Enquanto isto em Curitiba… Parte 2

o mais engracado eh que as pessoas justificam o preco louco pela lei da oferta e procura… eles nao estudam muito e falam bobagens, pois segundo essa lei quando maior a oferta, menor o preco… e como vemos o encalhamento de imoveis, deduzimos que a oferta eh bem maior que a demanda e o preco precisa reduzir

infelizmente criaram aberracoes como o fipezap que permite que o preco suba sem haver venda!

Eu já estava começando a ficar apeensivo, nos outros posts todo mundo só fala em SP,RJ, BA, e aqui nada! Bom, parece que a fama do curitibano de não ser muito de mostrar os dentes está se confirmando, acho que isso vai ficar ainda mais interessante quando o índice de queda ficar forte nas outras capitais, quando o desespero bater vai ser generalizado! Ficar botando banca de europeu de nariz empinado de frente pro tsunami não vai dar certo por muito tempo, das duas uma, ou o curitibano é muito superior aos demais concidadãos ou está sendo terrivelmente negligente…

Lúdio diz que prefeitura prevê aumento do IPTU

Da Reportagem

O vereador cuiabano Lúdio Cabral (PT) prevê um novo aumento no Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU). A observação do petista tem como base a proposta da Lei Orçamentária Anual (LOA) para 2012.

Segundo ele, com base na arrecadação do imposto estimada na pela orçamentária, o Poder Executivo aumentará o imposto. A LOA está orçada em R$ 1,3 bilhão.

Vereador de oposição, Lúdio fez um comparativo na arrecadação prevista na LOA em três anos. Em 2010, a estimativa era de uma receita de R$ 23 milhões contra R$ 40 milhões em 2011, e para o próximo ano o montante estimado é de R$ 54 milhões.

Com estes dados, explica Lúdio, a proposta do prefeito Chico Galindo (PTB) em 2010, conforme projeto aprovado pela Câmara de Vereadores, era de aumentar em 230% o imposto.

Após a pressão popular, liderada pelo petista, o prefeito recuou do reajuste de 230% e, por meio de decreto, concedeu um aumento de 95%. Porém, este percentual foi válido para 2011. Caso, o Poder Executivo não faça um novo decreto, diz Lúdio, passa a valer o índice aprovado pela Câmara.

A prefeitura de Cuiabá argumentou anteriormente que não se trata de aumento do IPTU e, sim, de uma correção da planta genérica da Capital. “Se para 2012 o prefeito não editar um novo decreto, passa a valer a lei aprovada de 2010, que aumenta o imposto para 230%”, afirma o petista.

Da base de sustentação do prefeito, o parlamentar Antonio Fernandes (PSDB) diz que não tem conhecimento do aumento. “Porém, se tratando de Lúdio, o vereador só falta trazer a bíblia aqui e falar que está errada”, ironizou o tucano.

www .diariodecuiaba.com.br/detalhe.php?cod=401251

Noticia que saiu agora a noitinha quando presume-se grande parte do povo só volta a net na segunda:

http://www1.folha.uol.com.br/mercado/1001910-resgates-superam-depositos-na-poupanca-em-outubro.shtml

Junte à outras que sairam hoje ou nestes dias:

– vendas veiculos caem mais de 10% em outubro
– lojas Marisa tem lucro reduzido no terceiro trimestre
– banco Votorantim dá prejuizo no terceiro trimestre
– grupo Pão de Açucar tem vendas menores
– vendas imóveis usados em SP tem queda de quase 15% em agosto
– caem alugueis em SP
– a Even anuncia descontos de até 36% no preço de seus imóveis
– a MRV oferece de graça muita coisa a quem comprar seus imóveis
– lojas Renner vendem bem menos
– etc, etc, etc

Tudo isto chega a ser explicado pelos envolvidos de maneira cômica tentando enganar trouxas e manter o povo eufórico.

Mas com o aumento da inflação, pagando-se um preço absurdo pelos combustiveis, alimentos, serviços, etc, o povão já começa a dar sinais de fadiga e dai…………………………………….

