1 ano do blog Bolha Imobiliária

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Comments
  • FoxBravo 27 de outubro de 2011 at 13:26

    Parabéns! Excelente idéia, excelente fórum. Alto nível!
    Recomendo sempre aos meus amigos.

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    • Henrique 27 de outubro de 2011 at 21:00

      Faco minha suas palavras…

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  • Eduardo Zé 27 de outubro de 2011 at 13:40

    Há uns seis meses achei este blog, e frente ao disparate dos preços sei que não estou sozinho!

    Não sou o único pobretão que ganha um “sm” e que não consegue comprar um AP de 50 m².

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    • Se-madof Seroterroc 30 de outubro de 2011 at 10:21

      Sou como você. Há pouco mais de seis meses acompanho este site. Após o primeiro contato, em poucos dias, decidi não mais comprar o meu imóvel. Aqui notei que existe um grupo de pessoas bem informadas e unidas em torno do mesmo problema. Aprendi principalmente que os corretores até colocam preço no imóvel, mas quem faz o preço real somos nós compradores em potencial. Esse espaço tem servido para se exigir um pouco mais de respeito a essa classe (compradores não investidores), que em grande parte tem tomado a decisão de não comprar sob as condições atuais. Nesse ponto, este espaço facilitou e unificou a decisão de milhares de brasileiros. Meu parabéns ao bolha pela iniciativa.

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  • Evandro 27 de outubro de 2011 at 13:54

    Alguém percebeu que os preços do m2 do Ibope são bem menores do que Zap e outras fontes?

    Agora o que me surpreende é a notícia dizer que não haverá recuo de preços devido à alta que aconteceu nos últimos meses ?!?!?!
    Isso quer dizer que se tive aumento de salário nos últimos 6 meses, também terei nos próximos semestres, que beleza!!

    E parabéns ao Bolha pelo níver…mesmo que só pelo consolo que não estamos sozinhos..desde que conheci o site não vi baixa…mas ele me fez ficar firme na idéia que os preços estão irreais.

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  • NTL 27 de outubro de 2011 at 13:57

    Descobri o site há poucos meses e aprendi muito (continuo aprendendo!).

    O nível dos comentários é excelente! Agradeço ao idealizador e a todos que contribuem com notícias e comentários.

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  • Paulo - RJ 27 de outubro de 2011 at 14:13

    Parabéns ao criador do Bolha pela iniciativa. E obrigado a todos que me ajudaram a entender um pouco mais deste mercado. Antes me achava meio peixe fora d’água e pensando talvez estar erado, que eu tinha que seguir o fluxo. Bom saber que tem pessoas que pensam parecido comigo.

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  • Marcos 27 de outubro de 2011 at 14:15

    Compre uma sala comercial e ganhe um tablet ou tv lcd.

    www. promoimoveis.com.br/index.php/site/index/

    Não tem espelho para índio nessa promoção?

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  • Rodrigo Costa 27 de outubro de 2011 at 14:26

    Parabéns pela coragem de expor esta situação vergonhosa em que um artigo de primeira necessidade, que a moradia com dignidade, virou matéria de expeculação.

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    • Rodrigo Costa 27 de outubro de 2011 at 14:27

      *que É a moradia com dignidade

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  • Luiz 27 de outubro de 2011 at 14:38

    parabéns mas desejo que vc não tenha muitos anso de vida,
    espero em breve comemorar o ultimo aniversário da bolha
    para o bem geral da nação
    agradeço tbm a presença dos penetras que tornam tudo mais divertido

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    • Roberto Cesar 27 de outubro de 2011 at 21:25

      Luiz,

      Acho que o bolhaimobiliaria ainda vai ter muitos anos de vida. Vejo o caso do patrick.net nos USA, ta firme e forte e a bolha dos USA estourou ha 4 anos.

      O que eu acho que vai acontecer no Brasil depois do estouro vai ser similar ao que aconteceu aqui nos USA:
      – uma forte correção (20 a 30%),
      – Corretores vão publicamente admitir a bolha e vão dizer “a bolha já desinflou, aproveitem para comprar agora com descontos de 20 a 30%”
      – O ze-mané vai comparar o preço do momento com o pico da bolha e vai dizer “vou comprar, tá uma barganha”
      – Depois da primeira onda de “espertos” procurando o fundo do poço (chasing the bottom, como dizem por aqui) pra se dar bem, os preços vão tender pra baixo mais um pouco
      – O governos virá com algum plano maravilhoso para não deixar o mercado imobiliário colapsar, isso vai segurar os preços mais um pouco
      – Uma nova onda de zé-manés vao dizer “agora sim é o fundo do poço, vamos comprar”
      – E esse ciclo vai rolar por uns 3 ou 4 anos.

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      • Anonymous 28 de outubro de 2011 at 07:59

        Roberto Cesar,

        A sua comparação com os EUA falha num ponto – a taxa de juros. Com taxa de juros de 12% ao ano, tudo na Banânia vai acontecer muito mais rápido do que nos EUA.

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  • Ricardo 27 de outubro de 2011 at 14:41

    Parabéns pelo níver!!!

    Sou economista de formação e servidor público federal.

    Acredito que antes do site completar 2 anos, teremos grandes surpresas: entrega de vários empreendimentos, percepção dos novos “investidores” que o momento é de saída (venda = realização do lucro/prejuízo) ,instabilidade da economia mundial.

    Até o momento, o forum tem acertado, especialmente o MRK.

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    • Bolha Imobiliária 27 de outubro de 2011 at 15:15

      o MRK é o leitor mais influente do site. Ele é dono do maior número de postagens do site, seguido do Luiz e do Duda.

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  • Andre Luiz 27 de outubro de 2011 at 14:51

    Parabéns, Bolha.

    Cheguei aqui em dezembro de 2010, quando os posts tinham cerca de 15 comentários ou menos e de lá para cá só vi a coisa aumentar.

    Não adianta tentar frear ou mascarar a bolha. Ela é inevitável e cada dia mais gente percebe isso.

    Muito sucesso para você e para o site. Depois que a bolha estourar isso aqui vai virar um imenso fórum do tipo “eu avisei” e até fonte de trabalhos acadêmicos.

    Abraços.

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    • Bolha Imobiliária 27 de outubro de 2011 at 15:14

      Exatamente. É uma base de conhecimento que servirá para toda eternidade.

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  • Anonymous 27 de outubro de 2011 at 15:08

    “Ou seja, não há déficit nenhum…” (Tiago, 2011) de parabenizações ao Bolha.
    Parabéns!

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  • Selvagem 27 de outubro de 2011 at 15:21

    Fiquei impressionado, tinha a impressão que o site tinha mais tempo de vida.

    Parabéns

    Espero que vivamos para ver nossas previsões se confirmarem, ou não.

    Mas cá entre nós , enquanto isso, eu vou fazendo a listinha para um dia interpelar todos os fanfarrões do mercado imobiliário. A justiça filosófica chegará.

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  • shanti 27 de outubro de 2011 at 15:37

    Acompanho o site desde o princípio e o indiquei para muitas pessoas conseguindo ajudar muitos inocentes a desistirem da compra de imóveis! Quero parabenizá-lo pela iniciativa de grande impacto na vida das pessoas que tiveram suas economias protegidas em meio a esta tempestade de oportunistas. Somente tenho a agradecer…

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  • peterson 27 de outubro de 2011 at 15:59

    uma das melhores maneiras de se aprender a viver é observando e escutando, quando se executa assume-se os riscos, mas uma boa execução fundamentada em boas idéias quase sempre produz resultados de sucesso, sim, os melhores negócios são aqueles originados nos momentos certos com as pessoas certas e com o aprendizado certo, ao final, todos que iniciaram sairão mais fortes e todos que renegaram sairão fracassados, se alguém ganha alguém perde, é a lei do merdado, mas não precisa ser assim a receita da felicidade…. parabens pelo blog, pela ocasião de criação, pelo insight e pelos resultados….

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  • Elias 27 de outubro de 2011 at 16:30

    Parabéns ao Bolha!

    Um ano de acertos.

    Abraço aos colegas bolhistas, que tem o pé no chão e sabem valorizar seu dinheiro. Não engolimos qualquer história, estamos de olho nos acontecimentos.

    Vamos continuar acompanhando e discutindo, até o fim da bolha.

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  • Andre Luiz 27 de outubro de 2011 at 16:45

    Para quando a bolha estourar, deixo este texto que achei bem interessante, ainda que no caso da maioria das pessoas aqui o objetivo seja comprar para morar e não para investir.

    O item que merece mais atenção é o “Como Achar uma Pérola”.

