momento de colocar todas suas economias em um “imóvel na planta” que pode ficar mais para planta que para imóvel.
Queda da (nos últimos 2 anos):
Bovespa: 15%
Brookfield Incorporacoes (BISA3): 30%
CYRELA REALT ON NM (CYRE3): 38%
GAFISA ON (GFSA3): 64%
MRV (MRVE3): 71% (mas com um evento excepcional há dois anos)
http://economia.terra.com.br/mercados/acciones/default.aspx
Resumindo em poucas palavras:
Há bolha?
SIM!
Para haver bolha não precisamos de créditos podres ao estilo subprime EUA, basta crédito farto, crescimento sem justificativa para níveis sem nenhum lastro que explique ou demonstre ser aquele um nível real de preço (tipo relação aluguel/valor do imóvel remunerando abaixo da poupança), presença de especuladores (pequenos e grandes), idéia que inventamos (ou EU inventei, afinal sou muito esperto e sei coisas que os outros não sabem) a maquina perpétua de fazer dinheiro.
Temos tudo isso por aqui!
Quanto ao quando, isso já é especulação e estaria me unindo aos outros se indicasse uma data, mas parece que já temos todos os ingredientes, seria o PIB negativo o alfinete? http://www.correiobraziliense.com.br/app/noticia/politica-brasil-economia/33,65,33,3/2011/12/15/internas_economia,282906/economia-encolhe-0-32-em-outubro-e-derruba-estimativas-parao-pib-em-2011.shtml
Brasília – DF
Quarta-feira, 21 de Setembro de 2011 – 10:13
Corretor Desonesto e Atraso na entrega
Bem tudo começou, no dia em que fui imaturo e acreditei no corretor da Fácil (empresa que faz a venda de apartamentos da MRV aqui no DF). Onde o mesmo me disse que daria a entrada no imóvel, pagaria 14 parcelas fixas, onde a última parcela venceria com a data prevista da entrega do imóvel (01/03/2011). Disse ainda que eu só começaria a pagar o financiamento assim que o imóvel estivesse pronto. Onde a Prime (Construtora da MRV aqui no DF) me chamou dizendo que teria que dar R$ 12.730,00 de diferença de financiamento, onde foi pago ontem via depósito identificado. Quando fui assinar o contrato de financiamento com a CAIXA, tive a surpresa que já no mês que vem tenho que começar a pagar a CAIXA com o Valor de R$ 1.000,00 por mês e em Janeiro de 2012 já estarei começando a pagar minhas parcelas. Não sei como vou fazer porque comprei o imóvel achando que sairia do aluguel, agora vou ter que pagar aluguel e prestação, ou seja, não tenho como pagar os dois juntos. A obra está atrasada e não tem previsão de entrega, eu e minha esposa já estamos desesperados
Só pra ilustrar o que vem oorrendo por aí… abraços
infelizmente esse eh o retrato do brasileiro….nao tem instrucao nenhuma e acredita em qquer estorinha contada….
Mas a caixa financia imóvel sem habite-se?
també achei estranho ele pagar financiamento antes da entrega
mas pode ser que esteja com habite se e a construtora esteja enrolada pra entregar as chaves…
tem mta coisa obscura nessas obtenções de habite se
habite-se diferente de habitável
habite-se é só um pedaço de papel vendido no guichê da prefeitura
Só uma observacão: consegue-se o habite-se de qualquer imóvel (isso mesmo: qualquer imóvel). Só depende de ajustar o valor a ser pago.
Existe um sistema que chama-se: Credito Associativo em que o banco financia e garante a entrega da obra e as parcelas são pagar diretamente para a instituição financeira durante a obra. Pode ser que essas parcelas, durante a obra, tenham previsão tempestiva e, após isso passe a valer pelas regras do financiamento imobiliario independentemente do atraso ou nao da entrega do imovel pela construtora.
Confesso que é apenas uma suposição de como essa modalidade funcionaria na pratica. Foi me explicado por cima por um corretor, que me garantiu que essas prestações, durante a obra, nunca ultrapassariam o valor que seria previsto para quando entrasse no financiamento. Porém, nem ele, nem o correspondente do banco, apresentou me nenhuma tabela ou plano de como seria calculada, exatamente, a contribuição associativa durante a obra.
Disse que era furada e isso ia dar merda, na cara do corretor e do correspondente. Tentaram argumentar mas não dei ouvidos, levantei e fui embora.
Isso deve fazer um ano e meio. Até hoje o predio, que prevê 3 torres entregues pra 2012, não tem metade da primeira torre erguida nem vendida.
Acho que, mais uma vez, escapei de uma boa…
Carlos, pior. Tem havido denuncia de habite-se tirado antes do fim das obras.
Eu mesmo vi um caso assim, o prédio cheio de pedreiro e as parcelas do financiamento rolando.
Tem pipocado, na rede, vários relatos sobre as construtoras conseguindo habite-se bem antes da entrega das chaves, para repassar o cliente ao banco logo.
Solução:
1) Desfazer o negocio e arcar com o prejú
2) Abandonar o aluguel e ir morar com os pais enquanto nao fica pronto.
vai explodir de casos assim
Todas as pessoas que eu tenho contato e que já são proprietárias de imóveis me disseram a mesma coisa:
– Ainda bem que já adquiri o meu imovel, porque hoje, com esses preços, eu não teria qualquer condição financeira para comprar. Mesmo aceitando o preço nas alturas o que eu ganho não permitiria concluir um negócio.
Isso não é um grande sinal de uma distorçao de preços?
Comprador frustado
Não sei quem está comprando os imóveis a estes preços absurdos. Só escuto gente falando que não dá para comprá-los no patamar que está e os que já tem imóveis, sempre dizendo que graças a Deus comprou antes do boom, pois hoje não teria como comprar o apto. que mora. Acho isto uma distorção louca, não sei até qdo. vai durar, mas para quem especulou, se não sair agora, mesmo sem ter o lucro que tanto esperava, vendendo seus imóveis, depois a situação será pior e o prejuízo será alto.
Se eu fosse corretor, estaria tentando convencer os proprietários a abaixarem um pouco o lucro com a venda dos imóveis, pois senão a situação ficará muito ruim a longo prazo para eles. A notícia geral é que as vendas estão paradas e a situação não está para peixe.
O erro das imobiliárias e corretoras é achar que deve manter ou aumentar os preços para evitar uma notícia geral de que o mercado imobiliário está fraco, mas isto não procede, pois é preciso adotar medidas preventivas com redução razoável agora de 20% a 30% do que esperar o baque no final e aí, como sabemos vira uma bola de neve daquelas e não tem mais volta.
Sempre falei, que a título de prevenção daria descontos de 20% a 30% e depois, com os valores já com este desconto sendo o valor do imóvel, daria um novo desconto sobre este novo valor, com isso não dá a sensação de queda brusca.
Por mim, eles podem continuar à vontade com a brincadeira, enquanto aguardo e junto meu dinheirinho suado… assim, não será uma queda controlada de preços, mas sim uma desesperada,
para ficar no zero a zero ou tomar o menor prejuízo possível … aí, vou e faço um ótimo negócio. Não tenho a menor pressa. Que segurem os preços altos enquanto quiserem.
Parabéns, enquanto isso você só perde poder de compra, esse ano seus proventos foram de no máximo 10% líquidos, isso se você investe em renda fixa, como os imóveis se valorizaram em média 25%, você perdeu em 15% seu poder de compra.
Bela estratégia não?
Pois é… como eu não pensei nisso?
Devia ter comprado um 2 quartos quebrado em Botafogo por 600 mil em Janeiro… podia estar vendendo por 750 mil hoje!!
Ou então, se tivesse comprado a quitinete que me ofereceram em Copacabana por 400 mil, venderia por 500 mil hoje!!
eu poderIA ter ganho 1 milhão na megasena se tivesse jogado
não entendo pq alguém que conhce o segredo de ficar rico vem aqui compartilhar com a gente
pq vc não passa o segredo pras suas coelhinhas
ps:
não existe milagre em economia
todos os indices no longo prazo convergem para a média
aula do primeiro ano
Luiz,
Eu estava sendo irônico… o que quis dizer é que essa valorização de 25% só se concretiza quando o imóvel é vendido… e eu acho que esses dois exemplos que dei são casos em que não se venderia.
ok amigo, me referia ao Jotajota e suas coelhinhas serelepes
acompanho seus otimos comentários,
respondi embaixo do seu pra te enfatizar e pra aninhar melhor
Beleza, Luiz!
Pensei que tinha entendido errado 🙂
JJ,
o lucro só é concretizado no momento da venda. Isto é, que adianta o imóvel valorizar 25% e não encontrar um comprador para ele?
Alias, vendo o meu Chevette Hatch, ano 1979, por apenas R$150,000. Preço de ocasião, peça de colecionador, valorização garantida de 30% ao ano. Obs: O automóvel necessita de reparos.
2012 Promete!!!
huahuahuahua 25% ???? Se você GARANTIR em contrato (dando como garantia o seu C… ) pra mim uma valorização de 25% ao ano por uns 4 anos eu faço um carreto daquela branquinha da Bolivia para o RJ e invisto tudo em imóveis!!! … cada uma que me aparece … como eu disse antes .. corretor sem trabalho só aparece aqui para escrever asneira!
É meus amigos, se eu chegasse aqui no início desse ano e comentasse que esse ano teríamos uma valorização de 25% dos imóveis muitos me jogariam pedras, iriam começar a me indagar sobre minha ociosidade, estabelecer análises fantasiosas e tentar, de qualquer modo, provar que isso não seria impossível,o mercado não poderia corresponder a mais essa alta.
Resultado?
http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/noticias/os-melhores-e-os-piores-investimentos-de-2011?page=2#imoveis
E agora? Digo, vão começar 2012 com a mesma ladainha, que o mercado está saturado e que os investidores sumiram, vão debater e vários “PLOC” serão postados.
Obviamente uma valorização dessa grandeza que tivemos não deverá se repetir, mas já pararam para pensar se os valores somente forem corrigidos pela inflação, nada mais que isso? Já pensaram se o proprietário do imóvel resolver reajustar o aluguel? Conseguirão alugar outro do mesmo nível? Ou terão que se mudar para bairros piores?
“Já pensaram se o proprietário do imóvel resolver reajustar o aluguel? Conseguirão alugar outro do mesmo nível? Ou terão que se mudar para bairros piores?”
O apartamento que hoje alugo (em Botafogo) ficou um tempo anunciado por 1600, sem alugar. Depois baixou para 1500, depois para 1400.
Fui na imobiliária e disse: “se reduzirem mais 100 reais, eu alugo”. Toparam na hora (eu alugaria por 1400, mas sempre vale a pena tentar arrancar uma casquinha, como ficou comprovado :-)).
Com todo respeito à sua opinião, isso não me parece coisa de mercado aquecido.
Caro RT,
Tenho um colega de trabalho que aluga um imóvel no RJ por R$5.000,00. Alto padrão. Proprietário quis aumentar para R$6.200,00. Ele não teve dúvida, mudou para um no mesmo prédio por R$5.000,00. O outro ainda está vazio.
Abraços
Jack – JJ desmentido
Sabe Jack, o que mais me preocupa é a mentira se espalhar feito coelhinho no campo
NÂO é verdade que no começo do ano a gente acreditava em Bolha, eu mesmo e muitos aqui ainda não acreditavam.
A bolha não é resultado de uma decisão prévia e sim CONCLUSÃO amadurecida da discussão entre pessoas e profissionais dos diversos cantos do mundo, da favela à alemanha, do rico ao pobre.
Tbm não é verdade que todo e qualquer imóvel se valorizou 25% nesse período.
Alguns baixaram de preços em 30%, 40%.
O panorama da Even qdo fui em abril me falaram em 1 milhão, hoje tá na promoção por 750k.
Nós damos nomes aos bois, e eles?
Eles nos dão o ZAP, que eles manipulam, conforme nos contou no reclame aqui um cliente deles próprios
Caro Luiz,
Você vê que sempre esbarramos na questão ética da coisa.
A maioria dos meus amigos mora de aluguel e os reajustos sofridos depois de 3,4 5 e até 7 anos estão de acordo com o IGPM, ou as vezes 1.2, ou 1.3 do IGPM.
Não há falta de imóveis para alugar. Há sobreoferta.
Abraços
Jack – Não se brinca com lugar de morar
Cabe lembrar que o aumento do aluguel é calculado em um base pequena, nos últimos 12 meses o IGPM foi perto de 6% que para R$ 700,00 pilas são R$ 42,00 de aumento no ano, a TR no mesmo período foi de 1.25%, para um saldo devedor de R$ 150.000,00 são R$ 1875,00, comenta isso aí JJ!!!
Ah, mas antes de vir com aquela de que vc vai tar pagando o que e seu e tal, não esqueça que você está pagando pelo menos 8% de juros ao mês sobre o saldo devedor, que vai dar uns R$ 1.000,00 por mês que não é patrimônio, é dinheiro jogado fora.
Você realmente pensa que o aluguel é altamente rentável para o proprietário? Qualquer aplicação financeira paga hoje no mínimo o dobro do que o o proprietário vai receber de aluguel.
Mas JJ, então porque alugar ao invés de vender?
Respondo, o que acontece é que os proprietários estão acreditando na apreciação do imóvel, ou seja, preferem e por isso aceitam receber apenas um pequeno rendimento todo mês, de 0.3% a 0.5%.
Um exemplo, um imóvel de BRL 500.000,00 alugado a uma taxa de 0.3% a.m em 2011, você poderia me dizer que o proprietário ganhou apenas 3.6%, já eu te digo que ele ganho 3.6% mais no mínimo 20% da valorização do bem, o que totalizaria 23.6%.Se compararmos, um investimento em renda fixa lhe garantia no máximo 12% a.a líquidos.
Péssimo negócio,não?
hauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhau…….pausa para respirar…..hauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhauhau.
Vc é humorista, JJ?
hauahuahuahau … falta de trabalho é um problema … corretor sem trabalho só aparece para dizer asneira .. já fiz minha proposta … JJ, se der seu C… como garantia em contrato prometendo a valorização de 25% ao ano por 4 anos eu faço aquele carreto de branquinha e trago aqui para o RJ .. está dada minha proposta ! 🙂
Caro JJ,
A fonte da notícia é confiável. Revsita Exame. Porém a fonte que a revista usa é péssima. O indíce FIPEZAP não diz nada.
Melhor pegar dados do Secovi e do Creci. Que apesar de serem parciais me parecem apresentar relatórios baseados em negócios concretizados.
Abraços
Jack – Bebendo da Fonte
JJ acredito em você!
Agora me diz, com toda essa grana que você ganhou vendendo apartamento, quanto você investiu em imóveis?
Já que o retorno é garantido, não tem bolha e etc, e esperto como só vc é, deve ter investido em váááários imóveis. Estou certo?
Hoje, sou proprietário apenas do imóvel em que moro e, não invisto diretamente em imóveis.
Porque JJ, mas não é negócio tão bom?
Sim, foi um negócio muito bom, o futuro ninguém sabe, muita gente ganhou muito, quando digo muito, é muito mesmo, dinheiro com essa apreciação que tivemos de 2008 para cá.Mas no caso, sempre preferi ao invés de comprar um imóvel da construtora, investir em FIP’s voltados para construção civil.
Os FIP’s são fundos geridos por bancos de investimentos que se capitalizam por meio da venda de cotas, tendo normalmente capital de BRL 100.000.000,00.Depois de fechado, os gestores procuram construtoras e firmam parcerias, então, de certo modo, você vira sócio na construção do empreendimento.
Além de evitar o pagamento de taxas e comissões, os investimentos em FIP’s são isentos para pessoas físicas, já que a construtora já paga o imposto.Nos últimos três anos, tempo que invisto, o rendimento médio foi de 30% a.a.
O que acontece é que esse, assim como outras oportunidades excelentes de investimento, esses fundos de investimento privados não estão disponíveis para aportes de baixo valor e muitas pessoas nem sabem que essas estruturas existem, eu mesmo só fiquei sabendo porque trabalho na área.
“o futuro ninguém sabe”.
Concordo com você. Vai que os preços caem, já que estão em patamares insustentáveis… melhor não entrar nesse mercado agora não…
jotajota chegou onde queria, mas eu tenho essa na manga, tenham paciencia e leiam tudo abaixo, vcs do blog e as coelhinhas tbm
Cuidado com os famigerados “rankings dos melhores investimentos”
adaptado de Fábio Portela (pequenio investidor.com)
Excelente artigo do Guilherme (do excelente blog “Valores Reais”, que já citamos outras vezes aqui), onde se discute os famosos rankings de investimento, que são divulgados todos os anos pelas revistas especializadas. No artigo, Guilherme mostra porque não deveríamos confiar tanto assim nesses rankings.
Entra ano, sai ano, e a mídia continua com a mania de publicar, periodicamente, os famigerados “rankings dos melhores investimentos para você aplicar seu dinheiro”. Eu mesmo, antes do processo de educação financeira, confesso que era um fã (aaaarghhhhhh!!!!) desses rankings: comprava as edições das revistas especializadas, que continham os históricos de desempenho dos “melhores fundos de ações”, “melhores fundos de previdência”, “melhores fundos de renda fixa”, e assim por diante.
Felizmente, veio a educação financeira e fui, gradativamente, me livrando desse péssimo vício, que já chegou a nortear meus investimentos. Hoje, fico longe, bem longe, desse tipo de ranking, e espero que você, caro leitor, também não fundamente suas decisões de investimentos com base na quantidade de estrelinhas amarelas que revistas do gênero ficam atribuindo a tais rankings.
Rankings de investimentos são um péssimo guia para escolha de fundos. E isso porque eles se baseiam, quase sempre, na rentabilidade histórica. Pior, na rentabilidade histórica de curto prazo, dos últimos 12, 24 ou 36 meses. E muitos investidores acabam selecionando fundos com base nesses rankings. Eles presumem que resultados passados têm valor preditivo. Mas não têm. O que acontecerá no futuro é independente do que ocorreu no passado.
Pior: os fundos que tiveram desempenho acima da média no passado tendem, por conta do fenômeno RTM (reversion to the mean, ou regressão à média, já comentado por ocasião da resenha do livro Common Sense on Mutual Funds, de John C. Bogle), a terem um desempenho, nos anos seguintes, abaixo da média.
Se está cientificamente comprovado que isso ocorre, por quê a mídia, os jornais e os veículos publicitários dão tanta atenção aos fundos vencedores dos últimos 12 meses? Porque isso dá dinheiro para as empresas e as pessoas que estão por trás desses fundos! Ter 5 estrelas num “ranking dos melhores fundos de investimento” é motivo de orgulho para o gestor do fundo, que não medirá esforços em estampar, na capa de seu site ou na chamada publicitária, as 5 estrelinhas conferidas por uma revista qualquer. Caia fora disso o quanto antes possível!
Estudos conduzidos por respeitadas autoridades da comunidade acadêmico-financeira dos EUA comprovam que não existepersistência de performance de investimentos. O fôlego dos fundos mútuos, que se deram bem durante o último ano, só tende a durar por pouco mais de um ano (quatro quadrimestres). Depois, a “casa cai” e eles retornam à média, com retornos, obviamente, abaixo da média.
De acordo com uma pesquisa publicada no ano passado, em 2010, por pesquisadores da Morningstar, as classificações baseadas em estrelas teriam pelo menos uma utilidade residual, que seria a de predizer a probabilidade de um fundo sobreviver. Isto é, fundos com mais estrelas têm mais chance de sobreviver no longo prazo, e fundos com menos estrelas teriam menos chance, e fechariam, assim, suas portas.
Ok, tudo bem. Mas quem precisa de estrelas para analisar se um fundo tem chances ou não de sobreviver? Basta pegar a tabela de rentabilidade dos fundos na Internet ou publicadas em jornais, verificar os retornos obtidos e as taxas de administração, e logo descartar de cara aqueles cujos resultados foram muito abaixo da média, e outros que apresentam também altas taxas de administração.
Infelizmente, o mercado financeiro brasileiro ainda não é maduro o suficiente para que tenhamos informações mais claras a respeito da pouca utilidade dos retornos passados publicadas nesses rankings. O que tem de bobagem sendo falada por aí é muito grande, e cabe a nós revelar ao leitor interessado, ao público leigo e ávido por informações de qualidade, aquilo que de fato irá lhe proporcionar elementos para a tomada de decisões mais conscientes e esclarecidas.
Dizer que um fundo de ações “x” ganhou nos últimos 3 anos do Ibovespa, por uma margem que compensa a taxa de administração de 3,5%, é uma informação perigosa e que requer interpretação cuidadosa, pois o ganho pode se dar muito mais em função da sorte, do que propriamente da habilidade do gestor. Ademais, nós só sabemos quais fundos de ações irão ter desempenho superior à média depois que eles performaram. Saber de modo antecipado seria o ideal, mas não temos bola de cristal. E, mesmo sabendo quais fundos venceram o mercado, olhando em retrospectiva, nós não sabemos se isso se deveu ao fator “sorte”, ou ao fator “habilidade”.