A bolha imobiliária brasileira não me preocupa. É como uma daquelas feitas com chiclete quando se compara com a bolha imobiliária (e de crédito subterrâneo) da China. Num governo ditatorial que mantém o povo e a economia em rédea curta, quando a coisa explode é para destruir tudo. Para os colegas engenheiros é algo como uma viga superarmada entrando em rompimento explosivo. Vamos torcer para que a economia chinesa esfrie, e não imploda. Neste caso o mercado imobiliário brasileiro murcharia como uma bexiga de borracha. Não é à toa que o governo dividiu o crédito imobiliário em faixas. O tal programa “minha laje minha vida” é intocável, rende votos. Além disso, nenhum político vai querer ver o povão sendo despejado das casinhas da CEF, ainda que tenha de mantê-los à custa de impostos. Quem vai pagar a “bolsa fiança”? Ora, quem paga imposto e que também tem condições de pagar aluguel: a classe média “B”. Não preciso dizer o que “B” significa…

esse crescimento de preco causado por especulador so prejudicou familias de bem que precisam do apto ou casa para moradia. tem data certa pra acabar. sei que todos sao otimistas, mas nao acredito que copa e olimpiadas vao melhorar algo. o pais é vergonhoso. muita corrupcao, propaganda e tudo que fazem é pra prejudicar a bahia e a classe média. tudo muito caro, nao temos contrapartida, nao temos seguranca, educacao nem lazer publico. quem diria que um dia ja foi bom morar em salvador. no comeco dos anos 2000 tinhamos mais opcoes de lazer, mais seguranca, tudo era melhor e as coisas mais baratas.

quando a bolha estourar o desemprego voltará com forca. aqui em salvador entao a coisa será triste… se preparem. nao sou pessimista. sou realista. tudo comecou em 2004 com jh ganhando a prefeitura e lula a presidencia.. entao a bahia caiu num caminho de esquecimento e sendo prejudicada em quase tudo. nao que achasse que fh fizesse muita coisa, mas lula levou todos os investimentos estruturantes para estados vizinhos. até sergipe recebeu piranema( ate hoje nao produz sua capacidade, foi superdimensionada), a br 101 todos receberam, refinarias, siderurgicas etc.

o parque eolico daqui e a mineracao praticamente n tem dedo do governo, quando tem é pra atrapalhar.. abram o olho. estamos sendo sabotados.

o bolsa familia gerou um crescimento do interior num primeiro momento, mas o que gerou? em interiores pequenos custo de vida aumentou muito. minha casa minha divida acabou piorando a situacao. temos favelas na mesma quantidade e ninguem consegue mais comprar apartamento. pra ter um imovel decente aqui o cara precisa ser milionario ou aceitar uma divida milionaria. a coisa será feia, abram o olho por favor.

Pessoal, estou para alugar um ap. (comprar na alta nem morta) vejam se procede tal postura do locador:
– quer me cobrar $300 por um contrato que o advogado dele irá fazer
– só informa o valor do cond/iptu por telefone e não diz qual o nome da imobiliaria que administra e nem mostra a guia do iptu. como saber se o valor ta certo, tem cota-extra, etc.?
– aceitou em dividir o custo de um armario de cozinha que ira ficar no ap. mas diz que não precisa colocar no contrato (eu pago a vista e ele vai descontar em x vezes do aluguel)
– quer receber o aluguel via deposito no banco (tá alugando direto sem imobiliaria). e meu recibo do pagamento?

tem algum advogado por aqui para emitir uma opinião sobre os fatos narrados?

grata

Um artigo sobre a quebrada Grécia, que poucos anos atras tambem sediou uma Olimpiada. Seremos amanhã a Grécia de hoje?
http://www.estadao.com.br/noticias/internacional,europa-descobre-seus-novos-pobres,794997,0.htm

Jornal O Globo: Aquecimento do mercado de construção civil gera demora EXCESSIVA na entrega de imóveis (05/11/2011)

Atualmente, a compra de imóvel na planta é um grande risco. Eis algumas desculpas esfarrapadas das construtoras:
– As construtoras reclamam da falta de materiais e de equipamentos, além de escassez de mão de obra especializada.
– …os atrasos da empresa têm ocorrido não só pela escassez de mão de obra e equipamentos, mas também devido às chuvas dos últimos três anos… (desculpa fajuta, haha)
– Houve uma espécie de overbooking no mercado imobiliário, por falta de planejamento das empresas. Algumas saíram lançando empreendimentos sem constatar se tinham condições técnicas de honrar suas obrigações…. (esta foi demais!)