    Fonte: h t t p : / / w w w . investidorjovem.com.br/como-investir-imoveis

    Como investir em imóveis para aluguel com inteligência e ganhar muito dinheiro!
    Postado por Bruno Yoshimura, 27 de maio de 2011
    Bruno Yoshimura, co-fundador do Kekanto.com
    » Siga-me no Twitter: @brunoyoshimura e no Linkedin
    » Leia sobre aluguel de ações: clique aqui

    Se você pretende investir em imóveis e quer ter um retorno acima da média, leia este post por inteiro. Compilei as principais dicas de alguns livros e da pequena experiência que tive neste meio, especialmente com imóvel comercial de rua. Para a maioria das pessoas, investir em imóveis parece algo muito “chato” e difícil, mas a realidade é que, assim como em outras modalidades de investimentos, é preciso ter inteligência e conhecer o mercado. Boa parte dos investidores aceita ter um retorno “medíocre” e investe em imóveis residenciais no lançamento ou compram imóveis com preço acima do mercado. Assim como você, eu quero ter uma rentabilidade acima da média, então vamos ao que interessa:

    Como achar uma pérola?

    Se engana quem pensa que o melhor local para encontrar um imóvel é o jornal e a internet. Para encontrar um excelente negócio, o “mercado” não pode ter olhado para ele ainda. A partir do momento em que o vendedor coloca uma placa de “vende-se”, vários corretores o abordam e fazem uma guerra para ver quem ilude mais o vendedor com um promessa de preço astronômico. Isso deixa o valor do imóvel acima do mercado e longe da nossa “pérola” (A única exceção seria durante uma crise imobiliaria, aí sim você conseguiria um bom preço em imóveis de classificados).

    Vejo duas opções para encontrar um bom negócio:
    1) Sua rede de contatos: deixe as outras pessoas saberem que você está procurando imóveis e diga que já tem o dinheiro. Isso vale para corretores e amigos. Quando um excelente negócio aparece e o “mercado” ainda não sabe, o corretor vai oferecer para o comprador que tem dinheiro e é rápido na negociação. Também é possível que algum amigo seu precise de dinheiro e queira queimar o imóvel rapidamente a preço abaixo do mercado.

    2) Oferta ativa: saia na rua, procure imóveis do seu interesse e faça uma proposta. Esta última opção leva tempo e lábia, por isso eu prefiro a primeira. Pensar na cabeça de um corretor ajuda muito. Pense porque ele escolheria você no meio de uma carteira com dezenas de investidores potenciais que ele tem? Um fator que também influencia nesta decisão é tipo de imóvel à venda: residencial para aluguel, comercial para reforma, comercial já alugado, etc. Deixe claro a sua intenção para o corretor para que ele lembre de você quando aparecer um imóvel do seu tipo. Mantenha contato próximo e fale frequentemente com ele. Uma terceira alternativa é fazer a sua própria pérola. Neste caso você precisa ver uma oportunidade onde o dono não viu. Existem muitas formas de fazer a própria pérola: você pode transformar um imóvel residencial em um comercial, dividir um imóvel comercial em duas partes, mudar o zoneamento na prefeitura para permitir outros tipos de inquilino, desenrolar um imóvel judicialmente, corrigir o valor do aluguel à mercado, reformar o imóvel, etc. Uma vez eu li em um livro uma história de um investidor criativo que compra conjuntos habitacionais, cobra aluguel adicional de vagas cobertas, instala máquinas de refrigerante e de lavar roupa. Seja criativo! Arrume uma forma de melhorar a renda de um imóvel e depois poste nos comentários.

    Quanto posso pagar?

    A maioria das pessoas se preocupa mais com o preço por metro, a largura da fachada, etc. Para mim, o número que mais me interessa é quanto de aluguel posso conseguir com o imóvel. Neste post vou me manter em imóveis comerciais (lojas de rua), pois é a única área que eu entendo. Para ter uma boa idéia do aluguel da região basta perguntar para os lojistas vizinhos e corretores da região. Geralmente eles falam a verdade e dá para ter uma boa idéia. Uma vez eu abordei um lojista elogiando a reforma e rapidamente descobri o valor. Vamos ver um exemplo para saber quanto posso pagar por um imóvel: Supondo que nosso vizinho lojista paga R$ 1.000 de aluguel por mês, quanto eu posso pagar neste imóvel? O mercado de hoje está aquecido e existem investidores mais preguiçosos que aceitam até 0,65% de renda de aluguel em um imóvel comercial de rua já alugado. Isso significa que este imóvel valeria no máximo R$ 154.000,00. Eu aceitaria pagar até R$ 100.000,00, pois ainda temos que considerar os custos de uma reforma básica, os gastos de transferência de imóvel e a comissão do corretor na venda.

    Reformar pouco ou muito?

    Imagine que você compre um imóvel residencial para transformar em comercial, ou um comercial bem feio que precisa de reformas. O que fazer? Uma dica que eu aprendi na prática é que existem duas opções (ambas interessantes): 1) Reforma total: Se você quer vender o imóvel depois de alugar para ter um ganho de capital rápido, o mais interessante é reformar o imóvel por completo para garantir um valor de aluguel maior. Alguns lojistas não gostam de reformas e preferem pagar até 20% a mais de aluguel em um imóvel bem acabado. Deixe o imóvel pronto para uma loja básica: vitrines, fiação elétrica, portões, etc.. Pode ser mais caro, mas posso dizer que essa diferença que você vai conseguir no aluguel reflete diretamente (e linearmente) no preço de venda do imóvel. Um investidor que gosta de comprar imóveis alugados para renda vai fazer aquela continha de precificação baseada no aluguel do imóvel. Se pegarmos nosso exemplo do imóvel de R$ 100 mil reais e colocarmos R$ 10 mil em reforma, poderíamos alugá-lo por R$ 1.200. Se fizermos a precificação do imóvel a 0,65% de renda, nosso valor pularia para R$ 184.616. UAU!!! Um ganho líquido de 24 mil (34 mil de valorização menos 10 mil de reforma). 2) Reforma rápida: Se você pretende viver de renda de aluguel por muitos anos, a melhor coisa a se fazer é uma reforma nos itens essenciais e deixar que o lojista faça o resto de próprio gosto. Muitas vezes as franquias exigem uma especificação rígida de projeto, então eles costumam aceitar um imóvel bem crú e mal acabado. Provavelmente vão pedir um ou mais meses de carência, pois o dinheiro da reforma sai do bolso dele, mas vale a pena. Neste caso, o ideal é gastar o mínimo possível, pois reduz a necessidade de capital para este investimento e aumenta o retorno. O aluguel vai ser ajustado pela inflação anualmente, mas é possível pedir uma “corretiva” a partir do terceiro ano de acordo com a flutuação do mercado. Apesar de você ter aceitado um aluguel abaixo do mercado, em poucos anos poderá cobrar o justo.
    Mais algumas dicas

    1. Tenha dinheiro em mãos no banco e garanta que o dinheiro do “sinal” da compra de algum imóvel esteja disponível no seu banco;
    2. Faça um bom relacionamento com um banco e centralize o seu dinheiro nele. Com isso, você poderá ter uma crédito pré-aprovado imobiliario bem alto. Hoje alguns bancos liberam a proposta de financiamento no mesmo dia (o Itaú)!
    3. Para mim, o maior ganho em um investimento em imóvel se faz na compra….
    4. … e o segundo maior ganho está na reforma seguida do aluguel;
    5. Peça nota fiscal de todos os gastos com o imóvel para lançar no imposto de renda como melhorias. Isso reduz o imposto de renda na hora da venda.

    Concluindo…

    Investir em imóveis não é difícil e não exige contas complicadas. A reforma é o principal preço que se paga por um retorno acima da média, mas isso eu acho bom! Se as pessoas gostassem de reformas, não daria para ganhar tanto dinheiro com isso. Ainda existe o mito de que investir em imóveis dá muito trabalho e pode ser arriscado. Se você seguir essas dicas, especialmente a de precificação, o risco reduz bastante. O trabalho sempre existirá, mas este será recompensado pela valorização do seu dinheiro. Se você quiser um pouco da matemática do investimento em imóvel, leia este post.

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  • trackback 27 de outubro de 2011 at 16:46

    Parabéns pelo blog!!!!

    Uma ótima iniciativa!

    Eu nunca fui de acompanhar nenhum blog, mas esse aqui tá de parabéns! Os tópicos e os comentaristas são do mais alto nível!

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  • Jack Imóveis 27 de outubro de 2011 at 17:36

    Bolha e Demais leitores,

    Parabéns pleo excelente conteúdo postado aqui.