Não perca seu tempo tentando achar talento onde ele não existe. Como eu já disse em outra oportunidade, o ótimo é inimigo do bom. Para o investidor de hoje que pensa no futuro, passive investing é a solução mais eficiente de investir seu dinheiro. 😀
É isso aí!
Um grande abraço, e que Deus os abençoe!
Amém
JJ,
Não sei se voce já ouviu falar do Bernie Madoff, hoje cunorindo prisão perpétua nos EUA. Ele montou um dos maiores esquemas de pirâmide que já foi descoberto – 50 bilhões de dólares, conseguindo enganar celebridades e até mesmo muitos bancos, inclusive HSBC, Santander, etc.
NUNCA passou pela cabeça dele prometer 30% ao ano, pois apesar de vigarista ele tinha bom senso. Ele prometia de 10% a 17%.
boa anonimo, boa
Em 29 de Junho de 2009, Madoff foi condenado a 150 anos de prisão por um tribunal de New York.
Em 11 de dezembro de 2010 seu filho Mark Madoff se suicidou
Não precisa ir tão longe. Temos os famosos casos tupiniquins “Fazendas Reunidas Boi Gordo” e “Avestruz Master”.
Como já foi dito neste mesmo canal: “Todo dia um malandro e um otário saem de casa, um hora se encontram e fazem negócio”.
2012 Promete!!!
além disso, passa a oportunidade pra familia, pra tia, primo, pros amigos.
Toda piramide financeira usa e abusa do circulo social.
Depois que quebra o cara perde o dinheiro e todas as amizades, ganha inimigo pro resto da vida.
Vi isso acontecer em cidade pequena, o cara tem que se mudar de vergonha.
JJ
Sinto lhe informar, mas corretor é uma profissão em extinção, como já aconteceu com os despachantes. Hoje, ninguem precisa deles pra nada, fazemos tudo via bank line, nem pra recorrer de multas precisamos deles e com voces, será mesma coisa. Afinal, só servem de pombo correio, menino de recados e para atrapalhar a negociação entre as partes envolvidas.
Dica: Tem uma galera vendendo Herba Life. Pode ser uma boa pra voce!
KKKKK
herba life foi mto boa
esse blog é viciante não só por vocë encontrar semelhantes em raciocinio e ate msm cultura, como tambem piadistas de prima
haha, é verdade! Às vezes a gente acaba exagerando um pouco e sendo um duro com os colegas, mas vendo essas bizarrices a gente acaba rindo e relaxando um pouco.
Afinal, só servem de pombo correio, menino de recados e para atrapalhar a negociação entre as partes envolvidas.
__________
Exato. Na maioria das vezes ficam emperrando a negociação, para maximizar o lucro.
Se valorizou 25%, existe um problema aí, pois a previsão era de 40% ao ano, nos próximos 5 anos.
Segundo o Morar Bem de domingo passado, valor médio dos imóveis em Ipanema e Botafogo com valores estagnados desde Agosto.
Para quem quer se ilustrar. Video de 2006
http://youtu.be/meNZyjPjPRQ
Depois este:
http://youtu.be/aY8gtEGFDFg
Depois se quiserem as partes , 3, 4,……..
QUALQUER SEMELHANÇA NÃO TERÁ SIDO MERA COINCIDENCIA…….kkkkkkkk
Esses links ai me parecem bem suspeitos. Nem arrisco em clicar-los.
Não são suspeitos não.
São 2 palestras de Peter Sciff , economista americano que em 2006 previu a crise economica que se sucedeu…..alem de ser hilaria , é ilustrativa porque é semelhante à atual situação do Brasil…..é legendada….
http://youtu.be/meNZyjPjPRQ
Depois este:
http://youtu.be/aY8gtEGFDFg
Se ficar com receio dos links , digite no Google … Peter Schiff legendado…….
Vale a pena
É apenas o link do encurtador de links do Youtube. Pode confiar, clique com força.
Abs.
Eu sou meio paranoico com domínios que não conheco. Não acho esse link muito menos curto do que o nornal, se for para deixar curto ai é melhor o usar o servico do Twitter (w w w .t.co)
Bom, copiei o código do video e colei no endereco do youtube:
ex: youtube.com/v/
1) youtube.com/v/aY8gtEGFDFg
2) youtube.com/v/meNZyjPjPRQ
18 mil imóveis encalhados na Bahia
Em 2 de novembro de 2011 às 11:34 por Transito Online
O mercado imobiliário baiano acumula o maior estoque de unidades de sua história. São 18 mil novos imóveis prontos e em construção à espera de compradores. A sobra nunca foi tão grande.
“Canja de galinha e cautela não fazem mal a ninguém”, já dizia o velho provérbio. A Associação de Dirigentes do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA) tem recomendado prudência aos associados na hora de lançar novos empreendimentos. Nas reservadas reuniões do setor, a orientação, como se diz no popular, é “só ir na boa”. Para não aumentar o encalhe diante da escassez de compradores, os novos lançamentos devem ser muito bem planejados, com acurados estudos de demanda.
Num mercado que sempre demonstrou disciplina para equilibrar oferta e demanda, o estoque elevado surpreende. A euforia do comprador com o maior acesso ao crédito agora arrefece diante do aumento de preços dos imóveis decorrente da inflação de custos e da baixa produtividade do setor.
Mas o problema não é exclusivo da Bahia. Outros estados também sofrem a retração nas vendas e o crescimento do estoque de imóveis novos, a exemplo de São Paulo. A questão agora é saber se a tradicional lei de mercado vai prevalecer, causando a queda dos preços dos imóveis diante de uma maior oferta que demanda. Quem se habilita a responde
Fonte: BahiaNotícias
Link:http://www.transitoonline.com.br/?p=8035
Voce acha cada coisa engraçada digitando “Imoveis encalhados” no google
Adoraria que um espanhol lesse esse seu brilhante comentário.
economia. terra. com.br/noticias/noticia.aspx?idNoticia=201111021049_BBB_80427046
Essa foi para o sr. JJ
“o futuro ninguém sabe”.
Concordo com você. Vai que os preços caem, já que estão em patamares insustentáveis… melhor não entrar nesse mercado agora não…
Cuidado com os famigerados “rankings dos melhores investimentos”
adaptado de Fábio Portela (pequenio investidor.com)
Excelente artigo do Guilherme (do excelente blog “Valores Reais”, que já citamos outras vezes aqui), onde se discute os famosos rankings de investimento, que são divulgados todos os anos pelas revistas especializadas. No artigo, Guilherme mostra porque não deveríamos confiar tanto assim nesses rankings.
Entra ano, sai ano, e a mídia continua com a mania de publicar, periodicamente, os famigerados “rankings dos melhores investimentos para você aplicar seu dinheiro”. Eu mesmo, antes do processo de educação financeira, confesso que era um fã (aaaarghhhhhh!!!!) desses rankings: comprava as edições das revistas especializadas, que continham os históricos de desempenho dos “melhores fundos de ações”, “melhores fundos de previdência”, “melhores fundos de renda fixa”, e assim por diante.
Felizmente, veio a educação financeira e fui, gradativamente, me livrando desse péssimo vício, que já chegou a nortear meus investimentos. Hoje, fico longe, bem longe, desse tipo de ranking, e espero que você, caro leitor, também não fundamente suas decisões de investimentos com base na quantidade de estrelinhas amarelas que revistas do gênero ficam atribuindo a tais rankings.
Rankings de investimentos são um péssimo guia para escolha de fundos. E isso porque eles se baseiam, quase sempre, na rentabilidade histórica. Pior, na rentabilidade histórica de curto prazo, dos últimos 12, 24 ou 36 meses. E muitos investidores acabam selecionando fundos com base nesses rankings. Eles presumem que resultados passados têm valor preditivo. Mas não têm. O que acontecerá no futuro é independente do que ocorreu no passado.
Pior: os fundos que tiveram desempenho acima da média no passado tendem, por conta do fenômeno RTM (reversion to the mean, ou regressão à média, já comentado por ocasião da resenha do livro Common Sense on Mutual Funds, de John C. Bogle), a terem um desempenho, nos anos seguintes, abaixo da média.
Se está cientificamente comprovado que isso ocorre, por quê a mídia, os jornais e os veículos publicitários dão tanta atenção aos fundos vencedores dos últimos 12 meses? Porque isso dá dinheiro para as empresas e as pessoas que estão por trás desses fundos! Ter 5 estrelas num “ranking dos melhores fundos de investimento” é motivo de orgulho para o gestor do fundo, que não medirá esforços em estampar, na capa de seu site ou na chamada publicitária, as 5 estrelinhas conferidas por uma revista qualquer. Caia fora disso o quanto antes possível!
Estudos conduzidos por respeitadas autoridades da comunidade acadêmico-financeira dos EUA comprovam que não existepersistência de performance de investimentos. O fôlego dos fundos mútuos, que se deram bem durante o último ano, só tende a durar por pouco mais de um ano (quatro quadrimestres). Depois, a “casa cai” e eles retornam à média, com retornos, obviamente, abaixo da média.
De acordo com uma pesquisa publicada no ano passado, em 2010, por pesquisadores da Morningstar, as classificações baseadas em estrelas teriam pelo menos uma utilidade residual, que seria a de predizer a probabilidade de um fundo sobreviver. Isto é, fundos com mais estrelas têm mais chance de sobreviver no longo prazo, e fundos com menos estrelas teriam menos chance, e fechariam, assim, suas portas.
Ok, tudo bem. Mas quem precisa de estrelas para analisar se um fundo tem chances ou não de sobreviver? Basta pegar a tabela de rentabilidade dos fundos na Internet ou publicadas em jornais, verificar os retornos obtidos e as taxas de administração, e logo descartar de cara aqueles cujos resultados foram muito abaixo da média, e outros que apresentam também altas taxas de administração.
Infelizmente, o mercado financeiro brasileiro ainda não é maduro o suficiente para que tenhamos informações mais claras a respeito da pouca utilidade dos retornos passados publicadas nesses rankings. O que tem de bobagem sendo falada por aí é muito grande, e cabe a nós revelar ao leitor interessado, ao público leigo e ávido por informações de qualidade, aquilo que de fato irá lhe proporcionar elementos para a tomada de decisões mais conscientes e esclarecidas.
Dizer que um fundo de ações “x” ganhou nos últimos 3 anos do Ibovespa, por uma margem que compensa a taxa de administração de 3,5%, é uma informação perigosa e que requer interpretação cuidadosa, pois o ganho pode se dar muito mais em função da sorte, do que propriamente da habilidade do gestor. Ademais, nós só sabemos quais fundos de ações irão ter desempenho superior à média depois que eles performaram. Saber de modo antecipado seria o ideal, mas não temos bola de cristal. E, mesmo sabendo quais fundos venceram o mercado, olhando em retrospectiva, nós não sabemos se isso se deveu ao fator “sorte”, ou ao fator “habilidade”.
Não perca seu tempo tentando achar talento onde ele não existe. Como eu já disse em outra oportunidade, o ótimo é inimigo do bom. Para o investidor de hoje que pensa no futuro, passive investing é a solução mais eficiente de investir seu dinheiro. 😀
É isso aí!
Um grande abraço, e que Deus os abençoe!
seguindo recomendação acima, olha o que achei digitando “imóveis encalhados” no google.
Não consegue vender seu imóvel? Ele parece “encalhado” e nenhuma imobiliária ou corretor consegue negócio? Pode ser um problema espiritual! O esotérico Professor Michel tem a solução, com magia certeira que abrirá seus caminhos para vender qualquer imóvel! Você só pagará quando vender seu imóvel! Atende-se todo o Brasil pelo telefone XX XXXXXXXXX. Sigilo garantido e atendimento personalizado. Visite o site almamistica com br
LEOTEX….
kkkkkkkkkkkkkkkk, esse eu não tinha visto……peço desculpas a todos os participantes mas preciso dizer uma frase de um grande amigo meu…..”é pra cair o cu da bunda”….
Mais uma vez desculpem não aguentei…
preciso me recompor…kkkkkkkkkkkkkkkkkk
O professor Manuelão tem a solução para seus “pobrema”:
Pegue o valor atual do seu imóvel e multiplique pelo valor que ele tinha em 2008, então divida o resultado pelo valor atual e anuncie-o pelo valor obtido… Certque você irá vender!!!
E eu nem cobro percentual de corretagem!esso
Galera,
Respondendo a pergunta feita acima, segue meu exercicio de “achômetro”:
Acho que deve haver uma queda, com velocidade e duração dependendo das condiçoes economicas, depois se estabilizando num nível entre 20 e 30% abaixo do atual.
Como no caso da compra quando estava subindo a palavra chave é timing: comprar
num momento de baixa, quando os preços estiverem razoáveis. Porque depois volta
a subir e apesar de ser melhor do que comprar hoje, não seria o melhor momento.
Bem, investir tem sempre um viés especulativo, o segredo é saber quando entrar e
quando sair.
Roni,
qualquer queda abaixo de 60% dos valores de 06/2011 é irreal. Não haverá quem compre. As tais kitnets do Rio que custam de 500 a 700 ficarão com os preços mais razoáveis se forem para 400/560? Claro que não.
Há um outro detalhe. A farra até agora foi feita sob a batuta dos QE do Ben e de outras facilidades creditícias. Haverá nos próximos 10 anos essa fartura creditícia??? Só se botar a impressora para funcionar 24 horas por dia nos próximos 10 anos. Mas aí, adeus moeda fiduciária. E sejam novamente bem-vindos ouro, prata e até cobre…rs.
Abs
Concordo plenamente. Perfeito o que vc falou sobre as kitinetes. Se tiverem que cair 70% para voltarem a seus valores reais, provavelmente é isso que farão.
Me parece que muitas pessoas acham que “dificilmente os preços voltam aos patamares de 2008 porque seria uma queda muito grande”. Ora, pode até ser que não voltemos àqueles patamares, mas se isso ocorrer, não será por esse motivo!
Particularmente, não duvido nem um pouco que tenhamos fortes quedas. Quitinetes estão custando hoje o que apartamentos de 3 quartos custavam antes.
Esse JJ eh um fanfarrao! Sugiro ao Bolha que de um PLOC, digo, BLOCK nele.
Tbm acho
sugerir 30% ao ano de lucro foi a gota dagua
o marcoantonio da lopes prometeu isso em 4 anos.
em nome da ética Bloc no Ploc
JJ, você já colocou em algum contrato de compra e venda a garantia dos 30% aa de valorização? Se não colocar não pode garantir, hein.
Sugiro que não bloqueiem o JJ. Afinal as piadas dele são hilárias….me acabo de rir lendo os posts dele.
Eu compro um imóvel por 400K. Um ano depois anuncio por 500K. Outras vizinhos fazem o mesmo. Não consigo vender mas digo que tive uma valorização de 25%. Assim é fácil. Assim é o índice fipeZap.
Aí preciso da grana e vendo por 410K. Não ganhei mas também não perdi muito. Mas esse valor não entra no fipeZap.
O que conta é sempre o que se realiza. Sempre o dinheiro na mão. Valores anunciados não significam preço real.
Qualquer curso básico de investimento nos ensina que devemos comprar na baixa e vender na alta. Muito básico!!!
Imagina se um corretor que segue essa lógica vira dono de um minimercado.
Capaz de ele botar o quilo de açúcar a 20 reais e achar que vai ficar rico vendendo açúcar porque “valorizou”.
Boa!
tenho essa mesma idéia .. já pensou ? … TODOS precisam comer antes de morar … seguindo a lógica dos nossos amigos corretores os donos dos mercados diriam “COMPRE AGORA O SEU QUILO DE CARNE! ÚLTIMAS UNIDADES!” … comprem hoje, ou pagarão 25% a mais amanhã!
se comprou por 400k, vendeu por 410k em 1 ano
vc perdeu muito dinheiro, no minimo 50k
perdeu de ganhar 30k -> renda fixa = 10%/ano
perdeu 20k -> 5% de ITBI, cartório, corretor e etc.
pode ter perdido 4k -> 25% de 10k lucro sobre ganho de capital
Meio OFF Topic, mas nem tanto… este video sobre o preço dos carros no Brasil pode explicar porque os brasileiros aceitam pagar caro também os imóveis aqui nesta terra da banana: http://www.youtube.com/watch?v=aZj58f_awKE
post novo no trading café:
tradingcafe.wordpress.com/2011/12/16/1-kg-de-picanha-10-do-salario-minimo-deficit-habitacional/
Caros,
Fico me perguntando o que o JJ, Marcão stag master e turma vem fazer aqui?
Querem eles nos convencer? Meio ingênuo deles não? Talvez eles venham converser a si mesmos , não sei.
Deixo Claro ao JJ que aqui temos conhecimento sim que muita gente ganhou dinheiro de 2005 para cá especulando com imóveis. Assim como muita gente ganhou em 2000 especulando com as .com
Vale dizer que nos dois casos, infelizmente, muito mais gente vai perder.
Abraços
Jack – Pensativo
Jack eles vem aqui para embadernar e confundir.
O negócio é ignora-los e deixar eles falarem a toa. Sem a mínima bola para o que eles afirmarem
16:08 MANTEGA: ESTA É A PIOR CRISE DESDE 1929
São Paulo, 16 – O ministro da Fazenda, Guido Mantega, voltou a ressaltar que há risco das economias avançadas passarem por recessão. Ele deu esta declaração durante palestra, iniciada há pouco, para um grupo de 30 estudantes do curso intensivo de Jornalismo Econômico realizado pelo Grupo Estado. De acordo com o ministro, o quadro internacional tem se agravado e há vários indicadores que confirmam esta situação. “Temos lido na imprensa informações desta piora da economia internacional, com indicadores que alguns dias melhoram e outros dias pioram, mas esta é a pior crise desde 1929”, disse Mantega, ponderando que a crise atual é um prosseguimento da crise de 2008. O ministro disse ainda que o maior problema para
solucionar a crise na União Europeia o fato de a região ser formada por 27 países, que têm interesses diferentes. Desta forma, de acordo com ele, sempre quando se chega a uma solução a crise já está num patamar avançando. (Francisco Carlos de Assis e Anne Warth)
Tinha um imóvel, que foi vendido agora em dezembro por R$ 175.000,00. A construtora ainda possui algumas unidades e desde fevereiro ela pede R$185.000,00 e não vende. Portanto essa valorização, pelo menos no meu caso, não existiu.
shakespeare perguntou la por cima se aguenta até o carnaval..
ninguem respondeu o coitado..
Se a quase 1 ano a turma tava aqui comentando que em 3 meses ia estourar e ate agora nada nadinha…
Acho que não aguenta não até o carnaval…
Só fico devendo dizer qual carnaval será….
Acho q ainda vamos pra fim de 2012/inicio de 2013.
Obrigado,
Fico aqui cantando a música de Chico:
“… quando o Carnaval chegar…”
Abs
Vocês realmente pensam que o aluguel é altamente rentável para o proprietário? Qualquer aplicação financeira paga hoje no mínimo o dobro do que o o proprietário vai receber de aluguel.
Mas JJ, então porque alugar ao invés de vender?
Respondo, o que acontece é que os proprietários estão acreditando na apreciação do imóvel, ou seja, preferem e por isso aceitam receber apenas um pequeno rendimento todo mês, de 0.3% a 0.5%.
Um exemplo, um imóvel de BRL 500.000,00 alugado a uma taxa de 0.3% a.m em 2011, você poderia me dizer que o proprietário ganhou apenas 3.6%, já eu te digo que ele ganho 3.6% mais no mínimo 20% da valorização do bem, o que totalizaria 23.6%.Se compararmos, um investimento em renda fixa lhe garantia no máximo 12% a.a líquidos.
Péssimo negócio,não?
huahauhauhauahauahauhauahuahauahuahuahauahhuahauhauhauahauahauhauahuahauahua
huahauhauhauahauahauhauahuahauahuahuahauahhuahauhauhauahauahauhauahuahauahua
huahauhauhauahauahauhauahuahauahuahuahauahhuahauhauhauahauahauhauahuahauahua…
(pausa para rir)….
huahauhauhauahauahauhauahuahauahuahuahauahhuahauhauhauahauahauhauahuahauahua
huahauhauhauahauahauhauahuahauahuahuahauahhuahauhauhauahauahauhauahuahauahua
huahauhauhauahauahauhauahuahauahuahuahauahhuahauhauhauahauahauhauahuahauahua
Mas porque o imóvel valorizaria mais ainda sendo que a rentabilidade está péssima?
Pra ficar mais péssima ainda?