Prezados, não precisamos ser engenheiros ou administradores para saber que todo projeto é planejado considerando chuvas e recursos críticos como mão-de-obra, matéria e equipamentos.

(http://oglobo.globo.com/economia/morarbem/mat/2011/11/04/aquecimento-do-mercado-de-construcao-civil-gera-demora-excessiva-na-entrega-de-imoveis-925741510.asp)

Vejam a loucura com casos reais, eu me lembro desse AP, pois é um dos vários que acompanho e está encalhado há 1 ano, é revenda de planta nas chaves.

Ele comecou pedindo R$850mil, depois R$900mil depois subiu pra R$950mil mesmo sem vender!!!

Hoje o rapaz passou pra R$1.100.000 !!! Pois bem, assim é MOLE dizer que o preco do imovel ta subindo e o fipezap pra cima, né??? Agora me digam, se ele não conseguia vender por R$900mil COMO vai vender por R$1.100.000??????

só essa loucura do rapaz, jogou o m2 do humaita pra R$14mil hahahaha

zap.com.br/imoveis/oferta/Apartamento-Padrao-3-quartos-venda-RIO-DE-JANEIRO-HUMAITA-RUA-MACEDO-SOBRINHO/ID-2340810

Mais uma desculpa… agora é o metrô em Ctba….
http://www.gazetadopovo.com.br/economia/conteudo.phtml?tl=1&id=1189054&tit=Metro-levara-os-precos-para-cima

“Juros baixos e prazos longos fazem classe A buscar financiamento para compra de imóveis de altíssimo padrão.” da Istoé dinheiro
Foi-se o tempo em que o crédito imobiliário era usado apenas por famílias de classe média que passavam anos economizando para sair do aluguel. Cada vez mais um novo perfil de cliente integra as carteiras de financiamento imobiliário dos bancos. São os compradores de altíssima renda, que adquirem imóveis de luxo com valores que ultrapassam facilmente R$ 2 milhões. Não apenas os clientes de classe A estão optando pelo crédito, como estão escolhendo financiamentos de prazo mais longo possível, acima de 20 anos. Por trás da opção dos endinheirados pelo financiamento está uma conta simples. Muitos grandes investidores têm remuneração maior em suas aplicações financeiras do que os juros do crédito imobiliário. Qualquer semelhança com EUA é mera coincidência, e depois falam que a bolha Americana e diferente da nossa.
http://www.istoedinheiro.com.br/noticias/71790_MILHOES+A+PERDER+DE+VISTA

O mercado imobiliário baiano acumula o maior estoque de unidades de sua história. São 18 mil novos imóveis prontos e em construção à espera de compradores. A sobra nunca foi tão grande.

“Canja de galinha e cautela não fazem mal a ninguém”, já dizia o velho provérbio. A Associação de Dirigentes do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA) tem recomendado prudência aos associados na hora de lançar novos empreendimentos.

Nas reservadas reuniões do setor, a orientação, como se diz no popular, é “só ir na boa”. Para não aumentar o encalhe diante da escassez de compradores, os novos lançamentos devem ser muito bem planejados, com acurados estudos de demanda.

Num mercado que sempre demonstrou disciplina para equilibrar oferta e demanda, o estoque elevado surpreende. A euforia do comprador com o maior acesso ao crédito agora arrefece diante do aumento de preços dos imóveis decorrente da inflação de custos e da baixa produtividade do setor.

Mas o problema não é exclusivo da Bahia. Outros estados também sofrem a retração nas vendas e o crescimento do estoque de imóveis novos, a exemplo de São Paulo.

A questão agora é saber se a tradicional lei de mercado vai prevalecer, causando a queda dos preços dos imóveis diante de uma maior oferta que demanda. Quem se habilita a responder?

h t t p : //clipimobiliario.com.br/index.php?option=com_content&view=article&id=17578:mercado-baiano-acumula-maior-estoque-da-historia&catid=34:mercado&Itemid=101

Tenho o $$ pra comprar minha casa há tempos, mas vou esperar pelo menos até o primeiro semestre de 2013 pra começar a procurar alguma coisa.