    Abraços

    Jack – Só abro a espumante quando a bolha estourar…

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  • ildeu 27 de outubro de 2011 at 18:16

    parábens pelo aniversário ,ontem ouvi de um amigo que trabalha numa empresa que faz diversos empreendimentos , como tbém atua no ramo de mineraçao e agronegocio ,que estão fazendo 14 torres de 16 andares na mha cidade [350 mil habitantes ] Aps acima de 250 mil reais .Se olhar toda cidade não temos mais de 20 predios assim contruidos em 150 anos de cidade .Só que ele falou que o interesse não é vender pra pessoa fisica ou alugar , e sim trocar ou permutar em imoveis rurais .segundo ele a diretoria tbém acha que o setor deu o que tinha que dar , e a próxima bolha seria em terrenos rurais , e assim poderia trocar os Aps em fazendas …pra que acha que esse povo é bobo , de bobo não tem nada .

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  • Felipe 27 de outubro de 2011 at 18:27

    (Modo Troll ligado)
    Tomara que seja o primeiro e último

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  • Eric 27 de outubro de 2011 at 18:31

    Bolha,

    Meus sinceros parabéns pelo aniversário do blog!!! Um lugar muito informativo, que mostra a realidade, não o mundo de faz-de-conta da imprensa, das imobiliárias, construtoras e corretores.

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  • Murdoch 27 de outubro de 2011 at 18:41

    Parabens pela iniciativa!
    Mais sucesso para este blog que já é um sucesso…

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  • Jonathas 27 de outubro de 2011 at 18:44

    www .istoedinheiro.com.br/noticias/70996_ESTA+E+UMA+PESSIMA+HORA+PARA+COMPRAR+IMOVEL+GARANTE+ESPECIALISTA

    Galera, vejam isso!!!!!

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    • Ricardo 27 de outubro de 2011 at 19:00

      Excelente reportagem.

      A imprensa está a “conta-gotas” reconhecendo a bolha.

      Começou com o IG. Agora istoé……….. Logo, logo sai reportagem da BAND, Record e, por fim, REDE GLOBO . Quando esta reconhecer, aí será caminho sem volta.

      obs: Lembram da campanha das Diretas Já??? A Globo foi a última a reconhecer o movimento popular.

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    • Henrique 27 de outubro de 2011 at 21:21

      Esse artigo merece um post…

      Tendências

      Diante do resultado, surge a grande pergunta: este é um bom momento para comprar imóveis? O professor de finanças da Escola de Economia da FGV-SP Samy Dana é categórico em afirmar que “esta é uma péssima hora para comprar um imóvel”.

      Segundo ele, a alta não tem condições de se sustentar. “Tenho convicção de que há uma bolha imobiliária. Os preços estão absurdos. O metro quadrado em regiões nobres de São Paulo chega a custar entre R$ 10 mil e R$ 12 mil. Na periferia, o preço reduz porque não há metro quadrado para fins comerciais e há oferta de espaço muito maior”, explica. De acordo com Dana, uma das maiores altas ocorre na região da Paulista que divide a região dos Jardins e do centro da cidade, onde um apartamento de 100 metros quadrados custa em média R$ 1 milhão.

      Vale o investimento?

      O analista explica que ao se comprar um imóvel como investimento deve-se pensar em sua taxa de retorno, conhecida também como taxa de aluguel, que pode ser expressa como o valor do aluguel sobre o preço do imóvel, por exemplo, se o imóvel tem o valor de R$ 200 mil e o aluguel vale R$ 800, a taxa de aluguel é de 800/200 mil = 0,40%.

      “Essa taxa é, mesmo com o mercado extremamente aquecido, bastante baixa, como os dados simples e de fácil acesso podem mostrar. Ao entrar em sites de anúncios de imóveis, percebe-se que essa taxa de retorno alcança, para imóveis novos, valores próximos de 0,35% em bairros nobres de São Paulo”, diz Dana.

      “Considerando que o CDI, o ativo livre de risco brasileiro, remunerou 0,90% em setembro e a poupança, aplicação com o menor retorno no Brasil, paga 0,5% mais TR, por que um investidor racional investiria em um mercado com risco significativo e baixa liquidez, como o imobiliário, para conseguir um retorno menor ao de aplicações praticamente sem risco?”, questiona o especialista.

      Além disso, alerta Dana, na compra de um imóvel deve se considerar que se vai pagar mais 6% de escritura e gastos com reforma ou acabamento, no caso de imóveis comprados na planta. “Além disso, se comprar na planta, o tempo que o imóvel ficar parado é o mesmo que o dinheiro, que poderia estar investido, vai ficar parado também”, observa.

      O efeito Copa

      A confirmação do Brasil como sede da Copa de 2014 também contribui para o aquecimento do mercado imobiliário. Mas, até que ponto essa alta será sustentável? “As pessoas esperam que haverá um milagre na Copa. Mas não vai. O Brasil ainda tem muitos problemas estruturais”, diz.

      “Acredito que os preços devem começar a cair em breve. O País parece um canteiro de obras e quando tudo isso estiver pronto, vai aumentar a oferta e os preços serão reduzidos. Além disso, se a Europa quebrar, alguns bancos europeus vão quebrar junto, a recessão mundial vai aumentar e pressionar a baixa dos preços”, aposta.

      PS: valeu, Jonathas!

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      • FQ 28 de outubro de 2011 at 09:40

        Excelente Artigo!

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  • Annibal 27 de outubro de 2011 at 19:04

    Parabens Bolha…

    Conversando com amigos do trabalho fiquei impressionado como ainda tem gente q acha q os imoveis vao subir pra sempre…. e o pior é q os três com quem conversei estão desesperados…. precisando de dinheiro pra continuar pagando prestações… pensando em ficar na casa de familiares pra economizar e manter o padrão de consumo….

    NÃO SEI PQ AINDA ME IMPRESSIONO COM ISSO?????

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  • RT 27 de outubro de 2011 at 19:31

    Parabéns Bolha, pelo aniversário da ótima ideia que foi este blog.

    Só não digo que “é graças a este blog que sei que não estou louco” porque a alta desenfreada de preços jamais me convenceu. Morei nesta cidade a vida inteira e sei o que é um salário bom para se manter por aqui, o que me torna imune aos que insultam nossa inteligência ao proferir besteiras na tentativa de nos convencer que meio milhão é um preço razoável para um apartamento em Botafogo.

    Fico feliz de ter neste espaço a oportunidade de compartilhar meus pontos de vista com colegas inteligentes, em discussões de alto nível.

    Parabéns ao Bolha e a todos!

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  • Pedro 27 de outubro de 2011 at 19:38

    Bolha, parabéns pelo sucesso no site. Lembro quando você me avisou pelo meu blog bolhabrasilia.blogspot.com acerca da criação deste espaço e acessei o seu site pela primeira vez. Acho que tinha 3 artigos. De lá pra cá a coisa cresceu e muito… Inclusive a bolha, mas, principalmente o número de pessoas que caíram na real e viram que o preço dos imóveis só se baseia em propaganda, crédito e euforia.
    Tenho certeza que vamos assistir o estouro da bolha pelo seu site.
    Um grande abraço,
    Pedro

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    • Melissa 29 de outubro de 2011 at 21:54

      Olá, Pedro!

      Na verdade, conheci esse site por meio do seu blog Bolha Brasília, que também é muito bom. Pena que não está mais atualizando tanto…!

      Parabéns aos dois sites!

      0
  • Lucas 27 de outubro de 2011 at 19:52

    Parabéns Bolha!
    Já achava a muito tempo que tinha alguma coisa errada no mercado imobiliário, contudo nada se encontrava a respeito ou apenas coisas isoladas, depois que consegui achar este blog descobri que eu não estava sozinho.
    Além do bolha, parabenizo todos os participantes, que além de colocarem matérias de todas as partes do brasil, trazem também as internacionais, coisa que confesso, nunca conseguiria fazer sozinho.
    Além das materias, as análises em cima delas são fantasticas, aprendi muito aqui entendendo até o que está acontecendo hoje.
    Parabéns e muito obrigado a todos.

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  • MrK 27 de outubro de 2011 at 20:08

    Parabéns a todos! Creio que o Blog não seria o sucesso que foi, se não fosse termos acertado juntos cada passo desse ciclo de bolha (as vendas travando, as noticias pagas prometendo valorização eterna, o desespero dos corretores, os prêmios como carros etc…)

    Aproveito para avisar que estou saindo do país em breve a trabalho e ficarei um tempo fora, até regularizar minha internet talvez fique um tempo ausente e passarei a opinar em outro fuso horário, mas não irei me distanciar das noticias e nem do blog!

    Mesmo após o estouro, vamos criar um jeito de continuarmos trocando idéias, mesmo que de outro tema, um forte abraço!!!

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  • Carcará 27 de outubro de 2011 at 20:32

    Bolha,
    a sua ideia e concepção do site foram inestimáveis. No Brasil, somos a criança, que entre os adultos, grita – O Rei está nu.