Outra coisa, me mostrem onde eu garanti 30% a.a? A única coisa que disse foi que os FIP’s de Desenvolvimento Imobiliário nos quais invisto desde 2006 deram em média 30% a.a até esse ano.
https://www.cshg.com.br/site/publico/imob/imob4.seam
https://www.cshg.com.br/site/publico/imob/imob3.seam
Pessoal aqui gosta de polemizar, sinceramente, quem acredita em corretor que promete valorização deveria realmente perder dinheiro.
“me mostrem onde eu garanti 30% a.a”
JJ,
Eu diria que você está se contradizendo.
No “post” acima deste, você disse que o dono que põe o imóvel para alugar ganha 3,6% mais “no mínimo 20% da valorização do bem”… ou seja, na hora de tomar a decisão de alugar, ele já deveria contar com essa valorização, segundo suas palavras.
Não utilizei o verbo ganha, e sim ganhou, verbo esse flexionado no pretérito, isso ocorreu esse ano e não quer dizer que vai ocorrer novamente.
A maioria dos proprietários que alugam o fazem baseado no que postei, se eles irão obter sucesso, só o tempo dirá.
JJ,
Seja o que for, VENDA e realize o lucro de 30%.
Alguém assistiu ao repórter das 12h30min da rede globo sobre o super aumento dos aluguéis em áreas de “FAVELA”? Triste.
Hum… é impressão minha ou J Junior = Padocck?
Talvez já seja famoso por aqui, mas conheci um site interessante… imoveis.trovit.com.br
Na busca é possível marcar uma checkbox chamada “preços reduzidos”, deve ter muita coisa que faz parte da estratégia de subir pra depois dar “desconto” mas achei algumas coisas que realmente estão com um preço um pouco abaixo do que vemos no mercado.
Eita, agora no lugar certo:
Perdão, 8% ao ano, são 0,67% ao mês (não é capitalizado), no ano vai dar cerca de R$ 12.000,00.
São 2 palestras de Peter Sciff , economista americano que em 2006 previu a crise economica que se sucedeu…..alem de ser hilaria , é ilustrativa porque é semelhante à atual situação do Brasil…..é legendada….
http://youtu.be/meNZyjPjPRQ
Depois este:
http://youtu.be/aY8gtEGFDFg
Se ficar com receio dos links , digite no Google … Peter Schiff legendado…….
Vale a pena
ahahahahahahahah
Muito Boml!!!
h ttp://multiplan.infoinvest.com.br/ptb/1065/111216ComunicadoMultiplanCompradeTerreno.pdf
Será que o terreno da Tijuca sai esse ano também??????
Dá vontade de fazer o que o Anonymous sempre fala – ir embora desse país! Aqui as pessoas que estudam, tem mério, são honestas e trabalhadoras são feitas de palhaço todo dia.
Kassab sanciona lei que reajusta salários de comissionados em até 236%
h t t p://noticias.uol.com.br/politica/2011/12/16/kassab-sanciona-lei-que-reajusta-salarios-de-comissionados-em-ate-236.jhtm
*mérito
MCMV entregou 44% das moradias da 1ª fase
Mandarim Comunicação
7/11/2011
Samantha Maia – Valor Econômico
O programa Minha Casa, Minha Vida, iniciado em abril de 2009, entregou até o fim de outubro 438.449 moradias referentes à primeira fase, cujas contratações terminaram em dezembro de 2010. Isso representa 43,6% do total de um milhão de unidades contratadas. A expectativa do governo federal é que todas as unidades sejam entregues até o último trimestre do ano que vem.
“Houve um grande volume de contratação no último quadrimestre de 2010 e por isso as entregas vão se estender até outubro do ano que vem”, diz o diretor de habitação da Caixa Econômica Federal, Teotônio Costa Resende. De acordo com o diretor, o prazo de entrega dos imóveis está demorando entre 15 e 18 meses.
A faixa que possui mais moradias entregues é a segunda, para famílias com renda de R$ 1,6 mil a R$ 3,1 mil, com 80% das obras prontas na primeira fase do programa. Segundo a Caixa, isso ocorre porque os investimentos nessa faixa são mais pulverizados – os condomínios são menores, o que permite que o prazo de entrega seja mais rápido.
Na primeira faixa (renda até R$ 1,6 mil), que tem subsídio total do governo, e está hoje com 67 mil casas entregues (15% do contratado), os prazos de entrega têm sido maiores, porque muitos empreendimentos chegam a ter 500 unidades, segundo justificativa da Caixa. Na faixa de renda mais alta (de R$ 3,1 mil a R$ 5 mil), cuja meta de contratação foi menor que as demais (200 mil, enquanto nas outras duas faixas eram 400 mil), no momento há apenas 25 mil moradias concluídas.
Os 404 mil imóveis contratados na primeira fase do programa para famílias com renda até R$ 1,6 mil devem terminar de ser entregues ainda no primeiro semestre de 2012, segundo o diretor da Caixa. Além das 67 mil que ficaram prontas até o dia 26 de outubro, há outras 180 mil a serem entregues até o fim do ano. “Cerca de 90 mil imóveis estão prontos, em fase
de legalização dos documentos. Outros 90 mil têm mais de 90% das obras concluídas”, diz Resende.
Da segunda fase do programa, iniciada em janeiro de 2011, já foram entregues 115.190 casas. Nesse caso, são financiamentos concedidos diretamente a pessoas físicas destinados à compra de casas prontas e financiadas pelas próprias construtoras. A regra do Minha Casa, Minha Vida é que podem ser incluídas moradias que receberam o “habite-se” a partir da vigência do programa.
Somando as duas fases do programa, foram contratadas pela Caixa, até o fim de setembro, 1.265.933 habitações do Minha Casa, Minha Vida, um total de R$ 72,6 bilhões de investimento. Os desembolsos totais do programa chegaram a R$ 30,4 bilhões, 42% do valor contratado até setembro deste ano.
Antes do Minha Casa, Minha Vida, essa média do prazo para entrega das obras era de 12 a 15 meses, menor do que os 15 a 18 meses de hoje. Segundo Resende, o que provocou esse aumento foi o crescimento do número de habitações por empreendimento, o que fez com que o tempo necessário para realização da obra fosse alongado. “O prazo varia de acordo com o tamanho do projeto. A média, que era antes de 300 unidades por condomínio, hoje está em 500, aumentando o período necessário para a conclusão”, diz ele.
Segundo o Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo (Sinduscon-SP), porém, a dificuldade do mercado para atender à demanda criada pelo programa habitacional é que tem feito os prazos para entrega das moradias se estenderem, principalmente atrasos relacionados à dificuldade de contratação de mão de obra.
“Não conheço nenhuma empresa que conseguiu cumprir o prazo inicial do contrato, por conta do aquecimento do mercado. Há projetos com prazo de até 24 meses”, diz João Carlos Robusti, vice-presidente de habitação popular do Sinduscon-SP. O executivo afirma que não era um procedimento comum da Caixa alongar os prazos para a entrega dos empreendimentos habitacionais.
O diretor da Caixa nega que tenha havido uma mudança de posição da instituição em relação aos períodos de execução das obras. Segundo ele, prazos superiores a 18 meses são pontuais, como construções com até 3 mil unidades, cuja entrega é realizada por módulos. “O prazo para a execução das obras é dado em função do perfil do empreendimento”, diz.
Entre outros casos pontuais, que exigem revisão das datas de conclusão, Resende cita situações como excesso de chuva, dificuldade na contratação de funcionários e greves. “Mas são fatos pontuais, não fazem parte da rotina no programa, e quando ocorre, cada caso é analisado separadamente”, diz. O diretor afirma que a maioria das construtoras com financiamento pelo Minha Casa, Minha Vida manteve os prazos acertados na assinatura do contrato com a Caixa.
Fone: blocobrasil.com.br/noticias-detalhe.asp?cod=467
Discordo totalmente de muitos aqui, que o MCMD seja fator estimulante da bolha. O que criou e sustenta a bolha é a brutal expansão monetária dos últimos anos.
ACHO sim é que é o maior programa de desvio de verba pública da história, pois o programa é fraudado de incontáveis formas.
Mas o interessante é que a faixa 2 (renda maior) tem uma quantidade muito maior de imóveis entregues, pois é a faixa onde há maior margem para fraude (vide inúmeras denúncias).
Ah estes dados “oficiais” do governo, caixa, bancos, indicadores de desemprego sao sempre altamente “maquiaveis”. Eles vao evitar ao maximo mostrar/publicar qualquer noticia que seja negativa. Ate nos vizinhos argentinos a inflacao esta comendo solta e o indice oficial mostra ela bem ‘baixa”.
Bolha quando estoura nao tem nao aquele papo de economista de governo – soft landing, acomodacao… estabilizacao… bolha estoura, tem repique, panico e correria 😉
Alguem postou uma pesquisa mostrando que emprego que paga bem nao cresceu muito e inclusive diminuiu. O que realmente cresceu eh emprego ate 1 ou 2 salarios.
Cavar do chao as riquezas, construcao civil, exportar materia prima e comprar de volta tudo industrializado e importar maquinas e tecnologia nao gera riqueza duradoura.
Tudo indica que pode ser mais um daqueles famosos episodios de boom…. to bust!!!
Vejam só essa notícia:
ht tp: / / noticias.r7.com/rio-de-janeiro/noticias/censo-2010-renda-dos-bairros-ricos-do-rio-e-10-vezes-maior-que-a-dos-mais-pobres-20111118.html
Segundo o censo 2010 do IBGE o bairro do Rio de Janeiro que possui a maior renda per capita é a Lagoa. Neste bairro a renda média por habitante atinge extratosféricos R$ 6.160,04.
Uma família com 4 pessoas tem uma renda média de R$ 24.640,16. Isso no bairro mais rico do Rio de Janeiro. Eu me pergunto como os preços podem ter chegado aonde estão.
Mais um dado a comprovar o óbvio: que os preços cresceram no vácuo, à parte da realidade, e já estão irreais faz um bom tempo…
o num impressiona mesmo, os preços estão descolados da realidade…
mas tenha em mente q essa é a renda média atual de quem mora lá (supondo q essa pesquisa esteja correta, eu tenho minhas dúvidas, acho q muita gente busca ocultar patrimônio e renda no BR).
isso não se confunde com a renda de quem ENTRA no bairro hj, q deve ser BEM maior do q essa.
há pessoas q estão lá há anos, classe média, q hj estão montadas em uma mina de ouro.
é por isso q neguin está desesperado pondo imóvel a venda p/ surfar no preço inflado.
mesmo que essa porra estoure e os precos caiam 30% o que ‘e muito… vai continuar caro pra caralho!!!
Dando uma olhada no WIMOVEIS de Brasília podemos notar vários imóveis ao preço de 7,5K o m2. Isso é um preço criminoso, porém bem mais baixo que os 8,5K, 9K do início do ano. O bacana é verificar as unidades mais próximas da entrega, mais próximas das chaves e, consequentemente, do financiamento bancário. Seria uma forma interessante de arrancar o couro do especulador… fazer uma oferta bem abaixo do desejado ou ele vai entrar na fase do financiamento sem ter renda para tal.
Estão ocorrendo vários DISTRATOS junto às construtoras.
Uma amiga comprou, no Setor Noroeste, um desses imóveis onde houve distrato.
Parece que pagou cerca de 8K o metro, o que ainda acho MUITO caro.
Tava pensando aqui com meus botõezinhos, a única proteção contra distratos que a construtoras têm é o valor que o cidadão já pagou? Tipo, se houver uma queda no preço final maior do que já foi pago o cara larga mão de pagar, vai fechar outro negócio e fica feliz por ter se saído melhor do que estava e a construtora fica feliz porque recebeu uma grana que não vai precisar de contrapartida, e nenhum dos dois vai a lugar nenhum contar isso, no fim a construtora pode entregar o imóvel por um valor menor que o de mercado, já que recebeu uma parte dele e chamar anda isso de desconto!
Esse é um fator que os vizinhos não estão sabendo e que pode levar ao pânico e fazê-los baixar também, até porque o dele não vende, se considerar a possibilidade de aperto financeiro e o cara precisar vender com prejuízo (que a construtora não teve) então temos todos os ingredientes para um PLOC em massa!
Cleyton
Num cenario onde as construtoras estão necessitando fazer caixa, masmo retendo parte dos pagamentos ja efetuados pelo comprador num possivel distrato, será de extrema penalização ter que devolver qualquer quantia ao cliente distratante, o que o judiciario tem entendido na media de 70% dos valores ja pagos.
O dinheiro que será devolvido já não mais estará nas maos das construtoras, terá sido usado para a construção, para pagar despesas administrativas, salarios, etc…
Num eventual movimento em massa dos consumidores no sentido de distratos, sejam quais forem as razões, isso acelerará a quebra das construtoras.
É, tem razão.
Estou tendo a impressão (depois do que vc disse) que o estouro da bolha não vai ser evento cataclísmico único, seria mais como um conjunto de bolhinhas estourando uma depois da outra cada vez mais rápido e com mais intensidade a medida que for sendo notícia que mídia não possa se excusar.
Não que isso signifique suavidade, mas ao meu ver parece que serão crises regionalizadas, tipo, primeiro estoura a classe alta de Belo Horizonte, depois a baixa em Fortaleza, depois a média em Salvador, depois a alta em Curitiba, depois a baixa em Goiás, e assim por diante.
Isso significa que, na prática, não haverá data para o estouro e a oportunidade para os “bolhistas” vai ser quando estourar especificamente em sua região, em Cascavel/PR pode ser, por exemplo, dez anos antes que na metrópole São Paulo, ou ao contrário, mas dificilmente ocorrerá ao mesmo tempo.
A lógica do mercado (em comparação ao de capitais) tende a prevalecer, quem perde primeiro perde menos e quem ri por último ri melhor, particularmente espero “ganhar” menos do que rir melhor.
Um retrato perfeito da Banânia.
Sobrinho quer R$ 20 mi por parte de ilha da Família Sarney
www . estadao . com . br/noticias/nacional,sobrinho-quer-r-20-mi-por-parte-de-ilha-da-familia-sarney,811981,0 . htm
O radialista Gustavo da Rocha Macieira, sobrinho do casal José Sarney e Marly Macieira Sarney, quer vender 12,5% da ilha, que, segundo ele, possui um total de 16 milhões de metros quadrados.
“Eu preciso me capitalizar e não tenho nenhum vínculo lá com o Maranhão, nenhum negócio com a família. Então não tenho interesse em manter uma propriedade dessas.”
Macieira disse que há dois meses procurou, “por delicadeza” o tio em Brasília para informá-lo da decisão de colocar à venda parte do imóvel. “Ele me disse que (os filhos) Roseana ou Fernando entrariam em contato comigo. Aguardei por mais de um mês, mas não tive retorno.
“Acredito que eles não se manifestaram, (porque) é aquela coisa: venha a nós… Acho que acharam que eu não levaria à cabo. Ou venderia por um preço que eles resolvessem impor.”
Para o sobrinho de Sarney, o “acesso a muito poder”, gera “esse padrão de comportamento”. “A pessoa fica fora da realidade, ela acha que tem poder sobre determinadas situações, e onde ela não tem. Ela é um cidadão como eu, como o senhor, como o seu João da Silva da esquina, no que se refere a direitos e deveres.”
PS: Como é que uma ilha roubada do patrimonio publico poder ser vendida?
Poxa ainda bem que ele é politico,
porque eu estava tentando imaginar qual profissão, que com os rendimentos você pode comprar uma ilha!
16/12/2011 ÀS 00H00
Número de milionários no Brasil vai dobrar até 2016
Por Angelo Pavini | De São Paulo
O mercado de “private banking” brasileiro caminha para alcançar R$ 1 trilhão em 2016, mais que o dobro dos R$ 430 bilhões atuais, projeta Marco Abrahão, da área de gestão de fortunas do CSHG.
www .valor.com.br/impresso/primeira-pagina/numero-de-milionarios-no-brasil-vai-dobrar-ate-2016
Teve um banco que já desistiu do private banking pq bão estava dando resultado. Mas a mídia sempre tenta colocar lenha na fogueira.
E o povão entra de cabeça pensando que basta ter um ap de 1 milhão para ser milionário. Ainda mais se for ap financiado.
A bolha do camarão!
Até por volta de 2009 se comprava camarão a 12K o Kg.
Acabei de chegar da feira, o Kg do camarão mais barato está 24k, mais para os corretores de imóveis que estão cheios da grana tinha os melhores que chegavam até a 36 Kg.
Socorro!!!!!!!!!!!!!!
Eu estava vendo o vídeo que o rolab postou, os keynesianos ainda não estão convencidos das cagadas que fizeram mundo a fora e ainda recomendam outra bolha para superar a anterior, totalmente insano, vi vários outros posts comentando formação de bolha em diversos outros setores.
ps: Não estou certo se é o mesmo vídeo ou a parte II, de qualquer forma a segunda é ainda melhor porque o keynesiano se embanada todo, gagueja e não fala nada com nada.
Cleyton
Coloca o link do video ai…
Carlos, se não me engano o original do rolab era esse:
www . youtube.com/watch?v=D2ChpMCbMNg
A segunda parte que comentei é essa:
www . youtube.com/watch?v=YcE0A71OPTg
Outra que não tem nada a ver (é sobre liberalismo) mas gostei muito:
www . youtube.com/watch?v=AT2KYuvLDQI
Procurando os links agora vi que o debate tem uma primeira parte (na íntegra) que eu ainda não tinha visto! Vou ver agora, por essa agradeço!
O primeiro video, cujo palestrante é o Rodrigo Constantino, é muito bom. Mas quando o Keynesiano toma a palavra, no segundo, é um desastre.
O segundo video tem 51 min de duração contra 21 do primeiro. Com o microfone na mão do Keynesiano, aguentei ver apenas 10 minutos. O cara não tinha arugmentos e ficou se dizendo ofendido e provocado pelo Rodrigo o tempo todo.
Lamentavel….Será que esse era o melhor Keynesiano que acharam pra levar lá?
Vi as partes 1 e 3 que faltavam, na parte das perguntas a “fita” da câmera acaba, sacanagem.
Os outros dois (fora o que vc mencionou) também são interessantes, mas a parte do Constantino é fantástica, foi a melhor do debate! Se já viu essa nem compensa ver o resto…
Agora eu entendi pq morar no leblon é caro!!!!!!!!!!!!!!!!
Da Folha de SP de hj.
Estado promete manobrista de graça para moradores do Leblon
COLABORAÇÃO PARA A FOLHA, DO RIO – O Leblon vai ganhar um mimo do governo estadual para ajudar seus moradores durante as obras de implantação do metrô: manobristas e carregadores para ajudar a levar compras e bagagem.
As obras, que começam em 2012 e têm previsão de termino em 2015, vão interromper parte do trânsito da região e bloquear temporariamente algumas garagens.
Segundo o governo, enquanto suas garagens estiverem interditadas, manobristas levarão carros de moradores para estacionamentos fechados. Se o morador estiver chegando do supermercado, por exemplo, carregadores o ajudarão com as compras.
O serviço, segundo o governo, será 24 horas. Quando quiser sair de casa, basta que o porteiro avise ao manobrista, que trará o carro. Tudo sem custo para os moradores.
Segundo o governo, o serviço já foi utilizado em obras em Copacabana e Ipanema.
O Leblon tem poucos estacionamentos. O preço é alto: R$ 16 a primeira hora, mais R$ 5 cada meia hora, em média.
Moro e morei do lado da estação Cantagalo e nunca tivemos esse mimo, mas tem que explicar que o governador e o vice moram no Leblon. Para ficar legal Sergio Cabral.
Ah, então vão ter que botar serviço de gondolas na Tijuca quando chover.
é o povão mesmo que vai pagar… então dane-se
Olha o park assistance – Agora eu entendi pq morar no leblon é caro!!!!!
Da Folha de SP de hoje…
Estado promete manobrista de graça para moradores do Leblon
COLABORAÇÃO PARA A FOLHA, DO RIO – O Leblon vai ganhar um mimo do governo estadual para ajudar seus moradores durante as obras de implantação do metrô: manobristas e carregadores para ajudar a levar compras e bagagem.
As obras, que começam em 2012 e têm previsão de termino em 2015, vão interromper parte do trânsito da região e bloquear temporariamente algumas garagens.
Segundo o governo, enquanto suas garagens estiverem interditadas, manobristas levarão carros de moradores para estacionamentos fechados. Se o morador estiver chegando do supermercado, por exemplo, carregadores o ajudarão com as compras.
O serviço, segundo o governo, será 24 horas. Quando quiser sair de casa, basta que o porteiro avise ao manobrista, que trará o carro. Tudo sem custo para os moradores.
Segundo o governo, o serviço já foi utilizado em obras em Copacabana e Ipanema.
O Leblon tem poucos estacionamentos. O preço é alto: R$ 16 a primeira hora, mais R$ 5 cada meia hora, em média.