Até lá muitos empreendimentos serão entregues, os rumos da economia estarão bem mais claros (provavel desaceleração), muita gente que comprou pra revender buscará se antecipar ao “efeito copa” (vendendo antes de 2014), enfim, a pressão de venda aumentará sem que haja uma pressão de compra para sustentar os preços.

É importante ter calma e paciência e não se precipitar com qualquer recuo de preços, promoções ou “descontos”.

MOMENTO COMEDIA… vendas de carro despencando

Essa materia é hilariante, das 30mil unidades que cairam só 8mio são culpa dos importados e eles são os culpados pela queda segundo oglobo?!?? Alias, os importados cairam pelo ipi, mas os nacionais por causa do numero de dias uteis?!? Como assim, em feriado se vende importado e não carro nacional ?!?Alguem entendeu essa logica?!?!

Fato é que o Brasileiro está atolado em dividas e chegou no seu limite

Alta do IPI de importados contribui para queda de 10% nas vendas de veículos em outubro
oglobo.globo.com/economia/mat/2011/11/07/alta-do-ipi-de-importados-contribui-para-queda-de-10-nas-vendas-de-veiculos-em-outubro-925747150.asp

Uma consideração sobre a bolha imobiliária

Imóveis são bens. Como qualquer bem, seus preços são determinados essencialmente da mesma forma que os preços de todos os outros bens que existem em oferta limitada na economia, sejam eles carros clássicos, mão-de-obra qualificada, livros raros, moedas antigas, discos de vinil etc. Ou seja, os preços dos imóveis são determinados pela combinação de oferta limitada e intensidade da demanda.

Logo, pela lógica, o que fez aumentar os preços dos imóveis no Brasil foi um rápido e contínuo aumento na demanda por eles. Esse aumento na demanda, por sua vez, é consequência do aumento contínuo, intenso e progressivo dos meios fiduciários, praticado pelo sistema bancário e coordenado pelo Banco Central. Isso significa que os preços dos imóveis aumentaram em decorrência do acentuado aumento da quantidade de dinheiro na economia. O único fator que explica esse boom imobiliário que ocorreu nos últimos três anos é a criação de meios fiduciários.

Esse dinheiro criado do nada aportou primeiramente no setor imobiliário, financiando a juros baixos novas construções e empreendimentos. À medida que os projetos iam sendo aprovados, especuladores compravam apartamentos na planta apenas para revendê-los mais tarde, a um preço mais alto. Isso era possível justamente porque mais dinheiro ia sendo criado e jogado no mercado imobiliário, o que dava sustentação a esse processo de contínua alta dos preços.

Essa criação contínua de dinheiro não elevou apenas os preços dos novos imóveis comprados. Elevou também os preços de todos os outros imóveis já existentes no mercado. Isso porque as pessoas que compravam imóveis na planta e os revendiam a preços mais altos utilizavam o lucro obtido nesse processo para adquirir outros imóveis que estavam com preços menores. E os vendedores destes imóveis, por sua vez, utilizavam esse dinheiro da venda para adquirir outros imóveis. Assim, o dinheiro criado do nada e jogado no mercado para financiamentos imobiliários ia passando sucessivamente pelas mãos de vários compradores e vendedores, elevando nesse processo os preços de todos os imóveis.

No entanto, é claro que essas injeções monetárias não elevam somente os preços dos imóveis. Inevitavelmente, uma parte desse dinheiro sempre acaba “vazando” para fora desse ciclo — seja por meio de vendedores que agora resolveram gastar em outras coisas, seja por meio de operários e corretores que, com seus inevitáveis aumentos salariais, resolveram aumentar seu consumo de bens e serviços. Esse dinheiro irá parar em outros setores da economia, elevando também os preços nesses outros setores (a inflação do setor de serviços é especialmente notável).

É desta forma que os meios fiduciários criados vão se espalhando pelo resto do sistema econômico, elevando o nível de gastos e, consequentemente, os preços de todos os setores por onde passa.

O leitor mais atento já deve ter percebido que, caso houvesse apenas uma rodada de injeção monetária, ou apenas algumas poucas rodadas, a elevação de preços ocorreria até um certo ponto. Uma vez findada as injeções monetárias, e todo esse dinheiro novo já tiver perpassado toda a economia, os preços irão se estabilizar. Não haveria como eles continuarem subindo indefinidamente.