    Um sincero obrigado pelo espaço. Nietzsche dizia que a ideia de suicídio nos ajudar a passar muitas noites más. Esse site é, de certa forma, nossa ideia de suicídio.

    Abraços a todos.

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  • EduLon 27 de outubro de 2011 at 21:06

    Parabéns pelo blog. sempre acesso mas não me manifesto com frequência. Aproveitando, já vai pensando o que vai acontecer com o blog depois que a bolha estourar, afinal, teoricamente o blog perderia o sentido.
    Pelo nível dos frequentadores e comentarios, poderia ser um blog para debater economia, politica. abs

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  • Paty 27 de outubro de 2011 at 21:44

    Bolha Parabéns pelo blog atraves dele entendi o que estava escrito nas entre linhas de todos as materias relacionadas ao setor imobiliario.
    Acompanhando de longe, agora estou morando nos EUA, mais continuarei no meu vicio de ler todos os dias seu blog.

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    • Anonymous 28 de outubro de 2011 at 05:48

      Não era voce que dizia preferir a Banânia para morar, se não me engano Campo Grande? Os EUA é muitas vezes melhor e também muito mais barato.

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      • Paty 28 de outubro de 2011 at 08:44

        Sim prefiro mais meu marido foi transferido pra ca denovo…eu estou em PA again curtindo o começo do frio.. e vc em que estado reside.

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  • Leandro 27 de outubro de 2011 at 21:55

    Parabéns! Acompanho o blog desde sua criação.
    E vamos seguindo até essa bolha estourar.

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  • Ader 27 de outubro de 2011 at 22:26

    Parabéns Bolha!
    Quem dera que para tudo de errado que existe no Brasil existisse um espaço para as pessoas poderem se expressar.
    Grande abraço!

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  • Guilherme Eduardo 27 de outubro de 2011 at 22:36

    Parabéns!!!

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  • Freitas 27 de outubro de 2011 at 22:54

    Passo diariamente por aqui, sempre em off. Com apenas um aninho de vida este blog já virou leitura diária obrigatória e tem sido a voz de milhões de brasileiros. Parabéns pela rara coragem e independência demonstradas. Cuidado com os invejosos de plantão e poderosos gananciosos em geral. “Tamo juntos e misturados” até o BIG BANG final. Forte Abraço!

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  • jsantos 27 de outubro de 2011 at 23:03

    Parabéns, Bolha!
    e a todos participantes, em especial ao Mrk ,Luiz . o champagne a gente estoura junto com a bolha.em breve!
    Abs, a todos

    0
  • Ploc 27 de outubro de 2011 at 23:08

    Gostaria de parabenizar o sucesso deste espaço democratico. Venho aqui todos os dias acompanhar as noticias, informaçoes, pensamentos, tendencias.
    Este é meu primeiro registro no site e gostaria de compartilhar o que experimente entre 2001 e 2006 quando morei nos EUA. Tentarei resumir.
    Em 2001 fui transferido para os EUA e passei a vivenciar o “sonho americano”. Por viver de aluguel era discrimidado pelos que tinham um emprestimo da casa própria.
    Em 2003, finalmente após muito analisar o mercado peguei um emprestimo e comprei um casa. (lembro que existia o credit score para avaliar se voce era bom pagador)
    Era muito fácil acompanhar a tendencia das vendas na área que morava pois a prefeitura mantem um site com os dados de todos os imoveis construidos (valor venal atualizado, valor da ultima venda, data da venda, nome do antigo e novo proprietario, IPTU, caracteristicas do imóvel, metragem, benfeitorias, mapa de localização do imovel,….)
    Em 2006 tive que retornar ao Brasil e foi quando coloquei a minha casa a venda, o mercado estava no pico. E minha casa já valia o dobro. Obviamente com as informaçoes da prefeitura era fácil saber o que pedir. As casas estavam com o valor da venda maior que o valor pedido pelo proprietário inicialmente em seu anúncio.
    Isso era reforçado com a listagem de casas com as mesmas caracteristicas vendidas mes a mes.
    Foi ai que anunciei a casa com um preço maior que os das últimas vendas. O corretor ficou feliz da vida. O problema é que em 30 dias só tinha recebido uma visita. E isso nao era comum. lembro de ter visto briga para se comprar casas. Algo estava estranho.
    Após trabalhar os números retirados dos sites da prefeitura e ods classificados percebi que o ponto de inflexao já tinha passado. O corretor insistia em manter o preço e para eu ter paciencia. Mas mandei a ordem e baixei a casa em 15%. A corretora disse que eu era maluco. No dia seguinte, já tinha comprador brigando para adquirir a minha casa e eu pude negociar. O que pagou mais levou. Um deles até veio se ajoelhar na minha porta para pedir que eu o escolhesse.
    O interessante é que meus dois vizinhos tambem monitoravam os preços (eram meus concorrentes na venda de suas casa) e fizeram o mesmo movimento de baixa ao ver que baixei o meu preço. Demoraram um pouco mais para vender.
    Bom, voltei. E hoje vejo minha ex-casa com preço de mercado mais da metade do que o proprietário pagou. É triste, se ele vender a casa hoje, não recebe nada na mão e ainda deve ao banco. Virou escravo daquela casa. Seguramente ficará muitas noites sem dormir.
    Fatos que presenciei:
    – No boom, os emprendimentos vendiam antes de serem abertos ao público. Se fosse um bom investidor podia ter até um cartão VIP para comprar na frente dos outros.
    – Naquele periodo (da virada do mercado) eu vi as mesmas coisa que estou vendo agora no Brasil . Quando ia para o trabalho havia promoções por todos os lados. Promoçoes de compre e ganhe algo (carro, iptu pago, condominio pago, mobilia,…) tudo para nao baixar os preços. Empreendimentos por todos os lados.
    – Alguns brasileiros (colegas) simplesmente compraram passagem para o Brasil e deiram carros no aeroporto (um amigo deixou uma BMW do ano) e casa mobiliada lá. O banco teve que retomar e revender por um preço mais baixo. Era mais barato deixar o prezuijo para o banco do que tentar vender. Para o americano ficava mais dificil (fujir para onde???)
    – Outros colegas me chamavam de otário por nao aproveitar para compra varios imoveis na planta. Eu tinha colegas que nao trabalhavam (tinham emprego, afinal, estava dificil encontrar empregado logo a empresa aceitava esse tipo de funcionario pouco eficiente) só passavam o dia procurando imoveis na planta para comprar. Muitos tinham 4 / 5 imóveis. Muitos viraram corretores como segundo trabalho. Todos faziam as mesmas afirmaçoes que vejo aqui: deficit habitacional, novos casais, melhora das classes sociais, crescimento da populaçao, os EUA é o melhor lugar para investir, preço de imóvel nunca cai,….
    – Construtora criava artificios de modo que o adquirente de uma unidade se comprometesse a nao vender o imóvel por 2 anos (claro, tentativa de segurar os precos e evitar um dump de todos imoveis de uma vez só)
    – A sensaçao de que se era rico por ter um ou mais imóveis era notória entre todos.
    – Hoje: vejo no banco de dados da prefeitura vários imoveis, inclusive no meu ex-condomio, com o seguinte status: IMOVEL RETOMADO PELO BANCO POR FALTA DE PAGAMENTO.
    – Hoje: tenho vários outros amigos que estão comprando imóveis magnificos por bagatelas porque souberam esperar o momento de entrar no mercado. Tiveram paciencia.

    No meu entender a bolha não estourou aqui ainda porque nao temos informaçao precisas sobre o mercado imobiliario como eu tinha lá. O tempo de resposta é mais lento e permite que a realidade seja mascarada por mais tempo. Em breve veremos o que vai acontecer.

    Boa Sorte a todos

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    • Andre Luiz 28 de outubro de 2011 at 11:25

      Ploc,

      Parabéns pela contribuição. Além, das análises econômicas, esses relatos de vivências pessoais acerca do mercado de imóveis enriquecem muito o site.

      Abs.

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    • Jack Imóveis 28 de outubro de 2011 at 11:38

      Ploc,

      Sem dúvida um dos relatos mais interessantes que eu li por aqui esses tempos.

      Abraços

      Jack – Agradecido

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  • simone 27 de outubro de 2011 at 23:35

    Parabéns pelo sucesso do blog

    0
  • xangai 27 de outubro de 2011 at 23:35

    Meus sinceros parabens Bolha !!

    Uma criacao no momento certo … cativando as pessoas certas … perfeito !

    Incluo ai “pessoas certas” alguns trolls… simplesmente firmaram mais ainda
    a ideia que se tem desse mercado e dos seus profissionais.

    Parabensss… ao Bolha .. e a todos esses grandes comentaristas.