Sites vendem imóveis de ‘ponta de estoque’ com até 30% de desconto
http://economia.uol.com.br/ultimas-noticias/redacao/2011/12/15/sites-vendem-imoveis-de-ponta-de-estoque-com-ate-30-de-desconto.jhtm
O artigo passa a idéia de que o desconto vem apenas dos defeitos do imóvel. Tá bom…
Ontem estava conversando com um de meus chefes. Ele é um dos que tomou na cabeça com a queda da Bovespa em 2008 por conta da crise.
Estava falando com ele sobre os preços absurdos praticados. Eeles são pessoas que ganham muito bem, e talvez por isso não tenham muita noção de como a grande maioria que está dentro do grupo de demanda realmente vive e com que padrão de vida.
Só sei que ele me falou:
“Davi, não vejo mesmo o preços dos imóveis podendo cair, vc falando comigo parece eu mesmo quando perdi dinheiro na bolsa achando que não ia cair mais, vc parece estar sendo irracional, mais torcendo para cair do propriamente acreditando que os preços vão cair.”
Ai pensei, mas não falei para ele: Eu acho que este cara é mais um que sacou da Bovespa e investiu em imóveis, mas está de bico calado! Pois a forma como defende que só pode haver valorização ou na pior das hipóteses se manter neste nível por muito tempo é bem engraçada.
Vi alguns argumentarem que grande parte dos investidores, financiaram os imóveis para vende-los na entrega das chaves e, pelo fato de estar financiado, eles ficarão de mãos atadas e serão obrigados a vender. Será? Será que foram financiados ou COMPRADOS ? até que ponto é uma coisa ou outra … acho que não sabemos, sabemos?
Um outro ponto que gostaria da opinião de vocês, pois ouvi isso e me fez sentido. Muitos usam uma relação de valor do imóvel x aluguel para dizer que os imóveis estão sobrevalorizados. Porém, a economia está indo rumo a um juros básico de um dígito, isso teria sido feito antes mas não o foi pq o governo precisou subir os juros, mas está previsto mais quedas e uma correção na regra de remuneração da poupança que provavelmente passará pagar algum percentual da SELIC para que a mesma não desestimule os fundos de investido e com isso a dívida pública do governo com seus títulos. Em resumo: para o futuro não muito distante fala-se em juros básico da economia realmente BAIXO.
Numa situação assim, esperar que um aluguel pague 0,6% ao mês será praticamente impraticável, com certeza a remuneração com alugueis vai ser menor com passar do tempo. Fui informado (não sei se é verdade) mas no exterior aluguel sempre foi percentualmente barato o aluguel em relação ao valor do imóvel numa economia de juros baixo. Além de tudo, paga-se imposto sobre sobre o valor do aluguel que não sei quanto é.
Fechando o raciocínio, logo, acho que a relação valor do imóvel x aluguel realmente tende a ficar em patamares % mais baixos do que estávamos acostumados.
Sinceramente, meus pensamentos sobre o que vai acontecer, estão à deriva, não estou certo de nada, apenas penso que os preços estão realmente em muitos caros fora da realidade, e que para dar uma reviravolta a economia precisara passar por problemas por um tempo meio prolongado e não sei se isso acontecerá. Tenho grana faz muito tempo para comprar a vista, em teoria (não digo na prática prática) perdi dinheiro pois poderia ter comprado mais barato antes para morar mesmo e não especular e não o fiz por motivos particulares, mas meu dinheiro não é capim, se precisar, viverei de aluguel mas não vou ajudar os pilantras a ficarem ricos fiquem com suas “FORTUNAS IMOBILIZADAS”.
NÃO ESCONDO QUE ESTOU TORCENDO MESMO PARA QUEM ESPECULOU COM O SONHO DE MUITAS FAMÍLIAS A TOMAR FORTE NA CABEÇA. Este governo irresponsável deveria ter colocado amarramas para evitar especulação com uma coisa tão séria como esta.
Veja o que a política de juros baixos fez com a Europa e EUA.
Se isso acontecer aqui também, pode ter certeza que teremos o mesmo desfecho.
Para que a economia não fique destorcida os juros não podem ser extremamente baixos, assim como não podem ser extremamente altos.
Bom, já falei e vou repetir: A explosão da bolha imobiliária brasileira não passa de 5 de março de 2012.
Portanto segurem seus dinheirinhos suados por mais apenas 11 semanas, e não façam a besteira de comprar nenhum imóvel até lá.
Obs:
Aqui na cidade onde moro, está acontecendo o seguinte:
Um dos lugares onde o “mercado imobflacionário” está entre os mais inflados do país, pois a cidade é antiga, e só tem apartamento ou casa caríssimos e caindo aos pedaços, além de não se construir NADA devido à cultura burra local, e chega cada vez mais gente endinheirada devido às obras relativas ao ouro negro, e….os preços finalmente pararam de subir.
Milagre? Não! Ninguém aguenta mais bancar o bobo. Chegamos no topo da bolha. Crise da Europa já impacta o Brasil e a previsão da manutenção da crise é de mais 10 anos.
Só para evidenciar minha situação: pago no total R$1300,00/mês por um apto 2 qtos sem garagem, tenho que alugar vaga num estacionamento que fica 2 quadras de casa, numa cidade sem shopping, sem aeroporto, praia ruim e distante 350 km da Capital. E mesmo assim não quero comprar nenhum imóvel por enquanto…
Quais motivos te levam a crer nesta data?
Tenho estudado muito sobre a evolução da crise européia, as crises imobiliárias americana e espanhola, a relação econômica entre Brasil-China-Europa-EUA, os movimentos migratórios especulativos em nível mundial e a repetibilidade de suas consequências em cada nação, além de ter percebido através de notícias diárias ,lançadas pouco a pouco intencionalmente para não causar impacto, sobre a evolução da piora do cenário econômico brasileiro.
Bom, mas vamos aos fatos:
-Aumento de inadimplência
-Aumento de desemprego
-Vendas de final de ano desastrosas
-Nível de endividamento alto da população e baixa capacidade de absorver endividamento maior, mesmo com facilitação de crédito e IPI reduzido
-Estagnação de preços de imóveis e início de descontos
-Endividamento com Natal, Ano-Novo, Férias de Verão e Carnaval
-Aumento da inflação
-Fuga de dólares e investidores do Brasil
-Desaceleração da economia Chinesa, que é um poderoso mercado para o Brasil
-Estouro da bolha imobiliária da China, principal integrante dos Brics
-Crescimento zero no terceiro trimestre no Brasil
-Risco de calote da Itália e fim do Euro
-Nenhuma previsão de melhoria no cenário europeu, pelo contrário
-Declarações do próprio Mantega que esta crise é a pior desde 1929
Depois das férias e das festas, vai chegar a conta. Primeira segunda-feira de março.,
Amigo, com esse nome uma coisa que eu não ouso é duvidar de vc!
hahahaha, eu pensei a mesma coisa.
praticamente o profeta do apocalipse!!
Miguel,
Mais uma pra sua lista: Bancos australianos soaram o alarme e estão se preparando para o colapso do Euro.
rcesar.net/2011/12/bancos-australianos-se-preparam-para-o-colapso-do-euro/
Roberto,
Não se deixe enganar pela propaganda Americana. O que está havendo é uma batalha de vida ou morte pela moeda global, que tem sido o Dollar desde o fim da segunda guerra mundial. A economia do bloco dos paises europeus é MAIOR que a economia Americana. Se o Dollar perder a batalha, os EUA emprobecerão em poucos anos. Eu mesmo, que sempre defendi os EUA aqui no BLOG, estou começando a ter minhas dúvidas sobre o tempo os EUA irão conseguir ter a moeda global. Sem isso, os EUA não passam de um enorme shopping center de quinquilharias Chinesas.
Meus amigos, a bolha já rompeu no RJ! Hj tem apartamento na selva de pedra no Leblon anunciado a 1050k. No inicio do ano estavam pedindo 1250k. E tenho certeza que com 950 eu compro.
E porque voce gastaria esse dinheiro na Banânia ao invés de comprar QUATRO casas boas nos EUA?
950 é um absurdo!
presta atenção!!! quantas pessoas compram um ap nesse valor???
História mal contada
Quanto mais se mexe no caso do Banco PanAmericano, mais sinistro ele fica
por Consuelo Dieguez
Durante quarenta anos, Luiz Sebastião Sandoval trabalhou para o Grupo Silvio Santos, 28 dos quais na presidência da holding que controlava as empresas do apresentador e dono do SBT. Entre os negócios que comandava, estava o Banco PanAmericano, responsável pelo melancólico fim de sua carreira de executivo. Com um modesto patrimônio de 1,6 bilhão de reais, o banco de Silvio Santos protagonizou, no ano passado, o maior escândalo financeiro da década.
Em setembro de 2010, o Banco Central descobriu uma fraude de 2,5 bilhões de reais engendrada por seus executivos – a conta subiu para 4,3 bilhões após novos cálculos feitos pelo Fundo Garantidor de Créditos dos bancos. Criado para socorrer instituições em dificuldades, o fundo colocou dinheiro no PanAmericano para evitar sua quebra. O caso foi parar na Polícia Federal, que indiciou Sandoval e todos os executivos do banco. O inquérito beira as 2 mil páginas e será encaminhado à Justiça, que decidirá se condena ou não os envolvidos.
Sandoval é um homem franzino de calva acentuada e 67 anos. Numa tarde nublada, sentou-se num sofá na sala de sua cobertura, em São Paulo, com vista para o vale do Anhangabaú. Munido de caneta e papel, desenhou o organograma do grupo para tentar demonstrar que sua responsabilidade na fraude, ao contrário da avaliação feita pelo Banco Central e pela Polícia Federal, é nenhuma.
“Eu ficava no controle da holding. Recebia os relatórios das auditorias feitas no PanAmericano que indicavam que o banco estava em perfeita saúde financeira. Como eu poderia imaginar que os executivos tinham montado uma fraude sem tamanho?”, defendeu-se. Deu um gole no café, outro na água e continuou. “É inadmissível que a Deloitte, que era paga para averiguar as contas da instituição, não tenha visto esse rombo gigantesco.”
Para complicar ainda mais a história, o governo está metido até a alma na confusão. Em janeiro de 2009, os executivos do PanAmericano, além de Luiz Sandoval e do próprio Silvio Santos, convenceram o governo de que seria um ótimo negócio para a Caixa Econômica Federal ficar dona de 49% do capital montante pela bagatela de 739,2 milhões de reais. Na negociação, ficou estabelecido que, mesmo despejando essa dinheirama na instituição, a Caixa não participaria da sua operação, o que é totalmente fora dos padrões. Teria direito apenas a participar do conselho de administração, cuja função é dizer sim ou não para as decisões dos executivos. Ainda assim, a operação contou com o aval entusiasmado do ministro da Fazenda, Guido Mantega, que considerou a compra uma ótima oportunidade para o governo ampliar sua participação no mercado financeiro. Foi o ministro, garantiu Sandoval, quem bateu o martelo para que a Caixa fechasse o negócio.
oncretizada a venda, Sandoval levou Silvio Santos no dia 13 de setembro de 2010 até o prédio da diretoria da Caixa, em São Paulo, para que ele conhecesse a presidente e o vice da instituição, seus futuros parceiros. Junto com eles deveria estar Rafael Palladino, presidente do PanAmericano. Como o executivo não apareceu, Sandoval lhe telefonou. Ouviu uma voz tensa do outro lado da linha. “Não posso ir. Estamos com um problema. Venha para cá assim que puder.” Silvio Santos amenizou a ausência de Palladino, fazendo-lhe elogios rasgados. “Eu não conseguia entender essa admiração do Silvio por ele. O Palladino sempre foi um patife”, disse Sandoval. Quer dizer: Silvio Santos botou um patife à frente do seu banco.
Sandoval rumou ao PanAmericano após a reunião e encontrou Palladino com os cabelos despenteados. “Ele tem mania de desarrumar os cabelos quando fica nervoso”, contou. Ao vê-lo, Palladino disse que estavam com um problema com o Banco Central. “Descobriram um erro contábil de 2,5 bilhões de reais”, revelou. Sandoval arregalou os olhos ao relembrar a história. “Erro? Isso não é erro. Isso quer dizer que temos um rombo maior que o patrimônio do banco.” Mandou então que viessem os outros executivos.
O primeiro a chegar foi o diretor-financeiro, Wilson de Aro. Sandoval pediu explicações e ouviu do executivo que a responsabilidade era dele, De Aro. Ele montara a fraude ao não registrar no balanço do banco as vendas das carteiras de crédito para outras instituições financeiras. Assim, o PanAmericano demonstrava ter muito mais créditos a receber do que na realidade teria. Com isso, registrava lucros fictícios, mas que resultavam em pagamento de bônus generosos para seus executivos, dos quais também se beneficiavam Sandoval e Silvio Santos.
Sandoval disse que reagiu afirmando não acreditar na versão de Wilson de Aro. “Nada no banco era feito sem o conhecimento do Rafael”, assegurou. Ainda que De Aro tenha assumido a culpa, é contra Palladino que Sandoval despejou sua ira. “Ele é tão cafajeste que colocou para trabalhar com ele a maluca da filha do Silvio Santos – aquela que foi sequestrada e saiu elogiando o sequestrador.” E retificou: “Trabalhar, não, porque ela só ia às reuniões. Ele a colocou lá para fazer média com o Silvio.”
Depois, o apresentador decidiu empregar em suas empresas as quatro filhas que teve no segundo casamento. “O Silvio me pediu para colocar as filhas no grupo e prepará-las para substituí-lo. Mas como? Ele mesmo admite que elas são muito despreparadas e inexperientes.” Segundo Sandoval, a falta de tino das herdeiras para os negócios, aliada ao escândalo do PanAmericano, levou Silvio Santos a tomar a decisão de se desfazer de várias de suas empresas – inclusive o Baú da Felicidade, a mais identificada com ele.
história do PanAmericano ficou ainda mais esquisita depois que a Polícia Federal, ao analisar os computadores dos executivos do banco, descobriu que eles tinham uma relação íntima com integrantes do PT. Trocaram e-mails com Luiz Gushiken, ex-ministro da Comunicação Social no governo Lula, nos quais discutiram estratégias para a instituição. Gushiken exigiu, por exemplo, que não se fechasse qualquer negócio para a compra de horários no SBTsem sua participação. Descobriram também que o banco foi grande doador de dinheiro para campanhas políticas do PT. Só para a campanha de Lula em 2006, foram 500 mil reais. E, durante a campanha eleitoral, o SBT de Silvio Santos fez uma cobertura pró-Dilma no seu noticiário.
A entrada do banco BTGPactual no negócio tornou o caso mais nebuloso. Após assumir a dívida de 2,5 bilhões de reais, Silvio Santos foi surpreendido com a nova conta apresentada pelo Fundo Garantidor, afirmando que o rombo real era quase duas vezes maior. O apresentador disse que não tinha condições de arcar com aquele rombo. O governo mandou-o entregar o banco em troca das dívidas – e içou o BTGPactual como sócio. O que surpreende foram as facilidades concedidas ao comprador. O BTGPactual, de André Esteves – também com histórico de doações para campanhas do PT –, ficou com 51% das ações do banco por módicos 450 milhões de reais, a serem pagos até 2028.
Os ex-executivos do PanAmericano tampouco se saíram mal. Com a distribuição dos lucros e dividendos fictícios, Wilson de Aro, Palladino e o diretor jurídico compraram imóveis luxuosos. O de Palladino é uma cobertura de 6 milhões de reais. Para não ficar tão ostensivo, vendeu a Ferrari vermelha na qual circulava até bem pouco tempo atrás. Quando soube do rombo, Silvio Santos fez uma única pergunta a Sandoval: “Eu fui roubado?” A resposta foi sim. Depois, na Polícia Federal, Silvio culpou seu ex-pupilo, Palladino, de tudo: “Ele era o cabeça do negócio.”
Sandoval também garante ter sido enganado pelos ex-executivos do banco. E diz que a Caixa não ficou atrás. Advogado por formação, ele só não entendeu por que, ao tomar conhecimento do rombo, a Caixa não desfez o negócio. “A instituição podia alegar que fora enganada. Qualquer juiz lhe daria ganho de causa.” O que ninguém acredita é que Silvio Santos não sabia de nada.
revistapiaui.estadao.com.br/edicao-63/esquina/historia-mal-contada
Olha quem andou comprando imóveis.
Não acompanhei os últimos posts, pode ser que alguem já tenha comentado isso aqui, mas na dúvida estou escrevendo.
Falta pouco para a Zona Sul do Rio comprar todo o Estado da California. Talvez só o palácio Larangeiras já esteja valendo mais.
Hoje, na capa de um desses jornais populares estava a chamada para uma materia sobre a casa de um bicheiro, em copacabana, que foi invadida pela polícia de helicoptero ontem. O texto dizia que a cobertura triplex do sujeito, em copacabana, custava 75 milhões de reais. Isso mesmo, 75 milhões.
É impressionante como se chutam valores, como vão cada vez mais alto e cada vez se perde mais a noção do dinheiro.
Me lembro de que há alguns meses o Globo dizia que a melhor cobertura do Leblon custava 25 milhões. Agora uma equivalente em Copacabana está, segunda a loucura e irresponsabilidade da imprensa, 75 milhões.
FIPE, anota aí: 300% de valorização para as coberturas top.
É muita falta de noção e mais uma compravação que o contato com a realidade já foi perdido há muito tempo e acabou totalmente a vergonha em chutar qualquer valor absurdo. Deviam começar a chutar na base do bilhão de uma vez.
Só lembro que com 40 milhões de dólares você compra QUALQUER cobertura em Nova Yorke, qualquer mesmo. Aquelas gigantes, decoradas, ultra luxo, essas mesmo.
Só rindo.
1 kg de picanha = 10% do salário mínimo, déficit habitacional
Posted on December 16, 2011
12 Votes
Será que tem alguma relação? O suposto déficit habitacional no Brasil está nas classes sociais que podem comprar um imóvel de mais de R$ 500 mil e comprar picanha nestes preços (somos o maior produtor de carne do mundo..)? A oferta excessiva de imóveis de padrão médio e alto é fundamentada pela demanda? Não. O déficit habitacional, se existe de fato, está nas classes sociais que não podem comer 1kg de picanha sem comprometer sua renda, bem como não podem pagar uma prestação de 3, 4 mil reais para comprar um apartamento que está sendo vendido a preços astronômicos. Especulação imobiliária e historinhas para boi dormir… A bolha vai estourar.
Ontem aqui em Copa aconteceu um lance q jamais tinha visto, uma corretora desesperada dizendo q precisava vender pq estava sem vender imovel a alguns meses e a situação na casa dela estava muito ruim. Aí soltei olha se vc tiver um 3 quartos em Copa por 500.000 120 metros quadrados com vaga e rua transversal ou Domingos Ferreira ou Aires Saldanha que comprava agora, aí bateu um desespero louco nela dizendo q o q eu queria era inviavel, aí falei para q se ela quisesse ajuda financeira poderia ser minha faxineira pq seria mais util para mim do q corretora. Quer ganhar facil? comigo não….
500.000 era considerado caro a 3,4 anos atrás. Moro na Domingos e conheço bem Copacabana, que é o melhor exemplo do absurdo, pq se vc pensar direito Copacabana, com raras exceções não sobe prédios faz uns 30 anos, e o preços nunca foram esse.
Pois é, eu moro desde 2007 em copacabana e em 2008 comecei a pesquisar, em 2009 antes das olimpiadas serem anunciadas fiz a proposta para um 3 quartos na 5 de julho e 3 dias depois do anuncio o corretor disse q tinha aumentado 25% o valor e a partir daquela maldita data 02 de outubro de 2009 os imoveis em copa dispararam. Se pegar anuncios antes dessa data e comparar vai ver do q estou falando
Fabio,
Com 500 mil Reais, voce compra DUAS casas novas nos EUA de uns 150 2 CADA UMA. Para que gastar esse valor na Banânia?
O único país que trocaria e pretendo fazer isso no futuro seria a Suiça, minha irma mora ai em Miami e não gosto muito do estilo americano e tbm sou servidor federal e falta pouco para ficar no teto, ganhar o q ganho aqui com a qualidade de vida q tenho só Suiça mesmo onde costumo passar ferias. Mas se não fosse concursado a coisa seria outra… enquanto isso vou juntando e na aposentadoria saio daqui.
Fabio,
Com Miami voce tem uma ideia equivocada dos EUA.
Até porque Miami já virou um reduto Bananense.
Farei uma viagem para os USA para conhecer melhor ai, qual lugar vc recomenda?
Fábio,
Se a sua ideia é procurar um lugar onde voce possa eventualmente vir a comprar um imóvel, fique longe de NY, SF, LA e SD. Essas cidades ainda estão com preço de bolha e ainda é inviável coprar. Nao por coincidência, eses lugares são onde você encontrará mais opções de emprego.