Sendo assim, para que haja uma contínua e sustentada elevação dos preços dos imóveis e, por conseguinte, de todos os bens e serviços da economia, as injeções de dinheiro criado do nada têm de ser constantes e cada vez maiores. Essas injeções não apenas irão mais do que contrabalançar esse inevitável vazamento de dinheiro para fora do setor imobiliário, como também, em decorrência de já terem estabelecido um padrão de ganhos contínuos no setor imobiliário — desta forma criando e mantendo a crença de que é impossível ter prejuízos nesse setor —, conseguirão atrair para o mercado ainda mais financiamento. E assim o ciclo de alta se perpetua.

Portanto, todo o processo de formação de bolha se resume à inflação monetária, e eleva os preços não só do setor imobiliário, como também de todos os outros setores da economia.

Esse processo de formação de bolha só será interrompido quando a criação de meios fiduciários for interrompida. Geralmente isso acontece quando o Banco Central fica preocupado com o nível da inflação de preços e decide elevar os juros. Consequentemente, o fluxo de dinheiro para esse setor que está em uma bolha será interrompido. Os preços não somente pararão de subir, como na realidade irão necessariamente cair.

Irão cair por uma combinação de dois motivos: pelo fato de que sempre há aquela parte do dinheiro que vaza e vai parar em outros setores da economia, pelos motivos já explicados acima, e pelo fato de que boa parte da valorização dos imóveis se dava justamente porque as pessoas estavam levadas pela crença de que os preços subiriam continuamente. Tão logo fica claro que o processo de aumento acabou, o mercado irá necessariamente entrar em declínio. E ele vai entrar em declínio simplesmente porque não mais se espera que ele continue subindo.

w w w.mises.org.br/Article.aspx?id=1108

o governo emprestou 37 bilhões no primeiro semestre pra credito imobiliario , 10% de todo patrimonio da poupança …isso vai dar merda ou não vai?

http://odia.ig.com.br/portal/diversaoetv/html/2011/11/jennifer_aniston_compra_apartamento_de_us_9_milhoes_204759.html

vamos lá (segundo a reportagem): U$ 9.000.000 x R$ 1,75 = R$ 15.750.000
como o apto da famosa atriz (“A residência possui três grandes quartos, uma área quase 3 mil metros quadrados e uma vista privilegiada para o Gramercy Park- New York”). tem 3.000 metros quadrados —-> 15.750.000/3.000 = R$ 5.250,00 o metro quadrado em NYC-MANHATAN.
aqui lugar mais ou menos é R$ 6.000 o metro quadrado, tem de R$ 14.000 em alguns lugares na zona sul e a RJZ Cyrela vai lançar a R$ 50.000,00 o metro quadrado em ipanema!
fala sério…

problema é que brasileiro tem cabeça de pobre e enquanto não realizar o “sonho da casa própria” não se aquieta…cultura de poupança é zero. o cara é mais feliz com uma dívida de 30 anos de um imóvel a ter um CDB de 1 milhão no banco e pagar 0,25% do valor do imóvel de aluguel.

saudações.

nao gosto muito de fofocas sobre pseudo famosos mais essa me chamou atenção
Perlla vende sua casa em Vargem Pequena

Foto: Wesley Costa/AgNews

De acordo com a coluna Retratos da Vida, do jornal Extra, a cantora Perlla vendeu sua casa, localizada em um condomínio de Vargem Pequena, no Rio de Janeiro.

A publicação conta que ela não estava mais conseguindo pagar as mensalidades de R$ 4.300. A atriz Miryam Martin teria se interessado pelo imóvel, mas não fechou a compra

“Investors remain complacent, apparently convinced that there is no bubble or, if there is one, that it will continue to expand for some time—and even then not burst but rather slowly deflate.”

by investment guru Gary Shilling, Forbes, July 2005.

Jornal da gazeta 19hs. construtora PDG engana milhares de compradores em Barueri SP, vende imoveis pelo MCMD e agora na hora das chaves e do financ.a CEF não aprova, o preço esta fora do vlr.a prestação que seria 600k passa para 1200. Hora das chaves!! e agora josé!!!!!