    PS. esse blog nao para nao … ainda teremos muita noticia e “diversao” !!!
    PS2. logo logo … vamos comecar a postar os valores que amigos ( ou nos
    mesmos ) estam compramos imoveis !!!

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  • Mr. R 27 de outubro de 2011 at 23:50

    Parabéns!!! E obrigado!! Com esse blog você tem dado uma contribuição inestimável para tornar as pessoas mais informadas e menos suscetíveis a essa ratoeira que tá esse mercado imobiliário.

    Obrigado especial também aos colegas que compartilham ideias e experiências conosco. É bom estar em companhia de pessoas inteligentes.

    Grande Abraço

    0
  • Serpentarius 28 de outubro de 2011 at 00:12

    O Fim do Mundo foi Adiado, e com isso as ações em geral estão subindo, construtoras acompanhando.

    Se vier mais um periodo, mesmo pequeno, de 1 ano ou 2 de euforia com o fim da crise (se vier pra mim, seria temporário, pois acredito em novos desdobramentos), isso vai ajudar a manter a inflação alta. Preço de imóveis não caindo em valor nominal, talvez em valor real (corroído pela inflação).

    Estudos estão sendo feitos e uma hora deve sair o aumento do limite de R$ 500 mil para R$ 700 mil que as construtoras tanto pleiteiam.

    Acho que pode vir mais lenha nesta fogueira e ela requentar por mais tempo.

    Eu espero algo mais lento no estouro da bolha. Quero mudar pra algo melhor e não pago a diferença que pedem hoje de jeito algum. Mas espero um estouro lento, um desinflar mesmo, pq senão a crise imobiliária vai contaminar toda a economia e não é bom pra ninguem isso.

    Parabéns ao site e aos colegas. Eu praticamente só leio. E gosto muito do que vejo.

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    • Leo 28 de outubro de 2011 at 08:08

      é questao de tempo ate mudarem o foco… Afinal temos Portugal, Irlanda, Italia, Grecia e Espanha…. um deles vai afundar….

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  • Mineiro BH 28 de outubro de 2011 at 02:00

    Pessoal, o que dizer?

    Parabens aos grandes comentaristas que nos visitam aqui…

    E… PLOCCCCCCCC !!!!!!!!

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  • simone 28 de outubro de 2011 at 02:13

    Imóveis novos chegaram a subir mais de 20% este ano em Porto Alegre
    A retração da economia ainda não chegou ao mercado de imóveis, que continua aquecidíssimo em todo o País.

    . Em cidades como Porto Alegre, os lançamentos de novos empreendimentos e os preços, cumprem aspirais altíssimas, que chegam a ser assustadoras.

    . Apenas este ano, serão 7 mil imóveis novos em Porto Alegre.

    . No ítem preços, o Ibope Inteligência confirmou nesta quinta-feira que o índice médio do m2 de imóveis novos residenciais é de 163, bem acima dos 147 de abril. Eis os preços por metro quadrado:
    – Imóveis novos, R$ 4.501,00
    – Imóveis usados, R$ 2.922,00.

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  • simone 28 de outubro de 2011 at 02:14

    Empreiteiras não querem saber do programa “Minha Casa, Minha Vida”
    A Prefeitura de Porto Alegre não consegue empreiteiras locais para tocar as obras do programa “Minha Casa, Minha Vida”.

    . O Prefeito José Fortunatti ameaça trazer empreiteiras estrangeiras para construir as casas que precisa entregar.

    – O programa “Minha Casa, Minha Vida”, faz água em todo o País.

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  • profeta do apocalipse 28 de outubro de 2011 at 07:02

    Parabens pessoal e o bolha.
    que venham muitos ix35, aptos de 10k o m2 e muita festa. o pais taa demais! bombando!

    ps: a crise em salvador tem data marcada. entrega do le parc. nao sao todos que tem como comprovar 15 ou 20 k de renda na caixa e os especuladores e construtora terao que desovar: vem ai taxas condominios, etc e isso e um ciclo na economia que gera empregos e tal…

    a vida é cruel. os bancos realmente sao seguros se comprarados aos EUA, mas o preco disso: juros altos, inadiplencia alta no dia dia e exploracao alheia. Isso nao quer dizer que nao haverá crise.

    Ta quase na hora da entrega desses lixos dessas empresas q abriram capital recentemente na bolsa! puts crise geral

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    • tulio 28 de outubro de 2011 at 07:56

      e qd será a entrega do le parc?

      parabéns bolha.8

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      • profeta do apocalipse 28 de outubro de 2011 at 10:35

        acho que no inicio de 2012. quando tiver infos posto aqui

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    • Cosmos 28 de outubro de 2011 at 10:42

      Pô, galera, se é pra sonhar com carro, vamos sonhar com Mercedes-Benz, BMW, Aston Martin, Maserati…

      Sonhar com carro coreano, que bizarramente é considerado “carro de luxo” no Brasil, não vale!

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  • DM 28 de outubro de 2011 at 08:08

    Parabéns ao Blog e ao Bolha pela iniciativa!

    Acredito que logo vamos começar a lembrar e não comemorar o estouro da bolha, o que por sí só não é motivo algum de comemoração e sim de indignação, porém no País que vivemos será mais um caso tratado com muito descaso por muitos.

    Felizmente através deste blog podemos “desabafar”, discutir e trocar idéias, de modo transparente e democrático, e assim chegarmos as nossas próprias conclusões.

    Mais uma vez Bolham parabens pela iniciativa!

    DM

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  • Carcará 28 de outubro de 2011 at 09:14

    Interrompendo a sessão COMEMORAÇÃO DE ANIVERSÁRIO, para dizer que a fase de processo de fusão entra numa fase mais aguda – A GAFISA.

    A Eztec também quer a Gafisa
    Marcelo Onaga (0)Tweet Com problemas como uma dívida de 2,9 bilhões de reais e atrasos na entrega de imóveis vendidos, a Gafisa, uma das maiores incorporadoras imobiliárias do país, viu seu valor de mercado cair pela metade neste ano, passando de 5 bilhões de reais em janeiro para 2,5 bilhões de reais em outubro. A queda no preço das ações despertou o interesse de empresas e fundos de investimento. Em agosto, o grupo GP Investments, que já foi acionista da Gafisa, iniciou estudos para adquirir o controle da incorporadora, que tem ações pulverizadas na bolsa. Em outubro foi a vez da Eztec, considerada uma incorporadora de médio porte com gestão familiar, analisar a compra da concorrente. A hipótese de uma operação como essa só surge graças aos movimentos recentes da bolsa. No início de 2011, a Eztec valia 2 bilhões de reais, menos de 40% do valor da Gafisa. Hoje, com a melhor lucratividade do setor e um dos melhores resultados em bolsa, a Eztec continua valendo os mesmos 2 bilhões de reais e se posicionou como compradora. Eztec e Gafisa negam que haja negociações.

    http://exame.abril.com.br/blogs/primeiro-lugar/2011/10/28/a-eztec-tambem-quer-a-gafisa/

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  • danilo 28 de outubro de 2011 at 09:17

    Bolha, nao sei se vale um tópico.
    w w w .otempo.com.br/noticias/ultimas/?IdNoticia=186314,OTE

    Ações no Procon por atraso de construtoras crescem 200%
    Contrato prevê prazos maiores, mas pode ser questionado na Justiça
    Publicado no Jornal OTEMPO em 28/10/2011Avalie esta notícia » 246810.PEDRO GROSSI

    Boom. Aquecimento do mercado imobiliário também contribui para avalanche de atrasos do setorALEX DE JESUS/18.10.2011
    Boom. Aquecimento do mercado imobiliário também contribui para avalanche de atrasos do setor
    Apenas nos nove primeiros meses do ano, o Procon de Belo Horizonte já registrou mais de 3.100 ocorrências contra construtoras que não cumpriram o prazo de entrega dos imóveis. O número é cerca de 200% maior do que as queixas registradas em todo o ano passado, quando o órgão recebeu 1.100 reclamações deste tipo.

    O aumento das reclamações e das pendências jurídicas é proporcional ao aquecimento do setor imobiliário, que experimentou nos últimos três anos um crescimento sem precedentes. “As construtoras se aproveitaram desse crescimento e de um certo vazio institucional para fazerem contratos abusivos”, afirma o presidente da Comissão de Direito Imobiliário da Ordem dos Advogados do Brasil em Minas Gerais (OAB-MG), Kênio de Sousa Pereira. Segundo ele, o cronograma inicial das obras já prevê o atraso. Só quem não sabe disso, é o consumidor.