Muito obrigado Roberto, emprego vou continuar nesse mesmo pois acho dificil pagarem fora oq pagam aqui no Brasil p concursados mas não descarto nenhum país afim de investir visando aposentadoria.
Miami é lugar de “Banano” com dinheiro, que quer tudo mastigadinho e negociar em português. E morar rodeado de Brasileiros e outros Latinos. Ainda que esteja nos EUA, “Banano”
Eu fico triste com essas cenas de corretor pq sinceramente não passam de buchas de construtoras e imobiliárias provavelmente como diversas pessoas que compraram, estas caíram no conto do vigário da valorização perpétua, da Copa, da Olímpiada, da relação% PIB financiamento imobiliário, da falta de espaço para construir, que o Brasil é a bola da vez e´por aí vai, esse tipo de gente é que nem vendedor de carro, técnico de computador, eletricista, borracheiro, sempre se acham espertos mas nunca nem pararam para ler um livro sequer na vida, é a geração de “Gerson” se acham malandros em quanto o vento está a favor e estão iludindo trouxas mas nunca pensam que um dia a mesa pode virar. Esse é o resultado do país onde a educação é um luxo, se o cara estudasse um pouco que fosse ele veria que valorização perpétua não existe que nem o ouro passou por isso, e que a economia vive de ciclos, mas não o infeliz realmente acredita, então colha o que plantou, mas não pise nos outros, porque a lei do retorno já é o suficiente para esse tipo de gente.
Abrçs.
No começo fiquei com dó da mulher, mas enquanto escrevia me passou na cabeça a imagem da madame empinada, bem-sucedida, debochada, etc, se a situação estivesse invertida ela teria dó? Pensando bem o convite pra faxineira foi extremamente educado perto do que acabei de pensar…
Acho q a maioria dos corretores pensou no curto prazo com a maioria dos brasileiros e agora que a coisa ficou emperrada são eles q batem de porta em porta aqui em Copa falando da situação ruim q ficou, afinal tem muito imovel aqui parado a meses e fui honesto sobre o valor q considero razoavel para pagar. Hoje vivo tranquilo pagando aluguel de 3 quartos e ultimamente minha esposa viu q fizemos um excelente negocio fazendo o tempo passar e deixar o desespero para o lado dos ´´ investidores´´ e corretores.
Perfeito.
Pra mim aqui está tranquilo porque estou pagando de aluguel o equivalente a 31,5%, já descontada a amortização que o pessoal chama “pagar o que é seu”, e que no caso está investido, em relação ao que meu colega está pagando ao banco de juros só pelo aluguel do dinheiro.
Sua esposa e a minha ainda verão o excelente negocio que todos nós faremos com o estouro da bolha, fazer as contas na ponta do lápis e não entrar na onda dos corretores motivacionais é educação financeira, e isso se leva para a vida toda (e adiante nos filhos).
Cleyton o bacana seria se fossemos a maioria boicotando a compra de imoveis, mas como na bolsa o bom é sempre remar contra a maré. O mais importante é manter a calma e ser muito frio, esperar é um dom e a maioria dos brasileiros não tem esse dom, acaba q podemos usar isso a nosso favor.
“Aí soltei olha se vc tiver um 3 quartos em Copa por 500.000 120 metros quadrados com vaga e rua transversal ou Domingos Ferreira ou Aires Saldanha que comprava agora, aí bateu um desespero louco nela dizendo q o q eu queria era inviavel”
Por esse valor, se for em um prédio novo, com varanda e play, eu considero um valor razoável.
Se for num daqueles prédios velhos que tem aqui na Zona Sul, sua oferta foi bastante generosa. Uns 400 ou 450 mil não seria nada mal.
E a mulher que há meses não consegue vender ainda falou que “é inviável”.
Alguém precisa explicar a ela que o fato de não estar vendendo mostra que talvez, “inviável” sejam os preços que ela anda anunciando…
A cada dia temos mais comentários nos links. O blog é mesmo viciante!
Encontrei um vídeo como um debate interessante, é fato que o defensor da bolha é leitor do blog!
w w w.istoedinheiro.com.br/noticias/75681_BRASIL+BOLHA+IMOBILIARIA+OU+DEMANDA+AQUECIDA
Pujança e miséria do ativo GFSA3
…as dívidas são sempre maiores que as anunciadas…
Pujança. Alguns anos atrás esta ação já chegou a valer mais de R$ 15,00. Comprou a incorporadora Tenda momento em que houve grande euforia enchendo os incautos de esperança.
San Zell, o dançarino de túmulo. Existe um grande investidor internacional através de fundos de investimento chamado de San Zell, este Senhor, dado a sua inteligência ímpar para lidar com investimentos arriscados, ganhou o apelido de Dançarino de Túmulo. No início dos anos noventa houve uma grande desvalorização imobiliária nos Estados Unidos; Como venho dizendo o mercado é cíclico, há subidas de escada e descidas de elevador e ele percebendo a descida de elevador com a iminente subida foi às compras e com a retomada do setor imobiliário ganhou rios de dinheiro até que o setor começou a dar mostras de tibiezas com a consequente explosão da mais fantástica bolha imobiliária criada no planeta até agora, a bolha imobiliária americana. Acredito, fazendo uma ressalva, que esta bolha pode ser superada pela enigmática bolha chinesa que já mostrou as suas garras até em uma reportagem do Fantástico. O melhor seria o enfrentamento do problema, com remédios amargos. Lá na frente nem remédio amargo adianta, aliás acredito que já é tarde demais. Voltando a San Zell digo que ele em 2005 comprou 30% de participações nesta empresa e, inclusive ajudou a lançar ativos dela nos EUA, só que ele não dorme de touca, abandonou o barco em 2010 e de lá prá cá as ações só fazem cair. Muitos investidores estão presos nesta ação com valores bem salgados e o horizonte não parece azul. O certo, no momento, é ficar de olhos arregalados e segurando o queixo, acompanhar o ativo como se fosse uma novela e ver o final de tudo, entrar agora, só para profissionais. Acompanhar a odisseia de um ativo acho mais interessante do que novelas uma vez que a coisa é real com lucros polpudos para poucos e grandes prejuízos para muitos. Sobre o prestígio de Zell digo que o fundo institucional da Universidade de Michigan investe nos fundos dele. Ele também teve muitos prejuízos com os seus fundos no setor imobiliário. Outro grande prejuízo dele foi a compra do Los Angeles Times. A grande verdade é que quando as grandes crises chegam, sobra para todo o mundo, o motivo disso é que globalmente o mundo é uma economia fechada, alguns ganham e outros perdem.
San Zell investiu e já caiu fora
Miséria. Agora em Outubro de 2011 começaram a sair as notícias que a empresa está sendo vendida para a Ezetech. Ao lado disso temos uma empresa com várias obras em atraso e com o maior número de processos judiciais por atraso em obras. A compra da empresa Tenda não deu a sinergia esperada.
Dívida. Nunca se esqueça que a empresa tem uma dívida de dois bilhões e novecentos milhões de reais, vejo a dívida como astronômica. O investidor em relação à dívidas tem de ter sempre em mente que elas são sempre maiores que as anunciadas. Isso é incrível, sempre deixam de contabilizar uma despesa aqui, uma dívida acolá e por aí afora, até que lá na frente os dados são atualizados. Outro fato em relação às dívidas é que elas tem o péssimo costume de aumentar de maneira descontrolável quando o prédio começa a ruir com uma consequente desvalorização patrimonial. Uma empresa arrumar dívidas na atual conjuntura econômica de quase três bilhões é assustador. Parece dívida de um país modesto.
…segundo o IBGE existem cerca de 6 milhões de imóveis vazios no Brasil…
Indício de bolha imobiliária. Embora os teimosos negam mas este fato é um indício sólido que a área de construção não vai bem. Tanto é que a velocidade de vendas desta empresa caiu. Se não existe bolha é inegável que agora em Outubro/2011 o setor não é mais Alice no País das Maravilhas. Segundo o IBGE existem cerca de 6 milhões de imóveis vazios no Brasil, na Cidade de Goiás, antiga capital, temos milhares de imóveis praticamente fechados para uma população que não chega a 20.000 habitantes. Esses dados na vida real são muito maiores. Destarte, a propalada falta de imóveis não é tão real assim; é apenas um jogo falacioso de palavras dos eufóricos.
EZTEC. A empresa com melhores fundamentos na área de construção é a Eztech e, comprar uma empresa com tantos processos e dívidas pode ser nefasto e nefando para a Eztech. Comprar empresa no momento em que há sinais de bolha imobiliária ao lado do malefício europeu ou na melhor das hipóteses mercado imobiliário em processo de arrefecimento. Comprar dívidas e processos na atual conjuntura econômica tenho como otimismo exagerado da Eztech. Ficaria mais entusiasmado em levantar uma empresa do zero com tanta tecnologia à disposição e ociosa no mercado. O negócio pode ser bom para a Gafisa. Inclusive, os problemas da Gafisa se deve também ao fato de ter adquirido a Tenda. Por outro lado pense, as empresas imobiliárias tem interesse que nenhuma delas quebre, se quebrar a primeira poderá ocorrer o chamado efeito dominó.
O terceiro trimestre de 2011. A Gafisa teve lucro de Julho a Setembro de R$ 46,2 milhões, contra R$ 116,6 milhões um ano antes. O valor ficou abaixo da previsão média de seis analistas, de ganho de R$ 101,2 milhões. Este lucro é muito pequeno pequeno, decepcionante. O pior é que o horizonte está carregado de nuvens negras, imaginem os próximos trimestres.
http: // ofogareu.blogspot.com/search?updated-max=2011-10-30T05:42:00-07:00&max-results=7
Eu aconselharia os presidentes da empresa e do secovi! a aumentar um pouco os preços, e também aumentarem os aluguéis
acho que o que está faltando é aumentar o preço porque esses o povo não compra, pensando que é de pobre!??
Carlos, acho que le leu o seu post.
Preço do aluguel sobe quase 20% em São Paulo
Autor(es): ROBERTA SCRIVANO
O Estado de S. Paulo – 17/12/2011
Pesquisa mostra alta recorde no valor dos novos contratos em 12 meses; demanda forte é a razão para o aumento
A demanda mais intensa do que a oferta continua puxando os preços dos aluguéis em São Paulo. Nos últimos 12 meses, o preço das locações nos novos contratos subiu 19,8% em média. A variação é a maior desde 2005, quando essa pesquisa começou a ser feita, informa o Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP). “E não há tendência de queda”, avalia Hilton Pecorari Baptista, diretor de locação residencial do Secovi-SP.
O executivo garante que o motivo das altas é a demanda extremamente aquecida ao mesmo tempo em que a oferta está reprimida. “Sobretudo para os imóveis de um de dois dormitórios”, comenta. “Essa é uma tendência que percebemos há alguns anos”, completa.
Mesmo com os preços no atual patamar, o executivo insiste em dizer que não há perspectiva de queda. Segundo ele, no longo prazo haverá uma evolução mais lenta dos preços, sobretudo pelo aumento da oferta de pequenos imóveis que ocorrerá em alguns anos. “Mas não acredito em recuo.”
De outubro para novembro, o aumento médio de preço nos novos contratos foi de 1,7%, diz a pesquisa do Secovi. Levando em conta a locação de imóveis de um quarto, a alta no mês foi de 2,5%. Os de dois dormitórios tiveram alta média de 1,5%, enquanto os de três quartos tiveram elevação de 0,5%.
Baptista aproveita para dizer que entre os meses de novembro e fevereiro, historicamente, as altas nos preços da locação são mais intensas. “As mudanças são maiores no fim e no início do ano”, afirma. Para ele, a chegada de estudantes universitários em São Paulo, a mudança de escola dos filhos, alteração de emprego entre outros movimentos destes tipos impulsionam a mudança de casa.
Aposto no aumento da demanda por imoveis de 1 e 2 dormitorios nos grandes centros, até o momento em que os de 3 e 4 dormitorios não começar a despencar pela grande oferta. Tolo é quem acredita em subita demanda de uma determida classe, em especial num pais que só cresce a custa de mais endividamento. Nao consegue reduzir gastos e com isto não alivia a renda. Pessoalmente não tenho motivação nenhuma para comprar imovel, mesmo tendo condiçoes para isto. Boa sorte para quem tiver coragem! Lembrando que para quem arisca a vida na sorete, se torna sortudo ou solitario!
Onde consta a informação do IBGE sobre os 6 milhões de imóveis vazios? Porque se for oficial é realmente um dado muito importante pra cruzar com a demanda e fazer uma análise mais precisa sobre a crise
Me parece muito. Seis milhões de imóveis vazios praticamente equivale ao suposto “déficit habitacional brasileiro”
Postei a informação , mas o post está aguardando moderação, vacilei na hora de postar o link hunf!
Mas é isso mesmo! O número de imóveis vagos no pais supera o deficit habitacional, ainda que nem todos os imóveis se enquadrem como “adequados” , isso no mínimo informa que o deficit não é tão grande assim.
Mas é bom pq vai ter mais imóveis vagos ainda … é sempre bom sobrar do que faltar né 😉
Sim, a notícia é oficial:
ht tp://ww w.brasil.gov.br/noticias/arquivos/2010/12/13/numero-de-casas-vazias-supera-deficit-habitacional-do-pais-indica-censo-2010
(frequento o blog há um tempo e estou começando a postar agora)
Olhando no google esse dado de 6 milhões de imóveis vagos do ibge parece ser notícia de 2010.
Significa que hoje aumentou ainda mais né?
Cade o link, liberem a informação pra gente, e não nos deixem aguardando moderação de fim de semana que deve levar mais tempo que o normal
no g1:
Internautas registram alagamentos em Copacabana neste sábado
Houve registro de chuva intensa em bairros das zonas Norte e Sul.
Chuva forte teve início por volta das 17h causando transtornos no Rio.
É, parece que com isso os imóveis valorizaram mais um poquinho, né nao?
acho que valorizou sim … dá uma olhada nesse anúncio ->
…
Apartamento 45m2, Copacabana, posto 6, 5 minutos do arpoador e Ipanema, duas quadras do metro, duas quadras da praia de Copacabana, tres quadras da praia de Ipanema, sala, quarto, varanda e banheiro(amplos), cozinha, cabe fogao e geladeira.Quinto andar, fundos, silencioso. BARATISSIMO R$485.000,00
fonte: bomnegocio.com/rio_de_janeiro/grande_rio_de_janeiro/oportunidade_conjugado_posto_6_8964353.htm?ca=21_s
Quase meio milhão pro uma kit com um tanque no banheiro!!! huahuauahuhuahau
Vejam os móveis. A velhinha que morava neste pardieiro devia ganhar um salário mínimo de pensão, morreu e os sobrinhos acham que aquilo agora vale fortunas.
Incrível! Como se pode anunciar que a cozinha cabe um fogão e uma geladeira?????
Isso não é o mínimo que se espera de uma cozinha????
Troll
Quando eu li o post eu ia escrever exatamente isso que vc escreveu….hehe
Acho que cozinha é pra colocar essas coisas superfluas. fogão, geladeira, não é?
Hilario
acho q na verdade queriam dizer que SÓ cabe um fogao e uma geladeira na micro cozinha
16/12/2011 16h40 – Atualizado em 16/12/2011 17h14
Vulcabras/Azaleia fecha seis fábricas na Bahia
Empresa diz que empregados serão transferidos para outras unidades.
Decisão não tem relação com a abertura de fábrica na Índia, diz presidente.
A fabricante de calçados Vulcabras/Azaleia anunciou nesta sexta-feira (16) que vai fechar seis fábricas na Bahia, nos municípios de Potiraguá, Itarantim, Maiquinique, Ibicuí, Iguaí e Itati.
Em comunicado, a empresa informou que as demais unidades de produção no estado serão mantidas e que os 1.800 empregados das unidades onde as operações estão sendo encerradas serão transferidos para essas fábricas.
“Aos 1.800 colaboradores oferecemos a possibilidade de transferência para as demais unidades fabris da companhia que seguirão em atividade no estado (Itapetinga, Bandeira, Itambé, Macarani, Firmino Alves, Itaia, Itororó, Rio do Meio e Caatiba), e que contam com disponibilidade de capacidade de produção. Também disponibilizaremos transporte diariamente para estas localidades”, disse presidente da companhia, o Milton Cardoso, em nota.
.
Segundo a Vulcabras, aos que não optarem pela transferência, será oferecida uma gratificação financeira de dois salários mínimos, além do pagamento de “todas as verbas rescisórias”.
“Compreendemos a importância da empresa enquanto atividade econômica para estas comunidades, porém esta difícil decisão se faz necessária para a manutenção das condições de operação”, destacou o comunicado.
Entre as razões para o encerramento das operações nas seis unidades, a companhia destacou o baixo volume de produção nas unidades, os elevados custos logísticos e a concorrência de calçados importados. Nas seis fábricas eram produzidos cabedais de calçados esportivos e feito sua montagem final, utilizando componentes da matriz de Itapetinga.
“Vale ressaltar que esta decisão não tem relação com a abertura da unidade fabril na Índia, que ainda está sendo viabilizada”, disse Cardoso, no comunicado.
Segundo a empresa, a produção total do estado da Bahia não será reduzida e o complexo de Itapetinga continuará sendo a principal unidade da Vulcabras/|Azaleia.
“A Bahia é a grande produtora de componentes para nossos calçados, abastecendo as fábricas do Sergipe (Frei Paulo) e parcialmente a fábrica do Ceará (Horizonte). Além disso, é da Bahia que sai a maioria dos tênis Olympikus, dos chinelos Opanka e uma boa parte dos nossos calçados femininos (Azaleia e Dijean)”, completou o comunicado..
g1.globo.com/economia/negocios/noticia/2011/12/vulcabrasazaleia-fecha-seis-fabricas-na-bahia.html
Aos pouquinho as coisas vão tomando seu rumo. A hora da verdade virá.
Gostei da seguinte parte da fala do presidente, que em psicologia e’ conhecido como ATO FALHO.
Decisão não tem relação com a abertura de fábrica na Índia, diz presidente.
Enquanto isso o governo apoia as montadoras “nacionais” e a construção civil.
Como disse o Mrcos, acima: A verdade virá!
Virá sim e está mais proxima do que nunca.
Sobre a quantidade de imóveis vagos:
h t t p ://blogs.estadao.com.br/jt-seu-bolso/tag/imoveis-vagos/
4 de junho de 2011 | 13h42
….Para o diretor da Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio (Embraesp), Luiz Paulo Pompéia, “o mais provável é que os apartamentos lançados estejam causando muito interesse de investidores.”…
====================================================================
h t t p ://noticias.vivareal.com.br/sao-paulo-tem-290-mil-imoveis-sem-moradores-diz-ibge/
16 Dezembro 2010
São Paulo tem 290 mil imóveis sem moradores, diz IBGE
… O número de domicílios vagos na cidade de São Paulo seria suficiente para atender toda a população paulistana que vive hoje em áreas de risco, cerca de 130 mil famílias …
===========================================================
E atenção para o choque:
quinta-feira, 16 de dezembro de 2010
http://www.publicidadeimobiliaria.com/2010/12/numero-de-imoveis-vazios-supera-deficit.html
… Tendo por base a Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílio (Pnad), o Sindicato da Construção em São Paulo (Sinduscon/SP) chegou à conclusão que seria necessário construir 5,8 milhões de imóveis, para que todas as famílias brasileiras morassem adequadamente. Portanto, o confronto entre os números preliminares do Censo 2010 e a estimativa do Sinduscon/SP traz como resultado que o número de moradias vagas supera em 200 mil o déficit habitacional brasileiro …
A parte boa é que está saindo mais imóveis quentinhos do forno!
O gado engorda até o dia do abate, que ele mesmo não sabe qual é…
BRASÍLIA – A dívida média de cada brasileiro aumentou R$ 48 nos 30 dias do último mês de setembro. Pode parecer uma alta pequena, já que a cifra representa um modesto crescimento de pouco mais de 1% no endividamento de cada um dos 192 milhões de habitantes do País que, atualmente, devem R$ 3.772 cada aos bancos e financeiras. Mas quando a dívida de todos os brasileiros é somada, a conta é pesada: a dívida das famílias cresceu R$ 8,9 bilhões apenas em um mês.
Dados do Banco Central atualizados até setembro mostram que o endividamento das famílias não para de crescer desde janeiro de 2009, ainda no turbilhão da crise passada. Em setembro último, brasileiros somavam financiamentos e empréstimos que equivaliam a 42,2% da renda acumulada em um ano. Um mês antes, o porcentual estava em 41,8% e em setembro de 2010, em 38,5%.
Brasileiros têm contraído cada vez mais dívidas graças a um cenário favorável que mistura decisão governamental, crescimento da renda, democratização dos serviços bancários e maior da confiança das famílias.
O ambiente favorável começou a ser construído de forma mais agressiva pela equipe econômica no fim de 2008, quando o Brasil começava a sofrer com os efeitos da crise passada. Na época, o governo decidiu que famílias deveriam aumentar o consumo via crédito para manter a demanda aquecida no comércio e, assim, aumentar a produção na indústria. As instruções foram seguidas à risca pelos estatais Banco do Brasil e Caixa, que passaram a oferecer volumes recordes de crédito.
Acesso. Ao mesmo tempo, o aumento da renda e a formalização de trabalhadores permitiram que muitos brasileiros tivessem o primeiro acesso aos serviços bancários. Diante disso, famílias que experimentaram melhora nos últimos anos ganharam confiança e, apostando que a bonança deve continuar, passaram a tomar crédito com prazos mais longos.
Importante para a saída da crise, o crédito não diminuiu de ritmo no período em que a economia passou a crescer rapidamente em 2010 e até o governo precisou agir para esfriar o avanço. Na época, o Banco Central e o Ministério da Fazenda chegaram a adotar medidas como aumento de imposto e juros, mas a ação não foi suficiente e o endividamento continuou crescendo e batendo recordes mês após mês.
Dessa maneira, o ano termina com famílias que comprometem 22,2% da renda mensal com o pagamento de parcelas e carnês. Três anos antes, quando a crise passada começou, os números eram mais modestos e brasileiros usavam 18,3% do salário para pagar as dívidas todo mês.
O BC explica que proporcionalmente a dívida cresceu mais rápido que as parcelas pagas pela população porque o salário aumentou, além de os financiamentos atualmente terem prazo maior e o juro menor – o que dilui o valor de cada prestação.
http://economia.estadao.com.br/noticias/economia,cada-consumidor-deve-r-3772-aos-bancos,96392,0.htm
Minha vizinha aqui em Arthur Alvim veio toda feliz avisando que se mudaria hoje, porque acabara de comprar um apartamento na Cohab da região. Parece que ela pagou cerca de R$ 150 mil por um imóvel de 50 m2 numa região que não é carente de comércio e transporte, mas é periferia. É do lado do Itaquerão. Quem conhece a região pode me responder: valeu a pena ou eu fiz certo em dar uma risadinha sarcástica quando ela me contou?
Pois ria mooooito!
Eu era ai do Itaim. Vim para Ribeirão Preto há mais de 10 anos. Sei como é ai. Mas por aqui, as coisas estão ainda mais ridículas. Não bastasse o valor de condomínios, uma máfia de gente a toa aqui da Região, os preços de imóveis TRIPLICARAM nos últimos 3 anos, apesar de encalhados. Ai podemos assistir, por exemplo, à vendas de barracos de 47m beirando o Jd Aeroporto por 200 mil, mesmo preço de ap. usado de 3 quartos no Jd Irajá, perto da Fiusa. Sem contar que, sabendo como é a topografia por aqui, fatalmente teremos problemas devido à tanta pressa nessas construções…
http://classificados.folha.com.br/imoveis/1022714-precos-de-residenciais-sobem-alem-da-inflacao-e-vendas-caem-em-2011.shtml
O artigo cita o preço do m2 em algumas cidades, como:
Brasilia = 10.566 reais
Sao Paulo = 6.273 reais
Rio = 4727 reais
BH = 4544 reais
Isto para imóveis novos em lançamento, já para os usados deve-se aplicar a tabela usada pelos engenheiros e que citei aqui dias atras.
Pelo menso de 20 a 30% de desconto para os usados
Preços de residenciais sobem além da inflação e vendas caem em 2011
Levantamento feito a pedido da Folha pela consultoria imobiliária Geoimovel mostra que em 9 das 14 capitais pesquisadas o valor médio do metro quadrado teve alta superior ao IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) e ao INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) em 2011.
O IPCA deve fechar o ano em 6,5%, e o INCC de 12 meses é de 7,84%. As duas taxas não batem a elevação de novos no Rio de Janeiro (38,7%), em Fortaleza (34,2%), em Cuiabá (30,9%), em São Paulo (23,9%), em Porto Alegre (22,5%), no Recife (20,9%), em Goiânia (20,1%), em Curitiba (20%) e em Salvador (8,9%).
Em resposta, a venda sobre a oferta caiu em seis de sete capitais listadas pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção.
Em São Paulo, entre janeiro e setembro foram adquiridas por mês, em média, 14% dos novos ofertados. O índice era de 22% em 2010.
Para o economista Luiz Calado, essa queda marca um bom momento para negociar.
http://classificados.folha.com.br/imoveis/1022714-precos-de-residenciais-sobem-alem-da-inflacao-e-vendas-caem-em-2011.shtml
****************
CÊ JURA?
aviso aos navegantes
tenho medido mais queda de preço em imoveis no rio
infelizmente a queda medida no zap é complicada, pois as imobiliarias que detém a maioria dos anuncios e obviamente eles fazem o possível para evitar, ja ouvi casos que dizem ao dono pra nao baixar mas dar descontos na hora, aceitar propostas
ainda assim medi mais uma queda hoje, da ordem de 5%
abracos
Mrk,
Vai mostrando os números aí, quanto mais informação tivermos mais legal vai ser para mostrar aos jotajotas por aí as evidências da valorização contínua falaciosa que eles defendem!
Olhem um trecho da Folha de hoje:
Bairro ao sul de Madri é ‘cidade fantasma’
…
No centro de Madri, em um trecho de 200 metros na calle de Preciados, a reportagem contou seis imóveis comerciais para alugar e quatro faixas de vende-se para apartamentos nos andares acima. O preço das moradias na cidade caiu 45% desde 2006.
…
É, eu acho que o bagulho não vai ficar de pé!
pois eis que aqui na cidade, no centro onde terrenos “valem” 600k (!!!) já tem prédio erguido que dos 6 andares (contando térreo) somente 5 possuem faixa de vende/aluga-se, sendo que somente 1 apartamento está com alguém morando.
são os condomínios do “eu sozinho” kkkkk
Mas com esses preços sendo praticados, realmente só poucas pessoas conseguem pagar, então é o óbvio que seja mais difícil haver compradores para compartilhar a aprazível vizinhança.
Aumento de preço sem acompanhamento do poder de pagamento da população é bolha, e se a base monetária acompanhar é inflação!
pelo menos aqui os preços dos apartamentos não estão uma loucura, já que o preço do metro quadrado gira em torno de 1000 a 2000 reais, ao contrário dos absurdos 1000 reais o metro quadrado por terrenos no centro. e ainda assim já está sobrando apartamento, pois numa cidade de aproximadamente 9000 famílias há loteamentos sobrando e construção de prédios e condomínios a todo vapor, e você fala com qualquer um na rua, desde pessoas mais jovens e menos experientes até as mais velhas e acham que tem alguma coisa de estranho com tanta construção
Mauricio,
Uma forma de escancarar a bolha seria colocar fotos de empreendimentos desse tipo, incluindo nome e localização, num único website, ou até mesmo no Facebook. O que falta é justamente informação para que exista um mercado de imóveis na Banânia, pois o que existe é uma espécie de mercado sub-desenvolvido. Imagine uma bolsa de valores onde o preço e o volume negociado das ações é desconhecido – isso é o mercado de imóveis bananense.
acredito que já está escancarado, pois conversando com pessoas na rua, me impressionou que jovens na faixa dos 20 anos já acham que irá sobrar apartamentos, e pessoas mesmo com menos escolaridade ainda que mais velhas já tem a certeza que o preço do aluguel irá abaixar por causa da sobreoferta de imóveis disponível, a começar pelas salas comerciais, que já se coloca preço do aluguel na vitrine, com descontos nos primeiros 6 meses pra quem quiser alugar
conversando com alguns da metalúrgica, ficaram meio assustados no final desse ano, e tiveram que dar férias para alguns funcionários enquanto que no ano passado foram obrigados a tocar direto tamanha a demanda das construções. o mesmo aconteceu com pedreiros, que já estão sobrando, e começaram a oferecer serviços em algumas imobiliárias que estão construindo.
eu até gostaria de tirar fotos, mas nessas cidades pequenas onde todo mundo conhece todo mundo não sei se seria uma boa idéia, mas seria interessante fotografar a quantidade de salas comerciais com placas de aluga-se e prédios decorados com as faixas de vende-se
aqui mesmo perto de casa ergueram um pequeno prédio, com salas comerciais embaixo e apartamento em cima, 2 andares, quem quiser alugar está totalmente disponível fazem mais de 6 meses, e bem na frente da maior escola da cidade
Ué mas não dizem que NUNCA ninguém PERDEU dinheiro com imóveis?
Senhores. Sejamos otimistas. Creio a valorização de imóveis 30% continuará. Devemos alimentar sonhos e todos viverão no “país das maravilhas”. Ainda que não haja compradores, os preços devem subir para que possamos manter nossa auto-estima e orgulho elevados. Desemprego em massa? Isso é mero detalhe. Os preços devem continuar acima da capacidade de pagamento do brasileiro, pois assim nos sentiremos ricos. Nada de realidade. Isso é para os fortes e, portanto, não nos interessa. Para realçar esse toque de felicidade fabricada, imaginemos o indivíduo que comprou para morar(cidadão de bem que conquistou o sonho da casa própria). Desfruta de uma boa estrutura de lazer no condomínio sem muitos vizinhos. Piscina limpa; pode dar uma festa e sobrará vagas de estacionamento para convidados; sala de cinema com pessoas educadas; pode levar a família toda para a sauna com folga e etc. A conta de água do condomínio é baixa, mas olha o fator de felicidade: o “investidor” também paga a conta. Viram como só é uma questão de ponto de vista? Comemoremos a felicidade desse comprador honesto. Viva o Brasil!!!!!
“(…) piscina limpa (…)” kkkkkkkkk Até que existe um lado bom na bolha!!!!!
e brioches, muitos brioches para todos
fonte: jb.com.br/pais/noticias/2011/12/18/numero-de-estrangeiros-em-sao-paulo-cai-633-nas-ultimas-duas-decadas/
É, realmente tem muito gringo comprando imoveis no Brasil, por isso que os precos sobem tanto! O engracado é pelo o artigo os gringos adoram o Nordeste mas segundo os corretores cariocas tem muito gringo comprando no Rio. Devem ter memória curta ou seletiva já que de acordo com senso houve uma queda de mais de mais ou menos 40%.
——————————-
Número de estrangeiros em São Paulo cai 63,3% nas últimas duas décadas
O estado de São Paulo, que nos séculos X19 e 20 foi o principal destino dos mais de 6 milhões de estrangeiros que chegaram ao País, viu o número de moradores de outros países cair 63,3% nos últimos 20 anos.
Números do Censo de 2010 mostram que a população de estrangeiros que reside em São Paulo caiu de 337,4 mil para 206,6 mil desde 1991, segundo reportagem publicada no jornal O Estado de S.Paulo neste domingo.
Essa queda, segundo o jornal, não se limita a São Paulo. No Brasil, o número de estrangeiros caiu 40% desde 1991, passando de 606,6 mil para 433,4 mil.
O Nordeste é hoje a região preferida para os estrangeiros que vêm morar no País. Os dados do Censo 2010 mostram um aumento no número de imigrantes principalmente em regiões brasileiras com pouca tradição em imigração, principalmente o litoral nordestino.
O líder é o Ceará, com aumento de 70,5% na quantidade de estrangeiros. Segundo especialistas ouvidos pelo Estado de S. Paulo, o baixo custo de vida e a vocação para o turismo são o principal atrativo da região, principalmente europeus que decidem viver no litoral brasileiro e abrir hotéis, pousadas e restaurantes.
e viva o turismo sexual do nordeste
Para entender o que é otimismo de corretor. É apenas ponto de vista. Exemplo: nesse exato momento nosso glorioso e talentoso Santos está dando de 0 a 3 naquela porcaria do Barcelona. Viram como vcs são invejosos? É vitória na certa.
Neste exato instante, o Santos não perdeu, ele é o primeiro dos últimos!
Segundo especialistas do mercado a derrota do Santos para o Barcelona, não influenciará o preço dos imóveis aqui em Santos.
Pelo contrário, vão se valorizar os imóveis, pois os europeus perceberam que podem dar um passeio em Santos
Bolha, abre um novo tópico com essa notícia:
h t t p:// w w w1.folha.uol.com.br/mundo/1023031-bairro-ao-sul-de-madri-e-cidade-fantasma.shtml
Bairro ao sul de Madri é “cidade fantasma”
O cabeleireiro Toni Triguero e a região onde cresceu, Vallecas, ao sul de Madri, são o retrato da crise financeira e imobiliária na Espanha.
Triguero administra, “com cada vez menos movimento e dinheiro”, uma “peluqueria” (salão de cabeleireiro) no bairro boêmio de Chueca, no centro de Madri.
Já o Ensanche de Vallecas, uma nova urbanização no bairro de mesmo nome, se assemelha a uma cidade fantasma, repleta de prédios de apartamentos e escritórios (prontos e vazios) e de esqueletos de construções interrompidas.
Triguero e Vallecas sofrem do mesmo mal: a paralisia do crédito bancário espanhol, que serviu por anos de combustível à economia do país.
Ele conta que a crise está por toda parte, especialmente nas histórias de sua clientela, que mudou de padrão.
“Mulheres que vinham com frequência ao salão agora aparecem raramente. E ainda querem ficar iguais a antes”, reclama. “Muitas passaram a trazer tintura barata do supermercado. Mas não deixo de atender.”
Ele tem uma hipoteca de 17 anos pela qual desembolsa pouco mais de € 1.000
(R$ 2.400) por mês. “Morro de medo de não ter como pagar.”
Ele chegou a pedir dinheiro emprestado à mãe há pouco, quando os negócios esfriaram e o salão ficou vazio.
Trigueiro mora com o companheiro em um prédio novo e grande. Puxando na memória, lembra ter visto apenas quatro vizinhos entre os andares. “O resto está vazio.”
No centro de Madri, em um trecho de 200 metros na calle de Preciados, a reportagem contou seis imóveis comerciais para alugar e quatro faixas de vende-se para apartamentos nos andares acima. O preço das moradias na cidade caiu 45% desde 2006.
A calle de Preciados é próxima à Puerta del Sol, praça onde começou o movimento dos “indignados” espanhóis no último verão europeu. Com a chegada do frio, não havia sinal deles no centro de Madri na semana passada.
VEJAM ALGO CURIOSO (Bolha, pode usar como topico porque esse aqui já desgastou)
Já havia comentado disso meses atrás, mas agora a coisa está ainda pior, isso pra mim é um indicativo claro de bolha, além de explicar porque o aluguel tem subido
Aps a venda vs. A alugar (ZAP)
Copacabana 5.366 – 334 16 pra vender pra cada um a alugar
Ipanema 2061 – 251 8 pra vender pra cada um a alugar
Botafogo 1737 – 158 11 pra vender pra cada um a alugar
Leblon 1816 – 284 6 pra vender pra cada um a alugar
No mundo “normal” a quantidade de apartamentos a venda é igual, ou pouco maior que a de apartamentos a alugar, na zona sul do Rio a média total é superior a 10 imóveis a venda pra cada um a alugar, isso é uma distorção, uma aberração da bolha, que acontece por 2 motivos:
1- Na bolha, como o preço dispara, a relação aluguel vs preço fica muito baixa, no Rio caiu de 0.5% para 0.3%, tornando-se pouco vantajoso alugar.
2- Alguns proprietários já notaram o valor irreal dos imóveis e tiram seus inquilinos para tentar vender “na alta” o quanto antes.
O que acontece com isso é que a quantidade de imóveis a alugar caiu muito, jogando o preço dos alugueis pra cima (oferta e demanda) e por isso vemos esses reajustes de contrato pesados, na ordem de 15% a 25%, essa situação é típica de uma bolha.
Para o futuro como será? Com mais e mais imóveis vindo ao mercado e o estouro da bolha (queda de preços) a tendência é que muitos imóveis que sairam de aluguel pra venda VOLTEM pra aluguel, pois com a queda de preços (de venda) o índice deve se aproximar novamente do histórico 0.5%, outro fato que ajuda a volta dos imóveis pro aluguel é o fato de que mante-los fechados custa caro.
Na minha opinião existe espaço sim (Em função de maior oferta) do preço dos alugueis cairem, mas esse não deve cair tanto quanto o de vendas, deve cair menos, até porque precisam se reequilibrar em 0.5% portanto não podem cair na mesma proporção (assim como não subiram na mesma proporção)
Em resumo, o preço dos alugueis subiu muito mais pela escasses de oferta do que por um reajuste “justo” ou algo do tipo, essa é uma evidência forte de bolha, essa escasses é temporária e por isso os alugueis tendem a apresentar alguma queda com a volta dos imóveis a essa modalidade, logo assim que os preços de venda cairem. É aguardar.
concordo
… eu já havia citado o sumiço dos aluguéis.. pra mim isso faz parte da estratégia das grandes imobiliárias para forçar a venda devido à escassez de imóveis para alugar … alguém aqui já reparou que não existe a possibiliades de buscar imóvel para alugar no site da Ética, Julio Bogoricin, etc. Por isso os corretores se sentem tão seguros em afirmar “compre agora, ou não comprará mais”, e caso responda que irá alugar eles ousam dizer que você também não conseguirá alugar, pois eles também controlam os anúncios de aluguel … se você não tiver paciência para aguardar a bolha estourar, acaba pagando caro num aluguel de um cubículo ou se sujeita aos preços abusivos de venda … a estratégia deles (imobiliárias e construtoras) é deixar o consumidor sem saída para forçar a venda … só se esqueceram de avisar ao consumidor que sua renda deveria aumentar no mesmo ritmo … a tática deles agora é manter os preços em patamares altos através do controle dos anúncios de venda e segurando os núnciosa de aluguel … resumindo, tudo se resume aos anúncios … a maioria aqui consulta apenas o ZAP … por isso eles ainda acreditam nos preços no patamar atual. Propaganda é tudo! … deveríamos incentivar o anúncio em outros jornais (balcão) e sites (como o mercado livre) …
Tem imobiliária na minha cidade que publica no site próprio apenas algumas ofertas (provavelmente aquelas com preços exorbitantes), outras nada publicam, mas é possível ver placas de aluguel da dita cuja.
O mercado usa diversas estratégias para inflar o preço tanto de aluguel como venda, pois existem muitos incautos procurando imóveis para morar ou investir.
MrK (off topic),
Vc que é expert na parte de investimentos, poderia me indicar livros, sites e outras referências para eu aprender melhor a realizar investimentos (ações, renda fixa, etc)? Também acho importante ter um bom senso crítico como vc e demais aqui do blog. Gostaria da sua opinião também quais informações precisamos evitar para não sermos enganados.
Muito obbrigado.
“Gostaria da sua opinião também quais informações precisamos evitar para não sermos enganados.”
Não acreditar em gurus é um bom começo…
Tico, investimento é algo mais simples do que parece, vou te dar apenas algumas dicas:
1- o mercado funciona no dilema risco e retorno (maior o risco assumido, teoricamente maior o retorno) então primeiro conheca a si mesmo e entenda o quanto de risco voce pode tomar, para fazer uma carteira balanceada com sua necessidade
2- investimentos de longo prazo normalmente pagam mais, então entenda bem quanto do seu patrimonio voce pode imobilizar, digamos, pode deixar 2 anos sem mexer, essa parte merece um investimento e tratamento diferenciado em relação aos investimentos que voce pode sacar em alguns meses
3- esqueca livros importados, o mercado no Brasil merece leitura sobre material nacional
4- combine um livro com jornal do dia a dia, o livro te dará conhecimento teorico, mas investimentos é um assunto dinamico, nao da pra ler um livro de 5 ou 10 anos atrás e pronto, é preciso ler diariamente, ou pelo menos um resumo semanal forte, nos jornais como Valor por exemplo, é preciso ficar atualizado o máximo possivel
5- cuidado com as dicas dos gerentes de banco, eles normalmente tem comissão e são vendedores, nem sempre te indicarão o que é verdadeiramente melhor
vamos trocando ideia…por hora é isso
abracos e boa sorte!
Valeu e entendido.
Apenas uma resposta simples para uma pergunta simples: a indicação um livro atual.
Tico, acompanho o mercado desde 2007 (tá não é muito, mas de que isso importa?), tenho lido muita coisa, pesquisado muito, batendo muita cabeça, e uma coisa posso dizer, o que o MrK disse você dificilmente encontra em sites especializados em investimentos, poucas vezes li um comentário tão sensato, pena ter sido “pérola aos porcos”. (só força de expressão, nada pessoal)
Recomendo que releia e reveja seus conceitos e tente entender, ou então procure na advfn ou no fórum do guiainvest, porque lá vai ter muita “fera” no assunto pra te recomendar além do melhor livro o melhor investimento, afinal pra que se esforçar né, é só ter o telefone de quem sabe!