    “As empresas precisam desses recursos das vendas de apartamentos na planta para fazer caixa e financiar outras obras. Na prática, elas estão fazendo investimentos com o dinheiro do comprador”, diz o presidente da Associação dos Mutuários e Moradores de Minas Gerais (AMMMG), Sílvio Saldanha. Ele diz que só por meio da associação já foram mais de duas centenas de processos contra construtoras que não cumpriram o prazo de entrega. “Muitos consumidores ficam com receio de procurar seus direitos porque no contrato que foi assinado está previsto o prazo do atraso”.

    O que a maioria desses consumidores não sabe, diz Kênio Pereira, é que as cláusulas são abusivas e uma eventual disputa judicial não configura em quebra de contrato por parte do comprador. “Há um tempo de atraso considerado tolerável, que é de 60 dias, mas como advogado que trabalha no setor já me deparei com contratos que previam atrasos de até 120 dias úteis, o que é intolerável”, dispara. Ainda de acordo com Kênio, a justificativa padrão das construtoras para explicar os atrasos – de falta de mão de obra e escassez de material de construção e de acabamento – é insustentável. “Se não há mão de obra suficiente, como as empresas fazem lançamentos quase semanalmente?”, questiona. “Além disso”, completa, “as empresas podem estipular o prazo que quiserem para as obras, já considerando a oferta de matéria prima e de mão de obra. Não há razão para não cumprimento desses prazos”.

    Lei. Tramita na Câmara Municipal de Belo Horizonte um projeto de lei do vereador Léo Burguês (PSDB) contra o chamado “overbooking imobiliário”. O texto prevê a não concessão de novos alvarás de construção para empresas que tiverem obras atrasadas. Na justificativa do projeto, o vereador diz que pretende “dar mais segurança jurídica ao setor imobiliário”.

    Justiça tem favorecido clientes

    Mesmo sem uma legislação específica para o setor, a Justiça tem se mostrado favorável aos consumidores lesados pelos atrasos nas obras. A cozinheira Maria Solange Frederico financiou um apartamento da Tenda por R$ 65 mil em 2007. Como o imóvel não ficou pronto no prazo estipulado (2008), a cozinheira resolveu entrar na Justiça. A decisão saiu essa semana, e Solange vai receber todo o valor pago com juro mensal de 1% e mais 0,5% do valor do imóvel de multa.

    Situação semelhante ao do jornalista Homero Dolabela, que comprou um imóvel por R$ 690 mil que não foi entregue. A justiça determinou o pagamento mensal de R$ 8.200 até a entrega das chaves. (PG)

    Contagem
    Mutuários se unem contra empresa
    Muturários da construtora MRV em Contagem acionaram o Ministério Público em busca de uma solução para o atraso de até três anos na entrega de imóveis. Na última terça-feira (25), membros da Associação dos Mutuários e Consumidores de Contagem (Asmuc) se reuniram para formalizar a denúncia. Segundo a associação, o problema estaria afetando mais de 3.000 famílias. Ainda de acordo com a Asmuc, a promotoria do Ministério Público pediu a formalização individual de todos os reclamantes, para identificar um prejuízo comum.

    Procurada para comentar o assunto, a MRV informou por meio de nota “que não recebeu citação do Ministério Público e que a empresa tem por política só se manifestar depois de ser citada oficialmente”.

    Um desdobramento possível para o problema em Contagem é um pedido de Termo de Ajustamento de Conduta (TAC) a exemplo do que foi acordado em São Paulo entre as construtoras e o Ministério Público Estadual. No modelo paulista, a empresa que atrasar a entrega de uma obra em mais de seis meses pagará multa de 2% sobre o valor já pago pelo comprador. (PG)

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  • FQ 28 de outubro de 2011 at 09:20

    g1.globo.com/planeta-bizarro/noticia/2011/10/casa-colocada-venda-nos-eua-vem-com-lamborghini-diablo-na-garagem.html

    Casa colocada à venda nos EUA vem com Lamborghini Diablo na garagemCasa colocada à venda nos EUA vem com Lamborghini Diablo na garagem

    Residência conta com quatro quartos e três banheiros.
    Dono pede US$ 393.500 (cerca de R$ 680 mil) pela casa.

    0
    • FQ 28 de outubro de 2011 at 09:24

      Quem sabe no ano que vem não tenhamos algumas promoções parecidas por aqui: Apartamento à venda na Barra vem com Hyundai Tucson na garagem e máquina de Nespresso na cozinha!

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    • Carlos Wagner 28 de outubro de 2011 at 11:40

      No país de faz de contas: Somente a Lamborguini custaria o dobro do preço da casa.

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  • Menino do Rio 28 de outubro de 2011 at 09:29

    Parabéns, mas comemoraremos vários outros aniversários sem o estouro da bolha imaginária:

    http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/imoveis/noticias/preco-dos-imoveis-depende-da-poupanca

    Enquanto houver crédito os preços continuarão a subir, mais imóveis serão contruídos, mas empregados desqualificados votarão no PT, e assim por diante…

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    • LB 28 de outubro de 2011 at 11:20

      E você por acaso acha que o crédito imobiliário é eterno ? Se acha, vc não perde por esperar.

      0
    • Jack Imóveis 28 de outubro de 2011 at 11:24

      Menino do Rio,

      Do contra bom é como você. Insistente.

      Abraços

      Jack – Favorável

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    • Carcará 28 de outubro de 2011 at 12:22

      Menino do Rio,
      sabemos que o calor que lhe provoca arrepio é a BOLHA. Em relação ao crédito, não se preocupe. Ele não faltará. E terá grande crescimento nesse ano e no próximo, pois estarão financiando os imóveis comprados na planta no triênio 2007-2009, no qual o preço de compra, se não foi favorável, não exibia aquela silhueta arredonda de bolha.

      A partir daí, vai sobrar crédito na praça, pois o especulador de 20% – tolo maior que derretia os lançamentos na época em que você não aparecia nesse espaço – foi o grande comprador e terá de se defrontar com um financiamento de verdade – os outros 80%. Aí, ele tentará repassar o pepino e conhecerá na pele a diferença entre cupidez e demanda – Ui.

      E como disse em post anterior, não há nada que se possa fazer – nem bolhistas, nem anti-bolhistas. Excetuando-se extravagâncias como ETs vindo do espaço com moeda conversível para realizar compra de imóveis no Brasil, ou um terremoto que jogasse abaixo os imóveis velhos, mas preservando os novos das “reau isteiti” é PLOC! na certa. Aviso que, desse lado do Atlântico, estamos sentados numa placa tectônica bem macia… Melhor contar com os ET’s.

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  • agc 28 de outubro de 2011 at 09:56

    Parabéns ,bolha!!

    Com problemas como uma dívida de 2,9 bilhões de reais e atrasos na entrega de imóveis vendidos, a Gafisa, uma das maiores incorporadoras imobiliárias do país, viu seu valor de mercado cair pela metade neste ano, passando de 5 bilhões de reais em janeiro para 2,5 bilhões de reais em outubro. A queda no preço das ações despertou o interesse de empresas e fundos de investimento. Em agosto, o grupo GP Investments, que já foi acionista da Gafisa, iniciou estudos para adquirir o controle da incorporadora, que tem ações pulverizadas na bolsa. Em outubro foi a vez da Eztec, considerada uma incorporadora de médio porte com gestão familiar, analisar a compra da concorrente. A hipótese de uma operação como essa só surge graças aos movimentos recentes da bolsa. No início de 2011, a Eztec valia 2 bilhões de reais, menos de 40% do valor da Gafisa. Hoje, com a melhor lucratividade do setor e um dos melhores resultados em bolsa, a Eztec continua valendo os mesmos 2 bilhões de reais e se posicionou como compradora. Eztec e Gafisa negam que haja negociações

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  • João Paulo (Contagem - MG) 28 de outubro de 2011 at 10:35

    Enquanto isso nos EUA…

    “Uma casa colocada à venda em Golden Valley, no estado de Minnesota (EUA), vem com uma Lamborghini Diablo na garagem. O dono da residência com quatro quartos e três banheiros está pedindo US$ 393.500 (cerca de R$ 680 mil), segundo a emissora de TV “Fox”.”

    Fonte : http://g1.globo.com/planeta-bizarro/noticia/2011/10/casa-colocada-venda-nos-eua-vem-com-lamborghini-diablo-na-garagem.html

    Enquanto isso no Brasil (Mais especificamente, nessa roça de Contagem onde vivo)…

    http://www.netimoveis.com/detalhe.aspx?data=bmV0aW1vdmVpcyYyNzc2NTkmNyZuZXRpbW92ZWlz

    http://www.netimoveis.com/detalhe.aspx?data=bmV0aW1vdmVpcyYzNTc0OTYmNyZuZXRpbW92ZWlz

    http://www.netimoveis.com/detalhe.aspx?data=bmV0aW1vdmVpcyYzNTgwODAmNyZuZXRpbW92ZWlz

    Uma frase define, que merda de país…

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  • João Paulo (Contagem - MG) 28 de outubro de 2011 at 10:38

    @FelipeQueiroz Desculpe, agora que vi que já havia sido postado, li e fiquei pensando no nosso cenário…

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    • Álvaro 28 de outubro de 2011 at 11:28

      Parabéns ao Bolha pela iniciativa.

      Reforçando o que já disse anteriormente, quantos casos idênticos ao meu não tive a oportunidade de ler nesse blog.

      Apenas reforça minha convicção de que meu dinheiro suado não vai ser levado na base de afobação e da especulação desenfreada.

      Pois João, olhe que absurdo se transformou a Região Metropolitana de Belo Horizonte. 1 MILHÃO por uma casa em Contagem/MG.

      Só falta vender casas em São Joaquim de Bicas nesse preço (“localização privilegiada com acesso para a Rodovia Fernão Dias, 60 Km dos jogos da COPA 2014 ! Ganhe ainda uma Dafra WEB e realize seu sonho! “)

      Enquanto isso nos EUA colocam até Lamborguini Diablo na negociação. Mas casa ainda assim no padrão de Dólar (390 mil) ainda está caro. Mas vai tentar comprar uma casa desse jeito com esse brinde aqui no Brasil …

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  • Jack Imóveis 28 de outubro de 2011 at 10:44

    Pessoal,

    Não sei se tiveram tempo de ler. Mas tanto o Bradesco quanto o Santander anunciaram aumento das reservas para eventual inadimplência.

    Santander em 1 Bilhão
    Bradesco em 2.7 Bilhões

    Abraços

    Jack – Precavido

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  • Duda 28 de outubro de 2011 at 11:04

    Parabens para vc, nesta data querida…

    Só espero que não seja necessário manter o blog com “muitos anos de vida”, pois senão estaremos ferrados… hahaha

    Brincadeiras aparte, este é o melhor site que achei na internet no ultimo ano. Como sou um dos mais antigos por aquí, posso garantir que cada dia fica melhor.

    Grande Abraço a todos os bolhistas

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  • LB 28 de outubro de 2011 at 11:32

    Parabéns ao Bolha pelo blog!!

    Sou leitor desde novembro/2010. Fiz apenas um ou outro comentário, mas aprendi muito com os comentários aqui postos.

    Vamos aproveitar o 1º ano de aniversário para parabenizar também imóveis que estão fazendo (ou fizeram) aniversário sem conseguir ser vendido!!!

    Aqui vai um exemplo de um imóvel que está no mínimo 11 meses anunciado. Próximo mês também faz aniversário! 😀

    w w w.expoimovel.com/imovel.do?method=busca&codigo=402_1_1_x51207515445210031282059230923&%20Apartamento-comprar-vender-Gra%E7as-Recife-Pernambuco-ED.-MORADA-DOS-MANGUINHOS

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  • DRN 28 de outubro de 2011 at 11:35

    Bolha, parabéns pelo blog. Excelente.

    Prezados, há mais gente achando que o valor dos imóveis vai ser comido pela inflação. Há algum tempo venho defendendo isso.

    Segue uma notícia interessante para aqueles que pensam em pedir o reembolso, junto às construtoras, dos valores pagos a corretores. Agora imaginem o aumento da dívida com impostos, contribuições sociais, etc.

    Saudações bolhistas-inflacionárias.

    VALOR ECONÔMICO – LEGISLAÇÃO & TRIBUTOS

    Construtoras respondem por taxa de corretagem

    O Ministério Público (MP) do Estado de São Paulo e a Receita Federal estão responsabilizando as construtoras pelo pagamento da taxa de corretagem nas vendas de imóveis. O MP abriu inquéritos para investigar a cobrança pelas corretoras, que fazem a intermediação dos negócios imobiliários. A taxa, de acordo com o órgão, deve ser paga pelas construtoras, e não pelos consumidores. A Receita Federal, por sua vez, passou a autuar as empresas de construção e engenharia sob o argumento de que deveriam recolher contribuição previdenciária e Imposto de Renda (IR) sobre esses valores. As autuações já somam mais de R$ 10 milhões.

    Na prática de mercado, o comprador do imóvel paga a comissão de venda diretamente ao corretor e o restante – entrada e parcelas do bem – vai para construtora. Segundo Camila Mansour Magalhães da Silveira, da Promotoria de Justiça do Consumidor, muitas vezes, porém, o comprador não sabe distinguir a empresa de corretagem da incorporadora. “A taxa pode estar embutida no preço do imóvel pago à incorporadora, mas o consumidor não pode passar cheques para a corretora, com quem não firmou contrato”, afirma. Assim, em caso de problema, fica claro para o consumidor que a responsabilidade pela venda do imóvel é da construtora.

    Para resolver a questão, o MP está negociando com as empresas de corretagem. Nesta semana, homologou Termo de Ajustamento de Conduta (TAC) com a Abyara Brokers para que conste nas propostas para aquisição de imóvel a informação clara e precisa de que a responsabilidade pelo pagamento da comissão de corretagem não é do consumidor. A empresa tem 60 dias para se adaptar. Por meio de sua assessoria de imprensa, a Abyara disse que o acordo faz parte da regulamentação de todo o setor.

    O MP também tentou fechar acordo com a MRV Engenharia, mas não conseguiu e resolveu propor ação civil pública contra a empresa. Ao analisar a ação, a juíza Daise Fajardo Nogueira Jacot, da 15ª Vara Cível de São Paulo, decidiu suspender a cobrança da taxa diretamente pelos corretores, sob pena de multa diária de R$ 5 mil. Procurada pelo Valor, a MRV preferiu não comentar o assunto.

    Com a cobrança à parte da taxa de corretagem, segundo a promotora, as construtoras também levam vantagem fiscal. “Quando o valor é repassado diretamente ao corretor, esse montante não entra na contabilidade da incorporadora, como deveria ocorrer para fins de recolhimento de tributos”, afirma Camila, acrescentando que, quando não é firmado acordo, o MP pode notificar a Receita.

    O escritório Limoeiro e Padovan Advogados, por exemplo, assessora quatro construtoras e empresas de engenharia, com sedes em Brasília, Rio de Janeiro e São Paulo, que sofreram 11 autuações fiscais referentes aos períodos de 2006 a 2008. As autuações oscilam entre R$ 600 mil e R$ 1 milhão.

    A Receita tem entendido que os corretores seriam funcionários dessas construtoras, responsáveis por recolher a contribuição previdenciária e IR sobre as comissões recebidas. As companhias, porém, já começaram a impugnar essas autuações. Para o advogado das construtoras e empresas de engenharia, Albert Limoeiro, não existe essa relação trabalhista, por isso não haveria como falar nesses recolhimentos. Segundo ele, não há um pagamento das construtoras aos corretores. “Os corretores trabalham na intermediação da venda de vários imóveis para diversas construtoras e recebem as comissões em cheques separados dos consumidores.”

    O setor está ainda mais visado pela fiscalização, segundo o advogado, porque tem vivido um bom momento, com muitos interessados em investir em imóveis, principalmente por causa da Copa do Mundo de 2014.

    A discussão deve ser enfrentada primeiro na esfera administrativa. O advogado Albert Limoeiro deve tentar derrubar algumas das autuações que foram, segundo ele, apenas baseadas em depoimento de um gerente da empresa. Isso porque há julgados do Conselho Administrativo de Recursos Fiscais (Carf) no sentido de que a Receita não pode tributar apenas com base em testemunhas. Se não vencerem administrativamente, devem levar o conflito ao Judiciário.

    O advogado tributarista Eduardo Kiralyhegy, do Negreiro, Medeiros & Kiralyhegy Advogados, critica essas autuações. “Acho que há grandes chances de os contribuintes vencerem no Carf”, diz. Isso porque, segundo ele, a relação entre corretores e construtoras não preenche os requisitos previstos na CLT para que haja vínculo empregatício.

    Procurada pelo Valor, a Receita Federal não retornou até o fechamento da reportagem.

    Adriana Aguiar e Laura Ignacio

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  • Carlos Wagner 28 de outubro de 2011 at 11:49

    Bolha

    Parabens pelo blog, realmente é um espaço unico e com conteudo muito valioso.

    Para comemorar o aniversario, vai um anuncio de classificados com que me deparei hoje pela manhã:

    Vila Industrial APTO R$ 110.000.00 URGENTE

    Descrição: 2 quartos, sala coz, area de serviço, 1 vaga de garagem, salão de festa, providencio carta de credito para facilitar, aceito FGTS como entrada, junto tudo, reformado.
    Preço: R$ 110.000,00
    Cidade: são jose dos campos
    Nome:
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    Telefone:
    Data do Anuncio: 2011-10-27 02:42:06

    0
  • Menino do Rio 28 de outubro de 2011 at 12:05

    Os mercado está em pânico, rssss:

    Imobiliario (IND) (IMOB) Variação +0,19 %

    Variação / Mês
    +14,23 %

    BI (Bolha Imaginária)

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    • Selvagem 28 de outubro de 2011 at 12:27

      Meu deus olha o cara querendo ironizar o pessoal do blog.