Hehe. 4/5 anos já se aprende muita coisa (tenho 1 ano).
Valeu pelo reforço Cleyton e ficou bem entendido o que vocês disseram.
Obrigado.
“No mundo “normal” a quantidade de apartamentos a venda é igual, ou pouco maior que a de apartamentos a alugar”
nao nao… desde o tempo que se procurava no jornal (aquele de papel mesmo) a quantidade de páginas de venda é muito maior do que de aluguel
neandertal, pode ser que tenhamos sim mais a venda que alugar, eu disse isso, mas daí ser 10 pra 1???
por acaso voce tinha 3 folhas de aluguel pra 30 pra vender? acho dificil, eu estava acostumado a algo como 2 pra 1
MrK,
Permita-me discordar desta vez, mas estes dados são não são representativos pois o número de imóveis disponíveis para locação na Zona Sul do Rio de Janeiro esta época do ano normalmente já são baixíssimos, tamanha a procura devido à alta temporada.
miguel, não podemos ignorar seu ponto, portanto vamos esperar depois do carnaval e ver como os numeros estarão, mas eu ja havia notado essa distorçao em Abril desse ano, portanto acho pouco provavel que seja influencia da temporada, existe tambem uma busca especifica de aluguel por temporadas mas nao usei essa, usei somente a de alugueis tradicionais, mas agradeco o comentário!
Não sei como será no Rio depois do Carnaval, pois é um caso especial no quesito bolha, por razões anteriormente mencionadas, mas no restante do país, pode ter CERTEZA, será o golpe de misericórdia na bolha imobiliária brasileira. E já tem até dia: 05/03/2012.
PessoAll,
2012 próximo e com ele o aumento do salário mínimo. O aumento no condomínio vai pegar os proprietários.
IPTU será a principal receita de Niterói em 2012
www .osaogoncalo.com.br/pol%C3%ADtica+em+foco/2011/12/16/35116/iptu+ser%C3%A1+a+principal+receita+de+niter%C3%B3i+em+2012
Arrecadação com IPTU deve subir 46% em comparação com 2011
www .otaboanense.com.br/noticia/6151/arrecada%C3%A7%C3%A3o-com-iptu-deve-subir-46-em-compara%C3%A7%C3%A3o-com-2011/
IPTU 2012 Campo Grande (MS) – Reajuste de até 15,5%
sobreisso.com/2011/12/07/iptu-2012-campo-grande-ms-reajuste-de-ate-155/
Também…com os preços absurdamente absurdos dos imóveis no RJ, todo mundo que chega a trabalho no Rio acaba tendo que comprar imóvel em Niterói, que já está ficando absurdamente caro também. Imóvel bom no bairro SANTA ROSA só acima de R$ 400k…
Hoje no jogo do mundial de clubes, pudemos ver que pode demorar, mas no final a fanfarronice, e o marketing baseado em otimismo injustificável, sempre acabam perdendo para a realidade, a seriedade, e a eficiência.
Que sirva de lição para Dilma, molusco, Mantega, e cia ltda, e tambem a grande maioria de nosso povo que sem dúvida é irresponsável e oba-oba.
pior é ainda por cima ter que ler “humilde, neymar diz que barcelona nos ensinou a jogar”
como se reconhecer o óbvio desse carta branca pra se tornar humilde.
só dá pra se preparar pra enxurrada de desculpas futuras
Augusto
Exatamente!
Quando assistimos a um jogo entre corintinas x santos ou SP x palmeiras, percebemos que qualquer um dos times pode ganhar, a capacidade de jogo é equivalente, a vitoria vai depender das oportunidades que surgirão durante a partida.
Podemos ilustar isso co0m os discursos da Dilma e do Mantega:
Dilma – Tenho esperança que o país cresça 5% em 2012;
Mantega: Acredito que o país crescerá 5% em 2012 e que a crise não nos afetará.
Hoje, no mundial de clubes, assistimos o melhor time do mundo mostrando que a tecnica e eficiencia reduzem a praticamente zero a fator sorte que pode dar a vitoria ao time adversario.
Acreditar e ter esperança não bastam, tem que fazer acontecer!
Será que um dia vamos aprender a lição! O pior é o povo acreditando….hehe
E o Neymar? Cade aquela puxação de saco para o Neymar??? O Neymar = Imoveis no Brasil, só faz sucesso aqui, quando comparado a uma grande força nem aparece em campo mas é hiper mega valorizado nesse País.
Bola de bronze para o Neymar, e bola de lata para muitos comentaristas esportivos que falavam baboseiras, tentando arrumar audiências para venderem bem caro os programas para patrocinadores.
Por outro lado bola de papelão para aquele mentecapto que comprar imóveis agora como investimento , acreditando no velho chavão que nunca ninguém perdeu dinheiro com imóveis.
Bom dia a todos,
Moro em Campinas, uma cidade onde todo mundo conhece alguém que acha que está se dando muito bem comprando seu primeiro imóvel… Graças ao Bolha Imobiliária consegui fazer com que muitas pessoas acordassem.
Ontem fui fazer as compras de Natal e a cidade estava morta, até os logistas das lojinhas de 1,99 estavam reclamando do movimento.
Ao chegar em frente á igreja da matriz vi diversas faixas dos pobres coitados que caíram no golpe das contrustrutoras…
As faixas diziam:
GOLDFARSA – VOCE COMPRA! MAS A GENTE NAO ENTREGA!
MRV EMBARGARIA – DESEMBARGO URGENTE! A CULPA NAO É NOSSA!
MRV EMBARGARIA – APENAS SEIS MESES DE INCC- CUMPRA COM SUAS PROMESSAS
PREFEITURA DE CAMPINAS – QUEREMOS O DESEMBARGO DO PARQUE DAS AGUAS
PGD – PODER QUE GARANTIR O QUE?
Sinceramente me emocionei, porque poderia ser eu naquela situação desesperadora, poderia ser qualquer um de nós.
Postei as fotos no meu facebook e todo dia tenho alertado as pessoas.
Acho que a gente podia se unir no facebook e compartilhar fotos vídeos e notícias pois tem um resultado muito rápido.
Infelizmente isso é só o começo, ano que vem vai ter muita revolta por aí…
Abraços
“poderia ser qualquer um de nós”
Entendo o que você quis dizer, mas discordo em parte.
Saber lidar com dinheiro é tão importante e tão básico para uma vida adulta saudável quanto saber atravessar uma rua. Faz parte da vida.
Outra coisa básica é a pessoa ter a humildade de reconhecer quando não entende como funciona uma certa transação financeira.
Infelizmente, conheço pessoas inteligentes tecnicamente, mas burras quando o assunto é finanças. Usam cartão de crédito a perder de vista, e assinam contratos de celular, financiamentos, etc sem ler.
Quem aqui no blog conhece pessoas que já contraíram financiamento habitacional? Duvido que metade desses conhecidos saiba sequer calcular suas prestações. Assinam o contrato sem tomar conhecimento dos riscos.
Aí, quando dá merda, querem reclamar que “foram prejudicadas”.
Exceto por milionários, fazer uma dívida de 200 mil reais (exemplo) já é uma coisa perigosa (embora administrável) por si só. Quando se faz uma dívida dessa ordem por algo que ainda nem existe (imóvel na planta) sem se tomar ciência dos riscos envolvidos… o nome disse é “imprudência”. É tão perigoso quanto se apoiar na varanda, algo que nenhum adulto de bom senso faz.
RT,
Lembrei que formigas desviam do caminho onde outras formigas foram esmagadas. Infelizmente, a maior parte das pessoas age como as formigas. Agora, vão ver essas pessoas sendo “esmagadas” e vão tomar outro caminho.
Para exemplificar o que disse acima, vou citar um caso que presenciei.
Uma amiga da minha família é uma arquiteta de uns 32 anos, formada há uns 6 ou 7 anos. Trabalha em sua área; não sei o valor exato de seu salário, mas sei que não é muito alto.
Pois bem: ela passou esses anos juntando um dinheirinho todo mês. Aí, quando veio 2009, começou a pagar uma apartamento na planta, numa área não muito nobre da cidade.
Veio, então, o problema clássico, que estamos ouvindo acontecer aos montes: quando veio a entrega das chaves, ela “descobriu” que não tem renda para contrair financiamento junto ao banco.
Resultado? Devolveu o apartamento à construtora e só recebeu de volta 70% do que tinha pago.
A revolta na minha família, diante desse “absurdo”, foi geral. Eu fui o único “chato”, “do contra”, a ponderar que:
– ela tinha que ter verificado todos esses riscos ANTES de assinar um contrato que envolva essas quantias de dinheiro (um simples erro de 1% envolvendo essas quantias pode se revelar um desastre);
– a construtora NÃO está fazendo nenhuma sacanagem no que fez com ela. Para ela, é um prejuízo trocar dinheiro por um apartamento que depois, ela pode não conseguir vender. Seria “sacanagem” se não fosse uma condição do contrato;
– quem ganha um salários ótimos nos dias de hoje não está podendo nem cogitar a compra de um apartamento, dados os preços atuais. Então, quem nem ganha bem deveria se manter bem longe disso;
Gosto dessa colega, mas verdade seja dita: ela tomou uma decisão sem avaliar os riscos envolvidos e se deu mal. Coisas da vida adulta.
RT seus comentários são sempre muito pertinentes, ponderados… e por ser do Rio entende a bolha daqui como poucos, parabéns!
MrK, agradeço o elogio! O contato com você também tem sido bastante enriquecedor! Parabéns pelas sugestões de coluna ao blog!
Gostei da reportagem sobre cidade fantasma.
Estaríamos longe desse risco ou a queda de preços repercutirá significativamente no nível de ocupaçao dos apartamentos?
Outra coisa que nao está clara para mim é se precisaremos aguardar, a exemplo da Espanha, mais de 5 anos para termos preços novamente na normalidade ou se o efeito será abrupto.
… aí vai outra OPORTUNIDADE …
apto com sala, 2qtos, piso frio, esq. aluminio, banheiro social, cozinha cabe fog/gel., vista livre p/ pão de açucar e lgo do machado, banheiro de empregada, prédio tem garagem c/ fila espera, precisa obra. corretor creci41363.
Preço: R$ 580.000
Código: 8962854
Número de quartos: 2
Tamanho: 70 m²
Condomínio (R$): 260
IPTU (R$): 20
Tipo: Oferta – Vendo
CEP: 22221-070
Município: Rio De Janeiro
Bairro: Laranjeiras
Zona: Zona Sul
bomnegocio.com/rio_de_janeiro/grande_rio_de_janeiro/apto_de_2_qtos_proximo_lgo__do_machado_8962854.htm?ca=21_s
70 m2, precisando de obra, custando 580 mil.
Preço normal, condizente com a renda da população. Só quem não enxerga isso são pobres como nós, que ficam se remoendo aqui porque não têm dinheiro pra arrematar essa oportunidade.
Os fundamentos são sólidos e a tendência agora é acompanhar a inflação. Imóvel não desvaloriza nunca, jamais. E não há bolha, nem os preços estão artificialmente inflados.
Ass: “Especialista” do mercado imobiliário.
Inacreditável a descrição deste imóvel:
-Garagem com fila de espera. Que porcaria é essa??? Tá parecendo o “garagem coletiva” de Santos.
-Cozinha que cabe geladeira e fogão?! Não seria o mínimo que se espera de uma cozinha???
-Precisa de obras. Vou pagar 580k num lixo e ainda gastar mais alguns k’s de reforma???
Ou esse mercado tá louco ou o bananense perdeu a noção do dinheiro.
Sobre a quantidade de imóveis vagos:
h t t p ://blogs.estadao.com.br/jt-seu-bolso/tag/imoveis-vagos/
4 de junho de 2011 | 13h42
….Para o diretor da Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio (Embraesp), Luiz Paulo Pompéia, “o mais provável é que os apartamentos lançados estejam causando muito interesse de investidores.”…
====================================================================
h t t p ://noticias.vivareal.com.br/sao-paulo-tem-290-mil-imoveis-sem-moradores-diz-ibge/
16 Dezembro 2010
São Paulo tem 290 mil imóveis sem moradores, diz IBGE
… O número de domicílios vagos na cidade de São Paulo seria suficiente para atender toda a população paulistana que vive hoje em áreas de risco, cerca de 130 mil famílias …
===========================================================
E atenção para o choque:
quinta-feira, 16 de dezembro de 2010
h t t p://www.publicidadeimobiliaria.com/2010/12/numero-de-imoveis-vazios-supera-deficit.html
… Tendo por base a Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílio (Pnad), o Sindicato da Construção em São Paulo (Sinduscon/SP) chegou à conclusão que seria necessário construir 5,8 milhões de imóveis, para que todas as famílias brasileiras morassem adequadamente. Portanto, o confronto entre os números preliminares do Censo 2010 e a estimativa do Sinduscon/SP traz como resultado que o número de moradias vagas supera em 200 mil o déficit habitacional brasileiro …
Segundo a Gazeta do Povo, em média as famílias brasileiras fecham o mes devendo 1% do salário.
como é que vão conseguir comprar um imóvel deste jeito? Ou seja, quem esta comprando imóvel neste país? Suponho que ou é uma parte dos brasileiros que têm dinheiro, e querem ganhar em cima do imóvel e uma parte que vai passar a vida economizando até papel higiênico para fechar as contas.
É o que mostra uma pesquisa inédita da Kantar Worldpanel, obtida com exclusividade pela Gazeta do Povo. Segundo o levantamento, no fim do mês sobra o equivalente a 2% da renda para as famílias da região, desempenho bem melhor que a média do brasileiro, que fecha o mês devendo o equivalente a 1% do rendimento.
Detalhes vejam os graficos abaixos
h ttp://www.gazetadopovo.com.br/midia/inf_quanto_gasta_eco_181211.jpg
h ttp://www.gazetadopovo.com.br/economia/conteudo.phtml?tl=1&id=1204471&tit=Morador-do-Sul-fecha-conta-no-azul-e-consome-mais-servicos
Quero ver até onde vai essa brinzadeira. Por que O Globo não libera para comentários? Esse jornaleco já foi melhor, está nas mãos dos construtores. Reportagem paga.
http://oglobo.globo.com/imoveis/setor-da-construcao-civil-segue-em-alta-em-2011-3472193
*brincadeira
HJ Domingo estou trabalhando no último Fim de Semana antes do Natal, e te falo a coisa tá negra nem parece Natal, as lojas vazias, pouca gente na rua. Sei não se continuar assim, na semana que vem vou guardar o pão dormido. Acho que o espetáculo do crescimento acabou. Quem viu hj a entrevista do Mantega no Globo vê que o Governo só conta com uma ferramenta para estimular a Demanda que é o Crédito, então a não ser que a crise piore a bolha ainda vai ter muito gás inflar. Moderador pq não botou a reportagem do crescimento do MCMV no ano de eleições? Não sejamos tendenciosos.
h t t p://www1.folha.uol.com.br/mercado/955997-perguntas-e-respostas-sobre-investimentos-em-tempos-de-crise.shtml
Destaque para as questões 1 e 8 !!!
1 A crise chegará aqui?
Sim, uma recessão global derruba a demanda e o preço das commodities, prejudicando as exportações brasileiras, desacelerando a economia e afetando o mercado de trabalho. Se o dólar subir, pode elevar o preço dos importados e pressionar a inflação, já em alta no país. O Brasil também pode ter dificuldade para captar recursos para financiar obras de infraestrutura.
8 É hora de tirar dinheiro do banco e comprar imóveis?
Os imóveis já estão caros e as aplicações têm retorno garantido. Se houver retração na economia, o ritmo de alta vai desacelerar havendo possibilidade de redução de preços.
h t t p://economia.estadao.com.br/noticias/economia+geral,brasileiro-vai-as-compras-cheio-de-dividas,96403,0.htm
Mas a notícia diz que está tudo bem, a capacidade de pagamento é “sussa”!
Preço médio do m2 para imoveis novos em algumas capitais, segundo artigo da folha de hoje e cujo link está citado acima em post meu:
Brasilia = 10.566 reais
Sao Paulo = 6.273 reais
Rio = 4727 reais
BH = 4544 reais
Isto para imóveis novos em lançamento, já para os usados deve-se aplicar a tabela usada pelos engenheiros e cujo link indiquei aqui alguns dias atrás
http://www1.folha.uol.com.br/poder/1023085-suspeita-de-fraude-na-caixa-pode-causar-perda-de-r-1-bi.shtml
Cada consumidor deve R$ 3.772 aos bancos
Autor(es): FERNANDO NAKAGAWA /BRASÍLIA – O Estado de S.Paulo
O Estado de S. Paulo – 18/12/2011
Dívida do brasileiro cresceu R$ 48 em 30 dias entre agosto e setembro, último dado do BC; dívida não para de crescer desde janeiro de 2009
(…)
Importante para a saída da crise, o crédito não diminuiu de ritmo no período em que a economia passou a crescer rapidamente em 2010 e até o governo precisou agir para esfriar o avanço. Na época, o Banco Central e o Ministério da Fazenda chegaram a adotar medidas como aumento de imposto e juros, mas a ação não foi suficiente e o endividamento continuou crescendo e batendo recordes mês após mês.
Dessa maneira, o ano termina com famílias que comprometem 22,2% da renda mensal com o pagamento de parcelas e carnês. Três anos antes, quando a crise passada começou, os números eram mais modestos e brasileiros usavam 18,3% do salário para pagar as dívidas todo mês
——-
Segundo um crítico do método do BC, se considerarmos outros instrumentos não considerados no cálculo do BC, como cheques pré-datados, o comprometimento da renda supera os 40%.
Agora, imaginem ano que vem, o quanto da renda será comprometida com as “parcelas do financiamento imobiliário”.
Essas parcelas são bem mais caras que a de uma TV de LED, que a de um automóvel, e que as parcelas pagas às construtoras até as chaves, corrigidas pelo INCC.
Ah, mas o número de milionários vai dobrar, o salário mínimo vai aumentart 14%, o governo disse que não vai faltar crédito, etc…
O governo deu um tiro no pé – estimulou o consumo com crédito farto quando não precisava, em 2010, para causar sensação de euforia em período eleitoral, e agora em 2012 o povo estará tão endividado que nem com juro zero vão conseguir fazer a parcela do financiamento imobiliário caber no orçamento mensal das famílias.
Mas em 2012 tem eleição. E agora?
Será que reduzir os juros será suficiente?
Será que o MCMV vai deslanchar agora?
Vamos acompanhar.
Se gostou da reportagem da cidade fantasma, leia essa daqui.
folha.uol.com.br/poder/1023085-suspeita-de-fraude-na-caixa-pode-causar-perda-de-r-1-bi.shtml
Se isso for verdade, nao sei nao….
E ainda falam da privataria tucana. Tá fogo!
Sobre o reajuste de 20% dos contratos NOVOS de aluguel. Não se esqueçam que os contratos de aluguel duram em média de dois a dois anos e meio. Portanto os contratos que estão vencendo agora foram firmados em meados de 2008 à 2009, período que marca uma parte pequena da grande série de valorização dos imóveis nos últimos anos.
O percentual de 20% parece muito, mas é quase nada quando comparado aos 100% de aumento no valor nominal dos imóveis no mesmo período. Obviamente, se os proprietários ousarem repassar tamanho aumento também para os aluguéis, isso congelaria de vez o mercado e o retorno do investimento seria zero ou negativo.
Concordo com Mrk, a relação entre os precos de venda e aluguel é a evidência mais técnica da existência da bolha. Vou além, a partir de agora, a relação entre o aumento do aluguel e taxa de inadimplência da população deve se tornar cada vez mais direta. Digo isso porque estamos falando de moradia. A pseudo classe C que acabou de sair da casa dos pais e sogros, até por questões de orgulho, não vai querer voltar pra mamãe. Logo, pra quem não pode comprar, despesa com aluguel passa a ser prioritária. Não tenham dúvida, portanto, que boa parte da subida da inadimplência deve-se ao aumento do aluguel novo acima das taxas de inflação, ainda que o IGPM tenha recuado ( afinal a base sobre a qual é feito o reajuste aumentou muito).
Prestem atenção. São notícias assim que estouram bolhas (vide USA). Observem que a fraude envolve recebíveis de créditos imobiliários.
http://www1.folha.uol.com.br/poder/1023085-suspeita-de-fraude-na-caixa-pode-causar-perda-de-r-1-bi.shtml
18/12/2011 – 07h05
Preços de residenciais SOBEM além da inflação e Vendas CAEM em 2011. (!!!)
CAMILA RODRIGUES- Folha
O IPCA deve fechar o ano em 6,5%, e o INCC de 12 meses é de 7,84%.
As duas taxas não batem a elevação de novos no Rio de Janeiro (38,7%), em Fortaleza (34,2%), em Cuiabá (30,9%), em São Paulo (23,9%), em Porto Alegre (22,5%), no Recife (20,9%), em Goiânia (20,1%), em Curitiba (20%) e em Salvador (8,9%).
Em resposta, a venda sobre a oferta CAIU em seis de sete capitais listadas pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção.
Em São Paulo, entre janeiro e setembro foram adquiridas por mês, em média, 14% dos novos ofertados. O índice era de 22% em 2010.
Para o economista Luiz Calado, essa queda marca um bom momento para negociar.
http://classificados.folha. com.br /imoveis/1022714 -precos-de-residenciais-sobem-alem-da-inflacao-e-vendas-caem-em-2011. shtml
BOLHAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA NOVO TOPICO, JORNAL OGLOBO
OLHA O QUE AS PESSOAS QUE DIZIAM QUE O SETOR CRESCERIA 30% ATÉ AS OLIMPIADAS ESTÃO DIZENDO AGORA:
RIO – 2010 deixou saudades. Pelo menos, na construção civil, que viveu uma desaceleração em 2011, apesar de se manter em alta. Segundo dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), o setor vai fechar o ano com alta de 4,8%. Pouco, se comparado aos 11,6% de 2010, mas ainda em curva ascendente. Para 2012, as expectativas são de estabilização.
— 2010 foi um ano excepcional. O mercado não teria condições de manter um crescimento tão forte — afirma Paulo Simão, presidente da CBIC.
O mesmo deve acontecer com o crédito, que, espera-se, fechará 2011 com expansão de 45%. Até outubro, foram R$ 65 bilhões em financiamento só com recursos da poupança. Mais que os R$ 56,2 bilhões de todo o ano de 2010. A expectativa da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) é chegar a 500 mil unidades financiadas (50 mil ou 10% a mais que em 2010) em todo o país, o equivalente a R$ 75 bilhões. Isso mostra que se o volume de crédito cresceu, em boa parte, foi devido ao aumento significativo dos preços dos imóveis. A boa notícia? Eles também tendem a se estabilizar.
— Os preços ainda não vão cair. Mas a sensação é que, nos grandes centros, eles chegaram ao limite. Não têm força para subir como este ano — afirma Mauricio Visconti, diretor da Reit Soluções Financeiras Imobiliárias.
Reflexo disso é que o número de lançamentos e a velocidade de venda diminuíram em quase todo o país. Só o Rio se manteve em alta (cerca de 25% em relação a 2010), que, aliás, foi puxada pelos empreendimentos comerciais: neste caso, lançou-se mais de nove mil unidades em 2011 (contra 3.245 em 2010), enquanto as unidades residenciais ficaram em 15.480, abaixo dos 16.749 do ano passado
Brasil: bolha imobiliária ou demanda aquecida?
Para tentar saber se o Brasil vive uma bolha imobiliária, ou não, a Dinheiro convidou o professor de finanças da FGV, Samy Dana, e o professor de administração da ESPM, e Paulo Roberto de Faria para um debate. Confira.
Por Flávia Gianini
Preços altíssimos, crédito fácil e a discrepância entre o valor do aluguel e o preço do imóvel são alguns dos fatores que especialistas apontam para explicar porque os brasileiros já vivem a bolha imobiliária. Por outro lado, quem defende que o País ainda está longe da tal bolha argumenta que a demanda por imóveis ainda é muito forte, a concessão de crédito é rigorosa, e a economia vai muito bem, obrigado.
Para tentar saber se o Brasil vive, ou não, uma bolha imobiliária, a Dinheiro convidou o professor de finanças da Fundação Getúlio Vargas (FGV), Samy Dana, e o professor de administração da Escola Superior de Propaganda e Marketing (ESPM), Paulo Roberto de Faria, para debater os argumentos que pesam contra e a favor da hipótese que em tese pode abalar o setor de imóveis do País.
Para Samy Dana há bolha sim no Brasil, e a tendência é de queda acentuada nos preços nos próximos quatro anos. Ele é categórico em afirmar que “esta é uma péssima hora para comprar um imóvel”. Já Paulo Roberto de Faria descarta a possibilidade de “estouro” da bolha, com consequente derretimento dos preços. Para ele, os valores vão permanecer estáveis, com pequenas variações, por pelo menos mais uma década. “Não existe bolha imobiliária no Brasil. Os preços altos são consequência da demanda forte”, garante.
Fonte: istoe dinheiro
18/12/2011 – 07h05
Preços de residenciais sobem além da inflação e vendas caem em 2011
CAMILA RODRIGUES
COLABORAÇÃO PARA A FOLHA
CARLOS ARTHUR FRANÇA
DE SÃO PAULO
Levantamento feito a pedido da Folha pela consultoria imobiliária Geoimovel mostra que em 9 das 14 capitais pesquisadas o valor médio do metro quadrado teve alta superior ao IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) e ao INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) em 2011.
Número de lançamentos também sofre queda
O IPCA deve fechar o ano em 6,5%, e o INCC de 12 meses é de 7,84%. As duas taxas não batem a elevação de novos no Rio de Janeiro (38,7%), em Fortaleza (34,2%), em Cuiabá (30,9%), em São Paulo (23,9%), em Porto Alegre (22,5%), no Recife (20,9%), em Goiânia (20,1%), em Curitiba (20%) e em Salvador (8,9%).
Em resposta, a venda sobre a oferta caiu em seis de sete capitais listadas pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção.
Em São Paulo, entre janeiro e setembro foram adquiridas por mês, em média, 14% dos novos ofertados. O índice era de 22% em 2010.
Para o economista Luiz Calado, essa queda marca um bom momento para negociar.
classificados.folha.com.br/imoveis/1022714-precos-de-residenciais-sobem-alem-da-inflacao-e-vendas-caem-em-2011.shtml
Tem um gráfico no link
h t t p://www.istoedinheiro.com.br/noticias/75681_BRASIL+BOLHA+IMOBILIARIA+OU+DEMANDA+AQUECIDA
Brasil: bolha imobiliária ou demanda aquecida?
Para tentar saber se o Brasil vive uma bolha imobiliária, ou não, a Dinheiro convidou o professor de finanças da FGV, Samy Dana, e o professor de administração da ESPM, e Paulo Roberto de Faria para um debate. Confira.
Nada de novo, apenas um debate sobre o assunto. Mas mostra que se estamos loucos, pelo menos, tem um professor da GV que está louco junto:
“http://www.istoedinheiro.com.br/noticias/75681_BRASIL+BOLHA+IMOBILIARIA+OU+DEMANDA+AQUECIDA”
Mauricio
Davi foi mais rápido…
O que eu achei interessante foi que no debate há de um lado uma pessoa dizendo que há bolha e que os preços vão cair e de outro uma pessoa dizendo que os preços estabilizaram e vão ficar nesse patamar.
Faltou chamar um corretor pra dizer que vai continuar valorizando até a copa do mundo.
Matéria com potencial de tópico. Detalhe – retirado do Zap imóveis
Crédito imobiliário cresce menos pela 1ª vez em 2011
O crédito para construção e aquisição de imóveis continua em elevação no País, mas registrou uma leve desaceleração em setembro, quando foram emprestados R$ 184,675 bilhões. O valor é 2,24% maior que os R$ 180,627 bilhões contabilizados no mês anterior. Entretanto, foi a menor variação mensal registrada no ano, segundo dados do Banco Central (BC). Entre janeiro e agosto, as elevações mensais oscilaram entre 2,7% e 3,8%
Na avaliação dos especialistas, ainda é cedo para apontar uma tendência de desaceleração no mercado de crédito imobiliário e fatores que contribuíram para o crescimento em menor escala. O coordenador do curso de pós-graduação em negócios imobiliários da Fundação Armando Álvares Penteado (Faap), Ricardo Gonçalves, esclarece que a variação pode ser pontual. “O ideal é esperar um pouco, entre dois e três meses, para saber como o crédito vai se comportar.”
Para o professor de finanças da Escola de Economia da Fundação Getúlio Vargas (FGV-SP), Samy Dana, a situação pode estar relacionada ao recuo das vendas de imóveis, além do cenário de incertezas na Europa. “Os bancos captam recursos de longo prazo no exterior e a dificuldade na Europa pode afetar o crédito aqui.”
Em relação às vendas, a Região Metropolitana de São Paulo acumula 33.804 unidades novas vendidas nos oito primeiros meses do ano, um número 19% abaixo das 41.722 unidades vendidas no mesmo período do ano passado.
Já o economista-chefe do Sindicato da Habitação (Secovi-SP) Celso Petrucci não vê tendência de redução pelo menos nos próximos meses. Segundo Petrucci, a greve dos bancos, que começou dia 27 de setembro, pode ter impactado o mercado e o registro de crédito abaixo do esperado.
Quem tem planos de adquirir um imóvel precisa pesquisar tanto as condições do crédito quanto o valor que vai pagar pelo imóvel. As taxas de juros variam de acordo com o tipo de contratação, preço da unidade e perfil do cliente. “É importante verificar se o valor a ser pago não é maior do que ele realmente vale”, destaca Dana.
Imóveis mais caros – Gonçalves afirma que o preço do metro quadrado dos imóveis não é condizente com a realidade em alguns lugares de São Paulo. Isso ocorre porque existe uma expectativa muito grande de preços por parte das incorporadoras e construtoras dos imóveis novos, que também acaba refletindo no mercado de usados.
Só em São Paulo, o preço médio dos imóveis anunciados já subiu 20,9% de janeiro a setembro, conforme o índice FipeZap.
Na opinião de Gonçalves, em dois ou três anos os preços tendem a se enquadrar mais à realidade. “Quem pensa em comprar agora precisa pesquisar muito e talvez até escolher um outro bairro diferente do que desejava com preços mais competitivos”, afirma o coordenador da Faap.
http://www.zap.com.br/revista/imoveis/categoria/financiamento
O que eu achei mais interessante foi este parágrafo:
Qual será a extenção dessa captação de recursos no exterior? O real já esteve mais sobre-valorizado, agora com tendência de queda ficará mais caro pagar de volta esses empréstimos. Em geral o custo de rolar dividas no exterior está mais alto agora do que a um ano atraz. Isso é um double whammy para os bancos brasileiros que captaram no exterior. Qual será o efeito disto?
Como é lindo ver o fruto do trabalho sério , parabéns BARCELONA.
Num país onde se perdem vidas nas portas dos hospitais e levantam estádios de milhões quero mais é que o futebol brasileiro de foda .Humildade do neimar é mesmo?. que enfie o rabo entre as pernas e para com tanto oba oba, isso vale pra Dima pro Mantega, pros imóveis, pra esses bostas desses “novos ricos” via crediário. quem vem tocando esses IX35 em cima do carrinho popular da gente, que no meu caso foi comprado à vista uma em cima da outra. isso aquí continua sendo um lixo, é só dar uma volta pelas ruas do centro de SP só se vê zumbi fumando crak. tô revoltada.
passo pelo metrô tatuapé todo dia… embaixo da estação tem sempre pelo menos uns 15 zumbis cheirando.
em cima, só a nova classe mérdia, rindo, chupando casquinha do mcdonald’s, carregando sacolas e mais sacolas da marisa, casas bahia, zelo…
eles é que são felizes.
sinceramente, se eu não fosse funcionária pública, estaria me cagando de medo de perder o emprego com essa crise… mas esse pessoal não. só alegria!
retrato do que acabei de escrever. a galera deve morar mal, o filho deve estudar em colégio público, mas todo mundo pode gastar 2.500 numa merda de um celular! só alegria!
16/12/2011 – 00h05
Venda do iPhone 4S começa com festa e fila em SP
CAMILA FUSCO
DE SÃO PAULO
O iPhone 4S começou a ser vendido à 0h desta sexta-feira no Brasil com festa e fila nas lojas das operadoras.
Na loja da TIM do shopping Eldorado, zona oeste de São Paulo, pouco antes da 0h cerca de 400 pessoas aguardavam o início das vendas.
O primeiro da fila foi o estudante Igor de Oliveira, 18, que chegou às 14h acompanhado da mãe, a secretária Sandra de Oliveira, 46, que bancou o presente de Natal.
“Mesmo com a chuva que caiu na minha cidade ontem (São Caetano do Sul) e atrapalhou o trânsito, não desisti de vir”, disse.
Proprietário do primeiro modelo de iPhone que chegou ao Brasil, o estudante quis trocar o aparelho para um iPhone 4S branco de 32 GB.
“A primeira coisa que vou fazer com ele é testar a Siri, mesmo que o sistema (de reconhecimento de voz) não entenda português. Vou arriscar falar com ela em inglês”, disse.
A dona de casa Vaneska Ferreira, 34, veio de São José dos Campos e chegou ao shopping às 15h para garantir o iPhone 4S do marido.
“Ele já tem um iPhone 4 que vai ficar para mim depois da troca pelo novo modelo”, disse, ao comprar um aparelho de 16 GB.
Segundo a TIM, 55 mil pessoas fizeram o pré-cadastro no site para comprar o iPhone, ante 30 mil do iPhone 4.
As operadoras Claro, OI e Vivo fizeram o evento de lançamento no shopping Morumbi, zona sul paulistana.
A loja da Oi abriu às 23h e não registrou tumulto e cerca de 30 pessoas aguardavam o aparelho.
O primeiro da fila foi o engenheiro Bruno Scurazzhio, 31, que chegou às 21h.
“Decidi comprar o modelo de 16 GB hoje com medo de esgotarem os estoques já amanhã”, disse.
Além de comemorar o início das vendas do 4S, a Oi celebrou no início da madrugada a inauguração de sua primeira loja própria.
Até então, todas eram franqueadas. Na sexta-feira serão abertas 61 lojas próprias.
http://www1.folha.uol.com.br/mercado/1022027-venda-do-iphone-4s-comeca-com-festa-e-fila-em-sp.shtml
Vicio de pobre é cartão da Renner e da C&A.
Deveria ter tratamento pelo SUS.
O povo compra pelo preço da parcela.. é incrível..
PS: Vc só paga a fatura na loja.. não pode pagar em banco.
Já se perguntaram porque?
É para você ver anova coleção e torrar o seu limite novamente.
Peter Schiff é o cara!!
mais uma do RJ
http:// w w w.paulopes.com.br/2011/12/rio-gastou-r-29-milhoes-no-festival-de.html?spref=fb
A prefeitura do Rio gastou R$ 2,9 milhões com a infraestrutura do Festival Promessas, de músicas gospel, realizado no dia 10, um sábado, no Aterro do Flamengo para a gravação de um especial da Rede Globo. Os gastos foram calculados para um público de 200 mil pessoas, mas compareceram apenas 20 mil, embora a apresentação tivesse incluído as principais estrelas desse tipo de música.
Os gastos são questionáveis primeiro porque a prefeitura financiou um evento de caráter religioso, o que a Constituição impede por se incompatível com o Estado laico, e, segundo, os recursos públicos beneficiaram uma emissora TV do setor privado.
O festival vai ao ar hoje (18) a partir das 13h. Temendo a repetição do fiasco na audiência da emissora, a cantora e pastora Ana Paula Valadão e o pastor Silas Malafaia fizeram apelo aos fiéis para que não deixassem de ver o programa.
A Folha de S.Paulo informou que Promessas surgiu de uma sugestão que Malafaia fez em 2010 a João Roberto Marinho, vice-presidente das Organizações Globo. A sugestão “coincidiu com intenção antiga de se aproximar mais do segmento gospel”, de acordo com informação da emissora. O mercado gospel movimenta cerca de R$ 2 bilhões por ano.
Malafaia disse que a plateia do Promessas foi abaixo da expectativa porque os evangélicos estão “desconfiados” com a emissora por estarem “apanhando” dela há anos. “Globo tem doutorado em tecnologia, mas em mundo evangélico é analfabeta.”
Entre outras coisas, os evangélicos teriam ficado ofendidos com a referência do noticiário da emissora aos “ídolos” gospel porque eles rejeitam a idolatria.
Com informação da Folha de S.Paulo
Pessoal.. um video muito legal..
w w w.youtube.com/watch?v=VRIOgwuuMJI
Se tiver receio, digite no google Hyperinflation Nation
Mrk.. o que vc acha?
Podemos traçar um paralelo com o Brasil? o Euro? ou ainda estamos a um passo disso?
Se algum ja postou esse vídeo, favor desconsiderarem. acompanhar um tópico com 500 post esta ficando inviável ultimamente!
Isso é o sucesso do Blog!!
O link em ingles e alta definição..
Simplismente fantastico..
youtu.be/VpZtX32sKVE?hd=1
é so copiar e colar no endereço..
se tiver medo.. digite no goolge Hyperinflation Nation
vale a pela..
Bolha.. seria um topico.. para abrir a semana!!!
Conheci o Bolha ontem e li todo este tópico neste fim-de-semana. Vi q o meu problema é geral. Estou tentando vender meu apto em Águas Claras (DF) há uns meses e está difícil. Vamos comprar no RJ, Laranjeiras, Flamengo. Tanto aqui como lá subiram muito o valor do imóvel, absurdamente. Com a leitura deste tópico decidi abaixar o valor mais ainda, vender, e aplicar para esperar o momento de comprar. Vou alugar e aguardar uma oportunidade, sem pegar financiamento. Aprendi muito aqui. Vcs me deram um norte. Valeu.
Valeu pelo elogio. Esse espeço serve para conhecermos o que realmente acontece no mercado, sem a influência de “especialistas” tendenciosos. Como o Mauro Halfeld da CBN, que teve a cara de pau de recomendar imóvel como investimento para 2012. Logo ele que um dia afirmou a existência da bolha.
Ola, faz tempo que não visito o blog e hoje decidir dar uma passadinha aqui e fiquei muito surpreso com os preços de imóveis no Rio. Os apartamentos de pouco mais de 120~140 m² são vendido por mais de 1 milhão de Reais. Um abuso, estão mais caros que apartamentos em Nova York.
Não sou do Rio, já visitei uma vez a passeio e achei muito bonita. Mas agora fiquei muito triste e refletindo sobre o que vejo sempre na televisão: violencia e favelas. Será que é por causa destes preços absurdos que tem tantas favelas no Rio?
As favelas são resultado da especulação imobiliária aliada a fatores urbanos como a falta de transporte de massa e fatores sociais como a baixa renda. Tenho certeza que o aumento dos preços dos imóveis nos últimos três anos fez aumentar a área ocupada pelas favelas. Tenho uma passadeira que mora no subúrbio de Nova Iguaçu, e até lá a especulação triplicou os preços das casas. Uma casa que era vendida por R$30.000,00 hoje está cotada a R$90.000,00. Municípios mais afastados da Baixada Fluminense estão recebendo pessoas que eram de cidades mais centrais da Baixada, como Nova Iguaçu, São João de Meriti e Caxias. Há seis meses fui a um churrasco em São João de Meriti e o proprietário da casa onde fui (casa de 100 m2 com 3 andares numa rua sem asfalto) disse que uma casa equivalente à dele havia sido vendida por R$230.000,00 !!! A situação está calamitosa.
Ual, que triste isso. Um apartamento novo aqui no meu bairro (a 7km, 10 min do centro de Belo Horizonte) custava 210 mil a 6 meses atrás e agora está sendo vendido a 185 mil (http://www.casasartori.com/detalhes-do-imovel/CS14143V/A0074).
Doi o coração ver a situação do Rio. Ganhar salário mínimo e tentar comprar uma casa na favela por 90 mil ou uma em cidade da região metropolitana por mais de 200 mil. Muito duído, simplismente inacreditável. Eles devem achar que todos trabalham na Globo ou na Petrobras, só pode!
Infelizmente tais corretores estao fazendo um monte de pessoas de idiotas, cobrando valores absurdos e nao coerente com a regiao.
Eles querem eh atrair a atencao de estrangeiros p,superfaturar e de pessoas q estao final de contrato.
Aluguel e venda de apartamento no rio estao super faturado e ao mesmo tempo muitos imoveis encalhados, o q esconde algumas decepcoes.
O povo tem q acordar e sai dessa exploracao imobilharia q mais produz atestado de idiota do q um belo apartamento.
Se existe uma bolha imobiliária no RJ eu não sei (é provável que em alguns bairros sim.) Mas, a única certeza que eu tenho é que considero um absurdo – beira a burrice – pagar INCRÍVEIS R$50.000/M2 para ser assaltado na porta de casa, enfrentar um trânsito caótico e ter uma péssima infra-estrutura no bairro. Estou falando do Leblon e de Ipanema, que estão cada vez mais parecidos com a hoje “favelizada” Copacabana. Para quem já mora nesses bairros há muitos anos e viu o preço do seu imóvel disparar, ótimo, parabéns. Agora, quem comprou um imóvel em Ipanema ou no Leblon no último ano, pagando uma fortuna por algo velho e apertado só pode ser um grande OTÁRIO!