      Amigo, que oportunista voce! A Dilma baixou os juros e voce resolve soltar fogos no mesmo dia? Pois solte todos já que o tempo está contra você.

      Porque voce não mostra o quadro completo em vez de ficar comemorando a recuperação da semana ?

      O imob está hoje 28 de outubro em 840.

      No ano passado no mesmo dia estava em 1072 – queda de 22% em um ano. Mês passado no dia 28 estava em 736, ou seja a queda atingiu 32%.

      A unica pessoa que voce esta ridicularizando aqui é voce mesmo;

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    • Duda 28 de outubro de 2011 at 13:19

      Menino do rio, seu lugar são as ruas mesmo… porque de economia não entende nada. A bolsa sobe no mundo todo, pela euforia desatada pela “aparente” solução da crise na Europa. Mas é só isso, em mais duas semanas o mundo desaba de novo, pois como todos sabemos a solução, não existe… E os países que estão no olho dos especuladores, como o brasil, vão sofrer…

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      • Bolha Imobiliária 28 de outubro de 2011 at 13:29

        Já mandei ele para a geladeira. Comentários só com moderação agora

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        • LB 28 de outubro de 2011 at 14:25

          Bolha,

          Perdôe-me, mas apesar de não concordar com uma palavra que o Menino do Rio diz, moderá-lo parece-me um ato despótico.

          Acho este blog um espaço democrático para a manifestação de pensamento, mesmo que o pensamento seja medíocre 🙂

          Já dizia Voltaire*: “Não concordo com o que dizes, mas defenderei até a morte teu direito de dizê-lo”

          * Na verdade a autoria da frase é controversa.

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          • Bolha Imobiliária 28 de outubro de 2011 at 15:01

            Não estou “cortando” ele, mas toda mensagem que ele postar, deverá ser aprovada. É só para manter o bom nível do site

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  • Selvagem 28 de outubro de 2011 at 12:08

    Construtras respondem por taxa de corretagem

    Por Adriana Aguiar e Laura Ignacio | De São Paulo
    O Ministério Público (MP) do Estado de São Paulo e a Receita Federal estão responsabilizando as construtoras pelo pagamento da taxa de corretagem nas vendas de imóveis. O MP abriu inquéritos para investigar a cobrança pelas corretoras, que fazem a intermediação dos negócios imobiliários. A taxa, de acordo com o órgão, deve ser paga pelas construtoras, e não pelos consumidores. A Receita Federal, por sua vez, passou a autuar as empresas de construção e engenharia sob o argumento de que deveriam recolher contribuição previdenciária e Imposto de Renda (IR) sobre esses valores. As autuações já somam mais de R$ 10 milhões.

    Na prática de mercado, o comprador do imóvel paga a comissão de venda diretamente ao corretor e o restante – entrada e parcelas do bem – vai para construtora. Segundo Camila Mansour Magalhães da Silveira, da Promotoria de Justiça do Consumidor, muitas vezes, porém, o comprador não sabe distinguir a empresa de corretagem da incorporadora. “A taxa pode estar embutida no preço do imóvel pago à incorporadora, mas o consumidor não pode passar cheques para a corretora, com quem não firmou contrato”, afirma. Assim, em caso de problema, fica claro para o consumidor que a responsabilidade pela venda do imóvel é da construtora.

    Para resolver a questão, o MP está negociando com as empresas de corretagem. Nesta semana, homologou Termo de Ajustamento de Conduta (TAC) com a Abyara Brokers para que conste nas propostas para aquisição de imóvel a informação clara e precisa de que a responsabilidade pelo pagamento da comissão de corretagem não é do consumidor. A empresa tem 60 dias para se adaptar. Por meio de sua assessoria de imprensa, a Abyara disse que o acordo faz parte da regulamentação de todo o setor.

    O MP também tentou fechar acordo com a MRV Engenharia, mas não conseguiu e resolveu propor ação civil pública contra a empresa. Ao analisar a ação, a juíza Daise Fajardo Nogueira Jacot, da 15ª Vara Cível de São Paulo, decidiu suspender a cobrança da taxa diretamente pelos corretores, sob pena de multa diária de R$ 5 mil. Procurada pelo Valor, a MRV preferiu não comentar o assunto.

    Com a cobrança à parte da taxa de corretagem, segundo a promotora, as construtoras também levam vantagem fiscal. “Quando o valor é repassado diretamente ao corretor, esse montante não entra na contabilidade da incorporadora, como deveria ocorrer para fins de recolhimento de tributos”, afirma Camila, acrescentando que, quando não é firmado acordo, o MP pode notificar a Receita.

    O escritório Limoeiro e Padovan Advogados, por exemplo, assessora quatro construtoras e empresas de engenharia, com sedes em Brasília, Rio de Janeiro e São Paulo, que sofreram 11 autuações fiscais referentes aos períodos de 2006 a 2008. As autuações oscilam entre R$ 600 mil e R$ 1 milhão.

    A Receita tem entendido que os corretores seriam funcionários dessas construtoras, responsáveis por recolher a contribuição previdenciária e IR sobre as comissões recebidas. As companhias, porém, já começaram a impugnar essas autuações. Para o advogado das construtoras e empresas de engenharia, Albert Limoeiro, não existe essa relação trabalhista, por isso não haveria como falar nesses recolhimentos. Segundo ele, não há um pagamento das construtoras aos corretores. “Os corretores trabalham na intermediação da venda de vários imóveis para diversas construtoras e recebem as comissões em cheques separados dos consumidores.”

    O setor está ainda mais visado pela fiscalização, segundo o advogado, porque tem vivido um bom momento, com muitos interessados em investir em imóveis, principalmente por causa da Copa do Mundo de 2014.

    A discussão deve ser enfrentada primeiro na esfera administrativa. O advogado Albert Limoeiro deve tentar derrubar algumas das autuações que foram, segundo ele, apenas baseadas em depoimento de um gerente da empresa. Isso porque há julgados do Conselho Administrativo de Recursos Fiscais (Carf) no sentido de que a Receita não pode tributar apenas com base em testemunhas. Se não vencerem administrativamente, devem levar o conflito ao Judiciário.

    O advogado tributarista Eduardo Kiralyhegy, do Negreiro, Medeiros & Kiralyhegy Advogados, critica essas autuações. “Acho que há grandes chances de os contribuintes vencerem no Carf”, diz. Isso porque, segundo ele, a relação entre corretores e construtoras não preenche os requisitos previstos na CLT para que haja vínculo empregatício.

    fonte valor economico de hj
    ________________

    Resumo comprou ou vai compra imóvel? Negocie a taxa de corretagem ou se documente mto bem para pedir ressarcimento.

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    • Selvagem 28 de outubro de 2011 at 12:12

      desculpe , quando li a pagina hj nao tinham ainda postado essa reportagem corri para postar sem atualizar a pagina, para mim essa reportagem e mais importante do que o destaque dado no jornal. É um direito de ressarcimento sendo reconhecido gradativamente pelos tribunais.

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      • Luiz 28 de outubro de 2011 at 14:54

        Gostaria de agradecer aos promotores dop MP pela iniciativa

        Tenho certeza que vcs nos leêm

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        • Luiz 28 de outubro de 2011 at 14:54

          outra sugestão é obrigar acrescentar nos folder de investimento de apartamento a seguinte frase:
          “valorização passada não é garantia de valorização futura”.

          Conversar com a CVM sobre como fiscalizar o ramo.

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  • Luis Cobo Pimentel 28 de outubro de 2011 at 12:30

    Para quem considera que o crédito no Brasil é seguro e representa baixo % do PIB, é bom lembrar da imensa informalidade “destepaís”:

    http://oglobo.globo.com/rio/mat/2011/10/27/chefe-de-quadrilha-de-agiotas-presos-tinha-1-milhao-em-casa-925678203.asp

    Notem o tamanho da operação desta quadrilha. Certamente não é a única operando “nestepaís”.

    Parabéns ao Bolha!

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    • Carcará 28 de outubro de 2011 at 13:33

      Luís,
      você atentou para um detalhe crucial, que não faz parte da estatística oficial crédito/inadimplência. Não é exatamente incomum quem toma crédito no mercado informal (agiota) para pagar a do mercado formal. Não é também incomum a cadernetinha de fiados da padaria. Muito bem lembrado.

      Abraços.

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